東京都中央区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
銀座ベラメンテ
東京都/中央区
アクシア日本橋
東京都/中央区
サンパティーク日本橋三越前
東京都/中央区
ブリリア日本橋茅場町
東京都/中央区
グランドコンシェルジュ日本橋水天宮
東京都/中央区
東京都中央区はビジネスと住居の融合が進むエリアとして、不動産市場においても注目を集めています。その中でも「巡回管理」が行われている中古マンションの動向は、購入や売却を検討する際の重要な指標となります。昨年のデータによると、中央区では1288件の中古マンションが売り出され、そのうち成約数は214件に上りました。この数字からも、エリア内での不動産取引の活発さが伺えます。直近1ヶ月の売り出し件数が36件であることからも、マンション市場の流動性が高いことが分かります。価格面で見ると、平均価格は3567万円で、最も多い価格帯は2650万円〜3700万円の範囲となっており、手が届きやすい価格帯の物件も多く見受けられます。一方で、銀座1丁目のボルト銀座レジデンスは1億9810万円（67.00平方メートル）という高額物件があり、ラグジュアリーな都市生活を望む方にも適した選択肢があります。最も手頃な価格帯は、新川2丁目に位置する八丁堀東豊エステートの940万円（13.50平方メートル）からとなっています。10年間（2014年〜2024年）で中古マンションの価格は49%高騰しており、坪単価で見ると、平均272万円から407万円へと上昇しています。近年の5年間を拡大して見ても、33%の価格上昇が見られ、中央区のマンション市場が堅調に推移していることが明らかです。さらに、マンションマーケットが開発した独自の機械学習データによると、中央区の中古マンションの将来性は偏差値49をマークし、市区町村別ランキングでは38位となっています。このデータを基に、現在買い時とされる物件が137件、売り時とされる物件が207件出ていることから、タイミングを見極めた売買が可能となります。売り時物件としては、銀座ベラメンテ、アクシア日本橋、サンパティーク日本橋三越前などが挙げられます。本記事では、中央区における中古マンション市場の流れを解析し、独自の評価データに基づき、賢い売却戦略を立てるための示唆を提供しています。東京都中央区でのマンション売却で最適なタイミングや、投資対象としての有望な物件を探す際には、このようなデータ分析を役立てることが有効です。
東京都中央区はビジネスと住居の融合が進むエリアとして、不動産市場においても注目を集めています。その中でも「巡回管理」が行われている中古マンションの動向は、購入や売却を検討する際の重要な指標となります。昨年のデータによると、中央区では1288件の中古マンションが売り出され、そのうち成約数は214件に上りました。この数字からも、エリア内での不動産取引の活発さが伺えます。直近1ヶ月の売り出し件数が36件であることからも、マンション市場の流動性が高いことが分かります。価格面で見ると、平均価格は3567万円で、最も多い価格帯は2650万円〜3700万円の範囲となっており、手が届きやすい価格帯の物件も多く見受けられます。一方で、銀座1丁目のボルト銀座レジデンスは1億9810万円（67.00平方メートル）という高額物件があり、ラグジュアリーな都市生活を望む方にも適した選択肢があります。最も手頃な価格帯は、新川2丁目に位置する八丁堀東豊エステートの940万円（13.50平方メートル）からとなっています。10年間（2014年〜2024年）で中古マンションの価格は49%高騰しており、坪単価で見ると、平均272万円から407万円へと上昇しています。近年の5年間を拡大して見ても、33%の価格上昇が見られ、中央区のマンション市場が堅調に推移していることが明らかです。さらに、マンションマーケットが開発した独自の機械学習データによると、中央区の中古マンションの将来性は偏差値49をマークし、市区町村別ランキングでは38位となっています。このデータを基に、現在買い時とされる物件が137件、売り時とされる物件が207件出ていることから、タイミングを見極めた売買が可能となります。売り時物件としては、銀座ベラメンテ、アクシア日本橋、サンパティーク日本橋三越前などが挙げられます。本記事では、中央区における中古マンション市場の流れを解析し、独自の評価データに基づき、賢い売却戦略を立てるための示唆を提供しています。東京都中央区でのマンション売却で最適なタイミングや、投資対象としての有望な物件を探す際には、このようなデータ分析を役立てることが有効です。
目次
1
銀座ベラメンテ
銀座ベラメンテ
2
アクシア日本橋
アクシア日本橋
3
サンパティーク日本橋三越前
サンパティーク日本橋三越前
4
ブリリア日本橋茅場町
ブリリア日本橋茅場町
5
グランドコンシェルジュ日本橋水天宮
グランドコンシェルジュ日本橋水天宮
6
ベリスタ日本橋小伝馬町
ベリスタ日本橋小伝馬町
7
スカイコート日本橋人形町第2
スカイコート日本橋人形町第2
8
ガラステージ日本橋
ガラステージ日本橋
9
ザパークハウス日本橋蛎殻町
ザパークハウス日本橋蛎殻町
10
グランドガーラ日本橋茅場町
グランドガーラ日本橋茅場町
11
パークリュクス月島ステーションプレミア
パークリュクス月島ステーションプレミア
12
プレシス日本橋三越前mimuro
プレシス日本橋三越前mimuro
13
プレールドゥーク八丁堀
プレールドゥーク八丁堀
14
タウンハイツ銀座
タウンハイツ銀座
15
パークリュクス銀座mono
パークリュクス銀座mono
16
セブンスターマンション第2日本橋
セブンスターマンション第2日本橋
17
ロアール日本橋三越前
ロアール日本橋三越前
18
ボルト銀座レジデンス
ボルト銀座レジデンス
19
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館
20
クレヴィア日本橋浜町
クレヴィア日本橋浜町
21
フジハイツ月島
フジハイツ月島
22
五條ビル
五條ビル
23
ライオンズマンション箱崎町
ライオンズマンション箱崎町
24
トーシンフェニックス日本橋三越前
トーシンフェニックス日本橋三越前
25
パロス築地
パロス築地
26
スカイコート日本橋第2
スカイコート日本橋第2
27
ドルチェ銀座東弐番館
ドルチェ銀座東弐番館
28
オープンレジデンシア銀座二丁目
オープンレジデンシア銀座二丁目
29
ガラシティ日本橋人形町
ガラシティ日本橋人形町
30
パレステュディオ東京八重洲通り
パレステュディオ東京八重洲通り
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
銀座ベラメンテ
偏差値
64
価格
2,250万円〜6,500万円
物件名
銀座ベラメンテ
築年月
2001年3月
平米数
18平米〜52平米
住所
東京都中央区銀座1丁目3-6 銀座ベラメンテ
階建
11階
最寄駅
銀座一丁目駅徒歩1分, 有楽町駅徒歩3分, 銀座駅徒歩5分
総合
64
400 物件中
適正価格
63
400 物件中
将来性
85
400 物件中
環境
満足度
44
400 物件中
銀座ベラメンテの概要
「銀座ベラメンテ」は、東京都中央区銀座1丁目3-6に位置し、銀座一丁目駅徒歩1分、有楽町駅徒歩3分という抜群のアクセスを誇るマンションで、2001年3月に竣工した11階建ての建物です。総戸数28室のこのマンションは、18㎡から52㎡までのレイアウトで、価格は2250万円から6500万円と中心部にふさわしい価格帯を形成しており、市場での一般的な取引価格帯は2710万円〜3080万円となっています。
適正価格（売却）
中央区内での中古マンション価格の高騰を考えると、「銀座ベラメンテ」の現行価格は平均市場価格よりも相対的に高いと言え、偏差値63の評価が示すように、適正価格推定額と現在の売出し価格は、それぞれ2386万円と3336万円で差がありますが、立地の良さを考慮すると売り時と評価されることが多いです。
将来性
築年数23年という東京都中央区における同区画内の平均築年数よりも新しい「銀座ベラメンテ」は、将来性が期待される物件で、AIに基づく将来性の偏差値は85と高く、特に駅近であることから価値が長期的に見ても安定または向上する可能性があります。
環境満足度
治安、医療、ショッピング施設が充実しているこのエリアは、銀座ベラメンテの環境満足度を高くしています。具体的には、交番が157メートル以内、病院が516件、スーパー3件、コンビニ108件と生活利便性が高く、中央区立泰明小学校が近くにあり、家族での居住も安心です。地盤がしっかりしており、洪水の心配が少なく、津波や高潮の影響は比較的低い地域であるため安心して生活できます。
2位
アクシア日本橋
偏差値
56
価格
2,300万円〜6,980万円
物件名
アクシア日本橋
築年月
2000年8月
平米数
30平米〜74平米
住所
東京都中央区日本橋浜町2丁目34-1 アクシア日本橋
階建
15階
最寄駅
浜町駅徒歩2分, 馬喰横山駅徒歩6分, 東日本橋駅徒歩6分
総合
56
400 物件中
適正価格
55
400 物件中
将来性
85
400 物件中
環境
満足度
30
400 物件中
アクシア日本橋の概要
「アクシア日本橋」は、東京都中央区に位置し、2000年8月に竣工された15階建てのマンションで、浜町駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にあることが特長です。価格帯は2300万円から6980万円で、サイズは30㎡の1Rから74㎡の2LDKまでとなっており、特に3800万円台の物件に市場の需要が集中しています。
適正価格（売却）
中央区のマンション市場における平均価格推移を分析した結果、アクシア日本橋の価格偏差値は55となり、周辺の中古マンション平均を上回る価格推移を見せています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が32％上昇している中、アクシア日本橋は48％上昇し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3879万円に対して現在の平均売り出し価格が4174万円というデータから、市場価格が見込まれる適正価格よりも高いことが示されています。
将来性
アクシア日本橋は築24年を迎え、このエリアの類似価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、その将来性の評価は偏差値85ポイントと、中央区内の他のマンションと比較しても高く評価されており、特に駅近という利点が将来の資産価値を左右するポジティブな要素となっています。
環境満足度
アクシア日本橋周辺の環境は、治安の面では144m圏内に交番があり、また医療施設が174件、スーパー17件、コンビニエンスストア46件といった生活に必要不可欠な施設が充実しており、日常生活の利便性が高いと言えます。地盤の安定性は良好ですが、洪水リスクはやや高いです。津波や高潮のリスクは一定程度ありますが、中央区立日本橋小学校、中央区立有馬小学校、中央区立久松小学校、中央区立日本橋中学校など、教育施設の点でも充実しており、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。
3位
サンパティーク日本橋三越前
偏差値
57
価格
1,475万円〜5,380万円
物件名
サンパティーク日本橋三越前
築年月
2003年2月
平米数
19平米〜40平米
住所
東京都中央区日本橋室町1丁目11-6 サンパティーク日本橋三越前
階建
11階
最寄駅
三越前駅徒歩2分, 日本橋（東京都）駅徒歩6分, 新日本橋駅徒歩6分
総合
57
400 物件中
適正価格
55
400 物件中
将来性
58
400 物件中
環境
満足度
58
400 物件中
サンパティーク日本橋三越前の概要
「サンパティーク日本橋三越前」は東京都中央区日本橋室町に所在し、優れたアクセス性を誇る三越前駅から僅か徒歩2分の距離に位置する11階建てのマンションで、総戸数55戸、1K〜1LDKの各種間取りがあり、その広さは19㎡から40㎡、築年月は2003年2月となっており、現在の売出価格範囲は1,475万円から5,380万円で市場に出回っています。
適正価格（売却）
中央区における中古マンション市場の動向を分析した結果、サンパティーク日本橋三越前は総合的な売却偏差値として55を示し、地域の平均価格と比べても高い価値を維持していることが分かります；同地域の中古マンション価格が過去5年で約32％の上昇を見せる中、この物件の価格上昇率は約4％となっており、AIが算出した適正推定価格2000万円と比較しても現在の平均売出価格2326万円ということから、売り時と捉えることができるでしょう。
将来性
築年数が21年であるにも関わらず、将来性の偏差値は58と高く評価されており、東京都中央区の中で同価格帯の平均築年数よりも新しく、利便性の高い立地にあるため、継続的な需要が見込めると予想されます。
環境満足度
周辺の生活インフラは充実しており、特に安心の治安環境、豊富な医療施設やショッピング施設が身近にありながら、国土交通省が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされているため、環境面での満足度は高いと言えます；さらに、中央区立常盤小学校、日本橋小学校、阪本小学校、城東小学校という複数の選択肢がある教育環境も優れている点がポイントです。
4位
ブリリア日本橋茅場町
偏差値
55
価格
1,580万円〜6,580万円
物件名
ブリリア日本橋茅場町
築年月
2009年3月
平米数
20平米〜66平米
住所
東京都中央区日本橋茅場町3丁目9-6 ブリリア日本橋茅場町
階建
11階
最寄駅
茅場町駅徒歩3分, 八丁堀（東京都）駅徒歩3分, 日本橋（東京都）駅徒歩10分
総合
55
400 物件中
適正価格
52
400 物件中
将来性
85
400 物件中
環境
満足度
30
400 物件中
ブリリア日本橋茅場町の概要
ブリリア日本橋茅場町は、東京都中央区日本橋茅場町3丁目に位置し、築年月2009年3月の11階建てマンションで、総戸数は82戸です。広さは20㎡の1Kから66㎡の2LDKまで幅広く、販売価格帯は1580万円から6580万円と中央区のマーケットにふさわしい価格設定がされています。3つの駅にアクセスしやすい立地も特徴で、茅場町駅からは徒歩わずか3分、八丁堀駅と日本橋駅からはそれぞれ徒歩圏内です。
適正価格（売却）
東京都中央区の中古マンション市場において、ブリリア日本橋茅場町は平均価格偏差値を上回る52を記録しており、近隣の物件に比べて価値の高まりを見せています。過去5年間の価格推移データに基づきマンションマーケット独自AIが算出した推測価格は約4338万円で、現在の平均売り出し価格が4433万円となっており、市場価格に見合った適正価格で取引されていると言えます。
将来性
築15年と若いブリリア日本橋茅場町は、東京都中央区の他の同年代マンションに比べて将来性に優れています。AIによる偏差値85はエリア平均を大きく上回る数値で、築年数の若さと駅からの近さが将来的な価値上昇を見込ませる要因となり得ます。
環境満足度
ブリリア日本橋茅場町の立地は、治安面で安心できる環境にあり、交番が306m以内にあるほか、周辺には221件の病院や医療施設、15件のスーパーマーケット、75件のコンビニエンスストアが充実しています。また、地盤は強固であり、洪水リスクがあるものの津波や高潮の影響は比較的低いことがハザードマップによって示されており、近隣には明正小学校(仮校舎)、中央区立阪本小学校、中央区立城東小学校、中央区立中央小学校が位置するなど、教育環境も整った住み心地の良いエリアです。
5位
グランドコンシェルジュ日本橋水天宮
偏差値
57
価格
4,180万円〜4,180万円
物件名
グランドコンシェルジュ日本橋水天宮
築年月
2019年7月
平米数
25平米〜25平米
住所
東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目6-13 グランドコンシェルジュ日本橋水天宮
階建
7階
最寄駅
水天宮前駅徒歩2分, 人形町駅徒歩6分, 浜町駅徒歩10分
総合
57
400 物件中
適正価格
57
400 物件中
将来性
59
400 物件中
環境
満足度
54
400 物件中
グランドコンシェルジュ日本橋水天宮の概要
「グランドコンシェルジュ日本橋水天宮」は、東京都中央区日本橋蛎殻町に位置し、2019年築のモダンな外観を誇る全45室のマンションで、平米数は25㎡の1Kタイプが主流であることから、単身者や投資家に適した物件で、価格帯は4180万円となっており、周辺市場と比較してもリーズナブルであることから投資ポテンシャルが高いと言えます。
適正価格（売却）
この物件は、中央区内の他の物件と比較して、適正価格の偏差値が57と平均を上回っていますが、周辺の市場データや5年間の価格変動率を鑑みると、マンションマーケットのAI予測による適正推測価格が3696万円であることから、現在の市場価格4180万円は少し高めとも評価でき、将来の価格上昇や賃貸需要を考慮すれば、投資としての魅力も備えています。
将来性
築後5年の比較的新しい「グランドコンシェルジュ日本橋水天宮」は、将来性偏差値が59と平均を上回り、中央区内にある他の物件と比較しても、駅から徒歩2分の非常に優れた立地に加えて、今後の地価上昇やエリア再開発の動向を見ると、長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。
環境満足度
同マンション周辺は、医療施設164件、スーパー12件、コンビニ48件と生活に必要な施設が充実しており、特に最寄りの交番まで72mという距離は安心感に寄与しています。治安の良さはもちろん、中央区立日本橋小学校など複数の学校が近接し、子育て家庭にも配慮された環境を提供しています。
6位
ベリスタ日本橋小伝馬町
偏差値
58
価格
4,100万円〜7,480万円
物件名
ベリスタ日本橋小伝馬町
築年月
2008年4月
平米数
47平米〜55平米
住所
東京都中央区日本橋小伝馬町5-14 ベリスタ日本橋小伝馬町
階建
14階
最寄駅
小伝馬町駅徒歩1分, 新日本橋駅徒歩5分, 馬喰町駅徒歩6分
総合
58
400 物件中
適正価格
69
400 物件中
将来性
45
400 物件中
環境
満足度
59
400 物件中
ベリスタ日本橋小伝馬町の概要
ベリスタ日本橋小伝馬町は、2008年竣工の全27室から成る14階建てのマンションで、東京都中央区日本橋小伝馬町5-14に位置し、小伝馬町駅からまったくの徒歩1分の距離にあることから、都心での生活を望む層に非常に魅力的な立地を誇っています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格としては、周辺物件の価格推移と比較して、ベリスタ日本橋小伝馬町は売却偏差値69を記録しており、区内の平均偏差値48よりも高い数値を示していますが、今後の市場状況の変動を見極めつつ売買を検討することが望まれます。
将来性
同マンションの将来性は築年数16年と新しさを保ちつつあり、AIに基づく将来性評価は平均より若干低いものの、駅至近という立地条件を考慮すれば、都心回帰の傾向が強まる中、地価の上昇や再開発の波に乗る潜在力を秘めています。
環境満足度
環境面では、治安の良さを物語る交番の存在、豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニの充実、さらに地盤の安全性や災害リスクの低さなど、居住者の満足度を高める要素が随所に見受けられ、学校施設の充実も家族層にとって大きな利点です。
7位
スカイコート日本橋人形町第2
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,180万円
物件名
スカイコート日本橋人形町第2
築年月
1999年7月
平米数
16平米〜18平米
住所
東京都中央区日本橋人形町3丁目12-1 スカイコート日本橋人形町第2
階建
10階
最寄駅
人形町駅徒歩2分, 水天宮前駅徒歩6分, 小伝馬町駅徒歩8分
総合
57
400 物件中
適正価格
52
400 物件中
将来性
59
400 物件中
環境
満足度
60
400 物件中
スカイコート日本橋人形町第2の概要
スカイコート日本橋人形町第2は、利便性に優れた東京都中央区日本橋人形町3丁目12-1に位置し、1999年7月31日完成の10階建てで、総戸数51戸のマンションです。この物件の中古価格帯は1,480万円から2,180万円で、サイズは16㎡から18㎡の1Kとなっており、最寄りの人形町駅からは徒歩2分という立地の良さが魅力で、他にも水天宮前駅、小伝馬町駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
スカイコート日本橋人形町第2の価格偏差値は52で、中古マンション市場における東京都中央区の平均価格偏差値48に比べて若干高めですが、その価格は地域内での中期的な価格動向や過去5年間での32%の価格上昇率を考慮すると妥当です。現在の平均売出価格は1,831万円と、AIが推定する適正価格1,758万円よりも高価ですが、駅近という立地条件を鑑みれば適正な価格設定といえるでしょう。
将来性
将来性においてこのマンションは偏差値59を持ち、築25年の物件としては東京都中央区内での平均よりも新しい部類に入ります。駅までのアクセスがしやすい立地、およびエリア内での他物件との競争を優位に進める可能性を秘めており、中長期的な資産価値の保持や向上が期待されます。
環境満足度
スカイコート日本橋人形町第2は環境満足度の偏差値が60と非常に高く、治安の良さや生活施設の豊富さが評価されています。交番が240m以内にあり、219件の医療施設、17件のスーパー、65件のコンビニが利用できる点、また、ハザードマップにおいても安全な地盤と洪水・津波・高潮に対するリスクの低さが確認されています。さらに、教育施設として中央区立日本橋小学校、中央区立有馬小学校、中央区立久松小学校、中央区立日本橋中学校が周辺にあり、子育て家族にも理想的な環境です。
8位
ガラステージ日本橋
偏差値
55
価格
1,400万円〜2,500万円
物件名
ガラステージ日本橋
築年月
1998年12月
平米数
17平米〜55平米
住所
東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目2-6 ガラステージ日本橋
階建
12階
最寄駅
水天宮前駅徒歩3分, 人形町駅徒歩5分, 茅場町駅徒歩10分
総合
55
400 物件中
適正価格
52
400 物件中
将来性
58
400 物件中
環境
満足度
54
400 物件中
ガラステージ日本橋の概要
ガラステージ日本橋は、東京都中央区蛎殻町の閑静な住宅街に立地し、平成10年12月に竣工された12階建ての総戸数69戸のマンションで、平米数は17㎡のコンパクトな1Kから55㎡のゆとりある2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1400万円から2500万円と中央区内の物件としてもリーズナブルです。
適正価格（売却）
中央区の中古マンション市場において、ガラステージ日本橋の売出し平均価格は2003万円で、類似物件の平均価格が上昇傾向にある中で2％の値下がりを見せていますが、それでも適正価格推測値は1903万円とされており、これを考慮すると、現在の市場価格は比較的妥当と判断できます。
将来性
東京都中央区の再開発が進む中で、ガラステージ日本橋の立地は、最寄りの水天宮前駅から徒歩3分というアクセスの良さと、築26年という比較的新しい建物の状態を考えると、将来性の部分でも高い評価を受け、類似物件と比べ8ポイント高い将来性の偏差値58を持つことから、投資としても期待値が高い物件です。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、周辺の医療施設や商業施設が豊富で生活の利便性が高いことから、ガラステージ日本橋の環境満足度は54ポイントと評価されています。さらに、有馬小学校や日本橋小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に位置し、家族層にも適しており、自然災害リスクに対しても準備が整っているため、安心して居住できる環境が整っていると言えます。
9位
ザパークハウス日本橋蛎殻町
偏差値
54
価格
4,580万円〜10,980万円
物件名
ザパークハウス日本橋蛎殻町
築年月
2011年10月
平米数
43平米〜77平米
住所
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目8-5 ザパークハウス日本橋蛎殻町
階建
10階
最寄駅
水天宮前駅徒歩4分, 人形町駅徒歩5分, 茅場町駅徒歩6分
総合
54
400 物件中
適正価格
52
400 物件中
将来性
57
400 物件中
環境
満足度
52
400 物件中
ザパークハウス日本橋蛎殻町の概要
ザパークハウス日本橋蛎殻町は、東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目8-5に位置し、水天宮前駅から徒歩4分、人形町駅から徒歩5分、茅場町駅から徒歩6分の利便性高い立地にある2011年築の10階建てマンションです。総戸数32室で、43㎡の1LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は4580万円から1億0980万円となっています。
適正価格（売却）
売却偏差値を分析すると、ザパークハウス日本橋蛎殻町は適正価格偏差値52を記録し、中央区内の同条件のマンション市場データと比較すると、平均偏差値が48であることから、ややプレミアム価格設定であると考えられますが、周辺エリアの物価上昇傾向を考慮すると、現行価格での売却も適切なタイミングと言えそうです。
将来性
築13年という年数を経過しているにも関わらず、このマンションのAIによる将来性偏差値は57と、地域平均を上回っており、その立地と品質が評価されていることを示唆しています。駅近でありながら、東京都中央区の中でも価値ある物件として将来性が見込まれます。
環境満足度
ザパークハウス日本橋蛎殻町周辺は、治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニ等生活必需施設が充実しており、生活環境としての満足度が高いことが環境満足度偏差値52で示されています。地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低く、近隣には複数の学校が点在しているため、子育て世代にも適した地域環境です。
10位
グランドガーラ日本橋茅場町
偏差値
56
価格
1,690万円〜4,680万円
物件名
グランドガーラ日本橋茅場町
築年月
2002年4月
平米数
23平米〜40平米
住所
東京都中央区日本橋茅場町2丁目5-2 グランドガーラ日本橋茅場町
階建
11階
最寄駅
茅場町駅徒歩2分, 八丁堀（東京都）駅徒歩5分, 日本橋（東京都）駅徒歩7分
総合
56
400 物件中
適正価格
51
400 物件中
将来性
59
400 物件中
環境
満足度
59
400 物件中
グランドガーラ日本橋茅場町の概要
「グランドガーラ日本橋茅場町」は、東京都中央区に位置し、23㎡から40㎡の間で多様な間取りを備えたマンションであり、11階建ての総戸数100室からなっています。築年月は2002年4月で、最寄駅の茅場町駅からは徒歩2分、八丁堀駅と日本橋駅からも近いため、交通アクセスの良さが特長です。価格帯は1Kの23㎡が1690万円から始まり、1LDKの40㎡が4680万円までと、投資から居住まで幅広いニーズに応える価格設定がされています。
適正価格（売却）
「グランドガーラ日本橋茅場町」の中古マンション価格帯は1690万円〜4680万円と、中央区内の他の中古マンション市場と比較しても適正価格と言えます。特に平均価格が3033万円で、AIによる適正価格推定とも近い数値を示しており、投資としての価値も見込まれます。市場価格の推移を見ると、過去5年で32%の高騰が見られた一方で、この物件は5%の穏やかな価格上昇が見受けられるため、価格面での安定性が期待できるでしょう。
将来性
立地の良さや建物の品質を考慮すると、「グランドガーラ日本橋茅場町」の将来性は非常に高いと評価されており、機械学習による偏差値は平均よりも高い59を記録しています。中央区における同等の物件と比較しても築22年と若く、今後の価値維持に対する期待が持てます。築年数の若さと周辺の発展を鑑みれば、長期的に見ても投資価値のある物件と考えられます。
環境満足度
「グランドガーラ日本橋茅場町」の周辺環境は、治安、教育、生活の利便性の全てにおいて高い満足度を得ていることが見受けられます。交番が101m以内にあり、292件の医療施設、15件のスーパー、88件のコンビニが周囲に点在しており、日常生活を送るのに不便を感じさせない充実した施設が整っています。ハザードマップにおいてもリスクが低い立地であり、明正小学校(仮校舎)、中央区立日本橋小学校、中央区立阪本小学校、中央区立城東小学校、中央区立中央小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境にも優れています。
11位
パークリュクス月島ステーションプレミア
偏差値
53
価格
3,180万円〜8,850万円
物件名
パークリュクス月島ステーションプレミア
築年月
2011年12月
平米数
40平米〜63平米
住所
東京都中央区佃2丁目9-5 パークリュクス月島ステーションプレミア
階建
10階
最寄駅
月島駅徒歩1分, 勝どき駅徒歩13分, 越中島駅徒歩13分
総合
53
400 物件中
適正価格
52
400 物件中
将来性
57
400 物件中
環境
満足度
50
400 物件中
パークリュクス月島ステーションプレミアの概要
パークリュクス月島ステーションプレミアは、東京都中央区佃2丁目に位置する2011年完成の10階建てマンションで、全室数は40室です。広さは40㎡の1LDKから63㎡の3LDKまでの間で、売出し価格帯は3,180万円から8,850万円で、充実した居住空間を提供しています。立地は月島駅から徒歩1分という絶好のアクセスを誇り、勝どき駅や越中島駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
中央区の不動産価格の上昇トレンドを踏まえた上で、パークリュクス月島ステーションプレミアの中古価格は、周辺市場と比較しても競争力があり、機械学習による適正価格分析では売却の適正価格偏差値として52を記録しています。この偏差値は、中心値である48と比較して高く、現在の市場価格の適切さを示しています。
将来性
築年数が13年と東京都中央区内の同等物件より新しく、継続的な需要が見込まれる月島駅すぐの立地を評価し、将来性の偏差値は57と評価されています。駅からの近さや、今後の地域開発の可能性を含め、中長期にわたって価値が維持されると予測されます。
環境満足度
パークリュクス月島ステーションプレミアは、治安の良い環境にあることが地元交番の125m圏内という点からもうかがえます。また、76の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニがあり生活利便性は高く、環境満足度の偏差値は50と、快適な居住環境を保有しています。さらに近隣には複数の小学校と中学校が立地しており、ファミリー層には教育環境も魅力的です。
12位
プレシス日本橋三越前mimuro
偏差値
55
価格
5,503万円〜9,800万円
物件名
プレシス日本橋三越前mimuro
築年月
2014年10月
平米数
59平米〜59平米
住所
東京都中央区日本橋本町4丁目1-13 プレシス日本橋三越前mimuro
階建
15階
最寄駅
新日本橋駅徒歩1分, 小伝馬町駅徒歩6分, 三越前駅徒歩3分
総合
55
400 物件中
適正価格
57
400 物件中
将来性
51
400 物件中
環境
満足度
58
400 物件中
プレシス日本橋三越前mimuroの概要
「プレシス日本橋三越前mimuro」は、東京都中央区日本橋本町に位置し、新日本橋駅から徒歩1分の距離にある、2014年10月に竣工された15階建ての高級マンションです。全43室のうち、59㎡の2SLDKが5503万円から、2LDKが9800万円の価格帯で販売されており、平米単価に換算すると約931万円から1,661万円となっています。売り出し中の中古マンション価格は、7560万円から8880万円の範囲が主流を占めています。
適正価格（売却）
東京都中央区内の中古マンション市場において、同条件の物件が過去5年間で平均32%の価格上昇を見せる中、「プレシス日本橋三越前mimuro」は5%価格が低下している点が特徴で、その適正価格の偏差値は57と高めです。マンションマーケット独自開発のAIによる推測価格7623万円に対し、現在の平均売り出し価格が8120万円となっており、市場価格を反映した適正な価格帯で取引されていると言えるでしょう。
将来性
プレシス日本橋三越前mimuroの将来性は、築年数が約10年と平均的な水準で、駅近の利便性に優れた立地が評価され、偏差値51と若干上位の位置付けです。今後の再開発計画やエリアの発展も含め、中央区における不動産価値の安定や上昇が期待されるため、長期投資においても魅力的な選択となる可能性があります。
環境満足度
環境面においては、プレシス日本橋三越前mimuroは治安が良好である点に加え、周辺には病院が280件、スーパーが16件、コンビニが99件と生活に必要な施設が豊富に揃っており、日常生活の便利さが保証されています。地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いこと、また、中央区立常盤小学校や千代田区立千代田小学校が近隣にあることも、家族層にとって大きなメリットとなります。
13位
プレールドゥーク八丁堀
偏差値
52
価格
1,500万円〜4,610万円
物件名
プレールドゥーク八丁堀
築年月
2005年9月
平米数
20平米〜42平米
住所
東京都中央区新川1丁目26-16 プレールドゥーク八丁堀
階建
11階
最寄駅
八丁堀（東京都）駅徒歩6分, 茅場町駅徒歩7分, 水天宮前駅徒歩11分
総合
52
400 物件中
適正価格
51
400 物件中
将来性
67
400 物件中
環境
満足度
40
400 物件中
プレールドゥーク八丁堀の概要
プレールドゥーク八丁堀は、東京都中央区新川1丁目26-16に位置し、最寄りの八丁堀駅から徒歩6分の距離にある、2005年9月に竣工された11階建てのマンションです。総戸数48室で、各住戸の広さは20㎡（1R）から42㎡（1LDK）で、中古マンション価格帯は1500万円から4610万円となっており、平均して2450万円から3300万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
中央区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、プレールドゥーク八丁堀の適正価格偏差値は51と平均をわずかに上回り、過去5年間で34%の価値上昇を見せた地域平均と比較して、8%の上昇率である本物件は、マンションマーケット独自AIが推計する適正価格2,876万円に対し、現行の売出し平均が2,904万円のため、マーケット環境において売却タイミングとしては適切と見られています。
将来性
プレールドゥーク八丁堀は築19年で、中央区内の比較物件としては比較的新しいカテゴリに入り、将来性の偏差値は67と高く評価されています。周辺には、ビジネス地区や商業施設が多く、都心へのアクセスが良い立地にもかかわらず、中央区の同等物件と比較すると優れたポテンシャルを秘めているといえます。
環境満足度
周辺環境としては、プレールドゥーク八丁堀は交番まで306mと近く治安が良好です。また、病院などの医療施設が130件、生活必需品を購入できるスーパー12件、コンビニ57件が周囲にあり、生活の利便性が高い点が特徴です。さらに、近隣には明正小学校(仮校舎)、中央区立阪本小学校、中央区立城東小学校、中央区立中央小学校が位置しており、教育機関へのアクセスも良く、津波や高潮のリスクは一定ありながら、地盤が安定しているというハザードマップの情報も入手可能です。
14位
タウンハイツ銀座
偏差値
52
価格
1,380万円〜2,680万円
物件名
タウンハイツ銀座
築年月
1979年9月
平米数
17平米〜37平米
住所
東京都中央区銀座7丁目15-8 タウンハイツ銀座
階建
8階
最寄駅
築地市場駅徒歩4分, 東銀座駅徒歩6分, 汐留駅徒歩6分
総合
52
400 物件中
適正価格
52
400 物件中
将来性
68
400 物件中
環境
満足度
37
400 物件中
タウンハイツ銀座の概要
タウンハイツ銀座は東京都中央区の利便性に優れた立地に位置し、築地市場駅から徒歩わずか4分の場所に8階建て、40室を擁するマンションです。1979年の竣工以来、多くのリノベーションを経て現代生活にも対応しており、広さは17㎡の1Rから37㎡の1Kまでと多様で、価格帯は1380万円から2680万円と、中央区において手頃な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
タウンハイツ銀座の適正価格は、中央区の中古マンション市場データを精査した結果、平均売却偏差値である48に比べ4ポイント高い52を記録しており、この5年間での価格上昇率は12%に上ります。これは5年間でマンション価格が平均34%上昇する中央区の市場動向を考慮すると、現在の平均販売価格1790万円は投資としても売却としても適正であると言えます。
将来性
築年数が45年を数えるタウンハイツ銀座は、中央区の他の同価格帯マンションに比べてやや古めですが、その将来性は依然として期待できる偏差値68を獲得しています。この数値は地域の平均を18ポイント上回るもので、立地の良さや今後の再開発可能性などを受けての評価と見られます。
環境満足度
治安、医療、教育などの面で高い環境満足度を示すタウンハイツ銀座は、交番まで220mと近く、病院やクリニックも378件、小売店や食料品店も豊富に周辺に点在しており、日常生活が非常に便利です。教育施設としては、中央区立京橋築地小学校や泰明小学校、中央区立銀座中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境にも適しています。しかし、洪水ハザードには留意が必要で、津波や高潮のリスクは低いながらも、防災意識を持って住まうことが推奨されます。
15位
パークリュクス銀座mono
偏差値
55
価格
3,700万円〜6,590万円
物件名
パークリュクス銀座mono
築年月
2016年2月
平米数
25平米〜43平米
住所
東京都中央区銀座8丁目18-7 パークリュクス銀座mono
階建
13階
最寄駅
築地市場駅徒歩4分, 汐留駅徒歩6分, 東銀座駅徒歩6分
総合
55
400 物件中
適正価格
59
400 物件中
将来性
62
400 物件中
環境
満足度
43
400 物件中
パークリュクス銀座monoの概要
「パークリュクス銀座mono」は、東京都中央区銀座8丁目にあり、築地市場駅から徒歩4分という利便性の高い立地に位置しており、2016年築の比較的新しい13階建てのマンションで、総戸数は70戸です。住戸の広さは25㎡の1Kから43㎡の1LDKまでとなっており、価格帯は3700万円から6590万円で、このエリアの中古マンション市場における多くの取引が見られる4350万円から5730万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
東京都中央区の市場データを考慮した上で、パークリュクス銀座monoの価格は、平均偏差値に比べて11ポイント高く設定されており、近年の中央区内の中古マンション価格が約32％上昇している中で3％の価格上昇に留まっています。このデータは、マンションマーケットが開発したAIに基づくもので、適正推測価格は4456万円、現在の平均売り出し価格は5106万円であり、この価格差は売却する際のチャンスと捉えられます。
将来性
パークリュクス銀座monoの築年数は8年と新しく、中央区内で同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。加えて、駅近の便利な立地であることから、AIによる将来性の評価は62と高く、地域平均と比べても12ポイント上回っています。
環境満足度
このマンションは、治安や利便性が高い地域に位置しており、周辺には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニなど生活必需施設が充実しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水のリスクは低いものの、高潮には注意が必要です。教育施設として中央区立京橋築地小学校、中央区立泰明小学校、中央区立銀座中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。
16位
セブンスターマンション第2日本橋
偏差値
52
価格
1,870万円〜3,990万円
物件名
セブンスターマンション第2日本橋
築年月
1974年8月
平米数
28平米〜47平米
住所
東京都中央区日本橋箱崎町21-6 セブンスターマンション第2日本橋
階建
10階
最寄駅
水天宮前駅徒歩2分, 茅場町駅徒歩7分, 人形町駅徒歩9分
総合
52
400 物件中
適正価格
51
400 物件中
将来性
52
400 物件中
環境
満足度
53
400 物件中
セブンスターマンション第2日本橋の概要
セブンスターマンション第2日本橋は、東京都中央区日本橋箱崎町21-6に位置し、築年数が約50年の10階建ての物件です。水天宮前駅から徒歩わずか2分という抜群の立地条件を誇り、1Kから2LDKの部屋が28㎡から47㎡の範囲で構成され、各戸の価格は1870万円から3990万円と幅広い選択肢がありますが、最も多くの取引が行われる価格帯は2690万円から2980万円となっています。
適正価格（売却）
セブンスターマンション第2日本橋は、中央区で観察される中古マンション市場のトレンドと比較して、5年間で約34%の価格上昇が見られる中、本物件は5%程度の価格低下を示しています。適正推測価格として2797万円と算出されているにも関わらず、売り出し平均価格が2839万円となっており、市場平均の偏差値48と比較しても+3ポイントの51を獲得していることから、売主にとってはありがたい売り時の状態であると言えます。
将来性
セブンスターマンション第2日本橋は、立地に恵まれているにも関わらず、築年数が50年を超えており、近隣の同価格帯の平均築年数より約21年古いことが考慮されています。ただし、駅近という利点があり、マンションマーケットAIによる将来性評価では、エリア平均の偏差値に比べて+2の52ポイントを記録しており、比較的高い将来性が期待される物件です。
環境満足度
セブンスターマンション第2日本橋周辺は安全性に優れ、123m以内に交番が存在し、周囲には病院や医療施設が150件、スーパー13件、コンビニ53件と生活利便性が高い地域であり、ハザードマップにおいて地盤の安定性が確認されています。津波や高潮のリスクが低いと評価されており、明正小学校(仮校舎)をはじめとする幾つかの学校が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な環境であることが環境満足度偏差値53の高評価につながっています。
17位
ロアール日本橋三越前
偏差値
51
価格
1,580万円〜3,500万円
物件名
ロアール日本橋三越前
築年月
2001年10月
平米数
20平米〜21平米
住所
東京都中央区日本橋小舟町11-13 ロアール日本橋三越前
階建
11階
最寄駅
人形町駅徒歩5分, 新日本橋駅徒歩7分, 小伝馬町駅徒歩6分
総合
51
400 物件中
適正価格
51
400 物件中
将来性
49
400 物件中
環境
満足度
55
400 物件中
ロアール日本橋三越前の概要
ロアール日本橋三越前は、中央区日本橋小舟町11-13に位置し、築年月2001年10月の11階建てのマンションです。価格範囲は1R、20㎡のものが1580万円から、1K、21㎡のものが3500万円までと、中古マンション市場においては中央区でも特に注目される価格帯に位置しており、人形町駅からは徒歩5分の駅近物件で、快適な都市生活を送るための利便性が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
東京都中央区にあるロアール日本橋三越前は、最も多い価格帯が1990万円〜2020万円で、周辺の中古マンションと比較した際には、適正価格とされる偏差値が51と平均よりもやや高く、同エリア内での価格の上昇傾向を見ると、さらなる価値の向上が期待できるため、投資対象としても魅力的な物件であると言えます。
将来性
今後の価値増加が見込まれるロアール日本橋三越前は、築年数が比較的新しく、23年と中央区の同価格帯物件の平均よりも若く、交通アクセスの良さから将来的にも人気が持続することが予測されます。AIによる将来性の偏差値は49で、平均値と比較しても遜色のない数値を示しており、長期的な視点での投資においても有望です。
環境満足度
ロアール日本橋三越前は、安全性に配慮した環境の中にあり、交番が近くにあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に位置しており、毎日の生活が非常に便利です。さらに、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認できています。加えて、複数の中学校が周辺に点在しているため、子育て世代にも適した立地条件を備えている点で高い環境満足度を得ています。
18位
ボルト銀座レジデンス
偏差値
51
価格
5,220万円〜19,810万円
物件名
ボルト銀座レジデンス
築年月
2006年5月
平米数
19平米〜67平米
住所
東京都中央区銀座1丁目15-13 ボルト銀座レジデンス
階建
13階
最寄駅
銀座一丁目駅徒歩3分, 宝町（東京都）駅徒歩3分, 京橋（東京都）駅徒歩4分
総合
51
400 物件中
適正価格
69
400 物件中
将来性
50
400 物件中
環境
満足度
35
400 物件中
ボルト銀座レジデンスの概要
ボルト銀座レジデンスは、東京都中央区銀座1丁目15-13に位置し、銀座一丁目駅から徒歩3分という絶好の立地にある13階建て、総戸数78戸のマンションで、2006年5月に竣工されました。広さは最小19㎡から最大67㎡で、価格帯は5220万円から1億9810万円までと幅広く、好立地と高級感が特徴の物件です。
適正価格（売却）
東京都中央区の不動産市場データを基に評価されたボルト銀座レジデンスの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均的な上昇率と比べると、若干の下落を見せていますが、独自AI分析による適正推測価格8955万円に対し、現在の売出し平均価格が1億0427万円であることから、価格設定は相応しく、売却時の高値を期待できるポテンシャルを持っています。
将来性
築18年のボルト銀座レジデンスは、中央区内の類似物件と比較してやや築年数が経過していますが、優れた立地条件と継続的な需要を背景に、将来性の評価は偏差値50と平均値を維持しており、長期的な価値維持が見込まれる物件です。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクなどの観点から見たボルト銀座レジデンス周辺環境の満足度は、近隣に交番や多数の医療施設、商業施設が点在している一方で、地盤が強固であるものの、洪水の可能性が指摘されています。学区は中央区立京橋築地小学校、中央区立泰明小学校などがあり、子育て世帯にも配慮された環境と言えるでしょう。
19位
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館
偏差値
51
価格
1,420万円〜4,470万円
物件名
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館
築年月
2004年2月
平米数
18平米〜48平米
住所
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目34-13 トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館
階建
13階
最寄駅
水天宮前駅徒歩2分, 人形町駅徒歩8分, 茅場町駅徒歩8分
総合
51
400 物件中
適正価格
52
400 物件中
将来性
48
400 物件中
環境
満足度
54
400 物件中
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館の概要
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館は、東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目34-13に位置し、水天宮前駅から徒歩わずか2分の非常にアクセスが良い立地にある13階建てのマンションです。2004年に竣工したこのマンションは、全53室の1R～2DKのユニットがあり、広さは18㎡から48㎡で、価格帯は1,420万円から4,470万円となっており、中央区内で募集される中古マンションとしては競争力のある価格設定です。
適正価格（売却）
東京都中央区の不動産市場における過去5年間の価格上昇率を考慮した場合、トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館の物件は、平均的な価格の上昇傾向に比べ13％の価格下落を見せていますが、売却における適正価格の偏差値は52となり、エリア内の平均よりもやや上回る評価を得ています。現在の売出し平均価格は2,115万円であり、専門のAIによる適正価格予測が2,040万円であるため、市場価格とそこまで大きな乖離はありません。
将来性
築年数20年というトーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館は、中央区の同価格帯のマンション平均築年数と比較して比較的新しい部類に入り、AIによる将来性の偏差値は48と、エリア平均とほぼ同等です。駅近で中心街に位置し、将来の再開発計画も視野に入れれば、価値の上昇が期待されるエリアであり、投資としての潜在力も秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が至近距離にあり、病院の数は165件、スーパー14件、コンビニ53件と充実した生活インフラが整った環境のトーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館は、環境満足度に関して偏差値54と高い評価を受けています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、周辺には中央区立日本橋小学校や明正小学校(仮校舎)をはじめとする複数の学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。
20位
クレヴィア日本橋浜町
偏差値
51
価格
5,280万円〜11,800万円
物件名
クレヴィア日本橋浜町
築年月
2016年7月
平米数
40平米〜70平米
住所
東京都中央区日本橋浜町2丁目42-8 クレヴィア日本橋浜町
階建
12階
最寄駅
浜町駅徒歩2分, 東日本橋駅徒歩7分, 人形町駅徒歩8分
総合
51
400 物件中
適正価格
62
400 物件中
将来性
55
400 物件中
環境
満足度
37
400 物件中
クレヴィア日本橋浜町の概要
「クレヴィア日本橋浜町」は、東京都中央区日本橋浜町2丁目42-8に位置し、2016年7月に竣工した12階建てで総戸数45戸のマンションです。最寄りの浜町駅からは徒歩わずか2分という駅近立地で、他にも東日本橋駅まで徒歩7分、人形町駅まで徒歩8分と複数のアクセスルートがあり、40㎡の1LDKから70㎡の3LDKまで幅広い間取りが5,280万円から1億1,800万円の範囲で取引され、市場での主要価格帯は約9,880万円となっています。
適正価格（売却）
現在のクレヴィア日本橋浜町の価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値48に対して62と高い評価を得ており、東京都中央区での中古マンション価格が過去5年間で平均36％の上昇を見せる中、本物件は3％の価格下落を示しています。市場分析の結果、マンションマーケットが提示するAI推定の適正価格は8,017万円で、現在の平均売出し価格が8,902万円であることから、売却に適したタイミングと判断されています。
将来性
築8年の「クレヴィア日本橋浜町」は、中央区内の同価格帯物件の平均築年数より2年若く、駅からの至近距離にあることから、アクセスの良さが将来性を高めています。AI分析に基づく将来性の偏差値は55と、近辺のマンション平均を上回り、継続的な資産価値を維持する可能性が見込まれています。
環境満足度
「クレヴィア日本橋浜町」周辺は、治安を示す指標として316m以内に交番があり、近隣には総数165の医療施設、15のスーパーマーケット、46のコンビニエンスストアが充実しているため、住環境として高い利便性を誇ります。国のハザードマップによる地盤の安定性や、洪水・津波・高潮へのリスク評価も総合され、地域の安全性が確認できます。さらに、教育施設として江東区立八名川小学校、中央区立有馬小学校、久松小学校、日本橋小学校ならびに中央区立日本橋中学校が周辺に点在しており、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。
21位
フジハイツ月島
偏差値
51
価格
2,790万円〜4,180万円
物件名
フジハイツ月島
築年月
1981年3月
平米数
48平米〜48平米
住所
東京都中央区月島2丁目6-11 フジハイツ月島
階建
6階
最寄駅
勝どき駅徒歩10分, 越中島駅徒歩15分, 月島駅徒歩2分
総合
51
400 物件中
適正価格
52
400 物件中
将来性
49
400 物件中
環境
満足度
53
400 物件中
フジハイツ月島の概要
「フジハイツ月島」は、東京都中央区月島2丁目6-11に位置し、最寄り駅の月島駅から徒歩2分という抜群の立地にある6階建てのマンションです。全30室からなり、1981年3月竣工の物件で、現在の販売価格は2790万円（3DK、48㎡）から4180万円（2LDK、48㎡）の範囲に設定されており、特に3880万円台での取引が活発です。
適正価格（売却）
「フジハイツ月島」の適正価格偏差値は52を記録しており、平均より高く評価されています。東京都中央区の中古マンション市場における5年間の37％の価格上昇と比較して、本物件は7％の下落を示しているところが注目され、AI推定価格の3271万円に対して、現行価格の3336万円は売り時と捉えられやすい価格設定です。
将来性
「フジハイツ月島」の将来性については、築43年という事実を考慮すると、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比べて15年以上経過していることから、将来的な価値の見方は分かれるところですが、駅チカ物件としての価値は依然として高いと評価されるでしょう。
環境満足度
周辺環境において「フジハイツ月島」は非常に高い満足度を誇っています。治安は良好であり、239m以内には交番が存在し、病院90件、スーパー7件、コンビニ23件が利用可能です。地盤も安定しており、洪水リスクは低めですが、高潮による影響を受けやすい地域であることには留意が必要です。教育施設も豊富に揃い、中央区立月島第三小学校、佃島小学校、月島第一小学校、佃中学校、晴海中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。
22位
五條ビル
偏差値
51
価格
5,380万円〜5,380万円
物件名
五條ビル
築年月
1986年8月
平米数
58平米〜58平米
住所
東京都中央区入船2丁目9-10 五條ビル
階建
7階
最寄駅
新富町（東京都）駅徒歩4分, 八丁堀（東京都）駅徒歩5分, 築地駅徒歩8分
総合
51
400 物件中
適正価格
58
400 物件中
将来性
55
400 物件中
環境
満足度
40
400 物件中
五條ビルの概要
五條ビルは東京都中央区入船に位置し、新富町駅から徒歩4分という抜群の立地にある1986年築の7階建マンションです。全室58㎡の1Rとなっており、価格は5380万円で統一されています。周辺はビジネス街としても知られ、アクセスの良さと便利な住環境が魅力です。
適正価格（売却）
五條ビルの相場価格は5380万円となっており、中央区の中古マンション市場と比較した場合、価格偏差値58を有していますが、当マンションは小規模ながらも利便性が高く、地域の価格上昇トレンドにマッチした適正な価格設定と言えるでしょう。
将来性
38年の築年数を経ている五條ビルですが、東京都中央区内での駅近立地は将来性の偏差値55と評価され、中央区内では希少価値が高く、資産価値の維持が期待されるエリア内に位置しています。
環境満足度
周辺環境に優れ、交番、病院、スーパー、コンビニが近隣に多数あり、中央区立の複数の小学校も選択可能な範囲内に存在します。治安や日常の利便性が高く、津波や高潮のリスクを考慮しても、都心で安全かつ快適な生活を送れる環境満足度40の物件です。
23位
ライオンズマンション箱崎町
偏差値
50
価格
3,180万円〜5,780万円
物件名
ライオンズマンション箱崎町
築年月
1980年11月
平米数
45平米〜86平米
住所
東京都中央区日本橋箱崎町37-4 ライオンズマンション箱崎町
階建
10階
最寄駅
水天宮前駅徒歩4分, 人形町駅徒歩10分, 茅場町駅徒歩12分
総合
50
400 物件中
適正価格
51
400 物件中
将来性
48
400 物件中
環境
満足度
52
400 物件中
ライオンズマンション箱崎町の概要
ライオンズマンション箱崎町は、都心へのアクセスが良好な東京都中央区日本橋箱崎町37-4に位置し、総戸数73戸の1980年11月築の10階建てマンションで、最寄りの水天宮前駅からは徒歩4分の距離にあり、人形町駅、茅場町駅へのアクセスも容易です;広さは45㎡の1LDKから86㎡の4LDKまでと多様で、市場価格は約3,180万円から約5,780万円の範囲内に収まっているため、様々なライフスタイルに適応する住空間といえるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション箱崎町の中古マンション価格は、中央区内の相場と比較してやや高めに設定されていますが、過去5年間の不動産価格の上昇トレンドを考えると、現在の平均価格約4,066万円は資産価値を維持していると捉えられ、東京都中央区の価格推移に基づく適正価格約4,032万円との乖離もわずかで、長期保有を考える投資家にとっても、居住用途で購入を検討するユーザーにとっても魅力的な物件です。
将来性
築年数が44年と中古マンションとしては多少の年季を重ねているライオンズマンション箱崎町ですが、その立地の良さから将来性は依然として見込めるエリアにあり、近年の中央区の再開発の動きや継続的な街の活性化が、この物件の価値をさらに高める可能性を秘めています;将来的な価格の上昇やリノベーションによる価値向上が期待され、購入後の資産価値増加が見込まれます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、治安、生活利便性、教育環境といった面で高く評価できます;周辺には交番が至近距離に存在し、医療施設や買い物施設も充実している一方で、国が提供するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は少ないとされています;さらに、複数の学校が周囲にあることも、家族にとっては魅力的なポイントとなっています。
24位
トーシンフェニックス日本橋三越前
偏差値
50
価格
1,390万円〜3,180万円
物件名
トーシンフェニックス日本橋三越前
築年月
2002年3月
平米数
19平米〜42平米
住所
東京都中央区日本橋大伝馬町2-17 トーシンフェニックス日本橋三越前
階建
13階
最寄駅
小伝馬町駅徒歩3分, 新日本橋駅徒歩4分, 三越前駅徒歩7分
総合
50
400 物件中
適正価格
51
400 物件中
将来性
49
400 物件中
環境
満足度
50
400 物件中
トーシンフェニックス日本橋三越前の概要
トーシンフェニックス日本橋三越前は、東京都中央区日本橋大伝馬町に位置し、小伝馬町駅からは徒歩3分、新日本橋駅から徒歩4分、三越前駅から徒歩7分というアクセスの良い立地にあるマンションで、築20年を迎えるものの13階建ての安定した構造の中、合計46室の居住空間を提供しており、売り出される物件は19㎡の1Kから42㎡の1DKまで多岐にわたる広さで展開されており、価格帯は1390万円から3180万円と中央区の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれる範囲内にあります。
適正価格（売却）
トーシンフェニックス日本橋三越前は、東京都中央区の他の中古マンションと比較して、平均価格の偏差値が51と、平均よりも僅かに高いものの、過去5年間の価格推移を見ると周辺の物件の価格上昇率が34％に対して、このマンションは11％の価格低下を示しており、市場分析に基づくAI推定の適正価格1843万円と現在の売り出し価格1899万円は近いため、価格的には適正範囲内であり、投資にも適したタイミングと言えます。
将来性
築20年という築年数を持つトーシンフェニックス日本橋三越前は、中央区内の類似物件と比較して平均より若く、利便性の高い立地を持っていることから、継続的な需要が期待できる物件です。将来性の偏差値は49ポイントと、地域平均とほぼ等しく、今後の中央区のさらなる発展と共に価値が増す可能性を秘めています。
環境満足度
日常生活に必要な施設が充実しており、治安の良さも期待できるトーシンフェニックス日本橋三越前は、交番が至近にあるほか、医療施設274件、スーパー17件、コンビニ87件などが周囲にあり、生活利便性は非常に高いです。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害へのリスクの低さ、周辺の教育施設の豊富さを考慮すると、家族層にも安心して推奨できる環境が整っています。
25位
パロス築地
偏差値
50
価格
2,390万円〜5,980万円
物件名
パロス築地
築年月
1999年2月
平米数
28平米〜94平米
住所
東京都中央区築地4丁目6-3 パロス築地
階建
14階
最寄駅
築地駅徒歩3分, 築地市場駅徒歩5分, 東銀座駅徒歩5分
総合
50
400 物件中
適正価格
54
400 物件中
将来性
57
400 物件中
環境
満足度
39
400 物件中
パロス築地の概要
中央区築地に位置する「パロス築地」は、築地駅から徒歩3分の利便性を誇る14階建、全46室のマンションであり、28㎡の1Rから94㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1999年2月の築で現在の売出し価格は2,390万円から5,980万円で、一般的な価格帯は3,700万円から4,280万円となっています。
適正価格（売却）
東京都中央区の平均価格と比較した「パロス築地」の適正価格偏差値は54で、中央区のマンション価格が過去5年で37％上昇する中、わずかに価値が下落しているものの、平均売出し価格が4,057万円とAI推測の適正価格3,776万円を上回っており、投資家にとって売り時と判断されます。
将来性
築25年の「パロス築地」は、中央区内の同類物件の平均築年数と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は57と、平均よりも7ポイント高く評価されており、駅近立地という利点が将来的な価値向上に寄与すると見られています。
環境満足度
「パロス築地」周辺は治安が良く、病院などの医療施設255件、スーパー7件、コンビニ58件と充実した生活環境を誇りますが、地域のハザードマップによれば洪水のリスクはありつつも、地盤は固く、津波や高潮の影響は比較的低いとされ、中央区立京橋築地小学校や中央区立銀座中学校などの教育施設も近接しており、子育て環境にも適しています。
26位
スカイコート日本橋第2
偏差値
50
価格
1,470万円〜2,500万円
物件名
スカイコート日本橋第2
築年月
2002年3月
平米数
20平米〜23平米
住所
東京都中央区日本橋箱崎町19-29 スカイコート日本橋第2
階建
8階
最寄駅
水天宮前駅徒歩3分, 茅場町駅徒歩10分, 人形町駅徒歩11分
総合
50
400 物件中
適正価格
51
400 物件中
将来性
50
400 物件中
環境
満足度
49
400 物件中
スカイコート日本橋第2の概要
スカイコート日本橋第2は、東京都中央区日本橋箱崎町19-29に位置し、水天宮前駅からわずか徒歩3分の距離にあり、2002年3月15日に竣工された8階建てのマンションで、64の居住ユニットから構成されており、販売されている住戸の平米数は20㎡から23㎡で、価格帯は1470万円から2500万円となっていることから、立地と機能性を重視する独身者や投資家にとって魅力的な物件です。
適正価格（売却）
中央区における中古マンションの価格推移を基に分析した結果、スカイコート日本橋第2の市場価値は平均的な48の偏差値を上回る51と評価されており、ここ5年間で地域の中古マンション価格が34％上昇する中、本物件は11％下落していますが、マンションマーケットのAI推測価格2006万円に対して、売出し平均価格は2009万円であるため、販売時期としては適当であると予測されます。
将来性
スカイコート日本橋第2は築22年と一定の年数が経過していますが、周辺のマンションと比較して9年程度新しく、将来性の偏差値は平均的な50を記録しており、駅近という抜群の立地利便性により、旺盛な需要が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安面では近隣に交番が195mの距離にあり、医療施設、スーパー、コンビニ等も充実しており、日本橋小学校、有馬小学校、明正小学校(仮校舎)が周辺に存在するなど、子育て世代にとっても理想的な生活基盤が整っており、洪水リスクはあるものの、地盤が強固であるうえ、津波や高潮の影響は低いとされており、総合すると環境満足度の偏差値は49と、生活の利便性を重視する人にとっては高い満足度を示すエリアです。
27位
ドルチェ銀座東弐番館
偏差値
50
価格
1,990万円〜18,500万円
物件名
ドルチェ銀座東弐番館
築年月
2008年2月
平米数
22平米〜94平米
住所
東京都中央区入船2丁目2-7 ドルチェ銀座東弐番館
階建
12階
最寄駅
新富町（東京都）駅徒歩3分, 八丁堀（東京都）駅徒歩5分, 築地駅徒歩6分
総合
50
400 物件中
適正価格
56
400 物件中
将来性
55
400 物件中
環境
満足度
39
400 物件中
ドルチェ銀座東弐番館の概要
ドルチェ銀座東弐番館は東京都中央区入船2丁目に位置し、新富町駅から徒歩3分の利便性を誇る12階建てのマンションで、2008年に建築された総戸数35の住宅施設です。広さは22㎡の1Kから94㎡の3SLDKまでと幅広く、1990万円から1億8500万円の価格帯で販売されており、特に2600万円から2800万円の間の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
ドルチェ銀座東弐番館の価格帯は中央区の平均と比較して偏差値56と高く、近年の不動産価格の上昇トレンドを踏まえれば、その価値は妥当か、若干のプレミアムが見込まれます。AI推定の適正価格4283万円に対し、平均売り出し価格4681万円であり、市場価格が適正価格を上回っていることから売却のタイミングとしては適していると評価されます。
将来性
本マンションは、中央区における類似物件と比べて若干築年数が新しく、周辺の再開発計画やアクセスの良さを考慮すると、将来的に価値が高まる可能性を示唆する偏差値55を獲得しています。駐車場完備や耐震性の高さなどの付加価値も将来性を支える要因です。
環境満足度
治安の良さ、多数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが揃う立地は生活環境の満足度を高めますが、偏差値39という数値は洪水リスクの存在や高潮影響の懸念が反映されています。ただし、近隣には明正小学校（仮校舎）や中央区立京橋築地小学校など複数の教育機関があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
28位
オープンレジデンシア銀座二丁目
偏差値
50
価格
3,680万円〜7,500万円
物件名
オープンレジデンシア銀座二丁目
築年月
2016年11月
平米数
25平米〜40平米
住所
東京都中央区銀座2丁目16-16 オープンレジデンシア銀座二丁目
階建
10階
最寄駅
新富町（東京都）駅徒歩3分, 東銀座駅徒歩4分, 銀座一丁目駅徒歩5分
総合
50
400 物件中
適正価格
63
400 物件中
将来性
48
400 物件中
環境
満足度
38
400 物件中
オープンレジデンシア銀座二丁目の概要
「オープンレジデンシア銀座二丁目」は、東京都中央区銀座2丁目に位置し、2016年11月に築かれた全34戸の洗練されたマンションで、25㎡の1Kから40㎡の1LDKまでの広さがあり、現在の価格帯は3,680万円から7,500万円となっています。新富町駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスの良さが自慢で、東銀座駅や銀座一丁目駅も徒歩圏内と、交通アクセスの観点からも高評価が期待できます。
適正価格（売却）
オープンレジデンシア銀座二丁目の適正価格に関して、マンションマーケットの分析によれば、中央区の類似物件の過去5年間の価格上昇率に基づき、この物件の売却偏差値は63と高く評価されています。中央区内で同じ築年数のマンションが平均34％の価格上昇を遂げている一方で、本物件は約13％の価格下落が見られるため、AIによる適正価格推定値はおおよそ4,138万円、現在の平均売出価格が5,119万円というデータが示されており、売却のタイミングとしては良いと言えるでしょう。
将来性
東京オリンピックを終えて再開発が進行しているこのエリアでは、オープンレジデンシア銀座二丁目のような比較的新しい築8年の物件は、将来性においても有望です。AIによる将来性の偏差値は48と平均値と同等ですが、立地の素晴らしさから東京メトロポリタンエリアの中で常に高い需要が見込まれるため、資産価値の維持もしくは上昇が期待されます。
環境満足度
オープンレジデンシア銀座二丁目は、徒歩圏内に複数の警察施設があり、治安が非常に良いことが魅力です。加えて、医療施設469件、スーパー9件、コンビニ89件といった日常生活に必要な施設が豊富に揃っており、環境満足度は高いと言えるでしょう。近隣には中央区立京橋築地小学校、泰明小学校、中央小学校、明石小学校、銀座中学校といった良質な教育機関もあり、ファミリー層にも適しています。ハザードマップに基づいた評価では、地盤は堅固ですが、洪水や高潮のリスクは若干ありますので、災害時の対策も考慮する必要があるでしょう。
29位
ガラシティ日本橋人形町
偏差値
50
価格
1,490万円〜2,480万円
物件名
ガラシティ日本橋人形町
築年月
2004年9月
平米数
17平米〜34平米
住所
東京都中央区日本橋堀留町2丁目4-4 ガラシティ日本橋人形町
階建
13階
最寄駅
小伝馬町駅徒歩3分, 馬喰横山駅徒歩6分, 人形町駅徒歩6分
総合
50
400 物件中
適正価格
51
400 物件中
将来性
47
400 物件中
環境
満足度
51
400 物件中
ガラシティ日本橋人形町の概要
「ガラシティ日本橋人形町」は、東京都中央区日本橋堀留町に位置し、地下鉄小伝馬町駅からわずか徒歩3分に立地する便利な13階建てマンションで、築年月2004年の物件です。総戸数91戸に及ぶこの物件は、1Kタイプを中心に17㎡から34㎡の平米数が展開され、市場価格は1490万円から2480万円の範囲で推移しており、首都圏のマンション市場における需要層を広くカバーしています。
適正価格（売却）
中央区の中古マンション平均価格の上昇傾向を鑑みながら、ガラシティ日本橋人形町の価格帯は、売却偏差値51と比較して過大評価されていないと言えます。特に、市場の推定価格である2027万円に対して、実際の売出し価格が2080万円というデータは、投資家や居住用途の購入者にとっても理想的な価格設定であることを示しています。
将来性
都心部において価値の下落が見られない中、ガラシティ日本橋人形町は築年数が20年と若く、周辺施設の充実や交通の利便性により、将来性も期待できる物件です。AIによる将来性の偏差値が47と若干低めですが、これは都心部の激しい競争における相対評価であり、物件自体の価値は非常に高いことを忘れてはなりません。
環境満足度
ガラシティ日本橋人形町は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、買い物施設の充実度など、生活環境の満足度が高い立地にあります。環境満足度の偏差値51は、この地域が住みやすいことの一端を示し、教育施設の近接も含めた生活の質を高める要素が整っています。安全性においても、自然災害リスクの面でも有利な条件を備えており、居住者に安心を提供する地域といえるでしょう。
30位
パレステュディオ東京八重洲通り
偏差値
49
価格
1,580万円〜2,270万円
物件名
パレステュディオ東京八重洲通り
築年月
2002年6月
平米数
19平米〜49平米
住所
東京都中央区新川2丁目7-14 パレステュディオ東京八重洲通り
階建
11階
最寄駅
茅場町駅徒歩6分, 水天宮前駅徒歩12分, 八丁堀（東京都）駅徒歩4分
総合
49
400 物件中
適正価格
52
400 物件中
将来性
58
400 物件中
環境
満足度
38
400 物件中
パレステュディオ東京八重洲通りの概要
「パレステュディオ東京八重洲通り」は、東京都中央区新川2丁目7-14に所在し、築年数が21年の11階建てマンションで、総戸数64室からなり、価格範囲が1,580万円から2,270万円で、広さは最小19㎡の1Kから最大49㎡の2DKまでと多様性があります。立地としては茅場町駅から徒歩6分、水天宮前駅から徒歩12分、八丁堀駅からは徒歩わずか4分と、アクセスの良い環境に位置していることが特徴です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、中央区内の同条件の物件と比較して、5年間の価格上昇率が37％に対して若干下落している2％で、市場推測価格は2,036万円とされていますが、現在市場に出されている価格は平均2,127万円となっており、適正価格に比べてやや高価な傾向にあります。
将来性
「パレステュディオ東京八重洲通り」の将来性は、築年数が中央区内の同価格帯の他マンションよりも9年若く、利便性の高い立地にあることからAI分析では将来性偏差値が58と高めに予測され、中長期的には資産価値を維持しやすい可能性があります。
環境満足度
周辺環境面で見ると、パレステュディオ東京八重洲通りは交番が170メートル以内にあり、病院148件、スーパー13件、コンビニ65件など生活施設が充実しており、治安面でも安心です。また、地盤は安定しつつも洪水リスクはあるなか、津波や高潮のリスクは比較的低いとハザードマップは示しています。学区内には複数の小学校が存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
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