東京都港区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オパス有栖川テラスの概要

オパス有栖川テラスは、東京都港区南麻布の高級住宅街に位置し、広尾駅まで徒歩7分の利便性を誇る2004年竣工、11階建の高級マンションで、総戸数59室というプライバシーが確保された住空間を提供しており、広さは149㎡から226㎡のゆとりある設計で、価格帯は2億8620万円から最大7億5000万円となっています。

適正価格（売却）

オパス有栖川テラスの適正価格は、エリア内の他物件との比較から売却偏差値77を示しており、過去5年間の港区の不動産価格上昇率34％に対し、このマンションは9％の価格上昇を見せています。現在の平均売り出し価格は約4億3466万円で、マンション市場におけるAI推定適正価格を上回るため、投資家にとっては売却の適期と判断されます。

将来性

将来性の観点では、オパス有栖川テラスは東京都港区での平均築年数とほぼ同等で、建築から20年を迎えるにも関わらず、周辺の駅からのアクセスが良好で、高いポテンシャルを秘めており、AIによる将来性の偏差値は67ポイントと、エリア平均を大きく超える評価を受けています。

環境満足度

オパス有栖川テラスは交番までわずか88mという治安の良さに加え、137の医療施設や飲食店、並びに教育機関に恵まれた立地条件を持ち、国のハザードマップにも基づき地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58ポイントと、快適な生活を求める居住者にとって魅力的な住環境が整っています。

ザウエストミンスター六本木の概要

ザウエストミンスター六本木は、86㎡から242㎡の広さを持つ物件で、2003年7月に竣工した東京都港区六本木6丁目に位置する14階建ての高級マンションです。所在地は六本木駅より徒歩7分、乃木坂駅から徒歩15分、麻布十番駅から徒歩8分と、3つの駅が利用可能な絶好のロケーションを誇ります。売出し中の物件は1億6500万円から13億円の範囲で、多くの売り出しは2億2800万円から2億4500万円の間で推移しており、これは東京都港区の中古マンション市場における標準価格帯と一致していることを物語っています。

適正価格（売却）

ザウエストミンスター六本木の価格は、東京都港区における他の中古マンション価格の5年間の上昇率34％に比べ、わずか2％の価格上昇に抑えられていますが、適正推測価格2億3441万円に対し、平均売出し価格が2億7005万円となっていることから、市場価格は適正価格を上回っており、現在売りに出されている価格は相場に比べてやや高いと言えますが、その価格差は立地や建物の質により正当化される可能性があります。

将来性

築年数20年にして依然として活気を保つザウエストミンスター六本木は、投資としての将来性も期待できる物件です。中心業務地区の一角であること、交通の利便性の高さを背景に、長期的な資産価値の維持が予想され、東京都港区の他のマンションと比較しても、将来性の評価は競合する物件よりも高く、安定した需要が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

ザウエストミンスター六本木の住環境は、徒歩圏内に治安の良さを示す交番、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが多数存在し、日々の生活を支えます。さらに、地盤の安定性や災害リスクの少なさを示すハザードマップの評価も良好であり、子育てにも適した環境として港区立笄小学校や麻布中学校などの優れた教育機関へのアクセスも抜群です。

アクシア青山の概要

「アクシア青山」は、37㎡の1LDKから最大266㎡の5LDKまでの様々な間取りが存在する、東京都港区赤坂に位置する高級タワーマンションで、2002年6月に建設された21階建ての総戸数103室で構成され、価格範囲は3,588万円から最高11億5,000万円と幅広く、最寄りの青山一丁目駅からは徒歩2分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

アクシア青山は売却偏差値65を記録し、東京都港区の平均価格から14ポイントの高評価を得ており、近年の港区不動産市場の35％の価格上昇率を上回る8％の価格上昇を遂げていますが、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格1億2520万円に比べると、現在の平均売出価格1億3640万円は売却タイミングとして最適であることを示唆しています。

将来性

築年数22年でありながら、将来性の評価として偏差値69を取得しているアクシア青山は、東京都港区内にある同年代の物件と比較して若干の優位性があること、また、青山一丁目駅から徒歩わずか2分の距離に立地するため、交通利便性が高く、今後も高い評価が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では交番が276m圏内にあり、安心して生活を送ることができるアクシア青山周辺には、医療施設が106件、スーパー2件、コンビニ28件と生活に便利な施設が整っており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに港区立青山小学校、港区立赤坂小学校、港区立青山中学校、港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校などの教育機関が周辺に存在し、子育て環境にも非常に優れています。

パークハウス西麻布の概要

パークハウス西麻布は、東京都港区西麻布3丁目に位置し、2000年2月に竣工した7階建ての高級マンションであり、六本木駅からは徒歩9分の距離にあります。全51戸のこのマンションは、広さ65㎡の1LDKから221㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は9300万円から5億2800万円と、港区内でも高級物件に位置付けられています。

適正価格（売却）

現行の市場価格と機械学習によるデータ分析に基づくと、パークハウス西麻布は適正価格の売却偏差値77と高い評価を受けており、港区内の同様物件の平均と比較して価格の割には価値が高いことが解釈でき、特に1億5814万円から2億1500万円の価格帯が市場で多く見られます。

将来性

築年数が24年となるパークハウス西麻布は、港区内の他のマンションに比べやや年数が進んでいますが、駅近でアクセスが便利な立地のため、将来性の偏差値は53と予想され、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

パークハウス西麻布の環境満足度は66となっており、近隣には港区立南山小学校や港区立六本木中学校など、教育施設が充実しているほか、治安や日常の生活利便性も良好で、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクも低いとされています。

マジェス元麻布ガーデンズの概要

マジェス元麻布ガーデンズは築年数20年を経た東京都港区元麻布3丁目に位置する3階建ての高級マンションで、全41室からなり、広さは82㎡から307㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は2億2800万円から14億8000万円と幅広い選択肢があります。立地は麻布十番駅から徒歩10分という利便性の高いエリアに位置し、広尾駅や六本木駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

現在、マジェス元麻布ガーデンズの売出し価格は、港区内の同条件の物件と比較して偏差値72と高く、価格推移のデータによれば、5年間で35％の価格上昇を見せる周辺市場に対して、この物件は42％の価格低下を示しました。このことから、マンションマーケットが開発した独自AIにより算出された適正価格5億3205万円に対して、現在の平均売り出し価格が5億4928万円となっていることからも、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

建築から23年が経過しているマジェス元麻布ガーデンズは、周辺市場の物件と比較して平均的な築年数を保持しており、交通アクセスが良好な立地にあるため、将来性の偏差値は57と平均以上の評価を受けています。これはAIによる将来価値予測であり、駅近という利点が大きく評価に影響しています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性に優れた環境であるマジェス元麻布ガーデンズは、最寄りの交番が321m以内と非常に近く、また182件の医療施設、9件のスーパー、35件のコンビニが周囲にあり、買い物や緊急時にも安心です。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波の脅威が低いこともハザードマップで確認でき、港区立本村小学校や麻布学園麻布中学校をはじめ、多数の教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ファミールグラン西麻布パークアヴェニューの概要

ファミールグラン西麻布パークアヴェニューは、広尾駅徒歩8分と利便性に優れた立地に位置し、平成12年2月に竣工した14階建てのマンションで総戸数55室からなり、59㎡の1LDKから129㎡の3LDKまでの幅広い間取りが5700万円～2億2800万円の価格帯で提供されており、多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ファミールグラン西麻布パークアヴェニューはグランクラスの中古マンションとしては適正価格偏差値75と高く情報分析の結果、現在の売り出し平均価格1億0619万円はAIによる適正推測価格8209万円に比べ価格が高めであり、市場価格においては売り手有利となっております。

将来性

築24年のファミールグラン西麻布パークアヴェニューは将来性偏差値49と平均をやや下回りますが、継続的なリノベーションとエリア開発によって、中長期の価値上昇が期待される堅実な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

ファミールグラン西麻布パークアヴェニューは、環境満足度偏差値65と安心の生活環境を提供しており、治安の良さ、充実した周辺施設、災害リスクの低さを兼ね備え、港区立本村小学校や東京女学館中学校など優れた教育機関の近隣も家族層にとっては魅力的なポイントとなっています。

ラマーレ白金の概要

ラマーレ白金は、東京都港区白金2丁目に位置する、白金高輪駅から徒歩3分という恵まれた立地にある高級中古マンションで、2004年1月の竣工以来、地域のランドマークとして15階建ての優雅なフォルムを誇ります。40㎡のコンパクトな1DKから、ゆとりある111㎡の2LDKまでのバリエーションをもち、3300万円から1億2000万円の価格帯で取引されています。その中でも最も一般的な価格帯は5320万円から6580万円で、多様なライフスタイルにマッチする住居選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ラマーレ白金の売出し価格は、AIに基づく市場分析や周辺環境との比較によるデータを参考に評価されると、東京都港区における同等物件の平均市場価格を基準にした偏差値55という評価が示す通り、適正な価格設定がされていることが分かります。具体的には、同地域で類似の物件が5年間で35％の価格上昇を遂げたのに対し、ラマーレ白金は17％の価格上昇に留まり、市場価格とのバランスを考えると売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

今後の価値増加が期待されるラマーレ白金は、築20年の物件でありながら、将来性の高さを示す偏差値73をマークしています。この高評価は、優れたアクセス性と、これからの東京都港区における不動産価値のさらなる向上が見込まれることによるもので、恵まれた立地条件は将来的な資産価値をより一層高める要因となっています。

環境満足度

ラマーレ白金の立地するエリアは、周辺に総合満足度を高める多数の医療施設や買い物施設があり、日常生活を豊かにサポートする環境となっています。さらに、治安の面では20m圏内に交番が位置するなど安心感があり、子育てにも適した環境を提供しています。ハザードマップからも安全性が高く、自然災害リスクが低い地盤に恵まれていること、良質な教育施設にも恵まれていることがこの地域の特徴です。

アクシアフォレスタ麻布の概要

アクシアフォレスタ麻布は、東京都港区の麻布十番2丁目に位置し、麻布十番駅からわずか徒歩3分の距離にある利便性の高いマンションで、平米数は42㎡の1LDKから149㎡の4LDKまで多様な居住スペースがあり、2000年3月に竣工した10階建ての物件です。中古価格は約4,190万円から最大約2億4,999万円で、麻布十番エリアの中でも希少価値の高い物件範囲に位置しています。

適正価格（売却）

アクシアフォレスタ麻布の適正価格は、東京都港区の不動産市場動向を考慮した上で、総合的な売却偏差値71を記録しており、市場価格から見て9%下落しているものの、過去5年間で35%も高騰している周辺の同条件マンションと比較しても競争力のある価格帯であり、将来的に価値が上昇する可能性を持つ物件と言えます。

将来性

築24年というアクシアフォレスタ麻布は、東京都港区内での平均築年数より若く、依然として高い需要が見込まれる立地にあります。将来性の偏差値は52と、同エリア内で標準的な水準を保ちつつ、交通アクセスの良さや地域の再開発などの動向を踏まえると、価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

アクシアフォレスタ麻布を取り囲む環境は、治安の良さや日々の生活に欠かせない施設の充実度を考えると、環境満足の偏差値65を得るに十分な条件を備えています。地盤の安定性や災害リスクの低さ、港区立の小・中学校や麻布学園のような教育施設の豊富さも、ファミリー層には魅力的なポイントでしょう。

ハイレーゼ六本木三河台の概要

「ハイレーゼ六本木三河台」は、東京都港区六本木4丁目に位置し、六本木駅から徒歩3分の好立地にある6階建て総戸数23戸のマンションで、2000年1月に竣工しました。広さは72㎡の1LDKから160㎡の3LDKまでのラインナップがあり、価格帯は8500万円から5億8000万円と、都心のプレミアム物件に相応しい価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向とハイレーゼ六本木三河台の価格を分析した結果、この物件の適正価格は、周辺市場データと比較して平均より高い偏差値70を記録していますが、市場環境の変化を反映したAI推定適正価格は2億2102万円となり現行売出し価格がそれを上回っているため、高値での売却チャンスが見込まれます。

将来性

六本木エリアの発展と共に築24年を迎えたハイレーゼ六本木三河台は、将来性の観点からAIによる評価で偏差値51を獲得しています。都心での利便性と駅からの近さは将来的な価値維持に寄与し、この地域での不動産投資において検討すべき物件の一つです。

環境満足度

六本木という一等地に位置するハイレーゼ六本木三河台は、環境満足度に於いて偏差値66と高い評価を受けています。近隣には治安の良さを示す交番があり、医療施設162件、スーパー6件、コンビニ49件が充実。教育機関も豊富で、港区立赤坂小学校・麻布小学校、赤坂中学校・六本木中学校が所在し、家族層にも安心の生活環境が整っています。

パークハウス麻布鳥居坂の概要

東京都港区六本木5丁目に位置するパークハウス麻布鳥居坂は、2004年12月に完成し、5階建て全23室からなる格式高いレジデンスです。住戸の広さは41㎡のコンパクトな1DKから、ゆとりの153㎡の3LDKまであり、価格帯は6380万円から1億9000万円となっており、麻布十番駅から徒歩4分の好立地でありながら、静かな住環境も魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

パークハウス麻布鳥居坂は、適正価格偏差値51を示し、港区内のほかの中古マンション市場と比較しても価格の高騰率は15％と抑えめで、平均価格1億0423万円に対し、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1億0380万円と評価され、現在の市場価格は売主に有利な状況が見受けられるため、売却を考えているオーナーにとっては有意義なタイミングです。

将来性

築年数が2004年と港区の同規模マンションに比べて新しく、将来性の偏差値72という高評価を得ており、長期的な価値の維持が見込まれます。交通アクセスの良さ、再開発の進行、エリアのブランドイメージ向上など、地域の潜在的な価値が高く評価されており、投資対象としても魅力的な物件であることが伺えます。

環境満足度

港区立南山小学校・港区立麻布小学校・港区立六本木中学校といった優良な教育施設が充実し、警察署が徒歩圏内にあり治安も良好です。また、周辺には193件もの医療機関が点在し、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富にあり、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、子育て世代からシニア層まで幅広い層にとって、安心して暮らせる環境満足度の高い住まいとしておすすめできます。

グラーサ西麻布の概要

グラーサ西麻布は、都心の利便性と静かな住環境が魅力の東京都港区に位置し、六本木駅から徒歩8分の場所にある2004年7月竣工の15階建て高級マンションで、総戸数56戸という規模感を持ち、広さは26㎡の1Kから59㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場においては約3490万円から最大1億1200万円で取引されており、その立地や品質が評価されています。

適正価格（売却）

港区内の中古マンション価格の動向を分析した結果、グラーサ西麻布の平均売出価格は約6273万円であり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格約6021万円と比較して高値安定傾向にあり、総合的な偏差値は54と価格面での公正さを保ちつつ、近隣の物件と比較しても投資としての妥当性が見込まれます。

将来性

築年数が約20年と六本木エリアの新築マンションに比べてやや経年のあるグラーサ西麻布ですが、その将来性の偏差値は65と高く、現在の都市開発動向や交通利便性の高さをふまえると、エリア内でも継続的な需要が見込めるマンションと評価されており、中長期的な資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

グラーサ西麻布周辺は、治安の面では354m以内に交番が位置し安心感を提供し、生活環境においても病院157件、スーパー7件、コンビニ31件という充実した設備があり、教育施設としては近隣に港区立笄小学校、港区立南山小学校などの公立学校の他、広尾学園中学校や麻布中学校といった有名私立学校も近くにあり、家庭環境としても優れた条件を備えているため、環境満足度の偏差値は66と非常に高い評価を受けています。

アーバンパレス乃木坂の概要

アーバンパレス乃木坂は、東京都港区赤坂9丁目に位置し乃木坂駅から徒歩3分、六本木駅から徒歩6分という利便性の高い場所にある2002年5月竣工の7階建て総戸数27室のマンションで、売り出し中の物件は41平米の1SKタイプから65平米の2LDKタイプまで幅広く、価格帯は4,680万円から1億4,980万円となっており、築22年ながらも充実した設備と良好な状態を保っています。

適正価格（売却）

アーバンパレス乃木坂の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値70と高く、東京都港区の不動産市場における直近5年の平均価格上昇率36％に対し、同マンションは11％の価格下落を示していますが、この物件の適性価格は市場データに基づくAIの推測によれば約6,306万円であり、現在の平均売り出し価格が約7,811万円であることから、投資家や買主にとって有利な価格での売却が期待できる可能性があります。

将来性

築22年を迎えるアーバンパレス乃木坂ですが、同地区内で同築年数帯の物件と比較しても若干若い方に位置し、将来性の偏差値は50と平均的ですが、六本木、青山などの人気エリアに隣接し、再開発の進む港区という立地条件から見た将来性は依然として高いと見ることができるでしょう。

環境満足度

アーバンパレス乃木坂周辺環境は、交番が徒歩圏内に位置し、治安が良い上、153件もの医療施設、生活に欠かせないスーパーやコンビニが多数存在し、港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校、港区立六本木中学校などの教育施設にも恵まれており、地震や洪水など自然災害のリスクが低いとされる地盤環境のため、ファミリー層にも推奨できる住環境が整っていると言えます。

サンテミリオン東麻布の概要

サンテミリオン東麻布は、賑やかで便利な東京都港区に位置し、赤羽橋駅からわずか徒歩1分の好立地にある10階建てのマンションで、全46室から成っており、築年は2003年です。広さは18㎡の1Kから20㎡の1Kとコンパクトながらも、価格は1750万円から2870万円の範囲で、治安や日常の利便性に優れた環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンテミリオン東麻布の価格帯は、港区の中古マンション市況を鑑みると適正な水準にあると言え、売却用の偏差値は52と平均よりわずかに高いです。過去5年の市場データに基づくと港区の同条件の物件価格は35％上昇しているのに対し、本物件は2％の価格上昇に留まっており、現在の平均価格は約2127万円で、適正推測価格1997万円をわずかに上回っています。

将来性

築21年という経年にしては保守的な価格上昇率を見せるサンテミリオン東麻布ですが、その将来性の偏差値は61となり、周辺エリアの物件平均よりも優れた将来性を見込める好評価を得ています。その理由は、ビジネスや観光の中心地東京都心に立地し、最寄り駅へのアクセスが良好で、ライフスタイルの変化へ迅速に対応できる可能性にあります。

環境満足度

この物件は、治安の面で交番が近くにある他、医療施設や買い物に便利なスーパーマーケット、コンビニが徒歩圏内に充実しており、環境満足度の偏差値は71と非常に高いです。更に、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。教育環境も充実しており、港区立赤羽小学校や港区立芝小学校、私立芝中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

オリンピアード麻布霞坂の概要

「オリンピアード麻布霞坂」は東京都港区西麻布3丁目に位置し、六本木駅から徒歩6分の利便性に優れた14階建てのマンションで、2000年7月の竣工以来、地域でも人気の高い住居となっています。総戸数74室で、55㎡の1LDKから127㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は4,980万円から2億3,800万円の範囲に渡り、市場における主な取引価格帯は7,380万円〜7,980万円です。

適正価格（売却）

「オリンピアード麻布霞坂」の売出し価格は、港区内の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正であり、独自のAI分析に基づく売却偏差値は71を記録しています。近年の地域の不動産価格上昇を鑑みた場合、この物件は市場より20ポイント高い評価を受けており、現在の平均売り出し価格は9,319万円で独自AIによる推測適正価格7,520万円と比べ高値であるため、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

築24年を経た「オリンピアード麻布霞坂」は、港区内の同価格帯物件と比較して築年数が平均より若いことに加え、アクセスの良さが将来性を見込ませる要素となっています。また、周辺の開発動向やインフラ整備の進展も踏まえ、将来性の偏差値は51と一定のポテンシャルを保ちながらも市場平均を維持しています。

環境満足度

「オリンピアード麻布霞坂」周辺は、交番が133m以内にあり治安が良好であり、病院は131件、スーパー5件、コンビニ38件と生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアです。学校環境も優れており、港区立南山小学校、港区立笄小学校、私立広尾学園中学校などの教育機関が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は62を記録しています。

レックス赤坂レジデンスの概要

レックス赤坂レジデンスは、東京都港区赤坂2丁目に位置し、赤坂駅から徒歩3分、溜池山王駅と赤坂見附駅も徒歩5分の距離にあるアクセス抜群の立地です。2003年2月に竣工された12階建ての総戸数63室のマンションで、提供されている住居は31平方メートル（1LDK）から42平方メートル（2LDK）までの間で、3480万円から6780万円の価格帯で取引されており、市場での一般的な取引価格帯は4380万円から4900万円です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、レックス赤坂レジデンスは周辺地域の中古マンション市場に対して偏差値55をマークし、その価格は市場推移を考慮するとやや高めであると言えます。港区内の類似物件との比較では、過去5年間で平均35%の価格上昇が見られる中、このマンションは4%の価格下落を記録しており、その結果として現在の売り出し価格はAIによる適正推測価格4376万円と比較して4719万円となっています。

将来性

将来性に関しては、レックス赤坂レジデンスは築20年以上の物件でありながら、駅近の利点と港区の発展に伴う立地の良さが評価され、偏差値63という将来にわたる価値の維持が期待できるスコアを得ています。この評価は築年数の平均よりも若いことと、エリアとしての発展性が反映された結果だと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、レックス赤坂レジデンスは優れた住環境を提供しています。治安の面では、近隣に交番があり118メートル以内でのアクセスが可能で、周辺には164件の病院、8件のスーパー、68件のコンビニが点在し、日常生活を支える施設が整っています。加えて、ハザードマップ上での評価も高く、堅固な地盤に支えられ、洪水や高潮のリスクが低いとされており、港区立赤坂小学校や麹町中学校永田町校舎、私立山脇学園中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

Tフラッツ南麻布の概要

「Tフラッツ南麻布」は、東京都港区南麻布1丁目9-2に位置し、2000年2月に竣工した10階建てのマンションであり、総戸数37戸の規模を誇ります。平均床面積は58㎡から70㎡の2LDKタイプで、中古市場における販売価格範囲は約4980万円から約1億3480万円です。三つの最寄駅として麻布十番駅まで徒歩8分、白金高輪駅まで徒歩12分、広尾駅まで徒歩17分のアクセスを有している点が特徴的で、都心へのアクセスの良さが住まい選びにおいて重要視される層には魅力的です。

適正価格（売却）

港区南麻布エリアにおける中古マンション市場の分析に基づき、Tフラッツ南麻布は適正価格の売却偏差値が59と、エリア平均の偏差値を上回る水準にあります。過去5年の市場動向を見ると、近隣の中古マンション価格は平均38%の上昇を見せていますが、当物件は若干の価格下落を示しており、この差異はマーケットの潜在的な機会として捉えられる可能性もあります。現状の売出し平均価格は約6006万円とAIによる適正推測価格約5365万円を上回っており、市場価格への適応を考慮した投資戦略が求められます。

将来性

今から約24年前に建設されたTフラッツ南麻布は、港区内の同価格帯新築マンションと比較して平均よりも新しい建物であり、将来性の偏差値は58ポイントと、地域の平均を上回っています。都心へのアクセスの良さと、周辺の発展が期待される地域性を踏まえれば、中長期的に見て価値の高まる可能性が高いことから、資産価値の保持や向上が見込まれる投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、Tフラッツ南麻布から474m以内に交番が位置し、安全面に配慮した生活が可能です。生活利便性においても、周辺には137件の病院やクリニック、9件のスーパーマーケット、30件のコンビニが存在し、日々の必要性を容易に満たすことができます。地盤の固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も保証されており、自然災害への対策も万全です。教育環境も充実しており、港区立東町小学校、港区立本村小学校、港区立南山小学校、港区立赤羽小学校などの公立学校に加え、名門校である学校法人麻布学園麻布中学校が近隣に立地しており、子育て世代にとっても理想的な住環境が整っています。

六本木ヒルズレジデンスA棟の概要

六本木ヒルズレジデンスA棟は、東京都港区六本木6丁目12-1に位置し、六本木駅から徒歩5分の場所にある2003年築、6階建ての高級マンションです。総戸数は34戸で、59㎡の2LDKが1億7000万円、89㎡の3LDKが2億6800万円という価格帯で取引されており、市場でも高評価を受けています。

適正価格（売却）

六本木ヒルズレジデンスA棟の適正価格は、港区の不動産市場データを基に分析すると、売却偏差値68をマークし、周辺の平均価格帯と比較して高めの価格設定ですが、5年間で36%上昇した同エリアの市場動向に対して8%の値下がりが見られるため、買取機会としては魅力的と言えるでしょう。

将来性

21年という築年数を考慮すると、六本木ヒルズレジデンスA棟は港区内の同価格帯物件と比べて比較的新しく、駅近であることからも将来性評価は高く、AI分析による偏差値も51と平均値ですが、周囲の開発動向や利便性を鑑みれば投資価値は見込めます。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値65と高く、治安の良さを示す近隣の交番、豊富な医療施設、日用品を購入できるスーパーやコンビニの存在などが生活利便性を確実に支えています。さらに地盤の安定性や洪水リスクの低下、教育機関として港区立南山小学校や学校法人麻布学園麻布中学校などの近隣学校の充実もファミリー層にはメリットとなっています。

グランドメゾン南青山の概要

グランドメゾン南青山は、東京都の高級住宅街として知られる港区南青山に位置する、地上13階建ての高級マンションで、1LDKの85㎡最低価格1億1200万円から4LDKの153㎡最高価格2億9800万円の幅広い層に対応する物件です。2003年竣工と比較的築年数が浅く、乃木坂駅からの徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、安定した人気と高級感を保持しています。

適正価格（売却）

対象エリアの5年間での不動産価格の38％増に比べ、グランドメゾン南青山は10％価格が下落しており、機械学習データによる適正価格とされる1億7482万円に対して、平均売り出し価格が1億8899万円となっています。このことから、この豪華なマンションは東京都港区南青山のマーケットにおいて、比較的高い価値を持ちつつも、若干の価格調整が見られる状態です。

将来性

築21年のグランドメゾン南青山は、港区の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、AIが予測する将来性の偏差値は51ポイントと平均的で、駅からの距離や周辺の発展度を考慮すると、今後も価値が維持されるか、あるいは上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

グランドメゾン南青山は、近隣に港区立青山小学校や港区立赤坂中学校をはじめとした教育施設が充実しており、治安の良さや生活利便性も高いとされています。津波や高潮のリスクが低い地形と安全な地盤に恵まれており、ハザードマップによる評価も良好で、高い環境満足度を示しています。

グランドヒルズ白金台の概要

グランドヒルズ白金台は、東京都港区白金台1丁目に位置する高級レジデンスで、白金台駅から僅か徒歩3分のアクセスと、2004年の完成当時の最新建築技術が融合した、15階建て総戸数55戸の堂々たるマンションです。各戸の面積は80㎡から227㎡までと広々としており、市場価格は約1億1980万円から6億円の範囲にて取引され、独自のAI分析による適正価格となっています。

適正価格（売却）

東京都港区の不動産市場のトレンドを鑑みると、グランドヒルズ白金台の価格帯は高い適正性を持ち、特に2億0800万円から2億4800万円のセグメントが最も市場需要と合致しています。AI分析によると、他の中古物件と比べると過去5年の価格上昇率は低いものの、適正推測価格2億2849万円に比べ、現在の平均売出価格が2億5448万円と評価され、投資目的にも適しているとされています。

将来性

グランドヒルズ白金台が立地する東京都港区は、築20年の物件が相場を形成しているエリアで、この物件も同築年数区分に入ります。交通の利便性を重視するユーザーにとって、白金台駅からの僅か3分の立地は大きな価値を持っており、AIによる将来性の偏差値は47ポイントと評価され、今後のリノベーション等の要素を含め将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全で快適な住環境が重要な評価指標となる中、グランドヒルズ白金台周辺は品川区立第三日野小学校や港区立高輪台小学校などの優良な教育機関が点在し、医療施設や必要なショッピング施設も充実。国のハザードマップによれば、地盤が固く津波や高潮のリスクが低い地域であることから、災害リスクの低減も見込まれるため、環境満足度偏差値は60ポイントと高評価です。

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの概要

東京都港区南麻布に位置するパークコート南麻布ヒルトップレジデンスは、麻布十番駅から徒歩8分の利便性を誇り、築年数は2001年となっており、25戸の6階建てで構成されている高級マンションです。68㎡の1LDKが7980万円から、161㎡の3LDKが最大29500万円という価格帯で取引され、特に1億2800万円から1億3900万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスは、港区の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値は63と高めです。近年の港区では中古マンション価格が38%上昇している一方で、本物件は3%の微減に留まるため、相対的に価値が保たれていると考えられ、現在の売出し価格はAI推定の適正価格よりも高いことが示されています。

将来性

築23年を迎えたパークコート南麻布ヒルトップレジデンスは、東京都港区の平均的な築年数と同等であり、アクセスが良好な立地条件も魅力的です。AIによる評価では、将来性の偏差値は57と、地域平均よりも僅かに高く、長期的な投資としてもポジティブな見通しを持たれています。

環境満足度

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの環境満足度は偏差値63と高く、507m圏内に交番が位置する安全な地域です。周辺には159件の医療施設、スーパー7件、コンビニ24件があるなど生活利便性に優れ、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いです。また、港区立笄小学校、港区立東町小学校、港区立本村小学校、港区立南山小学校や学校法人麻布学園麻布中学校など、優れた教育機関に恵まれた環境が保護者からの評価も高いです。

六本木ヒルズレジデンスD棟の概要

六本木ヒルズレジデンスD棟は、都心の利便性と閑静な住環境を兼ね備えた、東京都港区六本木6丁目に位置する総戸数134戸の高級マンションで、築年月は2003年4月、売出し戸数には30㎡の1Rが5980万円から、広さ116㎡の2LDKがなんと3億3500万円に及び、最寄り駅の六本木駅までは徒歩6分という利便性に富んだ好立地が魅力です。

適正価格（売却）

六本木ヒルズレジデンスD棟の適正価格は、港区内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、平均偏差値51に対し52と評価されており、5年間で38％の価格上昇を遂げたエリア市場と比べて穏やかな価格上昇率を示していますが、売出し平均価格がAIによる適正推測価格1億6312万円を僅かに上回る1億6397万円であり、この状況は売り手にとって有利な時期であると言えるでしょう。

将来性

築19年の六本木ヒルズレジデンスD棟は、六本木駅から徒歩6分の駅近立地に加え、港区内の同築年数帯平均と比較しても将来性に富むとされる偏差値64をマーケット分析により得ており、エリア内での需要が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

六本木ヒルズレジデンスD棟周辺は、交番が102m以内にあり治安の良さが際立ち、病院201件、スーパー10件、コンビニ47件と充実した生活施設が整うほか、地盤の強度や洪水リスクが低いなどの安全性も高い評価を受けています。さらに、港区立南山小学校、港区立麻布小学校、港区立笄小学校、学校法人麻布学園など優れた教育機関の近隣にあることも家族にとって大きなメリットとなるでしょう。

芝パークタワーの概要

芝パークタワーは芝公園駅から徒歩5分、田町駅から徒歩8分、三田駅から徒歩4分という優良な立地にある東京都港区芝3丁目のタワーマンションで、全252室から構成され、2001年5月に建設された25階建ての物件です。52㎡の1LDKが約4780万円から、169㎡の2SLDKで最大約3億9000万円の価格帯を示しており、価格分布は概ね7850万円から9980万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

芝パークタワーの中古マンション価格は、地域の平均価格偏差値51に対して57を記録しており、過去5年間で東京都港区の平均的な中古マンション価格が38%上昇する中、本物件は3%の価格上昇を見せています。AIによる適正価格推定では1億28万円であり、現在の平均売出価格は1億534万円であるため、市場価格に比べて価格は適正と評価されています。

将来性

芝パークタワーは、築23年となっており、港区内の同価格帯の物件の平均築年数に比べて新しく、将来性の偏差値は61点で、エリア平均の偏差値52に対して高い評価を受けている点が特徴です。交通のアクセスが良く、築年数の相対的な若さも将来性が見込まれる要因となっています。

環境満足度

治安・生活利便性に非常に優れた環境満足度を提供する芝パークタワーは、最寄りの交番が259m以内にあり、医療施設は132件、スーパー11件、コンビニ54件が周辺に点在し、日常生活を支える施設が充実しています。また、港区立芝小学校や東京女子学園中学校が近く、子育て環境にも適している点は高い評価を受けています。

エストグランディールCARO(キャロ)赤坂の概要

「エストグランディールCARO(キャロ)赤坂」は、東京都港区赤坂6丁目に位置し、赤坂駅からわずか徒歩4分、乃木坂駅徒歩8分、六本木駅徒歩10分という3駅利用可能な好立地に建つ、2001年10月竣工の9階建て、全25室から成るマンションであり、価格帯は31㎡の1DKが3580万円から、60㎡の1LDKが5980万円までとなっており、最も一般的な取引価格範囲は4580万円から4998万円です。

適正価格（売却）

東京都港区における中古マンション市場を見ると、「エストグランディールCARO(キャロ)赤坂」の価格偏差値は54で、平均偏差値51と比較して高めですが、これは過去5年間で東京都港区全体の中古マンション価格が36%高騰したのに対し、本物件は2%の価格増に留まり、推定適正価格4453万円に対して平均売り出し価格が4713万円と、売主にとって売り時の市場状況にあることを示しています。

将来性

築年数23年の「エストグランディールCARO(キャロ)赤坂」は、港区における同価格帯の中古マンション平均築年数よりも比較的新しく、駅からの近さや周辺環境を考慮すると、AIによる将来性評価も高い偏差値63を獲得しており、投資や居住用の不動産としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

「エストグランディールCARO(キャロ)赤坂」は、48m以内に交番があるなど治安の良好さが窺え、200件の医療施設、9件のスーパー、64件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に存在します。また、近隣には港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校、山脇学園中学校などの教育施設があり、洪水や高潮といった自然災害リスクが低い地域であるため、環境満足度は高い評価を得ています。

スカーラ広尾ステーションプラザの概要

スカーラ広尾ステーションプラザは、東京都港区南麻布5丁目に位置し、広尾駅からわずか徒歩2分の好立地にある2000年12月竣工の6階建てマンションで、総戸数35戸の規模を誇ります。広さは1LDKの34㎡から3LDKの80㎡まで幅広く、価格帯は3480万円から1億4800万円と、港区内のマンション市場における多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

港区周辺の市場動向に鑑み、スカーラ広尾ステーションプラザは総合的な売却偏差値60と高い評価を受けており、特に適正価格の偏差値は62と、周辺の中古マンション市場を上回る水準です。過去5年間で同地域のマンション価格が平均38％上昇した中、この物件だけが8％価格が下落しており、現在の平均売出価格6236万円に対して、マンション市場分析AIによる推定適正価格が5323万円であることから、投資家にとって売却の絶好のチャンスと言えます。

将来性

スカーラ広尾ステーションプラザは、24年の築年数を持ちながらも、港区内同価格帯のマンション平均築年数と比べて若々しさを保持し、将来性の偏差値は52と一定の評価を獲得しています。この立地の優位性は、駅至近によるアクセスの良さと今後の街の発展に伴う価値の向上が期待される要因です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在や、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実した立地環境の中、スカーラ広尾ステーションプラザは環境満足度の偏差値67を誇ります。さらに、周辺には多くの教育機関があり、例えば私立東京女学館小学校や港区立本村小学校などの小学校から、私立広尾学園中学校や麻布中学校などの中高一貫教育校までアクセスが容易な点も魅力の一つです。

南青山ライズハウスの概要

南青山ライズハウスは、東京都港区南青山に位置し、築19年の質の高い住環境を提供する3階建てマンションで、広さは73㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1億5800万円から2億5800万円で、表参道駅からわずか5分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

近年の港区の不動産価格の傾向と比較して、南青山ライズハウスは相対的に高い適正価格を保っていますが、マンションマーケット独自AIが算出した1億5073万円の推測価格と現出価格との間には差があり、市場平均偏差値51に対する81という高値偏差値からは、売主にとって有利な売却条件が整っていることが伺えます。

将来性

南青山ライズハウスは、築19年という築年数から将来性の偏差値が37と平均より低い数値ですが、表参道という一等地に立地しており、再開発や地域価値の向上が見込まれるため、長期的な資産価値の保持は期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さや医療施設・生活施設の充実、教育機関の近さなど、住環境が高く評価される南青山ライズハウスは、環境満足度偏差値64を記録しており、都心にあって自然災害リスクが比較的低い地域性を備え、快適な生活基盤を提供しています。

クラッシィ白金台シティハウスの概要

クラッシィ白金台シティハウスは、東京都港区白金台3丁目に位置し、14階建ての総戸数88室の高級マンションで、57㎡の1LDKから105㎡の3LDKまで複数の間取りが存在し、価格は5,180万円から最大で1億2,500万円までの範囲で設定されており、近隣の駅からは白金台駅が徒歩2分という優れたアクセスを誇り、築年月は2002年7月で、地域内での人気も高い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

クラッシィ白金台シティハウスの適正価格は港区内の中古マンション市場のデータを基に判断すると、築年数や立地を考慮した平均的な市場価格と比べて高めであるものの、エリア内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みれば、総合的な売却偏差値は60と評価され、適正価格の偏差値が57であることから、市場価格に対して妥当な価格設定がされていると見ることができます。

将来性

築22年となるこのマンションは、港区内の他の同価格帯の物件に比べて若干年数が経過していますが、その将来性の偏差値は52となっており、エリア内での競争力を保持していることを示しており、白金台駅至近という立地は将来にわたっても価値が下がりにくい要因のひとつです。

環境満足度

このマンションの周辺環境はとても充実しており、治安の面では交番が近く、医療施設は85件、スーパー4件、コンビニ15件と日常生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから環境満足度の偏差値は71と高評価されています。

ザドチェスター南麻布の概要

「ザドチェスター南麻布」は、東京都港区南麻布5丁目に位置し、広尾駅から徒歩わずか1分という好立地にあるマンションで、67㎡の1LDKから141㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格範囲は7180万円から2億5800万円となっています。築年月は2002年7月で、地上8階建ての15室からなるこちらのマンションは、六本木駅や乃木坂駅へのアクセスも良好で、高級住宅地として名高い南麻布の閑静な街並みの中に佇んでいます。

適正価格（売却）

「ザドチェスター南麻布」の適正価格は、周辺の市場データと比較して偏差値68と評価されており、港区の中古マンション市場においても価格の魅力があります。過去5年の価格推移から見ると、この地域の相場は38％の上昇を記録しているものの、このマンションは一定の価格範囲内で落ち着いており、他物件より価格が安定していることが伺えます。

将来性

将来性の面では、築年数22年で周辺の同価格帯マンションの平均と同一である一方で、偏差値45と平均より低めですが、これは主に物件の築年数が要因であり、維持管理やリノベーション次第で価値の向上が期待されます。加えて、広尾駅から非常に近いという点は、将来的にも交通利便性が高く評価される要素です。

環境満足度

ザドチェスター南麻布の環境満足度は偏差値68と高評価で、治安の良さや生活利便施設の充実、学校の豊富さがその理由です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に多数点在しているため、日常生活が非常に便利です。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも安心感を与え、東京女学館小学校や広尾学園中学校などの教育施設も周辺に揃っており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

パークハウス芝タワーの概要

パークハウス芝タワーは、東京都港区芝3丁目に位置し、最寄駅である芝公園駅から徒歩3分という便利な立地にある32階建てのタワーマンションで、178室の住戸が2004年に竣工した施設です。このマンションは56㎡の1LDKが4680万円から、197㎡の3LDKが最高3億円までという幅広い価格帯で販売されており、市場で最も頻繁に取引される物件の価格範囲は7480万円から9800万円です。

適正価格（売却）

パークハウス芝タワーの売却適正価格に関しては、港区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、その偏差値は55となっており、これは港区の中古マンション市場の平均偏差値51と比較しても4ポイント高い数値です。過去5年間で港区の同種のマンション価格が38%上昇している一方で、この物件はわずか2％の上昇に留まっています。そのため、マンションマーケット独自のAIによる適正価格9593万円に対し、現在の平均売出し価格が9919万円であることを考えると、売り時と判断できる状況です。

将来性

築20年を迎えるパークハウス芝タワーは、港区内の同価格帯のマンションの平均築年数より約9年若いという特徴を持ち、将来性偏差値は60であり、これは同エリア内マンションの平均より9ポイント高い評価を受けていることを示しています。駅からのアクセスの良さも含め、将来的な価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

パークハウス芝タワーは、治安面で好評を得ており、交番は161m以内に位置し、146件の医療施設、14件のスーパー、61件のコンビニが周辺にあります。地盤が固く洪水リスクが低いことも確認されており、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育施設としては港区立赤羽小学校、港区立芝小学校、東京女子学園中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

青山ザタワーの概要

「青山ザタワー」は、東京都港区南青山2丁目に位置し、外苑前駅からわずか徒歩4分の立地にある2004年竣工の高級タワーマンションです。全148室からなる23階建てのこのマンションは、30㎡の1Rから199㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は6200万円から6億3000万円となっており、特に1億2000万円から1億9200万円の範囲が市場の主流です。

適正価格（売却）

「青山ザタワー」の平均的な売り出し価格は、港区の中古マンション市場における適正価格を反映しており、ここ5年間で周辺地域の物件価格が38％上昇している中、本物件はわずか21％の下落に留まっています。AIが予測する適正価格1億4217万円に対し、現在の売り出し価格1億6566万円は売り手市場を示しており、売却を考えるオーナーには有利な状況と言えます。

将来性

築年数が20年という「青山ザタワー」ですが、その将来性は港区内での同等物件と比較してやや劣る傾向にあり、AIによる指標でも42ポイントと平均以下ですが、駅近のメリットや青山というブランド価値を考慮すると、適宜のリノベーションにより価値向上が見込まれます。

環境満足度

治安と生活利便性が充実していることは「青山ザタワー」の大きな魅力の一つで、交番が354m以内にあり、病院が186件、スーパー3件、コンビニ32件と生活必需施設が周辺に密集しています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。学区内には港区立青南小学校や港区立青山中学校があり、子育て世帯にも安心の教育環境が提供されています。

クレアシオン六本木の概要

クレアシオン六本木は、東京都港区六本木3丁目に位置し、2002年竣工の10階建てマンションで、六本木一丁目駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあり、総戸数は54室、広さは20㎡から21㎡のコンパクトながらも機能的な居住空間を提供しており、市場における取引価格は1820万円から2980万円のレンジで推移しています。

適正価格（売却）

港区内の中古マンション市場動向を分析した結果、クレアシオン六本木の価格は適性を保っており、近隣地域の5年間の物件価格上昇率が35％に対して、本物件はわずか4％の価格下落を示しています。AI価格推測システムによる適正価格は2186万円であり、現行の平均売出価格2341万円と比較して、売却に適した時期であることを示唆しています。

将来性

築22年という経過年数にも関わらず、クレアシオン六本木は駅に近く、港区の同等価格帯物件と比較して比較的新しいマンションであり、AIによって算出された将来性偏差値は56で、周辺のマンションよりも5ポイント上回る将来価値が期待されています。

環境満足度

クレアシオン六本木の周辺環境は非常に良好で、交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、医療施設157件、スーパー7件、コンビニ54件と日常生活に必要な施設が充実、さらにハザードマップによる評価でも安全な地域とされ、地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いため、居住者の環境に対する満足度は高いです。教育施設も充実しており、港区立麻布小学校や六本木中学校が近くに存在します。