北区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東高駒込ペアシティの概要

東京都北区西ケ原3丁目に位置する「東高駒込ペアシティ」は、昭和59年（1984年）築の8階建てマンションで、総戸数98戸、間取りのバリエーションが豊富で、1Rから3LDKまでの26㎡から166㎡までの住戸が揃っており、価格帯は1,750万円から1億6,500万円で最寄り駅である西ヶ原駅から徒歩2分という抜群の立地条件を備えています。築年数は経過していますが、価格帯や広さを考慮すると、北区における中古マンション市場の中では選択肢の一つとなりえる物件です。

適正価格（売却）

「東高駒込ペアシティ」の中古マンション市場における適正価格は、売却偏差値57と評価されており、近隣物件の価格動向を鑑みると、最近5年間で22%の価格上昇が見られる北区では、本物件が50%の価格上昇を見せている点が注目されます。AIによる価格予測値が4,509万円である一方で、販売価格が平均5,000万円となっているため、市場価格に対してやや高いと言えますが、立地や将来性を考慮すると、長期的な投資としては適正な価格帯であると見られます。

将来性

築年数の経過した「東高駒込ペアシティ」は、将来性の評価として偏差値85点を獲得しており、これは周辺地域の同じ条件のマンションよりも34ポイントも高く、北区における他の中古マンションと比較しても優れた将来価値が期待される結果となっています。立地の良さや交通の利便性を基にしたこの評価は、投資対象としてのポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

「東高駒込ペアシティ」は、周辺環境として警察の交番が257m以内にあり、治安の面で安心できる立地であることが挙げられます。また、医療施設73件、スーパー8件、コンビニ8件が近隣に点在し、日常生活に便利な環境です。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、災害リスクの面でも満足度が高いエリアです。さらに、豊島区立駒込小学校、北区立西ケ原小学校、北区立滝野川小学校、北区立滝野川第三小学校、北区立飛鳥中学校など、複数の教育機関が周辺に揃っており、子育て世代にとっても環境満足度が高い地域と言えます。

サンクタス旧古河庭園の概要

サンクタス旧古河庭園は、東京都北区西ケ原1丁目に位置し、上中里駅徒歩5分のアクセスの良さを誇る11階建てのマンションであり、総戸数34戸、築年月は2013年1月で、広さは54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4,360万円から6,980万円となっています。

適正価格（売却）

サンクタス旧古河庭園の売り出し価格は、平均的な北区内の中古マンション市場価格の上昇傾向に比べ、適正価格の偏差値58という評価にも関わらず、過去5年で約49%の価値上昇を見せており、現在の平均価格は推定適正価格よりも約5.9%高いことから売り時と判断できます。

将来性

築年数11年と若めのサンクタス旧古河庭園は、周辺エリアのマンションに比べ将来性の偏差値が85と高く、3駅が徒歩範囲にある利便性に優れた立地のため、長期的な資産価値の見込みが高いと評価されています。

環境満足度

サンクタス旧古河庭園の環境は、教育環境として周辺に数校の小・中学校が位置し、病院やスーパー、コンビニが充実している点、治安が良好で自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56となっており、住みやすさを感じるエリアです。

プラウド王子本町の概要

2013年に築造された12階建ての「プラウド王子本町」は、東京都北区の王子本町1丁目3-1に位置し、最寄りの王子駅から徒歩わずか4分という便利な立地にあり、広さは60㎡から101㎡の間で2LDKから4LDKまでの豊富な間取りが揃った、全122戸のレジデンスで、市場での取引価格は4790万円から8980万円の範囲に設定されており、その地域のアクセシビリティと生活便利性を鑑みると、価格帯は適正な範囲内だと考えられます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値63を持つ「プラウド王子本町」は、北区内他物件と比較して21％の価格上昇を遂げており、同エリアの平均価格との比較を考慮すると、現在6922万円の売り出し平均価格が見られるものの、マンションマーケット独自のAI分析では5969万円が適正価格と推定されているため、投資家や住まい探しをしている人々にとっては積極的に検討すべき物件であると言えます。

将来性

築11年の「プラウド王子本町」は、将来性の偏差値が76と評価されており、AIの分析に基づくとエリア内の他の物件に比べて25ポイントも高い将来性が期待されています。この偏差値は、駅近立地や、エリア内での物件評価の高さを反映したもので、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

「プラウド王子本町」は、環境満足度の偏差値が59となっており、近隣には162m以内に交番があり、治安の良好さが窺えます。さらに102件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニなどがあり生活に必要な施設が充実している他、地盤や災害リスクに関しても安心できる情報がハザードマップによって提供されており、また近いエリアには北区立王子第二小学校や私立順天中学校などの教育機関も揃っており、子育て世帯にも優れた住環境を提供しています。

レジェイド駒込の概要

レジェイド駒込は、東京都北区西ケ原1丁目に位置し、駒込駅から徒歩わずか5分という利便性の高さを誇る12階建てのマンションで、築年は2017年と比較的新しいです。総戸数は36戸で、43㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでのプランを提供し、5380万円から6480万円の範囲で販売されており、特に5500万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

レジェイド駒込の売却価格は、エリアの市場動向に照らし合わせると、平均的な売却価格から約13ポイント高い偏差値を示しています。近隣の中古マンション価格が5年間で22％上昇している中、本物件は9％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定価格が約4995万円であることから、現在の市場価格が約6021万円であることを考慮すると、売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

レジェイド駒込は築7年とまだ新しく、同エリアの同価格帯の物件の平均より5年程度若く、また、駅からの距離が近いため将来性は非常に高いと評価できます。AIによる分析では将来性の偏差値が74とエリア平均を大きく上回っており、資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境においても、交番が近接し安全面に配慮されており、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。地盤情報やハザードマップのデータからも、洪水リスクが低く地域として安全とされているほか、教育施設としては豊島区立駒込小学校や私立聖学院中学校などが周辺に位置しており、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

セザール駒込の概要

セザール駒込は、東京都北区西ケ原に位置し、54㎡の1LDKが2980万円から、61㎡の2LDKが5980万円の価格帯で取引されており、築20年を迎えるこの駅近物件は、利便性と居住の快適さを兼ね備えた全28室の6階建てマンションです。

適正価格（売却）

セザール駒込の適正価格は、地域の市場価格をもとに算出され、売却偏差値58を記録しており、これは北区内の中古マンション市場との比較で平均価格を上回ることを示していますが、機械学習データに基づいた予測価格3792万円に比べると、現在の平均売価は4379万円と売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築21年となるセザール駒込は、将来性の評価が高く、偏差値76をマークしていることからも、周辺エリアの平均を大きく上回るポテンシャルを持つことが伺え、駅からの距離や長期的な市場動向を見ても、価値の高まりが期待される物件です。

環境満足度

セザール駒込の立地は、交番が231mの範囲内にあり治安が良く、周辺には充実した医療施設やショッピング施設が揃っているほか、ハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、偏差値58という結果は、豊富な学校選択肢を含めた生活環境の良さを反映しています。

ナビウス王子本町の概要

ナビウス王子本町は東京都北区王子本町に位置し、アクセス便利な王子駅から徒歩7分の立地にあり、59㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りが揃う、総戸数22戸の8階建てマンションで、1996年3月に建築された歴史を持ちますが、現在販売されているものでは3180万円から6390万円の価格範囲で市場に出されており、その価格帯は北区内の他の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

ナビウス王子本町の売却価格は、東京都北区の中古マンション価格の推移と比較して適正価格偏差値54と評価され、AI推計に基づく平均適正価格4497万円に対し、現行の売り出し平均価格4729万円で市場に出ており、これから価格が上昇する可能性を考慮すると、現在の売り時と判断される場合があります。

将来性

築年数が28年とやや古いながらも、徒歩7分の駅近物件であるナビウス王子本町は、AIによる将来性の偏差値が75と予想されており、これは同一地区内の他のマンションと比較して極めて高い将来性を秘めていることを示しています。

環境満足度

ナビウス王子本町周辺は治安が良く、交番が近くにあるほか、95件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが存在し、生活に便利な環境が整っています。地盤も固く洪水リスクが低いとされる地域に位置しており、北区立の小・中学校や私立順天中学校など、教育施設へのアクセスも良好です。

藤和シティホームズ板橋ADVANTIAの概要

「藤和シティホームズ板橋ADVANTIA」は、東京都北区滝野川7丁目に位置し、最寄り駅である板橋駅から徒歩わずか3分の利便性の高い立地に建つ14階建てのマンションで、総戸数は115室あり、2002年の築年月を誇ります。広さは57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は3290万円から7800万円となっており、特に4160万円から4360万円の間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ板橋ADVANTIA」の中古マンション価格は、周辺相場と比較して偏差値52を記録し、市場価格の上昇率は近隣物件の22％に対して18％と若干抑えられていますが、マンションマーケットの推定適正価格4344万円に対して、売出し平均価格4468万円で取引されており、資産価値が安定していることが伺えます。

将来性

築年数が22年の「藤和シティホームズ板橋ADVANTIA」は、緑豊かな住環境と板橋駅の近さが特徴で、AIによる偏差値は74と、エリア内の他物件に比べて将来性が高いと評価されています。また、交通アクセスの良さや近隣施設の利便性からも、中長期的な価値が見込まれるエリアです。

環境満足度

「藤和シティホームズ板橋ADVANTIA」の周辺環境は、治安の面で124m以内に交番があり、また医療施設119件、スーパー13件、コンビニ28件と日常生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアであり、教育施設も北区立滝野川第二小学校や板橋区立板橋第四小学校など多数存在し、家族にとっても環境満足度の高い居住地と言えるでしょう。

ライオンズヒルズ中十条の概要

「ライオンズヒルズ中十条」は東京都北区中十条に位置し、東十条駅から徒歩7分の利便性を誇る5階建マンションで、総戸数41戸、築年月2005年2月となっています。広さは50㎡の1SDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、2880万円から7680万円の価格帯で市場に出ており、特に4380万円から4980万円の範囲が最も流通しているようです。

適正価格（売却）

「ライオンズヒルズ中十条」は、北区内の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が54となり、実際の市場価格とのギャップが見受けられます。このエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均22％上昇していることを考慮すると、ライオンズヒルズ中十条の価格動向も20％の上昇となっており、適正価格4407万円に対して現行の市場価格は平均4650万円で、売り時と推測されています。

将来性

ライオンズヒルズ中十条は、築19年でありながら、AIによる将来性の偏差値が76と高く、エリア内の他の物件と比較して良好な将来性が期待されます。駅からの近接性や今後の地域開発の可能性も含め、投資としての魅力も持っていると言えるでしょう。

環境満足度

当マンションの環境満足度の偏差値は56となっており、近隣に警察署が近いだけでなく、医療施設、ショッピング施設も充実しています。また、周辺には北区立王子第一小学校など6つの小学校といくつかの中学校があり、教育環境にも優れ、自然災害にも強い地盤を有しています。

BLESSA西日暮里の概要

BLESSA西日暮里は、東京都北区田端1丁目に位置し、田端駅から徒歩6分、西日暮里駅徒歩9分といった好立地にある5階建てのマンションであり、31の居住ユニットがあります。1992年4月に建てられたこの物件は、52㎡の1SLDKから142㎡の4SLDKまでの広さのバリエーションを提供し、市場価格は4780万円から7900万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

平均市場価格から算出された偏差値68に基づき、BLESSA西日暮里は東京都北区内の同等物件と比較して適正価格であると言えます。特に、近隣のマンション価格が近年22%上昇しているにも関わらず、この物件の価格上昇は見られず、平均価格5440万円の物件と考えられていますから、売却を考えている所有者にとっては魅力的な売り時と言えるでしょう。

将来性

築32年と少々古いものの、BLESSA西日暮里の将来性は偏差値59と評価されており、地域内の他のマンションに比べて高いとされています。駅近立地でありながら、この物件は長期にわたる住宅価値の維持が期待されており、特に都心へのアクセスの良さや周辺の生活インフラの充実が将来の価値向上に寄与することと思われます。

環境満足度

BLESSA西日暮里の環境満足度は偏差値56とやや平均値を上回っており、治安の良さや生活必需施設への近さが魅力です。地盤が安定しており自然災害の危険性が低いこと、圏内に複数の優れた公立・私立学校が存在することが特筆され、ファミリー層にとって望ましい住環境と言えるでしょう。

プラウド駒込トレサージュの概要

プラウド駒込トレサージュは、東京都北区中里3丁目に位置し、築年月は2017年3月、9階建ての総戸数105戸のマンションで、広さは60㎡から83㎡までの様々な間取りがあります。立地は駒込駅から徒歩8分とアクセス良好で、価格範囲は7580万円（60㎡・2LDK）から1億2980万円（83㎡・4LDK）となっており、その地域の物件としては一定の価値が認められています。

適正価格（売却）

プラウド駒込トレサージュの売却適正価格偏差値は83と高く、東京都北区中古マンション市場の中でも価値が高い物件と推定されます。近隣の同様条件の物件が過去5年間で22%の価格上昇を見せる一方でプラウド駒込トレサージュは7%の価格下落を記録していますが、それでも売り出し平均価格が1億66万円であり、マンションマーケット独自AIの推測適正価格6699万円と比較しても市場価格が安定していると言えそうです。

将来性

築年数が7年と新しいプラウド駒込トレサージュは、この価格帯の中では比較的フレッシュな物件で、将来性の偏差値は45と平均よりも少し低いですが、交通アクセスの良さを考慮すると、将来にわたって価値を維持しやすい環境にあると予測されます。

環境満足度

このマンションは、周辺環境が良好で治安も良く、353m以内に交番があるほか、93件の医療施設、9件のスーパー、16件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しています。災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育機関も北区立滝野川小学校、私立聖学院小学校、北区立田端小学校などの小学校や、聖学院中学校、北区立田端中学校、荒川区立第七中学校などが近くにあり、子育て環境にも適しています。

ブリリア旧古河庭園の概要

「ブリリア旧古河庭園」は、北区西ケ原に位置し、2007年竣工の13階建てマンションで、上中里駅からわずか徒歩6分の利便性の高い立地です。54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、4180万円から6600万円の範囲で販売されており、市場では4780万円から5880万円が一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ブリリア旧古河庭園はやや高価格帯にあるものの、周辺地域の中古マンションと比較して価格の上昇率が低く、AIによる推定価格と実際の売り出し価格との間に差があり、それを考慮すると現在が売却の適切なタイミングと判断されます。

将来性

将来性に関しては、ブリリア旧古河庭園は築年数が17年と平均的で、周囲のインフラ整備の発展や交通アクセスの良さから、中長期的な価値の維持が期待される一方、新しい開発計画がエリアの価値をさらに高める可能性も含まれています。

環境満足度

治安や生活利便性の面で、ブリリア旧古河庭園周辺は交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実している上に、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから高い環境満足度が得られます。さらに、豊島区立駒込小学校や私立聖学院小学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

パークホームズ滝野川の概要

「パークホームズ滝野川」は東京都北区滝野川7丁目に位置し、北池袋駅から徒歩6分の距離にある2011年2月竣工の13階建てマンションで、総戸数61戸の規模を誇ります；広さは55㎡〜73㎡の間の2LDKが主流で、市場価格は4280万円から7980万円で推移しており、周辺環境や交通の利便性を考慮すると、非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「パークホームズ滝野川」の適正価格は機械学習データと地域の中古マンション価格動向を鑑みて、平均の市場価格が5236万円でありながら、過去5年間で22%の価格上昇が見られる北区の物件と比較して、わずかに1%価格が低下していることから、売却時の適切なタイミングを検討するうえでの参考になると言えます。

将来性

築13年の「パークホームズ滝野川」は過去のデータと現在の市場要因を踏まえ、将来性の偏差値が59であり、北区内の同様な物件の平均と比較して高い評価を受けています；この偏差値は地域内での投資ポテンシャルや価値の持続性を示唆し、購入検討者にとって有益な情報となり得ます。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実している地域に位置する「パークホームズ滝野川」は、近隣に病院が133件、スーパー14件、コンビニ28件があり、交番も201m以内にあります；また、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤や地理の条件を満たしており、周辺には豊島区立池袋第一小学校や北区立滝野川第二小学校など優れた教育機関が点在しているため、環境満足度の高さは購入者にとって加点材料と言えるでしょう。

コスモ十条グランシティの概要

コスモ十条グランシティは東京都北区十条仲原に位置し、1996年3月に竣工された築27年の利便性の高いマンションで、総戸数65戸、8階建てです。各住戸は55㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、中古市場での売出し価格は約3180万円から4670万円と北区の中でも競争力のある価格設定がされており、最寄駅の十条駅からは徒歩7分という駅近の立地が魅力です。

適正価格（売却）

コスモ十条グランシティは、北区内の同規模マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が57ポイントと評価されています。マンションマーケット独自のAI解析によると、適正推測される価格は約4172万円であり、現在の売出し平均価格が4696万円とあるため、購入者にとってやや価格が高めに設定されている可能性がありますが、地域の不動産価格上昇傾向を考えると、投資にも適した時期であると言えます。

将来性

将来性の面では、築27年が経過するコスモ十条グランシティですが、偏差値62ポイントという高い評価を受けており、これは東京都北区の同範囲内の物件平均を大きく上回る数値です。駅近の立地や周辺の都市開発の進展が将来的な価値向上を見込ませる要因となっており、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

環境満足度においてコスモ十条グランシティは偏差値58ポイントを獲得しており、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、治安を考慮した際にも近隣に交番があるため安心です。地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域にあるため、安全性の高さも評価されており、さらに周囲には北区立梅木小学校や板橋区立加賀中学校などの教育施設が充実していることから、家族向けの居住環境としても適しています。

道灌山パークハウスの概要

「道灌山パークハウス」は、東京都北区田端に位置し、築年月2007年3月の5階建てマンションです。総戸数19戸で、広さは60㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4,880万円から6,480万円で、最寄り駅であるJR山手線の田端駅から徒歩6分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

現在の「道灌山パークハウス」の価格範囲は4,880万円から6,480万円であり、北区の中古マンション市場の動向と比較して偏差値72と高い評価を受けています。この理由として、周辺地域の不動産価格が過去5年で平均22％上昇している一方で、当該物件は10％の価格下落を見せており、AIによる適正価格評価も4,133万円と現価格よりも低く、市場における価格の適正さを反映しています。

将来性

「道灌山パークハウス」は、築年数17年と北区内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、田端駅と西日暮里駅という2つの駅が徒歩圏内にあり、交通の便の良さが将来性に好影響を与えており偏差値は51となっています。現在でもアクセスの良好さや、周囲の生活利便施設の充実がポジティブな将来性につながると考えられています。

環境満足度

「道灌山パークハウス」の周辺環境には、治安を支える交番が近くにあり、また、医療施設や買い物施設が充実しており、生活するには非常に便利で快適なエリアです。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、安心して暮らせる地域と言えます。教育施設も豊富で、複数の小学校や中学校が近隣に立地しており、子育て世代にも適した環境が整っており、環境満足度偏差値は55となっています。

ヒルズ王子本町の概要

「ヒルズ王子本町」は、東京都北区王子本町2丁目に位置し、平成15年7月に建てられた全26戸の6階建てのマンションで、広さは61㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでがあり、価格は3780万円から8480万円と幅広い家計に対応しております。また、王子駅から徒歩8分という利便性の高さは、忙しいビジネスパーソンや子育て家庭にとっても魅力的です。

適正価格（売却）

敷地面積61㎡の2LDKで3780万円から、101㎡の4LDKで8480万円という価格設定は、周辺市場と比較しても偏差値62と高評価を受けています。特に、ヒルズ王子本町の価格は過去5年間で約4％の価格下落を見込む一方で、北区内の他物件は平均22％の価格上昇を記録しており、この違いが適正価格としての信頼性を担保しています。

将来性

ヒルズ王子本町の将来性は偏差値56と評価されており、築年数が21年を迎えたこの物件の魅力は、長期にわたる耐久性と維持管理の良さにあり、周辺の再開発や新しい商業施設の出現が予測されることから、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さが確保されたヒルズ王子本町周辺には、交番が徒歩3分の距離にあり、病院93件、スーパー8件、コンビニ19件といった生活施設が充実しています。また、北区立王子第二小学校や私立順天中学校など、複数の教育機関が近隣に存在し、家族にとって安心で快適な居住環境が整っており、環境満足度は偏差値58となっています。

ライオンズガーデン十条台の概要

ライオンズガーデン十条台は、東京都北区十条台1丁目に所在し、2005年3月の竣工から18年の時を経てもなお、十条（東京都）駅、東十条駅が徒歩9分、王子駅が徒歩15分という便利な立地を誇ります。7階建ての建物には、2LDKの53㎡から3LDKの80㎡までの幅広い間取りが存在し、市場価格は3680万円から6180万円の範囲に収まっており、築年数を考慮すると競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

十条エリアの中古マンション市場において、ライオンズガーデン十条台は売却偏差値64という高水準を示しており、適正価格を見極めた売買が求められます。市場の価格動向を鑑みると、この物件が平均的な価格帯よりも割高である可能性があり、売却を検討しているオーナーにとっては、これが最適なタイミングであることを意味しています。

将来性

都市再生機構による周辺地域の再開発計画や、交通網の充実などにより、ライオンズガーデン十条台周辺の地価は今後益々の上昇が見込まれます。築19年でありながら、重要な駅からのアクセスの良さや、今後のエリア成長を考慮すると、将来性は偏差値56と評価され、購入者にとっては長期的な資産価値の増大が期待できる物件です。

環境満足度

ライオンズガーデン十条台の住環境は、治安の良さに始まり、日常生活をサポートする豊富な施設が徒歩圏内に揃っているという点で高い評価を得ており、偏差値56を維持しています。生活利便施設だけでなく、北区立の複数の小・中学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っているため、居住の満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ダイアパレスステーションプラザ板橋の概要

ダイアパレスステーションプラザ板橋は、東京都北区滝野川7丁目に位置し、利便性に優れた板橋駅から徒歩わずか3分の場所にある12階建てマンションで、1996年9月に竣工した全28戸の居住空間を提供しています。室内面積は52㎡の2LDKから103㎡の4SLDKまで多様で、売り出し価格は2,380万円から6,480万円の間に設定され、特に3,750万円から4,280万円の価格帯が市場での主流となっていることから、さまざまなライフスタイルや家族構成に対応する住まいを見つけることができます。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析推測価格が4,070万円であるにも関わらず、現在ダイアパレスステーションプラザ板橋の売り出し平均価格が4,229万円となっており、東京都北区における同規模の中古マンション価格が過去5年間で22%上昇している中、このマンションは5%の価格上昇を見せており、適正価格偏差値53を記録しているため、現在が売り時であることが示唆されています。

将来性

立地の良さが際立つダイアパレスステーションプラザ板橋の将来性は、AI分析によると偏差値63と評価されており、これは北区内の同等エリアのマンション平均と比較して13ポイント高い数値です。築28年という年数が経過していながら、駅至近という強みを持ち、長期的に見ても価値の維持や増加が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を考慮した環境満足度では、ダイアパレスステーションプラザ板橋は偏差値60を得ており、交番が徒歩圏内にあることや、医療施設123件、スーパー12件、コンビニ28件の立地という生活環境の豊かさが評価を受けています。板橋区立板橋第四小学校をはじめとする複数の教育機関の近接もファミリーにとってプラスとなり、ハザードマップに基づく地域の安全性も配慮された住環境が提供されています。

ハイホーム十条ヴェルデ館の概要

ハイホーム十条ヴェルデ館は、東京都北区上十条に位置する1995年築の中古マンションで、地上11階建ての総戸数104戸からなり、広さは32㎡の1DKから80㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあります。売り出し価格は1800万円から5380万円で、十条駅から徒歩9分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

東京都北区の中古マンション市場を分析した結果、ハイホーム十条ヴェルデ館の適正価格は、平均的な市場価格と比べ偏差値54を示し、近年の22％の価格上昇率を見る北区の中でも相対的に価格が安定しており、現在の平均売り出し価格が3459万円と評価されていることから、購入にあたっては適正な価格帯と見られます。

将来性

ハイホーム十条ヴェルデ館が立地する北区上十条地域は、都市再開発が進んでおり、将来性の偏差値が64と評価されています。1995年築という年数を経ていますが、駅近のロケーションや継続的な人気によって長期的な価値を保ちつつあり、投資としても購入後の居住用途としても十分なポテンシャルを有していると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さや生活の利便性が高い点が評価でき、ハイホーム十条ヴェルデ館の環境満足度偏差値は57となっています。交番が至近にあるほか、病院やスーパー、コンビニも充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクや津波、高潮リスクが低い地域です。また、教育施設も周辺に多く、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

レジェンド王子の概要

レジェンド王子は東京都北区岸町に位置し、王子駅から徒歩4分のアクセスに優れた立地にあります。築年月は1988年10月で、総戸数22戸の4階建てマンションです。広さは17㎡の1Kから45㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は750万円から3380万円となっております。この地域の不動産市場の動向を反映した価格設定は、購入を検討している方にとって参考になるでしょう。

適正価格（売却）

レジェンド王子は中古マンション市場における適正価格の評価で偏差値51を獲得しており、東京都北区の平均と比較しても競争力のある価格帯です。平均的な売出価格2135万円に対して、AIが予測する適正価格2132万円とほぼ誤差のない水準を示しており、これは売買を考える上で非常に重要な指標であると言えます。

将来性

将来性に関しては、築年数が36年となっているレジェンド王子ですが、その立地の良さが評価され偏差値63を獲得、周辺地域の平均を大きく上回っています。駅近であることや、今後の地域開発の可能性も考慮されており、長期的な投資としての魅力も感じられる物件です。

環境満足度

環境満足度では、レジェンド王子は偏差値60を獲得しており、交番が161m以内に存在する治安の良さや周辺施設の豊富さが評価されています。北区立十条台小学校など複数の教育機関へのアクセスが良い点も、家族層にとって魅力的な要素となるでしょう。

アーデル王子本町の概要

アーデル王子本町は東京都北区の利便性の高い立地にある、2013年8月竣工の12階建てマンションで、広さ65㎡の3LDKから70㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は5380万円から5980万円となっており、この範囲で最も一般的な価格は5580万円です。立地は王子駅から徒歩6分という駅近で、周辺には日常生活に必要な施設が充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

現在のアーデル王子本町の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しておおむね適正とみなされていますが、適正推測価格4886万円に対して平均売り出し価格が5416万円というデータから、僅かながらプレミアム価格での取引が期待できる可能性を示しています。

将来性

築11年と比較的新しいこの物件の将来性は、便利な立地と、周辺地域の発展を含めAIによる分析で偏差値59と評価され、長期的に見て価値が安定する可能性が高いと推測されます。

環境満足度

アーデル王子本町周辺は、治安が良く、97件の医療施設、8件のスーパー、20件のコンビニが点在し、日々の生活が非常に便利です。さらに、地震や洪水など自然災害のリスクが低く、教育施設に恵まれており、子育て世帯にも優しい環境が整っており、環境満足度の高い立地です。

ランドステージ王子東京オアシスの概要

「ランドステージ王子東京オアシス」は、東京都北区王子本町1丁目に位置し、2006年10月竣工の10階建て、総戸数28戸で構成されるマンションです。間取りは2LDKで、広さは55㎡から63㎡の範囲で、価格帯は3,750万円から5,180万円となっており、立地としては王子駅から徒歩9分という魅力的なアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

東京都北区での最近5年の中古マンション平均価格上昇率を22%とする中、ランドステージ王子東京オアシスは5%の上昇にとどまっており、マーケットにおける現在の平均売り出し価格は約4,267万円で、AIが算出した適正推測価格4,184万円に対してやや高い水準ですが、適正価格の偏差値が52であり、市場価値は安定しています。

将来性

ランドステージ王子東京オアシスは築18年の物件でありながら、同区内の同類物件よりも築年数が若く、周辺エリアの平均と比較しても将来性の偏差値は63と高く評価されており、都心へのアクセスとエリア再開発の進展が期待されるため、投資としての価値が見込めます。

環境満足度

治安、医療、教育、自然災害リスクといった観点から見ると、ランドステージ王子東京オアシスは環境満足度に優れており、地域内には警察署や病院、教育機関が多く配置されているほか、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い環境にあり、小・中学校も徒歩圏内に多く存在しています。

デュオ駒込古河庭園の概要

「デュオ駒込古河庭園」は2002年6月に竣工された東京都北区西ケ原に位置する、6階建ての総戸数78戸のマンションで、各住戸のサイズは54㎡の1SLDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は2980万円から7499万円となっており、近隣には西ヶ原駅、上中里駅、駒込駅があり、それぞれ徒歩7分、8分、9分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

デュオ駒込古河庭園の売出し価格は、東京都北区の中古マンション市場データと比較して偏差値59を記録しており、機械学習に基づく市場分析では、推定される適正価格である4364万円に対し、現在の平均売出し価格が4999万円であることから、市場価格よりもやや割高であるものの、今後の価格上昇を見越して購入を検討する価値はあると判断されます。

将来性

建築から22年が経過している「デュオ駒込古河庭園」は、北区内の同価格帯の平均築年数と比較して高い偏差値56を持ち、駅に近いことも手伝って、周辺エリアの発展に伴い、将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで307mと近く、94件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが生活圏内に配備されているほか、ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクの低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も少ないとされています；私立聖学院小学校や北区立西ケ原小学校など複数の優れた教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

プレシス西ヶ原の概要

「プレシス西ヶ原」は、東京都北区西ケ原に位置し、西ヶ原四丁目駅から僅か徒歩4分の距離に立地する、2014年10月に竣工した5階建ての総戸数31戸のマンションです。幅広い層に対応する1SLDKから3LDKの間取りがあり、54㎡から72㎡の居住スペースを提供し、売出価格は4,090万円から5,940万円と、北区の中古マンション市場では競争力のある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プレシス西ヶ原」の売却価格の適正性は偏差値52を記録しており、東京都北区の平均価格と比較して若干高いものの、周辺地域の22％という価格上昇率を考慮すると、2％の上昇率は妥当な範囲内です。現在の売出し平均価格は約4,962万円と、独自AIによる適正価格推測額4,833万円と比較しても市場価格内での取引が見込まれ、売主にとっても買主にとっても魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築10年と新しい「プレシス西ヶ原」は、地価が安定しており、今後の都市開発や交通網の拡張が見込まれる北区の中でも、将来性の高い物件と評価されており、AIによる将来性の偏差値は63となっています。投資としてのポテンシャルや自己居住においても、中長期的な視点での価値の増加が期待されるエリアに位置します。

環境満足度

「プレシス西ヶ原」は、治安が良く、警察署や公共施設が至近距離にあり、医療機関や商業施設も充実しているエリアにあります。周辺には豊島区立朝日小学校や北区立西ケ原小学校をはじめとした教育施設も多く、ファミリー層にとっても環境面での満足度が高い住宅地と言えます。自然災害リスクも低く、生活の質を考慮した住まい選びの際におすすめの物件です。

ダイアパレスグランデージ板橋の概要

ダイアパレスグランデージ板橋は、総戸数75戸を構える東京都北区滝野川7丁目に位置する、2000年3月に完成した13階建てのマンションで、40㎡の1DKから71㎡の2SLDKまで異なる間取りがあり、現在の販売価格は1980万円から7480万円で、特に3780万円から4180万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランデージ板橋は、平米数や立地を考慮した上で、近隣の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格偏差値51を記録しており、これは平均的な市場価値をやや上回る水準であり、売却時の適切な価格を見極める際の参考になります。

将来性

築23年を迎えるダイアパレスグランデージ板橋は、将来性偏差値61を持つ駅近物件として、東京都北区内の同額帯の他のマンションと比較しても今後の価値の維持や向上が見込まれる立地にあります。

環境満足度

ダイアパレスグランデージ板橋の立地は、交番・医療施設・商店が充実しており、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクも低く、近隣には板橋区立板橋第四小学校など複数の教育機関が点在しており、環境満足度偏差値60を獲得しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ヴェルビュ十条清水坂公園の概要

ヴェルビュ十条清水坂公園は、東京都北区十条仲原3丁目に位置しており、広さ67㎡から85㎡の間で多様な間取りが提供されている2001年5月竣工の中覤マンションで、総戸数は33室になります。東十条駅や十条（東京都）駅を始めとする複数の駅に徒歩12分のアクセスを誇り、赤羽駅からも徒歩17分の立地で、都心への移動もスムーズです。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるヴェルビュ十条清水坂公園の売り出し価格は3,480万円から4,880万円であり、エリア内の平均価格と比較して若干高めの設定ですが、東京都北区の不動産価格の5年間での22％増加を見ると、物件の価値上昇率5％は安定感を示しており、理想的な適正価格帯であると評価されています。

将来性

ヴェルビュ十条清水坂公園は築年数が23年を数えるものの、駅近で利便性が高く、AIによる将来性評価ではエリア内平均を上回る63ポイントを獲得しています。この点から、中長期的な価値の維持も期待できる物件であると考えられます。

環境満足度

環境面では、公園や教育施設が充実しており、治安や日常生活の利便性に優れています。周囲には警察署や医療施設が豊富で、ハザードマップに基づいた安全性も確保されており、家族連れにとっても安心の住環境を提供しています。

ラガール駒込の概要

ラガール駒込は、東京都北区中里1丁目6-4に位置し、駒込駅から徒歩わずか1分という至近距離に立地する8階建てのマンションで、1996年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれており、35㎡の1DKから62㎡の3LDKまでの多彩な住戸構成で、価格帯は2780万円から6700万円と幅広いニーズに応じるため、購入検討者にとっては選択の余地が豊かです。

適正価格（売却）

市場分析に基づくマンション価格の偏差値において、ラガール駒込は67と平均を大きく上回る評価を受けており、周辺市場との比較で見ると、近年の22％の価格上昇に対して17％の価格低下が見られるものの、適正推測価格としては3824万円であり、現在の平均売り出し価格5083万円は売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築年数が28年と周辺の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は45とエリア平均を下回っていますが、その立地の良さや交通の便が良いことから、改修やリノベーションによる価値向上の余地があり、中長期的な投資としての魅力を持っています。

環境満足度

治安の良い立地に加え、ラガール駒込周辺には病院や生活便利施設が充実し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の評価は高く、周辺の教育施設豊富に位置しているため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズヒルズ田端不動坂の概要

「ライオンズヒルズ田端不動坂」は、東京都北区田端に位置し、田端駅から徒歩3分、西日暮里駅徒歩7分というアクセスの良さが自慢のマンションです。2003年9月に竣工したこの物件は、8階建てで総戸数157戸あり、広さは71㎡から166㎡の間で幅広い層に対応しています。中古マンション市場においては、2LDKから4LDKまでの間に設定された価格帯は4,880万円から1億4,300万円となっており、最も取引の活発な価格帯は6,180万円から7,500万円です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ田端不動坂は、適正価格の偏差値が67と、地域のマンション相場を大きく上回る価格設定であることを示しています。市場調査データによると、北区の同条件の物件価格が5年間で22%上昇している中、本物件は価格下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAI分析によれば、推定適正価格は6,334万円で、現在の平均売り出し価格7,599万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回るため、売主にとっては売却のタイミングとして有利である可能性が高まっています。

将来性

築年数が21年となるライオンズヒルズ田端不動坂ですが、その将来性の偏差値は50と評価されており、平均的な水準を保っています。駅近の利便性という点で将来にわたって変わらない価値を持つ一方で、築年数の面では他の新築物件に比べて不利な立場にあることも事実です。このため、維持・管理やリノベーションによって価値を維持し続けることが、所有者にとっての課題となります。

環境満足度

「ライオンズヒルズ田端不動坂」の周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れ、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いといった点で高い満足度を誇ります。交番が近くにあり、病院が117件、スーパーが13件、コンビニが19件存在するなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。教育施設も豊富で、荒川区立第一日暮里小学校や北区立田端小学校をはじめとした複数の小学校、そして開成中学校などの有名私立学校も近隣に位置しており、子育て世帯にも適しています。

ルフォン飛鳥山の概要

ルフォン飛鳥山は、東京都北区滝野川2丁目5-10に位置し、王子駅から徒歩5分という好立地に5階建て、77室を有するマンションです。築年月は2010年5月で、各住戸の広さは42㎡の1LDKから105㎡の3LDKまでとなっており、価格範囲は4,180万円から1億490万円と幅広いニーズに対応しています。中古マンションとしても評価が高く、特に4890万円から5320万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

この物件の売却適正価格は、東京都北区の市場動向を反映したもので、近隣の中古マンション価格が5年間で22％上昇する中、ルフォン飛鳥山は2％の価格下落を見せていますが、その偏差値は58と平均より高く、マンションマーケットのAI解析による適正価格は4636万円と算出されており、現在の平均売出し価格5177万円を上回っているため、売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

ルフォン飛鳥山は、築14年でありながらも、駅近便利なロケーションや質の高い住環境が将来性を支えており、AIによる将来性評価は57と近隣マンションよりも高い評価を受けています。駅近という立地は、都市部の生活スタイルにおいて常に重要視される要素であり、今後の価値の維持、あるいは上昇が期待されています。

環境満足度

周辺環境として、ルフォン飛鳥山は治安のよい地域に位置しており、最寄りの交番まで281メートルという近さです。さらに病院数102件、スーパー9件、コンビニ19件と、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしていて洪水や高潮のリスクが低いことが窺えます。子育てに適した環境も整っており、北区立滝野川第三小学校や私立順天中学校などの教育施設も近隣にあります。

大林フローラ上中里の概要

「大林フローラ上中里」は、東京都北区上中里1丁目37-15に位置しており、利便性の高い上中里駅からわずか徒歩1分の立地にある13階建てのマンションです。1974年11月竣工のこの物件は、サイズが57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでと家族構成に合わせた多様な間取りを提供し、市場価格は2150万円から5180万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「大林フローラ上中里」の販売価格2150万円から5180万円は、近年北区で見られる22％の価格上昇と比較すると、一見すると4％価格下落しているように見えるものの、この価格帯での売出し価格が市場分析に基づく3180万円の推測価格を上回っていることから、実際には価値を維持している物件と言えます。

将来性

築49年の「大林フローラ上中里」は、エリア平均の築年数に比べて古いものの、将来性の偏差値57というデータは、その駅近立地と東京圏での不動産歴史を反映しており、中長期的な投資としての魅力を感じさせる数値です。

環境満足度

安全性も考慮された「大林フローラ上中里」は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性の高さが評価され環境満足度58という結果になっています。さらに、教育施設も豊富に揃っており、子育て環境としても期待できるエリアです。

ブリリア山手動坂グランスイートの概要

「ブリリア山手動坂グランスイート」は、2016年3月に竣工した東京都北区田端1丁目に位置する14階建ての高級マンションで、総戸数59室から成り、2LDKの56㎡タイプは4,780万円から、3LDKの73㎡タイプは8,180万円となっており、専有面積による価格のバリエーションが特徴です; 田端駅、西日暮里駅、千駄木駅といった複数の駅にアクセス可能な利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

東京都北区の中古マンション市場データを分析した結果、ブリリア山手動坂グランスイートは適性価格とされる6286万円に対して売り出し平均価格が6717万円であり、市場の平均偏差値を上回る56ポイントの適正価格評価を得ており、投資価値が見込まれるため、現在売りに出すのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築8年のブリリア山手動坂グランスイートは、AI分析による将来性偏差値が58ポイントと、地域平均を8ポイント上回っており、その将来性は、優秀な立地条件や新築時からの質の高い設備、良好な建物状態が評価されています。

環境満足度

交番からの距離が259mと近く、治安の良さが窺える一方で、病院119件、スーパー7件、コンビニ19件という豊富な周辺施設と、災害リスクの低さが融合している点が特筆されるブリリア山手動坂グランスイートは、環境満足度の評価として57ポイントを獲得し、文京区や荒川区に位置する複数の優れた教育機関の利便性も高い評価を受けています。