東京都北区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レジェイド駒込の概要

レジェイド駒込は、東京都北区西ケ原1丁目に位置し、駒込駅から徒歩わずか5分という利便性の高さを誇る12階建てのマンションで、築年は2017年と比較的新しいです。総戸数は36戸で、43㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでのプランを提供し、5380万円から6480万円の範囲で販売されており、特に5500万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

レジェイド駒込の売却価格は、エリアの市場動向に照らし合わせると、平均的な売却価格から約13ポイント高い偏差値を示しています。近隣の中古マンション価格が5年間で22％上昇している中、本物件は9％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定価格が約4995万円であることから、現在の市場価格が約6021万円であることを考慮すると、売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

レジェイド駒込は築7年とまだ新しく、同エリアの同価格帯の物件の平均より5年程度若く、また、駅からの距離が近いため将来性は非常に高いと評価できます。AIによる分析では将来性の偏差値が74とエリア平均を大きく上回っており、資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境においても、交番が近接し安全面に配慮されており、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。地盤情報やハザードマップのデータからも、洪水リスクが低く地域として安全とされているほか、教育施設としては豊島区立駒込小学校や私立聖学院中学校などが周辺に位置しており、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

サンクタス旧古河庭園の概要

サンクタス旧古河庭園は、東京都北区西ケ原1丁目に位置し、上中里駅徒歩5分のアクセスの良さを誇る11階建てのマンションであり、総戸数34戸、築年月は2013年1月で、広さは54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4,360万円から6,980万円となっています。

適正価格（売却）

サンクタス旧古河庭園の売り出し価格は、平均的な北区内の中古マンション市場価格の上昇傾向に比べ、適正価格の偏差値58という評価にも関わらず、過去5年で約49%の価値上昇を見せており、現在の平均価格は推定適正価格よりも約5.9%高いことから売り時と判断できます。

将来性

築年数11年と若めのサンクタス旧古河庭園は、周辺エリアのマンションに比べ将来性の偏差値が85と高く、3駅が徒歩範囲にある利便性に優れた立地のため、長期的な資産価値の見込みが高いと評価されています。

環境満足度

サンクタス旧古河庭園の環境は、教育環境として周辺に数校の小・中学校が位置し、病院やスーパー、コンビニが充実している点、治安が良好で自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56となっており、住みやすさを感じるエリアです。

セザール駒込の概要

セザール駒込は、東京都北区西ケ原に位置し、54㎡の1LDKが2980万円から、61㎡の2LDKが5980万円の価格帯で取引されており、築20年を迎えるこの駅近物件は、利便性と居住の快適さを兼ね備えた全28室の6階建てマンションです。

適正価格（売却）

セザール駒込の適正価格は、地域の市場価格をもとに算出され、売却偏差値58を記録しており、これは北区内の中古マンション市場との比較で平均価格を上回ることを示していますが、機械学習データに基づいた予測価格3792万円に比べると、現在の平均売価は4379万円と売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築21年となるセザール駒込は、将来性の評価が高く、偏差値76をマークしていることからも、周辺エリアの平均を大きく上回るポテンシャルを持つことが伺え、駅からの距離や長期的な市場動向を見ても、価値の高まりが期待される物件です。

環境満足度

セザール駒込の立地は、交番が231mの範囲内にあり治安が良く、周辺には充実した医療施設やショッピング施設が揃っているほか、ハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、偏差値58という結果は、豊富な学校選択肢を含めた生活環境の良さを反映しています。

ナビウス王子本町の概要

ナビウス王子本町は東京都北区王子本町に位置し、アクセス便利な王子駅から徒歩7分の立地にあり、59㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りが揃う、総戸数22戸の8階建てマンションで、1996年3月に建築された歴史を持ちますが、現在販売されているものでは3180万円から6390万円の価格範囲で市場に出されており、その価格帯は北区内の他の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

ナビウス王子本町の売却価格は、東京都北区の中古マンション価格の推移と比較して適正価格偏差値54と評価され、AI推計に基づく平均適正価格4497万円に対し、現行の売り出し平均価格4729万円で市場に出ており、これから価格が上昇する可能性を考慮すると、現在の売り時と判断される場合があります。

将来性

築年数が28年とやや古いながらも、徒歩7分の駅近物件であるナビウス王子本町は、AIによる将来性の偏差値が75と予想されており、これは同一地区内の他のマンションと比較して極めて高い将来性を秘めていることを示しています。

環境満足度

ナビウス王子本町周辺は治安が良く、交番が近くにあるほか、95件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが存在し、生活に便利な環境が整っています。地盤も固く洪水リスクが低いとされる地域に位置しており、北区立の小・中学校や私立順天中学校など、教育施設へのアクセスも良好です。

ライオンズヒルズ中十条の概要

「ライオンズヒルズ中十条」は東京都北区中十条に位置し、東十条駅から徒歩7分の利便性を誇る5階建マンションで、総戸数41戸、築年月2005年2月となっています。広さは50㎡の1SDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、2880万円から7680万円の価格帯で市場に出ており、特に4380万円から4980万円の範囲が最も流通しているようです。

適正価格（売却）

「ライオンズヒルズ中十条」は、北区内の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が54となり、実際の市場価格とのギャップが見受けられます。このエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均22％上昇していることを考慮すると、ライオンズヒルズ中十条の価格動向も20％の上昇となっており、適正価格4407万円に対して現行の市場価格は平均4650万円で、売り時と推測されています。

将来性

ライオンズヒルズ中十条は、築19年でありながら、AIによる将来性の偏差値が76と高く、エリア内の他の物件と比較して良好な将来性が期待されます。駅からの近接性や今後の地域開発の可能性も含め、投資としての魅力も持っていると言えるでしょう。

環境満足度

当マンションの環境満足度の偏差値は56となっており、近隣に警察署が近いだけでなく、医療施設、ショッピング施設も充実しています。また、周辺には北区立王子第一小学校など6つの小学校といくつかの中学校があり、教育環境にも優れ、自然災害にも強い地盤を有しています。

BLESSA西日暮里の概要

BLESSA西日暮里は、東京都北区田端1丁目に位置し、田端駅から徒歩6分、西日暮里駅徒歩9分といった好立地にある5階建てのマンションであり、31の居住ユニットがあります。1992年4月に建てられたこの物件は、52㎡の1SLDKから142㎡の4SLDKまでの広さのバリエーションを提供し、市場価格は4780万円から7900万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

平均市場価格から算出された偏差値68に基づき、BLESSA西日暮里は東京都北区内の同等物件と比較して適正価格であると言えます。特に、近隣のマンション価格が近年22%上昇しているにも関わらず、この物件の価格上昇は見られず、平均価格5440万円の物件と考えられていますから、売却を考えている所有者にとっては魅力的な売り時と言えるでしょう。

将来性

築32年と少々古いものの、BLESSA西日暮里の将来性は偏差値59と評価されており、地域内の他のマンションに比べて高いとされています。駅近立地でありながら、この物件は長期にわたる住宅価値の維持が期待されており、特に都心へのアクセスの良さや周辺の生活インフラの充実が将来の価値向上に寄与することと思われます。

環境満足度

BLESSA西日暮里の環境満足度は偏差値56とやや平均値を上回っており、治安の良さや生活必需施設への近さが魅力です。地盤が安定しており自然災害の危険性が低いこと、圏内に複数の優れた公立・私立学校が存在することが特筆され、ファミリー層にとって望ましい住環境と言えるでしょう。

パークホームズ滝野川の概要

「パークホームズ滝野川」は東京都北区滝野川7丁目に位置し、北池袋駅から徒歩6分の距離にある2011年2月竣工の13階建てマンションで、総戸数61戸の規模を誇ります；広さは55㎡〜73㎡の間の2LDKが主流で、市場価格は4280万円から7980万円で推移しており、周辺環境や交通の利便性を考慮すると、非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「パークホームズ滝野川」の適正価格は機械学習データと地域の中古マンション価格動向を鑑みて、平均の市場価格が5236万円でありながら、過去5年間で22%の価格上昇が見られる北区の物件と比較して、わずかに1%価格が低下していることから、売却時の適切なタイミングを検討するうえでの参考になると言えます。

将来性

築13年の「パークホームズ滝野川」は過去のデータと現在の市場要因を踏まえ、将来性の偏差値が59であり、北区内の同様な物件の平均と比較して高い評価を受けています；この偏差値は地域内での投資ポテンシャルや価値の持続性を示唆し、購入検討者にとって有益な情報となり得ます。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実している地域に位置する「パークホームズ滝野川」は、近隣に病院が133件、スーパー14件、コンビニ28件があり、交番も201m以内にあります；また、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤や地理の条件を満たしており、周辺には豊島区立池袋第一小学校や北区立滝野川第二小学校など優れた教育機関が点在しているため、環境満足度の高さは購入者にとって加点材料と言えるでしょう。

プラウド駒込トレサージュの概要

プラウド駒込トレサージュは、東京都北区中里3丁目に位置し、築年月は2017年3月、9階建ての総戸数105戸のマンションで、広さは60㎡から83㎡までの様々な間取りがあります。立地は駒込駅から徒歩8分とアクセス良好で、価格範囲は7580万円（60㎡・2LDK）から1億2980万円（83㎡・4LDK）となっており、その地域の物件としては一定の価値が認められています。

適正価格（売却）

プラウド駒込トレサージュの売却適正価格偏差値は83と高く、東京都北区中古マンション市場の中でも価値が高い物件と推定されます。近隣の同様条件の物件が過去5年間で22%の価格上昇を見せる一方でプラウド駒込トレサージュは7%の価格下落を記録していますが、それでも売り出し平均価格が1億66万円であり、マンションマーケット独自AIの推測適正価格6699万円と比較しても市場価格が安定していると言えそうです。

将来性

築年数が7年と新しいプラウド駒込トレサージュは、この価格帯の中では比較的フレッシュな物件で、将来性の偏差値は45と平均よりも少し低いですが、交通アクセスの良さを考慮すると、将来にわたって価値を維持しやすい環境にあると予測されます。

環境満足度

このマンションは、周辺環境が良好で治安も良く、353m以内に交番があるほか、93件の医療施設、9件のスーパー、16件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しています。災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育機関も北区立滝野川小学校、私立聖学院小学校、北区立田端小学校などの小学校や、聖学院中学校、北区立田端中学校、荒川区立第七中学校などが近くにあり、子育て環境にも適しています。

コスモ十条グランシティの概要

コスモ十条グランシティは東京都北区十条仲原に位置し、1996年3月に竣工された築27年の利便性の高いマンションで、総戸数65戸、8階建てです。各住戸は55㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、中古市場での売出し価格は約3180万円から4670万円と北区の中でも競争力のある価格設定がされており、最寄駅の十条駅からは徒歩7分という駅近の立地が魅力です。

適正価格（売却）

コスモ十条グランシティは、北区内の同規模マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が57ポイントと評価されています。マンションマーケット独自のAI解析によると、適正推測される価格は約4172万円であり、現在の売出し平均価格が4696万円とあるため、購入者にとってやや価格が高めに設定されている可能性がありますが、地域の不動産価格上昇傾向を考えると、投資にも適した時期であると言えます。

将来性

将来性の面では、築27年が経過するコスモ十条グランシティですが、偏差値62ポイントという高い評価を受けており、これは東京都北区の同範囲内の物件平均を大きく上回る数値です。駅近の立地や周辺の都市開発の進展が将来的な価値向上を見込ませる要因となっており、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

環境満足度においてコスモ十条グランシティは偏差値58ポイントを獲得しており、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、治安を考慮した際にも近隣に交番があるため安心です。地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域にあるため、安全性の高さも評価されており、さらに周囲には北区立梅木小学校や板橋区立加賀中学校などの教育施設が充実していることから、家族向けの居住環境としても適しています。

ブリリア旧古河庭園の概要

「ブリリア旧古河庭園」は、北区西ケ原に位置し、2007年竣工の13階建てマンションで、上中里駅からわずか徒歩6分の利便性の高い立地です。54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、4180万円から6600万円の範囲で販売されており、市場では4780万円から5880万円が一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ブリリア旧古河庭園はやや高価格帯にあるものの、周辺地域の中古マンションと比較して価格の上昇率が低く、AIによる推定価格と実際の売り出し価格との間に差があり、それを考慮すると現在が売却の適切なタイミングと判断されます。

将来性

将来性に関しては、ブリリア旧古河庭園は築年数が17年と平均的で、周囲のインフラ整備の発展や交通アクセスの良さから、中長期的な価値の維持が期待される一方、新しい開発計画がエリアの価値をさらに高める可能性も含まれています。

環境満足度

治安や生活利便性の面で、ブリリア旧古河庭園周辺は交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実している上に、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから高い環境満足度が得られます。さらに、豊島区立駒込小学校や私立聖学院小学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ヒルズ王子本町の概要

「ヒルズ王子本町」は、東京都北区王子本町2丁目に位置し、平成15年7月に建てられた全26戸の6階建てのマンションで、広さは61㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでがあり、価格は3780万円から8480万円と幅広い家計に対応しております。また、王子駅から徒歩8分という利便性の高さは、忙しいビジネスパーソンや子育て家庭にとっても魅力的です。

適正価格（売却）

敷地面積61㎡の2LDKで3780万円から、101㎡の4LDKで8480万円という価格設定は、周辺市場と比較しても偏差値62と高評価を受けています。特に、ヒルズ王子本町の価格は過去5年間で約4％の価格下落を見込む一方で、北区内の他物件は平均22％の価格上昇を記録しており、この違いが適正価格としての信頼性を担保しています。

将来性

ヒルズ王子本町の将来性は偏差値56と評価されており、築年数が21年を迎えたこの物件の魅力は、長期にわたる耐久性と維持管理の良さにあり、周辺の再開発や新しい商業施設の出現が予測されることから、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さが確保されたヒルズ王子本町周辺には、交番が徒歩3分の距離にあり、病院93件、スーパー8件、コンビニ19件といった生活施設が充実しています。また、北区立王子第二小学校や私立順天中学校など、複数の教育機関が近隣に存在し、家族にとって安心で快適な居住環境が整っており、環境満足度は偏差値58となっています。

ランドステージ王子東京オアシスの概要

「ランドステージ王子東京オアシス」は、東京都北区王子本町1丁目に位置し、2006年10月竣工の10階建て、総戸数28戸で構成されるマンションです。間取りは2LDKで、広さは55㎡から63㎡の範囲で、価格帯は3,750万円から5,180万円となっており、立地としては王子駅から徒歩9分という魅力的なアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

東京都北区での最近5年の中古マンション平均価格上昇率を22%とする中、ランドステージ王子東京オアシスは5%の上昇にとどまっており、マーケットにおける現在の平均売り出し価格は約4,267万円で、AIが算出した適正推測価格4,184万円に対してやや高い水準ですが、適正価格の偏差値が52であり、市場価値は安定しています。

将来性

ランドステージ王子東京オアシスは築18年の物件でありながら、同区内の同類物件よりも築年数が若く、周辺エリアの平均と比較しても将来性の偏差値は63と高く評価されており、都心へのアクセスとエリア再開発の進展が期待されるため、投資としての価値が見込めます。

環境満足度

治安、医療、教育、自然災害リスクといった観点から見ると、ランドステージ王子東京オアシスは環境満足度に優れており、地域内には警察署や病院、教育機関が多く配置されているほか、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い環境にあり、小・中学校も徒歩圏内に多く存在しています。

ハイホーム十条ヴェルデ館の概要

ハイホーム十条ヴェルデ館は、東京都北区上十条に位置する1995年築の中古マンションで、地上11階建ての総戸数104戸からなり、広さは32㎡の1DKから80㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあります。売り出し価格は1800万円から5380万円で、十条駅から徒歩9分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

東京都北区の中古マンション市場を分析した結果、ハイホーム十条ヴェルデ館の適正価格は、平均的な市場価格と比べ偏差値54を示し、近年の22％の価格上昇率を見る北区の中でも相対的に価格が安定しており、現在の平均売り出し価格が3459万円と評価されていることから、購入にあたっては適正な価格帯と見られます。

将来性

ハイホーム十条ヴェルデ館が立地する北区上十条地域は、都市再開発が進んでおり、将来性の偏差値が64と評価されています。1995年築という年数を経ていますが、駅近のロケーションや継続的な人気によって長期的な価値を保ちつつあり、投資としても購入後の居住用途としても十分なポテンシャルを有していると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さや生活の利便性が高い点が評価でき、ハイホーム十条ヴェルデ館の環境満足度偏差値は57となっています。交番が至近にあるほか、病院やスーパー、コンビニも充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクや津波、高潮リスクが低い地域です。また、教育施設も周辺に多く、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

アーデル王子本町の概要

アーデル王子本町は東京都北区の利便性の高い立地にある、2013年8月竣工の12階建てマンションで、広さ65㎡の3LDKから70㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は5380万円から5980万円となっており、この範囲で最も一般的な価格は5580万円です。立地は王子駅から徒歩6分という駅近で、周辺には日常生活に必要な施設が充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

現在のアーデル王子本町の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しておおむね適正とみなされていますが、適正推測価格4886万円に対して平均売り出し価格が5416万円というデータから、僅かながらプレミアム価格での取引が期待できる可能性を示しています。

将来性

築11年と比較的新しいこの物件の将来性は、便利な立地と、周辺地域の発展を含めAIによる分析で偏差値59と評価され、長期的に見て価値が安定する可能性が高いと推測されます。

環境満足度

アーデル王子本町周辺は、治安が良く、97件の医療施設、8件のスーパー、20件のコンビニが点在し、日々の生活が非常に便利です。さらに、地震や洪水など自然災害のリスクが低く、教育施設に恵まれており、子育て世帯にも優しい環境が整っており、環境満足度の高い立地です。

道灌山パークハウスの概要

「道灌山パークハウス」は、東京都北区田端に位置し、築年月2007年3月の5階建てマンションです。総戸数19戸で、広さは60㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4,880万円から6,480万円で、最寄り駅であるJR山手線の田端駅から徒歩6分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

現在の「道灌山パークハウス」の価格範囲は4,880万円から6,480万円であり、北区の中古マンション市場の動向と比較して偏差値72と高い評価を受けています。この理由として、周辺地域の不動産価格が過去5年で平均22％上昇している一方で、当該物件は10％の価格下落を見せており、AIによる適正価格評価も4,133万円と現価格よりも低く、市場における価格の適正さを反映しています。

将来性

「道灌山パークハウス」は、築年数17年と北区内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、田端駅と西日暮里駅という2つの駅が徒歩圏内にあり、交通の便の良さが将来性に好影響を与えており偏差値は51となっています。現在でもアクセスの良好さや、周囲の生活利便施設の充実がポジティブな将来性につながると考えられています。

環境満足度

「道灌山パークハウス」の周辺環境には、治安を支える交番が近くにあり、また、医療施設や買い物施設が充実しており、生活するには非常に便利で快適なエリアです。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、安心して暮らせる地域と言えます。教育施設も豊富で、複数の小学校や中学校が近隣に立地しており、子育て世代にも適した環境が整っており、環境満足度偏差値は55となっています。

デュオ駒込古河庭園の概要

「デュオ駒込古河庭園」は2002年6月に竣工された東京都北区西ケ原に位置する、6階建ての総戸数78戸のマンションで、各住戸のサイズは54㎡の1SLDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は2980万円から7499万円となっており、近隣には西ヶ原駅、上中里駅、駒込駅があり、それぞれ徒歩7分、8分、9分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

デュオ駒込古河庭園の売出し価格は、東京都北区の中古マンション市場データと比較して偏差値59を記録しており、機械学習に基づく市場分析では、推定される適正価格である4364万円に対し、現在の平均売出し価格が4999万円であることから、市場価格よりもやや割高であるものの、今後の価格上昇を見越して購入を検討する価値はあると判断されます。

将来性

建築から22年が経過している「デュオ駒込古河庭園」は、北区内の同価格帯の平均築年数と比較して高い偏差値56を持ち、駅に近いことも手伝って、周辺エリアの発展に伴い、将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで307mと近く、94件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが生活圏内に配備されているほか、ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクの低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も少ないとされています；私立聖学院小学校や北区立西ケ原小学校など複数の優れた教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズガーデン十条台の概要

ライオンズガーデン十条台は、東京都北区十条台1丁目に所在し、2005年3月の竣工から18年の時を経てもなお、十条（東京都）駅、東十条駅が徒歩9分、王子駅が徒歩15分という便利な立地を誇ります。7階建ての建物には、2LDKの53㎡から3LDKの80㎡までの幅広い間取りが存在し、市場価格は3680万円から6180万円の範囲に収まっており、築年数を考慮すると競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

十条エリアの中古マンション市場において、ライオンズガーデン十条台は売却偏差値64という高水準を示しており、適正価格を見極めた売買が求められます。市場の価格動向を鑑みると、この物件が平均的な価格帯よりも割高である可能性があり、売却を検討しているオーナーにとっては、これが最適なタイミングであることを意味しています。

将来性

都市再生機構による周辺地域の再開発計画や、交通網の充実などにより、ライオンズガーデン十条台周辺の地価は今後益々の上昇が見込まれます。築19年でありながら、重要な駅からのアクセスの良さや、今後のエリア成長を考慮すると、将来性は偏差値56と評価され、購入者にとっては長期的な資産価値の増大が期待できる物件です。

環境満足度

ライオンズガーデン十条台の住環境は、治安の良さに始まり、日常生活をサポートする豊富な施設が徒歩圏内に揃っているという点で高い評価を得ており、偏差値56を維持しています。生活利便施設だけでなく、北区立の複数の小・中学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っているため、居住の満足度は非常に高いと言えるでしょう。

日神パレステージ板橋の概要

「日神パレステージ板橋」は、東京都北区滝野川7丁目に位置し、板橋駅から僅か徒歩5分の好立地にある2006年築の9階建てマンションで、全33室の居住空間を提供しております。提供される広さは32㎡から54㎡までの範囲で、価格帯は2000万円から4480万円、中でも3480万円〜3580万円が主流であることから、ニーズに合った選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

東京都北区で中古マンションの価格が5年間で約22%上昇している中、「日神パレステージ板橋」の価格は1％ほどの下落を見せておりますが、売却偏差値53を持つこのマンションは、マンションマーケットによるAI適正推測価格3359万円に対し、売り出しの平均価格が3533万円であり、包括的な市場分析を踏まえると現在売却に適した価格帯であると評価されています。

将来性

「日神パレステージ板橋」は、平均築年数と比較して若干新しく、直近エリアの駅チカ物件としての価値が高く評価されており、AIによる将来性の予測では、偏差値58ポイントと同一エリアの平均よりも優れています。これは立地の利便性の高さと共に、今後の価値向上も期待できる要素が含まれていることを示唆しています。

環境満足度

治安や生活利便性に富む「日神パレステージ板橋」近辺は、交番が289m以内にあり、医療施設は134件、スーパー14件、コンビニ27件などが日常生活を支える充実した施設が周囲に位置しており、地盤の安定や洪水リスクの低さからも環境満足度は高いエリアと言えます。また、近隣には豊島区立池袋第一小学校や北区立滝野川第二小学校などの教育機関があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ブリリア山手動坂グランスイートの概要

「ブリリア山手動坂グランスイート」は、2016年3月に竣工した東京都北区田端1丁目に位置する14階建ての高級マンションで、総戸数59室から成り、2LDKの56㎡タイプは4,780万円から、3LDKの73㎡タイプは8,180万円となっており、専有面積による価格のバリエーションが特徴です; 田端駅、西日暮里駅、千駄木駅といった複数の駅にアクセス可能な利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

東京都北区の中古マンション市場データを分析した結果、ブリリア山手動坂グランスイートは適性価格とされる6286万円に対して売り出し平均価格が6717万円であり、市場の平均偏差値を上回る56ポイントの適正価格評価を得ており、投資価値が見込まれるため、現在売りに出すのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築8年のブリリア山手動坂グランスイートは、AI分析による将来性偏差値が58ポイントと、地域平均を8ポイント上回っており、その将来性は、優秀な立地条件や新築時からの質の高い設備、良好な建物状態が評価されています。

環境満足度

交番からの距離が259mと近く、治安の良さが窺える一方で、病院119件、スーパー7件、コンビニ19件という豊富な周辺施設と、災害リスクの低さが融合している点が特筆されるブリリア山手動坂グランスイートは、環境満足度の評価として57ポイントを獲得し、文京区や荒川区に位置する複数の優れた教育機関の利便性も高い評価を受けています。

ルフォン飛鳥山の概要

ルフォン飛鳥山は、東京都北区滝野川2丁目5-10に位置し、王子駅から徒歩5分という好立地に5階建て、77室を有するマンションです。築年月は2010年5月で、各住戸の広さは42㎡の1LDKから105㎡の3LDKまでとなっており、価格範囲は4,180万円から1億490万円と幅広いニーズに対応しています。中古マンションとしても評価が高く、特に4890万円から5320万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

この物件の売却適正価格は、東京都北区の市場動向を反映したもので、近隣の中古マンション価格が5年間で22％上昇する中、ルフォン飛鳥山は2％の価格下落を見せていますが、その偏差値は58と平均より高く、マンションマーケットのAI解析による適正価格は4636万円と算出されており、現在の平均売出し価格5177万円を上回っているため、売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

ルフォン飛鳥山は、築14年でありながらも、駅近便利なロケーションや質の高い住環境が将来性を支えており、AIによる将来性評価は57と近隣マンションよりも高い評価を受けています。駅近という立地は、都市部の生活スタイルにおいて常に重要視される要素であり、今後の価値の維持、あるいは上昇が期待されています。

環境満足度

周辺環境として、ルフォン飛鳥山は治安のよい地域に位置しており、最寄りの交番まで281メートルという近さです。さらに病院数102件、スーパー9件、コンビニ19件と、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしていて洪水や高潮のリスクが低いことが窺えます。子育てに適した環境も整っており、北区立滝野川第三小学校や私立順天中学校などの教育施設も近隣にあります。

ティモーネ池袋ノースの概要

「ティモーネ池袋ノース」は、東京都北区滝野川7丁目に位置する2017年11月竣工のマンションで、5階建ての全30室から成り、専有面積25㎡の1Kの価格が2580万円から2780万円となっており、便利な位置にありながらも、このエリアでの新築・中古マンション市場の平均価格と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

板橋駅から徒歩6分という立地にある「ティモーネ池袋ノース」は適正価格偏差値54を持ち、周辺地域のマンション価格上昇率を鑑みると、適正価格を若干上回る価格で売り出されているものの、独自AI分析による予測価格2456万円よりも高めの設定であり、それを考慮すると、将来価値の見込みがある折に売却を検討すべき物件です。

将来性

「ティモーネ池袋ノース」の将来性は、築年数7年と新しく、駅近の利便性や東京都北区における中古マンション市場の動向を踏まえたAIによる分析から、将来性偏差値は59と評価されており、エリア内の他物件と比較しても将来的な価値増加の可能性が示唆されています。

環境満足度

「ティモーネ池袋ノース」の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番存在、生活施設の充実度、そしてハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなどから、62の高い偏差値が付けられており、豊島区立及び北区立の各小学校や中学校が周辺に複数存在する教育環境の良さも含め、充実した暮らしが期待できる立地であることが評価されています。

パティーナ東十条デュオの概要

「パティーナ東十条デュオ」は、2017年10月に竣工した東京都北区上十条3丁目に位置する10階建てのマンションで、全47室の配置となっており、各室は25㎡の1Kとコンパクトで機能的な設計です。立地は十条駅まで徒歩9分と都心へのアクセスが良好で、板橋本町駅、東十条駅も徒歩圏内にあり、ビジネスパーソンにとって魅力的なロケーションです。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、パティーナ東十条デュオの販売価格は2770万円で統計上の適正価格推測値2431万円と比較して高めで、売却偏差値は55と平均を上回っています。このことは、近年の東京都北区内の中古マンション市場の価格上昇を鑑みると、一定の価値を持ち続ける可能性を示唆しており、資産価値の維持が期待できるでしょう。

将来性

パティーナ東十条デュオは築年数わずか7年と新しく、将来性の偏差値55は周辺マンションの平均を上回り、近隣の開発計画や都市再生プロジェクトが進行中であることからも、中長期での資産価値向上が見込めるポジティブな指標と言えます。駅近で、新しい物件であるため、これからの市場変動による影響を比較的受けにくいと考えられます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境の三面で高い評価を受けるこのマンションは、最寄りの交番まで496mという近さにあり、病院が周辺に87件、スーパー6件、コンビニ17件という充実した施設が身近にあります。さらに、地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域特性や、板橋区立金沢小学校や私立帝京中学校など良質な教育機関の存在は、家族層にとっても安心の居住環境を提供しています。

ルフレ池袋ノースの概要

「ルフレ池袋ノース」は東京都北区滝野川6丁目に位置し、2017年に建設された5階建てのマンションで、全27室から成る住宅施設です。広さは一律26㎡の1Kタイプで、価格帯は2790万円から3110万円となっており、板橋駅、新板橋駅、西巣鴨駅と複数の駅に近く、公共交通の利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における分析によれば、「ルフレ池袋ノース」の平均売出価格は2915万円であり、これはマンションマーケット独自AIによる適正推定価格2538万円を上回る価格設定となっており、北区域での5年間の平均価格上昇率22%に対するわずかな価格の下落を考慮すると、投資としての売却に適している時期といえます。

将来性

築年数が比較的新しい「ルフレ池袋ノース」は、北区内の同じ条件の他マンションと比較しても、平均より若い7年の物件であり、このことが将来性の偏差値55ポイントに反映されており、投資や居住を考慮する際のひとつの利点となります。

環境満足度

安心の治安環境として交番が徒歩圏内にあり、周辺には豊富な医療施設やショッピング施設が位置し、日常生活に必要なアメニティが充実している一方で、ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低い地域であること、また地元の教育機関として豊島区立池袋第一小学校など複数の学校が存在するなど、居住環境としての満足度は高いと言えます。

ナイスアーバン田端与楽寺坂の概要

東京都北区に位置する「ナイスアーバン田端与楽寺坂」は、1999年築の7階建てマンションで、田端駅から徒歩8分という利便性の高い場所にあります。全65戸のこの物件は、58㎡の3LDKが約3900万円から、79㎡の4LDKが最大約5680万円の価格帯で取引されており、東京都内での生活を始めるには魅力的な選択肢です。この物件は様々な層に適しており、ファミリーから単身者まで幅広いニーズに応えられるように設計されています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン田端与楽寺坂」の価格は、東京都北区の中古マンション市場における平均価格と比較すると、適正価格の偏差値が60と高く評価されています。現在の市場価格は平均的な取引価格とバランスが取れており、このエリアの不動産価値の上昇傾向を見ると、投資目的での購入も視野に入れることができます。また、売主にとっては、現在が売却の好機であることを示唆しています。

将来性

築25年と少々経過しているにも関わらず、「ナイスアーバン田端与楽寺坂」は、将来性に関して偏差値55というポジティブな評価を得ています。この評価は、中古マンション市場における同価格帯の物件と比較しても、優れた交通アクセスや継続的なエリア開発による地域価値の向上が反映されていると考えられます。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の各面において満足度が高いことから環境満足度の偏差値は58と評価されています。「ナイスアーバン田端与楽寺坂」周辺には交番が近く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、安全かつ快適な日々を送ることができます。また、自然災害リスクが低い地盤や、洪水、津波、高潮のリスクも低いことが公的なデータによって裏付けられており、小・中学校も充実しているため、子育て世代にとっても理想的な住環境です。

ウェリス滝野川の概要

ウェリス滝野川は、東京都北区滝野川3丁目に位置し、平成25年に建てられた9階建ての現代感あふれる地上82戸のマンションです。各住戸は66㎡から88㎡の間で展開され、価格帯は約5380万円から7380万円となっており、子世帯から中高年世帯まで多様なライフスタイルに対応する住空間を提供しています。西ヶ原四丁目駅、西巣鴨駅、滝野川一丁目駅へのアクセスも良好で、徒歩10分圏内に三つの駅を使用できるため、通勤や通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

ウェリス滝野川の平均販売価格は約5173万円であり、周辺地域の動向を考慮した場合、適正価格の偏差値は59を記録しています。これは、東京都北区内の中古マンション価格が過去5年で22％上昇しているにもかかわらず、ウェリス滝野川は逆に6％程度の価格下落を見せていることから、市場価値と比較して理想的な価格帯で取り引きされている可能性があります。

将来性

ウェリス滝野川は築11年と比較的新しく、将来性の偏差値は54と、平均を上回る評価を受けています。駅からの距離、地域の価格動向、建物の状態や設備を考慮したデータに基づき、長期的な住み心地や価値の維持が期待されており、投資対象としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

ウェリス滝野川の環境満足度は61の高偏差値を持ち、近隣に治安を支える交番が近く、医療施設やショッピング施設が豊富に点在しており、生活に必要なインフラが整っています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安全な立地にあるほか、周辺には複数の公立小学校や中学校があり、家族向けの住環境としても優れています。

ダイアパレス駒込の概要

東京都北区の閑静な住宅地に立地し、駒込駅から徒歩6分の好アクセスを誇る「ダイアパレス駒込」は、2000年8月竣工の8階建てマンションであり、全22室の質の高い住空間が提供されています。54㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの広さを持っており、価格帯は3480万円から6780万円となっていますが、その地域性と利便性から東京都北区の物件としては高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス駒込の適正価格は、地域の物件価格の上昇傾向と比較しても、マーケットの分析に基づく売却偏差値55を記録しています。東京都北区の中古マンション市場が5年間で約22％のプライスアップを見せる中、当該物件は7％の価格下落を示すものの、AIによる適性価格予測は4070万円であり、現在の価格帯は若干高めであるため、潜在的な買い手にとっては魅力的な投資機会かもしれません。

将来性

築24年の「ダイアパレス駒込」は、この地域の平均築年数と比較して少し古さを感じさせますが、立地の良さと共に、将来性偏差値は53を獲得しており、長期的視点での住まいとして、または資産価値としても悪くない展望が見て取れます。この数値は同区域内の物件と比較しても競争力があり、地価の安定や成熟した街の構造を背景に持つ物件として注目されています。

環境満足度

生活に必要な設備が整った「ダイアパレス駒込」周辺は、治安の良さが特徴で交番が93m以内に位置します。135の医療施設が近隣にあり、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストアも多数点在しているため、環境満足度は高く、ハザードマップにも安全地帯として記載されています。さらに、教育施設へのアクセスも良好で、文京区立昭和小学校などの優れた教育機関が子育て世代に安心を提供しています。

ヴェルステージ田端の概要

ヴェルステージ田端は、北区田端新町に位置し、築12年の東京メトロ千代田線「赤土小学校前駅」から徒歩5分という好立地にある13階建てのマンションで、総戸数は44戸、広さは約21㎡から約50㎡の間で変動しています。具体的な住所は東京都北区田端新町2丁目24-2で、市場価格は1600万円のコンパクトな1Kから、広い50㎡の部屋で3780万円に達しますが、売り出し中の物件の多くは約2600万円から約2900万円の価格帯に集中しており、住みやすい環境と人気のエリアのため競争も激しいです。

適正価格（売却）

ヴェルステージ田端は、北区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値52を示し、その価格動向は周辺の同条件の物件と比較して年々上昇傾向にあります。過去5年で約22%の価値上昇を見せている地域の中で、ヴェルステージ田端は約29%の高騰率を記録しており、AIによる適正価格の推測が約2826万円に対し、現在の平均売出価格が約2884万円となっていることから、売主にとって売却のタイミングとしては好ましいと言えます。

将来性

ヴェルステージ田端は、築12年という比較的新しい建築であり、北区内における同一価格帯のマンションに比べて新しいため、将来的な価値の維持が見込まれます。加えて、非常に交通アクセスが良好であることから、偏差値77と高い将来性を示しており、長期的な居住や資産価値としても優れた選択肢と言えそうです。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで512mと近く、病院や医療施設が95件、生活に必要なスーパー11件、コンビニ19件が周りに充実しており、環境満足度の面では非常に高いポテンシャルを持っています。さらに多数の学校が近隣に存在し、家族層にも適した場所となっております。ただし、ハザードマップによると洪水のリスクが一定程度あるため、自然災害への対策も考慮する必要がありますが、津波や高潮影響は低いため、安心して生活することができる環境です。

インペリアル王子の概要

「インペリアル王子」は、1981年に建てられた東京都北区岸町に位置する、7階建て総戸数65室のマンションで、54㎡の2LDKから108㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格は1980万円から4999万円までとなっており、通勤に便利な王子駅徒歩8分の立地に加え、十条台小学校などの教育施設も近隣に充実していることから、ファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

インペリアル王子の価格帯は1980万円から4999万円で、地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格偏差値55を示しており、周辺エリアの価格上昇率22％に対して4％の下落を見せていますが、マンションマーケットデータによる予測価格3557万円に対して現状の売り出し平均価格が3864万円となっているため、適時での売却を検討する価値のある物件となっています。

将来性

築43年が経過しているものの、将来性の偏差値は52と平均を上回り、再開発などのエリア価値向上の可能性を秘めている一方で、駅からの徒歩8分という魅力的な立地条件を持ち、近年の都市計画やインフラ整備の動向を見ると価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

インペリアル王子周辺は治安の良さを示す交番が至近距離に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実しているなど、生活利便性の高さが特徴であり、洪水や高潮のリスクが低い地域であることや、周囲に複数の小学校や中学校が点在し、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は65と非常に高い数値を示しています。

プラウド王子本町ディアージュの概要

プラウド王子本町ディアージュは、東京都北区王子本町2丁目25-18に位置し、2014年5月竣工の7階建て総戸数37戸のマンションで、2LDK（71㎡）から4LDK（85㎡）までの広さがあり、王子駅から徒歩7分という駅近立地が魅力です。価格は5990万円から9250万円の幅で、この地域の中古マンション市場における価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

プラウド王子本町ディアージュは、マンションマーケット独自のAI分析によると売却適正価格は5234万円であり、このエリアの中古マンション平均価格の上昇率に対して、若干の価格下落を示しているものの、現在の平均売り出し価格が6300万円と高めであり、売却するには良いタイミングと見られます。

将来性

築年数が比較的新しいプラウド王子本町ディアージュは、東京都北区の同等価格帯のマンションの平均築年数と比較しても新しく、将来性の評価は偏差値44とやや低いですが、駅近の便利な立地は長期的に見ても価値が見込まれます。

環境満足度

プラウド王子本町ディアージュの周辺環境は、交番が142m以内にあることから治安が良好で、病院95件、スーパー8件、コンビニ19件と生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、近隣に複数の小中学校が存在することから、ファミリー層にも安心の居住環境と言えるでしょう。

アクアアルテシモコンコルディアの概要

「アクアアルテシモコンコルディア」は東京都北区西ケ原に位置し、2007年竣工の9階建てマンションで、総戸数は34室、広さは26㎡の1Kから52㎡の1LDKまでとなっており、売買価格は約1,900万円から3,280万円と、地域相場に応じた多様なプランが揃っています；最寄りの駒込駅までは徒歩5分という抜群のアクセスを誇り、快適な都市生活を支える立地と言えます。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場を考慮すると、アクアアルテシモコンコルディアは平均的な価格帯で取引されており、その売却偏差値55は、中古マンション市場における価格適正性を示唆するもので、さらに過去5年間での地域価格の22％上昇に対して8％の価格下落を見せていることから、売主にとっては価値を最大化する売却チャンスと判断できるかもしれません。

将来性

築年数が17年というこの物件は、地域の平均から見て新しさを保ちつつ、今後の価値増加の可能性を秘めています；偏差値で52を記録し、同エリアの他の物件と比較しても将来性が1ポイント高いことがわかるため、投資としての観点からも魅力があると評価されています。

環境満足度

治安の面では警察署が近くにあるだけでなく、地元の教育施設には豊島区立駒込小学校や私立聖学院小学校などがあり、医療機関や商業施設も充実しており、生活の利便性に優れるエリアです；更に、防災面では高潮や洪水リスクが低い地盤に恵まれており、環境満足度64という数値がこれらの利点を反映しています。