東京都練馬区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランヒルズ小竹向原の概要

「グランヒルズ小竹向原」は、東京都練馬区小竹町2丁目5-1に位置し、平成12年に建てられた全31戸のマンションで、平米数は57㎡〜85㎡、価格範囲は3490万円から5750万円であり、最寄駅である小竹向原駅まで徒歩2分という優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

「グランヒルズ小竹向原」の売却価格は、練馬区内の中古マンション市場データと比較すると偏差値58という評価を受けており、過去5年間の周辺地域の価格上昇率を考慮しても適正な価値が認められる物件で、市場の平均的な価格動向を上回っています。

将来性

築24年を迎えるグランヒルズ小竹向原は、将来性の偏差値78を獲得しており、周辺エリア平均よりも高い将来価値が期待される立地であることを示しており、特にアクセシビリティの高さが評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、グランヒルズ小竹向原は周辺に充実した医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、生活利便性が高く、さらに交番も近く治安が良好な点、洪水や津波のリスクが低い地盤であることが評価され、偏差値59を得ています。

フォレストコート小竹の概要

フォレストコート小竹は、2002年竣工の東京都練馬区小竹町1丁目に位置する、地上3階建て全18室の住宅マンションで、2LDKの53㎡タイプが3680万円から、3LDKの80㎡タイプが最大6780万円という価格帯で市場に出されており、江古田駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場において、フォレストコート小竹は適正価格偏差値57を記録し、地域の平均価格水準と比べて9ポイント高く、マーケット分析に基づく推測価格は4063万円でありながら、現在の平均売出価格は4541万円で推移しているため、売却に適した状況であると評価されています。

将来性

将来性に関しては偏差値73をマークし、江古田駅へのアクセスの良さや練馬区全体で見た市場動向を考慮に入れ、築22年という年数を経ても高い評価を得ていることが判明しています。

環境満足度

フォレストコート小竹は、治安の面で269m圏内に交番が存在し、医療施設106件、スーパー12件、コンビニ23件と豊富な生活インフラを有し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており災害リスクが低いことから環境満足度偏差値は58となっており、また複数の小学校と中学校が周辺に点在する教育環境に恵まれた立地です。

サンパレス練馬の概要

「サンパレス練馬」は、東京都練馬区豊玉北5丁目に位置し、練馬駅から徒歩わずか5分という好立地に2000年12月に誕生した14階建てのマンションで、総戸数は50戸、47㎡の1LDKから96㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在の価格帯は約2,980万円から7,300万円に設定されており、特に4,440万円から4,920万円の範囲が市場での主要な取引価格となっています。

適正価格（売却）

東京都練馬区における中古マンション市場の分析に基づき、サンパレス練馬の平均売出価格は4867万円で、これは同区の平均価格比で見ると偏差値は51とされ、周囲の物件と比較しても価格面でのバランスが良いことが分かります。過去5年間の価格上昇率は10％で、今後の市場価値の維持が見込まれます。

将来性

サンパレス練馬は築24年とやや築年数が経過しているものの、周辺エリアのマンションと比較しても将来性は非常に高く、その偏差値は73に達しています。駅近のメリットと組み合わせた再開発の可能性も含め、長期的な価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

サンパレス練馬の環境満足度は偏差値58と評価されており、209m以内に交番がある安心の治安環境、153件の医療施設、11件のスーパー、26件のコンビニが周辺に点在し、地盤が安定しており、洪水のリスクが低いこと、さらに練馬区立豊玉小学校や練馬区立豊玉中学校などの教育機関の充実とともに、子育て世代からも高い評価を受けている住環境です。

ライオンズガーデン吉祥寺の概要

ライオンズガーデン吉祥寺は、2001年4月竣工の東京都練馬区立野町に位置する3階建てのマンションで、67㎡の3LDKが3610万円から、84㎡の4LDKが最大で4980万円という価格設定です。最寄駅として武蔵関駅から徒歩17分、上石神井駅徒歩21分、東伏見駅徒歩28分とアクセス可能であり、45室の規模を誇るこの物件は、東京都内でも落ち着いた住環境を望む方に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン吉祥寺の適正価格は、練馬区内の中古マンション市場と比較して高い傾向にあります。売却偏差値60をマーケットデータと照らし合わせると、同エリア内の他の中古マンション価格がこの5年間で平均24%の価格上昇を見せている中、本物件は7%の上昇を記録しています。このデータを基に、現在の平均売出価格4591万円は、市場におけるAI推定適正価格3852万円と比較しても、高値安定の可能性がうかがえます。

将来性

築23年を迎えるライオンズガーデン吉祥寺は、練馬区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の評価は高く偏差値69を得ています。この偏差値は地域平均を大きく上回る数値で、地域発展や交通アクセスの向上などの要素が考慮されており、中長期の資産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズガーデン吉祥寺周辺は、生活利便性が高く、治安面での安心感を提供します。最寄りの交番まで531mと近く、近隣には病院が39件、スーパー5件、コンビニ6件が点在し、また成蹊小学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にも最適です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない地域のため、環境満足度の偏差値53は、この地域の安全性と快適性を反映しています。

コンファーレ上石神井の概要

コンファーレ上石神井は、東京都練馬区の閑静な住宅街に位置し、全40戸からなる中規模マンションで、価格帯は2980万円の1LDK、41㎡から5800万円の4LDK、104㎡までとバリエーションに富んでおり、最寄りの上石神井駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション価格と比較して、コンファーレ上石神井の売却偏差値は56と、市場平均以上の高さを示し、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格3978万円を上回る現行価格設定であるため、売主にとって有利な売却条件と言えるでしょう。

将来性

築年数が21年でありながら、将来性の偏差値は61と評価されるコンファーレ上石神井は、常に需要の見込める駅近物件であり、駅前再開発などの街の発展が期待されるエリアに位置しており、中長期の投資としても魅力を持つマンションです。

環境満足度

安心の治安環境に加えて、コンファーレ上石神井は、スーパーやコンビニエンスストアといった日常生活に必要な施設が充実しており、最寄りの医療機関も複数存在するため、安心して生活が送れるだけでなく、地盤の安定性および天災リスクが低い立地にあることも大きなポイントです。

氷川台パークホームズヒルテラスの概要

氷川台パークホームズヒルテラスは、東京都練馬区早宮1丁目に立地し、平和台駅および氷川台駅からのアクセスが良好な7階建てのマンションで、2001年4月に竣工し、63戸の中古物件で成り立っており、室内広さは72㎡から105㎡の範囲、価格は4,380万円から5,910万円となっており、周辺環境に恵まれた立地にも関わらず、中心価格帯は市場平均を反映した5,160万円から5,420万円で取引されています。

適正価格（売却）

金額の面から見ると、氷川台パークホームズヒルテラスは、練馬区内の類似物件に比べると、適正価格の偏差値が62を記録し、中古マンション市場における5年間の価格上昇率が24%である一方、本物件は若干の価格下落を見せているにもかかわらず、市場推定価格が平均5384万円で推移しており、市場における価格設定の妥当性が高く、投資に適した時期とも評価されています。

将来性

将来性の面では、氷川台パークホームズヒルテラスは築23年を経過しており練馬区の類似物件の平均築年数よりやや古いものの、交通の利便性や街の発展を考慮したAI分析により将来性偏差値57を獲得しており、同区域内での投資として見込みがあると判断されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、氷川台パークホームズヒルテラスは最寄りの交番が徒歩約3分の距離に位置し、周辺には複数の病院やスーパー、コンビニが存在し、日常生活での利便性が高く、さらにハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、自然災害からの安全性も確保されており、練馬区立開進第一小学校や練馬区立開進第一中学校が近く、子育て家庭にも適した環境であるため、環境満足度偏差値56を得ています。

アルス練馬パルトゥールの概要

アルス練馬パルトゥールは、東京都練馬区練馬1丁目26-16に所在し、練馬駅から徒歩2分の好立地にある14階建てのマンションで、2003年8月に築かれました。総室数40室のこの物件は、広さが45㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでを揃え、価格範囲は3180万円から6580万円ですが、市場動向における主流の価格帯は3930万円から4090万円に集中しています。

適正価格（売却）

アルス練馬パルトゥールの現在の市場価格は、中古マンション市場での価格推移と比較して、平均偏差値47に対して偏差値55と評価されており、過去5年間で練馬区内の類似物件が平均24％の価格上昇を見せる中、本物件はその傾向からは外れており、AIによる推計では適正価格は約3734万円であるため、売出し価格4080万円との間には価格調整の余地があることを示唆しています。

将来性

築21年を迎えたアルス練馬パルトゥールは、エリア内で同等の価格帯の物件平均築年数よりも3年ほど新しく、駅にも近いため、日々のアクセスの利便性が高いことから、将来性に対する偏差値は57と平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

アルス練馬パルトゥール周辺には治安を守る交番が182m以内にあり、159件の医療施設や13件のスーパー、24件のコンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置しています。また、練馬区立豊玉小学校などの教育施設も近く、総合的な環境満足度は偏差値65となっています。

ハウス中村橋南の概要

東京都練馬区中村3丁目に位置する「ハウス中村橋南」は、中村橋駅から徒歩9分の便利な立地にあり、2000年12月に竣工した7階建てのマンションで、全35室から成ります。2LDKの57㎡のお部屋が3180万円から、広さ85㎡の4LDKでは最大5580万円で取引されており、その間の価格帯は4700万円〜4980万円が主流です。

適正価格（売却）

練馬区の平均的な偏差値が47である中、「ハウス中村橋南」の適正価格偏差値は51とやや高めで、近隣の類似物件に比べて平均的な市場価値よりも優れていることを示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格は約24％上昇したのに対し、この物件は約2％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI価格推測では4751万円と算出されるため、売出し価格4762万円は市場とほぼ合致していると言えます。

将来性

築24年の「ハウス中村橋南」は、練馬区の同額帯マンションの平均築年数よりも若干高年数ですが、その将来性の偏差値は63と、エリア内の他物件に比べて高い評価を得ています。この数値は、交通アクセスの良さや環境面でのポテンシャルを反映しており、将来的な価値上昇が期待される立地です。

環境満足度

「ハウス中村橋南」は警察の交番が約500m圏内にあり、治安の良さが際立っています。さらに医療施設84件、スーパー10件、コンビニ13件と生活利便性も高く、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいことから、自然災害に対する安全性も確保されています。教育環境も豊かで、練馬区立中村小学校や私立富士見中学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世代にも優れた環境と言えるでしょう。

中村橋ダイヤモンドマンションの概要

東京都練馬区に位置する「中村橋ダイヤモンドマンション」は、中村橋駅から徒歩5分というアクセスの良い立地にある2001年築の8階建てマンションで、各戸平均面積61㎡のゆとりある居住空間を提供しています。価格帯は3180万円から4480万円で、練馬区内の他物件と比べても適正な価格帯を維持しており、3LDKから2LDKまでの多様な間取りが売り出されており、独身者からファミリーまで幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

中村橋ダイヤモンドマンションの売却価格は、練馬区の中古マンション市場分析に基づき、適正価格として推定される3668万円と比較して、僅かに高めの売り出し平均価格3780万円で市場に提示されていますが、周辺地域の不動産価格の上昇傾向を受け、投資としての購入や売却においても将来性を見込める物件です。

将来性

築年数が23年と比較的新しい中村橋ダイヤモンドマンションは、周辺地域の便利なアクセスと練馬区の積極的な街づくりにより、住宅価値の維持が期待されます。将来性の偏差値は60と高く、近隣エリアの同類マンションと比較しても魅力的な立地にあるため、中長期的な資産価値の安定が予想されます。

環境満足度

このマンションは、練馬区立中村西小学校や私立富士見中学校など複数の教育機関が近くに位置するファミリーフレンドリーな環境で、治安の良さを示す近隣交番からの距離も358mと適度で、幅広い世代にとって住みやすい環境です。さらに117件の医療施設や多数の買い物施設があり、日常生活の利便性が優れており、自然災害からのリスクも低く、住み心地の良さが保証された物件です。

スノーベルえごたの概要

「スノーベルえごた」は、東京都練馬区栄町38-1に位置し、平成16年7月に建設された5階建てのマンションで、全12戸からなります。各住戸は70平方メートルで、全て3LDKの間取りです。利便性の高い立地で江古田駅まで徒歩3分、新桜台駅まで徒歩7分、新江古田駅まで徒歩12分と、複数の駅を利用可能です。市場価格は4,480万円から5,280万円の幅で推移し、リーズナブルに購入可能な物件として注目されています。

適正価格（売却）

スノーベルえごたの最新の売り出し価格は、4,480万円〜5,280万円の範囲で、市場の適正価格の平均と比較しても競争力があります。練馬区における同条件の物件の価格が過去5年で約24%上昇している一方、この物件は約6%の価格下落を見せており、将来的に価格が回復する可能性を秘めている可能性があります。エリアの市場動向と比較して、売却するには魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築19年を数えるスノーベルえごたは、改修とメンテナンスの歴史があり、長期的な居住に適しています。周辺地区の開発動向や交通アクセスの利便性を考慮すると、今後の資産価値維持や向上が期待されます。駅近でありながら、緑豊かな住環境であることから、将来性には一定の評価が与えられるでしょう。

環境満足度

生活利便性が高いことがスノーベルえごたの大きな魅力のひとつです。近隣には警察署や複数の医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、日々の暮らしに必要なものが近くに揃っています。地盤が固く、ハザードマップによる自然災害のリスクが低いエリアに立地しており、安心して暮らせる環境です。教育施設も練馬区立旭丘小学校や豊島区立さくら小学校など、複数の選択肢があるため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ランドワーフ練馬中村橋ノーブルコートの概要

「ランドワーフ練馬中村橋ノーブルコート」は、東京都練馬区の住みやすい地域に位置し、中村橋駅から徒歩12分という利便性が魅力の4階建てマンションです。築年数は2002年10月完成で、総戸数40戸を有し、広さは3LDKの75㎡から4LDKの106㎡までの間で、価格は3,980万円から9,280万円となっており、市場動向を見ると、特に5,180万円から5,980万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

売却偏差値をみると、ランドワーフ練馬中村橋ノーブルコートは適正価格の指標となる平均偏差値52に対し、東京都練馬区の中古マンション市場と比較しても価格の上昇率が3％と安定しています。推定される適正価格は5,292万円であり、現行の平均売出価格が5,421万円ということから、売却を検討しているオーナーには、売り時といえる状況です。

将来性

築22年経過している「ランドワーフ練馬中村橋ノーブルコート」の将来性は、AIによる分析で偏差値64と評価されており、同エリア内の他の物件と比較しても将来性が高いと予測されています。これは、立地の良さや駅近くという点が、将来も価値として評価されることを示唆しており、投資や居住用の不動産としての潜在価値を秘めています。

環境満足度

ランドワーフ練馬中村橋ノーブルコートの周辺環境は、安全性と利便性が高く評価されています。交番が近くにあり、練馬区立中村小学校などの教育施設も周囲に充実しているため、家族向けの住環境としても適しています。さらには医療施設や商業施設も周辺に多数点在しており、日常生活での利便性が高く、洪水リスクの低い地域であることから、環境満足度の偏差値は57となっています。

氷川台パークホームズレジデンスコートの概要

「氷川台パークホームズレジデンスコート」は、魅力ある立地にある2001年竣工の6階建マンションで、東京都練馬区早宮1丁目44に位置し、平和台駅まで徒歩8分、氷川台駅まで徒歩12分とアクセス良好です。広さは70㎡の2LDKから125㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4580万円から7680万円で、市場における中間価格帯は5520万円〜5740万円に設定されており、価格と居住空間のバランスを考慮した物件となっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、氷川台パークホームズレジデンスコートの適正価格の偏差値は53で、練馬区内の平均偏差値47と比べるとやや高めです。5年間で周辺のマンション価格が平均して24％上昇している中、本物件は1％の価格下落を見せています。物件のAI推定価格は5795万円であり、現在の売り出し平均価格5991万円と比較すると、売り時と判断できるでしょう。

将来性

氷川台パークホームズレジデンスコートの築年数は23年で、地域内の同価格帯の平均築年数より8年程度古いものの、交通アクセスが良好な駅近物件として将来性の偏差値は57と、地域平均よりも高い評価を得ています。この立地は、都心へのアクセスや周辺環境の整備が進行中で、長期的な価値維持が期待できます。

環境満足度

このマンションは警察署が119mの範囲内にあり、治安の良さを享受できます。また、55件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ない地域です。教育環境も整っており、練馬区立開進第一小学校、早宮小学校、開進第一中学校が近くに位置しています。

テラス氷川台の概要

東京都練馬区早宮2丁目に位置する「テラス氷川台」は、平和台駅から徒歩9分という交通利便性の高い立地で、広さ62㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は3800万円から5380万円の範囲に設定されており、2002年築の総戸数38戸のマンションです。

適正価格（売却）

「テラス氷川台」の適正価格は、練馬区内の中古マンション市場データと比較して平均売却偏差値58と評価され、練馬区内の他の物件と比べ約10ポイント高く、AI分析による適正価格試算では4152万円でありながら、現在の平均売出し価格が4706万円であるため、売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

22年の築年数を持つ「テラス氷川台」は、周辺の同クラスの物件と比較してやや古いものの、近隣駅へのアクセスが良好で将来性の偏差値は56ポイントを記録しています。環境が良く、交通網が充実しているため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「テラス氷川台」周辺は、交番が近く治安が良好で、医療施設47件、スーパー5件、コンビニ16件が存在し、日常生活に必要な施設が整っています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低い地域で、練馬区立開進第一小学校や練馬区立早宮小学校などの教育機関が近隣にあるため、ファミリーにとっても魅力的な住環境です。

ノーブル江古田ステーションビューの概要

「ノーブル江古田ステーションビュー」は、東京都練馬区栄町に位置し、江古田駅から徒歩2分の好立地にある2003年竣工の11階建てマンションで、62室の居住空間を提供しています; 広さは40㎡の1LDKから90㎡の4LDKまでと幅広く、販売価格は2490万円から6980万円と、この地域の市場価格に見合った多様なオプションを備えており、買い手にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場と比較した際、ノーブル江古田ステーションビューの売却偏差値52は平均値47より高く、過去5年間で24%の価格上昇を見せる一方で、このマンションは5%価格が下落しており、現在の平均価格4418万円に対してAIが推測する適正価格4306万円とほぼ同等で、購入者にとって適正価格での取引が期待できます。

将来性

築21年のノーブル江古田ステーションビューは、練馬区内の同じ価格帯の物件に比べ若干新しく、将来性の偏差値は平均より2ポイント高い53を記録しています; 駅に近い立地と、都市部における不動産価値の維持が期待されることから、長期にわたる投資としても有望と評価されています。

環境満足度

ノーブル江古田ステーションビューの住民は、周辺の治安の良さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどの生活施設の豊富さを享受しています; 教育機関も練馬区立豊玉東小学校など複数校が近隣にあり、また洪水や津波など自然災害のリスクが低いとされる地盤にあることから環境満足度は高く、偏差値66を獲得していることが示されています。

Dレスティア石神井公園の概要

「Dレスティア石神井公園」は、東京都練馬区高野台に位置し、平成15年3月に竣工した3階建ての中古マンションで、総戸数は29戸です。駅からのアクセスは石神井公園駅まで徒歩9分と便利で、規模は2LDKの60㎡から4LDKの92㎡までの間取りがあり、市場価格は3480万円から7480万円の範囲にありますが、中心価格帯は5180万円から5650万円に集中しており、比較的経済的な価格帯で提供されている物件です。

適正価格（売却）

「Dレスティア石神井公園」の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値64点と評価されており、これは市場価格の平均値47点よりも高く、市場状況の変化を考慮しても価格の適正さは保たれています。特に、物件の価格が予測価格4371万円に対して売り出し価格が5447万円となっていることから、現在は買い手にとって適正な価値を反映した売却のチャンスと考えられます。

将来性

築20年を迎える「Dレスティア石神井公園」ですが、将来性の評価は偏差値46点と、エリア平均の50点に僅かに届かず、新築時からの価格推移でも9％の下落を見せています。しかし、立地の良さや近隣の開発動向を考慮すれば、中長期的な投資としての価値はまだまだ見込める可能性が残っています。

環境満足度

「Dレスティア石神井公園」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が573m圏内にあり、医療施設が110件、スーパー12件、コンビニ19件と、日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤や津波、高潮の影響が少ない地域特性から、環境満足度は偏差値60点と高めです。教育環境も充実しており、練馬区立光和小学校や練馬区立石神井東中学校などが近く、子育て家族にも適した住環境と言えるでしょう。

桜台パークホームズコンソートの概要

「桜台パークホームズコンソート」は、東京都練馬区桜台3丁目に位置し、平成13年築の総戸数40戸から成る7階建てマンションで、各住戸の広さは61㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで多様で、価格帯は現在3930万円から7280万円となっており、利便性の高い氷川台駅から徒歩7分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

桜台パークホームズコンソートの売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、平均的な売却偏差値が59を示しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格4780万円に対して、現行の平均売出し価格が5423万円であり、市場と比較してやや高めであることが示されていますが、その資産価値が認められていることが伺えます。

将来性

都内の利便性が高く緑豊かな環境とのバランスを誇る桜台パークホームズコンソートは、築23年にも関わらず、今後の再開発などの街の動向やアクセスの良さから将来性の偏差値を52と算出されており、中長期的な視点での資産価値の維持・向上が期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

このマンションは治安が良好で医療機関や買い物施設が充実しており、練馬区立開進第四小学校などの教育機関が身近にあるためファミリー層に人気があり、ハザードマップに基づく安全性の評価も高く、環境満足度の偏差値は60をマークしています。

リリーベル豊島園サーモスの概要

リリーベル豊島園サーモスは東京都練馬区にある、築年月2004年9月、地上7階建ての中古マンションで、総戸数46戸、豊島園駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、現在の売り出し価格は3480万円（57㎡、2LDK）から6500万円（90㎡、4LDK）に設定されており、このエリアではやや高めの価格帯ですが、その魅力は駅近の便利さと、周辺環境の良さにあります。

適正価格（売却）

適正価格の観点からリリーベル豊島園サーモスを評価すると、周辺の中古マンション市場の動向に基づくと、練馬区の平均偏差値よりも8ポイント高い56の評価を受けており、AIによる適正推測価格は4490万円で、現在の平均売り出し価格4921万円と比較して高めですが、周辺の価格上昇傾向に比べると、1％の下落率と安定した価値を保っていることに注目すべきです。

将来性

将来性については、リリーベル豊島園サーモスは、築20年という経年ではありますが、AIによる将来性の偏差値は57ポイントと評価されていることから、同価格帯の練馬区内の他マンションと比べても将来的なポテンシャルが期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、リリーベル豊島園サーモスは治安面で優れた立地を有することが確認でき、交番が385m以内にあり、医療施設108件、スーパー13件、コンビニ17件が周辺に充実していて、ハザードマップによれば洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから、住環境として非常に魅力的です。

レーベンハイム小竹町フェイヴの概要

レーベンハイム小竹町フェイヴは、東京都練馬区小竹町1丁目に位置し、築年数は20年を迎えるものの、地域内でも人気の高い物件で、1DK（約40㎡）の最低価格が約2,280万円、2LDK（約75㎡）の最高価格が約5,880万円と、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

価格帯は、中古マンション市場における練馬区内の平均価格帯よりもやや高めであり、当該物件の平均価格は約4,414万円で推移していますが、市場分析により適正価格とされる約4,158万円と比較しても、マンションの品質や立地を考慮すれば、合理的な価格設定といえるでしょう。

将来性

交通アクセスは優れており、東京メトロ有楽町線・副都心線の小竹向原駅から徒歩6分、西武池袋線の江古田駅徒歩9分となっており、これが将来の資産価値を支える重要な要素となっています。

環境満足度

環境面では、治安の良さや日々の生活利便性が高いことが評価されており、このエリアは公共の安全施設や医療機関、商業施設が充実していることから、高い環境満足度を誇ります。

ファミール上石神井ヒルズフォートの概要

ファミール上石神井ヒルズフォートは、緑豊かな東京都練馬区上石神井3丁目に位置し、徒歩圏内に複数の駅がある利便性の高い23戸のマンションで、2002年7月竣工の3階建てです。広さは71㎡から89㎡の間で変動し、価格帯は4380万円から5800万円と周辺地域に比べ適正な価格設定がされており、特に4890万円から5100万円の間で取引される物件が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

練馬区での中古マンション価格が過去5年間で平均24%上昇する中、ファミール上石神井ヒルズフォートは2%の価格上昇に留まるものの、マンションマーケットAIによる適正価格評価では4941万円と算出されている一方、現状の売出し価格平均は5054万円であり、相場よりもわずかに高いが、売却に有利なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築21年のファミール上石神井ヒルズフォートは、区内の平均築年数よりやや古いですが、将来性の偏差値が62ポイントと高く評価されており、上石神井駅から徒歩11分という立地条件や、練馬区の持続的な住宅地としての魅力が反映された結果です。

環境満足度

このマンションは練馬区立上石神井北小学校や中学校が近く、家族層にも適した環境で、治安の面では近隣に交番があり、日常生活に不可欠な医療施設や買い物施設も豊富に点在しています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされており、環境満足度は54ポイントと平均よりも高い評価がなされています。

ディアステージ上石神井の概要

「ディアステージ上石神井」は東京都練馬区に位置し、築20年、5階建てのマンションで、広さは60㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの幅広い間取りを提供しており、最寄りの武蔵関駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあります。売り出されている物件は3,350万円から4,780万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場における適切な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

練馬区の不動産市場分析を踏まえたデータによれば、ディアステージ上石神井の中古物件価格は平均偏差値47に対して53とやや高めの位置付けで、適正価格をマンションマーケットのAIが3,840万円と推測しておりますが、現在の市場価格がそれを上回る3,989万円の平均で取引されていることから、売買に際しては価格の交渉余地が見込まれます。

将来性

ディアステージ上石神井は築年数が21年であり、練馬区の同価格帯の物件より比較的新しく、将来性の偏差値は平均より10ポイント高い61と魅力的です。この偏差値は交通の利便性や周辺環境の発展が反映されており、長期的に見た場合、不動産としての価値は安定していると考えられます。

環境満足度

ディアステージ上石神井周辺は、交番が近くにあり治安面での不安が少なく、練馬区立の小学校や中学校が徒歩圏内にあるため子育て世代にも適しています。また、病院、スーパー、コンビニが充実していることから日常生活においては大変便利な地域です。地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも、住む上で高い満足度を保証する要因です。

オーベル練馬センティアの概要

「オーベル練馬センティア」は、東京都練馬区豊玉中4丁目に位置し、絶好の立地にある2004年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数157戸、62㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3870万円から7280万円の範囲で、駅近であることや充実した住環境が注目されており、特に4690万円から5060万円の間の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

オーベル練馬センティアの売り出し価格は、市場データに基づき東京都練馬区の中古マンション価格推移を考慮すると、平均偏差値47より高い水準で、近隣の類似物件がこれまで5年間で24％の価格上昇を見せる中、本物件はわずかに1％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格4806万円に対する現行平均価格5031万円が示す通り、市場価格に対して上昇余地が見込める可能性があります。

将来性

築年数20年のオーベル練馬センティアは、練馬区内の同価格帯マンションの平均築年数に匹敵し、駅徒歩11分という利便性の高さを持ちながら、AIによる将来性の偏差値は55と、同エリアの平均より4ポイント優れた評価を受けており、駅周辺の利便性や街の発展性を鑑みると、練馬エリアにおける堅実な投資選択肢としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安と利便性に優れたオーベル練馬センティアは、725m以内に交番があり、周辺には106件の医療施設、10のスーパー、20のコンビニが点在しており、生活のしやすさを物語っています。また、国のハザードマップでは地盤安定性が高く洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、近隣には練馬区立中村小学校、豊玉南小学校、豊玉小学校、中村中学校、豊玉中学校など教育機関も充実しており、子育て世代にも最適な居住環境が整っています。

ヒルズ練馬春日町の概要

ヒルズ練馬春日町は、東京都練馬区春日町5丁目に位置し、練馬春日町駅からわずか徒歩2分の距離にあり、築20年を超える8階建ての質の高い住環境を提供するマンションです。43㎡の1LDKから94㎡の3LDKまでの幅広い間取りのバリエーションがあり、価格帯は2,180万円から5,280万円と、練馬区内のマンション市場においても手ごろな価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

ヒルズ練馬春日町は、練馬区内の中古マンション市場での価格推移を考慮した場合、平均的な偏差値47に比べ偏差値54という価格評価を得ており、適正な投資と見なすことができます。過去5年間で練馬区の同条件物件の価格が平均24％上昇している中、ヒルズ練馬春日町は7％の価格下落を見せており、逆にこれが投資や自己居住用物件としての魅力を高める要素とも評価されています。

将来性

築24年を経過したヒルズ練馬春日町は、建物の耐久性や設備の近代性において将来性の偏差値が48と計算されており、同エリア内のマンションと比較してやや低い水準です。しかし、駅近という立地の利便性を考慮すれば、今後の再開発など市場価値の変動に強いポテンシャルを秘めているとも予測されます。

環境満足度

ヒルズ練馬春日町周辺は治安面で安心感のある環境が整っており、周囲には多数の医療施設や生活必需施設が揃っています。自然災害に対するリスクも低く、また複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な居住エリアと言え、環境満足度は偏差値65と高く評価されています。

グランドメゾン石神井公園の概要

グランドメゾン石神井公園は、練馬区の閑静な住宅街に位置し、広さ88㎡から106㎡のゆとりある住空間を提供する5階建てマンションで、価格帯は6,780万円から1億800万円で、築年数が23年を経過しているものの、石神井公園駅から徒歩6分というアクセスの良さが評価されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくマンションマーケットのAI分析によれば、グランドメゾン石神井公園の売出し価格は平均6975万円と予測される中、実際の平均売出し価格が8768万円と高値で取引されており、練馬区内の同規模の物件と比較しても適正価格偏差値71と高く、現時点での売却に適していると見られています。

将来性

築23年のグランドメゾン石神井公園は、将来性の偏差値36と他の物件に比べて低めですが、立地の利便性や練馬区の中古マンション市場の動向を考慮すれば、維持・改修を適切に行うことで価値を保持しやすい潜在的な将来性を秘めています。

環境満足度

グランドメゾン石神井公園の環境満足度偏差値59は、安全性を示す近隣の交番の近さや、病院・スーパー・コンビニの豊富な数、ハザードマップによるリスクの低評価、そして徒歩圏内に位置する練馬区立光和小学校などの教育施設の存在が、居住者の生活の質を高める要因となっています。

ライオンズガーデン都立家政の概要

ライオンズガーデン都立家政は東京都練馬区中村南1丁目に位置し、築年数約20年の落ち着いた住環境を備えたマンションであり、65㎡の2LDKから87㎡の3SLDKまでの広さを提供し、価格帯は3200万円から6690万円のスペクトラムで、人気の範囲では約4540万円から5220万円で市場に出回っています;最寄駅は都立家政駅であり、ゆったりとした13分の徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン都立家政の価格設定は、練馬区の他の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値は52となっており、近年の地域市場価格の上昇トレンドと比較して安定しており、現在の平均売り出し価格は約4863万円で推移しているため、価格的には適切な時期であると評価されています。

将来性

都心へのアクセスが便利でありながら緑豊かな住環境を持つこの物件は、将来性への偏差値が59と優れており、近隣の開発やインフラ整備が進んでいく中で、価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、周辺には十分な医療施設と買い物施設が確保されており、さらに、練馬区立中村小学校や練馬区立豊玉小学校、練馬区立中村中学校など優れた教育施設が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境であることが偏差値56で示されています。

石神井公園ピアレスザタワーの概要

石神井公園への近接性に優れ、33階建てのタワーマンション「石神井公園ピアレスザタワー」は、東京都練馬区石神井町に位置し、2002年3月の竣工以来、緑豊かな住環境と利便性を兼ね備えています。市場動向に基づく中古価格の範囲は3980万円（56㎡、2LDK）から1億3800万円（112㎡、4LDK）で、特に5250万円から6650万円の価格帯に供給が集中しています。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場と比較した際、石神井公園ピアレスザタワーは偏差値53と価格の適正さを保ちつつ、予測価格6039万円に対しての売出し平均価格6251万円という現状は、売却を考えるにあたり魅力的であり、投資家や居住希望者からの関心が予想されます。

将来性

築22年を経過する石神井公園ピアレスザタワーは、練馬区内の同価格帯新築マンションとの築年比較で劣るものの、徒歩2分の駅近立地は将来性を示唆するポイントですが、AI分析に基づく将来性偏差値43は平均を下回り、今後の市場価値の変動が注視される状況です。

環境満足度

治安の観点から交番が近隣にあり、練馬区立光和小学校のような教育施設の充実度、104件の医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニという生活利便性、さらに洪水や高潮のリスクが低い地盤条件と、環境満足度の偏差値69は住む人々への安心と快適さを提供しています。

パークハウス中村橋コルニエの概要

「パークハウス中村橋コルニエ」は東京都練馬区中村北に位置し、中村橋駅から徒歩10分の便利な立地にある8階建てのマンションです。築年月は2003年11月で、55㎡の1LDKから91㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、4280万円から6280万円の価格帯で市場に出回っており、周辺施設が充実した環境で非常に住みやすいと評価されています。

適正価格（売却）

「パークハウス中村橋コルニエ」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均市場価格に対し偏差値が52であり、若干高めの設定ですが、エリア内での価格上昇率と比べると安定した価格帯を維持しています；これは、ほどほどの価格調整が行われているため、利用者にとってはバランスの取れた購入価格となっていることを示しています。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が21年と周辺の同価格帯のマンションと比較しても平均的で、建物の維持管理状態や立地の良さから偏差値55点と予想され、長期にわたり価値が維持される可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

周辺環境については、「パークハウス中村橋コルニエ」が立地するエリアは治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています；さらに、練馬区立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても理想的であり、偏差値58と高い評価を受けています。

レックスガーデン石神井公園の概要

レックスガーデン石神井公園は、東京都練馬区三原台1丁目6-45に位置し、石神井公園駅から徒歩14分にある2003年7月竣工の5階建マンションで、63㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は3150万円から5290万円となっており、この地域の住宅市場における中古マンション価格動向を反映した物件です。

適正価格（売却）

練馬区における中古マンションの価格上昇率を考慮した場合、レックスガーデン石神井公園は平均偏差値が52を示しており、練馬区の平均偏差値よりも高い評価を得ていて、適正推測価格3928万円に対し、市場価格が4019万円であり、購入のタイミングとしては適正といえるでしょう。

将来性

築21年であるレックスガーデン石神井公園は、将来性の偏差値が56と、近隣の平均より優れており、比較的新しい物件として駅近の利便性を備え、堅実な投資先としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

レックスガーデン石神井公園は、治安の良さや、周辺施設の充実度において環境満足度偏差値58と高評価を得ており、練馬区立光和小学校などの教育機関が近隣に多数存在し、医療施設や生活利便施設が徒歩圏内に揃っていることから、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

アールヴェール平和台の概要

アールヴェール平和台は、2001年6月竣工の東京都練馬区平和台4丁目に所在し、62㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さを持つ67戸のマンションで、価格は3890万円から7280万円の範囲で、最寄りの平和台駅からは徒歩5分という利便性の高さを誇っています。

適正価格（売却）

アールヴェール平和台の売却価格は、練馬区の相場を鑑みると、平均価格から若干高めの水準にありますが、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は相対的に価格下落を見せており、マーケットのAI分析に基づく適性価格と現売出し価格に照らして、売却のチャンスと捉えることができます。

将来性

23年の築年数を経たアールヴェール平和台は、環境の将来性をAIが分析した結果、エリア平均の偏差値よりも若干高い評価を受けており、駅近の利便性や今後の地域開発が影響していると思われ、中長期的な投資においてもポテンシャルを秘めた物件と言えます。

環境満足度

アールヴェール平和台は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実している上に、練馬区立開進第一小学校や練馬区立北町西小学校、練馬区立開進第一中学校など優良な学区に位置することから、ファミリー層にとって非常に魅力的な住環境を提供しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いため、安心して生活を送ることが可能です。

ウィングストリーム氷川台コートの概要

「ウィングストリーム氷川台コート」は東京都練馬区羽沢3丁目に位置し、駅近で便利な住環境を誇るマンションで、氷川台駅からは徒歩7分という利便性があります。55㎡の2LDKから147㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は3,730万円から1億6,500万円と、幅広い層のニーズに応えうる物件です。練馬区の賑やかな生活圏内ながら、緑も豊かで、2000年3月の築としっかりした建築基準で安心の住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ウィングストリーム氷川台コート」は、売却偏差値53をマーケットの基準値として、近年の周辺マーケットの動向に基づき適正価格を分析すると、練馬区内の同類物件の価格上昇率が24％であるのに対し、本物件はやや価値が落ち着いていることが窺えます。しかし、AIに基づく評価額より若干高い実勢価格で売り出されていることから、市場の需給バランスを考慮したうえでの適正な価格設定が期待されます。

将来性

築年数が24年という「ウィングストリーム氷川台コート」ですが、将来性の偏差値は50と平均的な評価を得ており、エリア内の他物件と比較しても決して見劣りしない投資価値が見込まれます。特に駅近である点や、東京都心へのアクセスの良さは、今後も住宅需要を支える重要な要素となりそうです。

環境満足度

「ウィングストリーム氷川台コート」周辺は、治安の良さを示す交番が537メートル圏内にあり、65の医療施設、スーパー8軒、コンビニ8軒といった生活利便施設が充実しており、日々の生活に重宝します。ハザードマップに基づく地盤の安定性と津波や高潮のリスク低減も魅力の一つです。教育環境として、練馬区立開進第四小学校や練馬区立開進第四中学校／練馬区立開進第三中学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境となっています。

セザール第3江古田の概要

『セザール第3江古田』は、東京都練馬区栄町に位置し、新桜台駅から徒歩4分に立地する6階建てのマンションで、2003年3月に築かれた32戸の居住空間を提供しております。60平米の2LDKから76平米の3LDKまでのバリエーションがあり、現時点での価格帯は3377万円から5380万円となっており、このエリアにおける購入検討者にとって比較的リーズナブルな選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

練馬区における中古マンション市場において、『セザール第3江古田』の平均売出価格は42.2百万円となっており、マンションマーケットによるAI推定適正価格41.91百万円と比較すると、わずかながら上乗せされていることが見受けられますが、このエリアにおける近年の価格推移を鑑みれば妥当な価格帯と捉えられ、売り時と判断されます。

将来性

『セザール第3江古田』は築年数が20年強ということで、これからの耐用年数を踏まえると若干の不安要素はありますが、交通の利便性が非常に高く、今後も道路や交通網の整備が進む練馬区のポテンシャルを考慮すれば、資産価値の維持あるいは向上が見込まれ、将来性の面では一定の評価が可能です。

環境満足度

セザール第3江古田は、地震や洪水などの自然災害に強い地盤に位置しており、近隣に練馬区立豊玉東小学校や練馬区立豊玉第二中学校など教育施設が充実していることから、治安の良さと併せて家族での居住に理想的な環境が整っています。日常生活で必要な医療機関や商業施設も豊富であり、住み心地の良さは地域内で高評価を得ています。