東京都港区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ジュエル青山
東京都/港区
ライオンズマンション麻布十番
東京都/港区
パークハウス麻布十番アーバンス
東京都/港区
第2九曜ビルディング
東京都/港区
オープンレジデンシア南青山
東京都/港区
東京都港区にお住まいで、マンション売却をご検討中の皆様にとって、市場の動向を理解することは非常に重要です。港区内には「東京都港区 巡回管理」の中古マンションが数多く存在し、その総数は515棟に上ることをご存知でしょうか。昨年だけを振り返ってみても、売り出された物件数は1579件に達し、その中で263件が新たな所有者を見つけるに至りました。最新のデータによると、今月に入り、56件の物件が市場に出ております。さて、注目すべきは、港区内の中古マンション市場の平均価格です。これは、約4804万円となっており、最も頻繁に取引されている価格帯は、2880万円から4000万円となっています。一方で、最高価格を誇る中古マンションは虎ノ門3丁目14-1に位置するパークコート虎ノ門愛宕タワーで、その価格は壮大な11億円であり、その広さは168.23平米にも及びます。対照的に、最も手頃な価格の物件は、南麻布2丁目7-31にあるシティプラザ南麻布で、その価格は850万円、面積は13.55平米となっております。過去10年間（2014年から2024年まで）を見ると、港区の中古マンション価格は驚くべき高騰を遂げており、その平均坪単価は308万円から536万円へと約74%上昇しています。特に、2019年からの5年間では、坪単価は378万円から536万円までと41%もの上昇を記録しています。マンションマーケットでは、独自に開発した機械学習データをもとに、港区内の中古マンション市場の将来性を分析しており、その結果、港区の中古マンションの偏差値は48となっております。これは市区町村別ランキングで43位に位置しており、今が売り時の物件が197件、買い時の物件が205件というシグナルが出されています。特に、売却をお考えの方には、ジュエル青山やライオンズマンション麻布十番、パークハウス麻布十番アーバンスなどのマンションが売り時とされています。本記事では、マンションマーケットの独自調査を基に、港区の中古マンションの売却で有利になるタイミングや、おすすめのマンションをご紹介することとなっています。売却を検討されている皆様にとって、有益な情報となることを願っております。
東京都港区にお住まいで、マンション売却をご検討中の皆様にとって、市場の動向を理解することは非常に重要です。港区内には「東京都港区 巡回管理」の中古マンションが数多く存在し、その総数は515棟に上ることをご存知でしょうか。昨年だけを振り返ってみても、売り出された物件数は1579件に達し、その中で263件が新たな所有者を見つけるに至りました。最新のデータによると、今月に入り、56件の物件が市場に出ております。さて、注目すべきは、港区内の中古マンション市場の平均価格です。これは、約4804万円となっており、最も頻繁に取引されている価格帯は、2880万円から4000万円となっています。一方で、最高価格を誇る中古マンションは虎ノ門3丁目14-1に位置するパークコート虎ノ門愛宕タワーで、その価格は壮大な11億円であり、その広さは168.23平米にも及びます。対照的に、最も手頃な価格の物件は、南麻布2丁目7-31にあるシティプラザ南麻布で、その価格は850万円、面積は13.55平米となっております。過去10年間（2014年から2024年まで）を見ると、港区の中古マンション価格は驚くべき高騰を遂げており、その平均坪単価は308万円から536万円へと約74%上昇しています。特に、2019年からの5年間では、坪単価は378万円から536万円までと41%もの上昇を記録しています。マンションマーケットでは、独自に開発した機械学習データをもとに、港区内の中古マンション市場の将来性を分析しており、その結果、港区の中古マンションの偏差値は48となっております。これは市区町村別ランキングで43位に位置しており、今が売り時の物件が197件、買い時の物件が205件というシグナルが出されています。特に、売却をお考えの方には、ジュエル青山やライオンズマンション麻布十番、パークハウス麻布十番アーバンスなどのマンションが売り時とされています。本記事では、マンションマーケットの独自調査を基に、港区の中古マンションの売却で有利になるタイミングや、おすすめのマンションをご紹介することとなっています。売却を検討されている皆様にとって、有益な情報となることを願っております。
目次
1
ジュエル青山
ジュエル青山
2
ライオンズマンション麻布十番
ライオンズマンション麻布十番
3
パークハウス麻布十番アーバンス
パークハウス麻布十番アーバンス
4
第2九曜ビルディング
第2九曜ビルディング
5
オープンレジデンシア南青山
オープンレジデンシア南青山
6
六本木グランドール
六本木グランドール
7
オープンレジデンシア青山ザハウス
オープンレジデンシア青山ザハウス
8
ドムス南麻布東館
ドムス南麻布東館
9
青山北町パークマンション
青山北町パークマンション
10
タウンハウス仙台坂
タウンハウス仙台坂
11
エクセルシオール麻布
エクセルシオール麻布
12
ウィン麻布十番
ウィン麻布十番
13
グランドメゾン乃木坂
グランドメゾン乃木坂
14
タウンハウス赤坂
タウンハウス赤坂
15
ルフェール南青山
ルフェール南青山
16
レックス赤坂レジデンス
レックス赤坂レジデンス
17
グランレーブ南麻布
グランレーブ南麻布
18
ドミパルファン
ドミパルファン
19
南青山ライズハウス
南青山ライズハウス
20
秀和元麻布レジデンス
秀和元麻布レジデンス
21
タウンコート六本木
タウンコート六本木
22
麻布パークハウス
麻布パークハウス
23
麻布十番レジデンス(港区麻布十番)
麻布十番レジデンス(港区麻布十番)
24
高輪スカイマンション
高輪スカイマンション
25
クラックスハイム
クラックスハイム
26
藤和シティホームズ南麻布
藤和シティホームズ南麻布
27
パラッツオ赤坂
パラッツオ赤坂
28
クレアール赤坂
クレアール赤坂
29
瀬里奈グリーンハイツ
瀬里奈グリーンハイツ
30
クレアシオン六本木
クレアシオン六本木
おすすめの東京都港区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ジュエル青山
偏差値
73
価格
2,700万円〜13,500万円
物件名
ジュエル青山
築年月
1982年4月
平米数
22平米〜66平米
住所
東京都港区南青山3丁目10-41 ジュエル青山
階建
10階
最寄駅
表参道駅徒歩4分, 外苑前駅徒歩7分, 明治神宮前駅徒歩12分
総合
73
515 物件中
適正価格
86
515 物件中
将来性
73
515 物件中
環境
満足度
59
515 物件中
ジュエル青山の概要
「ジュエル青山」は、東京都港区南青山の地に位置し、表参道駅からわずか徒歩4分という利便性の高さが魅力の10階建てマンションです。総戸数26室で、1982年4月に建てられた歴史ある建物でありながら、22㎡のシングルユースから66㎡のファミリー向けまで、多様なライフスタイルに対応した住空間を提供し、価格帯は2700万円から1億3500万円までと幅広いニーズに応えています。
適正価格（売却）
港区の不動産市場における価格動向を分析した結果、ジュエル青山は適正価格の偏差値が86と非常に高く、売却検討のタイミングとしては優れています。平均市場価格と比較した際に、この物件は過去5年間で27%の価格上昇が見られた他の物件とは異なり、8%の価値減少が認められるため、売却には絶好のチャンスと言えるでしょう。
将来性
建物の築年数は42年と、エリア内の他の物件と比較するとやや年季が入っていますが、駅近という立地条件や地域の発展性を踏まえると、AIによる将来性の評価は平均よりも高い73を記録しています。青山一帯の文化的価値や、今後の都市開発の動向によっては、価値の上昇が期待される地区です。
環境満足度
ジュエル青山周辺の生活環境は、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在といった点で非常に高い評価を得ています。さらにハザードマップに基づく地盤の堅固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性といった自然災害リスクの低減もポイントです。教育施設としては、渋谷区立神宮前小学校や港区立青南小学校といった評判の良い学校も近く、子育てにも適した環境が整っています。
2位
ライオンズマンション麻布十番
偏差値
70
価格
2,080万円〜9,680万円
物件名
ライオンズマンション麻布十番
築年月
1979年9月
平米数
31平米〜65平米
住所
東京都港区麻布十番2丁目5-9 ライオンズマンション麻布十番
階建
9階
最寄駅
六本木駅徒歩12分, 赤羽橋駅徒歩13分, 麻布十番駅徒歩3分
総合
70
515 物件中
適正価格
72
515 物件中
将来性
79
515 物件中
環境
満足度
59
515 物件中
ライオンズマンション麻布十番の概要
ライオンズマンション麻布十番は、東京都港区に位置する1979年竣工の中古マンションで、9階建ての総戸数52室の規模を誇ります。立地は麻布十番駅徒歩3分という好アクセスで、31㎡の1DKが約2080万円から、65㎡の2LDKが最大で約9680万円という価格帯が形成されており、特に5980万円から8680万円の区間に売出し物件が集中しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション麻布十番の適正価格は、港区内の中古マンションの価格動向と比較して偏差値72を記録しており、近年5年間で27％の価格上昇が見られる市場環境の中、本物件も約13％の価格上昇を遂げています。マンションマーケットのAIが示す適正推測価格は約4863万円であり、現行の平均売り出し価格は約6567万円であり、現状売り時と判断されています。
将来性
築年数が45年のライオンズマンション麻布十番は、港区内での同価格帯中古マンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は79点と評価されており、強固な市場価値を維持しています。この地域の不動産市場の継続的な発展が見込まれ、エリア内で投資対象としての魅力を保持していることが伺えます。
環境満足度
周辺環境においては、ライオンズマンション麻布十番が環境満足度の偏差値59を獲得し、近隣には充実した医療施設や生活利便施設が揃っているほか、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価されています。教育施設も多く、港区立東町小学校などの小学校や麻布中学校をはじめとする中学校が近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
3位
パークハウス麻布十番アーバンス
偏差値
66
価格
4,550万円〜8,500万円
物件名
パークハウス麻布十番アーバンス
築年月
2008年3月
平米数
41平米〜70平米
住所
東京都港区麻布十番3丁目11-10 パークハウス麻布十番アーバンス
階建
10階
最寄駅
麻布十番駅徒歩3分, 赤羽橋駅徒歩13分, 白金高輪駅徒歩14分
総合
66
515 物件中
適正価格
71
515 物件中
将来性
66
515 物件中
環境
満足度
60
515 物件中
パークハウス麻布十番アーバンスの概要
パークハウス麻布十番アーバンスは、緑豊かな都心の住宅地・東京都港区に位置し、麻布十番駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る2008年築の10階建てマンションです。計19戸の居住空間は41㎡の1LDKから70㎡超の3LDKまで多様で、中古価格は4,550万円から8,500万円と、麻布十番のプレミアムな立地を反映した価値を持っています。
適正価格（売却）
東京都港区において中古マンション市場が活況を呈する中、パークハウス麻布十番アーバンスの価格は適正価格推測モデルに基づく売却偏差値71を記録しており、地域の平均よりも20ポイント高い評価を受けていることから、所有者にとっては優位な売却機会があることを示しています。
将来性
周辺エリアの再開発や街のブランド性の高さを鑑みると、パークハウス麻布十番アーバンスは将来性においても他の物件と比べて期待が持てる物件です。駅近立地と築年数の若さを兼ね備えたこのマンションは、中古マンション市場においても高い評価を受けており、投資としての長期的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
パークハウス麻布十番アーバンスは、治安、医療、買い物施設といった日常生活に密接な要素において高い環境満足度を誇っています。徒歩圏内に複数の教育機関もあり、子育てにも適した地域と言えるでしょう。災害リスクの低い地盤や事前のハザードマッピングによる情報提供も充実しており、安心して生活を送ることができます。
4位
第2九曜ビルディング
偏差値
65
価格
6,500万円〜6,500万円
物件名
第2九曜ビルディング
築年月
1985年3月
平米数
25平米〜52平米
住所
東京都港区南青山5丁目10-2 第2九曜ビルディング
階建
10階
最寄駅
表参道駅徒歩3分, 明治神宮前駅徒歩13分, 渋谷駅徒歩12分
総合
65
515 物件中
適正価格
70
515 物件中
将来性
67
515 物件中
環境
満足度
59
515 物件中
第2九曜ビルディングの概要
第2九曜ビルディングは、東京都港区南青山に位置し、表参道駅からわずか徒歩3分に立地する1985年築の10階建て、総戸数37戸のマンションであり、25㎡の1Rから52㎡の2DKまでの多様な間取りがあります。建物の質と緑豊かな街並みが融合するこの立地は、洗練された都市生活を求める人々にとって魅力的な選択肢となり得ます。
適正価格（売却）
港区南青山エリアにおける中古マンションの市場動向を考慮した場合、第2九曜ビルディングの6500万円の価格は、周辺物件の価格の上昇トレンドと比較しても、同エリアの平均水準から見て適正価格範囲内にあり、一室当たりの坪単価やエリアのブランド力を考慮すると、投資対象としても妥当な価格設定といえるでしょう。
将来性
表参道駅至近という利便性の高さ、さらには港区内の価値が長期間にわたり安定した需要を維持していることを踏まえると、築年数39年の第2九曜ビルディングも、継続的なメンテナンスと共に、エリア内での価値の保存、さらには価値の上昇が期待できるため、長期的な資産形成に適した物件です。
環境満足度
第2九曜ビルディング周辺は、都心ながらに自然あふれる環境と、安全性・利便性に富んだ立地が両立しており、治安の良さや必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、居住者の生活の質を高める要因となっています。この地には、渋谷区立常磐松小学校や港区立青南小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っていると評価できます。
5位
オープンレジデンシア南青山
偏差値
65
価格
6,980万円〜17,000万円
物件名
オープンレジデンシア南青山
築年月
2015年9月
平米数
37平米〜82平米
住所
東京都港区南青山3丁目10-32 オープンレジデンシア南青山
階建
9階
最寄駅
表参道駅徒歩4分, 外苑前駅徒歩9分, 明治神宮前駅徒歩13分
総合
65
515 物件中
適正価格
77
515 物件中
将来性
59
515 物件中
環境
満足度
59
515 物件中
オープンレジデンシア南青山の概要
「オープンレジデンシア南青山」は、東京都港区に位置し表参道駅からわずか徒歩4分、外苑前駅から徒歩9分という立地にある9階建てマンションで、築7年の歴史を持ち33戸の住居が収容されています。広さは37㎡の1LDKから82㎡の広々とした空間まであり、価格帯は6,980万円から最高1億7,000万円で、このエリアとしては非常にリーズナブルで高級感のある居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
適正価格としては、港区の同規模の中古物件と比較して、「オープンレジデンシア南青山」の売出し価格が1億2734万円と高いものの、その立地と品質を鑑みれば、適正と言えるでしょう。特に同エリアの物件価格が過去5年で34％上昇している点を踏まえると、6％の上昇率である本物件は、今後の価値保持が見込まれます。
将来性
2015年竣工のこの物件は、平均16年の築年数を持つ港区内の他の物件と比較して新しく、現代の建築技術により高い耐震性を誇ります。立地の利便性に優れ、今後も人気が衰えることなく、安定した資産価値を維持することが予想されるため、将来性は非常に高いと評価されています。
環境満足度
青山という一等地にありながら、オープンレジデンシア南青山は治安の良さ、生活の利便性、自然災害リスクの低さといった点で高い環境満足度を誇ります。周辺には渋谷区立神宮前小学校や港区立青山小学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。
6位
六本木グランドール
偏差値
66
価格
1,680万円〜20,000万円
物件名
六本木グランドール
築年月
1967年12月
平米数
25平米〜148平米
住所
東京都港区六本木7丁目18-6 六本木グランドール
階建
6階
最寄駅
六本木駅徒歩2分, 乃木坂駅徒歩9分, 六本木一丁目駅徒歩14分
総合
66
515 物件中
適正価格
74
515 物件中
将来性
57
515 物件中
環境
満足度
67
515 物件中
六本木グランドールの概要
六本木グランドールは、東京都港区六本木に位置し、六本木駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、25㎡の1Rから148㎡の広々とした住居まで幅広いラインナップを誇っており、価格帯は1680万円から2億円で、中でも2180万円から2700万円の間が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向に照らし合わせた適正価格分析によれば、六本木グランドールは平均偏差値51の東京都港区のマーケットにおいて74の偏差値を持ち、平米単価は東京都港区の同条件の中古マンションの35％高騰に対して1％の価格下落を見せ、マンションマーケットのAI分析による適正価格5261万円に対して、市場価格が7346万円と評価されていることから、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築57年経過した六本木グランドールは、今後の再開発や周辺環境の変化による価値上昇が期待される一方で、平均築年数28年の東京都港区のマンションと比較して古さが目立つため、AIによる将来性評価では平均偏差値57を記録しており、同エリアのマンション平均よりも6ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
治安の良さと生活の利便性が高く評価されている六本木グランドール周辺には、交番がすぐ近くにあり、病院が158箇所、スーパー7箇所、コンビニ41箇所が点在しており、南山小学校や笄小学校、赤坂中学校、六本木中学校といった教育施設にも恵まれています。地盤が固く、洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も低いことから、環境満足度67の高い評価を得ています。
7位
オープンレジデンシア青山ザハウス
偏差値
64
価格
7,650万円〜15,000万円
物件名
オープンレジデンシア青山ザハウス
築年月
2017年8月
平米数
45平米〜72平米
住所
東京都港区南青山2丁目7-22 オープンレジデンシア青山ザハウス
階建
5階
最寄駅
青山一丁目駅徒歩4分, 外苑前駅徒歩6分, 乃木坂駅徒歩12分
総合
64
515 物件中
適正価格
66
515 物件中
将来性
64
515 物件中
環境
満足度
63
515 物件中
オープンレジデンシア青山ザハウスの概要
「オープンレジデンシア青山ザハウス」は、緑豊かな東京都港区南青山に位置し、2017年に建てられた現代的なデザインが魅力の5階建てマンションで、全29室からなる住居空間を提供しており、45㎡の1LDKから72㎡の2SLDKまでの広さの部屋がありますが、最も人気のある価格帯は1億0450万円から1億0980万円で、これは地域の平均価格と比較するとやや高めである反面、アクセスの良さや周囲の環境が価格を正当化しています。
適正価格（売却）
港区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が66と評価されるオープンレジデンシア青山ザハウスは、5年間で地域が35%の価値上昇を見せる一方で、9%の価格下落が見られるものの、マンションマーケットのAIは現在の売出し平均価格1億0911万円に対し9723万円と推測することから、現在は買い手に有利な価格で取引が可能な状況と言えるでしょう。
将来性
築7年でありながら、将来性の偏差値が64と高い評価を受けるこのマンションは、東京都港区内で駅から徒歩4分のアクセスの良さと、21年若い平均築年数を兼ね備え、今後も価値が維持される可能性が高いと見られるため、中長期的な投資対象としても魅力的な選択肢となりそうです。
環境満足度
治安面で安心の距離に交番があること、生活に必要な施設が豊富に揃っていること、教育機関が身近にあることなど、環境満足度の偏差値が63であるオープンレジデンシア青山ザハウスは、地盤が固く、洪水リスクが低い立地に加え、港区立青山小学校や港区立赤坂小学校、港区立青山中学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも安心して推奨できる条件を整えており、快適な都心生活を送りたい方に最適な住環境を提供しています。
8位
ドムス南麻布東館
偏差値
63
価格
11,800万円〜33,000万円
物件名
ドムス南麻布東館
築年月
1985年7月
平米数
133平米〜185平米
住所
東京都港区南麻布1丁目27-31 ドムス南麻布東館
階建
4階
最寄駅
白金高輪駅徒歩10分, 麻布十番駅徒歩10分, 広尾駅徒歩16分
総合
63
515 物件中
適正価格
67
515 物件中
将来性
62
515 物件中
環境
満足度
61
515 物件中
ドムス南麻布東館の概要
「ドムス南麻布東館」は、東京都港区南麻布に位置し、平米数は133㎡から185㎡の広さを誇る高級中古マンションで、価格帯は1億1800万円から3億3000万円に設定されており、築年月は1985年7月で、最寄り駅は白金高輪駅、麻布十番駅、広尾駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
「ドムス南麻布東館」の現在の価格は適正価格の売却偏差値67を記録し、周辺相場と比べても妥当な水準であるとされ、平均的な価格推移を考えると、5年間で36%の価格上昇を見せた港区内の他物件に対しても、価値を保っており、売却において優れたポテンシャルを持っていることが分かります。
将来性
建築から約39年が経過している「ドムス南麻布東館」ですが、将来性の偏差値は62ポイントを記録し、周辺のマンションと比較しても11ポイント高い数値で、立地の良さや港区内での人気から今後の価値維持が期待できる物件であると評価されています。
環境満足度
「ドムス南麻布東館」周辺の治安は良好で、交番が275m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活環境施設が豊富に存在し、日常生活を快適に過ごせる環境が整っています。さらに、ハザードマップによると地盤もしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアであることや、名門校とされる港区立東町小学校、港区立本村小学校、麻布中学校・高等学校が近隣に位置しているため、教育環境も充実しております。
9位
青山北町パークマンション
偏差値
63
価格
15,900万円〜39,500万円
物件名
青山北町パークマンション
築年月
1998年3月
平米数
109平米〜177平米
住所
東京都港区北青山2丁目11-10 青山北町パークマンション
階建
6階
最寄駅
外苑前駅徒歩6分, 表参道駅徒歩11分, 青山一丁目駅徒歩13分
総合
63
515 物件中
適正価格
77
515 物件中
将来性
42
515 物件中
環境
満足度
69
515 物件中
青山北町パークマンションの概要
1998年に建てられた青山北町パークマンションは、東京都港区の洗練された地域に位置し、外苑前駅からは徒歩わずか6分というアクセスの良さが魅力です。6階建のこのマンションは、広さ109㎡の1LDKから177㎡の3LDKまでのゆとりある間取りで、売出し価格は1億5900万円から3億9500万円の範囲にあり、特に多くの関心が集まる価格帯は2億円台半ばとなっています。
適正価格（売却）
港区のマンション市場を分析すると、青山北町パークマンションの現在の価格は平均よりも高いことが示され、適正価格偏差値は77と評価されています。過去5年間の市場データに基づき、同エリアの同様の物件が価格上昇を見せる中、本物件は価格がやや下落しており、現在の売り出し平均価格がAIによる推定価格を上回っていることから、売却するには適したタイミングと言えます。
将来性
築26年というこの物件は、周辺の同価格帯のマンションと比較して新しい部類に入り、立地の利便性が高いことから、生活のしやすさや資産価値の面で期待が持てます。しかし、将来性の偏差値は42と算出されており、長期的な価値上昇は保証されない可能性があり、将来の投資として検討する際には、エリアの再開発動向や市場の変化に注意を払う必要があります。
環境満足度
青山北町パークマンションの居住環境は、環境満足度偏差値69を獲得しており、治安の良さや周辺施設の充実度が高く評価されています。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しているため、日常生活には困らないでしょう。洪水のリスクが少ない地盤と、津波や高潮から守られた地理的条件も安心材料です。子育て家庭にとっても、近隣には渋谷区立千駄谷小学校や港区立青山中学校をはじめ、複数の教育施設が揃っており、教育環境にも恵まれています。
10位
タウンハウス仙台坂
偏差値
62
価格
15,000万円〜25,000万円
物件名
タウンハウス仙台坂
築年月
1974年2月
平米数
72平米〜159平米
住所
東京都港区南麻布1丁目1-22 タウンハウス仙台坂
階建
4階
最寄駅
麻布十番駅徒歩10分, 広尾駅徒歩12分, 白金高輪駅徒歩14分
総合
62
515 物件中
適正価格
78
515 物件中
将来性
46
515 物件中
環境
満足度
63
515 物件中
タウンハウス仙台坂の概要
タウンハウス仙台坂は、東京都港区南麻布に位置し、緑豊かな麻布十番エリアにほど近い1974年築の4階建てマンションで、広さは72㎡の2LDKから159㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格は1億5000万円から2億5000万円の範囲で、最寄り駅の麻布十番駅まで徒歩10分という便利な立地が魅力的です。
適正価格（売却）
東京都港区の市場価格と比較して、タウンハウス仙台坂は売却偏差値78を誇っており、同地域の平均偏差値51と比較すると相対的に価値が高いことを示していますが、過去5年間で38％の価格上昇を見せる地域市場に対して、このマンションは価値が14％下落しているため、現在の市場価格1億7432万円に対してAIが予測する適正価格1億4648万円より高いことから、売主にとっては利益確定のチャンスとなっています。
将来性
築50年の歴史を持つタウンハウス仙台坂は、港区の他の物件と比べると建築年数が長いものの、交通利便性や周辺インフラの充実度を考慮すると、AIが評価する将来性の偏差値は平均よりわずかに低い46を記録しており、中長期的な価値維持には改修やリノベーションがカギを握ると言えます。
環境満足度
治安の良い南麻布エリアに位置するタウンハウス仙台坂は、近隣に複数の警察施設が存在し、病院、スーパー、コンビニが手の届く範囲に豊富に揃っており、日常生活の利便性が高い点が高評価を得ています。自然災害リスクが低い地域であり、教育施設も複数存在するため、ファミリー層にもおすすめの環境です。
11位
エクセルシオール麻布
偏差値
62
価格
3,120万円〜6,480万円
物件名
エクセルシオール麻布
築年月
1998年5月
平米数
33平米〜53平米
住所
東京都港区麻布十番3丁目5-8 エクセルシオール麻布
階建
8階
最寄駅
麻布十番駅徒歩3分, 赤羽橋駅徒歩13分, 白金高輪駅徒歩15分
総合
62
515 物件中
適正価格
56
515 物件中
将来性
64
515 物件中
環境
満足度
66
515 物件中
エクセルシオール麻布の概要
「エクセルシオール麻布」は、港区麻布十番の利便性と洗練された住環境を兼ね備えたマンションで、33㎡の1LDKが3,120万円から、広さ53㎡までの幅広いラインナップで価格は最大6,480万円に設定され、人気の範囲は4,380万円から5,180万円の間に集中しています; 1998年築のこの物件は、立地の良さを背景に、港区内の他の中古マンション物件と比較してもその価値を維持しており、東京都港区麻布十番3丁目5-8に所在し、交通アクセスで優れた麻布十番駅から徒歩わずか3分の距離にあることが、この住宅の魅力のひとつです。
適正価格（売却）
エクセルシオール麻布は港区内でも価格の高騰が見られるエリアに位置しており、特に過去5年間で5%の価格上昇を見せています; その結果、現在の平均販売価格は4,825万円に達しており、独自のAI分析による適正価格推定値4,388万円を上回っていることから、売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格以上での取引が期待できる傾向にあります。
将来性
エクセルシオール麻布は、築26年となり、周辺相場と比較しても新しめのマンションであり、継続的な需要が見込まれます; 港区のマンション市場では、エクセルシオール麻布の将来性が平均よりも高い64ポイントを記録しており、東京都心部での不動産価値の堅牢性を示しています。
環境満足度
エクセルシオール麻布の居住者は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、そして生活に必要なショップの充実度に満足しており、周辺には病院が116件、スーパー8件、コンビニ27件と日常生活に欠かせない施設が手近にそろっています; 教育施設も充実しており、港区立赤羽小学校、東町小学校、本村小学校、南山小学校を含む複数の学校が徒歩圏内にありますから、ファミリー世帯にも適した立地と言えるでしょう。
12位
ウィン麻布十番
偏差値
62
価格
8,280万円〜9,580万円
物件名
ウィン麻布十番
築年月
1995年3月
平米数
37平米〜61平米
住所
東京都港区麻布十番2丁目4-1 ウィン麻布十番
階建
11階
最寄駅
六本木駅徒歩12分, 赤羽橋駅徒歩13分, 麻布十番駅徒歩3分
総合
62
515 物件中
適正価格
65
515 物件中
将来性
55
515 物件中
環境
満足度
66
515 物件中
ウィン麻布十番の概要
ウィン麻布十番は、東京都港区麻布十番2丁目4-1に位置する11階建てのマンションで、総戸数43室、築年数は1995年3月であり、37㎡の1LDKから61㎡の2LDKまでの広さの住居が揃っており、価格帯は8,280万円から9,580万円です。最寄り駅である麻布十番駅まで徒歩3分という立地の良さに加え、六本木駅や赤羽橋駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
ウィン麻布十番の売却価格は、適正価格の偏差値が65と、港区の平均を大きく上回る水準です。近年、港区の中古マンション市場が5年間で36％の価格上昇を見せている一方で、ウィン麻布十番は7％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による推測価格6,446万円と比較して、現在の平均売り出し価格7,534万円が売却に適した価格であることがわかります。
将来性
ウィン麻布十番は築年数が29年で、この地域の同価格帯の平均築年数と同等ですが、駅からの徒歩距離と地域の成熟度を考慮したAI分析では、将来性の偏差値が55と平均以上の評価を得ており、中長期的な投資としても見込みがあると考えられます。
環境満足度
ウィン麻布十番周辺の生活環境は非常に高い評価を受けており、治安の良い地域にあり交番が306m以内に存在します。また、医療機関が166件、スーパーが10件、コンビニが36件と充実しており、日々の生活に不便はありません。自然災害に関してもハザードマップ上でのリスクが低く、教育機関として港区立東町小学校、本村小学校、南山小学校、麻布小学校や麻布中学校、六本木中学校といった施設が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。
13位
グランドメゾン乃木坂
偏差値
62
価格
1,800万円〜2,999万円
物件名
グランドメゾン乃木坂
築年月
1981年11月
平米数
21平米〜25平米
住所
東京都港区南青山1丁目15-19 グランドメゾン乃木坂
階建
5階
最寄駅
乃木坂駅徒歩2分, 青山一丁目駅徒歩8分, 六本木駅徒歩8分
総合
62
515 物件中
適正価格
56
515 物件中
将来性
65
515 物件中
環境
満足度
63
515 物件中
グランドメゾン乃木坂の概要
「グランドメゾン乃木坂」は東京都港区南青山に位置し、築年月1981年11月の5階建てで、21㎡から25㎡の広さを持つ1Rマンションです。乃木坂駅から僅か徒歩2分という好立地にあり、隣接する青山一丁目駅や六本木駅までも徒歩圏内にあるため、通勤やプライベートでの移動が非常に便利です。価格帯は1800万円から2999万円で、特に2050万円から2480万円が市場での多くの取引価格帯になっており、22室から成るこのマンションは東京都港区の不動産市場における希少価値を持つ物件として認識されています。
適正価格（売却）
グランドメゾン乃木坂の適正価格は、東京都港区の中古マンション市場で観察される価格推移を考慮した上で、平均偏差値51に対し56と評価されており、このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均35％上昇している中、本マンションが4％下落している事実を反映しています。適正推測価格は1969万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は2407万円となっており、相場に比べて高値で取引されている傾向があり、売却を検討するにあたって魅力的な条件が揃っています。
将来性
築年数が43年を数えるグランドメゾン乃木坂は、港区内の同価格帯のマンションよりも若干高齢ですが、将来性の指標である偏差値は65と非常に高く、東京都港区における同エリアの他マンションの平均を大きく上回っています。この評価は、立地の良さや周囲のインフラ整備、さらにはエリア自体の発展性を考慮した結果であり、長期的な投資対象として非常に有望であることを示しています。
環境満足度
グランドメゾン乃木坂周辺の環境は、安全性、利便性、自然災害へのリスク低減といった観点で高い満足度を得ています。最寄りの交番まで454mであり、治安の良さが窺えるほか、156件の病院やクリニック、3件のスーパー、37件のコンビニが存在し、日常生活を支える施設が充実しています。加えて、ハザードマップにおいても地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域に位置しています。教育環境としても港区立青山小学校や港区立赤坂中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えます。
14位
タウンハウス赤坂
偏差値
61
価格
3,600万円〜5,780万円
物件名
タウンハウス赤坂
築年月
1981年12月
平米数
36平米〜99平米
住所
東京都港区赤坂2丁目17 タウンハウス赤坂
階建
7階
最寄駅
溜池山王駅徒歩7分, 赤坂（東京都）駅徒歩4分, 六本木一丁目駅徒歩9分
総合
61
515 物件中
適正価格
56
515 物件中
将来性
61
515 物件中
環境
満足度
68
515 物件中
タウンハウス赤坂の概要
「タウンハウス赤坂」は、東京都港区赤坂に位置し、赤坂駅から徒歩4分という好立地にある1981年築の7階建マンションです。総戸数12室とこじんまりとした規模ながら、幅広い平米数（36㎡〜99㎡）をカバーしており、その価格帯は3600万円から5780万円までと、多種多様なライフスタイルに対応可能な物件構成となっています。
適正価格（売却）
マンションの推定適正価格は4054万円であり、現在の市場では4442万円の平均価格で取引されています。この価格は東京都港区の他の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みた場合、偏差値56を記録しており、地域の平均偏差値51と比較した際、価値が高いと評価されています。
将来性
タウンハウス赤坂は築43年経過していますが、立地の良好さを考慮に入れると、総合的な将来性は高いと言えます。周辺地域の開発動向と共に、偏差値61を獲得しており、エリア内での注目度は高いと予想されます。
環境満足度
治安面では交番が229mと近く、医療施設173件、スーパー10件、コンビニ68件が環境を支える豊富なインフラを完備しています。また、港区立赤坂小学校や山脇学園中学校などの教育機関が近接し、家族層にとっても魅力的な居住地となっています。ハザードマップにも安全が確認されており、偏差値68を記録するなど、環境面での満足度が非常に高いことが特徴です。
15位
ルフェール南青山
偏差値
61
価格
3,480万円〜8,300万円
物件名
ルフェール南青山
築年月
1998年6月
平米数
36平米〜88平米
住所
東京都港区南青山3丁目7-7 ルフェール南青山
階建
4階
最寄駅
表参道駅徒歩7分, 外苑前駅徒歩7分, 乃木坂駅徒歩13分
総合
61
515 物件中
適正価格
54
515 物件中
将来性
67
515 物件中
環境
満足度
64
515 物件中
ルフェール南青山の概要
ルフェール南青山は、東京都港区南青山3丁目に位置し、築年月は1998年6月で4階建てのマンションです。平米数は36㎡から88㎡のリノベーション済みユニットで構成され、販売価格範囲は3,480万円から8,300万円と高級感を反映した価格設定がされています。最寄り駅としては表参道駅が徒歩7分、外苑前駅が徒歩7分、乃木坂駅が徒歩13分と複数のアクセスオプションが利用可能で、都心へのアクセスの良さがこの物件の大きな魅力です。
適正価格（売却）
プレミアムな住環境を誇るルフェール南青山は、港区内の同等物件と比較し、適正価格の偏差値が54と上々です。東京都港区の中古マンション市場では、価格の傾向として過去5年間で平均36％の価格上昇が見られますが、ルフェール南青山はリノベーションなどの付加価値により9％の価格上昇を達成しています。マンションマーケットによるAI分析では、適正推測価格として5,397万円を提示しており、現在の平均売り出し価格が5,623万円となっているため、現在は市場価格において適切な評価を受けていると言えるでしょう。
将来性
ルフェール南青山は築26年を迎えるながらも、駅近であり、都心へのアクセスと静かな住環境を兼ね備えています。AIによる将来性評価では偏差値が67と、エリア平均を大幅に上回る数値を記録しています。このエリアは都市開発が進む地区であり、今後も価値が安定する可能性が高いことが予想されます。
環境満足度
安全性に優れた立地であるルフェール南青山は、最寄りの交番まで徒歩5分未満の距離にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富にあって日常生活が非常に便利な環境です。津波や高潮のリスクが低いことも特徴で、渋谷区立神宮前小学校や港区立青南小学校などの教育施設アクセスも良好で、子育て家族にも理想的な住環境が提供されていることが環境満足度の偏差値64を裏付けています。
16位
レックス赤坂レジデンス
偏差値
61
価格
3,480万円〜6,780万円
物件名
レックス赤坂レジデンス
築年月
2003年2月
平米数
31平米〜42平米
住所
東京都港区赤坂2丁目13-3 レックス赤坂レジデンス
階建
12階
最寄駅
赤坂（東京都）駅徒歩3分, 溜池山王駅徒歩5分, 赤坂見附駅徒歩5分
総合
61
515 物件中
適正価格
55
515 物件中
将来性
63
515 物件中
環境
満足度
65
515 物件中
レックス赤坂レジデンスの概要
レックス赤坂レジデンスは、東京都港区赤坂2丁目に位置し、赤坂駅から徒歩3分、溜池山王駅と赤坂見附駅も徒歩5分の距離にあるアクセス抜群の立地です。2003年2月に竣工された12階建ての総戸数63室のマンションで、提供されている住居は31平方メートル（1LDK）から42平方メートル（2LDK）までの間で、3480万円から6780万円の価格帯で取引されており、市場での一般的な取引価格帯は4380万円から4900万円です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、レックス赤坂レジデンスは周辺地域の中古マンション市場に対して偏差値55をマークし、その価格は市場推移を考慮するとやや高めであると言えます。港区内の類似物件との比較では、過去5年間で平均35%の価格上昇が見られる中、このマンションは4%の価格下落を記録しており、その結果として現在の売り出し価格はAIによる適正推測価格4376万円と比較して4719万円となっています。
将来性
将来性に関しては、レックス赤坂レジデンスは築20年以上の物件でありながら、駅近の利点と港区の発展に伴う立地の良さが評価され、偏差値63という将来にわたる価値の維持が期待できるスコアを得ています。この評価は築年数の平均よりも若いことと、エリアとしての発展性が反映された結果だと言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度では、レックス赤坂レジデンスは優れた住環境を提供しています。治安の面では、近隣に交番があり118メートル以内でのアクセスが可能で、周辺には164件の病院、8件のスーパー、68件のコンビニが点在し、日常生活を支える施設が整っています。加えて、ハザードマップ上での評価も高く、堅固な地盤に支えられ、洪水や高潮のリスクが低いとされており、港区立赤坂小学校や麹町中学校永田町校舎、私立山脇学園中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。
17位
グランレーブ南麻布
偏差値
61
価格
1,600万円〜2,180万円
物件名
グランレーブ南麻布
築年月
1996年12月
平米数
18平米〜20平米
住所
東京都港区南麻布1丁目15-4 グランレーブ南麻布
階建
6階
最寄駅
麻布十番駅徒歩6分, 白金高輪駅徒歩13分, 広尾駅徒歩16分
総合
61
515 物件中
適正価格
51
515 物件中
将来性
66
515 物件中
環境
満足度
65
515 物件中
グランレーブ南麻布の概要
「グランレーブ南麻布」は、東京都港区南麻布1丁目15-4に位置し、麻布十番駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1996年12月竣工の6階建てマンションです。総戸数30戸で、主に1Kの18㎡から20㎡の間取りがあり、中古マンション市場では1600万円から2180万円の価格帯で取引されており、その中で最も多い価格帯は1980万円から2000万円です。
適正価格（売却）
中古マンション市場データに基づくグランレーブ南麻布の平均取引価格が1935万円であり、これはマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1913万円に対してほぼ合致するもので、東京都港区南麻布エリアの物件としては適正な価格帯であると言えるでしょう。
将来性
築年数が28年となるグランレーブ南麻布ですが、エリアの同価格帯の他のマンションと比較しても若干若い部類に入りますし、駅近であり、AIによって偏差値66ポイントを獲得していることから、将来的にも人気が持続する可能性が高い土地柄であると考えられます。
環境満足度
治安や生活利便性が高い点がグランレーブ南麻布の大きな魅力です。最寄りに交番まで523m、128件の医療施設、スーパー8件、コンビニ29件があるうえ、学校法人麻布学園麻布中学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。地盤が安定しており、洪水のリスクが低いことも、安心して暮らすための要素として挙げられます。
18位
ドミパルファン
偏差値
61
価格
2,290万円〜2,980万円
物件名
ドミパルファン
築年月
1976年9月
平米数
23平米〜30平米
住所
東京都港区六本木3丁目15-7 ドミパルファン
階建
5階
最寄駅
六本木一丁目駅徒歩5分, 六本木駅徒歩5分, 麻布十番駅徒歩11分
総合
61
515 物件中
適正価格
60
515 物件中
将来性
57
515 物件中
環境
満足度
65
515 物件中
ドミパルファンの概要
「ドミパルファン」は、港区六本木3丁目に位置し、六本木一丁目駅からわずか徒歩5分の距離にある1976年築のマンションで、全58戸のうち23㎡の1Rが2290万円から、30㎡の1Rが最高で2980万円という価格帯で取引されており、地域内の動向と比較して、中古価格が5年間で約35％上昇している中、この物件は6％程度価格が下落していることから、投資家や居住者にとって今が購入のチャンスであると言えるでしょう。
適正価格（売却）
ドミパルファンの適正価格は、東京都港区の市場データと比較し、マンションマーケットのAI分析により、偏差値60と評価されており、現在の成約相場である2795万円は、AIによる適正推測価格2059万円から見て高評価の部類に入ることから、売却を考えるオーナーにとっては利益を見込める売り時であると考えられます。
将来性
築48年の歴史を持つドミパルファンは、六本木一丁目駅からの至便性を背景に、将来性の偏差値を57とし、周辺エリアと比較しても6ポイント高く評価され、これは六本木エリアの発展と利便性の高さから、今後も価値が維持される可能性が示唆されています。
環境満足度
六本木に根ざすドミパルファンは環境満足度において偏差値65を獲得し、304m以内に交番が存在する安心の治安環境、167件の医療施設やスーパー8件、コンビニ52件が点在し、日常生活に必要な利便性が非常に高い地域です。さらに港区立南山小学校や港区立六本木中学校など教育施設へのアクセスも良好で、自然災害リスクが低く、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
19位
南青山ライズハウス
偏差値
60
価格
15,800万円〜25,800万円
物件名
南青山ライズハウス
築年月
2004年4月
平米数
73平米〜102平米
住所
東京都港区南青山3丁目10-30 南青山ライズハウス
階建
3階
最寄駅
表参道駅徒歩5分, 外苑前駅徒歩9分, 乃木坂駅徒歩13分
総合
60
515 物件中
適正価格
81
515 物件中
将来性
37
515 物件中
環境
満足度
64
515 物件中
南青山ライズハウスの概要
南青山ライズハウスは、東京都港区南青山に位置し、築19年の質の高い住環境を提供する3階建てマンションで、広さは73㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1億5800万円から2億5800万円で、表参道駅からわずか5分のアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
近年の港区の不動産価格の傾向と比較して、南青山ライズハウスは相対的に高い適正価格を保っていますが、マンションマーケット独自AIが算出した1億5073万円の推測価格と現出価格との間には差があり、市場平均偏差値51に対する81という高値偏差値からは、売主にとって有利な売却条件が整っていることが伺えます。
将来性
南青山ライズハウスは、築19年という築年数から将来性の偏差値が37と平均より低い数値ですが、表参道という一等地に立地しており、再開発や地域価値の向上が見込まれるため、長期的な資産価値の保持は期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さや医療施設・生活施設の充実、教育機関の近さなど、住環境が高く評価される南青山ライズハウスは、環境満足度偏差値64を記録しており、都心にあって自然災害リスクが比較的低い地域性を備え、快適な生活基盤を提供しています。
20位
秀和元麻布レジデンス
偏差値
60
価格
3,990万円〜10,400万円
物件名
秀和元麻布レジデンス
築年月
1978年1月
平米数
44平米〜94平米
住所
東京都港区元麻布1丁目1-18 秀和元麻布レジデンス
階建
5階
最寄駅
六本木駅徒歩12分, 赤羽橋駅徒歩15分, 麻布十番駅徒歩5分
総合
60
515 物件中
適正価格
62
515 物件中
将来性
54
515 物件中
環境
満足度
65
515 物件中
秀和元麻布レジデンスの概要
秀和元麻布レジデンスは東京都港区元麻布に位置し、44㎡から94㎡の間で多様なプランを提供する、総戸数38戸のレトロな佇まいのマンションです。六本木駅から徒歩12分という利便性の高い場所にあることから、都心での快適な生活を求める層に適しています。
適正価格（売却）
市場分析に基づき、秀和元麻布レジデンスの中古物件価格は、3990万円から1億400万円と、同地区の平均価格と比較してやや高めの価格設定です。マンションの価値推計システムによれば、平均価格から約10ポイント高い適正価格の偏差値62を有しており、独自のAI評価では売却時の適正価格を5986万円と推測しています。
将来性
築45年以上の歴史を持つこの物件は、港区での築年数の中央値より長いものの、その立地の良さは将来性の指標において明るい展望を示しており、AIの算出する偏差値54は、エリア平均を上回る魅力を反映しています。
環境満足度
秀和元麻布レジデンスの住環境は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニの豊富さなど生活利便性が高く、洪水リスクや高潮の影響が低い地盤の安定した地域です。また、港区立の優秀な小学校や麻布学園などの名門校が周辺にあり、教育環境も優れているため、ファミリー層にも適した住環境であると言えます。
21位
タウンコート六本木
偏差値
60
価格
1,180万円〜3,780万円
物件名
タウンコート六本木
築年月
1978年5月
平米数
19平米〜31平米
住所
東京都港区六本木3丁目16-23 タウンコート六本木
階建
6階
最寄駅
六本木一丁目駅徒歩5分, 六本木駅徒歩7分, 麻布十番駅徒歩10分
総合
60
515 物件中
適正価格
57
515 物件中
将来性
56
515 物件中
環境
満足度
66
515 物件中
タウンコート六本木の概要
タウンコート六本木は、東京都港区六本木3丁目に所在する、19㎡から31㎡の住戸を提供する6階建てのマンションで、1978年に建設された歴史を持つ物件です。このマンションは、六本木一丁目駅からわずか5分という絶好の立地に位置し、六本木駅や麻布十番駅も徒歩圏内にあり、都心へのアクセスが非常に便利です。価格帯は1180万円から3780万円となっており、六本木エリア内の中古マンション市場における投資や居住用途での需要が高いことを反映しています。
適正価格（売却）
タウンコート六本木の売出し価格は、港区の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値を6ポイント上回る57を記録しており、東京都港区における5年間での中古マンション価格の35％高騰と比較して、タウンコート六本木の価値変動は安定していることが伺えます。しかし、マンションマーケットが開発したAIが推測する適正価格は1860万円であるため、現行の売出し平均価格が2360万円となっていることから、売却に際しては価格交渉の余地があります。
将来性
タウンコート六本木の将来性については、築年数が46年になるなど、若干の古さは否めませんが、その立地の良さはエリア内でも際立っており、鉄道駅へのアクセスの良さや六本木というブランド力が、将来にわたる価値の維持や上昇を見込ませています。AIによる将来性の偏差値が56という計算は、エリア内のマンション平均を上回り、まだまだ投資としての魅力も持続していることを示しています。
環境満足度
周辺環境においては、タウンコート六本木は治安の面で優れた立地を誇り、交番が404m以内にあることから、住民に安心感を提供しています。周辺には168件の医療施設、11件のスーパー、50件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低く、港区立南山小学校や六本木中学校など教育機関へのアクセスも良好であり、家族連れにも適した生活環境が整っており、環境満足度の偏差値66はこの地域の生活の快適さを物語っています。
22位
麻布パークハウス
偏差値
59
価格
5,980万円〜17,000万円
物件名
麻布パークハウス
築年月
1978年11月
平米数
26平米〜96平米
住所
東京都港区六本木3丁目3-22 麻布パークハウス
階建
7階
最寄駅
六本木駅徒歩7分, 麻布十番駅徒歩10分, 六本木一丁目駅徒歩4分
総合
59
515 物件中
適正価格
58
515 物件中
将来性
53
515 物件中
環境
満足度
67
515 物件中
麻布パークハウスの概要
麻布パークハウスは、東京都港区六本木3丁目に位置し、六本木駅から徒歩7分、麻布十番駅から徒歩10分、六本木一丁目駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1978年11月に竣工しました。26㎡の1R最小単位から96㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、5980万円から1億7000万円の価格帯にて売り出されており、立地や間取りのバリエーションから幅広い層のニーズに応える住宅選択肢として注目されています。
適正価格（売却）
現在の麻布パークハウスの販売価格は、港区内の相場と比較して適正価格偏差値が58と評価されており、エリア平均の51に対して7ポイント高いことが指摘されています。過去5年間の東京都港区の中古マンション価格は平均で53％の上昇を見せている中、麻布パークハウスは3％の価格下落を記録しており、市場平均から見ると比較的手頃な価格帯で取引されていると言えます。
将来性
築46年を迎える麻布パークハウスは、同エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値が53と平均よりもやや高い評価を受けています。これは、六本木一丁目駅から徒歩4分という優れた交通アクセスと、六本木や麻布十番といった国際的な文化の中心地に近接していることから、今後も高い需要が見込まれるためです。
環境満足度
麻布パークハウスは、治安の面で462m以内に交番が存在し、周辺に病院などの医療施設が167件、生活必需品が揃うスーパーが9件、コンビニが53件といった便利な生活環境が整っています。さらに、地盤が安定し洪水や高潮の影響が少ない地域であること、近隣に港区立麻布小学校や港区立六本木中学校があることから、ファミリー層にも安心して住んでいただける環境が提供されており、環境満足度の偏差値は67と高い評価を受けています。
23位
麻布十番レジデンス(港区麻布十番)
偏差値
59
価格
2,580万円〜6,480万円
物件名
麻布十番レジデンス(港区麻布十番)
築年月
1978年1月
平米数
35平米〜54平米
住所
東京都港区麻布十番1丁目5-29 麻布十番レジデンス(港区麻布十番)
階建
7階
最寄駅
六本木駅徒歩9分, 麻布十番駅徒歩5分, 赤羽橋駅徒歩14分
総合
59
515 物件中
適正価格
60
515 物件中
将来性
52
515 物件中
環境
満足度
66
515 物件中
麻布十番レジデンス(港区麻布十番)の概要
東京都港区に所在する「麻布十番レジデンス」は、麻布十番駅から徒歩5分の立地に位置する7階建て、34室から成るマンションで、1978年の竣工から都市の歴史を共にしてきました。住戸の広さは35㎡から54㎡で、価格帯は2580万円から6480万円と幅広い層に対応しており、中でも一番人気の価格帯は5280万円から5380万円です。この範囲内での取引が活発であることは、市場の健全さを物語っています。
適正価格（売却）
「麻布十番レジデンス」の適正価格に関しては、地域内の中古マンション価格の平均偏差値51に対して、波乱含みの市場の中で偏差値60を記録しています。その背景には、近年の港区内の中古マンション平均価格の上昇を裏切る形での4％の価格下落があり、これが投資家や購入者にとっては絶好の購入機会であることを示唆しています。AIが推測する適正価格4237万円と市場価格の差が投資のチャンスを生んでいます。
将来性
将来性については、建築から46年が経過している「麻布十番レジデンス」ですが、著名な麻布十番エリアという立地の良さが活きており、偏差値52ポイントを維持しています。駅近で都市生活の利便性が高く、老朽化が進んでもなお、資産価値を保ちやすいエリアであり、リノベーションや地域開発の波による価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
環境満足度において「麻布十番レジデンス」は、周辺に多数の医療機関や商業施設が充実しており、偏差値66ポイントと非常に高い評価を得ています。地理的にも地盤が安定しており天災リスクが低いこと、更に港区立の南山小学校、麻布小学校、笄小学校、または麻布中学校等の名門校へのアクセスが良好であり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。
24位
高輪スカイマンション
偏差値
59
価格
1,480万円〜29,800万円
物件名
高輪スカイマンション
築年月
1971年12月
平米数
19平米〜190平米
住所
東京都港区高輪4丁目8-6 高輪スカイマンション
階建
9階
最寄駅
高輪台駅徒歩8分, 北品川駅徒歩15分, 品川駅徒歩5分
総合
59
515 物件中
適正価格
66
515 物件中
将来性
52
515 物件中
環境
満足度
61
515 物件中
高輪スカイマンションの概要
高輪スカイマンションは、東京都港区高輪に位置し、築50年以上の歴史を持つ9階建ての中古マンションで、品川駅から徒歩5分の好立地にあります。それぞれの居室は19㎡の1Rから190㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1480万円から2億9800万円となっており、最も多い価格帯は9880万円から1億3200万円で、都心部での居住や投資に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
高輪スカイマンションの売却価格は、中古マンション市場における東京都港区の平均価格を大きく上回っており、適正価格の偏差値は66で、まだ価格上昇の余地があると評価されています。過去5年間の価格推移を見ると、同区域内他物件の平均38%の価格上昇に対して、本物件は16%の価格下落が見られ、適正価格推測よりも現在の平均売出価格が高いため、売却を検討するのに好機であると言えます。
将来性
築53年という高輪スカイマンションの年数は、港区内の同価格帯の物件の平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は52と、地域の平均を維持しています。その理由の一つとして、品川駅の再開発など都市計画の進展が挙げられ、これらの動向が将来的に物件価値を高める可能性があります。
環境満足度
高輪スカイマンションは、治安の良いエリアに位置し、最寄りの交番は321m以内、医療施設109件、スーパー6件、コンビニ36件が近隣にあり、日々の生活に便利な環境です。ハザードマップによると地盤が強く自然災害のリスクが低い地域であり、品川区立御殿山小学校や私立頌栄女子学院中学校が近く教育環境も整っています。環境満足度の偏差値は61と高く、住み心地の良さを物語っています。
25位
クラックスハイム
偏差値
59
価格
1,980万円〜2,798万円
物件名
クラックスハイム
築年月
1978年3月
平米数
23平米〜25平米
住所
東京都港区六本木3丁目4-15 クラックスハイム
階建
5階
最寄駅
六本木一丁目駅徒歩3分, 溜池山王駅徒歩11分, 六本木駅徒歩7分
総合
59
515 物件中
適正価格
51
515 物件中
将来性
62
515 物件中
環境
満足度
64
515 物件中
クラックスハイムの概要
「クラックスハイム」は、東京都港区六本木の利便性が高い立地に位置し、1978年3月に完成した5階建てのマンションで、総戸数は14戸です。住居は23㎡〜25㎡の1Rで、現時点の販売価格は1,980万円から2,798万円の範囲にあり、六本木一丁目駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さを誇ります。また、溜池山王駅まで徒歩11分、六本木駅まで徒歩7分の距離にあるため、交通利便性に優れています。
適正価格（売却）
クラックスハイムの現在の価格は、東京都港区における同規模の中古マンションと比較して適正価格とされる。近年の不動産市場の動向を見ると、港区では中古マンション価格が上昇傾向にあるものの、クラックスハイムは若干の価格下落を示しているため、売り手にとっては適正な価格設定とされる。
将来性
クラックスハイムは、築年数が約45年とやや古いながらも、六本木という一等地に立地しており、周辺の再開発や都市計画の進行により、将来的な価値の上昇が期待されます。駅チカでありながら、比較的価格が手頃なことが、長期投資を考える購入者にとって魅力的な要素です。
環境満足度
クラックスハイムは、交番が徒歩約5分以内にあり、治安の面で安心できるほか、近隣には医療施設が豊富に存在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニも周辺に充実しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いこと、さらに港区立麻布小学校や港区立赤坂中学校／港区立六本木中学校が近隣にあり、教育環境も良好であるため、家族層にも適しています。
26位
藤和シティホームズ南麻布
偏差値
59
価格
5,300万円〜13,800万円
物件名
藤和シティホームズ南麻布
築年月
1999年3月
平米数
60平米〜81平米
住所
東京都港区南麻布1丁目6-4 藤和シティホームズ南麻布
階建
14階
最寄駅
麻布十番駅徒歩3分, 赤羽橋駅徒歩13分, 白金高輪駅徒歩14分
総合
59
515 物件中
適正価格
60
515 物件中
将来性
51
515 物件中
環境
満足度
66
515 物件中
藤和シティホームズ南麻布の概要
藤和シティホームズ南麻布は、東京都港区南麻布1丁目6-4に位置し、麻布十番駅から徒歩3分の距離にある1999年3月竣工の14階建て総戸数26戸のマンションです。広さは60㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、中古価格帯は5300万円から1億3800万円、多くの物件が7980万円から8500万円の間に集中しており、交通の便利さと立地の良さが魅力的です。
適正価格（売却）
この物件の売却偏差値は全体で59、適正価格に関しては60と評価され、東京都港区内の中古マンション市場と比較して価格的に魅力があるとされています。5年間で同エリアの物件が平均38％の価格上昇を見せる中、藤和シティホームズ南麻布は10％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格7695万円と比較して、現在の平均販売価格が約8460万円とされているため、現在売りに出すのが適切であると推定されます。
将来性
築25年の藤和シティホームズ南麻布は、港区の同価格帯の中古マンションと比較してやや新しい部類に入りますが、偏差値51と将来性において平均的とされています。東京の主要地域へのアクセスが容易であり、駅近であることからも長期的に見て安定した価値を保つ可能性があります。
環境満足度
環境満足度の評価は66と高く、藤和シティホームズ南麻布周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番も近く治安が良好です。医療施設は121件、スーパーは9件、コンビニは27件と生活利便性が高く、ハザードマップで地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、また港区立赤羽小学校／港区立東町小学校／港区立本村小学校／港区立南山小学校や麻布中学校といった教育機関が近隣に存在することも良好な居住環境を形成しています。
27位
パラッツオ赤坂
偏差値
59
価格
2,380万円〜5,680万円
物件名
パラッツオ赤坂
築年月
1970年3月
平米数
32平米〜55平米
住所
東京都港区赤坂2丁目17-52 パラッツオ赤坂
階建
6階
最寄駅
溜池山王駅徒歩8分, 赤坂（東京都）駅徒歩5分, 六本木一丁目駅徒歩10分
総合
59
515 物件中
適正価格
54
515 物件中
将来性
58
515 物件中
環境
満足度
65
515 物件中
パラッツオ赤坂の概要
「パラッツオ赤坂」は、東京都港区赤坂2丁目に位置する築53年の6階建てマンションで、各戸の広さは32㎡から55㎡の間で、価格帯は2380万円から5680万円です。立地は溜池山王駅から徒歩8分、赤坂駅から徒歩5分、六本木一丁目駅から徒歩10分と、複数の駅にアクセス可能で便利です。総合売却偏差値は59ポイントとなっており、市場における競争力があります。
適正価格（売却）
東京都港区の中古マンション市場において、パラッツオ赤坂は平均偏差値より3ポイント高い54ポイントを記録しています。過去5年間の価格推移を見ると、区内の中古マンション平均価格は35％上昇しているものの、この物件は価格が安定しており、売却推測価格3265万円に対して売り出し平均価格が3522万円となっており、現在売り時と判断できます。
将来性
パラッツオ赤坂は築年数が53年と平均より古いものの、将来性は58と予想されるエリア平均よりも7ポイント高く、立地や維持管理状況を考慮すると、将来価値が高いと評価されています。特に駅近で中心地へのアクセスが良好な点は将来性においてプラスに働きます。
環境満足度
パラッツオ赤坂周辺は、治安が良く、医療施設が174件、スーパー10件、コンビニ70件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。国から公開されているハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されています。また、港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校が周囲に立地しており、子育て環境にも適しているため、環境満足度は65と高い評価を得ています。
28位
クレアール赤坂
偏差値
59
価格
2,200万円〜5,950万円
物件名
クレアール赤坂
築年月
1999年3月
平米数
26平米〜87平米
住所
東京都港区赤坂6丁目13-12 クレアール赤坂
階建
9階
最寄駅
赤坂（東京都）駅徒歩4分, 乃木坂駅徒歩9分, 六本木駅徒歩10分
総合
59
515 物件中
適正価格
52
515 物件中
将来性
61
515 物件中
環境
満足度
64
515 物件中
クレアール赤坂の概要
「クレアール赤坂」は、東京都港区赤坂6丁目13-12に位置し、最寄りの赤坂駅から徒歩4分の距離にある9階建てのマンションです。築年は1999年で、総戸数31部屋の規模を誇り、26㎡の1Rから87㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2,200万円から5,950万円で、これは近隣の同条件物件と比較して競争力のある価格設定と言えます。
適正価格（売却）
中古マンション市場における港区の物件価格は過去5年間で平均38％の高騰を見せていますが、「クレアール赤坂」の価格は1％の下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格である3,373万円と現在の平均売り出し価格3,497万円との比較から、売却に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
この物件は築25年を数えますが、エリア内の同価格帯物件の築年数平均よりも9年新しく、緑豊かな乃木坂や六本木駅も徒歩圏内にあり、利便性と住環境の良さが期待されるため、将来性を示す偏差値は61と同地区の中でも高い数値を記録しています。
環境満足度
「クレアール赤坂」周辺は交番が60m以内と非常に近く、治安の面で安心感があります。また、203軒の医療施設や9軒のスーパー、65軒のコンビニが生活圏内に点在し、港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校など教育機関も充実しており、地盤が安定し洪水リスクも低いことから、環境満足度は高い評価を受けています。
29位
瀬里奈グリーンハイツ
偏差値
59
価格
1,780万円〜5,800万円
物件名
瀬里奈グリーンハイツ
築年月
1974年7月
平米数
46平米〜68平米
住所
東京都港区東麻布3丁目5-15 瀬里奈グリーンハイツ
階建
9階
最寄駅
麻布十番駅徒歩1分, 六本木一丁目駅徒歩11分, 赤羽橋駅徒歩8分
総合
59
515 物件中
適正価格
54
515 物件中
将来性
57
515 物件中
環境
満足度
65
515 物件中
瀬里奈グリーンハイツの概要
「瀬里奈グリーンハイツ」は東京都港区東麻布3丁目に位置する、築49年の歴史を持つ9階建てのマンションで、総戸数26室の規模を誇ります。この物件の売り出し価格は1LDKが約1780万円（46㎡）から、2LDKが約5800万円（68㎡）であり、高級住宅街として名高い麻布十番駅より徒歩1分という高い立地価値が特色です。最寄り駅の便利さや周辺環境の良さから、麻布地区内での住宅選びにおいて注目される物件となっています。
適正価格（売却）
港区内での中古マンション市場を分析した結果、瀬里奈グリーンハイツは売却偏差値54ポイントを記録しており、平均偏差値51に対して僅かに高い位置にあります。周辺の不動産市場のデータに基づき、当マンションの適正価格は約4527万円と予測され、現行の平均売出価格である4808万円は、市場価格からすればやや高めの設定と言えますが、物件の立地や利便性を考慮すると、売却のチャンスと見る向きもあるでしょう。
将来性
建築から約半世紀が経過した瀬里奈グリーンハイツですが、将来性の偏差値は57と評価されており、このエリアの平均よりも6ポイント高い成績を持っています。その背景には、駅至近という利便性の高さや、港区というブランドエリアへの位置があり、今後の不動産市場においても価値が見直される可能性が高いと思われます。
環境満足度
治安の面では、瀬里奈グリーンハイツの140m以内に交番が位置しており、安心感があります。生活面では、133の医療施設や10のスーパー、33のコンビニが周辺に点在し、日々の生活は大変便利です。自然災害リスクに対しても国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは比較的低いです。さらに近隣には複数の公立小中学校があるため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。
30位
クレアシオン六本木
偏差値
59
価格
1,820万円〜2,980万円
物件名
クレアシオン六本木
築年月
2002年3月
平米数
20平米〜21平米
住所
東京都港区六本木3丁目3-16 クレアシオン六本木
階建
10階
最寄駅
六本木一丁目駅徒歩2分, 六本木駅徒歩8分, 麻布十番駅徒歩10分
総合
59
515 物件中
適正価格
53
515 物件中
将来性
56
515 物件中
環境
満足度
67
515 物件中
クレアシオン六本木の概要
クレアシオン六本木は、東京都港区六本木3丁目に位置し、2002年竣工の10階建てマンションで、六本木一丁目駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあり、総戸数は54室、広さは20㎡から21㎡のコンパクトながらも機能的な居住空間を提供しており、市場における取引価格は1820万円から2980万円のレンジで推移しています。
適正価格（売却）
港区内の中古マンション市場動向を分析した結果、クレアシオン六本木の価格は適性を保っており、近隣地域の5年間の物件価格上昇率が35％に対して、本物件はわずか4％の価格下落を示しています。AI価格推測システムによる適正価格は2186万円であり、現行の平均売出価格2341万円と比較して、売却に適した時期であることを示唆しています。
将来性
築22年という経過年数にも関わらず、クレアシオン六本木は駅に近く、港区の同等価格帯物件と比較して比較的新しいマンションであり、AIによって算出された将来性偏差値は56で、周辺のマンションよりも5ポイント上回る将来価値が期待されています。
環境満足度
クレアシオン六本木の周辺環境は非常に良好で、交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、医療施設157件、スーパー7件、コンビニ54件と日常生活に必要な施設が充実、さらにハザードマップによる評価でも安全な地域とされ、地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いため、居住者の環境に対する満足度は高いです。教育施設も充実しており、港区立麻布小学校や六本木中学校が近くに存在します。
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