東京都町田市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート町田中町の概要

ローレルコート町田中町は、東京都町田市中町1丁目30-18に位置する、2002年7月に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は35戸です。65㎡の2LDKが3,300万円から、101㎡の3SLDKが6,780万円までの幅広い価格帯で市場に出ており、特に4,480万円から4,680万円の価格帯が売買の中心となっています。町田駅まで徒歩7分という利便性の高い立地と、玉川学園前駅も徒歩圏内というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ローレルコート町田中町の平均販売価格は3,985万円で、地域平均の売却価格偏差値46に対して59と高めです。過去5年間で町田市の中古マンションが23％程度価格上昇しているのに対し、本物件は31％の高騰を見せています。市場分析AIの適正価格推測では3,373万円と評価されており、現行価格は売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築年数は22年とやや長めですが、ローレルコート町田中町の将来性偏差値は82と、エリア平均の55に比べて非常に高く、駅への近さや周辺環境の整備度合いなど、さまざまなポジティブな要素が影響していると思われます。長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待できる地域と言えるでしょう。

環境満足度

ローレルコート町田中町は、治安の良さもポイントで、交番まで495mとアクセスが良好です。生活利便施設として、近隣には医療施設144件、スーパー7件、コンビニ28件があり、日常生活に不自由ない環境が整っています。また、教育施設として、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二小学校、町田市立町田第一中学校、町田市立町田第二中学校があり、ファミリー層には嬉しい立地条件です。災害リスクも低く、安全な居住環境と言えるでしょう。

ロアーブルサン町田の概要

「ロアーブルサン町田」は、平米数71㎡〜75㎡の2LDKを中心に構成された、総戸数34戸の中古マンションであり、2002年6月に竣工された12階建ての物件です。立地としては、東京都町田市中町1丁目19-7に位置し、町田駅から徒歩わずか6分という利便性の高さから、通勤や通学に便利な住環境が魅力的です。

適正価格（売却）

現在の市場価格は、2980万円から4480万円の範囲内に設定されており、町田市内の同規模の中古マンションと比較して機械学習データに基づく適正価格評価で偏差値53を獲得、近年の町田市の不動産価格上昇を考慮すると、若干の高騰傾向にあるものの、マンションマーケットによるAI推測価格に近しい価格帯に設定されていることから、資産価値として適正な範囲にあると評価されています。

将来性

築年数が22年を迎える当マンションは、同エリアにおける中古マンション市場の平均築年数と比較しても差はあまりなく、また、駅までのアクセスの良さを考慮すると、将来的な価値の下落が少ない安定した地域とみなせます。これによりAIによる評価で将来性の偏差値は74を獲得しており、このエリアにおいては高い将来性をもった物件として鑑定されています。

環境満足度

ロアーブルサン町田の環境満足度は、周囲の安全性や生活便利性を示す指標として偏差値59を獲得しています。治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院や医療施設、スーパーやコンビニなどが充実し、日々の生活の利便性が高い一方で、ハザードマップによるリスク評価では、地盤の堅牢さや洪水の危険性の少なさを確認でき、自然災害に対するリスクが低い地域と見られています。さらに、教育施設として町田市立町田第一小学校・第二小学校や同第一中学校・第二中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも安心の環境です。

ドラゴンマンション成瀬1番館の概要

ドラゴンマンション成瀬1番館は、東京都町田市南成瀬1丁目に位置し、最寄りの成瀬駅まで徒歩3分という至便性を備えた2001年竣工の12階建て総戸数43戸のマンションで、広さは71㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまで異なり、価格帯は3,580万円というこの立地における競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

町田市内で近年23％の価格上昇が見られる中、ドラゴンマンション成瀬1番館も18％と堅調に価値を伸ばしており、マンションマーケットAIの推測価格3,502万円に対し、現行販売価格が3,640万円であることから市場価格を適切に反映し、投資としても適正な水準にあるとされます。

将来性

築年数が23年と市場平均より僅かに上回るドラゴンマンション成瀬1番館ですが、駅近の立地が将来的な不動産価値の安定や向上に寄与しており、AI評価においても同区域の平均を大きく上回る偏差値72を記録しています。

環境満足度

近隣に病院やスーパーなどの生活施設が充実しているうえ、自然災害リスクが低く、町田市立南成瀬小学校など複数の教育施設も揃っており、治安の面を除けば非常に高い環境満足度を有するドラゴンマンション成瀬1番館は、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

クロノス町田の概要

クロノス町田は、東京都町田市原町田6丁目に位置し、町田駅から徒歩5分の距離にある交通利便性に優れた2003年6月築の中古マンションで、10階建ての建物内には総計32の居室があり、広さは64㎡から71㎡の間で、価格帯は3580万円から4500万円となっており、地域の居住環境と利便性を考慮した場合、家族向けの住環境として適している。

適正価格（売却）

町田市の不動産市場においてクロノス町田は売却偏差値60を記録しており、近年の価格推移を見ると、過去5年間に23%の価格上昇を示しているこの地域で、クロノス町田自体は2%の穏やかな上昇をしており、マンションマーケットAIが推測する適正価格は3085万円であり、現在の売出し平均価格3777万円はこれに比べて高めであるため、売り手にとって有利な市場状況と言える。

将来性

築年数が21年と町田市内の同価格帯のマンションと比較してわずかに上回るクロノス町田ですが、駅近の立地や近隣の発展が見込まれることから、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値は63と平均以上を示しており、長期的な資産価値の維持が期待される。

環境満足度

クロノス町田周辺には公共の安全施設や医療施設、商業施設が充実しており、交番まで211m、168件の病院や10件のスーパー、33件のコンビニが生活しやすい環境を支えています。また、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的特性を持ち、町田市立町田第一小学校、第二小学校および第一、第二中学校へのアクセスも良好であることから、特に子育て世帯にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ファーロエムの概要

「ファーロエム」は、東京都町田市森野1丁目に位置し、通勤や生活の便利さが特徴の町田駅から徒歩5分の場所にある総戸数39戸の6階建てマンションで、2001年12月に竣工しました。63㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3280万円から3980万円で、この地域の中古マンション市場において一定の需要を保っています。

適正価格（売却）

町田市内の同規模の中古マンションと比較すると、「ファーロエム」の平均販売価格3616万円は、適正推測価格3236万円を基にした市場分析から見て高めであり、一方で近年の町田市の物件価格の上昇傾向を考慮すると、今後の価値上昇が見込まれるため売却を検討するには理想的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

「ファーロエム」は築後約20年を経ているにも関わらず、将来性の偏差値は72と評価されており、これは町田エリア内の近代的なマンションと比較しても非常に高い数字で、駅近の利点や町田市の発展がその理由であると分析されます。

環境満足度

安全と快適さを重視する居住環境では、「ファーロエム」が立地するエリアは治安の良さで知られ、最寄りの交番まで徒歩圏内に加え、医療施設や小売店が充実している点が評価されており、ハザードマップによれば天然災害リスクも低いことが確認できるため総合的な環境満足度は高いとされています。

カウンテスコートの概要

カウンテスコートは東京都町田市南成瀬に位置し、成瀬駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る13階建ての中古マンションで、2002年2月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。231室あるこのマンションの居住空間は68㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでとなっており、価格は3480万円から5300万円の範囲で、地域の物件相場を踏まえると、3980万円から4230万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

カウンテスコートの適正価格は、周辺市場との比較から見て、平均的な売却偏差値46に対して56を記録しており、東京都町田市での中古マンション価格の5年間の上昇率23%に対して4%と控えめながらも安定した価値上昇を遂げています。現行の平均売り出し価格が4129万円であることを踏まえると、適性評価された3722万円と比較し、市場価格においては売り手有利の状態が見受けられます。

将来性

将来性について、カウンテスコートは築22年を迎え、周辺同価格帯の物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近の立地や維持管理の良さで将来性の偏差値は平均以上の65を獲得しており、特に通勤通学に便利な地の利を持つ物件として、持続的な価値を保っていると考えられます。

環境満足度

カウンテスコートは、治安の良さが窺える交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が周辺に充実していることから、日常生活に欠かせない利便性が高い住環境を提供しています。更に、国公開のハザードマップによる地盤安定性と自然災害リスクの低さ、近隣に複数の学校が立地している点など、ファミリー層にとって魅力的な条件を備えており、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

スペリオメイツ町田中町の概要

「スペリオメイツ町田中町」は、東京都町田市中町1丁目19-5に位置する、2002年6月築の13階建てマンションで、75㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、3980万円から5980万円の価格帯で取引されています；駅近の立地が魅力で、町田駅まで徒歩6分、相模大野駅まで徒歩30分と、通勤や通学にも便利な環境であることが特徴です。

適正価格（売却）

町田市内の中古マンション市場の動向を基に分析すると、「スペリオメイツ町田中町」の価格帯は、エリアの平均的な売却価格から見ても、適正と評価されています；特に75㎡の物件に関しては、過去5年間での市場価格推移を鑑み、売主にとって有利な価格設定がされており、買い手にとっても長期投資の余地を秘めている可能性があります。

将来性

「スペリオメイツ町田中町」は、築年数が22年であるものの、アクセスの良さや周辺のインフラ整備を考慮すると、将来性のある物件として評価されております；都心へのアクセスの良好さや、周辺施設の整備状況などを考慮すると、特に若年層やファミリー層にとって注目される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「スペリオメイツ町田中町」周辺は、治安の良さや利便性の高さが支持されるエリアで、365m以内に交番があり、また病院やショッピング施設が充実している点が評価されています；さらに津波や高潮のリスクが低く、地震に強い地盤が確認されていること、そして町田第一小学校、町田第一中学校などの教育施設が近隣に存在することから、ファミリーに優れた居住環境といえます。

オーベルグランディオ町田の概要

オーベルグランディオ町田は、住所東京都町田市原町田1丁目4-10に位置し、町田駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある15階建てで、総戸数232戸のマンションです。2000年7月に竣工された物件で、57㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場では約3080万円から5899万円の価格帯で取引されています。その立地や設備から、特にファミリー層や都心へのアクセスを重視するビジネスパーソンに適していると評価されています。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ町田の適正価格は、東京都町田市における中古マンション市場の動向を基に、マンションマーケットが独自のAI分析を用いた結果、市場平均価格から約10ポイント偏差値が高いことが示されています。町田市全体の中古マンション価格が過去5年で23%の上昇を見せる一方で、オーベルグランディオ町田は1%下落しており、AIが算出した適正推測価格の3701万円に対し、現在の売出し平均価格は4153万円で、売主にとって有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

築24年が経過しているオーベルグランディオ町田は、町田市内の同価格帯のマンションと比較しても駅近という立地条件の強みがあります。AIによる将来性評価では平均偏差値と同じく55ポイントを獲得しており、これは地域内他物件と比較しても競争力があることを示唆しています。町田は子育て支援やインフラ整備が積極的に行われており、長期的な住みやすさにも期待が持てる地域です。

環境満足度

周辺環境の面では、オーベルグランディオ町田は治安が良く、交番が254m以内にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。148件の医療施設、9件のスーパー、32件のコンビニが周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いとされています。教育機関としては相模原市立谷口小学校や相模原市立鹿島台小学校が近く、子育て世代にも安心の環境が整っています。

小田急コアロード町田中町イーストステージの概要

小田急コアロード町田中町イーストステージは、東京都町田市に位置する駅近物件で、町田駅から徒歩6分にある2002年築の7階建てマンションであり、全26室からなる中古マンション市場においては、2LDK（59㎡）の最低価格が2500万円、最大101㎡の3SLDKで4580万円という価格帯に展開し、エリア内での市場価値を考慮した場合、中価格帯の実例としては3600万円から3880万円となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

このエリアの平均市場価格に基づく偏差値46に対し、小田急コアロード町田中町イーストステージは偏差値54を記録しており、町田市の他の中古マンションが過去5年で24％上昇しているのに対し、本物件は5％下落しているものの、AIによる適正推測価格3427万円に対して現在売り出し中の平均価格が3704万円であることから、売却を検討しているオーナーにとっては適切な売り時と評価されます。

将来性

築22年の小田急コアロード町田中町イーストステージは、同価格帯の物件と比較して若干古いものの、駅からのアクセスが良好なため、再開発や周辺環境の変化が将来的な価値向上に寄与する可能性を持っており、AIによる将来性評価も平均53ポイントとなっているため、中長期的な投資視点では潜在的魅力を秘めています。

環境満足度

安心と快適さを提供する小田急コアロード町田中町イーストステージは、徒歩圏内に交番がある安全な地域であり、166件の医療施設、8件のスーパーマーケット、30件のコンビニが生活利便性を高め、地盤やハザードマップに関しても安全な地域と評価されています。教育環境も充実しており、町田市立の第四、第一、第二小学校、第一中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

アールヴェール町田森野の概要

アールヴェール町田森野は、東京都町田市森野1丁目に所在し、町田駅から徒歩5分の便利な立地にある17階建てのマンションです。2000年4月に完成し、総戸数は186戸で広さは59㎡から87㎡までの多彩な間取りがあります。価格帯は3650万円（59㎡、2SLDK）から6680万円（87㎡、4LDK）で、市場における取引価格の多くは4390万円から4980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アールヴェール町田森野の価格は、地域の平均水準を上回る安定性を見せており、適正価格の偏差値は58ポイントです。周辺エリアの中古マンション価格が過去5年間で平均24%上昇する中、本物件はわずかながら4%の下落を見せています。市場データに基づく適正推測価格は4054万円であるため、現在出ている平均的な売り出し価格4635万円と比較しても、売り時と評価される傾向にあります。

将来性

築年の経過とともに重要視されるのは物件の将来性ですが、アールヴェール町田森野は築年数が24年と、周辺相場の平均よりもやや古いことが考慮されます。しかしながら、駅からの徒歩5分という立地の良さは、将来的な価値を維持する強みとなります。AI評価における将来性の偏差値は52であり、この地域の平均からわずかに劣るものの、立地等の条件を加味するとまだ魅力的な投資先であると見なされます。

環境満足度

アールヴェール町田森野の居住環境は、治安の面で優れており、交番まで370mと身近です。周辺には161件の医療施設、7件のスーパー、30件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が手厚く整っています。地盤の固さ、洪水や高潮のリスクの少なさを示すハザードマップでも良好な評価を受けており、加えて町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校といった教育施設の近隣に位置しているため、子育て世帯にも適した環境です。

ロワールガーデン町田2の概要

「ロワールガーデン町田2」は、東京都町田市森野2丁目に位置し、町田駅から徒歩12分の閑静な住宅街にある2003年築の6階建てマンションで、全24戸からなり、45㎡の1LDKが2280万円から、76㎡の3LDKが最大3980万円の価格帯で提供されており、その中で最も多く取引されているのは2980万円から3390万円です。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場を分析した結果、ロワールガーデン町田2の売却偏差値は51と平均より優れており、平均推測価格3001万円に対して売り出し平均価格が3026万円であるため、市場価格に見合った適正な価格帯で売り出されていると考えられます。

将来性

ロワールガーデン町田2の将来性は、築年数が平均より若く、便利な立地にあること、さらにはエリア平均を上回る偏差値59を持つことから、長期的な価値保持が見込まれる物件と評価されます。

環境満足度

環境面では、治安の良さを担保する交番の近さや、105件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが周辺に密集し、町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校のような教育施設の有効性と地盤の強固さ、災害リスクの低さ等、総合的な生活環境の高さから60という高水準の偏差値を持つ恵まれた居住エリアと言えます。

ローヤルシティ町田の概要

「ローヤルシティ町田」は、東京都町田市原町田3丁目に所在し、町田駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇る8階建ての中古マンションで、総戸数21戸の規模を持つ2004年12月築の物件です。利用可能な広さは61㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでで、販売価格は3,380万円から3,690万円の範囲に収まることが一般的で、販売状況によっては3500万円台の物件が市場に出ることが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ローヤルシティ町田」の売却価格は、町田市内の類似物件との比較において、市場平均の偏差値46よりも高い52を記録しており、近年の地域市場の24%の価格上昇に対してわずか1%の下落を示しています。このことからAIによる分析結果では、適正推測価格である3,425万円にほぼ近い売り出し平均価格3,494万円であり、現在の市場価格は売り手にとって有利な条件下にあると考えられます。

将来性

築年数が20年と比較的新しい「ローヤルシティ町田」は、将来性に関してもAIによる偏差値が57と、町田市内の平均を上回っています。この数値は、駅近の立地という長期的に見ても価値の下がりにくい特性や、周辺のインフラ整備の進展などが好影響を与えていると考えられます。

環境満足度

「ローヤルシティ町田」の周辺環境は、治安面での安心感を提供する交番の存在、日常生活を支える医療施設が周囲に131件、スーパーやコンビニが充実しており、環境偏差値は60を記録、町田市立南第三小学校や町田市立町田第二小学校が近隣に位置し、家族層にとっても安心な居住環境が整っていると評価できるでしょう。さらに、ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害へのリスク評価も高く、安心して生活できる住環境です。

ネオマイム町田の概要

「ネオマイム町田」は、東京都町田市原町田4丁目に位置し、町田駅から徒歩4分の便利な立地にある8階建て総戸数39戸のマンションであり、築年月は2000年7月で築22年の物件です。広さは59㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、販売価格は2680万円から3698万円となっていて、特に3300万円台が市場での主流です。

適正価格（売却）

ネオマイム町田の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向と比較しても、売却偏差値51と平均よりやや高めで、統計データに基づくAI推定価格は3098万円ですが、現在の市場価格は平均3152万円で取引されており、売却に際して利益を期待できる可能性があります。

将来性

築22年の「ネオマイム町田」は、将来性の視点から見ると偏差値51となっており、周辺エリアの平均と比較してもそこまで変わらないが、駅近の利便性と今後のエリア開発が価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

ネオマイム町田周辺は、数多くの医療機関や買い物施設が充実しており、高い環境満足度偏差値65を獲得しています。また、治安も良好で地盤も安定しており、自然災害リスクの低さや教育施設の利便性も魅力的なポイントです。

サウスフロンテージ町田参宮橋の概要

サウスフロンテージ町田参宮橋は、町田市原町田1丁目に位置し、町田駅から徒歩7分の好立地にある18階建てのマンションです。総戸数144戸で、築年月は2000年10月、広さは61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っており、中古価格帯は2780万円から5480万円で、充実した共有施設や管理体制が特徴です。

適正価格（売却）

サウスフロンテージ町田参宮橋の中古価格は、周辺地域の相場と比較して適正とされる売却偏差値54を記録しており、東京都町田市内での価格上昇傾向を踏まえたうえで、適正推測価格は約3731万円であり、現行販売価格との差異を考慮すると売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

サウスフロンテージ町田参宮橋は、築年数が24年とやや古いながらも、駅近の立地と今後の市街地開発による恩恵を考慮すると、将来性の評価は平均をわずかに下回る偏差値53をマークしていますが、投資としての価値も見込める可能性があります。

環境満足度

このマンションは治安、医療施設、買い物施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高い評価を得ています。さらに、町田市立南第三小学校や町田市立町田第二小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値も58と高い評価を受けています。

ガーデンセシア弐番館の概要

「ガーデンセシア弐番館」は、東京都町田市南町田5丁目に位置し、南町田グランベリーパーク駅から徒歩5分の好立地にある2000年11月竣工の20階建てタワーマンションで、総戸数は300戸、広さは64㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで多様な居住スペースを提供しており、価格帯は3280万円から6490万円となっており、中古市場では3800万円前後の物件が中心となっています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格を、周辺地域の価格動向と照らし合わせた売却偏差値51を基に考慮すると、他の物件と比較してやや高価に見えるものの、東京都町田市の中古マンション市場が過去5年間で平均24％価格が上昇している中で、本物件の価値は下落傾向にあり、現在の市場価格とマンションマーケットのAIが推測した適正推定価格4050万円がほぼ一致しているため、売却を検討するにあたっては現状の価格で適正と言えるでしょう。

将来性

築年数は24年で平均より古いものの、ガーデンセシア弐番館は駅近でアクセス良好な立地にあるため、将来性偏差値は57とエリア平均を上回り、特に若い世代やファミリー層からの需要が見込まれ、改修やリノベーションを通じた価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（753m以内）、豊富な医療施設（31件）、日常生活に必要なスーパー（4件）やコンビニ（10件）の存在、そして良好な地盤、洪水や津波等の自然災害リスクの低さといった特徴から、ガーデンセシア弐番館は環境満足度偏差値55を得ており、町田市立南つくし野小学校や町田市立つくし野中学校といった教育施設が周辺にあるため、ファミリーにとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ブランピエール1番館の概要

ブランピエール1番館は、東京都町田市能ヶ谷2丁目に位置する、鶴川駅徒歩4分という利便性の高さを誇るマンションで、2004年7月竣工の10階建て総戸数31戸からなる中古物件です。広さは68㎡から70㎡の間で、価格帯は3190万円から5280万円となっており、立地や施設の充実が評価され、東京郊外の住宅としては比較的手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ブランピエール1番館の売却価格は、町田市内の中古マンション市場データと照らし合わせると、適正価格とされる平均偏差値46に対して、やや上回る53と評価され、過去5年間の市場動向を見ると、周辺物件の価格上昇に対してわずかに価格が下落していますが、現在の平均売り出し価格は市場の予測価格よりも高めで、売却タイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築20年のブランピエール1番館は、将来性の評価としてAIによる偏差値が49ポイントと、町田市内のマンション平均よりも少し下回っていますが、交通の利便性と地域の発展性を考慮すると、依然として投資価値は保持していると言えるでしょう。周辺のインフラ整備や地域開発が進むことにより、将来的な価値の上昇も期待できます。

環境満足度

ブランピエール1番館の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や買い物施設が豊富で、特に病院が46件、スーパーが3件、コンビニが8件という生活利便性が評価され、環境満足度の偏差値は60ポイントと高く、川崎市立岡上小学校の存在もファミリー層には魅力的です。自然災害リスクも国のハザードマップによると低く、安心して生活できる環境が整っています。

セザール町田中町の概要

「セザール町田中町」は、東京都町田市中町3丁目に位置し、小田急線「町田駅」から徒歩10分という交通利便性に優れた環境にあります。2003年2月に竣工し、5階建てのマンションで、現在市場に出ている物件は2LDK（62㎡）のものが2350万円から、3LDK（79㎡）のものが4480万円まで幅広い価格帯で提供されており、室内はゆとりの空間設計が魅力です。

適正価格（売却）

セザール町田中町の価格レンジは、周辺のマンション市場の動向に即して評価されており、総合売却偏差値は54を示しています。中でも適正価格の偏差値は52で、市場価格と比較してやや納得感のある価格設定です。次の購入者が見込めるため、売り時に適していると分析されています。

将来性

築年数が21年のセザール町田中町ですが、将来性の偏差値は50で、これは地元市場の中では平均的な築年数を反映しています。駅近の利点と、今後の街の発展を見越した価値が見込まれますが、最新の設備や耐震性といった要素を考慮すると、リノベーションなどの投資が必要になるかもしれません。

環境満足度

セザール町田中町の環境満足度偏差値は61と高く、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設の充実度、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さなど、生活に必要な要素が整っています。特に町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二中学校などの教育施設の近さは、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。

ガーデンセシア壱番館の概要

ガーデンセシア壱番館は、町田市南町田5丁目に位置し、最寄駅である南町田グランベリーパーク駅からは徒歩7分という魅力的な立地に恵まれた、築22年の安定した人気を誇るマンションです。サイズは2LDKの62㎡から4LDKの96㎡まで多彩に展開し、価格帯も3280万円から5480万円と広範囲にわたり、中でも3480万円から3860万円のセグメントが市場において最も動きのある価格帯であることが分析されています。

適正価格（売却）

市場動向を精査した結果、ガーデンセシア壱番館は平均偏差値46に対し52を記録しており、市場価格との差異に基づく評価では、このエリアにおける中古マンション市場が過去5年間で25％の上昇を見せる中で価格が著しく変動していないことから、適正価格としては3645万円が推定される一方、実勢価格は平均3713万円となっており、売り主にとっては売却のタイミングとして適していると評価されています。

将来性

駅からの距離、立地、設備の総合的な要素を分析した結果、ガーデンセシア壱番館の将来性の偏差値は56となり、このエリアの中古マンション市場の平均を上回る数値を示しています。築年数は24年と平均築年数よりやや古いものの、アクセスの良さや継続的な需要が見込まれる立地が高く評価されており、長期的に見ても資産価値の維持に有利なポテンシャルを有していると考察されます。

環境満足度

地域の治安や日々の生活に直結する利便性を総合的に評価すると、ガーデンセシア壱番館周辺は、交番が近接しており、病院が30件、スーパー4件、コンビニ8件と充実した生活インフラが整っている点、また地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低い環境にある点から、環境満足度の偏差値は55となり、安心して暮らすことができる地域であると言えるでしょう。子育て世代にとっても、近隣に良質な教育機関が点在し、将来を見据えた生活にも適しています。

シーズガーデン鶴川の概要

「シーズガーデン鶴川」は、東京都町田市能ヶ谷1丁目1-5に位置し、2004年2月に建設された11階建てのレジデンスで、鶴川駅から徒歩わずか4分の距離にあり、60㎡〜81㎡の居住スペースを有する57の住戸があります。価格帯は2780万円から3980万円で、この地域における過去5年の価格推移と比較して、実際の市場価値を反映した安定した投資となる可能性が高いです。

適正価格（売却）

シーズガーデン鶴川の売出し価格は2780万円から3980万円で、地域の中古マンション市場と比較して偏差値52と算出され、東京都町田市の中古マンション価格が25%上昇した中、本物件は価値が17%減少しており、AIによる価格分析では3326万円が適正価格であると推定されていますが、市場反応を見るために売出し価格は平均3411万円と設定されています。

将来性

築年数が20年のシーズガーデン鶴川は、この地域の同価格帯の物件よりも若干築年数が少なく、駅からのアクセスの良さを考慮すると将来性の偏差値は51となりますが、町田市の発展と共に価値も上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

シーズガーデン鶴川は、病院や公共施設などが近隣に多数存在し、交番も269mの距離にあるなど治安の良さが際立ち、環境満足度の偏差値は58で、地盤が固く洪水リスクが低いことからも、子育て世代から高齢者まで幅広い層にとって安心して暮らせる立地となっています。

コナヴィレッジ町田の概要

コナヴィレッジ町田は、東京都町田市原町田2丁目に位置し、平米数55㎡から116㎡、価格3200万円から4380万円の間で多彩な間取りの中古マンションが揃う魅力的な物件です。2004年8月に完成し、14階建てのマンションは125戸を擁し、町田駅から徒歩9分の好立地にあります。

適正価格（売却）

コナヴィレッジ町田の平均売出し価格は、マンションマーケットのAI推測価格3639万円に対して、現在平均3689万円となっており、周辺市場の価格動向を踏まえると、適正価格の偏差値は51と市場平均を少し上回るレベルで安定しています。

将来性

町田市のマンション市場と比較して、コナヴィレッジ町田は将来性の偏差値53を持つ物件であり、20年の築年数を考慮しても、駅近という利便性高い立地がその評価を支えています。

環境満足度

コナヴィレッジ町田周辺は、治安が良く、交番まで466mと近いほか、病院78件、スーパー7件、コンビニ18件が存在し、町田市立南第三小学校や町田市立町田第二小学校、相模原市立谷口小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーにとっても非常に住みやすい環境で、環境満足度の偏差値は53を記録しています。

アプレ町田サザンコンフォートの概要

アプレ町田サザンコンフォートは、東京都町田市原町田2丁目に位置し、徒歩圏内に町田駅をはじめ複数の駅が利用可能である好立地な6階建ての住宅です。築年数は2001年であり、広さは64㎡から77㎡の間で展開されており、市場に出ている中古マンションの価格は2630万円から5180万円となっていて、このエリアの物件としては競争力がある価格範囲で提供されています。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場において、アプレ町田サザンコンフォートは売却偏差値54を記録しており、エリア平均の46に比べて高評価を受けています。この物件の適正価格は、市場動向や築年数を勘案した上で機械学習により推定された3732万円で、現在の売り出し平均価格が3999万円ということから、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

アプレ町田サザンコンフォートは築23年を経過しており、今後の大規模修繕やリノベーションの可能性が考慮されるべきポイントです。その一方で、町田駅から徒歩10分の利便性と、東京都町田市の発展が続いていることから、将来性偏差値は平均50と予測され、今後のエリアの成長に合わせて価値を保つ可能性も秘めています。

環境満足度

アプレ町田サザンコンフォート周辺は、生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値51を得ています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いため安心して生活できますし、治安も良好であり、さらには町田市立の複数の小学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にとって魅力ある環境が整っています。

ライオンズガーデンシティ南町田の概要

ライオンズガーデンシティ南町田は東京都町田市鶴間4丁目に位置し、駅近で利便性が高い11階建て、118室の中古マンションで、2002年2月に完成しました。広さ75㎡の3LDKが2780万円、115㎡の4LDKが7480万円という価格帯で、周辺の中古マンション市場において、特に4190万円〜4380万円の範囲で取引されることが多いことから、幅広い家庭に適した住環境を提供していることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズガーデンシティ南町田の販売価格は、近隣の市場価格と比較して高い側にあり、平均すると4643万円で売り出されていますが、市場分析を行ったAIが算出した適正推測価格は4471万円であるため、売却検討のタイミングとしては市場に出すには良い状況であると評価されています。

将来性

周辺地域の発展と公共交通へのアクセスの良さを考慮すると、ライオンズガーデンシティ南町田は、築年数が22年でありながらも、将来性に期待が持てる物件です。特に最寄り駅である南町田グランベリーパーク駅まで徒歩11分という便利な立地は、住む人々の生活の質を高める重要な要素です。

環境満足度

周辺環境に関しては、治安を支える交番が若干遠いものの、24件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが存在し、日常生活に必要なアメニティが充実しているため、住環境の面では高い満足度があります。さらに、町田市立鶴間小学校が近隣にあるため、子どもがいる家庭にとっても魅力的な立地条件を持つマンションです。

コニファーコート町田の概要

コニファーコート町田は、東京都町田市原町田4丁目16-11に位置しており、町田駅から徒歩7分という便利な立地にある9階建てのマンションで、築年月は2001年6月で、全24室からなります。売り出し中の中古マンションとしては、52㎡の1SLDKが2600万円から、68㎡の2SLDKが3380万円までの価格帯を提供し、最も多い価格帯は3280万円台となっています。中古マンション市場におけるデータ分析によると、この物件は町田市内の他の物件と比較しても魅力的な価格設定であることがわかります。

適正価格（売却）

コニファーコート町田の適正価格分析によると、売却偏差値は51と、地域平均の46と比較しても若干高くなっていますが、過去5年間で周辺の中古マンション価格が25%上昇する中、本物件は価値が下落しており、現在の売り出し平均価格3067万円がマーケット独自AIが推測する適正価格3031万円と近いことから、購入者にとっては適正な価格で提供されていると言えます。

将来性

築23年のコニファーコート町田は、町田駅に近い駅近物件でありながら将来性の偏差値は38と、同エリアのマンション平均に対して17ポイント低く設定されています。しかしながら、駅の近さや地域の発展を考慮すると、将来的な利便性の向上や再開発の可能性を見越して、投資価値はあると考えられます。

環境満足度

コニファーコート町田は環境満足度の評価が高く、近隣に593m以内に交番があり治安がよく、医療施設が134件、スーパー9件、コンビニ30件と生活に必要な施設が充実している点が好評です。また、町田市立町田第二小学校や町田市立町田第二中学校が近く、子育て世代には特に魅力的な環境であると言えます。地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低い地域としても評価されています。

サンクタス町田見晴らしの丘の概要

サンクタス町田見晴らしの丘は、東京都町田市原町田2丁目20-4に位置し、2000年11月に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は35戸です。町田駅まで徒歩10分というアクセスの良さ、30㎡の1DKから108㎡の3LDKまでの多様な平米数の中古マンション価格が2680万円から5480万円で提供されており、特に3600万円から4780万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

サンクタス町田見晴らしの丘の現在の販売価格は、周辺の中古マンション市場を鑑みると、適性と見られる売却価格の偏差値が52と算出されており、一般的な市場価格の平均偏差値46と比較して高めの評価を受けています。過去5年間での町田市内の中古マンション価格の上昇率と比べると、本物件は24%の価格低下を示しているものの、マンションマーケット独自AI推定の適正価格3888万円と現売出し平均価格3986万円の差は小さく、売却に適したタイミングだと考えられます。

将来性

築24年のサンクタス町田見晴らしの丘は、町田市内の同価格帯の他マンションと比較してやや築年数が経っているものの、駅近であることが評価されています。しかし、AI予測による将来性の偏差値は46と、周辺のマンションの平均偏差値に比べ8ポイント低く、将来性にはやや疑問符がつく結果となっています。

環境満足度

周辺環境としては、サンクタス町田見晴らしの丘は治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内にあります。加えて75件の医療施設、スーパー5件、コンビニ15件が近隣に点在し、便利な生活環境を提供されています。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。学校施設としても、町田市立南第三小学校、町田市立高ケ坂小学校、町田市立町田第二小学校など複数の選択肢があり、子育てにも適していると言えます。

ジェイパーク南町田の概要

「ジェイパーク南町田」は、東京都町田市南町田に所在し、南町田グランベリーパーク駅から徒歩わずか3分の便利な立地に2002年8月に建築された5階建てのマンションです。こちらの物件は70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、現在市場に出ている中古マンションの価格は3090万円から5980万円となっており、特に4180万円から4798万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

東京都町田市のマンション市場を鑑みると、「ジェイパーク南町田」の価格は平均的な偏差値46に比べて53と高めであり、過去5年間にこのエリアの中古マンション市場が平均24％の価格上昇を見せる中、本物件は価格が44％下落しています。AIによる適正価格の推定では3611万円とされており、現在の平均売り出し価格3775万円と比較すると、売却のチャンスであると考えられます。

将来性

築年数が22年となる「ジェイパーク南町田」は、町田市内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、駅徒歩3分の好立地が将来性を左右する要因となります。AIによる将来性分析では偏差値が35と平均より低い結果が出ており、エリア内他の物件に比べ競争力が劣る可能性が示唆されています。

環境満足度

本マンション周辺環境は、最寄りの交番が828mとやや距離があり、治安の面で他物件に比べて劣る可能性があるものの、医療施設28件、スーパー4件、コンビニ10件など生活利便施設は充実しています。さらに地盤が安定していて洪水リスクが低く、高潮や津波の危険も少ないことがハザードマップによって示されており、町田市立南つくし野小学校も近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

リステージ成瀬の概要

リステージ成瀬は、東京都町田市南成瀬1丁目7-4に所在し、成瀬駅から徒歩6分に立地する2004年10月築の中古マンションで、広さは65㎡から89㎡の間にバリエーションがあり、価格帯は2730万円から4000万円の間で形成されており、町田市内の同規模物件と比較しても平方メートルあたりの価格が適正範囲であることが評価されています。

適正価格（売却）

リステージ成瀬の物件価格は、町田市の中古マンション市場の平均価格推移と比較するとわずかに高騰しており、売却偏差値50は市場平均を上回る数値で、AIが算出した推測適正価格の3260万円に対して現在の売り出し平均価格は3177万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は77と評価されており、東京都町田市内の同類物件と比べ20年の築年数が若く、駅近立地であることから、都市部へのアクセス面や利便性を考慮した中でも将来的な価値の上昇が見込まれる住宅物件といえます。

環境満足度

環境満足度の面で、リステージ成瀬は治安の良いエリアに位置し608m以内に交番があり、生活必需施設として病院が58件、スーパー8件、コンビニ7件が周辺に点在していることから高いライフスタイルの充実度を示しています。近隣には町田市立南成瀬小学校や町田市立南第二小学校などの教育施設があり、洪水や津波などの自然災害リスクも低いとされる地域にあるため、安全で快適な住環境が提供されています。

多摩ニュータウンゼロワンシティウエスタの概要

「多摩ニュータウンゼロワンシティウエスタ」は東京都町田市に位置し、多摩境駅から徒歩わずか1分という好立地にある2001年竣工の11階建マンションで、全161戸の規模を誇ります。広さは69㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでとなっており、市場での取引価格は約2380万円から5180万円の範囲で動いていますが、最も需要が高いのは2980万円から3100万円のプライスゾーンです。

適正価格（売却）

当該物件は、町田市の中古マンション市場における平均的な価格推移をベースにした機械学習分析によれば、適正価格は約4000万円とされる中、平均売出価格が3111万円と市場価格よりも低いことから、現在は購入するには魅力的な価格設定と言えますが、売却については時間を見極める必要があります。

将来性

築年数が23年を迎える「多摩ニュータウンゼロワンシティウエスタ」は、将来性においてはAI評価による偏差値が77点と、町田市内の同等物件と比較しても高い評価を得ており、立地の利便性と共に長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活利便施設が充実しているうえ、最寄りの「多摩ニュータウンゼロワンシティウエスタ」周辺は治安が良好であり、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域に位置しており、学校施設として町田市立小山中央小学校へのアクセスも良好です。

ヒルズ町田中町の概要

ヒルズ町田中町は、東京都町田市中町に位置し、町田駅から徒歩13分の利便性の高さが魅力の4階建てマンションで、築年月は2000年10月です。専有面積は75㎡から83㎡の間で、価格帯は2690万円から4180万円と町田市の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい範囲にあり、3LDKのゆとりある間取りは多くの家庭で需要が望まれる仕様です。

適正価格（売却）

東京都町田市における同条件の物件の中で、ヒルズ町田中町は価格偏差値50を記録し、平均価格と比較しても妥当な範囲に収まることが分析されています。この地域の中古マンション市場は、過去5年間で約24％の価格上昇傾向にあり、ヒルズ町田中町の価格動向が市場トレンドを反映していることが伺えます。

将来性

築約24年のヒルズ町田中町は、町田市のマンション市場における平均築年数と比較しやや古いものの、将来性に関しての偏差値は68と評価されており、この地域における他のマンションと比べて将来価値が期待される物件です。特に交通の便の良さは将来的な資産価値の維持に寄与する要因の一つと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さから医療施設、教育環境に至るまで、ヒルズ町田中町は総合的な生活環境の満足度が高いとされ、環境偏差値56を記録しています。周辺には町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二中学校などの学校施設が充実しており、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えていることが評価されています。

サンクタスグロウヒルズの概要

サンクタスグロウヒルズは、東京都町田市小山ヶ丘に位置し、多摩境駅から徒歩6分、南大沢駅から徒歩28分という利便性の高い立地にある11階建て総戸数118戸のマンションで、2003年7月に完成しました。広さは75㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2290万円から3780万円で、市場においても求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

町田市の不動産市場における中古マンション価格の平均推移を考慮した場合、サンクタスグロウヒルズの適正価格の売却偏差値は40と算出され、市場平均値よりも若干低い値を示しています。この物件の独自AI推測価格と比較すると、現在出されている平均売り出し価格がお買い得であることを示唆し、投資家や購入予定の方には魅力的な選択肢となりうるでしょう。

将来性

サンクタスグロウヒルズは築21年といった年数を経ていますが、エリア内の同等物件と比べて比較的新しい部類に入ります。徒歩圏内に駅があり、交通の利便性も高いため、将来性の偏差値は79と高く、エリア内の類似物件と比較してもその将来価値は見込まれます。

環境満足度

サンクタスグロウヒルズ周辺には医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ4件あり、必要な施設が徒歩圏内に存在する充実した生活環境を構築しています。交番の距離を除いて学校や緑豊かな公園へのアクセスも良好であり、国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は55と、平均を上回る評価を得ています。

ルピナス南町田の概要

「ルピナス南町田」は、東京都町田市に位置し、南町田グランベリーパーク駅から徒歩6分の地点にある総戸数29戸の住宅施設で、広さは55㎡から75㎡の間で1SLDKから3LDKまでの間取りが提供され、2000年9月に完成した6階建てマンションです。

適正価格（売却）

現在の販売価格は、1380万円から3980万円と幅広く設定されており、この地域の中古マンション価格の中央値よりも若干低めで、市場の動向に応じた経済的な投資が見込める可能性があります。

将来性

ルピナス南町田は、築20年を超えるものの、維持管理が行き届いており、周辺のインフラ整備の進展と結びつき、将来価値が高まると見込まれる物件です。

環境満足度

立地に恵まれ、近隣には警察の交番があるなど治安の面で安心感があり、またスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、町田市立南第一小学校、町田市立南つくし野小学校、町田市立つくし野中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。