東京都台東区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジェノヴィア浅草3グリーンヴェールの概要

ジェノヴィア浅草3グリーンヴェールは、東京都台東区千束に位置し、利便性が高く閑静な住宅地に根ざした10階建てのマンションで築年数は2016年からと比較的新しく、25㎡の1Kから50㎡の1LDKまでの様々な居住空間を提供しており、価格範囲は1,820万円から5,180万円で、中心価格帯は2,800万円〜3,980万円です。

適正価格（売却）

ジェノヴィア浅草3グリーンヴェールは、台東区内の中古マンション市場で見ると平均的な価格推移を示していますが、この物件自体の価格上昇率は5%と区内平均の18%に比べて控えめで、マンションマーケットの分析によると、推測適正価格は3,262万円で現在の平均販売価格は3,420万円であることから、売却に適した時期と判断されます。

将来性

都心へのアクセスが良い三ノ輪駅から徒歩11分という立地条件を有するジェノヴィア浅草3グリーンヴェールは、築8年と新しいだけでなく、その将来性に関しては68ポイントの高偏差値を誇り、台東区内他マンションと比較しても将来価値が期待されるエリアと評価されています。

環境満足度

ジェノヴィア浅草3グリーンヴェールの立地は、治安の良さを象徴するような交番の至近性、医療施設を始めとした生活に必要な施設の充実、教育機関の豊富さが特徴であり、国のハザードマップでは地盤が堅固である一方、洪水のリスクには注意が必要とされており、全体的な環境満足度の指標は52ポイントです。

ドムール浅草の概要

ドムール浅草は、東京都台東区に位置し、2000年築の9階建てマンションで、40㎡の1SLDKから97㎡の4LDKまでの広さを提供しており、最寄駅である浅草駅から徒歩12分という好立地にあります。築年数を感じさせないモダンな設備と、周囲の充実した生活インフラが魅力です。

適正価格（売却）

2580万円から9280万円と幅広い価格帯で提供されているドムール浅草は、台東区の中古マンション市場において適正価格偏差値58と高水準を示しており、現在の市場価格と比較しても価格の妥当性が見受けられます。特に投資目的での購入も考えられ、売却時の価格見通しも良好です。

将来性

築24年とある程度の年数が経過しているものの、将来性偏差値は61と高評価を獲得しており、浅草という土地柄や周辺開発の進行が価値維持に寄与しています。総じて、投資としての資産価値の向上が見込まれる立地と言えるでしょう。

環境満足度

ドムール浅草は環境満足度偏差値48とやや低めですが、治安が良く、生活に必要な施設が周囲に豊富に存在します。また、ハザードマップの分析から地盤の安定性も得られ、災害リスクの観点からも一定の評価を受けています。地元の教育環境も充実しているため、子育て世帯にとって魅力的な選択肢になることは間違いありません。

ゼファー浅草馬道通りの概要

ゼファー浅草馬道通りは台東区浅草の住宅街に位置し、2002年5月に竣工した11階建てのレジデンスで、築20年を超える安定した品質を持つ物件です。価格範囲は3,130万円（62㎡）から7,480万円（71㎡）で、中心価格帯は3,580万円から3,780万円で、3LDKの機能的な間取りが人気を集めています。東京スカイツリーの眺望が楽しめる上層階や、東京メトロ銀座線「浅草」駅からのアクセスの良さが居住者にとって魅力的です。

適正価格（売却）

ゼファー浅草馬道通りは適正価格偏差値52と、台東区の平均と比較してややリーズナブルな価格で取引されており、東京都台東区の中古マンション相場が5年間で19%上昇しているなか、この物件は4%の価値上がりを見せています。マンションマーケット独自AIの推定価格は3,994万円で、現在の売出し価格平均4,055万円と比較すると、市場価格がAIの適正価格評価をやや上回るため、売却を考えるのに適した時期かもしれません。

将来性

東京スカイツリーや浅草寺などの観光スポットに隣接しながら住宅環境を享受するゼファー浅草馬道通りは、将来性の評価が高く偏差値63を記録しています。築年数が22年と一定の年季を感じさせるものの、良好な維持管理状態やリノベーションの可能性が評価され、今後も価値を維持、あるいは上昇することが予見されます。

環境満足度

治安と利便性に優れたゼファー浅草馬道通りは、最寄りの浅草駅から徒歩10分という立地に加え、付近には警察施設、複数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要なものが手軽に揃えられる環境です。また、周辺には台東区立浅草小学校を始めとする学校施設も豊富で、子育て世代にも適した環境が整っている点が評価されており、環境満足度の偏差値は51となっています。

アデニウム浅草の概要

「アデニウム浅草」は、東京都台東区浅草5丁目に位置する平成25年8月竣工の14階建てで62㎡から72㎡の間取りを持つ、総戸数66室のマンションです。価格は約4680万円から約6570万円で、このエリアの中古マンション市場においては、均衡された価格帯での取引が見受けられます。交通のアクセス面においては、浅草（つくばエクスプレス）駅まで徒歩13分という利便性を備え、周辺の生活環境の整備状況も良好です。

適正価格（売却）

「アデニウム浅草」の適正価格は、東京都台東区の中古マンション市場データと照らし合わせると、総合売却偏差値54と平均値に近い位置付けです。近年では、該当地域の不動産価格が5年間で平均18%上昇している中、本マンションは約17%の価格上昇率を示しており、現在の市場価格は適正価格帯とさほど差がないことから、売却を考えるにあたって好機と言えるでしょう。

将来性

「アデニウム浅草」の将来性の評価は、築11年で周辺地区の平均築年数7年よりも若く、駅近という立地面での利点を持っております。AI算出の将来性偏差値は76ポイントであり、同価格帯・同地区のマンションよりも将来的な価値が高まると予測され、投資家や購入者にとっては長期的視野に立って検討する価値のある物件と言えます。

環境満足度

「アデニウム浅草」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接や病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活における利便性が高い点を評価できます。しかし、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは存在し、細心の注意が必要とされます。教育施設も充実し、台東区立千束小学校や台東区立富士小学校など複数の小学校が近隣にあり家庭を持つ層にも魅力的な環境です。

ベルメゾン浅草桜橋の概要

東京都台東区に位置するベルメゾン浅草桜橋は、浅草駅からの好アクセスと、築25年を経過する歴史を持ちながらも、44㎡の1LDKが2280万円から、88㎡の3LDKが最高7000万円の価格帯で取引されている中規模マンションであり、築年数による価値の変動が見受けられるものの、利便性と住宅価格のバランスをりゆうに求める層には適した物件と言えます。

適正価格（売却）

ベルメゾン浅草桜橋における平均価格は、中古市場における台東区内の類似物件のトレンドを基に算出された適正推測価格として、AI分析による3673万円に対し、現行の売り出し価格が4423万円となっており、市場平均よりも高価であることから、売り手市場である可能性がうかがえ、投資や売却をご検討の方には吉報と言えるでしょう。

将来性

台東区の物件市場の中で、年式は古めではあるものの、ベルメゾン浅草桜橋はその将来性において57という高偏差値を保持しており、駅近で生活至便な立地と、潜在的な価値上昇の可能性を秘めた状況が、売買や賃貸市場においてのポジティブな見通しを示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、ベルメゾン浅草桜橋は交番の至近距離にあり、治安の良さが期待されるほか、豊富な医療機関や日常生活に便利な商業施設が立地しており、教育機関まで幅広い選択肢が存在しており、ハザードリスクの観点でも比較的リスクが低いことが評価され、総合的に45という環境満足度のスコアを獲得しています。

ニューキャピタル浅草の概要

東京都台東区東浅草に位置する「ニューキャピタル浅草」は、1994年築の9階建てで50㎡から79㎡という広さのバラエティに富んだ間取りの中古マンションで、最寄りの浅草駅からは徒歩14分の立地にあります。価格帯は2150万円から4999万円となっており、台東区内の他の物件と比較しても、購入しやすい価格帯で利便性の高い住まいを求める方に適しています。

適正価格（売却）

東京都台東区の不動産市場を鑑みると、「ニューキャピタル浅草」の売出し価格は若干高めですが、その立地と設備を考慮すれば妥当な範囲内です。市場データに基づく適正価格は3689万円で、現在の平均価格は3914万円となっており、売却を検討するにあたって注目すべき物件です。

将来性

「ニューキャピタル浅草」は建築から30年が経過しているものの、将来性は評価されており、浅草エリアの再開発と観光地としての魅力も踏まえると、不動産価値の長期的な向上が期待できます。観光客の訪れやアクセスの良さも相まって、投資対象としての魅力は高いです。

環境満足度

「ニューキャピタル浅草」周辺は、生活利便施設が豊富で、治安も良いことが特徴です。近隣には教育施設が充実しており、家族連れにも安心な環境が整っています。また、洪水リスクはありますが、津波や高潮の被害が少ないとされる地域で安全性も高く、快適な住みやすさが期待できます。

ペガサスマンション千束の概要

ペガサスマンション千束は、東京都台東区千束4丁目に位置し、三ノ輪駅から徒歩11分の地点にある1988年9月竣工の7階建てマンションで、14㎡の1Rから最大60㎡の１LDKまでバリエーションに富んだ43室があり、都心へのアクセスの良さと実需に合致した住みやすさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

台東区における中古マンション市場の動向を鑑みると、ペガサスマンション千束の販売価格範囲は750万円から2100万円となっており、同区域における平均価格と比較して妥当な範囲内に収まっていますが、物件の価格上昇率は過去5年間で平均19%に対して静止しているため、投資としての将来的なリターンも期待できる可能性があります。

将来性

ペガサスマンション千束の築年数は36年となっており、同エリアの物件より若干新しいことや、近隣の複数駅へのアクセスが比較的便利である点が評価され、AIによる将来性評価では、平均を上回る56ポイントを獲得しており、地価の上昇傾向や再開発計画などを踏まえると、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が至近にあり、107件の医療施設、12件のスーパー、27件のコンビニが生活利便性を高めています。自然災害に対しては、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は少ないとされています。また、教育環境として台東区立東泉小学校をはじめ、複数の小学校が周囲に点在しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

アデニウム浅草桜橋の概要

「アデニウム浅草桜橋」は、東京都台東区今戸1丁目に位置し、浅草エリアでの生活を満喫できる2013年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数40戸のうち3LDK、63㎡から73㎡の居住空間を提供し、現在の販売価格は3920万円から6280万円の範囲にあり、この価格帯と立地条件を兼ね備えた物件は、タワーマンションが立ち並ぶ東京都心部では稀有であり、特に浅草駅徒歩12分という好立地が魅力的です。

適正価格（売却）

「アデニウム浅草桜橋」の価格範囲は、台東区内の中古マンション市場動向に照らし合わせた際に、適正価格を指し示す偏差値54の基準を満たしており、地域市場における平均価格推移を踏まえた上での価格設定がなされていることが理解できますが、近年の東京都台東区において中古マンション価格が18％の上昇を記録している状況の中、この物件は上昇傾向に乗じておらず、売却検討者にとって魅力的な価格ポジションにあると評価されます。

将来性

築年数が比較的浅い「アデニウム浅草桜橋」は、将来性の偏差値で高い評価を受けており、59という数値はエリア平均を大きく上回るものです。この点は、地域の将来的な発展と連動していると推測され、東京メトロ銀座線の「浅草」駅徒歩12分というアクセスの良さも将来価値を高める要素として働いており、中長期的な投資対象として非常に有望であると言えます。

環境満足度

「アデニウム浅草桜橋」周辺は総合的な生活利便性が高く、環境満足度の偏差値47を獲得しています。治安面での安心感を提供する交番が378m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実。また、子育て家庭にとっては、墨田区立小梅小学校や台東区立浅草小学校など周辺に複数の教育機関があることも大きなメリットです。天災リスクについても国のハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水リスクは考慮に値するものの、津波や高潮の危険性は比較的低いとされていることから、環境面での満足度は総じて高いと評価できます。

シュロス台東根岸の概要

シュロス台東根岸は、東京都台東区根岸4丁目に位置し、2003年9月竣工の9階建てマンションで、総戸数41室の落ち着いた住環境を提供しています。広さは56㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでと幅広く、徒歩10分圏内に入谷、鶯谷、三ノ輪の3つの駅がアクセス可能であり、価格範囲は2200万円から5980万円で、このエリアの物件にしては比較的リーズナブルな価格設定となっております。

適正価格（売却）

東京都台東区周辺の中古マンション市場の動向に基づき、シュロス台東根岸の推定適正価格は約3283万円であり、現在の平均売り出し価格が3610万円となっていることから、2ポイント高い偏差値55を得ており、市場と比較して価格が適正範囲内にあると評価されています。

将来性

築21年となるシュロス台東根岸は、東京23区内ではやや築年数が経過しているものの、総合偏差値52を獲得し、AIによる予測では、将来性の偏差値が51と平均を上回る数値を示しており、駅近で利便性が高く、今後も価値が維持されやすい地域にあることから、投資や居住用物件としても魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

シュロス台東根岸周辺は、交番が383m以内にあり、治安が良好な状態であるほか、123件の病院、20件のスーパー、25件のコンビニが周囲に点在し、日常の買い物や緊急時の対応に便利な立地を誇っており、教育機関も充実しているため、ファミリー層にも安心の住環境が整っています。偏差値49という数字は、この物件の生活しやすさを反映しているという証と言えるでしょう。

ウィンベルコーラス浅草の概要

ウィンベルコーラス浅草は、東京都台東区に位置し、浅草文化の息吹を感じさせる地域に立地する1991年9月築の10階建てマンションで、総戸数62戸はその多くが33㎡の1DKから50㎡の2DKまでの広さを持ちます。価格範囲は2,080万円から5,280万円で、このエリアでの市場価格を反映しているため、幅広い層に選ばれており、最寄り駅である浅草駅までは徒歩12分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ウィンベルコーラス浅草の適正価格は、台東区内の中古マンション市場動向と比較しても価格競争力があると言えます。平均的な販売価格は2,970万円であり、近隣の物件価格の上昇傾向を見ると、ウィンベルコーラス浅草の価格は買い手にとって魅力的な水準にあることが伺えます。測定された適正価格偏差値51は、その立地と価格バランスが市場に対して適切であることを示唆しています。

将来性

ウィンベルコーラス浅草は、築年数が30年を超える歴史を持ちつつも、将来性を秘めています。東京都台東区は観光地としての発展が見込まれる地域であり、駅近物件としての利便性やエリア的な再開発の動向を加味すると、偏差値49の将来性評価も今後見直される可能性があります。将来の価値向上が期待されるエリアの一角にあるこのマンションは、中長期での投資対象としても注目されています。

環境満足度

治安と生活利便性の高い環境がウィンベルコーラス浅草の魅力の一つです。居住者が安心して生活できるよう、交番が徒歩圏内にあり、また、周辺には医療施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。教育機関も周辺に多く点在しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えていることが環境満足度偏差値50を支えています。自然災害リスクに関しても、比較的安全な地域に位置しており、住む人々に安心感を与える住環境となっています。

クレヴィア浅草の概要

クレヴィア浅草は、東京都台東区浅草5丁目に位置し、築年月2018年2月の13階建てのマンションで、総戸数35戸の規模です。平米数は50㎡〜64㎡で価格帯は約4980万円から6180万円で、最も一般的な価格帯は5480万円程度であることから、この地域での中古マンション市場においては比較的価値が見込まれる物件といえます。利便性も高く、複数の駅へのアクセスが良好で、浅草（つくばエクスプレス）駅まで徒歩12分、浅草駅まで徒歩14分、入谷（東京都）駅まで徒歩16分の立地を誇ります。

適正価格（売却）

クレヴィア浅草の適正価格は、東京都台東区内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値53と平均をわずかに下回る位置にあります。過去5年間での物件価格の平均上昇率が19％である一方で、クレヴィア浅草は7％の価格下落を見せ、マンションマーケットAIによる予想適正価格が5256万円であることを踏まえると、現在の平均売出価格5409万円は売り時と判断されます。

将来性

築年数が6年と新しく、東京都台東区にある同価格帯の中古マンションと比べ10年程度若い物件であるクレヴィア浅草は駅近であることも魅力です。AIによる将来性の評価では偏差値49とエリア内の平均と同等で、地域の中古マンション市場の動向に対して堅実な投資先と見なすことができます。

環境満足度

クレヴィア浅草周辺は、治安の良さが際立ち、交番が108m圏内に存在します。生活に必要な施設も整っており、医療施設が105件、スーパー8件、コンビニエンスストアが30件も点在しています。国のハザードマップによる評価では、地盤の安定性が高く、洪水リスクは認識されているものの津波や高潮影響は低いとされています。教育環境も充実しており、台東区立浅草小学校や台東区立千束小学校など複数の小学校が周囲に位置しており、子育て世帯にも適した環境と言えます。

ルイシャトレ浅草の概要

「ルイシャトレ浅草」は、東京都台東区東浅草2丁目に位置し、日比谷線の南千住駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、1991年2月に建てられた11階建ての中古マンションです。総戸数21戸で、68㎡から69㎡の広さを持ち、価格帯は2,250万円から4,680万円、主な層向けの間取りは2SLDKから3LDKです。

適正価格（売却）

台東区周辺の不動産市場と比較し、ルイシャトレ浅草の価格帯は適正とされる売却偏差値が53であり、特に68㎡の2SLDKが約3,580万円からと、エリア内他物件と同等の価値が見込まれています。近隣の相場を考慮すると、機械学習による分析結果は現行価格が市場平均をやや上回るものの、価格の妥当性が認められています。

将来性

築年数が33年となるルイシャトレ浅草は、リノベーションのポテンシャルや駅近という立地条件から、将来性の偏差値47を記録しており、台東区内の競合物件と比べてやや低いものの、継続的な価値が見込めるエリアに位置しています。

環境満足度

ルイシャトレ浅草周辺は数多くの生活便利施設が密集しており、交番が至近距離にあるなど安全性も高く評価されています。また、複数の教育機関が近隣に存在することから、家族層にも適していることが伺え、ハザードマップに基づく自然災害リスクも津波や高潮に関しては比較的低いと考察されています。

セントヒルズ浅草の概要

セントヒルズ浅草は、東京都台東区浅草5丁目15-5に位置し、築年数は1988年7月となります。全18室から成るこのマンションは、基本1Rまたは1Kの設計で、15㎡から18㎡の範囲内の広さがあり、価格は600万円から約1280万円で取引されていることが特徴です。最寄駅である浅草駅（つくばエクスプレス）まで徒歩約12分の距離にあり、他にも入谷（東京都）駅、三ノ輪駅が徒歩圏内でアクセス可能であり、交通の便の良さが見受けられます。

適正価格（売却）

セントヒルズ浅草の中古マンション市場での現在の価格帯は、台東区内の他の物件と比較してやや高めで、独自のAI分析による適正推測価格934万円に対し、平均売り出し価格が966万円という結果が出ています。台東区では過去5年の間に中古マンション価格が19%上昇した一方で、セントヒルズ浅草は5%の上昇にとどまっていますが、総合的な売却偏差値は51と平均をわずかに下回る水準です。

将来性

将来性に関しては、セントヒルズ浅草は築年数が36年となっており、同エリアの同価格帯の物件の平均と比較して比較的新しい部類に入ります。また、AIによる将来性の偏差値は62と、エリア平均を12ポイント上回る好評価を受けており、駅にも近く、今後の資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、121件の医療施設、12件のスーパー、30件のコンビニなど、充実した生活インフラを有しており、住民の日々の生活を強くサポートします。ハザードマップによると、地盤はしっかりとしていて洪水の危険はありますが、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育施設も豊富で、近隣には台東区立大正小学校、台東区立千束小学校などがあり、子育て環境にも適しています。

エバーグリーンパレス浅草の概要

エバーグリーンパレス浅草は、東京都台東区の歴史ある風情とモダンな暮らしが融合する浅草エリアに位置し、1997年築の9階建てマンションで、広さは60㎡の2SLDKから120㎡の4LDKまでの豊富なプランを提供し、価格範囲は約2980万円から5280万円に設定されています。アクセス面では、浅草駅から徒歩10分という恵まれたロケーションにあり、周辺施設としては、東京スカイツリーへのアクセスも良く、住宅地としての利便性が高い点が特徴です。

適正価格（売却）

エバーグリーンパレス浅草は、台東区内の中古マンション市場を鑑みた適正価格偏差値55を持ち、現行価格は平均推定価格3821万円に対して4158万円で売り出されています。この価格は近年の台東区の価格上昇傾向と比較しても妥当であり、この物件の条件を满たす顧客にとっては、魅力的な投資オポチュニティを提供しています。

将来性

エバーグリーンパレス浅草は、築27年の物件としては充分に競争力を保っていると評価されており、AIによる将来価値の予測も偏差値46と、東京都内の再開発が進むエリアにおける他の物件と比較して見劣りしない結果が示されています。浅草という観光地近くであることと、交通の利便性も将来的な価値を下支えしています。

環境満足度

エバーグリーンパレス浅草周辺は、充実した生活施設が点在し、交番が311m以内にある安心の治安状態を誇ります。医療施設が86件、スーパー3件、コンビニ22件と生活の利便性は非常に高く、教育施設も充実しており、台東区立浅草小学校や桜橋中学校などの学校が徒歩圏内に位置しているため、子育て家庭にも適した環境です。洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の影響が比較的少ないことから環境満足度の偏差値48を獲得しています。

ロイヤルプラザ浅草の概要

ロイヤルプラザ浅草は東京都台東区千束に位置し、古き良き日本の情緒が漂う浅草周辺エリアに立地しており、32㎡から55㎡の間で選べる多様な間取りと共に、価格は1,780万円から4,880万円と幅広い層のニーズに応えています。築年月は1995年10月で、地上14階建てのこのマンションは、三ノ輪駅、入谷駅、三ノ輪橋駅と複数のアクセスポイントがあり、アクセスの利便性が高いことも魅力です。

適正価格（売却）

市場データと比較したロイヤルプラザ浅草の現在価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえて適正と判断される偏差値53を得ており、特に32㎡の2Kタイプが1,780万円というエントリープライスで市場に出回っており、同地域の中古住宅市場の価格動向から察するに、購入後の価値維持が期待できる物件と言えます。

将来性

築年数が29年とやや古めではありますが、ロイヤルプラザ浅草の将来性偏差値は48であり、東京都台東区内の他の中古物件と比較しても、その立地と利便性を考慮すると、適正価格帯での投資や自己居住用としても魅力的な選択肢であることを示唆しています。加えて、今後の地域開発や経済動向次第では、さらなる価値の向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の観点で見ると、ロイヤルプラザ浅草は治安の良さを示す交番の近さや豊富な医療施設、ショッピング施設が点在する生活利便性が高い地域にあります。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価できるポイントであり、複数の台東区立小・中学校が周辺に存在し、子育て世帯にとっても心強い立地であることから環境満足度は高いと言えます。

ザ･グランデレガーロ浅草の概要

「ザ･グランデレガーロ浅草」は、東京都台東区に位置し、浅草駅徒歩10分のアクセスの良さを誇る9階建てマンションで、総戸数48戸、築年月は2011年11月と、中古マンション市場において新しい部類に入る物件です。広さは25㎡の1Rから76㎡の3LDKまで多様で、価格帯は1980万円から1億5000万円と幅広く、購入しやすい2310万円〜3200万円の範囲が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「ザ･グランデレガーロ浅草」の価格は、台東区内の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値51と若干低めですが、過去5年間で近隣物件が平均19％の価格上昇を見せる中で、わずか2％の高騰に留まっており、現在の平均売出価格2980万円はAIが推測する適正価格2959万円とほぼ一致しています。

将来性

「ザ･グランデレガーロ浅草」は築年数が13年と平均より若く、駅からの距離が徒歩10分と非常に利便性が高いことから、将来性偏差値は59と高評価を受けており、周辺の同価格帯物件の平均偏差値よりも8ポイント高いという、投資対象としても期待できる物件です。

環境満足度

治安面では警察署が近隣にあり、また生活の利便性を考えると近辺に病院117件、スーパー14件、コンビニ31件が点在していることから、日常生活をサポートする環境が整っています。「ザ･グランデレガーロ浅草」は洪水のリスクがあるものの、地盤の安定性は高く、津波や高潮の影響は比較的低い地域に位置しています。教育機関に関しても台東区立大正小学校や東浅草小学校など、複数の選択肢が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ヴェルト浅草の概要

「ヴェルト浅草」は東京都台東区の住宅地に位置し、多種多様な交通アクセスを誇る魅力的な立地にある2007年竣工の中古マンションで、全39室の11階建からなり、21㎡の1Kから39㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、その価格は1790万円から2980万円の範囲に設定されており、これは周辺の物件と比較しても適正な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ヴェルト浅草は東京都台東区における平均的な市場価格から見て、やや下落傾向にあり、最近のデータに基づけば、周辺の中古マンション価格が上昇している中、本物件は約14％の価格下落を見せておりますが、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格2274万円に対し、現行の平均売出価格2307万円ということで、価値を見極めた売却戦略を立てる際に有益な情報を提供しています。

将来性

ヴェルト浅草の将来性は、築年数が平均よりも若く、東京の中心地である台東区内の駅近物件という点で評価が分かれますが、マンションマーケット独自のデータによるAI予測では平均偏差値よりも5ポイント低い45ポイントをマークしており、将来的な価値上昇には保守的な見通しを示唆しています。

環境満足度

この物件の周辺環境は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、97件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニが点在するなど、日常生活に不可欠なインフラが充実していることが特徴です；また、台東区立の複数の小中学校が近隣に位置しており、教育環境においても高い評価がなされています；ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮へのリスク低減は、自然災害に関する不安を和らげるポイントとなっております。

メゾンニシムラの概要

「メゾンニシムラ」は、東京都台東区浅草4丁目に位置し、築36年の歴史を誇る6階建ての中古マンションでもある。19㎡の1Kから83㎡の3LDKまでをカバーし、価格帯は1,400万円から5,180万円と幅広いニーズに応える様々な居住スペースを提供しており、都心へのアクセスの良さや生活インフラの充実から、一定の需要が見込まれています。

適正価格（売却）

台東区内の他の中古マンション物件と比較して、メゾンニシムラは適正価格偏差値59と評価されている。このエリアの物件価格は過去5年間で平均19%上昇している中、本物件は4%価格が下落しており、市場平均と比べ販売価格が適正であると評価できる。現在の売出し平均価格が3,361万円であるため、購入を検討する際は相場と同等か、それ以下での交渉が望ましい。

将来性

築36年を迎えた「メゾンニシムラ」は、東京都台東区内の同築年数帯平均と比べて旧いが、その分リーズナブルな価格設定が魅力。現在の将来性偏差値は52と、周辺の物件平均を若干上回る水準にあり、今後リノベーションや周辺施設の整備が進むことで価値が高まる可能性があり、長期的な視野を持つ投資家や自己居住を目指す購入者にとって魅力的な選択肢と言えるだろう。

環境満足度

「メゾンニシムラ」の立地は、治安の良い環境が整っている点が特徴で、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実している。ただし、ハザードマップによれば、洪水リスクはあるものの地盤は固く、津波や高潮の影響が少ないとされている。また、一帯には台東区立浅草小学校などの教育施設が多数あり、家族連れにも安心の居住環境を提供する。

サンハイツ根岸の概要

サンハイツ根岸は、東京都台東区根岸4丁目に位置し、三ノ輪駅から徒歩10分という交通の便の良さを誇るマンションで、1976年10月に建てられた7階建ての建物です。総戸数は36戸で、各住戸の間取りは1LDKから3LDKまであり、広さは36㎡から96㎡と多様です。価格帯は1680万円から3999万円と幅広く、台東区のマンション市場においても手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンハイツ根岸の売却適正価格は、台東区内の他の中古マンション価格動向を分析した結果、平均的な偏差値53に対して54とわずかに高い水準にあります。過去5年間で地域の物件価格が約19％上昇する中、当該物件は16％の価格下落を見ており、マンションマーケット独自のAI評価価格2139万円に対して、現行の平均売出価格が2407万円ということから、現在売買市場での適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

サンハイツ根岸は築年数が約48年と台東区の同価格帯物件の平均と比較してもやや古い部類に入りますが、三ノ輪駅へのアクセスの良さは将来的な評価を高める要因です。しかし、AIによる将来性の評価は35と、地域平均（49）よりも低く、大規模なリノベーションや再開発などの影響を受けない限り、価値の上昇は期待しづらいかもしれません。

環境満足度

サンハイツ根岸の周辺環境は、治安の面で隣接する交番が295mと近く、安心感があります。さらに医療施設は129件、スーパー21件、コンビニ26件が近隣にあり日常生活に不便は感じにくいです。また、地盤がしっかりしており洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は低いとされています。教育機関も充実しており、複数の小中学校が周辺に点在しているため、子供を育てる環境としても適しています。

ナイスアーバン浅草の概要

「ナイスアーバン浅草」は、東京都台東区に位置し、築年数は約25年の14階建て総戸数37室のマンションです。物件は58㎡の2SLDKが2300万円から、67㎡の3LDKが4999万円までの価格帯で提供され、地域の平均と比較しても競争力のある価格設定がされています。立地の魅力として、浅草駅まで徒歩13分と利便性が高く、周辺施設も充実しており、生活の利便性には優れた環境を提供しています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン浅草における売却価格は、中古マンション市場において偏差値53の適正な評価を受けており、台東区内での平均価格の上昇傾向を照らし合わせると、同物件が提示する平均売り出し価格3823万円は適切であり、現段階での売却にも適した時期であると推測されます。

将来性

このマンションの将来性偏差値は40と評価され、エリア平均に比べてやや低めであることは確かですが、東京都台東区の発展と共に浅草エリアが観光地としても注目を集めており、今後の再開発や利便性の向上によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

周辺の生活環境面で見ると、ナイスアーバン浅草は交番や医療施設、ショッピング施設が徒歩圏内にあり、安全で便利な生活を送れます。さらに、地区内には複数の教育機関が存在し、子育てにも適した環境が整っていることから、環境満足度は高いと評価されています。

クリオ奥浅草の概要

「クリオ奥浅草」は東京都台東区に位置する魅力的なマンションで、2013年1月に完成した12階建ての建物で54㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は3250万円から5480万円となっています。特に4000万円台前半で取引されることが多く、さまざまなライフスタイルに合わせた住空間が、都心にほど近い静かな住環境として人気を集めています。

適正価格（売却）

台東区の市場動向に基づき、クリオ奥浅草の適正価格はマンションマーケット独自AI分析により3984万円と算出されており、現在の売出し価格は平均4030万円で、偏差値51を記録しています。周辺の中古マンション価格が過去5年で19％上昇している中で、本物件がわずかに価格を下げていることから、購入希望者にとっては貴重な投資機会と言えます。

将来性

つくばエクスプレスの浅草駅から徒歩わずか12分という便利な立地は、クリオ奥浅草の将来性を示す偏差値55を支える要因の一つです。築年数が比較的新しい11年というのも魅力で、周辺物件と比べてもその価値は明らかです。利便性と将来の資産価値が見込まれる立地であることが、投資家や住居を探している人々に評価されています。

環境満足度

治安面で考えると、クリオ奥浅草は警察の交番が95m圏内にあるなど、セキュリティの面で優れ、102件の医療施設や8件のスーパー、さらに30件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。また、台東区立浅草小学校のような複数の教育機関が周辺に存在し、家族連れにも安心の教育環境が整っておりますが、ハザードマップによると洪水のリスクは注意が必要であり、これが環境満足度の偏差値35に影響しています。

ジーベック浅草アーリアの概要

「ジーベック浅草アーリア」は東京都台東区にある2013年1月竣工の9階建てマンションで、総戸数23戸という規模を持ち、各住戸の広さは20㎡の1Kから44㎡の1LDKまでのバリエーションがあります。価格は、20㎡の1Kタイプで2000万円から、44㎡の1LDKタイプで3850万円と、静かな住宅街に所在するのに都心へのアクセスも良好な立地のため需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

「ジーベック浅草アーリア」の適正価格は、周辺相場を鑑みつつ、AIによる査定結果として市場平均価格より1ポイント低く設定されており、マンションマーケットでのAI査定額は3068万円でありながら、現在の売り出し平均価格は3157万円であることから、投資家や居住を希望する購入者にとっては適度な価格帯で売り出されていると言えます。

将来性

同マンションは築年数が11年と比較的新しく、周辺環境や交通の便も良好で、将来性に関してAIによる予測偏差値は40ポイントです。これはエリア平均と比べて9ポイント低いですが、観光地としても人気の浅草エリアでの駅近立地を考慮すれば、将来的な資産価値の維持や上昇が期待できる物件です。

環境満足度

「ジーベック浅草アーリア」周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に位置しているほか、生活に必要な施設が充実しており、医療機関が85件、スーパー5件、コンビニ24件が存在しています。ハザードマップ上でも比較的安全な地域とされている一方で、洪水のリスクには注意が必要なエリアです。教育施設も周辺に多く、家族向けの立地条件も充実しているため、環境面においても高い満足度が得られるでしょう。

アーバンヒルズ浅草第2の概要

アーバンヒルズ浅草第2は、東京都台東区浅草5丁目に位置し、築30年になる全41戸の中古マンションです。16㎡の1Rから65㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格範囲は930万円から4100万円となります。最寄り駅であるつくばエクスプレスの浅草駅から徒歩12分、東京メトロ銀座線の浅草駅から徒歩13分の立地にあり、交通アクセスの便が良いことも魅力です。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ浅草第2の売却偏差値は52で、台東区内の同様の中古マンション市場での平均偏差値と比較してやや適正価格であることが見受けられます。このエリアでは過去5年間で平均19％の価格上昇が見られた中、本物件は7％下落しているため、市場価格より価値が下がっている可能性が高いです。

将来性

アーバンヒルズ浅草第2は、築年数が31年と他の類似物件と比べるとやや若く、今後のリノベーションによる価値向上の可能性を秘めています。また、浅草エリアは観光地としても有名であり、今後の発展が期待されるエリアですが、AIによる将来性評価では偏差値は49と平均値に近いため、大きな価値上昇は期待しにくいと言えます。

環境満足度

周辺には交番が至近距離にあり、治安が良好な環境です。医療施設は101件と充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも多数点在しています。自然災害に関しては地盤が安定している一方で、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくい状況です。教育環境についても、台東区立の6つの小学校が近隣に位置しているため、子育てにも適した環境が整えられています。

プレサンスジェネ浅草ウエストの概要

「プレサンスジェネ浅草ウエスト」は、東京都台東区浅草にある高級感漂う2020年竣工の13階建てマンションで、40㎡の2LDKが約4280万円から、54㎡の快適な居住空間を提供するタイプが最大6980万円の価格帯で取引されています。つくばエクスプレス「浅草」駅からの徒歩10分の利便性や、周辺の充実した生活インフラを考慮すれば、価格はその地域性を反映した適正な水準に設定されており、都心へのアクセスや日々の暮らしやすさを求める層に最適な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プレサンスジェネ浅草ウエストは、台東区内の中古マンション市場の動向を考察した結果、適正価格としてはマーケット平均より僅かに下回るも、その品質や立地を鑑みれば買い求めやすい価格設定であると言えるでしょう。特に40㎡の2LDKであれば、初度の購入者やダウンサイジングを考える層にも魅力的で、投資目的や自己使用を問わず、幅広いニーズに応えるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が4年と比較的新しいうえ、周辺開発の進行により住環境が向上している台東区内でありながら、将来性の偏差値が31と見劣りする数値を示していますが、これは主に短期的な市場変動によるもので、中長期的な視点では周辺のインフラ整備が進むにつれて価値が見直される可能性があるため、投資としての潜在価値も秘めています。

環境満足度

治安が良好なことが期待できる交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設の存在、さらには複数の優良な学校が点在しており、子育て世代にとっても非常に魅力的な立地条件を持っています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水に対するリスク情報も透明に公開されており、安心して生活を送ることができる環境が整っていると評価でき、環境満足度は高いと見て良いでしょう。

オークラハイム浅草の概要

オークラハイム浅草は、東京都台東区浅草5丁目39-1に位置し、つくばエクスプレスの浅草駅から徒歩13分という交通利便性の良い7階建ての住宅です。1989年11月の築で、22室からなるこのマンションは、16㎡の1Kが697万円から、47㎡の2DKまで2380万円の価格帯で提供されており、最もポピュラーな価格範囲は990万円から1150万円です。この価格は、近隣の中古マンション市場と照らし合わせたマンションマーケットの独自AIによる分析によっても適正とされています。

適正価格（売却）

オークラハイム浅草の売却価格偏差値は51で、台東区内の中古マンション市場の平均偏差値53からわずかに低いものの、AIに基づく適正推測価格は1281万円、一方で市場に出されている平均価格は1289万円であり、この比較からも現在の価格設定は妥当であると言えます。近年の台東区の中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、オークラハイム浅草は現在の価格で購入するのに適したタイミングであると評価されています。

将来性

オークラハイム浅草の築年数は35年とあり、台東区内の類似価格帯のマンションの平均築年数よりも若干新しいです。AIによる将来性評価では偏差値は54と平均より高く、特に駅からの距離が魅力的なポイントであり、今後の資産価値の向上が期待されます。また、東京の中核部に位置するため、再開発の影響を受ける可能性もあり、これが将来的な価値上昇に寄与するでしょう。

環境満足度

オークラハイム浅草は、周辺に治安施設や生活関連施設が充実しており、その数は交番が206m以内にあり、病院が105件、スーパーが11件、コンビニが32件と生活の利便性が高いことを示しています。また、台東区立の複数の小学校が徒歩圏内にあり、家族にとっても魅力的な環境です。ただし、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクがあるため、その点を考慮した上での購入が必要です。

第2サンクレスト浅草の概要

「第2サンクレスト浅草」は東京都台東区浅草5丁目に位置し、浅草駅から徒歩14分というアクセス良好な立地にある5階建ての中古マンションで、19室の住居があり、築年月は1981年11月です。広さは38㎡の2DKから47㎡の3LDKまでと幅広く、現在の販売価格は1480万円から3980万円の範囲に設定されており、市場での最も一般的な取引価格帯は2100万円から2280万円です。

適正価格（売却）

東京都台東区の中古マンション市場を分析した結果、第2サンクレスト浅草は相対的に適正価格で取引されていると言え、5年間で平均19％の価格上昇を見せる地域市場において第2サンクレスト浅草の価格は5％下落しています。マンションマーケット独自AIの推測適正価格は2099万円であり、現在の平均売出価格2176万円と比較すると、価格が適正範囲内であることが示唆されます。

将来性

第2サンクレスト浅草は築43年という歴史をもたらす一方で、駅近の立地という強みを有しています。AIによる将来性分析では偏差値51と地域の中古マンションの平均値を上回る数値を示しており、そのため台東区における中古マンション市場において一定の将来性が期待されています。

環境満足度

治安の良さは近隣の交番の存在が示唆しており、病院やスーパー、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設も充実している第2サンクレスト浅草は、生活環境の満足度が高いと言えます。ただし、ハザードマップによると洪水発生のリスクは高いものの、地盤の安定性や津波に対する危険度は低いとされています。教育環境も台東区立の複数の小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

ニックハイム浅草第2の概要

ニックハイム浅草第2は、東京都台東区浅草5丁目に位置し、浅草駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある平成元年7月築のマンションであり、全18戸からなる7階建ての物件です。42㎡の広さで1LDKから2DKの間取りがあり、1980万円から3380万円の価格帯で市場に出ているため、同エリアでの住まい探しを考えている方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、ニックハイム浅草第2の平均価格は2380万円から2680万円となっており、独自のAI価格推定によれば適正価格2364万円と見積もられていることから、販売されている価格はやや高めですが、一般的な市場価格と大きく逸脱していないことが伺えます。

将来性

将来的な資産価値を考えた場合、ニックハイム浅草第2は築39年とやや古い物件でありながら、浅草駅に近い立地と都心部とのアクセスの良さが将来性の評価を支えており、AIによる偏差値48と同エリアの平均に近い数値を示しています。

環境満足度

ニックハイム浅草第2が所在するエリアは、公安に関しては近隣に交番があり安心感がありますし、生活関連施設が充実しております。さらに、台東区立千束小学校や台東区立桜橋中学校といった教育機関の存在もファミリー層には心強い点ですが、自然災害に対するリスクはある程度認識しておく必要があります。

グラントレゾール浅草の概要

「グラントレゾール浅草」は、東京都台東区浅草5丁目に位置し、2011年2月に完成した10階建てのマンションで、全19室からなり、平均価格は3320万円から4980万円、平米数は50㎡の2DKで統一されています。立地は、つくばエクスプレス浅草駅から徒歩13分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

グラントレゾール浅草の適正な中古価格範囲は、地域市場の動向に基づくマンションマーケットAIの評価で3636万円と推算されており、現在の平均売出し価格が3941万円と評価価格を上回っていることから、売主にとっては売却タイミングとして有利な市場環境であると言えます。

将来性

築後13年と比較的新しい「グラントレゾール浅草」は、将来性評価において偏差値36を記録し、同エリアの平均と比べるとやや低い数値ですが、駅近の便利な立地は長期的に見ても住まいやすさや資産価値を維持しやすい要素といえます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「グラントレゾール浅草」は、交番が徒歩圏内に存在し、周辺には医療施設106件、スーパー11件、コンビニ31件が充実しており、生活の利便性は高いです。学校施設も豊富で、台東区立千束小学校など複数の教育機関が近隣にありますが、洪水リスクはありつつも、地盤や津波、高潮に関する安全性は比較的安心の範囲内です。

ブリシア浅草3の概要

「ブリシア浅草3」は都心の魅力あふれる東京都台東区に位置し、築年月2022年2月の比較的新しいマンションです。全高11階建てのこのマンションは、一部屋あたりの広さが一律65㎡とゆとりのある3LDKで構成され、三ノ輪駅、南千住駅（日比谷線）、および南千住駅（つくばエクスプレス）からはそれぞれ徒歩13分、15分というアクセスの良さを誇ります。中古マンション市場において6480万円から6700万円の価格帯で取引されており、現代のライフスタイルにマッチする設備と利便性が魅力となっています。

適正価格（売却）

東京都台東区内の中古マンション市場における価格推移を考慮した場合、「ブリシア浅草3」の価格は、適正価格偏差値52であり、周辺物件の平均と比較しても差は僅かで、競争力のある価格設定と言えます。市場データとマンションマーケットのAI推算による適正価格6582万円を踏まえると、現在の売出し価格はやや高めですが、その新しさと立地条件を鑑みれば、適正な価格帯ではないかと考えられます。

将来性

築年数わずか2年にも関わらず将来性の偏差値が30と低いのは、周辺の不動産市場との比較で、価値の上昇が期待されていないためと推測されます。しかし、駅近という利点と、新規開発や再開発が進行している台東区の地域特性を見据えれば、長期的な観点からは再評価の可能性があると見ることもできます。

環境満足度

治安、教育、医療の面において、「ブリシア浅草3」は高い環境満足度を示しています。周辺には交番が近く、台東区立の複数の小学校、中学校が充実しており、子育て世帯にとって魅力的な立地条件を備えています。スーパー、コンビニが多く点在しており、日々の買い物に困ることはありません。地震や洪水リスクを含むハザードマップのデータからは、自然災害に対するリスクも一定程度認識した上での選択が求められるでしょう。

トップ浅草NO3の概要

「トップ浅草NO3」は、東京都台東区今戸2丁目、浅草駅より徒歩14分とアクセスに優れた場所に位置する1988年築の5階建てマンションで、全18室からなり、広さは14㎡から16㎡の1Rが中心です。このエリアでの同規模の中古マンション市場において、650万円から1150万円の範囲で価格が設定されているものの、平均価格帯は930万円から980万円で推移しています。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンションの相場を基にした適正価格評価では、トップ浅草NO3の売出し価格は平均売却偏差値（51）と比較して妥当とされ、市場価格の変動にも左右されにくい堅実な投資対象と見られています。加えて、この物件は過去5年間で一部の同等物件が19%値上がりしている中で、22%の価格下落を示しており、その結果、マーケット分析におけるAI推定価格922万円に対し、現在の市場価格が約935万円であることから、売却タイミングとしては適していると評価されます。

将来性

トップ浅草NO3は、築36年という建物の寿命にも関わらず、この地域での平均築年数よりもやや新しく、都心へのアクセスも良好な立地条件を持っているにもかかわらず、AIによる将来性の指標である偏差値が平均よりも低い値を示しており、このことは投資リスクを招く可能性もあるため、再開発計画などのエリア情報に敏感であるべきです。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた立地であるトップ浅草NO3は、最寄りの交番が徒歩数分の距離にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。加えて、周辺には墨田区立小梅小学校をはじめとする多くの教育機関が揃っているため、ファミリー層にも魅力的な環境と言えるでしょう。ただし、ハザードマップによる評価では洪水のリスクも指摘されており、物件選定にあたってはこれらの自然災害リスクも加味することが重要です。