中落合パークホームズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,700万 〜 5,990万円
8階、2LDK、約73㎡の場合
| 参考相場単価 | 77万円/㎡ 〜 91万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,700万円 〜 5,990万円 | 8階, 2LDK, 約73㎡の例 |
| 売買履歴 | 159件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 23.3万円 | |
| 表面利回り | 4.5％ 〜 5.5％ | 8階, 2LDK, 約73㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.76
6022人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区中落合3丁目6-4
- 交通
- 都営大江戸線（放射部）「落合南長崎駅」徒歩10分
- 築年月
- 2001年9月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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中落合パークホームズの基本情報
建物・設備
| 名称 | ナカオチアイパークホームズ | 管理会社 | 三井不動産住宅サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 中落合3丁目6-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒161-0032 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2001年9月 | 管理費 | 1㎡あたり98円 |
| 総戸数 | 104戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり182円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三井不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 熊谷組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | パークホームズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区中落合3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数104戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（放射部）の落合南長崎駅で徒歩10分、アクセス良好です。中井駅から徒歩10分、椎名町駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 中落合第二保育園 (466 m)
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- 獅子吼保育園 (514 m)
- 目白第一保育園 (581 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
中落合パークホームズの取引実績
過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。
売却5,180万（2017年06月）11〜15階／1LDK
高倉 悠司株式会社マンションマーケット
中落合パークホームズの間取り例
![]()
12階／1LDK／70.35㎡
中落合パークホームズの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
中落合パークホームズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,712万～9,181万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より17.5% 低い↓ 東京都の平均より1.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、2LDK、約73㎡のお部屋の場合 5,700万 〜 5,990万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
中落合パークホームズの相場
- ㎡単価
- 77.2万円
- 坪単価
- 255.3万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
中落合パークホームズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,700万〜5,990万円対前年同月比↓ | 5,700万〜5,990万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
中落合パークホームズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,980万〜8,980万円です。専有面積は約61㎡〜約100㎡です。全部で159件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7,480万円 | 6〜10 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約110万円 (約363万円) | 南東 | 済 |
| 2024年3月 | 7,480万円 | 6〜10 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約110万円 (約363万円) | 南東 | 済 |
| 2023年12月 | 8,480万円 | 6〜10 | 3SLDK | 約84㎡ (約25坪) | 約100万円 (約333万円) | 南西 | 済 |
| 2023年12月 | 7,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約93万円 (約309万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 8,480万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約84㎡ (約25坪) | 約100万円 (約333万円) | 南西 | 済 |
会員登録すると、全部で159件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、111件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は210.3万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は198.1万円となっております。以前の期間と比較して-5.81％下落しています。
2016年〜2020年では、92件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は258万円となっております。以前の期間と比較して＋30.27％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、67件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は311.6万円となっております。以前の期間と比較して＋20.75％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
中落合パークホームズの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 31件 | 5,559万円（83.6万円） |
| 71〜80㎡ | 53件 | 6,067.7万円（85.1万円） |
| 81〜90㎡ | 75件 | 7,366.8万円（85.9万円） |
| 91〜100㎡ | 2件 | 8,500万円（87.2万円） |
中落合パークホームズの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は7,366.8万円（㎡単価85.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
中落合パークホームズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 5,947.5万円 | 74.2万円 |
| 4階〜6階 | 6,445.8万円 | 80.8万円 |
| 7階〜9階 | 5,583.8万円 | 76.8万円 |
| 10階〜12階 | 5,164.7万円 | 71万円 |
| 13階〜15階 | 5,318.3万円 | 72.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 5,276.7万円 | 76.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,538.9万円 | 75.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 6,569.4万円 | 77.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 7,526万円 | 78.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,528.1万円 | 84.1万円 |
| 西 | 3,980万円 | 54.8万円 |
中落合パークホームズの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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中落合パークホームズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,900 〜 3,600円坪単価9,800 〜 1万2,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、2LDK、約73㎡のお部屋の場合 21.7万 〜 26.5万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 23.3万円 | 2LDK | 67.17㎡ | 23.3万円 | 46.6万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2020年7月 | 23.3万円 | 2LDK | 67.17㎡ | 23.3万円 | 46.6万円 | 6〜10 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
中落合パークホームズの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 26.4万〜27.7万円 84.1㎡ / 南西 | 26.9万〜28.3万円 84.1㎡ / 南 | ||
| 2階 | 27.1万〜28.4万円 84.1㎡ / 南西 | 27.5万〜28.9万円 85.87㎡ / - | ||
| 3階 | 22.8万〜23.9万円 70.35㎡ / 南東 | 25.6万〜26.8万円 79.01㎡ / 南西 | ||
| 4階 | 22.8万〜23.9万円 70.35㎡ / - | 25.6万〜26.8万円 79.01㎡ / - | ||
| 5階 | 23.6万〜24.8万円 72.59㎡ / - | 28.9万〜30.3万円 88.81㎡ / - | 30.1万〜31.6万円 92.45㎡ / - | |
| 6階 | 23.8万〜25万円 72.59㎡ / 南東 | 29.2万〜30.6万円 88.81㎡ / 南東 | 31.9万〜33.5万円 97.47㎡ / - | |
| 7階 | 24.4万〜25.6万円 73.9㎡ / 南東 | 27.8万〜29.2万円 84.1㎡ / 南西 | ||
| 8階 | 20.4万〜21.4万円 61.84㎡ / - | 23.3万〜24.5万円 70.35㎡ / 南東 | 29.5万〜31万円 88.81㎡ / 南東 | 31.4万〜33万円 95.1㎡ / - |
| 9階 | 22.3万〜23.4万円 67.17㎡ / - | 29.5万〜31万円 88.81㎡ / - | ||
| 10階 | 23.5万〜24.6万円 70.35㎡ / - | 33.5万〜35.1万円 100.3㎡ / - | ||
| 11階 | 23.6万〜24.8万円 70.35㎡ / - | |||
| 12階 | 23.8万〜25万円 70.35㎡ / 南東 | 23.8万〜25万円 70.35㎡ / 南東 | ||
| 13階 | 23.8万〜25万円 70.35㎡ / - | |||
| 14階 | 23.9万〜25.1万円 70.35㎡ / - | |||
| 15階 | 24.2万〜25.4万円 70.35㎡ / 南東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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中落合パークホームズは、三井不動産によって2001年09月に竣工された総戸数104戸の15階建マンションです。施工は熊谷組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約61㎡～約100㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は4,712万～9,181万円、参考相場単価は77万円/㎡～91万円/㎡となっています。