東京都世田谷区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
オープンレジデンシア桜新町2丁目
東京都/世田谷区
グランドメゾン等々力レジデンス
東京都/世田谷区
弦巻サールコート
東京都/世田谷区
エラヴィオ等々力
東京都/世田谷区
リムテラスアルファ学芸大学
東京都/世田谷区
東京都世田谷区には、幅広いニーズにマッチする1116棟の中古マンションが「巡回管理」されています。昨年一年間で、3597件もの物件が売り出されるなど、活発なマーケットが形成されており、その中で成約されたのは599件にものぼります。これらの数字からも、世田谷区のマンション市場がいかに多くの人達から注目されているかがうかがえます。直近1か月の売り出し物件数は208件となり、中古マンションの平均価格は3589万円で推移しています。最も需要が集中している価格帯は、2780万円から3880万円となっており、多様な予算に応じた選択肢が提供されていることが見て取れます。セレブリティや特別なライフスタイルをお求めの方には、駒沢公園テラスハウス（駒沢4丁目1-20）が5億7800万円（88.11平米）で販売されているようです。一方で、お手頃な価格での入門用物件として、南烏山4丁目5-7に位置するユースフル千歳烏山が510万円（14.85平米）でお求めいただけます。世田谷区の中古マンション価格は、過去10年間で約32%の上昇を見せ、坪単価は211万円から280万円へと変化しました。さらに、ここ5年間では約20%の高騰が見られ、坪単価も233万円から280万円へと上昇しています。このような数字から市場の成長を実感いただけるでしょう。また、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、世田谷区の中古マンション市場の将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングでは22位に位置しています。今後の市場動向を見極めた上で、買い時と判断された物件は620件、売り時と判断された物件は400件あり、慎重なタイミングでの取引が求められます。売り時とされる物件としては、オープンレジデンシア桜新町2丁目、グランドメゾン等々力レジデンス、弦巻サールコートなどが挙げられます。これらの物件は、立地や環境、将来性を考慮した上での売却をご検討いただくのに適したタイミングであると考えられます。本記事では、独自の調査とデータに基づき、東京都世田谷区における中古マンションの売却において有利な立場を確保するためのおすすめ物件を紹介いたしました。お持ちの不動産の価値を最大限に引き出すためにも、これらの情報を参考にされ、適切なタイミングでの売却をご検討ください。
東京都世田谷区には、幅広いニーズにマッチする1116棟の中古マンションが「巡回管理」されています。昨年一年間で、3597件もの物件が売り出されるなど、活発なマーケットが形成されており、その中で成約されたのは599件にものぼります。これらの数字からも、世田谷区のマンション市場がいかに多くの人達から注目されているかがうかがえます。直近1か月の売り出し物件数は208件となり、中古マンションの平均価格は3589万円で推移しています。最も需要が集中している価格帯は、2780万円から3880万円となっており、多様な予算に応じた選択肢が提供されていることが見て取れます。セレブリティや特別なライフスタイルをお求めの方には、駒沢公園テラスハウス（駒沢4丁目1-20）が5億7800万円（88.11平米）で販売されているようです。一方で、お手頃な価格での入門用物件として、南烏山4丁目5-7に位置するユースフル千歳烏山が510万円（14.85平米）でお求めいただけます。世田谷区の中古マンション価格は、過去10年間で約32%の上昇を見せ、坪単価は211万円から280万円へと変化しました。さらに、ここ5年間では約20%の高騰が見られ、坪単価も233万円から280万円へと上昇しています。このような数字から市場の成長を実感いただけるでしょう。また、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、世田谷区の中古マンション市場の将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングでは22位に位置しています。今後の市場動向を見極めた上で、買い時と判断された物件は620件、売り時と判断された物件は400件あり、慎重なタイミングでの取引が求められます。売り時とされる物件としては、オープンレジデンシア桜新町2丁目、グランドメゾン等々力レジデンス、弦巻サールコートなどが挙げられます。これらの物件は、立地や環境、将来性を考慮した上での売却をご検討いただくのに適したタイミングであると考えられます。本記事では、独自の調査とデータに基づき、東京都世田谷区における中古マンションの売却において有利な立場を確保するためのおすすめ物件を紹介いたしました。お持ちの不動産の価値を最大限に引き出すためにも、これらの情報を参考にされ、適切なタイミングでの売却をご検討ください。
目次
1
オープンレジデンシア桜新町2丁目
オープンレジデンシア桜新町2丁目
2
グランドメゾン等々力レジデンス
グランドメゾン等々力レジデンス
3
弦巻サールコート
弦巻サールコート
4
エラヴィオ等々力
エラヴィオ等々力
5
リムテラスアルファ学芸大学
リムテラスアルファ学芸大学
6
グランジュール明大前
グランジュール明大前
7
アトラス三宿池尻
アトラス三宿池尻
8
コマツナギテラス
コマツナギテラス
9
ピアース三宿
ピアース三宿
10
オープンレジデンシア下北沢イーストテラス
オープンレジデンシア下北沢イーストテラス
11
コマザワアパートメント
コマザワアパートメント
12
アイリンマンション
アイリンマンション
13
等々力7丁目パークホームズ
等々力7丁目パークホームズ
14
ベルビュー駒沢
ベルビュー駒沢
15
日商岩井自由が丘マンション
日商岩井自由が丘マンション
16
シティハウス用賀一丁目
シティハウス用賀一丁目
17
グランシーン明大前
グランシーン明大前
18
ダイヤハイツ三軒茶屋
ダイヤハイツ三軒茶屋
19
ライオンズマンション三宝徳
ライオンズマンション三宝徳
20
ダイアパレス三宿
ダイアパレス三宿
21
東急ドエルアルス下北沢サウスウインド
東急ドエルアルス下北沢サウスウインド
22
サンアリーナ等々力デュアル
サンアリーナ等々力デュアル
23
グランドメルシー駒沢
グランドメルシー駒沢
24
グリュック二子玉川
グリュック二子玉川
25
グランシャトレ三軒茶屋
グランシャトレ三軒茶屋
26
グランドベイス経堂レジデンス
グランドベイス経堂レジデンス
27
ベルジェ経堂
ベルジェ経堂
28
クレド用賀
クレド用賀
29
ベルクレール三軒茶屋
ベルクレール三軒茶屋
30
アルシオン経堂
アルシオン経堂
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
オープンレジデンシア桜新町2丁目
偏差値
65
価格
5,700万円〜8,970万円
物件名
オープンレジデンシア桜新町2丁目
築年月
2015年8月
平米数
49平米〜72平米
住所
東京都世田谷区桜新町2丁目11-9 オープンレジデンシア桜新町2丁目
階建
5階
最寄駅
桜新町駅徒歩3分, 用賀駅徒歩13分, 上町駅徒歩20分
総合
65
1,116 物件中
適正価格
61
1,116 物件中
将来性
75
1,116 物件中
環境
満足度
60
1,116 物件中
オープンレジデンシア桜新町2丁目の概要
オープンレジデンシア桜新町2丁目は、東京都世田谷区桜新町2丁目に位置し、5階建てで総戸数27戸のマンションで、2015年8月に竣工しました。各戸の広さは49㎡から72㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、最寄りの桜新町駅からは徒歩3分という利便性の高い立地です。市場に出されている売却価格は5700万円から8970万円で、このエリアの物件としては比較的新しく、駅チカでありながら緑豊かな住環境を享受できることが特徴です。
適正価格（売却）
オープンレジデンシア桜新町2丁目の売却価格は、世田谷区内の同規模・築年数の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値61をマークしています。現在の平均売出価格7637万円に対し、独自AI分析による適正価格評価は6821万円となっており、市場価格が高めに設定されていることが窺えます。この情報は、売り手としてはタイミングが良いことを示す一方で、買い手には交渉の余地がありそうだというサインかもしれません。
将来性
オープンレジデンシア桜新町2丁目は、築年数が比較的新しく（築9年）、将来性の偏差値は75と評価されており、世田谷区内の他の物件に比べて将来価値が高いとされています。エリアは発展を続けており、駅近でありながらも閑静な住宅街に位置するなど、都心での居住や資産価値の維持、さらには増加が期待される要素が備わっています。
環境満足度
環境満足度の面では、周辺に医療施設や商業施設が充実している一方で、交番までの距離が907mと若干遠い点を考慮する必要がありますが、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。また、区立松丘小学校や三田国際学園中学校などの教育施設へのアクセスも良く、家族連れにも適した立地です。
2位
グランドメゾン等々力レジデンス
偏差値
65
価格
8,780万円〜12,800万円
物件名
グランドメゾン等々力レジデンス
築年月
2018年7月
平米数
71平米〜73平米
住所
東京都世田谷区中町2丁目1 グランドメゾン等々力レジデンス
階建
6階
最寄駅
等々力駅徒歩4分, 上野毛駅徒歩9分, 尾山台駅徒歩11分
総合
65
1,116 物件中
適正価格
75
1,116 物件中
将来性
63
1,116 物件中
環境
満足度
57
1,116 物件中
グランドメゾン等々力レジデンスの概要
東京都世田谷区中町に所在するグランドメゾン等々力レジデンスは、等々力駅から徒歩4分の距離に立地する2018年7月竣工の6階建てマンションで、広さは71㎡から73㎡の3LDKがメインであり、全25室の居住空間を提供します。中古価格は8780万円から1億2800万円で、この地域の物件としては優れた立地と新しさを兼ね備えています。
適正価格（売却）
グランドメゾン等々力レジデンスの売出価格は、世田谷区内の他マンションと比較して売却偏差値75を記録し、適正価格の要素を高く評価されています。過去5年間で24%の価格上昇を見せる世田谷区の中で、本物件はわずか2%の上昇率であり、売却のチャンスを探るには好条件と言えます。
将来性
築6年の比較的新しいグランドメゾン等々力レジデンスは、将来性の偏差値が63ポイントと、地域内の平均よりも高い評価を受けています。駅近の利便性と世田谷区という人気エリアに属する本物件は長期にわたる資産価値の保持が見込まれます。
環境満足度
治安の良さや日々の生活に必要な施設の充実が近隣住民から高く評価されているグランドメゾン等々力レジデンスは、周辺に88件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが存在し、高い環境満足度偏差値57を獲得しています。また、世田谷区立玉川小学校や東京都市大学等々力中学校・高等学校が近くにあり、子育て世帯にも安心な環境です。
3位
弦巻サールコート
偏差値
64
価格
3,380万円〜13,480万円
物件名
弦巻サールコート
築年月
1989年12月
平米数
35平米〜144平米
住所
東京都世田谷区弦巻3丁目15-20 弦巻サールコート
階建
5階
最寄駅
上町駅徒歩10分, 桜新町駅徒歩10分, 世田谷駅徒歩14分
総合
64
1,116 物件中
適正価格
61
1,116 物件中
将来性
73
1,116 物件中
環境
満足度
57
1,116 物件中
弦巻サールコートの概要
弦巻サールコートは、東京都世田谷区弦巻3丁目15-20に位置し、平成元年（1989年）12月に建てられた5階建てのマンションで、大小さまざまな間取りの部屋があり35㎡の1LDKから144㎡の3SLDKまでをカバーしており、販売価格は3,380万円から1億3,480万円の範囲にあります。交通アクセスとしては、上町駅、桜新町駅、世田谷駅が徒歩10分から14分の距離にあり、都心への利便性が魅力です。
適正価格（売却）
弦巻サールコートの適正価格は、周辺の市場データと比較して総合的な売却偏差値61となっており、地域の平均よりも約9ポイント高い評価を受けています。例えば、世田谷区の同条件の中古マンションが過去5年で24％値上がりした中、当該物件は19％の価格上昇を見せていますが、市場分析AIの予測よりも高い7543万円の売り出し価格が設定され、売却には絶好のタイミングかもしれません。
将来性
築から35年を経た弦巻サールコートですが、将来性の偏差値は73と高く、周辺地域のマンションに比べて23ポイントも高い数値を誇ります。利便性の高い立地や、世田谷区という土地柄が将来性を支える要因となっており、中長期的な価値の保存が見込める投資対象としても注目されています。
環境満足度
弦巻サールコートは、治安の良さや周辺施設の充実度が魅力で、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあります。地域内には医療施設が96件、スーパーマーケット13件、コンビニエンスストア16件などが存在し、日常生活に必要な施設が手厚くサポート。教育環境も整っており、世田谷区立桜小学校、松丘小学校、弦巻小学校や弦巻中学校など、複数の学校が近隣に位置しています。
4位
エラヴィオ等々力
偏差値
64
価格
3,830万円〜6,890万円
物件名
エラヴィオ等々力
築年月
2017年8月
平米数
37平米〜62平米
住所
東京都世田谷区等々力7丁目14-8 エラヴィオ等々力
階建
3階
最寄駅
尾山台駅徒歩12分, 等々力駅徒歩15分, 九品仏駅徒歩18分
総合
64
1,116 物件中
適正価格
52
1,116 物件中
将来性
85
1,116 物件中
環境
満足度
55
1,116 物件中
エラヴィオ等々力の概要
エラヴィオ等々力は2017年に建てられた東京都世田谷区等々力7丁目14-8に位置するレジデンスで、尾山台駅から徒歩12分の好立地にあります。これは全35室が揃う3階建てのマンションで、広さは37㎡から62㎡で、価格帯は3830万円から6890万円となっており、そのうち1LDKが最も多く、中央価格帯は5350万円から5880万円であることが市場データに基づいています。
適正価格（売却）
エラヴィオ等々力の価格は、セタガヤ区のマーケット動向に基づいて、標準偏差値52を若干上回る一方で、過去5年間で24％の価格上昇を見せるエリア内で22％の上昇を記録しており、AIによる推定適正価格5257万円に対し現在の平均売出価格5390万円であり、適切な売却タイミングと考えられます。
将来性
エラヴィオ等々力は築7年と若く、世田谷区内平均の築年数と比較して新しく、予測される耐久性や最新の建築基準に基づいた構造が将来性を支えており、AI評価による偏差値85は同価格帯の物件平均を大きく超える数値です。
環境満足度
治安面では、エラヴィオ等々力の最寄り交番まで849mという距離が他物件に比べて劣る可能性がありますが、病院やショッピング施設が充実し、洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられており、さらに近隣には世田谷区立等々力小学校、国立東京学芸大学附属世田谷小学校など複数の教育機関が存在し、家族向けの住環境としての満足度が高いと言えます。
5位
リムテラスアルファ学芸大学
偏差値
63
価格
6,480万円〜6,890万円
物件名
リムテラスアルファ学芸大学
築年月
2017年8月
平米数
81平米〜86平米
住所
東京都世田谷区下馬6丁目 リムテラスアルファ学芸大学
階建
3階
最寄駅
学芸大学駅徒歩10分, 祐天寺駅徒歩18分, 三軒茶屋駅徒歩22分
総合
63
1,116 物件中
適正価格
55
1,116 物件中
将来性
80
1,116 物件中
環境
満足度
55
1,116 物件中
リムテラスアルファ学芸大学の概要
リムテラスアルファ学芸大学は、東京都世田谷区下馬に所在し、2017年8月に竣工された築浅のマンションであり、平米数は81㎡から86㎡の間で価格帯は6480万円から6890万円となっています。学芸大学駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあることから、駅近で快適な生活を希望する層に適しており、全9室のコンパクトな規模からなるこの物件は、対応する住宅ニーズに応えうる特性を有しています。
適正価格（売却）
世田谷区に存在する同等の物件と比べ、リムテラスアルファ学芸大学は平均偏差値よりも3ポイント高い評価を受けており、現行価格6685万円は適正推測価格6363万円に比べ若干のプレミアムが見込まれますが、過去5年間の世田谷区の中古マンション市場の価格上昇率を鑑みるに、同物件の価値は今後も堅調に推移する可能性が高いと評価されています。
将来性
築年数が7年と比較的新しく、世田谷区の同価格帯物件よりも若干新しいこと、駅からの近さ、そしてAIによる高い将来性評価は、リムテラスアルファ学芸大学が中長期的に価値を保持し続けるであろうという期待を反映しています。これは、将来的にも物件価値の向上が見込めることを意味しており、投資や自身の居住を考慮する際に重要な判断材料となります。
環境満足度
治安の良さや日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、またハザードマップによる自然災害リスクの低さや教育環境の充実度などを考えると、リムテラスアルファ学芸大学は非常に高い環境満足度を誇ります。これは世田谷区立中丸小学校や世田谷区立駒留中学校といった優れた教育機関が近隣にあることも含め、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。
6位
グランジュール明大前
偏差値
63
価格
1,980万円〜3,660万円
物件名
グランジュール明大前
築年月
2009年6月
平米数
26平米〜37平米
住所
東京都世田谷区松原3丁目23-26 グランジュール明大前
階建
4階
最寄駅
明大前駅徒歩8分, 松原（東京都）駅徒歩12分, 下高井戸駅徒歩6分
総合
63
1,116 物件中
適正価格
51
1,116 物件中
将来性
85
1,116 物件中
環境
満足度
55
1,116 物件中
グランジュール明大前の概要
グランジュール明大前は、東京都世田谷区松原に位置し、明大前駅からのアクセスが良好な立地に2009年に建てられた4階建てのマンションです。全20室から成り、各部屋の広さは26㎡から37㎡までとなっており、市場における中古価格帯は1980万円から3660万円です。このマンションは、優れたアクセスと築年数のバランスが魅力で、世田谷区内でも注目を集める物件となっています。
適正価格（売却）
グランジュール明大前の適正価格は、周辺地域との価格動向を比較してみると、平均的な価格帯の中で若干高めの設定となっています。世田谷区では過去5年間における中古マンション価格の上昇率が約24％であるのに対し、当該物件は約69％と大きく価値を上げていることが分かります。そのため、実質的な市場価値としての適正価格は、AIによる推測では約2858万円であり、現行の売出し価格と比較しても買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えます。
将来性
築15年のグランジュール明大前は、同区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して新しく、将来性が高いと評価されています。この物件は、駅近立地でありながら落ち着いた住環境が確保されており、AIによる評価では将来性の偏差値が85と高く、安定した価値維持が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さ、多数の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活便利施設が充実している点で、グランジュール明大前は高い環境満足度を誇っています。加えて、区立松原小学校や松沢小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な条件を備えている上、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安心して生活できる環境として評価されています。
7位
アトラス三宿池尻
偏差値
64
価格
1,980万円〜8,380万円
物件名
アトラス三宿池尻
築年月
2006年1月
平米数
23平米〜85平米
住所
東京都世田谷区池尻3丁目27-22 アトラス三宿池尻
階建
7階
最寄駅
池尻大橋駅徒歩8分, 三軒茶屋駅徒歩15分, 駒場東大前駅徒歩19分
総合
64
1,116 物件中
適正価格
64
1,116 物件中
将来性
64
1,116 物件中
環境
満足度
64
1,116 物件中
アトラス三宿池尻の概要
「アトラス三宿池尻」は東京都世田谷区に位置し、築年月2006年の7階建て、総戸数18戸のマンションで、多様なライフスタイルに対応する23㎡の1Kから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、¥19,800,000から¥83,800,000の価格帯で提供され、豊かな住環境とアクセスの良さが魅力です。最寄駅は池尻大橋駅で徒歩8分、三軒茶屋駅が徒歩15分の距離にあり、井の頭通り沿いに立地するこの物件は、緑豊かな公園やカフェが立ち並ぶ落ち着いた街並みに囲まれています。
適正価格（売却）
世田谷区の中古マンション市場において、アトラス三宿池尻の価格偏差値は64と、地域平均の52よりも高めですが、エリア内での過去5年間の平均価格上昇率25％に対して、アトラス三宿池尻は僅か2％の上昇に留まっています。このデータから、マンションマーケット独自AIが導き出した推定適正価格は¥51,630,000でありながら、現在の市場価格は¥61,900,000となっており、売主にとっては売却タイミングとして有利な状況と言えます。
将来性
築18年を経たアトラス三宿池尻は、同価格帯の世田谷区内マンションの平均築年数よりも若々しく、良好な将来性を示唆する偏差値64を獲得しています。その立地は、高い利便性と将来的な価値維持が期待される池尻大橋と三軒茶屋という二つの人気エリアに挟まれ、今後も高い人気を保ち続けるであろう地域です。
環境満足度
安心と快適さを兼ね備えた「アトラス三宿池尻」周辺は、最寄りの交番まで544mと近く、治安の良さがうかがえます。生活必需施設が充実しており、96件の医療機関、5件のスーパー、21件のコンビニエンスストアが存在し、住民の日々の暮らしを支えています。また、災害リスクに関しても安全性が高く評価されており、さらには多聞小学校や昭和女子大学附属昭和中学校をはじめとする優良な教育施設が周囲に点在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
8位
コマツナギテラス
偏差値
64
価格
7,180万円〜18,800万円
物件名
コマツナギテラス
築年月
2012年1月
平米数
88平米〜103平米
住所
東京都世田谷区下馬1丁目27-7 コマツナギテラス
階建
5階
最寄駅
祐天寺駅徒歩14分, 三軒茶屋駅徒歩16分, 学芸大学駅徒歩19分
総合
64
1,116 物件中
適正価格
80
1,116 物件中
将来性
53
1,116 物件中
環境
満足度
59
1,116 物件中
コマツナギテラスの概要
コマツナギテラスは、東京都世田谷区下馬にある総戸数11のマンションで、2012年の竣工以来、都心へのアクセスの良さと周辺環境の利便性から人気を集めています。広さは88㎡の2LDKから103㎡の1SRまでと、ゆとりのある設計が特徴であり、価格帯は7,180万円から最高1億8,800万円で幅広いニーズに応える住環境を提供しています。また、住所は東京都世田谷区下馬1丁目27-7で、祐天寺駅から徒歩14分、三軒茶屋駅から徒歩16分、学芸大学駅から徒歩19分と複数の駅が利用可能であり、通勤や通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
コマツナギテラスは、世田谷区の中古マンション市場における平均価格との比較で、適正価格の偏差値が80と高く、市場価格が1億6936万円に対してマンションマーケットのAIが推測する適正価格は1億2715万円であることを踏まえると、現在が売却の適時である可能性が高いという分析結果が出ています。この結果は、近隣のマンションの価格が過去5年間で25％の上昇を見せているのに対し、コマツナギテラスは5％のプライスダウンを経験していることからも裏付けられています。
将来性
コマツナギテラスの将来性は、築12年と比較的新しい建物であり、世田谷区内での同価格帯のマンションよりも若いことがメリットです。加えて、AIによる将来性偏差値は53と、エリア平均よりも3ポイント高いことからも注目されるべき物件であるといえます。駅近でありながら閑静な住宅街に位置し、今後の価値向上が期待される好立地にあるため、資産価値の維持・向上が見込まれます。
環境満足度
コマツナギテラス周辺の環境は高い満足度を誇っており、治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内に、また医療施設や商業施設も充実しています。具体的には病院が58軒、スーパーが4軒、コンビニが10軒も点在しており、日常生活の利便性が非常に高いエリアです。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低いことから安全性も担保されています。また、教育機関が豊富で、世田谷区立中里小学校や私立昭和女子大学附属昭和小学校などの優れた学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
9位
ピアース三宿
偏差値
63
価格
3,580万円〜8,780万円
物件名
ピアース三宿
築年月
2005年11月
平米数
37平米〜96平米
住所
東京都世田谷区池尻2丁目7-6 ピアース三宿
階建
8階
最寄駅
池尻大橋駅徒歩10分, 三軒茶屋駅徒歩11分, 西太子堂駅徒歩18分
総合
63
1,116 物件中
適正価格
67
1,116 物件中
将来性
62
1,116 物件中
環境
満足度
62
1,116 物件中
ピアース三宿の概要
ピアース三宿は、東京都世田谷区池尻2丁目に位置する築年2005年のマンションで、平米数37㎡の1DKから96㎡の2LDKまでのラインナップがあり、価格帯は3580万円から8780万円、池尻大橋駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、緑豊かな住宅街に囲まれた静かな環境の中で、快適な都市生活を享受できる点が魅力です。
適正価格（売却）
適正価格を示す売却偏差値は67と高く、同区内同条件の物件に対して平均偏差値52に比べて15ポイント高いことから、その魅力が価格に反映されており、中古マンションの市場価値としても上昇傾向にあり、東京都世田谷区の中古マンションが過去5年で25％価格上昇しているなかで、ピアース三宿は5％の上昇となっており、AI推定の適正推測価格5156万円に対し現実の価格が6441万円であることからも価値が高いと見られています。
将来性
ピアース三宿は駅近でありながら、築19年と比較的新しいマンションであり、同区の類似物件と比較しても築年数が3年若く、将来性の偏差値である62はエリア平均の50よりも12ポイント高いことから、これからも価値が高まる可能性を示唆しており、都市開発や地域の再生計画といった要素も含めた長期的な投資としての魅力もあります。
環境満足度
ピアース三宿周辺には交番が144m以内にあり治安の面で安心でき、病院123件、スーパー10件、コンビニ25件と生活利便施設も充実しており、地盤が強固で洪水リスクが低く高潮影響も軽微な地域であること、また世田谷区立多聞小学校や私立昭和女子大学附属昭和小中学校などの教育機関が充実している点も、家族世帯からの環境満足度の高さに繋がっています。
10位
オープンレジデンシア下北沢イーストテラス
偏差値
63
価格
8,300万円〜9,280万円
物件名
オープンレジデンシア下北沢イーストテラス
築年月
2018年4月
平米数
56平米〜63平米
住所
東京都世田谷区北沢1丁目 オープンレジデンシア下北沢イーストテラス
階建
5階
最寄駅
東北沢駅徒歩3分, 池ノ上駅徒歩7分, 下北沢駅徒歩11分
総合
63
1,116 物件中
適正価格
71
1,116 物件中
将来性
57
1,116 物件中
環境
満足度
62
1,116 物件中
オープンレジデンシア下北沢イーストテラスの概要
「オープンレジデンシア下北沢イーストテラス」は、東京都世田谷区北沢1丁目に位置する、2018年4月に完成した5階建てのモダンなマンションで、東北沢駅から徒歩3分の利便性の高い立地にあります。総戸数19戸で、広さは56㎡の2LDKから63㎡の2SLDKまでのオプションがあり、現在の販売価格は8300万円から9280万円で市場に出ています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、市場データとマンションマーケットの独自AI分析を基に、平均偏差値52に対して71と高く、周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向にもかかわらず、この物件は価値が12%下落していることから、現在の平均販売価格8512万円と比較して適正推測価格6751万円の評価を受けており、売り時とされる物件です。
将来性
築6年と新しい「オープンレジデンシア下北沢イーストテラス」は、AIによる将来性評価で偏差値57を獲得し、世田谷区内の類似物件の平均より高い将来価値が期待できる上、近代的な構造と駅近の立地は、長期的な住宅投資にも適するポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安が良いとされる距離386m内に交番があり、周辺には病院や医療施設、スーパーやコンビニが豊富に位置する「オープンレジデンシア下北沢イーストテラス」は、環境満足度偏差値62を得ており、さらに教育機関として世田谷区立池之上小学校や渋谷区立上原小学校などが近隣に存在し、子育て環境にも優れ、災害リスクが低い地盤に立地しています。
11位
コマザワアパートメント
偏差値
63
価格
9,980万円〜15,500万円
物件名
コマザワアパートメント
築年月
2007年3月
平米数
86平米〜97平米
住所
東京都世田谷区駒沢1丁目2-5 コマザワアパートメント
階建
3階
最寄駅
駒沢大学駅徒歩5分, 桜新町駅徒歩23分, 三軒茶屋駅徒歩23分
総合
63
1,116 物件中
適正価格
80
1,116 物件中
将来性
54
1,116 物件中
環境
満足度
55
1,116 物件中
コマザワアパートメントの概要
「コマザワアパートメント」は、東京都世田谷区駒沢に位置し、駒沢大学駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあり、平米数は86㎡から97㎡で、価格帯は9980万円から1億5500万円の間に設定されており、2007年3月に建てられた3階建ての質の高い物件です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場における平均価格動向を考慮した上で、コマザワアパートメントは売却時の適正価格として約8,957万円と評価されており、現在の平均的な売出価格が約1億1,959万円であることを踏まえると、市場価格との乖離が見られるため、売却のタイミングとして魅力的な物件と言えます。
将来性
築16年のコマザワアパートメントは、この区域の他のマンションと比較しても築年数が若く、交通アクセスの良さや地域の開発動向などを総合的に分析した結果、AIによって将来性の偏差値が平均を上回る54と評価されており、資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
コマザワアパートメントは、治安の面で421m以内に交番があり、安心して暮らせることに加え、生活利便施設として71件の医療機関、5件のスーパー、21件のコンビニが周辺に存在し、さらにはハザードマップにより地盤の安定性や災害リスクの低さが証明されており、近隣には世田谷区立駒沢小学校や目黒区立東根小学校があり、子育てにも適した環境です。
12位
アイリンマンション
偏差値
63
価格
5,280万円〜6,080万円
物件名
アイリンマンション
築年月
1973年7月
平米数
41平米〜83平米
住所
東京都世田谷区松原6丁目1-10 アイリンマンション
階建
5階
最寄駅
梅ヶ丘駅徒歩2分, 世田谷代田駅徒歩9分, 豪徳寺駅徒歩10分
総合
63
1,116 物件中
適正価格
55
1,116 物件中
将来性
66
1,116 物件中
環境
満足度
67
1,116 物件中
アイリンマンションの概要
アイリンマンションは、平成建の規模で独立性も高く、41㎡から83㎡までの広さがあります。住所は東京都世田谷区松原6丁目1-10で、梅ヶ丘駅からは徒歩2分の好立地にあります。中古マンションとしては、5280万円から6080万円の範囲で価格が設定されており、その範囲で最も多く見受けられる価格は5280万円です。築年月は1973年7月で、階建ては5階建てとなっています。
適正価格（売却）
アイリンマンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮するとやや高めとされており、売り出し平均価格4758万円に対し、AIによる推定適正価格は4435万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回る現状で売却を考えるのが適していると評価されます。
将来性
築年数51年という年月を経たアイリンマンションですが、将来性の偏差値は66と高く評価されており、これは駅からの近さや世田谷区という立地の良さが反映されている結果です。
環境満足度
アイリンマンションの環境満足度は67と高く、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニ等が充実しており、治安や日常の利便性が高いことが評価されています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、近隣の学校施設も充実していることが家族層には魅力的でしょう。
13位
等々力7丁目パークホームズ
偏差値
63
価格
3,180万円〜4,380万円
物件名
等々力7丁目パークホームズ
築年月
1984年11月
平米数
62平米〜63平米
住所
東京都世田谷区等々力7丁目21-4 等々力7丁目パークホームズ
階建
3階
最寄駅
尾山台駅徒歩14分, 等々力駅徒歩17分, 九品仏駅徒歩19分
総合
63
1,116 物件中
適正価格
56
1,116 物件中
将来性
77
1,116 物件中
環境
満足度
56
1,116 物件中
等々力7丁目パークホームズの概要
等々力7丁目パークホームズは、1984年11月築の3階建てマンションで、総戸数19戸となっており、建物の住所は東京都世田谷区等々力7丁目21-4です。このマンションは、尾山台駅から徒歩14分、等々力駅徒歩17分、そして九品仏駅から徒歩19分の距離にあり、62㎡から63㎡の3LDKで構成されています。価格帯は3180万円から4380万円で、世田谷区のマンション市場においても競争力のある物件と言えます。
適正価格（売却）
等々力7丁目パークホームズの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向と比較して、売却偏差値56を記録しており、平均的な水準をわずかに上回っています。市場データに基づき計算された適正推測価格は3722万円で、これに対し現在の平均売出し価格が4103万円となっていることから、売却を検討するにあたっては適切なタイミングかもしれません。
将来性
築年数が約40年となる等々力7丁目パークホームズですが、その将来性の偏差値は77と高評価されています。マンションの場所は駅からのアクセスが良好で、世田谷区内の人気が持続しているエリアに位置しているため、今後も価値が下がりにくいと考えられます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高く評価されている等々力7丁目パークホームズ周辺には、病院が50件、スーパーマーケットが6件、コンビニエンスストアが9件と充実しております。さらに、世田谷区立等々力小学校、国立東京学芸大学附属世田谷小学校、世田谷区立東深沢小学校、世田谷区立八幡中学校、国立東京学芸大学附属世田谷中学校、世田谷区立東深沢中学校、東京都市大学等々力中学校・高等学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は56となっています。
14位
ベルビュー駒沢
偏差値
63
価格
4,600万円〜5,980万円
物件名
ベルビュー駒沢
築年月
1994年1月
平米数
72平米〜86平米
住所
東京都世田谷区駒沢5丁目5-14 ベルビュー駒沢
階建
3階
最寄駅
駒沢大学駅徒歩18分, 桜新町駅徒歩23分, 尾山台駅徒歩27分
総合
63
1,116 物件中
適正価格
54
1,116 物件中
将来性
82
1,116 物件中
環境
満足度
53
1,116 物件中
ベルビュー駒沢の概要
「ベルビュー駒沢」は、東京都世田谷区駒沢5丁目に位置し、東急田園都市線「駒沢大学駅」から徒歩18分という立地にある低層マンションで、総階数3階、総戸数9戸の規模を誇り、築年月は1994年であります。広さは72㎡から86㎡の間で、価格帯は4600万円から5980万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格帯を維持しており、中でも5340万円〜5680万円の価格帯の物件が市場で最も取引されています。
適正価格（売却）
現在の価格帯は世田谷区の市場動向を鑑みると、平均偏差値52に対して54と若干高めですが、近年の世田谷区内の中古マンション価格が25％上昇している中、ベルビュー駒沢は約15％の価格上昇を遂げており、市場価格とAIによる適正価格の推測4999万円を比較すると、現在の売出し価格5232万円ということで少し高めであることが窺え、売主にとっては売り時の可能性が高いことが分かります。
将来性
ベルビュー駒沢の築年数は30年となっており、これは世田谷区内で同価格帯の物件の平均築年数より2年ほど古いですが、将来性の偏差値は82と高く、同地域の平均より32ポイントも高い評価を受けており、エリア内での長期的な価値保持や将来への投資として期待が持てます。
環境満足度
「ベルビュー駒沢」周辺は、交番が562m以内にあり治安が良いこと、医療施設が46件、スーパーが2件、コンビニが10件が近隣にあり、日常生活を便利かつ快適に過ごせる環境です。また、ハザードマップに基づく評価では地盤が安定しており、津波や高潮の危険性が低いことが確認されています。さらに、周辺には国立東京学芸大学教育学部附属世田谷小学校や世田谷区立東深沢小学校など、教育施設も充実しており、子育て環境にも優れています。
15位
日商岩井自由が丘マンション
偏差値
63
価格
3,999万円〜10,500万円
物件名
日商岩井自由が丘マンション
築年月
1971年3月
平米数
45平米〜121平米
住所
東京都世田谷区奥沢2丁目38-1 日商岩井自由が丘マンション
階建
8階
最寄駅
自由が丘（東京都）駅徒歩5分, 奥沢駅徒歩6分, 緑が丘（東京都）駅徒歩9分
総合
63
1,116 物件中
適正価格
73
1,116 物件中
将来性
50
1,116 物件中
環境
満足度
65
1,116 物件中
日商岩井自由が丘マンションの概要
日商岩井自由が丘マンションは、東京都世田谷区奥沢2丁目に所在し、自由が丘駅からのアクセスが徒歩5分と非常に便利な立地にあります。1971年の築で、規模は8階建ての総戸数71戸、各住戸のサイズは45㎡の2DKから121㎡の3SLDKまでとなっており、市場価格は3999万円から最高1億0500万円と幅広いニーズに応えています。
適正価格（売却）
世田谷区内の同条件の中古マンション価格の平均と比較して、日商岩井自由が丘マンションは適正価格の売却偏差値が73と高く評価されており、近隣の物価上昇率を見ると、インフレの影響を受けずに堅調に推移しており、現在5712万円で市場に出されている平均価格は購入者にとっても、売却を考える所有者にとっても魅力的な価格設定となっています。
将来性
本物件は築年数が53年とやや古いものの、将来性の偏差値は50と平均的です。再開発の潮流が顕著な世田谷区において、この物件は立地の良さを活かし、将来的に資産価値がさらに高まる可能性があります。駅からの近さと、エリアの発展性から考えて、長期的な投資として有望です。
環境満足度
日商岩井自由が丘マンション周辺の環境は充実しており、治安の良さも際立っています。交番が近接しており、医療施設や商業施設も充実。また、地盤が安定しており、天災のリスクが低いことも魅力です。さらに世田谷区立八幡小学校やグレッグ・インターナショナルスクールなど教育機関も近く、家族にとって住みやすい環境が整っています。
16位
シティハウス用賀一丁目
偏差値
62
価格
8,980万円〜12,800万円
物件名
シティハウス用賀一丁目
築年月
2015年4月
平米数
78平米〜83平米
住所
東京都世田谷区用賀1丁目11-25 シティハウス用賀一丁目
階建
3階
最寄駅
用賀駅徒歩11分, 桜新町駅徒歩15分, 上野毛駅徒歩21分
総合
62
1,116 物件中
適正価格
74
1,116 物件中
将来性
59
1,116 物件中
環境
満足度
55
1,116 物件中
シティハウス用賀一丁目の概要
「シティハウス用賀一丁目」は東京都世田谷区用賀に位置し、2015年竣工の比較的新しい3階建てマンションであり、その住所は用賀1丁目11-25です。価格帯は8980万円（78㎡、2LDK）から1億2800万円（83㎡、3LDK）で、物件は用賀駅から徒歩11分、桜新町駅と上野毛駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスに優れています。
適正価格（売却）
売却偏差値が74を示すシティハウス用賀一丁目は、周辺中古マンション市場と比較して高値のポテンシャルを持ちます。世田谷区の中古市場が5年で25％上昇している中、この物件は価値を維持しており、AI算出の適正推測価格8525万円に対して、平均売出価格1億0764万円となっています。市場分析に基づき、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
シティハウス用賀一丁目は、築年数が9年と新しく、将来性の偏差値59を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても魅力が高いことが窺えます。周辺開発の進行や交通アクセスの利便性を踏まえると、将来的にも価値が安定、もしくは増加する可能性が見込まれます。
環境満足度
立地面では、752m以内に交番があるほか、周囲には102件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが点在しており、生活利便性は非常に高いです。また、世田谷区立桜町小学校や三田国際学園中学校などの教育施設も近く、ハザードマップにおいても安全性が確認されています。これらの要素が総合され、環境満足度の偏差値55は、豊かな住環境を示唆しています。
17位
グランシーン明大前
偏差値
62
価格
4,980万円〜7,300万円
物件名
グランシーン明大前
築年月
2002年2月
平米数
63平米〜77平米
住所
東京都世田谷区松原2丁目44-1 グランシーン明大前
階建
8階
最寄駅
明大前駅徒歩1分, 東松原駅徒歩13分, 下高井戸駅徒歩11分
総合
62
1,116 物件中
適正価格
63
1,116 物件中
将来性
57
1,116 物件中
環境
満足度
67
1,116 物件中
グランシーン明大前の概要
「グランシーン明大前」は東京都世田谷区松原2丁目に位置し、2002年2月に竣工した8階建てのマンションで、広さは63㎡から77㎡の間に多様な間取りがあります。明大前駅から僅か徒歩1分という抜群の立地条件を誇り、中古の売り出し価格は約4980万円から7300万円と、駅近物件にしては比較的手頃な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
グランシーン明大前の価格は世田谷区内の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯よりもやや高い傾向にあるものの、駅至近という立地の良さを考慮するとその価格は適正であると言えます。近年のデータに基づくと、このエリアでの中古マンション価格は上昇傾向にあり、現在の平均売り出し価格は6101万円と、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格5129万円に比べても妥当な水準です。
将来性
築21年を迎えるグランシーン明大前は、世田谷区内の同年代マンションと比較しても若干新しく、維持管理の行き届いた状態を保っています。駅からの距離が非常に近いこともあり、将来的にも交通アクセスの良さは価値の低下を防ぐ重要な要素です。AIによる将来性評価では、平均よりも上位の57ポイントを獲得しており、長期的な投資対象として注目されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、日常生活に不可欠な病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設の充実度はグランシーン明大前の魅力の一つです。災害リスクが低い地域にあるため、安全性に対する評価も高く、また教育施設として杉並区立杉並和泉学園新泉和泉小学校などの学校が周辺に位置している点も環境満足度を高める要因となっています。
18位
ダイヤハイツ三軒茶屋
偏差値
62
価格
2,480万円〜4,280万円
物件名
ダイヤハイツ三軒茶屋
築年月
1983年2月
平米数
32平米〜53平米
住所
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目46-1 ダイヤハイツ三軒茶屋
階建
5階
最寄駅
西太子堂駅徒歩9分, 若林（東京都）駅徒歩11分, 三軒茶屋駅徒歩11分
総合
62
1,116 物件中
適正価格
52
1,116 物件中
将来性
70
1,116 物件中
環境
満足度
65
1,116 物件中
ダイヤハイツ三軒茶屋の概要
ダイヤハイツ三軒茶屋は、東京都世田谷区三軒茶屋2丁目に位置する、1983年2月築の5階建て中古マンションで、24戸から成り立ち、32㎡の1DKから53㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は2480万円から4280万円で、最寄り駅は西太子堂駅、若林（東京都）駅、三軒茶屋駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
ダイヤハイツ三軒茶屋の売却適正価格は、世田谷区内の中古マンション市場データと比較して偏差値52となっており、近年の平均価格上昇率を考慮すると、売出し価格が平均適正価格3243万円に対してわずかに高い3307万円となっており、相場の動向を見極めつつ投資価値としても注目されるポテンシャルを持っています。
将来性
築年数が41年でやや年季の入ったダイヤハイツ三軒茶屋は、将来性の偏差値が70と評価されており、立地の好条件や周辺環境が評価されていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されるエリアです。
環境満足度
ダイヤハイツ三軒茶屋周辺は、治安の面で優れ、交番が徒歩数分で到達可能なうえ、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が多数存在し、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度は高く、世田谷区立三軒茶屋小学校や世田谷区立駒沢中学校へのアクセスも良い環境です。
19位
ライオンズマンション三宝徳
偏差値
62
価格
4,380万円〜8,280万円
物件名
ライオンズマンション三宝徳
築年月
1981年6月
平米数
58平米〜72平米
住所
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目17-13 ライオンズマンション三宝徳
階建
10階
最寄駅
西太子堂駅徒歩4分, 若林（東京都）駅徒歩13分, 三軒茶屋駅徒歩4分
総合
62
1,116 物件中
適正価格
66
1,116 物件中
将来性
54
1,116 物件中
環境
満足度
66
1,116 物件中
ライオンズマンション三宝徳の概要
ライオンズマンション三宝徳は、住所東京都世田谷区三軒茶屋2丁目17-13に位置し、築年月1981年6月の10階建て、総戸数38戸のマンションで、58㎡の2LDKが4380万円から、72㎡の2SLDKが最高8280万円で取引されており、西太子堂駅から徒歩4分、若林駅から徒歩13分、三軒茶屋駅からも徒歩4分という優れた立地条件を備えています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション三宝徳の売却価格は、世田谷区内の中古マンション市場データに基づき、適正価格の偏差値が66と平均値より高く評価されており、独自AIの推定価格と比べ平均価格が高いことから、売却を考えている所有者には有利な市況と言えます。
将来性
築43年を経ているライオンズマンション三宝徳は、将来性の偏差値が54と同エリアのマンション平均を上回り、駅からの近さやリノベーションなどの可能性を含め、価値の維持や上昇が期待される物件です。
環境満足度
ライオンズマンション三宝徳周辺は、272m以内に交番がある安全な地域であり、145件の医療施設、14件のスーパー、30件のコンビニが生活利便性を高め、世田谷区立三軒茶屋小学校を始めとする複数の教育機関も近隣に位置しているため、家族での居住に適した環境が整っています。
20位
ダイアパレス三宿
偏差値
62
価格
2,080万円〜4,880万円
物件名
ダイアパレス三宿
築年月
1979年4月
平米数
35平米〜51平米
住所
東京都世田谷区三宿2丁目11-27 ダイアパレス三宿
階建
4階
最寄駅
池尻大橋駅徒歩13分, 池ノ上駅徒歩15分, 三軒茶屋駅徒歩17分
総合
62
1,116 物件中
適正価格
56
1,116 物件中
将来性
66
1,116 物件中
環境
満足度
64
1,116 物件中
ダイアパレス三宿の概要
「ダイアパレス三宿」は、東京都世田谷区三宿2丁目に立地し、池尻大橋駅まで徒歩13分、池ノ上駅まで徒歩15分、三軒茶屋駅まで徒歩17分と複数路線へのアクセスが魅力の4階建ての中古マンションで、21戸からなり、築年月は1979年4月です。提供される住戸の広さは35㎡から51㎡で価格帯は2,080万円から4,880万円、中心となる価格帯は2,980万円から3,580万円です。
適正価格（売却）
世田谷区の平均中古マンション価格推移と比較して、ダイアパレス三宿は偏差値56を記録し、平均値52より優れています。過去5年間に世田谷区の同条件中古マンション価格が25%上昇する中、ダイアパレス三宿は5%の上昇率を示しており、マンションマーケットAIによる予測価格2,960万円に対して実際の平均売り出し価格が3,373万円であり、売却タイミングとして好適と評価されています。
将来性
ダイアパレス三宿は築45年の物件ですが、AIによる将来性評価では偏差値66と高評価を得ており、世田谷区の中古マンションの平均築年数と比較しても8年程度の差に留まり、駅近で利便性の高さが将来性の高さにつながっています。
環境満足度
ダイアパレス三宿は、交番まで363mと治安の面で優れ、周辺には病院71件、スーパー3件、コンビニ14件があるなど生活環境が整っています。ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされています。教育施設としては、世田谷区立多聞小学校、世田谷区立三宿小学校、世田谷区立富士中学校、世田谷区立太子堂中学校、世田谷区立三宿中学校、私立駒場東邦中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の環境です。
21位
東急ドエルアルス下北沢サウスウインド
偏差値
62
価格
5,280万円〜7,490万円
物件名
東急ドエルアルス下北沢サウスウインド
築年月
1998年9月
平米数
45平米〜80平米
住所
東京都世田谷区北沢1丁目41-5 東急ドエルアルス下北沢サウスウインド
階建
5階
最寄駅
池ノ上駅徒歩3分, 下北沢駅徒歩6分, 東北沢駅徒歩9分
総合
62
1,116 物件中
適正価格
69
1,116 物件中
将来性
57
1,116 物件中
環境
満足度
59
1,116 物件中
東急ドエルアルス下北沢サウスウインドの概要
東京都世田谷区北沢1丁目41-5に位置する「東急ドエルアルス下北沢サウスウインド」は、池ノ上駅から徒歩3分、下北沢駅から徒歩6分というアクセスの良い立地にある5階建てのマンションで、全22室からなり、築年月は1998年9月です。価格は45㎡の1LDKが5,280万円から、80㎡の3LDKが7,490万円までとなっており、主に5,898万円から6,380万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス下北沢サウスウインドの現在の価格は、世田谷区内の中古マンション市場の相場と比較して平均偏差値52に対して69と高めであり、近年の市場動向を踏まえると、世田谷区の同条件の物件が5年間で25％の値上がりを見せる中、本物件は3％の価値下落が見られます。マンションマーケットのAI推定による適正価格は4,744万円で、これに対して現在の平均売出価格は6,170万円となっており、売却を考えているオーナーにとっては最適なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築26年の東急ドエルアルス下北沢サウスウインドは、世田谷区内の同価格帯の平均築年数よりわずかに古いものの、駅からの徒歩距離が短いことや、継続的な需要が見込める立地の良さから、AIによる将来性評価では偏差値57点を獲得しており、同エリア平均より7ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
「東急ドエルアルス下北沢サウスウインド」周辺の安全面では、交番が249m以内に位置し、治安の面で良好な評価を受けています。また、115件の医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニが周辺に充実しており、日々の生活に便利な環境が整っています。国のハザードマップによると地域の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地区に該当します。教育面では、世田谷区立代沢小学校、世田谷区立池之上小学校、世田谷区立北沢小学校、世田谷区立富士中学校や松蔭中学校・高等学校など、複数の教育機関が徒歩圏内に存在し、子育て世代にも適した環境が提供されています。
22位
サンアリーナ等々力デュアル
偏差値
61
価格
4,280万円〜9,800万円
物件名
サンアリーナ等々力デュアル
築年月
2006年12月
平米数
50平米〜95平米
住所
東京都世田谷区等々力2丁目38-27 サンアリーナ等々力デュアル
階建
2階
最寄駅
等々力駅徒歩2分, 尾山台駅徒歩9分, 上野毛駅徒歩14分
総合
61
1,116 物件中
適正価格
63
1,116 物件中
将来性
58
1,116 物件中
環境
満足度
64
1,116 物件中
サンアリーナ等々力デュアルの概要
「サンアリーナ等々力デュアル」は東京都世田谷区等々力2丁目に位置し、等々力駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇る低層マンションで、全8戸の居住空間を提供しており、築年月は2006年12月となっています。非常に利便性の高い立地にある一方で、50㎡の1LDKが4280万円、95㎡の3LDKが9800万円という価格設定は、世田谷区の中古マンション市場における他の物件と比較しても適正であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
現在の「サンアリーナ等々力デュアル」の価格レンジは、世田谷区における同規模・同条件のマンション相場と比べて適正であり、AIによる市場価格分析に基づいて6723万円が妥当な推測価格とされています。適正価格の偏差値は63と平均よりも高いため、将来的な資産価値の減少を少なく抑える投資としても見込むことができます。
将来性
築年数が18年となる「サンアリーナ等々力デュアル」は、東京都の将来計画やインフラ整備の進展を踏まえると、地価の上昇が期待されるエリア内に位置しています。将来性の偏差値は58と他の物件に比べて高く、都市開発や交通アクセスの改善が今後も進むことで、中長期的な資産価値アップが予想されます。
環境満足度
「サンアリーナ等々力デュアル」は、治安の良さや生活利便施設の整備が行き届いた立地に恵まれており、環境満足度の偏差値は64と非常に高い評価を得ています。徒歩圏内には公共施設や教育機関が充実しているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境となっています。
23位
グランドメルシー駒沢
偏差値
61
価格
5,240万円〜10,900万円
物件名
グランドメルシー駒沢
築年月
1988年11月
平米数
84平米〜104平米
住所
東京都世田谷区野沢4丁目13-18 グランドメルシー駒沢
階建
3階
最寄駅
駒沢大学駅徒歩8分, 三軒茶屋駅徒歩19分, 西太子堂駅徒歩22分
総合
61
1,116 物件中
適正価格
60
1,116 物件中
将来性
66
1,116 物件中
環境
満足度
58
1,116 物件中
グランドメルシー駒沢の概要
「グランドメルシー駒沢」は、東京都世田谷区野沢4丁目に位置し、駒沢大学駅から徒歩8分の好立地にある3階建てのマンションで、築年月は1988年11月と比較的歴史のある物件です。このマンションは84㎡の2LDKから104㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は5,240万円から1億900万円の範囲となっていますが、居住スペースとしての快適性や立地を考慮すると、価格は妥当な範囲内と言えます。
適正価格（売却）
グランドメルシー駒沢の価格帯は、近隣の市場環境を鑑みると、適切な価格設定がされています。周辺の中古マンション市場の過去5年間の価格高騰率は平均で25％に対し、当物件は5％と穏やかな推移を見せており、現時点での平均売り出し価格は8,534万円です。グランドメルシー駒沢の総合売却偏差値は61、適正価格の偏差値は60となっており、今売却する場合には市場価格を反映した適正な価格設定となっていることが予測されます。
将来性
グランドメルシー駒沢は、駒沢大学駅からのアクセスが良好であり、築36年を経過するものの、管理状態の良さや周辺環境の充実が評価され、AIによる分析では将来性の偏差値が66点と高めに出ています。エリア内のマンションの平均築年数に比べてやや古いものの、その立地の利便性やエリアの人気を考慮すれば、長期間にわたって安定した需要が見込まれます。
環境満足度
グランドメルシー駒沢周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで376mと近く、地域内での安全性は高いとされています。また、生活の利便性を反映して、環境満足度の数値は58点となっており、近くに医療施設や小売店が豊富にあるほか、ハザードマップ評価では洪水や高潮のリスクが低いことから、災害リスクの少ない安心の地域環境と捉えられています。教育機関も充実しており、世田谷区立駒沢小学校や世田谷区立中丸小学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境です。
24位
グリュック二子玉川
偏差値
61
価格
3,180万円〜4,750万円
物件名
グリュック二子玉川
築年月
1986年3月
平米数
58平米〜61平米
住所
東京都世田谷区玉川3丁目40-28 グリュック二子玉川
階建
5階
最寄駅
二子玉川駅徒歩9分, 用賀駅徒歩23分, 上野毛駅徒歩24分
総合
61
1,116 物件中
適正価格
55
1,116 物件中
将来性
70
1,116 物件中
環境
満足度
59
1,116 物件中
グリュック二子玉川の概要
「グリュック二子玉川」は、東京都世田谷区玉川3丁目に位置し、二子玉川駅から徒歩9分という交通アクセスの良さが特徴の1986年築、5階建てのマンションです。総戸数35戸のこの物件は、58㎡の2LDKが約3,180万円から、61㎡の3LDKが最大約4,750万円で取引されており、平米数および間取りに応じて多様な層に対応しています。周辺には世田谷区立二子玉川小学校があり、子育て環境も魅力の一つです。
適正価格（売却）
グリュック二子玉川の価格帯は、世田谷区内の中古マンション市場と比較しても偏差値55を記録し、平均的な価値を持つ物件であると言えます。平均価格推移をみると、近隣の同条件の中古マンション価格が5年間で約25%上昇しているのに対し、当該物件は約7%の価格上昇に留まっており、売り時として適している可能性があります。
将来性
グリュック二子玉川は築38年の実績を持つ物件でありながら、AIによる将来性の偏差値は70と高評価です。築年数の長さを補う立地の良さや周辺施設の充実度が将来の価値に好影響を及ぼしていることが予想され、特に駅近というメリットは資産価値維持に大きく寄与しています。
環境満足度
治安面では交番が徒歩で10分以上の距離にあり、周辺物件と比べれば見劣りするかもしれませんが、医療施設76件、スーパー6件、コンビニ10件が近隣に存在し、生活利便性は高い評価を得ています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全な住環境として子育て世帯にも適していることが伺えます。
25位
グランシャトレ三軒茶屋
偏差値
61
価格
5,700万円〜6,980万円
物件名
グランシャトレ三軒茶屋
築年月
1995年3月
平米数
53平米〜65平米
住所
東京都世田谷区三軒茶屋1丁目9-7 グランシャトレ三軒茶屋
階建
4階
最寄駅
三軒茶屋駅徒歩6分, 西太子堂駅徒歩13分, 駒沢大学駅徒歩18分
総合
61
1,116 物件中
適正価格
69
1,116 物件中
将来性
56
1,116 物件中
環境
満足度
59
1,116 物件中
グランシャトレ三軒茶屋の概要
グランシャトレ三軒茶屋は、東京都世田谷区の三軒茶屋1丁目9-7に立地しており、三軒茶屋駅から徒歩6分の利便性の高さが魅力的な4階建て、総戸数15戸のマンションで、1995年に建てられました。広さは53㎡の1LDKから65㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は5,700万円から6,980万円で推移しており、市場調査に基づく価格分布は6,180万円前後が中心となっています。
適正価格（売却）
世田谷区内の価格動向を鑑みると、グランシャトレ三軒茶屋の売却偏差値は69と、エリア平均の偏差値52と比較して高評価です。近隣の類似物件が過去5年間で約25%の価格上昇を見せる中、こちらの物件価格は横ばい状態ですが、AI分析による適正価格は4,441万円とされ、現時点での売り出し平均価格は5,880万円となっているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が29年のグランシャトレ三軒茶屋は、地域の平均と比べやや古い部類に入りますが、駅から徒歩6分という立地が将来性を支える要素です。AIによる将来性の評価である偏差値56は、周辺物件の平均を上回り、地域の発展と共に価値が増す可能性を秘めています。
環境満足度
グランシャトレ三軒茶屋の環境満足度は偏差値59と評価され、治安面では交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくリスク評価では地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低く安心です。教育施設にも恵まれており、近場には世田谷区立中里小学校や私立昭和女子大学附属昭和小学校等、複数の評判の良い学校が存在しています。
26位
グランドベイス経堂レジデンス
偏差値
61
価格
4,540万円〜6,480万円
物件名
グランドベイス経堂レジデンス
築年月
1989年5月
平米数
63平米〜80平米
住所
東京都世田谷区経堂5丁目33-13 グランドベイス経堂レジデンス
階建
5階
最寄駅
千歳船橋駅徒歩9分, 経堂駅徒歩10分, 宮の坂駅徒歩18分
総合
61
1,116 物件中
適正価格
54
1,116 物件中
将来性
67
1,116 物件中
環境
満足度
63
1,116 物件中
グランドベイス経堂レジデンスの概要
「グランドベイス経堂レジデンス」は、東京都世田谷区経堂5丁目に位置し、千歳船橋駅から徒歩9分、経堂駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にある24戸のマンションで、1989年5月に竣工しました。広さは63㎡の2LDKから80㎡の3LDKまであり、市場価格は4,540万円から6,480万円の範囲で、地域の物価を反映した妥当な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
世田谷区にある「グランドベイス経堂レジデンス」の平均売出し価格は約5183万円で、このエリアにおける中古マンションの平均価格上昇率を上回る9％のプレミアムがついています。中古マンション市場の適正価格分析AIによると、4926万円がこの物件の適正価格と推定されており、売却を検討するオーナーにとっては価格面で売り時の可能性があると言えるでしょう。
将来性
築34年を迎える「グランドベイス経堂レジデンス」は、将来性において他の同エリア物件より17ポイント高い偏差値67をマークしており、資産価値の保存という観点からも注目される物件です。周辺のインフラ整備や地価の推移を考えると、長期的な投資としても魅力があります。
環境満足度
このマンションは、周辺に病院や学校、買い物施設が充実しており、世田谷区立桜丘小学校や私立和光小学校など教育機関の選択肢も豊富で、子育て世帯にとって理想的な環境です。さらに治安面では交番が近くにあり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いため、安全な住環境と言えます。
27位
ベルジェ経堂
偏差値
61
価格
3,080万円〜5,480万円
物件名
ベルジェ経堂
築年月
2003年8月
平米数
38平米〜40平米
住所
東京都世田谷区経堂1丁目25-15 ベルジェ経堂
階建
5階
最寄駅
経堂駅徒歩4分, 宮の坂駅徒歩11分, 千歳船橋駅徒歩16分
総合
61
1,116 物件中
適正価格
56
1,116 物件中
将来性
61
1,116 物件中
環境
満足度
66
1,116 物件中
ベルジェ経堂の概要
「ベルジェ経堂」は、東京都世田谷区経堂1丁目25-15に位置する、経堂駅から徒歩4分の利便性が魅力のマンションで、2003年8月に竣工した5階建ての建物です。20室から成り立ち、広さは38㎡から40㎡の1LDKが中心で、価格帯は3,080万円から5,480万円と世田谷区の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな部類に入るでしょう。
適正価格（売却）
ベルジェ経堂の中古価格は、周辺エリアの市場価格の上昇傾向を踏まえても、偏差値56と高評価を得ており、売却時には適正推測価格3,257万円と比較して、平均3,671万円の売り出し価格は、市場価格から見て適正である上に売り手にとっては利益を見込めるタイミングと言えます。
将来性
築年数が21年の「ベルジェ経堂」は、同じ価格帯の世田谷区内のマンションよりも新しく、AIによる将来性評価でも61ポイントを獲得しています。このスコアはエリア平均と比較しても11ポイント高く、長期にわたる居住や投資の観点からも望ましい物件といえます。
環境満足度
ベルジェ経堂の立地環境は環境満足度で66ポイントと高く、周辺には治安の良さを示す交番が241m以内にあり、日常の買い物に便利なスーパー10件、コンビニ14件が存在します。地盤が安定し自然災害の危険が低いこと、世田谷区立桜丘小学校や私立東京農業大学稲花小学校など教育施設が近隣に充実しているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。
28位
クレド用賀
偏差値
61
価格
3,530万円〜7,200万円
物件名
クレド用賀
築年月
1995年12月
平米数
34平米〜76平米
住所
東京都世田谷区用賀4丁目5-1 クレド用賀
階建
10階
最寄駅
用賀駅徒歩1分, 桜新町駅徒歩16分, 二子玉川駅徒歩21分
総合
61
1,116 物件中
適正価格
65
1,116 物件中
将来性
54
1,116 物件中
環境
満足度
65
1,116 物件中
クレド用賀の概要
クレド用賀は東京都世田谷区用賀4丁目に位置し、用賀駅から徒歩わずか1分の距離にある1995年築の10階建てマンションで、広さは34㎡の1DKから76㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は約3530万円から7200万円となっており、世田谷区内の物件としては市場価値が高いと評価されています。
適正価格（売却）
クレド用賀の中古価格帯は、周辺相場と比較して偏差値65と高く、同じ築年数の物件が5年間で25％値上がりする中、本物件は4％の価格下落を見せていますが、適正推測価格4809万円に対して現在の平均販売価格が5929万円であることから、売却するには適したタイミングであると考えられます。
将来性
築29年とやや古いものの、駅チカであり将来性偏差値54とエリア平均よりも高い評価を受けているクレド用賀は、継続的な需要が見込まれることから、東京都世田谷区の中古マンション市場における投資としても魅力があります。
環境満足度
クレド用賀周辺は、治安の良い住環境が整っており、交番が102mの距離にあるほか、医療施設や商業施設が充実していて、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低く、さらには世田谷区立桜町小学校や私立三田国際学園中学校などの教育機関が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。
29位
ベルクレール三軒茶屋
偏差値
61
価格
2,150万円〜5,680万円
物件名
ベルクレール三軒茶屋
築年月
2000年9月
平米数
28平米〜44平米
住所
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目9-17 ベルクレール三軒茶屋
階建
4階
最寄駅
西太子堂駅徒歩6分, 若林（東京都）駅徒歩14分, 三軒茶屋駅徒歩4分
総合
61
1,116 物件中
適正価格
57
1,116 物件中
将来性
60
1,116 物件中
環境
満足度
66
1,116 物件中
ベルクレール三軒茶屋の概要
「ベルクレール三軒茶屋」は、東京都世田谷区に位置し、閑静な住宅街の中にたたずむ、4階建てで15戸から成るマンションです。2000年9月に竣工し、現在の物件価格は2150万円（28㎡、1K）から5680万円（44㎡、1LDK）の範囲にあり、このエリアの不動産市場では多くの物件が3550万円から3780万円で取引されているのが特徴です。交通の便は良く、最寄りの三軒茶屋駅まで徒歩わずか4分の距離にあります。
適正価格（売却）
ベルクレール三軒茶屋は、適正価格の売却偏差値が57を記録し、地域平均の偏差値52を上回る価値があることが分かります。世田谷区の中古マンション市場では近年価格上昇が見られますが、本物件は穏やかな価格上昇を維持しており、現在の市場では高額での売却が見込める可能性があります。AIが推測する適正価格は3276万円であり、これが売却の適切なタイミングを示唆しています。
将来性
築24年のベルクレール三軒茶屋は、その将来性の偏差値が60を記録し、同じエリア内のマンションの平均よりも優れています。駅からの至近距離に加え、三軒茶屋の地域が持続的な人気を誇ることは、この物件の価値をさらに高める要因となっています。
環境満足度
本マンションの立地は、生活便利性と安全性を兼ね備えた地域にあり、周辺には充実した医療施設、スーパーやコンビニといった日用品の購入が可能な店舗が豊富に存在します。教育環境も整っており、世田谷区立三軒茶屋小学校をはじめとした複数の学校が徒歩圏内にあり、家族にも適した住環境と言えるでしょう。自然災害リスクも低く、快適な都市生活が期待できます。
30位
アルシオン経堂
偏差値
61
価格
3,350万円〜8,200万円
物件名
アルシオン経堂
築年月
2002年9月
平米数
35平米〜88平米
住所
東京都世田谷区経堂1丁目25-14 アルシオン経堂
階建
5階
最寄駅
経堂駅徒歩4分, 宮の坂駅徒歩11分, 千歳船橋駅徒歩16分
総合
61
1,116 物件中
適正価格
55
1,116 物件中
将来性
62
1,116 物件中
環境
満足度
66
1,116 物件中
アルシオン経堂の概要
「アルシオン経堂」は東京都世田谷区経堂1丁目に位置し、経堂駅から徒歩4分の距離にある2002年9月竣工の5階建てマンションで、25室からなるこの物件は35㎡の1DKから88㎡の2LDKまでの間取りがあり、販売価格は3,350万円から8,200万円の範囲で、価格帯はエリアの中古マンション市場と相関しつつ、経堂周辺の生活利便性と都心へのアクセス性を背景に安定した需要を保っています。
適正価格（売却）
アルシオン経堂の中古価格帯は、世田谷区内の市場動向を反映し、マンションマーケット専用AIの分析に基づく適正価格4271万円と比較して、平均販売価格が4626万円とやや高めに設定されていますが、周辺地域の価格上昇傾向や利便性を考慮すると、現在の価格も市場に応じた適切な水準であると判断されます。
将来性
築22年という築年数を持つアルシオン経堂は、世田谷区内の同年代のマンションと比較しても駅近で利便性が高く、AIによる将来性分析では偏差値62ポイントを獲得するなど、長期的な投資としての魅力が高い物件といえます。
環境満足度
アルシオン経堂周辺は、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実していること、また教育機関も複数立地しており、地盤の安定や自然災害リスクの低さを踏まえると、ファミリー層にとっても高い環境満足度を誇るエリアであると言えます。
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