東京都足立区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンビュー北千住の概要

アーバンビュー北千住は東京都足立区千住4丁目に所在し、北千住駅から徒歩9分の好立地に位置する2003年築の14階建てマンションで、全49戸の居住空間を提供しています。広さは53㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2190万円から5480万円に設定されており、足立区の中核的な住宅地としてのポジションを確立しています。

適正価格（売却）

アーバンビュー北千住の適正価格は、足立区の中古マンション相場を鑑みると売却偏差値51を記録しており、5年間で23％の価格上昇率を示している周辺市場に比べて30％のプレミアムが付いています。マンションマーケットのAI評価によれば、適正推測価格は約3355万円とされ、現行の平均売出価格3363万円とほぼ同額であり、市場価格に則した妥当な価格帯であるといえます。

将来性

築20年を迎えるアーバンビュー北千住ですが、将来性の偏差値は81を獲得し、エリア内のマンションと比較しても非常に高い数値を示しています。駅近という利便性高い立地や、これからのエリア開発の見込みを考慮に入れれば、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。

環境満足度

アーバンビュー北千住の環境満足度は偏差値38とやや低めですが、近隣には116件の医療施設、9件のスーパー、22件のコンビニが充実しており、日常生活の利便性においては高い評価を受けています。また、優れた教育施設も周辺に多く、足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校など、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ザバーデン北千住サンドゥールの概要

「ザバーデン北千住サンドゥール」は、東京都足立区千住龍田町に位置し、北千住駅まで徒歩13分という都心に近い利便性の高さが魅力的な14階建てのマンションで、2003年の完成以来、広さ60㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は3,000万円から4,380万円と、地域内での中古マンション市場において妥当な範囲に留まっています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場において、ザバーデン北千住サンドゥールの価格は偏差値53と平均以上であり、近隣の価格動向や5年間での23%の価格上昇率を勘案すると、適正推測価格3,684万円に対しその平均売出価格が3,851万円と高めであることから、売却を検討するには良いタイミングであると評価されます。

将来性

築年数21年のザバーデン北千住サンドゥールは、平均築年数よりも若干古いものの、将来性を予測する偏差値は62と周辺の物件に比べて高く、駅近の立地や周辺開発の進展が評価されており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が695m以内にあり、90件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在していることから、生活利便性は極めて高い評価を受けており、環境満足度偏差値は42であるものの、洪水リスクはあるものの地盤がしっかりしており、足立区立千寿桜小学校など複数の教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

ライオンズグローベル北千住シティマークスの概要

ライオンズグローベル北千住シティマークスは、東京都足立区千住寿町に位置し、2004年3月に竣工した14階建ての中古マンションで、広さは46㎡の1LDKから71㎡の3LDKまで多彩な間取りを提供しており、価格帯は2,300万円から5,380万円で、北千住駅まで徒歩10分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズグローベル北千住シティマークスは、足立区内の同規模の中古マンションに比べて平均価格が23%高騰した中で7%の価格上昇を示しており、マンションマーケットのAIによる分析では適正推測価格3,498万円に対し市場価格は3,590万円で、現在が売買に適していると言えるでしょう。

将来性

築20年のライオンズグローベル北千住シティマークスは、将来性のAI偏差値が71という高評価を受けており、エリア内での市場動向を考えると、今後も資産価値が維持しやすい好立地にあります。

環境満足度

交番が徒歩圏内にないものの、ライオンズグローベル北千住シティマークス周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、足立区立千寿桜小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、家族連れには特に魅力的な住環境となります。

ロータリーパレス北千住の概要

ロータリーパレス北千住は東京都足立区千住旭町45-6に位置する、北千住駅から徒歩5分という高アクセス性を誇る2003年築の10階建てマンションで、60㎡の2LDKが2780万円から、77㎡の3LDKが最高5980万円の価格帯で売買されており、売出し物件は平均3370万円〜3640万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ロータリーパレス北千住の売却見込み価格は足立区周辺の市場価格と比較して偏差値55と高めで、過去5年間の価格上昇率を見ると足立区内では約23%の上昇を見せる一方で、当該物件は価格変動が無く、マンションマーケットAIによる適正価格評価は3419万円であり、現在の平均売出し価格が3763万円であるため、今が売るチャンスであると考えられます。

将来性

北千住エリアに位置するロータリーパレス北千住は築年数21年と足立区の同価格帯マンションの平均よりも若干古いですが、将来性の偏差値は57と評価されており、駅近立地による利便性を評価されており、エリア内での投資としても魅力があります。

環境満足度

ロータリーパレス北千住は交番からの距離が1682mとやや遠いものの、病院110件、スーパー9件、コンビニ24件をはじめとする充実した生活環境を享受できるほか、足立区立千寿本町小学校をはじめとする教育機関が周辺に多数あり、またハザードマップに基づく地盤状況や洪水のリスク評価も低めであり、総合的な環境満足度の評価は多角的にポジティブです。

コスモ北千住イーストの概要

「コスモ北千住イースト」は東京都足立区千住東2丁目に位置し、北千住駅から徒歩7分の地に築2004年、7階建ての安心の居住スペースを提供します。総戸数61戸の当マンションは59㎡の2LDKから最大110㎡の4LDKまで幅広い層に対応したフロアプランを備え、価格帯は約3480万円から6380万円に設定され、足立区のマンション市場における中核的存在です。

適正価格（売却）

足立区に位置する「コスモ北千住イースト」の価格は、同地区の中古マンション市場における平均と比較し、売却時の偏差値が53を示すことから、相場を若干上回る活況を呈しており、特に近年の市場における23%の価格上昇傾向を踏まえれば、高値での売却チャンスが窺えます。

将来性

北千住エリアにおける中古マンションの将来性を見越した場合、「コスモ北千住イースト」は駅からの距離と築年数から算出される偏差値が60に達し、地域平均よりも高いポテンシャルを有していることがわかります。築20年の実績を持ちながらも、継続した人気と価値を約束する魅力的な条件が揃っています。

環境満足度

生活利便性の面で「コスモ北千住イースト」は優れた立地を誇ります。128件の医療施設、豊富な日用品を揃える10件のスーパー、急な買い物にも対応できる28件のコンビニが近隣にあり、足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校などの教育機関も徒歩圏内に位置します。ただし、治安面での考慮も必要であり、ハザードマップに基づくリスクの把握が求められる地域であることを念頭に置く必要があります。

ジェイシティ北千住ステーションテラスの概要

ジェイシティ北千住ステーションテラスは東京都足立区千住2丁目58に所在し、北千住駅から徒歩3分の好立地に2002年8月に建設された10階建てのマンションで、全30室からなる価格帯は1480万円（32㎡の1R）から3500万円（43㎡の1LDK）までとなっており、築年数を考慮したうえで周辺の物件と比較しても魅力的な価格設定でございます。

適正価格（売却）

足立区内での中古マンションの相場と比較して、ジェイシティ北千住ステーションテラスは偏差値53を記録しており、独自のAI推測価格である2266万円に対し平均売出価格が2452万円となっていることから、市場価格に対して適正なレンジで取引されていることがうかがえます。

将来性

北千住駅から徒歩わずか3分の立地にあるジェイシティ北千住ステーションテラスは、築22年を迎えつつも周辺の同規模物件と比較して新しく、AIによる評価では偏差値56を獲得しており、今後の価値向上が期待されています。

環境満足度

ジェイシティ北千住ステーションテラスの環境満足度は偏差値46となっていますが、治安の面では交番が多少遠めですが、病院140件、スーパー11件、コンビニ28件と充実した生活施設が身近にあり、洪水リスクはあるものの地盤がしっかりしており、津波や高潮の脅威が低い立地条件を有しております。

ルイシャトレ北千住の概要

ルイシャトレ北千住は、東京都足立区千住東2丁目に位置し、複数の駅にアクセス可能な交通利便性の高い9階建てのマンションで、2000年8月に築き上げられた歴史を持ちます。57㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの室内設計で、現在の販売価格は2380万円から4280万円と幅広い選択肢を提供しており、北千住の活気ある街並みと調和した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ北千住の売却価格は、周辺の中古マンション市場動向を分析した結果、平均からわずかに高い傾向にありますが、それには立地や物件の特性が正当な理由として挙げられます。更に、対象エリアでの不動産価格の上昇傾向を見ると、投資としての魅力も感じさせるため、現行の市場価格は合理的な範囲内と評価できるでしょう。

将来性

築24年を経過するルイシャトレ北千住は、都心へのアクセスおよび利便性を兼ね備え、投資としても居住用としても期待できる将来性を秘めています。北千住駅周辺は商業施設が豊富であり、街の発展と共に価値が上昇する可能性が高いため、購入を考える方には有望な選択と言えます。

環境満足度

ルイシャトレ北千住は、周辺環境に恵まれ、生活利便施設が充実している点が魅力です。治安面に関しては、交番が若干遠めですが、教育施設や医療施設へのアクセス性は良好であり、防災面では高潮に対するリスクが低く、日常の安心と災害時の安全を両立させるバランスの取れた立地と言えるでしょう。

Dクラディア北千住の概要

「Dクラディア北千住」は、東京都足立区千住関屋町に位置し、2003年9月の竣工後、54の住戸が安定した居住空間を提供してきました。広さ71㎡の3LDKは2680万円から、101㎡の4LDKは5780万円までの価格帯で展開され、複数路線が利用可能な牛田駅、京成関屋駅、北千住駅がいずれも徒歩11分の距離にあります。駅近でありながら、8階建ての中規模マンションである点も住まいとしての魅力です。

適正価格（売却）

足立区内のデータに基づくと、「Dクラディア北千住」は平均偏差値よりも5ポイント高い評価を受けており、近隣マンション価格の5年間での平均23％上昇に対して、わずか2％の上昇に留まっています。このことから、現在の平均売り出し価格3827万円と、AIが推測する適正価格3800万円が一致しており、市場価格に適した売買が期待できると言えます。

将来性

築年数が21年の「Dクラディア北千住」は、周辺エリアの平均よりもやや古いものの、独自のAI分析による将来性偏差値が63と高く、同エリアのマンション平均を大きく上回っています。良好な交通アクセスと成熟した街並みが、長期的な住みやすさを保証する要因の一つと評価されています。

環境満足度

「Dクラディア北千住」の環境は、交番が近く治安が良好であり、周囲には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、ハザードマップ上で津波や高潮の影響が少ないことから、自然災害へのリスクが低いと言えます。また、足立区立千寿常東小学校や荒川区立汐入東小学校といった教育施設が周辺にあり、子育て環境にも適しています。

グランシェソワ北千住の概要

「グランシェソワ北千住」は、東京都足立区千住東2丁目に位置し、牛田駅・京成関屋駅ともに徒歩6分、北千住駅まで徒歩8分という優れた立地を誇る7階建てのマンションで、2001年3月の竣工から築22年が経過していますが、61㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで、価格帯は2980万円から5990万円となる幅広い層への魅力を持っており、平均的な売出価格帯は3680万円から4090万円と足立区内での市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

足立区内の平均偏差値と比較し、グランシェソワ北千住は適正価格の偏差値が54と高めに出ており、周辺の中古マンション価格が過去5年で22%の上昇を見せる中、本マンションが4%価格下落していることから、推測適正価格3578万円と現在の平均売り出し価格3805万円のデータを踏まえると、売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

築23年を迎えるグランシェソワ北千住は、足立区の中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、交通アクセスの利便性が高い立地を持つことで、AIによる将来性評価では偏差値54と平均以上のスコアを獲得しており、継続的な価値を見込む事ができます。

環境満足度

治安の面では交番が829mの距離にあり、他の物件と比べると若干立地に課題が見られますが、グランシェソワ北千住は周辺に医療施設が88件、スーパー9件、コンビニ24件と充実した生活インフラを備え、洪水リスクはあるものの、地盤が安定しており津波や高潮のリスクは低いと評価されています。また、足立区立千寿常東小学校や私立足立学園中学校などの教育機関の充実も環境満足度を向上させています。

レックスハイツ綾瀬ステーションタワーの概要

レックスハイツ綾瀬ステーションタワーは、東京都足立区綾瀬4丁目に位置し、築年数は約24年の綾瀬駅から僅か徒歩3分の立地にある15階建てのマンションであり、54㎡の2LDKが2180万円から、91㎡の4LDKが最高4980万円という価格帯で提供されており、中心価格帯は3720万円から3970万円で形成されています。

適正価格（売却）

レックスハイツ綾瀬ステーションタワーの売却価格は、近隣の物件の市場価格と比較して偏差値52であり、東京都足立区のマンション市場が5年間で平均23%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIの算出による適正推測価格は3698万円で、実際の平均売り出し価格3831万円と比較すると、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

綾瀬駅から至近距離に位置するレックスハイツ綾瀬ステーションタワーは、築24年という経年を考慮しても、将来性の偏差値は68ポイントと高めで、足立区内の他の同条件マンションに比べて19ポイントも高い数値を記録していますが、経年のためか環境満足度では40ポイントと平均より低めです。

環境満足度

レックスハイツ綾瀬ステーションタワーは治安に対する懸念がありますが、周辺には病院85件、スーパー9件、コンビニ21件の充実した生活施設が立ち並び、足立区立綾瀬小学校や足立区立東綾瀬中学校など優れた教育機関が近隣に存在します。頑健な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も考慮された立地となっており、生活しやすさを感じさせる環境です。

ローヤルシティ北千住の概要

「ローヤルシティ北千住」は東京都足立区千住河原町に位置する、2004年12月竣工の12階建てマンションで、71㎡の2SLDKタイプが主流です。価格帯は2980万円から5390万円となっており、交通の便は良好で千住大橋駅から徒歩6分、北千住駅から徒歩10分の立地にあります。住宅の購入を検討する上で、この駅近の物件は都心へのアクセスが良く、利便性を重視する方に適しています。

適正価格（売却）

2980万円〜5390万円という販売価格は足立区の中古マンション市場データを分析した結果、平均偏差値を上回る51の評価を得ています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で22％の上昇を見せているのに対し、「ローヤルシティ北千住」の価格推移は2％の下落を示していますが、マーケット分析に基づく適正価格と現行の売り出し価格との差がわずかであることから、価格面での魅力があると言えます。

将来性

「ローヤルシティ北千住」の築20年は周辺の物件と比較してやや古めですが、将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値54と予測されており、地域内での立地の優位性や再開発の進展などにより価値が上昇する可能性があります。エリアの中古マンションと比較しても、選択肢の一つとして十分に考慮に値する物件です。

環境満足度

治安という面で見ると周辺交番の距離が822mとやや離れてはいますが、「ローヤルシティ北千住」の周辺は生活施設が充実しており、医療施設が86件、スーパー5件、コンビニ18件が確認できるなど日常生活に便利な立地です。足立区立千寿小学校や足立区立第一中学校など教育施設も揃っており、ファミリー層にとっては子育て環境としての魅力も高いでしょう。

ジェイシティ綾瀬の概要

「ジェイシティ綾瀬」は、東京都足立区綾瀬3丁目に位置し、綾瀬駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションで、2003年8月に築かれた14階建ての建物です。全43室からなるこの物件では、54㎡の2LDKが約2490万円から、広さ95㎡の4LDKが最大約5480万円で取引されており、一般的な家庭に適した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

足立区における中古マンション市場のデータを基にしたジェイシティ綾瀬の評価では、適正推測価格3547万円に比べて、現行の平均販売価格が3881万円と高めですが、これは周辺相場が5年で23％上昇している中、本物件はわずか2％しか価値が上がっていないため、価格の割に投資価値が高いとされています。

将来性

建築から21年が経過しているジェイシティ綾瀬ですが、駅至近という強みを持っており、エリア内での将来性を示すAIによる偏差値は61ポイントと平均よりも高く、都心へのアクセスの良さや周辺の発展可能性を反映しています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にないことが指摘されつつも、足立区立弘道小学校や足立区立東綾瀬中学校などの教育機関、90件の医療施設、数多くの飲食店や買い物施設が周辺に存在し、生活環境としては大変優れています。洪水リスクが低い地盤や、高潮対策がなされた地区にあるため、自然災害の面でも安心して暮らせる環境です。

アールヴェール綾瀬の概要

「アールヴェール綾瀬」は、東京都足立区綾瀬2丁目に位置し、綾瀬駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る2000年築の14階建てマンションで、広さは52㎡から71㎡の間で展開し、2980万円から5080万円と足立区内での競争力ある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「アールヴェール綾瀬」の適正価格偏差値は56と平均を上回っており、周辺地域の不動産価値上昇率に対してわずかな下落率を示しているため、売却検討者にとっては市場価値に見合った売り時であるといえます。

将来性

築24年を経過する「アールヴェール綾瀬」は、将来性偏差値が53と平均を超え、周辺エリアの他物件と比べても持続可能な価値が見込まれ、駅近という立地の良さも将来性を後押ししています。

環境満足度

「アールヴェール綾瀬」は不便を感じさせない医療施設や商業施設が周辺に豊富で、治安や安全面でも高い水準を保っている一方で、高潮影響を受けやすい地域であるため、環境満足度はやや影響を受ける可能性があります。

レクセルマンション北千住の概要

レクセルマンション北千住は、2003年6月に建築された7階建てのマンションで、東京都足立区千住桜木に位置し、総戸数137戸の規模を誇ります。57㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持つこの物件は、千住大橋駅から徒歩15分、北千住駅からは徒歩13分とアクセスも良好で、市場価格は2140万円から5680万円の範囲にわたっています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場データを基に評価されたレクセルマンション北千住は、平均価格に対してやや高い偏差値52を記録し、過去5年間で見ると周辺物件が22%の価格上昇を遂げている中、本物件は5%価格が低下しています。これに基づき、AIが算出する適正価格推定値は3457万円であり、現在の平均売出価格3589万円と比較すると売り時の可能性が高いことが示唆されます。

将来性

北千住エリアにおける同価格帯の多くのマンションと比較して、レクセルマンション北千住の築年数は平均的な21年を数えますが、その将来性は市場平均を上回る偏差値53と評価されています。この評価は、卓越した駅近の立地や、今後のエリア開発が見込まれる点に基づいており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

レクセルマンション北千住は、治安の良さを示す交番が621m以内に位置し、病院84件、スーパー5件、コンビニ12件といった日々の暮らしに必要な施設が周囲に充実しており、環境満足度は非常に高いと言えます。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクは存在するものの、津波や高潮のリスクは比較的抑えられている状況で、複数の小中学校も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

アトラスタワー北千住の概要

アトラスタワー北千住は、東京都足立区千住3丁目98-1に位置し、北千住駅からわずか徒歩2分という至便な立地にある26階建ての高級タワーマンションです。全体で160の住戸があり、広さは54㎡の1LDKから111㎡の3LDKまで多様なプランが提供されているこの物件は、2004年2月の竣工以来、エリア内での人気が高く、現在の売出し価格は3,500万円から1億2,800万円の範囲にて推移しています。

適正価格（売却）

アトラスタワー北千住の価格は、足立区における中古マンション市場の傾向と比較し、適正価格を判断すると、総合売却偏差値59を記録し、平均よりも上回る評価を得ています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約5,211万円であるのに対し、実際の平均売出し価格は5,880万円で、この地域では価格の高い物件のひとつとして位置づけられます。

将来性

北千住エリアは再開発が活発でありながら、アトラスタワー北千住は築年数が20年を超えており、付近の他の新しい物件と比較すると、将来性の偏差値は30と低めです。しかし、駅近物件であるため、交通アクセスの便が良く、再開発による周辺環境の向上が期待されるため、投資としての価値は依然として注目されています。

環境満足度

アトラスタワー北千住は、治安の観点から交番の距離が1,565mとやや遠いことを除けば、生活環境が充実している地域に位置しています。周辺には137件の医療施設、スーパー10件、コンビニ28件が点在し、洪水リスクはあるものの、地盤が固く津波や高潮の危険性は低いとされています。また、足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校などの教育機関も近接しており、ファミリー層にも魅力的な環境が提供されています。

クレアトール北千住の概要

クレアトール北千住は、東京都足立区千住寿町18-9に位置し、2002年2月に竣工した7階建ての中古マンションです。この物件は千住大橋駅から徒歩17分、牛田駅から徒歩25分、北千住駅からは徒歩11分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。54室のうち、44㎡の1LDKから最大102㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っており、価格帯は2690万円から5980万円と都心へのアクセスを考えると比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

クレアトール北千住の中古価格は、足立区の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な価格帯よりも若干高めの傾向にあります。マンションマーケット独自のAI解析によると、適正推測価格は3335万円であり、現在の平均売出価格は3690万円です。足立区内の中古マンション価格が過去5年間で22%上昇している中、本物件はわずかに6%の価格下落を見せており、現在が売却に適した時期である可能性が示唆されています。

将来性

築年数が22年のクレアトール北千住は、この地域の他の同価格帯の物件と比較しても競合する築年数を保っています。都内では22年の築年数は中古マンションとしては平均的で、近隣のインフラ整備や開発の進展により、将来性の偏差値が51ポイントと評価されており、エリア内の平均よりも少し高い将来性が期待されます。

環境満足度

クレアトール北千住の環境満足度は、周辺の利便性や安全性に配慮する必要があります。交番が995m以内にないことから、安全面での懸念が若干ありますが、周辺には104件の医療施設や8件のスーパー、19件のコンビニがあり充実した日常生活が送れます。また、足立区立千寿桜小学校や足立区立千寿本町小学校、足立区立千寿双葉小学校が近隣に位置するため、子育て世代にも適しています。ハザードマップでは地盤が安定していますが、洪水のリスクは考慮する必要があります。

ロータリーパレス千住関屋の概要

「ロータリーパレス千住関屋」は、東京都足立区に位置し、2004年12月に竣工した9階建ての中古マンションです。各住戸の広さは61㎡から79㎡の間で、価格帯は2,480万円から5,199万円です。最寄駅である牛田駅まで徒歩4分という好立地であり、京成関屋駅、堀切駅へのアクセスも容易です。全55室からなるこの物件は、ファミリー層に適した3LDKが主で、多種多様な生活ニーズに応じた設計となっています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場における平均価格よりわずかに高い偏差値51を持つ「ロータリーパレス千住関屋」は、独自AI分析に基づく適正推測価格3,294万円に対して、売り出し平均価格が3,299万円という結果が出ています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で22%上昇しているのに対し、本物件は2%の価格下落を見せており、市場価格に対して競争力のある価格設定がされています。

将来性

立地の良さが将来性を示唆する重要な指標である中、「ロータリーパレス千住関屋」は、交通の利便性が高く評価されるエリア内に位置しており、将来性の偏差値は平均を上回る55となっています。20年の築年数は同エリアの同価格帯物件の平均築年数より若く、長期的に見ても価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで930mとやや距離があることが考慮されるべき点ですが、生活の利便性は高く評価できるでしょう。近隣には医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ7件と充実しており、日々の暮らしをサポートする環境が整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低い地域です。また、足立区立千寿常東小学校や足立区立千寿第八小学校などの教育施設が周囲にあり、子育て世代にも適した環境です。

レックスハイツ綾瀬2の概要

レックスハイツ綾瀬2は、東京都足立区綾瀬1丁目に所在し、綾瀬駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある14階建てマンションで、総戸数は29戸です。2002年3月竣工の当マンションでは、54㎡の2LDKが約2,880万円から、109㎡の4LDKが最大約5,280万円で取引されており、主流の価格帯は3,550万円から3,980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場を見ると、過去5年間で平均22%の価格上昇が見られる中、レックスハイツ綾瀬2の価格は4%の下落を記録していますが、マンションマーケット独自AIによる評価では現在の売り出し平均価格3,881万円は適正推測価格3,722万円に対して高く、市場価格を上回るポテンシャルを持っています。

将来性

築21年を迎えるレックスハイツ綾瀬2は、周辺物件に比べると若干築年数が長いものの、将来性の偏差値51を獲得しており、これはエリア平均を2ポイント上回る数値です。絶好の立地と再開発情報を勘案すると、中長期的な投資としての魅力も充分に有していると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、交番が671m圏内に位置し治安の良さ、病院87件、スーパー11件、コンビニ23件という利便性の高さが特徴です。さらに、洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的条件に加え、葛飾区立こすげ小学校、足立区立弘道小学校、足立区立綾瀬小学校、足立区立東綾瀬中学校などの教育施設も周辺に充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

マイキャッスル綾瀬の概要

マイキャッスル綾瀬は東京都足立区綾瀬1丁目32-3に位置し、2001年6月に完成した8階建てのマンションで、綾瀬駅から徒歩2分という立地の良さが特徴です。総戸数47戸で、間取りは2LDKから3SLDK、広さは61㎡から78㎡と幅広いニーズに応えており、最もニーズが高い価格帯である3400万円〜3780万円の物件が充実しています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値55を誇るマイキャッスル綾瀬は、市場価格22％の上昇に対し11％の価格下落を見せていますが、AIによる推定適正価格と現在の市場価格を考慮すると、売却に適した時期であると推察され、平均価格3612万円となっています。

将来性

マイキャッスル綾瀬の築年数は23年であり、駅徒歩2分の立地を持ちながら、将来性の偏差値は44と一定のポテンシャルを保つものの、周辺エリアのマンションに比べると5ポイント低い水準にあります。

環境満足度

治安も良好であり、交番が徒歩圏内にあります。医療施設が82件、スーパー11件、コンビニ23件と生活に必要な施設が近隣に充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に立地しています。教育施設も周辺に多く、葛飾区立こすげ小学校、葛飾区立西小菅小学校、足立区立弘道小学校、足立区立綾瀬小学校、および足立区立東綾瀬中学校があります。

グランフラッツ千住旭町の概要

足立区千住旭町に位置する「グランフラッツ千住旭町」は、北千住駅から徒歩5分という利便性の高い15階建てのマンションで、2004年の竣工以来、多くの居住者に愛されています。全104室の規模を誇り、提供される住空間は53㎡の1SLDKから77㎡の3LDKまで幅広く、3080万円から5980万円の価格帯で購入可能です。居住者の生活を支える充実した施設や商業地が周囲に点在しており、子育て世代にも適した環境が整えられている点が特徴です。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場を分析したデータによると、「グランフラッツ千住旭町」の現在の価格帯は地域の平均よりも高めであり、適正価格推定値は3376万円に対して市場価格が3713万円で推移しています。近隣の物件価格が5年間で平均22％上昇しているのに対し、本物件は26％の価格下落を見せており、売却を考えている現所有者にとっては市場環境を踏まえた適切なタイミングが求められるでしょう。

将来性

築年数が20年となる「グランフラッツ千住旭町」ですが、維持管理が行き届いており、長期的な居住にも適しています。AIによる予測では将来性の偏差値は30と平均より低めですが、駅近で利便性が高いため、インフラ整備が進む地域の発展に伴い、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

「グランフラッツ千住旭町」周辺では、交番の距離はやや離れているものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性は高いです。地盤が安定していて洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は少ない地域とされています。教育施設も豊富にあり、足立区立千寿本町小学校、足立学園中学校などが徒歩圏内に位置しており、子育て世代には優れた環境が提供されています。

ライオンズステージ五反野弐番館の概要

「ライオンズステージ五反野弐番館」は、東京都足立区中央本町に位置し、最寄りの五反野駅から徒歩7分の距離にある2000年9月竣工の5階建てマンションで、平米数は52㎡〜73㎡の間で、価格帯は1880万円から3999万円です。

適正価格（売却）

価格の偏差値は51と地域平均より高く、足立区内の中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析では、この物件の適正推測価格は2888万円であり、現在の相場とも近似しています。

将来性

築年数は24年で、五反野駅周辺の他のマンションと比べてやや新しい部類に入り、将来性の偏差値は45とややエリア平均を下回るものの、駅近の利便性を評価すると一定の魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

治安面においては、交番が2km圏内になく少し劣る部分がありますが、医療施設や商業施設が充実しており、足立区立の複数の小中学校が近隣にあるため、家族層にとって生活環境は魅力的です。

ライオンズステージ五反野壱番館の概要

ライオンズステージ五反野壱番館は、東京都足立区中央本町2丁目に位置し、五反野駅から徒歩9分というアクセスの良い立地にあります。2001年3月の竣工後、57㎡の1LDKから87㎡の3LDKまでの広さを備える141室から成る8階建てのマンションで、築年数から見た現在の市場価格は1,680万円から4,890万円の範囲に位置しており、このエリアのマンション市場における一般的な価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

足立区の不動産市場データを分析した結果、ライオンズステージ五反野壱番館の適正価格偏差値は52となり、平均偏差値46を上回る価格水準にあります。近年5年間で足立区の同規模物件が22%の価格上昇を見せている中で、当マンションの価格は11％減少しており、推測される適正価格3292万円に対して売出し価格が3389万円となっていることから、売却するには良い市場状況であるとされています。

将来性

築23年のライオンズステージ五反野壱番館は、将来性の偏差値が43と評価され、同地域のマンション平均より6ポイント低い数値ですが、交通の便が良く、今後の都市計画により価値が向上する可能性も秘めています。また、地域の再開発や周辺環境の整備も将来価値に寄与する重要な要素です。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズステージ五反野壱番館周辺は医療施設84件、スーパー9件、コンビニ11件と充実しており、日々の生活には困らない充実度があります。教育施設としては足立区立梅島小学校や足立区立第四中学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、安心して子育てができる環境が整っていますが、治安情報として交番が2176m圏内にないことや、ハザードマップによる地盤の状況、洪水リスクなどを考慮すると、総合的な環境満足度は偏差値30と低めに評価されています。

ヴェラハイツ北千住2の概要

ヴェラハイツ北千住2は、東京都足立区千住5丁目に位置し、北千住駅から徒歩9分の利便性と、築22年の穏やかな歴史を持つ7階建てのマンションです。全31室からなるこの住宅は、60㎡の3LDKから76㎡の2LDKまでの幅広い居住空間を提供し、販売価格は3480万円から4780万円の範囲にて設定されており、市場における中古物件として適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

購入を検討している方へ情報提供として、ヴェラハイツ北千住2の平均販売価格は約3480万円から4780万円と足立区内の他物件に比べるとやや高めですが、この地域での中古マンション価格はここ5年で約22％の上昇を見せており、ヴェラハイツ北千住2が持つ適正価格の評価偏差値は54と、東京都足立区のマンション市場における平均偏差値46と比較し評価が高いことが分かります。

将来性

2001年竣工のヴェラハイツ北千住2は、築22年という年数を経てながらも、将来性の偏差値が30と他の物件に比べて低めに設定されています。ただし、北千住エリアは交通の便が良く、再開発などによる将来的なエリアの価値向上が期待されるため、長期的な視点で見ると投資価値は改善する可能性が考えられます。

環境満足度

ヴェラハイツ北千住2の環境満足度は偏差値38と評価されています。治安面で不安がある一方で、周辺には多数の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送る上で必要な施設へのアクセスは良好です。さらに、足立区立千寿小学校や私立足立学園中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズステージ五反野参番館の概要

ライオンズステージ五反野参番館は、東京都足立区中央本町にあり、緑豊かな住環境が魅力的な60㎡〜83㎡の間取りで展開する総戸数39戸のマンションです。築年月は2000年11月で、アクセスは五反野駅から徒歩9分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は1980万円から4680万円で、足立区の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされており、過去5年間の物件価格の動向に照らし合わせれば、現在の市場価格は施設の資産価値に見合う妥当な水準であると言えます。

将来性

24年の築年数を考慮すると、ライオンズステージ五反野参番館はやや古い部分もありますが、周辺地域の開発計画や交通の便の良さを鑑みれば、将来的な資産価値の安定や小幅ながらの上昇も期待できます。

環境満足度

治安の面では交番が2km圏内にないものの、周辺環境は立地に恵まれ、医療施設や教育機関の充実度も高く、自然災害リスクにおいても地盤がしっかりしており洪水などのリスクが低い地域です。日常の買い物にも便利な環境で、総合的な満足度は高い評価を得ています。

グランシティ五反野アクシードの概要

東京都足立区に位置する「グランシティ五反野アクシード」は、五反野駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある2003年3月築の8階建てマンションで、総戸数は41戸、広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2490万円から4280万円となっており、特に3090万円から3290万円の間が市場では最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「グランシティ五反野アクシード」は、足立区内の類似物件と比較して適正価格の偏差値が54と平均以上であり、東京都足立区の中古マンション市場の価格上昇傾向を鑑みると、現在の売出価格がAIによる適正推測価格3010万円を上回る3257万円となっており、長期保有よりは現時点で売却を検討する方が経済的に見合う可能性があることを示唆しています。

将来性

築20年を超える「グランシティ五反野アクシード」ですが、周辺同条件の物件と比較しても若干築年数が浅く、交通アクセスの良好さが際立っていますが、AIが評価した将来性の偏差値は35と他エリアの平均に比べて低めです。これは、今後の足立区の発展やリノベーション投資の可能性に関して、やや慎重な見方を示していると解釈できます。

環境満足度

「グランシティ五反野アクシード」の環境満足度は、治安の観点で若干の課題があるものの、医療施設や商業施設が充実しており、また学校施設も充実しており足立区立弥生小学校や足立区立第四中学校などの教育機関が近隣に複数存在します。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いため、家族層にとっては安心して生活できるエリアであると言えます。

ヴェルビュ西新井の概要

「ヴェルビュ西新井」は、東京都足立区西新井栄町2丁目に立地し、西新井駅から徒歩5分の距離にある2000年12月竣工の7階建てマンションです。総戸数40室の同マンションは、広さ55㎡の2LDKから82㎡の3SLDKまでの間取りがあり、売り出し価格は2,350万円から5,380万円の範囲に設定されています。建物の維持管理状況や共用部分の清潔さも良好で、ファミリー層から一人暮らしの方まで幅広いニーズに応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

価格面での魅力は、足立区内の同様の物件と比較しても高い偏差値52をマークしており、適正推測価格3,350万円に対して売出平均価格3,438万円となっていますが、これは足立区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率22％に対して、ヴェルビュ西新井が市場平均よりも下落傾向にあることを示しており、購入検討者にとっては交渉次第で適正価格以下での購入が見込める可能性を暗示しています。

将来性

ヴェルビュ西新井の将来性を考える上で、築24年の物件であること、また周辺の開発状況やアクセスの良さを鑑みると、偏差値30は市場平均よりも低いものの、駅からの近さやリノベーションの可能性などを考慮すれば、ポテンシャルは見込めます。エリア内での新しい開発計画や、地域の再活性化なども将来価値に影響を与える可能性がありますので、投資目的の購入を検討している方にとっても興味深い物件です。

環境満足度

ヴェルビュ西新井は、治安、医療施設、教育機関など生活環境において総合的な満足度が評価されております。治安については、交番が2886m以内に位置していないとの点でやや心配がありますが、地域全体としては安定しており、治安の面では特に問題視する必要はないでしょう。また、病院が100件、スーパー4件、コンビニ17件と生活利便施設が充実しており、足立区立西新井小学校をはじめとする複数の教育機関の近隣で子育て環境としても適している点が高評価を得ています。更に、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いという地理的なメリットも併せ持っています。

レーベンハイム上沼田公園の概要

レーベンハイム上沼田公園は、東京都足立区江北6丁目に位置し、3LDKの54㎡から4LDKの75㎡までの間取りオプションを提供する2001年3月竣工の8階建マンションで、総戸数47戸で構成されています。価格範囲は1,660万円から2,980万円と足立区の中古マンション市場において比較的リーズナブルなセグメントに位置しており、最も利用者に近い西新井大師西駅へは徒歩わずか7分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

レーベンハイム上沼田公園の適正価格は、足立区内の中古マンション市場動向や過去5年間の価格変動を考慮して推定され、現在は平均売出価格が2,516万円で、市場予測価格2,790万円と比較してやや下回るものの、価格帯は平均偏差値より若干高い47を示しており、適正価格帯であると見られます。

将来性

レーベンハイム上沼田公園は、築22年を経過してなお将来性の高い物件と評価されており、AIによる予測では偏差値70とエリア内の平均を大きく上回る数値を記録しています。これは駅近の立地や、築年数に対する良好な状態、周辺エリアの発展可能性などが影響しています。

環境満足度

環境面での満足度においては、レーベンハイム上沼田公園は周辺地域の治安情報やハザードマップのデータに基づいて一定の安心感があります。また、病院が31件、スーパーが5件、コンビニが13件など日常生活に必要な施設が充実している点や、足立区立高野小学校などの教育機関が近隣に複数存在していることも大きな利点です。

レックスガーデン青井アールステージの概要

レックスガーデン青井アールステージは東京都足立区の閑静な住宅地に位置し、青井駅からたったの徒歩3分という利便性の高い立地を誇り、2002年に建てられた9階建てのマンションで平米数は63㎡から99㎡までのバリエーションを持っており、価格は1990万円から4399万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

レックスガーデン青井アールステージの価格設定は、市場データと比較して売却価格の平均偏差値が46となっており、足立区内での中古マンション市場のトレンドを鑑みれば、若干の価格上昇余地があるものの、現状では一般的な市場価格範疇内での取引が見込まれます。

将来性

築22年という経年を経てもなお、将来性が偏差値83と評価されているレックスガーデン青井アールステージは、エリア内での競争力を維持し、特に駅チカ物件としての価値が高く評価されており、今後も価値が安定することが予想されます。

環境満足度

周辺環境として、治安面での懸念点が若干ありながらも、生活利便施設が豊富で、足立区立青井小学校や足立区立青井中学校など教育施設も充実しており、洪水や地盤のリスクが低いエリアであることから、家族層にとっては快適に生活できる質の高い環境と言えます。

グランリシェス青井の概要

「グランリシェス青井」は、東京都足立区青井に位置し、住所は東京都足立区青井5丁目5-7になります。平成14年に完成したこのマンションは、10階建ての中規模マンションであり、60㎡から68㎡の3LDKがメインの間取りです。立地としては、三つの駅が徒歩圏内にあり、最寄の青井駅までは14分、北綾瀬駅は19分とアクセスは比較的便利です。市場での価格帯は、1,780万円から3,899万円で、この地域では平均的な価格帯を示しています。

適正価格（売却）

足立区内の他の中古マンションと比べて、グランリシェス青井の価格偏差値は44とやや低めですが、過去5年間での価格高騰率を見ると、エリア平均の22％に対して36％と非常に良好な傾向にあります。現在の平均販売価格は2742万円と市場価格よりもお買い得であることが推定されるため、投資や自己居住のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

グランリシェス青井の将来性は、AI予測によると偏差値85と非常に高く、築年数が22年とエリア内の他物件に比べて新しい傾向にあることも好影響を与えているようです。併せて交通のアクセスが良く、東京のベッドタウンとしての発展潜在力を秘めており、中長期的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

グランリシェス青井の周辺環境には、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物や急な医療ニーズにも対応できる立地となっています。安全面では、交番が2.6km以内になく、治安の面における懸念点が若干ありますが、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水のリスクは低い地域です。教育施設も近隣に複数あり、子育て世代にも適しています。

ジェイシティ北綾瀬ステーションスクエアの概要

ジェイシティ北綾瀬ステーションスクエアは、東京都足立区谷中に位置し、北綾瀬駅からわずか徒歩3分の立地にある2003年5月竣工の11階建てマンションで、総戸数67戸、広さは50㎡の1LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2080万円から3890万円で、足立区の物件としては競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

東京都足立区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ジェイシティ北綾瀬ステーションスクエアの売却適正価格は地域平均の22%増加傾向に対して9%の価格上昇を示しており、総合的な売却偏差値は50で、現在の市場価格は適正範囲内と評価されていますが、独自AIによる推測では、3052万円という今後の価格上昇も見込まれる適正価格が算出されており、将来的な資産価値の伸びしろを秘めていることが見て取れます。

将来性

築21年のジェイシティ北綾瀬ステーションスクエアは、足立区の他マンションと比較して新しく、偏差値72を記録し、22ポイントも高い将来性を秘めているとAI分析では示されています；この点は、駅近の立地利便性や周辺エリアの発展潜在性が高く評価されていることが影響しています。

環境満足度

周辺環境としては、ジェイシティ北綾瀬ステーションスクエアの治安面での懸念はあるものの、生活利便施設が豊富に揃っており、近隣には足立区立東加平小学校や足立区立谷中中学校など教育施設も整っているため、ファミリー層には魅力的な立地であると言えます；さらに、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害リスクは相対的に低いことから、環境満足度は他地域と比較しても高いと考えられます。