東京都北区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
東高駒込ペアシティ
東京都/北区
レジェイド駒込
東京都/北区
サンクタス旧古河庭園
東京都/北区
セザール駒込
東京都/北区
パークホームズ滝野川
東京都/北区
東京都北区は、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境で知られるエリアです。最近のデータによると「東京都北区 2LDK」の中古マンションは非常に活況を呈しています。具体的には、昨年売り出された物件数は1551件に上り、そのうち実際に売買が成約した件数は258件と、安定した市場動向が見て取れます。さて、現在の東京都北区にある2LDKの中古マンションの売り出し物件数は258件と多岐にわたっており、平均価格は3831万円となっています。この価格帯は、東京の一部地域と比較すると比較的手の届きやすいセグメントです。その中でも、最も多い価格帯は3410万円〜3990万円となっており、これは中間層の購入者にとって非常に魅力的な範囲です。東京都北区の中古マンション市場は、最近10年間で約28%の価格上昇を記録し、特にこの5年間で19%も高騰しています。これを坪単価で見ると、2014年の平均が218万円であったのに対し、現在は280万円へと上昇しており、地域の不動産価値の向上が窺えます。売買価格の最高点は、豊かな緑と閑静な住環境が魅力の西ケ原に位置する東高駒込ペアシティで、1億6500万円（166.62平米）となっています。一方で、最も手頃な価格で提供されているのはエスポワール岩淵で、価格は1000万円（31.68平米）となっており、初めてのマンション購入や投資用としても考えられるでしょう。また、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを利用することで、「東京都北区 2LDK」の中古マンションの将来性を分析しています。その結果、市区町村別ではランキング1位と評価されており、将来性においても安心感を持ってマンション購入の検討が行えるでしょう。偏差値49という数値は、全体的に均整のとれた市場という解釈もでき、買い時の物件は169件、売り時の物件は141件というシグナルが示されています。売り時とされる物件には、東高駒込ペアシティをはじめとしたレジェイド駒込やサンクタス旧古河庭園などがあり、これらは投資家や買い替えを検討している方に有益な情報となるでしょう。本記事では、これらのデータを基に、東京都北区で2LDKの中古マンションを売却する際におすすめのマンションを紹介し、有益な売却戦略を提供しています。
東京都北区は、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境で知られるエリアです。最近のデータによると「東京都北区 2LDK」の中古マンションは非常に活況を呈しています。具体的には、昨年売り出された物件数は1551件に上り、そのうち実際に売買が成約した件数は258件と、安定した市場動向が見て取れます。さて、現在の東京都北区にある2LDKの中古マンションの売り出し物件数は258件と多岐にわたっており、平均価格は3831万円となっています。この価格帯は、東京の一部地域と比較すると比較的手の届きやすいセグメントです。その中でも、最も多い価格帯は3410万円〜3990万円となっており、これは中間層の購入者にとって非常に魅力的な範囲です。東京都北区の中古マンション市場は、最近10年間で約28%の価格上昇を記録し、特にこの5年間で19%も高騰しています。これを坪単価で見ると、2014年の平均が218万円であったのに対し、現在は280万円へと上昇しており、地域の不動産価値の向上が窺えます。売買価格の最高点は、豊かな緑と閑静な住環境が魅力の西ケ原に位置する東高駒込ペアシティで、1億6500万円（166.62平米）となっています。一方で、最も手頃な価格で提供されているのはエスポワール岩淵で、価格は1000万円（31.68平米）となっており、初めてのマンション購入や投資用としても考えられるでしょう。また、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを利用することで、「東京都北区 2LDK」の中古マンションの将来性を分析しています。その結果、市区町村別ではランキング1位と評価されており、将来性においても安心感を持ってマンション購入の検討が行えるでしょう。偏差値49という数値は、全体的に均整のとれた市場という解釈もでき、買い時の物件は169件、売り時の物件は141件というシグナルが示されています。売り時とされる物件には、東高駒込ペアシティをはじめとしたレジェイド駒込やサンクタス旧古河庭園などがあり、これらは投資家や買い替えを検討している方に有益な情報となるでしょう。本記事では、これらのデータを基に、東京都北区で2LDKの中古マンションを売却する際におすすめのマンションを紹介し、有益な売却戦略を提供しています。
目次
1
東高駒込ペアシティ
東高駒込ペアシティ
2
レジェイド駒込
レジェイド駒込
3
サンクタス旧古河庭園
サンクタス旧古河庭園
4
セザール駒込
セザール駒込
5
パークホームズ滝野川
パークホームズ滝野川
6
ブリリア旧古河庭園
ブリリア旧古河庭園
7
ランドステージ王子東京オアシス
ランドステージ王子東京オアシス
8
ダイアパレスグランデージ板橋
ダイアパレスグランデージ板橋
9
ハイホーム十条ヴェルデ館
ハイホーム十条ヴェルデ館
10
ラガール駒込
ラガール駒込
11
アーデル王子本町
アーデル王子本町
12
道灌山パークハウス
道灌山パークハウス
13
ライオンズガーデン十条台
ライオンズガーデン十条台
14
大林フローラ上中里
大林フローラ上中里
15
デュフレ駒込
デュフレ駒込
16
日神パレステージ板橋
日神パレステージ板橋
17
プレシス西ヶ原
プレシス西ヶ原
18
ブリリア山手動坂グランスイート
ブリリア山手動坂グランスイート
19
ルフォン飛鳥山
ルフォン飛鳥山
20
ニューキャピタル滝野川
ニューキャピタル滝野川
21
ダイアパレス駒込
ダイアパレス駒込
22
赤羽アボード2
赤羽アボード2
23
ヴェルステージ田端
ヴェルステージ田端
24
西ヶ原ワコー第5マンション
西ヶ原ワコー第5マンション
25
エルセレブ飛鳥山公園
エルセレブ飛鳥山公園
26
アクサス駒込アジールコート
アクサス駒込アジールコート
27
シティハウス駒込ステーションコート
シティハウス駒込ステーションコート
28
十条ガーデンハウス
十条ガーデンハウス
29
藤和シティホームズ駒込駅前
藤和シティホームズ駒込駅前
30
メインステージ滝野川桜通り
メインステージ滝野川桜通り
おすすめの東京都北区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
東高駒込ペアシティ
偏差値
67
価格
1,750万円〜16,500万円
物件名
東高駒込ペアシティ
築年月
1984年9月
平米数
26平米〜166平米
住所
東京都北区西ケ原3丁目2-2 東高駒込ペアシティ
階建
8階
最寄駅
西ヶ原駅徒歩2分, 上中里駅徒歩8分, 滝野川一丁目駅徒歩10分
総合
67
308 物件中
適正価格
57
308 物件中
将来性
85
308 物件中
環境
満足度
59
308 物件中
東高駒込ペアシティの概要
東京都北区西ケ原3丁目に位置する「東高駒込ペアシティ」は、昭和59年（1984年）築の8階建てマンションで、総戸数98戸、間取りのバリエーションが豊富で、1Rから3LDKまでの26㎡から166㎡までの住戸が揃っており、価格帯は1,750万円から1億6,500万円で最寄り駅である西ヶ原駅から徒歩2分という抜群の立地条件を備えています。築年数は経過していますが、価格帯や広さを考慮すると、北区における中古マンション市場の中では選択肢の一つとなりえる物件です。
適正価格（売却）
「東高駒込ペアシティ」の中古マンション市場における適正価格は、売却偏差値57と評価されており、近隣物件の価格動向を鑑みると、最近5年間で22%の価格上昇が見られる北区では、本物件が50%の価格上昇を見せている点が注目されます。AIによる価格予測値が4,509万円である一方で、販売価格が平均5,000万円となっているため、市場価格に対してやや高いと言えますが、立地や将来性を考慮すると、長期的な投資としては適正な価格帯であると見られます。
将来性
築年数の経過した「東高駒込ペアシティ」は、将来性の評価として偏差値85点を獲得しており、これは周辺地域の同じ条件のマンションよりも34ポイントも高く、北区における他の中古マンションと比較しても優れた将来価値が期待される結果となっています。立地の良さや交通の利便性を基にしたこの評価は、投資対象としてのポテンシャルの高さを示唆しています。
環境満足度
「東高駒込ペアシティ」は、周辺環境として警察の交番が257m以内にあり、治安の面で安心できる立地であることが挙げられます。また、医療施設73件、スーパー8件、コンビニ8件が近隣に点在し、日常生活に便利な環境です。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、災害リスクの面でも満足度が高いエリアです。さらに、豊島区立駒込小学校、北区立西ケ原小学校、北区立滝野川小学校、北区立滝野川第三小学校、北区立飛鳥中学校など、複数の教育機関が周辺に揃っており、子育て世代にとっても環境満足度が高い地域と言えます。
2位
レジェイド駒込
偏差値
65
価格
5,380万円〜6,480万円
物件名
レジェイド駒込
築年月
2017年7月
平米数
43平米〜55平米
住所
東京都北区西ケ原1丁目 レジェイド駒込
階建
12階
最寄駅
駒込駅徒歩5分, 西ヶ原駅徒歩11分, 上中里駅徒歩11分
総合
65
308 物件中
適正価格
64
308 物件中
将来性
74
308 物件中
環境
満足度
58
308 物件中
レジェイド駒込の概要
レジェイド駒込は、東京都北区西ケ原1丁目に位置し、駒込駅から徒歩わずか5分という利便性の高さを誇る12階建てのマンションで、築年は2017年と比較的新しいです。総戸数は36戸で、43㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでのプランを提供し、5380万円から6480万円の範囲で販売されており、特に5500万円台が市場での主流価格帯となっています。
適正価格（売却）
レジェイド駒込の売却価格は、エリアの市場動向に照らし合わせると、平均的な売却価格から約13ポイント高い偏差値を示しています。近隣の中古マンション価格が5年間で22％上昇している中、本物件は9％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定価格が約4995万円であることから、現在の市場価格が約6021万円であることを考慮すると、売却に適したタイミングと捉えられます。
将来性
レジェイド駒込は築7年とまだ新しく、同エリアの同価格帯の物件の平均より5年程度若く、また、駅からの距離が近いため将来性は非常に高いと評価できます。AIによる分析では将来性の偏差値が74とエリア平均を大きく上回っており、資産価値の維持・向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境においても、交番が近接し安全面に配慮されており、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。地盤情報やハザードマップのデータからも、洪水リスクが低く地域として安全とされているほか、教育施設としては豊島区立駒込小学校や私立聖学院中学校などが周辺に位置しており、子育て世代にも適していると言えるでしょう。
3位
サンクタス旧古河庭園
偏差値
66
価格
4,360万円〜6,980万円
物件名
サンクタス旧古河庭園
築年月
2013年1月
平米数
54平米〜73平米
住所
東京都北区西ケ原1丁目26-5 サンクタス旧古河庭園
階建
11階
最寄駅
上中里駅徒歩5分, 西ヶ原駅徒歩5分, 駒込駅徒歩12分
総合
66
308 物件中
適正価格
58
308 物件中
将来性
85
308 物件中
環境
満足度
56
308 物件中
サンクタス旧古河庭園の概要
サンクタス旧古河庭園は、東京都北区西ケ原1丁目に位置し、上中里駅徒歩5分のアクセスの良さを誇る11階建てのマンションであり、総戸数34戸、築年月は2013年1月で、広さは54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4,360万円から6,980万円となっています。
適正価格（売却）
サンクタス旧古河庭園の売り出し価格は、平均的な北区内の中古マンション市場価格の上昇傾向に比べ、適正価格の偏差値58という評価にも関わらず、過去5年で約49%の価値上昇を見せており、現在の平均価格は推定適正価格よりも約5.9%高いことから売り時と判断できます。
将来性
築年数11年と若めのサンクタス旧古河庭園は、周辺エリアのマンションに比べ将来性の偏差値が85と高く、3駅が徒歩範囲にある利便性に優れた立地のため、長期的な資産価値の見込みが高いと評価されています。
環境満足度
サンクタス旧古河庭園の環境は、教育環境として周辺に数校の小・中学校が位置し、病院やスーパー、コンビニが充実している点、治安が良好で自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56となっており、住みやすさを感じるエリアです。
4位
セザール駒込
偏差値
64
価格
2,980万円〜5,980万円
物件名
セザール駒込
築年月
2003年2月
平米数
54平米〜61平米
住所
東京都北区西ケ原1丁目8-4 セザール駒込
階建
6階
最寄駅
駒込駅徒歩6分, 上中里駅徒歩10分, 西ヶ原駅徒歩11分
総合
64
308 物件中
適正価格
58
308 物件中
将来性
76
308 物件中
環境
満足度
58
308 物件中
セザール駒込の概要
セザール駒込は、東京都北区西ケ原に位置し、54㎡の1LDKが2980万円から、61㎡の2LDKが5980万円の価格帯で取引されており、築20年を迎えるこの駅近物件は、利便性と居住の快適さを兼ね備えた全28室の6階建てマンションです。
適正価格（売却）
セザール駒込の適正価格は、地域の市場価格をもとに算出され、売却偏差値58を記録しており、これは北区内の中古マンション市場との比較で平均価格を上回ることを示していますが、機械学習データに基づいた予測価格3792万円に比べると、現在の平均売価は4379万円と売り時の可能性が高いと言えます。
将来性
築21年となるセザール駒込は、将来性の評価が高く、偏差値76をマークしていることからも、周辺エリアの平均を大きく上回るポテンシャルを持つことが伺え、駅からの距離や長期的な市場動向を見ても、価値の高まりが期待される物件です。
環境満足度
セザール駒込の立地は、交番が231mの範囲内にあり治安が良く、周辺には充実した医療施設やショッピング施設が揃っているほか、ハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、偏差値58という結果は、豊富な学校選択肢を含めた生活環境の良さを反映しています。
5位
パークホームズ滝野川
偏差値
59
価格
4,280万円〜7,980万円
物件名
パークホームズ滝野川
築年月
2011年2月
平米数
55平米〜73平米
住所
東京都北区滝野川7丁目20-5 パークホームズ滝野川
階建
13階
最寄駅
北池袋駅徒歩6分, 板橋駅徒歩6分, 新板橋駅徒歩12分
総合
59
308 物件中
適正価格
60
308 物件中
将来性
59
308 物件中
環境
満足度
59
308 物件中
パークホームズ滝野川の概要
「パークホームズ滝野川」は東京都北区滝野川7丁目に位置し、北池袋駅から徒歩6分の距離にある2011年2月竣工の13階建てマンションで、総戸数61戸の規模を誇ります；広さは55㎡〜73㎡の間の2LDKが主流で、市場価格は4280万円から7980万円で推移しており、周辺環境や交通の利便性を考慮すると、非常に魅力的な物件です。
適正価格（売却）
「パークホームズ滝野川」の適正価格は機械学習データと地域の中古マンション価格動向を鑑みて、平均の市場価格が5236万円でありながら、過去5年間で22%の価格上昇が見られる北区の物件と比較して、わずかに1%価格が低下していることから、売却時の適切なタイミングを検討するうえでの参考になると言えます。
将来性
築13年の「パークホームズ滝野川」は過去のデータと現在の市場要因を踏まえ、将来性の偏差値が59であり、北区内の同様な物件の平均と比較して高い評価を受けています；この偏差値は地域内での投資ポテンシャルや価値の持続性を示唆し、購入検討者にとって有益な情報となり得ます。
環境満足度
治安、医療、教育施設が充実している地域に位置する「パークホームズ滝野川」は、近隣に病院が133件、スーパー14件、コンビニ28件があり、交番も201m以内にあります；また、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤や地理の条件を満たしており、周辺には豊島区立池袋第一小学校や北区立滝野川第二小学校など優れた教育機関が点在しているため、環境満足度の高さは購入者にとって加点材料と言えるでしょう。
6位
ブリリア旧古河庭園
偏差値
59
価格
4,180万円〜6,600万円
物件名
ブリリア旧古河庭園
築年月
2007年10月
平米数
54平米〜70平米
住所
東京都北区西ケ原1丁目25-1 ブリリア旧古河庭園
階建
13階
最寄駅
上中里駅徒歩6分, 西ヶ原駅徒歩7分, 駒込駅徒歩9分
総合
59
308 物件中
適正価格
67
308 物件中
将来性
54
308 物件中
環境
満足度
57
308 物件中
ブリリア旧古河庭園の概要
「ブリリア旧古河庭園」は、北区西ケ原に位置し、2007年竣工の13階建てマンションで、上中里駅からわずか徒歩6分の利便性の高い立地です。54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、4180万円から6600万円の範囲で販売されており、市場では4780万円から5880万円が一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、ブリリア旧古河庭園はやや高価格帯にあるものの、周辺地域の中古マンションと比較して価格の上昇率が低く、AIによる推定価格と実際の売り出し価格との間に差があり、それを考慮すると現在が売却の適切なタイミングと判断されます。
将来性
将来性に関しては、ブリリア旧古河庭園は築年数が17年と平均的で、周囲のインフラ整備の発展や交通アクセスの良さから、中長期的な価値の維持が期待される一方、新しい開発計画がエリアの価値をさらに高める可能性も含まれています。
環境満足度
治安や生活利便性の面で、ブリリア旧古河庭園周辺は交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実している上に、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから高い環境満足度が得られます。さらに、豊島区立駒込小学校や私立聖学院小学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。
7位
ランドステージ王子東京オアシス
偏差値
58
価格
3,750万円〜5,180万円
物件名
ランドステージ王子東京オアシス
築年月
2006年10月
平米数
55平米〜63平米
住所
東京都北区王子本町1丁目8-7 ランドステージ王子東京オアシス
階建
10階
最寄駅
王子駅前駅徒歩10分, 飛鳥山駅徒歩11分, 王子駅徒歩9分
総合
58
308 物件中
適正価格
52
308 物件中
将来性
63
308 物件中
環境
満足度
59
308 物件中
ランドステージ王子東京オアシスの概要
「ランドステージ王子東京オアシス」は、東京都北区王子本町1丁目に位置し、2006年10月竣工の10階建て、総戸数28戸で構成されるマンションです。間取りは2LDKで、広さは55㎡から63㎡の範囲で、価格帯は3,750万円から5,180万円となっており、立地としては王子駅から徒歩9分という魅力的なアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
東京都北区での最近5年の中古マンション平均価格上昇率を22%とする中、ランドステージ王子東京オアシスは5%の上昇にとどまっており、マーケットにおける現在の平均売り出し価格は約4,267万円で、AIが算出した適正推測価格4,184万円に対してやや高い水準ですが、適正価格の偏差値が52であり、市場価値は安定しています。
将来性
ランドステージ王子東京オアシスは築18年の物件でありながら、同区内の同類物件よりも築年数が若く、周辺エリアの平均と比較しても将来性の偏差値は63と高く評価されており、都心へのアクセスとエリア再開発の進展が期待されるため、投資としての価値が見込めます。
環境満足度
治安、医療、教育、自然災害リスクといった観点から見ると、ランドステージ王子東京オアシスは環境満足度に優れており、地域内には警察署や病院、教育機関が多く配置されているほか、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い環境にあり、小・中学校も徒歩圏内に多く存在しています。
8位
ダイアパレスグランデージ板橋
偏差値
57
価格
1,980万円〜7,480万円
物件名
ダイアパレスグランデージ板橋
築年月
2000年3月
平米数
40平米〜71平米
住所
東京都北区滝野川7丁目6-10 ダイアパレスグランデージ板橋
階建
13階
最寄駅
板橋駅徒歩3分, 新板橋駅徒歩8分, 北池袋駅徒歩8分
総合
57
308 物件中
適正価格
51
308 物件中
将来性
61
308 物件中
環境
満足度
60
308 物件中
ダイアパレスグランデージ板橋の概要
ダイアパレスグランデージ板橋は、総戸数75戸を構える東京都北区滝野川7丁目に位置する、2000年3月に完成した13階建てのマンションで、40㎡の1DKから71㎡の2SLDKまで異なる間取りがあり、現在の販売価格は1980万円から7480万円で、特に3780万円から4180万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレスグランデージ板橋は、平米数や立地を考慮した上で、近隣の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格偏差値51を記録しており、これは平均的な市場価値をやや上回る水準であり、売却時の適切な価格を見極める際の参考になります。
将来性
築23年を迎えるダイアパレスグランデージ板橋は、将来性偏差値61を持つ駅近物件として、東京都北区内の同額帯の他のマンションと比較しても今後の価値の維持や向上が見込まれる立地にあります。
環境満足度
ダイアパレスグランデージ板橋の立地は、交番・医療施設・商店が充実しており、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクも低く、近隣には板橋区立板橋第四小学校など複数の教育機関が点在しており、環境満足度偏差値60を獲得しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
9位
ハイホーム十条ヴェルデ館
偏差値
58
価格
1,800万円〜5,380万円
物件名
ハイホーム十条ヴェルデ館
築年月
1995年2月
平米数
32平米〜80平米
住所
東京都北区上十条4丁目2-16 ハイホーム十条ヴェルデ館
階建
11階
最寄駅
十条（東京都）駅徒歩9分, 東十条駅徒歩11分, 板橋本町駅徒歩16分
総合
58
308 物件中
適正価格
54
308 物件中
将来性
64
308 物件中
環境
満足度
57
308 物件中
ハイホーム十条ヴェルデ館の概要
ハイホーム十条ヴェルデ館は、東京都北区上十条に位置する1995年築の中古マンションで、地上11階建ての総戸数104戸からなり、広さは32㎡の1DKから80㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあります。売り出し価格は1800万円から5380万円で、十条駅から徒歩9分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
東京都北区の中古マンション市場を分析した結果、ハイホーム十条ヴェルデ館の適正価格は、平均的な市場価格と比べ偏差値54を示し、近年の22％の価格上昇率を見る北区の中でも相対的に価格が安定しており、現在の平均売り出し価格が3459万円と評価されていることから、購入にあたっては適正な価格帯と見られます。
将来性
ハイホーム十条ヴェルデ館が立地する北区上十条地域は、都市再開発が進んでおり、将来性の偏差値が64と評価されています。1995年築という年数を経ていますが、駅近のロケーションや継続的な人気によって長期的な価値を保ちつつあり、投資としても購入後の居住用途としても十分なポテンシャルを有していると言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さや生活の利便性が高い点が評価でき、ハイホーム十条ヴェルデ館の環境満足度偏差値は57となっています。交番が至近にあるほか、病院やスーパー、コンビニも充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクや津波、高潮リスクが低い地域です。また、教育施設も周辺に多く、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
10位
ラガール駒込
偏差値
57
価格
2,780万円〜6,700万円
物件名
ラガール駒込
築年月
1996年3月
平米数
35平米〜62平米
住所
東京都北区中里1丁目6-4 ラガール駒込
階建
8階
最寄駅
駒込駅徒歩1分, 巣鴨駅徒歩15分, 西ヶ原駅徒歩17分
総合
57
308 物件中
適正価格
67
308 物件中
将来性
45
308 物件中
環境
満足度
60
308 物件中
ラガール駒込の概要
ラガール駒込は、東京都北区中里1丁目6-4に位置し、駒込駅から徒歩わずか1分という至近距離に立地する8階建てのマンションで、1996年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれており、35㎡の1DKから62㎡の3LDKまでの多彩な住戸構成で、価格帯は2780万円から6700万円と幅広いニーズに応じるため、購入検討者にとっては選択の余地が豊かです。
適正価格（売却）
市場分析に基づくマンション価格の偏差値において、ラガール駒込は67と平均を大きく上回る評価を受けており、周辺市場との比較で見ると、近年の22％の価格上昇に対して17％の価格低下が見られるものの、適正推測価格としては3824万円であり、現在の平均売り出し価格5083万円は売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
築年数が28年と周辺の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は45とエリア平均を下回っていますが、その立地の良さや交通の便が良いことから、改修やリノベーションによる価値向上の余地があり、中長期的な投資としての魅力を持っています。
環境満足度
治安の良い立地に加え、ラガール駒込周辺には病院や生活便利施設が充実し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の評価は高く、周辺の教育施設豊富に位置しているため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。
11位
アーデル王子本町
偏差値
58
価格
5,380万円〜5,980万円
物件名
アーデル王子本町
築年月
2013年8月
平米数
65平米〜70平米
住所
東京都北区王子本町1丁目28-4 アーデル王子本町
階建
12階
最寄駅
王子駅徒歩6分, 王子駅前駅徒歩8分, 飛鳥山駅徒歩9分
総合
58
308 物件中
適正価格
57
308 物件中
将来性
59
308 物件中
環境
満足度
58
308 物件中
アーデル王子本町の概要
アーデル王子本町は東京都北区の利便性の高い立地にある、2013年8月竣工の12階建てマンションで、広さ65㎡の3LDKから70㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は5380万円から5980万円となっており、この範囲で最も一般的な価格は5580万円です。立地は王子駅から徒歩6分という駅近で、周辺には日常生活に必要な施設が充実している点が魅力です。
適正価格（売却）
現在のアーデル王子本町の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しておおむね適正とみなされていますが、適正推測価格4886万円に対して平均売り出し価格が5416万円というデータから、僅かながらプレミアム価格での取引が期待できる可能性を示しています。
将来性
築11年と比較的新しいこの物件の将来性は、便利な立地と、周辺地域の発展を含めAIによる分析で偏差値59と評価され、長期的に見て価値が安定する可能性が高いと推測されます。
環境満足度
アーデル王子本町周辺は、治安が良く、97件の医療施設、8件のスーパー、20件のコンビニが点在し、日々の生活が非常に便利です。さらに、地震や洪水など自然災害のリスクが低く、教育施設に恵まれており、子育て世帯にも優しい環境が整っており、環境満足度の高い立地です。
12位
道灌山パークハウス
偏差値
59
価格
4,880万円〜6,480万円
物件名
道灌山パークハウス
築年月
2007年3月
平米数
60平米〜86平米
住所
東京都北区田端1丁目29-7 道灌山パークハウス
階建
5階
最寄駅
田端駅徒歩6分, 千駄木駅徒歩14分, 西日暮里駅徒歩7分
総合
59
308 物件中
適正価格
72
308 物件中
将来性
51
308 物件中
環境
満足度
55
308 物件中
道灌山パークハウスの概要
「道灌山パークハウス」は、東京都北区田端に位置し、築年月2007年3月の5階建てマンションです。総戸数19戸で、広さは60㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4,880万円から6,480万円で、最寄り駅であるJR山手線の田端駅から徒歩6分という便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
現在の「道灌山パークハウス」の価格範囲は4,880万円から6,480万円であり、北区の中古マンション市場の動向と比較して偏差値72と高い評価を受けています。この理由として、周辺地域の不動産価格が過去5年で平均22％上昇している一方で、当該物件は10％の価格下落を見せており、AIによる適正価格評価も4,133万円と現価格よりも低く、市場における価格の適正さを反映しています。
将来性
「道灌山パークハウス」は、築年数17年と北区内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、田端駅と西日暮里駅という2つの駅が徒歩圏内にあり、交通の便の良さが将来性に好影響を与えており偏差値は51となっています。現在でもアクセスの良好さや、周囲の生活利便施設の充実がポジティブな将来性につながると考えられています。
環境満足度
「道灌山パークハウス」の周辺環境には、治安を支える交番が近くにあり、また、医療施設や買い物施設が充実しており、生活するには非常に便利で快適なエリアです。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、安心して暮らせる地域と言えます。教育施設も豊富で、複数の小学校や中学校が近隣に立地しており、子育て世代にも適した環境が整っており、環境満足度偏差値は55となっています。
13位
ライオンズガーデン十条台
偏差値
58
価格
3,680万円〜6,180万円
物件名
ライオンズガーデン十条台
築年月
2005年3月
平米数
53平米〜80平米
住所
東京都北区十条台1丁目4-12 ライオンズガーデン十条台
階建
7階
最寄駅
十条（東京都）駅徒歩9分, 東十条駅徒歩9分, 王子駅徒歩15分
総合
58
308 物件中
適正価格
64
308 物件中
将来性
56
308 物件中
環境
満足度
56
308 物件中
ライオンズガーデン十条台の概要
ライオンズガーデン十条台は、東京都北区十条台1丁目に所在し、2005年3月の竣工から18年の時を経てもなお、十条（東京都）駅、東十条駅が徒歩9分、王子駅が徒歩15分という便利な立地を誇ります。7階建ての建物には、2LDKの53㎡から3LDKの80㎡までの幅広い間取りが存在し、市場価格は3680万円から6180万円の範囲に収まっており、築年数を考慮すると競争力のある価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
十条エリアの中古マンション市場において、ライオンズガーデン十条台は売却偏差値64という高水準を示しており、適正価格を見極めた売買が求められます。市場の価格動向を鑑みると、この物件が平均的な価格帯よりも割高である可能性があり、売却を検討しているオーナーにとっては、これが最適なタイミングであることを意味しています。
将来性
都市再生機構による周辺地域の再開発計画や、交通網の充実などにより、ライオンズガーデン十条台周辺の地価は今後益々の上昇が見込まれます。築19年でありながら、重要な駅からのアクセスの良さや、今後のエリア成長を考慮すると、将来性は偏差値56と評価され、購入者にとっては長期的な資産価値の増大が期待できる物件です。
環境満足度
ライオンズガーデン十条台の住環境は、治安の良さに始まり、日常生活をサポートする豊富な施設が徒歩圏内に揃っているという点で高い評価を得ており、偏差値56を維持しています。生活利便施設だけでなく、北区立の複数の小・中学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っているため、居住の満足度は非常に高いと言えるでしょう。
14位
大林フローラ上中里
偏差値
57
価格
2,150万円〜5,180万円
物件名
大林フローラ上中里
築年月
1974年11月
平米数
57平米〜73平米
住所
東京都北区上中里1丁目37-15 大林フローラ上中里
階建
13階
最寄駅
上中里駅徒歩1分, 西ヶ原駅徒歩9分, 梶原駅徒歩9分
総合
57
308 物件中
適正価格
57
308 物件中
将来性
57
308 物件中
環境
満足度
58
308 物件中
大林フローラ上中里の概要
「大林フローラ上中里」は、東京都北区上中里1丁目37-15に位置しており、利便性の高い上中里駅からわずか徒歩1分の立地にある13階建てのマンションです。1974年11月竣工のこの物件は、サイズが57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでと家族構成に合わせた多様な間取りを提供し、市場価格は2150万円から5180万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
「大林フローラ上中里」の販売価格2150万円から5180万円は、近年北区で見られる22％の価格上昇と比較すると、一見すると4％価格下落しているように見えるものの、この価格帯での売出し価格が市場分析に基づく3180万円の推測価格を上回っていることから、実際には価値を維持している物件と言えます。
将来性
築49年の「大林フローラ上中里」は、エリア平均の築年数に比べて古いものの、将来性の偏差値57というデータは、その駅近立地と東京圏での不動産歴史を反映しており、中長期的な投資としての魅力を感じさせる数値です。
環境満足度
安全性も考慮された「大林フローラ上中里」は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性の高さが評価され環境満足度58という結果になっています。さらに、教育施設も豊富に揃っており、子育て環境としても期待できるエリアです。
15位
デュフレ駒込
偏差値
59
価格
5,800万円〜9,480万円
物件名
デュフレ駒込
築年月
2013年2月
平米数
51平米〜85平米
住所
東京都北区中里2丁目18-2 デュフレ駒込
階建
8階
最寄駅
駒込駅徒歩4分, 西ヶ原駅徒歩13分, 上中里駅徒歩13分
総合
59
308 物件中
適正価格
63
308 物件中
将来性
50
308 物件中
環境
満足度
64
308 物件中
デュフレ駒込の概要
「デュフレ駒込」は、東京都北区中里2丁目に所在し、駒込駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る2013年築の8階建てマンションで、51㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでの豊富な間取りが5,800万円から9,480万円の幅広い価格帯で提供されており、このエリアの市場動向に即した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
東京都北区において令和元年から5年間で22%の価格上昇を見せる中、デュフレ駒込は比較的価値を保ちつつ12%の価格調整を経ており、売却偏差値63をマークしていることから、市場平均価格と比較しても適正価格帯での取引が見込める物件であり、投資家やエンドユーザーにとって魅力的な選択肢といえます。
将来性
築年数が11年と新しさを保つデュフレ駒込は、将来的に価値が見直される可能性を秘めており、その将来性を示す偏差値が50と平均的な水準ながら、駒込駅至近というロケーションや、今後の地域開発が期待される北区の動向を踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
デュフレ駒込は、周囲に治安の良さを物語るような交番が徒歩圏内に存在し、112件の医療施設、10件のスーパー、17件のコンビニが近隣に密集しており、日常生活の利便性が高い点が環境満足度偏差値64を支える要因となっています;また、自然災害リスクが低い地理的条件や、周辺の良質な教育機関が充実していることから、ファミリー層にとっても適した居住環境と言えるでしょう。
16位
日神パレステージ板橋
偏差値
59
価格
2,000万円〜4,480万円
物件名
日神パレステージ板橋
築年月
2006年12月
平米数
32平米〜54平米
住所
東京都北区滝野川7丁目21-10 日神パレステージ板橋
階建
9階
最寄駅
板橋駅徒歩5分, 北池袋駅徒歩6分, 新板橋駅徒歩11分
総合
59
308 物件中
適正価格
53
308 物件中
将来性
58
308 物件中
環境
満足度
66
308 物件中
日神パレステージ板橋の概要
「日神パレステージ板橋」は、東京都北区滝野川7丁目に位置し、板橋駅から僅か徒歩5分の好立地にある2006年築の9階建てマンションで、全33室の居住空間を提供しております。提供される広さは32㎡から54㎡までの範囲で、価格帯は2000万円から4480万円、中でも3480万円〜3580万円が主流であることから、ニーズに合った選択肢が豊富です。
適正価格（売却）
東京都北区で中古マンションの価格が5年間で約22%上昇している中、「日神パレステージ板橋」の価格は1％ほどの下落を見せておりますが、売却偏差値53を持つこのマンションは、マンションマーケットによるAI適正推測価格3359万円に対し、売り出しの平均価格が3533万円であり、包括的な市場分析を踏まえると現在売却に適した価格帯であると評価されています。
将来性
「日神パレステージ板橋」は、平均築年数と比較して若干新しく、直近エリアの駅チカ物件としての価値が高く評価されており、AIによる将来性の予測では、偏差値58ポイントと同一エリアの平均よりも優れています。これは立地の利便性の高さと共に、今後の価値向上も期待できる要素が含まれていることを示唆しています。
環境満足度
治安や生活利便性に富む「日神パレステージ板橋」近辺は、交番が289m以内にあり、医療施設は134件、スーパー14件、コンビニ27件などが日常生活を支える充実した施設が周囲に位置しており、地盤の安定や洪水リスクの低さからも環境満足度は高いエリアと言えます。また、近隣には豊島区立池袋第一小学校や北区立滝野川第二小学校などの教育機関があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。
17位
プレシス西ヶ原
偏差値
57
価格
4,090万円〜5,940万円
物件名
プレシス西ヶ原
築年月
2014年10月
平米数
54平米〜72平米
住所
東京都北区西ケ原4丁目37-3 プレシス西ヶ原
階建
5階
最寄駅
西ヶ原四丁目駅徒歩4分, 滝野川一丁目駅徒歩7分, 新庚申塚駅徒歩7分
総合
57
308 物件中
適正価格
52
308 物件中
将来性
63
308 物件中
環境
満足度
57
308 物件中
プレシス西ヶ原の概要
「プレシス西ヶ原」は、東京都北区西ケ原に位置し、西ヶ原四丁目駅から僅か徒歩4分の距離に立地する、2014年10月に竣工した5階建ての総戸数31戸のマンションです。幅広い層に対応する1SLDKから3LDKの間取りがあり、54㎡から72㎡の居住スペースを提供し、売出価格は4,090万円から5,940万円と、北区の中古マンション市場では競争力のある価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「プレシス西ヶ原」の売却価格の適正性は偏差値52を記録しており、東京都北区の平均価格と比較して若干高いものの、周辺地域の22％という価格上昇率を考慮すると、2％の上昇率は妥当な範囲内です。現在の売出し平均価格は約4,962万円と、独自AIによる適正価格推測額4,833万円と比較しても市場価格内での取引が見込まれ、売主にとっても買主にとっても魅力的な価格帯と言えるでしょう。
将来性
築10年と新しい「プレシス西ヶ原」は、地価が安定しており、今後の都市開発や交通網の拡張が見込まれる北区の中でも、将来性の高い物件と評価されており、AIによる将来性の偏差値は63となっています。投資としてのポテンシャルや自己居住においても、中長期的な視点での価値の増加が期待されるエリアに位置します。
環境満足度
「プレシス西ヶ原」は、治安が良く、警察署や公共施設が至近距離にあり、医療機関や商業施設も充実しているエリアにあります。周辺には豊島区立朝日小学校や北区立西ケ原小学校をはじめとした教育施設も多く、ファミリー層にとっても環境面での満足度が高い住宅地と言えます。自然災害リスクも低く、生活の質を考慮した住まい選びの際におすすめの物件です。
18位
ブリリア山手動坂グランスイート
偏差値
57
価格
4,780万円〜8,180万円
物件名
ブリリア山手動坂グランスイート
築年月
2016年3月
平米数
56平米〜73平米
住所
東京都北区田端1丁目4-2 ブリリア山手動坂グランスイート
階建
14階
最寄駅
田端駅徒歩9分, 西日暮里駅徒歩11分, 千駄木駅徒歩12分
総合
57
308 物件中
適正価格
56
308 物件中
将来性
58
308 物件中
環境
満足度
57
308 物件中
ブリリア山手動坂グランスイートの概要
「ブリリア山手動坂グランスイート」は、2016年3月に竣工した東京都北区田端1丁目に位置する14階建ての高級マンションで、総戸数59室から成り、2LDKの56㎡タイプは4,780万円から、3LDKの73㎡タイプは8,180万円となっており、専有面積による価格のバリエーションが特徴です; 田端駅、西日暮里駅、千駄木駅といった複数の駅にアクセス可能な利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
東京都北区の中古マンション市場データを分析した結果、ブリリア山手動坂グランスイートは適性価格とされる6286万円に対して売り出し平均価格が6717万円であり、市場の平均偏差値を上回る56ポイントの適正価格評価を得ており、投資価値が見込まれるため、現在売りに出すのに適したタイミングかもしれません。
将来性
築8年のブリリア山手動坂グランスイートは、AI分析による将来性偏差値が58ポイントと、地域平均を8ポイント上回っており、その将来性は、優秀な立地条件や新築時からの質の高い設備、良好な建物状態が評価されています。
環境満足度
交番からの距離が259mと近く、治安の良さが窺える一方で、病院119件、スーパー7件、コンビニ19件という豊富な周辺施設と、災害リスクの低さが融合している点が特筆されるブリリア山手動坂グランスイートは、環境満足度の評価として57ポイントを獲得し、文京区や荒川区に位置する複数の優れた教育機関の利便性も高い評価を受けています。
19位
ルフォン飛鳥山
偏差値
57
価格
4,180万円〜10,490万円
物件名
ルフォン飛鳥山
築年月
2010年5月
平米数
42平米〜105平米
住所
東京都北区滝野川2丁目5-10 ルフォン飛鳥山
階建
5階
最寄駅
王子駅徒歩5分, 飛鳥山駅徒歩6分, 王子駅前駅徒歩6分
総合
57
308 物件中
適正価格
58
308 物件中
将来性
57
308 物件中
環境
満足度
57
308 物件中
ルフォン飛鳥山の概要
ルフォン飛鳥山は、東京都北区滝野川2丁目5-10に位置し、王子駅から徒歩5分という好立地に5階建て、77室を有するマンションです。築年月は2010年5月で、各住戸の広さは42㎡の1LDKから105㎡の3LDKまでとなっており、価格範囲は4,180万円から1億490万円と幅広いニーズに対応しています。中古マンションとしても評価が高く、特に4890万円から5320万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
この物件の売却適正価格は、東京都北区の市場動向を反映したもので、近隣の中古マンション価格が5年間で22％上昇する中、ルフォン飛鳥山は2％の価格下落を見せていますが、その偏差値は58と平均より高く、マンションマーケットのAI解析による適正価格は4636万円と算出されており、現在の平均売出し価格5177万円を上回っているため、売却タイミングとしては適していると言えます。
将来性
ルフォン飛鳥山は、築14年でありながらも、駅近便利なロケーションや質の高い住環境が将来性を支えており、AIによる将来性評価は57と近隣マンションよりも高い評価を受けています。駅近という立地は、都市部の生活スタイルにおいて常に重要視される要素であり、今後の価値の維持、あるいは上昇が期待されています。
環境満足度
周辺環境として、ルフォン飛鳥山は治安のよい地域に位置しており、最寄りの交番まで281メートルという近さです。さらに病院数102件、スーパー9件、コンビニ19件と、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしていて洪水や高潮のリスクが低いことが窺えます。子育てに適した環境も整っており、北区立滝野川第三小学校や私立順天中学校などの教育施設も近隣にあります。
20位
ニューキャピタル滝野川
偏差値
58
価格
3,500万円〜3,500万円
物件名
ニューキャピタル滝野川
築年月
1995年8月
平米数
53平米〜59平米
住所
東京都北区滝野川7丁目23-8 ニューキャピタル滝野川
階建
11階
最寄駅
板橋駅徒歩4分, 北池袋駅徒歩8分, 新板橋駅徒歩9分
総合
58
308 物件中
適正価格
52
308 物件中
将来性
58
308 物件中
環境
満足度
66
308 物件中
ニューキャピタル滝野川の概要
「ニューキャピタル滝野川」は、東京都北区滝野川7丁目に所在し、複数の駅にアクセス可能な11階建てのマンションです。築年月は1995年8月であり、総戸数は30戸です。広さは2LDKの53㎡から3LDKの59㎡まであり、価格は一般的に3500万円程度で取引されています。周辺は生活に必要な施設が充実し、都心への通勤・通学にも便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
東京都北区の不動産市場における平均価格と比較した場合、「ニューキャピタル滝野川」の価格は適正であり、売却偏差値52を記録しています。近年の市場動向に基づく当マンションの価格変動は、周辺物件の価格上昇率22％に対して下落を示しているものの、AI推定の適正価格3090万円に対して現在の平均売り出し価格が3191万円であるため、比較的安定した価値を維持していると言えます。
将来性
「ニューキャピタル滝野川」の将来性は、AIによる評価で偏差値58を獲得しており、築年数が29年であることを考慮しても、その駅近立地が将来的な価値にも好影響を及ぼすと考えられます。周辺開発や交通網の改善など、地域の成長が物件価値の上昇に繋がる可能性もあります。
環境満足度
治安、日常生活の利便性、教育環境を含む環境満足度では、「ニューキャピタル滝野川」は偏差値66を達成しており、治安の良さや医療施設の豊富さ、スーパーやコンビニの多さなどが住み心地の良さに大きく寄与しています。また、周辺には豊島区立と北区立の小・中学校が複数点在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
21位
ダイアパレス駒込
偏差値
57
価格
3,480万円〜6,780万円
物件名
ダイアパレス駒込
築年月
2000年8月
平米数
54平米〜60平米
住所
東京都北区田端4丁目3-1 ダイアパレス駒込
階建
8階
最寄駅
駒込駅徒歩6分, 田端駅徒歩13分, 千石駅徒歩16分
総合
57
308 物件中
適正価格
55
308 物件中
将来性
53
308 物件中
環境
満足度
64
308 物件中
ダイアパレス駒込の概要
東京都北区の閑静な住宅地に立地し、駒込駅から徒歩6分の好アクセスを誇る「ダイアパレス駒込」は、2000年8月竣工の8階建てマンションであり、全22室の質の高い住空間が提供されています。54㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの広さを持っており、価格帯は3480万円から6780万円となっていますが、その地域性と利便性から東京都北区の物件としては高い人気を誇っています。
適正価格（売却）
ダイアパレス駒込の適正価格は、地域の物件価格の上昇傾向と比較しても、マーケットの分析に基づく売却偏差値55を記録しています。東京都北区の中古マンション市場が5年間で約22％のプライスアップを見せる中、当該物件は7％の価格下落を示すものの、AIによる適性価格予測は4070万円であり、現在の価格帯は若干高めであるため、潜在的な買い手にとっては魅力的な投資機会かもしれません。
将来性
築24年の「ダイアパレス駒込」は、この地域の平均築年数と比較して少し古さを感じさせますが、立地の良さと共に、将来性偏差値は53を獲得しており、長期的視点での住まいとして、または資産価値としても悪くない展望が見て取れます。この数値は同区域内の物件と比較しても競争力があり、地価の安定や成熟した街の構造を背景に持つ物件として注目されています。
環境満足度
生活に必要な設備が整った「ダイアパレス駒込」周辺は、治安の良さが特徴で交番が93m以内に位置します。135の医療施設が近隣にあり、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストアも多数点在しているため、環境満足度は高く、ハザードマップにも安全地帯として記載されています。さらに、教育施設へのアクセスも良好で、文京区立昭和小学校などの優れた教育機関が子育て世代に安心を提供しています。
22位
赤羽アボード2
偏差値
57
価格
3,480万円〜8,280万円
物件名
赤羽アボード2
築年月
1995年11月
平米数
40平米〜91平米
住所
東京都北区赤羽西1丁目6-1 赤羽アボード2
階建
19階
最寄駅
赤羽駅徒歩2分, 赤羽岩淵駅徒歩11分, 志茂駅徒歩18分
総合
57
308 物件中
適正価格
69
308 物件中
将来性
54
308 物件中
環境
満足度
50
308 物件中
赤羽アボード2の概要
赤羽アボード2は東京都北区赤羽西1丁目6-1に所在し、赤羽駅から徒歩2分、赤羽岩淵駅徒歩11分、志茂駅徒歩18分の距離に位置する、1995年11月竣工の19階建てマンションで、1R約40㎡のお部屋から3LDK約91㎡までの広さの219室があり、中古マンションの価格帯は3480万円から8280万円で、5300万円〜7480万円が最も多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
赤羽アボード2の適正価格判断のために、周辺の中古マンション価格の推移と比較して評価されており、今の市場価格は、平均偏差値50に対して69と高く、過去5年間で地域のマンション価格が平均22％の上昇を見せるなか、赤羽アボード2は11％下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測値4663万円と現在の平均販売価格6071万円の間で、売り時と判断される可能性があります。
将来性
赤羽アボード2は築29年が経過しているにも関わらず、周辺エリアの平均築年数より古い建物でありながら、駅チカという利点を考慮すると将来性の偏差値は54と、地域の平均よりやや高い評価がされており、投資や居住の観点で魅力を持続する可能性が示唆されています。
環境満足度
周辺環境として、赤羽アボード2は治安の面で交番が184m以内に位置し、医療施設が135件、スーパーが13件、コンビニが27件と充実しています。ハザードマップ分析によると地盤はしっかりしており、洪水に注意が必要な一方で、津波や高潮の影響は小さいとされています。近隣には私立星美学園小学校、北区立赤羽台西小学校、北区立八幡小学校、北区立赤羽小学校、北区立稲田小学校、北区立赤羽岩淵中学校など教育施設が充実しています。
23位
ヴェルステージ田端
偏差値
57
価格
1,600万円〜3,780万円
物件名
ヴェルステージ田端
築年月
2011年3月
平米数
21平米〜50平米
住所
東京都北区田端新町2丁目24-2 ヴェルステージ田端
階建
13階
最寄駅
赤土小学校前駅徒歩5分, 田端駅徒歩11分, 新三河島駅徒歩11分
総合
57
308 物件中
適正価格
52
308 物件中
将来性
77
308 物件中
環境
満足度
44
308 物件中
ヴェルステージ田端の概要
ヴェルステージ田端は、北区田端新町に位置し、築12年の東京メトロ千代田線「赤土小学校前駅」から徒歩5分という好立地にある13階建てのマンションで、総戸数は44戸、広さは約21㎡から約50㎡の間で変動しています。具体的な住所は東京都北区田端新町2丁目24-2で、市場価格は1600万円のコンパクトな1Kから、広い50㎡の部屋で3780万円に達しますが、売り出し中の物件の多くは約2600万円から約2900万円の価格帯に集中しており、住みやすい環境と人気のエリアのため競争も激しいです。
適正価格（売却）
ヴェルステージ田端は、北区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値52を示し、その価格動向は周辺の同条件の物件と比較して年々上昇傾向にあります。過去5年で約22%の価値上昇を見せている地域の中で、ヴェルステージ田端は約29%の高騰率を記録しており、AIによる適正価格の推測が約2826万円に対し、現在の平均売出価格が約2884万円となっていることから、売主にとって売却のタイミングとしては好ましいと言えます。
将来性
ヴェルステージ田端は、築12年という比較的新しい建築であり、北区内における同一価格帯のマンションに比べて新しいため、将来的な価値の維持が見込まれます。加えて、非常に交通アクセスが良好であることから、偏差値77と高い将来性を示しており、長期的な居住や資産価値としても優れた選択肢と言えそうです。
環境満足度
治安の良さを示す交番まで512mと近く、病院や医療施設が95件、生活に必要なスーパー11件、コンビニ19件が周りに充実しており、環境満足度の面では非常に高いポテンシャルを持っています。さらに多数の学校が近隣に存在し、家族層にも適した場所となっております。ただし、ハザードマップによると洪水のリスクが一定程度あるため、自然災害への対策も考慮する必要がありますが、津波や高潮影響は低いため、安心して生活することができる環境です。
24位
西ヶ原ワコー第5マンション
偏差値
57
価格
1,590万円〜3,199万円
物件名
西ヶ原ワコー第5マンション
築年月
1973年12月
平米数
47平米〜59平米
住所
東京都北区西ケ原1丁目35-20 西ヶ原ワコー第5マンション
階建
5階
最寄駅
西ヶ原駅徒歩6分, 上中里駅徒歩8分, 駒込駅徒歩10分
総合
57
308 物件中
適正価格
52
308 物件中
将来性
57
308 物件中
環境
満足度
62
308 物件中
西ヶ原ワコー第5マンションの概要
「西ヶ原ワコー第5マンション」は、東京都北区に位置し、西ヶ原駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1973年築の5階建てマンションで、2DK（47㎡）から2LDK（59㎡）までのバリエーションを持ち、中古価格範囲は1590万円から3199万円で、最も取引が活発な価格帯は2680万円から2980万円であることから、エリア内の物件と比較しても競争性の高い住居環境を提供しています。
適正価格（売却）
周辺の市場動向を鑑みた「西ヶ原ワコー第5マンション」の価格設定は、中古マンション市場における平均価格上昇率22%に対し、当物件は2%の上昇に留まり、マンションマーケットの独自AI分析による適正価格2641万円と実際の平均売出価格2714万円との乖離は若干ありますが、今後の市場価格上昇を見越しての売却も検討されています。
将来性
「西ヶ原ワコー第5マンション」は築51年とエリア内の類似物件に比べて築年数は長いものの、駅近立地という大きな利点があり、今後の再開発などの動向にも左右されることなく、将来性の評価は平均を上回る57ポイントの偏差値をAI分析で獲得しています。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が86件と充実しており、日常生活の便利さを求める方にとっては、スーパーやコンビニも数多く点在し、地盤の安定性や洪水のリスクの低さも把握できる「西ヶ原ワコー第5マンション」は、環境満足度の偏差値62という高評価を得ており、教育施設に関しても、駒込小学校や飛鳥中学校など複数の選択肢が存在しています。
25位
エルセレブ飛鳥山公園
偏差値
57
価格
3,280万円〜8,800万円
物件名
エルセレブ飛鳥山公園
築年月
2005年6月
平米数
56平米〜90平米
住所
東京都北区滝野川2丁目6-11 エルセレブ飛鳥山公園
階建
5階
最寄駅
飛鳥山駅徒歩5分, 滝野川一丁目駅徒歩6分, 王子駅徒歩7分
総合
57
308 物件中
適正価格
61
308 物件中
将来性
49
308 物件中
環境
満足度
61
308 物件中
エルセレブ飛鳥山公園の概要
「エルセレブ飛鳥山公園」は、東京都北区滝野川2丁目に位置し、飛鳥山公園駅からわずか5分という立地にある5階建ての居心地の良いマンションです。2005年6月の竣工以降、56㎡の2LDKから90㎡の3LDKまで、さまざまな居住スペースを提供しており、実際の売出し価格は3280万円から8800万円となっており、このエリアにおいては非常に魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
「エルセレブ飛鳥山公園」の売却価格の適正さを示す偏差値は61で、東京都北区の他の中古マンション市場と比較して高い評価を得ています。周辺エリアの物件価格が上昇傾向にある中、当マンションの価格は下落しているため、マーケットの平均価格3992万円に対して売り出し価格4789万円となっており、購入検討者からするとかなりお得な価格での売却が見込める状況です。
将来性
建築から19年が経過している「エルセレブ飛鳥山公園」は、将来性評価で偏差値49を記録し、平均的なマンションと比較しても見劣りのしないポテンシャルを有しています。駅からの近さや地域の開発状況を考えると、今後も価値が維持される可能性が高いでしょう。
環境満足度
このエリアの環境に関して言えば、「エルセレブ飛鳥山公園」の周辺は、治安の面では近隣に交番があり、また数多くの医療施設やショッピング施設が点在しており、生活に必要なものが手に入る便利さがあります。ハザードマップによる評価も高く、災害のリスクが低い安全な地域といえるでしょう。周辺には北区立の複数の小学校や私立の中学校があり、子育て家庭にも適した環境です。
26位
アクサス駒込アジールコート
偏差値
57
価格
6,298万円〜6,298万円
物件名
アクサス駒込アジールコート
築年月
2019年12月
平米数
56平米〜56平米
住所
東京都北区西ケ原1丁目2-1 アクサス駒込アジールコート
階建
12階
最寄駅
駒込駅徒歩5分, 西ヶ原駅徒歩12分, 上中里駅徒歩12分
総合
57
308 物件中
適正価格
56
308 物件中
将来性
48
308 物件中
環境
満足度
67
308 物件中
アクサス駒込アジールコートの概要
アクサス駒込アジールコートは、東京都北区西ケ原に立地し、駒込駅から徒歩5分という都心へのアクセスが容易なマンションで、築年月は2019年12月と比較的新しく、12階建ての建物内には39の居室があります。こちらの2LDK、56平米の居室は、6298万円という価格帯で取引されており、近隣エリアのマーケットとのバランスを考慮すれば、現在の価格設定は適切と考えられます。
適正価格（売却）
アクサス駒込アジールコートの適正価格は、周辺の中古マンション市場動向とAIが予測したデータを基に算出すると、現在6298万円の提示価格に対しては5918万円が妥当であると見積もられ、このエリアでの平均的な価格上昇率を見ると販売価格がやや高めに設定されていることがうかがえます。そのため、売主にとっては売却のチャンスが高まっていると言えます。
将来性
当マンションの将来性としては、築5年という新しさと駅近の立地が評価される一方で、AIによる将来性の偏差値は48と平均を下回ります。しかし、都心へのアクセスや駅周辺の再開発などが将来の価値を高める要因としてあり、長期的な視点での投資価値は依然として見込めると言えるでしょう。
環境満足度
アクサス駒込アジールコートの周辺環境は、治安の良い地域に位置し、生活に必要な施設が充実しており、医療機関104件、スーパー10件、コンビニ16件に近接しています。自然災害のリスクも低い地域で、豊島区立駒込小学校、北区立滝野川小学校、私立聖学院小学校などの教育機関も近く、子育てに適した環境となっています。
27位
シティハウス駒込ステーションコート
偏差値
57
価格
5,580万円〜7,680万円
物件名
シティハウス駒込ステーションコート
築年月
2018年4月
平米数
55平米〜70平米
住所
東京都北区西ケ原1丁目 シティハウス駒込ステーションコート
階建
12階
最寄駅
駒込駅徒歩6分, 西ヶ原駅徒歩10分, 上中里駅徒歩10分
総合
57
308 物件中
適正価格
55
308 物件中
将来性
51
308 物件中
環境
満足度
64
308 物件中
シティハウス駒込ステーションコートの概要
東京都北区西ケ原1丁目の「シティハウス駒込ステーションコート」は、駒込駅からわずか徒歩6分の距離に位置する2018年4月竣工の12階建てマンションで、合計45室の住戸があります。55㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでのレイアウトが選べ、価格帯は約5580万円から7680万円と、東京都北区の中古マンション市場において競争力のある価格設定です。
適正価格（売却）
東京都北区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、シティハウス駒込ステーションコートは偏差値55を記録しており、適正価格に関する評価は高めです。特に該当エリアでは過去5年間で価格が22%上昇していることを鑑みると、現行価格は将来的な資産価値を見込んでも妥当な範囲にあると言えるでしょう。
将来性
将来性を考慮したとき、シティハウス駒込ステーションコートは、築年数が比較的新しく、駅からの近さや今後の地価上昇が期待できる地域性を考えると、偏差値51とわずかに平均を上回る将来価値が見込めます。都内の利便性と住環境の良さは、長期的な住居選びにおいて重要な要素となるでしょう。
環境満足度
環境満足度において偏差値64を獲得したシティハウス駒込ステーションコートは、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、周辺地域のハザードマップに基づく安全性評価も高いレベルを保っています。教育機関が周辺に多数存在するため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えます。
28位
十条ガーデンハウス
偏差値
56
価格
3,180万円〜4,980万円
物件名
十条ガーデンハウス
築年月
1986年4月
平米数
50平米〜73平米
住所
東京都北区十条仲原1丁目28-15 十条ガーデンハウス
階建
7階
最寄駅
東十条駅徒歩6分, 十条（東京都）駅徒歩7分, 王子神谷駅徒歩20分
総合
56
308 物件中
適正価格
63
308 物件中
将来性
48
308 物件中
環境
満足度
58
308 物件中
十条ガーデンハウスの概要
十条ガーデンハウスは、1986年4月に完成した7階建て39戸のマンションで、東京都北区十条仲原1丁目28-15に位置し、東十条駅から徒歩6分の距離にあります。各住戸の広さは50㎡の2LDKから最大73㎡の3SLDKまであり、購入希望者には多様な選択肢を提供します。その価格帯は3,180万円から4,980万円で、この地域の中古マンション市場と比較した場合、特に3500万円〜4280万円の帯が市場における需要と供給のバランスを反映しています。
適正価格（売却）
現在の売り出し価格は3,180万円から4,980万円で市場価値と照らし合わせると、適正価格の偏差値は63ポイントと、地域平均を上回る水準にあります。地域の中古マンション価格がこの5年間で約22%上がったのに対し、十条ガーデンハウスの価格は約8%下落しており、潜在的なバリューギャップが存在しています。他の物件より高い評価を受けていることから、投資目的でも居住目的でも興味を持つ買い手にとって魅力的な選択肢となっています。
将来性
築38年の十条ガーデンハウスは、将来性の偏差値が48と、地域の同価格帯の中古マンションと比べておよそ14年の築年数の差があるものの、駅近という立地条件の良さを考慮に入れると、総合的な将来性は圏内平均を下回ってはいますが、一定の魅力を保持しています。ただし、新築マンションの供給増や築年数による設備の陳腐化などが将来的な価値に影響を与える可能性があるため、リノベーションや地域発展の動向を注視する必要があります。
環境満足度
十条ガーデンハウスの立地は、治安の面で見ると近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、公共のハザードマップによると自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境です。教育の面においては、周辺に複数の小学校と中学校があるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
29位
藤和シティホームズ駒込駅前
偏差値
56
価格
1,980万円〜5,980万円
物件名
藤和シティホームズ駒込駅前
築年月
1999年12月
平米数
32平米〜67平米
住所
東京都北区中里2丁目3-5 藤和シティホームズ駒込駅前
階建
10階
最寄駅
駒込駅徒歩3分, 西ヶ原駅徒歩14分, 上中里駅徒歩14分
総合
56
308 物件中
適正価格
53
308 物件中
将来性
48
308 物件中
環境
満足度
67
308 物件中
藤和シティホームズ駒込駅前の概要
藤和シティホームズ駒込駅前は、東京都北区中里2丁目に位置し、駒込駅から徒歩わずか3分の距離にあります。32㎡の1DKから最大67㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1980万円から5980万円の範囲で動いています。築年数は1999年であり、市場の動向に即して価格が決定されており、売買においての実需を反映したデータに基づいています。
適正価格（売却）
藤和シティホームズ駒込駅前の売出し中の物件は、市場価格と比較してややプレミアムが見られますが、東京都北区の中古マンション市場の価格上昇率と比べると、その価格上昇が抑えられているため、購入に際しては価格交渉の余地がありそうです。独自AIによる評価では3686万円が適正とされますが、現状の平均価格はやや高めの傾向にあり、今後の市場変動に注目が必要です。
将来性
築25年と歴史を感じさせる藤和シティホームズ駒込駅前ですが、維持管理が行き届いており、駅チカという利点を活かして、将来的な価値の維持や向上が見込まれます。エリア内の類似物件と比較して少し劣る将来性の偏差値48ですが、交通アクセスの良さや周辺の開発動向次第では投資価値が高まる可能性も秘めています。
環境満足度
治安、医療施設、ショッピング施設の充実した藤和シティホームズ駒込駅前は、環境満足度が高く、安心して生活できる地域と言えます。地盤が安定しており、自然災害に対するリスクも低いエリアに位置しているため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。さらに、豊島区立駒込小学校や北区立滝野川小学校など、教育施設も豊富にあるため、子育て世代にも適した住まいと言えるでしょう。
30位
メインステージ滝野川桜通り
偏差値
56
価格
2,070万円〜5,880万円
物件名
メインステージ滝野川桜通り
築年月
2007年7月
平米数
25平米〜56平米
住所
東京都北区滝野川7丁目17-12 メインステージ滝野川桜通り
階建
11階
最寄駅
板橋駅徒歩3分, 北池袋駅徒歩8分, 新板橋駅徒歩8分
総合
56
308 物件中
適正価格
52
308 物件中
将来性
48
308 物件中
環境
満足度
68
308 物件中
メインステージ滝野川桜通りの概要
「メインステージ滝野川桜通り」は東京都北区に位置し、25㎡の1Kから56㎡の2LDKまでの広さを持つ多様な住戸を有しており、2007年7月の竣工以来、地域のマンション市場において一定の評価を得ています。価格は2070万円から5880万円の範囲で、駅近く立地も相まって、交通の利便性を重視する層に適した物件です。
適正価格（売却）
売却時の適正価格に関しては、メインステージ滝野川桜通りは北区内の他の中古マンション価格と比較して、偏差値52を記録しており、地域の平均と比べてやや価格が高めであることを示しています。現在の市場では、中古の同等物件の価格上昇傾向にあるなか、メインステージ滝野川桜通りの価格は若干の価値下落を示しているものの、未来の価格上昇が見込まれる状況です。
将来性
将来性の面では、築17年のこの物件は北区内の同クラスの物件と比較して新しく、特に交通アクセスの良さから足を運ぶ人の来訪が容易であり、その点での価値が高まる可能性が見込まれます。しかし、AIによる将来性の偏差値は48となっており、これはエリア平均にやや及ばない数値です。
環境満足度
環境満足度については、近隣に複数の学校があり、家族層には魅力的な立地条件を有しています。また、治安、医療施設、買い物施設の利便性が高く、ハザードマップに基づく災害リスクが低い地域であることから、偏差値68という高い満足度を示しており、住む人に安心かつ快適な生活環境を提供しています。
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