東京都狛江市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コンフォンテの概要

コンフォンテは、東京都狛江市東和泉に位置し、築年月2003年8月の中古マンションで、和泉多摩川駅から徒歩わずか2分という極めて利便性の高い立地に位置しており、平米数38㎡の1Kが1580万円から、82㎡の3LDKが4700万円となっており、このエリアのマンション市場の動向を見ると、その価格帯は良心的でありながらも、市場価格とのバランスを保った適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

コンフォンテの適正価格は、狛江市内の他の中古マンションと比較しても偏差値62と高く、平均価格4080万円は近年の不動産市場の上昇傾向を反映しており、過去5年間でこのエリアのマンション価格が平均25％上昇している中で、コンフォンテは価格変動が穏やかであり、AI評価による適正推測価格3239万円に対して、現在の価格は売主にとって有利な条件と言えます。

将来性

コンフォンテの将来性は、駅近で利便性が高い立地条件や、築21年と若めである点、エリア内の中古マンション平均と比較しても高い偏差値57を獲得していることから、長期的な資産価値の維持が期待され、インフラやアクセス面での利点がその評価を後押ししています。

環境満足度

コンフォンテは環境満足度において偏差値57を達成し、近隣に治安の良さを示す交番があるほか、充実した医療施設やショッピング施設、狛江市立狛江第二中学校／狛江市立狛江第三中学校といった教育機関が近くに位置していることから、家族向けの住環境としても高い評価を受けており、地盤の安定や洪水リスクの低さも住民の安心に寄与しています。

コスモ狛江ツインフォルムウエストコートの概要

コスモ狛江ツインフォルムウエストコートは、9階建てで40戸が住む2004年に建てられたマンションで、住所は東京都狛江市和泉本町1丁目7-5に位置し、狛江駅から徒歩8分、喜多見駅からは徒歩13分、和泉多摩川駅からは徒歩17分という便利な立地の中古マンションで、価格帯は4180万円（3LDK、75㎡）から6680万円（4LDK、100㎡）となっており、特に4580万円～5180万円の範囲が最も多く取引される価格帯です。

適正価格（売却）

周辺市場の中古マンション価格と比較して、コスモ狛江ツインフォルムウエストコートの価格偏差値は67と平均より高めであり、近年東京都狛江市の中古マンションが平均25％の価格上昇を見せている一方、本物件は6％下落しているため、マンションマーケットのAI推測価格3794万円に対して、実勢価格5049万円という現状から見て売り時と判断されます。

将来性

築年数が20年のコスモ狛江ツインフォルムウエストコートは狛江市内の同等物件と比較して若干古く、将来性の偏差値は平均よりやや上の51点で、駅チカ物件としての価値や地域内での競合状況からみても、良好な将来性を期待できる物件です。

環境満足度

コスモ狛江ツインフォルムウエストコートは、治安が良く421m以内に交番が存在し、周辺には病院が81件、スーパー4件、コンビニ15件がある充実した生活環境にあります。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低く、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校など教育施設も近く、家族にも適した安心の住環境です。

ミオカステーロ狛江アンバーコートの概要

ミオカステーロ狛江アンバーコートは、東京都狛江市岩戸南1丁目に位置し、51㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまでの幅広い間取りを提供する、総戸数50室の中古マンションで、2003年6月に竣工した5階建ての物件です。価格帯は3,680万円から5,280万円で、狛江駅、喜多見駅、和泉多摩川駅へのアクセスが良好であることから、交通の便利さが求められる方に適しています。

適正価格（売却）

東京都狛江市における中古マンション市場の準拠を踏まえたミオカステーロ狛江アンバーコートは、適正価格判定で62の偏差値を持ち、市場平均価格から約2%下落しているものの、エリア内での価格上昇傾向を鑑み、売却に適したタイミングと評価されている物件です。

将来性

築21年を迎えるミオカステーロ狛江アンバーコートは、エリア内の同価格帯物件と比較して若干築年数が新しく、AI分析による将来性評価では偏差値57を記録しており、利便性と将来的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

ミオカステーロ狛江アンバーコートは、治安を考慮した立地にあり、交番が徒歩圏内にあること、93件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在し、教育施設として狛江市立狛江第六小学校や私立国本女子中学校などが近隣に位置するなど、安全かつ便利な生活環境を提供しています。

コスモ狛江ツインフォルムイーストコートの概要

コスモ狛江ツインフォルムイーストコートは、東京都狛江市和泉本町1丁目7-19に位置し、狛江駅から徒歩8分、喜多見駅から徒歩12分、和泉多摩川駅から徒歩17分と複数の駅が利用可能な利便性が高い立地にあり、2004年2月に築年された8階建てのマンションです。全42室の規模を誇るこの物件は、76㎡から87㎡の間の広さを持つユニットが存在し、価格は3980万円から4660万円の範囲内で変動しており、一般的な購入層がターゲットと考えられる4350万円〜4390万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

狛江市の中古マンション市場において、コスモ狛江ツインフォルムイーストコートは適正価格の偏差値65を記録し、平均偏差値60と比較して優れた価値を持つ物件であると言えます。しかしながら、近隣の同条件物件の価格が過去5年で25%上昇している中で、本物件の価格は7%下落しており、マンションマーケットによるAI推測価格3258万円と現在の平均販売価格4350万円との間には大きな開きがあるため、売却を検討する際には市場の動向を細かく分析することが求められます。

将来性

コスモ狛江ツインフォルムイーストコートは、築20年という比較的新しい物件であり、同価格帯の他のマンションと比較して3年ほど築年数が若い、将来性が見込まれるマンションです。しかし、AIによる将来性の偏差値は49と、狛江市内の他の物件平均と同等と評価されており、将来的な価値の大幅な上昇は期待しにくい状況となっています。

環境満足度

安全面で見ると、コスモ狛江ツインフォルムイーストコートは交番が428m以内に位置する安心の立地です。生活利便性の面でも、周辺には病院が84件、スーパーが5件、コンビニが17件と揃っており、日常生活を送るにあたって不自由しない環境が整っています。地盤や防災に関しても安全性が高く、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。

アスティオス狛江の概要

「アスティオス狛江」は、2000年3月竣工の東京都狛江市和泉本町1丁目に位置する、地上13階建ての質の高いマンションで、居住空間は67㎡の3LDKから82㎡の広々とした3LDKまで揃い、狛江駅まで徒歩7分という抜群のアクセスを誇り、価格帯は4250万円から5280万円の間で展開しながら、特に4480万円〜4490万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

「アスティオス狛江」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みた時、平均よりも偏差値63と評価されており、狛江市の中古物件価格が過去5年間で25％の価格上昇を見せる中、アスティオス狛江は7％価格が下がっており、推定適正価格3605万円に対して、現在の平均売出し価格が4560万円であることから、売主にとって優位な売却時期であると評価されています。

将来性

築24年の「アスティオス狛江」は、将来性の指標としての偏差値が48と平均よりもやや低めであるものの、狛江駅から徒歩7分という利便性の高さと、これからも恩恵を受けられる地域の開発を考慮すれば、中長期の投資としてはまだ魅力が残るマンションと言えます。

環境満足度

「アスティオス狛江」周辺の治安は、最寄りの交番が314m以内にあることから良好であり、また生活利便施設として79の医療施設、4つのスーパー、14のコンビニエンスストアが点在し、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、そして狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校が近隣に存在する点などから、環境満足度の偏差値62と、居住に適した環境が整っています。

エンゼルブレッサ武蔵野国領の概要

「エンゼルブレッサ武蔵野国領」は、2000年竣工の東京都狛江市和泉本町に位置する14階建てのマンションで、柴崎駅から徒歩13分のアクセスと62㎡から81㎡の広さを有する147室からなります。売出し価格は、2SLDKが2780万円から4LDKが5399万円の間で、市場の標準範囲内で取引が行われています。

適正価格（売却）

狛江市の中古マンション市場の動向を考慮した「エンゼルブレッサ武蔵野国領」の適正価格は、マンションマーケットAIによる評価で平均価格よりも低めの偏差値55を示し、竣工後の価格変動が小さく、現在の平均売り出し価格3894万円に対して推測される適正価格3588万円で、市場に対して買い手に有利な条件が見受けられます。

将来性

築23年の「エンゼルブレッサ武蔵野国領」は、周辺の同価格帯マンションに比べ若干新しく、偏差値58と予測されており、将来性がありながらも、時代と共にリノベーションなどの更新が見込まれることで、投資としても魅力ある物件です。

環境満足度

環境満足度偏差値59を誇る「エンゼルブレッサ武蔵野国領」は、治安面で若干の懸念があるものの、利便性に優れ、近隣には必要な施設が充実しており、地盤や自然災害リスクも低く、狛江市立緑野小学校や調布市立国領小学校など教育環境も整っております。

センチュリー狛江の概要

「センチュリー狛江」は、東京都狛江市岩戸北1丁目に位置し、平均価格は3150万円から4580万円で、広さは58㎡から63㎡の間の物件です。2002年4月に建てられた6階建てのマンションで、周辺には狛江駅や喜多見駅、和泉多摩川駅があり、公共交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

センチュリー狛江の売却価格に関しては、周辺地域の中古マンション価格の上昇トレンドに反し、過去5年間で約10%の価格下落を見せており、狛江市での物件価格としては適正価格偏差値64を記録しています。

将来性

築20年を超えたセンチュリー狛江ですが、エリア内での平均築年数と比べ若干若い物件であり、駅近な立地条件は将来性を見越した資産価値の維持に寄与しているものの、将来性偏差値は44と平均を下回っています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活必需品ストアの豊富さに加え、地盤の安定や自然災害リスクの低さを加味した環境満足度は60を記録しており、近隣には良質な教育施設も充実しています。

セボン狛江の概要

「セボン狛江」は、東京都狛江市中和泉1丁目に所在し、狛江駅から徒歩約7分という利便性が光る立地に建つ2階建てのマンションで、全19戸からなり、建築は2000年8月で、サイズは全戸が98平方メートルです。価格範囲は3,700万円から5,990万円で、市場における主要な価格帯は4,180万円から4,380万円に集中しています。

適正価格（売却）

「セボン狛江」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を分析した結果、平均偏差値60に対して61と、市場価格としては僅かに高いと判定されており、近年の狛江市における中古マンション価格の平均25%上昇に対し、本物件はわずか7%の価格下落を示しています。AI推定による適正価格は、3493万円であり、現在市場に出されている平均価格4295万円と比較し、売り時とみなされる可能性があります。

将来性

築24年を経た「セボン狛江」は、狛江市内の同価格帯のマンションと平均築年数が一致しており、将来性の評価ではAIによる偏差値が50ポイントと出ています。この点から、地域平均を鑑みると標準的な将来性が期待されますが、駅からの近さはプラスの要因となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が「セボン狛江」から333メートルの距離にあり、周辺には病院62件、スーパー3件、コンビニ13件が点在しており、生活するのに必要な施設が充実しています。国が公開したハザードマップによると、地盤は固く洪水に強く、津波や高潮のリスクも低いことが評価されています。また、子育て世代には嬉しい狛江市立和泉小学校、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立緑野小学校などの教育施設も近隣に存在します。

ライオンズステージ喜多見ガーデンシティの概要

ライオンズステージ喜多見ガーデンシティは、東京都狛江市東野川4丁目29-1に位置し、喜多見駅から徒歩15分の築19年の4階建てマンションで、総戸数101戸、部屋の広さは60㎡から91㎡で、価格帯は3380万円から7480万円となっており、中でも4080万円から4280万円の範囲が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズステージ喜多見ガーデンシティの価格帯は、狛江市の中古マンション市場と比較して平均偏差値67と高く、過去5年間に周辺マンション価格が平均25％上昇している中で3％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推測価格3198万円に対して売出し平均価格は4428万円で、売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築年数20年のライオンズステージ喜多見ガーデンシティは、狛江市の同等物件に比べて築年数が若く、将来性の偏差値は平均を上回る54ポイントとなっていますが、駅からの距離が15分とやや離れていることが考慮されるべき点です。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズステージ喜多見ガーデンシティから最も近い交番まで885mとやや距離がありますが、狛江第五小学校や狛江第四中学校が近隣にあるため、ファミリー層には適しています。医療施設26件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に揃っている上に、国のハザードマップに基づいた地盤の強さや洪水に強い地勢を持ち、治安のみならず生活の利便性や自然災害リスクの低さも含めた環境満足度は46ポイントとなります。

グランドステージ狛江の概要

「グランドステージ狛江」は、東京都狛江市和泉本町に位置し、平均的な間取りである4LDKが113㎡、3LDKが114㎡の広さを持つ、総戸数22戸の11階建てマンションで、2003年10月に築かれました。pricingは3680万円から4980万円で、最寄りの柴崎駅、狛江駅、国領駅までは徒歩20分から22分の距離にあります。周辺の生活環境が良好であり、駅の利用がやや難ありますが、その他の利便性や設備の充実度を考慮すると、非常に魅力的な物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

グランドステージ狛江の価格帯は3680万円から4980万円となっており、周辺地域の中古マンション市場と比較して、若干の価格下落が見られますが、マンションマーケット独自AIによる適正推定価格4223万円と現在の売り出し平均価格4285万円との間に大きな乖離はなく、売却偏差値が52ポイントと評価されていることから、現在の相場価格に対して十分適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

築21年ということを踏まえ、グランドステージ狛江は将来性評価偏差値54を得ており、エリア内の平均偏差値よりも高いパフォーマンスを示しています。最寄りの駅まで少々距離がありますが、狛江市がこれからの発展を見込んでいる地域として期待されており、長期的な視点で見た場合には投資価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

狛江市立緑野小学校や狛江市立狛江第一中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても魅力的なグランドステージ狛江は、環境満足度偏差値61と高い評価を受けています。546m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。

ファミール国領モアメームの概要

「ファミール国領モアメーム」は、東京都狛江市中和泉に所在し、国領駅より徒歩14分の立地にある2002年竣工の5階建てマンションで、2LDKから4LDKまでの間取りで60㎡から88㎡の広さを提供しており、最も多く取引される価格帯は3280万円から5080万円です。

適正価格（売却）

狛江市の中古マンション市場での平均価格と比較して、ファミール国領モアメームは適正価格偏差値57を記録しており、市場の平均をやや下回る価格設定で取引されていますが、近隣相場の増減を考慮すると、現在の平均売出し価格3710万円は今後の価格動向と照らし合わせると売却には適した時期と判断されます。

将来性

ファミール国領モアメームの将来性を示す偏差値は53であり、周辺地域のマンション平均と比較してややポジティブな評価を受けています。22年という築年数は同価格帯の物件の平均よりも新しく、交通の便利さがその将来性をさらに高めています。

環境満足度

地元の治安を反映した環境満足度偏差値57に見合うファミール国領モアメーム周辺には、治安の良さを示す交番が近くにあり、豊富な医療施設や買い物施設が充実しているほか、公的なハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さが住環境の質を高め、狛江市立緑野小学校や調布市立の複数の学校にも近接しており家族世帯にも適していると言えます。

藤和シティホームズ狛江中和泉の概要

「藤和シティホームズ狛江中和泉」は2004年に築された、東京都狛江市中和泉5丁目に所在する全39戸の6階建てマンションで、価格範囲は3180万円（2LDK、68㎡）から4698万円（3LDK、76㎡）です。立地は国領駅から徒歩13分と都心へのアクセスも良く、都市生活に適した施設としての魅力が高い物件となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値57を持つ「藤和シティホームズ狛江中和泉」は、狛江市の市場動向に基づき、適正価格は平均よりも2ポイント劣るものの、AIによる分析では推測価格が3154万円と算出されており、現在の平均売り出し価格3678万円と比較して、適正な価格帯でのオファーが期待できる物件です。

将来性

築20年の「藤和シティホームズ狛江中和泉」は、近隣エリアのマンションと比較して平均築年数より若く、駅に近い立地でありながら、AI評価による将来性偏差値は50で、地域平均を維持しており、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「藤和シティホームズ狛江中和泉」の環境満足度偏差値は58で、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、買い物施設などの充実した周辺環境を反映しています。また、地盤の強固さや災害リスクの低さも評価されており、近隣には複数の学校施設も点在しており、子育て環境にも優れています。

セボンガーデン成城南の概要

「セボンガーデン成城南」は、東京都狛江市岩戸南に位置し、広さ89㎡の3LDKから109㎡の4SLDKまでの間取りがあり、3280万円から4480万円の価格帯で提供されているマンションです。喜多見駅から徒歩20分、狛江駅から徒歩22分とアクセスも良く、2000年4月に建築された2階建ての建物は、住宅地としての落ち着いた環境の中に位置しています。

適正価格（売却）

セボンガーデン成城南は、狛江市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格は平均的な物件に比べて若干低めとされ、マーケットデータに基づくAIの推定価格は4074万円に対して現在の平均販売価格が4121万円となっています。この情報を基に考えると、現在は売り時とも捉えられます。

将来性

セボンガーデン成城南の将来性を評価すると、築年数が24年でありながらも、周辺の中古マンション市場と比較して将来性が期待される物件であり、AIによる評価でも平均を上回る56の偏差値を示しています。立地にもかかわらず、期待される資産価値の維持が見込めるでしょう。

環境満足度

安全面では、交番が近隣にあり、狛江市立狛江第六小学校や世田谷区立喜多見中学校など教育施設も周囲に充実しているため、子育て世帯にも安心です。生活利便性に関しても、周辺には複数の医療施設やショッピング施設があり、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、居住者の環境満足度は高いと言えるでしょう。

サンクタス和泉多摩川の概要

サンクタス和泉多摩川は、東京都狛江市猪方に位置し、最寄駅である和泉多摩川駅から歩いてわずか3分という利便性の高い立地にあり、築年数も2002年5月と比較的新しく、広さは62平米から83平米の間で2LDKから3LDKまでのバリエーションを提供し、市場価格は3,980万円から5,180万円となっており、6階建てのこのマンションは、全25室で構成されています。

適正価格（売却）

サンクタス和泉多摩川の適正価格は、狛江市内の中古マンション価格の傾向と比較して売却偏差値63と評価され、市場価格の高騰傾向にありながら、当物件は同期間で価格が11％下落しているため、投資者にとっては潜在的なバーゲン価格での購入機会を意味しており、サンクタス和泉多摩川は比較的高い価値を持っていると推察されます。

将来性

サンクタス和泉多摩川の将来性については、22年という築年数は狛江市における同価格帯の物件と比較して平均より若く、駅近の便利な立地が将来的な価値を支える一方で、AIによる将来性の評価では平均よりも7ポイント低い42を記録しており、市場動向や周辺発展の可能性を注視する必要があります。

環境満足度

環境満足度の面でサンクタス和泉多摩川は、周辺に医療施設が豊富にあり、治安も良好な地域に位置している点が評価され、国公開のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが少なく、安全性が高い環境にあります。また、狛江市立狛江第二中学校や狛江市立狛江第三中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

小田急コアロードこまえの概要

「小田急コアロードこまえ」は東京都狛江市岩戸南1丁目3-24に位置し、狛江駅まで徒歩10分の便利な立地にある2004年2月築の5階建てマンションで、広さは75㎡〜79㎡の快適な住空間を提供しており、価格帯は3780万円から6698万円となっており、この地域において魅力ある選択肢の一つです。

適正価格（売却）

小田急コアロードこまえは、売却偏差値における適正価格を65とし、狛江市内の同条件の物件と比較した場合、5年間で25％の価格上昇を示している市場で13％価格が下落しており、現在の売り出し価格平均が4488万円であるのに対し、AIが推測する適正価格は3376万円であるため、市場相場よりも割安であり、購入するための魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築19年の「小田急コアロードこまえ」は、将来性の偏差値40をマークし、同価格帯の他のマンションに比べて若干の劣勢を示していますが、駅からの徒歩圏内という利便性の高さや、今後の地域開発が進む可能性を考慮に入れれば、その将来性は再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第二中学校、私立国本女子中学校など複数の教育施設が近隣にあるほか、交番が159m圏内にあり治安も良好であり、周辺には94件の医療施設やスーパー、コンビニも多数存在し、ハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高いと評価されます。

ライオンズマンション国領の概要

ライオンズマンション国領は、2000年築の5階建てマンションで、東京都狛江市中和泉5丁目に位置し、65㎡の3LDKが3250万円、83㎡の3LDKが4180万円の価格帯であり、国領駅から徒歩15分という利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国領の平均販売価格は約3543万円で、市場の適正価格3074万円と比較するとやや高めですが、過去5年間で東京都狛江市の同区分の物件が平均25％上昇している中、本物件は7％の価格下落を見せており、売却偏差値は平均よりやや低い57を記録しています。

将来性

築年数24年のライオンズマンション国領は、将来性の面で少し不安が残りますが、エリア内での物件の年齢と比較して若く、今後のエリアの発展やリノベーション次第では価値が増す可能性を秘めており、将来性の評価は偏差値48となっています。

環境満足度

ライオンズマンション国領の周辺環境は、狛江市立緑野小学校など複数の教育施設が近くにあり、交番、病院、スーパー、コンビニなど生活施設も充実しており、治安や日常の利便性が高く、環境満足度は偏差値57と評価されています。

ロセット喜多見の概要

ロゼット喜多見は、東京都狛江市岩戸北に位置し、喜多見駅から徒歩4分の好立地にある5階建てのマンションで、総戸数は22戸、2004年6月竣工の物件です。広さは53平米の1SLDKから81平米の3LDKまでと多様で、価格帯は3770万円から5280万円と周辺のマーケットに見合った設定になっています。

適正価格（売却）

現在のロゼット喜多見の価格は、周辺地区の中古マンション市場と比較すると適性価格の範囲内にあり、近年の狛江市の不動産価格の上昇トレンドに即していますが、将来的な価値を見据えた場合、さらなる投資を見込むには限界が見えつつあるため、現在売却を検討するのが良いタイミングであると分析できます。

将来性

築年数が約20年で周辺の同等物件と比較して若干若い物件であり、喜多見駅への徒歩4分という利便性を併せ持つロゼット喜多見は、将来性の偏差値が32と評価されていますが、これは一部地域開発の動向や将来の駅周辺の計画によっては改善の見込みもあるため、投資家が地域の情勢を注視する必要があります。

環境満足度

ロゼット喜多見は、治安の面で近隣の交番まで216mと至近に位置するなど、安心して生活できる地域であり、81件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが周囲に点在し、日々の生活に必要な施設が手軽に利用できる環境です。加えて地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいため、環境満足度は高く、私立国本女子中学校へのアクセスが良い点もファミリー層にとって魅力的です。

グランシティ喜多見ベラルージュの概要

グランシティ喜多見ベラルージュは、狛江市岩戸北3丁目に位置し、喜多見駅から徒歩7分の利便性を備えた2002年築の7階建マンションで、総戸数は31戸、広さは73㎡から75㎡の間で、価格帯は3480万円から4980万円、平均価格帯は3980万円〜4180万円で提供され、その価格は東京都狛江市内の同等物件と比較して適正であると評価されています。

適正価格（売却）

グランシティ喜多見ベラルージュは、最近の東京都狛江市の不動産市場のデータと照らし合わせると、平均偏差値60に対して62の評価を受けており、近隣の同条件物件が過去5年で25%の価格上昇を見せる中、このマンションは11%のプライスダウンを経験しており、推定適正価格は3180万円、現在の売出し平均価格は4060万円で、売却に適した時期と推測されます。

将来性

将来性に関しては、グランシティ喜多見ベラルージュは築22年で、狛江市内の同価格帯の物件平均築年数よりも新しく、駅近という位置の利点を持っている一方で、AIによる将来性評価では42ポイントとエリア平均に比べて低い評価となっており、投資としての将来性にはやや懸念が残ります。

環境満足度

グランシティ喜多見ベラルージュ周辺の生活環境に関しては、治安面では近隣に交番が位置し、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活の利便性は高いです。ハザードマップによる地盤状況も良好で洪水や津波のリスクが低く、教育機関も充実しており、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第一小学校、私立国本女子中学校が周辺にあります。

クレッセント狛江の概要

クレッセント狛江は、2001年11月に竣工した東京都狛江市岩戸南の10階建てマンションで、70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、狛江駅から徒歩7分、喜多見駅から徒歩11分、和泉多摩川駅から徒歩14分という優れたアクセスを誇っており、3700万円から6500万円の価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

東京都狛江市の中古マンション市場の動向を鑑みると、クレッセント狛江は売却偏差値63、平均より3ポイント高く評価されており、近隣相場の25％高騰とは対照的に、ここ5年で12％価格が下がり、適正推測価格3121万円に対し実際の平均売り出し価格は4052万円であるため、売却には好機と判断されます。

将来性

クレッセント狛江は築23年と若干年齢のあるマンションですが、将来性の偏差値は39とやや厳しい評価を受けており、東京都狛江市の同価格帯中古マンションの築年数の平均と比較すると1年新しいものの、再開発などの将来的なエリア価値向上のポテンシャルに関しては慎重な見方が求められます。

環境満足度

周辺には狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第二中学校、狛江市立狛江第三中学校及び私立国本女子中学校など教育施設が充実しており、290m圏内に交番があり治安も良好で、病院は93件、スーパー6件、コンビニ17件と生活環境も優れ、津波や高潮のリスクが低い安全な立地であることから、環境満足度の偏差値は58となっています。

ベルクレール狛江の概要

「ベルクレール狛江」は東京都狛江市和泉本町に位置し、狛江駅から徒歩9分、喜多見駅から12分という利便性の高い立地にある2001年2月竣工の7階建てのマンションで、59㎡の2LDKが2780万円から、76㎡の2LDKが最高3780万円という価格帯で提供されており、その市場価格は中古マンション市場と比較しても競争力を持つものです。

適正価格（売却）

ベルクレール狛江の現在の相場価格は、狛江市の中古マンション相場の動向やこれまでの価格変動を分析した結果、適正価格と見なされる範囲内にあり、二手市場におけるAIによる予測価格2714万円に対して、募集中の平均価格3298万円は売主にとって有利な価格であり、投資としても適切なタイミングでの売却を示唆しています。

将来性

ベルクレール狛江は築22年を数え、周辺市場においては比較的新しい部類に入りますが、AIが分析した将来性の評価は44と平均を下回っており、エリア内の他物件と比較してもそのポテンシャルは劣ることが示唆されています。

環境満足度

ベルクレール狛江周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近さや、病院などの医療機関83件、スーパー5件、コンビニ18件が存在するなど、安全かつ便利な毎日を送ることができるよう配慮されたロケーションであり、災害リスクの面でも安心感が高い地域であることが評価されており、また、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第五小学校、さらには狛江市立狛江第一中学校が徒歩圏内にあることから、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

セボンコルティーレ狛江の概要

「セボンコルティーレ狛江」は、平成14年11月に完成した狛江市岩戸北1丁目7-1に位置する3階建てのレジデンスで、広さは95㎡から97㎡の3LDKが主体となっており、エレガントな外観と居住性を兼ね備えた12室のマンションです。価格帯は3980万円から4480万円で、この立地にしては環境とバランスの取れた価格を実現しており、地域の駅チカ物件として、狛江駅徒歩8分、喜多見駅徒歩10分、和泉多摩川駅徒歩17分のアクセスが可能です。

適正価格（売却）

セボンコルティーレ狛江の中古マンション価格は、周辺の同規模物件の市場動向を考慮し、適正価格の偏差値が53で、平均価格帯よりも少々低く設定されています。狛江市の中古マンション市場は過去5年で平均25%の価格上昇を見せる中、本物件は19%の価格下落を記録しており、AIによる推測価格3823万円に対して売出し価格が4002万円と評価されているため、現時点での市場価格としては比較的手頃な範囲にあります。

将来性

セボンコルティーレ狛江は築22年となり、周辺の同価格帯の物件に比べて相対的に新しく、交通の便利さも将来性を見据えたポイントですが、AI評価では将来性の偏差値が30と低めで、長期投資としての見込みは他のエリアと比較して劣る可能性が示唆されています。

環境満足度

セボンコルティーレ狛江の周辺環境は、治安の良さが際立ち、交番が415m以内に位置するほか、医療施設が102件、スーパーマーケット4件、コンビニエンスストア19件が生活圏内にあります。ハザードマップに基づくと、地盤は信頼性が高く、高潮や洪水リスクも低いエリアで、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校といった教育施設も近く、家族にとって理想の居住環境を提供しています。

レジデンシャルフラッツ喜多見の概要

レジデンシャルフラッツ喜多見は、東京都狛江市岩戸南4丁目23-9に位置し、平米数は71㎡から82㎡、価格帯は2850万円から4998万円で、喜多見駅や狛江駅から徒歩約22分の距離にある2002年2月竣工の5階建てマンションです。

適正価格（売却）

売却偏差値の総合は47を記録し、東京都狛江市の平均よりも2ポイント低い58を適正価格評価としていますが、狛江市の中古マンション価格上昇率25%に対し、レジデンシャルフラッツ喜多見は26%の価格下落を示しています。

将来性

築22年のレジデンシャルフラッツ喜多見は、周辺の同価格帯マンション平均築年数よりも若く、現在のAI予測では将来性の偏差値は30と、地域平均よりも低い結果となっています。

環境満足度

治安面では交番が699m以内にあり、環境満足度の偏差値は55を獲得しています。病院16件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に便利な周辺環境が整っており、狛江市立狛江第六小学校、狛江市立狛江第三小学校、世田谷区立喜多見中学校が近くに位置し、家族にも安心の立地です。

インディペンデンスヴィレッジ成城西の概要

「インディペンデンスヴィレッジ成城西」は、東京都狛江市岩戸北3丁目6-6に位置し、喜多見駅から徒歩4分という駅近の利便性を備えた5階建てのマンションです。2003年2月に竣工し、総戸数は68戸、広さは56㎡から119㎡の幅広い間取りがあり、価格帯は1380万円から3980万円で、中心となる価格帯は2180万円から2380万円です。

適正価格（売却）

「インディペンデンスヴィレッジ成城西」の適正価格は、AIによる分析で2677万円と推測されていますが、現在の売り出し平均価格は2257万円と、適正価格を下回っており、狛江市内の中古マンション市場の価格上昇傾向と比較して、販売価格においては競争力があるといえます。しかし、総合的な売却偏差値は平均を下回る45ポイントとなっているため、価格の面では今が売り時ではない可能性があります。

将来性

築年数が21年の「インディペンデンスヴィレッジ成城西」は、同地域の同条件のマンションの平均築年数19年と比較して新しくはありませんが、将来性の偏差値は57ポイントと地域の平均を7ポイント上回る評価を受けており、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

「インディペンデンスヴィレッジ成城西」は、治安が良く、交番が270m以内にある安心の立地です。102件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが周辺にあり、生活便利な環境であることに加えて、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第一小学校、私立国本女子中学校が近隣にあり、家族にも適した立地となっています。洪水や津波、高潮のリスクが低いことも環境満足度の偏差値56ポイントを支えています。

セボンつつじヶ丘の概要

「セボンつつじヶ丘」は、東京都狛江市に位置し、築年数が2000年の安定した住宅地にある2階建てのマンションで、総戸数は37戸、広さは3LDKで83㎡から91㎡の間です。最寄り駅は柴崎駅、つつじヶ丘駅、喜多見駅であり、いずれも徒歩20分圏内にあります。周辺の環境とのバランスを考え、価格は2980万円から3480万円の範囲で設定され、地域内での需要に合致した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「セボンつつじヶ丘」の価格帯は、地域の平均的な市場価格と比較してやや低めであり、平均偏差値が60に対し、この物件の適正価格の偏差値は50となっています。過去5年間の市場分析によると、東京都狛江市の中古マンション価格は平均で25%の上昇を見せている一方、セボンつつじヶ丘は5%の価格下落が見られます。そのため、AIが推測する適正価格は3391万円であり、現在の平均売出価格はそれよりもわずかに安い3357万円ですが、売却にはタイミングが重要となります。

将来性

築24年を迎える「セボンつつじヶ丘」は、同地域内のマンションと比べて新しい部類に入り、将来性の偏差値は51と平均より一歩先を行く数値を示しています。しかし、最寄駅からの距離や共用部分の老朽化などを考慮すると、将来価値の向上には継続的なメンテナンスやリノベーションが必要であると考えられます。

環境満足度

このマンションは狛江市の治安が良好な地域に位置しており、周辺には充実した医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが複数点在しています。また、ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いとされており、安心して生活できる環境が整っています。さらに、教育施設として狛江市立狛江第五小学校や狛江市立狛江第一中学校、狛江市立狛江第四中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地条件を備えています。