東京都武蔵野市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークスクエア吉祥寺本町の概要

パークスクエア吉祥寺本町は、緑豊かな武蔵野市の住宅地に位置する6階建てのマンションで、2000年の建築から良質な居住環境を保っており、2LDKの56㎡の部屋が約4480万円から、ゆったりとした3LDKの90㎡が最高9280万円までの価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

周辺の市況を考慮したマンションマーケット独自のAI分析では、パークスクエア吉祥寺本町は適正推測価格を5255万円とし、売却偏差値73を示すことからその価値を認められており、現行の平均販売価格が7243万円であることを鑑みると、マーケットにおいて賢明な売却が期待できる状況です。

将来性

24年経過したこのマンションは、築年数の経過にも関わらず将来性の偏差値が56と評価され、更新への余地を秘めながらも現在の立地と環境が高く評価されており、長期的な資産価値は維持されると見込まれます。

環境満足度

治安の良さや豊富な周辺施設が利用者に安心をもたらすパークスクエア吉祥寺本町は、環境満足度の偏差値58を記録、近隣には武蔵野市立井之頭小学校や私立成蹊小学校などの教育機関もあり、ファミリー層にとって魅力的な居住地であると言えます。

サンクタス吉祥寺ハートランドの概要

サンクタス吉祥寺ハートランドは東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、吉祥寺駅から徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、築年月は2003年11月であり、間取りは1Rの22㎡から3LDKの86㎡までの多様性を有し、現在の販売価格レンジは2450万円から1億2000万円で、豊かな生活施設が整う住環境の中、総戸数は88室を誇っています。

適正価格（売却）

サンクタス吉祥寺ハートランドの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値70と評価され、平均売出価格6107万円に対して、AIが予測する適正推測価格は4570万円で、今が売り時と見る専門家もいることから、投資価値や売却を検討するには適していると言えます。

将来性

将来性の観点では、サンクタス吉祥寺ハートランドは築21年であるが、人気の高い吉祥寺エリアに所在し、偏差値53を記録していることから、駅近であることを考慮すると、投資としての魅力が継続することが予想され、同価格帯の物件と比較しても競争力があります。

環境満足度

環境満足度に注目すると、サンクタス吉祥寺ハートランドは治安が良く、医療施設や生活利便施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に立地している上、近隣には武蔵野市立第三小学校や藤村女子中学校のような教育施設も整っているため、家族層にも非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ヒルクレスト吉祥寺の概要

ヒルクレスト吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺本町4丁目に所在し、2004年3月に竣工された地上4階建ての総戸数21戸のマンションであり、吉祥寺駅から徒歩12分、三鷹駅から徒歩16分という恵まれたアクセスを誇っています。提供される住空間は73㎡の2LDKから89㎡の3LDKまであり、市場での販売価格は6480万円から8600万円の範囲で推移しており、これには立地の良さと居住の質が反映されています。

適正価格（売却）

ヒルクレスト吉祥寺の適正価格については、一般の中古マンション市場と比較して偏差値73と顕著に高く、近年の武蔵野市内の同類物件の価格上昇率22%とは逆に、本マンションは約4%の価格下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAIデータによる適正推測価格5871万円に対して、売出し価格が平均7860万円と高い状態は、売主にとって有利な市況を示しており、売却には適したタイミングではあると言えます。

将来性

築19年を迎えるヒルクレスト吉祥寺ですが、その将来性は偏差値52の評価を受けており、エリア平均と同等の水準です。駅近という立地条件は変わらない魅力であり、周辺地域の発展や再開発プロジェクト等の地域経済の動向に注視することが、長期的な価値評価には重要となります。

環境満足度

ヒルクレスト吉祥寺の周辺環境は、交番まで307mと治安の面での安心感があり、110の医療施設、豊富なショッピングオプション、20のコンビニエンスストアがあり、日々の生活をサポートする充実したインフラが整っています。津波や高潮のリスクが低い地域であることも安全性を高める要因であり、武蔵野市立井之頭小学校、武蔵野市立第一小学校、藤村女子中学校、武蔵野市立第一中学校といった優れた教育機関も身近にあるため、家族居住にも適した環境といえるでしょう。

武蔵野レジデンシアの概要

武蔵野レジデンシアは、緑豊かな東京都武蔵野市に位置し、三鷹駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある5階建ての中規模マンションです。2004年に建てられた本物件は、63㎡の2LDKから始まり、ファミリー向けの122㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供し、価格帯は4,500万円から1億4,280万円となっており、これはエリア内でも比較的安定した価格帯を保っています。

適正価格（売却）

武蔵野レジデンシアの価格は、過去数年間の東京都武蔵野市における中古マンションの市場動向を踏まえると、適正価格として推測される金額よりも15%ほど高い水準で推移しています。同地区の中古マンション市場が上昇傾向にある中、武蔵野レジデンシアの価格はその動きに同調しつつも、過去5年間にわたる価格の1%下落を示しており、市場の変動に対して強固な価値を維持していることが分かります。

将来性

武蔵野レジデンシアの将来性は、駅近という利便性や周辺環境の充実を考慮すると、東京都心からのアクセスの良さや再開発の可能性も含め、中長期的な視点で見ても非常に魅力的です。築年数は20年と若干の年季が入っていますが、継続的なメンテナンスと再開発の可能性を鑑みると、将来的な価値の上昇が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

武蔵野レジデンシアの環境満足度は非常に高く、周辺に井の頭恩賜公園などの自然豊かな公園が点在し、治安の良さが維持されている地域であることが挙げられます。また、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数あり、日常生活に必要な施設が充実しており、住環境としての利便性は非常に高い評価を受けています。さらに、洪水や地震に対しても安全な地盤に位置し、災害リスクが低いことも評価されています。

センチュリー吉祥寺本町の概要

センチュリー吉祥寺本町は、東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目の住宅街に位置し、築20年以上を迎えるものの魅力的な住環境を提供しています。60㎡から66㎡の2LDKを中心に、5799万円から7490万円の価格帯で売り出されており、豊かな緑と都市生活の利便性を享受できるロケーションとして知られています。最寄り駅の吉祥寺駅まで徒歩10分、三鷹駅や井の頭公園駅へも徒歩圏内で、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

総合売却偏差値59を持つセンチュリー吉祥寺本町は、適正価格偏差値が64と高く評価されており、武蔵野市の中古マンション市場において22％の価格上昇が見られる中、本物件は5％の価格下落を示しています。AIによる適性価格推測では5550万円とされており、現在の市場価格6590万円との差異が見られますが、これは立地や物件の質を考慮した結果と言えるでしょう。

将来性

センチュリー吉祥寺本町の将来性は、築年数が20年を超えるものの、依然として人気の高い吉祥寺エリアに立地しており、偏差値57を誇ります。駅近の立地であること、また武蔵野市の積極的なまちづくり政策が周辺環境の更なる価値向上を期待させ、長期的に見ても安定した人気を保つ可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度偏差値57のセンチュリー吉祥寺本町は、治安の良さを示す交番の近さや、129件の医療施設、多数のスーパー・コンビニなど、充実した生活インフラを備えています。洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険からも遠い、地盤の安定したエリアであり、武蔵野市立井之頭小学校、武蔵野市立第一小学校、私立藤村女子中学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

アールスパイラル吉祥寺の概要

「アールスパイラル吉祥寺」は、東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置し、人気の高い吉祥寺エリアにあります。2004年12月に竣工されたこのマンションは、4階建ての中小規模ながらも、1LDKで56㎡から60㎡のゆとりある間取りが特徴で、価格は5450万円から5980万円の範囲です。最寄りの吉祥寺駅までは徒歩5分の距離にあり、井の頭公園駅や三鷹台駅へもアクセス可能で、交通の便は非常に良いです。

適正価格（売却）

「アールスパイラル吉祥寺」の現在の売出価格は、東京都武蔵野市の中古マンション市場と相場データを比較したところ、偏差値53であり、市場平均よりもやや高値で取引されている傾向にあります。武蔵野市の中古マンション市場では過去5年間で22%の価格上昇が見られますが、本物件はそれに比べて3%の上昇にとどまっており、現在の売出し平均価格は市場の推定適正価格と比較しても手ごろな価格設定です。

将来性

将来性の面では、アールスパイラル吉祥寺の築年数は20年となっており、近隣の中古マンションと比較しても新し目の部類に入ります。吉祥寺エリアは人気が絶えず、再開発も数多く計画されているため、不動産価値は将来的にも安定して上昇する可能性が高いです。また、駅からの距離が近いことも資産価値の維持に寄与しており、AI分析による将来性偏差値は64と評価されています。

環境満足度

アールスパイラル吉祥寺の環境満足度は高く、周辺には治安を保証する交番が近くにあります。生活面では、168件の医療施設やスーパー14件、コンビニ30件が周囲に集中しており、日常生活が非常に便利です。教育環境も優れており、近隣には私立明星学園小学校や武蔵野市立第三小学校が位置しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、災害リスクの面でも安心感があります。

ベルジュール吉祥寺の概要

「ベルジュール吉祥寺」は、東京都武蔵野市に位置し、吉祥寺駅から徒歩5分という好立地にあるマンションで、60㎡の2LDKが4780万円、63㎡の3LDKが最大7980万円の価格帯に設定されており、多くの中古物件が5680万円〜6200万円で取引されています。2000年9月に完成した4階建ての建物は23室を擁しており、利便性とライフスタイルを重視する層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ベルジュール吉祥寺は、武蔵野市内の同条件の中古マンション相場に比べて平均から16ポイント高い偏差値67を示しており、過去5年間で周辺の物件価格が22%上昇する中、ベルジュール吉祥寺は5％下落しています。AIによる適正推測価格が4939万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格6207万円は市場価格を大きく上回っており、売却には最適な時期と言えるでしょう。

将来性

築24年というこの物件は、武蔵野市内の同価格帯の平均築年数と比べて若干高齢ではありますが、駅からのアクセスが良く生活施設が充実しているため、将来性の偏差値は平均と同じ51と評価されています。長期的な居住に加えて、資産価値の視点からも検討の余地があります。

環境満足度

ベルジュール吉祥寺は、治安・健康面で優れており、近隣に交番や医療施設が豊富です。生活利便施設も整い、自然災害リスクも低いことから環境満足度偏差値は64と高評価を得ています。周辺には武蔵野市立第三小学校、本宿小学校、第三中学校、私立藤村女子中学校など、教育施設も充実しており、家族連れにも適した住環境を有しています。

トーシンフェニックス吉祥寺3番館の概要

「トーシンフェニックス吉祥寺3番館」は、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、交通至便な吉祥寺駅から徒歩4分の立地にある2003年竣工の8階建マンションで、20㎡の1Rから28㎡の1Kまでの居住空間を提供しており、1980万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格1980万円は、周辺地域の中古マンションの平均価格と比較して、偏差値52と適正な範囲であることを示しており、近隣の物件価格が5年で22%上昇する中、2%の上昇を示しており、適正推測価格1733万円を考慮すると、現在の市場価格は投資家や自己居住を考える購入者にとって適切な時期かもしれません。

将来性

築年数が21年である「トーシンフェニックス吉祥寺3番館」は、武蔵野市内の同価格帯の物件に比べて相対的に新しく、将来性の偏差値は62と評価されており、AIによる分析結果からも投資ポテンシャルが高いことが窺えます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需施設が充実している点から、環境満足度は高く評価されており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さに加え、武蔵野市立第三小学校や私立藤村女子中学校など教育機関の利便性も良好で、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

グローリオ吉祥寺アークスアートコートの概要

グローリオ吉祥寺アークスアートコートは、東京都武蔵野市吉祥寺北町に位置し、三鷹駅まで徒歩18分、吉祥寺駅まで徒歩22分のアクセスの良さを誇る築21年の3階建てマンションです。緑豊かな住宅地にありながら、78㎡から100㎡のゆとりのある住空間を提供し、中古マンション価格は6180万円から8480万円で、このエリアの住宅市場における魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

グローリオ吉祥寺アークスアートコートの販売価格は、周辺市場の動向を分析した結果、平均価格よりも高く設定されていますが、設備の充実度や立地の良さを考慮した場合、適正価格である可能性が高いです。マンションマーケットのAI分析に基づくと、この物件の売り時と判断される傾向にあるため、投資家や居住を検討している方にとって、魅力的な選択肢と言えます。

将来性

2002年の築で周辺エリアの平均より古いものの、グローリオ吉祥寺アークスアートコートの将来性は依然として高いと評価されています。この地域は、継続的な価値上昇が見込まれ、中古市場における需要も安定していることから、不動産としての将来性は光明が見えています。

環境満足度

治安、教育、医療といった生活面で重要な要素が充実している点が、グローリオ吉祥寺アークスアートコートの環境満足度を高めています。具体的には、近隣に複数の学校が点在し、治安の維持に寄与する交番も徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層にとって非常に住みやすいエリアと評価されています。

ティエドゥール吉祥寺の概要

「ティエドゥール吉祥寺」は、東京都武蔵野市に位置し、緑豊かな井の頭公園に近く、吉祥寺駅からのアクセスも良好な徒歩4分の距離にある6階建てのマンションで、2003年11月に竣工された物件です。総戸数25戸のこのマンションは、1DKの26㎡から30㎡の間で、現在の売り出し価格は2980万円から3980万円で、特に3480万円から3600万円が市場での多い価格帯となっております。

適正価格（売却）

この「ティエドゥール吉祥寺」の市場価格は、近隣の中古マンション価格と比較して8ポイント高い偏差値60を記録しており、地域の中古物件相場の上昇傾向にある中、本物件は過去5年間で3％の価格下落を見せていますが、それでも推定適正価格は2755万円と評価されており、現在の平均販売価格3435万円は売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

21年の築年数を持つ「ティエドゥール吉祥寺」は、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数に比べて新しく、駅近の立地条件が将来的な価値を支える要素となっています。機械学習に基づく将来性の評価では、平均偏差値51に比べてやや優れた偏差値53を獲得しており、地域内での競争力が認められています。

環境満足度

治安や日々の暮らしにおいても優れた環境を提供する「ティエドゥール吉祥寺」は、最寄りの交番が215m以内にあり、周辺には171件の医療施設や多数の商業施設があり生活利便性に富んでいます。ハザードマップに基づく評価でも地盤の安定性が高く洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、武蔵野市立第三小学校、本宿小学校、第三中学校のほか、私立藤村女子中学校などが周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。

ビューキャニオン吉祥寺御殿山の概要

ビューキャニオン吉祥寺御殿山は、緑豊かな御殿山地区に位置し、東京都武蔵野市御殿山1丁目2-6にある、築年数23年の9階建てで、16室の中古マンションです。吉祥寺駅から徒歩わずか5分、井の頭公園駅から12分、三鷹駅から20分の好立地にあり、現在の販売価格は1LDKの37㎡で3580万円から、1Kの58㎡で5180万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ビューキャニオン吉祥寺御殿山は売却偏差値59を記録し、中古マンション市場における平均偏差値51を上回っています。近隣の相場と比較すると、同条件の物件が5年間で平均22％の価格上昇を見せる中、この物件はわずか2％の上昇に留まっており、AIが推定する適正価格3702万円に対して市場価格が4326万円となっているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ビューキャニオン吉祥寺御殿山の将来性評価は偏差値58を獲得し、周辺エリアの平均を6ポイント上回る結果となりました。23年の築年数はエリア内の同価格帯マンションと比較して新しく、駅近くの立地も魅力的です。投資や居住の目的によって選ばれやすい物件であり、その将来性は非常に期待されています。

環境満足度

ビューキャニオン吉祥寺御殿山周辺は、129m以内に交番が存在し、治安が良好です。また、157件の医療施設、13件のスーパー、30件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が整っています。地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるほか、私立明星学園小学校／武蔵野市立井之頭小学校や私立明星学園中学校／私立藤村女子中学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。

パークハウス吉祥寺エクシオの概要

パークハウス吉祥寺エクシオは、東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置し、吉祥寺駅から徒歩4分の利便性の高い立地を誇る2003年竣工の9階建マンションです。総戸数53戸で、各住戸の広さは56㎡から87㎡までのバリエーションがあり、価格帯は約5280万円から1億0800万円となっており、特に6480万円〜6780万円の区間が市場の主流です。

適正価格（売却）

パークハウス吉祥寺エクシオの現価格範囲は、5年間の武蔵野市の中古マンション価格の22％増加に対して11％減価しており、独自AIによる適正価格推定が約5098万円である中、売り出し中の平均価格は約6952万円と高めですが、周辺市場に比べて高い適正価格偏差値73を持ち、投資的視点において適切な価格帯と評価されています。

将来性

築21年のパークハウス吉祥寺エクシオは、その駅近の好立地にも関わらず将来性の偏差値は平均を下回る41と評価されており、武蔵野市内の同類の物件と比較しても若干劣るものの、継続的な地域開発と吉祥寺の人気が将来的な価値向上を見込ませます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している点に加え、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、武蔵野市立第三小学校／武蔵野市立本宿小学校や武蔵野市立第三中学校／私立藤村女子中学校といった教育施設にも恵まれているため、ファミリー層に適した環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

センチュリー吉祥寺本町2の概要

センチュリー吉祥寺本町2は、豊かな街並みと文化の薫り高い東京都武蔵野市に位置し、人気の住宅地吉祥寺駅から徒歩12分という利便性を持つ2002年竣工の中古マンションで、4階建て19室からなり、幅広い需要に応える1Kの28㎡から2LDKの75㎡までの多様な間取りで価格帯は4165万円から6580万円です。吉祥寺の中心地に近く、アクセス良好な立地は住環境として高く評価されています。

適正価格（売却）

センチュリー吉祥寺本町2の売り出し価格は、地域の中古マンション市場を分析した結果、偏差値66と高評価で、価格は期待値を大きく上回る範囲で推移しています。過去5年間で武蔵野市の同規模物件の価格が22%上昇している中、わずか5%の価格下落を見せており、マンションの価値は安定していることを示唆していますが、現在の市場価格がAI推測価格よりも高く、売却を検討しているオーナーにとって都合が良い時期かもしれません。

将来性

築年数が22年のセンチュリー吉祥寺本町2は、地域平均に比べて若干新しく、維持管理がしっかり行われています。AIによる将来性評価は偏差値51であり、この地域の他の物件と比較して平均的な将来性を示しており、駅近であることや吉祥寺というブランドエリアに位置していることが、将来的な資産価値の維持や向上に寄与するでしょう。

環境満足度

治安が良く、生活環境に恵まれているセンチュリー吉祥寺本町2は、交番まで389mと近く、病院121件、スーパー2件、コンビニ20件と生活施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い地区に位置しています。周辺には井の頭小学校や第一中学校といった教育機関もあり、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。津波や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる住環境の満足度は偏差値63と高く評価されています。

ラヴィドール武蔵境の概要

「ラヴィドール武蔵境」は、東京都武蔵野市境南町に所在し、平成14年2月に建築された全51戸からなる5階建てのマンションであり、3LDKの74㎡の住戸が5200万円、2LDKの77㎡の住戸が6480万円で取引されており、さらに武蔵境駅から僅か徒歩4分という利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

武蔵野市の中古マンション市場における適正価格をAIが分析した結果、ラヴィドール武蔵境の価格は平均偏差値51に対して56と評価され、近年5年間で22%の価格上昇を見せるエリア内で2%の価格下落を記録しているものの、売り出し平均価格は5937万円に達しており、AIが推定する適正価格5538万円と比べると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築22年を迎えた「ラヴィドール武蔵境」は、将来性偏差値57という評価を得ており、周辺マンションと比較しても6ポイント高い評価を受けていますが、これは駅近の利便性や周辺の発展が続いていることが影響していると考えられます。

環境満足度

警察署が214m以内にあるなど治安の良さ、周辺に113件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが存在し生活環境が整っており、ハザードマップも安全な地域であることを示しています。武蔵野市立境南小学校や私立聖徳学園小学校を始めとした教育施設も充実しており、環境満足度67という高評価を受けるにふさわしい住環境がここにはあります。

グローリオ吉祥寺アークスブライトコートの概要

グローリオ吉祥寺アークスブライトコートは、2002年築の東京都武蔵野市に位置する35戸のマンションで、66㎡の2LDKが4980万円から、94㎡の3LDKが最高6780万円という価格設定で、吉祥寺や三鷹の駅から徒歩圏内にありながら、心地よい住環境を提供している物件です。

適正価格（売却）

周辺市場の動向を分析した結果、グローリオ吉祥寺アークスブライトコートの売出し平均価格は5957万円で、AIによる適正価格推定値5235万円と比較して高い位置付けとなっており、現在市場価格よりも約14%高いことから、売却を検討する際には価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築年数は22年と都内の同じ価格帯の物件に相応しい年数であり、AIによる将来性評価では同地区平均よりやや高い56のスコアが付けられていますが、立地や未来の市場動向を慎重に考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では交番が近く安心できるほか、周辺には豊富な医療施設や生活関連施設が充実し、災害リスクも低いとされるエリアに立地しています。教育機関も近隣に多数存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整備されていることが確認できます。

センチュリー吉祥寺南町の概要

東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置する「センチュリー吉祥寺南町」は、井の頭公園駅から徒歩11分、吉祥寺駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、2002年4月に竣工された5階建てのマンションです。総戸数は19戸で、広さは62㎡の3LDKから89㎡の3LDKまで多彩なプランが用意されており、現在の売出し価格は4180万円から9480万円となっています。

適正価格（売却）

「センチュリー吉祥寺南町」の売出し価格が地域の市場価格を踏まえた上で、中古マンションの価格が過去5年で22%上昇しているにもかかわらず、わずか4%の価格低下を見せることは買い手にとっては魅力的であることを物語っています。売却偏差値67ということは、平均より高く評価されており、特に6079万円の現在価格はマンションマーケット独自AIによる適正価格4803万円と比較しても高く、売却に適していると評価されています。

将来性

この物件は築年数が22年で、似た条件の物件と比較しても平均と同等であり、立地の良さが将来性を見込ませる重要な要素となっています。周辺の中古マンション市場と同様に偏差値52の将来性を有しており、交通の便とエリアの人気に裏付けられた安定した投資としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

「センチュリー吉祥寺南町」は、治安の良さを示す警察の交番がわずか86mの距離にあり、周辺には病院や学校が充実している点も高く評価されています。武蔵野市立第三小学校や私立立教女学院中学校など教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップによるリスク評価も安全であることが確認されており、これらは環境満足度偏差値60という数値に表れています。

トーシンフェニックス吉祥寺2番館の概要

東京都武蔵野市の人気エリア、吉祥寺本町に立地するトーシンフェニックス吉祥寺2番館は、総戸数53戸の10階建ての中古マンションで、2003年の竣工以来、その利便性と居住性から幅広い層に人気です。吉祥寺駅からは徒歩約8分、井の頭公園駅からは徒歩20分、さらには三鷹駅から徒歩28分の立地にあり、1K（19㎡）の価格が2,130万円から2LDK（51㎡）で2,900万円の範囲で売り出されており、近隣の同規模物件と比較しても適正であるとされています。

適正価格（売却）

トーシンフェニックス吉祥寺2番館は、武蔵野市内の中古マンション市況を鑑みると、平均偏差値よりもやや高い評価を受けており、特に1Kから2LDKまでの広さのバリエーションがあり、広さと価格が均衡していることがポイント高い理由です。近年、この地域の物件は価格上昇傾向にあるため、現在の売り出し価格が市場と比較しても適正とされていますが、今後の市場動向に応じて価格変動の可能性も否定できません。

将来性

築20年以内のトーシンフェニックス吉祥寺2番館は駅近という優位性を持ち、今後も都心へのアクセスの良さや周辺の生活環境が評価されることから、将来性が見込まれています。地元のインフラ整備や、今後予定されている街の再開発プロジェクトなども、この物件の価値を高める要因となっており、特に若年層やDINKS世帯からの需要が継続して期待されています。

環境満足度

トーシンフェニックス吉祥寺2番館は、治安の良さに加えて、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、快適な都市生活が送れる環境にあります。また、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクも低いエリアに位置しているため、家族を持つ世帯からの評価も高いです。教育機関の充実も指摘されており、子育てにも適した生活環境が整っています。

グローリオ吉祥寺本町の概要

グローリオ吉祥寺本町は、東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目21-2に位置し、吉祥寺駅から徒歩5分の立地にある15階建てのマンションで、総戸数134戸、2003年11月竣工の物件です。広さ33㎡の1LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3880万円から1億3800万円で、売出し中の中古物件市場では7900万円〜8600万円の間で取引されており、このエリアの居住環境を鑑みた場合、手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

グローリオ吉祥寺本町の適正価格は、周辺市場データと比較して相対的に高値でもあるとされ、総合売却偏差値59に対して、適正価格の偏差値は74で示されています。近年の武蔵野市の中古マンション市場は価格が上昇傾向にありますが、本物件の価格も安定しており、投資目的でも利用価値が見込めるでしょう。

将来性

将来性の評価では、築年数が21年で、周辺エリアの同規模物件と比べるとやや古い部類に入りますが、吉祥寺駅近という絶好のロケーションに位置するため、将来性の偏差値は平均を下回る36と評価されています。エリア内での再開発やインフラ整備が進行する可能性を考慮に入れると、将来的な価値向上が期待できます。

環境満足度

グローリオ吉祥寺本町周辺の環境は、治安の面で288m以内に交番が存在し、病院172件、スーパー12件、コンビニ27件が手近にあるなど、非常に居住しやすい環境で環境満足度の偏差値は68です。津波や高潮のリスクも低く、武蔵野市立第三小学校など地元の教育施設へのアクセスも優れており、ファミリー層にも適しています。

エストグランディールカーロ吉祥寺本町の概要

エストグランディールカーロ吉祥寺本町は、東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目に位置し、築年数は2002年の14階建てで、総戸数39戸からなるマンションです。吉祥寺駅から徒歩6分という立地の良さが魅力で、広さは45㎡の1LDKから84㎡の2SLDKまでと幅広いニーズに対応しており、価格帯は4,380万円から1億2,800万円となっております。

適正価格（売却）

エストグランディールカーロ吉祥寺本町の適正価格の評価は偏差値で68と高く、同地域の市場価格との比較では、平米単価においても高い水準を保っています。市場データによると、最も売買が活発な価格帯は6,680万円から7,500万円で、このマンションは近年の価格推移を考慮しても、売却への期待値は現在の価格で既に高いと評価されています。

将来性

エストグランディールカーロ吉祥寺本町の将来性は偏差値42で平均以下ですが、吉祥寺駅の利便性やエリアの人気を踏まえると、今後の再開発や地域の価値向上を期待して適切なリノベーション投資により、価値の向上が望まれます。これにより、中長期的にはエリア内での需要が見込める立地にあるため、潜在的な価値は他の指標より高いと考えられるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値68を持つエストグランディールカーロ吉祥寺本町は、安全に関する基準を満たしており、最寄りの交番まで240mと近く、病院176件、スーパー13件、コンビニ29件と充実した商業施設が身近にあり、武蔵野市立第一小学校や私立藤村女子中学校など教育施設も周辺に整うなど、生活基盤としての満足度は非常に高いです。

グローリオ吉祥寺北町の概要

「グローリオ吉祥寺北町」は、東京都武蔵野市吉祥寺北町に位置し、広さ75㎡から106㎡の間で3LDKの間取りを持つ、ファミリー向けの中古マンションで、三鷹駅や吉祥寺駅から徒歩圏内とアクセス良好な立地に2000年に竣工した、規模は3階建ての26室からなります。

適正価格（売却）

「グローリオ吉祥寺北町」の販売価格は4,680万円から6,780万円の範囲に設定されており、比較対象となる東京都武蔵野市内の中古マンション市場が近年約22%の価格上昇を見せる中で、本物件は約9%の価格下落が見られる事実を踏まえ、現行価格が5980万円の平均的な売り出し価格であることから、市場相場と比較して適正な価格設定であると評価されます。

将来性

築年数が24年と市内平均よりやや古い「グローリオ吉祥寺北町」ですが、将来性の偏差値は59ポイントと平均を上回る評価を受けており、立地や建物の維持状態が良好であることがその理由として考えられ、中長期的な資産価値を維持する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

交番が304メートル以内にあり、治安の良さが際立つ「グローリオ吉祥寺北町」は、生活利便施設が充実しており、加えて近隣には武蔵野東小学校、武蔵野市立第一小学校、成蹊小学校、武蔵野市立大野田小学校などの教育施設が多数存在することから、子育て世代には特に高い環境満足度を提供する住宅地と言えるでしょう。

パークホームズ吉祥寺北町の概要

パークホームズ吉祥寺北町は、東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目11-12に位置し2003年10月竣工の5階建て、総戸数40戸のマンションで、三鷹駅から徒歩20分という立地にあります。広さは56㎡の2LDKから90㎡の4LDKまであり、中古価格は4280万円から6580万円で売り出されており、このエリアの物件の中でも比較的新しく、多様な生活スタイルに対応可能な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在4280万円から6580万円で売り出されているパークホームズ吉祥寺北町は、武蔵野市内の中古マンション市場において、適正価格とされる総合偏差値58を記録しています。このエリアの物件価格が5年間で22％上昇しているのに対し、本物件は1％下落しているため、市場分析に基づく適正推測価格4764万円に比べて販売価格が高い傾向にあり、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えるパークホームズ吉祥寺北町は、周辺エリアの同価格帯マンションよりも新しく、偏差値55の将来性をAI分析によって確認できます。この地域のマンションとしては駅からの距離がややありますが、それを補って余りある豊かな住環境と将来の価値上昇が予想されるため、中長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

交番が405mの距離にあるパークホームズ吉祥寺北町は、治安の良さが際立つエリアであり、近隣には病院や小売店が充実しており、日常生活に便利な環境の中に位置します。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、武蔵野市立大野田小学校や私立成蹊中学校などの教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

シティハウス武蔵境の概要

「シティハウス武蔵境」は、東京都武蔵野市境南町に位置し、武蔵境駅から徒歩5分という好立地に建つ8階建てのマンションです。2004年6月の竣工以来、幅広い層からの関心を集める物件であり、広さ21㎡の1Rから93㎡の3LDKまで、様々なライフスタイルに合わせた選択肢を提供しており、価格帯は4180万円から1億2480万円と、市場のニーズに応える構成となっています。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市を拠点にする中古マンションの動向と比較して、シティハウス武蔵境は適正価格において偏差値61を記録しており、エリア平均の偏差値51を大きく上回ります。過去5年間の市場データに基づき、このエリアの類似マンション価格が22%上昇する一方で、当該物件の価値は9%減少したという結果になっているため、現在の相場は売り手市場の傾向を示しています。

将来性

シティハウス武蔵境は築19年目を迎え、周辺地域の平均と比べて比較的新しい部類に入りますが、AIが算出した将来性偏差値は43とあまり高くなく、近隣物件の中ではやや将来の価値が見込みにくい状況です。しかし、立地の良さは依然としてこの物件の大きな魅力であり、交通の利便性は今後も継続して評価される要素です。

環境満足度

シティハウス武蔵境の環境満足度は偏差値67を誇ります。治安面では、交番が徒歩圏内に位置しており、地域の安全性は保障されています。生活の利便性を高める多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に密集しており、ハザードマップによると洪水や地震のリスクが低い安全な地域です。教育機関も充実しており、特に武蔵野市立境南小学校と私立聖徳学園小学校の存在は、子育て世代にとって大きなメリットと言えます。

ベルメゾン武蔵野中町の概要

ベルメゾン武蔵野中町は、東京都武蔵野市中町のプライムロケーションに位置する三鷹駅から徒歩5分の好立地にあるマンションで、2001年9月に築かれた11階建ての総戸数38戸の物件です。広さはコンパクトな40㎡の1LDKから広々とした78㎡の3LDKまで多様なプランがあり、価格帯は3680万円から7580万円で、このエリアでは市価相応の価格設定と言えます。

適正価格（売却）

近年のマンション市場のトレンドを捉え、売却時の適正価格を評価すると、ベルメゾン武蔵野中町は周辺地域の中古マンション市場と比較して若干高いものの、駅チカというプレミアム要素を考慮すれば、平均的な価格設定であると評価できます。売却価格偏差値52は、細かな市場動向に敏感な売り手や買い手の心理を考えると、このタイミングでの売却が適切な判断であるとの見方ができます。

将来性

ベルメゾン武蔵野中町は、築年数が23年と比較的古いものの、継続的に行われているメンテナンスのおかげで、今後の価値減少を最小限に抑えることが見込まれます。また、三鷹駅近辺の開発動向や、東京圏の人口流動傾向を分析すると、AIによる偏差値52は、中期的な投資対象としての魅力が変わらず維持されることを示唆しています。

環境満足度

生活環境としての環境満足度68という高評価を受けるベルメゾン武蔵野中町の周辺地区は、233m以内に交番があり、治安の良さが際立ち、169件の医療施設や10のスーパー、26のコンビニエンスストアが揃う充実した生活基盤を有しております。教育施設としては、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校が徒歩圏内に位置し、子育て世代のニーズも高いエリアです。

ミリオンステージ吉祥寺の概要

「ミリオンステージ吉祥寺」は、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、2003年2月に竣工された7階建てのマンションで、1Kから3DKまでバリエーション豊かな50室が揃っており、価格帯は1550万円（20㎡）から4780万円（62㎡）です。また、最寄駅である吉祥寺駅からは徒歩14分という立地条件の良さを誇ります。

適正価格（売却）

売却偏差値53を持つミリオンステージ吉祥寺は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格であると評価されています。近年の武蔵野市の不動産市場では、5年間で22％の価格上昇が見られましたが、本物件は1％の価格下落に留まるなど、安定した価格推移を見せており、買い手にとっても売り手にとっても魅力的な投資対象と言えます。

将来性

築21年のミリオンステージ吉祥寺は、将来性の偏差値が57と高く、同エリアの平均的なマンションと比べても若く、良好な状態を保っています。中心街に近い立地であり交通の利便性も高いため、リノベーションなどの価値向上の余地を秘めており、長期的な視点での不動産投資に適していると言えるでしょう。

環境満足度

ミリオンステージ吉祥寺周辺は、生活必需施設へのアクセスが良好で、交番は370m以内にあり治安面での安心感があります。さらに、118件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが点在する充実した生活環境の中、津波や高潮のリスクが低い安全な地域であることも特徴です。教育機関も充実しており、武蔵野市立井の頭小学校や成蹊小中学校など、選択肢の多いエリアで家族層にも安心してお勧めできる立地です。

フェニックス吉祥寺アヴァンティークの概要

フェニックス吉祥寺アヴァンティークは、2001年5月に竣工した6階建てマンションで、東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目に位置し、三鷹台駅から徒歩11分、井の頭公園駅から徒歩14分、吉祥寺駅から徒歩15分の好立地であり、総戸数は54戸、価格帯は1K、21㎡の物件が1750万円から、2K、36㎡の物件が1980万円となっており、最も多い価格帯は1890万円台であることから、利便性と住環境のバランスが取れた投資に適した物件です。

適正価格（売却）

フェニックス吉祥寺アヴァンティークの現在の価格帯は1750万円から1980万円で、武蔵野市での同条件の中古マンションが過去5年間で平均22％価格上昇している中、2％の価格下落を見せているため、売却偏差値53と平均以上の評価を受けており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1742万円と比較してやや高値な売り出し価格であるものの、市場状況を鑑みた売り時の物件と言えます。

将来性

築23年であるフェニックス吉祥寺アヴァンティークは、武蔵野市内の同価格帯のマンションと比べて新しい築年数であり、将来性の偏差値は54ポイントで同一エリアの平均よりも高く、駅近で利便性が良く、継続的な人気が見込まれるエリアに位置するため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、フェニックス吉祥寺アヴァンティークは交番が153m以内にあり、治安の良さが窺え、医療施設は54件、スーパー5件、コンビニ11件があるため生活の利便性は高く、環境満足度の偏差値は62と高評価を受けています。地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも評価され、学校教育施設も豊富で、武蔵野市立第三小学校、武蔵野市立本宿小学校、私立立教女学院小学校、杉並区立松庵小学校、私立立教女学院中学校が近隣にあり子育て環境としても優れています。

藤和シティスクエア吉祥寺の概要

「藤和シティスクエア吉祥寺」は、東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置し、井の頭公園駅および吉祥寺駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。築年月は2000年2月で、総戸数31戸の規模を誇り、幅広いライフスタイルに対応する1K（22㎡）から2LDK（58㎡）までの多様な間取りがあります。市場価格は約2200万円から5380万円のレンジにあり、特に3400万円〜3750万円の価格帯に成約事例が集中しています。

適正価格（売却）

「藤和シティスクエア吉祥寺」の適正価格を分析すると、近隣マンションと比較し平均偏差値55という結果が得られており、東京都武蔵野市での中古マンション価格の上昇率22%に対して、本物件は過去5年間で6％の価値減少を記録しています。しかし、マンションマーケットのAI推定価格である3335万円と比較して現在の平均売出価格が3689万円であることから、市場価格への適用を見極める上で売却チャンスとも考えられます。

将来性

「藤和シティスクエア吉祥寺」は、築23年で周辺エリアの物件よりも約12年新しく、持続的な需要が見込まれる駅チカ物件です。AIによる将来性評価では偏差値50を記録し、同エリア平均と同等の評価を獲得しています。この地域の都市開発計画や利便性を考慮すると、長期的な投資価値保持が期待され、資産としての安定性が見込まれる可能性があります。

環境満足度

生活利便性の高さが魅力の「藤和シティスクエア吉祥寺」周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで391mと近距離にあります。地域内には数多くの医療機関（154件）や買い物施設（スーパー12件、コンビニ27件）が点在し、日常生活が非常に便利です。学校環境も充実しており、武蔵野市立第三小学校や武蔵野市立本宿小学校が近隣に位置しているため、子育て家庭にも適した住環境と言えるでしょう。

武蔵野デュープレックス2の概要

「武蔵野デュープレックス2」は、東京都武蔵野市境南町に位置し、鮮やかな街並みを望む6階建てのマンションで、2000年8月に建設された全34戸から成ります。広さは76㎡から77㎡の間で、価格帯は4980万円から6980万円と、同地区内の物件と比較して妥当な範囲にあり、最寄りの武蔵境駅までは徒歩6分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

価格の面から見ると、「武蔵野デュープレックス2」の個別の売出し価格は、東京都武蔵野市の中古マンション市場動向を分析し、独自のAI技術を駆使して算定された適正価格5449万円と比較してやや高めの傾向にありますが、これは同地域の物件の価格上昇トレンドを踏まえた場合の評価であり、将来的な資産価値の見込みを考慮するならば、投資対効果は高いと評価できるでしょう。

将来性

将来的な価値を見込む際、「武蔵野デュープレックス2」は築24年を数え、市内の同等物件と平均築年数が同等ですが、駅からわずか6分というアクセスの良さ、さらに都心へのアクセスの利便性を鑑みると、エリア内での需給バランスや今後の開発動向によっては価値が向上するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、武蔵野デュープレックス2は交番まで徒歩6分以内と治安面で安心を提供し、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが密集しており、日常の利便性は非常に高いことがうかがえます。さらに、教育施設としては近隣に武蔵野市立境南小学校や聖徳学園小学校などが位置し、子育て世代にも優しい環境となっています。自然災害に対する安全性も国のハザードマップで評価されており、安定した居住地としての魅力が高まっています。

ヴェルビュ武蔵野の概要

東京都武蔵野市中町に位置する「ヴェルビュ武蔵野」は、三鷹駅からわずか徒歩4分の距離にあり、吉祥寺駅や武蔵境駅へのアクセスも良好な10階建のマンションです。2002年3月の竣工以来、一貫して住宅エリアとしての魅力を保ち続け、築年数の経過にも関わらず都市部での居住に適した1LDK（43㎡）から3LDK（70㎡）までの広さを持つ住戸が、3480万円から7980万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

武蔵野市内の中古マンション市場を見渡した場合、ヴェルビュ武蔵野は平均的な価格（偏差値56）をわずかに上回る価格帯で取引されていますが、周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は比較的安定しており、独自AIによって算出された適正推測価格4662万円に対し、売り出し平均価格が5102万円であることから、売却を検討しているオーナーにとっては現在が売り時とも言えるでしょう。

将来性

築22年を迎えるヴェルビュ武蔵野は、このエリアの他の中古マンションと比べても築年数が若く、維持管理状況も良好です。さらに、駅近であることや、武蔵野市内の他物件と比較しても価格の安定性を考慮すると、将来的にリノベーション投資などを行えば、価値の向上が期待できるものの、現状のAIによる将来性偏差値は38と低めとなっています。

環境満足度

治安、医療施設の利便性、自然災害リスクの低さという観点では、ヴェルビュ武蔵野は非常に高い環境満足度を示しています。交番が徒歩圏内にあり、167件の医療施設、11件のスーパー、そして26件のコンビニが近隣に存在する生活至便な立地であり、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価されています。付近には武蔵野市立井之頭小学校があり、家庭を持つ世帯にも安心の教育環境が整っています。

エクレールコート三鷹の概要

エクレールコート三鷹は、東京都武蔵野市中町2丁目に位置し、三鷹駅から徒歩7分の便利な立地にある8階建てのマンションで、68㎡の3LDKから70㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は5380万円から6780万円の範囲で推移しています。2000年1月に竣工し、総戸数は39戸で、閑静な住宅街に佇むことから、ファミリー層を中心に人気があります。

適正価格（売却）

エクレールコート三鷹の売却価格は、東京都武蔵野市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値57を記録しており、平均よりもやや高い評価を受けています。近隣の市場動向を見ると、5年間で23%の価格上昇がありましたが、エクレールコート三鷹は16%の価格下落となっており、AIによる適正推測価格は4976万円に対して、現在の平均販売価格が5457万円で、売り主に有利な市場状況であることを示しています。

将来性

三鷹駅に近接するエクレールコート三鷹は築24年と比較的新しい部類に入りますが、マンションマーケットの将来性評価では偏差値38と、エリア平均より13ポイント低い評価を受けています。しかし、駅近という利便性は高く評価されており、今後の再開発や地域経済の動向次第で、長期的な価格上昇の可能性も期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実が窺えるエクレールコート三鷹は、交番まで76mという安心の治安状況に加えて、医療施設161件、スーパー10件、コンビニ26件が足の届く距離にあり、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことや、武蔵野市立井之頭小学校、武蔵野市立第一中学校が近隣にあるため、子育て世代にも理想的な住環境が提供されています。

ライオンズマンション吉祥寺本町の概要

ライオンズマンション吉祥寺本町は、東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目に位置し、築年数22年の7階建てマンションで、広さ45㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2980万円から9980万円で、特に45㎡の1LDKに多くの層からの関心が寄せられ、井の頭公園の豊かな自然環境と吉祥寺駅への近さが魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション吉祥寺本町の適正売却価格としては、中古マンション市場のデータ分析に基づき、平均価格4631万円に対して、AIが予測する適正価格は約3900万円とされ、武蔵野市内の他の物件と比較しても価格的な魅力が高く、市場価値の観点からはかなり良い位置にあると評価されています。

将来性

将来性を見ると、築年数22年は近隣エリアの標準からすると比較的新しく、周辺地域の開発状況や交通アクセスの良さ、近隣の井の頭公園などの自然環境の充実が評価される一方で、マンション自体の老朽化や将来の再開発プロジェクトの不透明さから、AIによる将来性評価は標準より低めの30ポイントとなっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション吉祥寺本町は治安面で優れた立地にあり、交番が31m圏内にあるほか、豊富な医療施設、生活便利施設の存在、そして武蔵野市立第一小学校、私立成蹊小学校、武蔵野市立第四小学校、成蹊中学校 夜間・休日用、私立藤村女子中学校など教育機関へのアクセスも良好なことから、ファミリー層にとっては特に理想的な住環境と言えるでしょう。