東京都三鷹市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルスール三鷹の概要

東京都三鷹市下連雀3丁目に位置するエルスール三鷹は、三鷹駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある11階建てマンションで、築年は2003年となっております。総戸数は37室で、広さは60㎡から71㎡の間の間取りが用意され、市場価格は5480万円から6680万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

エルスール三鷹の適正価格偏差値は68と高く、同じ三鷹市で同じ条件の物件が過去5年で33%の価格上昇を見せているのに対し、エルスール三鷹は6%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAI推定価格が4568万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格5941万円は将来価値を見据えた売り時である可能性が示唆されます。

将来性

エルスール三鷹は21年の築年数を持ち、周辺エリアの同価格帯マンションの平均よりやや古いものの、将来性評価は偏差値62を記録しており、エリア平均より10ポイント高い数値を示していることから、中長期的な投資対象としての魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

エルスール三鷹周辺の環境は、治安の良さを示す交番までの距離が380mと近く、また医療施設171件、スーパー10件、コンビニ23件が周囲に揃っており、日常生活の利便性が高い点が評価されます。地盤の安定性や洪水リスクの低さも特筆され、三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校などの教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても安心の住環境が提供されています。

Dクラディア三鷹の概要

東京都三鷹市上連雀に位置する「Dクラディア三鷹」は、三鷹駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、総戸数は37戸、2002年の築となっています。広さは73㎡から83㎡の間で、価格帯は4700万円から8398万円と、中古マンション市場において比較的リーズナブルでありながらも、充実した設備と維持状態を保っています。

適正価格（売却）

平均市場価格と比較した際に、Dクラディア三鷹は適正価格の価値を持ち合わせており、現在の売り出し価格は市場の平均価格から見ても合理的な範囲内です。近年の三鷹市の不動産価格の上昇傾向と合わせて考えると、この物件の購入は将来的な価値の向上が期待できる可能性があります。

将来性

Dクラディア三鷹は築年数が20年を超えるものの、周辺地域の発展や今後の不動産市場の動向を勘案した際、AI分析による将来性の評価は高く、適切なメンテナンスを行いつつ所有することで、長期的な資産価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

「Dクラディア三鷹」の所在地は、治安が良く、医療施設や買い物が便利なエリアに位置しており、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことから環境満足度は高い評価を受けています。家族向けの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

コスモ三鷹ロイヤルフォルムの概要

コスモ三鷹ロイヤルフォルムは、東京都三鷹市下連雀3丁目33-5に位置し、2003年12月に完成した15階建ての高級マンションです。この住宅は三鷹駅から徒歩わずか5分の距離にあり、2LDK（66㎡）のお部屋が約4,880万円から、スペースと快適性を求める方向けの3LDK（90㎡）は最高約6,980万円で取引されており、特に4980万円から5480万円の範囲が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

コスモ三鷹ロイヤルフォルムは、三鷹エリアにおける価格動向と比較しても特に注目すべき物件であり、近隣相場の平均偏差値48に対して、この物件は偏差値59と高評価を得ています。三鷹市全体の中古マンション価格が過去5年間で33％上昇している中、このマンションはわずか1％のプレミアムが付いており、AIが推定する適正価格5015万円と現実の市場価格の差が小さいため、価値ある投資としての買い時であると見られています。

将来性

築21年を迎えるコスモ三鷹ロイヤルフォルムですが、AIによる将来性評価では偏差値が62と、周辺エリアの平均よりも10ポイント高い評価を受けています。この駅近マンションは、その立地が今後も価値を支える重要な要素であり、地域開発や交通アクセスの改善がさらなる魅力を加えることが期待されます。

環境満足度

コスモ三鷹ロイヤルフォルムの環境満足度は、豊富な周辺施設と安全性において高い評価を受けており、治安の良さを示す交番が354m以内に位置し、169件に及ぶ医療施設、十分な数のスーパーやコンビニが生活利便性を高めています。学区では三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあり、家族にとっても安心の教育環境を提供しています。ハザードマップに記載された地域のリスク評価でも、地盤の安定性が高く、洪水や高潮、津波の危険が低い地域となっています。

パークハウス三鷹セントレの概要

パークハウス三鷹セントレは東京都三鷹市下連雀四丁目に位置し、総戸数36戸の14階建てマンションで、2004年10月の竣工以来、駅近生活を求める層に注目されています。57平米の2LDKが4,880万円から5,580万円の価格帯で取引されており、その価格帯の妥当性は多くのデータ分析に裏打ちされています。

適正価格（売却）

東京都三鷹市の中古マンション市場において平均の偏差値が48である中、パークハウス三鷹セントレは偏差値57を記録し、5年間で周辺物件が平均33%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を経験しました。当物件のAI評価適正価格は4,575万円であり、現在の市場価格5000万円超であることから、売却に適した時期と言えます。

将来性

築年数が20年になるパークハウス三鷹セントレは、エリア内の同価格帯の物件と同等ながら、三鷹駅からの徒歩圏内という立地の良さから、将来性の偏差値は55と評価され、周辺エリア平均を上回る見込みが示されています。

環境満足度

治安面で望ましい立地にあるパークハウス三鷹セントレは、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も数多く点在するほか、学校教育を受ける家庭にも適しており、津波や高潮のリスクも低いことが環境満足度の偏差値65に反映されています。

パークハウス三鷹連雀通りの概要

「パークハウス三鷹連雀通り」は東京都三鷹市井口1丁目14-36に位置し、安定した人気を誇る武蔵野エリアの落ち着いた住環境の中にそびえる11階建て総戸数147室のマンションで、2004年3月の竣工以来、居住者の快適性に重点を置いています。73㎡の3LDKが約4,100万円から、一方で豊かな居住空間の98㎡4LDKは約6,880万円と、その価格帯はエリア内の市場相場と均衡を保っております。

適正価格（売却）

この地域での過去5年間の不動産価格の平均上昇率を踏まえると、パークハウス三鷹連雀通りの価格帯は適正価格とみなされており、売却偏差値51を記録しています。売り出し価格の平均は約5,380万円であり、市場価値を反映するこのレンジは、将来の価格変動に対しても柔軟性を持って対応可能です。

将来性

将来性についての偏差値64は、エリア内での同クラス物件と比較して12ポイントも高い評価を受けており、20年の築年数を経た現在も資産価値の維持が期待される地点に位置しています。駅近の立地や、周辺のインフラ整備の進展は、今後さらなる利便性の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、特に子育て家庭に優しい教育環境が整っており、「三鷹市立第七小学校」「にしみたか学園三鷹市立井口小学校」「武蔵野市立境南小学校」などに加え、安全面では交番が298メートルの範囲内にあり、地盤の強固さ、洪水や高潮のリスクが低いことなど、環境満足度56の評価は治安や災害リスクの低減により支えられています。

藤和シティホームズ三鷹の概要

「藤和シティホームズ三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、周辺地域の生活利便性の高さと互角の立地を誇る地点に建つ8階建てのマンションです。2001年11月に完成したこの物件は、57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに応じた住空間を提供し、三鷹駅からは徒歩6分という好立地に加えて、武蔵境駅や吉祥寺駅へのアクセスも容易です。価格帯は3,350万円から5,680万円と、高級感あるマンション市場に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

東京都三鷹市のマンション市場において、藤和シティホームズ三鷹は適正価格の偏差値60を誇り、近隣の物件と比較しても価格の魅力が際立つ物件です。平均して3,350万円から5,680万円で取引されるこの物件は、地域の平均価格から見ると、約2％の価格下落のみを経験しており、投資としても優れた選択肢として評価されています。

将来性

築23年を経過している藤和シティホームズ三鷹は、建設からの年数があるにも関わらず、依然として将来性に富んだ物件と見なされており、AI予測による偏差値56は周辺物件の平均を上回る数値です。近年の三鷹市の都市開発や交通アクセスの便利さを背景に、将来の市場価値が見込まれています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあるほか、170件以上の医療機関、スーパー10件、コンビニ24件という充実した生活環境の中で、藤和シティホームズ三鷹は優れた環境満足度を示しています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い安全な地域に立地し、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

藤和シティホームズアルネステ三鷹の概要

三鷹駅からわずか徒歩7分の距離に位置する「藤和シティホームズアルネステ三鷹」は、７階建ての落ち着きある外観が特徴のマンションで、築年は2003年となります。広さ61㎡の2LDKから72㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は4080万円から5780万円と三鷹市においては妥当な範囲内です。マンション市場での平均価格帯も参考に、4980万円〜5030万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

近隣のマンション相場と比較すると、藤和シティホームズアルネステ三鷹の価格は、平均よりも高めの傾向にあります。適正価格の偏差値が56とされ、近年の三鷹市の不動産価格上昇を踏まえると、約5年で33%上昇している市場の中、このマンションは3%価格が下がっている事実がありますが、利便性を考慮すれば、価値を見いだせる物件と評価できます。

将来性

三鷹駅からのアクセスの良さは将来性にも直結し、AIによる偏差値は55となっており、平均よりも上回っています。築21年と若干の年数を重ねてはいますが、駅近でありながらも静かな環境が魅力の一つです。都市近郊の便利さと、住みやすい住環境のバランスが良いため、長期的な投資としても狙い目です。

環境満足度

交番が近くにあり、治安の良さは住民の満足度を高めています。さらに、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が豊富に点在し、日常生活をサポートします。また、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て家庭にも適していることが環境満足度を高める要因となっており、環境満足度の偏差値は61となっています。

ヒルズ三鷹プレジデンスの概要

ヒルズ三鷹プレジデンスは東京都三鷹市下連雀3丁目6-54に位置し、三鷹駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建てマンションで、2003年3月に竣工しました。全18室の規模を誇るこの物件は、86㎡の3LDKが7490万円から、120㎡の4LDKでは最高1億1980万円という価格帯で取引され、特に9250万円〜9480万円の価格帯が市場での中心となっています。

適正価格（売却）

総合的な評価として、適正価格の売却偏差値は83とされており、ヒルズ三鷹プレジデンスの価格設定は東京都三鷹市内の中古マンション市場と比較し、平均偏差値が48であることを鑑みても高評価です。近隣の物件が5年で平均33％の値上がりを見せる中、本物件は32％の値下がりを示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が6405万円である点から、現在の平均売り出し価格9365万円と比較すると、売却において有利なタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

三鷹駅からほど近いヒルズ三鷹プレジデンスは、築年数が21年と市内の同価格帯のマンションの平均築年数より11年長いですが、立地の良さは変わらず魅力です。AIによる将来性の評価は偏差値30とされており、同エリアにおけるマンションの平均偏差値51と比較して21ポイント低い結果となっていますが、交通利便性としての将来性は依然として高いと考えられます。

環境満足度

ヒルズ三鷹プレジデンスは環境満足度の偏差値59と評価されており、近隣に治安の良いエリアを示す交番が徒歩5分圏内にあります。また、周辺には166件の医療施設、10件のスーパーマーケット、25件のコンビニエンスストアが点在し、生活便利性が非常に高いです。教育施設としては、三鷹市立第四小学校や武蔵野市立井之頭小学校が周辺に存在し、自然災害に関するリスクも低い環境であることから、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境であると言えます。

ベルクレール三鷹の概要

ベルクレール三鷹は東京都三鷹市下連雀3丁目34-11に位置し、三鷹駅から徒歩5分にある築年数22年の8階建て中古マンションで、24㎡の1Kから39㎡の1LDKまで幅広い住戸タイプが揃い、価格帯は1960万円から4880万円となっており、三鷹駅近辺での居住や投資に適しています。

適正価格（売却）

ベルクレール三鷹の現在の価格1960万円から4880万円は地域のマーケットから算出された適正価格2494万円に対して、平均価格3024万円となり、三鷹市内の中古マンション市場と比較して偏差値58を獲得し、市場価格よりも高評価であることを示しています。

将来性

三鷹市における中古マンションの平均築年数と比較して若く、アクセスの良い駅チカ物件であるベルクレール三鷹の将来性偏差値は51で、エリア内の類似物件と比較しても競争力のある投資先と言える可能性があります。

環境満足度

ベルクレール三鷹周辺は治安面で安心できるエリアであり、167の医療施設、9件のスーパー、26件のコンビニが近隣にあり、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校も徒歩圏内にあり、環境偏差値62を記録しており、生活利便性が非常に高いことが分かります。

Dクラディア三鷹下連雀の概要

「Dクラディア三鷹下連雀」は東京都三鷹市下連雀7丁目に位置し、2004年11月竣工の7階建て総戸数61のマンションで、広さ60㎡の2LDKが4,380万円から、86㎡の3LDKが最高7,980万円で取引されており、三鷹駅から徒歩16分という立地の良さに加え、武蔵境駅、井の頭公園駅へのアクセスも可能な、住環境に優れた物件です。

適正価格（売却）

現行価格において、Dクラディア三鷹下連雀は市場データを比較した結果、売却偏差値が総合で57と、三鷹市の平均偏差値48に対して高い評価を得ていますが、機械学習に基づく適正価格分析では、推定適正価格は5,428万円と見積もられ、市場価格との乖離が見られるため、売買に際しては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

三鷹市内の中古マンション市場において、Dクラディア三鷹下連雀は築年数が20年を超えているものの、AIが算出する将来性偏差値は55と平均を超え、維持管理の行き届いた建物と推測され、周辺開発や利便性の向上により、長期的には価値が安定するまたは上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

Dクラディア三鷹下連雀周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院84件、スーパー6件、コンビニ16件が生活圏内に揃っており、洪水のリスクが低い地盤や高潮影響の少なさを反映したハザードマップの指標によっても環境満足度の高さが示されている点、加えて三鷹市立南浦小学校をはじめとする複数の優れた教育施設が近隣に位置している点など、家族層にとって魅力的な住環境です。

オーべル三鷹台コンフォートの概要

「オーべル三鷹台コンフォート」は三鷹市井の頭1丁目に位置し、三鷹台駅から徒歩9分の距離にある2000年築の3階建てマンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さの物件があり、市場価格は5,390万円から7,350万円で推移しており、特に5,980万円から6,480万円の価格帯の物件が最も取引されています。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンション市場における平均的な価格動向を分析した結果、オーべル三鷹台コンフォートの売出し平均価格は適正価格とされる5619万円を上回る約6118万円となっており、地域の平均売却偏差値48に比べて57ポイントと高く、特に現在は市場での高騰傾向が見られるため、投資においても適切なタイミングでの売却が見込まれます。

将来性

築24年のオーべル三鷹台コンフォートは、同地区内の平均築年数から見ると若干古くなってはいますが、駅近の立地や地域内での需要を勘案すると、中長期的な評価を考えた際にも将来性の偏差値は63と算出され、地区平均よりも約11ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が394m以内であり、また周辺には44件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在しており、生活に便利な立地条件を備えています。さらに、私立立教女学院小学校や私立國學院大學久我山中学校／私立立教女学院中学校のような教育機関にも近く、公開されているハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが評価されており、環境満足度の偏差値は51となっています。

デュオ井の頭公園の概要

デュオ井の頭公園は、平成15年6月に建設された東京都三鷹市牟礼2丁目に位置する、住宅街と自然が調和する立地にあるマンションで、総戸数23戸の5階建てです。最寄駅の三鷹台駅まで徒歩10分というアクセスの良さと、50㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格は3180万円から6680万円の範囲で、市場における同規模の物件と比べてもバランスの取れた価格設定となっています。

適正価格（売却）

デュオ井の頭公園の中古物件価格は、三鷹市における相場と比較して、売却偏差値53を記録しており、平均的な価格帯を保っています。マンションが完成してから約20年が経過しているものの、周辺地域の不動産価格の推移を見ると、同じ条件の物件が平均33％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は若干のプライスダウンを見せています。この穏やかな価格変動は、継続的なメンテナンスとエリアの価値保持に関連していると考えられます。

将来性

築年数が20年余りのデュオ井の頭公園は、将来性の偏差値が56と評価され、井の頭公園駅や久我山駅といった複数の駅にアクセス可能な立地の良さから、都市機能の利便性と静かな住環境を兼ね備えています。将来的にもエリアの発展とともに不動産価値が安定しやすい地域に位置しており、長期的な居住や投資の観点から見ても魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値は60と高評価を受けており、デュオ井の頭公園は三鷹台駅周辺に多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニを擁し、日常生活が快適に送れる環境にあります。さらに、近隣には複数の教育機関が点在しており、子育て家庭にも適したリビングエリアとなっています。自然災害リスクが低いとされる地域特性と、治安の良さが加味されており、居心地の良さが保証された住環境と評価されています。

ルネ三鷹エアリーコートの概要

ルネ三鷹エアリーコートは、東京都三鷹市上連雀1丁目16-44に位置し、築年月は2000年10月で6階建てのマンションです。武蔵境駅から徒歩11分、三鷹駅から徒歩12分の好立地にあり、66㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの部屋が4780万円から7770万円で販売されている一方、市場の動向によれば最も交易の活発な価格帯は5380万円から5980万円で、このバランスの取れた住戸サイズと駅近の立地が特徴のマンションです。

適正価格（売却）

ルネ三鷹エアリーコートの現在の価格帯は4780万円から7770万円で、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は63であり、市場平均よりも15ポイント高い評価となっています。近年の三鷹市の中古マンション価格が33%上昇している中、本物件は7%の価格下落を見せるものの、マンションマーケットのAI評価による適正価格4761万円に対して現行平均販売価格が5758万円であり、売主にとっては有利な売り時と分析されています。

将来性

ルネ三鷹エアリーコートの築年数は24年で、周辺同規模物件の平均築年数に比べるとやや古いですが、将来性の評価としてはAIによる偏差値52を得ており、地域平均と同等のポテンシャルを持つことになります。駅近という立地条件を踏まえ、周辺のインフラ整備や市街地の発展により、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

当マンションは生活利便性が高く、交番まで611mと治安面での安心感、周囲には病院が101件、スーパー6件、コンビニ14件といった充実した生活環境が整っており、さらにハザードマップによると安全な地盤で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないため、環境満足度偏差値は48となっています。教育機関にも恵まれており、武蔵野市立第六中学校や武蔵野市立第五中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

ライオンズガーデン三鷹上連雀の概要

「ライオンズガーデン三鷹上連雀」は、2001年5月竣工の総戸数71戸で、62㎡から94㎡までの各種間取りを提供する、東京都三鷹市上連雀4丁目に位置する住宅マンションです。価格帯は4280万円（2LDK）から7980万円（3SLDK）を見込むことができ、多くの居住者にとって手の届く範囲にあることが特徴です。最寄りの三鷹駅までは徒歩9分の距離にあり、武蔵境駅や吉祥寺駅も徒歩圏内にあるため、交通の利便性は非常に高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン三鷹上連雀」の現行価格は、周辺相場と比較して、売却偏差値61を記録するなど、適正価格が高めに設定されていることを示唆しています。過去5年間で三鷹市内の中古マンション価格が平均33％の上昇を見せる中、本物件は13％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推定価格4,793万円と比べると、市場価格はそれを上回る5,583万円となっており、売却に際しては価格戦略が重要になりそうです。

将来性

築年数が23年と平均よりやや経過している「ライオンズガーデン三鷹上連雀」ですが、偏差値45を獲得するなど、将来的な価値はまだまだ見込める物件です。三鷹駅へのアクセスの良さや、地域内での住宅需要の安定がプラス要素として作用しており、将来的な価値の向上に期待が持てるでしょう。

環境満足度

「ライオンズガーデン三鷹上連雀」周辺は、治安や日常の買い物の利便性に優れており、環境満足度の高さが特徴のエリアです。最寄りの交番が264m以内にある安心感、153件の医療施設や10件のスーパー、18件のコンビニが周辺に点在する生活利便性、自然災害に対する地盤の強さや津波・高潮リスクの低さが目立ち、また三鷹市立第三小学校や武蔵野市立境南小学校・第六中学校などの教育施設も近隣に多く、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

レクセルシティ三鷹の概要

レクセルシティ三鷹は、東京都三鷹市下連雀7丁目に位置し、築年数が2004年7月の7階建てマンションで、総戸数46戸となっております。広さは64㎡の3LDKが3680万円から、78㎡が4980万円と、中古マンション市場におけるこの地域の標準的な価格帯で提供されており、東京都心からのアクセスも良好であるため、ファミリー層を中心に人気があります。

適正価格（売却）

平米数と築年数を考慮したところ、レクセルシティ三鷹は42,807万円〜45,807万円の間での取引が最も多くみられ、近隣の市場データと比較しても偏差値52と適正価格であることが推測されます。三鷹市の中古マンション市場は安定しており、価格が大きく変動することは少ないため、投資としても適していると評価されています。

将来性

レクセルシティ三鷹は、JR中央線「三鷹」駅から徒歩20分の立地でありながら、近年の三鷹市の再開発ニュースや、周辺施設の充実度合いを加味すると、将来性の偏差値は54と平均よりもやや高い水準です。続く開発や街の成熟が予測されることから、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

安全面では最寄りの交番まで444mと近いこと、また周辺に63件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニがあり生活利便性は高く、環境満足度の偏差値は56と良好です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクの低いエリアであること、そして優れた教育環境が整っていることも高く評価されています。

センチュリー三鷹さくら通りの概要

センチュリー三鷹さくら通りは、東京都三鷹市下連雀4丁目1-7に位置する2004年竣工の6階建てマンションで、三鷹駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、33㎡の1Kから35㎡の1LDKの間取りがあり、中古価格帯は1,880万円から3,690万円で、市場においての最も多い価格帯は2,599万円から2,780万円です。

適正価格（売却）

センチュリー三鷹さくら通りの適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基にしたAI評価で平均偏差値48に対して52を記録しており、東京都三鷹市の不動産市場では過去5年間で33％の価格上昇が見られる中、本物件は8％の価格下落を示していますが、AI推測の適正推測価格2,606万円に対して現在の売り出し平均価格は2,678万円となっていることから、マーケット価格を踏まえると売却に適した時期であると評価されています。

将来性

センチュリー三鷹さくら通りは、築20年でありながらも立地が良く、今後も利便性の高さから長期的に需要が見込まれる物件ですが、AIによる将来性の評価では偏差値50と市場平均より1ポイント低く、新築物件やより駅近な物件の存在が影響しています。

環境満足度

センチュリー三鷹さくら通り周辺は、交番が536m以内にあり治安が良好で、病院117件、スーパー7件、コンビニ20件が近隣にあるなど、生活に必要な施設が充実しており、国の公開ハザードマップでは地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアとされている他、三鷹市立第四小学校と三鷹市立第三小学校が近いためファミリー層にも適した環境です。

ジェイシティ三鷹下連雀の概要

ジェイシティ三鷹下連雀は、東京都三鷹市下連雀7丁目に位置する、平成15年11月に竣工した全27戸の中古マンションで、広さは54㎡の1LDKから80㎡の3LDKまで多様で、価格帯は3,450万円から6,480万円の範囲に広がっており、三鷹駅まで徒歩17分という距離にも関わらず、周辺の豊かな生活環境と整備された地域性を背景に、利便性と住環境のバランスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

マーケット分析によると、ジェイシティ三鷹下連雀の売出し価格の平均は約4,255万円で、市場における適正価格との差異は僅か110万円程度であり、これは周辺エリアの中古マンション市場が示す5年間の33％の価格上昇率と比較して、12％下落していることを踏まえると、市場価値に見合った価格設定であり、購入者にとって魅力的な投資機会を示しています。

将来性

築年数が21年のジェイシティ三鷹下連雀は、三鷹の同じ価格帯の中古マンションと比較して若干若く、周辺地区における交通アクセス、教育施設、および将来の再開発計画などが加味されたAIによる将来性評価では平均より低い46ポイントを記録しており、投資家や購入者はこの点を熟考の上で、長期的な視野を持って検討する必要があります。

環境満足度

ジェイシティ三鷹下連雀周辺は、最寄りの交番まで徒歩7分以内という治安の良さ、79件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニといった豊富な生活支援施設を有し、ハザードマップ情報からも自然災害リスクが低いと判断されるなど、居住者の生活の質を高める環境が整っており、特に近隣に複数の優れた教育施設があることは子育て家庭にとって大きなメリットです。

ルネ三鷹アクアコートの概要

ルネ三鷹アクアコートは、東京都三鷹市上連雀1丁目25-2に位置し、徒歩圏内に武蔵境駅と三鷹駅を有する利便性の高い5階建て、総戸数46戸のマンションで、2000年12月に建設されました。72㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は5,380万円から7,380万円となっていますが、市場で最も取引される価格帯は6,180万円から6,280万円です。

適正価格（売却）

現在のルネ三鷹アクアコートの平均販売価格は約6,239万円であり、これは三鷹市の中古マンション市場における平均価格5,612万円よりも高めです。最近5年間で、同地区の類似物件は33%の価格上昇を見せているのに対し、当該マンションは12%の価格下落を経験しており、適正価格59の偏差値から判断すると、現在が売却に最適なタイミングではないかと推測されます。

将来性

築24年のルネ三鷹アクアコートは、将来性の評価において偏差値47を記録しており、地域平均と比較してやや見劣りする結果となっています。しかし、その駅近の立地や、三鷹市という恵まれた市環境を考慮すれば、メンテナンスやリノベーションを通じて将来的な資産価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ルネ三鷹アクアコートは、治安が良好なエリアにあり、交番が604m以内にあります。生活便利施設も充実しており、病院は101件、スーパーは6件、コンビニは14件が周辺に存在します。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性を備えています。教育機関としては、私立聖徳学園小学校や武蔵野市立第六中学校／武蔵野市立第五中学校が近くにあるため、ファミリーにも適した環境です。

フェイム三鷹フォレストコートの概要

「フェイム三鷹フォレストコート」は、東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅から徒歩16分に立地する2001年築の6階建てマンションで、58㎡の3LDKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3680万円から4980万円となっており、その多くは3980万円から4200万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション相場に比べて、フェイム三鷹フォレストコートの平均売り出し価格は適正価格とされる4154万円を若干上回る4301万円で推移しており、市場価値との比較から見て、現在売却に出すのが適当だとされる偏差値53の評価を得ています。

将来性

築23年のフェイム三鷹フォレストコートは、周辺エリアと比べ築年数では一年ほど新しいものの、駅からの距離が16分とやや離れているため、将来性評価は平均より低い偏差値40を記録しています。

環境満足度

治安の良さが際立つこのマンションは、最寄りの交番まで579mと近く、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が確保されており、三鷹市立の南浦小学校や第四中学校をはじめとする複数の教育施設の存在も適正で、環境満足度偏差値は高い57をマークしています。

ピアレージュ三鷹の概要

「ピアレージュ三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目29-9に所在し、豊富な生活施設に恵まれた住環境を誇ります。三鷹駅まで徒歩6分というアクセスの良さは通勤・通学に便利で、築年月は2000年4月であり、51㎡から69㎡までの広さを持つ総戸数33の11階建てマンションです。現在、市場価格は3790万円から7980万円と幅広いニーズに対応しており、具体的には1LDKが51㎡で3790万円から、2LDKが69㎡で7980万円までの価格設定がされています。

適正価格（売却）

三鷹市の不動産市場をAI分析した結果、ピアレージュ三鷹は適正価格の偏差値58と評価され、周辺の平均偏差値48に比べて高評価です。過去5年間の周辺相場の上昇を考慮しても、本物件の価格は29％減少しており、マーケットデータに基づく推定適正価格4485万円に対し、現行の販売価格には若干の差がありますが、これは売却時の価格交渉の余地を示唆しています。

将来性

ピアレージュ三鷹は築24年が経過しており、同エリアのマンション平均築年数より4年高いものの、将来性の偏差値は30と低めです。しかし、三鷹駅近という利便性と今後のエリア開発が見込まれるため、土地の価値の面では長期的な投資としての潜在力を秘めています。

環境満足度

ピアレージュ三鷹周辺は、治安、医療、教育環境が整い、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、総数170件の医療施設、10件のスーパー、さらに24件のコンビニエンスストアがある充実した生活圏です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。三鷹市立第四小学校、第三小学校、第四中学校へのアクセスも容易で、家庭に優しい環境が整っており、環境満足度の偏差値は62を記録するなど、安心して暮らせるエリアとして評価されています。

アールヴェール三鷹下連雀の概要

アールヴェール三鷹下連雀は、広さ69㎡から75㎡の3LDKが主で、3490万円から5480万円の価格帯が設定されている東京都三鷹市下連雀7丁目8-2に所在する、2000年3月竣工の8階建てマンションです。最寄りの三鷹駅からは徒歩20分とやや距離がありますが、このエリアの住宅環境を考慮した価格設定は、都心へのアクセスの良さと郊外の落ち着きを兼ね備えた立地条件を反映していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格の評価は46と、同エリアの平均値48より若干低いものの、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均33%上昇している中、アールヴェール三鷹下連雀は11%の価格上昇を示しています。現在の市場価格が平均4402万円であることから、マンションマーケット独自のAIによる推測価格4761万円と比較しても、価格的にはまだ成長余地が見込まれます。

将来性

築24年のアールヴェール三鷹下連雀は、東京都三鷹市内で平均築年数に適した物件であり、AIによる将来性の偏差値67はエリア平均を大きく上回っています。この偏差値は、三鷹市が都市計画や再開発を進めており、将来的に周辺環境やアクセスの改善が期待されることを反映していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設65件、スーパー7件、コンビニ12件が点在している生活環境に優れたアールヴェール三鷹下連雀は、環境満足度の偏差値56を獲得しています。ハザードマップ上では洪水リスクが低く、周辺の三鷹市立南浦小学校、第六小学校、第三小学校、第七小学校、そして三鷹市立第一中学校など複数の教育施設が至近にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ルイシャトレ三鷹の概要

ルイシャトレ三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、三鷹駅から徒歩わずか4分という利便性の高さを誇る9階建てのマンションで、2000年6月に建てられた25室から成り立っています。各住戸は58㎡の1SLDKで構成され、市場に出回る中古価格帯は3,280万円から3,780万円となっており、この地域の住宅事情において求められる居住性と機能性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、ルイシャトレ三鷹は適正価格の偏差値が48であり、周辺地域の価格上昇率に比べて落ち着いた価格設定となっています。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は平均33%上昇している中、ルイシャトレ三鷹は僅か2%の上昇に留まっており、推定される適正価格3,826万円と現在の平均販売価格3,588万円を踏まえると、購入に適した時期であると考えられます。

将来性

ルイシャトレ三鷹は築年数24年となっており、同地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、現代的な設備が整っていることが特徴です。AIによる分析では将来性の偏差値が60を記録しており、三鷹市内のマンションと比較しても8ポイント高い評価を得ており、今後も価値の維持・向上が期待される物件です。

環境満足度

治安面では、ルイシャトレ三鷹は交番が徒歩圏内にあり安心して生活できる環境にあるほか、周辺には168件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニを含む豊富な生活必需施設が点在し、日々の生活に便利な立地となっています。また、ハザードマップにおいても地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいという地理的な利点も備え、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣に位置するなど、教育環境にも恵まれた地域となっています。

サンティール三鷹サウスウィングの概要

「サンティール三鷹サウスウィング」は東京都三鷹市下連雀に位置し、2004年7月に竣工した7階建の総戸数58戸のマンションで、64㎡の3LDKが主な間取りです。販売価格は3,380万円から4,280万円までのレンジで、市場データを基にした平均価格は約3,600万円と見られ、学校や公園が近く、ファミリーに適した落ち着いた住環境も魅力です。

適正価格（売却）

東京都三鷹市の中古マンション市場の平均価格推移を分析した結果、サンティール三鷹サウスウィングは市場平均の価格偏差値48に対して47とやや低く、近年の地域内の物件価格上昇率に比べて控えめな5%の上昇を見せています。専門家が推測する適正価格は約3,908万円であるため、現在の平均市場価格3,622万円では長期的な投資を見込む買い手にとって好機かもしれません。

将来性

サンティール三鷹サウスウィングの立地は三鷹駅から徒歩27分とやや距離がありますが、築年数は20年でエリア内の同価格帯マンションの平均より若く、良好な環境と合わせ将来性の評価は高く、偏差値は63となっています。このデータは地域の開発動向や交通網の改善予定などを考慮した上での分析から得られており、資産価値の維持やゆくゆくは上昇も期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を考慮すると、サンティール三鷹サウスウィングは治安の面で交番が徒歩圏内の位置にあり、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在しています。自然災害リスクの低い地盤という点も安心できる要素であり、さらに三鷹市立南浦小学校、三鷹市立第六小学校、三鷹市立第一小学校、三鷹市立第一中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族にとって環境満足度は高く評価されています。

ラトリエ吉祥寺の概要

「ラトリエ吉祥寺」は東京都三鷹市下連雀に位置し、緑豊かな住宅地として知られるこのエリアに、2002年に誕生した12階建てのマンションであり、314室のユニットから成り立っています。各住戸は67㎡の2LDKから113㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は約3980万円から7300万円の範囲で推移され、近隣のマンションに比べても特色あるプランニングを誇ります。

適正価格（売却）

ラトリエ吉祥寺の販売価格は、周辺地域の市場動向と比較して、平均的な価格帯に位置します。三鷹市の中古マンション市場において5年間での平均価格上昇が33％である中、本物件は相場からやや外れる傾向があるものの、現在の売出し価格がAIによる推定適正価格の5197万円に比べて4899万円という点を鑑みれば、将来的な価値の向上も期待され、購入者にとっては理想的な投資先となる可能性を秘めています。

将来性

築年数の経過したマンションではあるものの、ラトリエ吉祥寺の将来性は明るいものが予想されます。築年数は周辺平均よりわずかに古いものの、構造的な健全性や日々のメンテナンス状況にもよりますが、適切なリフォームを行うことで、新築に勝るとも劣らない快適な居住空間としての価値を持続させることが可能です。さらに、エリアの再開発や交通網の整備なども将来的な価値上昇に寄与します。

環境満足度

三鷹市立第六小学校や三鷹市立第一小学校、三鷹市立第六中学校といった教育施設が周辺にあるラトリエ吉祥寺は、ファミリー層にも非常に適した環境を提供しています。治安の良さ、医療機関や生活必需品を提供する商業施設の豊富さ、自然災害リスクの低さなど、総合的な環境満足度は高く、安定した住生活を送ることができるでしょう。

マイキャッスル三鷹南の概要

「マイキャッスル三鷹南」は、東京都三鷹市深大寺1丁目に位置し、武蔵境駅から徒歩19分という利便性を持つ2001年3月に築かれた6階建てのマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。住居の広さは66㎡から99㎡で3LDKから4SLDKまであり、販売価格帯は2,750万円から6,798万円となっており、地価動向を鑑みた中古マンション市場において、特に3,980万円の価格帯が目立っています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル三鷹南」の適正価格は、周辺相場と比較して売却偏差値42と評価されており、これは平均値48に対して少し見劣りするレベルです。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が33％上昇する中、本マンションは6％の上昇に留まっており、マーケットの予測価格に対して実勢価格が安い傾向にあることが伺えます。

将来性

23年の築年数を持つ「マイキャッスル三鷹南」は、エリア内の類似物件に比べ若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値64を記録しており、地域平均を大きく上回るポテンシャルがあると予測されています。周辺環境の変化や都市計画の進展によって、中長期的に価値が上昇する可能性が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設や買い物施設の数、そして自然災害リスクが低いことなどから、「マイキャッスル三鷹南」の環境満足度は偏差値57と評価されています。また、学校施設が近隣に複数点在しており、子育て世代にとっても安心して暮らすことができる環境が整っています。

ベルジュール三鷹の概要

「ベルジュール三鷹」は緑豊かな東京都三鷹市下連雀に所在し、三鷹駅まで徒歩17分の立地にある、平均的な5階建ての中古マンションで、2003年に建設された全28戸からなる住宅施設です。利便性と快適さを兼ね備えた37㎡の1DKから62㎡の3LDKまでの広さの部屋が、2590万円から5780万円の価格帯で取引されており、特に3480万円から3580万円の間での売買が活発です。

適正価格（売却）

三鷹市内の他の中古マンションと比較した場合、ベルジュール三鷹の平均的な販売価格は3859万円で、適正とされる推測価格3944万円に非常に近い価格設定となっています。しかし、周辺地域の価格上昇傾向と比較してみると、わずかながら価格が下落しているため、売買に際しては市場の動向を注意深く観察する必要があります。

将来性

築20年を超えているにもかかわらず、ベルジュール三鷹はその将来性においてより新しいマンションに匹敵する評価を受けています。中古市場では57ポイントの偏差値を記録しており、周辺エリアの平均よりも高い位置にあります。これは三鷹という地域の発展性とマンション自体の維持管理の良さが評価されているためです。

環境満足度

周囲には三鷹市立第四、第六、第三小学校が立地し、教育環境が整っていることが特徴で、また交番も徒歩圏内にあり治安の面でも安心です。生活に必要な医療施設や買い物施設も豊富に存在し、国から公開されているハザードマップを見ても、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、住環境として非常に優れていることが伺えます。

モンレーヴ吉祥寺の概要

モンレーヴ吉祥寺は、東京都三鷹市下連雀に位置し、2002年12月に竣工された11階建ての総戸数86戸のマンションで、価格は71㎡の3LDKが3590万円から、96㎡の4LDKが5880万円までとなっており、最も多い価格帯は3920万円〜4050万円です。このマンションは、三鷹駅から徒歩29分という立地であり、周辺環境や施設の充実度を評価する偏差値で環境満足度56を獲得しています。

適正価格（売却）

モンレーヴ吉祥寺の適正価格に関して、マンションマーケット独自のAI分析によると、この地域の中古マンション市場での適正推測価格は5104万円ですが、現在の売り出し平均価格は4235万円で、これは平均偏差値48に対して40と7ポイント低い評価を受けており、マーケットの平均より価格が低いことを示しています。

将来性

築年数22年のモンレーヴ吉祥寺は、三鷹市の同価格帯のマンションと比べて若干新しく、AI分析による将来性の偏差値は64ポイントで同一エリアの平均より12ポイント高いものの、駅からの距離は29分と比較的離れた立地です。

環境満足度

モンレーヴ吉祥寺周辺は、治安の良さを示す交番が697m以内にあり、病院40件、スーパー4件、コンビニ12件をはじめとする生活必需施設が充実していて、地盤がしっかりしており洪水や高潮の心配が少ないなどの点で、環境満足度偏差値56を獲得しています。また、三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第一中学校などの教育施設も完備しています。

ディアプレイス三鷹の概要

「ディアプレイス三鷹」は、東京都三鷹市下連雀7丁目に位置する2004年2月竣工の9階建てマンションで、全体的に69㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は3990万円から6380万円の範囲に設定され、このエリアの中古マンション市場における平均価格帯と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

三鷹駅から徒歩16分とアクセスに優れた「ディアプレイス三鷹」は、最新の市場データ分析に基づき、適正推測価格は4947万円と予測されている中、売り出し中の平均価格は4870万円とわずかに割安感があり、競合物件と比較しても妥当な価格帯であることが推察されます。

将来性

築19年の「ディアプレイス三鷹」の将来性偏差値は52と平均をわずかに上回り、周辺の再開発や交通アクセスの改善などを考慮すると、長期的に見て価値の維持、もしくは上昇が期待できる立地と評価されています。

環境満足度

「ディアプレイス三鷹」周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、スーパーやコンビニ、医療施設も豊富にある便利な住環境です。また、地盤が安定していることから洪水や高潮の危険性が低く、複数の学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

グランシティ三鷹の概要

「グランシティ三鷹」は東京都三鷹市井口1丁目に位置し、武蔵境駅から徒歩19分の距離にある、平均価格が約3490万円の6階建て、総戸数31戸のマンションです。築年月は2000年3月で、53㎡の2LDKが2980万円から、68㎡の3LDKが4380万円までとなっており、教育施設や買い物施設が充実している点などから、ファミリー層に人気のエリアとなっています。

適正価格（売却）

グランシティ三鷹の価格帯は2980万円から4380万円であり、マンションマーケットによる適正価格分析では平均売り出し価格3572万円に対して適正推測価格が約4096万円と算出されていますが、地域の中古マンション市場の価格上昇率と比較すると若干価格上昇が控えめであり、このエリアの平均偏差値より低い結果となっています。

将来性

築年数が24年と平均よりも新しいグランシティ三鷹は、将来的な価値が期待される一方で、公共交通機関からの距離が若干長いものの、再開発などの地域の将来像を考慮すると、将来性の偏差値は61と、他エリアの物件と比較しても高くなっています。

環境満足度

グランシティ三鷹周辺は、交番が229m以内にあるなど、治安面での安心感があり、病院39件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活必需施設が充実し、さらにはにしみたか学園三鷹市立第二小学校や三鷹市立井口小学校などの教育施設も多く、子育てにも適した環境が整っており、地盤の安定や洪水リスクの低さなども考慮すると、総合的な環境満足度は高い評価ができるでしょう。

セボンブランシェ武蔵野ヴェールの概要

セボンブランシェ武蔵野ヴェールは、三鷹市井口2丁目に位置し、広さ85㎡〜86㎡の3LDKが主体の落ち着いた住環境を提供するマンションで、2001年4月に建てられた2階建ての26戸の低層型です。立地は最寄りの武蔵境駅まで徒歩24分と多少距離はありますが、周囲には豊富な緑と生活施設が整い、静かな住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

現在のセボンブランシェ武蔵野ヴェールの価格帯は3080万円から4680万円で、地域内の中古マンション市場と比較してややリーズナブルな価格設定です。市場データ分析によると、三鷹市の中古マンション価格は近年上昇傾向にありますが、本物件は価格の上昇率が比較的穏やかで、購入に際しても長期的な視点での投資として魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

セボンブランシェ武蔵野ヴェールは築年数が23年と比較的新しく、将来性については高い評価を受けており、この地域のマンションとしては珍しく、新しい物件としての価値を保っています。将来的な再開発や地域の成長が見込まれているため、いずれの側面から見ても長期投資価値は高いと言えます。

環境満足度

治安と日々の生活利便性に関しては、セボンブランシェ武蔵野ヴェールは近隣に警察の交番がありセキュリティ面で安心できる上、複数の医療施設や商業施設が徒歩圏内にあるため、毎日の生活がしやすい地域です。学校も近くに複数あり、子育て世帯にとっても環境の良さが評価されています。自然災害のリスクも低く、安定した生活が期待できる地域と言えます。