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サンハイツ哲学堂

最終更新:

中古参考価格

参考相場価格

3,990万 〜 4,190万円
2階、2LDK、約59㎡の場合

参考相場単価69万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格3,990万円 〜 4,190万円2階, 2LDK, 約59㎡の例
売買履歴452024年12月02日更新
家賃相場7万 〜 16.5万円
表面利回り4.2% 〜 5.22階, 2LDK, 約59㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.65

7941人このエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区西落合2丁目15-16
交通
  • 都営大江戸線(放射部)「落合南長崎駅」徒歩10分
築年月
1982年11月
階建
4階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • サンハイツ哲学堂
  • サンハイツ哲学堂のエントランス
  • サンハイツ哲学堂の看板
  • サンハイツ哲学堂の外観

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サンハイツ哲学堂の販売中の中古物件

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サンハイツ哲学堂の部屋別情報(参考価格)

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

サンハイツ哲学堂の基本情報

サンハイツ哲学堂は、三明によって1982年11月に竣工された総戸数25戸の4階建マンションです。施工は真柄建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約43㎡~約72㎡、間取りが2LDK(過去の売り出し物件の間取りすべて)です。2024年10月現在の参考相場価格は2,978万~4,987万円、参考相場単価は69万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サンハイツテツガクドウ管理会社日本ハウズイング
住所東京都 新宿区 西落合2丁目15-16管理形態委託
郵便番号〒161-0031管理員巡回
築年月1982年11月管理費1㎡あたり259円
総戸数25戸修繕積立金1㎡あたり185円
階建4階建間取り1LDK、2DK、2LDK、3DK、3LDK
交通設備24時間ゴミ
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ防犯カメラ
土地権利所有権駐車場-
用途地域準住居地域駐輪場-
分譲会社三明バイク置き場-
施工会社真柄建設立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区西落合2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数25戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線(放射部)の落合南長崎駅で徒歩10分、アクセス良好です。新井薬師前駅から徒歩13分、東長崎駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

  • 銀行10件
    • 東京三協信用金庫西落合支店 (338 m)
    • 西武信用金庫新江古田支店 (584 m)
    • 東京信用金庫 椎名町支店 アイテラス落合南長崎出張所 (610 m)
    • セブン銀行 iTerrace落合南長崎 共同出張所 (623 m)
    • 城北信用金庫落合支店 (626 m)
    • セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 落合南長崎駅 共同出張所 (656 m)
    • デイリーヤマザキ中野小西 共同出張所(イーネットATM) (691 m)
    • 芝信用金庫プラザ江古田出張所 (784 m)
    • ファミリーマート新宿西落合二丁目 共同出張所(イーネットATM) (802 m)
    • スリーエフ新宿上落合1丁目 共同出張所(イーネットATM) (841 m)
  • 公園10件
    • 哲学堂公園 (219 m)
    • 片山小さな緑地 (531 m)
    • 江原公園 (684 m)
    • 南長崎はらっぱ公園 (704 m)
    • 沼袋公園 (768 m)
    • 長崎四丁目うめの木児童遊園 (810 m)
    • 南長崎五丁目稲荷神社境内仮児童遊園 (852 m)
    • 南長崎五丁目稲荷神社境内児童遊園 (855 m)
    • 南長崎四丁目児童遊園 (895 m)
    • 南長崎花崎公園 (916 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 中野江古田1丁目店 (96 m)
    • ファミリーマート 新宿西落合三丁目店 (195 m)
    • ローソン 新宿西落合三丁目店 (195 m)
    • セブンイレブン 新宿西落合1丁目店 (423 m)
    • ファミリーマート 西落合店 (477 m)
    • ローソン 江古田一丁目店 (548 m)
    • ファミリーマート 南長崎五丁目店 (636 m)
    • セブンイレブン 中野新井薬師前駅北店 (641 m)
    • ローソンH落合南長崎駅前店 (663 m)
    • ファミリーマート 目白大学新宿キャンパス店 (720 m)
  • スーパー10件
    • まいばすけっと 新井薬師前駅北店 (375 m)
    • まいばすけっと 西落合2丁目店 (385 m)
    • コープみらい ミニコープ西落合店 (683 m)
    • コモディイイダ 沼袋店 (702 m)
    • まいばすけっと 南長崎5丁目店 (747 m)
    • コーノ新井薬師店 (778 m)
    • サミットストア 江原町店 (794 m)
    • マルマンストア 江古田店 (826 m)
    • マルエツ 新井薬師前店 (966 m)
    • miniピアゴ 新井5丁目店 (972 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 江原学童クラブ (336 m)
    • 新宿区立落合第六小学校 (492 m)
    • 新宿区立 西落合児童館 (509 m)
    • 中野区立上高田児童館 (517 m)
    • 新宿区立落合第三小学校 (649 m)
    • 私立目白研心高校 (703 m)
    • 中野区立上高田小学校 (707 m)
    • 目白大学短期大学部 (739 m)
    • 中野区立江原小学校 (742 m)
    • 目白大学 新宿キャンパス (744 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 戸塚警察署 西落合交番 (317 m)
    • 中野区立みずの塔ふれあいの家 (336 m)
    • 西落合図書館 (377 m)
    • 新宿区立あゆみの家 (378 m)
    • 中野区中野北地域包括支援センター (430 m)
    • 落合第二高齢者総合相談センター (474 m)
    • 東京子ども図書館 (490 m)
    • 中野区立上高田図書館 (533 m)
    • 中野区立江古田図書館 (654 m)
    • 野方消防署 江古田出張所 (705 m)
  • 病院/医療10件
    • 哲学堂デンタルクリニック (64 m)
    • はまやホームケアクリニック (102 m)
    • 西川デンタルクリニック (109 m)
    • 哲学堂 石井眼科医院 (114 m)
    • 哲学堂石井内科医院 (120 m)
    • じゅん整体院 (231 m)
    • 木村歯科医院 (286 m)
    • 哲学堂松本クリニック (304 m)
    • 板谷歯科医院 (313 m)
    • オリエンタル診療所 (335 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 認定こども園やはたみずのとう幼稚園 (168 m)
    • 江古田ここわ保育園 (296 m)
    • にじいろ保育園松が丘 (318 m)
    • グローバルキッズ西落合園 (384 m)
    • ニューヨークこどものくに東京 (460 m)
    • 新宿区立 落合第六幼稚園 (479 m)
    • グローバルキッズ西落合保育園 (495 m)
    • 新宿区立西落合子ども園 (508 m)
    • 豊多摩幼稚園 (605 m)
    • グローバルキッズ南長崎園(東京都認証保育所) (610 m)
  • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サンハイツ哲学堂の簡易査定

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
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出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サンハイツ哲学堂の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,978万~4,987万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
69万円
坪単価
228万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より6万円/㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より8万円/㎡上がっています︎
平均との比較新宿区の平均より31.7% 低い↓
東京都の平均より15.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、2LDK、約59㎡のお部屋の場合
3,990万 〜 4,190万円
坪単価によるランキング
東京都
37103棟中 21004位
新宿区
2005棟中 1611位
西落合
69棟中 42位
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の売買価格相場

  • サンハイツ哲学堂の相場

    ㎡単価
    69.2万円
    坪単価
    228.9万円
  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    101.3万円
    坪単価
    335.1万円
  • 東京都の相場

    ㎡単価
    81.8万円
    坪単価
    270.5万円

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サンハイツ哲学堂の売買参考価格と将来の予想価格

2階、2LDK、59㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
3,980万〜4,180万円対前年同月比3,990万〜4,190万円対前年同月比将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サンハイツ哲学堂の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,280万〜5,290万円です。専有面積は約43㎡〜約72㎡です。全部で45件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(45件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年11月4,780万円1〜52LDK約62㎡ (約19坪)約77万円 (約254万円)
2024年11月4,990万円1〜52LDK約66㎡ (約20坪)約75万円 (約249万円)
2024年11月4,780万円1〜52LDK約62㎡ (約19坪)約77万円 (約254万円)
2024年10月4,990万円1〜52LDK約66㎡ (約20坪)約75万円 (約249万円)
2024年9月4,990万円1〜52LDK約66㎡ (約20坪)約75万円 (約249万円)

会員登録すると、全部で45件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は195.1万円となっております。
2016年〜2020年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は193.3万円となっております。
2021年〜2024年(現在まで)は、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は249.1万円となっております。以前の期間と比較して+28.85%上昇しています。

散布図(坪単価×販売年)

散布図(販売価格×専有面積)

サンハイツ哲学堂の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格(㎡単価)
41〜50㎡7件3,490万円(80.7万円)
51〜60㎡14件4,205万円(71.1万円)
61〜70㎡5件5,020万円(80.8万円)
71〜80㎡6件5,290万円(72.6万円)

サンハイツ哲学堂の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,205万円(㎡単価71.1万円)となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

サンハイツ哲学堂の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階5,014.6万円74万円
2階4,427.5万円74.9万円
3階3,325.6万円74.9万円
4階3,246万円54.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等3,413.3万円57.5万円
2LDK/2SLDK等4,337万円75.4万円
3LDK/3SLDK等4,021.7万円62.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,532.3万円71.6万円
2,500万円57.8万円
西3,490万円80.7万円

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サンハイツ哲学堂の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価2,400 〜 2,900円坪単価7,900 〜 9,600円
物件の参考家賃2階、2LDK、約59㎡のお部屋の場合 14.1万 〜 17.3万円 (表面利回り:4.2% 〜 5.2%)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 11.5万〜12.1万円
  • 2K〜2LDK平均 14.5万〜15.3万円
  • 3K〜3LDK平均 16.8万〜17.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年2月16.5万円2LDK65.0㎡16.5万円16.5万円1〜5-
2014年9月7.0万円1DK29.95㎡7.0万円7.0万円1〜5
2014年1月8.0万円1DK29.95㎡8.0万円8.0万円1〜5

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サンハイツ哲学堂の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階16.9万〜17.8万円
65.7㎡ / 南
18.8万〜19.7万円
72.89㎡ / 南
2階15.7万〜16.5万円
59.4㎡ / 南
15.7万〜16.5万円
59.4㎡ / 南
3階7.5万〜7.9万円
29.95㎡ / 東
10.9万〜11.5万円
43.27㎡ / 西
4階15.5万〜16.3万円
59.4㎡ / -
15.9万〜16.7万円
59.4㎡ / 南

「いくらで売れるの?」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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サンハイツ哲学堂へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事(1)第106776号
営業時間 10:00〜18:00(定休日:土日祝)

サンハイツ哲学堂周辺の中古マンション

サンハイツ哲学堂周辺の相場が近い中古マンション

サンハイツ哲学堂の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている3件の中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した45件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2024年10月の価格相場は㎡単価69万円です。

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