東京都目黒区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズ目黒青葉台の概要

藤和シティホームズ目黒青葉台は、東京都目黒区青葉台2丁目に位置し、中目黒駅から徒歩10分の好立地にある5階建てのマンションで、総戸数は22室です。1998年2月に竣工したこのマンションは、25㎡の1Rが2,480万円から、52㎡の2SLDKが最高5,990万円の価格帯で販売されており、築年数が25年を迎える中古マンション市場の中でも、好立地と適切な住空間サイズが求められている物件です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値63を示す藤和シティホームズ目黒青葉台は、東京都目黒区の中古マンション市場における平均価格の中で、僅か16%のプレミアムを付加していますが、近隣の物件が27%の価格上昇を見せていることを考えると、販売価格が現状ではやや適正価格より高めに設定されている傾向があります。平均販売価格が3,329万円とAIによる適正推測価格2,420万円よりも高価ですが、その価格差は地域の価格動向と供給状況を鑑みれば売り時と判断できる数値です。

将来性

築26年ながらも偏差値83を示す将来性は同エリア内で非常に高く、その理由は駅近の立地や周辺環境に優れている点にあります。中目黒、代官山、池尻大橋といった魅力的な駅へのアクセスが良好で、目黒区における中古マンションの需要は今後も安定して高まると予想されるため、藤和シティホームズ目黒青葉台の投資としての価値は引き続き高いと見込まれます。

環境満足度

藤和シティホームズ目黒青葉台周辺の環境満足度は偏差値58と評価されており、治安が良好であることを示す交番が近くに存在する他、医療施設が121件、スーパー9件、コンビニ31件が周辺にあり、日々の生活が大変便利です。津波や高潮のリスクが低い立地に加え、目黒区立烏森小学校や目黒区立東山中学校をはじめとした教育施設が充実しており、ファミリー層にも最適な住環境が整っています。

東急ドエルアルス目黒青葉台の概要

「東急ドエルアルス目黒青葉台」は東京都目黒区青葉台に位置し、中目黒駅から徒歩10分、代官山駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1998年3月に竣工した22戸から成る住宅施設です。このマンションの居住空間は65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、現在市場に出ている物件の価格帯は5,680万円から1億3,800万円となっており、多くの物件が6890万円から7480万円の間で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

目黒区のマーケットにおいて、東急ドエルアルス目黒青葉台の価格は平均偏差値よりも高く、過去5年間の27％という物価の高騰率に比べて7％というこのマンションの高騰率は見劣りしますが、それでもマンションマーケット独自AIによる適正推測価格5,212万円に対し、7684万円という現在の平均売り出し価格は市場の需要を反映したものであり、売却に最適なタイミングと言えます。

将来性

築26年という年月を経ても、東急ドエルアルス目黒青葉台は、建物の維持管理が行き届いており、その将来性は偏差値69を記録しています。この数値は地域の平均を18ポイント上回っており、中目黒という人気の立地にあるため、今後も投資価値が維持されると予測されます。

環境満足度

東急ドエルアルス目黒青葉台は、交番が570m以内にあり治安の良さを示しており、周辺には127件の医療施設、8件のスーパー、32件のコンビニと充実した生活支援環境が整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件も特長的です。教育機関として目黒区立東山小学校や目黒区立烏森小学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パークハイム自由が丘二丁目の概要

目黒区の閑静な住宅地に位置するパークハイム自由が丘二丁目は、2002年に建設された9階建てのマンションで、自由が丘駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、70㎡の2LDKから173㎡の4LDKまで多彩な間取りの物件が6980万円から2億1000万円の範囲で販売されており、特に1億2980万円から1億4990万円が中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

過去5年間で目黒区内の中古マンション価格が31％上昇する中、パークハイム自由が丘二丁目は3％のプレミアムが付いており、市場分析ツールによる適正価格の推測は1億745万円であるにもかかわらず、平均販売価格は1億3637万円と評価されており、売買市場において高い価値を維持していることが伺えます。

将来性

築年数が22年でありながらも、エリア内の同等物件に比べて若干新しいこのマンションは、継続的な需要が見込まれる立地と駅近の便利さから、AI予測モデルが指し示す将来性偏差値は63と、地域平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

パークハイム自由が丘二丁目は、交番や医療施設が徒歩圏内に充実しており、スーパーやコンビニも豊富に点在しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、地域の治安も良好です。さらに、緑ケ丘小学校や八雲学園中学校などの教育機関が近隣にあることから、家族での居住に適した環境と言えるでしょう。

恵比寿ガーデンテラス壱番館の概要

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、恵比寿駅から徒歩10分に位置する東京都目黒区三田1丁目の高級タワーマンションで、290室という大規模な住居空間を提供しており、広さは50㎡（1LDK）から154㎡（3LDK）の間で変動し、現在の市場価格は5,950万円から最高4億2,000万円の範囲で成約が進んでいます。

適正価格（売却）

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、目黒区内の中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値58に対して80の評価を得ており、目黒区の中古住宅価格の5年間での31％上昇に対し、当マンションは4％の穏やかな価格上昇を見せておりますが、マンションマーケット独自AIの算出による適正推測価格が1億1627万円であるため、現行の1億5079万円の売出し価格は売り時と評価されます。

将来性

築約30年の恵比寿ガーデンテラス壱番館は、同区内の類似物件に比べ若干新しく、交通の利便性も高い恵比寿駅からの10分という立地が魅力です；その将来性は、他物件との比較で12ポイント高い62の偏差値をAI分析により得ており、周辺環境の整備と合わせ将来の価値上昇が期待されます。

環境満足度

周辺には治安維持に寄与する交番が108m以内にあり、安心感を与える環境です；また、生活便利施設として病院142件、スーパー8件、コンビニ32件が近隣にあるほか、目黒区立田道小学校や渋谷区立加計塚小学校などの教育機関も充実しています；地盤やハザードマップに関するデータも安全性を示唆しており、住民が快適に生活できる条件を備えています。

パルテール恵比寿の概要

東京都目黒区に位置する「パルテール恵比寿」は、36㎡から77㎡の各種プランを備えた総戸数73室のマンションで、価格帯は3280万円から1億900万円に設定されており、中央値の価格帯は5060万円から6270万円です。立地は目黒駅から10分、恵比寿駅から12分というアクセスの良さを誇り、2000年の竣工以来、継続的に需要が見込めるエリアとして注目されています。

適正価格（売却）

パルテール恵比寿の適正価格は、近隣の市場動向に比較して考察すると、東京都目黒区において5年間で31％上昇している平均価格に対し、本物件は7％の価格上昇となっており、現在の価格が平均偏差値58に対して70を記録しています。マンションマーケットのAI分析に基づく推定価格と比較しても、現在の売出し価格が適正であると判断され、売却タイミングとしては好条件であることが伺えます。

将来性

築24年という経年に見合わない高い将来性を持つパルテール恵比寿は、徒歩圏内に複数の駅がある利便性の高いロケーションに加え、周辺の発展が見込まれることから、将来性の偏差値は69点と評価されており、地域市場での競争力を保つと予想されます。

環境満足度

パルテール恵比寿は、治安、生活利便性、自然災害リスクが考慮された上で、環境満足度の評価が57点とされています。警察署や消防署が近く、病院や小売店が充実しているほか、目黒区立田道小学校や渋谷区立加計塚小学校、私立目黒日本大学中学校などの教育施設が周辺に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ノーツ目黒青葉台の概要

「ノーツ目黒青葉台」は東京都目黒区青葉台3丁目5-9に位置し、神泉駅から徒歩10分、池尻大橋駅から徒歩12分、そして渋谷駅から徒歩14分という、複数路線へのアクセスが良好な立地にあります。2002年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数35戸、広さは64㎡の1LDKから105㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格は6800万円から1億4500万円と、その質感と立地に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

目黒区内の中古マンション市場における平均偏差値58に比べ、ノーツ目黒青葉台は適正価格の売却偏差値74を記録しており、地域相場から見ても価格の高騰率が4%と安定しています。近隣の同様の物件が過去5年で平均31%の価格上昇を見せる中、本マンションのAIによる適正推測価格は7029万円で、実際の売り出し平均価格9231万円との差異が指摘されており、売却のチャンスを示唆しています。

将来性

築22年のノーツ目黒青葉台は、目黒区の中古マンション市場での平均築年数と比べて若干年数を重ねているものの、AIによる将来性の評価は偏差値64と、周辺エリアのマンション平均を大きく上回り、依然として魅力的な投資対象であると評されています。鉄道駅への近接性や地域の発展性を考慮すると、長期的に見ても価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ノーツ目黒青葉台は最も近い交番が384m以内にあり、地域の治安が良いといえます。また、108件の医療施設、7件のスーパー、37件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の利便性が非常に高いことが伺えます。さらに、国のハザードマップで示されるように、地盤が安定しており自然災害リスクも低く、教育機関として目黒区立東山小学校、菅刈小学校、第一中学校、東山中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した住環境が提供されています。

フジトピア目黒祐天寺の概要

「フジトピア目黒祐天寺」は、東京都目黒区上目黒5丁目に位置し、平米数37㎡から80㎡の間の幅広い居住空間を提供している、1996年7月に竣工した総階数7階のマンションです。価格帯は、最もコンパクトな1LDK、37㎡が3180万円から始まり、最大の4LDK、80㎡に至るまで7580万円となり、居住スペースの大きさや階数に応じて多様です。最寄り駅としては、池尻大橋駅、祐天寺駅、および中目黒駅からいずれも徒歩13分から14分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

現在の「フジトピア目黒祐天寺」の相場は、マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、目黒区の中古マンション市場と照らし合わせた際に平均偏差値58に対して57とわずかに低いものの、過去5年で23%という健全な価格高騰を遂げています。平均売り出し価格が5935万円でAI推測適正価格5416万円と比較して見ると、現価格において市場価値を反映していると判断でき、購入希望者にとっては適切な価格帯での取引が期待できます。

将来性

築年数28年の「フジトピア目黒祐天寺」は、周辺エリアの中古マンションとしては平均的な築年数を保っていながら、マンションマーケットにおけるAI将来性偏差値78と高い数値を示しています。これは周辺エリアのマンション平均偏差値50に比べて28ポイント高く、将来的な資産価値の上昇が期待されることを意味し、投資としても有望な物件です。

環境満足度

環境面では、「フジトピア目黒祐天寺」周辺には101m以内に交番があり、治安の良さが際立つほか、病院112件などの医療施設、スーパー7件、コンビニ24件が充実しているため日常生活に便利です。国のハザードマップに基づくと、洪水リスクが低い安定した地盤に立地しており、高潮影響のリスクも低く、自然災害に対する安全性が高いと言えます。また、教育環境においても、世田谷区立池尻小学校、目黒区立東山小学校、目黒区立上目黒小学校、目黒区立烏森小学校、目黒区立東山中学校といった複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件の環境が整っています。

プラウド自由が丘の概要

「プラウド自由が丘」は、東京都目黒区自由が丘3丁目に位置する、2015年7月に築かれた9階建ての総戸数31戸のレジデンスで、広さは72㎡から103㎡までの3LDKが存在し、価格帯は9,000万円から1億7500万円というプレミアムな範疇にあります。自由が丘、九品仏、都立大学の3つの駅に近接しており、駅からのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

目黒区内の中古マンション市場と比較した際、本物件の適正価格はAIによる分析で1億1000万円と評価されており、市場価格が平均1億3529万円であることから、17ポイントの高い偏差値75を得ており、周辺不動産の値上がり傾向にある中での売却を検討する価値は高いと言えるでしょう。

将来性

プラウド自由が丘は、築9年と比較的新しい建物であり、将来性偏差値55を獲得しています。このエリアの魅力的な立地条件とあいまって、長期的な資産価値の維持や成長が期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れており、周辺には病院、スーパー、コンビニといった生活施設が豊富にあり、教育施設にも恵まれています。特にグレッグ・インターナショナルスクールなどの教育機関の存在はファミリー層にとって魅力的で、環境満足度偏差値66を獲得していることから、住み心地の良さを物語っています。

グランベル碑文谷の概要

「グランベル碑文谷」は、緑豊かな東京都目黒区碑文谷4丁目に位置し、80㎡の2LDKから128㎡の3SLDKまでの各種レイアウトが提供されており、築年月1989年6月の歴史ある佇まいを保つ3階建ての落ち着いたマンションです。5500万円から7980万円の価格帯は、周辺の住宅市場と比較しても妥当性が高く、最寄駅である学芸大学駅へは徒歩13分という便利な立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

東京都目黒区の不動産市場を反映したAI算出による「グランベル碑文谷」の適正価格は5698万円であり、現在の平均価格7307万円と比較すると、市場価格が適正価格より高いことを示しています。これは、過去5年間で目黒区の中古マンション市場価格が平均で31%上昇したにもかかわらず、当該物件が5%の上昇に留まっていることに起因し、適正価格の偏差値は高く71と評価されています。

将来性

「グランベル碑文谷」は、築年数が35年ということはありますが、駅近という大きなメリットに加え、恵まれた立地と今後の街の発展を考慮したAI推算により、将来性の偏差値は65と予測されており、長期的な資産価値の保存が期待されます。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた環境である「グランベル碑文谷」は、近隣に交番を始めとする治安施設が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップによる地盤の安定性や洪水発生リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は56となっています。教育機関についても、私立目黒星美学園小学校や目黒区立碑小学校など、複数の選択肢が周辺に揃っています。

イストワール碑文谷の概要

イストワール碑文谷は、東京都目黒区碑文谷2丁目に位置し、学芸大学駅から徒歩13分にある1996年竣工の中古マンションで、7階建て全42戸の規模を誇ります。広さは67㎡の3LDKタイプから96㎡の4LDKタイプまであり、価格帯は5550万円から1億1280万円で、近隣の物件と比較しても充実した設備と適切な価格帯で多くの居住者からの関心を集めています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は71と東京都目黒区内の同様のマンション市場よりも高く評価されており、過去5年間で目黒区の中古マンション市場が31%の価格上昇を記録する中、イストワール碑文谷は2%のプロフィットが見込める物件であり、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格5999万円に対し、現在の市場価格は7826万円で売り時と推測されています。

将来性

イストワール碑文谷は、築28年となりますが、その将来性の評価は偏差値58となっており、このエリアのマンションの平均を超えています。駅からのアクセスの良さや、都心への移動の利便性を考えると、中長期的に見ても価値が下がりにくい立地条件を持っていると考えられ、投資対象としても注目されています。

環境満足度

イストワール碑文谷周辺は治安が良好で、警察の交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、毎日の生活に便利です。地盤が安定しており自然災害のリスクも低い地域で、学校も目黒区立原町小学校、私立目黒星美学園小学校、目黒区立碑小学校など複数あり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ニックハイム中目黒の概要

「ニックハイム中目黒」は、東京都目黒区中目黒2丁目に位置し、中目黒駅から徒歩12分の距離にある1977年6月築の11階建てマンションで、総戸数81戸の規模を誇ります。各住戸は43㎡から49㎡の1LDKで構成され、現在の市場価格は1950万円から5280万円の範囲内にありますが、最も取引活発な価格帯は3980万円から4380万円です。この物件はその立地や歴史を考慮した上で、今後のマーケットでの動向に注目が集まっています。

適正価格（売却）

「ニックハイム中目黒」の売却価格は、東京都目黒区の近年の中古マンション市場のトレンドを反映し、過去5年で約16%の価格上昇を見せていますが、目黒区全体の平均上昇率31%と比較するとやや控えめです。この物件の売却偏差値は59で、マンションマーケットが開発したAIに基づく推定適正価格3383万円と現在の平均売出価格3993万円を比較すると、現在の価格はやや高めですが、その品質と立地を鑑みた場合、より良い投資機会となり得るでしょう。

将来性

「ニックハイム中目黒」は築47年が経過しており、平均築年数比で見ると同じ価格帯の中目黒エリアの他マンションより9年程度古いですが、将来性の偏差値は73と高評価です。駅からのアクセスが良く、中目黒という人気エリアに位置していることから、将来的な価値の上昇が見込まれるため、投資におけるポテンシャルは見逃せません。

環境満足度

「ニックハイム中目黒」周辺の治安は良好で、交番が39m以内にあるほか、93件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが存在し、便利な生活環境を享受できます。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険性は低いです。また、目黒区立田道小学校、目黒区立下目黒小学校、私立多摩大学目黒中学校、私立目黒日本大学中学校など、複数の優秀な教育機関が至近にあり、子育て世帯にとっても理想的な居住環境を提供しています。

ルイシャトレ自由が丘の概要

ルイシャトレ自由が丘は、東京都目黒区自由が丘2丁目に位置する平米数36㎡から84㎡のバリエーションを持つ、11階建ての総戸数57戸のマンションで、築年月は1998年9月です。豊富なライフラインが整った自由が丘エリア内にあるこの物件は、自由が丘駅まで徒歩11分という利便性の高い立地にあり、周辺環境も良好なため、シングルからファミリータイプの居住者にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ自由が丘の中古価格は、35,000,000円から119,000,000円で、目黒区内の他の物件との価格比較から見て適正価格であると考えられます。近年の目黒区の中古マンション市場の動向を見ると、価格の上昇傾向が見られる中、このマンションは市場に即した価格設定がなされており、資産価値を見越した投資としても期待できる状態です。

将来性

築年数が比較的古いことは考慮すべき点ですが、ルイシャトレ自由が丘は都心へのアクセスの良さや目黒区という人気エリアにあり、将来性の高い物件と評価できます。交通の便利さや、周边地域の発展性を鑑みると、長期的な資産価値の維持が期待でき、住宅選びにおいて重要な要素となるでしょう。

環境満足度

ルイシャトレ自由が丘は、治安の良さや日々の買い物の便利さ、教育機関へのアクセスの良さなど、居住環境に優れています。地域のハザードマップによると、自然災害リスクが低い地盤に立っており、ご家族での居住にもふさわしい環境条件を備えており、現住民からの環境満足度も高い評価を受けています。

グランフォルム祐天寺の概要

「グランフォルム祐天寺」は、東京都目黒区中目黒5丁目に位置し、祐天寺駅から徒歩12分という利便性が魅力的な住宅地にあり、1990年4月に竣工した3階建ての質の高い住環境を提供するマンションです。総戸数10戸のこの物件は、広さが113㎡の2LDKから147㎡の3SLDKまでのプランを備え、価格帯は8800万円から1億3500万円と、目黒区のマンション市場においても一定の地位を確立しています。

適正価格（売却）

目黒区における中古マンション市場の動向と比較し、グランフォルム祐天寺の売却価格は平均的な偏差値58に比べて75と顕著に高く、この地域の物件価値が5年間で約31%も上昇したことを考慮すると、グランフォルム祐天寺の売却タイミングは最適であり、投資としての価値が高いことが推測されます。

将来性

築34年という経過年数にもかかわらず、グランフォルム祐天寺は、将来性において地域平均の偏差値50に対して59という評価を獲得しています。この結果は、物件が提供する周辺環境の良さや利便性、建物自体の維持管理状態が良好であることを示唆しており、長期的な居住や投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性は、グランフォルム祐天寺の住環境満足度を高める要因です。交番が徒歩1分圏内にあり、110件もの医療施設や豊富な商業施設が存在することは日々の安心感に繋がります。さらにハザードマップによれば、地盤の固さや自然災害リスクの低さが確認されており、目黒区立油面小学校などの教育施設も充実しているため、子育てファミリーにとっても理想的な居住地となるでしょう。

オパス青葉台の概要

「オパス青葉台」は東京都目黒区青葉台3丁目に位置し、建築から40年以上が経過した築1980年9月の6階建てマンションで、総戸数32室の規模を誇ります。様々なライフスタイルに対応するため67㎡の1LDKから294㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格帯は5,480万円から3億3,000万円となっており、神泉駅、池尻大橋駅、渋谷駅と複数の最寄り駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスが便利な立地の中古マンションです。

適正価格（売却）

「オパス青葉台」は適正価格偏差値80を獲得しており、目黒区内の同様の物件と比較して価格評価が高く、売却を考える上で有利な条件の一つです。目黒区内での中古マンション価格が過去5年間で32％上昇する中、本物件は6％の価格下落を示しています。そのため、適正価格と目される1億3281万円に対して、現在の平均売り出し価格が1億7925万円であり、この逆差が売り時のチャンスを示しています。

将来性

「オパス青葉台」の将来性偏差値は52であり、これは目黒区内の類似物件の平均と比較してやや高く、特に交通の便の良い立地を評価されています。しかし44年の築年数は、今後のリノベーションや保全の必要性を示唆しており、それによる価値の上昇が期待されます。立地の良さが将来性を支える根本となっています。

環境満足度

「オパス青葉台」周辺の環境は、環境満足度偏差値62を獲得しており、治安や生活利便性が高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設105件、スーパー7件、コンビニ37件と、必要な施設が揃っていることから、安心して暮らせる地域です。また、目黒区立東山小学校や目黒区立第一中学校などの教育施設が近くにあり、子育て環境にも適しています。ハザードマップ上でも安全性が高いとされており、快適な居住環境を提供しています。

ブランズ中目黒の概要

「ブランズ中目黒」は、東京都目黒区上目黒3丁目に位置し、2014年3月に竣工した5階建のマンションで、祐天寺駅徒歩11分、中目黒駅徒歩12分、池尻大橋駅徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。全23室からなり、広さは62㎡〜80㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、売出し価格は8350万円から最高1億1700万円で、この地域の中古マンション市場において注目を集めています。

適正価格（売却）

目黒区内の中古マンション市場における適正価格として、ブランズ中目黒は平均偏差値58に対して75という評価を得ており、その価格は過去5年間で周辺の中古マンション価格が32%上昇する中、わずか1%の価格下落に抑えられており、独自AIが推定した適正価格5898万円に対して、現在の平均売出し価格8416万円であり、マーケットの動向を見ると売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築10年のブランズ中目黒は、目黒区内の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値も55ポイントを獲得しています。駅からの徒歩距離が短く、今後も価値が維持される可能性があり、地域の発展と共にさらなる魅力が高まることが期待されます。

環境満足度

治安が良好なことで知られる目黒区にあるブランズ中目黒は、最寄りの交番が128m以内という安心の立地で、143件の医療施設、8件のスーパー、24件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が優れています。加えて、洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定しているという地理的な利点もあり、目黒区立上目黒小学校、目黒区立烏森小学校、目黒区立東山小学校、目黒区立東山中学校といった教育施設が近隣にあることも含め、居住者の満足度が高いマンションです。

ライオンズガーデン碑文谷の概要

ライオンズガーデン碑文谷は東京都目黒区碑文谷に位置し、学芸大学駅からは徒歩11分の距離にある2003年8月竣工のマンションで、総戸数48戸、7階建ての物件です。広さは68㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでで、価格帯は5780万円から1億1250万円と幅広く、周辺物件と比べても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格については、ライオンズガーデン碑文谷は目黒区における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、適正価格が5770万円であるにも関わらず売出し平均価格7484万円となっており、地域市場での価格変動を見ると、同エリアでは過去5年で平均32％の価格上昇が見られる中、この物件は2％の価格下落を示していますが、売却偏差値73と高い評価を得ています。

将来性

将来性に関しては、築21年と平均築年数に一致するライオンズガーデン碑文谷は、駅近くアクセスの良さや周辺環境の整備から、将来的に価値が落ちにくいと評価されており、偏差値57とエリア内の他物件よりも将来性が高いと予測されています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズガーデン碑文谷の近隣には治安の良好さを示す交番が徒歩圏内にあり、また129件の医療施設、スーパー10件、コンビニ19件がある生活に便利な立地であり、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高く評価され、周辺には私立目黒星美学園小学校や目黒区立碑小学校など複数の教育機関があり子育て世帯にも適しているため、偏差値63と総合的に高い環境満足度を持ちます。

エンブレム目黒茶屋坂の概要

「エンブレム目黒茶屋坂」は、東京都目黒区三田2丁目に所在し、恵比寿駅徒歩12分、目黒駅徒歩13分、中目黒駅徒歩18分という利便性の高い立地にあります。築年月は1985年8月で、総階数は4階建ての建物です。物件は総戸数14室で、住居空間の広さは88平米から153平米までのバリエーションがあり、価格帯は9980万円から2億1800万円です。エリア内の中古マンション市場と比較して、1LDKもしくは2LDKの平均が最も多く取引される価格帯は1億1800万円から1億4900万円で、エンブレム目黒茶屋坂は価格面でも魅力的です。

適正価格（売却）

エンブレム目黒茶屋坂の適正価格を東京都目黒区周辺の市場データをもとに分析したところ、平均偏差値58に対しての売却偏差値83を記録しており、地域の中古マンション市場が過去5年間で31％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は3％の価格下落を示しています。この点から、マンションマーケットのAI推測価格9385万円に比べて、現行の平均売出価格が1億3841万円と高めに設定されており、売主にとっては有利な市場環境といえるでしょう。

将来性

エンブレム目黒茶屋坂は築39年という点では同エリアの平均よりも古い建物ですが、立地の良さから将来性の偏差値55を獲得しており、地域平均と比較しても高い評価を受けています。また、恵比寿や目黒という人気の高いエリアにあり、交通の便利さや周辺施設の充実度から、今後も需要が見込まれるエリアであると考えられます。

環境満足度

エンブレム目黒茶屋坂周辺の生活環境は治安が良く、交番が358m以内に存在しています。周辺には病院が127件、スーパー7件、コンビニ26件があり、日常の利便性も高いことが確認できます。更に、洪水リスクが低い地盤に位置しており、津波や高潮の心配が少ない地域であるため、安心して暮らせる環境といえます。教育機関も充実しており、目黒区立田道小学校、目黒区立下目黒小学校、私立目黒日本大学中学校などが近隣に位置しています。

フェニックス目黒弐番館の概要

フェニックス目黒弐番館は東京都目黒区下目黒3丁目に位置し、不動前駅、目黒駅、武蔵小山駅の各駅から徒歩12分、21分のアクセス良好な立地にあります。2009年2月の築で5階建ての建物は、総戸数51戸の1Kを中心とした構成で、面積は20平米から24平米のコンパクトな居住スペースを提供しており、現在の市場価格帯は1,980万円から2,580万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

過去5年間の目黒区の中古マンション市場のデータによると、同条件の物件が平均32%の価格上昇を見せる中、フェニックス目黒弐番館は6%の上昇に留まっています。AI推定の適正価格が1,910万円であることを鑑みると、現行の売出し平均価格が2,452万円となっており、市場と比較しても販売価格が適正範囲であることが伺えます。

将来性

築15年のフェニックス目黒弐番館は、同区内で平均的な23年の築年数に比べ新しく、その立地の良さと将来性を評価するAIによる偏差値が68ポイントと高く、近隣地域の平均を18ポイント上回っています。これは、中長期的に見た際の資産価値の維持や上昇が期待できることを示唆しています。

環境満足度

治安の良い住環境として目黒区警察署まで370mと近く、117件の医療施設、8件のスーパー、24件のコンビニが点在し、生活利便性の高さが顕著です。自然災害に対するリスクも低く地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が少ない地域と認識されています。また、目黒区立田道小学校や目黒日本大学中学校など、教育機関の充実もこのマンションの魅力の一つです。

ルクラス碑文谷の概要

「ルクラス碑文谷」は東京都目黒区碑文谷1丁目22-28に位置し、西小山駅、洗足駅、学芸大学駅の三つの駅が徒歩圏内にあり、1992年築の地上4階建の住宅環境に恵まれたマンションです。総戸数22室のこの物件は、広さ87㎡の2LDKから145㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は7480万円から1億5000万円の間で、一般的な市場価格と比較しても適正価格帯にあると評価されています。

適正価格（売却）

ルクラス碑文谷の適正価格は、中古マーケットの動向や地域の価格推移を考慮すると、平均的な偏差値58に対して77と高く、5年間で32％上昇した周辺地域の中でわずか3％の価格下落を見せる本物件は、売り出し平均価格9935万円に対し、マンションマーケットのAI推定価格7329万円という評価からも、売り時と捉えられています。

将来性

築32年の「ルクラス碑文谷」は、将来性の面では平均偏差値55と、地域内の他マンションに比べてやや上位に位置しますが、立地の利便性や周辺環境、建物の維持管理状況を鑑みると、短期的な価値変動よりは長期的な居住満足度を優先する購入者に適していると言えるでしょう。

環境満足度

「ルクラス碑文谷」は周辺に治安の良い環境が整い、病院66件、スーパー8件、コンビニ10件が存在し、地盤も安定しており自然災害リスクが低い地域に位置しています。教育施設としては目黒区立大岡山小学校や私立目黒星美学園小学校など複数の小学校と中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

クレッセント中目黒の概要

東京都目黒区中目黒に位置する「クレッセント中目黒」は、中目黒駅から徒歩12分という好立地にあり、1995年に建設された13階建てのマンションで、総戸数73戸となっており、広さは最小19㎡の1Kから最大75㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃っています。価格帯は2180万円から1億0800万円となっており、年月を経ても需要の高いエリアにあるため、価値の維持が期待できます。

適正価格（売却）

クレッセント中目黒の現在の価格帯は2180万円から1億800万円で、周辺の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、適正価格偏差値が72と平均よりも高く評価されています。周辺の不動産価格が過去5年で33％上昇している中、本マンションは3％の価格下落が見られるものの、適性市場価格4,933万円に比べて販売価格が6,626万円となっていることから売却のチャンスと考えられます。

将来性

築年数が29年のクレッセント中目黒は、目黒区内の同価格帯の物件の平均築年数より4年ほど古いものの、AIによる将来性偏差値は55を記録しており、平均値を上回る将来性があると評価されています。駅からの距離、周辺環境、建物の状態などがポジティブな要素として挙げられます。

環境満足度

クレッセント中目黒周辺には、警察の交番が74m以内にあり、93の医療施設、5のスーパー、12のコンビニが点在しているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、安全かつ利便性の高い生活環境が整っています。さらに、目黒区立田道小学校や私立多摩大学目黒中学校など複数の教育施設が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ナイスアーバン中目黒の概要

「ナイスアーバン中目黒」は、東京都目黒区中目黒4丁目にあり、中目黒駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあるマンションで、総戸数33戸、1997年竣工の11階建てです。広さは31㎡の1Rから57㎡の3LDKまでの間で、市場価格は2,600万円から8,980万円の範囲内で推移しており、この地域のマンション価格帯としては相場内の価格設定となっています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン中目黒は、目黒区内の他の中古マンションに比べ過去5年間で1%の価値上昇を見せており、売却偏差値65を記録しています。これは、同区内の中古マンション平均偏差値58を上回る数値であり、現行の平均売り出し価格5750万円がマーケット分析に基づく適正推測価格4631万円に対して割高であることを示唆しており、売却を検討しているオーナーにとっては利益確定のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築27年のナイスアーバン中目黒は、目黒区内の平均築年数よりも比較的新しく、中目黒駅へのアクセスの良さが魅力です。エリア内のマンション平均の将来性偏差値50に対し、当物件は62と高く、今後の成長ポテンシャルも見込まれています。近隣には再開発計画などの都市計画が進行中であり、それに伴うエリアの価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことがナイスアーバン中目黒の大きなメリットです。交番が徒歩圏内、周辺には豊富な医療施設やショッピング施設が存在しており、国が公開しているハザードマップによれば、自然災害リスクが低い安心の地盤を持ちます。また、目黒区立田道小学校や目黒区立中目黒小学校などの教育施設も充実しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

プリンスハイツ碑文谷の概要

「プリンスハイツ碑文谷」は東京都目黒区碑文谷に位置する、1998年に建設された6階建てのマンションであり、都立大学駅、学芸大学駅、大岡山駅の3つの駅にアクセス可能な立地にあり、71㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約6480万円から8480万円の範囲で、目黒区の閑静な住宅地にあるため、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境を求める世帯に適しています。

適正価格（売却）

プリンスハイツ碑文谷の適正価格は、最新の市場動向に基づく分析により、東京都目黒区の中古マンション市場において偏差値67と評価されており、周辺物件と比較しても相対的に価値が高いことが伺え、現行の販売価格が7490万円である点を考慮すると、将来的な資産価値の見込みとしても素晴らしいポテンシャルを持っていることが推測されます。

将来性

このマンションは築年数が26年でありながら、将来性の偏差値は56となっており、目黒区内の平均よりも高い評価を受けていることは、駅近立地や周辺環境に対する強い信頼を示唆しており、改修や再開発の利点を踏まえれば、長期投資としては優れた選択と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境におけるプリンスハイツ碑文谷の満足度は、総合的に偏差値67と評価され、治安の良さ、充実した生活施設の近接性、自然災害リスクの低さを考慮すれば、安心して日々の生活を送ることができるでしょう。加えて、目黒区立大岡山小学校や私立目黒星美学園小学校のような教育機関が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

パークハウス中目黒の概要

「パークハウス中目黒」は、東京都目黒区中目黒3丁目6-19に位置し、中目黒駅から徒歩10分という利便性の高いエリアにあります。2008年9月に建設された5階建てのマンションで、総戸数は49戸、提供されている間取りは1LDKから3LDK、サイズは46㎡から82㎡まで様々です。現在の市場価格範囲は4,350万円から1億1,900万円で、この地域の中古マンションとしては競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は、東京都目黒区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均偏差値を14ポイント上回っていますが、過去5年間での価格上昇率はエリアの平均32%に対してパークハウス中目黒はわずか2%の減少を見せています。AIによる適正価格推定額は約6,840万円であり、現在の平均売出し価格が8,792万円となっており、価値を考慮した投資対象として魅力的なタイミングであることが分かります。

将来性

この施設は築年数が16年と比較的新しい部類に入るため、エリア内で同価格帯の物件と比べても立地の魅力は変わらず、駅へのアクセスが良好な点が評価されています。AIが算出した将来性偏差値は56であり、同区域内の平均より6ポイント高いため、継続的な価格の安定や価値の増加が期待されます。

環境満足度

パークハウス中目黒は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離はわずか265メートルで、総計98の医療機関、5つのスーパーマーケット、16のコンビニが周辺に点在し、優れた生活便利性を提供しています。洪水や地盤の問題、津波のリスクが低いとされ、教育環境も目黒区立油面小学校や目黒区立中目黒小学校などの学校施設が近隣に充実しています。

プライムフィット中目黒の概要

プライムフィット中目黒は、東京都目黒区中目黒2丁目に所在し、都心へのアクセスが良好な中目黒駅から徒歩11分の立地にある10階建てのマンションで、1989年の竣工後も維持管理が行き届いており、41戸の居住空間が広がっています。広さは1LDKの38㎡タイプから2LDKの61㎡タイプまでバリエーションに富み、価格帯は4680万円から8490万円となっており、都市部での居住を希望する人々にとって注目すべき物件です。

適正価格（売却）

プライムフィット中目黒の価格設定は、AI技術を用いた市場データ分析による適正価格3908万円に対して、売出し価格平均が6356万円と高止まりしており、目黒区中古マンション市場の総合偏差値平均を大きく上回る75という数値を示しています。このデータは、購入や投資を検討している方にとって、売り時かどうかの判断材料となる重要な指標です。

将来性

築30年を超えるプライムフィット中目黒ですが、その将来性は依然として光明を帯びており、AIによる予測では偏差値51を記録し、目黒区内の同様のマンションに比べても遜色のない将来価値が期待されます。利便性と住環境のバランスが取れた立地条件は、長期にわたる資産価値の維持、さらには向上にも寄与するでしょう。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の面で優れ、環境満足度の偏差値63を得ている本物件は、緊急時に安心の交番がすぐ傍に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、近隣には目黒区立田道小学校などの教育機関も豊富で、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っており、天災リスクの面でも洪水や高潮の心配が少なく、安全性の高い地域として評価されています。

グランシティ碑文谷の概要

「グランシティ碑文谷」は、東京都目黒区碑文谷2丁目に位置し、2004年築の6階建てマンションで、40㎡～80㎡の居住スペースを提供しており、最寄り駅は学芸大学駅から徒歩11分という交通至便性を誇ります。市場における販売価格範囲は、1DKの40㎡が4,980万円からスタートし、3LDKの80㎡で最高1億1,980万円となっており、このエリアでの中古マンション市場において競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、「グランシティ碑文谷」の売却偏差値は72と高く、目黒区の中古マンション市場の平均偏差値を13ポイント上回る価格で取引されており、近隣の物件と比較しても、価格下落率は6%と比較的安定しています；これは、立地の利便性や物件の維持状況を踏まえた結果、適正価格とされています。

将来性

「グランシティ碑文谷」の将来性は、AIによる評価で偏差値51をマークし、目黒区内の類似マンションと比較して1ポイント高い水準です。築20年の建物としては状態が良好で、交通の便利さや今後の目黒区の発展が予測されることから、投資としても居住用としても期待できる物件です。

環境満足度

「グランシティ碑文谷」は環境面で高い満足度を誇ります。周辺には交番が近く治安の良さを伺え、医療施設112件、スーパー8件、コンビニ19件と生活インフラが充実しています。自然災害リスクが低く、教育施設として私立目黒星美学園小学校や目黒区立碑小学校などが周囲にあり、子育て環境としても優れていることが魅力の一つです。

シティハウス目黒ザグランドの概要

シティハウス目黒ザグランドは、目黒区の利便性と閑静な住環境を兼ね備えた地にあり、2017年竣工の16階建てマンションで、83室の居住空間を提供しています。広さは28㎡の1Kから77㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は4290万円から1億1900万円と目黒区のマーケットに見合った範囲にありますが、特に6200万円〜6480万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

今日の目黒区市場における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、シティハウス目黒ザグランドは偏差値61となっており、適正価格はAI推定で6074万円ですが、現行売出し価格はおよそ6878万円となっており、適正価格を上回るプレミアムが認められることから、売却に適した時期と判断されています。

将来性

築7年と新しく、未来へのポテンシャルも期待されるシティハウス目黒ザグランドは、東京都目黒区のマンションと比較しても11ポイント高い偏差値61を獲得しており、目黒駅からの11分の駅近立地は、都心へのアクセスと共に将来価値が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する方にとって、シティハウス目黒ザグランドは周囲に交番や医療施設、商業施設が充実し、災害リスクの低い立地条件を備えており、さらに目黒区立田道小学校や目黒日本大学中学校など、教育施設にも恵まれた環境です。

ドレッセ碑文谷の概要

ドレッセ碑文谷は、2015年6月に竣工した東京都目黒区碑文谷2丁目に位置する高級感漂う5階建てのマンションであり、33の居住区画からなることから、プライバシーもしっかり確保されています。各住居は70㎡〜73㎡の広さがあり、3LDKの間取りで、価格帯は約7,450万円から1億1,000万円と、目黒区の閑静な住宅街にふさわしい価格設定です。最寄り駅は学芸大学駅で徒歩12分の距離にあり、都立大学駅や西小山駅からもアクセス可能で、交通の利便性も高いです。

適正価格（売却）

ドレッセ碑文谷の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、平均価格に対する偏差値70と高く評価されており、東京都目黒区の不動産価格が5年間で約32%上昇している現状を鑑みると、1%の下落率は相対的に安定した価値を保っていることを示しています。AIによる市場分析に基づく適正推測価格が6,508万円である一方で、現在の売り出し平均価格が8,002万円となっており、市場価格の支持を得ていることが伺えます。

将来性

築9年目のドレッセ碑文谷は、東京都目黒区内の新築マンションと比較しても、築年数においては平均よりも若く、駅からの距離も適度なため、通勤や通学に便利な立地条件を満たしています。また、将来性に関するAI分析の偏差値は56であり、目黒区内の平均を上回っており、今後も価値が維持、もしくは上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境に優れている点が、ドレッセ碑文谷の環境満足度を高めています。交番が511m以内にあり、病院が128件、スーパー8件、コンビニ18件と、日常の買い物や急な体調不良にも対応しやすい環境です。また、ハザードマップで確認される地盤の安定性と高潮や津波へのリスクが低いことは、自然災害に対する安心感を与えています。教育施設も豊富で、私立目黒星美学園小学校や目黒区立碑小学校など、複数の学校が周辺に点在しており、子育て世代にとって特に魅力的な地域です。

パークハイム目黒三田の概要

「パークハイム目黒三田」は、東京都目黒区三田2丁目に位置し、目黒駅や恵比寿駅から徒歩12分とアクセスが良好な地点にある3階建てのマンションです。築年月は1985年9月で、広さは105㎡から169㎡のゆとりのある空間が特徴です。価格帯は1億3200万円から2億3800万円で、周辺の環境や立地を考慮すると、価格に見合う価値があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

同区内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値81ポイントを誇る「パークハイム目黒三田」は、東京都目黒区内における不動産市場において高い評価を受けています。過去5年の価格推移データを基に、マンションマーケット独自のAIが推計する適正価格1億2350万円と現在の市場価格との間には乖離が見られますが、立地や建物の質を鑑みれば、今後の市場動向によっては適正価格に近づく可能性も考えられます。

将来性

立地の良さからアクセス性には優れているものの、築年数39年の「パークハイム目黒三田」は、同区内の平均築年数よりやや古いにも関わらず、将来性の偏差値は平均をわずかに上回る52ポイントを記録しています。これは、目黒区の戸数の少ない価格帯であることや、今後の地域開発の影響を反映したものと考えられます。

環境満足度

「パークハイム目黒三田」の周辺環境は、治安の面で優れており、生活利便施設が豊富に点在しています。403メートル以内に交番があり、123件の医療施設、スーパー4件、コンビニ23件が確認できるなど、日常生活に必要な施設が揃っています。また、目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校などの教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

マイキャッスル学芸大学の概要

「マイキャッスル学芸大学」は、東京都目黒区中央町に位置し、平米数56㎡から62㎡の広さを誇る2LDKから2SLDKの間取りが用意された、築年1995年の5階建てマンションです。価格帯は4,780万円から7,980万円で、主要な交通機関である学芸大学駅まで徒歩12分の距離にあり、設備維持と建物の美観が保たれた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

マイキャッスル学芸大学の売出し価格は、目黒区の中古マンション市場と比較して偏差値71と高めで評価されています。適正と見られる価格は4,387万円で、現地の市場動向と相まって、これから売却を考えているオーナーにとっては有利な状況が見込まれています。

将来性

築年数が約29年となるこの物件は、目黒区内における同価格帯の中古マンションと比較して平均的でありながら、駅からの近さや周辺の発展が見込まれるため、将来性偏差値を54としています。長期的な資産価値の維持が期待される環境です。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を重視する方にとって、学芸大学駅周辺のこの物件は、163メートル以内に交番があり、病院127件、スーパー7件、コンビニ19件といった豊富な生活施設が点在する優れた環境にあります;また、自然災害リスクが低いとされる地域性と、近隣に複数の学校が位置しているため、家族にも適した住環境が整っています。

ブリリア目黒東山の概要

「ブリリア目黒東山」は、東京都目黒区に位置する、2006年11月竣工の総戸数46戸のレジデンスで、床面積は61㎡から92㎡に及びます。価格帯は2SLDKの5980万円から3LDKの1億2300万円で、池尻大橋駅から徒歩10分、祐天寺駅や中目黒駅からも徒歩圏内という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

目黒区内の市場データに基づくと、「ブリリア目黒東山」の売出し価格の偏差値は75と高く、実際の市場価値5235万円に対して、現在の平均販売価格7587万円となっていることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

18年の築年数を持ち、地域内の平均築年数と比較して若干新しいこの物件は、将来性の偏差値54という結果から、東京の市場においても価値の維持が期待されており、駅近というアクセスの良さが将来的な資産価値を支える要素となっています。

環境満足度

「ブリリア目黒東山」は総合的な環境満足度が高く評価され、治安の良さ、近隣に豊富な医療施設やショッピング施設、さらには学校の選択肢の多さが、ファミリー層にとって理想的な居住環境を形成しています。また、自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安心して生活を送ることが可能です。