東京都大田区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ブライズ蒲田ウエスト
東京都/大田区
エトワール山王
東京都/大田区
グランドメゾン山王
東京都/大田区
レジオス池上
東京都/大田区
洗足池エコヴィレッジ
東京都/大田区
東京都大田区は、都内でも人気の住宅地として知られており、その中古マンション市場も活発な動きを見せています。特に「巡回管理」の整った物件に関する情報は、安心して暮らせる住環境を求める方々から高い関心を寄せられています。昨年1年間で、大田区の中古マンションは、売り出し件数が2340件に上り、そのうち成約となったのは390件でした。このデータからも、東京都大田区での中古マンション市場の動向が分かります。売り出し物件数としては、現在96件の中古マンションが市場に出ており、これから購入を検討する方々にとっては選択肢が豊富にあります。価格帯を見てみると、中古マンションの平均価格は約2819万円で、一番多い価格帯は2100万円〜2980万円です。幅広い予算で探すことができることも大田区の魅力の一つと言えるでしょう。最も高額な中古マンションとしてヴォーガコルテ蒲田南が挙げられ、この物件は2億1160万円（25.77平米数）となっており、ラグジュアリーな生活を求める方に適しているでしょう。一方、手頃な価格で探している方には、540万円（14.74平米数）で提供されるメゾン･ド･アルジャンが選択肢になります。この10年間（2014年〜2024年）で、大田区の中古マンションは平均14%の価格上昇を遂げており、特に過去5年間（2019年〜2024年）での価格上昇率は12%と、安定した資産価値の上昇が見られます。坪単価で見ても、209万円から239万円へと上昇していることから、投資としても注目されています。独自の機械学習データを用いた分析によると、大田区の中古マンションの将来性は偏差値49となり、市区町村別で見るとランキング35位に位置しています。買い時の物件は254件、売り時の物件は609件というデータが出ており、市場の動向を踏まえた戦略的な売買が可能です。売り時と判断される物件には、ブライズ蒲田ウエスト、エトワール山王、グランドメゾン山王などがあり、売却を考えているオーナーにとっては特に興味深い情報となるでしょう。私たちは、マンション購入を検討されている方々のリアルなニーズに応え、価格や立地、広さなど多角的な視点から最適な選択肢を提供することを心がけています。東京都大田区での中古マンション購入、または売却を考えている方は、これらのデータを参考にしながら、より良い不動産取引を実現してください。
東京都大田区は、都内でも人気の住宅地として知られており、その中古マンション市場も活発な動きを見せています。特に「巡回管理」の整った物件に関する情報は、安心して暮らせる住環境を求める方々から高い関心を寄せられています。昨年1年間で、大田区の中古マンションは、売り出し件数が2340件に上り、そのうち成約となったのは390件でした。このデータからも、東京都大田区での中古マンション市場の動向が分かります。売り出し物件数としては、現在96件の中古マンションが市場に出ており、これから購入を検討する方々にとっては選択肢が豊富にあります。価格帯を見てみると、中古マンションの平均価格は約2819万円で、一番多い価格帯は2100万円〜2980万円です。幅広い予算で探すことができることも大田区の魅力の一つと言えるでしょう。最も高額な中古マンションとしてヴォーガコルテ蒲田南が挙げられ、この物件は2億1160万円（25.77平米数）となっており、ラグジュアリーな生活を求める方に適しているでしょう。一方、手頃な価格で探している方には、540万円（14.74平米数）で提供されるメゾン･ド･アルジャンが選択肢になります。この10年間（2014年〜2024年）で、大田区の中古マンションは平均14%の価格上昇を遂げており、特に過去5年間（2019年〜2024年）での価格上昇率は12%と、安定した資産価値の上昇が見られます。坪単価で見ても、209万円から239万円へと上昇していることから、投資としても注目されています。独自の機械学習データを用いた分析によると、大田区の中古マンションの将来性は偏差値49となり、市区町村別で見るとランキング35位に位置しています。買い時の物件は254件、売り時の物件は609件というデータが出ており、市場の動向を踏まえた戦略的な売買が可能です。売り時と判断される物件には、ブライズ蒲田ウエスト、エトワール山王、グランドメゾン山王などがあり、売却を考えているオーナーにとっては特に興味深い情報となるでしょう。私たちは、マンション購入を検討されている方々のリアルなニーズに応え、価格や立地、広さなど多角的な視点から最適な選択肢を提供することを心がけています。東京都大田区での中古マンション購入、または売却を考えている方は、これらのデータを参考にしながら、より良い不動産取引を実現してください。
目次
1
ブライズ蒲田ウエスト
ブライズ蒲田ウエスト
2
エトワール山王
エトワール山王
3
グランドメゾン山王
グランドメゾン山王
4
レジオス池上
レジオス池上
5
洗足池エコヴィレッジ
洗足池エコヴィレッジ
6
ルーブル蒲田南5番館
ルーブル蒲田南5番館
7
大岡山パークホームズ
大岡山パークホームズ
8
アルス洗足池公園アキュア
アルス洗足池公園アキュア
9
ペアシティ北千束
ペアシティ北千束
10
スカイコート田園調布
スカイコート田園調布
11
ハイタウン大森第2
ハイタウン大森第2
12
ステージファースト上池台
ステージファースト上池台
13
ジーベック下丸子
ジーベック下丸子
14
ロアール洗足池
ロアール洗足池
15
ガリシア千鳥町
ガリシア千鳥町
16
ライオンズマンション上池台
ライオンズマンション上池台
17
ナイスアーバン石川台
ナイスアーバン石川台
18
ライオンズマンション雪が谷大塚
ライオンズマンション雪が谷大塚
19
メインステージ多摩川3
メインステージ多摩川3
20
ルーブル南馬込
ルーブル南馬込
21
シーアイマンション雪が谷
シーアイマンション雪が谷
22
ステーションプラザ多摩川
ステーションプラザ多摩川
23
スカイコート大森山王
スカイコート大森山王
24
パークノヴァ東雪谷
パークノヴァ東雪谷
25
ロセット西馬込
ロセット西馬込
26
クレストフォルム池上駅前
クレストフォルム池上駅前
27
朝日プラザ大岡山
朝日プラザ大岡山
28
パティーナ下丸子
パティーナ下丸子
29
南馬込ハウス
南馬込ハウス
30
ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコート
ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコート
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ブライズ蒲田ウエスト
偏差値
64
価格
1,780万円〜2,980万円
物件名
ブライズ蒲田ウエスト
築年月
2014年2月
平米数
20平米〜37平米
住所
東京都大田区東矢口1丁目16-19 ブライズ蒲田ウエスト
階建
7階
最寄駅
蓮沼駅徒歩4分, 矢口渡駅徒歩10分, 池上駅徒歩13分
総合
64
900 物件中
適正価格
51
900 物件中
将来性
85
900 物件中
環境
満足度
58
900 物件中
ブライズ蒲田ウエストの概要
「ブライズ蒲田ウエスト」は、東京都大田区東矢口1丁目に位置し、蓮沼駅から徒歩4分という利便性の高い7階建てのマンションです。2014年2月の竣工以来、1Kの20㎡タイプが1780万円から、最上位で1LDKの37㎡タイプが2980万円の価格帯で取引され、特に2160万円から2200万円の間が市場の主流価格帯であり、計69室からなるこの物件は、近隣施設の充実や新築当時の質の高さを背景に、中古マンション市場においても競争力を維持しています。
適正価格（売却）
大田区内の中古マンション市場を見据えた際、「ブライズ蒲田ウエスト」の売却価格は適性評価を受けており、その偏差値は51と平均を5ポイント上回っています。過去5年間に同区内で中古マンション価格が平均18％上昇したのに対し、本物件は37％と顕著な上昇率を示しており、専門のAI分析による推測価格2125万円に対しても市場価格は2161万円を維持していることから、売却を考えるには適切なタイミングであると考えられます。
将来性
築10年という相対的に新しい「ブライズ蒲田ウエスト」は、東京都大田区の他の同価格帯マンションの平均築年数を大きく下回る若さを誇り、将来性については高い評価を受けており、AIによる算出では偏差値85という非常に有望な数値を示しています。この数値は、エリア内の他の物件の平均を大きく上回っていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
「ブライズ蒲田ウエスト」周辺は、治安が良好であることが確認できる交番の至近さや、十分な医療設備（135件）、生活利便施設の豊富さ（スーパー10件、コンビニ22件）が特徴です。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さが示されており、津波や高潮の影響も限定的で安心できる環境と言えます。教育施設も充実しており、大田区立矢口東小学校、徳持小学校、道塚小学校、相生小学校、矢口小学校、安方中学校、蓮沼中学校、御園中学校など多数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。
2位
エトワール山王
偏差値
63
価格
532.09万円〜1,580万円
物件名
エトワール山王
築年月
1990年2月
平米数
16平米〜27平米
住所
東京都大田区山王4丁目12-12 エトワール山王
階建
3階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩13分, 馬込駅徒歩15分, 西馬込駅徒歩19分
総合
63
900 物件中
適正価格
52
900 物件中
将来性
81
900 物件中
環境
満足度
56
900 物件中
エトワール山王の概要
エトワール山王は、東京都大田区山王4丁目に位置し、築33年の歴史を持つ3階建ての中古マンションであり、鉄筋コンクリート造りの23室から成り立っており、その広さは16㎡の1Rから27㎡の1DKまでとなっています。価格は532万円から1580万円の範囲で、大森駅から徒歩13分、その他馬込駅や西馬込駅も徒歩圏内と立地条件が良いため交通の便も魅力的です。
適正価格（売却）
エトワール山王の適正価格は、東京都大田区の中古マンション市場のデータを基に分析すると、標準偏差値52を記録しています。エリア内での中古マンション価格の5年間での上昇率は18％に対し、エトワール山王は29％上昇しており、これは市場価格の動向と照らし合わせると、売却タイミングとして適切な水準にあると言えます。
将来性
エトワール山王は築33年と比較的経年の物件ですが、将来性の偏差値は81と極めて高く評価されています。この数値は、その地域で予想される価値の上昇や、長期的な需要を見込んだ結果であり、特に大田区のような住宅エリアでは、駅近でリーズナブルな価格帯の物件は将来的な投資としても魅力があります。
環境満足度
エトワール山王の周辺環境は、環境満足度の偏差値56を得ており、安心して生活できる要素が充実しています。187m以内にある交番の存在は安全性を、周辺の90件の医療施設や商業施設は生活利便性を高め、また大田区立馬込第二小学校や大田区立山王小学校、大田区立馬込東中学校といった教育施設の近さは子育て世代にとっても優位性をもたらします。
3位
グランドメゾン山王
偏差値
60
価格
4,800万円〜7,980万円
物件名
グランドメゾン山王
築年月
1981年2月
平米数
55平米〜85平米
住所
東京都大田区山王1丁目31-29 グランドメゾン山王
階建
3階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩6分, 大森海岸駅徒歩17分, 馬込駅徒歩18分
総合
60
900 物件中
適正価格
61
900 物件中
将来性
63
900 物件中
環境
満足度
58
900 物件中
グランドメゾン山王の概要
グランドメゾン山王は、都心へのアクセスが良好な東京都大田区に位地し、大森駅からほど近い徒歩6分の位置にある築年1981年の落ち着いた佇まいの3階建てマンションで、55㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は4800万円から7980万円と、この地域の市場価格に見合ったバリエーションを有しています。
適正価格（売却）
大田区の中古マンション市場を分析すると、グランドメゾン山王の価格帯は平均偏差値46の市場状況に照らし合わせると61と高めで、近年5年間での価格高騰率は周辺相場の18%に対して7%と抑えられており、現在の価格が適正価格4920万円を上回る5737万円での売り出しであることから、将来的に価値の上昇が見込まれる可能性があります。
将来性
建設から四十数年が経過しているグランドメゾン山王は、エリア内の中古マンションと比較してやや築年数は長いですが、駅近の利便性と、従来の建築の質の高さが評価され、AI分析による将来性偏差値は63ポイントと、この地区のマンション平均を大きく上回る数値を示しています。
環境満足度
安全性が高く、病院や商業施設が充実しているなどの利便性も高いグランドメゾン山王は、環境満足度の偏差値58を得ており、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも認められ、教育機関の近さも含めて子育て世代にも適した住環境を提供しています。
4位
レジオス池上
偏差値
59
価格
1,680万円〜1,870万円
物件名
レジオス池上
築年月
2006年8月
平米数
20平米〜21平米
住所
東京都大田区池上8丁目7-9 レジオス池上
階建
4階
最寄駅
池上駅徒歩7分, 千鳥町駅徒歩11分, 武蔵新田駅徒歩11分
総合
59
900 物件中
適正価格
51
900 物件中
将来性
70
900 物件中
環境
満足度
56
900 物件中
レジオス池上の概要
レジオス池上は、東京都大田区池上8丁目に位置する、2006年8月築の比較的新しい4階建のマンションであり、20㎡〜21㎡の1Kが主な住戸タイプです。池上駅から徒歩7分という利便性の高い立地に加え、千鳥町駅、武蔵新田駅も徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスは非常に優れています。
適正価格（売却）
1680万円から1870万円の価格帯をもつレジオス池上は、大田区の平均的な中古マンション価格と比較して、適正価格偏差値が51となっており、この地域の不動産価格の高騰傾向を反映した適正な価格設定と言えるでしょう。
将来性
将来性偏差値70という評価を受けているレジオス池上は、東京都大田区内の他の物件に比べ、新しさと駅近という大きなアドバンテージを持ち合わせており、特に築年数が新しい物件を求める層には魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
レジオス池上周辺は、生活利便施設が充実しており、環境満足度偏差値56の評価を受けています。周辺には複数のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在し、大田区立千鳥小学校や徳持小学校、安方中学校など教育施設も近隣にあるため、子育て家庭にも適した立地と言えます。
5位
洗足池エコヴィレッジ
偏差値
58
価格
6,690万円〜8,288万円
物件名
洗足池エコヴィレッジ
築年月
2014年10月
平米数
71平米〜76平米
住所
東京都大田区南千束2丁目3-10 洗足池エコヴィレッジ
階建
3階
最寄駅
洗足池駅徒歩5分, 石川台駅徒歩8分, 長原（東京都）駅徒歩12分
総合
58
900 物件中
適正価格
64
900 物件中
将来性
55
900 物件中
環境
満足度
57
900 物件中
洗足池エコヴィレッジの概要
「洗足池エコヴィレッジ」は、東京都大田区南千束に位置し、洗足池駅から徒歩5分とアクセスの良さが魅力の3階建てマンションで、築年月は2014年10月と比較的新しく、17戸の住宅が集うコミュニティを形成しています。広さは71㎡から76㎡の間で展開され、価格帯は6690万円から8288万円となっており、このエリアや広さの物件としては相場を考慮した適切な価格設定と言えます。
適正価格（売却）
「洗足池エコヴィレッジ」の現行価格は、東京都大田区内の中古マンション市場において、立地や物件の質を考慮した適正価格であると認識されており、売却偏差値64という評価は、地域の平均偏差値46と比較して高い水準にあります。この物件の価格は、近年の中古マンション価格の上昇傾向をみると、5年間で18％高騰している市場環境の中で7％下落しており、購入者にとって適正な投資となります。
将来性
この物件は築年数が10年となっており、平均9年の築年数を持つ大田区内の同価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値55をマークしています。立地の良さも将来性を支える重要な要素であり、最寄りの洗足池駅まで徒歩5分という利便性は、長期的な価値維持や需要の持続性を約束します。
環境満足度
「洗足池エコヴィレッジ」は、治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りの交番まで235mといった安心感があります。また、生活の利便性を高める101件の医療施設やスーパー7件、コンビニ14件が周辺に充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、環境の質の高さを示すハザードマップのデータも好評価の要因です。教育施設にも恵まれており、複数の小学校と中学校が近隣に点在し、子育て世代にも適した住環境です。
6位
ルーブル蒲田南5番館
偏差値
59
価格
1,720万円〜1,980万円
物件名
ルーブル蒲田南5番館
築年月
2011年11月
平米数
20平米〜40平米
住所
東京都大田区西糀谷4丁目24-4 ルーブル蒲田南5番館
階建
6階
最寄駅
糀谷駅徒歩4分, 大鳥居駅徒歩9分, 京急蒲田駅徒歩16分
総合
59
900 物件中
適正価格
51
900 物件中
将来性
81
900 物件中
環境
満足度
45
900 物件中
ルーブル蒲田南5番館の概要
ルーブル蒲田南5番館は、東京都大田区西糀谷4丁目に位置し、糀谷駅から徒歩4分という好立地に所在する2011年11月竣工の6階建てマンションで、47室から成っており、20㎡の1Kから40㎡の2DKまでの間取りがあり、市場価格は1720万円から1980万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
東京都大田区の中古マンション市場データに基づき、ルーブル蒲田南5番館は平均価格偏差値46に対して51を記録し、周辺相場に比べて価格上昇が見られる一方で、マンションマーケットAIの推測価格1976万円に対して現在の平均売り出し価格が2013万円であることから、市場価格において投資家にとって魅力的な資産価値が見込まれます。
将来性
築13年のルーブル蒲田南5番館は、このエリアの平均築年数を下回る若さであり、AIによる将来性評価では、偏差値81を得ていて、近隣の物件に比べ32ポイントの高評価を受けており、これは周辺の基盤整備や駅近な立地が評価された結果です。
環境満足度
ルーブル蒲田南5番館は治安の良さを示す交番が685m以内にあり、医療施設が周囲に111件、スーパーが16件、コンビニが21件あるなど日常生活に必要な施設が手厚く、地盤の安定性と洪水リスクの低さもハザードマップが確認されていますが、高潮への影響は否めない状況で、教育環境としては大田区立中萩中小学校をはじめ複数の小中学校が近隣に存在し、子育てにも適しています。
7位
大岡山パークホームズ
偏差値
59
価格
3,180万円〜5,880万円
物件名
大岡山パークホームズ
築年月
1985年8月
平米数
40平米〜57平米
住所
東京都大田区北千束3丁目25-5 大岡山パークホームズ
階建
4階
最寄駅
大岡山駅徒歩4分, 北千束駅徒歩9分, 緑が丘（東京都）駅徒歩11分
総合
59
900 物件中
適正価格
67
900 物件中
将来性
49
900 物件中
環境
満足度
62
900 物件中
大岡山パークホームズの概要
東京都大田区北千束に位置する「大岡山パークホームズ」は、平米数40㎡から57㎡の間で1LDKから2LDKまでのバリエーションを誇り、築年数は1985年8月でありながら、大岡山駅から徒歩4分という魅力的な立地に加え、環境の良さも評価されており、市場価格は3,180万円から5,880万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
周辺の相場と比較した場合、「大岡山パークホームズ」の平均売出し価格は4,239万円であり、市況を考慮すると価格偏差値67となっており、それは東京都大田区の平均価格よりも割高であることを指し示していますが、その分、立地や周辺環境の良さが反映されていると考えられます。
将来性
築39年の「大岡山パークホームズ」ではありますが、駅近の利便性や大田区という立地が持つ地価の安定性により、将来性の偏差値は平均的な49を持ちますが、継続してのリノベーションや地域開発が進めば、将来的な価値向上も期待できるでしょう。
環境満足度
「大岡山パークホームズ」周辺は治安が良好で、交番も近くにありますし、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、また、自然災害リスクも低いことから環境満足度62と高評価を受けています。さらに近隣には教育機関が多く、子育て世代にも適した住環境が整っていることがこの評価に寄与しています。
8位
アルス洗足池公園アキュア
偏差値
59
価格
2,580万円〜5,180万円
物件名
アルス洗足池公園アキュア
築年月
2003年3月
平米数
34平米〜54平米
住所
東京都大田区北千束2丁目15-19 アルス洗足池公園アキュア
階建
4階
最寄駅
北千束駅徒歩1分, 洗足駅徒歩8分, 長原（東京都）駅徒歩9分
総合
59
900 物件中
適正価格
57
900 物件中
将来性
60
900 物件中
環境
満足度
60
900 物件中
アルス洗足池公園アキュアの概要
アルス洗足池公園アキュアは、東京都大田区北千束2丁目の優れた立地にある、駅徒歩1分の好アクセスを誇るマンションで、築年月は2003年3月で4階建ての17室からなり、広さは34㎡の1Kから54㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は2580万円から5180万円と比較的リーズナブルな設定です。
適正価格（売却）
アルス洗足池公園アキュアの価格帯は、近隣の同条件物件の市場価格と比較しても適正であり、中古マーケットでは5年間で平均18%の価格上昇を見せている大田区内において、適正価格とされる3655万円と現実の平均売出価格4163万円との間に若干の開きがあるものの、売却偏差値57としては市場価値に見合った水準を保っています。
将来性
築20年余りのアルス洗足池公園アキュアは、将来性の観点からみても、大田区内の中古マンション市場において偏差値60と高評価を獲得しており、駅から至近でありながら、今後のビルドアップや地域開発のポテンシャルを考えると、資産価値の維持、または向上が見込まれます。
環境満足度
環境面では、アルス洗足池公園アキュアは最寄りの交番まで徒歩8分圏内と治安が良好であり、生活便利施設が充実しております。また、地盤が安定しており自然災害発生時のリスクも低い点や、近隣に優良な教育機関が揃っていることも魅力の一つで、環境満足度は偏差値60と高い評価を受けています。
9位
ペアシティ北千束
偏差値
59
価格
4,180万円〜7,480万円
物件名
ペアシティ北千束
築年月
2008年11月
平米数
50平米〜87平米
住所
東京都大田区北千束2丁目15-3 ペアシティ北千束
階建
3階
最寄駅
北千束駅徒歩2分, 長原（東京都）駅徒歩8分, 洗足駅徒歩9分
総合
59
900 物件中
適正価格
58
900 物件中
将来性
59
900 物件中
環境
満足度
59
900 物件中
ペアシティ北千束の概要
東京都大田区に位置する「ペアシティ北千束」は、2008年11月に竣工した3階建てのマンションで、各住戸は50㎡の2LDKから87㎡の3LDKまで多彩なプランを提供しており、価格帯は4,180万円から7,480万円に設定されています。優れたアクセスを誇り、最寄りの北千束駅からは徒歩2分という利便性があります。
適正価格（売却）
「ペアシティ北千束」は、大田区内の他の中古マンション相場と比較して平均偏差値46と高めで、特に竣工後約15年経過しているにも関わらず価値が落ちにくい安定した市況を示しています。AI推定価格4,916万円に対し平均売り出し価格が5,502万円と評価されているため、売却を考えている所有者にとっては市場状況が有利であることが伺えます。
将来性
この物件の将来性は、AIによる分析で偏差値59と高く、エリア平均を大きく超えています。駅近の立地や東京都が推進する都市開発計画の波及効果も予測され、長期的に見て投資としての魅力が期待できます。
環境満足度
「ペアシティ北千束」周辺は、治安の良い地域であり、交番の存在は安全性に寄与しています。生活利便施設が充実しており、特に医療施設や日常消費財店舗が近隣に多く、日々の生活が非常に便利です。また、自然災害リスクが低く、教育施設の充実も見受けられるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
10位
スカイコート田園調布
偏差値
59
価格
1,490万円〜1,790万円
物件名
スカイコート田園調布
築年月
2003年7月
平米数
20平米〜24平米
住所
東京都大田区田園調布1丁目20-4 スカイコート田園調布
階建
6階
最寄駅
雪が谷大塚駅徒歩9分, 多摩川駅徒歩12分, 御嶽山駅徒歩12分
総合
59
900 物件中
適正価格
52
900 物件中
将来性
63
900 物件中
環境
満足度
62
900 物件中
スカイコート田園調布の概要
スカイコート田園調布は、東京都大田区の閑静な住宅街に位置し、20㎡から24㎡のコンパクトな住空間を提供しており、近隣には多摩川駅や御嶽山駅が徒歩圏内にあります。このマンションは、2003年7月に建てられた6階建ての建物で、27の居住ユニットからなり、現在の市場価格は1490万円から1790万円で、立地や利便性を考慮すると、特に単身者や投資目的の購入者に適した物件です。
適正価格（売却）
スカイコート田園調布の中古マンション価格は、周辺市場と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は52で、近年の価格動向を鑑みると、買いから売りに転じようとしている段階であることが予測されます。マンションの販売価格が平均よりも高い傾向にあり、築年数を考慮しても、現在市場に出されている価格はAIによる分析で示された適正価格1865万円よりも高いため、売却を考慮しているオーナーにとっては有利な状況です。
将来性
スカイコート田園調布は、築年数が21年と他のマンションに比べて比較的新しく、駅からのアクセスも良好です。このエリアにおける中古マンションの平均築年数より若く、今後の再開発や地域の発展とともに価値が上昇する可能性が期待されており、将来性の偏差値は63と、地区平均値よりも高い評価を得ています。
環境満足度
スカイコート田園調布の周辺環境は、治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、徒歩圏内には交番があり、地域の医療施設も76件、食料品店も多く、生活しやすい環境が整っています。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており、津波や高潮の被害リスクが低いエリアに位置しています。教育環境も良好で大田区立調布大塚小学校へのアクセスが便利なため、ファミリー層にも適していると言えます。
11位
ハイタウン大森第2
偏差値
59
価格
999万円〜1,270万円
物件名
ハイタウン大森第2
築年月
1990年12月
平米数
16平米〜32平米
住所
東京都大田区大森北3丁目4-8 ハイタウン大森第2
階建
10階
最寄駅
大森海岸駅徒歩7分, 大森（東京都）駅徒歩10分, 平和島駅徒歩11分
総合
59
900 物件中
適正価格
52
900 物件中
将来性
74
900 物件中
環境
満足度
51
900 物件中
ハイタウン大森第2の概要
「ハイタウン大森第2」は、1990年築の東京都大田区大森北3丁目に位置する10階建てのマンションで、総戸数は52室です。16㎡の1Rから32㎡の2DKまでの間取りがあり、価格は999万円から1270万円の範囲で設定されており、一番人気の価格帯は1040万円から1150万円となっています。物件は大森海岸駅から徒歩7分、大森駅から徒歩10分、平和島駅から徒歩11分と複数の駅からのアクセスが良好で通勤や通学に便利な立地にあります。
適正価格（売却）
ハイタウン大森第2の売却における適正価格の偏差値は52と、大田区の中古マンション市場平均偏差値46を上回っています。近年、大田区の類似物件は約18％の価格上昇を見せているなか、本物件は約9％の価格上昇に留まっているものの、機械学習を利用したマンションマーケットのデータ分析では、適正推測価格を1132万円と算出しており、市場価格1198万円との比較からも売却のタイミングとして好条件であることが推測されます。
将来性
ハイタウン大森第2は、築年数が34年と東京都大田区内の同価格帯中古マンションより3年程度古いですが、AIによる将来性予測では偏差値74を獲得しており、エリア平均を大幅に上回るポテンシャルを持つと評価されています。立地の良さが将来性を左右する一因である可能性が高く、交通アクセスの良好さは長期的な資産価値の維持に寄与すると考えられます。
環境満足度
このマンションの環境満足度の偏差値は51で、治安の良さや生活利便施設の充実度が示されている点が評価に繋がっています。治安面では、最寄りの交番まで468mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、快適な日常生活が期待できるエリアです。また、ハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクも低い一方で、高潮の影響は比較的受けやすいとされています。教育機関も充実しており、大田区立入新井第一小学校、大田区立入新井第五小学校、大田区立大森第五小学校と大田区立大森第二中学校が近隣に位置しています。
12位
ステージファースト上池台
偏差値
58
価格
1,290万円〜2,800万円
物件名
ステージファースト上池台
築年月
2006年1月
平米数
20平米〜37平米
住所
東京都大田区上池台1丁目6-1 ステージファースト上池台
階建
9階
最寄駅
長原（東京都）駅徒歩3分, 旗の台駅徒歩6分, 北千束駅徒歩11分
総合
58
900 物件中
適正価格
51
900 物件中
将来性
56
900 物件中
環境
満足度
68
900 物件中
ステージファースト上池台の概要
「ステージファースト上池台」は築年数17年の東京都大田区上池台に位置する、地上9階建ての質の高いマンションであり、その住所は東京都大田区上池台1丁目6-1となります。37のユニットがあり、広さは20㎡の1Kタイプから最大37㎡の1LDKタイプまで様々です。価格帯は約1290万円から2800万円と中古市場における良心的な価格帯であり、立地の良さが特徴です。最寄り駅は長原駅で徒歩3分、旗の台駅が徒歩6分、北千束駅が徒歩11分と、複数のアクセスルートが利用可能です。
適正価格（売却）
ステージファースト上池台の価格設定は、中古マンション市場の動向と、地域性を考慮した上での妥当な範囲に位置しています。大田区内の相対的な物価の上昇率を考えると、こちらの物件の価格推移は健全であり、適正価格偏差値は51を記録しています。これは周辺地域の平均値と比較して高く、投資としても魅力的な値動きを見せています。
将来性
2006年1月の竣工以来、ステージファースト上池台は便利な立地としっかりとした建物品質により、将来性偏差値56という高いスコアを維持しています。通勤や通学に便利な駅近であり、周辺地域の開発も進んでいるため、中長期的な価値の維持も期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さや生活利便施設の豊富さからステージファースト上池台の環境満足度は68と評価されており、治安面では交番が直ぐ近くにあるほか、医療施設や商業施設も充実しています。自然災害リスクも低く、地域社会の教育施設も充実しており、家族にも優しい環境が整っている点が高く評価されています。
13位
ジーベック下丸子
偏差値
58
価格
2,200万円〜2,740万円
物件名
ジーベック下丸子
築年月
2015年1月
平米数
25平米〜25平米
住所
東京都大田区下丸子3丁目25-4 ジーベック下丸子
階建
5階
最寄駅
下丸子駅徒歩6分, 鵜の木駅徒歩11分, 千鳥町駅徒歩13分
総合
58
900 物件中
適正価格
51
900 物件中
将来性
64
900 物件中
環境
満足度
60
900 物件中
ジーベック下丸子の概要
「ジーベック下丸子」は東京都大田区下丸子3丁目に位置し、最寄駅である下丸子駅から徒歩6分の距離にある2015年築の5階建てマンションで、全22室のサイズはそれぞれ約25平米の1Kです。このエリアでは、利便性が高く、新しさを兼ね備えた物件が好まれる傾向にあり、ジーベック下丸子は価格帯2200万円〜2740万円で、この地域の中古マンション市場における価格水準を反映しています。
適正価格（売却）
大田区内の中古マンション市場を分析すると、ジーベック下丸子は広さや立地を考慮した平均市場価格が2577万円であるのに対し、現在の売出し価格は2579万円となっており、適正価格推測モデルでは、適正価格の偏差値を51としています。地域の相場と比較して若干の価格上昇を見せているものの、この物件は他のオプションと比較しても魅力的な投資対象と評価されます。
将来性
築9年で駅に近く、今後の都市開発計画が予想される地区にある「ジーベック下丸子」は、将来性に優れており、AIによる将来性評価では偏差値64を記録しています。このエリアのマンション平均より14ポイント高い評価は、立地の良さと築浅の利点を反映しており、特に賃貸需要の高まりやインフラの整備が見込まれることから、長期的な資産価値向上が期待されます。
環境満足度
「ジーベック下丸子」周辺は、治安の良さ、医療施設や商業施設が充実している点で高い環境満足度を誇り、偏差値60を得ています。特に大田区立矢口西小学校や大田区立千鳥小学校、大田区立矢口中学校といった教育施設が近く、家族層にも適した住環境です。また、地盤や洪水リスクが低く、災害に強い地域性が安心感を提供します。
14位
ロアール洗足池
偏差値
58
価格
950万円〜1,450万円
物件名
ロアール洗足池
築年月
1989年7月
平米数
15平米〜17平米
住所
東京都大田区上池台2丁目16-14 ロアール洗足池
階建
5階
最寄駅
洗足池駅徒歩3分, 長原（東京都）駅徒歩8分, 石川台駅徒歩10分
総合
58
900 物件中
適正価格
54
900 物件中
将来性
56
900 物件中
環境
満足度
65
900 物件中
ロアール洗足池の概要
ロアール洗足池は、東京都大田区上池台に位置し、洗足池駅からわずか徒歩3分の距離にある1989年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数40室となっており、提供されている間取りは1Kで面積は15㎡から17㎡の範囲で、販売価格は950万円から1450万円となっており、その中で最も多く取引されている価格帯は1240万円から1330万円です。
適正価格（売却）
大田区内の中古マンション市場の価格動向を考慮した際、ロアール洗足池の適正価格の偏差値は54と市場平均よりも高く、近年のデータによるとこのエリアでは中古マンション価格が平均18%上昇しているのに対し、本物件は2%の価格下落を示しており、AIによる推定適正価格は1025万円で、平均売出価格1249万円という分析から、売り時とされる可能性が高いです。
将来性
ロアール洗足池は築35年を迎え、大田区内の同条件の中古マンションと比較した場合、4年程度古いものの、AIによる将来性評価は平均以上の56ポイントを獲得しており、駅至近な立地を考慮すると投資としてのポテンシャルは依然として期待できます。
環境満足度
ロアール洗足池の周辺環境は、治安を重視する層にとっても安心できるものとなっており、129m以内に交番があり、医療施設79件、スーパー9件、コンビニ11件という、充実した生活施設が整っています。また、ハザードマップにおいても安全性が高く、教育施設としては私立文教大学付属小学校、大田区立小池小学校、洗足池小学校、赤松小学校、大田区立大森第六中学校が近隣に位置しており、ファミリー層の居住にも適しています。
15位
ガリシア千鳥町
偏差値
58
価格
2,380万円〜2,480万円
物件名
ガリシア千鳥町
築年月
2008年1月
平米数
24平米〜25平米
住所
東京都大田区千鳥2丁目28-15 ガリシア千鳥町
階建
5階
最寄駅
武蔵新田駅徒歩2分, 千鳥町駅徒歩8分, 下丸子駅徒歩11分
総合
58
900 物件中
適正価格
54
900 物件中
将来性
57
900 物件中
環境
満足度
63
900 物件中
ガリシア千鳥町の概要
『ガリシア千鳥町』は東京都大田区千鳥2丁目に位置する、築15年の駅近（武蔵新田駅徒歩2分）5階建てマンションで、総戸数37戸、24㎡の1Kから25㎡の1Rまでの低層住宅です。求められるのは都市生活へのアクセスの良さと快適さで、2380万円から2480万円の価格範囲は、丁寧なメンテナンスと利便性を反映した市場価値と言えます。
適正価格（売却）
大田区における中古マンション市場の動向を分析すると、『ガリシア千鳥町』の現在の市場価格は適正価格を反映しており、周辺地域の平均と比べても高い評価を受けています。価格の偏差値は平均より高く、特に立地の優位性が価値を左右しており、現行価格での購入は長期的視点で見た資産価値を考慮した妥当な投資と考えられます。
将来性
『ガリシア千鳥町』は、築15年を迎える現在も、進化する大田区の街並みに適応しながら、将来的にも需要が見込まれる住宅地です。交通の便利さや周辺施設の充実は、将来的にも価値ある立地となり、絶えず安定した需要が見込まれるため、投資としても有望です。
環境満足度
『ガリシア千鳥町』の周辺環境は、治安の良さや充実した生活利便施設に恵まれており、病院や教育施設などが近隣にあり安心して暮らせる地域です。洪水リスクが低く、自然災害に対する備えも整っており、家族での居住にも適していると言えます。また、地域コミュニティーの活性化も見込まれ、住む人々の満足度が高いことが予想されます。
16位
ライオンズマンション上池台
偏差値
58
価格
1,980万円〜4,590万円
物件名
ライオンズマンション上池台
築年月
1985年11月
平米数
37平米〜55平米
住所
東京都大田区上池台1丁目44-1 ライオンズマンション上池台
階建
8階
最寄駅
長原（東京都）駅徒歩4分, 旗の台駅徒歩6分, 洗足池駅徒歩11分
総合
58
900 物件中
適正価格
51
900 物件中
将来性
56
900 物件中
環境
満足度
67
900 物件中
ライオンズマンション上池台の概要
ライオンズマンション上池台は、東京都大田区に位置する築37年の高層マンションで、1LDKから3DKの広さで37㎡〜55㎡の間のバリエーションを有し、1980万円から4590万円の範囲で販売されています。最寄り駅である長原駅まで徒歩4分、さらには旗の台駅や洗足池駅へも徒歩圏内でアクセス可能な利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
大田区内の中古マンションと比較して、ライオンズマンション上池台の売出し価格は、総合的な市場価格分析に基づくAI推定価格3496万円にほぼ等しい、3540万円程度とされており、適正価格偏差値は51を記録しています。これは周辺地域の平均よりも若干高いことを示唆し、物件の価値が市場において適切に評価されていることを表しています。
将来性
このマンションは築年数に見合った将来性を持っており、偏差値56を記録しています。駅に非常に近い立地と考えられる進行中の地域開発は、将来的にも価値の向上が見込まれる要因となっており、特に都心へのアクセスが良いため、投資や居住の両面で期待が持てます。
環境満足度
ライオンズマンション上池台は環境満足度が高く偏差値67を獲得しており、犯罪率の低さや、周辺環境に恵まれる大田区上池台の立地条件は、治安や日々の買い物、医療アクセスに至るまで利便性が高く、さらに大田区立小池小学校や品川区立旗台小学校などの教育機関も多く、子育てに適した環境が提供されています。
17位
ナイスアーバン石川台
偏差値
57
価格
3,180万円〜4,880万円
物件名
ナイスアーバン石川台
築年月
1995年12月
平米数
57平米〜64平米
住所
東京都大田区石川町2丁目26-1 ナイスアーバン石川台
階建
5階
最寄駅
石川台駅徒歩8分, 雪が谷大塚駅徒歩9分, 緑が丘（東京都）駅徒歩14分
総合
57
900 物件中
適正価格
54
900 物件中
将来性
59
900 物件中
環境
満足度
60
900 物件中
ナイスアーバン石川台の概要
「ナイスアーバン石川台」は東京都大田区に位置し、石川台駅から徒歩8分という魅力的な立地にあるマンションで、1995年12月の竣工以来、地域の住宅環境として親しまれています。建物は5階建てであり、37室の居住スペースが提供されており、2LDKの57㎡から3LDKの64㎡までの広さがあり、価格帯も3,180万円から4,880万円と幅広く、特に4,280万円から4,490万円が市場での主流です。
適正価格（売却）
現在、ナイスアーバン石川台の価格帯は、大田区近辺の中古マンション市場と比較して平均価格から約7ポイントの偏差値を記録しています。近隣の類似する物件が過去5年間で平均18％の価格上昇を遂げている中、ナイスアーバン石川台は1％のプラスと穏やかな伸びを示しており、AIが分析した適正な推測価格4,060万円に対して、現在の平均売出価格4,288万円となっていることから、売却の適時であると評価されます。
将来性
築29年を迎えたこのマンションは、大田区内で同程度の価格帯の物件と比較してやや古さが目立つものの、将来性の面ではAIの分析により59ポイントと高い評価を得ており、地域の平均を上回るポテンシャルを持っていると言えるでしょう。交通の利便性としても、石川台駅までの徒歩8分という距離は魅力的です。
環境満足度
安全面では、ナイスアーバン石川台は最寄の交番まで295mと非常に近く、近隣に79件の医療施設や4件のスーパーマーケット、14件のコンビニエンスストアがあり、日常の生活に必要な施設が充実しています。国公開のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置しています。教育面では、世田谷区立奥沢小学校や大田区立雪谷小学校など複数の良質な学校が選択でき、充実した教育環境も特筆すべき点です。
18位
ライオンズマンション雪が谷大塚
偏差値
57
価格
850万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション雪が谷大塚
築年月
1987年8月
平米数
17平米〜56平米
住所
東京都大田区南雪谷2丁目18-2 ライオンズマンション雪が谷大塚
階建
9階
最寄駅
雪が谷大塚駅徒歩5分, 御嶽山駅徒歩8分, 沼部駅徒歩13分
総合
57
900 物件中
適正価格
51
900 物件中
将来性
55
900 物件中
環境
満足度
66
900 物件中
ライオンズマンション雪が谷大塚の概要
東京都大田区南雪谷2丁目に位置するライオンズマンション雪が谷大塚は、1987年竣工の地上9階建て、全91室を有するマンションで、雪が谷大塚駅から徒歩5分という利便性の高い立地です。間取りは1Rから2LDKまで多様で、広さは約17㎡から56㎡に及び、価格帯は850万円から3280万円と、中古市場において幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
大田区内の市場データを基準に分析した結果、このマンションは適正価格の偏差値が51と、周辺地域の平均を上回る水準にあることが把握されています。過去5年の価格動向を考慮すると、地域全体では価格が上昇傾向にあるものの、ライオンズマンション雪が谷大塚は若干の価格下落を見せており、市場平均価格と比較して現時点での売却が適している可能性が示唆されています。
将来性
築37年のライオンズマンション雪が谷大塚は、将来性の視点では同地域の他の物件に比べ古さが目立ちますが、駅からの近さと再開発の予定がある地域の地価動向を見ると、今後の価値上昇が期待できる立地条件を備えています。偏差値55は、周囲のマンションと比較しても将来性があると評価できます。
環境満足度
環境に関する満足度は、地域の治安の善し悪しや日常生活の利便性に大きく関わり、このマンションは交番や医療施設が近隣に充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っています。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は66と非常に高く、安心して生活できる環境が整っています。さらに、近隣には複数の学校が点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。
19位
メインステージ多摩川3
偏差値
57
価格
1,790万円〜3,450万円
物件名
メインステージ多摩川3
築年月
2013年3月
平米数
20平米〜41平米
住所
東京都大田区矢口1丁目13-23 メインステージ多摩川3
階建
6階
最寄駅
武蔵新田駅徒歩2分, 下丸子駅徒歩10分, 千鳥町駅徒歩10分
総合
57
900 物件中
適正価格
53
900 物件中
将来性
53
900 物件中
環境
満足度
66
900 物件中
メインステージ多摩川3の概要
「メインステージ多摩川3」は東京都大田区矢口1丁目に所在し、築10年を迎える比較的新しい6階建ての中古マンションで、131室あるうち最小で20㎡の1Kから最大41㎡の1LDKまでの広さがあります。価格帯は1790万円から3450万円で、中でも2080万円〜2100万円の間に集中しており、その立地は3つの駅にアクセスしやすい武蔵新田駅から徒歩2分という魅力があります。
適正価格（売却）
大田区の中古マンション市場を分析した結果、メインステージ多摩川3の現行価格はやや高めで、平均偏差値より6ポイント上乗せされていますが、近隣の価格上昇率に比べて下落傾向にあるため、売却を検討する際は市場価格をよく調査し、適切な価格設定が重要となります。
将来性
このマンションの将来性を評価すると、平均築年数が19年のエリアで11年しか経っていない若さと、駅チカであることが大きなポイントです。さらにデータ予測では、エリア平均と比べて4ポイント高い将来性を持っており、長期的な価値の維持も期待できるでしょう。
環境満足度
「メインステージ多摩川3」周辺の生活環境は非常に整っており、治安の良さを物語る交番が457m以内にあり、医療施設や買い物施設も充実。ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高く、また近隣には良質な教育機関が存在しファミリー層にも適しています。
20位
ルーブル南馬込
偏差値
57
価格
700万円〜3,820万円
物件名
ルーブル南馬込
築年月
1992年10月
平米数
16平米〜42平米
住所
東京都大田区南馬込2丁目27-13 ルーブル南馬込
階建
5階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩15分, 馬込駅徒歩15分, 西馬込駅徒歩17分
総合
57
900 物件中
適正価格
51
900 物件中
将来性
59
900 物件中
環境
満足度
62
900 物件中
ルーブル南馬込の概要
ルーブル南馬込は東京都大田区南馬込2丁目に位置し、大森駅、馬込駅、西馬込駅から徒歩圏内にある5階建のマンションで、1992年10月に竣工しました。38戸の規模を誇り、16㎡の1Rから42㎡の2DKまでのさまざまな間取りがあり、価格は700万円から3820万円と幅広い予算に対応しており、特に1050万円〜1100万円の価格帯が市場における主流です。
適正価格（売却）
大田区の中古マンション市場を分析した結果、ルーブル南馬込の価格は売却偏差値51と平均より高く、近隣相場の5年間での18%の高騰に対して1%と穏やかな価格上昇を見せています。AIが算出した推測適正価格は1436万円であり、現在の平均売出価格は1461万円とほぼ合致しているため、販売においては適正在庫といえるでしょう。
将来性
築32年を迎えるルーブル南馬込は、エリア内の同等物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は59と平均を上回り、今後の価値向上が見込まれます。特に交通の利便性は徒歩15分圏内と若干距離がありますが、駅へのアクセスや周辺の利便性は良好です。
環境満足度
ルーブル南馬込近辺は治安面で優れており、近隣に交番があります。また医療施設や日用品を購入できる店舗が多く、快適な日常生活が送れます。地盤が固く洪水リスクの低いこのエリアは、自然災害に対する安心感も高く、大田区立馬込小学校、馬込第二小学校、山王小学校、馬込東中学校といった教育施設が周囲にあり、子育て家庭にも適した住環境です。
21位
シーアイマンション雪が谷
偏差値
57
価格
3,680万円〜6,980万円
物件名
シーアイマンション雪が谷
築年月
1996年2月
平米数
56平米〜94平米
住所
東京都大田区南雪谷2丁目2-4 シーアイマンション雪が谷
階建
11階
最寄駅
雪が谷大塚駅徒歩3分, 石川台駅徒歩9分, 御嶽山駅徒歩12分
総合
57
900 物件中
適正価格
51
900 物件中
将来性
58
900 物件中
環境
満足度
62
900 物件中
シーアイマンション雪が谷の概要
シーアイマンション雪が谷は、東京都大田区南雪谷2丁目に位置し、雪が谷大塚駅からわずか徒歩3分という好立地にあり、築年数は1996年2月のため約28年の歴史を持つ11階建てのレジデンスで、総戸数41室の規模を誇ります。広さは56㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3680万円から6980万円と、このエリアでは比較的手頃なセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
シーアイマンション雪が谷は、東京都大田区における中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値51を持つことから市場価格に見合った価格設定がなされています。同区域でのマンション価格は過去5年間で平均18％の上昇を見せる中、本物件の価格変動はわずか1％の下落に留まっており、マンションマーケット独自のAI分析による推測適正価格5349万円に対し現実の平均価格が5391万円となっており、良好な価格バランスであることが窺えます。
将来性
立地の良さや東京都大田区内の中古マンション市場の健全性を反映して、シーアイマンション雪が谷の将来性の偏差値は58と評価されています。雪が谷大塚駅からの至近距離が魅力的な立地条件として、将来の資産価値を支える可能性があり、周辺地域における平均的な築年数と比較してやや古いながらも、今後のリノベーションによる価値向上が期待されます。
環境満足度
シーアイマンション雪が谷は、環境満足度の偏差値62を達成しており、治安面で安心できる地域性を持つことが伺えます。597m以内に交番が位置し、病院98件、スーパー7件、コンビニ13件などの生活に必要な施設が身近に揃っており、教育施設としては、世田谷区立東玉川小学校、大田区立調布大塚小学校、私立文教大学付属小学校、大田区立雪谷中学校、私立清明学園中学校などが近隣に存在しており、育成環境にも優れています。
22位
ステーションプラザ多摩川
偏差値
57
価格
900万円〜1,880万円
物件名
ステーションプラザ多摩川
築年月
1991年3月
平米数
16平米〜32平米
住所
東京都大田区多摩川1丁目19-6 ステーションプラザ多摩川
階建
5階
最寄駅
矢口渡駅徒歩1分, 武蔵新田駅徒歩12分, 蓮沼駅徒歩13分
総合
57
900 物件中
適正価格
51
900 物件中
将来性
56
900 物件中
環境
満足度
65
900 物件中
ステーションプラザ多摩川の概要
「ステーションプラザ多摩川」は、東京都大田区多摩川1丁目に位置し、矢口渡駅から徒歩わずか1分の距離にある利便性の高いマンションで、1991年3月に竣工した5階建ての建物であり、総戸数41室からなっております。16㎡の1Kから32㎡の2DKまでの間取りがあり、価格は900万円から1880万円の範囲で、近隣の相場と比較しても妥当な価格設定となっているのが特徴です。
適正価格（売却）
ステーションプラザ多摩川の中古マンション価格は、最も多い価格帯が920万円〜1350万円で、東京都大田区の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値51と、適正価格であると考えられます。近年の地域の価格上昇傾向を鑑み、ステーションプラザ多摩川の価格は他物件の約18％アップに対して3％下落しており、マーケットの動向を踏まえると現在の平均売り出し価格1262万円が適正かつ売り時かもしれません。
将来性
ステーションプラザ多摩川の将来性は、築年数33年の物件でありながら、駅チカの好立地という強みを持ち、その偏差値は56と、東京都大田区における同価格帯の中古マンション平均より6ポイント高く、これからの再開発や周辺環境の充実が期待されるエリア内に位置しているため、中長期的な資産価値の維持や向上が見込めるポテンシャルを持っています。
環境満足度
ステーションプラザ多摩川は、治安の面では近隣の交番が460m以内にあるなど安心して生活できる立地であり、病院95件、スーパー7件、コンビニ15件といった生活施設が周辺に充実しているため、日常生活が非常に便利です。さらに、大田区立矢口東小学校や大田区立安方中学校などの教育施設も近く、家族連れにとっても魅力的な環境です。洪水や高潮のリスクが低い地域であることも、安心して暮らすことができるポイントの一つです。
23位
スカイコート大森山王
偏差値
57
価格
700万円〜1,200万円
物件名
スカイコート大森山王
築年月
1991年3月
平米数
16平米〜16平米
住所
東京都大田区山王2丁目37-2 スカイコート大森山王
階建
7階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩11分, 馬込駅徒歩13分, 西大井駅徒歩17分
総合
57
900 物件中
適正価格
52
900 物件中
将来性
56
900 物件中
環境
満足度
63
900 物件中
スカイコート大森山王の概要
スカイコート大森山王は、1991年に建設された東京都大田区山王の落ち着いた住宅街に位置する7階建てのマンションで、大森駅から徒歩約11分という好立地にあり、全25室の1R（約16㎡）が中心のコンパクトな造りになっており、最近の販売価格は700万円から1200万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
周辺地域の市場価格を分析した結果、スカイコート大森山王の1R（約16㎡）の適正価格は974万円程度と推測されますが、現在の売出し価格は平均1042万円であり、価格は市場平均より略高めに設定されていることが伺えますが、東京都大田区における不動産価値の上昇傾向を踏まえれば、投資としての魅力も持ち合わせています。
将来性
東京都大田区内では平均的な築年数よりわずかに古いものの、スカイコート大森山王は駅から近く、周辺の発展も見込まれる地域に立地しているため、将来性の偏差値は56と平均よりも高めであり、長期的視点で見たポテンシャルを秘めています。
環境満足度
安心して暮らせる環境が整っており、スカイコート大森山王は治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設や生活必需品を扱うお店も豊富に点在しています。教育機関にも恵まれており、大田区立馬込第二小学校や大田区立山王小学校、大田区立馬込東中学校が近隣に存在し、洪水や津波の心配が少ない地盤の強固な地域であり、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。
24位
パークノヴァ東雪谷
偏差値
57
価格
2,680万円〜8,980万円
物件名
パークノヴァ東雪谷
築年月
1988年2月
平米数
48平米〜89平米
住所
東京都大田区東雪谷2丁目22-13 パークノヴァ東雪谷
階建
4階
最寄駅
石川台駅徒歩3分, 雪が谷大塚駅徒歩9分, 洗足池駅徒歩11分
総合
57
900 物件中
適正価格
53
900 物件中
将来性
53
900 物件中
環境
満足度
65
900 物件中
パークノヴァ東雪谷の概要
パークノヴァ東雪谷は、東京都大田区東雪谷2丁目の閑静な住宅街にある、石川台駅から徒歩3分に立地する1988年築の4階建て小規模マンションで、居住用途に適した2DKから3LDK、48㎡から89㎡の間取りで展開されており、価格帯は2680万円から8980万円で、この地域における中古マンション市場の動向に基づいて算定されたものです。
適正価格（売却）
大田区内の不動産市場データに基づけば、パークノヴァ東雪谷の売却価格は平均値より高めであり、特に48㎡の2DKが2680万円からの設定は周辺相場と比較しても合理的な価格帯であると言えますが、89㎡の3LDKが8980万円は他物件との比較に際し、若干高価に映る可能性があるため売却時の価格戦略を検討する価値があります。
将来性
パークノヴァ東雪谷は築年数が35年を超えており、大田区の平均よりもやや古い部類には入りますが、交通の利便性や維持管理の良さから、中長期的な資産価値の安定性を見込むことができ、今後も駅周辺の再開発や地域の利便施設拡充等が期待されることから、将来的な価値上昇も考えられます。
環境満足度
治安、教育環境、生活利便性の面で高い評価を得ているパークノヴァ東雪谷は、最寄りの交番までわずか226mと安心して暮らせる距離にあり、また複数の小・中学校が周辺に点在しながらも、洪水や津波といった自然災害のリスクが低いとされる地域で、子育て世代から高齢者まで幅広い層にとって安心して生活できる環境が整っています。
25位
ロセット西馬込
偏差値
57
価格
3,080万円〜4,480万円
物件名
ロセット西馬込
築年月
2004年10月
平米数
53平米〜60平米
住所
東京都大田区仲池上2丁目11-2 ロセット西馬込
階建
5階
最寄駅
西馬込駅徒歩8分, 久が原駅徒歩22分, 池上駅徒歩22分
総合
57
900 物件中
適正価格
52
900 物件中
将来性
58
900 物件中
環境
満足度
61
900 物件中
ロセット西馬込の概要
ロセット西馬込は東京都大田区仲池上に位置し、西馬込駅から徒歩8分のアクセスの良い5階建てのマンションで、2004年10月に完成した17戸から構成されています。広さは53㎡の2LDKが3080万円から始まり、60㎡の3LDKで最高価格が4480万円となっており、主な価格帯は3920万円から3990万円に集中しており、東京都大田区の不動産市場の傾向と比較すると、地域内での競争力を有す価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
東京都大田区における中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、ロセット西馬込の適正価格を評価すると、総合的な売却偏差値は52であり、この地域の平均偏差値46よりも高いことから価格競争力があるとされています。過去5年間の価格上昇率が18％の中、本物件は1％の価格下落を見せているため、現在の平均売り出し価格3862万円が適正価格3785万円推測より高く、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
ロセット西馬込は築19年を迎える物件ですが、周辺のマンションと比較して新しく、交通アクセスも良好です。将来性の偏差値は58であり、エリア内の平均より9ポイント高く評価されており、これからの価値向上が期待される立地となっています。周辺開発やインフラの整備も将来の価格に影響を与える要因と考えられます。
環境満足度
ロセット西馬込の環境満足度は高く、治安の良さが際立ち、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。洪水のリスクが低く、安全性が確保されているほか、家族が住むにも適した環境で、大田区立池雪小学校や大田区立梅田小学校、大田区立馬込中学校や大田区立大森第十中学校などの教育施設が周囲に点在し、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。
26位
クレストフォルム池上駅前
偏差値
57
価格
3,880万円〜4,880万円
物件名
クレストフォルム池上駅前
築年月
2005年3月
平米数
70平米〜81平米
住所
東京都大田区池上3丁目32-11 クレストフォルム池上駅前
階建
5階
最寄駅
池上駅徒歩5分, 千鳥町駅徒歩13分, 武蔵新田駅徒歩17分
総合
57
900 物件中
適正価格
55
900 物件中
将来性
51
900 物件中
環境
満足度
65
900 物件中
クレストフォルム池上駅前の概要
「クレストフォルム池上駅前」は、東京都大田区に位置し、池上駅からわずか徒歩5分の距離にあります。2005年3月に竣工したこちらの物件は、5階建てで総戸数19戸、広さは70㎡から81㎡の2SLDKとなっており、売出し価格は3,880万円から4,880万円の範囲です。その立地や造りから、アクセスの便利さと住み心地の良さを兼ね備えたマンションとして評価されています。
適正価格（売却）
東京都大田区の中古マンション市場において、この「クレストフォルム池上駅前」の価格は、平均偏差値と比較してやや高めに設定されています。しかし、周辺市場の価格上昇を考えると、売却時の適正推測価格は4,453万円とAI分析により推察されており、現在の平均売出し価格が4,791万円であることを考慮すると、適時の売却による資産価値の最大化が期待できる物件です。
将来性
築約19年という築年数にもかかわらず、その将来性は依然として高いと評価されており、AIによる偏差値分析でも51という数値が出ています。このエリアのマンションの平均よりも新しく、駅近の利便性を備え、都心部へのアクセスの良さなどが将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる要因と考えられます。
環境満足度
「クレストフォルム池上駅前」は、環境満足度において高い評価を受けており、治安の良さが際立っています。交番が198m以内に位置していること、加えて99件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが近隣にあるなど、日々の生活に必要な施設が充実している点が住みやすさにつながっています。また、周辺には優れた教育機関が多数あることも家族にとって魅力的なポイントです。
27位
朝日プラザ大岡山
偏差値
56
価格
3,480万円〜5,080万円
物件名
朝日プラザ大岡山
築年月
1989年11月
平米数
41平米〜61平米
住所
東京都大田区北千束1丁目56-8 朝日プラザ大岡山
階建
5階
最寄駅
大岡山駅徒歩5分, 緑が丘（東京都）駅徒歩13分, 洗足駅徒歩14分
総合
56
900 物件中
適正価格
61
900 物件中
将来性
49
900 物件中
環境
満足度
59
900 物件中
朝日プラザ大岡山の概要
東京都大田区北千束に位置する「朝日プラザ大岡山」は、大岡山駅から徒歩5分という絶好の立地にある5階建てマンションで、1989年11月に建築された全20室からなる物件です。価格範囲は3480万円（41㎡の1LDK）から5080万円（61㎡の2LDK）で、市場で見ると3980万円から3990万円の間が最も取引される価格帯となっています。
適正価格（売却）
大田区内の他の中古マンションと比較して、朝日プラザ大岡山の売却価格は総合偏差値56、適正価格偏差値61と評価されており、過去5年間で18％価格上昇を見せる周辺市場の中で、この物件は9％の価値下落を記録しています。AIによる適正価格推計では3161万円であるため、現在の平均売り出し価格3993万円は売り時と評価できます。
将来性
朝日プラザ大岡山の将来性は偏差値49と、平均的な水準ですが、駅に非常に近いため、アクセスの良さは今後も価値のある要素となりえます。築35年とやや古い建物ですが、都心へのアクセスの良さという土地の利便性は不動産価値を保つ重要な要因です。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番が318m以内にあり、医療施設89件、スーパー6件、コンビニ12件という充実した周辺環境が魅力の「朝日プラザ大岡山」は、地盤も安定しており、自然災害リスクも低いとされています。また、目黒区立中根小学校や大田区立赤松小学校をはじめ、複数の教育施設に恵まれた住環境が保証されています。
28位
パティーナ下丸子
偏差値
56
価格
1,980万円〜2,800万円
物件名
パティーナ下丸子
築年月
2014年2月
平米数
25平米〜26平米
住所
東京都大田区下丸子2丁目20-3 パティーナ下丸子
階建
5階
最寄駅
武蔵新田駅徒歩9分, 下丸子駅徒歩11分, 千鳥町駅徒歩16分
総合
56
900 物件中
適正価格
51
900 物件中
将来性
53
900 物件中
環境
満足度
65
900 物件中
パティーナ下丸子の概要
パティーナ下丸子は、2014年2月に築造された東京都大田区下丸子2丁目に所在する5階建てのマンションで、武蔵新田駅から徒歩9分、下丸子駅徒歩11分という好立地にあります。全56室の1Kタイプで構成され、広さは25㎡から26㎡で、市場価格は1980万円から2800万円の範囲に設定され、2700万円代が最も一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
パティーナ下丸子の価格は、大田区内の中古マンション市場と比較して偏差値51を記録しており、ここ数年の同区域の価格上昇率18％に対して、微減の4％下落しています。これを踏まえ、マンションマーケットが独自のAIを用いて算出した適正価格は約2536万円で、現在の売出し平均価格とほとんど差がないため、売主にとっては売却時期として妥当と判断されます。
将来性
築年数が10年と比較的新しいパティーナ下丸子は、AI分析による将来性の偏差値が53となっており、駅近でありながら大田区内の同じ価格帯の物件よりも新しいため将来的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
パティーナ下丸子周辺は治安が良く、警察署が704m圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、環境満足度の偏差値は65と高評価です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが確認されており、大田区立多摩川小学校、矢口西小学校、千鳥小学校、矢口中学校といった教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。
29位
南馬込ハウス
偏差値
56
価格
2,380万円〜2,880万円
物件名
南馬込ハウス
築年月
1981年8月
平米数
65平米〜67平米
住所
東京都大田区南馬込5丁目28-1 南馬込ハウス
階建
5階
最寄駅
西馬込駅徒歩3分, 馬込駅徒歩13分, 荏原町駅徒歩25分
総合
56
900 物件中
適正価格
51
900 物件中
将来性
51
900 物件中
環境
満足度
67
900 物件中
南馬込ハウスの概要
「南馬込ハウス」は、東京都大田区南馬込5丁目に位置し、最寄り駅である西馬込駅から徒歩わずか3分の距離にある、規模は5階建ての総戸数27戸のマンションです。1981年の竣工以来、地域内で確固たる住居地として人気を保っており、65㎡の2LDKが2380万円から、67㎡の3LDKが2880万円で売り出されています。特に、2650万円から2880万円の価格帯は購入希望者にとって魅力的な選択肢となっていることが市場データにより明らかになっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「南馬込ハウス」の評価は、東京都大田区における他物件との比較で、価格の偏差値が51と平均よりも高く設定されています。過去5年間のデータ分析によれば、周辺の中古マンション市場価格は約18%の上昇を見せている一方で、南馬込ハウスは市場トレンドに逆行する形で7%価値が下落しています。マンションマーケットがAI技術を用いて算出した適正価格は、2998万円に設定され、現在の売出し平均価格3002万円とほぼ等しいため、売れ行きが好調であることを示唆しています。
将来性
築年数が43年を数える「南馬込ハウス」は、平均的な同価格帯マンションに比べるとやや古い部類に入りますが、交通の利便性に優れ、将来性の偏差値は51という評価を受けています。建物自体の更新やリノベーションの可能性、または駅近である地の利を活かした価値評価が、この数値を支えているほか、今後のエリア開発計画や交通ネットワークの充実が、その将来性にさらなるプラス要因をもたらす可能性があります。
環境満足度
住環境として高い評価を得ている「南馬込ハウス」は、治安の保証とも言える交番が186m圏内にあり、医療施設が53件、スーパーが4件、コンビニが10件という充実した周辺施設が生活の利便性を高めています。ハザードマップにおいても堅固な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性が確認されており、教育環境においても大田区立馬込小学校や立正大学付属立正中学校をはじめとする複数の学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
30位
ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコート
偏差値
56
価格
1,680万円〜2,100万円
物件名
ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコート
築年月
2006年3月
平米数
20平米〜37平米
住所
東京都大田区西馬込1丁目29-6 ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコート
階建
4階
最寄駅
西馬込駅徒歩2分, 馬込駅徒歩13分, 荏原町駅徒歩24分
総合
56
900 物件中
適正価格
53
900 物件中
将来性
49
900 物件中
環境
満足度
67
900 物件中
ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコートの概要
ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコートは、東京都大田区西馬込1丁目29-6に位置し、西馬込駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。2006年3月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数は30室、1Kタイプの住戸面積は20㎡から37㎡となっており、築年数の割には価格範囲が1680万円から2100万円と比較的リーズナブルであることが特徴です。
適正価格（売却）
ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコートの売却における適正価格の偏差値は53となっており、大田区内の同条件の中古マンション価格平均と比べて高く評価されています。エリアの中古物件価格が5年間で約18％上昇しているのに対し、本物件は9％価格下落となっているものの、マンションマーケット独自AI推定の適正価格1971万円に比べて、現売出し価格が2132万円となっていることから、購入に際しては価格交渉の余地があり、売り手にとっては高値で売却可能なタイミングであると言えます。
将来性
築年数が18年でありながら将来性偏差値は49を記録しているミリオンガーデン西馬込駅前アジールコートは、その駅近のメリットを生かし、今後も需要が見込まれる立地に位置しています。周辺エリアの物件と比較しても若干若いことから、長期的な居住や投資目的にも適していると評価されています。
環境満足度
治安面で非常に評価が高く、交番が167m圏内にあるミリオンガーデン西馬込駅前アジールコートは、病院を始め多数の医療施設があり、日常生活に必要なスーパーやコンビニも徒歩圏内に充実しています。地盤のしっかりした環境で洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。また教育施設が近隣に複数存在し、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
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