東京都東村山市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルメゾン秋津の概要

ベルメゾン秋津は、広さ70㎡の2LDKから104㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2580万円から3980万円で、東京都東村山市秋津町に位置し、新秋津駅から徒歩4分、秋津駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2002年築の7階建てマンションです。

適正価格（売却）

ベルメゾン秋津は、東京都東村山市の市場データを鑑みて、適正価格偏差値が54と評価されており、周辺の同条件物件と比較して若干価格が高い傾向にありますが、それを補う立地と生活環境により、投資価値は見込まれます。

将来性

築年数が22年となるベルメゾン秋津は、築浅の物件に比べるとやや古いですが、新秋津駅までのアクセスの良さや、周辺の発展が見込まれることから、将来性の偏差値が59と高く、資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

ベルメゾン秋津周辺の治安は良好で、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、東村山市立秋津東小学校が近接しているなど、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

モラード東村山駅前の概要

「モラード東村山駅前」は東京都東村山市本町2丁目17-7に位置し、最寄りの東村山駅から徒歩3分、久米川駅からは徒歩19分、八坂駅から徒歩24分の距離にある2003年10月竣工の10階建てマンションで、総戸数42戸の住居として提供されています。価格帯は2180万円から3880万円で、販売されている主な住居タイプは60㎡の3DKから3LDKとなっており、中でも2580万円台が最も多い価格帯として記録されています。

適正価格（売却）

「モラード東村山駅前」の販売価格は、東村山市近辺の他の中古マンションとの比較を行ったマンションマーケット独自AIの分析に基づくと、適正推測価格は2462万円であり、現在の平均売り出し価格が2671万円と見られ、市場価格よりも高いため、売却に適した時期であることが推測されます。総合的な売却偏差値は55、適正価格の偏差値は53を記録しています。

将来性

築21年の「モラード東村山駅前」は、将来性に関しては東村山市内の他のマンションと比較しても若く、駅の至近に位置する点が評価され、適性評価偏差値は58となっており、同地域平均より4ポイント高い評価を受けています。これは投資や将来のリセールバリューにおいてポジティブな指標となります。

環境満足度

「モラード東村山駅前」周辺は、生活環境に優れ、地元の東村山市立化成小学校や東村山市立久米川小学校といった教育施設が近くにある点が魅力です。インフラ面では、医療施設が56件、スーパーが5件、コンビニ11件と十分な利便性を誇っています。地盤がしっかりしており洪水の危険も低く、津波や高潮のリスクも低い環境に位置しており、環境満足度偏差値は53です。

レクセルアベニュー東村山の概要

「レクセルアベニュー東村山」は、東京都東村山市に位置し、2003年築の5階建ての質の高い住宅環境を提供する中古マンションです。58㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2280万円から3780万円で、平均価格帯は2780万円から2980万円となっています。この物件は、東村山駅から徒歩7分という理想的な立地に恵まれているため、通勤や通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

「レクセルアベニュー東村山」の売却価格は、市場データとAI分析により2698万円と適正推測されておりますが、現在の平均売出し価格は2906万円となっています。東村山市の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、この物件の適正価格偏差値は53ポイントで、市場平均値よりも高い価格設定となっているため、売却のチャンスと考えられます。

将来性

21年の築年数を持つ「レクセルアベニュー東村山」は将来性の高い物件であり、立地の良さや周辺の発展を踏まえると、59ポイントの高偏差値を得ています。市街地の発展に伴い、資産価値が維持、あるいは向上する可能性が高いです。

環境満足度

生活利便性が高い「レクセルアベニュー東村山」では、治安を気にする点がありますが、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、日々の生活がしやすい環境です。近隣に東村山市立東村山第七中学校があるほか、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低減も評価されており、環境満足度は50ポイントとなっています。

シャルムコート東村山ステーションパレスの概要

シャルムコート東村山ステーションパレスは、2000年5月竣工の8階建て総戸数20室で、2LDKから3LDKの広さ51㎡〜60㎡の中古マンションとして東村山駅から徒歩2分という好立地に位置し、現在市場に出ている物件の価格帯は1850万円から2490万円で、特に2280万円から2380万円の間に価格が集中しており、この地域の住宅事情や通勤の便を考慮すれば、駅チカで利便性の高い住まいを求める層にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

シャルムコート東村山ステーションパレスの中古売出し価格は、近隣のマンション市場の動向を反映して適正価格偏差値52を記録しており、地域の平均価格よりもややプレミアムがあると評価されています。近年の東村山市の中古マンション市場の28％の価格上昇に対し、当該物件は4％の価格下落を見せているため、購入に際しては価格交渉の余地を見込むことが有益かもしれません。

将来性

築24年を迎えるシャルムコート東村山ステーションパレスですが、将来性の偏差値52を持ち、駅近である利点を生かし、再開発や周辺のインフラ整備の動向を見守ることが重要です。同エリアでは、若干の価値上昇が見込まれる物件が多く、中でも交通利便性の高いこの物件は、投資や自宅用としての潜在的価値を秘めています。

環境満足度

治安の観点で見ると、シャルムコート東村山ステーションパレスは最寄りの交番が2.6km離れているものの、周辺に病院53件、スーパー5件、コンビニ11件と生活必需施設が整っており、教育施設としては東村山市立久米川小学校や東村山市立化成小学校が近隣にあります。加えて、ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤が強固な立地は、自然災害の危険性が比較的少ない安心の環境です。

レクセルプラザ東村山の概要

レクセルプラザ東村山は東京都東村山市に位置し、2003年に築かれた8階建てのマンションで、総戸数47戸の規模を誇ります。広さは58㎡の2LDKから最大83㎡の3LDKがあり、価格帯は2280万円から3680万円の間で、特に2980万円から3280万円の範囲での成約が多く見られます。東村山駅から徒歩約2分という利便性の高い立地条件で、通勤通学にも便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

レクセルプラザ東村山の売り出し価格は、東村山市内の同条件の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値が50と評価されており、平均的な市場価格とほぼ一致しています。近年5年間で26％上昇した市場動向を踏まえると、わずかに2％の価格上昇を見せるレクセルプラザ東村山は、現状では適正な価格で取引される可能性が高く、売却に際しても適切なタイミングを見極めることが重要です。

将来性

レクセルプラザ東村山の将来性は、築21年という年数にも関わらず駅近という立地の良さを考慮して、機械学習データに基づく将来性の偏差値で63と評価されています。この数値はエリア内の中古マンションの平均を上回り、将来にわたって価値が維持しやすい環境であることを示唆しています。

環境満足度

環境面での満足度に関して、レクセルプラザ東村山は治安面での課題を持ちつつも、生活に必要な施設が周辺に豊富に揃う便利な立地条件を備えています。医療施設48件、スーパー3件、コンビニ9件が近隣にあり、日常生活のニーズを支える環境が整っているほか、災害リスクが比較的低いとされる地盤や津波、高潮の影響を受けにくい立地の特徴もあり、子育てにも適した環境として東村山市立化成小学校や東村山市立久米川小学校が至近にあります。

シャインハイツ久米川フェアベールの概要

シャインハイツ久米川フェアベールは、東京都東村山市栄町2丁目に位置し、久米川駅から徒歩4分の便利な立地にある2002年竣工の9階建てマンションで、55㎡の2LDKが1880万円から、77㎡の3LDKが4200万円の価格帯で取引され、総戸数は30戸に及びます。

適正価格（売却）

シャインハイツ久米川フェアベールの価格帯は1880万円から4200万円であり、機械学習に基づいた市場分析による適正価格は2704万円であるが、現在の平均売出し価格は2632万円となっており、このエリアでの中古マンション価格が過去5年で26％上昇する中で3％下落しているため、売却には不向きと判断されます。

将来性

築22年のシャインハイツ久米川フェアベールは、東村山市内で同等の物件に比べやや新しく、最寄駅の近さが利点であるものの、AIによる将来性偏差値53ポイントは地域平均と同等であり、特別な投資価値が見込まれるわけではありません。

環境満足度

このマンション周辺には東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校などの教育施設が近隣にあり、99件の医療施設、11件のスーパー、14件のコンビニがあり便利な生活環境を提供していますが、交番までの距離が1474mとやや遠いので治安面での懸念が残ります。

ゼファー久米川ミーティスの概要

ゼファー久米川ミーティスは、東京都東村山市美住町に位置し、築年数20年を迎えた5階建ての中古マンションです。68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのゆとりある間取りがあり、価格は1950万円から2680万円で市場に出回っています。近隣には東村山市立富士見小学校や東村山市立八坂小学校などの教育施設があり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、東村山周辺の市場動向と比較して若干低めで、売却偏差値は47と評価されています。近年の地域の価格上昇率を考慮すると、ゼファー久米川ミーティスの価格は予想より低く、投資としての価値が見込める可能性があり、購入するには魅力的な価格帯と考えられます。

将来性

将来性を見ると、ゼファー久米川ミーティスの偏差値は63と同エリアの中古マンション平均より高く、八坂駅や久米川駅という複数の駅へのアクセスの良さや、比較的新しい築年数を持つことが評価されています。鉄道アクセスが良好であり、東京都内への通勤・通学も便利な立地であることから、将来的にも価値を維持しやすい物件であると言えます。

環境満足度

環境満足度は総合的に見て52の偏差値で、医療施設や生活必需品の店舗が周囲に充実している点がプラスに影響しています。治安面では交番が1.5km以上離れているものの、ハザードマップ上でのリスクは低く、比較的安心して生活できる環境であり、特に自然災害のリスクが少ない点は、安心して長期的に居住を考える上での大きなメリットです。

アウリオンシティの概要

「アウリオンシティ」は東京都東村山市栄町に位置し、14階建ての総戸数321戸のマンションで、2004年9月に完成しました。60㎡の2LDKが最低2480万円から、93㎡の4LDKが最高4500万円と、久米川駅徒歩5分という魅力的な立地が価格を左右していますが、一番取引されている価格帯は3050万円から3190万円で推移しており、多種多様な層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「アウリオンシティ」の適正価格は、東村山市の中古マンション市場のデータに基づき、5年間の価格変動率を考慮すると、標準偏差値50に対して市場平均は48であり、アウリオンシティは僅かに市場平均を上回る水準に位置しています。しかし、競合物件と比較して1％の価格上昇率は控えめで、現行の平均価格3181万円に対してAIが算出した予測適正価格3258万円と比べると、現時点で売却に移すよりは将来性を見越しての保有が推奨されます。

将来性

築年数が20年を迎えた「アウリオンシティ」ですが、将来性は偏差値59とエリア平均を上回る評価を得ています。久米川駅への徒歩圏内という便利な立地条件、周辺施設の充実、そして東京都東村山市における開発動向を反映しており、中長期的に住まいの価値が見込まれる要素を多く備えています。

環境満足度

「アウリオンシティ」周辺環境は、80件の医療施設や10件のスーパー、11件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスは優れています。交番は1859mの範囲にはないものの、治安面で大きな問題は見受けられず、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域であることから、環境満足度は偏差値52と評価されています。また、教育施設も充実しており、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立大岱小学校、東村山市立東村山第三中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

モラード久米川の概要

モラード久米川は、東京都東村山市栄町に位置し、2002年3月に建築された9階建てのマンションで、51㎡から60㎡の間の室内面積を持つ物件群があります。立地は久米川駅から徒歩3分という好アクセスで、築年数を考慮しても、1880万円から2350万円の価格帯は地域相場に見合った価格設定です。

適正価格（売却）

モラード久米川の価格帯は、東村山市内の類似物件と比較すると、平均偏差値48に対してやや低い47となり、一部で見られる地域価格の上昇を反映していないことがうかがえます。市場分析による適正推測価格は約2306万円で、売出し中の物件の平均価格が1996万円と、相場よりも低く設定されているため、現在の価格は買い手にとって魅力的かもしれません。

将来性

築22年のモラード久米川は、同エリア内での平均築年数と比較しても比較的新しく、将来性の評価偏差値は55となっており、エリア内の他の物件と比べて良好な将来性が期待されます。駅からの距離と建物の状態が、この将来性評価に寄与しています。

環境満足度

この地域のモラード久米川は、治安面で懸念される交番の距離が1600mとなりますが、その他の生活施設では病院90件、スーパー8件、コンビニ12件と、日常生活に必要な施設が充実しています。国公開のハザードマップによれば自然災害リスクも低く、近隣には東村山市立の複数の小学校・中学校が位置しており、教育環境も整っているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グーディッシュ久米川の概要

「グーディッシュ久米川」は、東京都東村山市栄町3丁目9-3に位置し、久米川駅から徒歩8分、八坂（東京都）駅から徒歩4分という便利な立地にある6階建てのマンションで、2004年8月に竣工した全51室から成り、現在の販売価格は40㎡の1LDKが1530万円から、75㎡の3LDKが3480万円までの範囲で、最も見かける価格帯は2480万円〜2680万円です。

適正価格（売却）

「グーディッシュ久米川」の現行価格は、中古マンション市場での平均価格偏差値48と比較して50ポイントであり、東村山市の市場動向を考慮すると、5年間で26%価格が上昇する中で本物件は2%下落しており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2796万円に対して現在の平均売り出し価格2727万円となっているため、売却には適さない時期と評価されています。

将来性

築年数が20年の「グーディッシュ久米川」は、東村山市の同価格帯の物件に比べ2年程度若く、駅近であるという利点があり、将来性の偏差値は54ポイントで平均よりも優れているとAI分析の結果が示しています。

環境満足度

「グーディッシュ久米川」の周辺環境は、交番が1174m以内にないものの、103件の医療施設や11件のスーパー、12件のコンビニがある生活便利な立地であり、地盤が安定しており、洪水リスクが低いと公的なハザードマップにより示されており、津波や高潮の影響も少ない安心な住環境です。また、周辺には東村山市立富士見小学校、八坂小学校、東村山市立東村山第一中学校といった教育施設も充実しています。

セザールプラザ東村山の概要

セザールプラザ東村山は、東京都東村山市本町2丁目に位置し、利便性に優れた東村山駅からわずか徒歩2分の距離にある9階建てのマンションで、59㎡の2LDKが2180万円から、75㎡の3LDKが2580万円までの価格範囲が設定されており、主要価格帯は2490万円〜2580万円です。築年月は2000年3月で、総戸数50戸の落ち着いた規模を誇ります。

適正価格（売却）

セザールプラザ東村山の平均売り出し価格は、東村山市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が50と評価されており、近年の市場価格の上昇傾向にも関わらず、物件価格は5％下落しており売却には時期を見極める必要があります。AIに基づく推定適正価格は2531万円であるため、現価格は比較的妥当と捉えられます。

将来性

築24年であるセザールプラザ東村山は、同エリアにおける同年代のマンションに比べて新しく、特に駅近という立地の利点を持っていることから、将来性の偏差値は53と平均をわずかに上回る数値です。このことから、駅の利便性に加えて建物の状態が良好であれば、将来的な価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

セザールプラザ東村山の環境満足度は、治安面では交番が周辺になく多少の不安があるかもしれませんが、57件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが徒歩圏内にある生活利便性の高さ、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さ、化成小学校や久米川小学校へのアクセスの良さから見て、家族層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

コンファーレ久米川の概要

「コンファーレ久米川」は東京都東村山市栄町3丁目に位置し、快適なアクセスを誇る久米川駅から徒歩6分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数30室、築年は2003年7月です。ゆとりある55㎡の1SLDKから広々とした67㎡の3LDKまで、現在の販売価格は約1930万円〜3100万円で、特に2480万円〜2590万円の価格帯が市場で最も流通している範囲となっています。

適正価格（売却）

東村山市の中古マンション市場を分析した結果、コンファーレ久米川は適正価格の偏差値50を記録し、同エリアの平均偏差値48を上回る価値を有しています。過去5年間の地域内の物件価格が平均で26%の上昇を見せる中、このマンションは6%価格が落ち着いており、マンションマーケットAIによる推測価格2570万円に対して、実際の平均販売価格2527万円となっているため、現段階での購入は価値が見込めると評価されます。

将来性

築21年を迎えるコンファーレ久米川は、地域の平均築年数より約4年若く、駅から徒歩6分の利便性や維持管理の良さが将来性の偏差値51を支えていますが、このエリアの他の物件に比べて2ポイント低い結果となりました。周辺環境の整備が進むことで、将来的にはより価値が見込める可能性があると考えられます。

環境満足度

コンファーレ久米川は、治安面で若干の課題がありますが、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実しており、環境満足度の偏差値53を獲得しています。国から発表されているハザードマップでは、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、近隣には東村山市立八坂小学校が所在し、子育て環境としても適しています。

サンクレイドル東村山の概要

サンクレイドル東村山は、東京都東村山市本町1丁目に位置し、緑豊かな住環境が特徴の2004年築の5階建てマンションで、58㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,300万円から2,780万円で、中心価格帯は2,380万円から2,480万円となっており、東村山駅から徒歩7分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

東村山市の中古マンション市場において、サンクレイドル東村山は適正価格の偏差値50を示しており、周辺の物件価格が5年間で26％上昇する中、本物件は3％の価格下落が見受けられ、AIによる適正価格推計と比較しても現売出し価格が低めに設定されており、市場価値に照らし合わせると比較的割安感があることがわかります。

将来性

築年数が20年で若干新しいサンクレイドル東村山は、将来性偏差値56をマークし、エリア内での平均よりも高い将来価値が期待され、特に東村山駅への徒歩7分の距離という公共交通のアクセスの良さが将来の資産価値にプラス影響を及ぼす要因となっています。

環境満足度

サンクレイドル東村山は、周辺に医療施設63件、スーパー6件、コンビニ11件が点在し、家族が快適に生活できる充実した生活環境を持ち、最寄りの久米川小学校や東村山第七中学校が近隣にあるのも安心感を与えますが、治安面では交番が2,301m以内にないため、他物件に比べて劣る可能性があり、津波や高潮のリスクは低いものの防災意識は必要になるでしょう。

モラード東村山本町の概要

モラード東村山本町は、東京都東村山市本町3丁目9-16の住所に位置し、東村山駅まで徒歩8分の距離にある5階建て総戸数25戸のマンションです。2002年6月に竣工したこのマンションの住戸は、30㎡の1LDKから57㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は1350万円から2180万円で、中心価格帯は1930万円台となっており、比較的手頃な価格で東京都心へのアクセスも良好な立地の物件と言えます。

適正価格（売却）

東京都東村山市における中古マンション市場において、適正価格の偏差値が49であり、マンションマーケット独自AIの推計によれば、モラード東村山本町の適正推測価格は1993万円とされている一方で、現在の売り出し平均価格は1852万円となっており、市場平均に比べて価格が適正範囲内にあることが伺えますが、5年間で26％上昇する市場環境の中で2％の価格下落を見ているため、投資としての売却タイミングとしては厳しい状況です。

将来性

モラード東村山本町の将来性の偏差値は57と評価されており、22年の築年数を持ちながらも、その駅近の利便性や周辺環境の良さから将来的な価値の維持や向上が期待され、同市内の他のマンションと比べても若干の優位性を保っています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が2451m離れているものの、モラード東村山本町は病院64件、スーパー6件、コンビニ8件といった生活施設が周辺に充実しており、東村山市立大岱小学校や東村山市立久米川小学校が近くに位置しているため、ファミリー層にも適していることがうかがえます。さらにハザードマップ上での地盤の安定度や洪水リスクの低さも評価されています。

ハイセレサ久米川ルネサンスフィールドの概要

ハイセレサ久米川ルネサンスフィールドは、東京都東村山市栄町に位置し、久米川駅から徒歩9分の利便性の高い場所にある2003年築の4階建てマンションです。計63戸の居住スペースを提供し、広さは71㎡から84㎡の3LDKが中心で、価格帯は2480万円から3150万円と、地域相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場と比較して、ハイセレサ久米川ルネサンスフィールドは売却偏差値49を記録し、適正価格での取引が可能です。特に、平均推定市場価格2785万円と比較して、平均売出価格2683万円で出されている物件は投資としても適正と評価されています。

将来性

築年の若さと駅からの近さを兼ね備えたハイセレサ久米川ルネサンスフィールドは、将来性偏差値54を誇ります。近隣再開発の動きや公共交通アクセスの便利さを考慮すると、価値の上昇が見込めるエリア内の一物件として注目されています。

環境満足度

ハイセレサ久米川ルネサンスフィールドの環境満足度は偏差値48で、比較的安心感のある住環境といえます。治安面では周辺に交番がない点が課題となり得ますが、医療施設やショッピング施設が充実しており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にも適した住環境です。

ワイズユウラク久米川の概要

ワイズユウラク久米川は、東京都東村山市栄町に位置する9階建てのマンションで、2004年の竣工以来、良好な状態を保っています; 41㎡の1LDKから71㎡の3LDKまで、多様な生活スタイルに対応した間取りが提供され、価格帯は約1,200万円から3,480万円の範囲に設定されており、ほどよい都心へのアクセスと居住環境の良さが評価されています。

適正価格（売却）

東京都東村山市の中古マンション市場での価格動向を考慮すると、ワイズユウラク久米川は適正価格とされる範囲内にあり、近隣物件との比較でも平均偏差値50を記録しており、適正価格帯での売買が見込まれます; 現在の売り出し価格はそれぞれの間取りと面積に応じて合理的に設定されており、投資や居住の観点からも平均的な市場価値を保っていることが分かります。

将来性

ワイズユウラク久米川は築年数が20年を数えるものの、近隣の主要駅からの近さや、東村山市が進めるまちづくり計画の恩恵を受けており、将来性の偏差値を48とする中でも、中長期で見た場合の価値の上昇が期待できる立地条件を備えています; この地域は都市開発が進み、新しい商業施設や公共施設の整備が予定されているため、将来の資産価値向上に大きく貢献する可能性を持っています。

環境満足度

治安、医療機関、教育施設など生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、特に東村山市立八坂小学校が近くにあるため、子育て世代にとって高い環境満足度をもたらしています; 加えて、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、災害リスクが抑えられた地域であることも、ワイズユウラク久米川の住環境の質を高めている要因となります。

シャインハイツ久米川駅前の概要

シャインハイツ久米川駅前は東京都東村山市栄町に位置する、全24室からなる9階建てのマンションで、2001年5月に竣工しました。最寄りの久米川駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さを誇り、売出し中の住戸は58㎡で、価格は1900万円〜2680万円の範囲に設定されており、平米単価は約32.8万円〜46.2万円となります。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づく適正価格を見ると、シャインハイツ久米川駅前の価格は東村山市の中古マンション市場と比較してややリーズナブルであり、過去5年間での市場価格の26％上昇に対してこちらの物件は10％の価格下落を見せています。AIによって算出された適正価格は約2462万円とされており、市場平均価格の2285万円と比較すると、投資としての売却には不向きな時期であると評価されています。

将来性

築年数が23年と新旧の中間に位置するシャインハイツ久米川駅前は、将来性の評価は平均よりもやや劣るものの、駅からの距離が短い点で評価されています。しかし、AIで算出された将来性の偏差値は46と、平均に比べて若干低い結果となっており、再開発や地域経済の動向に注目して、価値が上昇するタイミングを見極める必要があるでしょう。

環境満足度

シャインハイツ久米川駅前の環境満足度については、治安の観点では交番が1.6キロメートル以内に存在せず、他の物件に比べて劣るかもしれませんが、周辺には医療施設が90件、スーパー8件、コンビニ12件があり生活の利便性は高いと言えます。自然災害に対する安全性も優れ、周辺の東村山市立八坂小学校、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校が近くにあるため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

エレガンスステージ久米川の概要

エレガンスステージ久米川は、東京都東村山市恩多町に位置し、2003年4月に竣工した10階建てのマンションで総戸数83室、広さは58㎡から87㎡で3LDKが主体です;最寄りの西武新宿線久米川駅までは徒歩25分と都心へのアクセスも考慮した立地にあり、価格帯は1,350万円から2,980万円と地域内で比較してもリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

エレガンスステージ久米川の現在の価格帯は1,350万円から2,980万円で、近隣地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は42とやや下落傾向にあり、平均である48から6ポイント低い数値を示しています;このことは、投資や居住を考えるならば、価格交渉の余地がある可能性や将来的な資産価値の上昇を期待できる点でチャンスとも捉えられます。

将来性

築年数が20年を超えるエレガンスステージ久米川は、将来性の偏差値が52としっかりとした数値を保っており、周辺の発展や再開発の可能性を注視することで、中長期的な価値向上も視野に入れられます;この偏差値は近隣の物件と比較しても競争力があることを示しており、特にファミリー層にとって魅力的な選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

エレガンスステージ久米川周辺は、生活施設が充実しており、環境満足度の面では53と平均を上回る数値を示しています;治安面では交番が1062m以内にないことが考慮点となるものの、東久留米市立第十小学校や東村山市立野火止小学校が近隣に立地しているなど子育て世帯には安心の教育環境が整っており、洪水や高潮の危険が低い地質の安定した環境です。

ライオンズマンション東村山第5の概要

ライオンズマンション東村山第5は、東京都東村山市野口町1丁目15-1に所在し、57㎡の2LDKから124㎡の4LDKまでのバリエーションを有するマンションで、築22年の歴史を持ちつつも、最寄りの東村山駅から徒歩わずか4分という優れた立地条件の下、安定した需要を誇っています。

適正価格（売却）

1780万円から2580万円の範囲で取引されるこのマンションは、近隣相場と比較して適正価格指標を50とし、わずかに市場平均価格よりも高い傾向を示していますが、その立地や建物の状態を加味すると、価格設定は妥当な範囲に保たれていることが分かります。

将来性

将来性の偏差値は45と平均をやや下回るものの、駅近であることや必要不可欠なリノベーションを行えば、価値向上の余地を十分に秘めていることから、中長期的な投資としては十分に検討に値する物件であると言えます。

環境満足度

治安や日常の便利さでは、交番が直近にないなどのマイナス点も見受けられますが、周辺施設として病院47件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、地盤が固く洪水や津波のリスクも少ない安全な住環境が整っており、教育機関の充実も見逃せないポジティブな環境要因として加味すべきです。

レクセルマンション東村山の概要

「レクセルマンション東村山」は、2002年に建てられた5階建てのマンションで、東京都東村山市野口町に位置しています。65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は1980万円から3180万円となっておりますが、市場データによると2780万円から2890万円が最も取引される価格帯です。東村山駅まで徒歩13分という立地も魅力の一つで、日々の通勤や通学に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

AIによる適正価格分析では、レクセルマンション東村山の売出し平均価格2781万円は、独自開発の適正推測価格2935万円に対し割安になっており、東村山市内の他の中古マンションの価格推移に基づくと、今が購入の好機と見ることができます。しかしながら、地域全体の価格上昇率に比べて若干の下落を示しており、将来的な価値増加を期待しての投資には慎重な判断が求められます。

将来性

この物件の将来性の偏差値は50となっており、地域のマンション市場と比較しても平均的ですが、築年数が22年となると、目先の大規模修繕や設備の更新が必要になる場合があります。しかし、駅近立地は将来性の観点からも評価できる点で、利便性の高さは継続的な需要を見込める要因となります。

環境満足度

レクセルマンション東村山は、近隣に病院21件、スーパー1件、コンビニ6件がありと日常の買い物には困りませんが、治安面で気になる点として交番が1.6km以内にないことが挙げられます。自然災害のリスクも低いとされる地盤と、津波や高潮の影響が少ない地理的特性は、住環境の安全性の高さを物語っています。教育施設としては、東村山第七中学校、東村山第四中学校があり、子育て世帯にも適しています。

レクセルマンション久米川の概要

レクセルマンション久米川は、東京都東村山市栄町に位置する、2002年12月に竣工した7階建て総戸数86戸のマンションで、2LDKの66㎡が1750万円から、4LDKの88㎡が3498万円の価格帯で販売されています。最寄りの久米川駅までは徒歩5分という便利な立地であり、周辺には生活に必要な施設が充実している一方で、東村山駅までは徒歩19分と、複数の交通アクセスを利用できます。

適正価格（売却）

レクセルマンション久米川の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を反映して、平均偏差値49と算出されており、売出し価格は平均して2810万円ですが、マンションマーケットのAIが推定した適正価格は2928万円となり、現在の市場価格よりも若干低く設定されているため、購入に際しては価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

築20年を超えるレクセルマンション久米川は、駅近の立地という強みを持ちながらも、将来性の偏差値は38と、地域平均を下回っていますが、これは主に築年数によるものであるため、リノベーションや管理状態によっては価値の向上が期待できます。また、東村山市の市街地開発計画や交通網の改善によって、将来的な価格上昇も予想されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は53と高く、周辺環境は東村山市立東萩山小学校や東村山市立大岱小学校、東村山市立東村山第三中学校など教育施設の充実に加え、病院81件、スーパー10件、コンビニ11件が存在し、日常生活が非常に便利です。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低く、安心して居住できる点も魅力です。

ラシュレ久米川の概要

ラシュレ久米川は東京都東村山市栄町2丁目に所在し、利便性の高い久米川駅から徒歩3分の立地にある13階建てのマンションで、2004年9月に竣工しました。総戸数は36戸で、主に66㎡から71㎡の広さの3LDKが中心です。中古価格は2180万円から3200万円の範囲で、市場における最も一般的な取引価格は約2590万円から2680万円です。

適正価格（売却）

東京都東村山市内の中古マンション市場動向を鑑みると、ラシュレ久米川の平均売却価格偏差値は50となり、近隣地区の平均偏差値48に比べやや高い水準を保っています。過去5年間の地域価格トレンドでは26％の価格アップが見受けられる中、当物件は18％の価値下落を記録しており、マンションマーケットAIが算出する推定適正価格は2753万円ですが、現行売出し価格2678万円との差は留意すべきポイントです。

将来性

築20年というラシュレ久米川は、東京都東村山市内の平均築年数に比べて3年程度若く、立地も駅近であるため日々の生活利便性は高いと言えます。しかし、AIによる将来性評価では偏差値32と、同区域の他の物件に比べて20ポイント低い数値が出ており、長期的な資産価値の伸びには疑問符がつく結果となっています。

環境満足度

交番が1572mと若干距離があり治安面で懸念が指摘される一方、ラシュレ久米川周辺には医療施設90件、スーパー8件、コンビニ12件と、日常生活に便利な施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水リスクが低い環境です。また、東村山市立八坂小学校、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校といった学校施設も近隣にあり、子育て環境としても優れた立地と言えます。

モラード東村山の概要

モラード東村山は2001年竣工の5階建てマンションであり、東京都東村山市久米川町に位置します。総戸数31戸を誇り各住居の広さは54㎡から60㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りが存在しており、1290万円から2580万円の価格帯にて市場に出されています。築年数の経過と立地条件を加味した上で、最寄駅である東村山駅まで徒歩22分、新秋津駅まで徒歩23分というアクセスの良さもこの物件の魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

モラード東村山の適正価格は、周辺の市場動向に基づき分析されたもので、一般的な築年数の物件と比較するとやや評価が低めです。売却価格の偏差値40という数値は、東村山市の平均偏差値48に対して8ポイント低く、地域内での価格下落が見られる傾向があります。東村山市の中古マンションが過去5年で26％の価格上昇を見せている中、モラード東村山は6％の価格下落となっているため、現状売却には不向きと判断されています。

将来性

モラード東村山の将来性は、AI分析による偏差値51を元に判断されており、これは東村山市の他の物件の平均値と比較してやや劣る数値です。築年数が平均より若いことはプラスの要素と考えられますが、駅のアクセスにやや劣るため、交通利便性を重視する層にとっては魅力が低い可能性があります。しかし、周辺の都市開発の動向や交通網の改善次第でその評価は大きく変わることが期待されています。

環境満足度

モラード東村山は環境満足度が高く評価され、周辺には医療施設3件、スーパー5件、コンビニ3件が充実している点が生活の利便性を高めています。治安面では、最寄りの交番が1.7km以上離れた位置にあるため、他の物件と比べて見劣りする可能性はありますが、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低い立地であること、東村山市立秋津小学校や東村山市立東村山第二中学校が近隣にあることから、ファミリー層には適した環境が整っていると言えるでしょう。

レーベンハイム久米川ルーエンプラッツの概要

レーベンハイム久米川ルーエンプラッツは、東京都東村山市久米川町に位置し、68㎡から75㎡の広さを誇る3LDKの中古マンションで、価格帯は990万円から2290万円で、築年数は2002年3月で20年超の歴史を持ちます；最寄駅は、東村山駅、新秋津駅、秋津駅であり、交通の利便性を考慮すると、東村山エリアのマンション市場において一定の位置を占める物件です。

適正価格（売却）

レーベンハイム久米川ルーエンプラッツは、周辺市場のデータに基づくと、平均偏差値48に比べて41の評価となり、同じ条件の物件が過去5年で26%高騰している一方で、本物件は8%下落しており；AIによる算出価格が2576万円にも関わらず現在の平均販売価格は1850万円であるため、割安感があり、購入者にとっては好機とも言えます。

将来性

築22年を迎えるレーベンハイム久米川ルーエンプラッツですが、東村山市における同価格帯のマンションと比較した場合には比較的新しい部類に入ります；しかし、最寄り駅からの距離がやや離れているため、将来性の評価は平均より若干劣る47となり、市場動向に注目しつつ長期的な視点での投資考察が求められます。

環境満足度

治安面では交番が1.7km圏内になく、他エリアと比べるとやや不安がありますが、生活便利施設として病院、スーパー、コンビニが周辺に複数存在します；国が提供するハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクも低く、津波や高潮の危険も少ないため安全性は高いと評価されており、東村山市立久米川東小学校、東村山市立秋津小学校、東村山市立東村山第二中学校が近隣に位置する教育環境の良好さも魅力の一つです。