東京都清瀬市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サニーコート清瀬けやき通りの概要

サニーコート清瀬けやき通りは、東京都清瀬市元町1丁目6-36に位置し、清瀬駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る2004年10月竣工の11階建てマンションで、全55戸の規模を持ちます。提供されている住戸は1LDK（52㎡）から4LDK（121㎡）の間で、市場価格は1980万円から5380万円となっており、居住空間やバルコニーからの眺望を備えた都市型住居として、幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

サニーコート清瀬けやき通りの適正価格は、周辺地域の平均価格動向と比較して若干上回る48の偏差値を示します。近年の清瀬市内の類似物件は5年間で32％の価格上昇を見せる一方で、本物件は同期間に2％の価格下落を記録しており、独自AIが算出する適正推測価格3421万円に比べて現行平均価格3197万円と価格が低く、売却にはあまり適していない状況と言えます。

将来性

サニーコート清瀬けやき通りは、築20年を迎える物件でありながら、将来性に関しては偏差値56と平均よりも高い評価を受けており、交通の便利さと今後の清瀬市の発展が見込まれることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

サニーコート清瀬けやき通りは、治安の好条件を示す近隣の交番までの距離235mという安心感を提供します。周辺には通院に便利な医療施設74件、日常の買い物に利用できるスーパー6件、コンビニ13件が充実しており、災害リスクの観点からも地盤が固く、洪水や高潮の被害リスクが低い地域に位置しています。また、子育て世代にとっても重要な教育施設として清瀬市立清瀬第十小学校が周囲にあり、環境満足度においては57の偏差値が示す通り、居住者のニーズに合致した住環境を提供する物件です。

アイラシティの概要

アイラシティは東京都清瀬市松山1丁目に位置し、交通の利便性に優れた清瀬駅から徒歩わずか3分の立地にある2004年築の15階建てマンションで、総戸数303戸、広さは59㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの様々なライフスタイルに対応した住空間を提供しており、市場価格は2800万円から4980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

アイラシティの現在の価格は清瀬市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値46を誇り、近隣同条件物件の5年間での価値上昇率32％に対し、4％価格が下落しており、マンションマーケットによるAI推測適正価格が4011万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格3661万円は市場よりも低めであることが示唆されています。

将来性

アイラシティは築20年という経年を考慮すると、清瀬市内同価格帯の物件と比べるとやや年季が入っているものの、清瀬駅に近接する立地とこれからのメンテナンス次第で価値が変動する可能性を秘めており、AIによる将来性偏差値は52と平均よりもわずかに高い数値を記録しています。

環境満足度

アイラシティは環境満足度の偏差値が57と高く、治安の良さを示す交番が215m以内にあるほか、75件の病院や6件のスーパー、11件のコンビニが徒歩圏内にあり、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に立地しています。子育て家庭には特に嬉しい清瀬市立清瀬第三小学校や清瀬市立清瀬第七小学校、清瀬市立芝山小学校、東久留米市立小山小学校などの教育施設も近隣に充実しています。

ウイングヒルズ清瀬元町の概要

ウイングヒルズ清瀬元町は、東京都清瀬市元町1丁目7-16に位置し、清瀬駅から徒歩5分の距離にある2000年8月竣工のマンションで、7階建て全19室からなります。広さは58㎡の3LDKから64㎡の2SDKまでで、価格帯は2180万円から3290万円、築年数は24年となっており、このエリアの他の中古物件と比較しても適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

東京都清瀬市の中古マンション市場において、ウイングヒルズ清瀬元町は適正価格の売却偏差値45と評価され、この地域の平均よりわずかに劣るものの、抑えられた価格帯で売り出されています。過去5年間の価格上昇傾向に比べ、若干の価格下落を見せるものの、現在の平均売出価格が2773万円であることから、購入者にとっては比較的手頃な価格でアクセス可能な物件と言えます。

将来性

清瀬駅への徒歩5分という立地に加えて、築24年でありながら将来性において偏差値55を獲得しているウイングヒルズ清瀬元町は、長期的な視点での投資価値を秘めています。交通の利便性や近隣の開発状況を考慮すると、今後も価値が見直される可能性があるため、資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

交番の近さという治安面の強みを持つウイングヒルズ清瀬元町周辺は、70件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが揃っており、日常生活に必要な施設が豊富にあります。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い地域性や、清瀬市立芝山小学校が近隣にあることから、家族居住にも適した安心の居住環境となっています。

カテリーナ清瀬の概要

「カテリーナ清瀬」は東京都清瀬市松山1丁目に位置し、清瀬駅からわずか徒歩1分の距離にあり築年月2002年の9階建てマンションで、全37室からなる規模を誇ります。広さは55㎡の2LDKが2480万円から、64㎡の3DKが2880万円の価格帯で販売され、このエリアで求められる居住ニーズに合わせた設計がされています。

適正価格（売却）

「カテリーナ清瀬」の適正価格は、東京都清瀬市の中古マンション市場を反映し、売却偏差値は平均（46）を上回る49を記録しており、この地域の物件としては価値が保たれていると分析されます。過去5年間でこの地域の中古マンション価格が32％上昇している中、本物件は11％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格は約2537万円で、AIが推測する適正価格2672万円に比べると若干の価格低下が見られます。

将来性

「カテリーナ清瀬」は築22年という年数が経過していますが、清瀬市での同価格帯の物件と比較すると約4年若い建物であり状態の良さが期待されます。駅近の立地も将来性を持ち、周辺開発の進展次第ではさらなる価値上昇も期待できますが、AIによる将来性の偏差値は43と平均より若干低い点が考慮されるべきでしょう。

環境満足度

環境面では「カテリーナ清瀬」は優れており、最寄りの交番まで徒歩圏内の85mにあり、地域の治安は良好です。周囲には病院が75件、スーパー6件、コンビニ12件と生活必需施設が豊富に揃っており、清瀬市立清瀬第十小学校や東久留米市立小山小学校など教育施設にも恵まれています。自然災害に関しても、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い環境であり、環境満足度の偏差値63はこの地域での安心した生活を反映しています。

日神パレステージ清瀬けやき通りの概要

日神パレステージ清瀬けやき通りは、東京都清瀬市上清戸1丁目9-24に所在し、2004年8月に竣工された築20年の7階建てマンションで、総戸数27戸、清瀬駅から徒歩7分の駅近立地にあり、様々な居住プランに対応する2LDKから4LDKの間取りが用意されており、広さは55㎡から92㎡の範囲内で、価格帯は2180万円から3698万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値46を基に評価すると、日神パレステージ清瀬けやき通りは周辺の中古マンション市場に比べて若干評価が下がっていることが分かり、マンションマーケットによるAI適正推測価格として3134万円を基準にした場合、現在の売り出し平均価格2724万円は市場価格よりも低く、売り急ぎには不向きな時期であると推測されます。

将来性

将来性の評価では、築20年という若干の経年を経ているものの、日神パレステージ清瀬けやき通りは偏差値53という評価を受けており、これは同一エリアのマンション平均より高いことから将来性が期待される物件であることを示しており、清瀬市の不動産市場においても価値が認められています。

環境満足度

日神パレステージ清瀬けやき通りは、環境満足度の偏差値55と評価され、周辺には交番があり治安面での信頼性が高く、清瀬市立清瀬第十小学校が近くにあり教育環境も整っており、医療施設や買い物施設が豊富に存在して生活利便性に優れ、さらにはハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しているため、住環境として高い評価を得ています。

コスモザパークス清瀬の森の概要

「コスモザパークス清瀬の森」は、東京都清瀬市竹丘1丁目に位置し、平成16年築の堂々たる15階建てマンションで、緑豊かな住宅地を望む482室から成り立っています。広さは63㎡の3LDKから最大110㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた多様性を持ち、価格帯は2580万円から5080万円と幅広く、その平均価格は最も多くの方が選ばれる3390万円〜3950万円の間に設定されております。

適正価格（売却）

現在の「コスモザパークス清瀬の森」の価格は、近隣地域との比較分析から適正価格偏差値45を示し、清瀬市の中古物件市場がここ5年で平均33％の値上がりを見せる中で、本物件は9％という価格下落を経験しています。市場分析に基づくAI推定価格は4051万円に対し、現行売出し平均価格が3590万円となるため、早期売却よりも価格回復を待つべき物件と評価されています。

将来性

築19年の「コスモザパークス清瀬の森」は、エリア平均の築年数よりもやや古いながらも、清瀬駅への徒歩18分というアクセスに加えて、再開発や街の活性化が期待される清瀬市の未来性を鑑みると、将来性偏差値は46と予測されており、今後の価値上昇のポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や日用品のショッピング施設の充実、さらに地盤の安定性や自然災害への安全性などを総合すると、「コスモザパークス清瀬の森」は環境満足度偏差値53を誇り、清瀬市立の複数の小中学校が至近に位置し、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

シャインハイツ清瀬の概要

「シャインハイツ清瀬」は東京都清瀬市松山2丁目に位置し、建築された2000年より市内の住宅事情に貢献している9階建てのマンションです。57㎡の3LDKが2,480万円からという価格で、清瀬駅から徒歩7分、秋津駅から徒歩27分という好立地にあるため、交通の利便性が高く、都市部へのアクセスも容易な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

シャインハイツ清瀬の売却価格は、東京都清瀬市の中古マンション市場において、近年の33％の価格上昇傾向に反して12％の価格下落が見られるものの、独自AIの推測適正価格である2,798万円と比較して現行の売出価格が2,432万円となっており、買い手にとっては割安に感じられる価格設定であることが分かります。

将来性

築24年の「シャインハイツ清瀬」は、清瀬市内の同価格帯の物件と比較して比較的新しく、駅からの近さも魅力の一つですが、AIによる将来性評価では44ポイントと平均（50ポイント）を下回っており、市場における評価は中立的な位置付けです。

環境満足度

住環境の面では、シャインハイツ清瀬は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設 74件、スーパー 5件、コンビニ 12件という充実した施設環境を誇ります。さらに地盤の安定性や洪水、高潮のリスクは低いとされ、清瀬市立清瀬第三小学校、清瀬市立清瀬第七小学校、清瀬市立芝山小学校など教育機関も周辺に存在し、家族にとって安心して生活を営むことができる環境です。

テラス清瀬の概要

「テラス清瀬」は東京都清瀬市松山3丁目に立地する、2001年竣工の8階建てマンションで、106戸の住居が広さ77㎡から100㎡の間で展開されており、清瀬駅から徒歩16分のアクセスを誇ります。価格範囲は2480万円の3LDKから3980万円の4LDKまでとなっており、市場では3280万円から3480万円の価格帯が最も流通しています。

適正価格（売却）

テラス清瀬の売却価格は、近隣市場の動向と比較して若干の下落傾向にあり、過去5年間の価格推移で見ると約33％の価格上昇が見られるエリア市場に対して、同マンションは15％の下落を経験しています。東京都清瀬市の中古マンション市場において予測された適正価格3644万円と現在の平均価格3189万円との差を踏まえると、売却時期を見極めるべき物件といえるでしょう。

将来性

築年数23年の「テラス清瀬」は、周辺同等価格帯の建物よりもやや古く、駅からの距離も16分と比較的離れていますが、清瀬市内の平均よりも将来性に関する指標が低いことがAIによる評価から分かります。エリア内の他の中古マンションと比べ、今後の価値進展にやや懸念が残る状態です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れる「テラス清瀬」の立地は、最寄りの交番が389mと近接しており、医療施設31件、スーパー1件、コンビニ5件が存在する充実の周辺環境です。地盤が安定し洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮の影響も低いとされる安全性の高さが評価されます。また、清瀬市立清瀬第六小学校や私立東星学園小学校など複数の教育施設が隣接しており、家族にも適した環境といえます。

ダイアパレス清瀬けやき通りの概要

ダイアパレス清瀬けやき通りは東京都清瀬市中里5丁目97-1に位置し、平成15年3月に竣工した全56室のマンションで、65㎡の2LDKが1790万円から、76㎡の3LDKが2980万円で取引されており、築20年を迎えてもなお人気のエリアです。最寄りの清瀬駅からは徒歩約31分と多少の距離はありますが、8階建ての構造と充実した共用施設が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

当物件の売却における適正価格は、東京都清瀬市の市場動向を踏まえ平均的な価格帯である2190万円から2480万円を考慮すると、物件の価格水準は妥当と考えられます。周辺相場に比べて価格低下が見られるものの、最新のマンションマーケット分析では、今後の価格回復が見込まれるため、賢明な投資戦略に基づく取引が推奨されます。

将来性

築年数が21年と市内の同等物件と比べ若干新しいダイアパレス清瀬けやき通りは、将来性において偏差値30と評価されています。この数値は、駅からの距離や周辺の開発状況を受けた結果であり、今後のアクセス改善や街の再開発計画などのポジティブな変化によっては、改めて評価が見直される可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス清瀬けやき通りは、治安の良い立地にあることが売りで、交番も徒歩圏内にあります。また、生活利便施設が充実しており、近隣には清瀬市立清瀬第八小学校、清瀬小学校、清瀬市立清瀬第三中学校が位置しているため、子育て世代にとっても安心の環境です。さらに、自然災害リスクの低い立地であることも多くの居住者に評価されています。