東京都多摩市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘の概要

東京都多摩市関戸に位置する「フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘」は、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る2003年築のマンションで、全157室の規模を誇ります。広さは71㎡から99㎡のバリエーションで、3LDKが主体となっており、市場価格は4300万円から6980万円の範囲で、中心価格帯は4860万円から5280万円です。

適正価格（売却）

このマンションの平米数別売り出し価格を見ると、3LDK、71㎡の物件が4300万円、99㎡では6980万円となっており、東京都多摩市の相場と比較して適正価格の偏差値は70と評価されています。市場分析によると、5年間で周辺地域の物件価格が30%上昇している中、当物件は14%価格下落を示しており、売却を考えるならば現在が適時かもしれません。

将来性

築20年以上の「フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘」は、将来性の評価では偏差値45を記録しており、同エリア内の平均と比較して若干下回っています。駅近という利点を持ちながら、再開発などのエリア全体のプラス要因がさらに明確になれば、将来の価値向上も期待できるかもしれません。

環境満足度

「フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘」周辺は治安が良く、交番が228m圏内に位置しているほか、医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実している安心できる住環境です。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクも比較的低い点が高評価で、環境満足度の偏差値は59となっています。

ラヴィドール聖蹟桜ヶ丘の概要

東京都多摩市関戸に位置する「ラヴィドール聖蹟桜ヶ丘」は、築20年を経た安定感のあるマンションであり、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩7分の立地に加え、66㎡から76㎡の3LDKとなる広さでファミリー層に適しています。売出し価格帯は2,980万円から4,680万円と多摩市内の中古マンション市場に比べるとやや高めですが、その立地と施設の質を鑑みれば妥当な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「ラヴィドール聖蹟桜ヶ丘」の売却価格は平均偏差値57と、周辺の市場相場と比較して高い数値を持ち、これは東京都多摩市の不動産価格の上昇と施設の品質を反映しています。独自のAI適正価格評価システムを用いた分析によると、売出し価格は適正価格を若干上回っているものの、立地や利便性、施設の品質を考慮すると、現在売り出されている価格は適正範囲内であり、資産価値を持った投資としても適しています。

将来性

2003年に建築された「ラヴィドール聖蹟桜ヶ丘」は、将来性の偏差値53を記録し、同地域の他マンションに比べて優れた将来性を有していることが伺えます。駅近であることや、これからの地域開発、インフラ整備の進展を見据えれば、中長期的な資産価値の保存、あるいは向上が期待できる立地と評価されています。

環境満足度

「ラヴィドール聖蹟桜ヶ丘」の環境満足度は偏差値54を記録し、治安、生活利便性、自然災害リスクなどの面で高い評価を受けています。近隣に多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校があり、子育て家庭にとって魅力的な教育環境も整っており、日常生活に必要な施設が充実しているため、家族層にとって満足度が高い住環境だと言えます。

イトーピア多摩パルテノンヒルズの概要

「イトーピア多摩パルテノンヒルズ」は東京都多摩市落合に位置し、豊かな自然に囲まれた7階建てのマンションであり、91㎡の3LDKから121㎡の5LDKまでのラインナップがあり、価格は2980万円から6400万円の範囲で、市場の動向に合わせた価格設定がなされています。築年は2003年と、比較的新しく、住環境も充実しており多摩センター駅から徒歩15分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

イトーピア多摩パルテノンヒルズの価格は、同地区の中古マンション市場と比較して偏差値53を示し、適正範囲内で推移していることが伺えます。ここ5年で東京都多摩市のマンション価格が平均して31%上昇している状況を鑑みると、本物件も市場価格に即して評価されており、売却適正価格としては3620万円程度が妥当であると考えられます。

将来性

築20年を迎えるイトーピア多摩パルテノンヒルズですが、施設のメンテナンス状態が良好であることや、今後のエリア開発の見込みを含めた将来性は偏差値55と評価され、周辺物件に比べても優れた投資価値を有しています。特に交通アクセスの改善や地域開発が予測されることで、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

イトーピア多摩パルテノンヒルズは環境満足度でも高い評価を得ており、治安の良さ、必要な医療施設や買い物施設の充実、そして教育機関の近隣にある点が評価されています。ハザードマップによる安全性評価も高く、自然災害リスクが低い地域であるため、ファミリー層にもおすすめの住環境です。

リーデンススクエア多摩鶴牧の概要

リーデンススクエア多摩鶴牧は、東京都多摩市鶴牧2丁目に位置し、2003年に築かれた8階建ての総戸数101戸のマンションであり、広さは90㎡の3LDKから114㎡の4LDKまで様々で、物件価格は3480万円から5850万円の範囲に設定されています。立地としては唐木田駅から徒歩4分という交通の利便性を兼ね備えており、多摩市内の居住環境において非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

リーデンススクエア多摩鶴牧の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、総合的に見て平均偏差値よりも6ポイント高く評価されていますが、最近5年の間に近隣物件の価格が32%上昇しているに対し、本物件は10%の価値下落が見られるため、適正価格はAIモデルにより推測された3663万円となりますが、市場価格はやや高めの3990万円で推移しています。

将来性

築21年のリーデンススクエア多摩鶴牧は、多摩地区の同等マンションと比べると若干年数が経っていますが、最寄駅である唐木田駅からのアクセスの良さや地域の発展を考慮すると、将来性の偏差値はエリア平均より3ポイント低い45と評価されていますが、交通の利便性と地域の潜在的な発展性は依然として有望です。

環境満足度

リーデンススクエア多摩鶴牧周辺は、171m以内に交番があるなど治安の良さが際立っており、医療施設が充実していることから、生活環境の満足度は高く評価されています。また、自然災害に関しても地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地にあります。教育施設も多摩市立南鶴牧小学校や多摩市立鶴牧中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的なエリアであることが特徴です。

フォレッジ多摩永山の概要

フォレッジ多摩永山は、東京都多摩市永山1丁目に位置し、京王永山駅と小田急永山駅から徒歩6分という利便性の高い環境にあり、築年数は約22年で4階建ての中規模マンションです。66㎡の2LDKが2480万円から、67㎡の3LDKが4299万円という価格帯で販売されており、一般的な市場価格と比較しても妥当な範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

フォレッジ多摩永山の適正価格は、エリア内の類似物件との比較から売却偏差値51を獲得し、平均的な市場価格よりもやや高めで安定しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が31％上昇する中、当該物件は10％価格が下落しており、マンションマーケットによるAI推定価格にほぼ近い3378万円での売出しが行われていることから、ほどよいタイミングでの投資機会を提供しています。

将来性

築年数が22年を迎えるフォレッジ多摩永山は将来性の偏差値が50と平均値であり、同エリア内の他マンションと比較しても遜色ない将来性を持っています。駅近であり、これからのエリア開発やインフラ整備の恩恵を受けやすい位置にあるため、中長期的な価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

このマンションは環境満足度の偏差値58を得ており、治安が良好であること、生活に必要な施設が充実し、医療機関や学校が周辺に多く、家族にも適した住環境を提供しています。自然災害に対するリスクが低い地域であるため、安心して生活することができることも大きなメリットです。

パテラスクエア多摩センターの概要

パテラスクエア多摩センターは東京都多摩市鶴牧1丁目に位置し、多摩センター駅から徒歩7分の距離にある2003年6月1日竣工の6階建てマンションで、総戸数15戸の規模を誇ります。広さは55㎡の1SLDKから65㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格は2180万円から3280万円となっており、平米数と間取りに応じて適切に設定されています。

適正価格（売却）

パテラスクエア多摩センターは、総合的な売却偏差値として51を獲得し、適正価格の偏差値は54と、周辺地域の平均価格からみても妥当な範囲にあります。最近のデータでは、地域の中古マンション価格が上昇傾向にありながら、本物件の価格はやや抑えられているため、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢であるといえるでしょう。

将来性

将来性の観点から見れば、パテラスクエア多摩センターの偏差値は41と一般的な物件の平均より若干低めですが、これは主に築年数の経過によるものであり、駅へのアクセスや都心への利便性を考慮すれば、まだまだ投資としての可能性は残されています。さらに、近年の周辺地域の開発やリフォーム需要の増加を踏まえると、将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関してはパテラスクエア多摩センターは偏差値57を誇り、治安の良さを示す交番の近さや、徒歩圏内に豊富な数の医療施設、スーパー、コンビニの存在が高評価の要因となっています。また、自然災害に関するリスクも低く、地域の教育機関として八王子市立松が谷小学校や八王子市立松が谷中学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても安心の居住環境を提供していることが伺えます。

メロディーハイム聖蹟桜ヶ丘の概要

「メロディーハイム聖蹟桜ヶ丘」は、東京都多摩市関戸3丁目に位置し、2003年3月に竣工した10階建てのマンションで、69㎡の2LDKが3600万円から、広さ90㎡の3LDKは最高4990万円で取引されており、特に3930〜3980万円の価格帯が市場での主流です；駅からのアクセスも良く、聖蹟桜ヶ丘駅までは徒歩10分、中河原駅は徒歩18分、京王永山駅も徒歩28分という立地条件で、計56戸の居室があり、周辺環境とのバランスを考えると魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

東京都多摩市の中古マンション市場において、メロディーハイム聖蹟桜ヶ丘は平均偏差値が49に対して55と評価されており、市場価格の上昇傾向にある同地区内の物件中、本物件の価格変動率は低下しているため、現在の平均売出価格3837万円に対して、適正推定価格3495万円での売却を検討するのが賢明です；なお、この物件は過去5年間で市場価格が31％上昇している地域にあるため、売却希望の方には絶好のタイミングになり得ると予測されます。

将来性

築20年以上となるメロディーハイム聖蹟桜ヶ丘ですが、駅からの近さを考慮すると、将来性については想定より低い偏差値42を記録するものの、聖蹟桜ヶ丘駅が徒歩圏内にあり、継続的な需要が見込まれます；東京都多摩市の同価帯物件と比較して平均築年数内に収まるため、老朽化に伴う価値の減少は避けられないものの、維持および更新への投資を慎重に行えば、長期的に見ても一定の価値を保持できると考えられます。

環境満足度

メロディーハイム聖蹟桜ヶ丘の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さ（481m以内）や、病院とスーパー、コンビニなど生活必需施設の豊富さが住民の満足度をさらに高めており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されています；また、教育環境においても多摩市立連光寺小学校、多摩市立多摩第一小学校、多摩市立多摩中学校が近隣に置かれているため、家族層にとっては魅力的なロケーションと言えるでしょう。

藤和シティホームズ多摩センターの概要

藤和シティホームズ多摩センターは、東京都多摩市豊ヶ丘1丁目に位置し、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅へのアクセスが優れており、徒歩最短6分の距離にあります。この7階建てマンションは、2001年3月に竣工された全30室の物件で、提供されている住戸は60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間で、価格帯は2180万円から3999万円と多摩市エリア内で競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

多摩市内の中古マンション市場において、藤和シティホームズ多摩センターの価格展開は偏差値51と平均値より高く、適正価格分析の結果、マンションマーケットのAI推測価格は2971万円に対して、現行平均売り出し価格が3022万円であり、市場平均と比較しても割高感は少ないと考えられます。過去5年間の価格上昇率が31%の中、当マンションの価格下落率が12%ということは、投資としてのリスクを避けた安定した資産運用が期待できることを示しています。

将来性

築23年の藤和シティホームズ多摩センターは、周辺地域のマンションと比べて若干新しいものの、将来性の偏差値は40と平均より8ポイント低めであり、投資目的での購入時には将来的な価値増加に対して慎重な判断が必要です。ただし、駅近であり、リノベーション等の価値向上によるポテンシャルは考慮に値します。

環境満足度

藤和シティホームズ多摩センター周辺は、警察の交番が徒歩数分の範囲にあるなど治安が良好です。また、病院47件、スーパー5件、コンビニ12件を筆頭に、生活に必要な施設が手厚い分布を見せており、日々の暮らしに便利な立地条件を備えています。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされ、多摩市立豊ヶ丘小学校から多摩市立東愛宕中学校を含む教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー向けの居住環境としても適しています。

ライオンズヒルズ多摩永山2番館の概要

ライオンズヒルズ多摩永山2番館は、東京都多摩市永山1丁目に位置し、京王永山駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある６階建てのマンションで、総戸数62戸、築年数は2002年3月完成で、広さは69㎡の2LDKから101㎡の4LDKまで様々となっています。市場価格は2680万円から3598万円となっており、多摩地域内の中古市場における競争力ある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ多摩永山2番館の売り出し価格は、地域の中古マンション市場と比べて適正とされる価格帯にあり、当マンションの売買偏差値は51と市場平均を上回ります。専有面積や間取りに応じた平均価格は約3181万円であるため、市場価格との乖離が少なく、購入者にとって魅力的な投資先または居住先と評価できるでしょう。

将来性

築21年を迎えるライオンズヒルズ多摩永山2番館は、東京都多摩市内での将来性偏差値が30と評価され、他の物件と比較してやや劣るものの、駅に近く生活便利性が高い点を考慮すると、今後の再開発や環境改善によって価値が見直される可能性もあり、中長期的な投資判断が求められる物件であると言えます。

環境満足度

このマンションは治安の良さや生活の利便性を重視する居住者にとって魅力的です。交番までわずか407mと安全面に配慮され、周辺には多摩市立永山小学校や多摩市立北諏訪小学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。さらに病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内にあり、自然災害のリスクも低い地域であるため、環境満足度の偏差値は57と高い評価を受けており、快適なマンションライフが送れると言えるでしょう。

カインドステージ京王多摩センターの概要

カインドステージ京王多摩センターは、東京都多摩市落合1丁目に位置し、最寄駅である京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅から徒歩圏内の距離に立地しており、51㎡の2LDKから58㎡の3LDKまでの間取りがある2000年8月に築かれた、7階建てのマンションです。価格帯は1,880万円から3,799万円で、このエリアで求められる平均的な市場価値に基づいた適正価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

カインドステージ京王多摩センターの販売価格は、個々の室の広さや階数に応じて1880万円から3799万円と設定されており、市場の動向によれば、他の同等物件に比べて約3%のプレミアムが加算されているため、将来的な価値評価の観点からも投資としての魅力が高まっています。

将来性

2000年の竣工以来、京王多摩センター駅をはじめとする周辺3駅へのアクセスの良さ、また、多摩市内での生活利便性の高さを背景に、カインドステージ京王多摩センターは将来性において安定した評価を受けていますが、24年の築年数を加味した上での再開発やエリア改善の可能性も視野に入れておく必要があります。

環境満足度

カインドステージ京王多摩センターは、治安の良い立地にあり、周辺に交番が近く、また医療施設や商業施設が充実しているなどの点から、居住者の生活環境の満足度は高いです。さらに、近隣には多摩市立豊ヶ丘小学校や八王子市立鹿島小学校、多摩市立東愛宕中学校といった教育施設が立地しており、子育て世代にも適した住環境と言えます。

モナーク多摩永山1番館の概要

「モナーク多摩永山1番館」は、東京都多摩市諏訪1丁目に所在し、京王永山駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は2000年12月、総戸数48戸の7階建てです。広さは71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2590万円から3280万円となっており、この地域の物件としては均衡を保った価格設定でありながら、居住者からの信頼と満足度も高いことが伺えます。

適正価格（売却）

「モナーク多摩永山1番館」の価格帯は、平米数約71㎡の3LDKが最低2590万円から、82㎡の4LDKが最高3280万円で、市場価格と照らし合わせると売却偏差値48という結果からも現状は適正価格と言える水準であり、近隣の中古マンションと比較しても、価格面で見劣りすることはありません。

将来性

築後約24年を迎える「モナーク多摩永山1番館」は、将来的な価値の上昇も見込まれており、AIによる将来性の偏差値75をマークするなど、投資リスクを考慮しても地域内での優良物件と評価されています。加えて、駅近という立地条件も手伝い、中長期的に見ると資産価値は安定していく可能性が高いです。

環境満足度

「モナーク多摩永山1番館」の環境満足度は高く、治安が良いことが近隣の交番の存在からも伺え、生活に必要な施設が周辺に充実しています。具体的に、病院44件、スーパー3件、コンビニ14件が存在し、毎日の買い物にも困りません。さらに、地盤がしっかりしておりハザードマップ上でも安全な地域であること、そして多摩市立北諏訪小学校や多摩市立聖ヶ丘中学校が近いため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ライオンズグローベル京王永山の概要

ライオンズグローベル京王永山は、住所東京都多摩市馬引沢2丁目1-2に位置し、京王永山駅から徒歩10分、小田急永山駅から徒歩11分、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩30分という便利な立地にある2002年竣工の7階建てマンションで、49室の規模を誇ります。75㎡の3LDKが2580万円、96㎡の4LDKが4299万円で取引され、ほどよい広さと価格で多摩地区の住宅市場に合致した物件です。

適正価格（売却）

ライオンズグローベル京王永山の価格帯は2580万円から4299万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値47を記録しています。この価格は東京都多摩市の他の物件と比較して、独自AI分析による適正価格推測3277万円よりもやや低めであり、市場動向を見る限り現時点では売り急ぐ必要がないと見受けられます。

将来性

築年数が22年と他の同エリア物件に比べ新しいライオンズグローベル京王永山は、将来性の偏差値が68と高く、東京都多摩市のマンション市場における立地と建物の品質が評価されています。交通の利便性に加え、周辺環境の充実も将来的な資産価値の維持・向上を見込める要因となっています。

環境満足度

交番の近さや医療施設、ショッピング施設の充実はライオンズグローベル京王永山の住環境満足度を高める要因です。地盤の強さや洪水リスクの低さ、近隣学校の存在は家族層にとって魅力的なポイントであり、環境満足度の偏差値は55を記録しており、総合的に見ても居住者の快適な生活を支援する環境が整っていると言えます。

ダイアパレス永山ホワイトエレガンスの概要

ダイアパレス永山ホワイトエレガンスは、東京都多摩市諏訪1丁目に所在し、京王永山駅から徒歩5分、小田急永山駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建ての総戸数29戸のマンションで、2002年5月に築かれました。広さは68㎡から82㎡の間で、価格帯は2490万円から3980万円の範囲に設定されており、市場で最も出回っている価格帯は2850万円から2950万円です。住環境の利便性を反映してか、多摩市立永山小学校や多摩市立北諏訪小学校などの教育施設も周辺に位置しています。

適正価格（売却）

多摩市の中古マンション市場において、ダイアパレス永山ホワイトエレガンスの適正価格は、市場データとAI分析を基にした推測価格3030万円に比べ平均価格2814万円とやや低めですが、市場平均偏差値49に対し48とほぼ妥当な範囲にあることが指摘されています。しかし、過去5年間の物件価格の高騰傾向が見られないため、投資としての即時売却よりも長期保有が適していると考えられます。

将来性

ダイアパレス永山ホワイトエレガンスの将来性は、築22年と多摩市内の同価格帯の他マンションに比べて若干新しく、駅近という利点を生かした居住環境が評価され、AIによる偏差値は57と高評価を受けています。このエリアのマンションの平均偏差値を上回る数値は、資産価値の維持や適度な価格上昇を期待させるものと考えられます。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性は、ダイアパレス永山ホワイトエレガンスの大きな魅力の一つです。交番が410m以内にあり、病院が46件、スーパー3件、コンビニ14件といった生活に必要な施設が周辺に充実しており、また国のハザードマップに基づき洪水や高潮のリスクが低い地域であることも確認されており、環境満足度の偏差値は61と高い評価を受けています。

アーデル永山ヒルズの概要

アーデル永山ヒルズは、東京都多摩市永山2丁目に位置し、2002年1月に竣工された6階建のマンションで、全32戸のうちの72㎡の居住スペースを持つこの物件は、小田急永山駅と京王永山駅から各徒歩11分のアクセスの良さが魅力で、販売価格帯は2,200万円から3,480万円となっており、多摩地域の住宅市場における中古マンション価格動向を反映しています。

適正価格（売却）

アーデル永山ヒルズの売却価格は、平均価格2,905万円で、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格2,994万円と比較して若干低く設定されていますが、近隣の中古マンション相場が過去5年間で32％上昇する中、この物件は4％の価格下落を見せており、その売却偏差値は平均よりも1ポイント高い50を記録しています。

将来性

築22年を迎えたアーデル永山ヒルズは、その将来性の偏差値が56を記録し、周囲のマンション平均よりも7ポイント高い評価を受けています。これは、駅からの近さや、周辺の市街地開発状況、耐震性など、長期居住に適したポテンシャルを持っていることを示唆しています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の利便性を環境満足度として高く評価されているアーデル永山ヒルズは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、近郊には病院を含む医療施設が36件、生活に必要なスーパーが5件、コンビニエンスストアが9件存在し、さらに、多摩市立永山小学校、多摩市立北諏訪小学校、多摩市立多摩永山中学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても非常に魅力的です。

ライオンズマンション多摩中央公園の概要

ライオンズマンション多摩中央公園は、東京都多摩市落合2丁目に位置し、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅から徒歩約11分とアクセスが便利な立地です。築年は2000年9月で、7階建ての31戸からなるマンションは、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は2560万円から4998万円ですが、市場動向に応じて変動する可能性があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション多摩中央公園の現在の価格帯は、地域市場の中古マンション相場に鑑みると平均的な水準に位置します。5年間の価格推移を分析した結果、多摩市内の類似物件が価格上昇を見せる中でわずかに価格低下が見られるものの、適正価格としてアルゴリズムが推定する3049万円に対して、平均売出価格2876万円と比較しても販売機会を見極めることが重要です。

将来性

築24年の本マンションは、駅近という利点に加えて、同地域の同価格帯のマンション平均築年数より4年間新しく、近隣開発や地域のインフラ整備が進展する可能性を考慮し、AIによる将来性評価では平均を上回る54ポイントを獲得しています。これは、今後の価値向上に期待が寄せられる要因となり得ます。

環境満足度

周辺環境として、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できる他、病院46件、スーパー7件、コンビニ12件といった日常生活に必要な施設が揃っています。また、自然災害リスクに関して、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水、高潮リスクの低さが見られ、さらに多摩市立西落合小学校、多摩市立東落合小学校、多摩市立豊ヶ丘小学校、多摩市立落合中学校などの教育施設が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

アルテヴィータの概要

「アルテヴィータ」は、東京都多摩市鶴牧1丁目17に位置し、2004年築の15階建てのマンションで、総戸数377戸を有し、サイズは67㎡の3LDKから132㎡の4LDKまでと多彩で、価格は2,780万円から5,200万円の範囲で、多摩センター駅、京王多摩センター駅、および小田急多摩センター駅からいずれも徒歩7分の便利な立地にございます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「アルテヴィータ」の価格は、周辺地域の価格動向を考慮すると偏差値45とやや下方に位置し、ここ5年間で周辺の物件価格が平均32％上昇する一方で、アルテヴィータは2％の価格下落を見せており、現時点では売り急ぐべき物件ではないことが分析されています。

将来性

築年数が20年と比較的新しいアルテヴィータは、駅に近い立地ながら将来性の偏差値は55と平均以上を示し、周辺マンションと比較しても投資価値が見込めるとマンションマーケットのAI分析では推測されています。

環境満足度

治安の面では、アルテヴィータから最寄りの交番まで170mと近く、また病院53件、スーパー6件、コンビニ13件が周辺に点在し、生活に必要な施設が手厚く揃っているほか、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高い地域に位置し、八王子市立松が谷小学校へのアクセスも容易で、環境満足度は偏差値57と良好であると評価されています。

クオス永山の概要

クオス永山は、2003年2月に竣工した東京都多摩市貝取に位置する、京王永山駅へのアクセス良好な7階建てマンションで、45戸からなり、3LDKの67㎡の部屋が1890万円、75㎡が2980万円で取引され、周辺エリアの中古物件市場における一般的な価格帯である2380万円〜2480万円の範囲に位置しています。

適正価格（売却）

クオス永山の現在の価格帯は、東京都多摩市内の中古マンション市場の平均価格から見て偏差値42とされ、近年の市場価格の上昇傾向に比べて若干低い評価となっており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格3141万円と現行の売り出し平均価格2424万円との間には差があるため、現在は買い手に有利な価格帯と言えます。

将来性

将来性の指標では、クオス永山は築21年と周辺の同等価格帯の物件に比べ新しく、AI分析による偏差値は56であり、この地域の平均よりも高い評価を得ており、立地や建物の状態を考慮した結果、価値が上昇する可能性が高いことを示しています。

環境満足度

クオス永山周辺の環境は、交番が近く安全面での評価が高く、さらに周囲には多数の医療施設、生活便利施設が密集しており、ハザードマップにおいても地盤が強固で洪水リスクが低いこと、高潮や津波の影響が受けにくい地域であること、そして多摩市立北諏訪小学校が至近にあり、家族にも優れた環境であることから、環境満足度は59の良好な評価を受けています。

モナーク多摩永山2番館の概要

モナーク多摩永山2番館は、東京都多摩市諏訪1丁目に位置し、京王永山駅から徒歩8分、小田急永山駅から徒歩9分の距離にある2000年12月竣工の6階建てマンションで、全22戸の居住空間を提供しており、64㎡の2SLDKから97㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2380万円から2780万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

モナーク多摩永山2番館の適正価格は東京都多摩市の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な価格バランスが示される偏差値47に設定されており、周辺地域の価格上昇傾向にはやや追随できていないものの、2541万円の売出し平均価格は一定の割安感を持ち、購入のチャンスと考えられます。

将来性

モナーク多摩永山2番館は築24年と新しい訳ではありませんが、同エリア内の中古マンション市場の平均築年数と比べ若干新しく、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回り、駅近であることからアクセスの利便性も将来にわたって価値を維持することが期待されます。

環境満足度

この地域の治安は良好で、モナーク多摩永山2番館から交番まで586mと近距離にあり、医療施設は44件、スーパーやコンビニも複数存在し、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値59は、快適な生活環境に対する高い評価を反映しています。

ライオンズヒルズ多摩永山1番館の概要

「ライオンズヒルズ多摩永山1番館」は、東京都多摩市永山に位置し、京王永山駅及び小田急永山駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある2002年築の10階建てマンションです。広さは75㎡から81㎡の間で3LDKの間取りがあり、販売価格帯は2,980万円から3,280万円で、特に3,080万円から3,090万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「ライオンズヒルズ多摩永山1番館」の中古マンションの価格は、東京都多摩市の中古マンション市場と比較して平均的な偏差値49を保っていますが、最近5年で周辺の中古マンション価格が平均32%の上昇を見せる中で、こちらの物件は僅かに6%価格が下がっています。そのため、独自AIによる推定適正価格が3,250万円であることを踏まえると、現在の平均売り出し価格が3,100万円であることから、売却にはややタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

この物件は、築年数が22年で近隣の他の類似物件に比べて比較的新しく、交通の便利さから見ても将来性の高さが期待され、独自AIによる偏差値も50ポイントと平均より僅かに高く評価されています。また、周辺の開発状況や交通網の拡充などを勘案しても、将来的な価値上昇が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「ライオンズヒルズ多摩永山1番館」の近隣は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、45件の医療施設や4件のスーパー、13件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域にあり、多摩市立永山小学校や多摩市立北諏訪小学校といった教育機関の近接もあり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ベルジュール永山の概要

「ベルジュール永山」は、東京都多摩市馬引沢1丁目に位置し、京王永山駅から徒歩10分に立地する4階建て総戸数18戸のマンションで、面積79㎡から80㎡の3LDKが2580万円から3980万円の範囲で取引されており、2002年3月の竣工以来、多摩市のファミリー層に人気の住環境として確立しています。

適正価格（売却）

「ベルジュール永山」の価格帯は地域の中古マンション価格の推移と比較し、若干下落傾向にあり、売却偏差値45は市場平均の49と併せて、現在は売り時ではなく、価格回復を見極めるべき時期と考えられます。

将来性

22年の築年数を持つこの物件は若干の時代を経ているものの、駅近な立地と周辺の発展により将来性偏差値53を記録しており、同地域における中古マンションとしては成長余地が期待される状況にあります。

環境満足度

環境満足度偏差値54の「ベルジュール永山」は、治安の良さを示す交番が近接し、豊富な医療施設や商業施設が身近に存在する充実した生活圏内にあり、ハザードマップ上でも安全性が高く、周辺には良質な教育機関が点在しています。

グランシティ多摩永山の概要

グランシティ多摩永山は、平成13年竣工の東京都多摩市貝取1330に位置する8階建ての質の高い住宅であり、京王線永山駅から徒歩8分、小田急線永山駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇ります。広さは67㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでと、ファミリー層からシングル・DINKSまでニーズに合わせた多様なプランが用意されており、価格帯は2380万円から3495万円と、地域の市場価格に見合ったコストパフォーマンスの高い物件です。

適正価格（売却）

東京都多摩市の不動産市場の分析データに基づくと、グランシティ多摩永山の適正価格の偏差値は42と平均を下回っており、近年の物件価格の上昇傾向と比較して少し低調ですが、売却時の適正価格推測値3592万円に対し、現在の平均売出価格2907万円というデータから、購入者にはお得感がある一方、売り手にとっては市場価値を十分に反映していない可能性があります。

将来性

築年数が23年となるグランシティ多摩永山は、今後の建物価値に不安を感じさせない構造と立地であり、経年による価値の下落よりも魅力的な環境と利便性が予想される将来性を備えています。周辺の交通の便や生活施設の充実度から、AIが算出する将来性の偏差値は50で、同エリア内の平均値と比較しても安定した投資価値を見込むことができます。

環境満足度

安全面では、グランシティ多摩永山は交番が近く治安が良く、地盤もしっかりしており洪水リスクが低いことがハザードマップで確認できます。また、病院は45件と十分な医療体制があり、生活利便性を示すスーパー3件、コンビニ13件が存在し、多摩市立北諏訪小学校も近く子育て世代にも配慮された環境が整っており、環境満足度の偏差値は60と非常に高く、住む人のクオリティ・オブ・ライフを大幅に向上させる住環境を提供しています。

セーナ多摩センターの概要

「セーナ多摩センター」は2002年築、東京都多摩市落合1丁目に立地しており、55㎡の1SLDKから89㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、2380万円から4180万円の価格帯で販売されています。京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅へは徒歩10分以内でアクセス可能で、全9階建ての建物は総戸数28室という規模です。

適正価格（売却）

セーナ多摩センターの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値49に対して1ポイント低い47を記録しており、過去5年間で32%の価格上昇が見られた他物件に対し、同マンションは9%の価格下落を示しています。推定適正価格は3226万円であり、現在の平均売出価格は2925万円となっているため、市場価格よりも低い価格で取引されていることから、買い手にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

築22年のセーナ多摩センターは、多摩市内における同等価格帯の中古マンション平均築年数よりも若く、駅からのアクセスが良好な立地です。将来性の偏差値は49であり、エリア内他物件と同等の将来性を持っているとAI分析の結果、示されています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番が340m以内にあり、周辺には病院48件、スーパー6件、コンビニ12件が点在するなど、豊かな生活環境を有しています。地盤が安定しており洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、多摩市立豊ヶ丘小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境です。

パテラ多摩センターの概要

東京都多摩市に位置する「パテラ多摩センター」は、京王、小田急、多摩センター駅から徒歩20分以内というアクセスの良さを誇る、全15室から成る5階建ての物件で、2001年12月に築かれました。45㎡の1LDKから65㎡の2SLDKまでの広さで、販売価格は1,250万円から2,480万円とその居住空間や立地を鑑みても非常に魅力的です。

適正価格（売却）

2001年築で、近年の多摩市の中古マンション市場における価格上昇傾向を見ると、パテラ多摩センターの価格は平米数や立地を考慮した市場価格2,720万円に対して、現在の売り出し価格は平均で2,132万円と低めに設定されており、これは市場の平均偏差値50に対して偏差値43という評価にも表れています。

将来性

築年数が23年と比較的新しいパテラ多摩センターは、将来性においても偏差値49を記録しており、エリア内の他の物件と比較してもトップクラスの将来価値が期待されるマンションです。その理由の一つとして、周辺の開発計画や整備された交通インフラが挙げられ、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

パテラ多摩センターがある地域は、暮らしやすさに優れた環境を有しており、環境満足度の偏差値57という高評価を受けています。治安の良さ、豊富な医療施設の存在、必要な生活施設の充実、さらには自然災害のリスクが低い地域性など、安心して生活を送ることができます。教育機関も周辺に充実しており、子育て環境としても非常に魅力的な立地となっています。

ネオマイム多摩センターの概要

「ネオマイム多摩センター」は、東京都多摩市中沢1丁目に所在し、多摩センター駅から徒歩11分という好立地に位置する、2001年2月に築かれた8階建てのマンションで、広さは65㎡から70㎡の3LDKが中心であり、価格帯は約2600万円から3280万円と、多摩市内での中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるネオマイム多摩センターの売却価格は、マンションマーケットの機械学習による分析によれば、平均偏差値49に対して47とわずかに低く、近年の多摩市での不動産価格の上昇傾向に比べて16％の価格下落を記録しており、潜在的な市場価値と売出し価格との乖離が見られます。

将来性

ネオマイム多摩センターの将来性の偏差値は44と平均よりも低めではありますが、駅からのアクセスの良さや周辺の開発状況を考慮すると、これからの価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の高いネオマイム多摩センターは、治安の良さを示す交番の近接性や、生活利便施設の充実、国が公開するハザードマップに基づく自然災害へのリスクの低さなど、住みやすさに関する様々な条件が整っており、八王子市立松が谷小学校や八王子市立松が谷中学校が近隣にあることも、子育て世代の住民にとっては魅力的なポイントであります。

アルシオン聖蹟桜ヶ丘の概要

「アルシオン聖蹟桜ヶ丘」は、東京都多摩市関戸に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅徒歩10分の便利な立地にある2004年竣工の8階建てマンションで、総戸数26戸の規模を誇ります。販売されている住戸は、2LDKの54㎡から3LDKの82㎡まで幅広く、価格帯は2250万円から3898万円の間で、特に2880万円〜3290万円の間に価格が集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

東京都多摩市における他の中古マンションと比較して、アルシオン聖蹟桜ヶ丘の売却価格は平均的な水準で、マンションマーケットのAI推定価格3184万円に対して売り出し平均価格が3031万円となっており、現時点では売出し価格が適正価格と言える可能性が高く、市場動向に応じた価格設定がされていますが、適正価格の偏差値は49であり、特別な価値が高いとは言えない状態です。

将来性

アルシオン聖蹟桜ヶ丘は築19年を迎え、東京都多摩市の平均的な築年数より若く、駅からの距離も10分と通勤・通学に便利な立地に恵まれていますが、将来性の偏差値は49と平均的であるため、大きな価値上昇を見込むのは難しいものの、安定した需要は期待できるでしょう。

環境満足度

治安が良く、病院や小売店が充実しているほか、自然災害のリスクが比較的低いエリアにあります。地盤がしっかりしており洪水の危険が少なく、津波や高潮の影響が低い点も魅力です。また、教育環境としては多摩市立多摩第一小学校や府中市立住吉小学校、多摩市立多摩中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に推奨できる環境が整っています。環境満足度の偏差値は51とやや高評価を受けています。

聖蹟桜ケ丘第2ダイヤモンドマンションの概要

聖蹟桜ケ丘第2ダイヤモンドマンションは、東京都多摩市連光寺2丁目に位置し、京王線の聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩24分にある緑豊かな立地のマンションです。68㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い部屋タイプを提供しており、価格帯は1,970万円から3,200万円となっております。2001年5月に建てられたこのマンションは、合計47室からなる7階建ての建物で、室内は明るく、居住空間は十分な広さを備えています。

適正価格（売却）

現在の聖蹟桜ケ丘第2ダイヤモンドマンションの価格は、多摩市内の中古マンション市場の動向や物件の条件を踏まえた適性分析によると、市場価格の平均値よりも低めであることが示されています。特に売り出し平均価格が2,573万円であることは、恐らく購入検討者にとっては価格的な魅力が高いと評価されていますが、物件の潜在価値を考えると、今後の価格上昇も期待できる余地があるでしょう。

将来性

聖蹟桜ケ丘第2ダイヤモンドマンションの将来性は、築年数が比較的新しく、現代の住宅基準に適した造りとなっている点、また多摩市内での中古マンション市場が活発であり、今後も価値が上昇する可能性が示される地域特性を持っていることから、AIによる分析では高い偏差値を記録しています。このため、投資家や居住希望者にとって長期的な価値が見込める物件であると評価できるでしょう。

環境満足度

このマンションは安全性に優れ、交番が徒歩圏内に位置し治安の良さが保たれています。また、医療機関や学校といった生活環境に必要な施設が近隣に充実しており、日々の暮らしに便利です。ハザードマップによる評価も高く、自然災害への危険性が低い地域であるため、家族連れからの評判も良く、安心して快適に生活することが可能です。

マイキャッスル多摩センターの概要

東京都多摩市豊ヶ丘1丁目5-4に位置する「マイキャッスル多摩センター」は、京王多摩センター駅から徒歩約14分の距離にあり、築20年を超えた築年月2001年12月の5階建てマンションです。販売価格帯は1億9800万円から3億8800万円で、主に3LDK、70㎡から1SLDK、81㎡までの広さの部屋があり、このエリアでの住宅市場における平均価格帯を踏まえると、販売価格はやや高めであることが伺えます。

適正価格（売却）

「マイキャッスル多摩センター」は、売却価格の適正性を示す偏差値が42で、東京都多摩市内の同等物件と比較した場合、平均的な価格帯のマンションよりも価値評価が低めであることを示しており、売却において市場価格を下回っている傾向があります。過去5年の市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの分析によると、2545万円の平均売出価格が算出されており、現在のマーケット環境では売り急ぐべきではないと評価されています。

将来性

マイキャッスル多摩センターの将来性は、AIによる分析で偏差値49を獲得しており、これは東京都多摩市の他のマンションと同等の将来性を持つことを示しています。築年数が比較的若く、駅からのアクセスが良好な立地条件を加味すると、長期的な投資としてのポテンシャルを有していると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、マイキャッスル多摩センター周辺は治安が良く、必要な施設が揃っている実情が示す偏差値57という数値に表れております。医療施設や教育機関が充実しており、地震や災害リスクが低いとされる地理的条件も住民の満足度を高めています。これらの点から、家族層や長期居住を考える層にとって魅力的な居住環境であることが伺えます。

シーズガーデン永山の概要

シーズガーデン永山は、東京都多摩市馬引沢1丁目1-4に位置し、築年数20年を迎える7階建てのマンションで、70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2,280万円から2,980万円で、このエリアとしては手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

シーズガーデン永山の中古価格は周辺の市場価格と比較して偏差値45と評価され、平均的な売却価格は2,692万円ですが、マンションマーケットが分析した適正価格は3,142万円となっており、現在の価格よりも価値が見込まれます。

将来性

未来を見据えた投資として、シーズガーデン永山は京王線・小田急線の双方にアクセス可能で、将来性の偏差値は49と平均を上回っています；この地域における新規開発やまちづくりの動向にも注目が集まっています。

環境満足度

生活利便性に富んだシーズガーデン永山の周辺には、治安の良い環境が整っており、教育施設や医療機関が充実している上、自然災害リスクも低い地域であるため環境満足度は偏差値53と高く評価されています。

リビオ多摩センターパークトラスの概要

リビオ多摩センターパークトラスは東京都多摩市豊ヶ丘3丁目に位置し、京王線・小田急線・多摩モノレールの各多摩センター駅から徒歩圏内の利便性を持つマンションで、2003年2月の竣工以来、耐震性を含めた建物品質の高さが評価されています;83㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広さがあり、希望の居住空間を選ぶことができるので、ファミリー層にもシングルやDINKSにも適した物件です。

適正価格（売却）

この物件は2380万円から3050万円の価格帯で取引されており、東京都多摩市の同規模中古マンション市場と比較して、価格の適正性は若干低いとされ、不動産市場の動向を考慮すると、現在の平均価格2744万円は市場推定価格3360万円に比べてお買い得である可能性が高いと言えます。

将来性

リビオ多摩センターパークトラスの将来性は、築年数が20年を超えてなお、周辺地域のマンションよりも若く、維持管理の状態が良好であるため、長期的な住まいとしての価値が見込まれています;エリア内での再開発や交通インフラの整備が進むことで、駅からの距離にもかかわらず、将来的な価値上昇が期待されています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実度を反映しており、近隣には多摩市立東落合小学校や多摩市立青陵中学校などの教育機関が充実しているほか、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことが強みとして挙げられ、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズモリス京王永山の概要

「ライオンズモリス京王永山」は、東京都多摩市永山2丁目に位置し、2000年3月に竣工した6階建ての住宅施設です。総戸数17室で、広さは78㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,830万円から3,380万円となっており、現在の中古マンション市場における取引事例では、最も取引が盛んな価格帯が2,780万円から2,880万円であり、平米数や間取りによって価格が変動します。最寄駅として小田急永山駅が徒歩11分、京王永山駅が徒歩12分と恵まれた立地にあります。

適正価格（売却）

「ライオンズモリス京王永山」の物件価格は、東京都多摩市の中古マンション市場動向と照らし合わせた際、平均偏差値が49に対し、本物件の適正価格偏差値は45であり、5年間の価格変動幅が近隣物件の32％上昇に対して本物件は12％下落しているため、現段階での売却には不利な状況であると考えられます。ただし、マンションマーケットAIの分析に基づく適正価格推測では、3,275万円という価格が導かれており、現在の平均売り出し価格が2,822万円であるため、将来的な価格回復を見越して保有を続けることも選択肢となります。

将来性

同物件は、築年数が24年となっており、東京都多摩市の市場データを基に比較した場合、平均的な築年数と比較してやや新しい部類に入ります。その上、小田急線と京王線の2つの駅に近接しており、将来にわたり交通の利便性が高い点はプラスに評価されますが、AIに基づいた将来性の偏差値は44と、エリア平均を下回っているため、周辺の再開発計画やインフラ整備の動向を注視する必要があります。

環境満足度

このマンションは、最寄りの交番まで496mと近く、周辺の治安状況は良好です。付近には多摩市立永山小学校、多摩市立北諏訪小学校、多摩市立多摩第三小学校、多摩市立多摩永山中学校といった教育施設が点在しており、家族ぐるみでの居住に適しています。また、地域の生活インフラとして病院37件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺にあり、日々の生活が非常に便利です。国のハザードマップによれば、地盤が安定していること、洪水や高潮の心配が少ない地域であることから、環境満足度の偏差値は54と、平均を上回る数値を示しています。