東京都北区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ダイアパレス十条
東京都/北区
グランティアラ浮間パーク
東京都/北区
パラスト王子
東京都/北区
モナークマンション赤羽
東京都/北区
トップ赤羽第2
東京都/北区
東京都北区は、利便性と住環境の良さで注目されているエリアです。この地域では「自主管理」を行う中古マンションが43棟存在し、近年の市場動向を見てみると、昨年1年間で148件の売り出しがあり、そのうち24件が成約に至りました。現在市場に出ている売り出し物件数は直近1か月で3件となっています。「東京都北区 自主管理」の中古マンションの価格帯ですが、平均価格は2077万円で、最も売り出しが多い価格帯は1780万円から2280万円の間に集中しています。立地や広さ、マンションの設備なども価格に影響を与えますが、中でも価格のピークを記録しているのは赤羽アボード1で、69.85平方メートルの広さで7480万円となっています。この物件は、東京都北区赤羽西1丁目5-1に位置し、広さや周辺環境が価格を押し上げている要因と考えられます。一方で、最も手頃な価格で提供されている中古マンションは、トップ赤羽第2で560万円（14.19平方メートル）となり、東京都北区赤羽西6丁目21-6に立地しています。こちらは規模が小さいために価格が低めに設定されていますが、購入後のリフォームや改善によって価値を高める可能性もあります。長期的な価格変動を見ると、2014年からの10年間で中古マンションの価格は約53%上昇し、坪単価では134万円から206万円へと高騰しています。また、2019年からの5年間では22%の上昇を見せており、坪単価は168万円から206万円に増加しています。これは、エリアの人気や開発の進展、さらには不動産全体の市場動向が反映されたものと考えられます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「東京都北区 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別ランキングでは20位となっています。投資家や購入を検討されている方にとって参考になるデータと言えるでしょう。また、買い時とされる物件は10件、売り時と判断される物件は16件あり、具体的な売り時物件としてはダイアパレス十条、グランティアラ浮間パーク、パラスト王子などが挙げられています。本記事では、独自の調査データを基にした「東京都北区 自主管理」の中古マンション市場の分析結果をご紹介いたしました。売却で得をするためには、市場の動きや地域の将来性を正しく把握し、適切なタイミングでの行動が必要となります。こうした情報を基に、おすすめのマンション選びや投資判断に役立てることをお勧めします。
東京都北区は、利便性と住環境の良さで注目されているエリアです。この地域では「自主管理」を行う中古マンションが43棟存在し、近年の市場動向を見てみると、昨年1年間で148件の売り出しがあり、そのうち24件が成約に至りました。現在市場に出ている売り出し物件数は直近1か月で3件となっています。「東京都北区 自主管理」の中古マンションの価格帯ですが、平均価格は2077万円で、最も売り出しが多い価格帯は1780万円から2280万円の間に集中しています。立地や広さ、マンションの設備なども価格に影響を与えますが、中でも価格のピークを記録しているのは赤羽アボード1で、69.85平方メートルの広さで7480万円となっています。この物件は、東京都北区赤羽西1丁目5-1に位置し、広さや周辺環境が価格を押し上げている要因と考えられます。一方で、最も手頃な価格で提供されている中古マンションは、トップ赤羽第2で560万円（14.19平方メートル）となり、東京都北区赤羽西6丁目21-6に立地しています。こちらは規模が小さいために価格が低めに設定されていますが、購入後のリフォームや改善によって価値を高める可能性もあります。長期的な価格変動を見ると、2014年からの10年間で中古マンションの価格は約53%上昇し、坪単価では134万円から206万円へと高騰しています。また、2019年からの5年間では22%の上昇を見せており、坪単価は168万円から206万円に増加しています。これは、エリアの人気や開発の進展、さらには不動産全体の市場動向が反映されたものと考えられます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「東京都北区 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別ランキングでは20位となっています。投資家や購入を検討されている方にとって参考になるデータと言えるでしょう。また、買い時とされる物件は10件、売り時と判断される物件は16件あり、具体的な売り時物件としてはダイアパレス十条、グランティアラ浮間パーク、パラスト王子などが挙げられています。本記事では、独自の調査データを基にした「東京都北区 自主管理」の中古マンション市場の分析結果をご紹介いたしました。売却で得をするためには、市場の動きや地域の将来性を正しく把握し、適切なタイミングでの行動が必要となります。こうした情報を基に、おすすめのマンション選びや投資判断に役立てることをお勧めします。
目次
1
ダイアパレス十条
ダイアパレス十条
2
グランティアラ浮間パーク
グランティアラ浮間パーク
3
パラスト王子
パラスト王子
4
モナークマンション赤羽
モナークマンション赤羽
5
トップ赤羽第2
トップ赤羽第2
6
ライオンズマンション王子第2
ライオンズマンション王子第2
7
TKハイツ王子
TKハイツ王子
8
駒込コーポ
駒込コーポ
9
王子フラワーマンション
王子フラワーマンション
10
滝野川ハイツ
滝野川ハイツ
11
岸町ハイツ
岸町ハイツ
12
伊藤ビル(北区)
伊藤ビル(北区)
13
マルヨネマンション
マルヨネマンション
14
羽鳥コーポ第1号
羽鳥コーポ第1号
15
ライオンズマンション飛鳥山
ライオンズマンション飛鳥山
16
王子ビル
王子ビル
17
ライジングサンマンション
ライジングサンマンション
18
第2よしながビル
第2よしながビル
19
メゾン高橋
メゾン高橋
20
TKハイム王子
TKハイム王子
21
グランシャリオ王子
グランシャリオ王子
22
グリーンキャピタル第2赤羽
グリーンキャピタル第2赤羽
23
赤羽ハイコーポ
赤羽ハイコーポ
24
城北ハイツ
城北ハイツ
おすすめの東京都北区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ダイアパレス十条
偏差値
51
価格
2,800万円〜3,790万円
物件名
ダイアパレス十条
築年月
1990年10月
平米数
50平米〜50平米
住所
東京都北区十条仲原2丁目7-10 ダイアパレス十条
階建
12階
最寄駅
東十条駅徒歩8分, 十条（東京都）駅徒歩9分, 赤羽駅徒歩18分
総合
51
43 物件中
適正価格
52
43 物件中
将来性
40
43 物件中
環境
満足度
62
43 物件中
ダイアパレス十条の概要
ダイアパレス十条は、東京都北区十条仲原2丁目に位置し、東十条駅から徒歩8分、十条駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にある12階建のマンションで、1990年10月の竣工以来、その品質と住環境から安定した人気を誇ります。全50㎡の2LDKが主な間取りで、現在市場に出ている中古物件は2800万円から3790万円の価格帯で取引され、近隣地域の不動産価格の変動を踏まえると、平均よりも手頃な価格で提供されています。
適正価格（売却）
東京都北区の不動産市場動向を分析したデータに基づくと、ダイアパレス十条の中古物件は、周辺相場と比較して適正価格偏差値52を記録しており、これは平均値よりも若干高いことを意味しています。過去5年間の価格変動を見ると周辺物件は22%の価格上昇を見せる中、本マンションは価格をより安定させており、AIによる推測価格は約3111万円であり、市場価格3216万円との比較から見ても、購入や投資に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
築34年が経過しているダイアパレス十条は、近年のリノベーション市場の活況によって、中古物件ながら将来性のあるマンションとしての価値を保ち続けています。AI分析による将来性の偏差値は40と、地域平均に比べるとやや低めですが、駅近という利便性や今後の街の開発計画などがその価値を後押しする要素となっています。
環境満足度
ダイアパレス十条は、周辺に警察署が191m以内にあり、治安の面で安心感があります。また、医療施設が114件、スーパーが6件、コンビニが18件と充実しており生活利便性が高いです。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害からも比較的安全な立地といえます。教育環境も整っており、北区立梅木小学校や私立成立学園中学校など、複数の学校が存在し、子育て世帯にも適した環境です。
2位
グランティアラ浮間パーク
偏差値
45
価格
1,050万円〜1,980万円
物件名
グランティアラ浮間パーク
築年月
2007年4月
平米数
22平米〜25平米
住所
東京都北区浮間4丁目17 グランティアラ浮間パーク
階建
5階
最寄駅
北赤羽駅徒歩13分, 浮間舟渡駅徒歩7分, 蓮根駅徒歩24分
総合
45
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
55
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
グランティアラ浮間パークの概要
「グランティアラ浮間パーク」は、築年数16年の東京都北区浮間4丁目に位置する中古マンションで平米数は22㎡〜25㎡のコンパクトな1Kタイプが主流、最寄駅である浮間舟渡駅からは徒歩わずか7分という利便性の高いロケーションにあります、マーケットでの価格帯は1,050万円から1,980万円で交渉余地を見据えた投資検討も可能です。
適正価格（売却）
周辺市場の価格分析を基にした適正価格はおおよそ1,826万円で、現在の販売価格が1,750万円から1,800万円の帯に集中しているため、これらのデータを照らし合わせると投資としての価値は認められ、適正価格の範囲内での取引が見込まれます。
将来性
グランティアラ浮間パークは、東京都北区の平均的な中古マンション市場に比較して新しく、17年の築年数を持ちながら、将来性は偏差値55を記録し、周辺エリアの平均を上回るポテンシャルが期待されています、地域の開発動向やインフラ整備の進展が価値向上のカギを握るでしょう。
環境満足度
安全性と暮らしやすさの観点で評価すると、グランティアラ浮間パークは警察の交番が至近距離にあり、周辺に病院や商業施設が充実しています、また北区立浮間小学校や中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っており、地盤の安定性は高いものの、洪水や高潮へのリスクには注意が必要です。
3位
パラスト王子
偏差値
43
価格
1,630万円〜3,499万円
物件名
パラスト王子
築年月
1975年2月
平米数
34平米〜50平米
住所
東京都北区王子1丁目19-10 パラスト王子
階建
11階
最寄駅
王子駅前駅徒歩5分, 飛鳥山駅徒歩10分, 王子駅徒歩3分
総合
43
43 物件中
適正価格
53
43 物件中
将来性
40
43 物件中
環境
満足度
39
43 物件中
パラスト王子の概要
パラスト王子は東京都北区王子1丁目に位置し、繁華街から少し離れた落ち着いた住環境にありながら、王子駅からわずか徒歩3分という優れたアクセスを誇る11階建てのマンションで、1975年の築年月を持ちます。全40室から構成されるこの建物では、34㎡の1DKが約1630万円、50㎡の2LDKが約3499万円で取引され、市場における価格帯の中心は2330万円から2480万円で推移しています。
適正価格（売却）
パラスト王子の売却価格は、東京都北区における中古マンション市場の動向を考えると、標準的な偏差値を2ポイント上回るものですが、過去5年間で東京都北区の同様の物件が22％の価格上昇を見せる中、パラスト王子の価格は27％下落しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格は2317万円ですが、市場平均価格は2462万円となっているため、現時点での売却検討が推奨されます。
将来性
築49年を数えるパラスト王子は、今日的な耐震基準や設備の老朽化という面では平均築年数よりも古い部類にはいりますが、王子駅からの至近距離にあることや、徒歩圏内に充実した商業施設が存在することから、将来性の偏差値は40と、地域平均を下回っていながらも地理的なメリットにより一定の価値を保持しています。
環境満足度
パラスト王子周辺は、最寄りの交番まで291mと治安の面で優れており、103件の医療施設、8件のスーパー、19件のコンビニが周囲に点在し、日々の生活に便利です。国が公開しているハザードマップによれば、地盤は安定しているものの、洪水リスクは比較的高いとされています。教育施設も豊富で、北区立王子第二小学校や北区立堀船小学校等の公立学校の他、私立順天中学校などの選択肢もあり、家族ぐるみの移住にも適しています。
4位
モナークマンション赤羽
偏差値
43
価格
2,880万円〜3,180万円
物件名
モナークマンション赤羽
築年月
1983年9月
平米数
48平米〜55平米
住所
東京都北区神谷2丁目41-1 モナークマンション赤羽
階建
4階
最寄駅
赤羽駅徒歩12分, 志茂駅徒歩12分, 東十条駅徒歩15分
総合
43
43 物件中
適正価格
52
43 物件中
将来性
42
43 物件中
環境
満足度
36
43 物件中
モナークマンション赤羽の概要
モナークマンション赤羽は、東京都北区神谷2丁目に位置する平成元年9月築の4階建て中古マンションであり、48㎡の1LDKから55㎡の3DKまでの広さの部屋が2880万円から3180万円で販売されており、赤羽駅、志茂駅、東十条駅が徒歩15分以内の利便性高い立地にあります。
適正価格（売却）
モナークマンション赤羽の売出し価格は、東京都北区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値52で、市場平均よりもやや高めですが、同区域の中古価格が過去5年間で平均22%上昇している中、当該物件の下落率は23%に達しており、適正とされる2869万円に対して売り出し中の平均価格は約2980万円となっており、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
築41年のモナークマンション赤羽は、北区における同等価格帯のマンションの平均築年数よりも約14年高い古さを持ちますが、将来性の評価は偏差値42であり、同エリアの物件平均偏差値49と比べて若干見劣りしますが、その駅近の立地は長期的な利便性を保証します。
環境満足度
安全性の観点では、交番が436m圏内にあり、治安は良好です。生活便利性も高く、病院105件、スーパー13件、コンビニ20件が周辺に点在しており、北区立稲田小学校や北区立赤羽岩淵中学校などの教育施設も充実しています。また、地盤は安定しているものの洪水が起きやすい地域であり、高潮の影響を受けやすいとされていますが、津波の危険性は低いとされているため、環境満足度は偏差値36となっています。
5位
トップ赤羽第2
偏差値
63
価格
560万円〜1,050万円
物件名
トップ赤羽第2
築年月
1985年1月
平米数
14平米〜14平米
住所
東京都北区赤羽西6丁目21-6 トップ赤羽第2
階建
5階
最寄駅
本蓮沼駅徒歩10分, 志村坂上駅徒歩13分, 板橋本町駅徒歩20分
総合
63
43 物件中
適正価格
49
43 物件中
将来性
78
43 物件中
環境
満足度
61
43 物件中
トップ赤羽第2の概要
「トップ赤羽第2」は、東京都北区赤羽西6丁目に位置し、本蓮沼駅から徒歩10分にある1985年築の5階建てマンションで、全室14㎡規模の31室からなり、売り出し価格は560万円から1050万円の範囲で、この地域での同条件の平均価格帯は680万円から780万円です。
適正価格（売却）
「トップ赤羽第2」の適正価格は、東京都北区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格からやや劣る偏差値49を記録し、AIによる推定適正価格913万円と現行の平均売り出し価格759万円との差が指摘され、価格的に現時点での売却は推奨されないとされます。
将来性
築39年の「トップ赤羽第2」は、周辺同価格帯のマンション平均築年数と比べてやや古いものの、AI分析による将来性偏差値は78を記録し、この地域の平均を大きく上回っており、駅近で都心へのアクセスの良さや周辺開発が期待できる要素が評価されています。
環境満足度
安全性が高く生活利便性に優れた「トップ赤羽第2」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺に病院67件、スーパー7件、コンビニ16件が点在し、国のハザードマップでも安全地域に位置しています。また、近隣に複数の小中学校があり、家族層にも魅力的な住環境を提供します。
6位
ライオンズマンション王子第2
偏差値
56
価格
1,020万円〜2,180万円
物件名
ライオンズマンション王子第2
築年月
1980年6月
平米数
23平米〜37平米
住所
東京都北区岸町1丁目7-25 ライオンズマンション王子第2
階建
4階
最寄駅
王子駅徒歩5分, 王子駅前駅徒歩6分, 飛鳥山駅徒歩9分
総合
56
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
52
43 物件中
環境
満足度
67
43 物件中
ライオンズマンション王子第2の概要
ライオンズマンション王子第2は、東京都北区岸町1丁目7-25に位置し、1980年6月竣工の4階建てマンションで15室から成り、王子駅から徒歩5分の利便性ある立地です。現在の販売価格帯は、23㎡の1Rが1020万円から、37㎡の1DKが2180万円に設定されており、周辺の物件と比較して適応価格を提示しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション王子第2は、東京都北区の他中古マンションとの比較から、適正価格の偏差値が51であり、地域の平均価格上昇率22％に対して、4％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推測価格1587万円に対して、現行売出し価格1571万円とほぼ適正価格であり、投資としての価値を評価できるタイミングではない可能性が指摘されています。
将来性
築44年を迎えたライオンズマンション王子第2は周辺同価格帯物件と比較して築年数がやや古いですが、将来性の偏差値52と平均をやや上回っており、交通アクセスの良さは長期的に見ても魅力的であるといえます。
環境満足度
ライオンズマンション王子第2は環境満足度の偏差値が67と高く、周囲に安心感を与える交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が豊富です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低減されると共に、教育施設も充実していることから、ファミリー層にも適しています。
7位
TKハイツ王子
偏差値
56
価格
1,780万円〜3,480万円
物件名
TKハイツ王子
築年月
1983年7月
平米数
43平米〜57平米
住所
東京都北区王子本町1丁目1-24 TKハイツ王子
階建
6階
最寄駅
王子駅徒歩3分, 王子駅前駅徒歩4分, 飛鳥山駅徒歩7分
総合
56
43 物件中
適正価格
47
43 物件中
将来性
51
43 物件中
環境
満足度
70
43 物件中
TKハイツ王子の概要
TKハイツ王子は、東京都北区王子本町に位置し、王子駅から徒歩3分、築年月1983年7月の6階建マンションで、総戸数23戸の規模を誇ります。43㎡の2LDKが1780万円から、57㎡の3DKが3480万円の価格帯で、周辺の交通の利便性と施設の充実度を背景に、東京都北区内での人気を集めています。
適正価格（売却）
TKハイツ王子の売却価格は、周辺地域の同様の物件と比較してやや低めであり、適正価格の偏差値47を記録しています。東京都北区の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率22％に対して、この物件は5％の価格低下を見せていることから、現在の売出し平均価格2373万円は、適正推測価格2636万円に比べると買い手にとってはお得な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築41年を経過しているにもかかわらずTKハイツ王子は、駅チカの立地と将来の価値を見込んで偏差値51という将来性をAIが予測しています。これは、改修やリノベーションを行えば価値がさらに向上する可能性を秘めており、長期的視野での投資対象として適していると言えるかもしれません。
環境満足度
治安、医療、教育環境という観点で見ると、TKハイツ王子の環境満足度は偏差値70と高評価です。交番が徒歩約2分の距離にあり、近隣には106件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニがあり生活に便利です。加えて、洪水や高潮のリスクが低く、北区立の小・中学校に加えて私立の順天中学校も近隣にあることは、子育て世代には特にメリットといえるでしょう。
8位
駒込コーポ
偏差値
54
価格
880万円〜1,880万円
物件名
駒込コーポ
築年月
1969年5月
平米数
34平米〜37平米
住所
東京都北区中里3丁目16-10 駒込コーポ
階建
4階
最寄駅
上中里駅徒歩9分, 駒込駅徒歩10分, 西ヶ原駅徒歩12分
総合
54
43 物件中
適正価格
47
43 物件中
将来性
63
43 物件中
環境
満足度
53
43 物件中
駒込コーポの概要
東京都北区中里3丁目に位置する「駒込コーポ」は、上中里駅から徒歩9分、駒込駅から徒歩10分という好立地にあり、1969年に建てられた歴史を感じさせる4階建てのマンションです。総戸数24戸のこの物件は、34㎡の2DKタイプが880万円から、37㎡の1LDKタイプが最高1880万円の価格帯で売り出されており、中古マーケットにおける同区域の物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
「駒込コーポ」は東京都北区の中古マンション市場における平均価格よりもやや低めの売り出し価格設定がされており、過去5年間の価格動向を見ると、地域全体では22%の価格上昇が見られる中、本物件は約1%の価格下落をしています。売却偏差値の中で適正価格の数値は47となり、AIが算出した適正価格1796万円に対して、現行の平均売り出し価格1504万円はいささか低めであり、売主にとっては現時点での売却はお勧めできない状況であると言えるでしょう。
将来性
築50年を超える「駒込コーポ」は、同エリアの新しいマンションに比べると古さを感じさせますが、駅近であることや周辺環境の整備が進んでいる点を考慮すると、将来性の評価は高く、偏差値63とエリア平均を12ポイント上回っています。特に、都心へのアクセスが便利であり、近隣エリアの開発動向にも注目すべきでしょう。
環境満足度
「駒込コーポ」の周辺環境は、治安の良さが際立つ点で住居者の満足度が高く、最寄りの交番が405メートル以内にあり、医療施設が85件、スーパーが9件、コンビニが16件と生活に必要な施設が充実しています。教育機関も充実しており、北区立滝野川小学校や私立聖学院小学校など複数の選択肢があり、家族層にも魅力的なエリアです。洪水リスクや高潮の影響が少ないとされる地理的特性も加わり、環境満足度の偏差値は53と、安心して暮らすことができる住環境を提供しています。
9位
王子フラワーマンション
偏差値
53
価格
1,380万円〜3,180万円
物件名
王子フラワーマンション
築年月
1981年6月
平米数
30平米〜45平米
住所
東京都北区王子1丁目23-1 王子フラワーマンション
階建
10階
最寄駅
王子駅前駅徒歩4分, 飛鳥山駅徒歩9分, 王子駅徒歩3分
総合
53
43 物件中
適正価格
50
43 物件中
将来性
53
43 物件中
環境
満足度
57
43 物件中
王子フラワーマンションの概要
東京都北区王子1丁目に位置する「王子フラワーマンション」は、王子駅から徒歩3分の距離にあり、1981年6月竣工の10階建てで総戸数51戸のマンションです。住戸の広さは30㎡から45㎡で価格帯は1,380万円から3,180万円、このエリアの同規模の物件価格と比較しても、交通アクセスの良さと必要な生活設備の整備状況から継続的な需要が見込まれます。
適正価格（売却）
王子フラワーマンションの適正価格の偏差値は50となっており、東京都北区の中古マンション市場と比較すると、当物件は平均相場とほぼ同等の価値があると推測されます。現在の平均売り出し価格は2,450万円〜2,590万円で、適正推測価格との差異は僅かであり、買い手にとってリーズナブルな取引が期待できるでしょう。
将来性
築43年経過した王子フラワーマンションは、将来性の偏差値が53と、エリア平均から見ても高い数値を記録しており、駅近立地と老朽化に伴う再開発の可能性が将来価値を支えています。この点から投資対象としても注目され、中長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
環境満足度の評価は高く、57の偏差値を記録しており、王子フラワーマンション周辺には治安の良い環境が整っていることが伺えます。また、国のハザードマップに基づけば地盤は安定しており、災害リスクも低い。近隣に多数の学校が存在するため、家族層にも優れた居住環境を提供しています。
10位
滝野川ハイツ
偏差値
52
価格
1,780万円〜1,880万円
物件名
滝野川ハイツ
築年月
1983年4月
平米数
51平米〜51平米
住所
東京都北区滝野川7丁目11-2 滝野川ハイツ
階建
4階
最寄駅
板橋駅徒歩3分, 新板橋駅徒歩7分, 北池袋駅徒歩9分
総合
52
43 物件中
適正価格
38
43 物件中
将来性
54
43 物件中
環境
満足度
66
43 物件中
滝野川ハイツの概要
滝野川ハイツは、1983年に築かれた東京都北区に位置する4階建てのマンションで、全室51㎡の2LDK構成です。価格範囲は1780万円から1880万円で、板橋駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。各部屋は明るく、利用しやすい間取りが売りの一つですが、築年数の経過による設備の老朽化やリフォームの必要性などは購入前の検討ポイントとなります。
適正価格（売却）
滝野川ハイツの適正価格は、東京都北区の中古マンション市場と比較して見劣りする傾向にあり、売却偏差値38と平均を下回っています。近隣の相場動向と照らし合わせた結果、滝野川ハイツは価格上昇が見込める時期にはまだ至っていないため、売主にとっては売却を見合わせるか、価格を再考する必要があると言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、滝野川ハイツの偏差値は54と、エリア内の他の物件と比較しても競争力があります。駅からの距離が非常に近く、中長期的な視点で見ると、周りのインフラの発展や交通の便利さが、この物件の将来価値を支える要素となる可能性があります。
環境満足度
滝野川ハイツは、高い環境満足度を誇っており、さまざまな施設が徒歩圏内に存在します。治安の良さを示す交番がすぐ近くにあり、複数のスーパーやコンビニが生活の利便性を高めています。また、豊富な教育機関が周辺に点在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
11位
岸町ハイツ
偏差値
52
価格
620万円〜750万円
物件名
岸町ハイツ
築年月
1985年7月
平米数
13平米〜13平米
住所
東京都北区岸町2丁目6-12 岸町ハイツ
階建
3階
最寄駅
東十条駅徒歩7分, 十条（東京都）駅徒歩11分, 王子神谷駅徒歩13分
総合
52
43 物件中
適正価格
49
43 物件中
将来性
50
43 物件中
環境
満足度
57
43 物件中
岸町ハイツの概要
「岸町ハイツ」は、東京都北区岸町2丁目に位置し、東十条駅から徒歩7分というアクセス良好な立地にある1985年築の3階建マンションで、13㎡の1Rが620万円から750万円で取引されており、平均的な成約価格帯は680万円から700万円となっています。
適正価格（売却）
岸町ハイツの販売価格は、近隣の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値が49と平均よりやや低く、売出し平均価格683万円に対して分析モデルが推測する適正価格は約806万円であるため、現時点では買い手にとっては魅力的な投資対象となりうるが、売り手には不利な条件である可能性が指摘されています。
将来性
築39年という経年を考慮しても、交通の便が良く、東十条駅まで徒歩7分の岸町ハイツは、将来性に関して平均的な評価の偏差値50を保持しており、価格帯のマンション市場と比較して平均的な将来性が期待できます。
環境満足度
岸町ハイツ周辺は、交番が349m以内にあり、治安面で安心できるほか、124件もの医療施設やスーパー7件、コンビニ24件が存在し、日常生活に必要なアメニティが充実しています。さらに、北区立十条台小学校をはじめとする複数の学校が近く、家族にも適した環境であることが確認できます。
12位
伊藤ビル(北区)
偏差値
49
価格
780万円〜1,980万円
物件名
伊藤ビル(北区)
築年月
1973年1月
平米数
22平米〜42平米
住所
東京都北区赤羽2丁目19-10 伊藤ビル(北区)
階建
4階
最寄駅
赤羽駅徒歩5分, 赤羽岩淵駅徒歩7分, 志茂駅徒歩13分
総合
49
43 物件中
適正価格
49
43 物件中
将来性
65
43 物件中
環境
満足度
33
43 物件中
伊藤ビル(北区)の概要
赤羽駅から徒歩5分の立地にある伊藤ビル（北区）は、1973年築の歴史を持つ4階建てマンションであり、提供する住空間は22㎡の1Kから42㎡の1LDKまでの幅広い選択肢を用意していて、市場価格は780万円から1980万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
東京都北区の不動産市場データに基づくと、伊藤ビル（北区）の価格設定は平均的であり、近年の価格上昇トレンドと比較して適性価格であることが顕著で、中古マンションの相場が22％増加する中、伊藤ビルは7％の増加に留まっており、適正推測価格と現価格のギャップから、売り時を見計らう戦略が求められています。
将来性
築51年という年月を経ているものの、伊藤ビル（北区）は駅近という優位性を有し、将来性の評価は高く、地域内他の物件に比べても優れたポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安のよい地域に位置する伊藤ビル（北区）周辺は、複数の学校や医療施設が充実しており、日常生活に便利なスーパーやコンビニが周囲に豊富に存在している点が魅力的ですが、ハザードマップに基づくと、洪水のリスクは高めで、天災に備えた都市計画の観点も考慮する必要があります。
13位
マルヨネマンション
偏差値
49
価格
980万円〜1,980万円
物件名
マルヨネマンション
築年月
1973年12月
平米数
26平米〜31平米
住所
東京都北区神谷2丁目41-8 マルヨネマンション
階建
6階
最寄駅
赤羽駅徒歩11分, 志茂駅徒歩12分, 東十条駅徒歩15分
総合
49
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
60
43 物件中
環境
満足度
36
43 物件中
マルヨネマンションの概要
「マルヨネマンション」は、東京都北区神谷2丁目に所在し、赤羽駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。築約50年の歴史を持つこのマンションは、規模は6階建ての40室で、平米数は26㎡から31㎡までの間取りを提供し、価格帯は980万円から1980万円までとなっています。中古マーケットにおける一般的な価格帯と比較しても、1280万円から1380万円の間に集中しており、購入希望者にとって選択肢が豊富です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を分析した結果、マルヨネマンションの価格帯が偏差値51と、地域平均より若干高い結果となっております。他の同条件物件と比較して東京都北区では価格上昇率が22％と高い傾向にありますが、このマンションは対照的に4％の下落を見せています。このデータを基に、AIが算出した適正価格は1344万円であり、市場価格とほぼ等しいため、現時点で売買に最適とは言い難い状況です。
将来性
マルヨネマンションの将来性について、AIによる分析では偏差値60を記録し、近隣エリアの中古マンションと比較して将来性が高いと評価されています。この評価は、駅からの距離が比較的近く交通の便が良いこと、また、築年数が51年と古いながらも、維持管理が行き届いていることが反映されています。
環境満足度
環境満足度は偏差値36と低めですが、マルヨネマンション周辺には治安の良さを物語る交番が近辺にあり、加えて医療施設105件、スーパー12件、コンビニ23件と、生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、洪水リスクはありますが、津波や高潮による被害の危険性は低いという地理的な特徴もあります。教育機関も周囲に多数点在し、子育て環境としても適していることから、将来的な生活満足度は改善される可能性があります。
14位
羽鳥コーポ第1号
偏差値
48
価格
1,280万円〜2,380万円
物件名
羽鳥コーポ第1号
築年月
1976年7月
平米数
32平米〜42平米
住所
東京都北区赤羽1丁目27 羽鳥コーポ第1号
階建
7階
最寄駅
赤羽岩淵駅徒歩5分, 赤羽駅徒歩5分, 志茂駅徒歩16分
総合
48
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
60
43 物件中
環境
満足度
34
43 物件中
羽鳥コーポ第1号の概要
「羽鳥コーポ第1号」は、東京都北区赤羽1丁目27に位置し、建築は1976年、7階建て12室から成る。近隣の赤羽岩淵駅から徒歩5分の立地にあり、広さは32㎡の2DKから42㎡の3DKまでの間で、価格帯は1,280万円から2,380万円となっており、最も多い価格帯は1,980万円の範囲です。
適正価格（売却）
「羽鳥コーポ第1号」の現価格は、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格1,990万円に対し、現在の平均売出価格1,986万円とほぼ一致し、価格変動率は過去5年間で5％の下落を記録していますが、エリア全体の22％の上昇とは対照的で、売却のベストタイミングではない可能性が高いと評価されます。
将来性
築48年の「羽鳥コーポ第1号」は、AI予測に基づく将来性偏差値が60を記録し、エリア平均に対して10ポイント高く、築年数にも関わらず将来的な価値上昇が期待できる位置にあり、交通アクセスの利便性がその理由の一つと考えられます。
環境満足度
治安面における環境満足度が高い「羽鳥コーポ第1号」は、最寄りの交番が270m圏内にあり、周辺には病院138件、スーパー10件、コンビニ29件が点在し、地盤がしっかりしている一方で洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低い。また、私立星美学園小学校や北区立の八幡小学校、赤羽小学校、第四岩淵小学校、岩淵小学校、赤羽岩淵中学校といった教育施設が近接しており、子育て世帯にも適した環境を提供しています。
15位
ライオンズマンション飛鳥山
偏差値
48
価格
1,080万円〜3,680万円
物件名
ライオンズマンション飛鳥山
築年月
1983年10月
平米数
22平米〜59平米
住所
東京都北区王子1丁目27-5 ライオンズマンション飛鳥山
階建
10階
最寄駅
王子駅前駅徒歩5分, 飛鳥山駅徒歩11分, 王子駅徒歩4分
総合
48
43 物件中
適正価格
47
43 物件中
将来性
57
43 物件中
環境
満足度
40
43 物件中
ライオンズマンション飛鳥山の概要
ライオンズマンション飛鳥山は、東京都北区王子に位置し、駅から至近距離に立地する10階建の中古マンションで、1983年築の歴史を持ちます。広さはコンパクトな1DKの22㎡からファミリー向けの3DKの59㎡まで様々で、価格は1080万円から3680万円の範囲にわたりますが、市場における中心価格帯は約2300万円前後で形成されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション飛鳥山の売出し価格は、北区の中古マンション市場データを反映した結果、平均価格と比べてやや低めですが、市場動向と物件の状態を考慮した適正価格評価では、現在の価格帯にて適切な価格設定とされています。
将来性
同物件は築年数が40年を超えるなど老朽化の問題は指摘されていますが、継続的なメンテナンスの実施により、住み心地や将来性にはそれなりの評価を得ており、特に交通の便の良さは将来的な資産価値維持に寄与しています。
環境満足度
生活便利性の高い北区王子エリアに所在し、治安の良さや日常生活を支える施設の豊富さから環境満足度は高いですが、災害リスクへの対策も含めたさらなる環境整備が望まれる状況です。
16位
王子ビル
偏差値
47
価格
2,000万円〜2,500万円
物件名
王子ビル
築年月
1984年7月
平米数
22平米〜65平米
住所
東京都北区王子1丁目12-10 王子ビル
階建
5階
最寄駅
王子駅徒歩2分, 王子駅前駅徒歩6分, 飛鳥山駅徒歩11分
総合
47
43 物件中
適正価格
40
43 物件中
将来性
63
43 物件中
環境
満足度
37
43 物件中
王子ビルの概要
「王子ビル」は東京都北区に位置し、築年数約40年の歴史を持つ5階建てマンションで、王子駅から徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇ります。広さは一人暮らしに適した22㎡の1Rタイプから家族向けの65㎡タイプまで多様で、現在の市場価格は2,000万円から2,500万円の範囲で推移しています。中古マンション市場の動向と比較し、価格帯は北区内で見ると安定した傾向を保っており、初めての不動産投資や自己居住を考える購入者には魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
王子ビルの売却価格については、東京都北区の不動産市場データをもとに分析した結果、現在の平均売り出し価格は1980万円であり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2780万円と比較して低い偏差値40を示しており、この地域の中古マンションの5年間の23％の価格上昇率に対して、王子ビルの4％という上昇率は穏やかですが、価格に見合った魅力ある資産と考えられるため、購入のタイミングとしては適当である可能性が高いと評価されています。
将来性
将来性においては、王子ビルは築年数の経過にも関わらず、駅からの近さや周辺地域の発展見込みを考慮すると、マンションマーケットのAI分析では偏差値63と予測されており、周辺エリアと比較しても12ポイント高く、今後も不動産価値の安定や成長が期待できるため、中長期的な投資として注目されやすい物件と言えます。
環境満足度
王子ビル周辺の生活環境は、治安のよい立地に加え、医療施設や商業施設が豊富に点在しており、日常の買い物にも便利です。ハザードマップにもとづくリスク評価では、地盤が安定しており高潮の影響は受けやすいものの、洪水や津波の危険性は低いとされており、自然災害リスクを考慮した住環境としては相対的に安心できるエリアです。また、北区立十条台小学校や私立順天中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
17位
ライジングサンマンション
偏差値
46
価格
1,100万円〜1,980万円
物件名
ライジングサンマンション
築年月
1975年8月
平米数
40平米〜40平米
住所
東京都北区東十条3丁目1-7 ライジングサンマンション
階建
6階
最寄駅
東十条駅徒歩3分, 十条（東京都）駅徒歩12分, 王子神谷駅徒歩13分
総合
46
43 物件中
適正価格
46
43 物件中
将来性
43
43 物件中
環境
満足度
50
43 物件中
ライジングサンマンションの概要
ライジングサンマンションは東京都北区東十条3丁目に位置し、東十条駅から徒歩3分、十条（東京都）駅から徒歩12分、王子神谷駅から徒歩13分という至便のロケーションを誇ります。1975年8月竣工のこの6階建てマンションは、全12室からなり、広さは一律40平米（1LDK）で、現在の価格帯は1,100万円から1,980万円となっており、周辺地域のマンションと比べても手頃な価格で提供されています。
適正価格（売却）
ライジングサンマンションの現在の価格帯は、東京都北区における中古マンション市場価格の動向を考慮すると、売却偏差値46を記録しており、平均偏差値50に対してやや低くなっています。この地域の同様の物件が5年間で22%の価格上昇を見せている中、このマンションが15%の価格下落を示していることから、今後の価格回復を見込むと適正価格は1,977万円となりますが、現在の売出し平均価格は1,584万円であるため、現時点での売却はあまりお勧めできません。
将来性
ライジングサンマンションは築49年が経過しており、将来性の偏差値は43となっており、地域平均と比較して6ポイント低い評価です。しかし、駅からの近さや今後の再開発可能性を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性は残されています。地域内でのインフラ整備の進展や地価の変動にも注目が必要です。
環境満足度
ライジングサンマンションの環境満足度は高く、交番が159m以内にあり安全性が高い他、医療施設が144件、スーパーが7件、コンビニが24件という充実した生活環境を誇ります。地盤が安定している上に津波や高潮のリスクが低いという点も評価でき、さらに北区立王子第一小学校、北区立十条台小学校、北区立荒川小学校、北区立東十条小学校といった教育施設も近隣に存在します。
18位
第2よしながビル
偏差値
46
価格
498万円〜1,180万円
物件名
第2よしながビル
築年月
1965年1月
平米数
22平米〜30平米
住所
東京都北区王子4丁目25-8 第2よしながビル
階建
5階
最寄駅
王子神谷駅徒歩5分, 王子駅前駅徒歩15分, 王子駅徒歩11分
総合
46
43 物件中
適正価格
47
43 物件中
将来性
58
43 物件中
環境
満足度
33
43 物件中
第2よしながビルの概要
「第2よしながビル」は、東京都北区王子に位置し、築58年を経た古いながらも趣のある5階建てマンションです。全50室から成り、22㎡の2Kから30㎡の1DKまでの間取りがあり、価格範囲は498万円から1180万円で、交通アクセスも優れており、最寄駅である王子神谷駅まで徒歩5分という便利さを誇ります。
適正価格（売却）
市場データと深い分析を基に、第2よしながビルの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して売却偏差値47と低めですが、現行の売り出し価格平均が830万円、AIによる推測価格は1141万円とされているため、将来の価格上昇を見込める可能性が秘められています。
将来性
このマンションは建築から半世紀以上が経過しているため、物件自体の老朽化は否めませんが、周辺開発や交通利便性の良さから、将来性の偏差値は58と市場平均以上を示しており、今後の価値向上が期待されるエリアです。
環境満足度
生活利便性の高い立地であり、周辺には十数件の医療施設、複数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、治安の良さも特徴です。国によるハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクがあるものの、津波や高潮の危険度は低いことが示されており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した環境が整っています。
19位
メゾン高橋
偏差値
46
価格
1,888万円〜1,988万円
物件名
メゾン高橋
築年月
1978年6月
平米数
52平米〜52平米
住所
東京都北区豊島1丁目21-5 メゾン高橋
階建
5階
最寄駅
王子駅徒歩7分, 王子駅前駅徒歩9分, 王子神谷駅徒歩12分
総合
46
43 物件中
適正価格
42
43 物件中
将来性
59
43 物件中
環境
満足度
37
43 物件中
メゾン高橋の概要
「メゾン高橋」は東京都北区豊島1丁目に位置し、王子駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力の52㎡の3DKが1888万円から1988万円という価格帯で売り出されている1978年築の5階建マンションです。
適正価格（売却）
同区内の中古マンション市場において、メゾン高橋の売出価格は平均相場より低い偏差値42を記録し、過去5年間で周辺物件価格が22％上昇する中、1％の価格下落を示しており、適正推測価格2631万円に対して売り出し平均価格1938万円は現状売り時ではないと分析できます。
将来性
メゾン高橋は築年数が46年を数えるものの、駅チカ立地という利点が評価され、AI分析による将来性偏差値は59と平均を上回り、同一エリアの物件と比較しても将来価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
周辺施設充実のメゾン高橋は、治安の良さや生活便利性が高い地域にあり、地盤がしっかりしているものの洪水のリスクはあるため注意が必要ですが、津波や高潮のリスクは低いことも明らかになっています。
20位
TKハイム王子
偏差値
45
価格
2,180万円〜3,580万円
物件名
TKハイム王子
築年月
1981年9月
平米数
50平米〜55平米
住所
東京都北区豊島1丁目12-3 TKハイム王子
階建
8階
最寄駅
王子駅徒歩7分, 王子神谷駅徒歩12分, 王子駅前駅徒歩10分
総合
45
43 物件中
適正価格
41
43 物件中
将来性
58
43 物件中
環境
満足度
37
43 物件中
TKハイム王子の概要
TKハイム王子は、東京都北区豊島1丁目12-3に位置し、王子駅から徒歩7分の好立地にある8階建てのマンションで、総戸数24戸の規模です。築年は1981年9月であり、50㎡から55㎡の間の3DKタイプが2180万円から3580万円で売り出されており、このエリアでは2880万円から2980万円が主流の価格帯とされています。
適正価格（売却）
東京都北区での中古マンション市場動向に基づき、TKハイム王子は売却偏差値41と評価されており、エリア内の他物件に比べて価格はやや低めです。過去5年間で北区の相場が23％上昇したにもかかわらず、TKハイム王子は3％価値が下落しており、推測売価は平均値を下回っていることから、現在売却するにはあまり適していないとの見解が専門AIから出されています。
将来性
築43年と既存の北区内同価格帯マンションに比べやや古く、現在の物件価値は将来性偏差値58と予測されており、これはエリア平均よりも高い数値です。駅近で交通の利便性、周囲環境、将来の再開発計画などが将来性を期待させる要因となっています。
環境満足度
TKハイム王子の環境満足度偏差値は37と、一定の低さを示していますが、交番が近く治安の良さ、生活必需施設の充実（病院105件、スーパー10件、コンビニ19件）、教育施設の多様性（北区立王子第二小学校を含む6つの小学校と順天中学校を含む4つの中学校）が近隣にあることは大きなプラス点です。ただし、地盤や洪水のリスクは念頭に置いた上での住宅選びが必要です。
21位
グランシャリオ王子
偏差値
44
価格
1,830万円〜4,180万円
物件名
グランシャリオ王子
築年月
1991年3月
平米数
50平米〜52平米
住所
東京都北区王子2丁目30-4 グランシャリオ王子
階建
12階
最寄駅
王子駅前駅徒歩7分, 飛鳥山駅徒歩12分, 王子駅徒歩3分
総合
44
43 物件中
適正価格
48
43 物件中
将来性
47
43 物件中
環境
満足度
38
43 物件中
グランシャリオ王子の概要
グランシャリオ王子は、東京都北区王子2丁目に位置し、王子駅から徒歩わずか3分の立地にある1991年築の12階建てマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。50㎡から52㎡の2DKが主な間取りで、1830万円から4180万円の価格帯にて販売されており、築年数の経過に伴う内装や設備の更新が求められるケースも考えられます。
適正価格（売却）
グランシャリオ王子の価格帯は、東京都北区のマンション市場における他物件と比較しても適正と言え、中古マンション市場データを基にした売却偏差値48を持ちます。現行価格は市場動向に即しており、購入を考える際の参考価格としても機能するでしょう。
将来性
築33年のグランシャリオ王子は、将来性の評価は平均よりやや低い偏差値47を記録していますが、近年の再開発動向や交通アクセスの良さを踏まえると、長期的な投資価値の観点から見ても一定の魅力が見込めます。
環境満足度
グランシャリオ王子は、治安や日々の生活の利便性に秀でた環境満足度を誇ります。近隣には数多くの学校、医療施設、買い物施設が点在しており、地震や洪水などのリスクに備えた地盤情報についても住民は安心して暮らせる条件が整っていますが、平均よりやや低い環境満足度の偏差値38を改善させるための検討が必要かもしれません。
22位
グリーンキャピタル第2赤羽
偏差値
43
価格
780万円〜2,000万円
物件名
グリーンキャピタル第2赤羽
築年月
1979年10月
平米数
34平米〜56平米
住所
東京都北区志茂3丁目16-5 グリーンキャピタル第2赤羽
階建
4階
最寄駅
志茂駅徒歩2分, 赤羽駅徒歩16分, 王子神谷駅徒歩18分
総合
43
43 物件中
適正価格
44
43 物件中
将来性
54
43 物件中
環境
満足度
32
43 物件中
グリーンキャピタル第2赤羽の概要
「グリーンキャピタル第2赤羽」は東京都北区志茂3丁目に位置し、築年月は1979年10月の歴史ある4階建てマンションで、全23室の1LDKから4DKまでの多様な間取りが揃っており、売り出し価格は780万円（34㎡）から2000万円（56㎡）で推移しており、立地の良さを反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
「グリーンキャピタル第2赤羽」は、東京都北区の中古マンション市場において、他物件に比べて平均価格よりも僅かに低い偏差値44を記録しており、特に近年のエリア内の物件価格上昇トレンドとは異なる軌跡を辿っており、適切な投資としての売買タイミングを見極めることが重要です。
将来性
「グリーンキャピタル第2赤羽」の将来性は、築45年の古さを持ちながらも、志茂駅から徒歩2分の抜群のアクセスと周辺開発の進展を見越した偏差値54ポイントという評価を受けており、長期的な資産価値の保持に期待が寄せられています。
環境満足度
周辺環境に恵まれた「グリーンキャピタル第2赤羽」は、生活利便施設が充実し交番も近く治安面での信頼性が高く、さらに北区立なでしこ小学校や北区立赤羽岩淵中学校などの教育機関が近く、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は比較的低く、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
23位
赤羽ハイコーポ
偏差値
42
価格
1,480万円〜3,290万円
物件名
赤羽ハイコーポ
築年月
1969年12月
平米数
44平米〜53平米
住所
東京都北区赤羽2丁目64-11 赤羽ハイコーポ
階建
9階
最寄駅
赤羽岩淵駅徒歩5分, 赤羽駅徒歩10分, 志茂駅徒歩11分
総合
42
43 物件中
適正価格
50
43 物件中
将来性
47
43 物件中
環境
満足度
31
43 物件中
赤羽ハイコーポの概要
赤羽ハイコーポは東京都北区赤羽2丁目に位置し、1969年竣工の9階建て、総戸数32室の中古マンションで、44㎡の3DKタイプが1480万円から、53㎡の2LDKタイプが3290万円までで取引され、最も多い価格帯は1580万円から2250万円です; 3駅が徒歩圏内にあり、赤羽岩淵駅までは徒歩5分、赤羽駅と志茂駅はそれぞれ徒歩10分、11分の距離にあります。
適正価格（売却）
赤羽ハイコーポにおける売却価格の適正性は、周辺地域のマーケットデータと比較して、総合的な売却偏差値が50と判断されていますが、過去5年間の価格推移を見ると近隣の中古マンション市場価格が22%上昇する一方で、本物件は10%下落しており、現在の平均売り出し価格は2059万円と適正推測価格2148万円よりも安価であるため、売却するには適さない時期と考えられます。
将来性
赤羽ハイコーポの築年数は55年で、周囲の同価格帯マンションの平均築年数より25年古く、将来性の評価は平均を下回る47ポイントですが、複数の駅に近接しており交通利便性は高いため、リノベーション投資を検討すれば、将来性は改善可能なポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安面で優れた環境を誇る赤羽ハイコーポは、交番が518m圏内にあります; 医療施設は111件、スーパー9件、コンビニ28件と充実しており、また私立星美学園小学校、北区立赤羽小学校など複数の教育施設が近くに位置していますが、ハザードマップによると洪水リスクは高く、高潮影響を受けやすい地域にあるため、自然災害に対する備えも重要です。
24位
城北ハイツ
偏差値
36
価格
1,580万円〜2,980万円
物件名
城北ハイツ
築年月
1981年8月
平米数
38平米〜97平米
住所
東京都北区赤羽1丁目37-13 城北ハイツ
階建
7階
最寄駅
赤羽駅徒歩5分, 志茂駅徒歩16分, 赤羽岩淵駅徒歩5分
総合
36
43 物件中
適正価格
45
43 物件中
将来性
30
43 物件中
環境
満足度
34
43 物件中
城北ハイツの概要
城北ハイツは、東京都北区赤羽に位置し、赤羽駅から徒歩5分という好立地の7階建てマンションで、築年数は1981年の古さを感じさせるものの、広さ38㎡の2DKから97㎡の4LDKまでの多様な住戸を提供しており、価格帯は1580万円から2980万円と北区内の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
城北ハイツの適正価格は、マンションマーケットのAI分析によれば売却の平均偏差値45を下回り、近隣マンションの価格動向と詳細な機械学習データを基に予測される適正推測価格2757万円に対し、実際の売出平均価格が2308万円となっており、市場平均と比較して投資としての売却は少し厳しい水準にあると言えます。
将来性
将来性の面では、城北ハイツは、築年数が北区内平均よりも古く、将来価値に対するAI予測偏差値は30ポイントと低めであり、そのため大規模なリノベーションや立地の良さを生かした再開発等が価値向上のカギを握るでしょう。
環境満足度
環境満足度では、城北ハイツは、治安の良さや、周辺の充実した医療・生活施設、洪水リスクがあるものの、地盤がしっかりしており、教育施設の点でも私立星美学園小学校や北区立赤羽岩淵中学校など多くの学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を有しています。
北区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
東京都の周辺エリアから記事を見つける
東京都のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける