東京都東大和市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クロスフォート玉川上水の概要

「クロスフォート玉川上水」は、東京都東大和市桜が丘2丁目223-1に位置し、2002年2月に竣工された14階建て、287室のマンションで、最寄りの玉川上水駅からは徒歩4分の便利な立地にあり、平均広さは68㎡から82㎡の間で、市場価格は約2470万円から3980万円の範囲に広がっており、住宅市場では2980万円台が最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

東京都東大和市での中古マンション市場における価格分析データによると、「クロスフォート玉川上水」は平均偏差値45に対して41という評価で、近隣物件の30％の価格上昇に対して8％の伸びにとどまっていますが、AI推定の適正価格3777万円と比較すると現行平均売出価格3038万円はお買い得感があり、さらなる市場価値の向上が期待されます。

将来性

築年数が22年の「クロスフォート玉川上水」は、同エリア内の同価格帯物件平均の築年数よりやや古いものの、駅からのアクセスが優れていることから、AIによる将来性の偏差値は73と高く、エリア平均よりも22ポイント優れていることから長期的な価値の維持も期待されます。

環境満足度

「クロスフォート玉川上水」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあることや、25軒の医療施設、4軒のスーパー、10軒のコンビニが近隣にあり、日常生活に便利な立地条件を備えており、国の公開ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い環境で、さらに東大和市立第八小学校が近くにあるため、家族層にとっても安心の居住エリアと言えます。

クレアガーデン玉川上水の概要

「クレアガーデン玉川上水」は東京都東大和市の閑静な住宅地に位置し、快適なアクセスを提供する桜街道駅から僅か徒歩3分の距離に存在する経年の味わいを感じさせるマンションです。67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広々とした間取りが2280万円から3990万円という幅広い価格帯で提供されており、2002年2月の完成以来、地域に根差した住まいとして多くの居住者に選ばれ続けています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を鑑みて、クレアガーデン玉川上水の適正価格は、エリア内の平均価格変動と比較して物件価値が堅調に保たれていることを示しています。過去5年間のデータでは30%の価格増を見せるこのエリアで、物件は12%の上昇率を記録し、売却に関しては市場平均の偏差値より若干低いが、独自のAI推定適正価格との比較から見ると現在は買い時の傾向にあると分析できます。

将来性

築22年の「クレアガーデン玉川上水」は、同エリアと比較して若干古さは感じさせますが、その立地の優位性や建物の質は未来にわたって価値が維持されると考えられます。AIが算出した将来性の偏差値79は、エリア平均を大きく上回る数値であり、駅チカで資産価値の高さを示唆しています。

環境満足度

治安がやや課題となる可能性のある「クレアガーデン玉川上水」ですが、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップでの評価も良好であることが環境満足度の高さに繋がっています。また、周辺には教育機関が豊富に存在し、子育てにも適したロケーションと言えるでしょう。

ラングマンション玉川上水の概要

ラングマンション玉川上水は東京都東大和市立野に立地し、平成13年築の8階建て総戸数29の住宅で、64㎡の2SLDKから67㎡の3LDKまでの広さを有し、価格は1990万円から3180万円の範囲に設定されています。最寄り駅は桜街道駅で徒歩2分、上北台駅と玉川上水駅も徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスは非常に優れています。

適正価格（売却）

現在のラングマンション玉川上水の価格は、周辺の市場価格を鑑みると売却偏差値45であり、東京都東大和市内の中古マンション平均価格と比較して、やや割安と言えます。近年の地域の不動産価格上昇率と比べても低めで、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2814万円と現状の平均価格2368万円との間に隔たりがあります。

将来性

築23年のラングマンション玉川上水は、近隣平均の築年数と比べて若干新しい部類に入ります。立地の利便性や今後の都市開発などの要因を総合したAIの分析では、将来性偏差値は71と高評価であり、この地域の物件としては投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

ラングマンション玉川上水の周辺は、病院31件、スーパー5件、コンビニ11件といった生活必需施設が充実しており、日常生活の便利さは抜群です。治安の面では交番がやや遠いものの、地域のハザードマップによれば地盤や洪水リスクは低く、自然災害に強い立地と言えます。近隣には複数の教育機関が存在し、子育て世帯にも適した環境です。

サンクレイドル桜街道の概要

サンクレイドル桜街道は、東京都東大和市桜が丘2丁目に位置し、築年数20年の落ち着いた住環境を備えた7階建マンションで、62㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが1880万円から3299万円の価格帯で提供されており、多種多様なライフスタイルにマッチする住み心地の良い物件です。

適正価格（売却）

このマンションは、東大和市内の中古マンション動向を分析すると売却偏差値44と平均を下回るものの、域内の他物件と比較して価格上昇率が低い傾向にあり、現在の売り出し価格が市場推測価格よりも低いことから、購入に際して価値ある投資機会を提供しています。

将来性

徒歩圏内に複数の駅を抱えるアクセスの利便性と、東京都東大和市における他の物件と比較して若干築年数が新しいことから、AIによる将来性評価では平均よりも高い59の偏差値を得ており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

サンクレイドル桜街道周辺は、徒歩圏に病院や教育施設、生活便利施設が充実し、国のハザードマップによれば災害リスクが低いエリアに位置しており、治安も良好で、ファミリーにも安心の住環境を誇っています。

グランドメゾン玉川上水ウエストスクエアの概要

「グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア」は東京都東大和市桜が丘2丁目に位置し、2004年11月竣工の14階建て総戸数80戸のレジデンスで、各戸74㎡から88㎡の広さを有し、売出し価格帯は3,180万円から4,180万円で、最寄り駅である桜街道駅からは徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

「グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア」の価格帯は3,180万円から4,180万円と設定されており、周辺相場と比較して適正価格偏差値は48を記録しており、マンションマーケット独自の価格AI分析において、現時点での売り時とは判断されていない状態です。

将来性

築20年を迎える「グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア」は、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して若干古いものの、立地の良さと今後のエリア開発が将来性の予測において重要視され、AI評価の偏差値は47を記録しています。

環境満足度

「グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア」の環境満足度は58と高評価で、周辺には治安の良さを示す交番が577m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによる地盤のしっかりした条件や洪水・津波リスクの低さ、さらに東大和市立第八小学校／東大和市立第二小学校、東大和市立第二中学校が近隣にあるなど、家族層に適した生活環境が整っています。

グランステイツ玉川上水の概要

「グランステイツ玉川上水」は、東京都東大和市に位置し、桜街道駅から徒歩7分という利便性に優れた立地にある2000年12月竣工の12階建マンションで、総戸数167戸の規模を誇ります。広さは67平米の3LDKから84平米の4LDKまで揃い、価格は2100万円から3990万円の範囲で、築年数にも関わらず周辺施設の充実と駅近の好立地が魅力です。

適正価格（売却）

東大和市でみる中古マンション市場の動向を分析すると、「グランステイツ玉川上水」の平均売出価格は2777万円であり、同区域の適正価格である独自AI推測値3845万円と比較すると顕著な価格差が見られます。5年間で30％の価格上昇が見られる市場の中で、わずか1％の価格下落という事実は、購入者にとっては将来の価値上昇を見込める可能性がある一方で、現在の売主にとっては売却タイミングを見極める必要があることを示唆しています。

将来性

築24年経過しているものの、将来的な価値が見込まれる「グランステイツ玉川上水」は、AIによる分析で偏差値59と、エリア内の平均を上回る将来性が予測されています。駅近でありながら緑豊かな住環境は、これからの東京郊外住宅市場においても価値が高まる要素であり、長期的な資産価値を考慮すれば、魅力的な投資先と言えるでしょう。

環境満足度

「グランステイツ玉川上水」周辺は治安がよく、生活施設が充実しており、環境満足度は高いと評価されます。交番が近いだけでなく、病院25件、スーパー4件、コンビニ12件が周囲に点在し、日常の買い物や緊急時の対応にも便利です。さらに地盤がしっかりしており、災害リスクが低い安心の立地条件の中で、東大和市立第八小学校が近くにあり、子育て世代にとっても優れた住環境を提供しています。

ガーデンステイツ玉川上水の概要

「ガーデンステイツ玉川上水」は、東京都東大和市桜が丘2丁目に位置し、桜街道駅からのアクセスが徒歩6分と利便性の高い10階建て、総戸数42戸のマンションで、2001年1月に築地されました。広さは68㎡から75㎡の間で、価格帯は2150万円から3780万円と周辺の市場相場を反映しており、特に2380万円から2730万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「ガーデンステイツ玉川上水」の売出し価格は、東京都東大和市の中古マンション市場との比較で見ると、5年間で平均31％の価格上昇を記録している市場に対して、本物件は11％の価格下落を経験しています。売却価格の偏差値が平均値である45よりも低いため、マンションマーケットがAIを用いて算出した推定適正価格2953万円と現行売出価格2473万円とのギャップから、現時点では売却に適さない可能性が高いです。

将来性

築年数23年の「ガーデンステイツ玉川上水」は、同地域の似た価格帯の物件に比べて比較的新しい物件です。便利な立地条件を持ちながら、AIによる将来性の評価は平均より7ポイント低い43をマークしていますが、これは市場での価格変動やエリア開発の動向など将来の市場価格を左右する多数の要因を反映したものです。

環境満足度

周辺環境として「ガーデンステイツ玉川上水」は、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、さらに26の医療施設、4つのスーパー、12のコンビニが周辺に密集しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いとされています。教育環境も考慮すると、近隣には東大和市立第十小学校及び東大和市立第八小学校が位置しており、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

西武東大和ハイツの概要

「西武東大和ハイツ」は、2000年3月に竣工した東京都東大和市桜が丘1丁目に位置する15階建てのマンションで、広さ68㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約1900万円から6280万円までと幅広く、最寄駅である東大和市駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、西武東大和ハイツは売却偏差値37を示しており、近隣の物件の値上がり率31％に対し16％の価格低下を見せていますが、マンションマーケットAIによる推定適正価格が3902万円であることを考慮すると、平均的な売出価格2774万円は市場の期待値以下であり、売主にとっては現状では売り時ではないと考えられます。

将来性

築年数が24年と市内の同等物件と比べてやや長い西武東大和ハイツですが、駅からのアクセスが良好でありながら将来性の偏差値は平均以下の43と評価されていることから、建物の状態や今後のエリア開発などに注意し、投資としての可能性を検討する必要があるでしょう。

環境満足度

西武東大和ハイツでは周辺環境が高く評価されており、治安への対策として近隣に交番が配置され、48件の医療施設、複数の商業施設が利用可能であり、ハザードマップに基づく地盤評価も良好で高潮や津波のリスクが低いエリアに位置していることが確認され、東大和市立第二小学校や小平市立上宿小学校が周辺にあることもファミリー層には有益な情報と言えるでしょう。

エストヴォーレ上北台の概要

エストヴォーレ上北台は、東京都東大和市立野に位置し、2003年8月に竣工された10階建ての資産価値が注目されるマンションです。住所は立野2丁目2-5で、交通アクセスは上北台駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を誇り、65㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの居住スペースが1980万円から3280万円で取引されています。

適正価格（売却）

中古マーケットにおけるエストヴォーレ上北台の売却価格は、エリア内の同条件物件に比べて平均的な価格帯に位置しており、偏差値44をマークしています。この物件の独自の価格推移は、近隣マンションが5年間で価格上昇を見せる中、22％の価格下落を経験しており、市場推定価格との差も見られるため、売買するには注意が必要です。

将来性

エストヴォーレ上北台は築年数が21年と、同地域の他のマンションに比べてやや新しいものの、将来性の偏差値は30と低めに評価されています。鉄道駅からの近さは将来的な魅力を高める要素ではありますが、全体的な将来性を考慮すると投資対象として検討する際には念入りなリサーチが求められます。

環境満足度

エストヴォーレ上北台の環境満足度は偏差値62と高く、治安と生活利便性の両方に優れたロケーションを有しています。近隣には教育施設が充実しており、東大和市立第七小学校、第九小学校、第十小学校、第八小学校、第五中学校、第四中学校など複数の学校が周辺に点在しており、家族層にとっては安心して子育てができる環境です。

ウイングヒルズ上北台の概要

ウイングヒルズ上北台は、東京都東大和市立野2丁目に位置し、2003年3月に竣工された6階建てのマンションで、全26室からなります。59㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,940万円から2,390万円で、上北台駅から徒歩3分と非常に利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ウイングヒルズ上北台の売却における適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低いとされ、マンションマーケット独自のAI推測価格では2,686万円に対して現在の平均売出価格が2,175万円であるため、売却市場においては価値が十分に評価されていない状況です。

将来性

築20年のウイングヒルズ上北台は、エリア内の他の同価格帯マンションに比べて築年数が若く、立地も駅近であることから生活利便性は高いものの、AIによる将来性評価は平均よりも低い偏差値30を示しており、マーケットにおける将来的な価値の増加が期待されにくい状況です。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されるウイングヒルズ上北台の環境満足度は偏差値61と、住環境に関しては高い満足度が見られます。交番が近くにある他、27件の病院、4件のスーパー、9件のコンビニが周辺に存在し、地盤も固く洪水や津波のリスクが低いエリアに立地しています。加えて、複数の小・中学校が周辺にあり、ファミリー層には魅力的な住環境です。

セントレー玉川上水第2の概要

「セントレー玉川上水第2」は、平米数64㎡〜68㎡の3LDKが主流の東京都東大和市上北台に位置するマンションで、桜街道駅からわずか徒歩2分という優れた立地条件を誇り、55室からなる規模の中で2001年に築された10階建ての物件です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、セントレー玉川上水第2は1780万円から2700万円の価格帯が形成されており、市場における平均価格とのギャップを指し示す偏差値41という評価により、現行価格が比較的適正であることを示唆しています。

将来性

建築から20年以上が経過しているにも関わらず、セントレー玉川上水第2は将来性の偏差値が30と低い評価を受けており、近隣の新築マンションや再開発計画との競合により価値が相対的に下がる可能性をモデルが示唆しています。

環境満足度

セントレー玉川上水第2の所在する地域は、豊富な医療施設や商業施設に恵まれた生活便利な環境が整っており、地盤も安定して洪水や高潮のリスクが低い地域性を有していながら、交番が若干遠く治安面の懸念が指摘される場合があります。