東京都中央区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

センチュリーパークタワーの概要

センチュリーパークタワーは、東京の人気エリア中央区佃に位置し、1999年に完成した堂々たる54階建ての高層タワーマンションで、充実したセキュリティと豊かな居住空間が魅力の756戸があり、24㎡の1Kから175㎡の4SLDKまで幅広いライフスタイルを叶える物件です。

適正価格（売却）

センチュリーパークタワーの価格範囲は1,150万円から最大で2億7,000万円となっており、これらの価格は中央区の中古タワーマンション市場において、過去5年間の価格変動を鑑みた場合に、均衡を保つ妥当な水準に位置しています。

将来性

本物件は築25年を迎え、周辺地域のマンションと比較してやや年数は経過していますが、利便性の高い立地と絶えず更新される施設のメンテナンスが行われているため、長期的に見ても価値の維持が期待でき、将来性においても安心できる偏差値55ポイントを保持しています。

環境満足度

立地に恵まれたセンチュリーパークタワーは、周辺環境も生活を支える施設が豊富で、特に治安の良さや医療施設、学校などの充実度が評価され、日々の生活で必要とされるすべてが手の届く範囲にあり、洪水や津波などの自然災害リスクも低いことから、環境満足度の高さを示しています。

ベイサイドタワー晴海の概要

ベイサイドタワー晴海は、東京都中央区晴海3丁目に位置し、築年月は2015年10月、33階建ての高層マンションで、総戸数352戸、54㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は6,680万円から2億円で、勝どき駅から徒歩10分、月島駅から徒歩17分、新豊洲駅から徒歩21分という利便性の高いロケーションにあります。

適正価格（売却）

ベイサイドタワー晴海の適正売却価格は、中央区の中古マンション市場データを基に算出されたもので、平均すると約9,035万円となり、近隣物件と比較して約5年で5%の価格上昇を遂げた実績があり、市場価格に対して売却時の偏差値は51となっており、比較的適正価格帯で取引されていることがわかります。

将来性

ベイサイドタワー晴海の将来性評価は、AI分析によれば偏差値62であり、周辺地域のマンションに比べて高い評価を受けており、中央区の発展や再開発計画を考慮すると、今後も価値の増す可能性が高い立地と言えます。

環境満足度

ベイサイドタワー晴海周辺の環境は、充実した医療施設や買い物施設があり、交番も至近に存在することから治安面でも安心です。教育施設としては中央区立月島第一小学校、中央区立豊海小学校、中央区立月島第二小学校が近隣にあり、洪水や津波のリスクは低いとされていることから、環境満足度の偏差値は46となります。

ザパークハウス晴海タワーズクロノレジデンスの概要

中央区晴海に位置する「ザパークハウス晴海タワーズクロノレジデンス」は、壮大な眺望を誇る49階建ての高層タワーマンションで、2013年竣工、豊富なラインナップを提供しており、1LDK・40㎡の最低価格は約3980万円、広さ158㎡の3LDKの最高価格は約2億1000万円です。物件は、勝どき駅から徒歩約12分という魅力的な立地にあり、交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

市場データと独自AI分析に基づくと、ザパークハウス晴海タワーズクロノレジデンスは、中央区の中古マンション市場において適正価格偏差値47と評価されており、周辺物件に比べて価格の高騰が見られない傾向にあります。現在の平均売り出し価格は7559万円と、AIが推定した適正価格7840万円よりも若干低い水準にあり、買い手にとっては有利な価格帯で取引が可能となっています。

将来性

築11年のザパークハウス晴海タワーズクロノレジデンスは、中央区内同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を保つ一方、将来性偏差値47というスコアが示す通り、今後の価値増加が期待されにくい傾向にあります。ただし、東京オリンピック後の再開発進展などを鑑みると、エリアのポテンシャルが今後変化する可能性も含んでいます。

環境満足度

「ザパークハウス晴海タワーズクロノレジデンス」は、治安がよく、病院や商業施設が近隣に豊富なだけではなく、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いエリアです。さらに、中央区立月島第一小学校、中央区立月島第三小学校、中央区立晴海中学校といった教育施設が近く、ファミリー層にも評価の高い住環境を提供している点が、環境満足度の高さ（偏差値65）に繋がっています。

ルミネ東京ベイフロントの概要

「ルミネ東京ベイフロント」は、東京都中央区勝どき6丁目に位置し、勝どき駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるマンションで、53㎡の2LDKが2680万円から、66㎡の2SLDKが6170万円までの価格帯で販売されており、中古市場においては4560万円から4980万円が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、中央区の他の中古マンション価格の動向を参照すると、平均よりも若干低めで、近年の中央区の不動産価格上昇率37％に対して、このマンションは価格上昇が見られないため、適正価格偏差値46と計算されますが、適正価格推測によれば売り時ではないと見られています。

将来性

将来性の観点から見ると、「ルミネ東京ベイフロント」の築年数は27年であり、区内の同価格帯物件よりも若干古いものの、将来性評価は平均より10ポイント高い60をマークしており、駅近の立地や周辺エリアの開発状況を考慮すると、長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

環境の面では、「ルミネ東京ベイフロント」は治安の良いエリアに位置しており、交番が547m以内にあります。さらに病院39件、スーパー5件、コンビニ13件が周囲に存在し、中央区立豊海小学校や中央区立月島第二小学校も近く、洪水リスクが低く、高潮影響があるものの津波の危険性が低いとされるハザードマップの情報もあり、環境満足度は49を獲得しています。

ザ晴海レジデンスの概要

ザ晴海レジデンスは東京の中心に位置し、洗練されたタワーマンションであることが魅力です。具体的な住所は東京都中央区晴海5丁目1-17にあり、勝どき駅から徒歩13分のアクセスの良さを誇ります。築年は2009年3月で、総階数20階のこの物件は、42㎡から100㎡までの広さの住居が含まれ、価格帯は3580万円から1億3500万円となっており、特に5690万円から6480万円の間に多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

ザ晴海レジデンスの売買価格は、中央区内の他の中古マンション市場と比較していくつかの側面で特徴があります。売却偏差値40は、中央区の平均偏差値48に比べて低い値となっていますが、これは過去5年間で近隣のマンション価格が38%上昇する中、当該物件が若干の価格下落を示したことに原因があると言えます。ただし、適正価格推定7028万円に対して市場価格が6158万円であることから、購入者にとっては魅力的な価格とも言えます。

将来性

築15年のザ晴海レジデンスは、エリア内での平均築年数に匹敵し、駅へのアクセスの良さと合わせて将来性を高めています。AIによる将来性評価では偏差値は59と、同価格帯の他の物件に比べてやや高い評価を受けており、都心での長期的な住宅需要の増加を反映しているのかもしれません。

環境満足度

ザ晴海レジデンス周辺は、治安の良さを物語る近隣の交番の存在や、病院39件、スーパー4件、コンビニ12件など、日常生活に必要な施設が豊富で、生活環境は充実しています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域です。津波や高潮の影響も少ないため、災害リスクが低い住環境となっています。また、中央区立豊海小学校が近くにあり、子育て環境も整っています。

東卸豊海住宅(1〜3号棟)の概要

「東卸豊海住宅(1〜3号棟)」は、東京都中央区豊海町に位置し、勝どき駅から徒歩10分、月島駅から徒歩18分の好立地にある13階建てのマンションで、1983年の竣工以来、多くの住民に親しまれております。総戸数168室で構成され、現在流通している中古マンションの価格は3LDK、57㎡のもので3580万円から、2LDK、76㎡で最大7280万円で取引されており、特に3680万円から4480万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

この「東卸豊海住宅(1〜3号棟)」は、東京都中央区の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮すると、適正価格の偏差値は47となっており、中央区内同等の物件に比べてわずかに価格競争力が低いことを示していますが、AIによる分析で算出された理論的な適正価格4225万円と比較すると、平均3931万円という現在の売出し価格は、購入検討者にとって魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築年数は41年とやや古いながらも、駅からのアクセスの良さや中央区の開発動向を考慮すると、「東卸豊海住宅(1〜3号棟)」の将来性は偏差値58と評価されております。これは中央区内の他マンションと比較しても高い数値であり、周辺地域の発展に伴う資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

住宅としての居住環境は、「東卸豊海住宅(1〜3号棟)」の立地する地域が提供する豊かな生活環境に裏打ちされています。交番が752m以内にあり、治安の良さを実感できるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している点も特筆すべき点です。また、地盤の固さや洪水リスクの低さといった自然災害に対する安心感もあり、子育て環境としても優れていることが、中央区立豊海小学校の近くにあることからも推測されます。

晴海テラスの概要

東京都中央区晴海に位置する「晴海テラス」は、勝どき駅から徒歩13分にある総戸数378戸の20階建タワーマンションで、築年月は2009年3月と比較的新しく、平米数は27㎡の1DKから79㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1880万円から7390万円となっており、豊海小学校や月島第二小学校のような教育施設にも恵まれた好立地であることが強みです。

適正価格（売却）

中央区内の中古マンション価格の平均上昇率をはるかに下回り、12％の下落を見せる「晴海テラス」ですが、マンションマーケットがAIによって推測する適正価格4212万円に対し、平均売出価格が3936万円ということから、買い手にとっては魅力的な価格で取引されており、売り手にとっては潜在的な価格上昇余地が見込まれる可能性があります。

将来性

将来性の面では、築後15年の「晴海テラス」は同区内の類似物件と比較して若い築年数を誇り、勝どき駅までの13分というアクセスの良さや、開発が進む湾岸エリアのポテンシャルを考慮すると、49ポイントの偏差値が示す通り、今後の価値向上が見込まれる条件を備えています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や小売店の充実、自然災害への安心感などを含めた生活利便性が高い点が評価され、「晴海テラス」の環境満足度は56ポイントと高評価を得ています。特に、交番が徒歩圏内にあることや、地盤が安定していることは居住者にとって大きな安心材料です。

ザパークハウス晴海タワーズティアロレジデンスの概要

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンスは、東京都中央区晴海２丁目に位置し、月島駅から徒歩13分の立地にあります。2016年4月に竣工した49階建ての高層マンションで、861戸の各種住戸は43㎡の1LDKから113㎡の3LDKまで幅広く、その価格帯は3980万円から2億6000万円に設定されており、最も多い価格帯は7090万円から7980万円です。

適正価格（売却）

現在のマーケットを鑑みたザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンスの適正価格は、同エリアの中古マンション価格の5年間の38％上昇に対して、本物件の価格上昇率は2％と控えめです。マンションマーケットが独自AIにより算出した8565万円の適正推測価格と比較し、現在の平均売り出し価格が7949万円であることから、適正価格の偏差値は43であり、今が売り時でない可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が新しいことと、駅近の立地を考慮すると、ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンスの将来性は極めて高いと評価されており、AIによる偏差値は62ポイントです。これは同エリアのマンションの平均偏差値50に対して、12ポイント優れていることを表しており、長期的な投資や居住においてポジティブな見通しがされています。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実、自然災害に対する備えなど、環境満足度において本物件は高い評価を受けており、偏差値は47点です。中央区立月島第三小学校、中央区立月島第一小学校、中央区立晴海中学校といった教育施設へのアクセスの良さもファミリー層には特に魅力的であると言えるでしょう。

ソフトタウン晴海の概要

ソフトタウン晴海は、東京の中央区に位置し、広さ49㎡から74㎡の間で価格は3,050万円から7,490万円までのバリエーションを持つ、築40年の歴史を誇る総戸数234戸のマンションです。勝どき駅へのアクセスは徒歩10分という利便性を持ち、建物は11階建てで都心へのアクセスや景観も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ソフトタウン晴海の中古価格は、中央区の市場動向を鑑みると売却偏差値45を示し、平均値である50よりも若干価値が低いと判断されています。5年間で周辺マンション価格が38%上昇する一方、本物件の価格は2%減少しており、現状ではマーケット平均価格4,176万円となっていますが、AIによる適正価格評価では4,652万円とされているため、将来の価値上昇を見据えた投資の余地があります。

将来性

築40年を超えるソフトタウン晴海は、同エリアの物件に比べて相対的に古いものの、将来性の評価は偏差値54と、地域平均を上回るスコアを持ちます。都心へのアクセスや周辺の再開発など、地理的利点と将来の成長が見込まれるエリアの特性が高評価の要因となっています。

環境満足度

ソフトタウン晴海の周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、60件の医療施設、5件のスーパーマーケット、16件のコンビニのほか、中央区立月島第一小学校、月島第三小学校、晴海中学校などの教育機関も近接しており、総合的に生活しやすい環境が整っていることが環境満足度53の評価に繋がっています。

クレストシティレジデンスの概要

クレストシティレジデンスは、東京都中央区勝どき5丁目に位置し、勝どき駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る18階建て、総戸数495戸のマンションです。2007年の竣工以来、50㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3598万円から1億1900万円と幅広く、特に5280万円〜5680万円のセグメントに需給バランスが集中しています。

適正価格（売却）

東京都中央区のマーケットデータを基にしたAI分析によれば、クレストシティレジデンスの現在価格は適正価格の推測値6193万円に比べて、売出し平均価格が5626万円とやや低く設定されており、総合的な売却偏差値は平均値以下です。近隣同様の物件が過去5年で38％の価値上昇を遂げている中、本物件の価値上昇は僅か1％に留まっていることから、売却には若干の不利がある状況です。

将来性

築17年を迎えたクレストシティレジデンスは、東京都中央区の駅近立地という利点を持つ一方で、同価格帯および条件のマンション群と比較しても偏差値61と高い将来性が期待されています。地価の上昇傾向やエリアの再開発計画など、将来的な資産価値の向上が見込まれる要因が多くあります。

環境満足度

クレストシティレジデンスは病院49件、スーパー5件、コンビニ16件などを含む充実した周辺施設が魅力の一つで、特に中央区立豊海小学校および中央区立月島第二小学校へのアクセスが良好で、治安や利便性の面で高い環境満足度を誇っています。地盤も安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要な地域です。

パークタワー晴海の概要

パークタワー晴海は東京都中央区晴海2丁目に位置し、月島駅から徒歩12分の利便性を備えた大規模タワーマンションで、総戸数1076戸、2019年竣工の築浅物件です。42㎡の1LDKから121㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、当該物件の価格帯は4,780万円から2億9,800万円となっており、多数の居住者から高い評価を得ています。

適正価格（売却）

パークタワー晴海の売却価格に関しては、中央区の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値38とやや低めの評価ですが、オファー価格との乖離も考慮するとその価値は再評価され得る可能性があります。現行の平均価格9620万円は、AIが予測する1億0599万円の適正価格を下回るため、バイヤーにとっては魅力的な買い時とも言えるでしょう。

将来性

将来性について、パークタワー晴海の立地条件や築年数を勘案したAI評価では偏差値58と、同エリアの平均を上回っています。築浅であり、開発が進む東京ベイエリアに位置することで、今後の価値の上昇が見込まれ、投資としても有望な物件と評価されています。

環境満足度

環境満足度では、パークタワー晴海は治安、医療機関、買い物施設の充実度や地盤の安定性が評価され、偏差値46を獲得しています。近隣に多くの医療施設や生活に便利な店舗が点在し、さらに中央区立月島第三小学校や中央区立晴海中学校など教育機関の近さも家族層にとっての大きな利点です。

コスモ東京ベイタワーの概要

コスモ東京ベイタワーは、東京都中央区勝どき5丁目に位置し、勝どき駅からは徒歩10分の利便性の高い立地にある26階建ての高層マンションです。2000年10月に完成し、総戸数217戸、多様な間取りの部屋が64㎡から140㎡まであり、価格帯は3880万円から1億5000万円となっており、中心市街地に近い立地と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

東京都中央区の市場データに基づくと、コスモ東京ベイタワーの売却価格は、近隣物件の平均価格と比べて適正価格の偏差値が37と低めであり、近年の38％の価格上昇と比較して1％しか上昇していないため、売却には不利な状況にありますが、購入時のコストパフォーマンスは期待できると言えるでしょう。

将来性

コスモ東京ベイタワーは、築年数が24年と中央区の他のマンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は61と評価されており、駅近立地や周辺開発の進行といった要因によって今後の価値上昇が期待されるエリアとなっています。

環境満足度

コスモ東京ベイタワーの環境満足度は偏差値43となっており、周辺には治安を守る交番があり、中央区立豊海小学校や中央区立月島第二小学校などの教育施設が近く、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設も充実しているため、安全で利便性の高い生活環境が提供されています。

シャンボール第2築地の概要

シャンボール第2築地は、東京都中央区勝どき5丁目に位置し、勝どき駅から徒歩10分の立地にある11階建て208室から成るマンションで、1973年8月築の中古物件です。広さは34㎡から83㎡で、最も一般的な価格帯は2380万円から2580万円であり、その築年数にもかかわらず、中央区の洗練された市街地で生活できる機会を提供しています。

適正価格（売却）

シャンボール第2築地の売却価格は、平均偏差値48に対して45とやや低い評価を受けていますが、東京都中央区内の中古マンションと比較しても、過去5年間で平均37％の価格上昇に対して5％の微減を見せており、適正推測価格2945万円に対して売り出し価格が平均2516万円であることから、売却には慎重な判断が必要な状況です。

将来性

築年数が51年を数えるシャンボール第2築地ですが、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回り、駅からの徒歩圏内という利便性や周辺の都市開発の影響を考えると、適切な投資と改修によって価値を維持、または高める可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、シャンボール第2築地は交番が656m圏内にあり、46件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが至近距離に存在しており、中央区立豊海小学校及び中央区立月島第二小学校へのアクセスも良好です。ハザードマップによる評価では、地盤の安定性や洪水のリスクが低い一方で、高潮への影響は考慮する必要があるものの、全体としては安心して暮らせる環境が整っています。

サンクタス東京セントラルベイの概要

「サンクタス東京セントラルベイ」は、東京都中央区勝どき6丁目に所在し、勝どき駅から徒歩10分の好立地にある14階建てのマンションで、2000年11月に竣工しました。総戸数55戸のこの物件は、52㎡の1SLDKから83㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は2730万円から6980万円となっており、中央区の魅力的な住環境の中で高い居住価値を提供しています。

適正価格（売却）

東京都中央区の中古マンション市場における「サンクタス東京セントラルベイ」の価格帯は、市場の平均価格と比較してやや低く偏差値41を記録しています。近年の中央区の不動産価格上昇率を考慮すると、この物件の価格は過去5年間で16%下落しており、現在の売り出し平均価格が3996万円であるため、売主にとっては売却のタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

24年の築年を経ても、「サンクタス東京セントラルベイ」は、将来性のある投資として注目されており、特にその立地の良さが光ります。AIによる将来性評価では、偏差値46をマークし、エリアの平均と比較してやや劣るものの、立地や施設の整備状況から中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れた「サンクタス東京セントラルベイ」は、環境満足度に関しては偏差値48を獲得しており、地元警察から613mという安心の距離にあり、医療施設35件、スーパー4件、コンビニ10件が徒歩圏内に点在しています。地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響にも比較的強い地理条件を持つこのエリアには、中央区立豊海小学校や中央区立月島第二小学校などの教育施設も近隣に存在しているため、ファミリー層にも適しています。

ライオンズマンション勝どき第2の概要

「ライオンズマンション勝どき第2」は、東京都中央区勝どき5丁目に位置し、勝どき駅から徒歩10分という至便な場所にある14階建てのマンションで、1999年7月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれております。価格帯は2980万円（50㎡、2LDK）から8490万円（73㎡、3LDK）で、市場における最も一般的な価格帯は4118万円〜4598万円となっています。

適正価格（売却）

中央区内の他の中古マンションと比較した場合、ライオンズマンション勝どき第2は相対的に適正価格の偏差値が43と若干低めで、価格推移を見ると過去5年間で他の物件が平均38％の価値上昇を見せる中、本物件は12％価値が低下しております。市場予測価格と現売出し価格の差から判断すると、現時点では売却には不向きな状況が読み取れます。

将来性

築25年のライオンズマンション勝どき第2は、周辺エリアの平均築年数より若干古いものの、交通利便性が高く、今後の再開発や地域の機能強化が期待されているため、将来性の偏差値は49と平均値に近い数値を示しており、これからの価値の向上が見込まれます。

環境満足度

環境面での評価として、ライオンズマンション勝どき第2は治安がよく、交番が近隣にあること、生活施設が豊富に揃っていること、及び自然災害のリスクが低い地域に位置していることから、環境満足度の偏差値は43とされています。また、豊海小学校や月島第二小学校といった教育機関が近隣に存在し、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

リビオレゾン勝どきネックスの概要

リビオレゾン勝どきネックスは、2021年竣工の比較的新しい物件で、東京都中央区勝どき5丁目に位置し、勝どき駅まで徒歩10分のアクセスの良さが特徴です。総戸数96室の13階建てで、25㎡の1DKから32㎡の1LDKまでの間取りがあり、3480万円から4480万円の価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

東京都中央区において中古マンション価格が3年間で38％上昇する一方、リビオレゾン勝どきネックスの価格は20％低下し、現在の平均売出価格は4170万円で、適正推測価格4949万円に対して低い価格設定となっており、買い手には有利な市場価格と言えますが、売り手には不利な価格水準です。

将来性

築年数が3年になるリビオレゾン勝どきネックスは、中央区内の同類物件に比べて築年数が新しいため、建物の老朽化による価値減少の心配が少なく、都心の利便性を考えると将来的な価値上昇が期待できるが、現時点でAIによる偏差値は30と平均より低く評価されています。

環境満足度

交番が周辺にあり治安が良好、医療施設や買い物施設が充実しており、リビオレゾン勝どきネックスは日々の生活に便利な立地条件を備えています。また、地盤が強固で洪水のリスクが低く、豊海小学校や月島第二小学校も近いため、家族層にも適した環境となっています。