東京都小金井市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニーブル武蔵小金井2の概要

「ユニーブル武蔵小金井2」は、東京都小金井市本町に立地し、武蔵小金井駅から僅か徒歩3分の距離で、2003年の竣工以来、地域内での居心地の良さと利便性を兼ね備えた9階建てのマンションです。総戸数18戸のこのマンションは、57㎡の2LDKが2880万円から、86㎡の3SLDKが4280万円までと幅広い価格帯で提供され、多くのファミリー層に選ばれている物件のひとつです。

適正価格（売却）

東京都小金井市の中古マンション市況を分析すると、「ユニーブル武蔵小金井2」は、その価格がマーケット独自AIの推定に基づく適正価格2949万円に対して、現在の平均売出価格が3425万円となっており、地域の市場価格の上昇傾向を上回る価格設定がされています。これは売却偏差値57を示すこの物件が、将来価値を見越した適正価格である可能性を示唆しています。

将来性

ユニーブル武蔵小金井2」は、築年数が2003年と小金井市内で比較的新しい部類に入り、駅徒歩3分の利便性や将来的な価値の伸びを示唆する偏差値85を持ち、東京都内での居住需要が高い地域であるため、資産価値の維持や投資対象としても非常に有望な物件と言えます。

環境満足度

「ユニーブル武蔵小金井2」の住環境は、治安の面で見ても近隣に警察署が存在し、また生活必需品を扱う施設が充実しており、病院95件、スーパー7件、コンビニ13件が手の届く範囲にあります。さらに、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立本町小学校のような教育施設が近くに位置し、家族層にとって魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値56はこの地域の良好な居住条件を反映しています。

エアーズシティブライトコートの概要

エアーズシティブライトコートは、東京都小金井市本町1丁目14-45に位置し、武蔵小金井駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る14階建ての大型マンションで、2000年9月に建てられた471室からなり、62㎡の2LDKから96㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、市場における中古価格は4000万円から7950万円ですが、最も取引されやすい価格帯は5080万円から5480万円です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格としては、小金井市内で近年価格が平均15%上昇している中、エアーズシティブライトコートは18%上昇と好調で、市場の平均売出し価格が5220万円に対して、AIによる適正推測価格は4152万円であり、目下の市場価格は高く、売却に適したタイミングと解釈できます。

将来性

エアーズシティブライトコートは築24年となりますが、将来性を示す偏差値は74と高く評価されており、周辺エリアの物件と比べると明らかに競争力があり、立地の良さや維持管理の状況から長期的な投資としても有望と見られます。

環境満足度

環境満足度において、エアーズシティブライトコートは周辺に警察の交番が近く、犯罪被害のリスクが低いこと、また医療施設95件、スーパー6件、コンビニ12件が揃った便利な立地を誇り、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低く、近隣に小金井市立第一小学校と第二中学校があるため、家族層にも適した住環境が整っています。

ヒルズガレリア武蔵小金井の概要

「ヒルズガレリア武蔵小金井」は東京都小金井市緑町に位置し、利便性の高い立地ですが、2001年2月の竣工以来、23年を経過しており築年数を考慮する必要があります。総戸数33戸で構成されるこのマンションは、71㎡の3LDKが3980万円から、85㎡の4SLDKまで6850万円という価格設定で販売されており、駅からの距離は武蔵小金井駅まで徒歩11分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

ヒルズガレリア武蔵小金井の適正価格偏差値は70と、地域平均より高く、最近の地価の動向を考慮したマーケット分析によれば、5年間で周辺物件が平均15%価格上昇する中、本物件は3%の価格下落を見せています。AIが算出した適正価格は3777万円であり、市場価格5293万円との乖離から、売却タイミングとしては絶好と評価されています。

将来性

ヒルズガレリア武蔵小金井の将来性は偏差値57と計算されており、今後の価値向上に期待ができる水準です。築23年ということで若干の年数を重ねていますが、駅近という利点があり、武蔵小金井エリアにおける他の物件と比較しても一定の将来価値が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、ヒルズガレリア武蔵小金井周辺は治安が良好で、交番が730m圏内に位置しています。生活利便施設も豊富で、病院78件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺に点在し、日常生活に便利です。さらに、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立緑中学校など、教育施設のアクセスも良いことから、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

クリオ武蔵小金井駅前1番館の概要

「クリオ武蔵小金井駅前1番館」は東京都小金井市本町5丁目に位置し、高いアクセス利便性を誇る武蔵小金井駅からわずか徒歩3分の距離にある11階建てのマンションで、2001年10月に竣工された計37室の居住スペースを提供しており、65㎡から80㎡の広さの物件が3790万円から6580万円の価格帯で取引され、このエリアでの居住を検討している人々にとって、都市生活を満喫するための魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

小金井市の実績データを基にしたマンションマーケット独自AIの評価では、クリオ武蔵小金井駅前1番館の適正売却価格は3540万円と推定されており、現在の平均売出価格が4855万円であることから、市場価値に比べてやや高めの設定であるものの、過去5年間で周辺地域の物件価格が15％上昇する中、本物件が8％価格下落している点を鑑みれば、この地域では高い利便性を有するため、投資等の目的での購入も視野に入れた価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年を迎えているクリオ武蔵小金井駅前1番館は、エリア平均よりも若干古い傾向にあり、将来性の偏差値は52となっていますが、その駅近の立地や整備された周辺環境を考えると、エリア内他物件と比較しても見劣りすることなく、今後も人気の衰えることのないエリアでの長期的価値を保持する可能性が高い物件です。

環境満足度

安全と利便性に富んだ生活環境が魅力のクリオ武蔵小金井駅前1番館は、交番の至近さや病院や商業施設の豊富さが住民の日常生活の質を高める要素として機能しており、治安の良さも評価されています。小金井市立小金井第一小学校や小金井市立本町小学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれていることから、ファミリー層にとっても優れた居住地と言えるでしょう。

ルイシャトレ武蔵小金井の概要

「ルイシャトレ武蔵小金井」は2001年6月竣工の5階建て、総戸数33室からなるマンションで、東京都小金井市中町に所在し、広さは75㎡から89㎡の間で、価格帯は3870万円から6290万円と、エリア内の物件と比較しても魅力的な価格設定です。最寄り駅は武蔵小金井駅が徒歩12分、東小金井駅徒歩14分、新小金井駅徒歩24分と利便性が高く、ファミリー層にも人気の立地にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格推測によれば、ルイシャトレ武蔵小金井の現在の売り出し価格は平均して4867万円と、AIの予測適正価格3763万円よりも高いため、売却偏差値65という高い数値を示しており、市場における料金設定が適切かつ魅力的であることが窺え、売主にとっては売り時と推測されます。

将来性

築年数は23年となるルイシャトレ武蔵小金井ですが、将来性の偏差値は58ポイントで、築年数の割には小金井市内で同規模のマンションの平均よりも将来への期待値が高いとされており、利便性の良い駅近物件としての価値が維持されることが予想されます。

環境満足度

ルイシャトレ武蔵小金井は、治安が良好な立地にあり、付近には警察の交番が631m以内にある上、必要最低限の医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤が安定していることから自然災害のリスクも低い地域です。近隣には小金井市立第一小学校や小金井市立第二中学校などの教育施設もあり、ファミリー向けの住環境として非常に満足度の高い立地と言えるでしょう。

コスモフォーラム武蔵小金井の概要

コスモフォーラム武蔵小金井は、東京都小金井市本町6丁目に位置し、主要都市圏へのアクセスが良好な武蔵小金井駅から僅か徒歩4分で、築年数は2002年11月となります。規模は14階建で、総戸数182室、住戸面積は最小36㎡から最大125㎡まで幅広く、価格帯は3200万円から8880万円で推移しており、中心価格帯は5380万円〜5880万円となっています。

適正価格（売却）

コスモフォーラム武蔵小金井の価格帯は、東京都小金井市の中古マンション市場と比較して売却偏差値71と高く、過去5年間の市場動向をみると周辺物件は15%の価格上昇を見せる中、本マンションは19%下落しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は4089万円なのに対し、市場平均価格は5676万円となっています。

将来性

築後22年が経過しているコスモフォーラム武蔵小金井は、同区域の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は43と、同エリア平均に比べて劣っているものの、駅からの距離が徒歩4分という立地の利点は、今後の評価改善につながる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境においては、コスモフォーラム武蔵小金井は交番が徒歩2分圏内にあるなど治安の良さが窺え、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており生活利便性が高い点が特徴です。加えて、小金井市立前原小学校や第一小学校、本町小学校、第二中学校が近郊にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有していることが環境満足度偏差値60を物語っています。

センチュリー小金井本町の概要

「センチュリー小金井本町」は、東京都小金井市本町5丁目に位置し、平成16年（2004年）8月築の5階建てマンションで、全21戸があります。広さは57㎡から58㎡で、1SLDKから2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2880万円から3880万円で推移しております。立地は魅力的で、武蔵小金井駅から徒歩5分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

「センチュリー小金井本町」の価格は、東京都内のマンション市場動向を参照すると、標準価格より約6ポイント高いとされています。中古マンションの市場価格が上昇傾向にある小金井市内で、この物件は適正推測価格が2477万円であるにも関わらず、平均売り出し価格は3427万円ということから、現在市場価格よりも高く売却可能な状況と判断されます。

将来性

築約20年となる「センチュリー小金井本町」は、小金井市の他のマンションよりも新しく、駅から歩いて5分の距離にありますが、AI分析による将来性指数は48と、エリア平均よりやや低めです。ただし、駅近の利便性や維持管理の状況によっては、長期的に価値が見直される可能性もあり得ます。

環境満足度

この地域の治安の良さは、最寄りの交番がわずか137mの距離にあることからも伺えます。さらに、「センチュリー小金井本町」は95件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニといった充実した生活支援施設に恵まれ、国のハザードマップでも安全性が確認されており、周辺環境としては大変満足度の高い立地です。教育施設も小金井市立第一小学校や本町小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

クレアホームズ武蔵小金井の概要

クレアホームズ武蔵小金井は、東京都小金井市中町に位置し、人気のJR中央線「武蔵小金井駅」から徒歩約8分の利便性の高い立地にある2004年9月竣工の7階建てマンションで、58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの選択肢があり、中古販売価格は約3,399万円から約5,780万円の範囲内に設定されているため、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

クレアホームズ武蔵小金井の適正価格は、小金井市内の中古マンション価格推移を分析した結果、総合偏差値57に対して適正価格偏差値65と評価されており、従来の市場価格に比べて約13%の価値低下が見受けられるものの、それを補う優れた立地と施設条件を有していることが特徴です。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が20年でありながらも、JR中央線のアクセスが優れており、小金井市の中でも駅近で生活便利なゾーンに位置することから、都心への通勤や通学を考慮する居住者にとって長期的にも魅力的な選択肢であると見込まれます。

環境満足度

クレアホームズ武蔵小金井の環境満足度は、治安や日常の利便性において高い評価が可能で、近隣に小金井市立第一小学校や第二中学校があるため、家族での居住に適しているほか、自然災害ハザードマップにおける評価も良好で、安心して生活できる環境が整っています。

メルローズスクエア武蔵小金井の概要

「メルローズスクエア武蔵小金井」は、東京都小金井市本町4丁目に位置し、総戸数124戸の14階建てマンションで、2002年2月に竣工しています。武蔵小金井駅から徒歩7分の好立地にあり、58㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は3,090万円から6,380万円となっており、市場における最も一般的な取引価格帯は4,790万円から5,180万円です。

適正価格（売却）

東京都小金井市における中古マンション市場において、メルローズスクエア武蔵小金井の価格偏差値は62と評価され、平均価値より高い評価を受けています。AIによる分析によれば、適正な推測価格は約4,104万円であり、現行の市場価格は5,009万円であるため、売却するのに適した時期と判断されます。

将来性

メルローズスクエア武蔵小金井は築年数22年で、近隣の物件に比べると若干古いものの、駅近という立地条件から将来性に関しては偏差値53ポイントとなっており、エリア内の中古マンションの平均よりも将来性が2ポイント高いと評価されています。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値56点で、周辺には小金井市立小金井第二小学校や本町小学校、小金井第一中学校など教育施設が追求された地域です。570m圏内に交番があり治安も良好、さらに病院96件、スーパー6件、コンビニ12件など生活に便利な施設が充実しており、高潮や洪水の心配がないため環境としての安定感があります。

エアーズシティシーズンコートの概要

エアーズシティシーズンコートは、東京都小金井市本町に位置し、総戸数471戸の13階建てで、周辺の利便性を考慮すれば、中古マンション市場においても、3DK（61㎡）の物件が3990万円から、より広く快適な4LDK（86㎡）で6980万円という価格帯を持っています。特筆すべきは、最寄り駅である武蔵小金井駅からの徒歩7分の距離にあり、その他にも東小金井駅、新小金井駅へのアクセスも良好で、2000年の竣工以来、地域のランドマーク的な存在となっています。

適正価格（売却）

エアーズシティシーズンコートの売出し中の物件は、AIによる適正価格分析によると、中古マンション市場の平均偏差値に対して6ポイント高い評価を受けており、特に同地区の中古マンション価格が5年間に15％上昇する中、本物件価格は12％の下落を示しています。AI推測価格が4303万円に対して現在の売り出し価格平均が5328万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては、市場価格に照らし合わせても適正と言えるでしょう。

将来性

築24年を迎えるエアーズシティシーズンコートは、当該エリアの中古マンション市場と比較しても8年余り年季が入っていますが、その立地の良さは魅力です。AIの将来性評価では49ポイントを獲得しており、平均水準には若干劣るものの、駅への7分という通勤・通学に便利な距離で、今後も一定の人気が見込まれる条件を備えています。

環境満足度

周辺環境として、エアーズシティシーズンコートは交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感があります。加えて、病院95件、スーパー6件、コンビニ12件と、日常生活を送るのに十分な施設が揃っている点が評価されます。更に、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立小金井第二中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても理想的な居住環境を提供しています。

マイキャッスル武蔵小金井シティフォルムの概要

「マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム」は東京都小金井市本町に位置し、10階建ての都市型居住空間として2001年に竣工されました。総戸数27戸のこの物件は、広さ65㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2710万円から4990万円です。最寄りの武蔵小金井駅からは徒歩7分という近さで、日常の通勤や通学に非常に便利な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

「マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム」の価格は、小金井市内の中古マンション市場データと比較すると、平均的な価値を示す偏差値57に対して、若干価格が高めの傾向にあります。同市では過去5年で中古マンション価格が16%上昇している中、本物件は4%価格が下落しており、現在出されている平均販売価格4100万円は、AIによる推測適正価格3627万円に比べ売り時と考えられます。

将来性

築23年を迎える「マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム」は、同じく小金井市内の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入ります。立地の良さが将来性を高めており、AIによって算出された将来性の偏差値は56で、エリア内の平均よりやや上回る数値となっています。人気の住宅地エリアとして、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

「マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム」の住環境は高い満足度を誇っており、治安の重要な指標である交番が徒歩圏内にあります。また地元の医療施設や商業施設も充実しており、97件の病院、7件のスーパー、13件のコンビニが近郊に存在します。公立の小中学校も近隣にあり、子育て世代には安心の教育環境です。ハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクも低いため、自然災害からの安全性も見込まれます。

エアーズシティアクアコートの概要

エアーズシティアクアコートは、東京都小金井市本町1丁目に位置し、2000年7月に完成した14階建てのマンションで、471室の豊富な戸数を誇ります。武蔵小金井駅が徒歩8分という利便性の高い立地にあり、58平米の2LDKが3,650万円から、97平米の2SLDKが最大6,480万円という価格設定です。

適正価格（売却）

武蔵小金井駅周辺の中古マンション市場を見ると、エアーズシティアクアコートは適性価格として推定される3,854万円に対して、売出し価格が平均4,600万円と価格設定はやや高めですが、周辺市場の価格動向との比較を考慮すると、現在の価格でも市場価値があると判断されます。

将来性

エアーズシティアクアコートの将来性は、築年数が24年と同エリアの平均から見てやや古く、現状では偏差値49と平均値50に少し届かない数値ですが、駅近の利便性や小金井市の街の成長を考え合わせると、長期的な視野で見ると将来性は十分に期待できます。

環境満足度

エアーズシティアクアコートは犯罪発生率の低い地域に位置し、治安の良さが特徴です。また、生活便利性も高く、近隣には小金井市立小金井第一小学校や小金井市立小金井第二中学校など教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は57と、住民にとって快適な住環境を提供していると言えるでしょう。

小金井緑町パークハウスの概要

小金井緑町パークハウスは、東京都小金井市緑町に所在し、東小金井駅から徒歩12分の距離に立地する2000年5月に竣工された3階建て総戸数46戸のマンションです。各住戸は75㎡〜76㎡の3LDKで構成されており、市場価格は3780万円から6980万円の範囲となっています。

適正価格（売却）

小金井緑町パークハウスの売却価格は、周辺地域の市場動向を反映し、平均の売却偏差値57に対して59と高めの評価を受けています。直近のデータに基づき、同マンションの適正推測価格は3413万円とされ、市場平均価格4073万円と比較すると売主に有利な価格で取引されていることが推察されます。

将来性

同マンションは築23年を迎えており、周辺地域のマンションと比較したAI算出の将来性偏差値は51と平均的ですが、駅近立地や潜在的なリノベーション価値を考慮すると、将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安、医療設備、日々の買い物の利便性に優れた小金井市緑町エリア内に位置する小金井緑町パークハウスは、環境偏差値56を記録し、近隣に小金井市立緑小学校や小金井市立緑中学校、私立武蔵野東中学校があるため、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

ユニーブル武蔵小金井の概要

「ユニーブル武蔵小金井」は、2002年12月に完成した11階建てのマンションで、東京都小金井市本町5丁目に位置し、武蔵小金井駅からの徒歩5分の立地にあります。全26戸のこのマンションは、2LDKから広さは56平米から98平米までと様々で、市場では3000万円から6180万円の範囲で販売されており、特に4080万円から4280万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

ユニーブル武蔵小金井の適正価格偏差値は59であり、地域の平均値である57よりもやや高い値がつけられています。過去5年間で周辺の不動産市場が15％の価格上昇を経験している一方、この物件は9％の価値減少が見られました。AIが推測する適正価格の3889万円と比較すると、現在の平均売出価格は4530万円であり、売買市場において現在売り出すのに適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が22年のユニーブル武蔵小金井は、東京都小金井市内で同価格帯のマンションの平均築年数と一致していることから、将来性の偏差値は51と評価され、地域平均と比べても標準的な将来性が期待されます。駅からの近さも将来性への期待を補強しています。

環境満足度

ユニーブル武蔵小金井が立地する地域は、交番が375メートル以内にあり、治安が良いことに加えて、病院が98件、スーパー7件、コンビニ13件と利便性が高く、地盤や洪水リスクも低い安全な環境であることがハザードマップによって確認できます。教育施設も充実しており、小金井市立小金井第二小学校や小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校が近隣に位置しています。

マイステージ武蔵小金井の概要

「マイステージ武蔵小金井」は、東京都小金井市中町に位置し、都心へのアクセスが便利な武蔵小金井駅から徒歩9分に立地する、平成13年4月に竣工した6階建てのマンションです。広さは65㎡から71㎡の間で、価格帯は3,598万円から5,280万円という幅広い層に対応するレンジで展開しており、特に価格帯の中心は3,780万円台に集中しています。

適正価格（売却）

マイステージ武蔵小金井の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値60を記録し、エリア平均の偏差値57に比べてやや高めです。しかし、過去5年間で周辺地域の不動産価格が平均で15％上昇した一方で、本物件は17％の価値下落を見せています。独自AIによって算出された適正推測価格は3,369万円であり、現在の平均価格4,120万円と比較すると、販売時期としては良い状況にあります。

将来性

築23年の「マイステージ武蔵小金井」は、小金井市の中古マンション市場においても比較的築年数が浅く、利便性の高い立地条件を持っていますが、AIによる将来性の評価は平均偏差値より低い46ポイントです。しかしながら、駅近であることや周辺の生活インフラの充実状況を考慮すると、将来性に関しては市場の変動に強く、長期的な視点での投資価値は依然として見込めると言えるでしょう。

環境満足度

安全性に優れ、生活に便利な「マイステージ武蔵小金井」周辺は、治安の良さを示す交番が489m以内に存在し、医療施設が86件、スーパーが5件、コンビニが10件と揃っており、環境満足度は偏差値59と高評価です。地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低く、また小金井市立小金井第一小学校や小金井市立小金井第二中学校などの教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

カスティージョ東小金井の概要

「カスティージョ東小金井」は、東京都小金井市に所在し、新小金井駅から徒歩わずか3分の利便性の高い立地にある2001年築の7階建てマンションであり、58㎡の室内は充分な広さを有しています。この地域で競合する物件と比較しても、2,650〜3,280万円という販売価格帯は魅力的であり、中でも2,980〜3,180万円の区間が最も需要が高いことがマーケット分析から明らかになっています。

適正価格（売却）

小金井市の中古マンション市場における適正価格分析により、カスティージョ東小金井の推定価格は約2,966万円となります。これは周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均16%の上昇を見せる中、当物件がわずか5%の下落にとどまっていることを反映しており、マンションマーケットのAI価格評価システムによれば、現在の市場価格である約3,040万円は売り手にとっては有利な価格帯であると評価されています。

将来性

築23年を経過するカスティージョ東小金井ですが、同エリアにおける同価格帯の平均築年数よりも8年ほど若く、現在の建物状態を考慮すると適度な維持管理が行われていると推察できます。加えて、駅からの近さが保証する持続的な利便性は、物件の将来性をさらに高める要因となっており、AIによる将来性の評価も平均値を上回る54ポイントを獲得しています。

環境満足度

カスティージョ東小金井の立地環境は、治安の良さに加えて、生活に必要な施設が充実している点で評価が高く、交番までわずか188m、医療施設35件、スーパー1件、コンビニ7件といった生活利便施設が揃っています。さらに、地盤の強度や洪水リスクが低いとされる地域性、周辺の教育施設の存在なども加わり、総合的な環境満足度は58ポイントと、居住者の満足を支える環境が整っていると言えます。

グランシティ武蔵小金井の概要

グランシティ武蔵小金井は、東京都小金井市貫井北町に位置し、快適な住環境と利便性を兼ね備えた6階建てのマンションで、2002年の築でありながら武蔵小金井駅まで徒歩12分の利便性、55㎡〜75㎡の居住スペースを提供し、販売価格は2180万円から4390万円で、その価格帯はエリア内の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グランシティ武蔵小金井は平均偏差値58を記録しており、周辺エリアの価格動向と比較しても妥当な範囲内であり、特に2LDKが3103万円とAIが推測する適正価格と比較すると、市場価格がやや高めであるため売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性の視点で評価すると、グランシティ武蔵小金井は築22年とまだまだ現役であり、少ない築年数でありながら偏差値48と若干低い数値ではありますが、進化する街並みと共に再評価の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度は偏差値58と高評価で、治安の良さや充実した生活施設、教育機関の近接という点で、高い居住満足度を示しており、洪水リスクも低いなど、安全で快適な毎日を送ることができる住環境が整っています。

アーデル小金井本町の概要

「アーデル小金井本町」は東京都小金井市本町5丁目に所在し、2003年2月に竣工した、地上6階建ての充実した共同住宅です。60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3280万円から5980万円となっており、中でも3980万円から4280万円の枠が市場での主流です。武蔵小金井駅からは徒歩13分という通勤や通学に便利な立地であり、39室の家族がそれぞれのライフスタイルを楽しむための理想的な空間を提供しています。

適正価格（売却）

東京都小金井市の中古マンション市場における「アーデル小金井本町」の価格は、地域の平均価格と比較して適正価格偏差値が59と僅かに高値を示しています。過去5年間の価格推移を見ると地域平均で15％の価格上昇が見られる中、本物件は13％の価格下落を記録しており、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。独自のAI評価によれば3577万円が適正とされる中、現在の平均的な売出し価格が4200万円程度であることから、売主にとっては有利な市場条件と言えるでしょう。

将来性

築21年の「アーデル小金井本町」は、同じ価格帯の物件と比べても若干新しい部類に入りますが、将来性に関する評価はやや低めの偏差値48をマーケット研究によって記録しています。このエリアでは、交通の便利さが求められる傾向にあり、駅からの距離が将来性に直結する可能性があるため、今後の周辺の発展やインフラ整備による価値の上昇が期待されます。

環境満足度

安全性に寛ぎを求める住民にとって、「アーデル小金井本町」は交番が徒歩5分圏内にあり、近隣には61件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが充実しており、日常の買い物や緊急時のアクセスに不自由しない環境が整っています。また、国のハザードマップに基づくと、このエリアは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮によるリスクが低いことも確認されています。加えて、小金井市立第二小学校や私立中央大学附属中学校などの教育機関が周辺に多く点在しており、子育て環境としても魅力的な地域と言えるでしょう。

セーナ武蔵小金井の概要

「セーナ武蔵小金井」は、東京都小金井市前原町に所在し、交通の便として最寄るJR中央線「武蔵小金井駅」まで徒歩16分の立地にある2003年3月築の5階建てマンションです。総戸数は36戸で、提供される住空間は63㎡から72㎡の間の広々とした3LDKが特徴で、市場における売出価格は2,980万円から5,380万円の範囲で推移しており、最も多く取引される価格帯は3,999万円から4,390万円です。

適正価格（売却）

東京都小金井市の不動産市場における中古物件価格の5年間の上昇率を基準に分析した結果、セーナ武蔵小金井は平均の価格上昇率を上回る低下率を示しており、適正とされる価格は独自AIの推算により約3,521万円ですが、現行の平均販売価格は4,135万円となっており、売却市場における価格偏差値59という結果は、売り手にとっては良好な売却チャンスを意味します。

将来性

築21年を迎えるセーナ武蔵小金井は、エリア内の同等の物件に比べて新しく、現代の住宅基準にも適合していますが、駅までの距離が徒歩16分とやや離れていることから、将来性の偏差値は45と平均以下となっています。このことは、交通の利便性を重視する市場傾向を反映しており、長期的な資産価値の観点からは改善の余地を示唆しています。

環境満足度

セーナ武蔵小金井の所在する地域は、338m以内に交番があり治安の良さが窺えるほか、周辺には病院や医療施設が20件、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が整っています。自然災害に関するハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないこと等が明らかになっており、教育施設として小金井市立前原小学校や小金井市立南中学校が身近にあるため、家族層に適した住環境の満足度53の評価がなされています。

セボン武蔵小金井の概要

セボン武蔵小金井は、東京都小金井市本町に位置し、平米数92㎡〜93㎡のゆったりした住空間を提供する3階建てマンションで、築年月は2003年2月となっております。武蔵小金井駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、最寄りの東小金井駅も徒歩23分と利便性が高く、価格範囲は3120万円から4380万円で、特に3350万円〜3480万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場データに基づいて評価すると、セボン武蔵小金井は売却偏差値52を記録しており、周辺エリアの平均を5ポイント下回っています。過去5年間で地域の中古マンション価格は15%向上したのに対し、本物件は13%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では、推定価格は3458万円で現行の平均売り出し価格3538万円と比較して、適時に売却を検討する価値があるでしょう。

将来性

築年数21年のセボン武蔵小金井は、周辺同価格帯の平均築年数と比較しても新しく、将来性の偏差値は48で、駅徒歩6分という優位なロケーションを持ちながらも同エリアの平均より若干低いですが、定期的なメンテナンスにより、今後の価値向上の余地は十分に残されています。

環境満足度

セボン武蔵小金井は環境満足度偏差値55を誇り、治安の良さを示す交番まで492mと近く、99件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニなどが周辺に充実しており、生活しやすい環境が整っています。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、小金井市立小金井第二小学校／小金井市立本町小学校など優良な教育機関も身近にあり、ファミリー世帯にとっても魅力的な立地です。

パルテールアベニュー東小金井の概要

「パルテールアベニュー東小金井」は東京都小金井市中町に立地し、新小金井駅および東小金井駅から徒歩11分の便利な距離にある、2000年2月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は55戸、主に66㎡〜75㎡の間取りが3380万円から5180万円で取引されており、地域内での売り出し価格の多くが3485万円〜3980万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パルテールアベニュー東小金井」の適正価格は、周辺の不動産価格動向を踏まえた上で、AI推定の適正価格3337万円を基に計算されると、現在の平均売出し価格3892万円と比較して価格が適正であることが認識され、適正価格の偏差値は平均の58であり、近年の市場価値の変動を考慮すれば売却のタイミングとして妥当な状況です。

将来性

「パルテールアベニュー東小金井」の築年数は24年と比較的新しい部類に入り、周辺物件の平均よりも新しく、将来性の偏差値は39と低めではありますが、駅近であることやエリアの将来的な開発計画などと併せて、長期的な資産価値の見込みを評価することが重要です。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が435m以内に位置し治安の面で安心できるほか、生活利便性の高さが特徴で、周辺に病院47件、スーパー7件、コンビニ11件が点在し、地盤や災害リスクの状況も良好であり、近隣には小金井市立東小学校や小金井市立東中学校があり、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。

エクセレント武蔵野公園の概要

「エクセレント武蔵野公園」は、東京都小金井市中町に位置し、新小金井駅から徒歩16分の距離にある2002年2月竣工の4階建てマンションです。56戸から成るこの物件の広さは68㎡から110㎡で、価格帯は3100万円から5480万円に設定されており、多くの部屋が3580万円〜3680万円で取引されています。住所は東京都小金井市中町1丁目14-35で、最寄り駅は新小金井駅、武蔵小金井駅、東小金井駅と三つのアクセス点があります。

適正価格（売却）

エクセレント武蔵野公園の価格設定は、中古マンション市場の動向を鑑みると、東京都小金井市内の他の物件と比べるとやや安価な傾向にあります。前述の範囲内での価格帯であることから、58の総合売却偏差値とともに、適正価格の評価は52と見られています。これは近隣の中古マンション価格が平均的に上昇傾向にある一方で、本マンションがわずかに下落傾向にあることを示しています。市場分析ツールによる適正価格評価は3699万円で、現在の平均売出価格3801万円と比較して、販売機会としては良い時期であると言えます。

将来性

築年数が22年のエクセレント武蔵野公園は、現在の建物条件を考慮すると、小金井市の同クラスの物件と比較して新しいカテゴリーに含まれますが、将来性の偏差値は48とやや低めです。これは主に駅からの距離が比較的遠いことや、市場における築年数の価値評価が反映されているためです。しかしながら、このエリアは人口増加や再開発計画などのポジティブな要素も考慮すると、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

エクセレント武蔵野公園周辺の環境は治安、生活インフラ、自然災害リスクの各面で高い満足度を示しています。警察署や交番が741m以内に位置し、22件の医療施設、3件のスーパーマーケット、3件のコンビニは日々の生活の利便性を高めています。ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも確認できます。加えて、小金井市立南小学校、小金井市立第一小学校、小金井市立第二中学校が近隣に位置し、子育て世代にも優れた環境を提供しています。

ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデンの概要

ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデンは、東京都小金井市貫井南町に位置し、2003年6月に築かれた10階建てで総戸数84戸のマンションであり、武蔵小金井駅から徒歩18分、国分寺駅から徒歩23分の距離にあります。66㎡の3LDKでは3100万円から、97㎡の4LDKでは5480万円の価格帯で、地域的にも居住に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデンの適正価格は、小金井市の他の中古マンション市場と比較して、さほど高くなく、3672万円のAIによる推測適正価格に対し、平均売り出し価格が3695万円であり、小金井市の中古マンションの価格が過去5年で15%上昇している中、本物件は26%価値が下落しているため、適正価格での売却が可能であることを示唆しています。

将来性

築年数が21年と比較的新しいライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデンは、駅からの距離は徒歩18分と少々ありますが、同区域のマンションの平均築年数より6年若く、現在の将来性の偏差値は38ポイントと低めですが、継続的なメンテナンスと周辺環境の充実により、将来的な価値の回復も期待できます。

環境満足度

ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデンは、交番が130m以内にあり治安が良好で、周囲には病院、スーパー、コンビニが複数あるため日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も小さいため安心して暮らせます。また、近隣に小金井市立小金井第四小学校、小金井市立前原小学校、小金井市立南中学校があることも、家族向けの住宅環境として魅力的です。

マーベラス東小金井の概要

「マーベラス東小金井」は東京都小金井市東町2丁目10-10に位置し、新小金井駅から徒歩5分の好立地にある5階建て全26室のマンションで、2002年11月に竣工しております。68㎡の3LDKが3200万円から、81㎡の3LDKは最高5980万円で取引されており、このエリアでは4280万円から4999万円が主な価格帯です。

適正価格（売却）

「マーベラス東小金井」の価格は、中古マンション市場における総合的な偏差値46に対し、適正価格の偏差値は54となっており、同市場の平均偏差値57と比較すると、物件価格の妥当性を示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が16％上昇する中、本物件は予測価格3538万円に対して平均売出価格3828万円で売り出され、相場よりも高い価格設定となっていますが、これはその立地や品質を反映しているためでしょう。

将来性

「マーベラス東小金井」は築22年と若めで、将来性の偏差値は32と周辺物件と比較して低いものの、駅からのアクセスの良さやリノベーションの可能性など、価値を高める要因を持ち合わせており、住まいとしても投資対象としても潜在的な可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番まで349mと近く、周辺には34件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニがあり、日常生活を送る上で必要な施設が充実しており、小金井市立東小学校や小金井市立東中学校が近辺にあるなど、ファミリーにも適した環境です。また、地盤が安定していることや自然災害のリスクが低い点も、環境満足度が偏差値53と評価される要因となっています。

ダイアパレスグランテージ武蔵小金井の概要

ダイアパレスグランテージ武蔵小金井は、東京都小金井市貫井南町に位置し、2000年9月に完成した7階建の住宅です。広さ65㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現在の市場価格は約2680万円から3830万円で取引されています。立地は武蔵小金井駅から徒歩約21分、国分寺駅から徒歩約27分となり、通勤や通学にも便利な住環境を誇ります。

適正価格（売却）

第三者評価では、適正価格の偏差値は50とされ、東京都小金井市内の平均的な中古マンション価格と比較して、ダイアパレスグランテージ武蔵小金井の価格帯はやや低めです。しかし、地域の不動産市況との比較で見ると、このマンションは価格的に魅力的であるとも評価されており、購入を検討するならば市場変動を見極めつつ、長期的な価値の観点から判断する必要があります。

将来性

将来性においては、築年数が比較的新しく、今後の耐震基準への適応やリノベーションの可能性を考えると、偏差値59を記録するなど、投資としてのポテンシャルは決して低くありません。交通の利便性や、今後の地域開発が価値をさらに高める可能性も秘めており、中長期的な視野に立って検討する価値があります。

環境満足度

周辺環境の評価では、環境満足度の偏差値は56となり、さまざまなライフスタイルに適応可能な地域です。治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、そして教育環境として評価される小金井市立前原小学校や小金井市立南中学校の近隣に位置しており、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

センチュリー武蔵小金井の概要

センチュリー武蔵小金井は、2001年に竣工された東京都小金井市貫井北町に位置する7階建マンションで、総戸数24戸の中古価格は2550万円〜2850万円（66㎡〜87㎡）となっており、近年の物件動向と比較して、価格帯は同地域の平均を示していますが、物件の築年数や立地を考慮すると適正価格と評価される傾向があります。

適正価格（売却）

現在のセンチュリー武蔵小金井の価格範囲は2550万円から2850万円であり、地域の平均偏差値57と比較して若干低いされており、近年の小金井市内での中古マンション価格上昇率16％と比べると、本物件は上昇していないものの、マンションマーケットAIによる適正推測価格3285万円との差を考慮すると、将来的な資産価値の上昇が期待されるため、長期的な投資観点での購入には適した時期であると言えます。

将来性

センチュリー武蔵小金井は築23年と比較的新しい中古マンションであり、築年数と将来性の評価からは、小金井市内で同価格帯の物件と比べ若干の優位性が見られます;また、武蔵小金井駅から徒歩21分という立地条件を踏まえると、駅近物件への需求増により中長期的な価値上昇が期待でき、偏差値59というAI評価も将来性のポジティブな指標です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、教育機関の近さなどの観点ではセンチュリー武蔵小金井は高い環境満足度を誇ります;交番が近隣にあり、ハザードマップも安心の評価を示しており、洪水リスクの低い地盤や、津波・高潮の影響を受けにくいエリアに立地しており、私立サレジオ小学校や東京学芸大学附属小金井小学校などの優良な教育施設へのアクセスも良好です。

ナイスアーバン小金井公園の概要

ナイスアーバン小金井公園は、東京都小金井市梶野町に位置し、築年月は2000年11月で、7階建てのマンションです。住所は東京都小金井市梶野町3丁目17-19、最寄り駅は東小金井駅から徒歩17分、花小金井駅から徒歩28分、武蔵小金井駅からは徒歩30分となっています。広さは61㎡〜76㎡の範囲で、価格帯は2580万円から4180万円となっており、中古マンション市場における平均価格帯は3180万円から3380万円です。

適正価格（売却）

ナイスアーバン小金井公園の適正価格は、周辺市場の価格推移およびマンションマーケットによるAI分析を基に、3146万円と推測されていますが、現在の売出し平均価格が3120万円であり、平均偏差値（50）と比較して適正価格側に位置しています。小金井市のマンション価格が5年間で約16％上昇していることを鑑みると、本物件は比較的リーズナブルな価格で売り出されています。

将来性

ナイスアーバン小金井公園は、築年数が24年で、エリア内の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも高い評価を受けています。ただし、主要駅から比較的距離があるため、今後の交通アクセスの改善等が物件の価値に大きく影響するでしょう。

環境満足度

環境満足度において、ナイスアーバン小金井公園の周辺は、治安の面では交番が比較的遠い可能性がありますが、医療施設が12件、スーパー1件、コンビニ5件と日々の生活に必要な施設が整っています。また、国のハザードマップを基に考えると地盤もしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いことから、安全面を検討する際も安心な環境と言えるでしょう。さらに、小金井市立緑小学校や私立武蔵野東中学校、小金井市立緑中学校などの教育施設も近くにあり、家族での生活に適しています。

ビクトリアハイム武蔵小金井の概要

「ビクトリアハイム武蔵小金井」は、東京都小金井市貫井南町1丁目に位置し、2001年11月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は29戸、主に70㎡から72㎡の住居が含まれています。便利な立地であるにもかかわらず、最寄りの武蔵小金井駅まで徒歩23分、国分寺駅まで徒歩30分とやや距離がありますが、2750万円〜3380万円の価格帯で提供されており、周辺施設の利便性と併せて、快適な居住環境を実現しています。

適正価格（売却）

東京都小金井市における平均の中古マンション価格からみると、「ビクトリアハイム武蔵小金井」は平均偏差値57に対して47と、市場価格よりも低く評価されています。このエリアでの価格上昇が見込まれる中で、このマンションは過去5年間で約25%の価格下落を見せており、予想される適正価格である3306万円と比較すると現行価格3007万円は買い手にとって魅力的であるものの、売り手にとっては売却を見送る理由となるでしょう。

将来性

築22年を数える「ビクトリアハイム武蔵小金井」は、同エリア内の他の中古マンションと比較すると若干築年数が若いものの、駅からの距離やその他の地理的条件を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は39と平均よりも低めです。このことは、今後の価格上昇を期待するには不透明な要素が多いことを示しており、投資目的での購入は慎重に検討すべきです。

環境満足度

周辺環境においては、「ビクトリアハイム武蔵小金井」は治安の良いロケーションにあり、最寄りの交番まで373mという近さ、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ6件などの生活便利施設が揃っているほか、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い点、また小金井市立前原小学校や府中市立府中第六小学校、小金井市立南中学校や府中市立府中第五中学校などの教育施設が周辺にあることから、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供していると評価されています。