東京都大田区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
大岡山ハウス
東京都/大田区
サンライズ池上
東京都/大田区
グリシィヌ嶺町
東京都/大田区
住建第7ハイプレース
東京都/大田区
ディアステート南馬込
東京都/大田区
東京都大田区といえば、多様なライフスタイルが支持される単独自治体であり、その中でも「自主管理」の中古マンションは特に注目される存在です。現状、大田区には自主管理を行っている中古マンションが90棟確認され、その市場活動は非常に活発です。昨年のデータを見ることで、大田区の魅力が数字にも現れていることがわかります。例えば、昨年の年間で289件の売り出しがあった一方で、成約は48件に上ります。これは、大田区内の物件に対する需要の高さを示しており、売却を検討している方にとっては非常にポジティブな兆候と言えるでしょう。さて、近時の大田区の不動産市場の動向に目を向けると、直近1か月で売り出されている中古マンションは20件となっており、平均価格は2522万円になります。最も多い価格帯は、2180万円〜2680万円ということで、これは中古マンションを売却しようとする方にとって重要な参考価格となるでしょう。特に注目すべきは、最も高価な物件として記録されているパークハイム西嶺町（東京都大田区西嶺町29-5）で、その価格は8890万円に及びます（127.82平米）。一方で、最もリーズナブルな価格帯の物件は大森スカイレジデンス（東京都大田区大森北6丁目30-16）で、こちらは850万円（15.04平米）となっており、価格帯の幅も大田区のマンション市場の多様性を物語っています。長期的な価格変動を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約56%も高騰し、坪単価平均は135万円から211万円へ上昇しました。また、過去5年間（2019年〜2024年）だけを見ても、22%の価格上昇が見られます（坪単価平均172万円から211万円）。このようなデータは、不動産投資の長期的な収益性を考慮する際に有用です。加えて、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いた分析によると、「東京都大田区 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値52であり、市区町村別のランキングで12位に位置しています。このデータに基づくと、現在買い時とされる物件は9件、売り時の物件は79件となり、これらの情報をもとに最適なタイミングで不動産売買の検討を進めることができます。大岡山ハウス、サンライズ池上、グリシィヌ嶺町などの物件は、現在売り時とされており、これらの物件情報を深掘りしてみると、大田区における不動産売買の鍵を握る可能性があります。本記事では、大田区内の自主管理されている中古マンションをピックアップし、売却時に利益を最大化するための情報をお伝えして参ります。大田区の不動産市場において売却を検討されている方は、これらのデータを参考にして、ご自身の不動産を最も有利に売却できる機会を見極めてください。
東京都大田区といえば、多様なライフスタイルが支持される単独自治体であり、その中でも「自主管理」の中古マンションは特に注目される存在です。現状、大田区には自主管理を行っている中古マンションが90棟確認され、その市場活動は非常に活発です。昨年のデータを見ることで、大田区の魅力が数字にも現れていることがわかります。例えば、昨年の年間で289件の売り出しがあった一方で、成約は48件に上ります。これは、大田区内の物件に対する需要の高さを示しており、売却を検討している方にとっては非常にポジティブな兆候と言えるでしょう。さて、近時の大田区の不動産市場の動向に目を向けると、直近1か月で売り出されている中古マンションは20件となっており、平均価格は2522万円になります。最も多い価格帯は、2180万円〜2680万円ということで、これは中古マンションを売却しようとする方にとって重要な参考価格となるでしょう。特に注目すべきは、最も高価な物件として記録されているパークハイム西嶺町（東京都大田区西嶺町29-5）で、その価格は8890万円に及びます（127.82平米）。一方で、最もリーズナブルな価格帯の物件は大森スカイレジデンス（東京都大田区大森北6丁目30-16）で、こちらは850万円（15.04平米）となっており、価格帯の幅も大田区のマンション市場の多様性を物語っています。長期的な価格変動を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約56%も高騰し、坪単価平均は135万円から211万円へ上昇しました。また、過去5年間（2019年〜2024年）だけを見ても、22%の価格上昇が見られます（坪単価平均172万円から211万円）。このようなデータは、不動産投資の長期的な収益性を考慮する際に有用です。加えて、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いた分析によると、「東京都大田区 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値52であり、市区町村別のランキングで12位に位置しています。このデータに基づくと、現在買い時とされる物件は9件、売り時の物件は79件となり、これらの情報をもとに最適なタイミングで不動産売買の検討を進めることができます。大岡山ハウス、サンライズ池上、グリシィヌ嶺町などの物件は、現在売り時とされており、これらの物件情報を深掘りしてみると、大田区における不動産売買の鍵を握る可能性があります。本記事では、大田区内の自主管理されている中古マンションをピックアップし、売却時に利益を最大化するための情報をお伝えして参ります。大田区の不動産市場において売却を検討されている方は、これらのデータを参考にして、ご自身の不動産を最も有利に売却できる機会を見極めてください。
目次
1
大岡山ハウス
大岡山ハウス
2
サンライズ池上
サンライズ池上
3
グリシィヌ嶺町
グリシィヌ嶺町
4
住建第7ハイプレース
住建第7ハイプレース
5
ディアステート南馬込
ディアステート南馬込
6
西蒲田スカイハイツ
西蒲田スカイハイツ
7
久が原タウンホーム
久が原タウンホーム
8
リレント大森
リレント大森
9
エバグリーン夏目ハイツ
エバグリーン夏目ハイツ
10
東馬込ハイツ(東馬込1丁目)
東馬込ハイツ(東馬込1丁目)
11
トーコー長原マンション
トーコー長原マンション
12
山王ローズシャトー
山王ローズシャトー
13
山王アイチマンション
山王アイチマンション
14
田園調布愛知マンション
田園調布愛知マンション
15
大森中央ハイツ
大森中央ハイツ
16
クレスト山王ヒルズ
クレスト山王ヒルズ
17
サンシャルム池上
サンシャルム池上
18
ジュネス大森中央
ジュネス大森中央
19
マイキャッスル第2山王
マイキャッスル第2山王
20
ルピナス池上
ルピナス池上
21
シャンボール馬込
シャンボール馬込
22
東雪谷テラスハウス
東雪谷テラスハウス
23
ライオンズマンション池上
ライオンズマンション池上
24
エンゼルハイム南馬込
エンゼルハイム南馬込
25
ハイツベルグ北馬込
ハイツベルグ北馬込
26
ピュア山王
ピュア山王
27
山王セントラルビル
山王セントラルビル
28
池上コーポラス(大田区池上7丁目)
池上コーポラス(大田区池上7丁目)
29
南馬込ヒミコマンション
南馬込ヒミコマンション
30
多摩川ビューハイツ
多摩川ビューハイツ
おすすめの東京都大田区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
大岡山ハウス
偏差値
60
価格
4,800万円〜5,800万円
物件名
大岡山ハウス
築年月
1995年4月
平米数
50平米〜70平米
住所
東京都大田区北千束3丁目34-14 大岡山ハウス
階建
7階
最寄駅
大岡山駅徒歩4分, 北千束駅徒歩10分, 緑が丘（東京都）駅徒歩12分
総合
60
90 物件中
適正価格
66
90 物件中
将来性
56
90 物件中
環境
満足度
57
90 物件中
大岡山ハウスの概要
大岡山ハウスは、東京都大田区に位置し、1995年4月に竣工された7階建てのマンションで、平米数は50㎡から70㎡の間の広さがあります。立地は最寄駅の大岡山駅から徒歩わずか4分、北千束駅からは徒歩10分、緑が丘（東京都）駅からは徒歩12分の距離にあり、交通アクセスの良さが際立っています。中古マンション市場において、価格帯は4800万円から5800万円で、特に5000万円台後半の物件が多く見受けられます。
適正価格（売却）
東京都大田区の中古マンション市場の動向を考慮すると、大岡山ハウスは平均偏差値より20ポイント高いと評価されており、近年の地域内での中古マンション価格の18％上昇に対して、大岡山ハウスは1％のマイナスを示しています。市場データとAIの分析による適正価格は約3989万円であり、現在の売出し価格がそれを上回っているため、売主にとっては売り時と言えるかもしれません。
将来性
大岡山ハウスは、築29年と周辺エリアの中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅チカであり、将来性評価の偏差値56という数値は、エリア平均を上回る水準にあります。この点は、利便性や周辺開発の可能性に言及していることが考えられます。
環境満足度
治安の良さが求められる方にとって、大岡山ハウスは交番が近隣にあり、安心です。また、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が周辺に充実しているほか、地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低い点も高評価です。教育施設に関しては、私立文教大学付属小学校や大田区立洗足池小学校など複数の選択肢が近くに存在し、子育て世帯にも適しています。
2位
サンライズ池上
偏差値
59
価格
2,980万円〜3,180万円
物件名
サンライズ池上
築年月
1982年1月
平米数
49平米〜56平米
住所
東京都大田区池上6丁目2-26 サンライズ池上
階建
9階
最寄駅
池上駅徒歩3分, 千鳥町駅徒歩12分, 武蔵新田駅徒歩15分
総合
59
90 物件中
適正価格
54
90 物件中
将来性
65
90 物件中
環境
満足度
59
90 物件中
サンライズ池上の概要
サンライズ池上は東京都大田区池上6丁目に位置し、池上駅から徒歩わずか3分の距離にある、1982年築の歴史ある9階建てマンションで、総戸数26戸の規模を誇ります。49㎡の3DKタイプから56㎡の2LDKタイプまでを揃え、価格帯は2980万円から3180万円で、この立地でこの広さの物件としては妥当な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
サンライズ池上の価格は、中古マンション市場における大田区の適正価格を反映し、逐一更新されています。平均価格の偏差値よりも8ポイント高い54点で、近隣の市場価格と比較しても競争力があることが示されています。過去5年間で平均18％の価格上昇を遂げた地域において、本物件は3％の上昇にとどまり、売却のタイミングとしては適していると言えます。
将来性
築42年のサンライズ池上は、東京都大田区の類似物件と比べてやや築年数が進んでいますが、将来性の偏差値が65ポイントと評価されており、駅近の利便性や地域の発展を踏まえたポテンシャルの高さをうかがわせます。都市の再開発動向やアクセス向上により、長期的な資産価値の上昇が期待されるエリアです。
環境満足度
サンライズ池上は環境面での満足度が高く、周辺治安の良さを示す交番の至近距離にあり、病院107件、スーパー9件、コンビニ17件と日常生活を支える施設が充実しています。地盤情報やハザードマップに基づく安全性も確保されており、洪水や津波のリスクが低いことも安心ポイントです。教育機関も徒歩圏内に多数あり、子育て世代にも好適な環境が整っています。
3位
グリシィヌ嶺町
偏差値
58
価格
3,480万円〜5,700万円
物件名
グリシィヌ嶺町
築年月
1991年4月
平米数
53平米〜61平米
住所
東京都大田区北嶺町30-5 グリシィヌ嶺町
階建
5階
最寄駅
御嶽山駅徒歩3分, 久が原駅徒歩10分, 雪が谷大塚駅徒歩11分
総合
58
90 物件中
適正価格
57
90 物件中
将来性
59
90 物件中
環境
満足度
57
90 物件中
グリシィヌ嶺町の概要
「グリシィヌ嶺町」は、東京都大田区北嶺町に位置し、御嶽山駅から僅か徒歩3分のアクセス性を誇る、総戸数24戸の5階建て中古マンションで、1991年4月に築かれました。53㎡の2LDKが3480万円から、61㎡の2LDKだと5700万円と、エリア内の物件価格として妥当性を保ちながらも、主要な交通ハブに近く、便利な立地が魅力となっています。
適正価格（売却）
東京都大田区内で中古マンションの価格が過去5年間で平均18％の価格上昇を見せる中、「グリシィヌ嶺町」は1％の上昇にとどまり、売却偏差値は58と、AI算出の適正価格4183万円に対し、市場価格4703万円で取引されていることから、現在売却するには適した時期と判断されます。
将来性
駅近で利便性が高い「グリシィヌ嶺町」は、築33年という経年を経てながらも、将来性においては59ポイントと高めの評価を得ており、東京都大田区という安定した需要が見込めるエリアにあるため、今後も価値の損なわれにくい投資対象物件となりうるでしょう。
環境満足度
治安や日々の生活環境に優れる「グリシィヌ嶺町」の周辺には、交番が265m以内に位置し、病院88件、スーパー7件、コンビニ13件が点在しており、地盤が固く洪水リスクも低い地域です。津波や高潮の影響も少なく、学区域は大田区立松仙小学校や大田区立東調布中学校などの教育施設に恵まれた、子育てにも適した住環境となっています。
4位
住建第7ハイプレース
偏差値
56
価格
1,100万円〜3,500万円
物件名
住建第7ハイプレース
築年月
1984年3月
平米数
18平米〜46平米
住所
東京都大田区千鳥1丁目3-19 住建第7ハイプレース
階建
5階
最寄駅
千鳥町駅徒歩1分, 下丸子駅徒歩8分, 武蔵新田駅徒歩9分
総合
56
90 物件中
適正価格
52
90 物件中
将来性
50
90 物件中
環境
満足度
67
90 物件中
住建第7ハイプレースの概要
「住建第7ハイプレース」は、東京都大田区千鳥1丁目3-19に位置し、千鳥町駅から徒歩1分という立地の良さを誇る、1984年3月竣工の5階建てマンションです。総戸数は25戸で、18㎡の1Rから46㎡の2DKまで様々な間取りがあり、価格帯として1100万円から3500万円と幅広い選択肢が提供されており、特に2380万円から2580万円の価格帯が市場において多く見られます。
適正価格（売却）
東京都大田区に位置する「住建第7ハイプレース」の価格帯は、近隣の中古マンション市場データを基に算出された適正価格2364万円と近似値を示しており、総合偏差値56、適正価格偏差値52と、周辺地域の平均偏差値46と比較して高評価を得ていますが、市場の平均売り出し価格2428万円と比べると、供給側に有利な価格設定であるため売却のチャンスと見ることができます。
将来性
築約40年を迎える「住建第7ハイプレース」は駅近物件でありながら、東京都大田区内の他物件の平均築年数より10年程度高いにもかかわらず、将来性の偏差値は50ポイントと平均値です。周辺地域が持つ生活利便性や入居者のニーズに応じたリノベーションを行うことで、将来的な価値の向上が見込まれる可能性があります。
環境満足度
「住建第7ハイプレース」は、周辺に多数の医療施設や商業施設が立ち並び、治安も良好な環境満足度偏差値67を記録しています。近隣には大田区立矢口西小学校、大田区立東調布第三小学校、大田区立千鳥小学校、大田区立大森第七中学校などの教育施設が位置し、家族での居住にも適した環境が整っており、自然災害リスクの低い立地であるため住み心地の良さが期待できます。
5位
ディアステート南馬込
偏差値
54
価格
4,720万円〜6,690万円
物件名
ディアステート南馬込
築年月
1991年3月
平米数
64平米〜81平米
住所
東京都大田区南馬込5丁目42-10 ディアステート南馬込
階建
10階
最寄駅
西馬込駅徒歩1分, 馬込駅徒歩16分, 池上駅徒歩23分
総合
54
90 物件中
適正価格
57
90 物件中
将来性
38
90 物件中
環境
満足度
67
90 物件中
ディアステート南馬込の概要
ディアステート南馬込は、西馬込駅からわずか徒歩1分の距離に位置する10階建てのマンションであり、1991年の竣工以来、合計43の住戸を擁し、64㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さがあります。住所は東京都大田区南馬込5丁目42-10にあり価格範囲は4,720万円から6,690万円となっており、近隣のマンション市場と比較しても地域内での魅力的な価格帯を保持しています。
適正価格（売却）
ディアステート南馬込の価格設定は、地域の中古マンション市場の傾向に合わせたものであり、東京都大田区では近年18％の価格上昇が見られる中、本物件の価格は相対的に安定しています。現在の売り出し平均価格は5,302万円であり、機械学習データに基づいた適正推測価格4,839万円との比較から、売却に適したタイミングと評価されていることがわかります。
将来性
本物件の将来性を判断するにあたって、築33年という点が考慮されるべきでありますが、西馬込駅まで徒歩1分という立地は非常に優れています。このことから、AIによる将来性の偏差値は38ポイントと評価されており、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較するとやや低めですが、交通利便性は高く評価されています。
環境満足度
治安の面から見ると、ディアステート南馬込は最寄りの交番まで108mと至近距離にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しているため、日常生活に必要な施設へのアクセスが優れています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる地域であるため、自然災害に対する安心感も高くなっています。さらに、大田区立馬込小学校や立正大学付属立正中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
6位
西蒲田スカイハイツ
偏差値
52
価格
1,499万円〜5,280万円
物件名
西蒲田スカイハイツ
築年月
1974年7月
平米数
29平米〜81平米
住所
東京都大田区西蒲田8丁目2-1 西蒲田スカイハイツ
階建
10階
最寄駅
蓮沼駅徒歩11分, 京急蒲田駅徒歩15分, 蒲田駅徒歩3分
総合
52
90 物件中
適正価格
51
90 物件中
将来性
54
90 物件中
環境
満足度
51
90 物件中
西蒲田スカイハイツの概要
「西蒲田スカイハイツ」は、都内利便性が高く、東京都大田区西蒲田8丁目に位置し、複数の駅にアクセス可能な立地のマンションであり、蒲田駅からはわずか徒歩3分の距離にあります。全183室の10階建てで、築年数は約半世紀にわたる歴史を持ち、広さは29㎡のコンパクトな部屋から81㎡の広々とした2LDKまでを提供しており、市場における価格範囲は1,499万円から5,280万円となっています。
適正価格（売却）
東京都大田区における不動産市場の分析に基づき、西蒲田スカイハイツは平均的な偏差値が46であるのに対し、その適正価格の偏差値は51と評価されています。このマンションは、同地区の中古マンション市場が5年で平均18%の価格上昇を見せている中、僅か2%の価格下落に留まるなど、価値の安定性が認められており、現在の市場価格とAIが予測する適正価格が非常に近いことから、売却を検討しているオーナーにとって好機であると言えます。
将来性
既に築50年を超えている西蒲田スカイハイツは、その歴史と共に建物の価値を高めてきましたが、エリア内での平均築年数と比較するとやや古い部類に入ります。しかし、その将来性を決定づけるのは、駅からの距離やエリア内での価値の変動であり、AIによる予測では偏差値を54とし、地域平均よりも優れた将来性を有していることが示されています。
環境満足度
西蒲田スカイハイツ周辺の生活環境は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数の多さにより、住みやすいと評価されています。加えて、自然災害リスクを示すハザードマップによると、地盤は堅固で、洪水の心配が少なく、津波の危険性も低いことが確認されており、子育て世代にとっても安心の教育機関が近隣に充実した環境を提供しています。
7位
久が原タウンホーム
偏差値
51
価格
2,980万円〜2,980万円
物件名
久が原タウンホーム
築年月
1982年3月
平米数
69平米〜78平米
住所
東京都大田区西嶺町21-22 久が原タウンホーム
階建
2階
最寄駅
久が原駅徒歩6分, 鵜の木駅徒歩7分, 沼部駅徒歩13分
総合
51
90 物件中
適正価格
53
90 物件中
将来性
44
90 物件中
環境
満足度
56
90 物件中
久が原タウンホームの概要
「久が原タウンホーム」は、東京都大田区西嶺町に位置し、久が原駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇る2階建てのマンションで、築年数は1982年竣工と歴史を感じさせますが、総戸数は88戸あり、広さは69㎡から78㎡の間で価格は2,980万円となっており、この地域のマンション市場において適正と考えられる価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
比較的駅近でありながら、久が原タウンホームは大田区内の中古マンション価格の上昇傾向に比べると価格は安定しており、現在の平均価格2,980万円は同地域の物件と比較して異常な高騰も見られず、適正価格と判断される偏差値は53であり、購入時のコストパフォーマンスは比較的良好だと言えるでしょう。
将来性
築年数が40年を超える久が原タウンホームは、エリア内の他のマンションに比べてやや老朽化しているものの、依然として駅からの距離という点では魅力を持続させていますが、将来性偏差値44とやや低めの評価を受けており、リノベーションなどの価値向上策が今後の価値維持には必要と言えそうです。
環境満足度
安全性や利便性に関しては、久が原タウンホーム周辺には交番が近く、さらに病院やスーパー、コンビニが充実しており、潜在的な災害リスクについてもハザードマップ上で比較的安全とされる地域に位置しています。教育機関も周辺に多く存在しており、環境満足度は偏差値56と高く評価されており、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
8位
リレント大森
偏差値
45
価格
1,480万円〜4,280万円
物件名
リレント大森
築年月
1982年10月
平米数
24平米〜49平米
住所
東京都大田区大森北1丁目26-15 リレント大森
階建
7階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩7分, 大森海岸駅徒歩10分, 平和島駅徒歩15分
総合
45
90 物件中
適正価格
54
90 物件中
将来性
30
90 物件中
環境
満足度
53
90 物件中
リレント大森の概要
リレント大森は、東京都大田区に位置する1982年築の7階建てマンションで、大森（東京都）駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。27室からなるこの物件は、24㎡の1DKが1480万円から、49㎡の3DKが4280万円という価格帯で、周辺地域の中古市場と比較しても比較的手頃な価格で提供されています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は機械学習データに基づく適正推測価格が2328万円であるのに対し、実際の売り出し平均価格は2580万円と、市場価格からの乖離が見られます。周辺の中古物件価格が過去5年で18%上昇している一方、リレント大森は価値が52%減少していることから、売り出し価格が適正であるかどうかは慎重に考察する必要があります。
将来性
築年数が42年となるリレント大森は、将来性の偏差値が30と周辺マンションの平均よりも低く、エリア内での競争力は劣っていますが、駅チカという利点を考慮すると、交通の便が良い点では高評価を得ています。
環境満足度
リレント大森周辺は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活に便利なショップの充実度などから環境満足度は高く、地盤の安定性や自然災害へのリスクも低いと評価されています。近隣には大田区立入新井第一小学校、大田区立入新井第五小学校、大田区立大森第二中学校が位置しており、子育て家庭にも適した生活環境が整っています。
9位
エバグリーン夏目ハイツ
偏差値
59
価格
3,570万円〜3,570万円
物件名
エバグリーン夏目ハイツ
築年月
1978年5月
平米数
64平米〜65平米
住所
東京都大田区仲池上1丁目13-4 エバグリーン夏目ハイツ
階建
3階
最寄駅
西馬込駅徒歩9分, 馬込駅徒歩21分, 久が原駅徒歩23分
総合
59
90 物件中
適正価格
44
90 物件中
将来性
73
90 物件中
環境
満足度
61
90 物件中
エバグリーン夏目ハイツの概要
「エバグリーン夏目ハイツ」は東京都大田区仲池上1丁目に位置し、3階建てのマンションで、1978年5月に完成した歴史を持ちます。西馬込駅まで徒歩9分と交通アクセスが良く、平米数は64㎡から65㎡の間で、価格帯は3570万円となっており、物件タイプは3LDKまたは2LDKで提供されています。
適正価格（売却）
東京都大田区の中古マンション市場において「エバグリーン夏目ハイツ」の価格は、平均市場価格から見て1ポイント低い44の偏差値を示しており、適正価格としては4530万円が予想されるものの、現在の売出し価格が4000万円程度であるため、販売タイミングとしては不適当と考えられています。
将来性
「エバグリーン夏目ハイツ」の将来性は明るく、AIに基づく偏差値は73で、同エリア内の他のマンション平均に比べて23ポイントも高くなっています。築年数は46年で周辺の同価格帯の平均築年数と比較して若干古めですが、その立地の良さが将来価値を高めています。
環境満足度
「エバグリーン夏目ハイツ」の環境満足度は高く、治安の面では近隣に交番があり、また生活利便施設として病院58件、スーパー8件、コンビニ13件が存在します。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水リスクも低いとされています。さらに、周辺には大田区立池雪小学校や立正大学付属立正中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。
10位
東馬込ハイツ(東馬込1丁目)
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,690万円
物件名
東馬込ハイツ(東馬込1丁目)
築年月
1974年6月
平米数
41平米〜42平米
住所
東京都大田区東馬込1丁目6-1 東馬込ハイツ(東馬込1丁目)
階建
10階
最寄駅
馬込駅徒歩5分, 中延駅徒歩7分, 荏原町駅徒歩9分
総合
57
90 物件中
適正価格
49
90 物件中
将来性
59
90 物件中
環境
満足度
64
90 物件中
東馬込ハイツ(東馬込1丁目)の概要
東京都大田区東馬込1丁目に所在し、馬込駅から徒歩わずか5分の利便性を誇る東馬込ハイツは、1974年6月に建設された10階建ての歴史を持つマンションです。全21室から成るこのマンションのご売却価格は、41㎡の1LDKが1,480万円から始まり、42㎡同様の間取りで最高2,690万円という価格設定になっており、その価格帯は、大田区の相場を反映したものとなっています。
適正価格（売却）
東馬込ハイツは、その適正価格の偏差値49を持ち、大田区内の他の中古物件と比較しても価格に適正性があると言えます。市場動向を分析すると、この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均18％の上昇を見せていますが、東馬込ハイツはわずかに1％の価値減少を示しており、この価格帯での購入は長期的な価値観点から見ても賢明な投資とされます。
将来性
築後50年が経過している東馬込ハイツは、将来性の評価が高く、偏差値59を記録しています。これはエリア内の他マンションと比べても高く、駅からのアクセスが便利な立地や、今後も継続して需要が見込まれる地域特性が、その将来性を高める要因となっています。
環境満足度
東馬込ハイツ周辺は、安全性の高さを示す交番が178m以内にあり、治安が良好です。生活面では、112件の医療機関、スーパー13件、コンビニ18件が点在し、とても便利な日常生活が送れることが期待できます。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため安心です。教育環境も充実しており、近隣には大田区立馬込第三小学校、品川区立源氏前小学校、品川区立上神明小学校、品川区立伊藤小学校、品川区立冨士見台中学校が位置しており、子育て世代にとっても好条件の地域です。
11位
トーコー長原マンション
偏差値
56
価格
1,560万円〜2,180万円
物件名
トーコー長原マンション
築年月
1982年6月
平米数
37平米〜44平米
住所
東京都大田区上池台1丁目10-5 トーコー長原マンション
階建
4階
最寄駅
旗の台駅徒歩8分, 長原（東京都）駅徒歩2分, 洗足池駅徒歩9分
総合
56
90 物件中
適正価格
44
90 物件中
将来性
56
90 物件中
環境
満足度
69
90 物件中
トーコー長原マンションの概要
トーコー長原マンションは、東京都大田区上池台に位置し、最寄りの長原駅から徒歩2分という便利な立地にある4階建てのマンションで、1982年6月に建築された歴史ある建物です。各戸は37㎡から44㎡の広さを有し、2DKから2Kの間取りで、市場価格は1560万円から2180万円で提供されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯であることが特徴です。
適正価格（売却）
東京都大田区のマンション市場における適正価格は、トーコー長原マンションについて言えば、平均偏差値46に対して44とやや低めですが、1980万円から2080万円の範囲内の物件が最も流通している価格帯となっています。過去5年間の地域の価格動向を見ると、20％の上昇傾向がある一方で、本マンションは3％の価格低下が見られ、適正価格算出のためのAI分析では2523万円と評価されているにもかかわらず、市場価格は2008万円となっているため、売却に際してはさらなる検討が必要と言えます。
将来性
トーコー長原マンションの将来性は、周辺エリアと比較してやや年数が経過している42年となっており、これは同価格帯の他マンションより平均的に10年ほど古いことを意味しますが、長原駅からの利便性を考慮すると、偏差値56という評価により、将来性は平均を上回っています。
環境満足度
環境満足度では、トーコー長原マンションは86mに交番があるなど治安が良好であり、103件の医療施設やスーパー13件、コンビニ16件が周辺にあり生活に必要な施設が充実しています。自然災害のリスクも国の公式ハザードマップによると低く、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の影響を受けにくい場所となっており、さらに大田区立小池小学校や品川区立旗台小学校など複数の学校が近隣にあり家族にも適した環境となっています。
12位
山王ローズシャトー
偏差値
56
価格
1,280万円〜2,098万円
物件名
山王ローズシャトー
築年月
1970年6月
平米数
34平米〜37平米
住所
東京都大田区山王2丁目18-8 山王ローズシャトー
階建
6階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩6分, 大森海岸駅徒歩17分, 馬込駅徒歩17分
総合
56
90 物件中
適正価格
46
90 物件中
将来性
59
90 物件中
環境
満足度
64
90 物件中
山王ローズシャトーの概要
大田区山王2丁目に位置する「山王ローズシャトー」は、大森駅から徒歩わずか6分の立地にある1970年6月竣工の6階建てマンションで、24室からなる中古物件は、1DKの34㎡が約1280万円から、1LDKの37㎡が最高約2098万円で取引され、主要な価格帯は1699万から1880万円の間に集中しており、都市部の機能性と利便性を備えた生活を望む個人やファミリーに適した選択肢です。
適正価格（売却）
東京都大田区内の中古マンション市場と比較して、「山王ローズシャトー」は売却価格偏差値46を記録しており、市場分析とデータ推移を基にした適正価格推測では、同マンションは平均的な価格帯であることが示されていますが、周辺の不動産価格上昇率18%に対して2%と控えめな伸び率を示しており、現在投資に適した時期ではないと考えられます。
将来性
「山王ローズシャトー」は築54年を経過しているにも関わらず、その将来性の偏差値は59を記録し、エリア内の平均よりも9ポイント高い評価を得ており、これは駅近というアクセスの利便性や周辺開発の見込みから、今後も価値が維持される可能性があることを示唆しています。
環境満足度
周辺環境としては、山王ローズシャトーの立地は優れており、交番が167メートル圏内にある治安の良さや、140の医療施設と10のスーパー、29のコンビニが密集する生活便利性、さらに大田区立馬込第二小学校や大田区立山王小学校など優良な教育機関が近接しており、ハザードマップに基づく評価でも地盤の安定や洪水リスクの低さが確認されており、環境満足度の偏差値は64と高い評価を受けています。
13位
山王アイチマンション
偏差値
56
価格
1,500万円〜2,780万円
物件名
山王アイチマンション
築年月
1973年8月
平米数
38平米〜56平米
住所
東京都大田区山王2丁目37-5 山王アイチマンション
階建
9階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩10分, 馬込駅徒歩14分, 西大井駅徒歩18分
総合
56
90 物件中
適正価格
45
90 物件中
将来性
62
90 物件中
環境
満足度
62
90 物件中
山王アイチマンションの概要
東京都大田区山王2丁目に所在し、大森駅から徒歩10分の利便性を誇る山王アイチマンションは、1973年築の歴史を持つ9階建て、全34室の中古マンションです。物件の広さは最小38㎡の1LDKから最大56㎡の2LDKまであり、価格帯は1500万円から2780万円となっており、平均価格帯は2480万円から2580万円で市場に出されています。
適正価格（売却）
山王アイチマンションの売却価格は、中古マンション市場のデータに基づくと、東京都大田区における平均売却価格偏差値46に対して45とわずかに低く設定されており、近年の地域価格上昇率18%に対して6%と慎重な価格設定がされています。マンションマーケットのAI分析では、適正価格を2911万円と推測しているため、現在の平均売り出し価格2436万円は売り時ではないとされています。
将来性
山王アイチマンションは築51年となり、大田区内の同価格帯物件平均築年数21年に比べると年数を重ねていますが、交通の便が良好であることに加え、AIによる将来性評価では同エリア平均を大きく上回る62ポイントと予測されており、投資や居住における将来性は期待できると評価されています。
環境満足度
周辺環境として、山王アイチマンションは安全性が高い地区に位置しており、最寄りの交番まで285メートルと近く、また医療施設76件、スーパー8件、コンビニ15件と充実した生活環境を有しています。洪水や高潮リスクが低い地盤に建っており、地元大田区立馬込第二小学校、大田区立山王小学校、大田区立馬込東中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
14位
田園調布愛知マンション
偏差値
55
価格
780万円〜3,380万円
物件名
田園調布愛知マンション
築年月
1967年6月
平米数
20平米〜57平米
住所
東京都大田区田園調布1丁目27-4 田園調布愛知マンション
階建
7階
最寄駅
多摩川駅徒歩8分, 雪が谷大塚駅徒歩12分, 沼部駅徒歩13分
総合
55
90 物件中
適正価格
46
90 物件中
将来性
67
90 物件中
環境
満足度
54
90 物件中
田園調布愛知マンションの概要
田園調布愛知マンションは、東京都大田区の閑静な住宅街に位置し、多摩川駅からは徒歩8分の利便性を誇る7階建ての住居で、1967年6月に建てられた歴史を持つ建物です。総戸数28戸で広さは20㎡の1Kから57㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格は780万円から3,380万円となっており、最も需要があるとされる価格帯は1,699万円から1,980万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
田園調布愛知マンションは、東京都大田区内の他の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均的な市場価値から見てやや高めの価格設定であり、売却偏差値46というデータからは、市場環境に対して妥当な価格帯であることが伺えますが、マンションマーケットAIの適正価格分析では2,215万円という価格が出されており、現在の平均売り出し価格がそれより低い1,849万円であることから、市場価値を反映した適正で魅力的な投資可能性がある物件と言えるでしょう。
将来性
築年数57年という田園調布愛知マンションは、大田区内の同価格帯の中古マンションと比べてやや古さが目立つものの、駅近という立地条件や大田区の不動産市場における堅調な価格上昇を背景に、その将来性に期待が持たれています。将来性を示す偏差値67は平均よりも17ポイント高く、継続的な価値の向上が見込まれ、長期的な資産価値の維持に優れていることが示唆されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、75の医療施設、7つのスーパー、12のコンビニに囲まれた田園調布愛知マンションは、日々の生活に便利な立地であると言えます。ハザードマップによる安心の地質や、洪水や津波のリスクが低い地域性、さらに教育環境も優れており、大田区立田園調布小学校や大田区立調布大塚小学校が周辺にあるなど、ファミリー層にも適した住環境が整っており、環境満足度の偏差値54はその豊かな居住環境を物語っています。
15位
大森中央ハイツ
偏差値
55
価格
700万円〜4,180万円
物件名
大森中央ハイツ
築年月
1971年3月
平米数
31平米〜102平米
住所
東京都大田区中央2丁目12-13 大森中央ハイツ
階建
7階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩18分, 大森町駅徒歩21分, 平和島駅徒歩21分
総合
55
90 物件中
適正価格
37
90 物件中
将来性
63
90 物件中
環境
満足度
67
90 物件中
大森中央ハイツの概要
「大森中央ハイツ」は、東京都大田区中央2丁目に位置し、緑豊かな住宅地の中に佇む1971年築の7階建てマンションです。全48室からなり、広さは31㎡の1Kから102㎡の4SLDKと多様なライフスタイルに対応しています。価格は幅広く、700万円から4180万円となっており、平均価格は3000万円台後半です。最寄り駅は大森駅で徒歩18分と少し距離がありますが、周辺の交通アクセスの良さや生活施設の豊富さが魅力となっています。
適正価格（売却）
大森中央ハイツの適正価格は、大田区内の他の中古マンションと比較すると、売却偏差値37とやや低めですが、これは近隣の市場価格との関係によるものです。例えば、同区域の平均的な中古マンション価格が5年間で約18%上昇しているのに対し、この物件は2%と穏やかな価格上昇を見せており、売却にあたっては市場動向をよく分析する必要があるでしょう。
将来性
大森中央ハイツの将来性は偏差値63と平均より高く評価されており、これは大田区内での開発動向やアクセス向上、さらには周辺環境の充実が反映された数値です。築53年という年数があるものの、良質なメンテナンスと再開発の可能性が織り込まれており、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境面での満足度は高く、偏差値67を記録しています。これは大森中央ハイツが、安全で便利な立地にあることを示しており、治安面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設が周辺に充実している点が評価されています。加えて、洪水リスクの低さや津波・高潮の影響が少ない地域性もポイントです。さらに、大田区立の複数の小中学校に近いため、ファミリー層には特に魅力ある住環境といえるでしょう。
16位
クレスト山王ヒルズ
偏差値
55
価格
2,480万円〜3,998万円
物件名
クレスト山王ヒルズ
築年月
1971年3月
平米数
51平米〜54平米
住所
東京都大田区山王3丁目34-13 クレスト山王ヒルズ
階建
4階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩7分, 大森海岸駅徒歩14分, 平和島駅徒歩22分
総合
55
90 物件中
適正価格
45
90 物件中
将来性
56
90 物件中
環境
満足度
64
90 物件中
クレスト山王ヒルズの概要
クレスト山王ヒルズは、東京都大田区山王に位置する、1971年竣工の4階建の中古マンションで、広さは51㎡から54㎡の間で2LDKの間取りが中心です。価格帯は約2480万円から3998万円となっており、大森駅から徒歩7分という利便性も魅力的です。総戸数は15室で、中古市場では稀有な物件として注目を集めています。
適正価格（売却）
クレスト山王ヒルズの売却価格は、東京都大田区の中古マンション市場と比較して偏差値45とやや低めですが、過去5年間で周辺地域の物件価格が20%上昇する中、本物件は6%の価格下落を見せており、現在売り出し中の平均価格は3236万円で、市場の適正推測価格3665万円よりも低価格で取引されていることが分かります。
将来性
クレスト山王ヒルズは築53年と比較的年数が経過していますが、駅近の立地と中古マンション市場でのAI推定の将来性偏差値56という数値は、同エリアの平均よりも高いため、長期的な投資としての価値が見込まれる可能性があります。
環境満足度
治安面で見ると、クレスト山王ヒルズの周辺には交番が徒歩5分の距離にあり、また、スーパー、コンビニ、病院や学校などの生活施設が充実しており、住環境の豊かさは偏差値64と高評価です。ハザードマップによるリスク評価でも、地盤の安定や洪水リスクが低く評価されているこの地域は、安心して生活できる環境と言えるでしょう。
17位
サンシャルム池上
偏差値
55
価格
780万円〜1,700万円
物件名
サンシャルム池上
築年月
1991年1月
平米数
20平米〜21平米
住所
東京都大田区池上4丁目27-5 サンシャルム池上
階建
4階
最寄駅
千鳥町駅徒歩15分, 池上駅徒歩4分, 蓮沼駅徒歩16分
総合
55
90 物件中
適正価格
47
90 物件中
将来性
54
90 物件中
環境
満足度
64
90 物件中
サンシャルム池上の概要
サンシャルム池上は、1991年に竣工された東京都大田区池上4丁目27-5に位置する4階建てのマンションで、最寄りの池上駅からは徒歩4分という好立地にあります；全10室のユニットは20㎡〜21㎡の1Kタイプで、価格帯は780万円から1700万円で、このエリアに適した設備と価格で提供されています。
適正価格（売却）
サンシャルム池上の適正価格偏差値は47で、東京都大田区の中古マンション市場の平均価格偏差値46と比べてほんの少し高い水準にありますが、過去5年間で近隣の物件価格が20%上昇する一方で、本物件は2%の価格下落を見せているため、現在の市場価格1077万円は将来の価格上昇を見込んで購入するには適していると言えます。
将来性
築33年という築年数を持つサンシャルム池上は、将来性において偏差値54を獲得しており、その駅近さが評価され、同地域の物件平均を上回っています；今後の大田区の発展とともに、魅力が増すことが期待される立地を持ちます。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番や、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが揃っている点がサンシャルム池上の高い環境満足度64に貢献しています；また、地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらに大田区立徳持小学校や大田区立蓮沼中学校などの教育機関の近隣に所在しており、子育て世代にも適した住環境となっています。
18位
ジュネス大森中央
偏差値
55
価格
1,780万円〜3,180万円
物件名
ジュネス大森中央
築年月
1980年12月
平米数
43平米〜84平米
住所
東京都大田区中央2丁目13-19 ジュネス大森中央
階建
5階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩19分, 平和島駅徒歩19分, 大森町駅徒歩20分
総合
55
90 物件中
適正価格
45
90 物件中
将来性
71
90 物件中
環境
満足度
50
90 物件中
ジュネス大森中央の概要
ジュネス大森中央は、東京都大田区中央に立地し、総戸数29戸から成る1980年竣工の5階建マンションで、2DKの43㎡から3LDKの84㎡の間取りがあり、現在の販売価格は1780万円から3180万円と、このエリアの物件としては比較的リーズナブルです。大森駅、平和島駅、大森町駅と複数の駅にアクセス可能でありながら、徒歩19分という立地条件から、静かで落ち着いた住環境が魅力です。
適正価格（売却）
ジュネス大森中央は、周辺市場との比較から見ても、適正価格の指標である偏差値が45と若干低めですが、これは近年の周辺地区の物件価格上昇の波に乗り切れていないためと考えられます。AI分析によると、推定適正価格は約2930万円であるため、現在市場に出ている平均価格2463万円での取引は、購入者にとって魅力的な投資機会と言えるでしょう。
将来性
築年数が44年と他の物件に比べて古いジュネス大森中央ですが、将来性の偏差値は71と非常に高く、再開発やエリアの人気上昇が予想されることから、長期的な価値の向上が期待されます。駅からの距離があるものの、それがむしろ落ち着いた住環境を生み出し、適度なプライバシーを保つことができるため、特にファミリー層には適した投資と言えるでしょう。
環境満足度
ジュネス大森中央は治安が良好で、交番が近くにあり安心感があります。また、周辺には87件の病院と多くの小売店が点在し、生活に必要な施設が充実している点も高く評価できます。教育施設にも恵まれており、大田区立池上第二小学校や大田区立大森第八中学校などが近隣に位置し、子育て世代には最適な環境です。ハザードマップによると地盤は堅固で高潮の影響は受けやすいものの、洪水や津波のリスクは低いとされています。
19位
マイキャッスル第2山王
偏差値
54
価格
1,500万円〜1,500万円
物件名
マイキャッスル第2山王
築年月
1980年9月
平米数
26平米〜39平米
住所
東京都大田区山王4丁目12-11 マイキャッスル第2山王
階建
3階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩13分, 西馬込駅徒歩19分, 馬込駅徒歩14分
総合
54
90 物件中
適正価格
44
90 物件中
将来性
59
90 物件中
環境
満足度
60
90 物件中
マイキャッスル第2山王の概要
「マイキャッスル第2山王」は、東京都大田区山王4丁目に位置し、大森駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る1980年9月竣工の3階建てマンションで、1DKの26㎡から2DKの39㎡までの幅広い間取りで構成された全17室の物件です。
適正価格（売却）
東京都大田区内の中古マンション市場動向を考慮した際、売却価格の偏差値44という評価は、平均価格（偏差値46）をわずかに下回るものの、約1130万円の価格設定は、エリア内の中古マンション価格の顕著な高騰傾向とマッチしていないため、投資家や居住希望者には積極的な購入時期ではないことを示唆します。
将来性
「マイキャッスル第2山王」は築44年と所在する大田区の中ではやや古めながらも、偏差値59を記録する将来性の高さに加え、駅近立地が長期的に見て恩恵をもたらす可能性を秘めていることが分析されています。
環境満足度
このマンションは治安の良さが窺える交番の至近距離をはじめ、豊富な医療施設、日々の生活に欠かせないスーパーやコンビニエンスストアが充実しており、地域の地盤安定性や自然災害リスクの低さ、教育施設への近さなどから、総合的な環境満足度の偏差値は60と高評価を得ています。
20位
ルピナス池上
偏差値
54
価格
1,280万円〜4,980万円
物件名
ルピナス池上
築年月
1981年12月
平米数
31平米〜49平米
住所
東京都大田区池上6丁目1-14 ルピナス池上
階建
8階
最寄駅
千鳥町駅徒歩16分, 池上駅徒歩3分, 蓮沼駅徒歩13分
総合
54
90 物件中
適正価格
48
90 物件中
将来性
49
90 物件中
環境
満足度
67
90 物件中
ルピナス池上の概要
ルピナス池上は、東京都大田区池上6丁目に位置し、池上駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さを誇る1981年築の中古マンションで、31㎡の1DKから49㎡の2DKまでの広さがあり、現在の販売価格は1,280万円から4,980万円、特に2,680万円から2,780万円の価格帯が市場での流通が最も多いことが特徴です。
適正価格（売却）
東京都大田区における中古マンション市場の平均偏差値46に対して、ルピナス池上は偏差値48とわずかに上回っており、比較的良好な価格帯で市場に出されていると言えますが、過去5年の市場価格の上昇トレンドに合わせて、本物件は取引価格が7%下落しているため、売主にとっては売り時とは言い難い状況です。
将来性
建物の築年数が43年となり、周辺の同価格帯物件と比べるとやや年代を感じますが、その古さを補って余りある利便性と、将来的にも価値が見込まれる駅からの近さを評価して、AI分析に基づいた偏差値は、エリア平均と同水準の49を維持しており、投資としての将来性にも注目が集まっています。
環境満足度
ルピナス池上は、安全性が高く生活に便利な立地で、近隣には警察の交番が155mとすぐ近くにあるほか、豊富な医療機関やショッピング施設が充実しており、地盤が固く自然災害のリスクも低いことから高い環境満足度を得ており、教育施設も充実した地域であり、安心して子育てができる環境が整っています。
21位
シャンボール馬込
偏差値
54
価格
1,080万円〜2,980万円
物件名
シャンボール馬込
築年月
1981年9月
平米数
27平米〜56平米
住所
東京都大田区中馬込1丁目5-10 シャンボール馬込
階建
4階
最寄駅
長原（東京都）駅徒歩15分, 荏原町駅徒歩11分, 馬込駅徒歩7分
総合
54
90 物件中
適正価格
46
90 物件中
将来性
56
90 物件中
環境
満足度
61
90 物件中
シャンボール馬込の概要
「シャンボール馬込」は、東京都大田区中馬込に位置し、最寄りの馬込駅から徒歩7分という立地にある4階建てのマンションで、総戸数は20室、築年月は1981年9月となっており、27㎡の1DKから56㎡の3LDKまでの住戸を提供し、価格帯は1080万円から2980万円で、市場における平均価格帯は2149万円から2380万円であり、アクセス、広さ、レイアウトの多様性を求める層に適した物件です。
適正価格（売却）
「シャンボール馬込」の適正価格の偏差値は46とされており、東京都大田区の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、価格の高騰率が0％と他物件と比較して低いことから、投資目的での購入には向かない可能性が高いですが、居住目的での購入を考えると、適正推測価格2471万円に対し平均売出価格が2070万円であるため、価値のある選択肢となります。
将来性
将来性の観点から「シャンボール馬込」は、築年数が43年と周辺物件と比べてやや古いものの、偏差値は56と平均を上回り、立地による利便性や将来の再開発可能性を反映しています；駅近であることや周辺インフラの整備がさらなる価値向上を見込ませる要素となっています。
環境満足度
「シャンボール馬込」周辺の環境は、治安面で304m以内に交番があり、医療施設が81件、スーパー8件、コンビニ10件が点在する充実した生活環境を構築しており、災害リスクが低い地盤と洪水ハザードマップによる安全性が評価され、環境満足度の偏差値は61と高く、大田区立馬込小学校や品川区立旗台小学校など複数の教育施設の存在もファミリー層にとって魅力的なポイントです。
22位
東雪谷テラスハウス
偏差値
54
価格
1,780万円〜1,780万円
物件名
東雪谷テラスハウス
築年月
1957年8月
平米数
49平米〜49平米
住所
東京都大田区東雪谷5丁目16-9 東雪谷テラスハウス
階建
2階
最寄駅
石川台駅徒歩15分, 御嶽山駅徒歩16分, 洗足池駅徒歩18分
総合
54
90 物件中
適正価格
45
90 物件中
将来性
61
90 物件中
環境
満足度
56
90 物件中
東雪谷テラスハウスの概要
「東雪谷テラスハウス」は、東京都大田区東雪谷5丁目に位置し、1957年に竣工した比較的歴史ある2階建てマンションで、全8室の3Kタイプ、49㎡の住戸が1780万円で販売されています。最寄り駅として石川台駅、御嶽山駅、洗足池駅があり、いずれも徒歩圏内にあります。総合売却偏差値54を誇り、築年数と価格帯のバランスが注目されています。
適正価格（売却）
東雪谷テラスハウスの1780万円という価格は、大田区内の類似物件に比べて若干低めの設定です。しかし、近年大田区の中古マンション市場は平均で18%の値上がりを見せており、本物件も2%の価値上昇が見られます。マンションマーケットAIによる推測適正価格が2186万円であることを考慮すると、市場価格よりも魅力的に設定されていると言えます。
将来性
67年を過ぎた東雪谷テラスハウスは、大田区内で平均築年数の36年よりも古い建物ですが、その古さがレトロな魅力となって一定の需要を保持しています。AIが評価する将来性偏差値は61と高く、徒歩15分という駅からの距離にもかかわらず投資としての期待値は高めです。
環境満足度
治安、医療、生活利便性という点で高評価を受けている東雪谷テラスハウスは、最寄の交番までわずか385メートル、近隣には46の医療施設や多数のスーパー、コンビニが存在します。また、洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、大田区立の松仙小学校、雪谷小学校、池雪小学校、雪谷中学校や私立の清明学園中学校など、優れた教育機関に囲まれた環境は居住者の満足度を高めます。
23位
ライオンズマンション池上
偏差値
54
価格
1,980万円〜2,680万円
物件名
ライオンズマンション池上
築年月
1981年7月
平米数
34平米〜57平米
住所
東京都大田区池上3丁目35-6 ライオンズマンション池上
階建
5階
最寄駅
千鳥町駅徒歩10分, 池上駅徒歩7分, 武蔵新田駅徒歩14分
総合
54
90 物件中
適正価格
47
90 物件中
将来性
52
90 物件中
環境
満足度
63
90 物件中
ライオンズマンション池上の概要
ライオンズマンション池上は、東京都大田区池上3丁目35-6に位置し、千鳥町駅へ徒歩10分、池上駅へ徒歩7分のアクセス良好な立地にある5階建てのマンションであり、1981年7月竣工の歴史を持ちます。こちらの物件は34㎡の1Rタイプから57㎡の2LDKタイプにまで及び、販売価格帯は1,980万円から2,680万円で、その価格設定は近隣の物件と比較しても適正な範囲にあり、特に2,310万円から2,580万円の価格帯に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
東京都大田区での中古マンション価格の平均上昇率を勘案すると、ライオンズマンション池上は価格下落を見せる一方で、その適正価格はマンションマーケット独自の評価によれば2,560万円と推定されており、現在の平均売り出し価格が約2,283万円ということから、今は売却には向かないタイミングであると解釈できます。適正価格の偏差値47は、大田区の平均偏差値46と比較すると若干高いものの、今後の市場動向を見極める必要があるでしょう。
将来性
築年数が43年のライオンズマンション池上ですが、駅から徒歩7分という利便性の高さと、大田区内のほかの物件と比較した将来性偏差値52という数値は、周辺エリアの平均よりも3ポイント高く、今後の再開発やエリアの再評価などを考慮すると、長期的な視点での投資ポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安や利便性を重視する方にとって、ライオンズマンション池上は理想的な環境を提供しています。交番が89m以内にあるほか、100件の医療施設や9件のスーパー、20件のコンビニが周辺に点在し、地盤も安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。付近には大田区立千鳥小学校、徳持小学校、池上小学校があり、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。
24位
エンゼルハイム南馬込
偏差値
54
価格
980万円〜1,880万円
物件名
エンゼルハイム南馬込
築年月
1978年7月
平米数
38平米〜38平米
住所
東京都大田区南馬込1丁目43-23 エンゼルハイム南馬込
階建
4階
最寄駅
馬込駅徒歩9分, 西馬込駅徒歩13分, 大森（東京都）駅徒歩19分
総合
54
90 物件中
適正価格
43
90 物件中
将来性
62
90 物件中
環境
満足度
57
90 物件中
エンゼルハイム南馬込の概要
「エンゼルハイム南馬込」は東京都大田区南馬込1丁目に位置し、築年月1978年7月の4階建て、全16室の中古マンションであり、38㎡の2DKが980万円から1880万円の価格帯にて取引されており、周辺施設が充実する魅力的な立地にあります。馬込駅まで徒歩9分、西馬込駅徒歩13分、大森駅徒歩19分と3駅利用可能でアクセス面においても非常に便利です。
適正価格（売却）
東京都大田区の中古マンション市場における価格動向を考慮した場合、エンゼルハイム南馬込の適正売却価格は、周辺物件の価格上昇率と比較してやや控えめな4%の高騰を見せております。この地域では近年5年間で平均18%の価格上昇が見られる中、同物件の売り出し平均価格1691万円に対し、マンションマーケットのAI推測による適正価格は2338万円となっており、今後の市場動向を見極めつつ売却のチャンスを伺う戦略が必要でしょう。
将来性
築年数46年のエンゼルハイム南馬込は、大田区内の同等価格帯物件に比べて高い将来性をAIは予測しており、その偏差値は62点となっています。駅近で生活便利な立地要素と市場データに基づいた予測を考慮すると、長期的な価値の維持や将来的な価格上昇に対する期待が持てます。
環境満足度
エンゼルハイム南馬込の環境満足度は偏差値57を示し、治安の良さや日常の生活利便性が高い点が評価されています。交番が近接するなど治安面で安心できる点、病院やスーパー、コンビニが充実している生活環境、地盤やハザードマップにおける安全性の高さがこのスコアに貢献しており、加えて近隣には大田区立馬込小学校や立正大学付属立正中学校などの教育機関も豊富で、家族層にも適した住環境が整っています。
25位
ハイツベルグ北馬込
偏差値
53
価格
2,180万円〜2,380万円
物件名
ハイツベルグ北馬込
築年月
1981年7月
平米数
50平米〜54平米
住所
東京都大田区北馬込1丁目33-18 ハイツベルグ北馬込
階建
3階
最寄駅
旗の台駅徒歩10分, 荏原町駅徒歩6分, 馬込駅徒歩10分
総合
53
90 物件中
適正価格
46
90 物件中
将来性
53
90 物件中
環境
満足度
61
90 物件中
ハイツベルグ北馬込の概要
「ハイツベルグ北馬込」は、東京都大田区北馬込に位置する築年数約43年の3階建てマンションで、その最寄駅は旗の台駅、荏原町駅、馬込駅で、いずれも徒歩10分圏内にあります。総戸数は5戸で、広さは50㎡から54㎡の間の複数のプランがあり、価格帯は2,180万円から2,380万円、中でも2,280万円台が市場における成約価格の多い帯となっています。
適正価格（売却）
東京都大田区における中古マンション市場の動向を踏まえ、ハイツベルグ北馬込は売却偏差値46をつけ、平均よりも若干高い評価を受けていますが、過去5年間で東京都大田区の同規模の物件価格が平均20%上昇している中、本物件は5%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2,736万円に対して、現在の平均売出価格2,363万円となっており、ベストな売却タイミングとは言えない状況です。
将来性
築年数が43年とやや古いながらも、駅からの近さや大田区内での地価の安定性を考慮すると、ハイツベルグ北馬込の将来性偏差値は53と、エリア平均に比べて4ポイント高い評価を受けています。将来の再開発計画やインフラ整備の動向にも注目して、長期的な価値の見極めが求められるでしょう。
環境満足度
ハイツベルグ北馬込は交番が近く治安の面で優れており、周辺には117件の医療施設、12件のスーパー、21件のコンビニがあり生活環境は大変便利です。教育施設としては大田区立馬込第三小学校、品川区立旗台小学校、品川区立源氏前小学校、大田区立貝塚中学校、品川区立荏原第五中学校、品川区立冨士見台中学校、文教大学付属中学校・高等学校が周辺に位置しています。また、国公開のハザードマップによると地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。
26位
ピュア山王
偏差値
53
価格
3,480万円〜4,180万円
物件名
ピュア山王
築年月
1987年6月
平米数
72平米〜75平米
住所
東京都大田区山王2丁目20-3 ピュア山王
階建
2階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩9分, 大森海岸駅徒歩18分, 馬込駅徒歩16分
総合
53
90 物件中
適正価格
47
90 物件中
将来性
52
90 物件中
環境
満足度
61
90 物件中
ピュア山王の概要
「ピュア山王」は東京都大田区山王に位置し、大森駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る低層マンションで、築年月は1987年6月、総戸数は6戸です。主な居室は2LDKから3LDKで、広さは72㎡から75㎡の間に分布しており、価格帯は3,480万円から4,180万円で、中古市場における大田区の駅近物件としては適正な価格帯を形成しています。
適正価格（売却）
築年数が37年を超える「ピュア山王」は、市場データや近隣物件価格動向をもとに、現行価格が適正価格の範疇に収まることがAI分析により示されており、大田区の中古マンション市場価格が5年間で約20％増加している中、本物件は約9％の価格低下を見せており、適正価格47という評価を受けています。
将来性
大田区内の平均築年数より10年以上経過した「ピュア山王」は、長期に渡る価値の推移を予測すると、立地の利便性を勘案した場合、将来性の評価は偏差値で52ポイントと算定されており、中期的に安定した需要が見込まれるでしょう。
環境満足度
治安の良さや日常の利便性が高い環境にある「ピュア山王」は、周辺に治安施設、医療機関、買い物施設が豊富にあり、基盤となる生活環境が整っており、国公式のハザードマップ上でも安全性が確認されています。また、良質な教育機関が近隣に複数存在するため、ファミリー層からの環境満足度も61という高評価を獲得しています。
27位
山王セントラルビル
偏差値
53
価格
1,600万円〜3,780万円
物件名
山王セントラルビル
築年月
1967年3月
平米数
41平米〜56平米
住所
東京都大田区山王2丁目40-1 山王セントラルビル
階建
9階
最寄駅
西大井駅徒歩18分, 大森（東京都）駅徒歩12分, 馬込駅徒歩12分
総合
53
90 物件中
適正価格
43
90 物件中
将来性
54
90 物件中
環境
満足度
63
90 物件中
山王セントラルビルの概要
山王セントラルビルは、東京都大田区山王2丁目に位置する9階建てのマンションで、1967年3月に竣工した29室の物件です。現在の売り出し価格は、2DK（41㎡）で約1600万円から、2LDK（56㎡）で最高3780万円までとなっており、周辺の大森駅や馬込駅から徒歩12分の便利な立地にあります。
適正価格（売却）
山王セントラルビルの売却予想価格は、東京都大田区の中古マンション市場の動向を反映しており、AIが算出した適正価格としては2780万円であるにも関わらず、現状の平均売出し価格は2127万円となっており、市場価格から見ると売り時ではないと考えられます。
将来性
築年数が57年となる山王セントラルビルは、地域の平均築年数から見るとやや古い部類に入りますが、駅近の利便性や近隣の再開発計画などを考慮したAIによる将来性の偏差値は54ポイントで、周辺エリアの平均を上回っており、一定の投資価値が見込まれます。
環境満足度
山王セントラルビル周辺は治安が良く、交番も318mと近距離にあります。生活施設も充実しており、病院60件、スーパー7件、コンビニ13件が存在し、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントが高いです。また、大田区立馬込小学校、大田区立馬込第二小学校、大田区立山王小学校、大田区立馬込東中学校といった教育施設も近隣に揃っています。
28位
池上コーポラス(大田区池上7丁目)
偏差値
53
価格
1,280万円〜3,288万円
物件名
池上コーポラス(大田区池上7丁目)
築年月
1968年9月
平米数
33平米〜59平米
住所
東京都大田区池上7丁目16-7 池上コーポラス(大田区池上7丁目)
階建
7階
最寄駅
千鳥町駅徒歩13分, 池上駅徒歩7分, 武蔵新田駅徒歩12分
総合
53
90 物件中
適正価格
45
90 物件中
将来性
54
90 物件中
環境
満足度
61
90 物件中
池上コーポラス(大田区池上7丁目)の概要
東京都大田区池上7丁目に位置する池上コーポラスは1968年に建設された歴史あるマンションで、総戸数77戸の7階建てです。住戸の広さは33㎡から59㎡の範囲で、価格帯は1280万円（2DK）から3288万円（4DK）で、最寄り駅の池上駅からは徒歩わずか7分の距離にあります。この立地の優位性と広さのバリエーションは幅広いニーズに対応でき、特に価格帯2280万円から2699万円の区分が最も需要が集中している市況があります。
適正価格（売却）
池上コーポラス(大田区池上7丁目)は平均偏差値46という大田区内の中古マンション市場データを鑑みると、やや低い価格設定がされており、現在の市場価格の中でも特に価値の見直しが期待される物件です。最近の動向では同地域の物件価格が5年で20％上昇している一方で、当該マンションは2％の価格下落を示しており、適正推測価格2899万円に対し現行の平均売り出し価格2485万円となっており、将来的に価格回復が見込まれるポテンシャルを秘めています。
将来性
築年数が56年となる池上コーポラス(大田区池上7丁目)は、地域内の平均築年数より年数が経過していますが、その立地の良さからAIによる将来性の評価では偏差値54ポイントを獲得し、周辺の平均を上回る評価となっており、将来的な資産価値の向上が見込まれる物件です。
環境満足度
治安、医療機関、買い物施設、学校など、住環境におけるあらゆる要素において優れている池上コーポラスは、358m圏内に交番もあり、治安に関する不安が少ないことが特長です。さらに地域に121件もの医療施設があり、日々の買い物にも便利な9件のスーパーや18件のコンビニが点在しています。大田区立千鳥小学校や大田区立徳持小学校、大田区立安方中学校など複数の教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも安心の環境を提供しています。ハザードマップからも洪水リスクが低く、自然災害からの安全性でも高い満足度を得ています。
29位
南馬込ヒミコマンション
偏差値
53
価格
2,390万円〜3,780万円
物件名
南馬込ヒミコマンション
築年月
1982年6月
平米数
59平米〜70平米
住所
東京都大田区南馬込4丁目37-4 南馬込ヒミコマンション
階建
4階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩22分, 西馬込駅徒歩12分, 馬込駅徒歩20分
総合
53
90 物件中
適正価格
44
90 物件中
将来性
55
90 物件中
環境
満足度
61
90 物件中
南馬込ヒミコマンションの概要
東京都大田区南馬込4丁目に位置する南馬込ヒミコマンションは、1982年6月に建てられた4階建てのマンションで、西馬込駅から徒歩12分、馬込駅から徒歩20分の場所にあります。総戸数14戸のこのマンションの各住戸は59㎡から70㎡で、価格は2LDKが約2390万円から、3LDKが最大で約3780万円となっており、近隣の物件と比較してリーズナブルな価格帯であることが特徴です。
適正価格（売却）
南馬込ヒミコマンションは、大田区内の中古マンション市場と比較して、販売価格はやや低めの偏差値44を示しています。近年東京都大田区において中古マンション価格が上昇傾向にある中で、この物件は平均的な価格推移を下回り、マーケットデータに基づく適正価格との差が見られるため、購入機会としては魅力的かもしれません。
将来性
将来性に関しては、築年数が40年を超えるものの、南馬込ヒミコマンションは駅近という利便性を持ち、AIによる評価では偏差値55を獲得し、エリア内の同等物件と比較しても見劣りしないポテンシャルがあるとされています。都市の再開発や地域のインフラ整備の進展と連動して、この物件の価値は中長期的にさらに向上する可能性が考えられます。
環境満足度
環境満足度の面では、南馬込ヒミコマンションは交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣には良質な教育機関が多数存在するため、子育て世帯にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。
30位
多摩川ビューハイツ
偏差値
53
価格
2,430万円〜7,180万円
物件名
多摩川ビューハイツ
築年月
1980年11月
平米数
61平米〜104平米
住所
東京都大田区多摩川2丁目27-6 多摩川ビューハイツ
階建
7階
最寄駅
雑色駅徒歩21分, 蓮沼駅徒歩18分, 矢口渡駅徒歩10分
総合
53
90 物件中
適正価格
45
90 物件中
将来性
57
90 物件中
環境
満足度
57
90 物件中
多摩川ビューハイツの概要
多摩川ビューハイツは、東京都大田区に立地し、1980年11月に建設された7階建てのマンションで、矢口渡駅から徒歩10分という好アクセスな立地にあります。61㎡の3DKからは2430万円での取引があり、一方で104㎡の4LDKでは7180万円の価格帯を見せるなど、物件の広さに応じた多様な価格帯が存在していますが、最も取引が活発なのは3280万円〜3599万円台であり、この地域における購入選択肢の一つとして注目されています。
適正価格（売却）
東京都大田区の平均価格推移を鑑みた場合、多摩川ビューハイツの適正価格偏差値は45となっており、近隣物件と比較してやや低い評価を受けています。過去5年にわたるデータ分析によると、同程度の中古マンション市場が20％の価格上昇を見せたのに対して、多摩川ビューハイツは価格がほぼ横ばいであり、マーケット独自AIが推測した3938万円の適正価格に対し、平均売り出し価格が3510万円である点から、現状では売却に際してのタイミングとしては最適ではないと考えられます。
将来性
将来性に関しては、多摩川ビューハイツは築後44年を経過しており、大田区内の同価格帯の物件と比較してやや築年数が経過していますが、駅から徒歩10分という立地の良さは評価されており、AIによる偏差値は57と、地域平均の偏差値より8ポイントも高い評価を受けており、今後も価値の維持が期待されます。
環境満足度
周辺環境としての満足度は高く、交番が徒歩5分圏内に位置し、治安の面で安心感を提供しています。他にも51件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が固く、津波や高潮のリスクも低いことから、安全性に対する評価も高いです。また、大田区立道塚小学校や大田区立矢口小学校といった教育機関の近接も家族層には魅力的なポイントとなっています。
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