東京都昭島市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニューの概要

「ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー」は、東京都昭島市東町1丁目5-1に位置しており、交通利便性に優れた西立川駅から徒歩3分のところにあります。築年月2002年9月のこのマンションは、12階建てで総戸数124戸、提供されている住居の広さは70㎡から95㎡で、価格帯は3480万円から5980万円となっており、特に4000万円台の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値58を持つ「ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー」は、昭島市周辺の中古マンション市場において平均的な偏差値48よりも10ポイント高く、市場価格と比較しても4％の下落率は比較的抑えられています。マンションマーケットAIによる適正推測価格は3565万円であり、現在の平均売り出し価格4102万円と比較すると、市場評価が高いことから売買タイミングとして有利と言えます。

将来性

22年の築年数を持ち、エリアの平均築年数よりもやや年数が経過しているものの、将来性の偏差値は52と平均よりも高く、駅近であることから今後も交通利便性が維持されることが期待されます。また、都心へのアクセスも良好で、周辺のインフラ整備や開発計画も含め、将来的な価値の維持・向上が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

当マンション周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心できる上、41件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が揃っております。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、昭島市立東小学校や昭島市立昭和中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても高く評価されています。

レクセルプラザ昭島の概要

レクセルプラザ昭島は東京都昭島市昭和町に位置し、昭島駅から徒歩3分の好立地にある2000年築の7階建マンションで、広さと間取りは62㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2180万円から3630万円となっており、昭島市立光華小学校が近くにあるなど家族層に優しい環境です。

適正価格（売却）

レクセルプラザ昭島の売却価格は、2180万円〜3630万円となっており、昭島市内の中古マンション市場と比較すると、5年間で25%の価値上昇を見せた昭島市周辺の動向から考えると、このマンションは価格の下落が見られるものの、現在の売り出し価格は市場価格と概ね均衡しているため、今が売却の適期と考えられます。

将来性

レクセルプラザ昭島は築24年を経ており、駅に近い立地が将来的な価値を保つ要素となっていますが、将来性の評価としては平均的な偏差値50を示すことから、同エリアの他マンションと同等のポテンシャルを持つことが伺えます。

環境満足度

レクセルプラザ昭島周辺は、治安の面で安心できる交番が近隣に存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。

サーパス中神の概要

「サーパス中神」は、東京都昭島市玉川町に所在し、中神駅から徒歩7分、東中神駅から徒歩8分の好立地に位置する6階建てのマンションで、2001年1月竣工の72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで柔軟に対応する72室を有し、売出価格範囲は約2430万円〜約3080万円となっており、これは昭島市における中古マンション市場における価格帯としては適正であり、実際にマンションマーケットの分析による最も取引が活発な価格帯は約2680万円〜約2800万円であることが示されています。

適正価格（売却）

総合的な市場データと比較した結果、サーパス中神の売却偏差値は51と、平均偏差値48に対して高く、昭島市内の中古マンション市場動向を鑑みた際に、過去5年間で25％の価値上昇が見られる中で本物件はわずかに7％の価値下落を示しているものの、推定適正価格2730万円と現行売出し価格平均2761万円がほぼ一致しており、市場価格として妥当なレンジにあると評価されています。

将来性

築23年を迎えるサーパス中神は、昭島市内の同価格帯の物件に比べてやや新しく、将来性の評価では偏差値50を獲得しており、平均値と同レベルで安定した将来性を見込める物件とされています。駅へのアクセスの良さも将来価値を見据えた投資家や居住希望者にとって魅力的なポイントです。

環境満足度

治安の良さを指針とする交番は322m以内に位置し、医療施設58件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に点在する充実した生活基盤を享受できるサーパス中神は、環境満足度偏差値54を獲得しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さに加え、昭島市立玉川小学校、昭島市立中神小学校、昭島市立昭和中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住空間を提供しています。

カインドステージ西立川2の概要

カインドステージ西立川2は、東京都昭島市玉川町に位置し、東中神駅から徒歩わずか2分の利便性が魅力的な8階建てマンションです。築年月は2000年11月で、総戸数35戸のうち、広さは62㎡から77㎡の間で、価格は1,980万円から3,480万円となっています。特に3LDKでの人気価格帯は2,380万円から2,550万円となっており、市場動向と照らし合わせたデータ分析による情報を基に、住まい選びの参考としています。

適正価格（売却）

カインドステージ西立川2は、東京都昭島市における中古マンション市場の平均価格から見ても適正価格での取引がされていることが確認できます。マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は2,646万円であるのに対して、現在の平均売出し価格は2,584万円となっており、売却に際しての売り時を見極める重要なデータを提供しています。

将来性

築24年というこのマンションは、昭島市内の同価格帯の物件と比較しても新しく、また駅近でありながら、その将来性は偏差値52ポイントと、周辺エリアの平均を上回っています。転売や賃貸に出すことを考えている投資家にとっても、このデータは購入の決定において参考となるでしょう。

環境満足度

カインドステージ西立川2周辺の治安は交番が113m以内に存在することで良好です。生活に必要な施設も充実しており、病院は43件、スーパーが2件、コンビニが7件と便利な立地です。国公開のハザードマップにおいても安全な地域とされており、昭島市立東小学校、玉川小学校、富士見丘小学校や昭和中学校といった教育施設の近さも子育てには理想的な環境と言えるでしょう。

プレイシアの概要

プレイシアは、東京都昭島市宮沢町に立地し、便利な交通アクセスを誇る中神駅から徒歩12分に位置する15階建てのマンションで、2002年2月の完成以来、527戸の住宅がある比較的大規模な住宅施設です。広さは2LDKの76㎡から4LDKの113㎡までバリエーションがあり、市場では2600万円から5680万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は3300万円台で安定しています。

適正価格（売却）

プレイシアの適性価格は、同エリアの中古マンション市場データを基にした偏差値46を持ち、これは昭島市内平均偏差値48に比べやや劣るものの、現在の平均的な売出価格は3540万円であり、AIによる予測適正価格3885万円よりは低く設定されており、購入希望者には有利な価格での取引が期待できますが、売却予定の所有者にとっては売り時を見極めることが重要です。

将来性

プレイシアは築年数が22年であり、昭島市内の同価格帯の平均築年数に比べるとやや古いものの、AI予測に基づく将来性の偏差値は52とエリア平均より高く、駅近立地や周辺環境の良さが将来の価値上昇を見込める要因となります。ただし、実際の価値上昇は市場状況や大規模修繕の実施などによって変動する可能性があるため、注意が必要です。

環境満足度

プレイシア周辺の環境は、治安が良好であることを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが多数存在する点で高く評価されています。ハザードマップに基づいた地盤安定性や災害リスクの低さも魅力で、さらに昭島市立つつじが丘小学校や昭島市立瑞雲中学校といった教育施設の近接もファミリー層には環境満足度を一層高める要素でしょう。

アーベントハイム昭島の概要

「アーベントハイム昭島」は、東京都昭島市昭和町に位置する、2001年築の15階建てマンションであり、全107戸から構成されております。70㎡の3LDKが2,280万円から、81㎡の4LDKが3,980万円までの幅広い価格帯で提供されており、特に平均的な取引価格は2,880万円〜3,270万円の範囲に集中しています。昭島駅から僅か徒歩3分の距離に立地し、周辺は利便性と暮らしやすさを高める施設が充実しており、教育施設として昭島市立光華小学校や昭島市立清泉中学校も周辺に位置しています。

適正価格（売却）

市場分析およびアーベントハイム昭島の販売履歴を基にした適正価格の偏差値は48と推定されており、これは昭島市内の類似物件の価格動向と比較しても標準的な水準です。しかしながら、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で25%上昇する中、本物件の価格は22%下落しており、現状の平均売り出し価格が3,100万円に対して、AIが推測する適正価格が3,320万円であることから、現時点での売却は割安になりがちであり、投資や買い替えのタイミングには注意が必要です。

将来性

アーベントハイム昭島の将来性に関しては、23年の築年数を背景にAIが偏差値30を割り出しており、これは同じエリアのマンションの平均偏差値より19ポイントも低い数値です。これは築年数が地域平均より2年ほど古いこと、また、近隣の開発状況や市場の動向が反映されている結果と考えられますが、駅徒歩3分という優れたアクセスは長期的にみても価値あるポイントと言えるでしょう。

環境満足度

同マンションの環境満足度は高く、周辺に病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っています。加えて、最寄りの交番まで422mと治安の面でも安心でき、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことから自然災害への配慮もされています。学校施設も近隣に多く、子育て世代にとっても魅力的なロケーションです。

サンクレイドル昭島の概要

「サンクレイドル昭島」は東京都昭島市武蔵野2丁目に位置し、築年数が20年を下回る中古マンションで、広さ64㎡の3LDKから88㎡の3SLDKまでの幅広いプランがあり、価格帯は1780万円から2880万円となっています。周辺には西武立川駅、中神駅、武蔵砂川駅があり、最も近い西武立川駅まで徒歩18分という立地で、ファミリー層には魅力的な学区域にも恵まれています。

適正価格（売却）

現在のサンクレイドル昭島の価格は、周辺地域のマンション市場価格と比較し、適正価格であると評価されており、売却価格としては平均的でありながら、市場価格の変動に応じてさらなる投資価値が期待され、その偏差値は44と判定されています。

将来性

サンクレイドル昭島の将来性は、立地の利便性や地域の発展性を鑑みると、エリア平均をやや下回るものの、近隣施設の充実やアクセス改善などのポテンシャルを秘めており、適切な時期の再開発などが行われれば、価値向上の余地は十分に考えられます。

環境満足度

環境面では、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活支援施設が身近にあり、子育てにも適した昭島市立武蔵野小学校や立川市立立川第五中学校が近隣にあるため、家族層からの満足度が高いエリアで、地盤の安定や災害リスクの低さも含め環境満足度は53と評価されています。

センチュリー武蔵野の概要

センチュリー武蔵野は、東京都昭島市武蔵野3丁目に位置する、築23年の歴史を持つ9階建ての中古マンションで、戸数は82室です。広さは60㎡の2SLDKから90㎡の3LDKまであり、価格帯は約1,750万円から約3,490万円で、周辺市場と比較しても平均的な価格帯に位置します。最寄駅は中神駅で徒歩16分、西武立川駅と昭島駅も徒歩21分と複数の路線へのアクセスが可能な立地の良さが特徴で、周辺には昭島市立武蔵野小学校など教育機関も充実しています。

適正価格（売却）

センチュリー武蔵野の適正価格は、昭島市内の中古マンション市場の価格変動を考慮すると、やや低めの偏差値45を示しています。地域の不動産相場の上昇を受け、同じ条件の物件がほかの地域では価値を増しているのに対し、この物件は実際の市場価格が約2,103万円で、AIが推定する適正価格約2,513万円よりも低く、売却の最適タイミングを逸している可能性があります。

将来性

センチュリー武蔵野の将来性を評価すると、偏差値は30と平均より低く、築年数が23年と比較的新しいものの、駅からの距離がやや離れていることが影響しています。しかし、近隣には都市開発が進んでおり、交通アクセスの改善や新しい商業施設の計画などが進められているため、長期的な視点では改善が期待されます。

環境満足度

センチュリー武蔵野周辺は、交番が比較的近くにあり、治安の面で安心できる立地です。また生活面では、病院が19件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に存在し、日常の買い物にも便利です。ハザードマップにも安全な地域として位置付けられており、洪水や高潮のリスクも低いため、居住環境としての充実度は高いと言えるでしょう。

ザバーデン昭島ペイサージュの概要

「ザ・ヴェルデン昭島ペイサージュ」は、東京都昭島市の住宅街に位置し、中神駅、西武立川駅、昭島駅から徒歩圏内にあり、11階建ての総戸数306戸のマンションで、広さは60㎡の3LDKから最大95㎡の4LDKまでの幅広いレイアウトが揃っており、2002年の建築以来、多くのファミリー層に支持されてきました。

適正価格（売却）

1680万円から4290万円の範囲で取引されている「ザ・ヴェルデン昭島ペイサージュ」は、この地域の中古マンション市場の動向を分析すると、一般的な価格推移に比べ偏差値が低めに設定されていることが分かり、現在の平均価格は市場推定価格よりも手頃であり、購入を検討している方にとっては魅力的な価格帯に位置しています。

将来性

築年数が22年を迎える「ザ・ヴェルデン昭島ペイサージュ」の将来性は、同地域の物件と比較してやや劣ると見られがちですが、建物のメンテナンス状況や利便性、及び地域開発の動向によっては価値が見直される可能性もあり、投資家や居住者に長期的な視点での検討を促すデータが存在します。

環境満足度

住環境としての「ザ・ヴェルデン昭島ペイサージュ」の評価は高く、治安の良さを示唆する周辺施設の存在、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、災害リスクの面でも安全な地盤に位置し、昭島市立の小・中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも優れた住環境を提供しています。