東京都青梅市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランツ河辺駅前ステーションサイドの概要

「グランツ河辺駅前ステーションサイド」は、東京都青梅市河辺町に位置し、2001年に建設された地上4階建てのマンションであり、全23室から成る居住空間が提供されており、築年数もそれほど経過していないため、現代の住宅基準に則した造りとなっています。平米数は41㎡から104㎡の範囲にて、2DKから4LDKの間取りが揃っており、価格帯は1880万円から2680万円と、東京都青梅市内の中古マンション市場での需給バランスを考慮した適正な設定がされています。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は1880万円から2680万円と設定されており、東京都青梅市内の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の売却偏差値45を持ち、近隣物件との価格競争力があることを示します。たとえば、似た条件のマンションが5年間で41％の価格上昇を見せている中、本物件の下落率は3％にとどまり、市場平均の2516万円に対して売り出し平均価格が2084万円となっており、将来の市場価値変動を視野に入れた適切な投資判断が求められます。

将来性

グランツ河辺駅前ステーションサイドは、駅から徒歩3分の距離にあり、築23年で近隣の物件と比較しても相対的に新しいことから、将来性の偏差値は55と健全です。この立地と物件状態は、都市部での生活利便性を求める層にとって、中長期的な住環境としての魅力を兼ね備えています。

環境満足度

安心して生活できるほど治安がよく、医療施設や買い物施設が充実しているだけでなく、災害リスクにも備えた環境が整っているため、住環境としての満足度は高いと言えます。特に家庭を持つ層にとって、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校といった教育機関の近さは大きな利点となり、子育てに適した環境が提供されるでしょう。

ライオンズマンション河辺シティの概要

ライオンズマンション河辺シティは東京都青梅市に位置し、河辺駅から徒歩8分にある2002年竣工の9階建て中古マンションで、広さ71㎡の3LDKが2280万円から、80㎡の3LDKが2880万円までの価格帯で売り出されており、室数は合計39室となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション河辺シティの売出し価格は、同地域の中古マンション価格の5年間の傾向を考慮した場合、市場平均偏差値よりも高く設定されている一方で、価格下落率は9％となり、マンションマーケット独自のAIによる適正価格予測2672万円に対し平均売り出し価格2602万円と穏やかで、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

築22年のライオンズマンション河辺シティは、東京都青梅市の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、駅近立地という利点を持っており、AIによる将来性評価では標準偏差値に比べてやや劣る46ポイントが与えられています。

環境満足度

交番が近く治安が良く、病院42件、スーパー5件、コンビニ9件を含む充実した生活施設を有し、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いとされるライオンズマンション河辺シティは、青梅市立友田小学校、青梅市立河辺小学校、青梅市立霞台中学校が近隣にあり、家族居住に適した環境が整っています。

グランツ河辺3シティ&リゾートの概要

「グランツ河辺3シティ&リゾート」は、平米数55㎡から81㎡の間の広さを持つ2LDKから3LDKまでの間取りを有する東京都青梅市河辺町に位置する、築年月2000年7月の7階建てマンションで、総戸数41戸からなります。価格帯は900万円から2500万円と幅広く、最寄駅である小作駅へは徒歩13分、河辺駅へは徒歩14分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

現在の「グランツ河辺3シティ&リゾート」の平均販売価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値40と低めであり、近年の住宅価格の高騰傾向に反して1％下落していることから、推定される適正推測価格2385万円に対して売り出し平均価格1532万円となっており、市場価値を下回る売却価格での取引となっていることが分かります。

将来性

同マンションの将来性に関しては、AIが算出した偏差値58と他エリアの同条件マンションと比較しても高い評価を受けており、築年数24年で周囲の平均築年数より7年若いこと、また駅近であり利便性が高い点が将来的な価値の向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

周辺環境に関しては、「グランツ河辺3シティ&リゾート」の立地は、治安面で交番が738m圏内にあり、医療施設26件、スーパー3件、コンビニ4件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上での地盤の強固さや洪水・高潮のリスクが低いこと、さらに羽村市立小作台小学校、青梅市立友田小学校、青梅市立河辺小学校が周辺にあるなど、家族向けの安心した生活環境が形成されています。

レクセルマンション小作の概要

「レクセルマンション小作」は東京都青梅市河辺町に位置し、築年数は20年弱を数える8階建ての中古マンションで、全61戸の規模を誇ります。広さは75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2080万円から3180万円で、青梅市における中古マンション市場と比較しても平均的なレンジとなっています。

適正価格（売却）

青梅市の不動産市場データを基に分析した結果、レクセルマンション小作の売出価格は、周辺の中古物件と比べて適正価格であることが示されています。エリア内の同条件物件の価格が上昇傾向にある中、本マンションは小幅な価格変動に留まっており、投資としてのポテンシャルは中程度と評価されています。

将来性

小作駅から徒歩10分の利便性に加え、将来性偏差値54を記録するこのマンションは、エリア平均より高い将来性を見込むことができるでしょう。築年数が20年を下回り、再開発計画などの市政動向にも注目が集まる地域で、将来的な資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便施設に恵まれた環境が魅力のレクセルマンション小作は、近隣に羽村市立小作台小学校をはじめ複数の教育機関があり、医療機関やショッピング施設も充実。国のハザードマップによれば、地盤も安定しており、自然災害リスクも低いことが示されています。

ライオンズマンション小作の概要

東京都青梅市の閑静な住宅地に位置するライオンズマンション小作は、築年月2001年5月の比較的新しい6階建てマンションで、33の住戸から成り立っています。各住戸は56㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は1450万円から2470万円の範囲で推移しており、特に1880万円から1950万円の価格帯が市場での主な取引価格となっています。アクセス面では、JR青梅線の小作駅から徒歩8分という立地の良さがあり、都心部への出勤や通学に適していることが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小作の価格帯は、青梅市内の中古マンション市場の動向や近隣物件の取引データを考慮すると、現時点での適正価格偏差値は43と評価されており、エリアの平均と比べてやや低めです。しかし、東京都の不動産市場においては、青梅市が地域特性と将来的な街の発展可能性を反映した価格設定がなされており、独自AIによる推測価格と現行価格の差異から、投資のタイミングや自己利用を検討する際の参考データとして重要です。

将来性

築年数が22年となるライオンズマンション小作は、将来性についてAIによる偏差値評価で46を獲得しています。こちらはエリア内で見ると平均をやや下回る数値ですが、駅近で交通の便が良く、中古市場でのニーズが高いため、将来的に資産価値が上昇する見込みもあります。築年数に対する価格のバランスや、エリア内での人気度などを勘案した上で、中長期的な視点での投資判断に姿勢が重要です。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション小作は総合的な満足度偏差値56を獲得しており、周辺環境が整っている事を示しています。治安面では近くに交番があり、安心して生活できる点が高評価です。また、医療施設や商業施設も徒歩圏内に充実しており、日々の生活に必要な施設が近隣に多数存在します。さらに、ハザードマップを参照すると地理的リスクも低いことが明らかで、青梅市立東小学校や青梅市立東中学校などの教育機関も徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適しています。

アルシオン河辺の概要

「アルシオン河辺」は東京都青梅市河辺町に位置し、緑豊かな住環境の中、河辺駅からも徒歩15分というアクセスの良さを兼ね備えたマンションです。2003年築のこの10階建て物件は、総戸数84戸という規模を誇り、62㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、1200万円台から2500万円台の価格帯で取引されていますが、特に1600万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「アルシオン河辺」の適正価格は、周辺市場のデータと比較して、平均的な推移に反してやや低い傾向にあります。この地域の中古マンション価格が過去5年間で約39%上昇している中、アルシオン河辺はむしろ下落傾向にあり、現在の平均売り出し価格は約1705万円で、これはマーケットの適正価格とされる2648万円と比較しても割安であると言えます。

将来性

「アルシオン河辺」の将来性は、立地や築年数を鑑みると、穏やかながらも期待できると言えます。築21年という年数は同地域の平均築年数より新しく、このマンションの将来性を示すAI算出の偏差値は52ポイントであり、平均よりも若干高めです。駅からの距離は徒歩15分とややありますが、エリア全体の開発動向や利便性が向上すれば、価値の上昇も見込まれます。

環境満足度

「アルシオン河辺」は安全性と生活利便性を重視する居住者にとって高い評価を受けています。治安の面では、近隣に交番が位置し、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は53とかなり高い部類に入ります。教育施設についても青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校が近くにあるため、子育て世代にも適していると言えます。

マイキャッスル青梅の概要

「マイキャッスル青梅」は、東京都青梅市大柳町に所在し、東青梅駅から徒歩28分、河辺駅から徒歩14分、小作駅から徒歩23分と複数の駅へのアクセスを有する2001年竣工の10階建てマンションで、68㎡から77㎡の3LDKを中心に構成され、販売価格帯は810万円から2180万円で、周辺の中古マンション市場と比較し、価格帯の最も多い範囲は1380万円から1480万円です。

適正価格（売却）

「マイキャッスル青梅」の適正価格の偏差値は35と、周辺の中古マンションの平均偏差値43と比べて低く見積もられており、過去5年間で近隣の物件が平均39%の価格上昇を見せている中、本物件の価格は約10%下落しており、AIによる推測価格2720万円に対して現在の平均売出価格1359万円となっているため、売却には不適切な時期と言えます。

将来性

築23年の「マイキャッスル青梅」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より約9年若く、駅近の利便性にも優れています。将来性の指標となる偏差値は54点で、エリア平均の49点を上回り、継続的に利便性が高い立地条件のため、将来的に価値が向上する可能性が見込まれます。

環境満足度

「マイキャッスル青梅」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が260m以内に位置し、病院27件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に便利な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響が少ない安全な地域です。さらに、青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校が近く、子育て環境としても適していると言えます。

プレジャーガーデン河辺の概要

「プレジャーガーデン河辺」は、東京都青梅市河辺町に位置し、2000年3月に建築された7階建てのマンションで、総戸数12戸となっています。64㎡から77㎡のゆとりある間取りで、価格帯は1080万円から1380万円と比較的手頃で、近隣の河辺駅からは徒歩14分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

青梅市内の中古マンション市場を考察したところ、プレジャーガーデン河辺の売却価格は平均よりやや低めで、適正価格偏差値は38と評価されています。これは、一般的な物件価格の上昇トレンドには少し遅れを取っているものの、購入者にとってはお買い得な価格帯であることを示しています。

将来性

築年数は24年で、エリア内での平均築年数と比較すると若い部類に入るため、将来性の偏差値は51と平均以上の評価を得ており、中長期的な投資としては魅力的です。また、最寄りの河辺駅との距離も適切なため、居住用途でも駅近の便利さが将来的にプラスとなりうるでしょう。

環境満足度

プレジャーガーデン河辺周辺の治安は良好で、交番が近くにあり、生活に必要な施設が周囲に豊富に存在し、生活利便性の面でも優れています。また、地盤や自然災害へのリスクも低いため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。教育環境も整っており、友田小学校と河辺小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した立地となっています。

ルピナス河辺の概要

「ルピナス河辺」は東京都青梅市に位置し、河辺駅から徒歩12分というアクセスのよさが特徴の6階建てマンションです。2000年1月に竣工されたこの物件は、34の住戸を有し、広さは61㎡から69㎡の間で展開されており、1449万円から2780万円という価格帯で市場に出回っています。周辺の中古マンション市場と比較し、特に1590万円から1890万円の価格帯が成約実績として多いことが見受けられます。

適正価格（売却）

青梅市の住宅市場データを鑑みると、「ルピナス河辺」の価格帯は総合的な売却偏差値43と評価されており、この地域のマンション価格の標準と比較して妥当性があります。しかしながら、近隣の中古マンションが過去5年間で39％の価格上昇を遂げたにも関わらず、この物件は35％下落を記録しており、売却にあたってはタイミングを見極めることが重要です。

将来性

建築から24年が経過した「ルピナス河辺」は、青梅市内の同築年数帯のマンションと比べ若干若い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値30と平均より低めです。この点は、老朽化に向けた改修の必要性や、エリアの再開発計画の有無などが評価に影響している可能性があります。

環境満足度

「ルピナス河辺」の立地は、生活に必要な施設が手厚く配置されている点で魅力的です。交番が徒歩圏内にあり、安全性にも優れているほか、医療施設や商業施設も充実しています。ハザードマップに基づくと、自然災害のリスクが比較的低い地域に位置しており、教育機関も豊富にそろっているため、家庭を持つ層にとっても住みやすい環境であると言えます。

グランベル多摩川河辺の概要

「グランベル多摩川河辺」は東京都青梅市河辺町に位置し、竣工は2000年2月で、6階建てのマンションでございます。この居住空間は60㎡から70㎡の広さを持つ3LDKが主体で、価格帯は950万円から1880万円の範囲に集中しており、平均的な売出し価格は1198万円から1300万円で推移しております。立地としては河辺駅から徒歩16分、小作駅から徒歩25分の距離にあり、周辺施設としては青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校が近接しており、ファミリー層には魅力的な環境です。

適正価格（売却）

グランベル多摩川河辺の中古マンション価格は、東京都青梅市内の物件と比較して適正価格の売却偏差値が38と評価されており、市場分析を行った結果、周辺物件の傾向に比べて低めの価格設定がされています。AIによる適切な価格診断結果として、同等物件の理想価格は2313万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格は1300万円水準にとどまるため、購入者にとっては非常に魅力的な投資チャンスとなっております。

将来性

築24年の「グランベル多摩川河辺」は、将来性の偏差値が41となっており、同地域の他物件と比較して若干見劣りするものの、建物の状態維持が行き届いているため、長期的な視点から見た価値の維持や、将来のリノベーションによる価値向上の可能性は存在します。また、青梅市としてのさらなる発展も期待されており、中期的な投資としての検討は十分価値があると言えるでしょう。

環境満足度

治安や日々の利便性を重視する方にとって、グランベル多摩川河辺は環境満足度の高い物件です。交番が徒歩5分圏内にあるほか、周辺には24の医療施設、3件のスーパーマーケット、4件のコンビニが点在しており、総合的な生活利便性の高さは偏差値51を誇ります。ハザードマップに基づく安全評価においても、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域とされており、安心して暮らすことができるでしょう。

ダイアパレス東青梅グランエスタシオンの概要

ダイアパレス東青梅グランエスタシオンは、東京都青梅市東青梅1丁目にあり、平成12年に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は64戸、主に3LDKで60㎡から67㎡の広さがあり、最寄りの東青梅駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス東青梅グランエスタシオンの中古価格は1,580万円から2,780万円で、このエリアの中古マンション市場における平均価格と比較してややリーズナブルな価格設定ですが、立地や物件の状態を考慮すると、適正価格はさらに上振れの可能性を秘めています。

将来性

交通の便が良く、再開発の計画も視野に入れられているこの地域において、ダイアパレス東青梅グランエスタシオンは、今後の都市計画や地域の成長によって魅力が増すことが予想され、将来性は相対的に高いと評価されます。

環境満足度

このマンション周辺は治安がよく、病院や学校、スーパー、コンビニなどが近隣に充実しており、日常生活に必要な施設がすぐに利用できる利便性と快適な住環境を提供しており、住民の満足度は高い水準を保っています。

ロータリーパレス河辺1番館の概要

「ロータリーパレス河辺1番館」は東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅から徒歩13分の場所にある60〜68㎡の広さをもつ2SLDK〜3LDKの住戸が特徴的なマンションであり、2000年2月の竣工以来、快適な居住空間とアクセスの良さで多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

1450万円から1899万円の幅で設定されている「ロータリーパレス河辺1番館」の価格は、東京都青梅市の中古マンション市況と比較した場合、相場偏差値が平均より僅かに低めであり、他の物件の価格上昇傾向と比較して価値下落が指摘されていますが、実際の適正価格が2367万円であるとのAI分析により、長期的視野に立てば、現在価格での購入は投資価値があると考えられます。

将来性

築年数が24年の「ロータリーパレス河辺1番館」は、周辺のマンションと比較しても新しめで、駅近という立地条件も手伝って、住みやすさやアクセスの面で将来的にも魅力が持続することが期待されますが、AIによる将来性評価は30ポイントと平均を大きく下回り、今後のマーケット動向に注目が必要です。

環境満足度

ロータリーパレス河辺1番館は、治安を考慮した立地条件に優れ、交番が634m圏内にあることや、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が整っています。自然災害のリスクも低く評価され、青梅市立河辺小学校や若草小学校といった教育機関の近隣も住環境の質を高めています。

ロータリーパレス河辺2番館の概要

ロータリーパレス河辺2番館は青梅市河辺町に所在し、2000年4月竣工の6階建てで、総戸数は30戸です。広さは2DKの36㎡タイプから広い3SLDKの87㎡タイプまであり、幅広いニーズに対応しており、販売価格帯は1200万円から2100万円と幅広く、交通アクセスはJR青梅線の河辺駅から徒歩13分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ロータリーパレス河辺2番館の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してお得感があると言えるでしょう。平均価格との比較から、現在の販売価格は市場価格の約57%に位置し、適正価格としても妥当と捉えられますが、マンションマーケットのAI推測では、現行価格よりも約1100万円高い適正価格を提示しており、今売却するにはあまり適さない市況と解析されています。

将来性

ロータリーパレス河辺2番館の将来性は、エリア平均に比べて低めの偏差値30を示していますが、駅近の立地と築年数が比較的若いこと、また青梅市の将来の開発計画などを鑑みれば、投資対象としてのポテンシャルもあります。さらなるエリアの発展やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な視点では価値の上昇も期待できるかもしれません。

環境満足度

ロータリーパレス河辺2番館の環境満足度は過去のデータに基づき偏差値54と高評価を得ており、治安が良く、生活利便施設の充実度も高い点が評価されています。周辺には学校、病院、スーパー、コンビニなどが揃い、洪水や高潮のリスクも低い地理的条件を有しているため、安心して生活できる住環境を提供しています。