レックスハイツ綾瀬2
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,960万 〜 4,160万円
7階、2LDK、約66㎡の場合
| 参考相場単価 | 61万円/㎡ 〜 73万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,960万円 〜 4,160万円 | 7階, 2LDK, 約66㎡の例 |
| 売買履歴 | 42件 | 2023年10月04日更新 |
| 家賃相場 | 13万 〜 14.5万円 | |
| 表面利回り | 3.8％ 〜 4.7％ | 7階, 2LDK, 約66㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.58
2289人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都足立区綾瀬1丁目32-8
- 交通
- ＪＲ常磐線「綾瀬駅」徒歩2分
- 築年月
- 2002年3月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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レックスハイツ綾瀬2の基本情報
建物・設備
| 名称 | レックスハイツアヤセツー | 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 足立区 綾瀬1丁目32-8 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒120-0005 | 管理員 | - |
| 築年月 | 2002年3月 | 管理費 | 1㎡あたり152円 |
| 総戸数 | 29戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり406円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 正友地所 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 前田建設工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都足立区綾瀬1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数29戸で14階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ常磐線の綾瀬駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、東京メトロ千代田線、東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）も利用可能でアクセスは抜群です。小菅駅から徒歩15分、青井駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- みずほ銀行 綾瀬支店 (23 m)
- スリーエフ葛飾堀切7丁目 共同出張所(イーネットATM) (67 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート綾瀬西口店内出張所(ATM) (97 m)
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- ゆうちょ銀行 本店 千代田線綾瀬駅内出張所(ATM) (140 m)
- 三井住友銀行 綾瀬支店 (167 m)
- ゆうちょ銀行 本店 イトーヨーカドー綾瀬店内出張所(ATM) (185 m)
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- 公園2件
- 五反野親水緑道 (872 m)
- 下河原公園 (953 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 綾瀬駅西口店 (40 m)
- ファミリーマート 綾瀬西口店 (99 m)
- ファミリーマート 足立綾瀬西口店 (107 m)
- ファミリーマート 綾瀬駅前店 (114 m)
- ローソン メトロス綾瀬東口店 (128 m)
- ローソン 小菅四丁目店 (179 m)
- ファミリーマート 小菅四丁目店 (181 m)
- セブンイレブン 足立綾瀬3丁目店 (184 m)
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- スーパー10件
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- まいばすけっと 綾瀬駅西店 (167 m)
- イトーヨーカドー 綾瀬店 (192 m)
- BeLX(ベルクス)足立綾瀬店 (280 m)
- ビッグ・エー 綾瀬店 (325 m)
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- 業務スーパー 綾瀬店 (440 m)
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- ビッグ・エー 葛飾小菅店 (600 m)
- サカエストアー (603 m)
- 学校/教育施設10件
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- 足立区立東綾瀬中学校 (582 m)
- 足立区 五反野分室・西綾瀬学童保育室 (599 m)
- 足立区立弘道小学校 (613 m)
- 足立区 綾瀬分室・さくら学童保育室 (641 m)
- 東京都立城東職業能力開発センター足立校 (679 m)
- 葛飾区 葛飾学園小菅学童保育クラブ (729 m)
- 東京都立江北高校 (745 m)
- 葛飾区立こすげ小学校 (773 m)
- 公共施設/機関10件
- 足立年金事務所 (271 m)
- 東京法務局城北出張所 (497 m)
- 足立消防署綾瀬出張所 (599 m)
- 亀有警察署 小菅交番 (672 m)
- 小菅憩い交流館 (732 m)
- 東京拘置所 面会所入口 (798 m)
- 西亀有集い交流館 (810 m)
- 西小菅集い交流館 (881 m)
- 亀有警察署 西亀有交番 (904 m)
- 小菅東集い交流館 (965 m)
- 病院/医療10件
- おだスマイル歯科 (25 m)
- あやせ駅前整形外科・内科 (36 m)
- 東京綾瀬腎クリニック (59 m)
- 綾瀬メンタルクリニック (71 m)
- 綾瀬駅前ひだまり整骨院 (72 m)
- 綾瀬中央診療所 (76 m)
- とやま眼科 (81 m)
- 林医院 (94 m)
- 綾瀬産婦人科 (105 m)
- メリー歯科 (117 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ぬくもりのおうち保育綾瀬園 (199 m)
- 愛恵保育所 (325 m)
- コンビプラザ綾瀬保育園 (378 m)
- チェリッシュ綾瀬 (499 m)
- 社会福祉法人東中川会西綾瀬りりおっこ保育園 (511 m)
- ぽけっとランド綾瀬 (553 m)
- 足立白うめ幼稚園 (673 m)
- 小菅東保育園 (689 m)
- 東部若葉保育園 (733 m)
- ステラ綾瀬 (750 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
レックスハイツ綾瀬2の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
レックスハイツ綾瀬2の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,339万～7,976万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 足立区の平均より33.8% 高い↑ 東京都の平均より18.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2LDK、約66㎡のお部屋の場合 3,960万 〜 4,160万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
レックスハイツ綾瀬2の相場
- ㎡単価
- 61.8万円
- 坪単価
- 204.4万円
足立区の相場
- ㎡単価
- 46.2万円
- 坪単価
- 152.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
レックスハイツ綾瀬2の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,960万〜4,160万円対前年同月比↑ | 3,960万〜4,160万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
レックスハイツ綾瀬2の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,880万〜5,280万円です。専有面積は約54㎡〜約109㎡です。全部で42件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 4,280万円 | 6〜10 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約73万円 (約243万円) | 南 | 済 |
| 2023年9月 | 4,280万円 | 6〜10 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約73万円 (約243万円) | 南 | 済 |
| 2023年8月 | 4,280万円 | 6〜10 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約73万円 (約243万円) | 南 | 済 |
| 2023年7月 | 4,480万円 | 6〜10 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約77万円 (約255万円) | 南 | 済 |
| 2023年6月 | 4,480万円 | 6〜10 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約77万円 (約255万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で42件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は175.2万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は174.4万円となっております。以前の期間と比較して-0.47％下落しています。
2016年〜2020年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は191万円となっております。以前の期間と比較して＋9.53％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は220.1万円となっております。以前の期間と比較して＋15.21％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
レックスハイツ綾瀬2の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 26件 | 3,691.2万円（63.3万円） |
| 61〜70㎡ | 1件 | 3,300万円（47.3万円） |
| 71〜80㎡ | 14件 | 4,907.9万円（64万円） |
レックスハイツ綾瀬2の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,691.2万円（㎡単価63.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
レックスハイツ綾瀬2の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,313.5万円 | 50.7万円 |
| 4階〜6階 | 3,330.1万円 | 52.6万円 |
| 7階〜9階 | 3,784.8万円 | 59.5万円 |
| 10階〜12階 | 4,873.1万円 | 63万円 |
| 13階〜14階 | 6,398万円 | 58.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,471.8万円 | 58.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,296.4万円 | 57.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 6,408万円 | 60万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,913.9万円 | 57.7万円 |
| 西 | 3,309万円 | 52.5万円 |
レックスハイツ綾瀬2の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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レックスハイツ綾瀬2の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,300 〜 7,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2LDK、約66㎡のお部屋の場合 12.6万 〜 15.5万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 13.0万円 | 2LDK | 54.07㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年2月 | 13.0万円 | 2LDK | 54.07㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年11月 | 14.0万円 | 1LDK | 70.0㎡ | 14.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2019年10月 | 14.0万円 | 1LDK | 70.0㎡ | 14.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | - |
| 2019年9月 | 14.5万円 | 1LDK | 70.0㎡ | 14.5万円 | 14.5万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
レックスハイツ綾瀬2の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 11.4万〜12万円 54.07㎡ / 南 | 14.8万〜15.5万円 69.74㎡ / 南 | ||
| 3階 | 14.6万〜15.3万円 69.74㎡ / 南西 | 16.1万〜16.9万円 75.61㎡ / 南 | ||
| 4階 | 11.6万〜12.1万円 54.07㎡ / 南 | 16.2万〜17万円 75.61㎡ / 南 | ||
| 5階 | 14.7万〜15.4万円 70.0㎡ / - | 11.6万〜12.2万円 54.07㎡ / 南 | 15万〜15.8万円 69.74㎡ / 南 | |
| 6階 | 14.3万〜15万円 66.09㎡ / 南 | 16.4万〜17.2万円 75.61㎡ / 南 | ||
| 7階 | 12.7万〜13.3万円 59.88㎡ / - | 16.4万〜17.3万円 75.61㎡ / 南 | ||
| 8階 | 15.1万〜15.8万円 70.48㎡ / 南西 | 16.5万〜17.3万円 75.61㎡ / 南 | ||
| 9階 | 12.9万〜13.5万円 58.79㎡ / 南 | 16.6万〜17.4万円 75.61㎡ / 南 | ||
| 10階 | 16.6万〜17.4万円 77.18㎡ / - | |||
| 11階 | 13万〜13.7万円 58.79㎡ / 南 | 16.4万〜17.2万円 73.93㎡ / 南 | ||
| 12階 | 23.2万〜24.3万円 103.95㎡ / 南 | |||
| 13階 | 24.6万〜25.8万円 109.79㎡ / 南 | |||
| 14階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
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