東京都立川市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コープ西国立の概要

立川市羽衣町に位置するコープ西国立は、西国立駅からわずか徒歩2分という便利さを誇る14階建てのマンションで、233の住戸が2001年5月に竣工しました。現在、市場で取引されている3LDK、77㎡の物件は約3200万円からスタートし、100㎡の広さを持つ4LDKは最大5980万円で取引されており、一般に入手しやすい価格帯は4480万円から4980万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の変動を考慮した時、コープ西国立の適正価格は、立川市周辺の平均価格に基づき、偏差値67と高評価を得ており、過去5年間で25％高騰した地域トレンドに対し、こちらの物件は7％の価値上昇を見せています。マンションマーケットによるAI適正価格分析では3291万円とされている中、市場平均価格4559万円での取引が行われており、売却を検討するには魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

築23年のコープ西国立は、立川市内の同価格帯のマンション平均築年数より4年程度古いものの、駅チカ立地であり、人工知能による将来性評価では偏差値64を獲得しており、エリア内の他マンションの平均を11ポイント上回っています。駅へのアクセスが良好な点や、建物の維持管理などが将来価値に大きく寄与しているとみられます。

環境満足度

交番が375mと近く治安の良さが際立つコープ西国立周辺は、病院56件、スーパー4件、コンビニ12件といった生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水や地盤沈下のリスクも低いエリアに位置します。津波や高潮による影響も少なく、近隣には立川市立第三小学校や立川市立第六小学校、立川市立立川第三中学校があるため、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供しており、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

シャルムコート立川錦町の概要

シャルムコート立川錦町は、2000年3月に竣工された東京都立川市錦町2丁目に位置する11階建てのマンションで、各フロアに広さ57㎡の3LDKを中心に20室が配置されており、主要駅である立川南駅からは徒歩5分という利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

シャルムコート立川錦町の売出価格帯は2880万円から4180万円となっており、東京都立川市の中古マンション市場における平均価格帯は3280万円から3500万円です。この価格帯は市場データを基に算出された推定適正価格2454万円に比べ、やや高い傾向にあるものの、近年の物件価格の上昇を踏まえると、売却偏差値が63となっており、市場価値が高いタイミングであることを示しています。

将来性

築年数が24年と少し古いながらも、将来性の偏差値が62と高評価されているシャルムコート立川錦町は、立地の良さや周辺のインフラ整備を考慮すると、引き続き安定した価値を保つ可能性があります。

環境満足度

環境満足度において、シャルムコート立川錦町周辺は293m以内に交番があり治安の良さが窺え、163件の医療施設や複数のスーパー、38件のコンビニが日常の利便性を高めています。また、立川市立第一小学校、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校も近く、子育て環境としても魅力的です。津波や高潮のリスクも低いことから、安全で快適な居住環境が期待でき、環境満足度の偏差値は57となっています。

モアグランデ立川の概要

「モアグランデ立川」は、東京都立川市高松町に位置し、交通至便な立地である立川駅から徒歩8分の距離にある10階建てのマンションです；2002年6月に竣工されたこのマンションは総戸数38戸で、提供されている住戸の広さは40㎡から79㎡の範囲にあります；その価格帯は3150万円の2DKから、広さと快適さを追求した79㎡の2LDKまで5299万円と幅広く、立川市のマンション市場において注目の物件です。

適正価格（売却）

東京都立川市のマンション市場データを基に、モアグランデ立川の価格帯は平均的な市価よりも高い位置にあり、売り出し偏差値は72をマークするなど、地域内での価値評価が高いことが分かります；立川市内の同条件のマンションが過去5年間で平均25％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか7％の価格下落に留まり、適正推測価格は2418万円に対して実売価格が4090万円程度であることから、投資や売却において魅力的なタイミングであることが示唆されています。

将来性

立川市内におけるマンションの平均築年数に比べ、モアグランデ立川は僅かに古い22年の築年数を有しているものの、駅から徒歩8分という理想的な立地条件を備えており、地価の安定や将来的な発展が期待されるエリアに位置しています；AIによる将来性分析では、偏差値52で平均を下回るものの、周辺の開発状況やアクセスの良さを鑑みれば、長期的な価値維持が見込まれるでしょう。

環境満足度

モアグランデ立川は、治安の良さを物語る交番まで444mという身近さを誇り、133件の医療施設、8件のスーパー、38件のコンビニを有する充実した生活環境の中心にあります；津波や高潮からのリスクが低いとされる地域に立地し、地盤の強固さや防災面においても安心が得られる状況で、さらに立川市立第二小学校や立川市立第五小学校が近隣にあることから、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境が整っています。

クリオ立川2番館の概要

クリオ立川2番館は、東京都立川市曙町2丁目33-14に位置し、立川北駅から徒歩6分の距離にある2001年竣工の15階建てマンションで、177の住戸があります。平米数は45㎡の1Rから108㎡の4LDKまでと幅広く、価格は2380万円から6480万円で、この地域の物件としては平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

クリオ立川2番館は、立川市の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値63と高評価を得ています。立川市内の同条件の物件が過去5年間で25%の価格上昇を見せたのに対し、本物件はわずか5％のプライスダウンで、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2885万円に対する現行売り出し平均価格3859万円というデータから、売却のタイミングとして適切な時期と考えられます。

将来性

築22年を数えるクリオ立川2番館は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅に近い立地と今後の市街地開発計画を考慮した将来性の偏差値は52を記録しています。この点は周辺環境の変化やアクセスの良さが将来的な価値を左右する要因となりうることを示唆しています。

環境満足度

このマンションは、473m以内に交番があり治安の良さが見て取れるほか、137件の医療施設、スーパー8件、コンビニ39件という充実した生活環境が整っています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低く、周辺には立川市立第二小学校や立川市立第五小学校もあり、家庭にとっても安心の環境であると言えます。

ローヤルガーデン立川けやき台第2の概要

ローヤルガーデン立川けやき台第2は、東京都立川市若葉町に位置し、周辺の緑豊かな住宅地に溶け込む落ち着いた外観を持つマンションで、総戸数34戸の7階建てです。2001年11月に建築されたこの物件は、65㎡から83㎡の間取りで、価格は2,100万円から3,980万円まで幅広く、ファミリー層に適した3LDKが主流となっており、泉体育館駅、砂川七番駅、東大和市駅という3つの駅を利用できる20分圏内の立地が魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格において、ローヤルガーデン立川けやき台第2の売却価格は、立川市の中古マンション市場における価格の高騰傾向を考慮するとオーバープライス気味ですが、その広さと立地を鑑みれば2,590万円から始まる価格帯は、地域の相場を反映した妥当な範囲に収まっており、現在の価格はマーケット価値を考慮すると、買い手にとっては魅力的な投資機会を提供していると言えます。

将来性

将来性の評価では、築年数が約20年であるローヤルガーデン立川けやき台第2は、平均的な築年数を上回る更新性を保持しており、周辺地域の発展とともに価値が見込まれる立地です。AIによる解析では、立川市内での同エリアのマンション平均よりも高い偏差値60を獲得しており、将来的な価格上昇や利便性の改善も期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ローヤルガーデン立川けやき台第2は、最寄の交番が徒歩圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、治安と日常の利便性の両方を兼ね備える快適な住環境を有しています。地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低く評価され、家族向けの教育施設も充実しており、安心して生活を送れるエリアとして評価されるに相応しい物件です。

ルミナス立川プライムタワーの概要

ルミナス立川プライムタワーは、2003年竣工の東京都立川市曙町に位置する17階建ての総戸数90戸のマンションで、立川駅から徒歩わずか3分の利便性の高い立地にあり、最寄りには立川北駅と立川南駅も徒歩圏内です。33㎡の1DKから91㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は3880万円から5880万円で、駅近便利な立地や充実した周辺施設に支えられた人気物件です。

適正価格（売却）

ルミナス立川プライムタワーの適正価格に関しては、立川市内の中古マンション価格の平均的な上昇率を考慮すると、現在の売り出し価格は市場平均よりも約16ポイント高い偏差値71を示しており、周辺の物件価格が全体的に26％の上昇傾向にあるのに対して、本物件は23％下落していることが伺えます。AIが算出した適正推測価格3191万円に対して売り出し平均価格は4962万円のため、投資目的の売却に適しているといえます。

将来性

立川の中心にあるルミナス立川プライムタワーの将来性の評価は、AIによる偏差値で38となっており、地域内の他のマンションに比べるとやや低い点数で、築21年という物件の年数が影響している可能性があります。ただし、駅からの至近距離は将来的な価値を維持する要素と考えられます。

環境満足度

ルミナス立川プライムタワーの環境満足度は高く偏差値64と良好で、168m以内に交番があり、170件の医療施設、8件のスーパー、42件のコンビニが周辺に点在し、地盤の安定と自然災害のリスクの低さが見込まれる地域です。また、立川市立第三小学校や立川市立第二小学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境が整っています。

マイキャッスル立川エクセレントステージの概要

東京都立川市錦町に位置する「マイキャッスル立川エクセレントステージ」は、西国立駅から徒歩8分にあり、総戸数21戸の8階建てマンションです。2001年8月の竣工以来、40㎡の2DKから65㎡の3LDKまでの広さで構成され、現在の販売価格範囲は2,680万円から3,980万円となっており、立川駅や立川南駅へも徒歩圏内という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

立地や設備を加味したマイキャッスル立川エクセレントステージの現行価格は2,680万円〜3,980万円ですが、立川市における同条件の中古マンション市場と比較した場合、バリューアップの傾向が見られるものの、マンションマーケットのAI推定適正価格2,240万円と比べてプレミアム価格が設定されており、売却に際しては市場動向に応じた価格戦略が求められます。

将来性

マイキャッスル立川エクセレントステージは、築年数に対する状態の良さと継続的な需要が見込める好立地から、将来的な資産価値の維持や上昇が期待できる一方で、市場の動向や地域の発展具合による影響を考慮し、適宜のリノベーションや価値向上策を講じることが望まれます。

環境満足度

優れた交通アクセスと生活利便施設の豊富さが際立つマイキャッスル立川エクセレントステージでは、治安の良さに加え、周辺の医療施設、ショッピング施設が日常生活に便利な環境を提供しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住環境の充実度を高めています。立川市立の複数の小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

マイキャッスル立川の概要

「マイキャッスル立川」は、東京都立川市錦町に位置し、68㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの豊富な間取りが勢揃いしており、価格帯は2480万円から4180万円で、立川南駅、西国立駅から徒歩11分という優れたアクセスを誇ります。2000年2月に竣工したこの6階建てのマンションは、緑豊かな住環境として知られ、40戸の家庭が暮らす居心地の良いコミュニティです。

適正価格（売却）

「マイキャッスル立川」の適正価格は、近隣の物件相場と比較して価格偏差値62と高く評価されており、この地域の中古マンション市場では、5年間で約26%の価格上昇が見られる中、マイキャッスル立川は適度な価格変動を見せており、適正推測価格2580万円に対し、現在の売り出し価格が3470万円であるため、売主に有利な市場状況が予想されます。

将来性

築24年という歴史を持つ「マイキャッスル立川」は、将来性偏差値51をマークし、立川市の他マンションと比べて平均的なポジションを確保しています。市の再開発計画や利便性の高い交通アクセスを考慮すれば、中長期的な投資としても魅力を持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境偏差値58を誇る「マイキャッスル立川」は、周辺に交番が近く治安が良く、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校などの教育施設も充実しており、病院を含む医療施設が102件、スーパーが11件、コンビニが31件が点在する生活利便性の高い立地です。地盤や災害リスクも低く、子育て世帯にも安心しておすすめできる環境が整っています。

センチュリー立川(立川市曙町)の概要

「センチュリー立川」は、立川市曙町に所在し、立川駅から徒歩13分と好アクセスの地に位置する6階建て総戸数43戸のマンションです。2003年11月に建築されたこの物件は、58㎡の2LDKが約2,480万円から、75㎡の3LDKが最大約3,680万円で取引されることが多く、平均価格帯は3,390万円〜3,490万円です。築年数の経過を考慮しても、その維持状態や内装のグレード、坪単価と地域の市場価値を鑑みれば、買い手にとって魅力ある物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

「センチュリー立川」の売却偏差値62は、立川市の中古マンション市場における平均偏差値55を上回り、価格面での競争力を持っています。過去5年の価格推移を見ると、立川市内の中古マンション価格が平均26％上昇している一方で、本物件はわずか2％の価格下落を示しており、3,368万円の現売り出し価格が適正価格であるマンションマーケット独自AI推測価格2,525万円と比較しても、現在が高値での売却機会と言えそうです。

将来性

築21年と比較的新しい「センチュリー立川」は、将来性の偏差値58と市場平均を上回っており、駅近で利便性の高さも将来的な価値を維持、向上させる要因となっています。近隣への再開発計画や交通網の拡張など立川市の都市計画が本物件の価値を長期的に支えるでしょう。

環境満足度

「センチュリー立川」周辺は、治安が良好であることを示す214メートル以内に交番があり、70件の医療施設、スーパー2件、コンビニ15件が点在し、日々の生活に便利な立地です。教育施設も立川市立第六小学校、立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校と充実しており、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定した地区であることから、家族にとっても安心して過ごせる環境です。

レクセルマンション西国立の概要

レクセルマンション西国立は、東京都立川市に位置し、平成12年に竣工した6階建のマンションであり、総戸数28戸に及びます。このマンションの広さは70㎡から93㎡の間で、3LDKの間取りが一般的です。価格範囲は2390万円から4580万円であり、市場の動向を反映したこの価格帯は、最寄りの西国立駅から徒歩12分という利便性の高い立地と中古市場の安定した需要に支えられています。

適正価格（売却）

レクセルマンション西国立の販売価格の適正性を評価すると、売却価格の偏差値60は、立川市内の同条件の物件と比較してやや高く、市場相場と比較して約5ポイントのプレミアムが見られます。これは、過去5年で立川市の中古マンション価格が平均約26％上昇した中、本物件は市場とは逆の6％減少を示しており、適正と推測される価格2846万円と比較しても、売出し平均価格3568万円と高めに設定されていることから、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築24年を迎えるレクセルマンション西国立は、立川市の同価格帯の物件平均より2年年季が入っていますが、その将来性の偏差値は53ポイントで、エリア平均の偏差値と同等の評価を得ています。主要駅からわずか12分という利便性の高さや、継続的な需要が見込まれる地域性を考えると、長期的な投資価値を持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

レクセルマンション西国立周辺の環境は高い満足度を示しており、最寄りの交番まで656メートルと治安面では安心できる距離に位置します；また、68件の医療施設、4つのスーパー、14のコンビニエンスストアがあるため日常生活を送る上で便利です。災害リスクの観点からも、国のハザードマップによればレクセルマンション西国立は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに属しています。さらに、教育施設も充実しており、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校、立川市立立川第三中学校が近隣に位置するため、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

エストグランディール立川ヴェールブランの概要

「エストグランディール立川ヴェールブラン」は平成15年（2003年）1月に建てられた、東京都立川市富士見町4丁目に位置する、7階建て27戸の中規模マンションです。広さは57㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2450万円から4580万円と立川市内の中古マンション市場に見合った範囲にあり、総合的な市場価値を示す売却偏差値は56を記録しております。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場データに基づき、エストグランディール立川ヴェールブランの適正価格は2613万円であるとAIによる分析で判明しており、現在の平均売出価格3397万円は市場平均の偏差値55に対して61と高めに設定されているため、売却においては適正価格を上回る利益が見込める可能性があります。

将来性

築年数が21年と比較的若いエストグランディール立川ヴェールブランは、将来性の偏差値52を獲得しており、平均と比較しても1ポイント低いものの、立川南駅へのアクセスが徒歩14分という便利な立地に加え、周辺の都市開発が進展しつつあるため、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

エストグランディール立川ヴェールブランは、治安の良さを示す交番の近さ（609m以内）、47件の医療施設や生活利便施設が充実していることに加えて、立川市立第一小学校、立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校、立川市立立川第八中学校が周辺に位置しており、教育環境も整っているため、環境満足度の評価は56となっています。

ラングマンション立川の概要

ラングマンション立川は、東京都立川市柴崎町に位置し、平米数37㎡の1Kから79㎡の2LDKまでの幅広い部屋があり、価格帯は2090万円から5280万円と幅広い層に対応しています。最寄り駅である立川南駅まで徒歩2分、立川駅は徒歩4分という駅近でありながら、静かな住環境が魅力の2002年竣工の10階建てマンションです。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場と比較し、ラングマンション立川は適正価格の偏差値65と高評価を受けており、近隣物件との比較でも価格的に魅力的であるとされています。現在の平均売り出し価格は33,370,000円で、市場予測価格と比較して、売り手に有利な価格設定となっているため、売却を検討しているオーナーには好機と言えるでしょう。

将来性

ラングマンション立川は築年数22年ということを踏まえると、将来性の偏差値は36であり、立川市の他の物件と比較して少々見劣りがあります。ただし、駅からのアクセスの良さや周辺の生活利便性を考えると、魅力的な物件であることには変わりありません。

環境満足度

ラングマンション立川は、治安面で安心できる立地にあります。周辺には立川市立第一小学校、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校があり、子育て世代にも適していることがうかがえます。また、環境満足度の偏差値は67と高く、スーパーやコンビニが徒歩圏内に多数あり、便利で心地よい生活を送ることができるでしょう。

パテラスクエア立川の概要

東京都立川市高松町に位置するパテラスクエア立川は、2003年築の9階建てマンションで、60㎡の2LDKが2899万円から3180万円の間で取引されており、立地が良く最寄りの高松駅までは徒歩13分、立川駅と立川北駅までは徒歩14分の距離です。

適正価格（売却）

パテラスクエア立川の売出し価格は、平均価格3006万円と立川市内同規模のマンションに比べやや高めですが、地域の物件価格推移やデータ分析に基づく適正価格2297万円を考慮すると、投資としての売却においては市場価格を上回る適正価格となっており、売却偏差値は60と評価されています。

将来性

建物の築年数は21年で、将来性の偏差値は47と周辺地域の平均を下回りますが、立川市の再開発や利便性の高い立地を考慮すると、長期的な価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度偏差値は59で、治安が良く生活施設が整っている一方で、交通の利便性も高いこの地域では、緑も多く、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校が近くにあり、家族向けの住環境としても理想的です。

クリオ立川1番館の概要

クリオ立川1番館は、複数の鉄道路線にアクセス可能な立川北駅から徒歩約7分、立川駅から徒歩約9分という好立地に位置する、総戸数35戸の15階建てマンションで、築年月は2001年1月となります。60㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は3280万円から6100万円の範囲で、特に4490万円から4680万円の価格帯が市場において最もポピュラーとなっています。

適正価格（売却）

東京都立川市の不動産市場における動向を分析した結果、クリオ立川1番館の現在の価格帯は、周辺エリアの類似物件の価格上昇傾向と比較して、相対的に適正価格偏差値を61ポイントと推計でき、中古マンション市場における総合偏差値が55ポイントであることを考慮すると、投資や自己居住の選択肢として魅力的なオプションと言えます。

将来性

クリオ立川1番館は、築22年を経過しているものの、リノベーションや耐震基準適合などの価値維持の取り組みを考えた場合、将来性の偏差値は50と算出され、同エリア内の他マンションと比べても競争力があり、特に交通の便の良さや立地の利便性により、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

クリオ立川1番館の環境満足度は高く、治安の良さや生活利便施設の充実が際立っています。615m以内に交番があり安心感を提供し、医療施設に至っては120件、スーパーやコンビニも十分な数が点在しており、日常生活に不便を感じることは少ないといえます。さらに周辺の学校環境も充実しており、立川市立第一小学校や立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校へのアクセスが良好です。

ライオンズスクエア立川レジデンスの概要

ライオンズスクエア立川レジデンスは東京都立川市富士見町に位置し、西立川駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さを持つマンションで、2004年8月に築かれた15階建ての建物です。246の住戸を有し、56㎡の3DKから102㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格は約3480万円から5980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズスクエア立川レジデンスの中古物件価格は、周辺地域の市場データと並べてみると、近年の26％の価格上昇率に対し、5％の価格低下を示しております。機械学習による適正価格評価では、平均的な売り出し価格4165万円に対して推定される適正価格は3732万円であり、市場に較べれば高めに設定されていることが伺えます。

将来性

約20年の築年数を持つライオンズスクエア立川レジデンスは、立川市における同価格帯の中古マンション市場において平均的な築年数でありながら、駅近の利便性と継続的な需要を背景に、将来性の偏差値は54ポイントを記録し、同エリア内の他物件とほぼ同等の将来性を秘めています。

環境満足度

治安が良好であることが強みの一つであり、ライオンズスクエア立川レジデンスから264m以内に交番が存在し、38件の医療施設、スーパー2件、コンビニエンスストア5件が周辺に点在する生活便利な環境です。また、地盤がしっかりとしており洪水のリスクも低いこと、加えて地元の昭島市立東小学校や昭島市立昭和中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション立川柴崎町の概要

ライオンズマンション立川柴崎町は、2002年3月の竣工以来、魅力的な立地条件を誇る東京都立川市に位置する住宅施設で、立川南駅から徒歩五分というアクセスの良さが特徴；52㎡の2LDKから始まり、最大95㎡の3LDKまでを取り揃え、価格帯は2650万円から6780万円と幅広く、立川駅からの徒歩圏内という利便性の高さが売りです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション立川柴崎町の価格は、近隣の中古住宅市場の動向と比較して高評価を受けており、平均相場と比較しても11ポイント上回る66の偏差値を誇ります；過去5年にわたる立川市の中古マンション市場の価格上昇傾向と相対する形で、本物件の価格は若干のマイナス成長を記録しているものの、売却に際しては現在の市場価格とAIによる推測価格の間に開きが見られるため、売り手にとって有利な条件が期待できます。

将来性

立川市内の他物件と比較して築年数がやや長い22年を数えるライオンズマンション立川柴崎町ですが、将来性の偏差値は32と低め；しかし、複数の駅への徒歩圏内という利便性と、今後の地域開発の可能性を考慮に入れれば、将来的な価値上昇が見込まれるロケーションにあります。

環境満足度

周辺には治安面で安心の交番が近接し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や津波のハザードリスクも低いため、環境満足度は60と高い評価を受けています；加えて、近隣には立川市立第一小学校や立川第一中学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ローヤルガーデン立川けやき台の概要

「ローヤルガーデン立川けやき台」は東京都立川市若葉町に位置し、2000年9月に竣工した9階建てで総戸数89戸のマンションで、広さは62㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、価格帯は2090万円から3280万円となっています。最寄り駅は泉体育館駅、砂川七番駅、東大和市駅で、いずれも徒歩22分から23分の距離にあります。

適正価格（売却）

ローヤルガーデン立川けやき台の中古マンション価格は、平均的な売却偏差値53と、立川市内の同条件物件の中でやや低価格に設定されており、マンションマーケットのAI推算値に基づく適正価格は2517万円で、現状の平均売出価格は2670万円となっており、やや売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築年数が24年のローヤルガーデン立川けやき台は、同地域内の同価格帯物件と比較して建物が比較的新しいものの、将来性に関するAI偏差値は平均より7ポイント低い45と評価されており、最寄り駅からの距離が22分以上という点がその原因の一つと見られます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩圏内に存在し、生活利便性も高く、近隣に42件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが点在しています。地盤や洪水リスクに強い環境であり、立川市立若葉台小学校や立川市立立川第九中学校などの学校施設も近隣に充実しており、ファミリー層にも安心の居住環境と言えるでしょう。

サンクレイドル立川錦町の概要

サンクレイドル立川錦町は東京都立川市の落ち着いた住宅地に位置し、55㎡から78㎡のゆとりのある住空間を提供しており、平成16年12月に完成した5階建てのマンションです。最寄りの柴崎体育館駅から徒歩10分、立川南駅から12分、立川駅から14分という立地の良さも魅力で、31室から成るこのマンションは、2380万円から3480万円の価格帯で取引されており、その価格帯は平均を踏まえても地域市場に適したものとされています。

適正価格（売却）

サンクレイドル立川錦町の売出し価格は、立川市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値56を記録しており、近年の不動産価格上昇を考慮に入れると、妥当な価格帯で提供されていることが分かります。市場分析を行うプロの評価とAIのデータを基にした客観的な見積もり価格との間には乖離が見られ、これらの情報から今が売却の適期である可能性が高いと判断されます。

将来性

サンクレイドル立川錦町は、築年数が20年と比較的新しく、駅からのアクセスも良好ですが、AIによる将来性偏差値は42とやや低めで、この地域の同世代のマンションと比べると将来の価値上昇が見込みにくいと分析されています。市場の変動やエリア開発の動向に注意を払いながら、長期的な投資戦略を練ることが推奨されます。

環境満足度

サンクレイドル立川錦町は、周辺に警察の交番があり、治安の面で安心感があります。また、病院数84件、スーパー7件、コンビニ26件という周辺施設の豊富さが、住みやすさに大きく貢献しており、住環境の満足度の高さを物語っています。立川市立第三小学校や立川市立第七小学校などの教育機関も身近にあり、子育て世代にとっても安心のリビング環境が整っています。

若葉の杜コスモガーデンズの概要

立川市若葉町に所在する「若葉の杜コスモガーデンズ」は、2003年築の中規模マンションで、70㎡の2SLDKから132㎡の4LDKまで様々な居室タイプを揃え、購入価格は2490万円から5230万円の間に設定されています。182室を有するこの物件は、最寄駅である国立駅から徒歩28分の距離に位置し、立地としては少々駅から離れていますが、周囲の自然豊かな環境と都市の利便性を兼ね備え、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「若葉の杜コスモガーデンズ」の価格は、中古マンション市場に照らし合わせた際に売却偏差値55を獲得しており、立川市の不動産市場においてややプレミアムな価格設定となっています。東京都立川市での中古マンション価格の5年間に渡る上昇傾向を踏まえると、本物件は相対的な価格下落を見せていない安定した投資価値があると分析できます。

将来性

「若葉の杜コスモガーデンズ」は築21年という歴史を持ちながらも、偏差値55の将来性をマークしており、周辺市場の同価格帯物件と比較してポテンシャルが高いと評価されています。長期的視野に立つと、このエリアは都市の発展と共に価値が向上することが予測され、適度な駅距離も住環境の静かさと良好なアクセスのバランスを保っています。

環境満足度

安全面では、最寄りの交番がわずか367mの距離にあり、治安維持に優れるほか、環境満足度の偏差値45を獲得している「若葉の杜コスモガーデンズ」周辺には、40の医療施設や生活に必要なスーパー4件、コンビニ5件が存在し、洪水リスクが低く、地震時の安全性も確保された地盤に位置しています。教育施設も充実しており、国分寺市立第八小学校や立川市立立川第九中学校が徒歩圏内にあり、子育てにも適しています。

ライオンズヴィアーレ立川の概要

ライオンズヴィアーレ立川は、東京都立川市若葉町に位置し、平成13年6月に完成した8階建て全64戸のマンションで、広さは66㎡の2SLDKから90㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2080万円から2980万円までとなっています。立地は泉体育館駅から徒歩17分と少々距離がありますが、砂川七番駅や東大和市駅も徒歩圏内にあり、複数駅が利用可能です。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ立川の物件価格は、AIによる市場分析に基づいて適正価格推測が行われており、平均価格2568万円に対して、推測適正価格が2506万円と評価されています;これは過去5年間で立川市周辺の中古マンション価格が平均26%上昇する中、ライオンズヴィアーレ立川は14%の価格下落を見せており、市場平均偏差値55に対して3ポイント低い52とされています。

将来性

築23年であるライオンズヴィアーレ立川は、立川市内の同価格帯のマンションの平均築年数より若く、一定の魅力は保持していますが、AIによる将来性の評価では偏差値45と、同エリアの平均より7ポイント低く評価されています;これは立地の不便さが影響している可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズヴィアーレ立川は交番が508m以内にあり治安も良好です。医療施設44件、スーパー4件、コンビニ5件と生活に便利な施設が集まっており、地盤も固めで洪水リスクが低い地域です;高潮被害も少なく、立川市立第八小学校、国分寺市立第八小学校、立川市立若葉台小学校、立川市立立川第九中学校など複数の教育施設にも恵まれているため環境満足度は偏差値56と評価されています。

日神パレステージ立川第2の概要

日神パレステージ立川第2は、立川市錦町の閑静な住宅街に位置し、全38戸の中規模マンションとして2002年に完成しました。5階建てのこの住宅は、緑豊かな環境と共に、61㎡から81㎡の間の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで、価格帯は2780万円から4280万円と立川市内の物件としては比較的リーズナブルな設定で、多様なライフスタイルに対応可能な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

日神パレステージ立川第2における適正価格は、最寄の柴崎体育館駅から徒歩8分という便利な立地条件と周辺市場価格を考慮した結果、売却偏差値59を記録しており、エリア内での売却市場において、特に高い競争力を持っていることが示されています。周辺マーケットと比較して、価格面でも購入者への魅力を放つ物件であると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見た日神パレステージ立川第2は、周辺エリアと比較して偏差値42といささか劣るものの、交通の便や地域の発展性を考えた場合、中長期的には価値が見直される可能性があります。徒歩圏内に複数の駅を抱え、立川市の都心部へのアクセスも良好であるため、将来的な再開発などによる価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

周辺環境としては、交番が近くにあるなど治安の良さが窺える一方で、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富に揃っていることから、環境満足度は偏差値51となり、住む人々の日常生活においては大変利便性が高く、豊かな住環境を提供しています。さらに、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

モナークキャッスル立川スカイガーデンの概要

「モナークキャッスル立川スカイガーデン」は、東京都立川市羽衣町にある築22年の中古マンションで、広さ58㎡から91㎡の3LDKが主で、西国立駅から徒歩9分、立川駅からは徒歩20分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

同エリアの価格動向を考慮すると、モナークキャッスル立川スカイガーデンの中古販売価格は平均偏差値55に対し、3LDKの物件が平均で約2380万円〜4180万円と市場価値を妥当に反映していると評価されています。

将来性

モナークキャッスル立川スカイガーデンは築年数が平均を示しており、周辺の開発状況や交通の便を踏まえると、将来性指標での偏差値は30と、同地域の他マンションに比べてやや劣るものの、更新やリノベーションにより価値を高める可能性を持っています。

環境満足度

安全性や日常の利便性を考えると、モナークキャッスル立川スカイガーデンは周辺環境が良好で、治安が保たれており、学校、医療施設、商業施設が充実している点で高い満足度を得ています。

サンクレイドル立川リヴィエールの概要

サンクレイドル立川リヴィエールは、58㎡の2LDKから80㎡の3SLDKまでの多彩な住戸を持ち、価格帯も1780万円から2750万円と、東京都立川市富士見町に位置する価格・スペース共にバランスの取れた中古マンションです。最寄りの柴崎体育館駅からは徒歩22分と少し距離がありますが、近隣には西立川駅と立川南駅もあり、アクセスの選択肢は豊富です。2003年2月に建築されたこの8階建ての物件は、地域的にも温和な住環境として知られ、立川市の穏やかな生活を望む人々にぴったりです。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場において、サンクレイドル立川リヴィエールの販売価格は適正価格偏差値50を記録しており、地域平均を下回るコストパフォーマンスを示しています。立川市の中古マンション平均価格の上昇傾向を鑑みると、これらの住戸は市場価格に比べて割安感があり、購入者にとってはお得な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築20年を超すこの物件ですが、平均的な住宅寿命を考慮するとまだまだ将来性があり、偏差値55を保持しています。サンクレイドル立川リヴィエールは、年数のわりには状態の良い物件であり、継続的なメンテナンスと立川市の発展する都市環境を踏まえると、将来価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

サンクレイドル立川リヴィエールは治安が良好で、周辺環境としては病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が揃っており、日常生活に便利です。また、立川市立新生小学校や立川市立立川第八中学校といった教育施設が至近にあり、子育て家庭にも適している点が環境満足度57と評価される要因となっています。自然災害におけるリスクも低いエリアとされており、安心して暮らすことができる住環境と言えるでしょう。

メロディーハイム立川アクアアリーナの概要

メロディーハイム立川アクアアリーナは、東京都立川市富士見町に位置し、築年月2002年の11階建てのマンションで、総戸数94戸に及びます。平米数は41㎡の2DKから88㎡の2LDKまで幅広く、価格は2180万円から3780万円となっており、その内でももっとも多い価格帯は2780万円から2880万円です。立地は柴崎体育館駅徒歩22分、西立川駅徒歩23分、立川南駅徒歩28分と複数のアクセスポイントがあり、利便性を兼ね備えた立地と言えます。

適正価格（売却）

メロディーハイム立川アクアアリーナの現在の平均価格は2731万円であり、独自AI分析による適正推測価格2765万円と比較しても相場に見合った価格帯です。近年の立川市中古マンション市況を鑑みると、同条件の物件が平均で26％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落となっており、市場平均の偏差値55に対して価格偏差値は50とされます。このことから、売り時としてはやや見劣りする傾向にあると考えられます。

将来性

築22年を数えるメロディーハイム立川アクアアリーナは、周辺地域の同価格帯の物件と比較しても築年数が若いことが特徴です。将来性の偏差値は52と平均的ですが、周辺の開発状況やアクセス改善によってはその価値が上昇する可能性も秘めています。徒歩圏内には駅が複数あり、交通の利便性に加えて、立川市立新生小学校や立川市立立川第八中学校が近くに位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

環境満足度

メロディーハイム立川アクアアリーナは環境面で高い満足度を誇ります。周辺には警察署が207mと非常に近く、病院や医療施設が9件、スーパーが2件、コンビニが5件と日々の生活に必要な施設が充実しています。公的なハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクからも比較的安全とされ、環境満足度の偏差値は市場推計で59を記録しています。教育機関も充実しており、治安や利便性、自然災害のリスク低減など、安心して生活できる要素が揃った住宅環境です。

クィーンシティ立川リーオフレンテアネーロの概要

「クィーンシティ立川リーオフレンテアネーロ」は、東京都立川市富士見町に位置し、2003年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数76戸を誇ります。41㎡の2DKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1990万円から3590万円の範囲で、主要な価格帯は2700万円前後です。最寄駅である西立川駅までは徒歩21分、東中神駅・柴崎体育館駅も徒歩圏内にあり、市内の要所へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場を分析すると、「クィーンシティ立川リーオフレンテアネーロ」の平均販売価格は2667万円であり、マンションマーケットにおけるAI推定の適正価格2702万円と比較しても適正範囲内での取引が見込まれます。近隣物件の価格高騰率に比べて低い伸びを示しているため、純粋な投資としての売却は一考が必要ですが、住まいとしての購入には適していると言えます。

将来性

「クィーンシティ立川リーオフレンテアネーロ」は築20年以上経過しておりながら、その将来性は偏差値58と評価されており、市内の他物件よりもポテンシャルを有しています。立川市は都市開発が進むエリアであり、住環境の質の向上や都市機能の拡充が期待されるため、長期的視点での資産価値の維持も見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す警察の交番が徒歩距離にあり、医療機関や買い物施設も充実しているため、「クィーンシティ立川リーオフレンテアネーロ」の環境満足度は高いと言えます。自然災害のリスクも低く、立川市立新生小学校や立川市立立川第八中学校など教育施設の利便性も良いため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

プライムスクエアー立川の概要

プライムスクエアー立川は、築19年を迎える安定した暮らしが営める中古マンションで、住所は東京都立川市一番町4丁目29-3であり、武蔵砂川駅から徒歩12分、西武立川駅からは徒歩19分の距離に立地しております。総戸数35戸のこのマンションは、1LDKの62平米最低価格が1600万円から、最大83平米の4LDKで2380万円となっており、立川市内の中古マンション市場においても、手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

立川市における中古マンション市場の分析に基づき、プライムスクエアー立川の適正価格は、一般的な市場価格の偏差値55から比較して下回る44をマークしており、当該エリアの不動産価格が5年で26％の上昇率を見せる一方で、このマンションは10％の価値上昇に留まっています。しかしながら、AIによる適正価格予測値が2491万円という分析結果を出しているため、将来的な価値向上の余地は十分にあると考えられます。

将来性

プライムスクエアー立川は、築後20年を迎えるものの、周辺地域のマンションと比べても11年若く、現在でも活発な居住環境を提供しています。その将来性はAI分析により偏差値68を記録しており、立川市内の他マンションと比較しても非常に有望であることを示しています。

環境満足度

治安や生活利便性に関して高い環境満足度を誇るプライムスクエアー立川は、交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が周辺に15件点在し、コンビニも6件と日々の生活ニーズに答える配置となっています。自然災害リスクも低い地理的特性を持ち、近隣に立川市立松中小学校や立川市立立川第五中学校がある点も、家族層には魅力的な要素です。

クイーンシティ立川リーオフレンテリベルタの概要

「クイーンシティ立川リーオフレンテリベルタ」は、2003年7月に完成した東京都立川市富士見町6丁目に位置する賑やかな街並みの中に落ち着きを保つ4階建てのマンションであり、広さは50㎡の3DKから75㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は2780万円から3280万円と、立川市の中古マンション市場において平米あたりのコストパフォーマンスが高い物件として注目されています。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場を見ると、「クイーンシティ立川リーオフレンテリベルタ」の価格範囲は、過去5年の26％の市場価格上昇に対して3％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIの予測適正価格2713万円に対して、実際の売り出し平均価格は2570万円であり、この価格差は購入者にとって魅力的な投資機会を示唆しています。

将来性

築年数が21年でありながらも若い物件である「クイーンシティ立川リーオフレンテリベルタ」は、地域内でのAIによる将来性評価が平均よりやや高く、このエリアは東京都内でも成長が見込まれる地域の一つであり、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安が良好で、交番も近くにあります。周辺には立川市立新生小学校や立川市立立川第八中学校をはじめとする教育施設の存在が充実しており、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が一通り揃っております。また、地震や洪水のリスクが低い地域としても知られ、安心して暮らせる環境が整っています。

アルファスクエア立川幸町の概要

アルファスクエア立川幸町は、立地の利便性と豊かな住環境を兼ね備え、平米数43㎡の2DKが1,750万円から、58㎡の3LDKでは最大2,480万円という価格設定で、多摩地域にて人気を集める中古マンションです。総戸数22戸の比較的小規模ながら、泉体育館駅から徒歩4分の駅近でありながら、緑豊かな住宅地に位置し、家族向けの居住空間を提供しています。築年数は2003年と、エリアの平均築年数に比べ若干古いものの、維持状態が良好であるため、質の高い住環境を保っています。

適正価格（売却）

立飛駅や砂川七番駅からもほど近いアルファスクエア立川幸町は、適正価格の観点から考えると、周辺地域の価格動向と比較してやや低めの偏差値49を記録しており、中古マンション市場における本物件の価格帯は、周辺地域の市場価格と比較しても割安感があることを示しています。このため、価格に敏感な買い手の獲得が期待できるほか、投資目的での購入にも適した価格帯となっています。

将来性

立川市の発展とともに、アルファスクエア立川幸町の将来性は評価されており、駅近でありながら静かな環境が維持される点が魅力です。将来価値を見越すと、周辺エリアへのアクセスの良さや、今後の市街地開発予定を考慮すると、資産価値が安定していく見込みがあり、特に若年層やファミリー層にとって長期的な居住を考えた場合、魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

アルファスクエア立川幸町の環境満足度は高く、近隣には立川市立第八小学校、立川市立幸小学校、立川市立立川第六中学校があるため子育て世代には特に好条件です。また、治安の良さ、生活利便施設の豊富さが高く評価され、特に324m以内に位置する交番の存在は治安面での安心感に寄与しており、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの日常生活を支える施設が充実している点も住み心地の良さに直結しています。

レガリアの概要

「レガリア立川」は、東京都立川市富士見町に位置し、2004年に築かれた15階建てのマンションで、総戸数550戸を誇ります。71㎡の3LDKが2,350万円から、110㎡の広々とした3LDKが4,980万円の価格帯で取引されており、エリア内での相場と比較し、購入を検討する上での魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

東京都立川市における中古マンション市場の動向に基づき、レガリア立川の平均販売価格は約3,254万円とされ、周辺エリアの価格上昇率よりやや控えめですが、独自のAI価格分析モデルが示す、3,348万円に近い価値を持つことから、この価格帯であれば適正と評価されています。

将来性

20年の築年数をもつレガリア立川は、未来へのポテンシャルとしてAIによる偏差値39を記録し、周囲の成熟したインフラやエリアの発展に伴い、改善の余地を秘めているが、駅からの距離等を踏まえると他の物件と比較して将来的な価値の増大が期待されにくいと判断されます。

環境満足度

レガリア立川は環境面において高い評価を受けており、433m以内に警察の交番があり安全性が高く、病院や教育施設も充実しているため、家族層にも安心の生活環境を提供しています。さらに、ハザードマップによると地盤が固く、災害リスクが低い範囲に位置しているため、安心して生活を送れる点も評価されています。