東京都新宿区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の概要

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、東京都新宿区南元町20-3に位置し、信濃町駅、四ツ谷駅、青山一丁目駅からのアクセスが良好で、2016年10月に竣工した7階建ての高級マンションで、56㎡の2LDKから146㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は7640万円から4億5980万円と、既に一定の評価を受けている市場に定着している物件です。

適正価格（売却）

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、適正価格の売却偏差値が77と、新宿区内の中古マンション市場平均偏差値51を大きく上回る評価を得ており、独自のAI価格分析による推測価格1億3653万円に対して、売り出し平均価格が1億6406万円であり、市場価格よりも高く評価されていることが伺え、投資家や居住用途においても利益の可能性が見込まれます。

将来性

築年数が8年のガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、新宿区内の同価格帯の物件が平均21年の築年数に対し新しく、将来性の評価も高いことがAI分析による偏差値77から明らかであり、交通アクセスの良さも相まって、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、治安の面で最寄りの交番が徒歩7分圏内にあり、周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、新宿区立四谷小学校や新宿区立四谷中学校、港区立青山中学校が近隣に位置するなど、家族層にも理想的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は52となっています。

ザレジデンス目白御留山の概要

1997年3月に竣工したザレジデンス目白御留山は、東京都新宿区下落合4丁目19-25に位置し、都心へのアクセスが便利な下落合駅、椎名町駅、目白駅が徒歩圏内にあります。3階建てのこのマンションは、全20室からなり、売り出し中の物件は97㎡の3LDKが9,980万円から、122㎡の3LDKが最高1億8,200万円となっており、比較的広めの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ザレジデンス目白御留山は、総合的な売却偏差値が63ポイントで、その内訳として適正価格の偏差値は非常に高い77ポイントです。新宿区内の中古マンション市場での価格上昇傾向を考慮すると、本物件は市場平均を大きく上回る価値を持っており、予想される適正推測価格1億628万円と比較して、現在の平均売り出し価格1億3365万円での売却が望ましいと評価されています。

将来性

投資としての将来性を見込めるザレジデンス目白御留山は、築27年を経過しているものの、駅近で便利な立地条件を持つことから、偏差値57を記録しており、新宿区内の中古マンションの平均を上回っています。周辺エリアの発展や利便性とバランスを考慮すると、投資としての将来性は継続して期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さや地域の生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は57をマークしています。周辺には488m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に不便はありません。また、豊島区立富士見台小学校、新宿区立戸塚第三小学校、新宿区立落合第四小学校、新宿区立落合第一小学校、新宿区立落合中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも望ましい住環境です。

パークナード目白御留山の概要

パークナード目白御留山は、88㎡から106㎡の広さを持つ3LDKの物件で、2019年に新築された総戸数16戸の小規模マンションであり、東京都新宿区下落合に位置し、目白駅、高田馬場駅、下落合駅という3つの駅にアクセスが可能で、多くの利便性を誇ります。築年月が新しく、現代のニーズに応じた設備とデザインを備えており、市場においても希少価値が高いと評価されるエリアの典型です。

適正価格（売却）

売却偏差値78を記録するパークナード目白御留山は、新宿区内の中古マンション市場において、価格の偏差値が50であることを考慮すると、相対的に価値の高い物件といえ、市場価格1億7980万円から2億2480万円の範囲で売り出されているのに対し、AIによる適正価格推定では1億7260万円と算出されており、これは投資家や購入希望者にとって今が売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築年数が5年と比較的新しく、新宿区内での同等物件と比較しても新しい築年月の物件であるパークナード目白御留山は、将来性評価では偏差値37とやや低めですが、これは市場における競争が激しいことを反映しており、今後のエリア開発やマーケットの変動次第で価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

パークナード目白御留山の環境満足度は偏差値61を記録し、治安の良さや利便性の高さが魅力です。交番が近隣にあることで安心感があり、豊富な医療施設と商業施設が生活を支えます。自然災害に関してもリスクが低く、教育面では複数の小中学校が周辺にあり、子育て世代にも優れた環境と言えるでしょう。

目白シティハウスの概要

下落合駅徒歩10分に位置する「目白シティハウス」は、1982年11月竣工の全27戸から成る低層マンションであり、広さは88㎡の3LDKから147㎡の3SLDKまでの幅広いレイアウトが存在し、価格帯は9300万円から1億7780万円となっていますが、市場においては1億1000万円台が主流です。

適正価格（売却）

目白シティハウスの価格帯は新宿区における中古マンション価格の推移に基づくと偏差値61と評価され、周辺の同等物件と比較して適正価格で取引されていることが伺え、現在の相場状況では売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

建築から42年を経た目白シティハウスは、新宿区内の類似物件に比べやや古い築年数を有していますが、駅近立地という利点を持ち、偏差値48を記録しており、若干将来性に課題を抱えるものの、適切な価格設定によっては価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「目白シティハウス」は治安が良好であり、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富に点在し、豊島区立富士見台小学校や新宿区立落合小・中学校などの教育施設も近い、子育て世代にも適した生活環境を有することから、環境満足度は偏差値59を獲得しています。

離宮ハイムの概要

東京都新宿区若葉に位置する「離宮ハイム」は、1970年4月に竣工した6階建てで、全29室からなる中古マンションで、1LDKの32㎡の部屋が1380万円から、2LDKの62㎡が3480万円までの幅で取引され、四ツ谷駅から徒歩10分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

最新の市場データを基に、離宮ハイムの適正販売価格の偏差値は51で、近隣の中古マンション市場価格と比較して若干高い傾向にありますが、過去5年間で新宿区の同類物件価格が平均30％上昇する中、離宮ハイムは14％の価格下落を記録しており、現在の売り出し平均価格2184万円は、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格2175万円とほぼ均衡しているため、売買のチャンスと捉えられています。

将来性

建築から54年が経過した離宮ハイムの将来性の偏差値は45と、新宿区内の中古マンション平均よりも低めですが、立地の利便性を考慮した場合、今後の都市開発や交通網の改善が見込まれれば、価値の再評価が期待されます。

環境満足度

離宮ハイムは警察署（交番）まで521mと近く、治安のよさが際立ち、108の医療施設、5つのスーパー、25のコンビニがエリア内に点在し、日常生活に便利な環境です。また、新宿区立四谷小学校や新宿区立四谷中学校／雙葉中学校・高等学校が周辺にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

セントヒルズ北新宿の概要

セントヒルズ北新宿は、東京都新宿区北新宿に位置し、大久保駅、東中野駅、落合駅と複数の駅が徒歩圏内にある利便性の高いマンションです。この1985年築の4階建てマンションは、総戸数27室で、平米数12㎡〜15㎡の１Rが920万円から1400万円で取引され、最も一般的な価格帯は1080万円〜1180万円となっています。

適正価格（売却）

セントヒルズ北新宿は新宿区の中古マンション市場の流れを考慮すると、総合売却偏差値52で、標準よりやや高めの評価がされています。特に適正価格の偏差値は51と高く、近年新宿区における同条件の物件が価格上昇を続ける中で、本物件は比較的価格の下落が見られ、マンションマーケットAIによる適正価格推測が1065万円なのに対して売出し平均が1114万円であることから、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

セントヒルズ北新宿の築年数は39年とやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は43と、新宿区内の類似物件と比較して若干低めです。しかし、駅近という立地条件は今後の発展性を示唆しており、周辺環境の充実と合わせて中長期的な再開発やエリアの価値向上に期待が持てる物件です。

環境満足度

セントヒルズ北新宿周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に点在し、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。地盤が安定し、自然災害リスクが低い地域性や、新宿区立淀橋第四小学校、新宿区立西戸山小学校、新宿区立落合第二小学校、新宿区立新宿西戸山中学校、中野区立中野東中学校といった教育機関の利便性も高い点です。

アクサスレジデンス外苑の概要

アクサスレジデンス外苑は四谷三丁目駅から徒歩12分に位置する東京都新宿区南元町4-57にある、2009年2月竣工の5階建て総戸数51室のマンションで、提供される45㎡の2Kタイプの中古物件が6500万円で売り出されており、新宿区内の都心近接立地としては相場を反映した価格帯を示しています。

適正価格（売却）

東京都新宿区の不動産市場の動向を考えると、アクサスレジデンス外苑の売却偏差値55は市場平均よりも高く、近隣相場の上昇傾向と比較して37％の価格下落を見せていますが、独自AI分析に基づく適正価格6160万円に迫る6500万円の設定は売り時と捉えられることがあります。

将来性

立地に恵まれたアクサスレジデンス外苑は、築15年と比較的新しいが、その将来性の偏差値は30と周辺相場と比較すると低めですが、今後の再開発や都市計画によって価値の再評価が期待され、長期的な投資視点での魅力は依然として高いと言えます。

環境満足度

アクサスレジデンス外苑の立地は新宿区の都心部に近く、114件の医療施設、6件のスーパー、24件のコンビニが周辺に点在し、 高い環境満足度偏差値60を示しており、治安の面では最寄りの交番が534mと近く、津波や高潮リスクの低い位置にありますし、教育環境としても新宿区立四谷第六小学校、新宿区立四谷小学校、新宿区立四谷中学校が近隣にあるなど、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

オープンレジデンシア目白御留山の概要

「オープンレジデンシア目白御留山」は、東京都新宿区下落合に位置し、目白駅から徒歩10分の距離にある2019年6月竣工の架建物で、3階建ての計38戸から成り立ち、50㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの広さがあります。価格範囲は6480万円から1億0800万円で、市場における中心価格帯は6880万円から7180万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「オープンレジデンシア目白御留山」の評価は適正価格に関して偏差値47と平均を下回るものの、東京都新宿区の5年間で30％の価格上昇をマーケットデータが示す中、物件価格の20％上昇は見込みあり、売却推測適正価格としてAIが算出する8115万円と比較して、現在の平均売出価格7806万円は購入のタイミングとして有利です。

将来性

建築から5年と新しい「オープンレジデンシア目白御留山」は、将来性の高さをAI偏差値73で示しており、同エリアのマンション平均と比較しても23ポイント優れ、築年数の若さや駅へのアクセスの良さなどから、長期にわたる価値の保存・上昇が期待できる物件です。

環境満足度

治安や日常の買い物、医療機関が至近距離に揃う「オープンレジデンシア目白御留山」周辺環境は高い満足度を予感させ、ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、教育環境にも恵まれており、豊島区立富士見台小学校、新宿区立戸塚第三小学校、新宿区立落合第四小学校、新宿区立落合第一小学校、豊島区立西池袋中学校、新宿区立落合中学校、川村中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも理想的な立地といえます。

哲学堂マンションの概要

哲学堂マンションは、東京都新宿区西落合2丁目に位置し、最寄駅の落合南長崎駅からは徒歩10分の距離にある8階建てのマンションで、価格は1598万円（40㎡、2DK）から2180万円（50㎡、2SDK）の範囲で、築年月は1964年4月となっており、新宿区の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

哲学堂マンションの平均売出価格は1832万円であり、この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均30％の上昇を見せる中、哲学堂マンションは14％の値上がりに留まっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2196万円であることから、現在は市場価格よりも低い価格設定であり、長期的な資産価値の観点では売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築60年を超える哲学堂マンションは、新宿区における同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも古いですが、立地の利便性や周辺開発の進展などを受け、将来性評価では偏差値72ポイントを獲得しており、この点から見ると中長期の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境の点では、哲学堂マンションは安全性に優れ、治安の良さが際立っている地域に位置しており、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している上に、国公開のハザードマップでも高い安全性が確認されており、また中野区立上高田小学校、新宿区立落合第三小学校、新宿区立落合第二中学校、中野区立第五中学校へのアクセスも良好です。

ハイネス大久保の概要

ハイネス大久保は、新宿区北新宿2丁目に位置し、西新宿駅、大久保（東京都）駅、中野坂上駅の3つの最寄駅から徒歩約10分の利便性を誇るマンションで、13㎡のワンルームから55㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃っており、現在の市場価格は840万円から3880万円で、多くの不動産情報と比べ東京都心に位置する物件として魅力的な価格範囲が設定されています。

適正価格（売却）

ハイネス大久保の価格帯は、新宿区の中古マンション市場データを基に算出された適正価格に近接しており、特に2980万円から3280万円のセグメントでは市場価値とのバランスが取れているため、投資家や自己居住を目的とする購入希望者にとって魅力的な投資対象といえるでしょう。

将来性

築年数が長いながらも駅近であり、経年変化に強い設備や構造を有している点が評価されており、築年数が53年を経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値が60と同区域の平均を上回っていることから、地価の安定や将来的な再開発などのポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

ハイネス大久保の立地には治安の良さや豊富な周辺施設が貢献しており、近隣には203m圏内に交番が存在し、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。また、津波や高潮リスクが低い地域で、教育機関も充実しているため、ファミリー層からの評価も高い住環境です。

ハイムトーシン北新宿の概要

ハイムトーシン北新宿は東京都新宿区北新宿4丁目に位置し、大久保駅、東中野駅、落合駅から徒歩11分の利便性を誇る1976年12月竣工の6階建てマンションで、スペースは55㎡から58㎡の間に設定され、価格は2690万円から3580万円の範囲内で、多様なライフスタイルに適応する居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

価格帯2690万円から3580万円のハイムトーシン北新宿は、新宿区の中古マンション市場データと比較して適正価格の偏差値43と算出され、新宿区の中古マンションの価格上昇率が30％に対し、当該物件は8％の上昇にとどまっており、売却にあたっては市場動向を注視する必要があることを示しています。

将来性

築48年を迎えたハイムトーシン北新宿は、新宿区内の同類物件に比べてやや古いが、駅に近く、将来性の偏差値は66と高めで、周辺開発や交通網の充実など、中長期的な資産価値の向上が期待できる立地条件を持っています。

環境満足度

ハイムトーシン北新宿は、治安、医療、買い物、教育施設といった生活利便性に優れ、環境満足度の偏差値62を獲得しており、近隣には新宿区立淀橋第四小学校、新宿区立西戸山小学校、新宿区立落合第二小学校、新宿区立新宿西戸山中学校、中野区立中野東中学校があり、住民の安全と快適な生活に寄与しています。

早稲田パークハイツの概要

「早稲田パークハイツ」は、東京都新宿区早稲田鶴巻町に位置する、築45年の5階建てマンションで、全12戸のうちの一部が47㎡、2LDKで3780万円という価格帯で市場に出ており、このセグメントでは比較的リーズナブルな価格設定がされていることが分かります。

適正価格（売却）

早稲田エリアの不動産市場動向を考慮すると、「早稲田パークハイツ」の適正価格としては、周辺物件の価格動向と照らし合わせたり、長期的な価値を見込んだAI推定によれば3905万円とされていますが、現在の売出し価格3780万円はその推定値を下回るため、購入者にとっては魅力的な投資機会と言えます。

将来性

「早稲田パークハイツ」は、築年数が45年と平均以上に古いながらも、将来性偏差値は59と高めで、東京のベッドタウンとしての立地利便性や、再開発の可能性を見込むことができ、長期的な資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、地元の警察署が近所にあるなど治安の良さ、そして医療施設が充実しており、新宿区早稲田小学校や私立早稲田中学校といった教育施設のアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

スカイコート新宿第3の概要

「スカイコート新宿第3」は東京都新宿区北新宿2丁目に位置し、総戸数31室の5階建てマンションで、築年月は1994年4月です。各戸の広さは16平米の1Kタイプで、価格帯は880万円から1380万円に設定されており、最寄駅は中野坂上駅から徒歩10分、西新宿駅から徒歩11分、大久保駅から徒歩12分と利便性に優れた立地です。

適正価格（売却）

新宿区内の同条件の中古マンション市場を考慮した場合、「スカイコート新宿第3」は適正価格の売却偏差値が50と平均値と同等であり、近隣市場の5年間の価格上昇率30%に対して2%下落していることから、予測される適正価格1332万円に比べて現在の平均売出価格1268万円という数字は、買い手にとって割安感があるものの、売り急ぐべき物件とは言えないでしょう。

将来性

「スカイコート新宿第3」の築年数は30年ですが、新宿区内の同価格帯のマンションの中では築年数が若めであり、AIによる将来性偏差値は54と平均を上回っています。加えて、主要な公共交通機関へのアクセスが良好であるため、将来的な価値の維持や上昇が期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

治安面では「スカイコート新宿第3」周辺には交番が徒歩圏内にあり、また146件もの医療施設、13件のスーパー、43件のコンビニと充実した生活環境を誇ります。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域です。教育施設も豊富で、新宿区立柏木小学校や新宿区立西新宿中学校をはじめとした周辺学校へのアクセスも良好であり、ファミリーにも安心の環境です。

目白エミネンス(園部ビル)の概要

目白エミネンス(園部ビル)は、1978年に竣工した東京都新宿区下落合3丁目に位置する9階建てのマンションで、総戸数31室、各戸の広さは49㎡〜59㎡で価格帯は2780万円〜3299万円です。目白駅から徒歩10分、椎名町駅徒歩11分、下落合駅徒歩13分というアクセスの良さを備え、周辺は住環境が整っており、治安の良い住宅地として知られています。

適正価格（売却）

目白エミネンス(園部ビル)の価格は、新宿区の他の中古マンション市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値44と算出され、平均より若干低いものの、総合的な費用対効果を考えれば妥当な範囲です。近隣の物件と比較した場合、この築年数であること、及び維持状態を考えると、現在の市場価格は3088万円程度と見積もられます。

将来性

築46年の目白エミネンス(園部ビル)ですが、駅近で利便性が高く、新宿区という好立地を背景に、将来性の偏差値56を獲得しています。これは、新宿区内の同等物件に比べて高く、資産価値の長期的な維持が期待できるポイントと言えるでしょう。

環境満足度

目白エミネンス(園部ビル)は、治安の良いエリアにあり、地域の交番まで518mと近いため安心して住むことができます。環境満足度の偏差値67と高い評価を得ており、122件の医療施設、13件のスーパー、18件のコンビニが周囲にある充実した生活環境のなかで、豊島区立西池袋中学校や新宿区立落合中学校など教育施設にも恵まれています。

朝日クレスパリオ新宿北柏木公園の概要

「朝日クレスパリオ新宿北柏木公園」は、都心に近くアクセス良好な東京都新宿区北新宿4丁目11-3に位置し、東中野駅、落合駅、大久保駅から徒歩12分以内の距離にある利便性の高いマンションです。1996年3月に竣工した築28年の建物で、7階建て全44室の規模を誇り、33㎡の1Kから95㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1780万円から6780万円という幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

朝日クレスパリオ新宿北柏木公園の販売価格は、新宿区内の中古マンション市場と比較しても競争力を持っており、売却偏差値50という評価は適正価格であることを示唆しています。しかし、近隣の物件価値上昇を鑑みると、5年間での下落が見られるこの物件は、マンションマーケットAIによる推定適正価格4102万円に対し、現在の平均価格4027万円となっており、販売価格には若干の上昇余地があると考えられます。

将来性

築年数が28年と中古マンションとしては比較的新しい「朝日クレスパリオ新宿北柏木公園」は、その立地の良さからも将来性の高さをうかがわせ、同じ新宿区内の物件と比較しても3ポイント高い将来性の偏差値53を持つなど、駅近で都心へのアクセスの利便性が評価されています。

環境満足度

朝日クレスパリオ新宿北柏木公園周辺は、治安の良さと利便性を兼ね備えた地域で、最寄りの交番が284mという近さに加え、医療施設が豊富にあり、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニも充実しています。近隣には複数の小中学校が位置しており、家族層にも適した環境であることから、環境満足度の偏差値は64と、非常に高い満足度を示しています。

下落合シティハウスの概要

「下落合シティハウス」は、東京都新宿区下落合3丁目に位置し、沿線価値が高い目白・高田馬場エリアへのアクセスに優れた立地で、平米数117㎡〜120㎡の広々とした3LDKが中心の32戸のマンションです。価格帯は5250万円から1億4800万円となっており、築年数は1974年と古いものの、維持管理がしっかり行われており、落ち着いた住環境を求めている方に適した物件です。

適正価格（売却）

新宿区内の中古マンション市場データを基に分析した結果、下落合シティハウスの適正価格は6915万円と推定されますが、現在の平均売り出し価格6775万円とは若干の乖離があります。市場の平均価格推移と比較して、下落合シティハウスはやや価値が下落しており、ここ数年で見られた新宿区の不動産価格の上昇傾向からは外れているため、投資目的での購入は慎重な判断が求められます。

将来性

築50年を超えた下落合シティハウスは、平均築年数よりも古いながらも、将来性の偏差値は57ポイントと新宿区内の他物件に比べて高い評価を受けています。これは、駅近の利便性や今後の新宿区周辺の開発計画など、立地的な利点が評価される要因となっているでしょう。

環境満足度

下落合シティハウス周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、豊島区立富士見台小学校や新宿区立戸塚第三小学校など、複数の教育施設が周辺にあり、子育て世帯に嬉しい環境です。地盤の安定や洪水リスクの低さも加わり、自然災害への備えも整っており、環境面での満足度は高いと言えます。

中落合パークホームズの概要

東京都新宿区中落合3丁目に位置する中落合パークホームズは、落合南長崎駅、中井駅、椎名町駅各徒歩10分圏内の便利な立地にある15階建てのマンションで、総戸数104室、築年月は2001年9月です。広さは61㎡の1LDKから100㎡の3LDKまで多様で、市場に出ている物件価格は3,980万円から8,980万円と、新宿区の中古マンションマーケットの中でも競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

中落合パークホームズの売り出し価格は、新宿区内の中古マンション市況と比較して適正価格推定偏差値38と低めですが、これは新宿区の中古マンション価格が過去5年で平均30%上昇しているのに対し、本物件は約6%の上昇にとどまっているためです。AIが推定する適正価格は6,787万円であり、現在の平均売り出し価格5,803万円がそれに対して安価であることを示唆しています。

将来性

中落合パークホームズの将来性の評価は偏差値64で、エリア内の他のマンションに比べて高い将来性が見込まれています。築23年という年数は同地域の他物件と平均築年数が同じであり、継続的な価値の見込みと、主要駅からのアクセスが良い立地条件が将来性を高めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを考慮した周辺環境満足度は偏差値62で、近隣に239m以内に交番があり、安全性が高く、また99件の医療施設、11件のスーパー、17件のコンビニがあるなど生活の利便性も非常に高いです。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低い点や、豊島区立椎名町小学校、豊島区立富壌台小学校、新宿区立落合第一小学校、新宿区立落合第三小学校、新宿区立落合第二中学校が周辺にある点もファミリー層にとって魅力的です。

中弥マンションの概要

中弥マンションは、東京都新宿区中落合に位置し、下落合駅、椎名町駅、中井駅の各駅から徒歩10分台という交通至便な環境に1972年に建設された6階建で、全24室からなるマンションです。各部屋は29㎡（1DK）で統一されており、中古市場における販売価格帯は、1580万円で一貫しています。この地区の他物件との比較では、平均的な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中弥マンションの適正価格は、東京都新宿区内の中古マンション市場データを基に考察すると、5年間で平均30％価格が上昇する市場にあって、中弥マンションは2％下落していることから、売却の適正価格偏差値は48と平均よりも若干低めです。現在のおおよそのマーケット価格と、AIが予測する適正価格1776万円との乖離を考慮すると、投資としての売却タイミングとは言えないでしょう。

将来性

中弥マンションの将来性を評価すると、52年という築年数は周辺の物件より17年ほど古く、一定のリノベーションが必須ですが、AIが計算した将来性の偏差値は55と、周辺物件の平均よりも高めであり、交通の便利さが将来的に価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

中弥マンションの環境満足度は、治安の面で近隣に交番があり安全性が高く、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活必需施設が充実している点で高評価を受けています。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も魅力的です。教育施設も充実しており、豊島区立富士見台小学校、新宿区立落合第四小学校、新宿区立落合第一小学校、新宿区立落合中学校、新宿区立落合第二中学校が近隣に存在し、子育て環境としても適しています。

グランドメゾン高田馬場の概要

東京都新宿区に位置する「グランドメゾン高田馬場」は、築43年の歴史を持ち、落合駅から徒歩11分という好立地に建つ5階建ての中古マンションです。全21室からなるこの物件は、45㎡の2DKが2980万円から始まり、82㎡の2LDKが最大5790万円で取引されており、特に4090万円〜4390万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、'グランドメゾン高田馬場'は東京都新宿区内の中古マンション市場と比較して若干価格が下落しており、このエリアでは近年5年で平均30％の価格上昇が見られる一方で、同物件は6％の下落を経験しています。マンションマーケットのAI推定によれば、適正価格は4526万円であるため、現在の平均販売価格4262万円は市場価格よりも低く、売却にはあまり適さない時期と考えられます。

将来性

将来性を評価すると、'グランドメゾン高田馬場'は築43年とやや古いながらも、将来性の評価は平均を2ポイント上回る52となっています。この数値は、駅近の利便性や、周辺地域の発展ポテンシャルを反映しており、新宿区という東京都心の一部という立地条件が評価されています。

環境満足度

グランドメゾン高田馬場は、環境満足度が非常に高く、治安面で安心できる交番が348m以内にあり、健康面で重要な医療施設が109件、日常の買い物に便利なスーパーが10件、急な買い物に役立つコンビニが20件など、生活利便施設が豊富です。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の危険性も低いことが地元のハザードマップからも窺えます。教育環境も充実しており、周辺には新宿区立戸塚第三小学校や海城中学校などの優秀な教育機関が位置しています。

セントヒルズ落合の概要

セントヒルズ落合は、東京都新宿区西落合1丁目に位置し、築年月が1987年9月の5階建てマンションで、全部で32室からなります。交通アクセスでは、落合南長崎駅から徒歩10分、新井薬師前駅から徒歩13分、中井駅から徒歩14分と3駅利用が可能です。価格帯は880万円（最小面積23㎡の1R）から3480万円（最大面積78㎡の3LDK）と幅広く、主要価格層は1700万円〜1980万円です。

適正価格（売却）

適正価格においては、セントヒルズ落合の売出し価格は、複数のリアルタイムデータを基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格が2578万円であるにもかかわらず1965万円と市場平均より劣ることが示されており、この地域の中古マンション市場が過去5年で30%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の上昇にとどまっていることから、現時点では売却には不利な状況と言えます。

将来性

将来性を考慮すると、セントヒルズ落合は築年数が37年であり、近隣の同価格帯のマンションと比較して若干古いものの、3駅が徒歩圏内にあり、利便性は高いです。マンションマーケットによるAI分析では将来性の偏差値が59と、近隣物件の平均より9ポイント高く評価されており、交通の利便性を背景に将来的な価値上昇が期待できる物件と考えられます。

環境満足度

周辺環境では、セントヒルズ落合は最寄りの交番が481mの距離にあるなど治安面で優れています。また、病院が65件、スーパー7件、コンビニ14件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。教育環境も充実しており、中野区立上高田小学校、新宿区立落合第五小学校、新宿区立落合第三小学校、中野区立第五中学校、新宿区立落合第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

ヴェラハイツ新宿の概要

「ヴェラハイツ新宿」は、東京都新宿区北新宿2丁目6-20に位置する、総戸数68戸の8階建マンションで、1977年4月に竣工されました。面積は28㎡の1Rから54㎡の1SLDKまであり、価格帯は1,450万円から4,190万円と、新宿区内の中古マンション市場において手頃な価格帯で取引されており、最寄り駅には東中野駅や大久保駅が徒歩10分圏内にあり、中野坂上駅が徒歩12分の距離と、交通利便性に優れた立地を誇っています。

適正価格（売却）

「ヴェラハイツ新宿」の適正価格は、中古マンション市場における価格推移とAIによる推測をもとに、現在の売り出し価格平均が2,427万円であり、市場価格2708万円に対して若干低めであることから、売却偏差値は47と判断され、新宿区内での投資リターンをもう一度考えるべき物件となっています。

将来性

このマンションは築年数が47年とやや古いものの、新宿区内のマンションとしては不動産価値が高まりつつあるエリアに位置し、将来性の偏差値は53と、AIによる分析結果に基づき、同価格帯の新築マンションと比べても、価値の向上が見込まれるものと評価されています。

環境満足度

「ヴェラハイツ新宿」は、治安面で優れた立地にあり、交番が497m以内にあります。また、周辺には医療施設が134軒、スーパーマーケット14軒、コンビニ37軒と生活に必要な施設が豊富に存在し、ハザードマップ上でも安全な地域とされており、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。さらに、新宿区立柏木小学校、淀橋第四小学校、中野区立塔山小学校、中野東中学校などの教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

マンションヴィップ北新宿の概要

「マンションヴィップ北新宿」は、東京都新宿区北新宿4丁目8-2に位置し、落合駅から徒歩10分という優れた立地に1978年に築かれた8階建てのマンションで、1LDKの33㎡から2SLDKの66㎡までの様々な間取りがあり、価格帯は1998万円から5398万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

「マンションヴィップ北新宿」の現在の価格は、新宿区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値47であり、AIが推定する適正推測価格4425万円と比べると平均4103万円と若干下回っており、市場より低めに設定されていることから今後の価格回復を見据えた投資機会がある可能性を示しています。

将来性

築46年経過している「マンションヴィップ北新宿」は、周辺エリアの平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は49と平均に近く、駅近という立地利点を考慮すると、将来的なリノベーションや地域の発展により価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

交番が直近の距離にあり、治安の良さが確認できるほか、周辺に109件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニがあり生活利便性が高く、防災面でも安心の環境であるため環境満足度の偏差値は65と非常に高く、新宿区立戸塚第三小学校や新宿区立西戸山中学校など、複数の教育機関に恵まれています。

ワコーレ哲学堂の概要

「ワコーレ哲学堂」は、東京都新宿区西落合2丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数30室となっており、1989年9月の竣工から30年以上の歴史を有します。価格帯は800万円から1080万円で、専有面積は14㎡から16㎡の1Kが中心です。交通アクセスも良好で、最寄りの落合南長崎駅からは徒歩10分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ワコーレ哲学堂の適正価格の偏差値は49と算出されており、新宿区内の他の同条件の物件の中で見るとやや低い価格設定になっています。近年の新宿区の不動産価格の上昇傾向と比較しても、ワコーレ哲学堂の価格は落ち着いており、投資としての魅力はこれから高まる可能性を秘めています。

将来性

ワコーレ哲学堂はAIに基づいた将来性評価で偏差値52を得ており、エリア平均よりも若干高い評価を受けています。立地や交通の便の良さを考慮すると、再開発や周辺施設の充実により今後の価値上昇が期待でき、特に都市圏での居住や投資に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

ワコーレ哲学堂は、治安のよさや日常の利便性に優れている点が魅力で、環境満足度の偏差値は58と高評価です。328m以内に交番があり、近隣には数多くの医療施設や小売店が存在し、地盤が固く洪水リスクの低い地域であることも安心材料です。また、中野区立江原小学校、新宿区立落合第六小学校などの教育施設が身近にあり、子育て世帯にも適した環境といえます。

サンハイツ哲学堂の概要

「サンハイツ哲学堂」は、東京都新宿区に位置し、平米数43㎡の2DKが約3280万円、72㎡の3LDKが約5290万円で取引されており、落合南長崎駅までの距離が徒歩10分という利便性が魅力です。1982年11月に建てられたこの4階建てのマンションは、全25室からなり、規模の面でも居住者に圧迫感を与えず、快適な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の「サンハイツ哲学堂」の価格帯は、新宿区内の同条件物件と比較してやや低めですが、地区内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、このマンションは若干の価格下落を見せているため、投資家や買い替えを考えている居住者にとっては、現時点での売却は推奨されません。

将来性

「サンハイツ哲学堂」は築年数が40年を超えるものの、将来性の偏差値は56と、新宿区の他のマンションと比較しても高く、駅からの距離と周辺環境を勘案すると、リノベーションや再開発の可能性を秘めた価値のある物件として評価されています。

環境満足度

治安、医療、教育環境ともに優れた「サンハイツ哲学堂」は、近隣に警察署や複数の学校があり、家族での居住にも適していますし、洪水や高潮の危険性が低い地盤という点も住むにあたって安心感を与える要因となっています。

哲学堂コーポラスの概要

東京都新宿区西落合2丁目に位置する「哲学堂コーポラス」は、1967年築の7階建てマンションで、全42戸から成り立っており、現在の販売価格範囲は1,480万円の1DK、43㎡から3,480万円の3LDK、57㎡までとなっています。このマンションは、最寄りの落合南長崎駅まで徒歩11分と交通利便性に優れており、近隣には新井薬師前駅、新江古田駅という複数のオプションも利用できる点が特徴です。

適正価格（売却）

哲学堂コーポラスの適正価格分析では、新宿区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値50に対し偏差値44と評価されており、過去5年間で近隣マンション価格が30%上昇する中、本物件は4%価格が下落しています。独自AIによる予測価格と実際の平均販売価格との乖離を考慮すると、現在売り出されている価格は市場価格を下回っており、購入者にとってはお得な買い時である可能性があります。

将来性

哲学堂コーポラスは築年数が57年と他の同エリア物件に比べて古いものの、駅近の立地や今後の新宿区の発展可能性を踏まえて、AIによる予測では将来性の偏差値が55と平均より高く評価されています。物件のリノベーションやエリアの再開発が進行する中で、このマンションの価値はさらに高まることが期待されます。

環境満足度

「哲学堂コーポラス」は治安の良さも魅力の一つで、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、環境偏差値は59となっています。ハザードマップ上でも安全性が高く評価されており、地域の学校環境も良好で、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を有しています。

クレッセント新宿ウエストヒルズの概要

クレッセント新宿ウエストヒルズは、新宿区北新宿に位置する7階建てのマンションで、2003年11月に竣工し、東京都内で求められる利便性と魅力を備えた築18年の中古物件です。55㎡の1LDKが最低価格の4980万円から始まり、最上階の85㎡2LDKが9980万円となっており、複数の路線がアクセス可能な大久保駅、東中野駅、中野坂上駅からの徒歩圏内という立地の良さがあります。

適正価格（売却）

新宿区の中古マンション市場におけるクレッセント新宿ウエストヒルズの価格は、市場の平均を若干下回る水準にあります。平均的な推測価格が7731万円であるのに対し、平均売出価格が6941万円であることから、現在の価格設定は比較的購入者にとって魅力的かもしれませんが、市場動向を見極めた売却戦略を考える必要があります。

将来性

築18年という築年数を考慮しても、クレッセント新宿ウエストヒルズは偏差値54という評価を獲得しており、周辺エリアの物件と比べても将来性が期待される物件です。交通利便性に優れ、新宿区の中心部へのアクセスが容易なため、中長期的には価値の維持または上昇が見込まれます。

環境満足度

クレッセント新宿ウエストヒルズの周辺環境は、緑豊かな新宿区の施設として、豊かな生活インフラが支える快適な住環境を提供しています。徒歩圏内に複数の教育機関や医療施設があり、生活する上での利便性と安全性を兼ね備えており、満足度62の評価を得ています。

目白グローリーマンションの概要

「目白グローリーマンション」は、東京都新宿区中落合2丁目に位置し、椎名町駅、下落合駅、中井駅の各最寄駅まで徒歩10分程度のアクセスしやすい住環境にあります。本マンションは1968年11月に建てられた5階建ての物件で、総数22室からなり、各住戸の広さは20㎡から36㎡までとなっており、価格帯は690万円（1DK）から1660万円（2DK）で設定され現在最も売れ筋の価格帯は800万円〜1020万円となっています。

適正価格（売却）

近年の東京都新宿区内の中古マンション市場を見ると、価格は全体的に上昇傾向にありますが、目白グローリーマンションの売却価格は市場平均の売却偏差値50に対して45と評価される低めで、過去5年間で30％の価格上昇を見せる近隣物件に比べ、6％の価格下落を経験しています。これにより、独自AI分析に基づく適正価格推定額1413万円と比較しても現在売出中の平均価格998万円は割安感があり、売り時を見計らう必要があるでしょう。

将来性

「目白グローリーマンション」は築56年を数える物件であり、新宿区内同価格帯における平均築年数より約19年長いものの、駅近という利便性が将来的な価値維持に寄与しています。AI分析による将来性評価は平均的な50ポイントを獲得しており、物件の立地や周辺開発が価値を支える要因となる可能性が考えられます。

環境満足度

目白グローリーマンションの立地は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、病院91件、スーパー13件、コンビニ16件と生活必需施設が充実している点で高く評価され、環境満足度は売却偏差値において61という高ポイントをマークしています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しているため、安心して生活することができます。さらに、豊島区立富士見台小学校、新宿区立落合第一小学校、新宿区立落合第二中学校といった教育施設も周囲に豊富に存在し、子育て世代にも適した住環境です。

メゾンドール三由の概要

「メゾンドール三由」は、東京都新宿区下落合に位置し、椎名町駅までは徒歩10分、下落合駅へは11分、さらに目白駅へは12分というアクセス良好な場所にあり、52㎡の1SLDKが2580万円から、60㎡の2SLDKが3680万円という価格帯で提供されているマンションです。1975年5月に竣工したこの物件は、6階建てで総戸数は10戸です。

適正価格（売却）

売却予想価格として、メゾンドール三由は機械学習を用いた推定により、新宿区内の中古マンション市場の動向から平均的な価格として推測される3811万円に比べ、約4％下落しており、現在の平均売出価格は約2852万円です。適正価格の偏差値39は平均50に対して11ポイント低く、市場平均からはやや低めの価格設定と言えます。

将来性

メゾンドール三由の将来性は、築年数が49年とやや古いものの、駅近という立地の強みを持っており、偏差値52で新宿区内の類似物件に比べると将来性がやや高いとされています。再開発や地域の発展が見込まれる場合、価値の上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

メゾンドール三由の環境満足度は高く、近隣には生活に必須な医療施設、スーパー、コンビニが多く、また交番も近くに位置しており、安全面においても安心が得られます。地盤が固く洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設としては豊島区立富壌台小学校、新宿区立戸塚第三小学校、新宿区立落合第四小学校、新宿区立落合第一小学校、豊島区立西池袋中学校、新宿区立落合中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的です。

リビオ四谷の概要

リビオ四谷は、東京都新宿区若葉2丁目に位置し、四ツ谷駅、信濃町駅、四谷三丁目駅の各駅から徒歩10分圏内という利便性の高い立地にある2020年竣工の8階建てマンションであり、全62室のうち45㎡の2LDKが6450万円から、65㎡の3LDKが9570万円という価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

東京都新宿区で中古マンション市場を分析したデータに基づき、リビオ四谷の中古物件価格の適正価格は、独自AIによる推定で8479万円とされており、現在の平均売り出し価格7490万円は市場評価から見て若干低めであることが示唆されますが、近隣物件の価格上昇を鑑みると、長期的には価格回復の可能性も考えられるでしょう。

将来性

築年数が新しく、周辺環境の充実が期待されるリビオ四谷は、将来性において地域平均の偏差値50に対して56を記録しており、エリア内での人気度も高く、駅近という立地条件から中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

リビオ四谷は環境満足度においても高い評価を受けており、交番が徒歩圏内にある安全な立地であり、周辺には医療施設が多数存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周辺に充実しています。さらに教育施設として新宿区立四谷小学校や雙葉中学校・高等学校などがあり、ファミリー層にも適しています。

メイゾン牛込の概要

メイゾン牛込は東京都新宿区に位置し、市ヶ谷駅徒歩11分の立地にある9階建てのマンションで、建物は1969年6月に竣工しました。総戸数52室で、価格帯は1490万円（1K、22㎡）から4880万円（3LDK、90㎡）の間に設定されており、多くの層から注目される価格帯である4000万円〜4380万円の物件が多数含まれています。

適正価格（売却）

メイゾン牛込の売却における適正価格は、平均偏差値50に対して42となっており、新宿区内の中古マンション価格の上昇傾向に比べ、本物件が9％下落していることが分かります。マーケット状況を鑑みると、適正推測価格5010万円に対して現在の平均売出価格が4340万円であることから、現在の売り出しでは割安感があり、購入検討者には有利な条件と言えるかもしれません。

将来性

将来性に関しては、メイゾン牛込の築年数は55年となり、新宿区内の同価格帯の中古マンションに比べてやや長いものの、交通アクセスの良好さを含め、地域の発展と将来的な再開発などの影響を考慮すると、将来性の偏差値は平均的な50を誇ります。

環境満足度

メイゾン牛込の環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実度から見て非常に高く、環境偏差値は64と良好です。治安面では最寄りの交番までの距離が63mと近く、また地盤の安定や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域性を持つことから、住環境としては高い安心感が得られるでしょう。教育施設についても新宿区立市谷小学校や新宿区立愛日小学校、新宿区立牛込第一中学校などが周辺にあり、子育て世代にも適した立地となっています。