東京都板橋区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズガーデン東武練馬壱番館の概要

ライオンズガーデン東武練馬壱番館は、東京都板橋区徳丸2丁目に位置し、東武練馬駅から徒歩6分の交通利便性を持つ6階建てのマンションで、71㎡の2SLDKが3380万円から、104㎡の4LDKが5480万円の価格帯で提供されており、これらは周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格であると評価されています。

適正価格（売却）

東京都板橋区の不動産市況を考慮した上でライオンズガーデン東武練馬壱番館の適正価格は平均の売却偏差値53に対し63と高く、近年の5年間で約18％の価格上昇を見せる地域で12％の上昇を経ていることから、現行売出し平均価格4774万円がマーケットの推定適正価格3799万円を上回っているため、売却に最適なタイミングと判断されます。

将来性

築年数23年ながらも、将来性の偏差値は79と高く、エリア内での立地や利便性から絶えず需要があり、東京都板橋区内での同等物件に対する競争力が高いことが期待されるため、長期的な価値の維持や投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、多様な買い物施設やコンビニなど生活必需施設の充実、また教育施設へのアクセスの良さなどがハイライトされており、ハザードマップに基づく地盤の信頼性や災害リスクの低さなど、住環境として非常に高い満足度を誇る立地条件を有しています。

ヒルズ小竹向原の概要

「ヒルズ小竹向原」は、東京都板橋区小茂根1丁目20-8に位置する2000年2月竣工のマンションで、小竹向原駅から徒歩4分という好立地にあります。全18室からなる5階建てで、57㎡の2LDKから105㎡の3SLDKまで様々な間取りがあり、価格帯は3,680万円から6,480万円となっており、このエリアではバランスの取れた価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

「ヒルズ小竹向原」は売却価格に関して、平均偏差値53に対して67と高めに評価されており、近年の板橋区の中古マンション市場の価格上昇率を上回る19％の高騰率を見せるなど、市場価値の向上が見込まれています。マンションマーケットのAIによる推測価格3,333万円に対し平均売出価格が4,594万円であることから、現在の相場では売り手に有利な条件となっていると言えます。

将来性

築24年を迎える「ヒルズ小竹向原」は、将来性の偏差値が73と同エリアの平均を大きく上回る評価を受けており、継続的なニーズが予想されます。駅から徒歩4分の便利な立地であるだけでなく、周辺インフラの発展や耐震性能などからも、長期的に見て投資価値の高い物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ヒルズ小竹向原」は環境満足度においても58と良い評価を受けており、交番が近く治安の良い地域にあり、59件の医療施設、多数の買い物施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、近隣に複数の教育施設が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

日神デュオステージ小竹向原の概要

日神デュオステージ小竹向原は、東京都板橋区小茂根1-26-4に所在し、小竹向原駅から徒歩4分の距離にある2003年9月10日竣工の4階建て総戸数29戸のマンションで、30㎡の1Kから45㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1590万円から3180万円で、板橋区内の他の物件と比較しても、アクセスの良さや設備、維持状態を考慮すると、非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

日神デュオステージ小竹向原は、板橋区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値54を記録しており、周辺の似た条件の物件と比較して価格上昇率が36％と高いことから、相場よりも価値のある物件として認識されており、平均売出価格が2518万円であることから、投資としても、自己居住の観点からも現時点での購入が適正と判断されます。

将来性

築年数が21年であるにもかかわらず、将来性の偏差値が85と非常に高い日神デュオステージ小竹向原は、今後も価値が維持、あるいは増加する可能性が予測されるなか、その利便性や周辺環境を考慮すると、中長期的な投資対象としても適していると考えられます。

環境満足度

環境満足度偏差値57のこのマンションは、交番が142m以内にあり治安が良好で、病院58件、スーパー7件、コンビニ14件が周辺に存在することから日常生活が非常に便利です、さらに地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、板橋区立あいキッズ 桜川小学校や練馬区立小竹小学校を含む複数の教育施設の近隣にあるため、子育て環境としても優れています。

デュオスカーラ徳丸の概要

デュオスカーラ徳丸は、東京都板橋区徳丸2丁目に立地し、交通アクセスに優れた東武練馬駅から徒歩わずか5分の距離にある2002年11月竣工の中古マンションで、全27室の4階建て物件です。31㎡の1DKから53㎡の2DKまでの広さがあり、1380万円から2880万円の範囲で価格設定されており、特に2380万円から2540万円の価格帯が市場において一般的であります。

適正価格（売却）

デュオスカーラ徳丸は売却偏差値53となっており、板橋区内の中古マンション市場を鑑みると、5年間で約18％の高騰率を記録していますが、デュオスカーラ徳丸自体は約10％の価格上昇に留まっています。機械学習データに基づく適正推測価格が約2215万円のところ、現在の平均売り出し価格は約2422万円であり、市場価格とのバランスを考えると、投資機会としての魅力が見受けられます。

将来性

デュオスカーラ徳丸は築年数が22年と他の同価格帯マンションに比べ8年ほど新しく、立地の良さを考えると魅力的な物件です。AIによる将来性評価で76の偏差値を獲得しており、近隣マンションと比較しても25ポイント高い将来の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つデュオスカーラ徳丸は、交番まで144mと至近距離にあり、病院や医療施設が95件、スーパーが13件、コンビニが18件が周囲に密集しており、日々の生活に不可欠な施設へのアクセスも良好です。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低いことが明らかにされていて、教育施設としては板橋区立あいキッズ北野小学校や練馬区立北町中学校などが周辺に揃っており、子育て世代にとっても優れた環境です。

マイキャッスル新板橋の概要

「マイキャッスル新板橋」は東京都板橋区板橋4丁目27-7に位置し、新板橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年数は2002年2月で6階建て、総戸数30戸のマンションです。広さは54㎡の1SLDKから72㎡の1LDKまであり、価格は2250万円から3350万円の範囲に分布しており、特に3180万円から3350万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

「マイキャッスル新板橋」の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市況を踏まえると平均偏差値53に対して55と若干高いものとされ、5年前と比べて約9％の価格上昇を見せています。AIによる推計では2830万円が適正価格とされる中、現在の平均売出価格は3180万円であり、売却するには適したタイミングであると評価されています。

将来性

「マイキャッスル新板橋」の将来性は高く評価されており、築年数22年と周辺同価格帯物件の平均より若く、築後のメンテナンスも良好と推測され、73の高偏差値が示す通り、将来の資産価値の安定または増加が期待できます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に関して「マイキャッスル新板橋」は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアに位置しています。また、板橋第四小学校等の教育機関も多く、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

クィーンヒルズ板橋徳丸の概要

クィーンヒルズ板橋徳丸は、東京都板橋区徳丸2丁目に所在し、2000年9月に完成した5階建てのマンションで、東武練馬駅から徒歩約11分という優れた立地を持っています; 総戸数は24戸で、価格帯は主に2980万円の2LDK(53㎡)から4680万円の4LDK(108㎡)までと幅広く、居住空間の広さも需要に応じて多様です。

適正価格（売却）

東京都板橋区における中古マンション市場を見ると、クィーンヒルズ板橋徳丸の価格が平均偏差値53に対して58とやや高めであり、近年の18%の価格上昇率を見ると、物件価値の堅調さが伺え、現在の平均売出価格が4177万円であることから、売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

24年の築年数を持ちながら、近隣の駅への近さや維持状態を考慮したAI分析によると、クィーンヒルズ板橋徳丸の将来性偏差値は71と非常に高く、地価の上昇が見込まれるエリアに位置するため投資としての価値も期待できます。

環境満足度

クィーンヒルズ板橋徳丸は、治安の良い地域に位置し、交番が536m以内にあります; また、周辺には豊富な医療機関やショッピング施設が存在し、ライフラインとしても優れた環境です; 近くには板橋区立徳丸小学校をはじめ複数の学校があり、子育て世帯にも適した地域です。

日神デュオステージ板橋駅前の概要

「日神デュオステージ板橋駅前」は、東京都板橋区板橋1丁目に位置し、駅からの至近距離にある便利な立地を誇ります。2004年9月に竣工したこの11階建てのマンションは、総戸数99戸で構成され、30㎡の1Kから43㎡の1LDKまでの広さの部屋があり、中古価格帯は1,830万円から4,380万円の範囲です。板橋駅まで徒歩2分、新板橋駅まで徒歩5分というアクセスの良さが魅力的で、多忙な都市生活において最適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「日神デュオステージ板橋駅前」の価格は平均市場価格に対して適正範囲内であり、総合売却偏差値55を記録しています。板橋区内の類似物件の価格動向と比較すると、多くの物件が過去5年で価格が上昇しており、本マンションもその波に乗っています。価格推移と将来性を考えると、売出価格が市場推測価格を上回っているため、売却を考えるには絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築後19年を迎える「日神デュオステージ板橋駅前」は、将来性偏差値58を獲得しており、このエリアの物件としては高い評価を受けています。駅チカという利点を活かした交通の利便性、そして周辺の開発動向を見ると、中古市場への影響が肯定的であることが推測され、将来的に価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションがある板橋区は、治安の良さや生活環境の豊かさで高く評価されており、「日神デュオステージ板橋駅前」も環境満足度69という優れたスコアを得ています。周辺には多くの生活関連施設があり、教育機関も充実しているため、家族層にも適しています。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いという点も、安心して生活するための大きなプラスポイントです。

レクセルガーデン小竹向原の概要

「レクセルガーデン小竹向原」は、東京都板橋区大谷口2丁目に位置する駅から徒歩10分の立地にある、2000年築の5階建てマンションで全部で34の住戸があります。50㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2980万円から5880万円と板橋区内の市場における競争力を持つ価格帯です。築年数の経過にも関わらず、構造や設備の維持が行き届いており、価格帯に見合った魅力を持つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

レクセルガーデン小竹向原の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の価格変動を考慮すると、機械学習データに基づく適正価格3109万円と比較して若干高めに設定されているものの、65の適正価格偏差値を持ち、将来的な資産価値の見通しを考慮すると妥当な範囲内です。

将来性

築年数24年の「レクセルガーデン小竹向原」は、将来性の偏差値が56であり、板橋区内での駅近物件として将来の価値が安定していると予測されます。また、周辺の開発状況やアクセスの良さを鑑み、同エリア内の他物件と比較しても6ポイント高い将来性が期待されます。

環境満足度

「レクセルガーデン小竹向原」周辺は、治安の良い地域に位置し、交番まで443mと近く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点が魅力です。教育機関も豊富で、練馬区立小竹小学校や板橋区立上板橋第二小学校など複数の小学校に囲まれ、安心して子育てができる環境にあります。環境満足度の偏差値は60で、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地盤の良さも住民に安心を与える要素となっています。

グランシティルロワイヤル小竹向原の概要

グランシティルロワイヤル小竹向原は、東京都板橋区小茂根に位置し、小竹向原駅から徒歩5分という好立地にあるマンションです。築年数は2000年完成で、7階建ての総戸数55戸の規模を誇り、53㎡の1SLDKから70㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースがあります。販売価格帯は3080万円から6380万円となっており、購入希望者にとってさまざまな選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を踏まえて、売却偏差値63の評価を受けているグランシティルロワイヤル小竹向原は、価格の妥当性が高く評価されています。AIによる適正価格分析によると、3028万円が適正とされる中、実際の平均売出価格は3953万円となっており、売主にとっては現状が有利な市場環境にあることが伺えます。

将来性

グランシティルロワイヤル小竹向原は築22年を迎えるものの、将来性偏差値は58ポイントと地区平均の50ポイントを上回る評価を受けており、駅近の利便性や地域の発展性を反映しています。これは、投資や自身の居住用として購入を考慮する際に、ポジティブな見方をする一因となっています。

環境満足度

環境満足度の観点からも、グランシティルロワイヤル小竹向原は交番が114m以内に位置しており、治安の良さが際立っています。さらに、医療施設や小売店が充実し、日常生活に必要な施設が周囲に揃っている点も高く評価されています。教育施設も豊富に点在し、洪水や高潮のリスクが低い地質条件を持っているため、家族にも安心して推薦できる住環境です。

ライフピア中板橋フロートフォルムの概要

「ライフピア中板橋フロートフォルム」は、東京都板橋区弥生町に位置し、中板橋駅から徒歩5分の好立地にある7階建のマンションで、築年月は2002年4月、総戸数は50戸となります。売り出されている各住戸は50㎡台の1LDKから103㎡超の3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は2,900万円から5,780万円の間で、都心へのアクセスと住環境のバランスを重視する層にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

比較データに基づく物件価格の適正性を評価すると、ライフピア中板橋フロートフォルムは市場平均と比較して高騰率が低いものの、売却偏差値は59と平均より高く、適正推測価格が3,448万円に対して、平均売り出し価格が4,088万円であることから、売却に際しては価格交渉の余地があり、市場状況と相談しながらの売却が望ましいと言えます。

将来性

中板橋駅至近の位置にある当マンションは、築年数が22年と市場に出回る物件としては比較的新しく、周辺環境へのアクセスの良さや都心部への利便性が将来的な価値向上に寄与する可能性が高いことを示しており、AIによる算出では偏差値60を獲得していることから、長期的な投資対象としての魅力があります。

環境満足度

ライフピア中板橋フロートフォルムがたつ板橋区は、治安や自然環境が良好で、近隣施設として複数の小学校や中学校が立地しているほか、101の医療施設、9のスーパーマーケット、24のコンビニエンスストアが存在し、生活に必要な施設へのアクセスが非常に容易です。また、洪水や津波のリスクが低いとされる地域であるため、安全性の面での満足度も高く、偏差値62という数値がそれを裏付けています。

ヴィオスガーデン城山の概要

「ヴィオスガーデン城山」は、東京都板橋区志村2丁目に位置し、平成12年（2000年）築の全417戸を擁する16階建マンションで、広さは48㎡から104㎡までの多彩な間取りが揃っています。価格帯は3,080万円から8,100万円で、近隣の市場動向と比較し特に売買が活発な範囲は4,650万円から5,180万円であり、比較的利便性の高い志村三丁目駅から徒歩8分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

現在の「ヴィオスガーデン城山」の価格は、板橋区の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値59の評価を受け、AI推定価格に基づいた適正価格推測では4,423万円が妥当とされています。市場価格の約5,036万円との差は売り手市場の可能性を指し示し、物件価値の確保と売却チャンスが見込めることを示唆しています。

将来性

「ヴィオスガーデン城山」は、築24年を経過しているものの、駅からの近さや板橋区内の中古マンションと比較して将来性の高さが評価され、偏差値58を獲得しています。また、今後の東京圏の都市計画やエリアの発展可能性を考慮すると、長期的な視野での資産価値維持を期待できるでしょう。

環境満足度

安心の治安環境を誇る「ヴィオスガーデン城山」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設も充実。洪水や高潮のリスクが低い地域であり、教育施設も多数点在しており、子育て家庭からも高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は64に達しています。

セザール第2成増ガーデンの概要

セザール第2成増ガーデンは、東京都板橋区赤塚に位置する、成増駅より徒歩7分の立地にある2001年築の総戸数26戸の6階建てマンションで、広さは40㎡の1DKから90㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,380万円から6,280万円と、このエリアの中古マンション市場においても比較的手の届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

セザール第2成増ガーデンの中古流通価格が、過去5年の板橋区の物件価格上昇率19％に対して7％と控えめである一方、マンションマーケットAIの分析による適正価格は2,839万円であり、現在の平均販売価格が3,162万円となっており、今後の市場状況を考慮すると、価格が適正範囲であるため売却には適したタイミングだと結論付けられます。

将来性

築23年のセザール第2成増ガーデンは、駅からのアクセスが良好であり、周辺の同価格帯マンションの築年数平均よりも新しいため、物件の将来的な耐久性や価値の減少を差し引いても、AIによる将来性の評価偏差値が63と高めであることから、投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

立地の面からみて、セザール第2成増ガーデン周辺の生活利便施設が充実している上に、治安も良好で、地盤の安定や洪水リスクが低い地域である点が高く評価され、ハザードマップのデータも安全性を裏付けています。教育施設へのアクセスにも優れ、複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境としても適しているため、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

アイディーコート池袋西スターファーロの概要

東京都板橋区中丸町に位置する「アイディーコート池袋西スターファーロ」は、2003年築の地上14階建てで、要町駅から徒歩10分に立地する、通勤や買物に便利なマンションです。54㎡の1SLDKから85㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格は3320万円から7999万円と板橋区の物件としては競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

売却用物件としての「アイディーコート池袋西スターファーロ」は、東京都板橋区の平均と比較して価値が高く、売却価格偏差値58を記録しており、マーケットデータを基にしたAIの適正価格推測によれば、現在の市場価格は理論値を上回っているため、売主に有利な条件での売却が期待できると評価されています。

将来性

21年を経た「アイディーコート池袋西スターファーロ」は、将来性評価において偏差値58と平均よりも高評価を得ており、その理由は、交通の利便性や周辺環境の良さ、そして都市部の再開発が進む中で、その価値が維持、あるいは向上する可能性が予想されるためです。

環境満足度

「アイディーコート池袋西スターファーロ」周辺は、治安の良さや生活利便性が高く、医療施設や商業施設が充実しており、地盤の安定性やハザードリスクの低さも加味すると、環境満足度は偏差値63と高評価です。教育機関も豊富に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

ローヤルシティ東武練馬徳丸の概要

「ローヤルシティ東武練馬徳丸」は平成15年11月に竣工した東京都板橋区徳丸2丁目7-34に位置する8階建てのマンションで、総戸数25戸を擁し、東武練馬駅から徒歩5分の駅近立地にあります。二室から四室の間取りで、56平米から78平米の広さがあり、価格は2590万円から3980万円の範囲で、特に3680万円から3780万円の帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

近隣の価格相場と比較して、ローヤルシティ東武練馬徳丸の売却偏差値55は、周辺の中古マンションの平均偏差値53より優れ、AI分析に基づく市場適正価格3396万円に対し、現行の平均販売価格が3701万円であり、売却タイミングとしては最適な時期と見られています。

将来性

ローヤルシティ東武練馬徳丸は築21年で、将来性の偏差値59を獲得しています。この値は周辺マンションの平均値を上回り、交通アクセスの良さ（東武練馬駅が徒歩5分）が将来の価値向上に寄与する可能性が示唆されており、長期的な資産価値が期待される物件です。

環境満足度

ローヤルシティ東武練馬徳丸は、周辺に治安の良さを示す交番が127m以内にある上、医療施設が95件、スーパー13件、コンビニ18件と生活至便なエリアに位置しています。また、地盤が固く洪水リスクも低く、教育環境も練馬区立北町小学校や板橋区立徳丸小学校など多数の教育機関に恵まれているため、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住まいです。

グランシティラピュタタワーの概要

「グランシティラピュタタワー」は、東京都板橋区板橋1丁目47-15に位置し、新板橋駅から徒歩2分という優れた立地にある20階建てのタワーマンションで、121室の居住空間が2002年3月18日に供給されました。50㎡の1SLDKから88㎡の3SLDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は2780万円から9880万円となっており、近隣の物件との比較から売却市場における人気が高く、多くの価格帯が4390万円から5150万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「グランシティラピュタタワー」の売却価格の偏差値は60と、東京都板橋区の中古マンション市場平均より高く、近年5年間の地域の価格上昇率19％に対し、物件自体は6％下落しているため、適正推測価格3943万円に比べ売出し平均価格が4641万円となっており、売り手にとっては売却の好機と考えられます。

将来性

22年の経過を持ちながら駅近の利便性を誇る「グランシティラピュタタワー」は、将来性の評価としてAI偏差値50を獲得しており、これは板橋区内の同価格帯のマンションと比較しても平均的な数値ですが、エリアの発展や利便性の良さを考慮すると、今後の価値維持に期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの多さ、そして地盤の強さや洪水リスクの低さなどを考慮すると、「グランシティラピュタタワー」周辺の環境満足度は68と高く評価されています。さらに、板橋区立板橋第二小学校や豊島区立池袋第一小学校など複数の教育機関のアクセスも良好で、子育て世帯にも適した居住環境が整っていることが伺えます。

レーベンハイム本蓮沼アフェットハーツの概要

レーベンハイム本蓮沼アフェットハーツは、板橋区大原町に位置し、都営三田線「本蓮沼駅」から徒歩9分に立地する、7階建ての総戸数62戸のマンションです。2004年2月の竣工で、広さは60㎡〜87㎡の間で、価格帯は2580万円から4990万円となっており、このエリアの市場に見合った価格設定となっています。施設の内外装は良好で、緑豊かな住宅街に位置する点も魅力の一つです。

適正価格（売却）

レーベンハイム本蓮沼アフェットハーツの適正価格は、平米数や位置、市場動向に応じて2580万円から4990万円と設定されており、周辺の同条件物件よりも若干高めですが、品質や利便性を考慮した価格です。中古市場において、このマンションは過去5年間で価格が9%上昇しており、これは周辺地域の物件の平均上昇率19%に比べるとやや控えめですが、安定した価値を保っております。

将来性

築19年のレーベンハイム本蓮沼アフェットハーツは、将来性の高いマンションと言えるでしょう。近年、板橋区は都心へのアクセス向上と住宅地としての魅力を増しており、AIによる将来性偏差値は64と評価されています。これは、周辺の同価格帯の物件平均と比べて14ポイントも高く、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

レーベンハイム本蓮沼アフェットハーツの立地環境は、治安、医療施設、教育機関、日常の利便施設などが充実しており、特に交番まで257mと近く、治安は良好です。また、近隣には板橋区立の複数の小学校・中学校が点在し、ファミリー層にとっても安心の教育環境が整っています。ハザードマップ上でも安全とされる地盤にあり、災害リスクの少ない立地と言えるでしょう。

グランシティ常盤台の概要

グランシティ常盤台は、東京都板橋区南常盤台1丁目に所在し、平米数が41㎡から76㎡の間の27戸を有する、2000年12月に完成した6階建てのマンションで、価格帯は2280万円（1LDK）から4280万円（3LDK）となり、主に3490万円から3590万円の間で取引されており、利便性の高い立地であるときわ台駅からは徒歩6分という魅力があります。

適正価格（売却）

グランシティ常盤台の適正価格は、東京都板橋区の中古マンション市場に照らし合わせた場合、平均価格よりも高い偏差値58を示しており、AIによる適正価格分析では2875万円と推定されている一方で、実際の平均売出価格は3457万円であり、市場に対して価値があると判断されるタイミングであると考えられます。

将来性

グランシティ常盤台は、築24年という比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値は58とエリア内の他物件と比較しても高く、周辺環境や交通の便が良く、長期的に見ても魅力的な投資先と言えます。

環境満足度

グランシティ常盤台は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、102の医療施設、6つのスーパー、23のコンビニという充実した生活インフラを享受できる立地にある上、国のハザードマップでは地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクが低いとされています。教育環境も充実しており、複数の小中学校が周辺に点在しています。

アイディーコート池袋西ムーンファーロの概要

アイディーコート池袋西ムーンファーロは、東京都板橋区中丸町に位置し、42㎡から72㎡の間で1DKから3LDKまでの間取りを提供する2003年9月に竣工した14階建てのマンションです。最寄りの要町駅からは徒歩11分と利便性が高く、池袋駅へも徒歩圏内でアクセス可能な立地です。個室数は合計46室で、東京の中心部に程近いこのエリアでの生活を希望する居住者や投資家にとって魅力的な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

アイディーコート池袋西ムーンファーロは、2,880万円から5,480万円の範囲で販売されており、この立地での適正価格とされる平均偏差値53に比べて52と若干低いものの、板橋区内での中古マンション価格の5年間での19％上昇率を考慮すると、競争力のある価格設定と言えるでしょう。AIによる分析では、現在の売り出し平均価格3,483万円は適正推測価格3,417万円に近接しており、市場価格に即した価値があると評価されます。

将来性

築年数が21年のアイディーコート池袋西ムーンファーロは、板橋区の平均築年数と比較して若干のアドバンテージを持ち、将来性の偏差値62を記録しています。このエリアは継続的に成熟し、発展しているため、長期にわたる価値の維持または向上が見込まれます。駅にも11分と近く、都心へのアクセスの良さは属性価値を高める重要な要素です。

環境満足度

アイディーコート池袋西ムーンファーロの環境満足度は偏差値64と高く、治安の良さが保障される交番が402m以内にあります。生活施設が豊富で、病院が116件、スーパーが18件、コンビニが28件が周辺にあり、日常の買い物や急な体調不良時にも便利です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点も評価されています。また、教育環境においても板橋区立板橋第五小学校や豊島区立池袋小学校、豊島区立千川中学校など複数校が近隣にあり、子育て世帯に適した立地と言えます。

アリーナ赤塚の概要

「アリーナ赤塚」は、東京都板橋区赤塚6丁目に位置し、地下鉄赤塚駅と下赤塚駅から各徒歩13分、成増駅から徒歩19分の利便性を誇る3階建てマンションで、2001年6月に築かれた全13戸の住宅です。居住空間は87㎡の3LDKから95㎡の2SLDKまで幅広く、価格帯は3480万円から4580万円で、板橋区内の同規模の物件と比較しても適正な価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、「アリーナ赤塚」の適正価格偏差値は52と評価されており、板橋区内の中古マンション市場の平均偏差値である53にほぼ等しい値ですが、近年の地価の上昇傾向を考慮すると現行価格は市場価格に見合っており、適正な投資と考えられます。過去5年間で地域全体が18％の価格上昇を見せる中、本物件は約6％の上昇率であり、適正推測価格4100万円に対して平均売出価格は4173万円となっているため、資産価値を高めるために売却を検討されている所有者にとっては売り時かもしれません。

将来性

「アリーナ赤塚」は築23年となりますが、機械学習データによる将来性評価は62の偏差値をマークし、同区内の同価格帯のマンションに比べて優れた将来性が見込まれます。駅近という利点に加え、近隣開発計画や交通網の整備状況も将来の物件価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

安全面では警察の交番が254メートル以内にあり、周辺環境は治安が良く、非常に安心して生活することができます。生活必需施設として、医療施設が48件、スーパー4件、コンビニ11件に供給されており、日頃の買い物には困りません。また、近隣には板橋区立下赤塚小学校、板橋区立赤塚小学校、板橋区立あいキッズ赤塚小学校、板橋区立赤塚第三中学校が立地しており、子育て世代にも適しています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波の心配が少ない地域です。

グランアルト加賀の概要

「グランアルト加賀」は、東京都板橋区加賀2丁目に位置し、築20年を超える歴史を持つ、総戸数355戸の15階建てマンションです。平米数は72㎡から102㎡の間で、価格帯は3680万円から7680万円と幅広く、様々な家庭に適した住空間を提供しています。最寄りとなる板橋区役所前駅からは徒歩11分、周辺のアクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

現在の「グランアルト加賀」の価格帯は3680万円（2LDK、72㎡）から7680万円（4LDK、102㎡）で、築年数を踏まえた市場価格と比较しても適正価格での取引が期待できます。近年の板橋区の不動産価格上昇トレンドを考えると、投資対象としても魅力があり、総合的な売却偏差値56を考慮すると、適切な価格設定であることが伺えます。

将来性

「グランアルト加賀」は、築年数が20年を超えていながら、将来性の評価は高く、偏差値57とエリア内で比較しても競争力があります。長期にわたる資産価値の維持が期待でき、東京都心へのアクセスも容易なため、都市型ライフスタイルを好む層には特に推薦できる選択肢です。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設、自然災害リスクの低さから、環境満足度は特に高く評価されています。具体的には、警察署から568mという近さ、複数の医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実しており、また近隣の学校も多岐にわたり充実しており、ファミリー層には特に重要なポイントです。こうした点を踏まえると、環境満足度の偏差値63は妥当な数値であるといえるでしょう。

サンクタス城北中央公園ブラウンコートの概要

サンクタス城北中央公園ブラウンコートは、東京都板橋区東新町に位置し、小竹向原駅、ときわ台（東京都）駅、上板橋駅が徒歩20分圏内にあり、身近な都市アクセスを実現している2003年築の総戸数21戸のマンションです。広さは54㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで揃え、価格は2300万円から4498万円と、板橋区内の中古マンション市場に照らし合わせると、比較的リーズナブルな価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

サンクタス城北中央公園ブラウンコートは板橋区における中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値55を記録しており、市場価値としてはややプラス評価を受けています。マンション価格の5年間の傾向をみると、一般的な中古マンション市場が19%の価格上昇をしている中で、この物件は5%の上昇にとどまっており、合理的な価格設定であると言えます。

将来性

サンクタス城北中央公園ブラウンコートの将来性は、AI分析に基づく偏差値61と計測されており、これは同エリアのマンションの平均よりも高い数値であるため、将来にわたり価値が維持、あるいは向上する可能性を示唆しています。築21年であるにもかかわらず、その価値評価が得られていることは注目に値します。

環境満足度

周辺環境としては、サンクタス城北中央公園ブラウンコートは治安が良好である上、複数の小中学校が周辺に位置しており、子育て環境としても優れています。また、生活施設が充実しており、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に配備されており、日々の暮らしに必要な利便性も高く、ハザードマップによる自然災害リスクも比較的低いことから、環境満足度の偏差値は61と高めの評価を得ています。

ベルメゾン上板橋の概要

ベルメゾン上板橋は東京都板橋区上板橋1丁目に位置し、2001年に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は30戸となっています。各居室は63㎡の3DKから75㎡の3LDKまでと広さのバリエーションがあり、価格帯は3,080万円から4,480万円という抑えられたリーズナブルな設定で、特に3,510万円から3,730万円の間が市場における主流となっており、東武東上線の上板橋駅からは徒歩わずか4分の好立地に誇ります。

適正価格（売却）

ベルメゾン上板橋の価格は、地域の中古マンション市場の動向を見ると、一般的な偏差値53に対して、わずかに高い55の評価を受けています。過去5年間で地域内の相似物件は19%の価格上昇を見せている一方、本物件は3%の価格下落を見せており、AIによる適正価格分析では3,349万円と算出されているのに対し、現行の売り出し価格が平均3,678万円となっており、市場相場を考慮すると売却に適した時期かもしれません。

将来性

ベルメゾン上板橋は一見すると築23年と中古マンションの中では少し古めですが、周辺物件の平均より約2年若く、近隣の同価格帯のマンションと比べても将来性評価は偏差値55と平均を上回ります。駅に近い立地は都市生活における利便性が高く、長期的に物件価値を維持しやすい要因の一つとされています。

環境満足度

ベルメゾン上板橋周辺の環境は66の偏差値と評価されており、安全性や生活の利便性がこの数値に反映されています。治安の面では交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニなども充実し、日々の生活には不便がありません。学校施設も充実しており、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域として、家族層にも適した住環境を提供しています。

プライマージュ加賀の概要

「プライマージュ加賀」は、東京都板橋区加賀1丁目に位置し、築年月は2001年9月の9階建てマンションで、総戸数148室の規模を誇ります。住戸の広さは69㎡から113㎡までと幅広く、価格帯は3,580万円から8,400万円に設定されており、複数の駅から徒歩圏内にある立地の良さが特徴です。特に、最寄りの板橋区役所前駅からは徒歩10分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

東京都板橋区の中古マンション市場において、プライマージュ加賀は平均より8ポイント高い売却偏差値61を有しています。近年の板橋区の中古マンション価格が平均18％上昇している中、この物件は8％価格が下落しており、マーケット分析に基づく適正価格4,047万円と比較して売出し平均価格4,872万円となっているため、売却には好条件と言えそうです。

将来性

プライマージュ加賀の築年数は23年で、板橋区内の同規模物件の平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、駅近の立地や周辺環境が良好であるため、将来性の偏差値は平均と同じ50を保っています。この点は購入検討者にとって重要な判断基準となり得るでしょう。

環境満足度

プライマージュ加賀の所在地は、治安が良いことで知られる板橋区内であり、交番がわずか174メートルの距離にあるほか、97件の医療施設やスーパー9件、コンビニエンスストア21件が周辺に存在し、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であることも魅力の一つです。教育環境も充実しており、複数の小中学校が近隣に立地しています。

ベルジュール大山金井町の概要

「ベルジュール大山金井町」は東京都板橋区大山金井町56-11に位置し、大山（東京都）駅から徒歩4分の距離にある9階建て、総戸数16室のマンションで、2004年11月に竣工しました。52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2998万円から3980万円です。この物件は利便性と住みやすさを兼ね備えているため、板橋区での生活を考えている方に非常に適した選択肢の一つです。

適正価格（売却）

ベルジュール大山金井町の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値52を記録しており、平均偏差値が53であることを考慮すると、非常に競争力のある価格設定と言えます。市場が示す適正推測価格は3323万円で、現在の平均販売価格3392万円では売却タイミングとして最適であることが分析されています。

将来性

建物の将来性に関しては、ベルジュール大山金井町は築19年であり、将来性の偏差値は60と、板橋区内の類似物件の平均を上回っています。駅からのアクセスの良さや、今後の地価上昇が予測されるエリアに位置するなど、投資としても自己利用としても魅力的な物件といえるでしょう。

環境満足度

ベルジュール大山金井町周辺の環境は非常に良く、治安面では近隣に交番があり、医療施設94件、スーパー13件、コンビニ19件が利用可能な距離にあるほか、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに教育施設も充実しており、板橋区立板橋第十小学校、板橋第一中学校などがあり、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えます。

レーベンハイム中板橋エスポワールの概要

レーベンハイム中板橋エスポワールは、2003年築の東京都板橋区大谷口北町に位置する6階建てのマンションで、総戸数は28戸、中板橋駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

平均的な56㎡の2LDKが2,880万円から、78㎡の広い間取りであっても3,980万円までと、板橋区内の市場動向を鑑みれば適正とされる価格帯に設定されており、近年の不動産価格上昇を考えると購入においても良いタイミングと言えます。

将来性

レーベンハイム中板橋エスポワールは、2003年築と20年近い古さがありながらも、将来性を見据えた地域開発や再開発の進んでいるエリア内にあり、中板橋駅周辺の利便性向上などが期待でき、長期的な投資価値も秘めています。

環境満足度

治安が良いと評価される地域にあり、日常生活に必要な施設が充実していることから住環境として高い満足度を得ており、自然災害に関するリスクが低いため、安心して生活を送ることができます。

パークホームズ上板橋ヒルトップレジデンスの概要

パークホームズ上板橋ヒルトップレジデンスは、東京都板橋区中台に所在し、各部屋の広さは61㎡から99㎡に及び、価格帯は3480万円の2LDKから8480万円の3LDKまで多岐にわたります。2003年12月の竣工から数え11階建てのこのマンションは、上板橋駅から徒歩10分の便利な立地を誇っており、日常生活に必要な施設が周辺に揃っています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、パークホームズ上板橋ヒルトップレジデンスは、東京都板橋区の市場平均を上回る価格設定であるものの、その価格は物件の特性や立地条件を考慮した適正範囲内にあると言えます。市場動向を分析した結果、売り出し価格はAIが推定する適正価格4269万円を上回っていますが、この地点での売却によるリターンも期待できるため、適正価格としては妥当であると評価されていることを示します。

将来性

築21年のパークホームズ上板橋ヒルトップレジデンスは、板橋区における同類の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は高く評価されています。AIによる将来性の偏差値60は、このエリアの平均よりも高く、駅からの距離や周囲の整備状況を踏まえれば、資産価値の維持あるいは向上が見込める要素を十分に備えていると言えるでしょう。

環境満足度

周辺治安の良好さや生活利便性の高さは、パークホームズ上板橋ヒルトップレジデンスの住環境満足度を押し上げています。病院や商業施設が徒歩圏内に充実しており、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さなどからも、この地域の安全性が高く評価されています。加えて、板橋区立若木小学校や私立淑徳中学校といった教育施設が近くに位置しており、子育て世帯にとって魅力的な立地条件を備えています。

サンクタス城北中央公園アイボリーコートの概要

サンクタス城北中央公園アイボリーコートは東京都板橋区東新町に位置し、ときわ台駅など3駅が徒歩圏内にある交通利便性に優れたマンションで、2003年12月に築かれた6階建ての総戸数31戸の物件です。55㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの広さがあり、2880万円から4780万円という価格帯に設定されており、板橋区の中古マンション市場においても非常に魅力的な価格で取引されています。

適正価格（売却）

サンクタス城北中央公園アイボリーコートは売却偏差値が55と、地域平均の53に対して高く評価されており、東京都板橋区の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率19％と比較して1％の上昇に留まっているため、適正推測価格3380万円に対して平均売出価格3715万円という価値を持つと分析されています。

将来性

サンクタス城北中央公園アイボリーコートは、築年数が21年と若干歴のある物件ですが、同エリアの中で将来性偏差値が57と高く、駅からの距離は徒歩15分と少し距離があるものの、板橋区内での需要は依然として見込まれるため、長期的な観点での資産価値は保持されると予測されます。

環境満足度

サンクタス城北中央公園アイボリーコートは、治安の良さを示す交番が徒歩範囲内にあるほか、病院53件、スーパー5件、コンビニ12件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定して洪水リスクが低い地域に位置しています。学校教育施設も充実しており、板橋区立桜川小学校や私立城北中学校などが近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供します。

マイキャッスル加賀エクセレントステージの概要

「マイキャッスル加賀エクセレントステージ」は、東京都板橋区加賀1丁目に位置し、落ち着いた住宅街に建つ9階建てのマンションで、2003年に竣工した歴史を持ちます。総戸数26室で構成され、広さは55㎡の2LDKから112㎡の4LDKまで様々で、価格帯は3,290万円から9,480万円となっており、近隣エリアと比較しても市場価値に見合った価格で提供されています。最寄り駅は新板橋駅で徒歩10分圏内と通勤や買い物に便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

「マイキャッスル加賀エクセレントステージ」の適正価格を考える際には、板橋区内の中古マンション市場の動向を見ることが重要で、同エリアの平均価格の上昇を踏まえると、本物件は売却価格の偏差値が61と平均よりも高く、適性価格は3,846万円と推定される事から、現在の相場よりも価値が高いことがうかがえます。

将来性

新築から約20年が経過している「マイキャッスル加賀エクセレントステージ」ですが、立地の良さや駅近であることを考慮すると将来性の偏差値は52と平均を上回っています。板橋区の中古マンション市場の動向を考えると、本物件の周辺では再開発や交通の利便性向上が期待され、今後の価値向上の可能性は十分に考えられます。

環境満足度

「マイキャッスル加賀エクセレントステージ」周辺の環境は、治安が良く、交番へのアクセスも容易です。生活利便施設も充実しており、板橋区立板橋第四小学校をはじめとする複数の教育施設に近く、家族向けの住環境としても魅力的です。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされており、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズシティ志村坂上の概要

ライオンズシティ志村坂上は、東京都板橋区志村1丁目17-15に位置し、志村坂上駅から徒歩3分という利便性が高い立地にあるマンションで、55㎡の2LDKが2620万円から、90㎡の4LDKが5680万円までの幅広い価格帯を提供しており、特に3340万円〜3850万円の価格帯が購買層に最も人気を集めています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ志村坂上は竣工から20年以上経過しておりながら、東京都板橋区の中古マンション市場の平均価格と比較して適正価格偏差値59と高く評価されており、近隣物件の価格上昇傾向とは異なり1％の僅かな価格下落にとどまっていることから、現状での売却を検討するには最適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

2001年築のライオンズシティ志村坂上は、板橋区内の同築年数帯と比較しても若干若い建物である上に、駅から近い利便性を誇る点が将来性の偏差値55を支えていますが、さらなる都市開発や周辺環境の改善により将来的な価値向上が期待できます。

環境満足度

治安の面では交番が181m以内にあり、周辺には病院が68件、スーパー10件、コンビニ21件が点在し日々の生活に便利さを提供しております。地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低く、津波や高潮にも影響を受けにくい立地特性も評価され、環境満足度は偏差値60と優れた数値を記録しています。教育環境も良好で、板橋区立の北前野小学校や志村第二小学校など複数の学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ヒルズ成増プライディアコートの概要

ヒルズ成増プライディアコートは、地下鉄成増駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、2001年3月に竣工された総戸数30戸の物件です。58㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の価格帯は3000万円から4180万円で、主に3580万円から3980万円の間で取引されていることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

適正価格の観点からヒルズ成増プライディアコートを評価すると、周辺の中古マンション価格の推移と比較して、同じエリア内の平均価格の上昇率19％に対して、本物件は約3％下落しているために偏差値61という高い評価を得ています。独自AIが推測する適正価格は約3162万円ですが、平均的な売出価格が3934万円となっていることから、売却するには最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

ヒルズ成増プライディアコートの将来性については、築23年と、板橋区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも新しいこと、および交通アクセスの良さが評価され、AIによる偏差値は53点となっています。将来的にも駅近で利便性の高い立地は価値を維持しやすく、投資としても期待が持てるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度は非常に高く、ヒルズ成増プライディアコートは徒歩圏内に交番を始め、医療施設76件、スーパー7件、コンビニ15件と充実した生活インフラが整っています。地盤は安定しており、洪水リスクや高潮の影響も少ない地域に位置し、また練馬区立光が丘第八小学校、板橋区立成増小学校など複数の教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。