東京都新宿区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

新宿区は、東京都の中でも特に人気の高いエリアの一つで、住みたい街ランキングで常に上位に位置しています。特に注目されるのは、家族向けの広めの間取りである「4LDK」の中古マンション市場です。近年のデータを見ると、新宿区の4LDK中古マンションは、需要と供給のバランスが取れた市場を形成していることが伺えます。昨年を振り返ると、新宿区で売り出された4LDKの中古マンションは9件でしたが、実際に売買が成立したのは1件だけでした。この数字からも新宿区の不動産市場がどれほど競争が激しいかがわかります。直近1か月での売り出しは2件となっており、売主と買主の間で適正な価格勘定がなされている傾向にあるようです。現在の平均価格は8125万円となっており、最も多く取引されている価格帯は6998万円から7880万円の間です。これは、中古マンションを検討している方にとって、市場価格を把握する上で貴重な指標となります。新宿区で最も高額な4LDK中古マンションは、広さが約169平米で、1億9900万円となるルクラス目白御留山になります。一方、最も手頃な価格で提供されているのは、約101平米のグランドヒルズBで、価格は8080万円です。価格動向を見ると、過去10年間で約68%、過去5年間では約51%と、着実に価格が上昇しています。特に平均坪単価が、2014年から2024年の間に195万円から328万円へと上昇し、資産価値の増大が見込まれます。これは、将来の資産価値を見据えた投資としても非常に魅力的です。マンションマーケットが行った機械学習に基づく分析によると、「東京都新宿区 4LDK」の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別ではランキング1位を獲得しています。また、現時点での売却サインが出ている物件は10件あり、適切なタイミングでの取引が期待されます。一方、買い手向けのシグナルは出ていないため、売却を検討されている方には絶好の機会といえるでしょう。本記事を締めくくるにあたり、新宿区で4LDKの中古マンションを売却する際、適正な価格設定とマーケットの動向をしっかりと理解することが重要です。マンションマーケットの分析を活用し、賢い売却を実現しましょう。