東京都目黒区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セボン中目黒の概要

「セボン中目黒」は東京都目黒区上目黒3丁目に位置し、中目黒駅から徒歩9分の距離にある、2000年3月竣工の2階建てマンションで、3LDKの室内平米数は104㎡〜109㎡です。総戸数は少なく、全6室というプライバシーが保たれた上質な住環境を提供し、価格帯は8500万円から1億2000万円で、その豊かな居住環境から高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

セボン中目黒の価格帯は8500万円〜1億2000万円と、目黒区内の中古マンション市場において高いポジションを占めています。売却偏差値80を記録するこの物件は、目黒区の平均価格偏差値51を大きく上回り、過去5年間に27％高騰したエリア平均を超える38％の価値上昇を示しており、市場価値とのギャップを考えると、売主にとって有利な売り時であることが推測されます。

将来性

築年数は24年と多少の年月を経ているものの、セボン中目黒はその立地と維持された建物状態から、将来性に関しては非常に評価が高く偏差値85を獲得しています。中目黒という恵まれたエリアにあることから、都市再開発の恩恵を受ける可能性もあり、価値が継続的に向上することが予想されます。

環境満足度

治安の面では、セボン中目黒の環境は302m以内に交番があるなど安心感があり、医療施設は周辺に131件、生活に必要なスーパー7件、コンビニ22件が存在し、生活利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いことから、自然災害に対する安全度も高いと評価されています。さらに、目黒区立中目黒小学校を始めとする複数の学校が近隣に所在し、子育て環境としても魅力的です。

リビオ目黒ザプレイスの概要

リビオ目黒ザプレイスは、東京都目黒区下目黒2丁目に位置し、目黒駅から徒歩8分という好立地にあります。2016年11月の竣工以来、14階建ての豊かな眺望を誇る総戸数52戸のマンションであり、1LDK（36㎡）から2LDK（70㎡）のゆとりある居住空間を提供しており、現在の販売価格は4980万円から1億3580万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

リビオ目黒ザプレイスの適正価格は、目黒区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、一般的な平均価格と比べて約24ポイント高い偏差値75を記録しています。5年の価格上昇率が27％にも関わらず、本物件の価格下落率は8％に留まることから、マンションマーケットのAI評価では適性とされる6210万円に対し、実際の平均販売価格が8515万円であることから、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築8年のリビオ目黒ザプレイスは、目黒区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しい物件です。AIに基づく将来性評価では偏差値76を獲得し、同エリア内のマンション平均より26ポイントも高い数値を示していることから、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活利便性において高い環境満足度を誇るリビオ目黒ザプレイスは、交番が125m以内にあり、128件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニが周辺に点在しています。ハザードマップに基づけば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い立地です。さらに、目黒区立田道小学校や私立多摩大学目黒中学校など、優れた教育施設に囲まれた環境が魅力の一つです。

ライオンズステージ目黒本町の概要

「ライオンズステージ目黒本町」は、東京都目黒区目黒本町5丁目に位置し、最寄駅である武蔵小山駅からは徒歩5分という優れた立地にあり、2001年6月竣工の7階建てマンションです。総戸数45戸で、間取りは1LDK（58㎡）から3LDK（104㎡）までと幅広く、価格は5,480万円から1億2,480万円となっており、目黒区の物件としては一定の評価を受けていることが価格設定から窺えます。

適正価格（売却）

「ライオンズステージ目黒本町」は、目黒区内の中古マンション市場で見ると、売却偏差値65という評価を受けており、平均価格と比較しても6ポイント上回る価値があると見られています。市場の適正価格は約6,170万円と推測されている中、現在の売り出し価格が平均約7,270万円であるため、売主にとって有利な市況が続いていると解釈できます。

将来性

築年数から見ると、「ライオンズステージ目黒本町」は築23年で周辺の同価格帯のマンションより若干古いものの、将来性の偏差値は79と非常に高く、駅近ながらも落ち着いた住環境が期待されています。これは、目黒区がもつ住宅市場の堅調な需要と成熟したインフラを背景に、中期的にも価値が持続するとされているためです。

環境満足度

治安面での利便性は、交番が137メートル以内に位置する等、安心して生活できる要素が整っており、さらに周辺には病院やスーパー、コンビニが充実している点も評価されている「ライオンズステージ目黒本町」は、環境満足度偏差値57を記録しています。品川区立後地小学校や目黒区立向原小学校といった教育施設の近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的であり、地盤やハザードマップにおける安全性も確認されていることで、総合的な住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

ディアナコート目黒の概要

ディアナコート目黒は、東京都目黒区目黒1丁目に位置し、目黒駅から徒歩わずか5分の距離にある2019年9月竣工の比較的新しい5階建てマンションで、32㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格は6090万円から2億2000万円と、エリア内中古市場における多種多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ディアナコート目黒は、目黒区内での中古マンション相場の高騰傾向にある中で、適性とされる市場価格を上回る8966万円を大きく超える平均売出価格1億2594万円で取引されており、その価格設定は他の同条件物件に比べて高い適正価格の偏差値81を記録していますが、投資としての売り時である可能性が高いことを示しています。

将来性

ディアナコート目黒は、築5年という新しさと目黒駅からの至近距離による高いアクセス性を兼ね備えており、将来性の偏差値は60と評価されていることから、中長期の価値維持や資産価値の上昇が見込まれるエリア内で魅力的な住まいと言えます。

環境満足度

ディアナコート目黒周辺は、医療施設や学校、買い物施設が充実しており、治安も良く生活利便性が高い点で環境満足度の偏差値は57となっており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアに位置していて、目黒日本大学中学校などの教育機関へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ジオ代官山の概要

「ジオ代官山」は、2013年9月に誕生した東京都目黒区青葉台の、代官山駅から徒歩9分に位置する6階建ての高級マンションです。全20戸の規模で、コンパクトな1K（26㎡）から広々とした2LDK（144㎡）まで様々な居住スペースを提供し、価格帯は7480万円から1億9500万円と、周辺地域と比較しても妥当な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

「ジオ代官山」の中古マンション価格の偏差値は81と高く、目黒区の市場データに基づくと、平均価格よりも約3％程度高値で取引されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で31％の上昇率を見せているのに対し、ジオ代官山はその価値をしっかりと保持しているため、売却を考慮するにあたり、投資としての魅力が高い物件であると言えます。

将来性

「ジオ代官山」は築年数が11年と新しく、代官山エリアでの将来性を示す偏差値は59と、周辺の平均よりも高く評価されています。駅近でアクセスの良さと、未来の価値を見据えた立地条件が投資家にとって魅力的であり、中長期的に資産価値が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安がよく、病院や商業施設が豊富に点在する「ジオ代官山」の周辺環境は、住み心地の良さを裏付けるものです。交番が308m以内にあり、ハザードマップ上でも危険性の低い地域として評価されています。また、目黒区立烏森小学校、目黒区立菅刈小学校、渋谷区立猿楽小学校、渋谷区立猿楽小学校放課後クラブ、目黒区立東山中学校、渋谷区立鉢山中学校など、教育施設が周囲に多く存在し、ファミリー層にも理想的な住環境と言えるでしょう。

グランドメゾン目黒東山パークフロントの概要

「グランドメゾン目黒東山パークフロント」は、2017年に建設された、東京都目黒区東山3丁目に位置する5階建ての高級マンションで、77㎡の2LDKが最低1億2750万円から、85㎡の3LDKが最高1億3800万円という価格帯で取引され、立地の良さや質の高さから、富裕層を中心に注目されています。

適正価格（売却）

市場データを基にAIが算出した適正価格によると、「グランドメゾン目黒東山パークフロント」は目黒区の中古マンション市場における平均価格より高めの価格設定であり、過去5年間の価格上昇率が31％に対し本物件は2％の上昇に留まるなど、販売価格1億3134万円が適正価格1億001万円を超えているため売り時と評価されています。

将来性

築7年のグランドメゾン目黒東山パークフロントは、目黒区内の同等物件の平均築年数と比較しても新しく、駅近であり、将来性においてAIによる評価で65ポイントを獲得しています。

環境満足度

目黒区東山は治安が良く、グランドメゾン目黒東山パークフロントの周辺には複数の警察施設があるほか、充実した医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニも多数存在し、ハザードマップ上で安全な地盤と洪水や津波リスクが低い地区に位置しており、さらに近隣には複数の小学校や中学校があり、家族層にとって魅力的な住環境と言えます。

グランヴェール代官山青葉台の概要

グランヴェール代官山青葉台は、東京都目黒区青葉台1丁目に位置する、2000年12月竣工の低層マンションで、広さ60㎡の1LDKから114㎡の3LDKまでのレイアウトが用意されており、74,800,000円から228,000,000円の幅で販売されています。立地は代官山、中目黒、恵比寿の各駅から徒歩圏内でアクセス抜群、全21室からなるこのマンションは、落ち着いた佇まいと都市生活の便利さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

グランヴェール代官山青葉台の価格は、目黒区での中古マンション市場の動向と比較して適性価格偏差値83を記録しています。周辺相場との比較から、この物件の価格は市場平均よりも高い評価を受けており、近年の目黒区不動産市場の価格上昇傾向を反映していることが伺えますが、このマンションが示す僅かな価格低下は、将来の価格交渉の余地をも示唆しているでしょう。

将来性

グランヴェール代官山青葉台の将来性は、AI評価によると偏差値57と、周辺地域の平均よりも高い評価を持ちます。築24年の物件としては、代官山駅へ徒歩6分という優れた立地条件が将来的な価値維持に寄与すると予想され、今後のリノベーションや地域開発の動向にも注目が集まっています。

環境満足度

グランヴェール代官山青葉台は、環境満足度偏差値58という評価を受けており、治安の良さは近隣の交番が312m以内にあること、161件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが身近にあり生活利便性が高いこと、そして地盤が固く洪水リスクが低い地域であることなどが評価されています。また、目黒区立烏森小学校や渋谷区立猿楽小学校などの教育施設が近隣に位置するため、家族層にとっても魅力的な居住環境といえるでしょう。

ザマジェスティコート目黒の概要

ザマジェスティコート目黒は、目黒駅徒歩8分の利便性を誇る、東京都目黒区下目黒2丁目に位置する2018年築の14階建てマンションで、豊富な1Kから2LDK、27㎡から75㎡の範囲での間取りがあり、現代のニーズに応じた多様なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

3710万円から1億2980万円の価格帯で取引されるザマジェスティコート目黒は、目黒区の中古マンション市場と比較するとやや高騰傾向にありますが、独自のAI分析による7853万円の適正価格推測と現在の平均売り出し価格8262万円を比較すると、価値ある投資対象である可能性が示唆されています。

将来性

AI予測による将来性の偏差値が高く、81ポイントを記録しているザマジェスティコート目黒は、平均的な築年数よりも新しく、発展が見込まれる目黒区にあるため、資産価値の向上も期待されるエリアにあります。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れ、目黒区立田道小学校や多摩大学目黒中学校など教育機関の充実もみられるザマジェスティコート目黒周辺は、ハザードマップにおいても安全性が高く、家族を含むあらゆる層に適した住環境と言えます。

パークハウス諏訪山プレゼンスの概要

パークハウス諏訪山プレゼンスは、東京都目黒区上目黒3丁目に位置し、中目黒駅から徒歩7分という利便性の高いエリアにある2008年築の5階建てマンションで、全50戸からなる住宅施設です。セキュリティがしっかりしており、利用可能な平米数は46㎡の1LDKから129㎡の3LDKまで幅広く、現在の販売価格帯は5,990万円から2億1000万円と、目黒区の中古マンション市場においても高い人気を博しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を考慮する際、パークハウス諏訪山プレゼンスは売却偏差値73を獲得しており、東京都目黒区の平均価格よりも若干上回る位置にあります。5年間の価格推移を基にしたAI分析では、周辺のマンションが価格上昇を記録する中、本物件も13％の価値向上を見せており、不動産市場において売り手有利な状況が続いています。

将来性

パークハウス諏訪山プレゼンスは築年数が15年と比較的新しく、維持管理も良好なため、今後も資産価値が維持される見込みが高いです。築年数の若さ、アクセスの良さ、そして周辺発展の兆しなどから、AIによる将来性分析では偏差値68と、同区内の他の中古マンションと比較しても良好な将来性が予測されます。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性、自然災害における安全性を考慮すると、パークハウス諏訪山プレゼンスの環境満足度は高く評価されています。交番は徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実し、子育てに良い環境が整っており、教育機関へのアクセスも便利です。ハザードマップ分析による地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安心して生活できる要素としてプラスされています。

ザサンメゾン目黒柿の木坂エルドの概要

ザサンメゾン目黒柿の木坂エルドは、東京都目黒区柿の木坂1丁目に位置し、築年月2013年の4階建てで15室から成るマンションです。このエリアは都立大学駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、72㎡の3LDKが9480万円から、96㎡の3LDKが最高1億3980万円という価格設定で市場に出回っています。緑豊かな目黒区の住宅街に囲まれたこの物件は、目黒区の中でも落ち着いた雰囲気の中で都心へのアクセスを確保できる場所として見逃せない価値を持っています。

適正価格（売却）

ザサンメゾン目黒柿の木坂エルドの価格帯は、現地周辺の不動産市場動向に基づくAI分析から、適正価格として想定される9687万円に対し、市場平均価格が1億1044万円であることを考慮すると、68の高い売却偏差値を示しています。このデータは、目黒区内の中古マンション価格が過去5年間で31%の上昇を見せたのに対し、本物件は6%の価格上昇を遂げており、高いリセールバリューを誇ることを示唆しています。

将来性

築11年のザサンメゾン目黒柿の木坂エルドは、将来性の偏差値が68と評価されており、目黒区内の他マンションよりも18ポイント高い値となります。都心へのアクセスが便利な都立大学駅に近接しており、中古マンション市場においても価値が上昇し続ける可能性があるエリアに位置しています。このエリアの発展、インフラの整備、交通の利便性は住む人々の生活品質を高め、投資家にとっても魅力的な長期的資産増加の機会を提供しています。

環境満足度

ザサンメゾン目黒柿の木坂エルドの環境は、治安面で考慮すると交番が309m以内にあることからも良好であると評価できます。周辺施設としては、病院が103件、スーパー8件、コンビニ13件という生活に便利な立地が確認されています。また、地震や洪水のリスクが低い地盤に位置しており、自然災害に対する安心感も高いです。教育施設の充実も見逃せず、目黒区立八雲小学校や私立八雲学園中学校などが充実しており、子育て世代にも配慮した住環境が整っています。

CeLLsの概要

「CeLLs」は、東京都目黒区目黒2丁目に位置し、目黒駅から徒歩8分の距離にある2001年築の9階建マンションで、65㎡〜66㎡の間取りの住戸が6180万円から7280万円の価格帯で取引されており、このエリアの中心価格帯を映すデータと照らし合わせると、購入を検討する際の参考情報として非常に有益であると言えます。

適正価格（売却）

「CeLLs」は、目黒区の中古マンション市場において適正価格偏差値66を記録しており、東京都の中古マンション市場の価格上昇傾向に比べて価格変動は穏やかで、新たな居住者や投資家にとって、適正価格であると捉えられています。

将来性

築年数が23年と比較的新しい「CeLLs」は、将来性において偏差値67と高評価を受けています、目黒駅に近く利便性が高い立地条件が、将来の価値を支える重要な要素であり、駅近であることが長期的な資産価値を維持するポイントと評されています。

環境満足度

「CeLLs」は、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度などに基づいて、環境満足度で偏差値59を獲得しており、自然災害のリスクが低い地盤環境や、子育て世代にとっても魅力的な教育施設の近さもポイントとなっています。

ディアナガーデン代官山の概要

ディアナガーデン代官山は、東京都目黒区青葉台に位置し、代官山駅徒歩9分、中目黒駅徒歩10分、恵比寿駅徒歩15分という交通至便な立地にある2005年竣工の6階建て、総戸数39戸の高級マンションです。86平米の2LDKが1億6100万円から、222平米の3LDKが最高3億9600万円で取引され、平均価格帯は2億2500万円〜2億5000万円で、質の高い住居空間を提供しています。

適正価格（売却）

ディアナガーデン代官山の適性価格については、東京都目黒区のマンション市場の動向を鑑みた上で、平均と比較して19ポイント高い売却偏差値78を記録しています。近年の地区の平均価格は5年で31％増となっている中、本物件価格は若干の下落を見せていますが、独自AI算出の推定適正価格2億1030万円と比較しても現在の売り出し平均価格は2億4825万円となっており、市場価格に対して高い評価を受けています。

将来性

築年数が19年と東京都目黒区の他の物件と比べてやや年季が入っているディアナガーデン代官山ですが、その将来性の偏差値は54と、地域平均を上回っています。駅近という立地条件の良さが、将来的な価値を支える要素となっていることがうかがえます。

環境満足度

ディアナガーデン代官山周辺地域は、治安の良さ、豊富な医療施設のアクセス性、充実したスーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は59を記録しています。教育施設として目黒区立烏森小学校や渋谷区立猿楽小学校などが徒歩圏内に位置しており、ファミリー層にも適した環境であることが特徴です。

タワーテラス目黒青葉台の概要

「タワーテラス目黒青葉台」は、東京都目黒区青葉台3丁目に位置し、神泉駅まで徒歩8分、渋谷駅まで徒歩12分とアクセスに優れた15階建て89戸の高級マンションで、2002年12月の竣工から現在に至るまで、優れた品質と環境で多くの居住者に選ばれています。価格帯は5190万円（60㎡）から1億5300万円（81㎡）で、特に60㎡以上の2LDKから3LDKの広さを持ち、ファミリー層にも適していることが売りです。

適正価格（売却）

「タワーテラス目黒青葉台」の適正価格は、東京都目黒区における中古マンション市場のデータを基に算出されており、平均偏差値58に対して66という高水準を保っています。価格の上昇率は近隣物件に比べて穏やかで、現在の売出し平均価格6294万円は、AIによる適正推測価格5097万円から見ても、市場価値を正確に反映した価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数22年という「タワーテラス目黒青葉台」は、渋谷区や恵比寿といった都心へのアクセスが良好でありながら、目黒区の落ち着いた住環境を享受できる点が将来性を大きく左右します。東京都目黒区の同価格帯のマンションと比較しても4年ほど築年数が新しく、将来への価値の維持や上昇が期待され、その偏差値69はエリア内での競争力があることを示しています。

環境満足度

「タワーテラス目黒青葉台」は、治安の良さを象徴する交番がすぐ近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった日々の生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値57はこの地域の安心して暮らせる環境を表しています。また、目黒区立菅刈小学校や目黒区立第一中学校／目黒区立東山中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても非常に魅力的なロケーションです。

リノア目黒大橋の概要

リノア目黒大橋は、総戸数15室の落ち着いた住環境を誇る1996年築のマンションで、所在地は東京都目黒区大橋2丁目8-5、池尻大橋駅から徒歩8分という恵まれたアクセス環境に位置しており、平米数63㎡〜73㎡の間取りは2LDKが中心で、価格帯は6368万円から8980万円と、目黒区の緑豊かな住宅街での快適な生活を約束します。

適正価格（売却）

適正価格としては、リノア目黒大橋の平均販売価格7598万円は、近隣物件の中では72の偏差値を持ち、目黒区の中古マンション市場における価格高騰率と比較しても、妥当な範囲内にあることが認識されており、マーケットの動向を反映した価格設定がなされていることがうかがえます。

将来性

将来性においては、リノア目黒大橋が示す60の偏差値は、周辺エリアと比較しても将来価値が見込まれる水準で、特に立地の良さは資産価値を支える重要な要素であり、適切にメンテナンスされた状態であれば、さらなる魅力が増すことが期待されています。

環境満足度

環境満足度においては、リノア目黒大橋周辺の充実した生活施設、優れた公共の安全性、教育機関へのアクセスの良さが評価され、63の偏差値が示すように、安心して生活を営むことができる地域として評価されており、特に家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

パークコート自由が丘の概要

「パークコート自由が丘」は、東京都目黒区に位置し、自由が丘駅から徒歩9分の便利な立地にある2000年竣工の6階建てマンションです。総戸数14戸で、広さは80㎡の2LDKから160㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1億580万円から1億2800万円と高級感あふれる市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

パークコート自由が丘の売却価格は総合偏差値63に対して、適正価格は81と評価されており、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均以上の価値があることを示唆しています。独自AI分析による適正価格推定値は8450万円ですが、現行の平均売り出し価格が約1億2171万円で、市場価格が適正価格を大きく上回っているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築24年のパークコート自由が丘は、将来性の偏差値が53と評価されており、同じエリア内の新築マンションと比較しても一定のポテンシャルを持っています。この偏差値は、エリア内の平均よりも高く、今後の価値上昇が期待される駅近物件と言えるでしょう。

環境満足度

パークコート自由が丘は、治安の面で優れている点が特徴で、交番が徒歩圏内に存在するほか、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、生活便利性の高さが窺えます。ハザードマップによるリスク評価も低く、グレッグ国際幼稚舎・小学校や目黒区立の複数の小学校、世田谷区立八幡中学校など、教育施設にも恵まれており、家族層にも安心の環境です。

マイキャッスル中目黒の概要

マイキャッスル中目黒は、東京都目黒区青葉台に立地し、中目黒駅から徒歩6分という便利な位置に存在する1995年築の7階建てマンションで、その質の高さは総合的な売却偏差値65を示しています。細かな平米数のバリエーションを持ち、18㎡のコンパクトな1Rタイプから56㎡のゆとりの2LDKまでの複数のレイアウトオプションがあり、価格帯も5,480万円から5,980万円と、目黒区の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれる水準です。

適正価格（売却）

マイキャッスル中目黒の価格設定は、地域の中古物件価格の上昇傾向を鑑みると、平均的な偏差値58に比べて高い数値の71を記録しており、マーケット分析によれば、目黒区の中古マンション価格が過去5年で平均31％上昇している中、本物件はその価格変動が見られず、AIによる推計適正価格である3,782万円に対し現在の平均売出価格が5,536万円と評価されていますから、売却を検討するにあたり魅力的な価格帯であることが明らかです。

将来性

築年数が29年のマイキャッスル中目黒は、同エリア内の類似物件と比べて若干新しく、将来性の偏差値59は同エリアの平均より9ポイント高いと評価されています。駅からの近さや、目黒区が推進する街の再開発計画などが価値の維持・向上を期待させ、長期的な投資にも適した物件であると言えます。

環境満足度

マイキャッスル中目黒の環境満足度は偏差値65と高評価であり、周辺に治安面で安心の交番が近接、また150件の医療施設やスーパー7件、コンビニ24件といった日常生活に必要な施設へのアクセスが良好であること、さらに地盤が安定しており洪水リスクが低いという地理的利点を持ち、近隣の目黒区立中目黒小学校や渋谷区立猿楽小学校などの教育機関への近さという点でも住み心地は良好と言えるでしょう。

イトーピア自由が丘イデアの概要

「イトーピア自由が丘イデア」は、東京都目黒区自由が丘3丁目に位置し、自由が丘駅から僅か徒歩6分というアクセスの良さを誇るマンションです。1997年3月に建築されたこの3階建ての物件は、37戸を擁し、55㎡の1SLDKから101㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は6,700万円から1億3,100万円と幅広い層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

目黒区における同条件のマンション相場と比較して、イトーピア自由が丘イデアは適正価格の偏差値73と評価され、AIによる推定価格と比較すると、現在の市場価格がやや高めの設定であることを示しています。エリア内の価格上昇率と本物件のマーケット価格を照らし合わせると、売り手にとって有利なタイミングであると解釈されています。

将来性

築27年が経過したイトーピア自由が丘イデアですが、将来性の偏差値は61と、地域のマンションと比較しても期待値が高いことが分かります。交通利便性の良さはそのままで、今後も需要が持続する可能性が高いため、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

イトーピア自由が丘イデアの環境満足度の偏差値は57となっており、166件の医療施設、10件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。教育機関も充実しており、世田谷区立八幡小学校や目黒区立宮前小学校などの評判の良い学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件です。さらに地域のハザードマップによれば、洪水や津波などの自然災害のリスクが低い地盤に建立しているため、安心住環境を望む方にも適しています。

コスモ都立大学の概要

「コスモ都立大学マンション」は、東京都目黒区中根2丁目に位置し、平成8年8月の竣工から26年を経た7階建ての住宅施設です。総戸数27戸で、部屋の広さは57平米から70平米の快適な居住空間が確保されています。最寄駅の都立大学駅からは徒歩6分という好立地にあり、他に緑が丘駅、大岡山駅も徒歩圏内にあるため、複数のアクセスポイントを享受できます。現在の売り出し価格は4780万円から6980万円で、この地域の価格相場を勘案すると、特に6365万円から6485万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

目黒区における過去5年間の中古マンション価格が平均で32%の上昇を見せるなか、コスモ都立大学マンションでは約1%の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAIに基づく適正価格推計によると、4536万円が妥当とされていることから、現在の平均売り出し価格6242万円は売却タイミングとして適切である可能性が高いと判断されます。これは、中古マンション市場における平均偏差値58に対し、72ポイントと高い評価値を得ていることもその理由です。

将来性

コスモ都立大学マンションの将来性は、築年数28年にも関わらず、AI分析による偏差値59と平均より高い評価を受けています。これは、駅から徒歩6分の便利な立地や、目黒区という地域性が大きく影響しており、周辺の地価が上昇傾向にあることが予測されるためです。長期に渡り資産価値が維持される可能性が期待されます。

環境満足度

マンションの周辺環境は、治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあり、121件の医療施設、8件のスーパー、12件のコンビニが身近にある充実した生活環境と言えます。また、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも住宅選びの重要なポイントです。子育て世代にとっても魅力的で、複数の小学校や中学校が周辺に位置しており、教育環境も優れています。

青葉台ロイヤルガーデンの概要

青葉台ロイヤルガーデンは、東京都目黒区青葉台1丁目に位置し、代官山駅、中目黒駅、恵比寿駅から徒歩9分から15分の距離にある1973年築の5階建てマンションで、全24室の広さが104㎡から160㎡のレジデンスが1億0880万円から1億9800万円の範囲で販売されており、最も一般的な価格帯は1億3000万円から1億4500万円です。

適正価格（売却）

適正価格は86と高く、目黒区内の同条件マンションと比較して過去5年で32％の価格上昇が見られる一方で、青葉台ロイヤルガーデンは16％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる予想価格7600万円と現売出し平均価格1億3542万円の差から、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築51年の青葉台ロイヤルガーデンは、周辺の同価格帯マンションと比べ29年古いものの、交通の便利さから将来性の偏差値は42と平均より若干低いものの、立地面での将来的な価値は見込まれています。

環境満足度

青葉台ロイヤルガーデンは治安面で優れており交番が近く、周辺には病院157件、スーパー9件、コンビニ31件があり、洪水や津波のリスクが低く、地盤もしっかりしています；さらに、目黒区立烏森小学校や渋谷区立猿楽小学校などの教育施設にも恵まれることから、家族層にも適した住環境と言えます。

パークウェル目黒本町の概要

パークウェル目黒本町は、東京都目黒区目黒本町5丁目32-17に位置し、武蔵小山駅から徒歩8分にある1999年9月竣工の7階建てのマンションです。総戸数37室で、各住戸は18㎡から20㎡の間の広さがあり、価格帯は1200万円から2380万円で、一般的な1Kまたは1Rの間取りで提供されています。

適正価格（売却）

パークウェル目黒本町の売出し価格は、平均的な偏差値58に対して53と低めであり、目黒区の中古マンション市場のデータに照らし合わせると、過去5年で32％の価格上昇が見られる中、本物件は10％の価格上昇に留まっています。AI推測適正価格が1611万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は1779万円であり、理想的な売却時期かもしれません。

将来性

パークウェル目黒本町の将来性については、築25年で目黒区内の同じ価格帯の物件と比較してやや新しく、AIによる将来性の偏差値も76と平均よりも高く、駅からの近さや維持管理の良さから見ても長期的な投資価値が見込める物件であると言えます。

環境満足度

パークウェル目黒本町周辺は、生活利便性が高く、治安も優れています。交番が203m以内にあり、医療施設が129件、スーパー12件、コンビニ18件と日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップ上でも安全性が高く、周辺には目黒区立不動小学校や品川区立小山台小学校をはじめとした複数の教育機関が存在するため、子育て環境としても理想的なロケーションです。

学芸大スカイハイツの概要

学芸大スカイハイツは東京都目黒区碑文谷6丁目に位置し、学芸大学駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇るマンションです。1972年築のこのマンションは、現在5階建ての14室があり、平米数は最小41㎡から最大69㎡までの住戸が存在しています。価格帯は2650万円から5480万円の間に設定されており、地域の平均的な市場価格を異にする物件です。

適正価格（売却）

目黒区内の中古マンション市場を基に分析した結果、学芸大スカイハイツは適正価格偏差値63を記録しており、平均値を上回るコストパフォーマンスを提供しています。一般的には同区内の同条件のマンション価格が過去5年で27%の価格上昇を見せている中、同物件は6%上昇に留まり、比較的安定した価格推移を見せています。現在、推定される適正価格は2994万円であり、売り出し時の市場価格としては3985万円が妥当とされています。

将来性

築52年を数える同マンションは、エリア内の同等価格帯の物件に比べると古い部類に入りますが、将来性の偏差値は64と評価されており、エリア平均よりも高い将来価値が期待されています。駅チカ物件であり、現在の都市開発動向や利便性の高さから、長期的な資産価値の維持が見込まれる地域です。

環境満足度

学芸大スカイハイツの環境満足度は偏差値65と高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も豊富です。また、周辺には私立目黒星美学園小学校や目黒区立鷹番小学校、目黒区立第七中学校などの教育施設があり、ファミリー層に適した住環境を提供しています。地盤や洪水リスクについても安心できる評価を受けており、災害時の安全性も配慮されています。

クレッセント目黒青葉台の概要

クレッセント目黒青葉台は、東京都目黒区青葉台1丁目24-2に所在し、中目黒駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る1997年築の9階建てマンションです。総戸数62室で構成され、広さは53㎡の1LDKから96㎡の3LDKまでと幅広い層に対応し、現在販売されている中古マンション価格は5480万円から1億6980万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

クレッセント目黒青葉台は、売却偏差値75という数値から見ると、目黒区の中古マンション市場の平均偏差値58に比べて17ポイント高く、適正価格評価は非常に高いです。近年の目黒区の中古マンション市場では5年間で平均32％の価格上昇が見られる中、この物件はわずか4％の価格下落が見られるため、売却を検討するにあたって理想的なタイミングと評価されています。

将来性

築年数27年となるクレッセント目黒青葉台は、目黒区の同価格帯マンションの平均築年数よりかなり経過していますが、中目黒という賑やかで利便性の高いエリアに位置しており、物件の将来性の偏差値は52と、エリア平均の50に対してわずかに高い数値を示しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた地域環境を持つクレッセント目黒青葉台は、交番が537m以内にあり、周辺には病院が145件、スーパーが7件、コンビニが25件と充実した周辺施設を誇ります。また、目黒区立烏森小学校、目黒区立菅刈小学校、渋谷区立猿楽小学校などの教育機関も近く、災害リスクが低い地盤とハザードマップ上での安全性も確認されています。

目黒青葉台ソプラタワーの概要

目黒青葉台ソプラタワーは、東京都目黒区青葉台3丁目7-17に所在し、池尻大橋駅から徒歩9分に位置する地上20階建てのタワーマンションで、124世帯を擁しています。1999年の竣工以来、66㎡の1SLDKから135㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格範囲は4,980万円から2億円で、環境や利便性を考えると、特に6990万円〜7980万円の価格帯が市場において好まれていることが分かります。

適正価格（売却）

目黒青葉台ソプラタワーの売却価格は、現地目黒区の市場データと比較しても適正とされており、売却偏差値62を記録しています。市場動向分析の専門機関によると、地域の平均価格上昇率に対して、このマンションは4％の上昇に留まっているものの、AI推定の適正価格7086万円と比べて市場に出ている平均価格7988万円という価格帯で取引されているため、売り手にとっては有利な条件が期待されます。

将来性

築25年を経過している目黒青葉台ソプラタワーは、エリア内の平均築年数よりやや古いものの、将来性偏差値65と高評価を受けており、交通の便利さと周辺開発の進行により価値を保っていると判断されます。予想される地価の推移や区域の再開発計画を鑑みると、長期的な資産価値の向上が見込まれる立地です。

環境満足度

目黒青葉台ソプラタワーは環境満足度偏差値65を誇り、交通の利便性だけでなく、近辺の安全性や生活の便宜を支える充実した施設に恵まれています。201m以内に交番が存在し、100件の医療施設、7件のスーパー、31件のコンビニが周囲に点在し、また目黒区立東山小学校や目黒区立第一中学校など優良な教育機関も近接しており、ファミリー層には特に評価される住環境になっています。

テラス恵比寿の丘の概要

「テラス恵比寿の丘」は、東京都目黒区中目黒2丁目1-23に位置し、平米数は範囲が48㎡から151㎡で、価格帯は6180万円から2億4500万円となっており、2006年8月に竣工した5階建てのマンションです。代官山駅徒歩9分、中目黒駅徒歩10分、恵比寿駅徒歩6分という3つの最寄り駅があり、アクセスの良好さが魅力的です。総合売却偏差値は64と評価され、中古マンション市場における他物件との比較では、特に恵比寿周辺という好立地を考慮すると、求められる価格帯が1億2000万円から1億4900万円の間に集中していることが窺えます。

適正価格（売却）

テラス恵比寿の丘は、適正価格の売却偏差値が81と高く、目黒区の他の中古マンション価格と比べて、安定した価値を保持していることが示されています。過去5年間の目黒区の中古マンション価格が平均で32％上昇している中、この物件は4％の価格下落を見せており、マンションマーケットの独自AIが算出した適正推測価格は9716万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格は1億3378万円となっているため、売主にとって売り時であると評価されています。

将来性

築18年というテラス恵比寿の丘は、将来性の偏差値が54と、目黒区内の同価格帯の平均築年数よりも若いマンションとして、良好な評価を受けています。周辺地域の発展が見込まれる地域にあるため、将来的な価値上昇が期待できる立地条件を備えています。また、交通の利便性も高く、将来的な生活利便性の向上も期待される点が投資家や居住者にとって魅力的です。

環境満足度

テラス恵比寿の丘周辺は、交番が400m圏内に位置し治安が良好であるほか、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活に必要な施設が手の届くところに充実しています。さらに、ハザードマップに基づいても地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いことが確認されており、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設としては、目黒区立田道小学校や目黒区立中目黒小学校、渋谷区立長谷戸小学校などが近隣にあるため、子育て世帯にとっても満足度の高い立地条件が揃っています。

VIEW(ビュー)東山の概要

VIEW(ビュー)東山は、東京都目黒区東山3丁目に位置し、池尻大橋駅から徒歩5分の利便性を誇る1989年築の中古マンションで、4,495万円から6,380万円の価格帯に7階建ての合計13室があり、中でも45㎡の1Rから69㎡の3LDKまでの間取りが提供されています。

適正価格（売却）

東京都目黒区に位置するVIEW(ビュー)東山の適正価格は、中古マンション市場の動向と比較し、ビュー東山の総合偏差値64の中で適正価格を示す偏差値73を記録し、地域の平均よりも価値が高いと評価されており、目黒区周辺の中古マンション価格の上昇トレンドにおいても、販売価格が適正範囲内にあると言えます。

将来性

VIEW(ビュー)東山は築35年を超える物件ですが、将来性の評価は平均を上回る偏差値55を獲得しており、交通の利便性や周辺開発のポテンシャルを考慮すると、長期的な価値の維持が期待される上、目黒区の不動産市場では継続的な需要が見込まれています。

環境満足度

VIEW(ビュー)東山は、治安の良さを示す近隣の交番の近さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、世田谷区立池尻小学校をはじめとする複数の学校が周辺に位置し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が整っているため、環境満足度の偏差値は64と高評価を得ています。

国際パレス自由が丘の概要

国際パレス自由が丘は、東京都目黒区自由が丘に位置し、自由が丘駅から僅か徒歩5分の利便性を誇る1985年築の4階建てマンションで、16㎡のコンパクトな1Rからゆとりのある118㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は1680万円から6780万円の範囲で形成されており、目黒区という人気エリアに属する物件として、都心へのアクセスと住環境の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

国際パレス自由が丘の売出し価格は、目黒区内の中古マンション市場における過去5年のデータを基に、68の偏差値を記録し、平均的な価格推移を大きく上回るパフォーマンスを示しています；このエリアでは、中古マンション価格が平均33％上昇しているのに対し、本物件はわずか3％の上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる推定適正価格3520万円に対して、平均4687万円での提供となっており、市場価値とのバランスを考慮した売却戦略が推奨されます。

将来性

築39年が経過した国際パレス自由が丘は、同価格帯の他のマンションと比較して若干の経年を感じるものの、交通の便の良さやエリアの魅力を鑑みると、予測される将来性の偏差値は61と、平均よりも上回る数値を示しており、長期的な資産価値の維持や、リノベーションなどを通じた価値向上の可能性が考えられます。

環境満足度

国際パレス自由が丘の居住者は、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物の便利さ、自然災害に対する安心感など、非常に高い生活環境の満足度を享受しています；地元の教育機関としてグレッグ・インターナショナルスクールや目黒区立中根小学校などがあり、子育てにも適した環境が整っており、環境満足度偏差値も64と評価されています。

プレステージ祐天寺の概要

プレステージ祐天寺は、東京都目黒区五本木1丁目8-19に位置し、1990年5月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は36戸です。広さは62㎡の2LDKから166㎡の4SLDKまであり、価格帯は6280万円から1億2800万円と目黒区内の中古マンション市場において一定の需要が見込まれる物件です。最寄り駅は祐天寺駅で徒歩5分、中目黒駅が徒歩14分、学芸大学駅が徒歩17分と、複数のアクセスポイントが利便性を高めています。

適正価格（売却）

目黒区内の中古マンション市場データに基づき、プレステージ祐天寺の適正価格は平均偏差値58に対して83と高評価で、近隣同様の物件が5年間で平均32％の価格上昇を見せる中、この物件は17％の価格低下を示しています。これはマンションマーケットが開発したAIによる適正価格推計である6169万円と現在の平均売出価格9526万円とのギャップが示唆する、売却に適した時期かもしれません。

将来性

プレステージ祐天寺の築年数は34年で目黒区の同価格帯の物件より平均13年古く、これを反映してAIによる将来性の偏差値は42と、エリア平均より7ポイント低い評価となっています。しかしながら、駅近でアクセスが良い立地条件を考慮すれば、リノベーションや周辺環境の発展によって将来性は向上する可能性もあります。

環境満足度

プレステージ祐天寺は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが見込まれます。また、周辺には病院が109件、スーパーが7件、コンビニが15件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い安全な環境です。教育施設に関しては目黒区立五本木小学校や目黒区立目黒中央中学校などが近隣にあり、子育てファミリーにとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

サンロイヤル東山の概要

サンロイヤル東山は、東京都目黒区東山1丁目に位置し、中目黒駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるマンションです。1993年1月に竣工し、9階建ての総戸数62戸からなり、現在の市場では1Kの22㎡が2280万円から、4DKの98㎡が最大1億3990万円で取引されており、中目黒エリアの動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の偏差値では73を記録し、目黒区内の平均値58に対して15ポイントも高い評価を受けています。サンロイヤル東山は、近隣の市場価格と比較して5年間で33％上昇する中、3％程度の価格下落を見せており、売却時の推定適正価格5168万円に対して平均売出価格が7129万円であるため、売買においてメリットがあると考えられます。

将来性

築年数が31年を数えるサンロイヤル東山ですが、将来性の偏差値は55と周辺のマンションより5ポイント高く、立地の良さを加味しても、築年数の経過による価値の減退を見越した投資判断が求められます。中目黒という人気エリアにあり、交通アクセスの良さは将来的にも価値が見込まれる要素です。

環境満足度

環境満足度の面では、サンロイヤル東山は治安の良いエリアにあり、近隣には目黒区立烏森小学校や東山中学校などの教育施設が充実しており、家族連れには特に魅力的な環境です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという評価を得ています。周辺には医療施設や商業施設も豊富で日常生活に便利な立地となっています。

ビラハイツ学芸大学の概要

ビラハイツ学芸大学は東京都目黒区鷹番2丁目に位置し、築年数は約22年で、全34戸の6階建てマンションです。55㎡の1LDKが5280万円から始まり、84㎡の2LDKが最高9280万円で取引されており、その価格範囲は近隣相場と比較しても適正です。学芸大学駅は徒歩わずか5分という便利な立地に恵まれており、利便性が高いことから投資や居住に理想的な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

ビラハイツ学芸大学の売却相場は中古マンション市場における目黒区の平均価格と比較し、適正価格の偏差値が67と評価されています。目黒区全域での不動産価格上昇傾向の中、本マンションは緩やかな価格変動を見せており、売却の適性を示唆する数値となっています。

将来性

ビラハイツ学芸大学の将来性の偏差値は59であり、周辺地域のマンションと比較しても将来の価値上昇が期待される物件です。駅近でアクセスが良好なことに加えて、周辺の発展が予測される点も、物件の将来性を高める要因として挙げられます。

環境満足度

マンションが位置する周辺環境の満足度は64と高く評価されており、359m以内に交番があるなどの治安の良さ、病院や教育施設が豊富であること、スーパーやコンビニの存在など生活利便性が高い点が評価されています。自然災害リスクも比較的低く、安全で快適な生活が送れる地域です。

ディアナガーデン自由が丘の概要

「ディアナガーデン自由が丘」は、緑豊かな住居地として人気の東京都目黒区自由が丘2丁目に位置し、建築された2017年以降、堅調な需要を維持している3階建ての高級マンションです。14室から成り立ち、広さは129㎡から215㎡のゆとりある空間が特徴で、価格帯は2億2,980万円から5億9,000万円となり目黒区では高価な部類に入ります。自由が丘駅までのアクセスが徒歩6分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

市場分析の結果、ディアナガーデン自由が丘は売却偏差値77と高く、他の目黒区内中古マンションの平均価格と比較しても、その価値は認められています。目黒区の中古マンション市場が5年で平均32%の価格上昇を見せる中、ディアナガーデン自由が丘はわずか6%の下落に留まっており、これは立地や施設の品質が高いためと考えられます。AIによる適正価格推定では2億2042万円となっており、現在の市場価格がそれを上回ることから、売り時と評価されています。

将来性

築7年のディアナガーデン自由が丘は、将来性の評価では偏差値49をマークし、エリア内の他の物件と比較して標準的な評価を受けています。駅近であることから交通利便性が高く、エリアの再開発や周辺環境の整備が進む中、その価値はさらに向上する可能性を秘めており、特にファミリー層や長期居住を考える層に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

治安、生活環境の利便性、自然災害リスクへの耐性から見た環境満足度では、ディアナガーデン自由が丘は64の偏差値を記録しており、周辺には交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実していることがその理由です。また、学校施設としてグレッグ・インターナショナルスクールや目黒区立宮前小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な居住エリアと言えます。