東京都稲城市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション稲城の概要

東京都稲城市に位置するライオンズマンション稲城は、稲城駅からわずか徒歩3分の立地にある2003年築の7階建てマンションで、総戸数は57戸です。75㎡の3LDKが2900万円から、96㎡の4LDKが3980万円までの価格帯で取引されており、特に3480万円から3590万円の間が市場での主流価格帯であることがデータから明らかです。

適正価格（売却）

東京都稲城市の中古マンション市場データを基に分析した結果、ライオンズマンション稲城の現行価格は市場平均よりも高めの水準であり、売却偏差値は55を記録しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均24%の上昇を見せる中、ライオンズマンション稲城は2%下落しており、独自AIによる適正価格推測値は3208万円であることから、現在の市場価格3513万円が売り時である可能性が高いことが示唆されます。

将来性

ライオンズマンション稲城は築21年を経過しており、この点では稲城市内の同価格帯のマンションと平均的な築年数を保っていますが、将来性の評価は高く、偏差値58ポイントを獲得しています。駅からのアクセスの良さと周辺環境の充実がその要因であり、投資としての魅力も持ち合わせていることが示されています。

環境満足度

治安と利便性に優れた立地であるライオンズマンション稲城は、交番まで506mと近く、病院21件、スーパー2件、コンビニ3件を周辺に擁しており、住民の日常生活を支える環境が整っています。公開されているハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、洪水や津波のリスクが低い地域であることが確認されており、教育環境としても稲城市立稲城第三中学校や稲城市立稲城第一中学校が近隣にあり、家族層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

若葉台ワルツの杜(A〜H棟)の概要

若葉台駅から徒歩9分の立地にある若葉台ワルツの杜(A〜H棟)は、築20年以上経過した8階建てのマンションで、広さは70㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、販売価格は2,980万円から4,750万円の範囲で、中心価格帯は3,690万円から3,980万円です。

適正価格（売却）

稲城市の中古マンション市場において、若葉台ワルツの杜の平均売り出し価格は3,803万円であり、機械学習によるマンションマーケットの適正価格予測が3,408万円であることから、8ポイント高い56の売却偏差値を持ち、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が平均より約5年長い若葉台ワルツの杜ですが、将来性の偏差値は55と周辺エリアの物件と比較しても互角で、稲城市における継続的な人口増加や、近隣の開発動向により、今後の資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは稲城市立若葉台小学校や稲城市立稲城第六中学校が近くにあり、安全面では最寄りの交番が歩いて3分の場所にあり、病院やスーパー、コンビニが複数あるため、治安や生活の利便性が高く、洪水や津波のリスクも低く評価される地域に位置しており、環境満足度の偏差値は55で安心して暮らせる住環境が整っています。

ファインストーリアの概要

ファインストーリアは、東京都稲城市若葉台2丁目に位置する、若葉台駅から徒歩9分の22階建てのタワーマンションで、築年月2003年1月の653室から成り立っており、広さは83㎡の3LDKから126㎡の4LDK+Sまでのバリエーションがあり、市場価格は3380万円から7080万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現在、ファインストーリアの中古価格帯は4180万円から4300万円で推移しており、このエリアの中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は54であり、東京都稲城市の中古マンション価格としては相場を若干上回る水準にありますが、近隣の価格上昇率と比較した時の安定性を考えると、売却検討に適した時期と言えるでしょう。

将来性

ファインストーリアは現在築21年を数えますが、AIによる将来性評価で偏差値57を獲得しており、駅からの近さやエリアとしての成長潜在力を考慮すると、今後の価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを指針とする交番の近さや、医療施設15件、スーパー2件、コンビニ6件などの生活利便施設が周辺に充実しており、ハザードマップでの評価も良好であり、近隣の稲城市立稲城第六中学校を含む教育環境も整い、環境満足度の偏差値は52を記録していることから、安心して生活できる住環境が整っています。

デリード稲城ステーションプラザの概要

東京都稲城市に位置し、最寄りの稲城駅から僅か徒歩2分という魅力ある立地にあるデリード稲城ステーションプラザは、築22年を迎えるものの、維持管理が行き届いた11階建ての総合110戸を有するマンションで、広さ56㎡の2LDKが2280万円から、78㎡の3LDKが最大3980万円という価格帯で提供されており、中心価格帯は2700万円〜3100万円程度で市場に出回っています。

適正価格（売却）

デリード稲城ステーションプラザにおける中古価格は、周辺地域の中古マンション市場の傾向に鑑みて、他の物件より約3ポイント高い偏差値52を誇り、過去5年で地域平均の24％の価格上昇率に対して14％の価格下落率を見せているものの、マンションマーケットのAIによって推定された適正推測価格2819万円に対し、平均売り出し価格が2894万円となっており、市場のニーズに即した価格で売買されていることから、購入者にとっては適正な投資価値が期待できる物件です。

将来性

建築から24年が経過したデリード稲城ステーションプラザは、駅徒歩2分の利便性を持ちながら、築年数においては稲城市内の同価格帯中古マンションの平均と同等で、当マンションマーケットのAI分析による将来性偏差値は36ポイントと、エリア平均より劣る数値を示しているが、この地域が今後再開発や公共施設の整備などの影響を受ける可能性があることを考慮すると、その将来性は変動する可能性があります。

環境満足度

デリード稲城ステーションプラザは、交番が257m以内と非常に近いため治安の面で利点があり、周辺には24件の医療施設、スーパー1件、コンビニエンスストア5件が点在し、日々の生活を便利で快適なものにするだけでなく、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的少ないことも魅力の一つです。さらに、教育施設として稲城市立稲城第三小学校や稲城市立稲城第一中学校などが近隣にあることから、家族連れにも優れた住環境と言えるでしょう。

若葉台ワーズワースの丘の概要

「若葉台ワーズワースの丘」は、東京都稲城市に位置する総戸数350戸のマンションで、79㎡の3LDKから125㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3,000万円から5,480万円と幅広い層に対応しています。若葉台駅から徒歩12分というアクセスの良さも魅力で、2001年11月に竣工された歴史を持ちますが、しっかりとしたメンテナンスが施されているため、中古市場でも安心して選べる物件です。

適正価格（売却）

現在の若葉台ワーズワースの丘の価格は、東京都稲城市内の中古マンション市場の動向に鑑みても適正であり、当物件の売却偏差値47はエリア平均48と比較してわずかに低いものの、過去5年間で24％の価格上昇を記録している地域内で、1％の価格下落を示しており、これは買い求めやすい価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年でありながら、AIによる将来性の評価では57ポイントと平均よりも高く評価されている「若葉台ワーズワースの丘」は、駅へのアクセスや街の発展性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が見込める投資対象となります。

環境満足度

治安の良さが伺える交番の近さや充実した医療施設、生活利便施設の存在、地盤の安定性といったポイントが高く評価されており、津波や高潮のリスクが少ないことも住環境のポジティブな側面であり、稲城市立若葉台小学校や稲城市立稲城第六中学校といった教育施設の近さも、家族にとって朗報です。

ウインズヒル稲城の概要

「ウインズヒル稲城」は東京都稲城市大丸に位置し、駅近で利便性が高いことが魅力です。築年数は2002年3月となっており、総階数は9階建て、総戸数は87戸で、広さは66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでとなっており、販売価格帯は2400万円から5480万円です。この地域の物件としては、中古価格も適正で、特に2850万円から3150万円の帯が市場に多く流通している状況を反映しています。

適正価格（売却）

ウインズヒル稲城の価格は、東京都稲城市の中古マンション市場のデータに基づき、適正とされる価格よりやや低めに設定されています。この物件の価格偏差値48は、エリア平均と比較して一定の競争力を持っており、特に過去5年間の市場価格の上昇を考慮すると、現在の売り出し価格が平均2998万円と、AIが推測する3215万円とのギャップは消費者にとっては購入のチャンスを意味しています。

将来性

将来性に関しては、ウインズヒル稲城の22年の築年数がこの地域の平均に比べ若干新しいこと、そして駅まで徒歩8分という立地の優位性が高く評価されており、AIによる将来性の偏差値が57で、周辺エリアのマンション平均を上回っています。この数値は中長期的な価値の保存及び資産価値の増加が期待できる指標であり、特に新規購入者や投資家に参考情報を提供します。

環境満足度

ウインズヒル稲城の環境満足度は、治安の良さを示す交番までの近さ（248m以内）、周辺の医療施設数（32件）、買い物施設（スーパー3件、コンビニ10件）という充実した生活インフラが高く評価され、偏差値54を記録しています。さらに、国から公開されたハザードマップに基づく地盤の固さや、自然災害に対する安全性も抜群で、近隣には城山小学校、稲城第三小学校、稲城第一中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ランドシティ新百合ヶ丘の概要

「ランドシティ新百合ヶ丘」は、東京都稲城市に位置し、平尾2丁目58-1に所在する2003年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数は48室に上り、広さは落ち着いた暮らしを約束する66㎡からゆとりある80㎡の間で異なります。最寄駅である五月台駅、新百合ヶ丘駅、栗平駅まで徒歩21分から25分という利便性を備え、都心へのアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

当該マンションの販売価格は、2380万円から3290万円の範囲に設定されており、平均価格帯は2650万円から2880万円で、稲城市における中古マンション市場の動向と比較して、5年間で平均価格が24%上昇している中、この物件は14%の価格下落をみせており、適正価格推測値との差異も見られます。

将来性

築年数が21年と、地域の平均築年数と比較して若干新しい本マンションは、将来性偏差値55を獲得し、同エリアの他物件に比べて将来的な価値の増加が期待されますが、最寄駅からの距離が若干ありますので、この点が今後の価値にどう影響するか見極めが必要です。

環境満足度

治安、医療、教育、災害リスクという観点から環境満足度を評価すると、ランドシティ新百合ヶ丘周辺は交番が近く、病院やスーパー、コンビニも豊富に揃っており、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境に加えて、稲城市立平尾小学校や川崎市立金程小学校、川崎市立金程中学校といった教育施設も近隣にあり、家族にとっても安心できる住環境が整っています。

ダイアパレス矢野口リバーステージの概要

「ダイアパレス矢野口リバーステージ」は東京都稲城市に位置し、京王相模原線「矢野口駅」から徒歩6分の距離にある、5階建ての中規模マンションです。2000年9月に竣工されたこのマンションは、64㎡の2LDKが2380万円から、69㎡の3LDKが最高3380万円の価格帯で取引されており、リビングの広々とした設計や機能的な間取りが魅力的です。

適正価格（売却）

稲城市押立1161-1に所在する「ダイアパレス矢野口リバーステージ」の中古マンション価格は、周辺地域の相場と比較して若干の価格下落を見せていますが、その価格設定はエリア全体の中古物件価格が5年間で24％高騰する中での4％下落にとどまっているため、今後の相場変動を見極めつつ投資のチャンスを狙うことができるでしょう。

将来性

矢野口駅徒歩6分という優れた立地にある「ダイアパレス矢野口リバーステージ」は、東京都稲城市エリアの他の同価格帯マンションと比べて築年数が比較的新しく、AIが予測する将来性の偏差値は平均よりも高く、長期的に見ても価値が安定する可能性があるため、自己居住用だけでなく、投資目的での購入を考えるバイヤーにも適した物件です。

環境満足度

「ダイアパレス矢野口リバーステージ」周辺は、交番が至近に位置し治安面で信頼が置けるほか、複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、日常生活を支えるインフラが整っています。また国公示のハザードマップにも安全が示されており、稲城市立第四小学校や稲城市立第四中学校をはじめとする教育機関の近接性も優れているため、家族層にとっても環境満足度が高い地域であると言えます。

ダイアパレスグランデージ稲城の概要

ダイアパレスグランデージ稲城は、東京都稲城市東長沼1598-4に位置し、稲城長沼駅から徒歩11分の好立地にある6階建てのマンションで、総戸数26室、2001年9月に竣工しました。広さは68㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、中古価格帯は2200万円から3480万円で、特に2650万円から2770万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランデージ稲城の適正価格は、東京都稲城市周辺の中古マンション市場のデータを基にすれば、平均偏差値48を基準として検討すると、現在の平均売り出し価格2764万円は、市場予想価格3015万円に対して低めに設定されており、市場全体としては価格が伸び悩んでいる傾向にあります。

将来性

ダイアパレスグランデージ稲城の将来性として、築23年とこのエリアの同価格帯の物件と比較して若干若い築年数を有し、駅からのアクセスが良好な点が挙げられます。AIによる将来性の評価では、偏差値51を記録しており、地域平均と比較してややポテンシャルが低いものの、今後の市場動向次第で価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

ダイアパレスグランデージ稲城周辺は治安が良く、最寄り交番まで511mと近距離にあります。また、生活利便施設として病院が23件、スーパー1件、コンビニ6件があり、日常生活に必要なものが手軽に揃います。地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低い点や、津波の危険性、高潮の影響が少ない地域である点が安心材料となります。さらに、家族に優しい教育環境として、稲城市立第四小学校や稲城市立第一小学校、稲城市立第三中学校が近くに位置しており、子育て世代にもおすすめです。

メゾン･ド･ドミニク稲城の概要

「メゾン･ド･ドミニク稲城」は、東京都稲城市東長沼に位置する築22年の中古マンションで、総戸数18戸、7階建ての構造となっております。59㎡の3LDKが2,980万円、64㎡の3LDKが3,280万円という価格帯で提供され、周辺のマンション相場と比較しても平均的な価格設定です。また、最寄りの稲城長沼駅からは徒歩9分という便利な立地であり、日常の通勤や通学に優れたアクセスを提供しています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ドミニク稲城」は、売却偏差値47点を記録し、平均偏差値48点から一歩劣るものの、これは5年間で24％上昇する東京都稲城市の中古マンション市場において、本物件が8％の値下がりを見せたことに起因しています。このデータは、マンションマーケットのAIによる分析であり、現在の平均売出し価格が3192万円の推定適正価格に対して、販売価格が2920万円という結果から、売り手にとって理想的なタイミングでの売却は難しい状況です。

将来性

築22年という年数を考慮すると、「メゾン･ド･ドミニク稲城」の将来性は、同エリア内の他の中古マンションと比べて標準的ですが、専門のAIによる偏差値評価では47と算出され、周辺の平均値50には及ばない数値となっています。ただし、駅近という利点があり、地価の上昇傾向が見込める稲城市の不動産市場を考えると、長期的な投資としては有望な部分も見受けられます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を考慮すると、「メゾン･ド･ドミニク稲城」の環境満足度は非常に高いと言えます。交番はわずか417mの距離にあり、26件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが近隣に存在するため、日々の生活は非常に便利です。洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地し、近辺には稲城市立稲城第四小学校や稲城市立稲城第三中学校があることから、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

アークステージ若葉台の概要

アークステージ若葉台は、東京都稲城市長峰2丁目に位置し、若葉台駅から徒歩21分のアクセスに加え、戸数は32戸の4階建て、築年月は2002年3月となっており、平米数は84㎡から87㎡で3LDKの間取りが中心です。価格帯は2265万円から2880万円で、この地域の平均的な中古マンション市場価格を鑑みると非常に魅力的な価格設定であり、ファミリー層に人気のある住宅エリアです。

適正価格（売却）

アークステージ若葉台の売り出し価格は、東京都稲城市における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値41となっており、平均値48よりやや低めです。近年の市場データでは稲城市内の同条件の物件価格が上昇傾向にありますが、このマンションは若干の価格下落を見せており、適正推測価格と現価格との差異により、現時点では売却には不向きであると分析されます。

将来性

アークステージ若葉台は、築20年超の物件でありながら、東京都稲城市内の中古マンション平均築年数と比べ4年ほど若い構造を保持しています。将来性の偏差値は51と平均以上で、今後の価値上昇の可能性を秘めていますが、駅からの距離がやや長いため、交通の利便性を考慮した再開発などが行われるかどうかがカギを握っています。

環境満足度

アークステージ若葉台は周辺環境の充実度が高く、治安が良好なエリアに位置しており、最寄りの交番まで589mです。医療施設が6件、コンビニ2件あり、スーパーが不在ですが、生活便利性は高いです。地盤の強固さや洪水リスクの低さから見て、環境満足度の指標としては48ポイントと評価されています。教育環境も良好で、稲城市立稲城第二小学校および稲城市立長峰小学校が近隣にあります。

グランドパーク京王よみうりランドの概要

グランドパーク京王よみうりランドは、東京都稲城市矢野口3201-1に位置し、京王よみうりランド駅から徒歩8分とアクセスに優れた2003年11月築のマンションで、広さは73㎡から127㎡の間で、価格帯は2680万円から4499万円と広範な層に訴求できる物件です。総戸数は122戸で、13階建ての安定した外観と充実した共有施設が魅力で、周辺には教育機関や商業施設が充実していることも注目されています。

適正価格（売却）

測定された適正価格の偏差値は43と、エリアの平均より低めであることが分かります。この物件の平均売り出し価格は3195万円であり、マーケットデータを基にした推測価格3792万円と比較すると、適正価格よりも低い価格帯で取引される可能性があり、購入希望者にとっては見逃せない価値ある選択肢であることが示されています。

将来性

グランドパーク京王よみうりランドは、築年数が21年であり、比較的新しい物件であるため、物件の寿命に関する将来性は信頼できます。AIによる将来性偏差値が51点と、エリア平均を上回る数値を示しており、立地の良さや今後の地域開発への期待感などを反映していると考えられます。駅近であることは、将来の資産価値維持にも寄与しそうです。

環境満足度

グランドパーク京王よみうりランドは、交番が1.4km圏内に位置し、治安の面ではやや不安が残るものの、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、特に13件の病院、1件のスーパー、2件のコンビニが近隣にあり、日々の暮らしやいざという時の安心感を支えています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険も低いとされており、教育環境としても稲城市立南山小学校が近いため、子育て家庭にも適しています。