東京都福生市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レクセルプラッツァ福生2番館の概要

レクセルプラッツァ福生2番館は、東京都福生市志茂163に位置し、福生駅から徒歩8分の立地にある2004年5月竣工のマンションで、全43室の5階建てです。広さは68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1750万円から2680万円となっており、中古市場における売出し価格は概ね2280万円から2470万円で推移しています。

適正価格（売却）

レクセルプラッツァ福生2番館の売り出し価格は、周辺市場データと比較すると適正価格偏差値45で、東京都福生市における同規模中古マンション市場の平均高騰率29％に対して13％と低めですが、AIによる推定適正価格2806万円に対して平均売出し価格が2368万円なので、現時点では買い手にとって価格的なメリットが見込める可能性があります。

将来性

将来性の観点から、レクセルプラッツァ福生2番館の偏差値は79と高く、築20年の建物でありながら周辺同価格帯の平均より6年若く、また福生駅など複数駅にアクセスが良好であり、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

レクセルプラッツァ福生2番館を取り囲む地域環境は、治安の良さを示す交番が徒歩距離内にあり、病院66件、スーパー5件、コンビニ14件といった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクも低く、福生市立第三小学校など複数の教育施設の存在も環境満足度を高める要因です。

レクセルマンション福生の概要

レクセルマンション福生は、東京都福生市本町9に位置し、最寄の福生駅から徒歩7分、牛浜駅から徒歩10分というアクセスの良い立地にある2001年竣工の８階建てマンションで、総戸数50戸、そして68㎡から83㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1900万円から2850万円の価格帯で取引されており、周辺マーケットと比較しても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

レクセルマンション福生は売却偏差値46を記録しており、独自のAI算出による適正推測価格が2701万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2339万円となっていることから、平米数67㎡〜83㎡の物件としては、市場価格としては比較的適正であり、投資側面で見ると将来の価値上昇を見込んで購入するにも適した価格帯であると言えます。

将来性

レクセルマンション福生の将来性は築年数23年でありながら偏差値が52と平均を上回る数値を示しており、駅近という立地優位性や周辺の発展を踏まえると、物件の価値は中長期的に安定し、場合によっては価値が上昇する可能性も十分に秘めています。

環境満足度

このマンションは交番へのアクセスが良く、総合偏差値57の高い治安の良さを保持しているほか、周辺施設も充実しており、福生市立福生第三小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第七小学校などいくつかの学校が徒歩圏内にあり、家族連れにも優れた生活環境を提供しています。

レクセルマンション牛浜第2の概要

レクセルマンション牛浜第2は、東京都福生市牛浜45-11に位置し、快適なコミュートが可能な牛浜駅から徒歩5分の距離にある2001年3月竣工の4階建てマンションで、提供されている住戸は70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでで、価格は1,930万円から2,880万円の間で変動し、このエリアでは2,250万円から2,280万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

福生市における類似物件の5年間での29%の価格上昇に対し、レクセルマンション牛浜第2は4%の価格低下を見せているものの、マーケット分析AIによると2657万円と算出される適正価格に対して、現行の売り出し価格である2302万円は比較的買い得でありながら、売主にとっては売却の適期ではないと推測される状況です。

将来性

築23年のレクセルマンション牛浜第2は、同じ福生市内の同価格帯のマンションと比較して新しい部類に入り、利便性の高い立地であるため、将来性に関してもAIが予測する偏差値が52となっていることから、エリア内での投資価値も期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番が徒歩1分圏内にあるほか、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ9件など充実した生活必需施設が周辺に多数存在し、地盤が安定しており洪水のリスクも低いこのエリアは、環境偏差値56と評価されています;さらに福生市立福生第三小学校、第七小学校、第三中学校および第一中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

サンパティオ福生の概要

「サンパティオ福生」は、東京都福生市志茂に位置し、最寄りの牛浜駅から徒歩わずか7分という好立地にある5階建てのマンションで、2000年4月の築でありながら、その管理状態の良さから58㎡の3LDKが1690万円から、69㎡が2280万円までの価格帯で取引されており、中古マンション市場においても東京都福生市の魅力的な選択肢のひとつとなっています。

適正価格（売却）

サンパティオ福生の中古価格帯は1690万円から2280万円と、周辺市場の動向を反映した価格設定となっており、最も多い価格帯は1950万円〜2280万円範囲内で、市場平均偏差値46に対して48とわずかに高いものの、5年間で30%高騰する市場の中で11%の下落を示しているため、買い主には投資機会を、売り主には待機戦略を推奨します。

将来性

築24年のサンパティオ福生は、周辺物件と比較しても築年数が若く、鉄筋コンクリート造りの堅牢な建築構造で将来の価値維持が期待され、AIによる将来性偏差値は48と評価されておりますが、駅近という利便性を考慮すれば、周辺開発や再開発動向次第で価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境として、サンパティオ福生は交番が徒歩2分以内に存在し、治安の良さが際立っています。さらに医療施設や商業施設が充実しており、福生市立福生第三小学校、福生第七小学校、福生第三中学校といった教育施設の近接性も高く、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、危険予測マップにおいても安全性が確認されている点から、環境満足度は高く評価されています。

レクセルプラッツァ福生1番館の概要

レクセルプラッツァ福生1番館は、東京都福生市志茂に位置し、2004年8月に建てられた8階建てのマンションで、福生駅から徒歩8分の好立地にあります。総戸数71戸のこのマンションの広さは66㎡から87㎡で、価格帯は1990万円から3200万円、最も頻出する価格帯は2380万円から2500万円であり、現代のライフスタイルに適した3LDKから4LDKの間取りが揃っています。

適正価格（売却）

レクセルプラッツァ福生1番館の売却偏差値は43と、東京都福生市で同条件のマンションに比べて平均より少し低めです。過去5年のデータに基づいて、周辺相場は29％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の価格下落があったことを考慮し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格3171万円に対して現在の平均価格2526万円というのは、売却には不利な時期かもしれません。

将来性

築年数が20年で、同エリアの同価格帯物件の中では4年ほど新しいレクセルプラッツァ福生1番館は、将来性の偏差値が55と、平均よりも高い評価を受けています。駅近の立地条件と、都市部での快適な生活を提供する環境整備が見込まれているため、長期的な投資としては魅力的な物件といえるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮したレクセルプラッツァ福生1番館の環境満足度は偏差値56と、住み心地がよいことを示しています。交番まで徒歩約5分、近隣には福生市立福生第三小学校などの教育施設があり、65件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが点在しているため、日々の暮らしに何不自由なく、自然災害リスクも低いことから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境です。

マイキャッスル拝島の概要

「マイキャッスル拝島」は、東京都福生市大字熊川1412-51に位置する7階建ての住宅マンションで、2000年7月築、総戸数39戸の規模を誇ります。広さは66㎡から79㎡の間で、3LDKの居住スペースを提供し、価格は1780万円から3199万円の範囲内で展開されており、特に2480万円から2490万円が一番の人気価格帯です。アクセス面では、JR青梅線の拝島駅から徒歩8分、熊川駅徒歩12分、牛浜駅徒歩19分という優れた立地にあります。

適正価格（売却）

「マイキャッスル拝島」の適正価格に関して、周辺の不動産市況を見ると、東京都福生市内の同様の築年数の中古マンション価格が近年29%上昇している一方で、本物件は14%の価格下落を示しています。マンションマーケット独自のAIによる分析では、適正推定価格は2785万円であり、現在の平均市場価格2421万円と比較しても、当マンションは少し割安に取引されていると評価されておりますが、売却に際しては市場環境の変動に注意が必要です。

将来性

築24年を迎える「マイキャッスル拝島」ですが、その将来性は偏差値48を獲得しており、福生市内の類似物件と比較して期待が持てる水準です。駅近という立地の利点と現代の建築基準を満たした構造で、今後も需要が見込めるエリアに位置しており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「マイキャッスル拝島」周辺の環境は、治安が良く、交番が441m圏内にあるなど安心して生活が送れる要素が揃っています。医療施設が12件と充実しており、コンビニが10件あるため、日常の買い物にも不便がありません。この他にも、福生市立福生第二小学校や福生市立福生第一中学校が近く、子育てにも適した環境であり、地盤がしっかりし洪水リスクが低いことなどから環境満足度は高く評価されています。

レクセルガーデン福生の概要

レクセルガーデン福生は東京都福生市武蔵野台の静かな住宅地に位置し、築年数は23年となる2000年3月に完成した3階建てのマンションで、70㎡から89㎡の3LDKを中心に、価格は1300万円から2580万円までの幅広い層に対応しており、地域との調和を考えた落ち着いたデザインが特徴です。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場動向を鑑みると、レクセルガーデン福生の価格帯は適正とされる範囲内にあるものの、同じエリアの他物件と比べて平均価格から少し下回る傾向にあり、このため将来的な価格上昇を見込む場合、現在は購入のチャンスとなりうることを示唆しています。

将来性

レクセルガーデン福生は、駅から15分と多少離れているものの、現在大規模な再開発などの影響が見込まれる地域の可能性によって、中長期的な価値の向上が期待されるため、購入後の資産価値の上昇が予測されています。

環境満足度

周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活上必要な施設が徒歩圏内に揃っていること、加えて福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校が近くに存在していることから、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っていると評価できます。

エスカイア福生の概要

「エスカイア福生」は東京都福生市志茂に位置し、2002年築の13階建てマンションで、65m²から69m²の3LDKを有し、福生駅から徒歩8分の通勤に便利な立地にあり、現在の中古市場での売出し価格は1,600万円から2,180万円の範囲で推移しており、そのうち最も取引が活発な価格帯は1,880万円から1,980万円です。

適正価格（売却）

エスカイア福生の売出し価格は、東京都福生市の不動産市場データを基にしたAIの分析によると、平均的な市場価格から見てやや低めで、適正推測価格2,898万円に対して平均売出し価格1,933万円という結果が出ており、他の同条件物件の価格動向と比較して現段階では売却するのに適さないと推測されます。

将来性

福生市にあるエスカイア福生の築年数は22年で、この地域での中古マンションの平均よりも新しく、駅近ながら将来性に関するAI評価は平均から18ポイント低い30ポイントとされていますが、その要因には経済的な発展や地域のインフラ整備の見通しなどが影響している可能性があります。

環境満足度

エスカイア福生の立地は、治安の良さを示す交番の近さ、病院を始めとする医療施設が64件、生活に便利なスーパーやコンビニの密集度、そして日本政府によるハザードマップにて洪水や津波のリスクが低いとされる安全性の高い地盤に支えられ、周辺には福生市立第三、第一、第七小学校など優れた教育施設にも恵まれており、環境満足度は高いと評価されています。

レクセルマンション福生第2の概要

レクセルマンション福生第2は、東京都福生市武蔵野台に位置しており、築年月2001年10月の10階建て、総戸数68戸のマンションで、3LDKの79㎡から4LDKの93㎡までの間取りがあり、価格帯は1,580万円から2,750万円で、エリアの住宅環境を反映したこれらの条件は、特にファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

レクセルマンション福生第2の売出し価格は、周辺の市場動向と比較してやや低めで、総合売却偏差値37となっており、市場価値よりも約9ポイント低いことから、購入者にとってはリーズナブルな選択肢と言えるでしょうが、売主にとっては売り時を見極める必要があります。

将来性

このエリアでは平均築年数に比べ4年若いマンションであるレクセルマンション福生第2は、将来性の偏差値が39と市場平均より若干低いものの、東福生駅から13分というアクセスの良さは、将来も価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に評価すると、レクセルマンション福生第2は環境満足度の偏差値が47と、マーケット平均をわずかに上回っており、近隣には福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校があり、家族にとって住みやすい環境が整っています。