東京都羽村市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日神パレステージ羽村の概要

日神パレステージ羽村は、東京都羽村市五ノ神1丁目に立地し、羽村駅からわずか徒歩5分の距離にある2002年築の6階建てマンションで、総戸数は42戸、広さは57㎡から75㎡の間で1SLDKから3SLDKまでの多様な間取りが揃えられており、市場価格は1,900万円から3,280万円の範囲となっています。

適正価格（売却）

日神パレステージ羽村の現行の売出し価格帯は、周辺地域のマンション価格動向を鑑み、平均的な適正価格から見ると少々高い傾向にありますが、その価格は市場の価格推移と照らし合わせると買い手には有利な状況と言え、売却偏差値は平均よりも5ポイント高い45を記録しており、現在の市場環境下では売り手にとってやや不利な状況と言えます。

将来性

築21年を迎える日神パレステージ羽村は、羽村市内における同価格帯の物件と比較してやや古いながらも、駅近であることや地域の再開発計画などを加味すると、将来的に価値が見直される可能性を秘めており、AI予測による将来性の指標では平均以上の偏差値53を獲得しています。

環境満足度

日神パレステージ羽村の所在するエリアは、羽村市立羽村東小学校、羽村市立富士見小学校といった教育機関が近隣にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が整っており、地盤や災害リスクも低いことから、環境満足度は高く、偏差値57と評価されています。

レクセルガーデン小作の概要

「レクセルガーデン小作」は東京都羽村市栄町2丁目に位置し、中古マンション市場において68㎡の3LDKが約1580万円、83㎡の4LDKが約2490万円の価格帯で取引されており、2000年築の安定した品質を保ちながら、65室の住まいが小作駅から徒歩18分の距離に広がっています。

適正価格（売却）

羽村市の不動産価格推移を分析すると、レクセルガーデン小作は平均的な中古マンション価格から見て約4％の価格下落を記録、しかし、独自AIによる適正推測価格が3356万円であることを考慮すると、現在の売り出し平均価格1883万円は市場と比較しても競争力のある価格であると言えます。

将来性

レクセルガーデン小作は、築年数が24年でありながら、周辺の物件と比較してもやや新しい部類に入りますが、駅からの距離はいくつかの買い手にとって考慮点かもしれませんが、AIによる分析に基づく将来性の偏差値は55と平均以上で、将来的な価値の向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

周辺の充実したインフラを考慮すると、レクセルガーデン小作は治安の良さを示す駐在所が徒歩5分圏内にあるほか、21件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが生活圏内に点在し、ハザードマップにも示される安全な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が少ない環境で、羽村市立栄小学校へのアクセスも良好です。

シーズガーデン小作の概要

東京都羽村市小作台に位置する「シーズガーデン小作」は、小作駅からわずか徒歩3分と駅近で利便性が高く、全36戸の6階建てで2003年9月に竣工したマンションです。全ての部屋が同じ広さの71㎡で、3LDKのプランニングが施されており、市場価格は2150万円から2999万円で推移しています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場と比較した場合、「シーズガーデン小作」の売却価格は、少し高めとなっており、総合的な売却偏差値は48と平均的な価値を示しています。羽村市の中古マンション価格には近年上昇傾向が見られますが、このマンションは僅かな価格下落を記録しています。

将来性

「シーズガーデン小作」は、築年数が20年を超え、環境の変化により若干の将来性が下がっていますが、47点の偏差値はエリア平均と比較しても競争力があります。駅からの非常に近い立地は、これから先も価値を保つ重要なファクターです。

環境満足度

生活利便性の高さが「シーズガーデン小作」の魅力の一つです。周囲には病院や学校が充実しており、特に羽村市立小作台小学校が近接しています。また、治安の良さや自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度は高く57点と評価されています。

グランツ羽村アーバンスクエアの概要

東京都羽村市栄町に位置する「グランツ羽村アーバンスクエア」は、2003年竣工の7階建て総戸数45戸で、住居面積は73㎡から92㎡の間に展開される3LDKが中心です；小作駅までは徒歩16分、羽村駅へは徒歩21分と、鉄道アクセスも充実しており、家族居住に適した環境を有しています。

適正価格（売却）

「グランツ羽村アーバンスクエア」の販売価格帯は1,680万円から2,000万円と、地域市場のデータを考慮すると価値評価の偏差値は35とやや低めです；周辺の中古物件価格が上昇傾向にある一方で、この物件は価格下落を見せており、現在の市場との乖離が見られるため、購入にあたっては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築20年を超える「グランツ羽村アーバンスクエア」は、将来性に関する偏差値が50を記録しており、これは周辺地域の同様価格帯の物件と比べて平均的な水準にあることを示しています；新規開発や再開発の情報も考慮に入れることで、より精緻な将来価値の予測が可能になるかもしれません。

環境満足度

周辺環境として、治安・医療・買物施設が整っている点が「グランツ羽村アーバンスクエア」の大きな利点です；警察署が至近にあり、22件の医療施設と5件のスーパー、10件のコンビニが日々の生活をサポートし、羽村市立栄小学校までのアクセスも良好であり、家族連れには特に魅力的な条件を有しています。

ライオンズガーデン羽村の概要

「ライオンズガーデン羽村」は、東京都羽村市神明台に位置する2003年1月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数166戸に展開されており、広さは62㎡の2LDKから125㎡の5LDKまで多様なプランがあり、価格は1380万円から3980万円と幅広く設定されておりますが、市場の中心価格帯は1980万円から2230万円です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン羽村の現在の市場価格は、周辺地区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が34と平均より低く、過去5年で周辺地価が31％上昇しているのに対し6％の価格下落を見せています。AIによる予測算出された適正価格は3788万円とされているため、現在の平均売り出し価格2267万円は、将来的な価格回復を見込む投資家にとって魅力的かもしれません。

将来性

築21年目でありながら、ライオンズガーデン羽村はエリア内の同価格帯物件より3年程度新しい部類に入りますが、最寄り駅から徒歩20分の立地は将来性を見る上でマイナスポイントとなっており、AIによる偏差値は平均50で、地域平均と比べてやや劣る結果になっています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ライオンズガーデン羽村」は、交番が759m以内の距離にあり、病院17件、スーパー5件、コンビニ6件と生活利便施設が周囲に充実していることから高い環境満足度を誇ります。また、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低く、津波の危険も低い地域です。教育環境においても、羽村市立武蔵野小学校や羽村市立羽村第三中学校、羽村市立羽村第二中学校が近くにあり、家族での居住に適した環境が整っています。