東京都墨田区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド両国の概要

「プラウド両国」は東京都墨田区石原に位置し、築年月は2014年10月で、12階建ての総戸数47戸のマンションであり、70㎡の3LDKが5800万円から、85㎡の4LDKが9200万円までの価格帯で販売されており、利便性の高い両国駅（大江戸線）まで徒歩7分という抜群の立地を誇っています。

適正価格（売却）

東京都墨田区では、過去5年間で中古マンション価格が平均21％上昇する傾向にありますが、「プラウド両国」の価格はその期間で約2％ほどの上昇を見せており、独自AIが推測する適正価格6689万円から現在の平均販売価格7239万円と評価されているため、価値を反映した適正な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築10年の「プラウド両国」は、周囲の環境とのバランスを考えた場合に将来性が高いと評価されており、AIによる評価では将来性の偏差値63ポイントを記録していますが、これは墨田区内の同規模マンションの平均を大きく上回る数値です。

環境満足度

このマンションは、最寄りの交番までわずか175mという近さにあり、また近隣教育施設として墨田区立緑小学校や墨田区立両国中学校など複数の選択肢があるほか、スーパーやコンビニエンスストアが合わせて34件も点在し、洪水や高潮に関するリスクについても情報が提供されており、生活の利便性と防災面での満足度が高い地域と言えます。

パークハウス両国サウスコートの概要

「パークハウス両国サウスコート」は、東京都墨田区緑2丁目に位置し、2007年3月に建てられた14階建てのマンションで、広さは72㎡から83㎡で3LDKから4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は4,480万円から7,980万円と、同エリア内の物件と比較しても競争力のある価格設定です; 最寄りの両国駅〔大江戸線〕まで徒歩5分、両国駅〔ＪＲ〕までも徒歩10分と、アクセスの良さが魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

パークハウス両国サウスコートの適正価格の偏差値は55で、墨田区のマンション市場を分析すると、近隣の中古マンション価格は5年間で21%上昇している中、本物件は価値を保っており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格4638万円に対して現在の平均売出価格は4983万円で、市場価格に見合った投資対象と言えるでしょう。

将来性

築16年のパークハウス両国サウスコートは、墨田区内の同じ築年数の物件と比べてやや新しく、将来性の偏差値が57と平均を上回っています; 駅からの近さや、エリアの発展、周囲のインフラ整備状況を考慮すれば、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値は37となっており、パークハウス両国サウスコートの近隣には治安の良さを示す交番のほか、十分な数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しているほか、ハザードマップに基づく地盤の安全性、津波や高潮リスクの情報を含め、子育てにも適した周辺環境を備えており、快適な住環境と言えます。

ネオマイム両国の概要

「ネオマイム両国」は、東京都墨田区石原1丁目32-6に位置し、大江戸線両国駅から徒歩7分、JR両国駅から徒歩14分、そして蔵前駅から徒歩10分という交通至便な立地にある1997年6月竣工の8階建てマンションで、全29室から成り立っています。広さは63㎡の3LDKから73㎡の4LDKまであり、価格帯は3,380万円から6,498万円と幅広い選択肢があり、一番人気の価格帯は4,790万円から5,280万円です。

適正価格（売却）

ネオマイム両国の適正価格は、墨田区内の中古マンション市場と比較して、偏差値56と高評価を受けており、これは近隣の中古マンションと比べ平均よりも5ポイント高い水準です。売却市場でのAIによる適正価格は4,606万円に対して、現在の平均売出価格は5,027万円となっており、市場価格がAIの予測を超えているため、売却を検討するには適した状況と言えます。

将来性

「ネオマイム両国」の将来性については、築後27年経過しているにもかかわらず、駅近であり交通のアクセスの良さが評価されており、将来性の偏差値48を獲得しています。この数字は墨田区内の同類物件と比較して2ポイント低いものの、交通利便性や今後の街の発展可能性を考慮に入れれば十分魅力的な投資対象と言えます。

環境満足度

環境満足度においては、ネオマイム両国は周辺に92の医療施設、12のスーパー、26のコンビニが点在し、治安の良さを物語る交番も307mの範囲内にあります。さらに、ハザードマップに基づく情報では地盤がしっかりしており、高潮に対するリスクはあっても津波の危険性は低いとされています。また、教育施設も充実しており、墨田区立二葉小学校や両国中学校など複数の学校が近隣に存在します。

レジェンド吾妻橋の概要

レジェンド吾妻橋は、東京都墨田区東駒形4丁目に位置し、本所吾妻橋駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1990年築の中古マンションで、広さは67㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでが4270万円から6380万円で売り出されているが、中でも5490万円台の物件が市場に多く出回っており、全14室のうち5階建てで構成されています。

適正価格（売却）

レジェンド吾妻橋の適正価格は、墨田区の中古マンション市場データと比較して平均偏差値よりも高めで、他の物件より価格の上昇が見られる一方で、このエリアの平均的な価格上昇率に比べてやや遅れを取っていますが、マンションマーケットAIの分析結果によると、推測される適正価格である4067万円に対して市場価格が高いため、現状での売却が適していると考えられます。

将来性

レジェンド吾妻橋は築年数が34年を迎え、同価格帯の墨田区内の他マンションと比較するとやや古いが、駐近の利点を活かしたリノベーションやエリアの発展を見込めば、将来性は改善される可能性があり、AIによる将来性の評価は平均より低いものの、周辺環境の変化次第で価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

レジェンド吾妻橋周辺は、治安の良さを示す交番が近距離に存在し、病院99件、スーパー15件、コンビニ28件など生活に必要な施設が充実している点で高い環境満足度を持っていますが、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響は相対的に低いとされており、教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

プレジャーガーデン錦糸町の概要

プレジャーガーデン錦糸町は、東京都墨田区江東橋1丁目に位置する2000年築の12階建てマンションで、広さは63㎡から93㎡、平均価格は約3,280万円から6,580万円の間で設定されており、錦糸町駅から徒歩6分という良好なアクセス条件を備えています。

適正価格（売却）

現在のプレジャーガーデン錦糸町の価格は、墨田区内の市場データを基にしたマンションマーケットAIの分析によれば適正価格5410万円に対して平均売出し価格が4956万円であり、周辺の同条件ビルに比べ価格下落が見られることから、売却にはあまり適していないと考えられます。

将来性

築24年のプレジャーガーデン錦糸町は、周辺マンションの平均築年数より若干古いですが、将来性の偏差値は53ポイントと平均以上で、良好な立地により価値が維持される可能性が期待されます。

環境満足度

プレジャーガーデン錦糸町周辺は治安が良く、複数の小中学校が近くにあり、病院やショッピング施設の充実した生活環境が整っていますが、ハザードマップによる評価では洪水リスクがありつつも、耐震性および高潮影響に関しては比較的リスクが少ない地域です。

コスモ両国アーバンフォルムの概要

東京都墨田区緑2丁目に位置する「コスモ両国アーバンフォルム」は、両国駅から徒歩7分という利便性が魅力の築21年の高層マンションで、全53室からなり、72㎡の3LDKが3780万円から、103㎡の4LDKが7690万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

墨田区のマンション市場において売却偏差値45と評価される「コスモ両国アーバンフォルム」は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に対して12％の価値低下を見せていますが、現在の平均販売価格3912万円に対してAIが推定する適正価格は4384万円であり、市場価格に対して割安感があります。

将来性

築21年を迎えた本マンションの将来性の偏差値は47で、エリア平均よりも僅かに低いものの、駅近という立地の良さが持続的な需要を見込ませるポテンシャルとなっており、将来的な資産価値の減少を抑える要素と考えられます。

環境満足度

交通の便や治安の良さ、豊富な周辺施設など、生活便利性を高く評価する声が多く、環境満足度の偏差値は38となっており、墨田区立の複数の小・中学校や東京都立両国高校附属中学校が至近にあるため、ファミリー層には特に好評です。

ファミール向島桜橋ビュータワーズの概要

ファミール向島桜橋ビュータワーズは、東京都墨田区向島5丁目に位置し、68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを誇る総戸数56戸のマンションで、各戸の価格範囲は2680万円から5290万円に設定され、築年月は2001年11月で、14階建ての構造であり、曳舟駅からは徒歩9分の距離にあります。

適正価格（売却）

ファミール向島桜橋ビュータワーズでは、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格が3859万円である一方で、現在の売り出し平均価格は3600万円となり、総合的な売却偏差値は47とされており、東京都墨田区での中古マンション価格の5年間の平均上昇率21％に対して16％低下していることから、適正価格を下回る評価となっています。

将来性

2001年建築のファミール向島桜橋ビュータワーズの将来性の偏差値は46であり、東京都墨田区の同類物件と比較して平均よりもやや低い数値を示していますが、曳舟駅からの徒歩9分の利便性は、将来的にもエリア価値を保つ要因となる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境においては、ファミール向島桜橋ビュータワーズは交番まで446mの距離にあり、治安の良さを感じられるほか、82件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニがあり、生活利便性は高いと評価されます;加えて、周辺には墨田区立小梅小学校、墨田区立言問小学校、墨田区立第一寺島小学校、墨田区立墨田中学校、台東区立桜橋中学校と教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境満足度を提供しています。

グランドステージ錦糸町弐番館の概要

「グランドステージ錦糸町弐番館」は、東京都墨田区太平4丁目に位置し、押上[スカイツリー前]駅まで徒歩13分、亀戸駅まで徒歩15分、錦糸町駅まで徒歩11分の距離にある2004年竣工の10階建てマンションで、29室から成る住環境が整った物件です。90㎡の3LDKが5080万円、100㎡の4LDKが9598万円と、墨田区における中古マンション市場における価格帯としては5118万円〜6480万円が最も一般的であり、広さと価格のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

墨田区内の中古マンション市場を踏まえた上でのグランドステージ錦糸町弐番館の適正価格は、競合する同等条件の物件が5年間で21%の価格上昇を見せる中、こちらの物件は16%の価格下落を記録しており、AIの分析による適正推測価格6357万円と現在の平均売り出し価格5963万円との差異を考慮すると現在売却するのは時期尚早と考えられます。したがって、現在は購入者にとって相対的に価値が高い投資先と言えるでしょう。

将来性

グランドステージ錦糸町弐番館は築年数が20年とされており、墨田区内の同価格帯のマンションと比較しても5年程度古いため、リノベーション等の価値向上投資が将来性を左右する要素となります。一方で、駅近の立地や周辺の発展が見込まれる地域性を踏まえると、AIが示す将来性の偏差値46ポイントは現時点でのポテンシャルを表しており、長期的な視点ではまだまだ価値が高まる余地があると判断されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮したグランドステージ錦糸町弐番館の環境満足度は、140m以内に交番がある安全性や152件の医療施設、17件のスーパー、28件のコンビニがある利便性の高さを反映しています。また、地盤の固さと洪水リスク、津波に対する安全性、高潮影響といったハザードマップに基づく評価もされており、周辺には江東区立第一亀戸小学校、墨田区立柳島小学校、墨田区立業平小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

グランドステージ錦糸町壱番館の概要

「グランドステージ錦糸町壱番館」は、東京都墨田区太平4丁目に位置する、総戸数19戸の質の高いマンションで、90㎡の3LDKが5480万円から、広々とした113㎡の4LDKが7980万円で取引されており、押上[スカイツリー前]駅、亀戸駅、錦糸町駅へのアクセスも良好で、2004年12月の竣工以来、充実した設備と維持管理の良さで高い評価を受けています。

適正価格（売却）

グランドステージ錦糸町壱番館の価格帯は、墨田区内の中古マンション市場データを分析した結果、標準価格から6.5%低く設定されており、これは近年の21%の価格上昇傾向に比べ、やや見劣りするものの、適切な価格設定であることがAI価格評価モデルにより示されており、実際の市場価格との乖離も小さいため、購入者にとっては有利な条件で取引される可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築年月2004年のグランドステージ錦糸町壱番館は、周囲のマンションに比べると築年数がやや長いものの、今後の大規模な再開発計画やインフラ整備の進行により、墨田区全体としての注目度が上昇しており、この地域のマンション価格の上昇が期待されるため、長期的な資産価値の増大が見込まれます。

環境満足度

「グランドステージ錦糸町壱番館」周辺は、治安が良く公共施設が充実しており、東京スカイツリーへのアクセスが容易でありながら、自然災害リスクは比較的低く抑えられていることがハザードマップからも読み取れ、加えて複数の小学校が徒歩圏内にあり家族にとっても魅力的な住環境が整っていることから、居住者の満足度は高いと評価されています。

コスモ向島グレイスシティの概要

「コスモ向島グレイスシティ」は、東京都墨田区東向島2丁目に位置し、通勤に便利な曳舟駅から徒歩6分の立地にある13階建て総戸数47のマンションです。平米数は62㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでバリエーションがあり、築年月は2000年5月で、価格範囲は2980万円から5080万円となっており、エリアとしては比較的手頃な価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

東京都墨田区内での中古マンション市場の動向を考慮した際に、コスモ向島グレイスシティの平均売り出し価格は3619万円と、分析した適正価格推測値の4154万円を下回っています。墨田区内の他物件と比較すると、価格偏差値が44と標準より僅かに低く、この価格帯での取引には慎重な価格設定が求められる可能性があります。

将来性

コスモ向島グレイスシティは築24年が経過しており、周辺同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較しても古さが目立ちますが、駅近であり、今後の再開発計画や地域の発展によっては価値が見直される可能性を秘めています。将来性の偏差値は42と平均を下回りますが、駅周辺の利便性などが評価される場面もあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、107件の医療施設、13のスーパー、23のコンビニと生活に必要な施設が揃っていること、周辺の小中学校の豊富さ等を考慮すると、コスモ向島グレイスシティは環境満足度が高いと言えます。ハザードマップに基づいた地盤の堅牢さや高潮リスクなどの情報も考慮に入れることで、居住に際しての安心感も増します。

ソルフィエスタラプレの概要

「ソルフィエスタラプレ」は、東京都墨田区東墨田3丁目に所在し、2013年12月の竣工後、12階建ての総戸数100室で構成されるマンションで、58㎡の3LDKが2880万円から、広さ75㎡の3LDKが4750万円までの価格帯で取引されており、墨田区内の新興住宅地として注目される地域に位置します。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場動向を背景に、ソルフィエスタラプレの売却価格は平均的な市場価格に比べ低めに設定されており、本物件の適正価格の偏差値は40と、東京都内の標準価格よりも低価格帯に位置し、域内同等物件に比べて5年間で12%の価格下落が見受けられますが、総合的な物件価値としてはAI推測価格4414万円に対しての売出し平均価格3554万円が設定されているため、価格的には購入者にとって魅力的です。

将来性

築年数11年のソルフィエスタラプレは、墨田区内の同価格帯物件より年数が若く、八広駅から徒歩18分という立地からすると、若干の距離はありますが、周辺地域の開発動向や交通網の整備を見据えると、将来性の偏差値は49と評価され、エリア平均と比較してやや見劣りするものの、まだ成長の余地を秘めています。

環境満足度

治安面では、交番が876m圏内にない点は気になるものの、ソルフィエスタラプレ周辺には病院22件、スーパー2件、コンビニ9件が存在し、日常生活に必要な施設が整っています。また、国公認のハザードマップによれば、地盤が安定している一方で洪水リスクがあり、近くに江戸川区立平井西小学校や墨田区立中川小学校があるため、家族層にも適した住環境が提供されています。