東京都調布市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

仙川南パークホームズの概要

「仙川南パークホームズ」は東京都調布市の閑静な住宅街に位置し、63㎡の2LDKから始まる共有部分を含む総戸数43戸の中規模マンションです。仙川駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地に加え、2001年11月に落成したこちらの物件は、7階建てで、最上階を除く各フロアが大半を占める構造となっています。市場価格は約4,380万円から約5,980万円で、築年数にも関わらず駅近という立地の良さが反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から「仙川南パークホームズ」を検討すると、調布市近辺の中古マンション市場を鑑みると、同マンションの売却価格は平均的な物件に比べてやや高めに設定されていますが、高額な価格帯で取引されていることが伺えます。近隣市場の価格動向を見ると5年間で約22%の価格上昇が見受けられる中、本物件は約17%の上昇率で、売却時の適正価格とされる平均値よりも高値で取引される傾向にあるため、売却には好条件が揃っていると評価されています。

将来性

築23年を経過している「仙川南パークホームズ」は、建物の耐久年数や設備の陳腐化に目を向けがちですが、それを補うほどの駅近立地条件を備えており、調布市の他の同価格帯マンションと比べても、将来性に関しては優位な位置を占めています。AIによる予測では、将来性の偏差値は71と高く、周辺環境や利便性など長期に渡って価値を保つポテンシャルがあります。

環境満足度

生活環境としての満足度は高く、交番の近接、医療施設やショッピング施設の豊富な存在は日常生活の利便性を考える際に重要な要素です。「仙川南パークホームズ」は、治安の良さと地盤の安定性を示すハザードマップにおいても好条件を得ており、小学校や中学校が徒歩圏内に複数あることも、家族向け物件としての価値を高めています。

シャルムコート調布ヶ丘の概要

シャルムコート調布ヶ丘は、東京都調布市調布ケ丘二丁目に位置し、最寄駅の調布駅から徒歩7分という好立地にある2003年11月竣工の9階建てマンションです。41㎡から45㎡の広さを持つ2DKの部屋が1950万円から3799万円で売り出されており、特に2380万円から3180万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

シャルムコート調布ヶ丘の売却偏差値は51と、調布市内の中古マンション平均偏差値57と比較してやや低いものの、近年の価格推移分析によるとこのエリアの中古マンションは5年で約22%の価格上昇を見せている中、本物件は28%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットがAIで推測する適正価格2584万円と現行の平均売出し価格2601万円がほぼ一致しているため、価格面での魅力があります。

将来性

築21年となるシャルムコート調布ヶ丘は、この地域における同価格帯の物件と比較して比較的新しく、将来性偏差値は82であり、地域平均偏差値より33ポイントも高く、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では、404m以内に交番があり、周辺には病院が131件、スーパーが7件、コンビニが23件と日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており及び洪水リスクが少ない点や、近隣に調布市立第一小学校及び調布市立八雲台小学校があることから、子育て世帯にも適した環境が整っています。

アルソスガーデン調布の概要

「アルソスガーデン調布」は、東京都調布市布田4丁目に位置し、交通アクセスが良好であることが魅力のマンションです。2004年に建設されたこの物件は、総戸数71戸の10階建てで、現在の市場価格は55平米の1LDKが4,480万円から、81平米の2SLDKが6,980万円までの幅で推移しており、築年数を考慮に入れると価格相場と相違ありません。京王線「調布駅」から徒歩6分という利便性の高さが、居住者にとって大きな価値を持っています。

適正価格（売却）

アルソスガーデン調布の適正価格は、周辺環境と物件の品質を勘案した上で売却偏差値74を獲得しています。近隣の物件と比較して価格上昇率が低く、現在の相場は築年数を勘案した適正範囲内で推移しており、市場においても高い評価を受けています。特に、中堅以上の価格帯でオーナーが満足のいく取引を実現しやすい傾向にあり、安定した資産価値を保持していることが見受けられます。

将来性

アルソスガーデン調布の将来性は、立地と建物の品質によって大きく左右されますが、このマンションは築年数20年にもかかわらず偏差値56と、地域平均を上回るポテンシャルを持ち合わせています。駅に近く、交通の利便性が高いほか、周辺地域の開発予定やインフラ整備等、今後のエリア価値の上昇を見込む要素が多く存在しているため、長期にわたって資産価値が保たれる見込みです。

環境満足度

アルソスガーデン調布の環境満足度は高く、治安や生活利便性、教育施設へのアクセスなど、住むにあたって重視される要素が揃っています。近隣には交番が徒歩5分圏内にあり、病院やショッピング施設も充実しており、ハザードマップに基づく地盤安定度に優れた地域でもあります。加えて、調布市立第一小学校や調布市立富士見台小学校といった教育機関へのアクセスの良さも、ファミリー層には評価が高いポイントです。

アルソスコート調布の概要

東京都調布市小島町に位置する「アルソスコート調布」は、交通利便性が高く、築年数が19年を迎える9階建てマンションです。総戸数26戸で、71㎡の3LDKタイプが4380万円から、88㎡の3SLDKタイプが7380万円までと、ファミリー層に適した住まいを提供しており、中古市場における平均価格帯は5780万円〜6780万円となっています。

適正価格（売却）

「アルソスコート調布」の売り出し価格は、調布市内の中古マンション市場と比較して偏差値73を記録し、近隣の物件と比較しても価格競争力を持っています。市場データに基づきAIが推測する適正価格は4096万円であり、現行の平均売り出し価格5989万円から見ると、売主にとっては高値での売却が期待できることを示唆しています。

将来性

将来性に関しては、築19年という経年の「アルソスコート調布」ですが、駅徒歩5分という魅力的な立地条件に支えられており、AIによる偏差値は52ポイントとエリア内の平均をわずかに上回ります。今後の再開発動向や交通網の拡充などの都市計画によって、物件の魅力はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「アルソスコート調布」周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり安心感があります。医療施設やスーパー、コンビニなどは日常生活を支える重要なインフラが整っており、地盤が固く洪水のリスクが低い点も高評価の理由です。教育機関として調布市立布田小学校、調布市立第一小学校、調布市立富士見台小学校が近隣に存在するため、子育て環境としても優れています。

つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンスの概要

つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンスは、東京都調布市西つつじケ丘1丁目に位置し、築年月2002年の7階建てマンションで、71㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまでの広さの全57室から成り、総戸数の少なさが特徴である上に、柴崎駅やつつじヶ丘駅から徒歩12分という利便性の高さを誇り、人気の価格帯は3990万円から4390万円の範囲で、市場からの高い評価を受けています。

適正価格（売却）

東京都調布市内の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンスは平均偏差値57に比べて60の偏差値を有することから、適正価格を反映しているとみられ、特に売り出し中の物件は3650万円からの適正推測価格に対し、売出価格が4410万円と現市場価格であることが示され、売却に有利なタイミングであることが推測されます。

将来性

築22年を迎えたつつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンスは、調布市内の同価格帯のマンションと平均築年数が一致しているにも関わらず、AIによって評価された将来性は偏差値63と平均を大きく上回り、駅からのアクセスの良さや市の成長が期待されるエリアとして、投資や居住の両面から見ても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

治安の良さが際立つつつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンスは、交番が107m以内にあり、周辺には50件の医療施設や食料品店、コンビニなどの充実した生活必需施設が立地しています;さらに、国のハザードマップによれば地盤が固く洪水のリスクが低い点、高潮の影響が少ない点が安心材料であり、教育環境も晃華学園小・中高校や調布市立上ノ原小学校などが近隣にあるため、子育て世代にとっても理想的です。

日神パレステージ調布の概要

日神パレステージ調布は、東京都調布市下石原に位置し、西調布駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある中古マンションで、2002年9月に完成した5階建ての建物です。総戸数は28戸で、60㎡の3LDKから78㎡の3SLDKまでの間取りがあり、流通している価格帯は2730万円から3880万円で、特に3390万円から3490万円での取引が盛んです。

適正価格（売却）

東京都調布市の中古マンション市場の動向と比較した場合、日神パレステージ調布は平均的な偏差値57に対して55とわずかに低めですが、5年間で22%の価値上昇を見込む物件周辺の相場と比較して、本物件の価格変動は安定していると言えます。AIに基づく推定適正価格は3088万円であり、現在の平均売り出し価格が3411万円であることから、売り時と判断されています。

将来性

築年数が22年と、地域の平均と比べて若干新しい日神パレステージ調布は、駅近立地と将来の価値保持が見込まれ、AI分析による将来性の偏差値は75と、周辺エリアのマンション平均を大きく上回っており、投資としての魅力が高いことを示唆しています。

環境満足度

日神パレステージ調布は、交番が周囲684m以内にあり安全性が高く、病院は55件、スーパーは3件、コンビニは11件が徒歩圏内に点在するなど、生活利便性が非常に良好です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に立地していることや、調布市立第三小学校などの教育施設へのアクセスの良さから、ファミリー層にも適している住環境と言えます。

サーラコモド調布の概要

サーラコモド調布は、東京都調布市布田1丁目に位置し、交通アクセスが良好な立地にある8階建てのマンションで、築年月は2001年1月であり、19室が設けられています。平米数は42㎡の1LDKから55㎡の1LDKまであり、価格は2290万円から3750万円の幅で設定されており、市場データに基づく最も一般的な価格帯は3280万円台に集中しています。

適正価格（売却）

東京都調布市の中古マンション市場と比較して、サーラコモド調布の価格は適正価格偏差値61を示し、周辺地域の平均と比較して価格上昇率が低いことが特徴です。当該物件は、過去5年間で22％価格が上昇した調布市の動向に対し、5％の価格低下を経験しており、AIによる推測価格と現行価格差を考慮すると、売り時と判断される可能性があります。

将来性

サーラコモド調布は、築年数が23年でありながらも将来性の評価は55ポイントと、調布市内の他の同価格帯物件と比較しても、駅からの近さや地域の発展性を考慮した場合には有望な投資先と見なされています。駅への距離が徒歩6分という点も、将来的に価値が維持される要因となりうるでしょう。

環境満足度

サーラコモド調布は治安の良い住環境にあり、交番が物件から288mの範囲にあるほか、多数の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い上、教育施設として調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校が近くにあるなど、子育て世代にも適した環境が整っています。

クロステージ調布仙川の概要

「クロステージ調布仙川」は、東京都調布市入間町に位置し、広さ63㎡の1SLDKから107㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ2003年竣工の中古マンションで、現在の販売価格帯は3,680万円から7,480万円まで多岐にわたり、立地の利便性や建物のメンテナンス状況を考慮した上で、仙川駅から徒歩14分のアクセスと、7階建ての規模感が魅力的な住空間であることが評価されています。

適正価格（売却）

クロステージ調布仙川の売出し価格は、調布市内の同規模中古マンション市況を反映しており、適正価格の偏差値は67と評価されていますが、市場動向をAIで分析した結果、平均推定価格3,784万円との差があり、投資に際しては市場価格を見極めることが重要です。

将来性

築年数21年の「クロステージ調布仙川」は、将来性に関してAI分析による偏差値は56となっており、調布市及び周辺エリアの中古物件相場と比較しても競争力のある投資対象と見なされ、教育施設が充実している点も将来性を見据えた評価に寄与しています。

環境満足度

環境満足度において「クロステージ調布仙川」は周辺に病院や治安施設が整い、生活利便性に富む点が評価され、偏差値53となっていますが、自然災害のリスクも低く評価され、教育施設の充実はファミリー層にとっても安心の要素です。

グランタワー調布国領ルパサージュの概要

「グランタワー調布国領ルパサージュ」は、東京都調布市国領町に位置し、国領駅からわずか徒歩1分の距離にある立地抜群の34階建て高層マンションで、総戸数285戸、2004年9月竣工の物件です。広さは55㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで様々で、価格帯は3580万円から6580万円となっており、多くの家庭に適した広さと価格で提供されています。

適正価格（売却）

現在の「グランタワー調布国領ルパサージュ」は、調布市の中古マンション市場において、売却偏差値57の適正価格と評価されており、過去5年の価格上昇率を考慮すると、同地域の物件価格が22％上昇している中で6％の価格減少を見せています。AI推定適正価格は4276万円であり、現在の平均売出し価格が4762万円であることから、売却のタイミングとして妥当性が高まっていると言えるでしょう。

将来性

築20年を迎える「グランタワー調布国領ルパサージュ」は、駅徒歩1分の立地という長期にわたる価値の維持が見込める条件を満たしており、エリア内の他の物件と比較しても将来性の偏差値は54ポイントと高く評価されています。この立地により、都心へのアクセスの良さや再開発の可能性を含め、将来の資産価値の見通しは明るいと言えます。

環境満足度

「グランタワー調布国領ルパサージュ」周辺環境は、治安が良好であることが交番の近さ（74m）からも伺え、多数の医療施設（87件）、スーパー（5件）、コンビニ（12件）の存在が生活利便性の高さを物語っています。さらに、地盤が固く自然災害リスクが低いエリアに位置し、教育施設も充実しており、家族層にとって魅力的な住環境と評価されるでしょう。

クレアホームズ仙川の概要

「クレアホームズ仙川」は東京都調布市仙川町に位置し、64㎡から87㎡の広さを持つ3LDKのゆとりある空間が特徴的なマンションで、2000年9月に竣工した全32室の5階建て住宅です。中古価格帯は3,880万円から7,980万円で、仙川駅までのアクセスが徒歩9分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、クレアホームズ仙川の平均売り出し価格は約4,599万円で、適正価格は約3,458万円と推測され、総合偏差値としては65を記録しており、地域平均よりも高く評価されているため、売却を考えるには好条件と言えます。

将来性

築年数は24年と若干古さはありますが、駅から徒歩9分の好立地にあるクレアホームズ仙川は、AIによる将来性評価で偏差値59を獲得しており、これは同エリア内のマンション平均よりも高い評価を示しています。

環境満足度

クレアホームズ仙川は治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで534mと近く安全性が高いです。生活利便施設としては病院が103件、スーパーが6件、コンビニが12件と充実しており、また調布市立滝坂小学校や私立桐朋小学校、そして私立桐朋女子中学校や調布市立第八中学校などの教育機関が近く、ハザードマップによる自然災害リスクも低いため、ファミリー層にとっては非常に高い環境満足度が得られる住環境です。

コスモ調布ヶ丘の概要

コスモ調布ヶ丘は、東京都調布市調布ケ丘1丁目に位置し、2001年7月竣工の7階建て、131室を擁するマンションで、71㎡の1SLDKから95㎡の3LDK+Sまでの幅広い間取りがあり、価格帯は4280万円から7490万円となっており、最寄りの調布駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

コスモ調布ヶ丘の適正価格は、築年数を考慮した上で東京都調布市内の中古マンション市場データに基づき、平均価格から見て売却価格偏差値67と評価され、マンションマーケット独自AIによる推計では3619万円が適正価格であると推測されており、4870万円の現行平均売出し価格は今後の市場状況によって変動する可能性があるため、タイミングによっては売り時であると考えられます。

将来性

築年数が23年のコスモ調布ヶ丘は、将来性の偏差値48を記録しており、調布市内の類似物件の平均偏差値と比べ1ポイント低いものの、駅近であり、利便性の高い立地を生かし、今後の再開発や周辺環境の改善によって価値が見直される可能性は秘めています。

環境満足度

このマンションは調布市立石原小学校及び調布市立第一小学校が近くにある家族にも優しい環境で、周辺には病院が105件、スーパー6件、コンビニ21件があり、治安も良好なことが確認されており、ハザードマップによる評価も地盤の堅実さや洪水のリスクの低さ、津波や高潮からの影響が少ない地域であることが示され、環境満足度は偏差値60を得ています。

シティハウス仙川の概要

シティハウス仙川は、東京都調布市仙川町に位置し、仙川駅から徒歩4分の便利な立地にある5階建ての中古マンションで、築年月は2004年4月であり、総戸数は61戸から成っています。居住空間は多様で、31㎡の1DKから最大98㎡の3LDKまであり、価格帯も2590万円から7580万円と幅広く、特に人気のある価格帯は4000万円台後半です。この物件が特に注目されるのは、その立地と総合的な居住環境の良さにあります。

適正価格（売却）

シティハウス仙川の売却偏差値は71と、東京都調布市や近隣エリアの中古マンション市場において比較的高値を保っています。この数字は、エリアの中古マンション市場の推移を考慮したもので、近年の価格上昇傾向に対して、本物件は価格相場を上回っていることを意味しており、持ち主にとっては、市場価値が高いうちに売却するのが賢明です。

将来性

シティハウス仙川は将来性の偏差値が40と、同エリア内の他マンションに比べて低いと判定されています。築20年の建物でありながらも駅近という利点はありますが、市場の動向や今後の周辺開発の計画などを考慮すると、投資目的での購入は慎重な検討が求められます。

環境満足度

環境満足度としては、シティハウス仙川は63の偏差値を持っており、周囲には生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が93件、食料品を購入できるスーパーやコンビニが合わせて17件も存在しているため、日常生活に便利です。また、地震や自然災害のリスクから比較的安全とされるエリアに位置し、治安にも優れ、教育機関として複数の優れた学校が周辺に存在していることも、ファミリー層にとっては大きな魅力です。

スイートハウスソフィア調布ヶ丘の概要

「スイートハウスソフィア調布ヶ丘」は東京都調布市調布ケ丘3丁目34-1に位置し、2004年9月竣工の14階建てマンションで、総戸数156室の3LDKから4LDKまで64㎡から99㎡の広さを誇り、価格帯は4080万円から6780万円で、調布駅まで徒歩13分という好立地にあります。

適正価格（売却）

東京都調布市の不動産市場の分析により、スイートハウスソフィア調布ヶ丘の適正価格の売却偏差値は62点と高く、現在の平均売り出し価格が約4940万円であることから、周辺の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、物件の価値が高く、現在売りに出すことが戦略的に有利と推測されます。

将来性

スイートハウスソフィア調布ヶ丘は、築19年を迎える中古マンションとして平均的な築年数に位置し、将来性の偏差値は50で、駅近で利便性も考えると、購入後の価値維持や再販時の潜在的な市場性も期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

マンションは治安面で多少の懸念はあるものの、医療施設や日常の利便性を提供するスーパーやコンビニなどが豊富に点在し、地盤が固く洪水リスクも低い地域にあるため、環境満足度の偏差値は60となり、調布市立第一小学校／調布市立八雲台小学校／調布市立柏野小学校といった教育施設も近くにあり、子育て環境としても魅力的です。

サンクタス調布ヴェールアベニューの概要

サンクタス調布ヴェールアベニューは、東京都調布市布田4丁目に位置し、要所である調布駅から徒歩5分という至便性が魅力の6階建て、総戸数41戸のマンションです。2001年の竣工以来、その利便性と居住性から一定の人気を保ち、56㎡の2LDKが3490万円から、78㎡の3LDKが7490万円までの幅広い価格帯で提供され、特に4680万円から5480万円の間の物件が市場で好まれています。

適正価格（売却）

サンクタス調布ヴェールアベニューは、調布市内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値が68と高く、周辺の中古マンション市場価格の上昇率22％に対して、この物件は市場推移を下回る19％の価格下落を記録しています。AI技術を駆使したマンションマーケットの分析では、推定適正価格は3788万円とされており、現行の平均売出価格5174万円との間に乖離があり、売り手にとっては好条件の市場と言えます。

将来性

築年2001年のサンクタス調布ヴェールアベニューは調布市内の同等物件と比べて若干の年季を感じるものの、駅からのアクセスの良さは未来にわたっても価値が継続する要素です。しかし、AIによる将来性評価では平均値よりも低い43ポイントと予測されており、新しい物件が市場に出ることで競争が激しくなる可能性があります。

環境満足度

住環境として非常に優れたサンクタス調布ヴェールアベニューの周辺には、治安を守る交番が390m以内にあり、131件の医療施設、6件のスーパー、25件のコンビニが点在しており、日常生活の利便性が高いエリアです。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、調布市立第一小学校や調布市立布田小学校などの教育施設も充実しているため、家族層にも安心の環境が提供されています。

デリード調布の概要

「デリード調布」は東京都調布市八雲台に位置する、築20年の歴史を持つマンションで61㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2650万円から5380万円の間で形成されており、市場で最もポピュラーな価格帯は3600万円代から4498万円代に落ち着いています。

適正価格（売却）

東京都調布市の不動産市況を鑑みると、「デリード調布」は適正価格偏差値が57を記録し、同地域の中古マンション相場の上昇トレンドに比べて価格は安定していますが、売出し価格とAIによる推測価格の乖離が見られるため、潜在的な売却チャンスと言えます。

将来性

「デリード調布」の築年数は20年余りで、周辺地域の物件と比較して若干新しく、駅徒歩7分の立地に加え、今後の再開発や周辺環境の整備といったポテンシャルを考慮すると、将来性は偏差値56をマークし、周辺物件の平均よりも高い評価を得ています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた「デリード調布」は、交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップの評価も良好で、調布市立八雲台小学校や第七中学校など教育施設も近隣に位置しているため、環境満足度偏差値57を獲得しています。

センチュリーつつじヶ丘の概要

「センチュリーつつじヶ丘」は東京都調布市菊野台に位置し、2004年に建設された6階建のマンションで、総戸数は31戸です。各住戸の広さは34㎡の1DKから55㎡の2LDKまで様々で、価格帯は2200万円から2580万円の範囲にあります。最寄駅である柴崎駅から徒歩4分という優れたアクセスと、つつじヶ丘駅や国領駅へも徒歩圏内であり、都市の利便性と住環境の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

東京都調布市とその周辺地域の中古マンション市場において、センチュリーつつじヶ丘の適正価格の偏差値は53と評価されており、これは周辺の物件と比較してやや低めの位置づけになります。地域内の似た条件のマンション価格が5年で22％上昇しているのに対し、本物件は2％の価格低下を見せています。このことから、市場推定価格よりも現出価格が高いという事実は、売却を検討しているオーナーにとって売却タイミングとして最適な可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数が20年でありながらも、センチュリーつつじヶ丘は、調布市内で同価格帯の他のマンションに比べて比較的築年数が若く、建物の状態や設備の近代性が保たれています。理想的な立地条件を有し、駅からの近さは将来にわたっても高い評価を保つ可能性が高いでしょう。こうした点を考慮すると、AIが算出した将来性の偏差値56は、エリア内での相対的な魅力として高く評価できるでしょう。

環境満足度

センチュリーつつじヶ丘の居住環境の利便性は高く、治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあります。生活必需施設として病院が62件、スーパー5件、コンビニ11件と充実しており、日常生活をサポートする環境にあります。地盤の強固さや洪水リスクの低さも安心要素であり、近隣の調布市立第七中学校の存在は子育て家庭にとっても魅力となるでしょう。

ランドコートつつじヶ丘の概要

ランドコートつつじヶ丘は、東京都調布市西つつじケ丘に所在し、55㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りを備えた築23年のマンションで、総戸数76戸の8階建てとなっています。最寄り駅である柴崎駅から徒歩8分というアクセスの良さも魅力で、価格帯は2,980万円から5,780万円と調布市内の物件としては比較的手頃であるため、ファミリー層やカップル、シングルにも適した居住環境が提供されています。

適正価格（売却）

ランドコートつつじヶ丘の売り出し価格は、調布市内の同条件物件に比べて適性を持っており、平均偏差値59を記録しています。近隣の市場データによれば、近年の不動産価格の高騰傾向にもかかわらず、こちらの物件はむしろ7％の価値下落を見せており、適正推測価格3,437万円に対して、現行の平均販売価格が4,103万円であることから、売却を検討している所有者にとっては好機と評価できます。

将来性

築23年のランドコートつつじヶ丘は、建物の耐久性や設備の更新状況にもよりますが、駅近で再開発などの都市計画が進行中の調布市西つつじケ丘地区に位置することから、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できます。インフラ整備や都市機能の充実は、このエリアの住宅市場に対するポジティブな影響を与え、将来性を示す偏差値54は、安定した投資先としての見込みを持たせています。

環境満足度

ランドコートつつじヶ丘は環境面で優れた評価を受けており、周辺の治安の良さはもちろん、多数の医療施設や商業施設が揃っていることにより日々の生活の利便性が高いです。教育施設としては、調布市立上ノ原小学校、滝坂小学校、神代中学校が近隣に位置し、ファミリーにも安心な環境です。また、ハザードマップにおいてもリスクの低い地域とされており、安全かつ快適な居住地としての条件を満たしています。

スターロワイヤル調布の概要

「スターロワイヤル調布」は、東京都調布市国領町に位置し、最寄駅である布田駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、2001年築の6階建て全26室のマンションです。広さは53㎡から72㎡の間で、価格は2LDKが約2780万円から、2SLDKが最大約4280万円と、このエリアでの中古マンション市場においては競争力のある価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

スターロワイヤル調布の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場価格の推移を考慮に入れると、適正価格の偏差値57を記録しており、現在の売り出し平均価格が3639万円であることから、同エリアの適正推測価格3132万円と比較して、売り手にとって有利な価格設定がなされていると評価されています。

将来性

築23年という比較的新しい建物である「スターロワイヤル調布」は、将来性に関しても偏差値59を獲得しており、同エリアのマンションと比較しても高い将来性が期待されます。その要因には、駅までの近さや建物自体の比較的新しさが挙げられます。

環境満足度

このマンションは、周辺の治安を見守る交番が217m以内にあり、89件の病院、5件のスーパー、14件のコンビニが存在し、生活に必要な施設が豊富にあります。教育施設も充実しており、調布市立布田小学校や調布市立第三中学校などが近くに位置するなど、家族での居住にも適した環境です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安心して暮らすことができる地域と言えるでしょう。

ワールドパレス上祖師谷プレイシズの概要

ワールドパレス上祖師谷プレイシズは、東京都調布市の閑静な住宅地に位置し、仙川駅から徒歩約9分というアクセスの良さを誇る2002年竣工の5階建てマンションで、51㎡の3DKから86㎡の3SLDKまでの間取りがあり、現在市場での取引価格は2780万円から4980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ワールドパレス上祖師谷プレイシズの適正価格は、近隣地域の市場動向を反映して、同エリア内の平均価格帯よりも高い偏差値60をもち、AIによる分析では2927万円が市場適正である一方で、売り出し平均価格が3621万円と評価されており、売却時の価格設定においては注意が必要です。

将来性

22年の築年数を有するワールドパレス上祖師谷プレイシズは、将来性において偏差値50を獲得しており、AI分析によれば、現在の価格帯での投資のリスクは低いが、地域の発展や公共施設の整備、インフラの更新などにより価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値60で、近隣に治安の良い環境が整っており（最寄りの交番まで577m）、医療施設や商業施設も充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低く、周辺には桐朋小学校や若葉小学校といった教育機関が複数あり、家族にも適した住環境が提供されています。

セボンパストラル調布の概要

セボンパストラル調布は、東京都調布市布田5丁目に所在し、京王多摩川駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る2階建ての総戸数11戸のマンションで、2003年4月に竣工しました。全戸が81㎡の2LDKで統一されており、価格は3980万円から4380万円の範囲で推移していることから、エリア内の同条件物件と比較しても適正な価格設定がされていると評価されています。

適正価格（売却）

現在の市場状況と過去の価格変動を分析した結果、セボンパストラル調布の売却偏差値は62ポイントと、調布市内の中古マンション平均より5ポイント高いことが示されています。近年の調布市での中古マンション価格の上昇トレンドを鑑みると、本マンションの価格は市場平均よりやや高い傾向にあり、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築21年と、調布市内の類似物件と比較してやや新しい部類に入るセボンパストラル調布ですが、立地の良さが今後さらなる評価を加速させる可能性を秘めています。特に駅近の便利さと、周辺の開発動向を考慮に入れると、将来性の偏差値は53ポイントと、エリア平均よりも4ポイント高く、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

セボンパストラル調布周辺は、治安の良さや生活の利便性が高いことで知られており、交番が徒歩5分圏内に位置し、さらに病院や小売店が充実しています。また、染地児童館や布田小学校など教育機関も周辺に多数存在しており、家族にも優しい住環境を実現しています。津波や高潮によるリスクが低い地理的特性も、安心して暮らすための大きなポイントです。

朝日マンション国領の概要

「朝日マンション国領」は、東京都調布市国領町に位置し、65㎡から84㎡の広さを誇る130室のマンションで、築年月は2000年となっています。最寄りの国領駅からは徒歩13分の距離にあり、幕張本線という利便性の高い交通アクセスを持ち、価格帯は3380万円から5200万円で、市場で見かける価格帯は3980万円から4280万円で統計されています。

適正価格（売却）

「朝日マンション国領」の販売価格帯は、調布市周辺の中古マンション市場と比べてわずかに高めで、過去5年間の価格上昇率に基づくと、売却偏差値59を記録しており、独自AI推測価格より高いことから売り時との分析ができます。朝日マンション国領の平均売出価格は4135万円に対し、適正価格は3511万円と推定されています。

将来性

築24年の「朝日マンション国領」は、調布市内での同価格帯の平均築年数に匹敵し、将来性偏差値が55を記録、AI分析によると周辺物件平均よりも6ポイント高く、駅近の利便性も将来価値を見込ませる要因となっています。

環境満足度

「朝日マンション国領」の環境満足度は、治安の良さや、医療施設、買い物施設の豊富さ、自然災害リスクの低さなどから偏差値55と評価されています。また、周辺には複数の教育機関が充実しており、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

セボン成城の概要

「セボン成城」は、東京都調布市入間町に位置し、仙川駅から徒歩18分のところにある落ち着きのある低層マンションです。2000年3月竣工のこの物件は、広さ91㎡から101㎡のゆとりある3LDKが主で、価格帯は3,700万円から5,480万円です。周辺の中古マンション市場と比較しても、バランスの取れた価格設定であり、成城学園前駅やつつじヶ丘駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

現在の市場状況と比較して、「セボン成城」の価格は適正と評価されています。東京都調布市の地価動向を見ると、近年の中古マンション価格は平均で22%の上昇を見せていますが、この物件は6%の価格上昇を示しており、良心的な価格設定がされていることがわかります。独自のAI分析による市場適正価格は約3,744万円とされており、現在の売出し価格の平均が約4,176万円なので、売り手にとっては利益を見込む良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数24年と、周辺地域の物件と比較しても平均的な古さである「セボン成城」ですが、将来性は高く評価されています。特に、このエリアでは駅からの距離が価格に影響を及ぼす要素のひとつですが、緑豊かな住環境や成城学園などの教育機関の存在が、将来的な価値を支えていると分析できます。AIによる評価では将来性の偏差値が59ポイントとエリア平均を上回る結果となっています。

環境満足度

「セボン成城」の周辺は、生活利便性が高く、治安の良さも人気の秘密です。交番が徒歩圏内の位置にあり、また病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。国のハザードマップによれば、地震や洪水のリスクが低く、自然災害への備えも整っていると言えます。さらに、世田谷区立千歳小学校や世田谷区立上祖師谷中学校が近くにあり、教育環境にも恵まれているため、ファミリー層にとっても高い満足度が期待できる住環境です。

セボン調布の概要

「セボン調布」は東京都調布市下石原に位置し、調布駅から徒歩10分の好立地にある2階建てマンションで、平均広さ100㎡超のゆとりある3LDKが特徴です。2000年の竣工以来、地域に溶け込む落ち着いた外観と、緑豊かな住環境が魅力的で、区画整理された街並みのなかに佇んでいます。

適正価格（売却）

現在の「セボン調布」の売出価格は3880万円〜4280万円であり、近隣相場と比較して相応の価格設定とされていますが、独自のAI分析によると適正価格は3643万円と算出されており、市場価格と比較するとやや高めの設定であることが示唆されています。調布市内の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年で平均22%の価格上昇があり、この物件の投資としてのポテンシャルも考慮に値します。

将来性

築20年を迎えた「セボン調布」は、耐震性や維持管理の面で今後のメンテナンスが必要となる一方で、駅近であることや周辺の開発動向を考慮すると、将来的な価値の維持も見込めるため、将来性の偏差値は60と評価されています。駅周辺には商業施設や再開発プロジェクトが進行中であり、住環境のさらなる向上が期待されるエリアです。

環境満足度

「セボン調布」周辺は治安が良く、交番まで285メートルと至近距離にあり、日常生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は53となっています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、調布市立石原小学校などの教育施設が近隣に多数存在することから、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

つつじヶ丘ガーデンハウスサニーサイドレジデンスの概要

「つつじヶ丘ガーデンハウスサニーサイドレジデンス」は、東京都調布市西つつじケ丘1丁目に位置し、最寄りのつつじヶ丘駅から徒歩10分という好立地にある2001年9月築の4階建てマンションです。総戸数18戸で、価格帯は2980万円（72㎡、3LDK）から4450万円（86㎡、3LDK）となっており、築年数の割には現代のニーズに合った広さと価格帯で提供されるため、調布市でのマンションライフを考えている方々に適しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づき、「つつじヶ丘ガーデンハウスサニーサイドレジデンス」の価格は、適正価格偏差値が57と平均よりも若干高めで、近隣の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正と見做されます。そして、東京都調布市の市場動向では、過去5年で平均22％の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに2％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格3417万円に対して現行平均売出価格3928万円となっているため、現在が売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数23年の「つつじヶ丘ガーデンハウスサニーサイドレジデンス」は、周辺の同価格帯マンションと比べて比較的新しく、利便性の高い駅チカ物件であります。AIによる将来性の偏差値は54ポイントで、エリア内の他マンションと比較しても4ポイント高く、世代を問わずに求められる魅力的な物件であることが伺えます。

環境満足度

「つつじヶ丘ガーデンハウスサニーサイドレジデンス」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が261m以内にあり、総合的な環境満足度偏差値は57と高評価です。生活に必要な医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ11件が存在し、日常生活が非常に便利です。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアであり、近隣には私立晃華学園小学校、調布市立上ノ原小学校、滝坂小学校、晃華学園中学校・高等学校、調布市立神代中学校があり、子育て世代にとっても環境として魅力的な立地と言えます。

アーバンビュー調布国領の概要

「アーバンビュー調布国領」は、東京都調布市に位置し、国領町2丁目の住宅街に2001年10月に竣工した7階建ての中古マンションで、全32戸からなる規模の物件です。住戸の広さは53㎡から70㎡で、2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は2980万円から5490万円となっており、特に4000万円台の物件が市場に多く出ています。立地は国領駅から徒歩4分という好アクセスを確保しており、近隣には商業施設や学校が充実していることから、生活利便性に優れています。

適正価格（売却）

「アーバンビュー調布国領」の売り出し価格は、周辺エリアと比較して適正とされる価格帯であり、機械学習に基づく市場データ分析によると、平均偏差値（57）よりも高い65を記録しています。調布市の中古マンション価格が過去5年間で22％上昇している中、本物件の価格は相対的に安定しており、現行での販売価格4163万円は、AIが推測する適正価格3046万円に対してやや高いですが、市場の動向を考慮すると適正範囲内であり、資産価値を見極めた売却が望ましいとされています。

将来性

本物件は築23年が経過しており、この地区のマンションの平均築年数と一致していますが、駅から近い立地は非常に魅力的で、交通の便が良好です。しかし、マンションマーケットの機械学習による将来性偏差値は平均よりも低い41と評価されており、その理由としては、建物の老朽化や新築マンションとの競争などが挙げられますが、適切なリノベーションによって価値を維持、向上させることは可能です。

環境満足度

「アーバンビュー調布国領」の周辺環境は、生活に必要な施設が整っており、安全面でも優れています。最寄りの交番まで徒歩約2分の距離、医療施設が83件、スーパー4件、コンビニ11件があり、日常生活には不自由がありません。また教育機関としては、調布市立国領小学校や第二小学校、国領児童館・学童クラブなど複数の学校が周辺に点在しており、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。津波や高潮の影響が少なく、地盤も安定しているため、災害リスクの観点からも住みやすい地域と言えます。

サニーコート調布飛田給の概要

東京都調布市に位置するサニーコート調布飛田給は、2003年7月に建設された5階建てのマンションで、64㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2880万円から4480万円の範囲で、飛田給駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にありながら、周辺の同等物件と比較しても見劣りしない価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

サニーコート調布飛田給は、売却時の偏差値56を持ち、東京都調布市の中古マンション市場を分析した結果、周辺地域の物件が過去5年で22％の価格上昇を見せる中、このマンションの価格は安定しており、現在の平均売り出し価格は3611万円であるため、市場価格3218万円という評価から見て売り時と判断されます。

将来性

築年数が21年で周辺エリアの平均よりも若いサニーコート調布飛田給は、将来性に関しては偏差値59を記録しており、駅からの近さや今後のエリア開発などが考慮されると、同地域の他物件と比べて価値がさらに上がる可能性が予想されます。

環境満足度

サニーコート調布飛田給の環境満足度は、周辺に治安の良さを示す交番や医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、地盤が固く洪水リスクが低い地域にあること、また津波の危険性が低いことが挙げられ、近隣には府中市立南白糸台小学校があり、ファミリーにも適した環境が整っています。

ルネステージ調布の概要

「ルネステージ調布」は東京都調布市下石原3丁目に位置し、西調布駅徒歩9分という利便性の高い立地にある2000年築の7階建てマンションです。総戸数41室で、広さは66㎡から82㎡の間の3LDK中心の間取りが揃っており、現在の市場価格は約3,300万円から5,580万円の範囲に設定されています。周辺施設としては、調布市立多摩川児童館などの教育機関が充実しており、ファミリー層には特に魅力的な環境が整っています。

適正価格（売却）

ルネステージ調布の売却価格は、調布市内の中古マンション市場と比較して偏差値57を記録しており、近年の不動産価格推移を鑑みると適正な価格設定がなされていると言えます。特に、過去5年で市場価格が約22％の上昇を見せる中、本物件は約2％の価格上昇に留まっており、マーケットトレンドと比較しても現在の販売価格は妥当な水準です。

将来性

24年の築年数を経た「ルネステージ調布」は、多くのリノベーションポテンシャルを持つ物件として将来性が期待されており、AIによる分析では将来性の偏差値が59を記録し、同じ調布市内の物件と比較しても上位に位置しています。駅近で生活環境に恵まれているため、中長期的に見ても投資対象としての魅力は高いと言えるでしょう。

環境満足度

ルネステージ調布周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富にあり、家族連れにとって安心して生活できる環境が整っています。また、津波や高潮のリスクが低い立地条件も満たしており、近隣には調布市立第三小学校や調布市立第五中学校など、教育施設が充実している点も環境満足度の高さを示しています。

ヒルズ調布つつじケ丘の概要

「ヒルズ調布つつじケ丘」は、東京都調布市西つつじケ丘1丁目に位置し、平米数72㎡から86㎡の間で、価格範囲は3880万円から6488万円となっております。築年月は2001年5月で、建物は5階建ての23室からなるマンションで、最寄り駅であるつつじヶ丘駅へは徒歩6分の便利な立地です。

適正価格（売却）

東京都調布市内の中古マンション価格の平均偏差値を基準にした場合、「ヒルズ調布つつじケ丘」の適正価格は平均偏差値57に対して62と、価格的な魅力が高いことが伺えます。市場動向に基づき、現在の売出し価格の平均が4633万円となっており、適正推測価格3768万円に比べて高値での売却が予想されます。

将来性

築23年の「ヒルズ調布つつじケ丘」は、調布市内の他の同価格帯マンションに比べ、平均築年数から見てやや古いものの、駅からの距離などを考慮した将来性の偏差値は47ポイントです。この評価は平均よりも1ポイント低いものの、便利な立地が将来的な価値を支える要素となり得ます。

環境満足度

「ヒルズ調布つつじケ丘」周辺は治安の良さが売りで、交番が徒歩圏内にあり、病院57件、スーパー4件、コンビニ11件と生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップに基づく地域リスクも低く、滝坂小学校や東台小学校などの教育施設も近く、環境満足度の偏差値は58ポイントとなっています。

セイガステージつつじヶ丘の概要

「セイガステージつつじヶ丘」は東京都調布市に位置し、2004年に建設された地上5階建てのマンションで、総戸数19戸からなり、柴崎駅、つつじヶ丘駅、国領駅の3駅が徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスが優れています。57㎡から63㎡までの3LDKが中心で、価格帯は2780万円から4790万円と調布市内の同規模マンションと比較しても適正であることが市場データからうかがえます。

適正価格（売却）

調布市内の他中古マンションとの価格推移を分析した結果、セイガステージつつじヶ丘はその立地やサイズを考慮しても、適正価格の偏差値54を記録しており、市場平均から見て若干低い価格設定で販売されています。これは、AIの価格推定値と比較して、現在の売り出し価格が平均3433万円であり、市場価値に見合ったコストパフォーマンスを提供していることを示しています。

将来性

将来性を示す偏差値では55と評価されており、築20年ながらもこの地域の平均より8年程度築浅で、駅近という利便性も手伝って、価値が保たれやすい環境にあると言えるでしょう。中期的な投資においても、安定した需要が見込めることが、データ分析により予測されています。

環境満足度

この地域は交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、緊急時にも近隣の59件の医療施設の存在が心強いです。また、日常の買い物には5件のスーパーと10件のコンビニが利用可能で、生活利便性が高く、ハザードマップに基づいた環境評価では自然災害のリスクが低く住みやすい地域と言えます。さらに、晃華学園小学校や調布市立上ノ原小学校、晃華学園 中学校高等学校、調布市立神代中学校など、優れた教育施設へのアクセスも魅力的です。

リリーベル調布国領サーモスの概要

「リリーベル調布国領サーモス」は、2004年2月に建てられた7階建てのマンションで、東京都調布市国領町1丁目に位置し、国領駅から徒歩6分の便利な立地にあります。合計29戸からなるこの物件は、54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの幅広い生活空間を提供し、中古価格は3550万円から4580万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

リリーベル調布国領サーモスの適正価格は、周辺地域の不動産市場動向と比較して偏差値60を記録しており、調布市内の同条件のマンションと比較して価格は安定しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が22％の上昇を見せる中、本物件は価格の下落を3％に抑えており、推定される適正価格3276万円に対し現在の平均売り出し価格4020万円であるため、売主に有利な価格設定と言えます。

将来性

築19年のリリーベル調布国領サーモスは、調布市内の同じくらいの価格帯の物件と比べ若干若い部類に入りますが、将来性の偏差値は47と周辺平均より僅かに劣る結果となっています。しかし、便利な立地条件や今後のエリア開発が見込まれる点を鑑みれば、長期的な視点での投資価値も持ち合わせています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れる「リリーベル調布国領サーモス」周辺は、交番が近く、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが十分に揃っており、日常生活に不便はありません。ハザードマップに基づくと地盤も安定しており、大きな自然災害のリスクが低いことが確認されています。さらに、教育施設も豊富で、公立小中学校が周囲に多数点在するため、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。