東京都東久留米市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フェアベール東久留米の概要

「フェアベール東久留米」は、東京都東久留米市本町に位置し、東久留米駅から徒歩7分の好立地にある6階建てマンションで、総戸数34室の規模を誇ります。築年月は2002年10月で、1Kから3LDKまでの広さ34㎡〜73㎡で構成され、売出し価格範囲は1280万円から3680万円、特に多い価格帯は1540万円から2730万円です。

適正価格（売却）

フェアベール東久留米は適正価格の偏差値52を記録しており、近隣の中古マンション価格動向を見ると、このエリアは過去5年間で26％の価格上昇を見せていますが、本物件は16％の価格下落を示しています。市場予測価格を算出するマンションマーケットAIは、適正価格を約2501万円と提示している一方、現在の平均売出価格が2612万円という点から、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

東久留米駅至近という魅力的な立地を持つフェアベール東久留米は、築22年となるものの、周囲の同築年数帯の物件と比較して若干新しい部類に入ります。加えて、AIによる将来性評価では偏差値63と高評価を受け、地域内平均よりも将来性に期待できる物件であると予測されています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が370メートル以内にあり、周辺施設として75の医療機関、4つのスーパー、9つのコンビニが生活圏内に存在し、日常生活に必要な利便性が高いエリアです。また、東久留米市立第三小学校および市立第二小学校が近隣に位置しており、家族にとっても魅力的な居住環境を提供しています。ハザードマップを参照すると、地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないことが分かります。

ザウィンベル東久留米の概要

ザウィンベル東久留米は、東京都東久留米市本町にあり、交通アクセス優れた東久留米駅からわずか徒歩5分の立地に位置する2000年11月築の8階建てマンションです。広さは60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2850万円から4380万円と、ファミリー層にもシングル層にも対応する価格帯となっており、総戸数は75戸です。

適正価格（売却）

中古市場におけるザウィンベル東久留米の価格は、地域の中古物件価格の上昇トレンドと比べると、やや下落を見せており、マンションマーケットのAI解析による適正推測価格は3103万円であるにも関わらず、売り出し平均価格は3657万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回る状況にあります。

将来性

築年数が24年というこのマンションは、東久留米市内の同等価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を保っていますが、駅近であることと周辺環境の整備の良さから、将来性の偏差値は53と、エリア内の平均と同等です。

環境満足度

治安や生活利便性に高い評価が見られるザウィンベル東久留米は、交番が徒歩圏内にあるほか、病院76件、スーパー4件、コンビニ9件といった日常生活に不可欠な施設が揃っています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低めで、一方で教育環境としては東久留米市立第二小学校と東久留米市立第三小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

エスパースの概要

「エスパース」は、東京都東久留米市本町に位置し東久留米駅から徒歩たったの4分という好立地にある2001年12月竣工の7階建てマンションで、価格帯は2180万円（52㎡の2LDK）から3280万円（60㎡の2LDK）で、市場では2480万円から2750万円での取引が一般的です。

適正価格（売却）

エスパースの適正価格は、東久留米市内の他の中古マンション市場価格と比較して平均偏差値（48）よりも高い52とされており、東京都内での中古マンション価格の上昇傾向にもかかわらずエスパースは僅かな価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によると推測される適正価格2560万円に対して、現在の平均売出価格は2662万円であり、売却の適期を迎えていると言えます。

将来性

エスパースは、築年数23年と周辺同価格帯の物件と比較して4年ほど新しく、未来の価値変動の予測に寄与するAIモデルから偏差値53を獲得しており、地域の平均と比較しても将来性が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性といった生活基盤が充実しており、東久留米市立第三小学校／東久留米市立第二小学校が近隣に存在するなど子育て世帯にも適した環境を持ち、環境満足度の評価としては55ポイントを獲得しています。

レクセルガーデン東久留米の概要

「レクセルガーデン東久留米」は、2002年6月に竣工された、東京都東久留米市金山町2丁目に位置する3階建ての中規模マンションで、総戸数は40戸あり、70㎡から83㎡の広さの3LDKが主流で、売り出し価格は2680万円から3490万円の範囲に設定されており、2700万円台が最も多い価格帯であることから、ファミリー層に適した都市型住宅であり、かつ金額的にも東京都内で手が届きやすい価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、近隣の市場動向を鑑みると、標準偏差値48に対して51とわずかに高めであり、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均26％上昇している中、レクセルガーデン東久留米は11％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格は3004万円に対し、現在の平均売出価格が3054万円であることから販売動向の面で良好な時期にあると考えられます。

将来性

築22年という年数を考慮しても、レクセルガーデン東久留米は、東久留米駅まで徒歩12分という利便性と、同地域の他マンションに比べ築年数が若干若いことから、AIによる将来性評価では偏差値55を記録しており、今後の資産価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

レクセルガーデン東久留米の周辺環境は、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、また医療施設が36件、スーパー5件、コンビニ5件という充実した生活利便性を備えています。地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクも少ないとされる地域であり、子育て環境にも適していることが、近隣の複数の小中学校の存在からも裏付けられます。

藤和ライブタウン東久留米の概要

東京都東久留米市南沢に位置し、利便性の高い「藤和ライブタウン東久留米」は、東久留米駅から徒歩8分という立地にあり、築20年を超える総戸数67戸のマンションです。広さ64㎡から70㎡の各戸は、価格帯2580万円から4280万円で市場に出ており、エリア内での中古物件としては相場を少し上回る価格設定ですが、その立地や品質を考慮すると適正価格帯と評価できます。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン東久留米の中古価格帯は市場データと比較して偏差値52の評価を受けており、このエリアの中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率26%に対して1%の上昇率というデータは、手堅い資産価値を示唆しています。最適な売却時期をAIが予測した適正推測価格は約2988万円となっており、現行の平均売出価格3124万円で市場に出されているため、賢明な投資判断が求められる状況です。

将来性

築年数が24年と、東久留米市内の同価格帯のマンションの平均に匹敵する「藤和ライブタウン東久留米」の将来性は、AIによる予測で偏差値58と算出されており、周辺エリア平均よりも将来性が期待できると評価されています。立地の良さや交通の利便性が市場価値を支える重要な要素となることが予想されます。

環境満足度

治安の面で見れば、531m以内に交番があるなど、安全性が高い地域にある「藤和ライブタウン東久留米」は、住環境として環境満足度が偏差値53と評価されています。周辺に72件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実している他、自然災害リスクに対しても地盤が安定し、洪水や津波の危険性が低いことも評価されており、家族連れにも適した環境です。

モナーク東久留米ロイヤルタワーの概要

モナーク東久留米ロイヤルタワーは、東京都東久留米市東本町5に所在し、2002年3月に竣工した10階建ての中古マンションで、総戸数62戸の規模を誇ります。広さは66㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間で、価格は2300万円から4180万円となっており、東久留米駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが提供する売却偏差値は50ポイントで、東久留米市内の中古マンション市場において平均偏差値48ポイントに対してやや高い水準にあります。過去5年間で地域全体の価格が平均27％増加したのに対し、モナーク東久留米ロイヤルタワーは1％下落しており、推測適正価格3266万円に対して現実の平均売価が3230万円となっているため、現在の価格は市場価格に適正と見られます。

将来性

築年数が22年のモナーク東久留米ロイヤルタワーは、このエリアの同価格帯中古マンション平均築年数と比較して2年若く、駅からの近さも将来性を高める要素となることから、AIによる分析結果の将来性偏差値は56ポイントと、周辺エリアの平均より高く評価されています。

環境満足度

交番が103メートル以内にあり、治安の面で安心できる上、周辺には病院が78件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した生活環境を享受できます。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことがハザードマップで確認できます。教育機関としては、東久留米市立第二小学校、東久留米市立第六小学校が近隣にあります。

ルイシャトレひばりケ丘ラスティパークの概要

「ルイシャトレひばりケ丘ラスティパーク」は、11階建てで総戸数252戸のマンションで、東京都東久留米市南沢5丁目に立地し、2003年11月に竣工された物件です。築年数が20年に達しようとしていますが、東久留米駅から徒歩26分、ひばりヶ丘駅から徒歩27分という距離にあるため、アクセスも比較的良好です。広さは72㎡の3LDKが2590万円から、110㎡の4LDKが4980万円という価格設定で、この地域の物件としては相場に見合った価格帯となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、「ルイシャトレひばりケ丘ラスティパーク」の売却偏差値は47となっており、地域の中古マンション市場に照らし合わせると、東久留米市の平均偏差値48より僅かに低いものの、ここ5年で25%の価格上昇を見せるエリアにあって、同物件は1%程度の上昇にとどまっています。これにより、AIが算出した適正推測価格3657万円に対して、実際の平均取引価格は3383万円となり、現段階での売り時ではないと推測されます。

将来性

将来性については、築21年の「ルイシャトレひばりケ丘ラスティパーク」は、同地区の中古マンション平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。この物件の将来性偏差値は59ポイントと高めで、周囲の物件の平均値よりも6ポイント高いことから、将来の価値上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ルイシャトレひばりケ丘ラスティパーク」は交番が1km以上離れている点で治安の懸念がありますが、17件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニが周囲にあり生活便利性は高いです。また、国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされています。教育施設としては、東久留米市立南町小学校や東久留米市立第五小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ベルジュール東久留米の概要

東京都東久留米市に位置する「ベルジュール東久留米」は、2002年築の4階建てマンションで、総戸数28戸、主に3LDKの間取りで57㎡から60㎡の住居スペースを提供しており、最寄りの東久留米駅まで徒歩18分という立地条件です。価格帯は1600万円から3280万円の範囲にあり、地域の平均価格帯と比較してもリーズナブルな価格設定がなされていますが、価格の変動は市場の動向に大きく左右されます。

適正価格（売却）

ベルジュール東久留米の適正価格は、近隣エリアの中古マンション価格データと比較して、売却偏差値43と算出され、平均偏差値48に比べると低めです。近年の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、この物件は平均的な市場価値からやや乖離があることを示しており、売主にとっては価格交渉の余地があり、購入希望者にとってはお得な買い時かもしれないことを示唆しています。

将来性

劣化の影響が顕著になりつつある築22年のベルジュール東久留米ですが、将来性の評価は偏差値52と平均的で、東京都東久留米市の他の同価格帯マンションと比較しても変わらない水準を保っています。築年数の若さとリノベーションの可能性、地域の発展性を踏まえると、長期的な視点では投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

生活利便性に富んだ「ベルジュール東久留米」は、周囲に病院19件、スーパー3件、コンビニ5件があり、日常の買い物や急な体調不良にも対応しやすい環境です。また、治安の面でも交番が30m以内にあり、地盤も安定しており、災害リスクに強い立地と言えます。近隣に複数の学校が存在し、ファミリー層にも適していることから、居住者の満足度は高いと評価できるでしょう。

ベルジュール小平の概要

「ベルジュール小平」は東京都東久留米市柳窪に位置する、築年数21年の6階建てマンションで、全20室からなります。平均面積は57㎡で3LDKの居住空間を提供し、価格帯は1,580万円から2,180万円に設定されており、このエリアでは比較的手頃な価格で提供されている物件です。最寄りの小平駅、萩山駅、久米川駅へのアクセスも徒歩圏内で利便性に優れ、子育て世帯からシングル層まで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ベルジュール小平の売却における適正価格は、地域の不動産市場動向と比較してやや低めであることが分かります。この地域の中古マンション価格が過去5年で25%の価格上昇を見せている一方で、当該物件は4%の価格下落を経験しているため、売却に際してはマーケット情報を十分に考慮した価格設定が推奨されます。

将来性

今後の価値向上が期待される「ベルジュール小平」は、築21年の物件としては、地域内において中堅の築年数を保っています。交通アクセスの利便性や周辺施設の整備状況を鑑みると、将来性についてはやや有望とみられ、投資としても良好なポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

住環境の快適さに関して、ベルジュール小平は非常に評価が高く、治安の良さ、医療施設や商業施設への豊富なアクセスといった利点を兼ね備えています。特に、自然災害に対するリスクも低いことが評価され、安心して生活できる住環境として地域住民からの評価が高まっています。

エルスタージュの概要

東京都東久留米市南沢に位置するエルスタージュは、2001年2月に建設された14階建のマンションであり、総戸数276戸を誇ります。住戸の広さは70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2,320万円から4,280万円の間で変動し、このエリアにおいて中価格帯の範疇に入る物件です。交通アクセスとしては、東久留米駅やひばりヶ丘駅から徒歩約30分と若干距離がありますが、その分落ち着いた住環境にあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

エルスタージュの適正価格の評価は、周囲のマンション価格の動向と比較して低めに設定されております。東久留米市では近年、不動産の価値が上昇傾向にありますが、エルスタージュの価格は僅か2％下落しており、これは市場平均の25％上昇と対照的です。このため、現在の平均販売価格が3,028万円である中、マンションマーケットAIによる推定適正価格は3,778万円となっており、投資としての売却時期を見計らう必要がありそうです。

将来性

エルスタージュは、築23年の物件としては維持状態が良好であり、この地区の他のマンションと比較しても平均より3年程度築年数が若いです。交通の利便性はやや劣るものの、最寄駅からの距離を考慮しても、将来性の評価は平均より高い56点をマークしています。長期的な観点で見れば、地域の発展と共に価値が高まるポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

エルスタージュ周辺の生活インフラは充実しており、病院16件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。治安については交番が1.2km圏内にないため、若干の懸念はありますが、ハザードマップによる評価では地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できます。加えて、東久留米市立南町小学校や第五小学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

レクセルアベニュー小平の概要

「レクセルアベニュー小平」は、2003年に竣工された6階建てのマンションで、東京都東久留米市柳窪2丁目13-26に位置し、総戸数67戸の規模を誇ります。平米数は63㎡から85㎡の間で、価格帯は1800万円から2980万円で、中心価格帯は2330万円〜2499万円となっており、3LDKが主な間取りです。最寄り駅の小平駅は徒歩19分、久米川駅と萩山駅はそれぞれ徒歩28分となっています。

適正価格（売却）

「レクセルアベニュー小平」は、東京都東久留米市における中古マンション市場と比べ、売却価格の偏差値43と平均（48）よりやや劣る状況で、過去5年間に地域の同様物件価格が25％の上昇を見せる中、9％下落しています。AIによる適正価格推定では3030万円とされ、現在の平均売出価格2427万円と比較しても、現状での売却を推奨する事情は少ないとされています。

将来性

築21年となる「レクセルアベニュー小平」は、同地域の類似物件と比べて比較的築年数が若く、AI評価に基づく将来性の偏差値56は、地域平均の53に比べてやや有利です。加えて、徒歩圏内のアクセスや近隣開発の進展が将来的な価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

「レクセルアベニュー小平」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも690m以内に交番があることで安心感を提供します。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣学校として東久留米市立第十小学校や市立下里中学校の存在も含め、総合的な環境満足度の偏差値48は、住まい選びの際にも心強い指標となり得ます。

シャインハイツ滝山パート2の概要

シャインハイツ滝山パート2は、東京都東久留米市前沢2丁目に位置し、花小金井駅から徒歩27分の距離にある、2000年3月に竣工した4階建ての中古マンションです。全22室の居住スペースを提供しており、56㎡の2SLDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1780万円から2480万円となっており、このエリアでは手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在の適正価格の見立てでは、シャインハイツ滝山パート2は売却偏差値41と、東久留米市内の中古マンションの平均偏差値と比較して見劣りする可能性があります。周辺市場における価格上昇の動向を鑑みると、同類の物件が過去5年で25%の価格上昇を見せている中、この物件は8%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自のAI推定価格2493万円に対して、売り出し平均価格が1770万円となっているため、市場環境に照らし合わせて現在の売却は控えめるのが賢明でしょう。

将来性

シャインハイツ滝山パート2は築23年を迎えておりますが、周辺地域の平均よりも約10年新しい建物であるため、将来性にも一定の期待が持てます。しかしながら、その偏差値は47と平均に比べて劣る部分もあり、駅からの距離が27分とやや離れている点が影響しています。しかしながら、駅からの距離が不便と感じない層にとっては、静かな住環境として評価されることもあり得ます。

環境満足度

周辺環境においては、シャインハイツ滝山パート2は周辺に医療施設が31件、スーパーが4件、コンビニが7件と、日常生活に必要な施設が充実していることが魅力です。治安については、最寄りの交番が866mと多少離れている点は注意が必要ですが、ハザードマップによる評価では洪水のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、自然災害の面では比較的安心できる立地です。加えて、東久留米市立第九小学校や小平市立小平第十一小学校、東久留米市立中央中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

レーベンハイム小平ラルレーヴの概要

「レーベンハイム小平ラルレーヴ」は東京都東久留米市に所在し、小平駅まで徒歩17分の距離にある61㎡から105㎡の広さを誇る8階建てのマンションで、2002年の完成以来、質の高い住環境を提供しています。平均価格帯2290万円〜2499万円で取引されており、このエリアで求められる居住ニーズにマッチした価格設定がされています。

適正価格（売却）

「レーベンハイム小平ラルレーヴ」の売り出し価格は1980万円〜2880万円と、東久留米市内の他の中古マンション市場と比較して偏差値40とやや低めであることから、適正価格推測モデルによると市場平均価格2431万円に対し、類似物件の平均価格と比較して適正な水準であると判断されますが、現時点での売却は推奨されない状況と言えます。

将来性

築年数22年の「レーベンハイム小平ラルレーヴ」は、未来に向けた資産価値の維持が期待されるものの、将来性の偏差値は40と平均以下で、特に交通の利便性に関しては改善の余地がありそうです。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、「レーベンハイム小平ラルレーヴ」周辺は治安の良さを示す交番の近接、医療施設や買い物施設の豊富な存在があり、ハザードマップによるリスク評価も低く、東久留米市立第十小学校へのアクセスも容易であり、環境満足度の高い住宅エリアと評価されています。