東京都西東京市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レクセルプラザひばりが丘の概要

レクセルプラザひばりが丘は、東京都西東京市ひばりが丘2丁目に位置し、2004年3月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は47戸です。広さは71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は3780万円から5780万円で、東京都の住宅事情を考えれば、平均的な価格帯であることがうかがえます。

適正価格（売却）

レクセルプラザひばりが丘の価格は、周辺地域の価格動向を踏まえてマンションマーケットのAIが算出した適正価格3888万円に対し、現在の平均売り出し価格が4729万円となっており、その偏差値は61と高めで、これにより今が売却の適時であることが示唆されています。

将来性

築年数が20年を超えるレクセルプラザひばりが丘ですが、駅からわずか徒歩7分の立地という利便性から、将来性の偏差値は61と、エリア内の他のマンションと比較しても期待されています。

環境満足度

レクセルプラザひばりが丘周辺は、治安に配慮した立地にあり、交番が徒歩圏内、医療施設やショッピング施設も豊富に存在し、日常生活において不便を感じさせない生活環境です。さらに、国が公開しているハザードマップを見る限り、地盤がしっかりしており災害リスクも低く、東久留米市立南中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境と言えます。

ハイセレサ田無南町の概要

「ハイセレサ田無南町」は東京都西東京市南町4丁目に位置する、駅近で利便性の高いマンションで、田無駅から徒歩わずか2分の距離にあり、築年数は2002年と比較的新しく、中古価格は3LDKで68㎡が3680万円から、4LDKで85㎡が3880万円の価格帯で提供され、総戸数は25戸の7階建てです。

適正価格（売却）

西東京市の平均マーケット価格の変動を考慮した上で、ハイセレサ田無南町の価格帯3680万円〜3880万円は売却時の適正価格として評価されることが多く、当地域における類似物件との比較分析により、推定されるマーケット価格は約3328万円であり、売却偏差値は58、物件価値の持続可能性と売却タイミングを判断する上での参考指標となっています。

将来性

ハイセレサ田無南町は築21年を迎えるものの、将来性に関しては偏差値59と評価が高く、これは同エリア内の他の物件に比べて高い評価であり、その理由としては、駅からの近さや地域の開発状況、周囲のインフラ整備などが挙げられ、継続して価値が見込まれている物件です。

環境満足度

環境面では、ハイセレサ田無南町は治安が良好で、最寄りの交番まで徒歩1分程度、また医療機関や買い物施設も豊富に立地し、日常生活に必要な施設が手厚くサポートされている点が高く評価されています。さらには、周辺の地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低く、また、西東京市立向台小学校や西東京市立田無第一中学校などの教育施設も近隣に存在し、ファミリー層には特に魅力的な環境が整っています。

グランパティオひばりが丘の概要

「グランパティオひばりが丘」は、東京都西東京市の閑静な住宅街に位置し、2002年に建てられた全16戸の5階建てマンションで、住戸の広さは機能的な62㎡の2LDKから家族向けのゆとりある109㎡の5LDKまで多彩に用意され、現行価格帯は2990万円から5990万円というバリエーションで、特に4280万円から4580万円の物件が市場での主流となっており、ひばりヶ丘駅へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

この物件は、適正価格の偏差値が57と市場平均より高めであり、西東京市における類似マンションの価格上昇率と比較してもコストパフォーマンスが高く、マンションマーケットのAIによる分析では、推定適正価格として3897万円と算出されているにもかかわらず、実際の平均販売価格が4407万円という評価からも、売り手にとっては現在が売却の適期であると判断されます。

将来性

「グランパティオひばりが丘」は築22年を経過しているものの、将来性の偏差値が53と、地域のマンション市場において平均以上の評価を獲得しており、駅からの利便性や維持管理の行き届いた状況が評価されていることが伺えます。

環境満足度

住環境においては、近隣に公共施設が充実しており、特に交番まで徒歩圏内というセキュリティ面での安心感や、周辺に80件の医療機関、6件のスーパー、14件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活に必要な施設が揃っている点が高く評価され、環境満足度の偏差値は57となっています。

グランソレイユひばりが丘の概要

グランソレイユひばりが丘は、築年数20年のマンションで、東京都西東京市ひばりが丘北3丁目に位置し、購入価格は3100万円から4580万円、広さは66㎡から76㎡の間で、最寄りのひばりヶ丘駅からは徒歩わずか3分という好立地で、東久留米駅、保谷駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

市場データ及びAI分析に基づくと、グランソレイユひばりが丘の適正価格は3862万円と評価されており、現在の平均売出し価格4222万円はやや高めであることを示していますが、周辺地域の不動産価格上昇傾向を見ると、長期的な資産価値の視点からは適切な価格帯であると考えられます。

将来性

グランソレイユひばりが丘は築20年を超えるものの、駅近で利便性が高く、近隣のインフラ整備や地域開発の進展も見込まれており、偏差値56を獲得していることから、将来的な価値の上昇が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

豊富な医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、最寄りに西東京市立栄小学校もあるグランソレイユひばりが丘は、治安の良さや日常の利便性が高く評価され、洪水リスクの低さを含めた地域環境としては環境満足度が非常に高いと言えます。

ハイセレサ田無本町シティタワーの概要

ハイセレサ田無本町シティタワーは、東京都西東京市田無町に位置する14階建てのマンションで、田無駅から徒歩わずか4分の好立地にあり、64㎡の3LDKが2980万円から、72㎡が最高5780万円で取引され、特に4080万円から4280万円の間が最も一般的な価格帯となっています。2000年8月に竣工し、74戸の居住空間を提供しており、その住環境とアクセスの良さが住まい選びの大きなポイントとなっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、ハイセレサ田無本町シティタワーの価格帯は適正価格の偏差値55と若干高めであり、ここ数年で周辺物件が平均21％の値上がりを見せている中、このマンションは6％の価格下落を記録しており、独自AIの分析による3963万円の推測価格に対して、現行の平均売出し価格は4259万円となっていて、売却に適した時期と考えられます。

将来性

建築から24年が経過しているハイセレサ田無本町シティタワーですが、AI分析によると将来性の偏差値は54と予測されており、地域内での平均よりも4ポイント高い評価を得ています。24年という築年数は同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、駅近という立地の利点が将来的な価値を支えていると言えます。

環境満足度

安全性に配慮されたこの地域では、ハイセレサ田無本町シティタワーは交番が90m以内にあるなど治安が良好で、周辺には93件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニがあり、環境満足度の偏差値は高い58を記録しています。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから、西東京市立田無小学校が近くにあるなど、家族にも優しい生活環境を提供している物件です。

ダイアパレス武蔵野中央の概要

ダイアパレス武蔵野中央は、東京都西東京市柳沢2丁目に位置する、2001年6月竣工の8階建てマンションで、66㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りが展開されており、中古価格は2,600万円から4,360万円の範囲で、最も取引活発な価格帯は3,680万円から3,980万円です。

適正価格（売却）

西東京市内の中古マンション市場を鑑みた場合、ダイアパレス武蔵野中央の売出し価格は、適正とされる市場平均価格3696万円に近い3704万円であり、市場動向との乖離が少ないことから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

西武柳沢駅から徒歩11分の立地にあるダイアパレス武蔵野中央は、築23年の経過を経ても将来性の偏差値が64と高評価を受けており、交通アクセスの良さが長期的な価値を支えていると見られます。

環境満足度

地域の生活基盤として病院46件、スーパー1件、コンビニ12件が周辺に点在し、西東京市立柳沢小学校や西東京市立柳沢中学校などの教育施設も近隣に充実しており、治安や自然災害リスクが低いとされる地盤条件も併せ、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

ラベルドゥーレ田無の概要

ラベルドゥーレ田無は、東京都西東京市田無町に所在し、田無駅から徒歩5分の距離にある2001年6月築の6階建てマンションで、総戸数32戸があります。住戸の広さは36㎡の2DKから88㎡の4LDKまで多様で、中古市場における価格帯は2900万円から5180万円となっており、この地域での購入を検討する際の参考となる豊富なデータを提供しています。

適正価格（売却）

近年の西東京市内中古マンション市場を鑑みると、ラベルドゥーレ田無の売却価格は適性を示す偏差値57を記録しており、市場平均を上回っています。同市場における5年間の価格上昇率は21%であるのに対し、このマンションは逆に価格が下落しており、現在の市場価格を考慮すると売却のタイミングとしては高く評価されています。

将来性

ラベルドゥーレ田無は、田無駅からの徒歩5分という好立地にありながら、築年数は平均よりもやや古い23年ですが、将来性の偏差値は52と平均よりも高く評価されており、駅近の利便性とエリア内での競争力を反映しています。

環境満足度

治安の良さが期待できる近隣の交番までの距離が234mと近いラベルドゥーレ田無の周辺は、医療施設が91件、スーパー6件、コンビニ15件と生活に便利な施設が充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害の影響が比較的少ないことや、西東京市立田無小学校が徒歩圏内にあるため、家族向けの住環境としても魅力的です。

ウイングヒルズひばりヶ丘の概要

ウイングヒルズひばりヶ丘は、東京都西東京市谷戸町に位置し、ひばりヶ丘駅からわずか徒歩4分という魅力的なロケーションにある2000年築のマンションで、9階建ての構造で全20室から成り立っています。各戸は61平米の広さを有し、2LDKと3LDKの間取りが中心で、価格帯も2800万円から4699万円と、西東京市における中古マンション市場において競争力のある範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ウイングヒルズひばりヶ丘の売却適正価格は、地域の中古マンション市況を分析した結果、平均偏差値よりやや高めの53を記録しており、現代の市場価格が予測された適正推測価格3191万円を上回る3378万円での売り出しがなされている点から、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ウイングヒルズひばりヶ丘は、築年数が24年となっているものの、交通アクセスの良さや地域の発展性を加味したAI分析によって将来性の偏差値を55と算定されており、同じ西東京市内の他のマンションと比較しても期待値が高い物件と言えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は61と高く、治安の良さを示す近隣の交番距離と共に、周辺に81の医療施設、7つのスーパー、13のコンビニがある点が評価されています。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さも、快適な生活環境を求める居住者にとって安心の材料となっています。

ラヴィドール田無ステーションフロントの概要

ラヴィドール田無ステーションフロントは、2002年に竣工した東京都西東京市田無町に位置する9階建のマンションで、田無駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。64㎡の2LDKから、広々とした101㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は3150万円から5380万円と、地域の市場に見合った適正価格で取引されています。中心となる価格帯は4160万円〜4480万円で、この範囲内で多くの実需者が購入を検討していることが窺えます。

適正価格（売却）

ラヴィドール田無ステーションフロントの適正価格分析を行った結果、売却価格は周辺の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にあります。東京都西東京市内の類似物件が過去5年間で21％の価格上昇を見せる中、当該物件の価格は3％の下落を記録しており、AI推定の適正価格約3939万円に対して、市場価格が約4189万円とされています。このデータは、将来の価格動向を見極め売却のタイミングを検討する際に有益な情報となり得ます。

将来性

築年数22年のラヴィドール田無ステーションフロントは、西東京市内の同類型物件と比較しても将来性が期待できる物件です。AIによる評価では、将来性の偏差値は54ポイントを記録し、周辺地域の物件の平均値より4ポイント高い評価を受けています。駅近の利便性や、将来的な地域開発が期待される地区に位置しているため、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

環境面での満足度は、ラヴィドール田無ステーションフロントが59ポイントと評価されており、西東京市立田無小学校へのアクセスも確保されているほか、治安の良さ、周辺設備の充実が特徴です。234m以内に交番の存在、豊富な医療施設や買い物施設が点在しており、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアにあるため、家族での居住にも適した住環境と言えるでしょう。

ドムール保谷の概要

ドムール保谷は、東京都西東京市東町3丁目14-24に所在し、交通の便が良い保谷駅から徒歩わずか1分に位置する6階建て総戸数27戸のマンションで、築年月は2001年1月、各戸の平米数は50㎡〜75㎡で価格帯は2000万円から3780万円となっており、その中でも多くのお客様から選ばれているのは2878万円〜3180万円の範囲です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるドムール保谷の価格傾向を分析した結果、このマンションは適正価格偏差値53を記録しており、東京都西東京市の平均価格動向と照らし合わせると高い評価を受けていますが、近年の市場の変動により価格の下落が見られ、現在平均2928万円の売り出し価格は、AIが算出した適正推測価格2759万円を上回っており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築23年のドムール保谷は、西東京市内の同価格帯のマンションより若干築年数が新しく、駅に非常に近い立地のため、将来の価値が落ちにくいとの見込みがありますが、AIの分析による将来性偏差値は46となっており、平均値より若干低い評価を受けています。

環境満足度

ドムール保谷は、29m以内に交番があり治安が良いこと、71件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニと豊富な生活サポート施設が点在していること、国公開のハザードマップで地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが評価され、環境満足度偏差値は68と非常に高い評価を受けています。さらに、近隣には筑波大学附属保谷田園教場や練馬区立の複数の小学校、西東京市立明保中学校など教育施設も充実しています。

ラヴィドール田無の概要

「ラヴィドール田無」は東京都西東京市に位置し、田無駅からわずか徒歩2分という好立地にある全29戸の10階建てマンションで、築年は2001年となっており、57㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2680万円から4280万円の範囲で、近年の取引データに基づく市場価格と比較し、多くのユニットが平均価格帯である3180万円から3280万円での売買が行われています。

適正価格（売却）

ラヴィドール田無の適正価格に関して、過去の市場動向と比較して54の偏差値を記録し、西東京市における同規模の中古マンション価格が平均21％上昇する中、当物件は5％の価格低下を示しており、現在の相場は3059万円とのAI分析による評価を踏まえると、売出平均価格3331万円という設定は売却に至るタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

このマンションは、築後23年が経過しており、地域内で同様の価格帯の物件と平均築年数を共有し、将来性に関するAI評価では偏差値50を獲得しています。この数値はエリア内の同等物件と比べて平均的な将来性を示すもので、駅近のメリットも将来性において好評価の一因となっていることが伺えます。

環境満足度

周辺環境としては、安全性に優れた立地にあり、最寄りの交番まで83メートルという近さです。また、病院93件、スーパー6件、コンビニエンスストア15件が周辺に充実しており、日常の買い物に不便はありません。教育施設として、西東京市立向台小学校や西東京市立田無第四中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。洪水や自然災害のリスクも低く、住環境としての充実度は高いと評価できます。

ヌーベルヴィラージュひばりの概要

「ヌーベルヴィラージュひばり」は、東京都西東京市谷戸町に位置し、2003年2月に竣工した15階建てのマンションで、全316室から成り立っており、中古市場での価格は2LDKの60㎡で3200万円から、3LDKの92㎡で7480万円に設定されており、最も取引の活発な価格帯は4250万円から4780万円です。

適正価格（売却）

「ヌーベルヴィラージュひばり」は、地域の中古マンション価格推移と比較し、平均偏差値50より高い60をマークしていますが、過去5年間で地域平均価格が21%上昇する中、本物件は10%の価格下落を見せているため、売却偏差値は60となり、適正推測価格は3805万円であることから、現在の平均売出し価格4524万円と比較すれば、売り時である可能性が高いと分析されます。

将来性

「ヌーベルヴィラージュひばり」は築21年と、西東京市内の同価格帯の平均築年数よりやや古いですが、ひばりヶ丘駅まで徒歩9分という立地の良さを考慮すると、AIによる将来性偏差値は49ポイントであり、これは地域の平均とほぼ変わらない水準です。

環境満足度

治安の面で評価される「ヌーベルヴィラージュひばり」は、交番が近くにあり、周辺には病院が69件、スーパー6件、コンビニ14件と利便性に優れ、ハザードマップによると洪水や津波リスクが低い地盤の安定した地域に建っています。また、教育施設も充実しており、西東京市立谷戸小学校、西東京市立谷戸第二小学校、西東京市立中原小学校、西東京市立ひばりが丘中学校が近隣に位置しています。

ローヤルシティ保谷の概要

ローヤルシティ保谷は、東京都西東京市に位置し、保谷駅から徒歩7分の場所にある22戸の3階建てマンションで、2002年5月に完成しました。全室3LDKで、広さは69㎡から70㎡となっており、現在の販売価格は2,650万円から4,680万円で、市場における適正価格帯は3,150万円から3,280万円です。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ローヤルシティ保谷は周辺の中古マンション相場と比較して、やや高めであるものの、今が売り時と考えられます。マンションマーケットのAI解析によると、現在の平均販売価格は3,357万円で、適正と見積もられる3,310万円をわずかに上回っていますが、このエリアの物件価格は上昇傾向にあるため、購入後の資産価値の増加が期待できます。

将来性

築年数が22年で比較的新しいローヤルシティ保谷は、将来性にも優れています。AI分析によると、将来性の偏差値は58と高めで、駅近の立地や西東京市の都市開発の進展など、ポジティブな要因が重なり、中期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ローヤルシティ保谷は、治安の良さ、充実した生活環境、自然災害リスクの低さが特徴です。交番まで453mと近く、近隣に西東京市立東小学校や筑波大学附属小学校附属保谷田園教場、西東京市立明保中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層に適した安心で快適な住環境が提供されています。

レーベンハイム東伏見2の概要

レーベンハイム東伏見2は、東京都西東京市東伏見4丁目に所在し、築23年の耐震基準適合の6階建てマンションです。全23室から成るこの物件は、平米数が59㎡〜70㎡の3LDKが中心で、売出し価格帯は2480万円から3980万円、特に3280万円台が市場価格に最も近いとされています。立地は、東伏見駅から徒歩12分という利便性の高さを備え、周辺には生活施設が充実しており、ファミリータイプにとって魅力的な環境にあるマンションです。

適正価格（売却）

レーベンハイム東伏見2の売出し価格帯が2480万円から3980万円とされており、近隣の相場に基づいたAI推測価格3182万円と比べ、若干高めですが、これは過去5年間での西東京市内の中古マンション価格の21％上昇を考慮すると、適正価格と判断されます。売却偏差値は平均の52であり、これからの市場動向と合わせて考慮すれば、販売価格は適切な範囲内と言えるでしょう。

将来性

レーベンハイム東伏見2の将来性偏差値は57であり、周辺エリアのマンション平均値より高く、今後の価値の上昇が期待される物件です。築23年という年数が経過していますが、周辺地域の発展と駅近の利便性を考慮すれば、将来的な価値は安定していると予測されます。

環境満足度

レーベンハイム東伏見2周辺の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番まで350m以内という安心の距離にあります。さらに、医療施設36件、スーパー5件、コンビニ10件といった日常生活を支える施設が充実しており、近隣には西東京市立東伏見小学校や私立武蔵野東小学校など複数の教育機関も揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いことも住環境の高評価に繋がっています。

グランフォーレ学園通りの概要

「グランフォーレ学園通り」は東京都西東京市ひばりが丘に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩わずか5分の立地条件を誇る4階建てマンションで、総戸数13戸の規模を誇り、築年数は2001年3月の竣工で、広さは62㎡の2SLDKから67㎡の3LDKまでとなっており、中古価格帯は2,610万円から3,780万円となっています。

適正価格（売却）

「グランフォーレ学園通り」の価格設定は、東京都西東京市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値が51で、このエリアにおける過去5年間の21%の価格上昇に対してわずか9%の価格低下を示しているため、現在の平均売り出し価格3,224万円はマーケットの推定適正価格3,219万円にほぼ等しく、現在売却するには妥当な価格帯だと言えます。

将来性

築23年を迎える「グランフォーレ学園通り」は、将来性の偏差値が50であり、これは同エリア内の類似物件と比較して平均的な数値ですが、駅からの近さや、地域のインフラ整備の進展などが将来的な価値向上に寄与する可能性を示しています。

環境満足度

このマンション周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、生活に必要な病院77件、スーパー6件、コンビニ12件が充実しており、地盤の安定性と洪水リスクの低さも確認できるため、環境満足度の偏差値61は地域としての安心感を反映し、周辺には教育施設として東久留米市立南中学校もありファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

フォルスコート保谷の概要

フォルスコート保谷は2004年に建てられた、東京都西東京市下保谷5丁目に位置する7階建てのマンションで、54の住戸があり、広さは70㎡から91㎡の間で、価格帯は約2880万円から4780万円となっています。最も手頃な価格帯の物件は3LDK、70㎡で、保谷駅まで徒歩11分、ひばりヶ丘駅まで22分という、公共交通の便利な立地にある点が注目されます。

適正価格（売却）

フォルスコート保谷の適正価格に関して、中古マンション相場の動向と比較して、マンションマーケットのAI分析によると平均推測価格は約3514万円で現在の平均売出価格は3769万円です。周辺地域の価格動向を考えると、この物件は適正価格よりもやや高めですが、売却時の偏差値は平均より高い54と評価されており、市場価値が安定していると言えるでしょう。

将来性

フォルスコート保谷は築20年の物件でありながら、交通の便が良いことや周辺の開発状況を鑑みると、将来性の偏差値は56と、地域平均よりも優れています。また、近隣に新しい商業施設が開発されるなどの動向があれば、さらに将来価値が高まる可能性があり、不動産投資としても有望な選択肢であることが期待されます。

環境満足度

フォルスコート保谷周辺は、治安が良く生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値は49で、特に近隣には西東京市立保谷第一小学校や西東京市立青嵐中学校などの教育施設が点在しています。また、洪水リスクや津波の心配が少ない地域に位置し、子育て家庭や安全を重視する層にとって魅力的な住環境です。

ベルジュール西東京の概要

ベルジュール西東京は、西武新宿線「西武柳沢駅」からほど近い、7階建てのマンションで、2002年11月の竣工以来、地域に根ざした住まいとしての価値を保っています。総戸数20室で、主に59㎡〜60㎡の3LDKを取り揃え、現在の市場価格帯は約2180万円から3480万円となっており、実需に加え、投資目的でもニーズの高い物件です。

適正価格（売却）

ベルジュール西東京の価格は、東京都西東京市エリアの中古マンション市場と比較しても適正とされ、現在の売出し価格の平均が約2877万円に対して、当該エリアでの適正推測価格は2836万円と評価されており、市場価格に適合した投資や居住の選択肢と言えるでしょう。

将来性

築22年のベルジュール西東京は、エリア内でのマンション平均築年数と比べて若干新しく、駅からのアクセスも良好です。この地域は継続的に人気があり、今後も価値が保たれ、いささかのプラス評価がされている将来性を持つとAI分析結果に基づく偏差値51が示しています。

環境満足度

治安と利便性に優れたベルジュール西東京は、地元の治安維持に貢献する交番が421m以内にあります。加えて、病院54件、スーパー3件、コンビニ9件が存在し、洪水や地盤のリスクが少ない地域で、近隣には西東京市立保谷小学校や西東京市立保谷中学校など教育機関も充実しているため、家族にとっても理想的な住環境です。

ウイングヒルズ田無本町の概要

ウイングヒルズ田無本町は、住所東京都西東京市田無町6丁目6-2に位置し、総戸数18戸の中古マンションで、築年月2000年9月の5階建てです。平米数は60㎡から68㎡で、価格帯は2750万円（2LDK、60㎡）から3298万円（2LDK、68㎡）となっており、田無駅から徒歩8分という利便性の高い立地にありますが、築年数の経過により若干の価格下落が見られます。

適正価格（売却）

ウイングヒルズ田無本町の売却偏差値は53であり、周辺の中古マンション市場と比較するとやや高く、最適な売却タイミングを見極めることが求められます。市場のデータ分析から見ると、市場推定価格2849万円に対して現在の平均売出価格が2991万円であることから、売却者にとっては有利な価格設定といえるでしょう。

将来性

築約24年のウイングヒルズ田無本町ですが、将来性偏差値は標準の50に対して44とやや低めですが、田無駅から徒歩8分の好立地は将来にわたり価値が見込まれる要素の一つです。周辺地域の発展やインフラ整備の動向も将来性を左右する重要なファクターとなります。

環境満足度

ウイングヒルズ田無本町周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、86件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが揃う便利な生活圏内に位置しています。また、洪水リスクが低く治安も良好な環境で、西東京市立田無小学校や西東京市立田無第一中学校・西東京市立田無第三中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な立地です。

グランジオ武蔵野の概要

「グランジオ武蔵野」は、東京都西東京市谷戸町の閑静な住宅地に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩18分の距離にある2003年5月竣工の20階建てマンションで、全558室の居住空間を提供しており、70㎡の2SLDKから123㎡の4SLDKまで幅広い居住設計が特徴です。

適正価格（売却）

このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均21%上昇している中、「グランジオ武蔵野」は約24%の価格下落を記録しており、現在の売り出し価格は平均約4594万円と、AIが予測する適正価格約4433万円よりも高めであることから、市場価格に比較して総合偏差値53とやや高めの評価を受けています。

将来性

築年数が約21年の「グランジオ武蔵野」は、西東京市内の同価格帯の物件と比較してもやや古めで、駅からの距離が徒歩18分という点では利便性に欠けるものの、市の将来開発計画などの要素を考慮すると、将来性の評価は偏差値38と平均を下回っています。

環境満足度

近隣には警察の交番がわずか123mという近さにあり、また医療施設39件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活便利施設が揃っており、ハザードマップによる安全性評価でも地盤の強度や洪水リスクが低いことから、環境満足度は高い評価を受けており偏差値61を記録しています。教育施設として、西東京市立谷戸小学校、西東京市立谷戸第二小学校、西東京市立中原小学校、東久留米市立南中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも安心な環境です。

コスモひばりが丘ザガーデンズフォートの概要

コスモひばりが丘ザガーデンズフォートは、東京都西東京市谷戸町に位置し、全560戸から成る2004年8月竣工の18階建てマンションで、広さは70㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの間で、価格帯は3580万円から6280万円、最も一般的な価格帯は4180万円から4480万円です。

適正価格（売却）

東京都西東京市での中古マンション価格の平均上昇率が5年間で21%である一方、コスモひばりが丘ザガーデンズフォートは24%価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が4162万円に対して現在の平均売出価格が4403万円であるため、売却偏差値54を持ち、市場平均を上回る適正価格で取引されていると言えます。

将来性

コスモひばりが丘ザガーデンズフォートは築20年と周辺地域の平均よりも3年古く、最寄りのひばりヶ丘駅から徒歩15分とやや距離がありますが、将来性偏差値は37と地域平均より低いものの、西東京市の再開発計画や都市機能の向上が期待される地域であるため、長期的に見ると投資価値が見込めます。

環境満足度

コスモひばりが丘ザガーデンズフォート周辺は治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあります。生活環境としては、病院49件、スーパー5件、コンビニ8件が利用可能で、西東京市立谷戸小学校など複数の教育機関が近隣にあり、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度は57と高い評価を受けています。

ダイアパレスプロヴァンシア武蔵境の概要

「ダイアパレスプロヴァンシア武蔵境」は、東京都西東京市新町4丁目に所在し、武蔵境駅から徒歩19分に位置する2001年築のコンパクトで機能的なマンションで、5階建ての構造に31の住戸が備わり、64㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのさまざまな間取りが2680万円から5080万円の価格帯で市場に流通しており、特に3280万円から3480万円の範囲で取引されるケースが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、近隣地域の中古マンション市場動向と比較して、AI分析に基づく偏差値52と評価され、東京都西東京市での同条件物件の5年間の価格上昇率平均21%に対して、本物件は15%下落しており、推定適正価格である3468万円を下回る3589万円で現在売り出されているため、価格面での魅力があります。

将来性

築23年という経過年数を考慮した上で、ダイアパレスプロヴァンシア武蔵境は立地の利便性や近隣の発展状況を分析した結果、将来性偏差値38を獲得していますが、これは同エリア内の他マンションの平均と比較してやや低めの評価であり、特に駅からの距離が影響していることが考えられます。

環境満足度

ダイアパレスプロヴァンシア武蔵境の環境満足度は、治安の良さを示す近接する交番までの44mの距離や、医療施設34件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在し良質な生活環境を支えています。また、公的なハザードマップにおいても安全な地盤を有し、津波や高潮のリスクが低いこと、そして教育施設として武蔵野市立第二小学校や東京都立武蔵高等学校附属中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件が整っています。

レクセルマンション東伏見の概要

レクセルマンション東伏見は、東京都西東京市富士町に所在し、東伏見駅から徒歩3分の距離に立地する2000年8月に築かれた5階建てのマンションで、全28戸から成ります。広さは55㎡の3DKから最大70㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在の市場価格は2900万円から4698万円の範囲で取引されており、中古マンション相場の動向を鑑みた上での購入検討が推奨されます。

適正価格（売却）

レクセルマンション東伏見の適正価格は、西東京市内の同規模の中古マンション市場価格と比較し、売却偏差値が54と平均値以上であることから、相対的に高い価値が見込まれます。最近の傾向では、このエリアの物件価格が5年間で約21%上昇しているのに対し、当物件は49%程度の価格調整が見られ、適正価格はマンションマーケットAIの分析によると3236万円と算出されており、現在の平均売り出し価格3498万円を考慮すると、売却に適した時期と言えます。

将来性

レクセルマンション東伏見は、築24年とエリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、駅近の利便性を備えており、長期的な価値を見据えた投資視点からの魅力は依然としてあります。しかしながら、AIによる将来性の偏差値は30と計算されており、地区内の平均より低いため、将来的な価値向上にはリノベーションや周辺環境の変化などを見極めることが重要です。

環境満足度

レクセルマンション東伏見は、治安、医療施設、買い物施設といった生活利便施設へのアクセスが良く、最寄りに交番が196メートル以内に位置し、病院が31件、スーパーが4件、コンビニが9件という充実した周辺環境を有しています。加えて、国のハザードマップでも安全な地盤とされ、洪水リスクや高潮リスクも低い地域であることが確認されており、西東京市立東伏見小学校が近隣にあるなど、子育てにも適した環境であることが環境満足度62という高い数値で示されています。

ガーデンハイツひばりが丘の概要

ガーデンハイツひばりが丘は、緑豊かな東京都西東京市谷戸町に位置する、築20年を経た6階建ての中古マンションで、広さ63㎡から92㎡の2LDKが2780万円から4480万円で売り出されており、比較的手頃な価格帯である3630万円から3980万円で取引されていますが、そこには緻密なデータ分析が反映されており、物件としての魅力に加え、実際の居住者による肯定的な評価もあるので、購入を検討する価値は高いと言えます。

適正価格（売却）

マーケットデータとAI分析に基づけば、ガーデンハイツひばりが丘の適正価格は約3700万円であり、現行の売り出し価格が他の西東京市内物件に比べ一見高めに感じられるものの、駅近の立地や施設の充実度を加味すると、価格は妥当な範囲内であり、この価格帯の中古マンション市場では買い手に有利な局面にあることが示唆されています。

将来性

立地の良さに支えられたガーデンハイツひばりが丘は、築年数21年というデータから中期的な将来性は平均的ですが、交通アクセスの良さや周辺環境の整備度合いは将来価値の向上を予測させ、賃貸需要も期待できるため、投資目的での購入にも適したマンションです。

環境満足度

治安の良さと日常生活の利便性を兼ね備えたガーデンハイツひばりが丘周辺は、病院や商業施設の豊富さから高い環境満足度を誇り、地盤の安定や自然災害リスクの低さも住環境の質を支えています、さらに地元の教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住みやすさを実現している地域です。

コンファーレ田無の概要

東京都西東京市田無町に位置するコンファーレ田無は、田無駅から徒歩12分の距離にあり、広さは29㎡の1Rから77㎡の3LDKまで揃い、価格帯は1100万円から3280万円と西東京市のマーケットに適した範囲に落ち着いており、特に2690万円から2990万円の間に最も多くの取引が見られます。2002年10月に建設された5階建てのこのマンションは、その後の価値の推移を考へると、中古マンション市場における適正価格と将来性、環境満足度の観点から、購入者や投資家に注目されるエリアにあることがわかります。

適正価格（売却）

コンファーレ田無の中古価格は、西東京市の平均と比べてやや高い傾向にありますが、今の市場では総合的な売却偏差値が63と平均を上回っており、過去5年の価格変動を見ると21％程度の価値上昇が見られつつ、近隣物件と比較しても39％という高い上昇率を示しています。AIによる適正推測価格3090万円に対し、平均売出価格が2982万円と、現状では売り時を迎えているとは言えない可能性があります。

将来性

築年数が22年であるコンファーレ田無は、西東京市における同規模の物件の平均築年数よりも若干新しいです。市の開発計画や交通網の拡充が見込まれるため、将来性の偏差値は85と予測されます。これは地域の平均を大きく上回り、特に若い世代やファミリー層にとって駅近で利便性の高い立地となるため、長期投資においても価値が下がりにくい可能性を示しています。

環境満足度

コンファーレ田無周辺の環境は、交番が404m圏内と安全面での評価が高く、医療施設76件、スーパー7件、コンビニ16件といった日常生活に必要な施設が充実している点が魅力です。また、地盤が安定しており災害リスクが低いことから満足度は高く、さらに西東京市立田無小学校や西東京市立田無第三中学校など教育機関も近いため、子育て世帯にも理想的な住環境を提供しています。

セイガステージひばりが丘の概要

セイガステージひばりが丘は、東京都西東京市住吉町に位置し、ひばりヶ丘駅徒歩10分の利便性を誇る2003年築の4階建てマンションで、61㎡〜62㎡の2LDKが2180万円から2750万円で提供されており、市場における同規模の物件と比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

セイガステージひばりが丘の売却偏差値は45と、西東京市内の中古マンション市場ではやや低めですが、これは平均価格が過去5年間で21％上昇する中、本物件が14％価値が下がっていることを反映しており、現時点では売却には適さないと考えられます。

将来性

築21年のセイガステージひばりが丘は、エリア内での平均築年数と比較して比較的新しく、将来性の評価も偏差値77と高く、今後の価値向上が期待されるエリアにある魅力的な物件です。

環境満足度

セイガステージひばりが丘周辺は交番が近く治安が良好で、多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、西東京市立栄小学校や西東京市立ひばりが丘中学校といった教育機関も徒歩圏内に位置しており、地盤の安定性や災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は49となっており、安心して生活できる住環境を提供しています。

シェモア武蔵野館の概要

シェモア武蔵野館は、東京都西東京市に位置し、築年月2000年2月の6階建てで全34室からなるマンションであり、広さは60平米から73平米で2LDKから3SLDKの間取りがあり、価格帯は2580万円から3980万円となっており、西武柳沢駅から徒歩8分という好立地で、近隣には西東京市立保谷小学校や西東京市立保谷中学校があるため、子育てにも適しています。

適正価格（売却）

シェモア武蔵野館の適正価格の売却偏差値は49で、マンションマーケット独自AIの適正推測価格は2960万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格は2818万円であり、この地域における中古マンション市場の価格推移と比較しても、価格面では現在売り時ではないとされています。

将来性

築24年でありながら、将来性の偏差値が平均を大きく上回る61を記録しているシェモア武蔵野館は、東京都西東京市内でも特に駅近くに位置するメリットと、比較的若い築年数が評価されています。

環境満足度

シェモア武蔵野館周辺の環境は非常に充実しており、治安の良さや医療施設、スーパー、コンビニが充実しているほか、洪水や高潮にも強い地盤条件を備えており、環境満足度の偏差値は56を記録しています。

クイーンズフィールドひばりが丘ガーデンテラスの概要

クイーンズフィールドひばりが丘ガーデンテラスは、東京都西東京市ひばりが丘4丁目に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩26分、田無駅から徒歩25分の便利な場所にあり、88㎡から109㎡の広さのゆったりした設計の3LDKが2580万円から3980万円で提供されており、2002年5月に建設された3階建ての14室のマンションです。

適正価格（売却）

クイーンズフィールドひばりが丘ガーデンテラスは適正価格の偏差値が49で、西東京市周辺の中古マンション市場の動向を分析すると、平均価格に比べて若干安価なセグメントに位置しており、過去5年間に21％の価格上昇が見られる一方で、本物件は1％の価格低下を示しており、平均売り出し価格が3565万円でマンションマーケットAIが推測する適正価格3731万円に及ばないため、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

築22年というこの物件は、西東京市の同相場範囲内の物件と比較して平均的な築年数であり、将来性の観点から見るとAI評価が57の偏差値を示しており、地域平均よりも高い将来性が推察され、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できると言えます。

環境満足度

このマンションは治安の良い環境に恵まれており、交番が近距離にあり、同時に病院や医療施設が36件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあるほか、津波や高潮の影響も比較的受けにくい立地であり、近隣には東久留米市立南町小学校、東久留米市立第五小学校、西東京市立中原小学校、西東京市立田無第三中学校が位置しており、家族層にも適した環境が整っています。

シーズガーデン西東京の概要

シーズガーデン西東京は、東京都西東京市に位置し、建築されたのは2002年で、総戸数31戸の5階建てのマンションです。広さは57㎡の2LDKから65㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は1990万円から3298万円と、平均的な中古マンション市場に比べて比較的手頃です。最寄りは西武柳沢駅から約16分と公共交通機関へのアクセスも良好で、地域内での生活利便性は高い評価を得ています。

適正価格（売却）

シーズガーデン西東京の価格は、地域の市場データと比較しても平均とされる偏差値50からマイナス3ポイントという結果になり、この地域の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中で、同マンションはやや価値が下がっていることを示しています。総合的な分析に基づき、適正推測価格が2943万円と見積もられる一方で、現在の売出し平均価格が2593万円となっており、現在売却するには適していない可能性が考えられます。

将来性

竣工から22年が経過したシーズガーデン西東京は、同地域の平均築年数に比べて新しい部類に入ります。また、AIによる将来性評価は偏差値平均よりも高い56ポイントをマークしており、このエリアでの投資としては有望な指標を示していますが、駅からの距離がややある点は潜在的な価値を左右する一因となる可能性があります。

環境満足度

シーズガーデン西東京の立地は、治安面で高い安心感を提供できる交番が近くにあり、また医療施設や日常の買い物に不自由しない多数のスーパーやコンビニが周辺に点在しているため、日常生活を快適に送ることができるでしょう。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いと評価されています。ファミリーにとって重要な教育環境においても、複数の小中学校が近隣に立地しており、子育てにも適した環境が整っています。

ライオンズマンション西武柳沢第2の概要

ライオンズマンション西武柳沢第2は、68㎡から78㎡の3LDKが主体で、東京都西東京市柳沢2丁目に位置しており、西武柳沢駅へは徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。築年数は2000年6月で、総階数は8階建てのちょうど中規模なマンションで、市場価格も2680万円から4080万円と西東京市における平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション西武柳沢第2は平均偏差値50に対して47と少し低めですが、これは近年の西東京市内での不動産価格の上昇率に比べて物件の価格上昇率が穏やかであることを示しており、適正推測価格3326万円に比べて市場価格が2995万円となっているため、購入者にとっては理想的な価格で取引されていると言えます。

将来性

ライオンズマンション西武柳沢第2は、築24年という経年にしては充分な人気を保っており、それは将来性の高さを示唆する59の偏差値からも伺えます。周辺の再開発情報や、駅近物件としてのメリットを考慮すると、中期的にも価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の便利さは住む上で重要な要素であり、ライオンズマンション西武柳沢第2は、周辺に警察署が近接し、病院44件、スーパー1件、コンビニ13件と充実した生活施設が整っています。また、西東京市立保谷第二小学校や柳沢中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、自然災害からも比較的安全というデータに裏付けられた環境満足度は購入者にとって魅力的なポイントとなります。

保谷デュープレックスの概要

「保谷デュープレックス」は東京都西東京市泉町に位置し、保谷駅から徒歩12分、築年月2000年8月の6階建てで、総戸数31室の中古マンションです。広さは62㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでで、価格帯は2180万円から4480万円となっており、市場では2700万円〜3490万円が最も多い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

保谷デュープレックスの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値が49と微妙に低く、過去5年間で約18％価格が下落していますが、AI技術による推測では適正価格は3333万円と評価されており、現行平均売出し価格3169万円に対して、今は売るタイミングではないと判断されます。

将来性

築24年の保谷デュープレックスは駅から徒歩12分の距離にあり、将来性偏差値は51と平均よりも若干高い位置づけです。このように利便性が高い立地は、将来的な価値の維持や向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

保谷デュープレックス周辺は、治安面で若干の課題を抱えるものの、生活環境としては病院44件、スーパー2件、コンビニ7件など充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いです。学校環境としては西東京市立碧山小学校など近隣に複数の教育施設が位置しています。