アルス練馬パルトゥール
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,120万 〜 5,380万円
7階、2LDK、約60㎡の場合
| 参考相場単価 | 83万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,120万円 〜 5,380万円 | 7階, 2LDK, 約60㎡の例 |
| 売買履歴 | 19件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 11万 〜 16.5万円 | |
| 表面利回り | 3.3％ 〜 4.1％ | 7階, 2LDK, 約60㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.78
2914人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都練馬区練馬1丁目26-16
- 交通
- 西武池袋線「練馬駅」徒歩2分
- 築年月
- 2003年8月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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アルス練馬パルトゥールの基本情報
建物・設備
| 名称 | アルスネリマパルトゥール | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 練馬区 練馬1丁目26-16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒176-0001 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 2003年8月 | 管理費 | 1㎡あたり220円 |
| 総戸数 | 40戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり256円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 東急不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 東急建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | アルス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都練馬区練馬1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で14階建ての小規模マンションです。最寄駅は西武池袋線の練馬駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、西武豊島線、西武有楽町線、都営大江戸線（放射部）も利用可能でアクセスは抜群です。桜台駅から徒歩9分、豊島園駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 練馬駅 共同出張所 (187 m)
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- 巣鴨信用金庫練馬支店 (194 m)
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- ファミリーマート 豊玉北四丁目店 (258 m)
- ファミリーマート 練馬駅西口店 (264 m)
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- ファミリーマート 練馬中央通り店 (332 m)
- スーパー10件
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- 西友 練馬店 (211 m)
- ライフ ココネリ練馬駅前店 (223 m)
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- オオゼキ 練馬店 (518 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 練馬区立開進第二中学校 (530 m)
- 練馬区立豊玉第二小学校 (608 m)
- 練馬区立 豊玉第二小学童クラブ (613 m)
- 練馬区立豊玉小学校 (773 m)
- 練馬区立 豊玉小学童クラブ (783 m)
- 練馬区立豊玉第二中学校 (851 m)
- 公共施設/機関10件
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- 東京消防庁練馬消防署 (196 m)
- 練馬警察署 (242 m)
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- 練馬ぴよぴよ (245 m)
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- 豊玉保健相談所 (352 m)
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- 病院/医療10件
- ぶどうの木クリニック (40 m)
- 鈴木クリニック (46 m)
- 武蔵野総合クリニック練馬 (51 m)
- しんむら歯科医院 (56 m)
- ソラスト練馬 (61 m)
- ながたクリニック (78 m)
- 弁天通り接骨院 (97 m)
- ジュン歯科クリニック (99 m)
- 練馬さくら歯科 (108 m)
- あいき美健ケア (119 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 練馬和光保育園 (74 m)
- ナーサリールームベリーベアー練馬 (228 m)
- ベルグレイヴ・イングリッシュ・キンダーガーデン&プレスクール (257 m)
- ビクター幼稚園 (268 m)
- ちびっこハウス (349 m)
- 太陽の子豊玉北保育園 (403 m)
- Twinkle Star International School(トゥインクル スター インターナショナル スクール) (416 m)
- 保育ルームさくらんぼ (440 m)
- さつき保育園練馬ルーム (442 m)
- チェリーチャイルド保育園 (444 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルス練馬パルトゥールの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルス練馬パルトゥールの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,759万～6,599万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 練馬区の平均より35.2% 高い↑ 東京都の平均より9.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2LDK、約60㎡のお部屋の場合 5,120万 〜 5,380万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アルス練馬パルトゥールの相場
- ㎡単価
- 83.5万円
- 坪単価
- 276.1万円
練馬区の相場
- ㎡単価
- 61.7万円
- 坪単価
- 204.2万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
アルス練馬パルトゥールの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,770万〜5,000万円対前年同月比↑ | 5,120万〜5,380万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルス練馬パルトゥールの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,180万〜6,580万円です。専有面積は約45㎡〜約79㎡です。全部で19件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5,800万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約103万円 (約342万円) | 西 | - |
| 2024年3月 | 5,800万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約103万円 (約342万円) | 西 | - |
| 2024年2月 | 5,800万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約103万円 (約342万円) | 西 | - |
| 2021年2月 | 6,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約87万円 (約288万円) | 南西 | - |
| 2021年1月 | 6,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約91万円 (約302万円) | - | - |
会員登録すると、全部で19件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は212.5万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は217.6万円となっております。以前の期間と比較して＋2.42％上昇しています。
2016年〜2020年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は245.5万円となっております。以前の期間と比較して＋12.81％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は316.1万円となっております。以前の期間と比較して＋28.78％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルス練馬パルトゥールの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 5件 | 5,192万円（91.7万円） |
| 61〜70㎡ | 10件 | 4,429万円（73.5万円） |
| 71〜80㎡ | 4件 | 5,955万円（82.6万円） |
アルス練馬パルトゥールの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,429万円（㎡単価73.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
アルス練馬パルトゥールの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,292.2万円 | 68.7万円 |
| 4階〜6階 | 4,082万円 | 70.4万円 |
| 7階〜9階 | 4,221.4万円 | 69.7万円 |
| 10階〜12階 | 4,057.8万円 | 67.6万円 |
| 13階〜14階 | 3,994万円 | 67万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,078.6万円 | 62.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,091.6万円 | 69.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,915.7万円 | 71.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,135.1万円 | 67.7万円 |
| 西 | 4,038.3万円 | 72.2万円 |
| 北/北東/北西 | 4,280万円 | 75.6万円 |
アルス練馬パルトゥールの売却のご相談
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アルス練馬パルトゥールの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,400 〜 2,900円坪単価7,900 〜 9,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2LDK、約60㎡のお部屋の場合 14.4万 〜 17.6万円 (表面利回り：3.3％ 〜 4.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 16.5万円 | 2LDK | 56.62㎡ | 16.5万円 | 16.5万円 | 1〜5 | 西 |
| 2019年11月 | 13.5万円 | 1LDK | 50.06㎡ | 27.0万円 | 13.5万円 | 6〜10 | 南 |
| 2019年10月 | 13.5万円 | 1LDK | 50.06㎡ | 27.0万円 | 13.5万円 | 6〜10 | 南 |
| 2019年10月 | 13.0万円 | 1LDK | 50.06㎡ | 26.0万円 | 13.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2019年9月 | 13.0万円 | 1LDK | 50.06㎡ | 26.0万円 | 13.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アルス練馬パルトゥールの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9.1万〜9.5万円 37.1㎡ / 西 | 18.2万〜19.2万円 72.12㎡ / 南西 | |
| 2階 | 13.2万〜13.9万円 50.06㎡ / 南 | 14.2万〜14.9万円 56.62㎡ / 西 | 15.9万〜16.7万円 60.16㎡ / 南 |
| 3階 | 13.3万〜14万円 50.06㎡ / 南 | 16万〜16.8万円 60.16㎡ / 南 | 19.2万〜20.2万円 72.12㎡ / 南 |
| 4階 | 13.4万〜14万円 50.06㎡ / 南 | 14万〜14.7万円 56.62㎡ / 北西 | 19.3万〜20.3万円 72.12㎡ / 南 |
| 5階 | 13.4万〜14.1万円 50.06㎡ / 南 | 16.2万〜17万円 60.16㎡ / 南 | 19.4万〜20.4万円 72.12㎡ / 南 |
| 6階 | 13.5万〜14.2万円 50.06㎡ / 南 | 16.2万〜17.1万円 60.16㎡ / 南 | |
| 7階 | 16.3万〜17.1万円 60.16㎡ / 南 | 21.6万〜22.7万円 79.53㎡ / 南 | |
| 8階 | 11.8万〜12.4万円 45.63㎡ / 西 | 16.6万〜17.5万円 60.95㎡ / 南 | |
| 9階 | 16.7万〜17.6万円 60.99㎡ / 南 | ||
| 10階 | 16.6万〜17.4万円 60.16㎡ / 南 | ||
| 11階 | 16.9万〜17.7万円 60.99㎡ / 南 | ||
| 12階 | 17万〜17.8万円 60.99㎡ / 南 | ||
| 13階 | 17万〜17.9万円 60.99㎡ / 南 | ||
| 14階 | 17.9万〜18.8万円 60.99㎡ / 南 |
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- 東京メトロ東西線
- 東京メトロ千代田線
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- ゆりかもめ
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- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
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