東京都文京区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マートルコート文京西片の概要

マンション「マートルコート文京西片」は、東京都文京区西片1丁目に所在し、平成10年10月に竣工した4階建ての21戸から成る低層マンションで、広さは76㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでの幅広いタイプがあり、価格帯は7,980万円から1億5,480万円となっており、最寄り駅の春日（東京都）駅からは徒歩6分、東大前駅からは徒歩8分、後楽園駅からは徒歩9分と複数のアクセスルートがあり、通勤や通学、日々の買い物にも利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

「マートルコート文京西片」の適正価格は、文京区内の他の中古マンション市場と比較して平均偏差値45に対して53と高めで、市場データとマンションマーケット独自の価格分析AIを用いた適正価格推測では9686万円と算出されておりますが、実際の平均売り出し価格が9839万円となっており、マーケットとしての価値が一定して高いことを示しているため、投資としての魅力がある事が伺えます。

将来性

文京区の「マートルコート文京西片」は、年数的には築26年で平均よりも古い部類に入りますが、その将来性は偏差値61と評価されており、立地の良さや豊富な周辺施設などの要因から、不動産投資としてのポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値46となっており、周辺には安心感のある治安環境と多くの生活関連施設が存在しております。具体的には、交番の近接や周辺に141の医療施設、9軒のスーパー、26軒のコンビニが点在し、また近隣には文京区立本郷小学校や文京区立第六中学校など複数の教育機関があり、子育て環境としても非常に優れています。地盤や洪水のリスクも低いことが公開されているハザードマップからも確認できます。

グローリア初穂千石の概要

グローリア初穂千石は、東京都文京区千石1丁目に位置し、65㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数17戸のマンションで、価格帯は約4,120万円から6,300万円、特に4,490万円から5,480万円の間で取引が活発であり、千石駅から徒歩2分という利便性の高い立地に1997年12月に竣工した9階建ての物件です。

適正価格（売却）

グローリア初穂千石の売却価格は、文京区内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が43であり、5年間にわたる地域の不動産価格の上昇傾向に対して8%の価値下落を示しています；AIが推定する5779万円の適正価格に対し、現在の平均売出価格は5205万円であり、この時点での売却は市場平均価格よりも低い価格設定であるため、販売戦略の見直しが推奨されます。

将来性

グローリア初穂千石は築27年が経過しているものの、AIによる将来性の評価は偏差値51と平均値よりも若干高く、駅至近であり、周辺開発の進行や文京区内の都市計画の利点を享受しており、今後の再開発やエリアのブランド力の向上が予想されることから、長期的な投資としての魅力がある物件です。

環境満足度

安全で充実した生活環境が求められる中、グローリア初穂千石は警察の交番が199m以内にあり、周囲には病院や店舗が豊富に点在し、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに建っております；さらに、文京区立昭和小学校を始めとする複数の教育機関が近隣に存在するため、子育て世代にも高い満足度を提供する環境が整っているため、環境満足度の偏差値は65となっています。

セボンブリックス西片の概要

セボンブリックス西片は文京区西片1丁目14-11に所在し、総階数2階建てで、築年月2002年9月の11室からなるマンションです。各住戸の広さは95㎡から116㎡で、価格帯は6,980万円から1億4,800万円の間に設定されています。最寄り駅として春日駅が徒歩4分、東大前駅徒歩11分、後楽園駅徒歩7分の距離にあり、交通アクセスの利便性が魅力です。

適正価格（売却）

セボンブリックス西片の適正価格に関しては、マンションマーケット独自のAI分析に基づいて、文京区の中古マンション市場において、その価格帯の平均偏差値37を下回る評価がされています。5年間で周辺の中古マンション価格が30％上昇している一方で、セボンブリックス西片は3％の価格下落を見せ、独自推測価格1億614万円に対して現在の平均売出価格は9339万円となっており、現状ではやや割安感があると言えるでしょう。

将来性

築22年のセボンブリックス西片は文京区における同価格帯の物件と比較しても駅近という利点を持っており、将来性はAI評価で平均を上回る偏差値55を記録しています。この評価には、駅からの距離のほか、地域の再開発計画や文京区の中古マンション市場の成長傾向などが反映されています。

環境満足度

セボンブリックス西片周辺は環境満足度において偏差値63と高評価で、治安を示す最寄りの交番が490m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しています。文京区立本郷小学校をはじめ複数の教育施設が近隣に位置しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波のリスク低さもポイントとなっており、家庭を持つ層にとっても安心の住環境を提供しています。

メゾン大和(文京区)の概要

「メゾン大和」は、東京都文京区本駒込に所在し、千石駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある103㎡〜105㎡の比較的広い面積を持つマンションで、価格帯は5280万円となっており、多くの居住希望者にとって魅力的な物件選択肢となっています。

適正価格（売却）

メゾン大和の価格5280万円は、文京区の同等築年数（1972年竣工）の物件と比較して高いという指摘がありますが、周辺の不動産市場動向と駅近の地の利を考慮すれば、適正価格帯と見ることもでき、潜在的な価値を評価する声もあります。

将来性

メゾン大和は、築年数が長いながらも駅近であることから、再開発やエリアの市場動向次第では将来性が見込まれる物件であり、投資としてのポテンシャルも無視できない要素の一つです。

環境満足度

同マンションは治安の良さや、周辺の充実した医療・買物施設、そして優れた教育機関の存在が評価されており、特にファミリー層にとっては環境満足度が高いと言えるでしょう。

カーネ竹早の概要

「カーネ竹早」は、東京都文京区の閑静な住宅街に位置し、築30年を超える落ち着いた雰囲気の7階建てマンションです。総戸数11戸と比較的小規模で、78㎡の快適な2LDKからゆとりの133㎡の4LDKまで異なるライフスタイルに対応する幅広い間取りを提供しており、販売価格は5,050万円から1億1,500万円と文京区の物件相場に見合った価格設定がされています。最寄りの茗荷谷駅からは徒歩4分の距離にあり、通勤・通学に便利な立地のため、都心での生活を望む方には魅力的なオプションとなるでしょう。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場と比較した場合、「カーネ竹早」の価格は若干の下落傾向にあるものの、推測される適正価格が8923万円で現在の平均売り出し価格が7046万円であることを考慮すれば、買い手にとっては投資価値の高いチャンスと言えるでしょう。ただし、売却偏差値33というデータは、現在売りに出すには不利な状況を示唆しており、市場の動向に注意を払いながら最適なタイミングを見極めることが求められます。

将来性

1989年の建築から数えると、カーネ竹早は35年の歴史を持つ建物であり、将来性の偏差値は平均値に近い48を記録しています。この築年数は周辺の同価格帯マンションと比較してやや古いですが、駅近という利便性を考慮すれば、適切なメンテナンスが行われている限り、長期的な住まいとしての価値は十分に保たれるでしょう。

環境満足度

文京区にある「カーネ竹早」の周辺環境は、緑豊かな住宅街で治安が良く、交番が316m以内にあり安心です。また、日常生活に必要な施設が充実しており、病院78件、スーパー9件、コンビニ15件が周囲に存在しています。さらに、国立筑波大学附属小学校や国立お茶の水女子大学附属小学校などの優れた教育機関にも恵まれ、子育て家庭にとっても理想的な環境と言えるでしょう。

ベルデコリナ本駒込の概要

文京区本駒込2丁目に位置する「ベルデコリナ本駒込」は、1990年築の13階建てで全24室のマンションであり、千石駅から徒歩8分、本駒込駅及び駒込駅からも徒歩9分と3駅利用可能な優れた立地条件を誇ります。広さは159㎡から163㎡の間で、価格範囲は1億2000万円から2億0990万円ですが、市場の動向を見ると1億6800万円から1億6900万円の価格帯が最も取引されているようです。

適正価格（売却）

ベルデコリナ本駒込に対する適正価格の偏差値は34で、文京区内の中古マンション平均価格と比較して低く見積もられています。市場価格1億6130万円に対してAIが算出した予測価格1億7930万円に至らないため、現段階では売却には適さない状況であると言えます。

将来性

東京都文京区という立地に加えて、ベルデコリナ本駒込は築年数が34年であり、近隣の同額のマンションと比べて平均的な築年数を持ちます。AIに基づく将来性の評価では偏差値が50となり、地域平均と比較して平均的な将来性があると判断されています。

環境満足度

ベルデコリナ本駒込は、治安の良い環境に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアです。また、教育施設が豊富にあり、文京区立駒本小学校や文京学院大学女子中学校など優れた教育機関に恵まれた環境です。

セボンアダージオ文京の概要

「セボンアダージオ文京」は、東京都文京区本駒込に位置し、最寄りの駒込駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションです。1991年7月の竣工から約30年を経ており、広さは168㎡〜270㎡のゆとりあるレイアウトが魅力的で、市場に出ている物件の価格は8500万円程度となっています。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場を鑑みると、「セボンアダージオ文京」の価格は平均的な売却偏差値を下回り、適正価格偏差値は30と低めに設定されています。周辺地域では過去5年間で不動産価格が約30％の上昇を記録している一方で、本物件は僅かに下落しており、現時点では売却に適しているとは言い難い状況です。

将来性

築33年を迎える「セボンアダージオ文京」ですが、将来性に関しては偏差値52と平均よりやや高く、維持管理が行き届いた駅近の物件として評価されています。近隣に開発計画が予定されている可能性や、歴史ある地域としての価値も将来的な価格上昇に寄与する要因となり得ます。

環境満足度

「セボンアダージオ文京」周辺は、治安の良さや生活利便施設が充実しており、環境満足度は偏差値61と高い評価を受けています。交番が近く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設も豊富に存在するほか、複数の教育機関が周辺に位置しており、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。

大和郷グリーンハウスの概要

東京都文京区本駒込に位置する「大和郷グリーンハウス」は、千石駅から徒歩5分という利便性を誇る1987年築の10階建てマンションで、広さは137㎡から219㎡の4LDKが中心です。価格帯は8,980万円から1億5,800万円の範囲で、周辺の同規模の物件と比較すると、最も需要が高い価格帯は1億1,100万円から1億1,800万円で推移しています。

適正価格（売却）

「大和郷グリーンハウス」の価格は、文京区内の他の中古マンション価格動向と比べて適性を失っており、その偏差値は31と算出され、マーケット平均の45から大きく乖離しています。地域の不動産価格が上昇傾向にある中、このマンションは価格下落が見られ、現在の売り出し価格はAIによる予測価格1億7279万円と比較し、1億1523万円と低めに設定されており、投資家にとっては買い時の可能性がある一方で、売り手には売り時ではないと評価されています。

将来性

「大和郷グリーンハウス」の将来性に関しては、築年数が37年と長いものの、駅近立地という利点は変わらず、AIによる将来性評価では偏差値43を記録しており、地域平均の50を下回るものの、再開発計画や周辺の市場動向次第ではポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

「大和郷グリーンハウス」の周辺環境は非常に優れており、治安の良いエリア内にある交番まで157mと近く、さらに医療施設163件、スーパー10件、コンビニ24件が徒歩圏内にあり、日常の買い物や緊急時にも安心です。また、ハザードマップによる評価では地盤が強固で自然災害のリスクが低く、近隣には文京区立駕籠町小学校や豊島区立駒込中学校をはじめとする複数の教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても理想的な住環境が整っています。

ベルメゾン音羽の概要

ベルメゾン音羽は、東京都文京区大塚2丁目に位置し、築年月1983年12月の4階建て総戸数13戸のマンションです。広さは82㎡から94㎡の間で、価格帯は4980万円固定となっています。最寄りの護国寺駅までは徒歩6分、新大塚駅と茗荷谷駅も徒歩圏内にあり、複数の交通機関へのアクセスが容易という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

文京区内の相場を鑑みると、ベルメゾン音羽の売出価格4980万円はやや高めであり、マンションマーケットのAI推定価格によると、適正価格とされる7273万円との間には大きな開きがあるため、購入にあたっては価格交渉の余地が考えられます。地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は価格下落を見せており、購入希望者にとって有利な条件が期待できるでしょう。

将来性

ベルメゾン音羽は築40年超という点で、新築や築浅物件と比べるとやや不利ですが、文京区という立地の良さがそのデメリットを補っています。駅近であり、都心へのアクセスが容易なことから、将来性評価は平均的なものとなっており、長期的な資産価値の維持が望める可能性があります。

環境満足度

ベルメゾン音羽の周辺環境は、治安面で優れている点が際立っており、最寄りの交番まで340mと近距離です。また、生活便利施設が充実しており、スーパーやコンビニ、医療機関が充実しています。地盤や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。教育施設も周囲に多数存在するため、家族層には特におすすめの住環境です。