東京都墨田区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アーバイル両国
東京都/墨田区
パークホームズ錦糸町ヴェルデコート
東京都/墨田区
ダイアパレス錦糸町
東京都/墨田区
アスコットパーク森下
東京都/墨田区
プレミアムキューブ菊川
東京都/墨田区
墨田区は東京都の中でも人気の高い住宅地域で、中古マンション市場では活発な取引が行われています。特に巡回管理体制が整った物件が多く、安心して暮らせる環境が整っている点が注目されております。本記事では、この東京都墨田区における中古マンション市場の動向と、売却時に有利となる物件の特徴を、最新のデータに基づいてご紹介します。昨年一年間において墨田区の売り出し物件数は1518件に上り、成約に至ったのは253件でした。この数値は墨田区の中古マンション市場が如何に活況であるかを示しています。直近1ヶ月の売り出し物件数は42件で、平均価格は約2979万円です。最も取引の多い価格帯は2320万円〜3180万円で、幅広い層からの関心が集まっていることが窺えます。注目すべきは、2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格が約42%も上昇しているという点です。坪単価も199万円から283万円へと大きく跳ね上がり、近年の不動産価格上昇を反映しています。さらに、過去5年間だけを見ても、坪単価は230万円から283万円へと23%の上昇が見られ、墨田区の中古マンションが投資対象としても魅力的であることが伺えます。最も高額な中古マンションは東駒形3丁目の駒形マンションで、19億8080万円という驚異の価格で取り引きされています（広さは36.90平米）。一方で、エントリークラスの物件としては、700万円で19.14平米のライオンズマンション東墨田があり、幅広いニーズに対応できる物件群が揃っています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、墨田区の中古マンションの将来性は偏差値49となっており、市区町村別ランキングでは33位に位置しています。また、現在売り時となっている物件は324件、買い時の物件は148件と、投資家や住宅購入を検討されている方々に有益な情報が提供されています。中でもアーバイル両国、パークホームズ錦糸町ヴェルデコート、ダイアパレス錦糸町は、売却に際して特に注目される物件です。これらの物件は立地や管理状態が良く、投資収益を考える上で推奨される選択肢といえるでしょう。墨田区における中古マンションの適切な売却タイミングを見極め、賢い選択をするためには、市場の動向を常に把握することが重要です。本記事で紹介したデータや物件情報が、皆様の不動産取引において有益な指標となりますように。
墨田区は東京都の中でも人気の高い住宅地域で、中古マンション市場では活発な取引が行われています。特に巡回管理体制が整った物件が多く、安心して暮らせる環境が整っている点が注目されております。本記事では、この東京都墨田区における中古マンション市場の動向と、売却時に有利となる物件の特徴を、最新のデータに基づいてご紹介します。昨年一年間において墨田区の売り出し物件数は1518件に上り、成約に至ったのは253件でした。この数値は墨田区の中古マンション市場が如何に活況であるかを示しています。直近1ヶ月の売り出し物件数は42件で、平均価格は約2979万円です。最も取引の多い価格帯は2320万円〜3180万円で、幅広い層からの関心が集まっていることが窺えます。注目すべきは、2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格が約42%も上昇しているという点です。坪単価も199万円から283万円へと大きく跳ね上がり、近年の不動産価格上昇を反映しています。さらに、過去5年間だけを見ても、坪単価は230万円から283万円へと23%の上昇が見られ、墨田区の中古マンションが投資対象としても魅力的であることが伺えます。最も高額な中古マンションは東駒形3丁目の駒形マンションで、19億8080万円という驚異の価格で取り引きされています（広さは36.90平米）。一方で、エントリークラスの物件としては、700万円で19.14平米のライオンズマンション東墨田があり、幅広いニーズに対応できる物件群が揃っています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、墨田区の中古マンションの将来性は偏差値49となっており、市区町村別ランキングでは33位に位置しています。また、現在売り時となっている物件は324件、買い時の物件は148件と、投資家や住宅購入を検討されている方々に有益な情報が提供されています。中でもアーバイル両国、パークホームズ錦糸町ヴェルデコート、ダイアパレス錦糸町は、売却に際して特に注目される物件です。これらの物件は立地や管理状態が良く、投資収益を考える上で推奨される選択肢といえるでしょう。墨田区における中古マンションの適切な売却タイミングを見極め、賢い選択をするためには、市場の動向を常に把握することが重要です。本記事で紹介したデータや物件情報が、皆様の不動産取引において有益な指標となりますように。
目次
1
アーバイル両国
アーバイル両国
2
パークホームズ錦糸町ヴェルデコート
パークホームズ錦糸町ヴェルデコート
3
ダイアパレス錦糸町
ダイアパレス錦糸町
4
アスコットパーク森下
アスコットパーク森下
5
プレミアムキューブ菊川
プレミアムキューブ菊川
6
アマヴェル墨田
アマヴェル墨田
7
レクシオ向島
レクシオ向島
8
パークノヴァ両国緑
パークノヴァ両国緑
9
錦糸町アムフラット3
錦糸町アムフラット3
10
アーデル曳舟パークビュータワー
アーデル曳舟パークビュータワー
11
ライオンズシティ本所吾妻橋
ライオンズシティ本所吾妻橋
12
グリーンキャピタル東駒形
グリーンキャピタル東駒形
13
スカイコート両国壱番館
スカイコート両国壱番館
14
アルテシモテソロ
アルテシモテソロ
15
メイクスデザイン蔵前
メイクスデザイン蔵前
16
リバーハイツワコー
リバーハイツワコー
17
両国パークファミリア
両国パークファミリア
18
ライオンズマンション錦糸町親水公園第2
ライオンズマンション錦糸町親水公園第2
19
グリーンコーポ駒形
グリーンコーポ駒形
20
リリーベル両国北斎通りサーモス
リリーベル両国北斎通りサーモス
21
オープンレジデンシア両国森下
オープンレジデンシア両国森下
22
アイル両国参番館
アイル両国参番館
23
エスバイエルマンション錦糸町
エスバイエルマンション錦糸町
24
アプレシティ両国
アプレシティ両国
25
ベルメゾン両国
ベルメゾン両国
26
エルフラット両国
エルフラット両国
27
ステージファースト両国2アジールコート
ステージファースト両国2アジールコート
28
グランドメゾン三春
グランドメゾン三春
29
藤和シティコープ錦糸町2
藤和シティコープ錦糸町2
30
グランシェソワ駒形橋
グランシェソワ駒形橋
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アーバイル両国
偏差値
56
価格
1,850万円〜4,180万円
物件名
アーバイル両国
築年月
2005年1月
平米数
39平米〜58平米
住所
東京都墨田区緑2丁目7-2 アーバイル両国
階建
9階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩6分, 森下（東京都）駅徒歩8分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩11分
総合
56
539 物件中
適正価格
54
539 物件中
将来性
85
539 物件中
環境
満足度
29
539 物件中
アーバイル両国の概要
「アーバイル両国」は東京都墨田区緑2丁目に位置する、2005年1月竣工の質の高い9階建てのマンションで、総戸数25戸、広さは39㎡の1LDKから58㎡の2LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1850万円から4180万円で、この地域の物件としては比較的良心的な設定がされています。
適正価格（売却）
アーバイル両国の物件価格は、墨田区内の中古マンション市場と比較しても適正とされており、売却偏差値54という数値はエリア内の平均偏差値51よりも優れています。この5年で約34%の価格上昇を見せ、周辺の市場動向を鑑みても、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。
将来性
両国エリアは発展が続いており、アーバイル両国の将来性の偏差値は高い85を記録しており、周辺地域の平均を大きく上回っています。駅からの近さや、墨田区の積極的なまちづくり政策に支えられ、今後も資産価値が高まると予想されます。
環境満足度
安全性と生活利便性において高評価を得ているアーバイル両国は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安も良好であることから環境満足度偏差値は29となっています。地盤がしっかりしている点や、周囲に優れた教育施設があることも、家庭を持つ住民には魅力的なポイントです。
2位
パークホームズ錦糸町ヴェルデコート
偏差値
55
価格
3,250万円〜6,680万円
物件名
パークホームズ錦糸町ヴェルデコート
築年月
2009年5月
平米数
52平米〜70平米
住所
東京都墨田区緑4丁目18-2 パークホームズ錦糸町ヴェルデコート
階建
13階
最寄駅
菊川（東京都）駅徒歩9分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩11分, 錦糸町駅徒歩12分
総合
55
539 物件中
適正価格
53
539 物件中
将来性
85
539 物件中
環境
満足度
28
539 物件中
パークホームズ錦糸町ヴェルデコートの概要
パークホームズ錦糸町ヴェルデコートは、東京都墨田区緑4丁目に位置する、築10年以上を経たが充実した設備を持つマンションで、価格帯は3250万円（2LDK、52㎡）から6680万円（3LDK、70㎡）となっており、その立地の良さや物件の質が反映された価格であることが伺えます;平米数に応じてゆとりある居住空間が提供されており、周辺は菊川駅、両国駅、錦糸町駅という3つの駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスが優れたエリアに立地しています。
適正価格（売却）
パークホームズ錦糸町ヴェルデコートの中古価格は、墨田区の中でも特に不動産市場が活発な錦糸町エリアの平均価格を上回ることから、投資目的の購入や自己居住の両方に適しており、4620万円の平均取引価格は、周辺市場価格と比較しても妥当な範囲内であることが分析されます。
将来性
この物件は、築年数的には多少の経年が見られますが、錦糸町周辺エリアの再開発計画や、交通アクセスの良さが将来的な資産価値の上昇を予測させます;AIによる将来性評価では、エリア平均を大きく上回る85という高得点が付けられており、資産としての期待値が高いことを示唆しています。
環境満足度
パークホームズ錦糸町ヴェルデコートは、周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安や日々の買い物に不自由しない生活環境が整っています;さらに、地盤が安定している一方で水害リスクはあるため、災害対策も考慮した上での購入が重要となりますが、複数の小学校や中学校も近く、子育て世代には特に魅力的なエリアです。
3位
ダイアパレス錦糸町
偏差値
53
価格
1,590万円〜3,280万円
物件名
ダイアパレス錦糸町
築年月
1979年6月
平米数
14平米〜46平米
住所
東京都墨田区錦糸1丁目11-3 ダイアパレス錦糸町
階建
7階
最寄駅
錦糸町駅徒歩8分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩16分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩18分
総合
53
539 物件中
適正価格
58
539 物件中
将来性
72
539 物件中
環境
満足度
30
539 物件中
ダイアパレス錦糸町の概要
ダイアパレス錦糸町は、東京都墨田区錦糸1丁目に位置し、錦糸町駅から徒歩8分にある利便性の高い立地に建つ1979年竣工のマンションです。総戸数25戸で、7階建ての構造を有しており、各住戸は14㎡の1Rから46㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、現行の市場価格は1,590万円から3,280万円となっています。エリア内での需要と供給のバランスを考慮した上で、この価格帯で注目を集めていることが伺えます。
適正価格（売却）
ダイアパレス錦糸町は適正価格の偏差値が58と推定されており、墨田区内の同条件物件の平均価格相場と比べて高値安定傾向にあります。最近5年の墨田区の中古マンション市場では平均21%の価格上昇が見られる中、本物件の価格上昇率は15%となっており、市場価格がマンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1,860万円を上回る2,397万円であり、投資家にとっては売却のチャンスとも言える状況です。
将来性
築年数44年を経てもなお、ダイアパレス錦糸町は偏差値72点と評価される将来性を持ち、同エリア内での中古マンションと比較して22ポイントも高い評価を受けています。このことから、長期に渡り資産価値を維持し得るポテンシャルがあり、住宅としてだけでなく、投資対象としても魅力が高いことが推察されます。
環境満足度
ダイアパレス錦糸町周辺は、治安面での信頼性が高く、398m以内に交番があり、生活利便施設も豊富で、127件の医療施設、21件のスーパー、49件のコンビニが点在しています。また、墨田区立菊川小学校や墨田区立錦糸小学校、東京都立両国高校附属中学校などの教育機関が近隣にあり、家族層にも適した環境です。ただし、ハザードマップに基づく洪水リスクは存在し、対策を講じた上での居住が推奨されます。
4位
アスコットパーク森下
偏差値
55
価格
6,280万円〜9,480万円
物件名
アスコットパーク森下
築年月
2017年9月
平米数
64平米〜115平米
住所
東京都墨田区千歳3丁目9-9 アスコットパーク森下
階建
9階
最寄駅
森下（東京都）駅徒歩4分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩8分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩10分
総合
55
539 物件中
適正価格
61
539 物件中
将来性
77
539 物件中
環境
満足度
27
539 物件中
アスコットパーク森下の概要
「アスコットパーク森下」は、東京都墨田区千歳3丁目9-9に位置し、築年月2017年の9階建て総戸数32戸の中古マンションで、64㎡の3LDKが6280万円、115㎡の3SLDKが9480万円という価格帯が設定されていますが、エリア内で類似する物件の中で最も売れ行きが良いのは6780万円〜6980万円の間に集中しており、森下駅から徒歩4分、両国駅からは大江戸線で徒歩8分、JRで徒歩10分という便利な立地は通勤・通学にも非常にアクセスしやすい環境にあります。
適正価格（売却）
東京都墨田区の平均価格を基準にした場合、アスコットパーク森下の適正価格はマンションマーケットのAI分析によれば6246万円と算出されており、現在の売出し平均価格7016万円と比較すると、若干高めの価格設定であるものの、周辺地域の不動産価格上昇を見ると、適正価格偏差値61を獲得し、これは地域平均に対する+9ポイントの価格アドバンテージを意味し、売却には好機と評価されています。
将来性
将来性においてアスコットパーク森下は評価が高く、AIが算出した将来性の偏差値77は、市場平均の51と比較しても高く、築7年と新しく駅チカで利便性の高い点や東京都墨田区の中古マンション市場の堅調な動向を反映しており、都市開発や今後の再開発計画を考慮に入れると、資産価値の維持及び向上が見込まれるエリアです。
環境満足度
アスコットパーク森下の環境は充実しており、治安の良さを示す交番まで471mと近隣に位置し、116件の病院、10件のスーパー、28件のコンビニがあり生活利便性が高いこと、教育施設として江東区立八名川小学校、墨田区立両国中学校などが近くにあることなどから、環境満足度の偏差値は27と算出され、特にファミリー層に適した住環境を提供していますが、一方でハザードマップによる洪水リスクは考慮する必要があります。
5位
プレミアムキューブ菊川
偏差値
54
価格
2,090万円〜3,900万円
物件名
プレミアムキューブ菊川
築年月
2009年4月
平米数
25平米〜44平米
住所
東京都墨田区菊川3丁目21-15 プレミアムキューブ菊川
階建
7階
最寄駅
菊川（東京都）駅徒歩4分, 住吉（東京都）駅徒歩10分, 森下（東京都）駅徒歩13分
総合
54
539 物件中
適正価格
51
539 物件中
将来性
82
539 物件中
環境
満足度
28
539 物件中
プレミアムキューブ菊川の概要
「プレミアムキューブ菊川」は、東京都墨田区菊川3丁目に位置し、2009年4月に完成した7階建てのマンションで、全63室からなっています。価格範囲は、25㎡の1Kが2090万円から、44㎡の1LDKが3900万円となっており、菊川（東京都）駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
プレミアムキューブ菊川の現在の価格帯は、地域の市場データと価格推移を考慮した上で、総合的な売却偏差値51を記録し、意図的な価格設定が見受けられます。近隣の同条件物件の5年間での平均価格上昇率が21%に対して、本物件では31%と評価され、マンション市場におけるAI分析による適正価格3156万円と比較しても、現行の平均販売価格3161万円が適正であると判断されます。
将来性
プレミアムキューブ菊川の将来性は、AIによる分析で偏差値82と高評価を得ており、築15年と比較的新しい建物であることや、菊川駅近の立地が良好な評価に繋がっています。墨田区の中古マンション市場において、同類物件と比較しても、その将来性は明らかに優れていると言えます。
環境満足度
治安面での環境満足度は、交番が218メートル以内に存在する点からも良好とされ、周辺には101件の医療施設、12件のスーパー、30件のコンビニが点在し、日常生活に必要なインフラが整っています。さらにハザードマップによれば、地盤はしっかりしており、洪水のリスクはありつつ津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。また、江東区立東川小学校や墨田区立菊川小学校などの複数の学校が近隣にあり、子育てにも適していることから環境満足度は高いと評価できます。
6位
アマヴェル墨田
偏差値
53
価格
1,980万円〜2,480万円
物件名
アマヴェル墨田
築年月
2012年10月
平米数
25平米〜25平米
住所
東京都墨田区向島3丁目10-4 アマヴェル墨田
階建
7階
最寄駅
とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩7分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩10分, 本所吾妻橋駅徒歩10分
総合
53
539 物件中
適正価格
51
539 物件中
将来性
82
539 物件中
環境
満足度
27
539 物件中
アマヴェル墨田の概要
「アマヴェル墨田」は、東京都墨田区向島3丁目に位置し、築年月2012年10月の7階建てマンションで各部屋は25㎡（1K）の広さを有しており、価格帯は1980万円から2480万円で、近隣には東京スカイツリーをはじめ、業平橋駅、押上駅、本所吾妻橋駅が徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスが非常に便利です。
適正価格（売却）
アマヴェル墨田の現在の売出し価格は平均で2240万円となっており、近年の墨田区における中古マンションの価格上昇率を踏まえ、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格2191万円に比べてやや高いものの、同区域の物件と比較した際の偏差値51を示しており、市場価格における適切な価格帯で取引されていると評価されます。
将来性
アマヴェル墨田は、築年数が12年でありながらも、将来性の高さを示す偏差値82を記録しており、これは墨田区内の同等物件の平均偏差値より31ポイント高い数値です、駅からの近さや周辺の発展性を考慮すると、投資としても自己居住としても魅力的な選択肢であることが伺えます。
環境満足度
アマヴェル墨田の立地環境は、治安面で212m以内に交番があること、医療施設が90件、スーパー10件、コンビニ23件が存在する充実した生活環境を提供しています、教育環境も墨田区立小梅小学校、墨田区立言問小学校、墨田区立横川小学校などの小学校や墨田区立墨田中学校、台東区立桜橋中学校が周辺にあり、家族にとって住みやすい環境が整っていることを示し、ハザードマップに基づくリスク評価も低めであるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。
7位
レクシオ向島
偏差値
54
価格
1,980万円〜5,480万円
物件名
レクシオ向島
築年月
2004年10月
平米数
34平米〜75平米
住所
東京都墨田区向島2丁目20-9 レクシオ向島
階建
7階
最寄駅
とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩9分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩11分, 本所吾妻橋駅徒歩11分
総合
54
539 物件中
適正価格
51
539 物件中
将来性
85
539 物件中
環境
満足度
26
539 物件中
レクシオ向島の概要
レクシオ向島は、東京都墨田区向島2丁目に位置し、築年数は2004年と比較的新しく、7階建てのマンションです。34㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から5480万円です。立地は、とうきょうスカイツリーの業平橋駅から徒歩9分、押上駅・本所吾妻橋駅からも徒歩圏内にあり、アクセスの良さが魅力的です。物件は全体で24室からなり、ファミリーにもシングルにも対応する間取りがあります。
適正価格（売却）
レクシオ向島の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、過去5年間で約21%の価格上昇を経験していますが、この物件は33%の高騰を見せています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約3457万円であり、現在の平均売出価格がこの額をわずかに上回る3500万円程度であるため、資産価値の観点から売却を検討するには好機と言えるでしょう。
将来性
レクシオ向島の将来性はAI分析によって偏差値85と評価されており、同地域の他のマンションと比較して高いポテンシャルが確認されます。現在20年程度の築年数でありながら、周辺の交通アクセスの便や発展する地域環境を考慮すると、長期的に見ても価値が上がる可能性が高いと言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境として、レクシオ向島は治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで247mと近いです。また、周辺には86件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニがあり生活利便性も高いです。ハザードマップによると、地盤はしっかりしていますが、洪水のリスクはあります。また、墨田区立小梅小学校、墨田区立言問小学校、台東区立浅草小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境も優れています。
8位
パークノヴァ両国緑
偏差値
52
価格
1,440万円〜5,990万円
物件名
パークノヴァ両国緑
築年月
1990年9月
平米数
34平米〜66平米
住所
東京都墨田区緑3丁目12-6 パークノヴァ両国緑
階建
11階
最寄駅
菊川（東京都）駅徒歩10分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩10分, 錦糸町駅徒歩12分
総合
52
539 物件中
適正価格
55
539 物件中
将来性
72
539 物件中
環境
満足度
29
539 物件中
パークノヴァ両国緑の概要
パークノヴァ両国緑は、東京都墨田区緑3丁目に位置し、菊川駅や両国駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、34㎡の1DKが1440万円から、66㎡の3LDKが最大で5990万円の価格帯に設定されており、築年は1990年9月となります。
適正価格（売却）
東京都墨田区にあるパークノヴァ両国緑の適正価格は、5年間で周辺相場が21%上昇する中、本物件が15%上昇しており、売却偏差値は平均よりも高い55を記録しており、独自AIによる予測では3797万円の適正価格としていますが、市場平均価格は4136万円となり、売り時と判断されます。
将来性
建築から34年経過しているパークノヴァ両国緑は、周辺地域の物件平均築年数よりも古い部分はありますが、将来性の偏差値は72と高く評価されており、交通アクセスの良さや周辺開発の進行により、長期的な価値の維持が見込める物件です。
環境満足度
周辺には治安の良さを示す交番が至近距離にあり、医療施設や買い物施設が充実している一方で、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤は堅固で津波や高潮のリスクは低いとされ、また墨田区立の複数の小学校や中学校が近隣に点在するなど、ファミリー層にとって安心の生活環境が整っています。
9位
錦糸町アムフラット3
偏差値
52
価格
2,980万円〜4,780万円
物件名
錦糸町アムフラット3
築年月
2004年11月
平米数
34平米〜106平米
住所
東京都墨田区亀沢4丁目19-3 錦糸町アムフラット3
階建
7階
最寄駅
錦糸町駅徒歩10分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩13分, 本所吾妻橋駅徒歩17分
総合
52
539 物件中
適正価格
51
539 物件中
将来性
76
539 物件中
環境
満足度
29
539 物件中
錦糸町アムフラット3の概要
錦糸町アムフラット3は、東京都墨田区亀沢4丁目に位置し、多様な平米数のユニットを提供しており、最小34㎡の1Rが2980万円から、最大106㎡の3LDKが4780万円までの価格範囲で販売されています。竣工は2004年となっており、錦糸町駅から徒歩10分の立地に7階建ての建物がそびえ、居住空間に関しては市場価格に即した適正価格が設定されていると評されています。
適正価格（売却）
売却に関する適正価格として、錦糸町アムフラット3は墨田区の中古マンション市場データを鑑みれば、平均となる偏差値51に対して理想的な価格設定がされていると推測されます。マーケットの変動を分析した結果、墨田区の類似物件が過去5年で21%の価格上昇を示している中、当該マンションも同様の傾向にあり、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格3708万円と実際の平均売り出し価格3734万円との差異は僅かであり、市場価格に見合った投資価値があると言えます。
将来性
将来性の観点から見た錦糸町アムフラット3は、築年数が20年を迎える現在でも、周辺同価格帯のマンションと比較して新しい部類に入り、長期的な価値の維持が見込まれます。AIによる将来性評価では76ポイントを獲得しており、地域平均を大きく上回る結果となっており、駅近くの立地も将来的な魅力の一つとされています。
環境満足度
錦糸町アムフラット3の環境満足度に関しては、交番が近隣にあり治安の良好さが窺えるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。ハザードマップに基づくと、地盤は安全でありながらも洪水リスクがあり、高潮に対しては注意が必要とされています。教育環境も良く、錦糸小学校をはじめとする複数の学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
10位
アーデル曳舟パークビュータワー
偏差値
55
価格
3,800万円〜5,450万円
物件名
アーデル曳舟パークビュータワー
築年月
2012年8月
平米数
53平米〜80平米
住所
東京都墨田区京島1丁目22-13 アーデル曳舟パークビュータワー
階建
7階
最寄駅
京成曳舟駅徒歩3分, 曳舟駅徒歩7分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩11分
総合
55
539 物件中
適正価格
52
539 物件中
将来性
74
539 物件中
環境
満足度
39
539 物件中
アーデル曳舟パークビュータワーの概要
「アーデル曳舟パークビュータワー」は、東京都墨田区京島1丁目にある、2012年8月竣工の7階建て総戸数28戸の駅近マンションです。53平米の2LDKが3800万円から、80平米の3LDKが最大5450万円の範囲で取引されており、京成曳舟駅までは徒歩3分という優れた立地を誇ります。
適正価格（売却）
周辺の市場データと比較して、アーデル曳舟パークビュータワーの適正価格偏差値は52と、区内の平均を僅かに上回る評価です。近年の墨田区の不動産価格上昇トレンドを鑑みると、この物件の価値上昇率は18％と、エリア平均の21％には及ばないものの、適正推測価格3944万円に対して、現行売出し価格が4033万円となっており、販売市場においては適切な価格帯に位置しています。
将来性
アーデル曳舟パークビュータワーは築12年と比較的新しく、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも若いことから、74ポイントの高い将来性偏差値を持っています。東京スカイツリーのほど近く、複数の駅が利用可能な立地は、今後の都市開発や再開発の余地を秘めており、価値の継続的な向上が期待されます。
環境満足度
最寄りに押上[スカイツリー前]駅を含む三つの駅が利用可能で、周辺には墨田区立第四吾嬬小学校など複数の教育機関が点在し、交番や病院、スーパー、コンビニが充実していることから、環境満足度は高くなっています。洪水リスクはあるものの、地盤が安定しており津波や高潮の影響は比較的低いとされています。
11位
ライオンズシティ本所吾妻橋
偏差値
53
価格
4,980万円〜8,480万円
物件名
ライオンズシティ本所吾妻橋
築年月
2003年10月
平米数
66平米〜88平米
住所
東京都墨田区吾妻橋2丁目17-7 ライオンズシティ本所吾妻橋
階建
14階
最寄駅
本所吾妻橋駅徒歩4分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩9分, 浅草駅徒歩8分
総合
53
539 物件中
適正価格
67
539 物件中
将来性
52
539 物件中
環境
満足度
40
539 物件中
ライオンズシティ本所吾妻橋の概要
ライオンズシティ本所吾妻橋は、東京都墨田区吾妻橋2丁目17-7に位置し、本所吾妻橋駅からわずか徒歩4分にある2003年築の総戸数39戸、14階建てのマンションで、価格範囲は4980万円（2LDK、66㎡）から8480万円（4LDK、88㎡）となっており、このエリアの中古マンション市場における相場と比較しても競争力のある価格帯を保っています。
適正価格（売却）
現在の価格4980万円〜8480万円のライオンズシティ本所吾妻橋は、墨田区内の中古マンション価格推移を鑑みると、平均価格と比べて適正価格の偏差値67を記録しており、同条件の物件が近年5年間で21％価値上昇しているのに対し、当該物件は9％の価格下落を見せており、これに基づくマンションマーケットAIの分析によれば、適正推測価格は4255万円になることから、投資家や居住者にとって現在売却するタイミングとしては最適と評価されています。
将来性
築年数が21年のライオンズシティ本所吾妻橋は、将来性の偏差値が52と墨田区内の同等物件より若干高く、その立地は東京スカイツリーへのアクセスが容易であり、浅草駅や業平橋駅へも徒歩圏内という利便性の高さを背景に、今後の価値増加が見込まれる好立地です。
環境満足度
ライオンズシティ本所吾妻橋周辺の治安は、交番が116m以内にあり安心です。周辺には病院が98件、スーパー13件、コンビニ26件と揃い、生活環境は非常に便利で、さらに国のハザードマップによると地盤の安定性も高く、洪水リスクが低いことが示されており、津波や高潮の影響に関してもリスクが低いことから環境満足度の偏差値は40となっており、墨田区立小梅小学校、横川小学校、台東区立浅草小学校や墨田区立本所中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。
12位
グリーンキャピタル東駒形
偏差値
54
価格
2,980万円〜3,677万円
物件名
グリーンキャピタル東駒形
築年月
1987年5月
平米数
49平米〜53平米
住所
東京都墨田区東駒形4丁目1-7 グリーンキャピタル東駒形
階建
11階
最寄駅
本所吾妻橋駅徒歩4分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩11分, 浅草駅徒歩13分
総合
54
539 物件中
適正価格
53
539 物件中
将来性
69
539 物件中
環境
満足度
40
539 物件中
グリーンキャピタル東駒形の概要
「グリーンキャピタル東駒形」は、東京都墨田区に位置し、1987年5月に完成した11階建のマンションで、本所吾妻橋駅からのアクセスが徒歩4分と好立地ながら、価格は2LDK、49㎡のもので約2980万円から、3LDK、53㎡で約3677万円と、周辺の市場価格を考慮すると比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
墨田区内の中古マンションと比較して、グリーンキャピタル東駒形の売却価格は偏差値53を示し、適正価格と考えられていますが、独自AIによる推定価格は2697万円と今の市場価格2851万円から見ると売り時かもしれないことを示唆しており、価格の高騰傾向にあるため投資としても魅力のある物件です。
将来性
37年の築年数を誇るグリーンキャピタル東駒形は、将来性の偏差値が69と高く、周辺物件と比較しても将来価値が上昇する可能性が高いと予測されています。その理由の一つは東京スカイツリー駅などへのアクセスの良さや、今後の地域開発が期待される地区にあることです。
環境満足度
治安や生活利便性の観点から、グリーンキャピタル東駒形の環境満足度は高いと言えます。355m以内には交番があり、医療施設やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。また、墨田区立の複数の小学校や中学校があるため、家族での居住にも適していると考えられます。ただし、地域のハザードマップによると洪水のリスクはあるためそういった点も踏まえた上での検討が必要です。
13位
スカイコート両国壱番館
偏差値
55
価格
1,450万円〜2,690万円
物件名
スカイコート両国壱番館
築年月
2002年3月
平米数
21平米〜31平米
住所
東京都墨田区両国2丁目11-3 スカイコート両国壱番館
階建
12階
最寄駅
両国〔ＪＲ〕駅徒歩3分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩9分, 馬喰町駅徒歩10分
総合
55
539 物件中
適正価格
52
539 物件中
将来性
70
539 物件中
環境
満足度
45
539 物件中
スカイコート両国壱番館の概要
スカイコート両国壱番館は、東京都墨田区両国2丁目に位置し、JR両国駅からわずか徒歩3分、大江戸線両国駅徒歩9分の抜群のアクセスを誇る2002年築の12階建てマンションで、室内空間は21平米から31平米の間で1Kタイプのプランが中心となっており、市場価格は1450万円から2690万円の範囲にて取引されています。
適正価格（売却）
墨田区における中古マンション市場の動向を分析した結果、スカイコート両国壱番館は標準的な価格帯に位置しており、過去5年間の価格上昇率は15％と、地域市場平均の21％にはやや及ばないものの、予測適正価格1874万円に対して、現在の平均売出価格1958万円で推移しており、その価値をしっかりと保持していると評価できます。
将来性
築22年を迎えるスカイコート両国壱番館は、同地域内の同価格帯の物件と比較しても4年程度新しいことに加え、駅至近の立地により、将来的な資産価値の維持や上昇が期待され、AIが算出した将来性の偏差値は平均を大きく上回る70ポイントを記録しています。
環境満足度
スカイコート両国壱番館は、治安の良さが際立つ交番が徒歩圏内にあるほか、123件の医療施設、11件のスーパー、38件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活面で非常に便利な立地を有しています。また、ハザードマップに基づき地盤が固く洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要な地域に位置します。教育環境においても、墨田区立両国小学校や台東区立台東育英小学校などの複数の小中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。
14位
アルテシモテソロ
偏差値
53
価格
4,980万円〜5,480万円
物件名
アルテシモテソロ
築年月
2015年11月
平米数
50平米〜50平米
住所
東京都墨田区江東橋1丁目4-5 アルテシモテソロ
階建
10階
最寄駅
錦糸町駅徒歩9分, 菊川（東京都）駅徒歩11分, 住吉（東京都）駅徒歩12分
総合
53
539 物件中
適正価格
53
539 物件中
将来性
69
539 物件中
環境
満足度
37
539 物件中
アルテシモテソロの概要
アルテシモテソロは東京都墨田区江東橋1丁目4-5に位置し、錦糸町駅から徒歩9分という利便性の高いエリアにあります。2015年11月竣工のこの10階建マンションは、50平方メートルの1SLDKが主な構成で、全25室からなり、現在の販売価格は4980万円〜5480万円の範囲です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのデータ分析に基づくと、アルテシモテソロは適正価格の売却偏差値が53であり、墨田区の中古マンション市場平均偏差値51と比較して高めの評価を受けており、総合的に見て適正価格での取引が期待できます。
将来性
築年数が新しい上に、錦糸町駅が徒歩圏内にあるため、将来性の偏差値は69と評価されています。この偏差値は、同地域の他のマンションと比べ18ポイントも高く、周辺の発展と共に価値が上昇する可能性が示唆されています。
環境満足度
アルテシモテソロ周辺には、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、また142件の医療施設や22件のスーパーマーケットが存在し、日常生活に必要な便利さが揃っています。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクを除けば自然災害の心配が少ないとされています。教育施設としては、江東区立東川小学校や墨田区立錦糸小学校など、複数の小学校が周辺に点在しており、子育て世代にも魅力的です。
15位
メイクスデザイン蔵前
偏差値
53
価格
2,930万円〜2,930万円
物件名
メイクスデザイン蔵前
築年月
2006年2月
平米数
26平米〜26平米
住所
東京都墨田区本所2丁目7-11 メイクスデザイン蔵前
階建
7階
最寄駅
蔵前駅徒歩10分, 浅草駅徒歩11分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩11分
総合
53
539 物件中
適正価格
62
539 物件中
将来性
58
539 物件中
環境
満足度
39
539 物件中
メイクスデザイン蔵前の概要
「メイクスデザイン蔵前」は、東京都墨田区本所に位置し、蔵前駅から徒歩10分とアクセスが良好な7階建てのマンションで、総戸数は30戸、築年数は2006年2月と新旧のバランスが取れた物件です。1Kの間取りで26平米とコンパクトながら、効率的な空間設計が魅力で、周辺の平均価格帯と比較しても遜色のない水準である2930万円という価格設定がされています。
適正価格（売却）
東京都墨田区の不動産市況を鑑み、メイクスデザイン蔵前の中古価格は平均値に比べてやや高めの設定であり、5年間の価格変動を見ても周辺の中古物件が21％の価格上昇を見せる中、わずか1％の下落に留まっており、市場分析ツールを用いた適正価格推測では、2081万円と現行価格よりも低く出ていますが、これは投資家や将来の価値上昇を狙う買い手にとっては魅力的なポイントと言えるでしょう。
将来性
駅近で快適な生活環境を備えた「メイクスデザイン蔵前」は、築18年と比較的新しく、将来性においてもAI分析による偏差値は58ポイントと平均よりも高めです。これは、墨田区の都市計画や地域の発展、交通網の利便性などが総合的に評価された結果であり、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
治安の良さが求められる都心の住環境として、「メイクスデザイン蔵前」は近隣に交番があり101m圏内に位置するなど優れた点が見受けられます。また、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、教育施設においても墨田区立二葉小学校など複数の学校が周辺にあり、家族層にとっても住みやすい環境です。ただし、ハザードマップに照らし合わせると、洪水のリスクが指摘されているため、その点は注意が必要です。
16位
リバーハイツワコー
偏差値
52
価格
1,480万円〜3,150万円
物件名
リバーハイツワコー
築年月
1977年2月
平米数
36平米〜66平米
住所
東京都墨田区東駒形4丁目6-9 リバーハイツワコー
階建
6階
最寄駅
本所吾妻橋駅徒歩4分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩9分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩12分
総合
52
539 物件中
適正価格
54
539 物件中
将来性
63
539 物件中
環境
満足度
41
539 物件中
リバーハイツワコーの概要
東京都墨田区にある「リバーハイツワコー」は、本所吾妻橋駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1LDKの36㎡から66㎡までのサイズバリエーションを持つ1977年築の中古マンションで、価格帯は1480万円から3150万円までと幅広いニーズに応えています。
適正価格（売却）
築45年を経過した「リバーハイツワコー」ですが、墨田区内の中古マンション市場の動向をみると、適正価格の偏差値は平均を上回る54と評価されており、特に同エリア内での価格上昇傾向を鑑みると、現在の平均価格2404万円は売却に適した水準であると見られます。
将来性
老朽化が進む「リバーハイツワコー」の築年数は47年に達していますが、駅近の立地や周辺開発などの要素を加味したAIによる将来性評価では、偏差値63と高めに予測されており、長期的な価値の維持が期待されています。
環境満足度
治安の良さと充実した周辺施設が魅力の「リバーハイツワコー」周辺には、病院や商業施設が密集しており、また地盤が固く洪水リスクが比較的高いものの、津波や高潮の影響は低いとされている一方、墨田区立の複数の小中学校に近く、子育てにも適した環境が整っています。
17位
両国パークファミリア
偏差値
52
価格
2,380万円〜5,280万円
物件名
両国パークファミリア
築年月
1984年1月
平米数
54平米〜104平米
住所
東京都墨田区緑1丁目7-8 両国パークファミリア
階建
10階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩5分, 森下（東京都）駅徒歩8分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩9分
総合
52
539 物件中
適正価格
52
539 物件中
将来性
69
539 物件中
環境
満足度
36
539 物件中
両国パークファミリアの概要
「両国パークファミリア」は、東京都墨田区緑1丁目に位置し、築年月1984年の10階建てマンションで、54㎡の3LDKから104㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2380万円から5280万円と、周辺地域の物件相場に見合った設定です。立地は両国駅大江戸線まで徒歩5分、JR両国駅まで徒歩9分と、複数のアクセスルートを持つ交通の便が良い点が特徴です。
適正価格（売却）
「両国パークファミリア」の売出し平均価格は3095万円と、墨田区における中古マンションの平均価格に比較して若干高いものの、周辺環境や利便性を考慮した場合、適正価格としては妥当な範囲内であり、総合的な売却偏差値52は適正な価格帯に属しています。
将来性
築年数が40年を超える「両国パークファミリア」ですが、将来性の偏差値が69と高く、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しております。近隣の開発状況やアクセスの良さを踏まえると、今後も価値を維持し、場合によっては価格上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
「両国パークファミリア」周囲には、治安の良さを示す交番が623m以内に位置し、生活利便施設として病院が126件、スーパー、コンビニが合計45件も存在するなど、日常生活が非常に便利です。また、八名川小学校や両国中学校など複数の教育施設が周辺にあるため、子育て環境としても魅力的であることから、環境満足度の偏差値36は、環境面でのポテンシャルを示唆しております。
18位
ライオンズマンション錦糸町親水公園第2
偏差値
52
価格
2,480万円〜5,980万円
物件名
ライオンズマンション錦糸町親水公園第2
築年月
1996年2月
平米数
33平米〜59平米
住所
東京都墨田区緑4丁目10-5 ライオンズマンション錦糸町親水公園第2
階建
13階
最寄駅
錦糸町駅徒歩10分, 菊川（東京都）駅徒歩10分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩14分
総合
52
539 物件中
適正価格
61
539 物件中
将来性
58
539 物件中
環境
満足度
38
539 物件中
ライオンズマンション錦糸町親水公園第2の概要
ライオンズマンション錦糸町親水公園第2は、東京都墨田区緑4丁目に位置し、33㎡から59㎡までのユニットが13階建てで展開されています。1996年2月に完成したこの物件は、JR錦糸町駅から徒歩10分、菊川駅と両国駅（大江戸線）も近く、利便性が高い立地にあります。築年数を考慮した上での価格範囲は2480万円から5980万円で、中でも3980万円から4480万円のセグメントが市場において活発です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション錦糸町親水公園第2の売出し価格は、墨田区内の中古マンション市場動向を鑑み、平均偏差値よりも高評価を受けています。墨田区の中古マンション価格は過去5年で平均21％の価値上昇を見せている中、当物件はそのトレンドに乗りつつも1％の上昇に留まっており、適正推測価格との差異を考慮すると、売却のチャンスと捉えられます。
将来性
築28年を経たライオンズマンション錦糸町親水公園第2は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、駅からのアクセスの良さと継続的なメンテナンスにより、将来性の偏差値58を記録しています。これは墨田区内の類似物件と比べても競争力のある数値です。
環境満足度
周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり、安全性が高く評価されています。また、医療施設136件、スーパー22件、コンビニ50件が近隣に揃っており、日常生活での利便性に優れています。ハザードマップ上で洪水リスクは確認されますが、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育機関も江東区立東川小学校や墨田区立中和小学校など複数の選択肢があり、子育て世代にも適した環境です。
19位
グリーンコーポ駒形
偏差値
52
価格
1,900万円〜3,600万円
物件名
グリーンコーポ駒形
築年月
1979年6月
平米数
41平米〜60平米
住所
東京都墨田区東駒形4丁目19-2 グリーンコーポ駒形
階建
6階
最寄駅
本所吾妻橋駅徒歩4分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩9分, 浅草駅徒歩12分
総合
52
539 物件中
適正価格
57
539 物件中
将来性
59
539 物件中
環境
満足度
40
539 物件中
グリーンコーポ駒形の概要
「グリーンコーポ駒形」は東京都墨田区東駒形に位置する、築44年の歴史を持つ6階建てのマンションで、41㎡の2DKから60㎡の2LDKまでの間取りの部屋があり、本所吾妻橋駅から徒歩4分という好立地ながら、中古価格は1900万円から3600万円と、周辺地域のマーケットデータに即した価格設定がされています。
適正価格（売却）
墨田区における中古マンション市場の分析に基づき、グリーンコーポ駒形は適正価格の売却偏差値が57と、地域平均を上回る評価を受けており、現在の市場における推定価格2387万円に対して実際の平均販売価格が2868万円となっており、販売タイミングにおいて高い利益を見込むことができる物件と言えます。
将来性
立地に恵まれたグリーンコーポ駒形は、築年数が他の同エリア物件に比べて上回るものの、将来性の偏差値は59と評価されており、今後のリノベーションや地域開発の見込みから、資産価値の持続や向上が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さや日常の利便性を重視する方には、グリーンコーポ駒形がおすすめで、近隣に警察署が存在し、豊富な医療機関、買い物施設が充実しており、教育機関も墨田区立横川小学校など複数の選択肢がある一方で、ハザードマップに基づく洪水や高潮のリスクは注意が必要となりますが、総合的な環境満足度の偏差値は40と、快適な居住環境を提供していることが評価されています。
20位
リリーベル両国北斎通りサーモス
偏差値
52
価格
3,380万円〜6,880万円
物件名
リリーベル両国北斎通りサーモス
築年月
2003年3月
平米数
58平米〜80平米
住所
東京都墨田区亀沢3丁目14-1 リリーベル両国北斎通りサーモス
階建
10階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩10分, 錦糸町駅徒歩12分, 菊川（東京都）駅徒歩14分
総合
52
539 物件中
適正価格
61
539 物件中
将来性
57
539 物件中
環境
満足度
37
539 物件中
リリーベル両国北斎通りサーモスの概要
リリーベル両国北斎通りサーモスは、総戸数26戸の10階建てマンションで、所在地は東京都墨田区亀沢3丁目14-1に位置しており、両国〔大江戸線〕駅から徒歩10分、錦糸町駅から徒歩12分とアクセス良好な立地です。2003年3月に建築された物件で、現在の売出し価格は58㎡の1LDKが最低3380万円から80㎡の2LDKが最高6880万円で提供され、市場価格帯では4568万円から5480万円が中心です。
適正価格（売却）
売却における適正価格の偏差値は61と、東京都墨田区内の他の中古マンション相場と比較して高く、市場での価格上昇率が平均21%に対しリリーベル両国北斎通りサーモスは1%の下落を見せるものの、AIが算出した適正推測価格4107万円と現行の平均売出し価格4932万円との差は、売却の適時であることを示唆しています。
将来性
リリーベル両国北斎通りサーモスの将来性は、立地の良さと周辺環境を鑑みて偏差値57と評価され、地域内の平均偏差値よりも7ポイント高い数値を示しています。築年数は21年とやや古いものの、今後の堅調な需要が予想されるエリアに位置しています。
環境満足度
環境満足度においては偏差値37となっているリリーベル両国北斎通りサーモスですが、交番が371mと近距離にあるなど治安の面では良好です。また、医療施設114件、スーパー20件、コンビニ35件が周囲にあり、ハザードマップ上でも地盤は安定しており、洪水リスクはありつつ津波や高潮のリスクは低いことが確認できます。近隣には墨田区立菊川小学校を始めとする複数の小中学校があり、家族層にも適した環境が整っています。
21位
オープンレジデンシア両国森下
偏差値
52
価格
3,490万円〜7,280万円
物件名
オープンレジデンシア両国森下
築年月
2017年6月
平米数
40平米〜68平米
住所
東京都墨田区千歳1丁目5-18 オープンレジデンシア両国森下
階建
9階
最寄駅
森下（東京都）駅徒歩7分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩9分, 浜町駅徒歩13分
総合
52
539 物件中
適正価格
52
539 物件中
将来性
73
539 物件中
環境
満足度
30
539 物件中
オープンレジデンシア両国森下の概要
「オープンレジデンシア両国森下」は、東京都墨田区千歳1丁目5-18に位置し、森下駅まで徒歩7分という好立地に2017年に築かれた9階建てのマンションで、32の居住ユニットが40㎡の1LDKから68㎡の3LDKまで幅広く、価格は3490万円から7280万円の範囲で4080万円から4280万円が最も多く見られる価格帯です。
適正価格（売却）
オープンレジデンシア両国森下の売却適正価格としては、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、ゆるやかな価格上昇を見せるこの物件の平均売り出し価格が4687万円で、マンションマーケットのAIによる推計適正価格が4581万円となっており、総合的な売却偏差値としては52を記録しております。
将来性
将来の資産価値に関しても、築年数が平均より若く駅近の利便性、そして周辺の市場価値の伸びを加味して、マンションマーケットのAIは将来性の偏差値として、周辺エリアの平均と比較して高い73を付与しています。
環境満足度
この物件の環境満足度については、治安の良さ、周辺施設の充実度、地盤の強さなどを指標として、医療施設108件、スーパー9件、コンビニ32件、そして近隣に江東区立八名川小学校、墨田区立両国小学校、中央区立久松小学校、中央区立日本橋中学校が存在するなど生活環境は良好ですが、洪水や高潮のリスクも考慮に入れた上での総合的な環境偏差値は30であり、自然災害への備えも必要と言えます。
22位
アイル両国参番館
偏差値
52
価格
2,200万円〜5,970万円
物件名
アイル両国参番館
築年月
2014年3月
平米数
23平米〜52平米
住所
東京都墨田区両国4丁目34-13 アイル両国参番館
階建
14階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩3分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 森下（東京都）駅徒歩9分
総合
52
539 物件中
適正価格
54
539 物件中
将来性
64
539 物件中
環境
満足度
36
539 物件中
アイル両国参番館の概要
「アイル両国参番館」は東京都墨田区両国4丁目34-13に位置し、大江戸線両国駅から徒歩3分、JR両国駅から徒歩5分の好立地にある14階建てマンションで、2014年3月に完成しました。全50室のうち、1Kの23㎡の部屋が2200万円、2LDKの52㎡の部屋が5970万円で売り出されており、最も一般的な価格帯は2730万円から2860万円の範囲です。
適正価格（売却）
売却偏差値分析によれば、「アイル両国参番館」の物件価格は墨田区内の他の中古マンションと比較して偏差値54とやや高いことを示しています。近隣のマンション価格が過去5年で平均21%上昇している中、本物件は9%の上昇率となっており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2954万円で、現在の売出し平均価格はそれを超える3244万円です。市場動向を見ると売り時と判断できます。
将来性
築年数が約10年と新しい「アイル両国参番館」は、曲がりなりにも東京都心に位置し、今後の発展が見込まれるエリアであります。将来性偏差値は64で、地域平均よりも14ポイント高く、駅近で利便性が高いため、資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
アイル両国参番館の環境満足度は、交番が785m以内にあり治安が良好です。医療施設が周辺に多数存在し、スーパーやコンビニも充実していることから生活利便性が非常に高いです。ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。また、教育施設として、墨田区立両国小学校など近隣に複数の学校が点在し、子育て環境も良好です。
23位
エスバイエルマンション錦糸町
偏差値
51
価格
2,100万円〜5,480万円
物件名
エスバイエルマンション錦糸町
築年月
1996年11月
平米数
39平米〜64平米
住所
東京都墨田区亀沢4丁目19-16 エスバイエルマンション錦糸町
階建
7階
最寄駅
錦糸町駅徒歩9分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩13分, 菊川（東京都）駅徒歩17分
総合
51
539 物件中
適正価格
57
539 物件中
将来性
59
539 物件中
環境
満足度
39
539 物件中
エスバイエルマンション錦糸町の概要
エスバイエルマンション錦糸町は、東京都墨田区亀沢4丁目に位置し、築年数が約28年の地上7階建ての総合計32戸のマンションです。平米数は39㎡の1LDKから64㎡の3LDKまで、価格帯は2,100万円から5,480万円となっており、身近な環境や施設の利便性を勘案したうえで、中古マンション市場における適切な価格設定がされています。
適正価格（売却）
墨田区内の不動産市場における平均的な価格推移を基に、エスバイエルマンション錦糸町の売却平均偏差値は57となり、域内中古マンション市場の標準価格よりもやや高価格帯に位置していますが、近隣の類似物件と比較しても特段の高騰は見られず、一定の価値を保持していることを示しています。
将来性
立地の優位性や交通の便の良さを活かして錦糸町駅から徒歩9分というプレミアムなエリアに位置するエスバイエルマンション錦糸町は、将来性の偏差値が59と評価され、エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値の増加が期待されるポテンシャルを持っています。
環境満足度
環境満足度においては、エスバイエルマンション錦糸町周辺には治安を守るための交番が近くにあり、また、128ヶ所の医療施設や23ヶ所のスーパーマーケット、45ヶ所のコンビニエンスストアなど、日常生活に必要な施設が充実しており、快適な住環境が提供されています。
24位
アプレシティ両国
偏差値
51
価格
1,480万円〜5,299万円
物件名
アプレシティ両国
築年月
2008年1月
平米数
20平米〜50平米
住所
東京都墨田区亀沢1丁目17-7 アプレシティ両国
階建
8階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩2分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩9分, 蔵前駅徒歩14分
総合
51
539 物件中
適正価格
52
539 物件中
将来性
65
539 物件中
環境
満足度
38
539 物件中
アプレシティ両国の概要
東京都墨田区亀沢に位置する「アプレシティ両国」は、両国駅近くの交通利便性に優れたマンションで、2008年に完成した8階建ての物件です。全34室の中には20㎡の1Kから50㎡の1SLDKまでの広さがあり、価格帯は1480万円から5299万円と幅広く、特に2650万円〜2880万円台は購入者にとって魅力的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
2008年竣工のアプレシティ両国は、墨田区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52を持ち、現在の市況を考慮したAI推定価格は2764万円ですが、平均売出し価格は2837万円となっており、この価格帯の物件としては適正価格での取引が期待でき、現在売り出し中のユニットは売り手市場にあると言えるでしょう。
将来性
築16年と新しいアプレシティ両国は、将来性の偏差値65を持ち、エリア内のマンションの中でも特に高い将来性を有する物件です。この評価には駅からの近さや都内での立地条件、独自のデータ分析に基づく継続的価値向上の予測が反映されており、購入者にとって長期的な投資価値があると言えます。
環境満足度
アプレシティ両国周辺の環境は、治安の良さや生活の利便性が評価され環境満足度偏差値38を獲得しています。473m圏内に交番があるほか、医療施設108件、スーパー13件、コンビニ28件といった充実した施設が周囲に点在し、日々の生活に必要なサポートが得られることから、快適な都市生活を送る上で大変魅力的なエリアです。
25位
ベルメゾン両国
偏差値
51
価格
4,380万円〜9,000万円
物件名
ベルメゾン両国
築年月
1998年11月
平米数
65平米〜133平米
住所
東京都墨田区両国3丁目20-3 ベルメゾン両国
階建
11階
最寄駅
両国〔ＪＲ〕駅徒歩3分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩5分, 森下（東京都）駅徒歩11分
総合
51
539 物件中
適正価格
58
539 物件中
将来性
57
539 物件中
環境
満足度
39
539 物件中
ベルメゾン両国の概要
ベルメゾン両国は、東京都墨田区両国3丁目に位置し、JR両国駅から徒歩3分という好立地に建つ1998年11月竣工の11階建てマンションで、65㎡の3LDKが4,380万円から、133㎡の4LDKが9,000万円の価格帯を形成しており、中古マンション市場における墨田区内の物件としては均衡のとれた価格設定となっています。
適正価格（売却）
ベルメゾン両国は売却偏差値58を記録しており、墨田区周辺の中古マンション市場の状況を鑑みると、他の同条件物件と比較して約21%の価格上昇を見せておらず、マンションマーケット独自AIの推測価格に基づくと、平均販売価格は5,347万円と適正な水準にあることが予測されます。
将来性
築26年が経過しているベルメゾン両国ですが、その将来性の偏差値は57と評価されており、周辺地域の同価格帯物件と比較して6ポイント高いという結果から、駅近であることや地域の需要を考慮すると、長期投資としての魅力が見込まれます。
環境満足度
ベルメゾン両国周辺は生活施設が充実しており、交番が604m以内にあるなど治安面でも優れ、病院103件、スーパー8件、コンビニ28件と日常の利便性が高く、さらに墨田区立両国小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。
26位
エルフラット両国
偏差値
51
価格
1,680万円〜4,780万円
物件名
エルフラット両国
築年月
2006年1月
平米数
26平米〜52平米
住所
東京都墨田区亀沢1丁目16-2 エルフラット両国
階建
7階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩3分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩9分, 森下（東京都）駅徒歩14分
総合
51
539 物件中
適正価格
53
539 物件中
将来性
63
539 物件中
環境
満足度
37
539 物件中
エルフラット両国の概要
エルフラット両国は、東京都墨田区亀沢1丁目に位置し、2006年に建築された7階建てのマンションであります。総戸数46戸のこの物件は、最寄りの両国駅（大江戸線）まで徒歩3分という利便性の高さが魅力です。広さは26㎡の1Kから52㎡の2LDKまでと多様で、価格帯1680万円から4780万円と、幅広いニーズに応える市場価値を有しています。
適正価格（売却）
エルフラット両国の価格帯は適正価格とされる売却偏差値53を示しており、墨田区の中古マンション市場動向を鑑みた平均価格よりやや高い水準にあります。近年の墨田区の不動産価格上昇率を反映し、この物件も価値を増しており、売り出し平均価格は2942万円でAIによる推定適正価格2775万円の範囲に位置しています。
将来性
築18年のエルフラット両国は、地域内の類似物件と比較して、比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値63と高く、東京都墨田区内の他のマンションの将来性と比べても優れています。駅近であることや、新耐震基準を満たしている点が、この将来性を支える要因となっています。
環境満足度
治安と生活利便性のバランスが良いエルフラット両国は、環境満足度の面で評価を受けており、交番が徒歩圏内にあります。また、医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップ上では洪水リスクは認められますが、地盤は安定しており、津波や高潮の影響も比較的低い地域に位置しています。教育機関も充実しており、墨田区立両国小学校を始めとする数々の学校が存在しています。
27位
ステージファースト両国2アジールコート
偏差値
51
価格
3,050万円〜5,400万円
物件名
ステージファースト両国2アジールコート
築年月
2018年8月
平米数
25平米〜50平米
住所
東京都墨田区亀沢3丁目19-8 ステージファースト両国2アジールコート
階建
7階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩9分, 錦糸町駅徒歩13分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩15分
総合
51
539 物件中
適正価格
56
539 物件中
将来性
59
539 物件中
環境
満足度
37
539 物件中
ステージファースト両国2アジールコートの概要
ステージファースト両国2アジールコートは、東京都墨田区亀沢3丁目19-8に位置し、2018年築の現代的な7階建てマンションで、全43室を有しております。広さは25㎡から50㎡で、価格帯は3050万円の1Kから5400万円の2LDKまでとなっており、その豊富な居住スタイルは多様な需要に応えることが可能です。最寄り駅は大江戸線両国駅から徒歩9分という利便性の高い立地条件を備えており、錦糸町駅やJR両国駅も徒歩圏内です。
適正価格（売却）
ステージファースト両国2アジールコートは、墨田区における中古マンション価格の推移を考慮した際に、売却偏差値が56と平均を上回る評価を受けており、地域の物件価格が5年間で21%の上昇を見せる一方、当マンションの価格高騰率は0%となっております。これはマンションマーケット独自AIによる適正価格推測3790万円に対し、現在の市場価格4225万円と比較すると売り時と判断されるデータです。
将来性
築6年のステージファースト両国2アジールコートは、墨田区内の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性も期待されています。AIによる将来性分析では、偏差値が平均よりも9ポイント高い59を記録しており、駅近の立地や施設の充実が将来的な価値上昇を見込ませる要素となっています。
環境満足度
治安の良さが窺える交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの充実した周辺施設に加え、地盤の安定性が高く、洪水リスクはありながらも津波や高潮の影響は相対的に低い地域に位置するステージファースト両国2アジールコートは、環境満足度の偏差値が37と低めであるものの、墨田区立の複数の優れた小中学校に近接していることから、ファミリー層には非常に魅力的な住環境を提供していると言えます。
28位
グランドメゾン三春
偏差値
53
価格
5,500万円〜7,100万円
物件名
グランドメゾン三春
築年月
1990年2月
平米数
93平米〜97平米
住所
東京都墨田区両国1丁目7-11 グランドメゾン三春
階建
8階
最寄駅
両国〔ＪＲ〕駅徒歩6分, 馬喰町駅徒歩9分, 東日本橋駅徒歩9分
総合
53
539 物件中
適正価格
61
539 物件中
将来性
56
539 物件中
環境
満足度
43
539 物件中
グランドメゾン三春の概要
「グランドメゾン三春」は、東京都墨田区両国に位置する、1990年築の質の高い住環境を誇るマンションで、93㎡の3LDKが約5500万円から、97㎡の3LDKが最高7100万円程度で市場に出ており、両国駅より徒歩6分という立地の優秀さが窺えます。
適正価格（売却）
墨田区の不動産市場データを分析した結果、グランドメゾン三春は機械学習により算出された適正価格5015万円に対し、売出し価格5789万円と評価されており、圧倒的な駅近立地を考慮すると、売却偏差値61の評価は妥当であり、将来的な価値上昇も見込まれるポテンシャルを秘めています。
将来性
築33年の歴史を持つ同マンションは、両国エリア内同等物件の平均築年数と比べて古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値56と高く、環境改善や再開発などの地域のポジティブな動向が予想されるエリアであるため、長期的な投資価値は見込めるでしょう。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、また医療施設や商業施設が充実しているので、環境満足度43と低めの評価に反して実際には生活の利便性は高く、ハザードマップに基づいた地盤の信頼性や洪水リスクの低さも付加価値となり、さらに中央区立久松小学校や墨田区立両国中学校などの教育機関が近く、家庭にとっても安心な住環境です。
29位
藤和シティコープ錦糸町2
偏差値
50
価格
3,180万円〜5,780万円
物件名
藤和シティコープ錦糸町2
築年月
1994年3月
平米数
55平米〜63平米
住所
東京都墨田区横川5丁目8-22 藤和シティコープ錦糸町2
階建
8階
最寄駅
押上[スカイツリー前]駅徒歩8分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩15分, 錦糸町駅徒歩12分
総合
50
539 物件中
適正価格
59
539 物件中
将来性
56
539 物件中
環境
満足度
36
539 物件中
藤和シティコープ錦糸町2の概要
藤和シティコープ錦糸町2は、東京都墨田区横川5丁目に立地し、押上[スカイツリー前]駅まで徒歩8分という利便性の高さを誇る8階建てのマンションです。平米数は55㎡から63㎡で、価格帯は3180万円から5780万円、最も一般的な取引価格帯は3750万円〜4180万円で、中古市場における一般的な東京23区の物件と比較しても大変魅力的な範囲に位置しています。
適正価格（売却）
藤和シティコープ錦糸町2の価格は売却時において、周辺の中古マンション価格との比較で平均偏差値51に対して59となっており、市場価格より高い傾向にあります。墨田区内の同条件物件の価格は過去5年で21%上昇しているにも関わらず、本物件は価格下落が見られ、予想適正価格3,333万円に対し、現行の平均販売価格が3,963万円となっているため、現在の価格での売却がおすすめです。
将来性
1994年竣工の藤和シティコープ錦糸町2は、築年数が30年となっており、周辺の同条件マンションの平均築年数よりもやや古いものの、駅からの近さや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は56となり、エリア平均よりも高く評価されています。
環境満足度
治安の良さが窺える交番の近さ、病院125件、スーパー15件、コンビニ24件など生活に必要な施設の充実度においても優れており、さらに周辺の国立柳島小学校、墨田区立業平小学校といった教育施設の利便性も高いことから、環境満足度に関しては良好な評価が得られています。ただし、ハザードマップによると洪水のリスクはあるものの、地盤の安定性や津波・高潮のリスクは低く評価されています。
30位
グランシェソワ駒形橋
偏差値
54
価格
3,780万円〜5,780万円
物件名
グランシェソワ駒形橋
築年月
2005年3月
平米数
61平米〜76平米
住所
東京都墨田区東駒形1丁目9-9 グランシェソワ駒形橋
階建
8階
最寄駅
本所吾妻橋駅徒歩9分, 浅草駅徒歩8分, 蔵前駅徒歩9分
総合
54
539 物件中
適正価格
55
539 物件中
将来性
66
539 物件中
環境
満足度
41
539 物件中
グランシェソワ駒形橋の概要
「グランシェソワ駒形橋」は、東京都墨田区東駒形1丁目に位置し、築年数19年の安定感がありながらも、本所吾妻橋駅、浅草駅、蔵前駅へのアクセス良好な立地にあり、総戸数29戸の8階建てマンションです。61㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は3780万円から5780万円の範囲で、その価格帯は近隣の物件と比較しても適正とされています。
適正価格（売却）
グランシェソワ駒形橋の価格範囲は3780万円から5780万円で、近隣の中古マンション平均価格と比較して、適正価格の偏差値は55と評価されており、5年間の価格高騰率は21%に対して8%と穏やかであることから、販売価格3923万円とのギャップがあり、売却に適したタイミングと判断されています。
将来性
グランシェソワ駒形橋は、築19年という年数を経ているものの、将来性の偏差値が66と高く評価されており、駅への徒歩8分という立地条件を活かした、長期的な資産価値の維持・向上が見込まれる物件となっています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクといった環境面で評価されるグランシェソワ駒形橋は、警察の交番が156m以内にあるなど治安の面で安心感があり、104件の医療施設、11件のスーパーマーケット、31件のコンビニが周囲に密集しており、生活環境は充実している一方で、洪水リスクは低いが高潮には注意が必要とされており、墨田区立二葉小学校や墨田区立錦糸中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。
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