東京都葛飾区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレスグランデージ四つ木の概要

ダイアパレスグランデージ四ツ木は東京都葛飾区四つ木2丁目に位置し、四ツ木駅から徒歩8分の距離にある10階建てのマンションで、2002年9月に竣工されました。総戸数は59戸で、現在市場に出ている物件の規模は57㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでとなり、価格帯は2480万円から4290万円ですが、主要な取引価格帯は3067万円から3335万円です。

適正価格（売却）

東京都葛飾区内での同規模の中古マンション価格の5年間の上昇率22%に対して、ダイアパレスグランデージ四つ木の価格上昇は19%となっており、その結果、マンションマーケットがAIを活用して算出した適正価格推測値3217万円近辺で取引されており、現在の売出し平均価格が3232万円となっていることから、市場価格は適正範囲内での売買が行われていると見受けられます。

将来性

築年数22年のダイアパレスグランデージ四ツ木は、葛飾区内の同価格帯の物件よりも築年数が若く、駅からの近さが将来性の高さを示唆しています。加えて、エリア内の平均よりも24ポイント高い将来性の偏差値73を獲得しており、総合的な立地・物件の質を考慮した長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が254m以内にあり、病院53件、スーパー8件、コンビニ11件等の充実した生活環境が整っており、ハザードリスクについても洪水や地盤沈下のリスクが低いことが確認されています。また、教育環境としては葛飾区立よつぎ小学校、綾南小学校、四ツ木中学校、堀切中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮した環境が魅力です。

コスモ立石リバーステージの概要

「コスモ立石リバーステージ」は、平成14年竣工の東京都葛飾区東立石4丁目に位置する5階建てのマンションで、京成立石駅より徒歩7分という利便性の高い立地です。総戸数44室から成り、広さは61㎡の2LDKから95㎡の3SLDKまで多彩な間取りがあり、市場価格は2300万円から4999万円の範囲で推移しています。隣接する教育施設には葛飾区立川端小学校や葛飾区立本田中学校があり、ファミリー層にも適した環境となっております。

適正価格（売却）

コスモ立石リバーステージは、葛飾区の中古市場において偏差値53をマークする価格水準を示しており、これは5年間で22％価格が上昇した地域基準と比較しても13％という堅実な成長率です。独自AIによる分析で算出された適正推測価格が約3298万円である一方で、実際の販売価格は平均3463万円となっていることから、現在売り出されている物件は適正価格に近い市場価値で取引されていることが分かります。

将来性

先進的なAIによる予測では、コスモ立石リバーステージの将来性は偏差値71と評価され、周辺地域の平均を大きく上回るポテンシャルを持つと見られています。この地域は築年数が22年と同一エリア内の他のマンションと同様ですが、駅近の立地や独自の市場動向分析が、将来的な資産価値の上昇を示唆しています。

環境満足度

コスモ立石リバーステージ周辺は、治安や日々の生活を充実させる施設が充実しており、近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが存在し、生活の利便性が高いことが特徴です。また、公的なハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水のリスクは低いが、高潮の影響を受けやすい傾向があるため、その点での注意が必要です。

レクセルガーデン新小岩第2の概要

レクセルガーデン新小岩第2は、東京都葛飾区東新小岩5丁目に位置し、新小岩駅から徒歩7分の利便性を備えた2001年築の7階建てマンションで、44戸の住宅が存在します。66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りとなっており、価格帯は3280万円から7280万円となっているため、様々な家庭のニーズに対応できます。

適正価格（売却）

東京都葛飾区における中古マンション市場の動向を鑑みると、レクセルガーデン新小岩第2の価格帯は適正価格の偏差値60となっており、近隣の物件に比べて価値が高いことが推測されます。現在の売り出し価格は平均4090万円で、市場の推定価格よりもやや高めであるため、売却を検討するタイミングとしては良いかもしれません。

将来性

築年数が23年となるレクセルガーデン新小岩第2は、駅からの近さという利点を生かし、将来性の偏差値を58ポイントとしています。この点数は、葛飾区内のマンションの平均よりも高く、今後の価値向上が期待されるエリアにあるため、長期的な投資として注目されています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで215mと近く、安心して生活できる環境が整っています。また、生活利便性も高く、病院は110件、スーパーは12件、コンビニは23件が点在し、葛飾区立松上小学校や葛飾区立新小岩中学校などの教育機関も充実していますが、洪水リスクや高潮には注意が必要です。ハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水や高潮の影響を受ける地域に位置しているため、その点を留意する必要があります。

ライオンズシティお花茶屋の概要

ライオンズシティお花茶屋は、東京23区内の葛飾区白鳥三丁目に位置し、2003年1月に竣工した14階建てのマンションで、全132室の居住空間を提供しています。広さは58㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様なプランが存在し、価格は2380万円から5280万円の範囲内で、最寄りのお花茶屋駅からは徒歩6分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズシティお花茶屋の適正価格は、同地域の中古マンション市場と比較して、AI分析に基づいた偏差値57を獲得しており、平均的な価格から見たら若干高めの価値が認められるとされています。過去5年間の市場動向においては、葛飾区の中古マンション価格が平均22％上昇する中、この物件は1％下落しており、売却検討の際には注意が必要です。

将来性

東京都葛飾区のライオンズシティお花茶屋は、築21年という経過時間を持ちながらも、将来性の偏差値は57と評価され、エリア内の他のマンションに比べて投資価値や住環境の面で有望な要素を持っています。駅から徒歩6分の立地は、日常生活の便利さやアクセスの良さを示しており、将来的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、ライオンズシティお花茶屋は交番が250m圏内に位置しており安全性が高いことがうかがえます。また、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップにおいても、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが明らかになっています。さらには葛飾区立白鳥小学校、葛飾区立宝木塚小学校、葛飾区立上千葉小学校、葛飾区立大道中学校、葛飾区立双葉中学校などの教育機関も近くに位置しており、子育て世代にも適した環境です。

パークタワー東京イーストの概要

「パークタワー東京イースト」は、葛飾区東新小岩に立地し、新小岩駅から徒歩5分の利便性を誇る23階建のタワーマンションで、1LDKの55㎡の部屋から2LDKの129㎡まで異なるタイプが存在し、価格帯は2,880万円から9,800万円で幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

葛飾区のマンション市場における中古マンション価格の平均を基準にした場合、パークタワー東京イーストの適正価格偏差値は61と高く、売却時には独自のAI分析による推定適正価格4371万円に対して、市場平均の売出し価格は5150万円となっており、現段階では売り手市場の傾向が見られます。

将来性

築年数が21年を迎えるパークタワー東京イーストは、葛飾区内の同類型物件と比較してやや古いものの、駅近という立地の利点が高く評価され、AIに基づく将来性偏差値は49であり、投資目的の購入や自己使用を考えるなら長期的視点で検討価値はあります。

環境満足度

パークタワー東京イースト周辺は医療施設が充実しており、総数129件が確認でき、交番も114mと近いためセキュリティー面で安心できます。加えて、教育環境も整っており、葛飾区立の複数の小中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地でありながら、洪水リスクや高潮影響も配慮すべき地域特性があります。

リリーベル新小岩駅前の概要

リリーベル新小岩駅前は、東京都葛飾区に位置し2003年5月に建築された14階建てのマンションで、広さ85㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は4,650万円から6,880万円で幅広いニーズに応える物件です。新小岩駅から徒歩わずか5分という立地の良さに加え、総戸数51戸という規模感から、住環境とアクセスの両面で優れた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

過去5年間の葛飾区の中古マンション市場の価格上昇率を見ると22％というデータがあり、リリーベル新小岩駅前はわずか1％の価格下落を示しており、独自AIによる適正推測価格は5,099万円ですが、売出し平均価格は5,365万円となっていることから、このエリアのマンションとしては適正価格に近い価格帯で取引されていると評価されます。

将来性

リリーベル新小岩駅前は築21年を迎え、近隣のマンションに比べると若干古くなりますが、総合的な将来性をAIが分析した結果、偏差値57と高評価を受けています。このスコアは、駅近に加え、今後のエリア開発による利便性の向上が期待されるため、おそらく長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれることを示しています。

環境満足度

リリーベル新小岩駅前の立地する葛飾区は、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、治安の面でも最寄りの交番が徒歩3分圏内にある点が評価されています。また、ハザードマップによると、洪水リスクはあるものの地盤は固く、津波や高潮のリスクは比較的低いとされており、近隣の学校施設も豊富なため、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。

レクセルマンション亀有の概要

「レクセルマンション亀有」は、東京都葛飾区に位置し、亀有駅から徒歩4分という利便性の高い立地に建つ、2001年竣工の14階建てマンションで、総戸数148戸、広さは60㎡から85㎡の間で多岐にわたる広さのユニットを提供しており、価格帯は主に2380万円から5290万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

レクセルマンション亀有における適正価格は、東京都葛飾区での他の中古マンションと比較して、平均偏差値より高い評価を受けており、特に2LDKの60㎡のユニットであれば、マーケットの平均価格と比較しても、その価値は適正であるとされています。

将来性

築年数が23年を数えるレクセルマンション亀有ですが、その将来性は依然として高く評価されており、AI分析に基づく偏差値55はエリア平均を上回る数値であり、駅からの近さや周辺環境を鑑みると、今後も価値が維持される可能性が高いと言えます。

環境満足度

レクセルマンション亀有の周辺環境は、安全性・利便性・教育環境に優れ、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニの充実度、さらには地盤の安定性や洪水リスクの低さなどを考慮すると、高い環境満足度を得ることができます。

チサンマンションアルコート青砥の概要

チサンマンションアルコート青砥は東京都葛飾区立石8丁目35-9に位置し、青砥駅から徒歩8分という好立地にある7階建ての中古マンションで、2000年2月に竣工した全20室の物件です; 65㎡の2LDKが2490万円から、79㎡の4LDKが3780万円までの価格範囲を示し、最も取引される価格帯は3480万円〜3555万円です。

適正価格（売却）

チサンマンションアルコート青砥の適正価格は、過去5年の葛飾区内の中古マンション価格の増加率を考慮すると偏差値54を記録しており、マーケットの平均値を上回るものです; 独自のAIによる適正価格予測では3290万円となっており、現行の平均売出価格3519万円に対し、価値が高まっていることが伺えます。

将来性

築24年のチサンマンションアルコート青砥は、将来性のある物件として偏差値58と評価されており、エリア内の平均より9ポイント高い評価を得ています; 駅近立地がその将来性を支える一因となっています。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが際立つチサンマンションアルコート青砥は、環境満足度の評価が偏差値30となっています; 近くに葛飾区立葛飾小学校や立石中学校があり、地盤がしっかりして洪水のリスクが低い一方、高潮には影響を受けやすいとされます。

ダイアパレスグランデージ立石の概要

ダイアパレスグランデージ立石は、平米数57㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで揃う、東京都葛飾区東立石4丁目に位置する6階建てのマンションで、総戸数は37戸、築年月は2000年9月となっています。京成立石駅から徒歩4分という魅力的な立地条件を持ち、中古マンション市場では価格帯が2580万円から3898万円の範囲で推移しており、需要が高い中心価格帯は3030万円〜3380万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランデージ立石の中古物件価格は、近隣地域の価格上昇傾向と比較してわずかに下落傾向にありますが、適正価格推定値3050万円に対して現在の平均販売価格が3292万円で、市場としては売り手有利な状況が見受けられます。この価格分析は、地域内での価格推移およびAIによる統計データを基にしています。

将来性

築24年経過しているダイアパレスグランデージ立石は、エリア内のマンションと比較して平均的な築年数を持ち、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、特にアクセスの良さが将来性を見込む要因となっています。京成立石駅までの徒歩4分という距離は、駅近物件としての価値を高めています。

環境満足度

交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが充実しているダイアパレスグランデージ立石周辺は、生活便利性が高いことに加えて、葛飾区立川端小学校や葛飾区立本田中学校など複数の教育施設が近隣に存在し、家族層にとって優れた住環境を提供しています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低めであることから、安心して生活できる住環境が整っています。

サニーコート新小岩第2の概要

「サニーコート新小岩第2」は東京都葛飾区東新小岩1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2003年築の6階建てマンションで、総戸数は27戸です。広さは55平米の2LDKから87平米の4LDKまでバリエーションに富み、価格帯は3150万円から4890万円という、葛飾区の中古マンション市場において比較的手の届きやすい価格設定になっています。

適正価格（売却）

サニーコート新小岩第2は、相場を考慮すると、適正価格の偏差値は59と高めで、葛飾区の近隣物件に比べても価値があるとされています。現在の売り出し平均価格は約3743万円となっており、地域の市場動向や将来の価格見込みを分析すると、この価格での取引は投資家にとって適正と評価されています。

将来性

サニーコート新小岩第2の将来性は、AIによる偏差値が49点となり、築年数が21年で平均的であるにも関わらず、駅近という大きなメリットを有し、継続的な需要が見込まれています。駅周辺の発展や沿線の利便性の向上により、長期的な価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

治安面では、サニーコート新小岩第2は最寄りの交番が308mの位置にあり、また病院135件、スーパー11件、コンビニ26件といった生活環境が整っていることから、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。また、教育施設として葛飾区立の小中学校が周辺に複数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境にありますが、ハザードマップによると洪水や高潮の影響を受けやすい立地にあるため、自然災害への備えも重要です。

日神パレステージ立石第3の概要

「日神パレステージ立石第3」は、2001年8月に完成した東京都葛飾区立石8丁目にある、住み心地の良い6階建てマンションです。この物件は、豊富な平米数のオプションを持ち、55㎡の1SLDKから86㎡の4LDKまで提供しており、価格帯は2280万円から3770万円とバラエティに富んでいます。その立地は最寄駅である京成立石駅から徒歩5分という便利さを誇り、日々の通勤や通学にも大変利便性が高い場所に位置しています。

適正価格（売却）

築年数約20年を迎える「日神パレステージ立石第3」の価格帯は、同エリアの中古マンション市場と比較して適正と判断されています。売却偏差値53を持つこの物件は、葛飾区内の他の中古マンションが平均して22%の価格上昇を見せる中、わずか3%の価格下落に留まっており、売主にとって好条件での売却が期待できるでしょう。市場分析による適正推測価格が3051万円に対して、現行売出し中の平均価格は3215万円となっていることから、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

「日神パレステージ立石第3」は、築年数が23年でありながらも、将来性に関しては非常に好評価を受けています。55の高い偏差値は、周辺のマンションと比較しても6ポイント高く、交通の利便性や将来の地域開発を見越したポジティブな評価がなされています。駅近であることや、新たな再開発計画などが価値を高める要因となりえるため、長期的な資産価値の維持・向上が期待されるエリアです。

環境満足度

日常生活における利便性の高さが際立つ「日神パレステージ立石第3」の環境満足度は、周辺の治安の良さや生活に必要な施設の充実度を考慮しても高い評価を得ています。346メートル以内にある交番や117件の医療施設、9件のスーパー、11件のコンビニなどが、快適な毎日をサポートします。また、ハザードマップで洪水リスクが低い地域として評価され、近隣の葛飾区立葛飾小学校や本田小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリーにも安心して推薦できる環境です。

ライフピア青砥の概要

ライフピア青砥は、緑豊かな東京都葛飾区立石に位置し、最寄りの青砥駅から徒歩8分という好立地にある7階建てのマンションです。2002年6月の竣工以降、その質の高い住環境が評価され続けており、現在の価格は3180万円（3LDK、65㎡）から4280万円（3SLDK、80㎡）の範囲にて取引されており、特に3280万円から3400万円の価格帯が市場においては多く見られます。

適正価格（売却）

ライフピア青砥の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づいて、平均的な偏差値50に対して54と評価される傾向にあり、葛飾区の同条件物件が過去5年で22%の価格上昇を見せる中、わずか4%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格3223万円に対して現在の平均売出価格は3444万円となっているため、売却に適した時期とみなされています。

将来性

築20年を迎えたライフピア青砥は、エリア内において平均的な築年数を保ちながら、将来性の偏差値54を獲得しており、地域平均より5ポイント高く評価されています。駅に近く、利便性の高い立地は、今後も居住者にとって価値ある特徴となり、長期的な資産価値の保持に寄与すると考えられます。

環境満足度

ライフピア青砥は、周辺に81件もの医療施設があり、生活に便利なスーパー5件、コンビニエンスストア10件が存在するなど、生活必需品へのアクセスが容易な環境にあります。治安の面では最寄りの交番が583m以内にあり、学校教育に関しても葛飾区立葛飾小学校や葛飾区立奥戸小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも優れた居住環境を提供していることから、環境満足度は高いと評価されています。

藤和シティホームズ金町レクシアの概要

藤和シティホームズ金町レクシアは、東京都葛飾区東金町に位置し、金町駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションです。2003年7月に竣工されたこの物件は、全82室からなり、広さは68㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は2780万円から5490万円の範囲です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ金町レクシアの売却時の適正価格偏差値は55で、葛飾区内の同条件の中古マンションと比べて5年間で22％の価値上昇が見られる中、本物件は4％の価格下落をしています。独自AIの推測価格は3456万円であり、売出し平均価格3816万円との比較から、現在売り出しに適したタイミングであると評価されています。

将来性

将来性を見込めるポイントとして、藤和シティホームズ金町レクシアは駅近でありながらも、築年数が21年という点では、葛飾区の同価格帯平均より1年古いものの偏差値52を記録しており、エリア内の平均よりも将来的な価値が期待されると評価されています。

環境満足度

藤和シティホームズ金町レクシアの環境は、治安の良さを示す交番が303m以内にあり、また地区内には112件もの医療施設、園の基づく生活利便性を支えるスーパーやコンビニが豊富に存在しています。さらに、教育機関の充実も見受けられ、葛飾区立半田小学校や葛飾区立東金町中学校などの学校が近隣に位置しており、家庭にとっても魅力的な環境です。

ディナスカーラお花茶屋の概要

「ディナスカーラお花茶屋」は、東京都葛飾区白鳥1丁目に位置し、60㎡から65㎡の広さを持つマンションで、価格帯は2380万円から3188万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格設定です。築年月は2002年5月で、7階建てのビルは地域の景観に調和しながら居住空間を提供し、お花茶屋駅からわずか徒歩4分という立地の利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

近隣の市場価格動向と比較して、ディナスカーラお花茶屋の中古マンションの平均売り出し価格は2923万円となっており、適正推測価格2855万円に対しての偏差値52は、東京都葛飾区の状況を鑑みた上で相場よりもやや高めの評価を示していますが、その分の価値は駅近の立地や良好な居住環境が反映されていると考えられます。

将来性

「ディナスカーラお花茶屋」の将来性の偏差値55をAIが算出しており、その数値は葛飾区の平均より6ポイント高く、築22年であるにも関わらずその魅力は変わらず、駅至近という立地条件を考えると、長期的にも価値のある投資となり得る物件です。

環境満足度

周辺環境としては治安の良さが突出しており、最寄りの交番まで491mと近く、さらに病院82件、スーパー12件、コンビニ14件という充実した生活必需施設の数々、加えて「ディナスカーラお花茶屋」は国のハザードマップによれば地盤が強固で、洪水リスクが低い地区に位置します。また、葛飾区立白鳥小学校や葛飾区立立石中学校をはじめとする教育施設も充実しているため、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。

セザールリバーサイド立石の概要

セザールリバーサイド立石は、葛飾区東立石4丁目に位置し、京成立石駅から徒歩5分の距離にある総戸数37戸のマンションで、1LDKの45㎡から4LDKの89㎡までのバリエーションを持ち、価格は1680万円から4390万円の範囲で、特に3000万円台後半の物件が多い傾向にあり、築年数は2001年3月の竣工であります。

適正価格（売却）

セザールリバーサイド立石は、近隣の市場データから推定される適正価格が3158万円でありながら、実際の売り出し平均価格が3249万円となっており、売却に関しては現在が適切なタイミングであると言え、適正価格の偏差値は52となっており、この地域の中古マンション市場において価格競争力があると見受けられます。

将来性

築23年のセザールリバーサイド立石は、将来性の偏差値が54点と地域平均を上回っており、駅からの至近距離であり、さらに改修や再開発の可能性を含めた評価がなされており、長期的に見ても価値の維持、あるいは向上が期待される物件です。

環境満足度

セザールリバーサイド立石の環境満足度は、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、103の医療施設、8のスーパーマーケット、11のコンビニエンスストアが周辺に点在しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらに近隣には葛飾区立の複数の小学校・中学校が充実しており、子育て家庭にも安心の住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は30となっています。

グリーンティエラ柴又の概要

「グリーンティエラ柴又」は、東京都葛飾区柴又2丁目に位置し、平成16年に建築された9階建てのマンションで、現在の価格帯は2,680万円から4,680万円の範囲にあり、広さは68㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでとなっています。立地は、柴又駅から徒歩11分であり、京成金町駅から徒歩13分、金町駅から徒歩14分と、複数の駅へのアクセスが充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

「グリーンティエラ柴又」の中古価格は、東京都葛飾区の他の中古マンション市場価格と比較すると、偏差値52でやや高い位置にありますが、その理由はアクセスの良さや施設の充実度に基づくものです。過去5年間の価格上昇傾向を考慮すると、このエリアでは22％の価格上昇が見られている中で、本物件は3％の価格下落を示しており、市場における適正価格としては、推定される平均が約3,385万円です。

将来性

築19年を迎える「グリーンティエラ柴又」は、葛飾区内の同クラスマンションと比較して少々築年数は進んでいますが、偏差値53を持ち、先進的な都市インフラの導入やリノベーションの可能性を含め、将来的な価値の向上が期待できます。特に駅への近さは将来性を左右する重要な要素であり、この立地は長期的な住環境の良さを約束します。

環境満足度

環境満足度では、グリーンティエラ柴又は偏差値30となっていますが、この評価は主に緑豊かな住宅地の閑静さや、治安の良さに基づいています。実際、物件から324m以内に交番があり、地域の安全性が保たれています。周辺には複数の学校が存在し、家庭を持つ層にとっては教育機関の充実もポイント高いです。また、日常生活をサポートする病院、スーパー、コンビニなどの施設が豊富に揃っており、ハザードマップからも洪水や地盤問題のリスクが低いことが分かります。

ライオンズ立石レジデンスの概要

ライオンズ立石レジデンスは東京都葛飾区立石4丁目に位置し、京成立石駅から徒歩4分の好立地にある2004年築の5階建てマンションで、57室のユニットが3LDKの65㎡から4LDKの97㎡まで幅広い層に対応しており、市場価格は3780万円から6780万円の範囲で4650万円から5180万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

ライオンズ立石レジデンスの価格偏差値は57と東京都葛飾区の中古マンション市場の平均を上回る水準にあり、近隣の中古マンションが5年で22％価格上昇したのに対し、こちらの物件は14％下落しており、マンションマーケットAIによる予測では適正価格は約4368万円で現行平均売出価格の4890万円を上回るため売却チャンスと評価されています。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築20年ということで葛飾区内の同等価格帯の他物件と比べるとやや古めではありますが、駅近の便利な立地が評価され、AIによる将来性偏差値は48と平均とほぼ同等であり、今後も魅力を保つと予測されます。

環境満足度

治安の面で見ると、ライオンズ立石レジデンスは交番からわずか195mの近さにあり、周辺の病院119件、スーパー8件、コンビニ13件と生活必需施設が整っており、ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水リスクが少ないとされています。教育施設に関しても葛飾区立葛飾小学校をはじめ複数の小中学校が近隣にあるため家族にも適した環境です。

ヒルズ金町の概要

「ヒルズ金町」は、東京都葛飾区金町2丁目に位置し、京成金町駅、金町（東京都）駅、柴又駅といった複数の駅が徒歩圏内にある便利な立地にあります。2001年6月の竣工以来、6階建てのこのマンションは、63㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの間取りで、2210万円から4680万円の価格帯（平米単価約350万円～約515万円）で取引され、利便性と居住性を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

「ヒルズ金町」の現行価格は葛飾区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、若干高めの傾向にあり、売却偏差値は54と平均を上回るスコアを示しています。これは、地域の市場価格が5年で22％上昇している中、本物件が6％の価格低下を見せていることから、適正価格はマーケット環境に応じて変動し得ることを意味しており、現在約3422万円の売り出し平均価格は将来の価格変動に応じて再評価される可能性があります。

将来性

築23年という経年を経ても、その将来性において偏差値51という比較的高い評価を得ている「ヒルズ金町」は、葛飾区における他の同築年数物件と平均築年数が同等でありながら、駅からのアクセスの良さや周辺環境の充実度が評価基準となっていることがうかがえます。

環境満足度

「ヒルズ金町」の環境満足度においては、交番や医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活を支える施設が周辺に豊富にあり、また、地盤の安定性やハザードマップ上でのリスクが低いことから安心して居住できるエリアであることが評価されています。さらに葛飾区立北野小学校、柴原小学校、末広小学校や新宿中学校、常盤中学校などの学校施設が近隣に存在し、子育て環境としても優れている点が、環境満足度の高さを裏付ける要素となっています。

レクセルプラザ四ツ木の概要

レクセルプラザ四ツ木は、東京都葛飾区東四つ木3丁目に位置し、60㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ計103戸から成るマンションで、四ツ木駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。2003年の竣工以降、価格範囲は2,280万円から6,500万円で、築年数から見た維持の良さや立地からも、中古マンション市場において高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

葛飾区における中古マンション市場の分析によれば、レクセルプラザ四ツ木は適正価格の偏差値52ポイントを記録しており、域内の他物件と比較して価格上昇率は低いものの、堅実な価値を保ちつつ安定した取引がされています。平均販売価格3412万円とマンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格3351万円が近似しており、価格に対する信頼度が高まっていることを示しています。

将来性

築年数が21年となるレクセルプラザ四ツ木は、将来性の偏差値53ポイントを獲得し、地域内の他のマンションと比較して若干の優位性を見せています。駅からの便利なアクセス、葛飾区の市街地再開発予定等、エリアの将来性が物件の魅力を高める要因となっています。

環境満足度

レクセルプラザ四ツ木の環境満足度は、周辺施設の充実度や治安の良さから見て30ポイントとなっていますが、これは近隣の交番の近さと地域の公共の安全施設に起因します。さらに、39件の医療施設や、5件のスーパー、8件のコンビニ、教育施設として葛飾区立渋江小学校などが周囲に点在し、地盤やハザードのリスクが低いことが評価されています。

ダイアパレスお花茶屋2の概要

「ダイアパレスお花茶屋2」は東京都葛飾区白鳥1丁目に位置し、2004年7月竣工の総戸数48戸、8階建てのマンションで、お花茶屋駅から徒歩6分と非常に利便性が高い立地です。サイズは62㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は2680万円から3880万円の範囲で推移しており、葛飾区内の同等物件と比較しても価格的に魅力を持ちます。

適正価格（売却）

算出された適正価格の偏差値は53で、これは葛飾区内の中古マンション市場データに基づく平均的な価格よりもわずかに高い水準を示していますが、過去5年で周辺エリアの中古マンション価格が平均22%上昇したのに対し、ダイアパレスお花茶屋2は9%価格が下降し、逆に購入の絶好のチャンスといえるでしょう。

将来性

このマンションの築年数は20年となっており、近隣の同規模マンションと比較して新しく、近未来の価値を損なわない可能性を持ちます。都心へのアクセスが良い立地や充実した周辺施設から、AIによる分析では将来性の偏差値を49点と予測しており、このエリアでは平均を上回る投資価値があると見て良いでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、84件の医療施設、11件のスーパー、15件のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップの分析結果でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いことが確認できます。また、近隣には葛飾区立の複数の小学校・中学校が存在し、子育て環境としても非常に評価できる地域です。

サングランデ高砂の概要

サングランデ高砂は、東京都葛飾区鎌倉3丁目に位置し、新柴又駅から徒歩7分、京成高砂駅と柴又駅からも徒歩9分という利便性の高い立地にある2000年11月竣工の7階建てマンションであり、40戸の居住空間から成り立っています。住居のバリエーションは広さ56㎡の2LDKから85㎡の4LDKまで多彩であり、中古マンション市場における売出価格範囲は2780万円から3680万円です。

適正価格（売却）

サングランデ高砂の適正価格は、葛飾区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格水準である偏差値50に比べて若干高めの52と評価されており、過去5年間で22％の価格上昇を見せる地域市場の中で6％価格が下落している点を考慮すると、現在の平均売出価格3282万円に対して適正推測価格3190万円であることから売却のタイミングとしては優位と捉えられます。

将来性

築24年を迎えたサングランデ高砂ですが、その将来性の偏差値は50と平均的な水準を示しています。交通の利便性が高く、近隣の再開発計画や街の活性化が期待される地域性から、投資対象としての価値も見出せる可能性があります。

環境満足度

サングランデ高砂の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、74の医療施設、8のスーパー、13のコンビニが徒歩圏内にある利便性の高さ、地盤の安定と洪水の危険性が低い地理的特性、さらには葛飾区立住吉小学校、高砂小学校、柴又小学校、東柴又小学校、高砂中学校、桜道中学校などの教育機関の近接により、ファミリー層にも適した住環境が整っていることを示しており、環境満足度の偏差値は30と評価されています。

ライオンズマンション高砂ガーデンの概要

「ライオンズマンション高砂ガーデン」は、東京都葛飾区柴又1丁目に位置し、京成高砂駅まで徒歩7分の利便性を誇る2001年竣工の5階建てマンションで、55㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格は2490万円から3680万円の範囲で現在市場に出回っており、その立地と機能性を考慮した場合、非常に競争力のある物件といえます。

適正価格（売却）

葛飾区の中古マンション市場を分析し、過去5年間の22％の価格上昇率に対比すると、「ライオンズマンション高砂ガーデン」の価格は10％下落しており、独自のAI推測による3104万円の適正価格と比較して、現行の平均価格3475万円は売り時と判断される可能性が高いことを示しています。

将来性

築23年の「ライオンズマンション高砂ガーデン」は、葛飾区内の同等物件と比較しても平均的な経年を有しており、利便性の高い立地条件の下、AIによる将来性偏差値45というデータから、中期的な価値の維持が見込まれる可能性があります。

環境満足度

周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、小学校や中学校を含む71件の医療施設や生活必需品を購入できる数多くの店舗が点在し、地盤や洪水リスクなどの自然災害に関するハザードマップの評価も良好であり、環境面での満足度は高いと言えます。

レクシオお花茶屋の概要

レクシオお花茶屋は、広さ54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでを揃える、葛飾区白鳥3丁目に位置する、2003年2月竣工の中古マンションであり、お花茶屋駅からは徒歩8分という利便性の良い立地にあります。価格帯は1,780万円から3,699万円で、このエリアでの中古マンション市場における多くが求める価格帯、2,680万円から2,980万円にも対応しており、都心へのアクセスと住環境のバランスを取りたい購入希望者に適しています。

適正価格（売却）

レクシオお花茶屋は、葛飾区内の他の中古マンションと比較した際に、平均的な偏差値50に対して52という評価を受けており、市場価値は標準以上と推測されます。エリア内の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえた上で、同じ条件の物件が近年22%の価格上昇を見せる一方で、レクシオお花茶屋は価格が13%下落しており、購入希望者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築21年のレクシオお花茶屋は、葛飾区内の同価格帯のマンションよりも若干新しく、継続的なメンテナンスが行われていることから、将来にわたり価値を保つ可能性があります。しかし、将来性の偏差値は平均よりも3ポイント低い45をマークしているため、この点においては慎重な検討が求められるでしょう。

環境満足度

レクシオお花茶屋の環境満足度に関しては、交番の近接や周辺の充実した医療機関、ショッピング施設の豊富さがプラスとなっており、また、洪水や地盤沈下リスクの低さも安心感を与えています。葛飾区立白鳥小学校や双葉中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した居住環境です。

ラヴィクレールルミナス金町の概要

ラヴィクレールルミナス金町は、東京都葛飾区金町6丁目に位置し、築年数は22年を迎える14階建てマンションで、総戸数146戸の充実した居住空間を提供しています。価格帯は2780万円から7998万円で、2LDKの61㎡から4LDKの93㎡までの間取りがあり、京成金町駅や金町（東京都）駅からの徒歩4分というアクセスの良さも魅力の一つです。この物件は、豊かな居住環境と日々の生活の利便性を併せ持つ地域に立地しているため、中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

ラヴィクレールルミナス金町の中古販売価格は、過去5年間で東京都葛飾区のマンション価格が平均22%上昇する中、本物件は8%程度価値が下落している現状があります。しかし、周辺相場との比較から見ると偏差値53と高く、マンションマーケットのAI推定価格4108万円に対し平均販売価格が4263万円となっており、売却を検討するには適した時期であると判断できます。

将来性

築23年を経過したラヴィクレールルミナス金町は、同地域の他マンションと比較して若干古いものの、駅からの至近距離という立地条件の良さが将来性を左右する重要な要素です。AIによる将来性評価は偏差値46であり、同エリアの平均よりやや低めではあるものの、交通の便の良さや周辺環境の整備状況を鑑みると、今後の再開発や地域の人口動向によっては価値が見直される可能性があります。

環境満足度

ラヴィクレールルミナス金町は安全性や生活利便性が高く評価されており、240m以内に交番があり、112件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが周囲に点在しています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や高潮の影響リスクが低いことを踏まえると、住環境としては優れているといえ、近隣には葛飾区立金町小学校をはじめ複数の教育施設が存在し、子育て世代にも適した地域です。

フィオーレお花茶屋の概要

「フィオーレお花茶屋」は、東京都葛飾区お花茶屋1丁目に位置し、お花茶屋駅から歩いてわずか4分の好立地にある2004年2月竣工のマンションで、全34戸の6階建てです。56平米の1SLDKが2,320万円から始まり、84平米の4LDKで最高3,480万円と、葛飾区内の中古マンション市場で見ても比較的手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「フィオーレお花茶屋」の適正価格は、葛飾区の中古マンション市場における価格動向に基づき、平均的な偏差値よりも2ポイント高い評価を受けていますが、過去5年間で周辺物件が価値を増している中、若干の価格下落が見られるため、現状の平均売出価格3,135万円に対して、適正推測価格は3,023万円であり、売却には有利なタイミングかもしれません。

将来性

築20年の「フィオーレお花茶屋」は、将来性の観点から見ると葛飾区内の平均的なマンションに比べて4年若く、駅近という利点もありますが、AIによる分析で得られる偏差値43という数値はエリア内の平均に比べて若干劣っており、今後の資産価値増加を見込むには慎重な判断が必要です。

環境満足度

「フィオーレお花茶屋」周辺は生活設備が充実しており、交番が近く治安面での安心感もあります。また、医療施設70件、スーパー8件、コンビニ17件が周囲に点在し、日々の買い物にも困りません。地盤は安定しており、ハザードマップ上でも洪水の危険は低いとされており、加えて葛飾区立の複数の小中学校が徒歩圏内にあり、家族向けの住環境として魅力的です。

ダイアパレスグランドガーデン高砂の概要

葛飾区高砂に位置する「ダイアパレスグランドガーデン高砂」は、総戸数29戸の比較的小規模なマンションで、2001年建築の築年数が20年超の安定した物件です。平均面積は60㎡から83㎡で2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2480万円から3280万円の範囲内に収まっており、この地域でのファミリー向けの居住空間として注目されています。

適正価格（売却）

近年の葛飾区内でのマンション市場価格の上昇を鑑みると、ダイアパレスグランドガーデン高砂は54の適正価格偏差値を持ち、市場における平均より高いコストパフォーマンスを示しています。エリアの同類物件と比較して、特に駅近という立地利便性が評価され、投資利回りや将来の売却時の価値保存を考えた場合、適正価格であると言えるでしょう。

将来性

京成線「京成高砂駅」から徒歩6分という利便性の高い立地条件にありながら、将来性の偏差値は42と平均を下回っており、これは築年数の影響が大きいと考えられます。しかし、地域の発展や今後のリノベーションの可能性を踏まえれば、長期的な視点から見たポテンシャルはまだまだ残されていると言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレスグランドガーデン高砂は、環境満足度の偏差値が33と低く評価されがちですが、実際には交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も充実しており、日常生活の利便性は高いです。また、地盤が固く洪水リスクが低いとされる地域ですし、教育機関も近隣に多数あり、ファミリー層には理想的な住環境を提供しています。

ライオンズガーデン亀有の概要

ライオンズガーデン亀有は、東京都葛飾区亀有4丁目27-12に位置し、亀有駅から徒歩10分という好立地にある10階建てのマンションで、2004年8月17日に竣工しました。築年数を重ねながらも、その機能性と立地の良さから、61㎡の3LDKが最低2260万円から、86㎡の4LDKが最高5180万円の価格帯で取引されており、ユニットの多さや駅へのアクセスなどから、築年数に関わらず高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン亀有の適正価格偏差値は56と、東京都葛飾区の中古マンション市場における平均より高めで、5年間で22％の価格上昇を見せるエリア内で17％の下落を記録しています。これは、綾瀬駅やお花茶屋駅といった周辺施設のアクセスの良さなども考慮し、AIが推測した適正価格3248万円に対して、現在の売出し平均価格が3619万円となっており、売主にとっては売り時であると判断されています。

将来性

将来性の面では、ライオンズガーデン亀有の偏差値は43と算出されており、エリア平均には若干劣るものの、築年数が相対的に若く徒歩圏内に複数の駅があるなど交通の利便性が高いため、今後のリノベーションや再開発の可能性に注目が集まっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズガーデン亀有は治安が良好な立地であり、交番が近くにあります。その他、病院93件、スーパー15件、コンビニ16件と生活便利性も高く、洪水や津波、高潮など天災リスクが低いエリアです。また、子育て世帯にとっては、葛飾区立中之台小学校や葛飾区立亀有中学校など優れた教育機関へのアクセスも魅力の一つです。

ヴェルレージュ堀切菖蒲園の概要

「ヴェルレージュ堀切菖蒲園」は、東京都葛飾区堀切3丁目に位置し、堀切菖蒲園駅から徒歩10分の距離にある2000年築の6階建てマンションです。総戸数42戸の中では、61㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,990万円から4,080万円という範囲内で推移しており、葛飾区における中古マンション市場において比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ヴェルレージュ堀切菖蒲園の適正価格分析を行うと、同マンションは平均的な市場価格である3,171万円という価格帯で取引されており、葛飾区の中古マンション市場動向における22%の価格上昇率を下回る10%の価格下落を経験しています。さらに、マンションマーケットの機械学習による推測価格との比較から、現在が売却時として適していると推察されます。

将来性

将来性の観点からみると、ヴェルレージュ堀切菖蒲園は築24年と中古マンションとして平均的な年数を経過しており、駅からの距離や周辺環境を勘案すると、将来性の偏差値は45となり、エリア平均よりわずかに低いものの、今後のリノベーションやエリア開発による価値向上が期待される立地にあります。

環境満足度

環境満足度に関しては、ヴェルレージュ堀切菖蒲園は交番が近く治安が良好であり、生活利便施設が充実しており、90件の病院、12件のスーパー、21件のコンビニが周辺に立地しています。洪水リスクの低い地盤と津波や高潮のリスクが低い地域で、近隣に葛飾区立堀切小学校、綾南小学校、宝木塚小学校、四ツ木中学校、堀切中学校、双葉中学校などの教育施設が点在し、ファミリーにとっても魅力的な住環境です。

ヴェルビュ高砂の概要

「ヴェルビュ高砂」は、東京都葛飾区柴又1丁目に位置し、柴又駅から徒歩7分という利便性の高い場所にある6階建てのマンションで、全42室から成り立っており、築年数は2000年12月であることから築23年の佇まいを保っています。広さは58㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでと家族構成やライフスタイルに合わせた多様な間取りが用意されており、価格帯は2590万円から4690万円と幅広い予算に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

ヴェルビュ高砂の適正価格は、葛飾区の中古マンション市場を分析した結果、現在の平均売出価格が3418万円で、適正推測価格が3309万円であることから、市場価格を僅かに上回っています。これは過去5年間の葛飾区の中古マンション市場の平均価格が22％上昇したのに対し、本物件が10％価格が下落したことによる影響であり、投資家や購入者にとっては売り時と判断できるタイミングです。

将来性

築23年を迎えるヴェルビュ高砂は、葛飾区の中でも特に将来性を見越した立地にあるものの、AIによる将来性評価では平均価格帯のマンションに比べて偏差値が45とやや低く、新築マンションの登場やエリア開発の動向により将来的な価値向上が期待されるところです。

環境満足度

治安の良さを優先する居住者にとっては、交番の近さと、周辺に葛飾区立住吉小学校、北野小学校、柴又小学校、桜道中学校が近接している点はメリットであり、地域医療を支える66件の病院、日常生活に便利なスーパー7件、コンビニ11件が近隣に点在しており、津波や高潮のリスクは低めの一方で洪水への安全性も確保された環境満足度が高いロケーションです。

Dクラディア青戸の概要

「Dクラディア青戸」は、東京都葛飾区青戸5丁目に位置し、青砥駅から徒歩7分の距離にある2002年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数36戸を誇ります。提供される広さは57㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでと多様で、中古マンション価格の範囲は2380万円から5380万円となっており、一般的な家庭に最適な広さと価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

葛飾区内の同条件物件の価格動向に基づくと、「Dクラディア青戸」の適正価格の偏差値は59と平均値を上回ります。過去5年の葛飾区の中古マンション価格は平均22％上昇したのに対し、本物件は約24％値下がりしており、AI推測価格と現在の平均販売価格との間には差異があり、売り時と判断されています。

将来性

築年数が22年の「Dクラディア青戸」は、葛飾区における同類物件の平均築年数よりもやや古くなっていますが、最寄り駅に近く、交通利便性は高い評価を受けています。しかしながら、AIによる将来性評価は偏差値35と、エリア内平均に比べて見劣りする結果となっており、新しい再開発計画などによる価値上昇の可能性に期待が集まります。

環境満足度

Dクラディア青戸の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、医療機関や生活に必要な店舗が豊富に存在します。ハザードマップによる評価も高く、地盤の安定性や洪水リスクの低さがうかがえ、教育施設として葛飾区立中青戸小学校や青戸中学校などが近隣に複数位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。