東京都台東区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザパークハウス谷中道灌山レジデンス
東京都/台東区
オープンレジデンシア谷中
東京都/台東区
クラッシィハウス谷中道灌山E棟
東京都/台東区
Dグランセ池之端三段坂
東京都/台東区
ウェリス上野池之端
東京都/台東区
東京都台東区は、その歴史的な街並みや賑わいに魅力を感じている人が多く、住まいを求める動きも活発です。台東区において、「駅徒歩5分」という立地条件は、通勤や通学、日常の買い物にとって大変重宝されており、中古マンション市場においても非常に注目されています。台東区内で「駅徒歩5分」圏内に存在する中古マンションは568棟あり、昨年一年間で2239件の物件が売りに出され、そのうち373件が無事、売買契約に至っています。この動きからも、台東区の中古マンション市場の盛り上がりがうかがえます。現在売り出されている物件数は201件と、常に一定の流動性を保っていることが伺えます。平均価格は3874万円であり、最も多い価格帯は3180万円から3910万円というデータが出ています。これは、台東区内においても、特にアクセスが良好なエリアの価格帯を反映していると言えるでしょう。最高価格で取引されたのは、池之端3丁目に鎮座するザパークハウス池之端で、その価格はなんと4億円（167.85平米）という圧倒的な数値を記録しています。逆に、価格が最も手頃だったのは、蔵前4丁目に位置する朝日蔵前プラザで850万円（19.52平米）でした。過去10年間（2014年〜2024年）でみると、台東区内の中古マンション価格は約48%の上昇を見せており、坪単価では221万円から328万円へと高騰しています。後半5年間（2019年〜2024年）だけでも、坪単価は273万円から328万円へと約20%上昇しており、不動産投資の面から見ても大変魅力的な地域と言えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、台東区での中古マンション将来性の偏差値は50であり、市区町村別のランキングでは第1位に輝いています。理想的なタイミングでの売却や購入を検討している方にとっても、非常に重要な情報源となっています。買い時の物件は376件、売り時の物件は157件と判断されているため、投資家や住み替えを検討中の方にとっても参考になるでしょう。売却して得をする傾向にあるおすすめの物件としては、ザパークハウス谷中道灌山レジデンス、オープンレジデンシア谷中、クラッシィハウス谷中道灌山E棟などが挙げられます。これらは価値の高さや立地の良さ、将来性などの面で高い評価を受けています。以上、東京都台東区における中古マンション市場の現状と、投資や居住目的での購入をお考えの方にとっての有益な情報をお届けしました。台東区は今後も多くの人々の関心を集めるエリアであり続け、不動産市場においても安定した動向を見せると予想されます。売買の際には、最新の市場データや将来性を十分に分析し、賢明な選択をしていただきたいと思います。
東京都台東区は、その歴史的な街並みや賑わいに魅力を感じている人が多く、住まいを求める動きも活発です。台東区において、「駅徒歩5分」という立地条件は、通勤や通学、日常の買い物にとって大変重宝されており、中古マンション市場においても非常に注目されています。台東区内で「駅徒歩5分」圏内に存在する中古マンションは568棟あり、昨年一年間で2239件の物件が売りに出され、そのうち373件が無事、売買契約に至っています。この動きからも、台東区の中古マンション市場の盛り上がりがうかがえます。現在売り出されている物件数は201件と、常に一定の流動性を保っていることが伺えます。平均価格は3874万円であり、最も多い価格帯は3180万円から3910万円というデータが出ています。これは、台東区内においても、特にアクセスが良好なエリアの価格帯を反映していると言えるでしょう。最高価格で取引されたのは、池之端3丁目に鎮座するザパークハウス池之端で、その価格はなんと4億円（167.85平米）という圧倒的な数値を記録しています。逆に、価格が最も手頃だったのは、蔵前4丁目に位置する朝日蔵前プラザで850万円（19.52平米）でした。過去10年間（2014年〜2024年）でみると、台東区内の中古マンション価格は約48%の上昇を見せており、坪単価では221万円から328万円へと高騰しています。後半5年間（2019年〜2024年）だけでも、坪単価は273万円から328万円へと約20%上昇しており、不動産投資の面から見ても大変魅力的な地域と言えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、台東区での中古マンション将来性の偏差値は50であり、市区町村別のランキングでは第1位に輝いています。理想的なタイミングでの売却や購入を検討している方にとっても、非常に重要な情報源となっています。買い時の物件は376件、売り時の物件は157件と判断されているため、投資家や住み替えを検討中の方にとっても参考になるでしょう。売却して得をする傾向にあるおすすめの物件としては、ザパークハウス谷中道灌山レジデンス、オープンレジデンシア谷中、クラッシィハウス谷中道灌山E棟などが挙げられます。これらは価値の高さや立地の良さ、将来性などの面で高い評価を受けています。以上、東京都台東区における中古マンション市場の現状と、投資や居住目的での購入をお考えの方にとっての有益な情報をお届けしました。台東区は今後も多くの人々の関心を集めるエリアであり続け、不動産市場においても安定した動向を見せると予想されます。売買の際には、最新の市場データや将来性を十分に分析し、賢明な選択をしていただきたいと思います。
目次
1
ザパークハウス谷中道灌山レジデンス
ザパークハウス谷中道灌山レジデンス
2
オープンレジデンシア谷中
オープンレジデンシア谷中
3
クラッシィハウス谷中道灌山E棟
クラッシィハウス谷中道灌山E棟
4
Dグランセ池之端三段坂
Dグランセ池之端三段坂
5
ウェリス上野池之端
ウェリス上野池之端
6
ライオンズガーデン谷中三崎坂
ライオンズガーデン谷中三崎坂
7
クラッシィハウス谷中道灌山W棟
クラッシィハウス谷中道灌山W棟
8
上野池之端サニーコート
上野池之端サニーコート
9
ライオンズプラザ池之端
ライオンズプラザ池之端
10
ブリリアタワー上野池之端
ブリリアタワー上野池之端
11
パークタワー上野池之端
パークタワー上野池之端
12
レジェンド元浅草
レジェンド元浅草
13
ブランズ元浅草
ブランズ元浅草
14
ロワールノイ浅草
ロワールノイ浅草
15
ライオンズマンション池之端
ライオンズマンション池之端
16
ルネッサンスタワー上野池之端
ルネッサンスタワー上野池之端
17
日神パレステージ御徒町
日神パレステージ御徒町
18
上野ハイツ(台東区)
上野ハイツ(台東区)
19
上野ノ森リリエンハイム
上野ノ森リリエンハイム
20
エクセリア秋葉原
エクセリア秋葉原
21
ルフォン上野公園ザレジデンス
ルフォン上野公園ザレジデンス
22
ルフォンリブレ浅草寿
ルフォンリブレ浅草寿
23
クリオ浅草橋
クリオ浅草橋
24
池之端パークハイツ
池之端パークハイツ
25
元浅草リリエンハイム
元浅草リリエンハイム
26
レガリアヒルズ池之端
レガリアヒルズ池之端
27
野村グリーンハイツ
野村グリーンハイツ
28
鶯谷永谷マンション
鶯谷永谷マンション
29
エクセレント浅草橋
エクセレント浅草橋
30
シティタワー上野池之端
シティタワー上野池之端
おすすめの東京都台東区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザパークハウス谷中道灌山レジデンス
偏差値
67
価格
8,480万円〜10,980万円
物件名
ザパークハウス谷中道灌山レジデンス
築年月
2016年12月
平米数
68平米〜74平米
住所
東京都台東区谷中3丁目23-9 ザパークハウス谷中道灌山レジデンス
階建
15階
最寄駅
西日暮里駅徒歩5分, 千駄木駅徒歩7分, 日暮里駅徒歩11分
総合
67
568 物件中
適正価格
84
568 物件中
将来性
57
568 物件中
環境
満足度
59
568 物件中
ザパークハウス谷中道灌山レジデンスの概要
「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」は、東京都台東区谷中に位置し、西日暮里駅からわずか徒歩5分、千駄木駅や日暮里駅からもアクセスが容易な好立地にある2016年12月に建てられた15階建ての高級マンションで、68㎡の3LDKが約8,480万円から、74㎡の2LDKが最大約1億980万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
この地域で同じくらいの築年数を持つ中古マンションの価格と比較すると、「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」の価格は高評価であり、適正価格の売却偏差値は84を記録していますが、近年の台東区の物件価格の高騰傾向を見据えると、現在価格での売却は、将来の価値上昇を見越してより高利益を期待できる可能性があります。
将来性
築8年の「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」は、東京の中心部にありながらも、これからの市場価値の上昇が期待されるエリアであり、将来性の偏差値57というデータは、この地域の他の物件と比べても良好な数値であり、駅近で便利な立地は将来的な資産価値を高める要因となりえます。
環境満足度
「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」周辺は充実した生活インフラを誇り、安全面では最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、多数の医療施設や商業施設が周囲に点在しており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して暮らしやすい環境であることが環境満足度59という評価に繋がっています。
2位
オープンレジデンシア谷中
偏差値
62
価格
6,800万円〜7,990万円
物件名
オープンレジデンシア谷中
築年月
2019年4月
平米数
59平米〜65平米
住所
東京都台東区谷中3丁目19-5 オープンレジデンシア谷中
階建
5階
最寄駅
西日暮里駅徒歩6分, 日暮里駅徒歩10分, 田端駅徒歩12分
総合
62
568 物件中
適正価格
69
568 物件中
将来性
59
568 物件中
環境
満足度
60
568 物件中
オープンレジデンシア谷中の概要
オープンレジデンシア谷中は、東京都台東区に位置し西日暮里駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、築年数は比較的新しい2019年に完成した5階建てのマンションで、平米数は59㎡から65㎡で価格帯は6800万円から7990万円で展開されており、売り出し中の2LDK物件が中心です。
適正価格（売却）
オープンレジデンシア谷中は台東区の中古マンション市場において、平均価格推移に基づく偏差値69を記録しており、エリアの平均価格上昇率17％に対してこのマンションは2％の上昇率を示しており、AI推定の適正価格5946万円に対し現行価格は平均7362万円で、市場価格よりも評価されていると考えられます。
将来性
現代のAIアルゴリズムに基づき算出された将来性偏差値は59をマークしており、台東区内の同等物件と比較しても高い将来性が予測され、また中心部へのアクセスが良く、駅近くの利便性は投資としても自己利用としても魅力的なポイントです。
環境満足度
周辺環境には治安、教育、生活利便施設が整い、交番が徒歩圏内にあり、文京区と台東区にまたがる立地には病院137件、13件のスーパーマーケット、34件のコンビニが存在し、洪水などの自然災害リスクも低いエリアにあるため、環境満足度の偏差値は60と安心して生活できる水準を示しています。
3位
クラッシィハウス谷中道灌山E棟
偏差値
62
価格
5,980万円〜9,290万円
物件名
クラッシィハウス谷中道灌山E棟
築年月
2014年3月
平米数
60平米〜93平米
住所
東京都台東区谷中3丁目25-18 クラッシィハウス谷中道灌山E棟
階建
5階
最寄駅
千駄木駅徒歩8分, 田端駅徒歩10分, 西日暮里駅徒歩5分
総合
62
568 物件中
適正価格
69
568 物件中
将来性
58
568 物件中
環境
満足度
58
568 物件中
クラッシィハウス谷中道灌山E棟の概要
「クラッシィハウス谷中道灌山E棟」は築年数約9年の東京都台東区谷中3丁目に位置し、千駄木駅から徒歩8分、西日暮里駅から徒歩5分の利便性の高い立地で、60㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの広さのユニットが5980万円から9290万円で提供されています; 2014年の築後に良好なメンテナンスを受け続けており、現代的な設備とデザインが魅力です。
適正価格（売却）
近隣の市場動向に照らし合わせた結果、クラッシィハウス谷中道灌山E棟は平均偏差値53に対し69と高く、現在の平均価格6818万円は適正推測価格5351万円より上回るため、投資目的での購入、もしくは高値での売却を考えている方には特に魅力的な物産です。
将来性
このマンションは駅近でありながら、築年数が比較的新しいため、同エリア内の平均より将来性が高いとAI分析では判断されており、偏差値58を獲得しています; このことは、中長期的に資産価値の維持あるいは向上が期待できることを意味しています。
環境満足度
クラッシィハウス谷中道灌山E棟は周辺に治安施設や128件の医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニも豊富にあり、さらに国から公開されているハザードマップによれば地盤がしっかりし洪水や津波のリスクが低いので、住環境としての満足度は偏差値58と高く評価されています。
4位
Dグランセ池之端三段坂
偏差値
61
価格
5,500万円〜12,500万円
物件名
Dグランセ池之端三段坂
築年月
2004年9月
平米数
51平米〜85平米
住所
東京都台東区池之端4丁目22-4 Dグランセ池之端三段坂
階建
7階
最寄駅
根津駅徒歩5分, 千駄木駅徒歩14分, 京成上野駅徒歩14分
総合
61
568 物件中
適正価格
74
568 物件中
将来性
52
568 物件中
環境
満足度
58
568 物件中
Dグランセ池之端三段坂の概要
「Dグランセ池之端三段坂」は台東区池之端4丁目に位置し、根津駅から徒歩5分の好立地にある2004年9月竣工の7階建てマンションで、全36室があります。1LDKから3LDKまでのバリエーションが豊富で、51㎡のものが約5500万円から、85㎡のものが最大で約1億2500万円という幅広い価格帯で取引されており、この地域で希少な価値ある居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
Dグランセ池之端三段坂の売却価格は、東京都台東区における中古マンション市場の動向と比較し、適正価格の偏差値74を獲得しており、周辺物件の平均を大幅に上回る高評価を得ています。東京都台東区内での5年間の中古マンション価格の平均上昇率を約17%とする中、本物件は6%の価格低下を示しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格3719万円に対し、実勢価格5920万円で取引されていることから、売主にとって売り時の条件を備えています。
将来性
築20年を超えるDグランセ池之端三段坂ですが、その将来性は偏差値52と平均を上回っており、便利な交通アクセスと根付いた住環境が価値を保つ要因と評価されています。建物の老朽化に対するリスクはあるものの、地域の発展や交通網の充実が将来価値を支える要素と見られており、資産価値の維持や投資の選択肢として注目されています。
環境満足度
安全性の高い住環境を提供する「Dグランセ池之端三段坂」は、最寄りの交番がわずか276mと近く治安面で安心できるほか、周辺には医療機関が67件、スーパーやコンビニも数多く点在し日常生活が非常に便利です。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域であることが評価されています。教育機関も充実しており、文京区立根津小学校、台東区立忍岡小学校、台東区立谷中小学校、台東区立上野中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な環境です。
5位
ウェリス上野池之端
偏差値
62
価格
6,290万円〜13,900万円
物件名
ウェリス上野池之端
築年月
2012年2月
平米数
55平米〜103平米
住所
東京都台東区池之端1丁目4-22 ウェリス上野池之端
階建
14階
最寄駅
湯島駅徒歩7分, 根津駅徒歩7分, 上野広小路駅徒歩11分
総合
62
568 物件中
適正価格
71
568 物件中
将来性
59
568 物件中
環境
満足度
55
568 物件中
ウェリス上野池之端の概要
東京都台東区池之端1丁目4-22に所在する「ウェリス上野池之端」は、2012年2月に竣工した14階建ての総戸数78戸のマンションで、広さは55㎡の2LDKから103㎡の3LDKまでと幅広いラインナップがあります。価格帯は6290万円から1億3900万円と幅広く、最寄りの湯島駅、根津駅、上野広小路駅へはそれぞれ徒歩7分、11分とアクセス良好な立地条件も魅力的です。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、マンションマーケット独自のAI分析によると、ウェリス上野池之端の現在の売出し平均価格は約7231万円で、台東区内の中古マンション価格推移データを基に検討すると適正価格は5639万円と算出されており、その差は明らかです。このことから、総合的な売却偏差値71を得て、「今が売り時」と評価されています。
将来性
将来性の観点から見ると、ウェリス上野池之端は築12年とほどよく成熟した物件でありながら、近隣の駅に近い立地という利点を持っています。マンションマーケットのAI予測では将来性の偏差値は平均（50）よりも高い59をマークしており、今後の価値維持や上昇に期待が寄せられています。
環境満足度
環境満足度において、ウェリス上野池之端は、治安の良さを示す交番が45メートル以内に位置し、生活施設として病院107件、スーパー6件、コンビニ46件が近隣に点在する利便性の高い立地を有しています。さらに、教育施設として文京区立湯島小学校、台東区立忍岡小学校、台東区立黒門小学校が周辺にあり、自然災害リスクにおいても安全度が高く、総合的な環境満足度の偏差値は55となっています。
6位
ライオンズガーデン谷中三崎坂
偏差値
61
価格
4,780万円〜8,780万円
物件名
ライオンズガーデン谷中三崎坂
築年月
2000年10月
平米数
60平米〜88平米
住所
東京都台東区谷中4丁目4-31 ライオンズガーデン谷中三崎坂
階建
6階
最寄駅
千駄木駅徒歩5分, 日暮里駅徒歩10分, 根津駅徒歩12分
総合
61
568 物件中
適正価格
74
568 物件中
将来性
53
568 物件中
環境
満足度
56
568 物件中
ライオンズガーデン谷中三崎坂の概要
ライオンズガーデン谷中三崎坂は東京都台東区に位置し、千駄木駅から徒歩5分という好アクセスの6階建てマンションです。60㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は4780万円から8780万円、築20年以上経過しているものの、良好な状態を保っています。この物件は、総合売却偏差値61を記録し、周辺環境や利便性に評価が集まっています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン谷中三崎坂の売出し価格は、台東区内のマーケットと比較してやや高めで、調査データによると適正売却価格は4203万円とされていますが、実際の平均売出価格は6327万円となっており、市場評価と乖離があります。しかし、谷中エリアの人気や駅近、環境の良さが購入者には魅力として映るため、その点が価格に反映されていると考えられます。
将来性
築24年という経過年数を持つライオンズガーデン谷中三崎坂は、これからの再開発やエリアの変化によって将来性が変動する可能性があります。AIによる将来性の偏差値は53ポイントで、同階級の物件平均に比べて高いものの、再開発計画の進捗に注目が集まるポイントです。
環境満足度
治安の良さや生活利便性の高さが特徴のライオンズガーデン谷中三崎坂周辺は、病院やスーパー、コンビニが揃った利便性の高い場所です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクが低いこともポイントで、また複数の学校が近くにあり子育て家庭にも適した環境といえます。
7位
クラッシィハウス谷中道灌山W棟
偏差値
60
価格
5,800万円〜11,980万円
物件名
クラッシィハウス谷中道灌山W棟
築年月
2014年5月
平米数
62平米〜88平米
住所
東京都台東区谷中3丁目25-17 クラッシィハウス谷中道灌山W棟
階建
9階
最寄駅
西日暮里駅徒歩6分, 千駄木駅徒歩9分, 田端駅徒歩10分
総合
60
568 物件中
適正価格
77
568 物件中
将来性
46
568 物件中
環境
満足度
57
568 物件中
クラッシィハウス谷中道灌山W棟の概要
クラッシィハウス谷中道灌山W棟は、2014年5月に築かれた東京都台東区谷中3丁目25-17に位置する9階建てマンションで、西日暮里駅から徒歩6分という好立地にあります。総戸数86戸のこの物件は、62㎡の2LDKから88㎡の3LDKまで幅広い居住スペースがあり、価格は5800万円から1億1980万円と多様なニーズに応える価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
適正価格に関して、クラッシィハウス谷中道灌山W棟は売却偏差値77と東京都台東区の同条件物件と比較して高く評価されており、平均偏差値53の市場よりも明らかに競争力が高いです。近年の同区域での中古マンション価格が17%の上昇を見せる中、本物件は9%価格が下がっているため、市場価格5623万円と比較しても、現在の売り出し平均価格8314万円は売り手に有利な価格であると言えます。
将来性
築10年であるクラッシィハウス谷中道灌山W棟は、東京都台東区における同価格帯の物件と比較して3年ほど古いことが分かりますが、将来性の偏差値は46と、わずかに平均より低い数値を示しています。あまり乗り越えやすい局面ではありませんが、交通の便利さや近隣施設の充実度を勘案すると、ポテンシャルは無視できません。
環境満足度
クラッシィハウス谷中道灌山W棟の環境満足度は偏差値57であり、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており毎日の生活に便利な立地です。さらに国が公開するハザードマップによると、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない安心な地盤に建っています。教育施設に関しても、荒川区立第一日暮里小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代には特に魅力的な環境と言えるでしょう。
8位
上野池之端サニーコート
偏差値
60
価格
3,980万円〜6,799万円
物件名
上野池之端サニーコート
築年月
1997年5月
平米数
32平米〜64平米
住所
東京都台東区池之端4丁目16-18 上野池之端サニーコート
階建
7階
最寄駅
根津駅徒歩6分, 千駄木駅徒歩14分, 京成上野駅徒歩15分
総合
60
568 物件中
適正価格
71
568 物件中
将来性
50
568 物件中
環境
満足度
58
568 物件中
上野池之端サニーコートの概要
上野池之端サニーコートは、東京都台東区池之端4丁目16-18に位置する、1997年5月竣工の7階建て総戸数17室のマンションで、緑豊かな根津の街にほど近く、根津駅から徒歩6分という好立地にあります。32㎡の1DKから64㎡の2SLDKまでの多様な住戸プランを提供し、市場価格は3980万円から6799万円の範囲で、中央値は約5000万円です。
適正価格（売却）
上野池之端サニーコートは適正価格の売却偏差値71を示し、東京都台東区周辺の中古マンション市場において、平米数と立地を考慮した平均価格よりも価値が高いとされています。過去5年間でエリア内の同条件マンション価格が約17%上昇するなか、本物件は価格下落を見せており、理想的な売値と見なされる3403万円に比べ現在の平均売出価格が5160万円となっているため、売り手にとって有利な市況と評価されています。
将来性
築27年を経過した上野池之端サニーコートは、同地域の同価格帯の物件と比較してやや築年数が長いですが、その分駅近という立地の利点があり、AIによる将来性の偏差値は50で、これは地域のマンション平均と同等です。台東区の都市開発計画やリノベーションの需要を見込めることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
上野池之端サニーコートは、治安の良さを示す交番が250m圏内にあり、周辺には64件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニがあり、都心でありながら便利で快適な生活が送れる環境です。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置し、台東区立忍岡小学校や台東区立上野中学校などの教育施設も近く、子育て世代からの満足度が高い住環境が特徴です。
9位
ライオンズプラザ池之端
偏差値
61
価格
4,280万円〜11,000万円
物件名
ライオンズプラザ池之端
築年月
1999年10月
平米数
52平米〜79平米
住所
東京都台東区池之端1丁目4-29 ライオンズプラザ池之端
階建
14階
最寄駅
湯島駅徒歩5分, 根津駅徒歩8分, 上野広小路駅徒歩9分
総合
61
568 物件中
適正価格
69
568 物件中
将来性
60
568 物件中
環境
満足度
54
568 物件中
ライオンズプラザ池之端の概要
ライオンズプラザ池之端は、東京都台東区池之端1丁目に位置する平成11年築の14階建てマンションで、全50戸の規模を誇り、1LDK（52㎡）から3LDK（79㎡）までの多様な住戸プランで構成されており、現在の販売価格は4,280万円から1億1,000万円です。最寄駅の湯島駅からはたったの徒歩5分という利便性の高い立地にあり、近隣には文教地区の落ち着いた環境が広がり、上野の文化施設や商業施設へのアクセスも容易です。
適正価格（売却）
東京都台東区の中古マンション市場において、ライオンズプラザ池之端の売り出し価格は、周辺の市場価格と比較し高値安定を示しており、総合的な偏差値は61、適正価格の評価では偏差値69を記録しています。地域の平均価格から見ても、過去5年間での価格上昇率は17％に対し、本物件は2％と安定しており、マンションマーケットのAI推測価格5,076万円に対して現行の平均価格が6,501万円となっています。
将来性
築年数が25年とやや経年しているものの、ライオンズプラザ池之端は駅からの至近距離という立地条件の良さから、将来性の偏差値は60と算出されており、台東区内の他の同条件物件と比較しても有望な投資対象であり、将来の価値上昇が期待されています。
環境満足度
ライオンズプラザ池之端は治安の面で優れており、最寄の交番まで110ｍという近さです。さらに124件の医療機関、7件のスーパー、53件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活環境は非常に利便性が高いです。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いとされる地域性を持ち、また近辺には名門校として知られる台東区立忍岡小学校、台東区立黒門小学校、文京区立湯島小学校が位置しており、子育てにも適した環境が整っています。
10位
ブリリアタワー上野池之端
偏差値
61
価格
6,780万円〜22,500万円
物件名
ブリリアタワー上野池之端
築年月
2019年6月
平米数
40平米〜111平米
住所
東京都台東区池之端1丁目 ブリリアタワー上野池之端
階建
36階
最寄駅
湯島駅徒歩5分, 上野御徒町駅徒歩9分, 上野広小路駅徒歩9分
総合
61
568 物件中
適正価格
72
568 物件中
将来性
56
568 物件中
環境
満足度
54
568 物件中
ブリリアタワー上野池之端の概要
ブリリアタワー上野池之端は、2019年に建設された、東京都台東区池之端1丁目に位置する高級タワーマンションで、高層36階の建物から成り、361戸の居住スペースを提供しています。広さは最小40㎡から最大111㎡の間で、価格帯は6780万円から2億2500万円にわたり、一番人気の価格帯は9900万円から1億2000万円です。利便性の高い立地であり、湯島駅から徒歩5分、文京区立湯島小学校などの教育施設へのアクセスも良好であることから、ファミリー層にも魅力的な物件となっています。
適正価格（売却）
東京都台東区にあるブリリアタワー上野池之端の売却時の適正価格の偏差値は72を記録しており、この地域の中古マンション市場の平均偏差値53に比べて高い評価を受けています。過去5年間で台東区内の同条件の物件価格が17%上昇している傾向を鑑みると、ブリリアタワー上野池之端は価格の高騰が見られず、現在の売り出し平均価格が1億1542万円に対してマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は9832万円となっているため、売却を考えるのに適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築5年のブリリアタワー上野池之端は、同エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比べ少々古いものの、将来性の偏差値は56とエリア平均を上回っています。駅チカの利点を備えており、台東区が都市の発展と共に注目されている点を踏まえると、価値の維持あるいは上昇が見込まれる立地であると評価されていることが伺えます。
環境満足度
治安面で見るとブリリアタワー上野池之端は近隣に交番があり、また医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富で、環境満足度の偏差値は54となっています。国のハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いことが明らかで、さらに周辺には台東区立忍岡小学校や台東区立黒門小学校などの教育施設が充実しており、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
11位
パークタワー上野池之端
偏差値
60
価格
3,540万円〜27,500万円
物件名
パークタワー上野池之端
築年月
2010年7月
平米数
41平米〜112平米
住所
東京都台東区池之端2丁目1-1 パークタワー上野池之端
階建
30階
最寄駅
湯島駅徒歩7分, 根津駅徒歩7分, 上野広小路駅徒歩11分
総合
60
568 物件中
適正価格
71
568 物件中
将来性
54
568 物件中
環境
満足度
56
568 物件中
パークタワー上野池之端の概要
パークタワー上野池之端は、東京都台東区池之端2丁目に位置する、2010年7月竣工の30階建てタワーマンションであり、総戸数175戸の規模を誇ります。平米数は多種多様に対応し、41㎡の1LDKから112㎡の2LDKまで揃えており、価格帯は3,540万円から2億7,500万円の間で変動します。立地面では、湯島駅・根津駅・上野広小路駅が徒歩圏内にあり、周辺施設も充実しているため、利便性と住環境のバランスが良い物件です。
適正価格（売却）
独自のAI分析に基づいた適正価格で評価すると、パークタワー上野池之端は売却偏差値71を記録し、その価値は台東区内の他中古マンションと比較して高いことが示されています。特に7300万円〜8480万円の価格範囲は市場での取引が活発であり、推定される適正価格（6824万円）に比べ実際の売り出し価格（平均8386万円）が高めに設定されていることから、売却するタイミングとしては現在が望ましいといえます。
将来性
パークタワー上野池之端は、築年数が14年ということを考慮すると、将来性の偏差値は54と平均をわずかに上回ります。駅から徒歩7分の好立地という要素が将来性を支えており、台東区内の他のマンションと比較しても、交通の利便性として優位性を保っています。また、周辺地域の開発動向を見れば、一定の需要は見込めるでしょう。
環境満足度
パークタワー上野池之端は周辺環境が整っており、環境満足度の偏差値は56となります。治安面では、交番が51m以内にあり、また102件の医療施設、6件のスーパーマーケット、42件のコンビニが周辺に密集しており、日常生活を支えるインフラが充実しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることも大きな魅力と言えるでしょう。
12位
レジェンド元浅草
偏差値
59
価格
1,980万円〜4,280万円
物件名
レジェンド元浅草
築年月
1994年3月
平米数
37平米〜37平米
住所
東京都台東区元浅草3丁目15-5 レジェンド元浅草
階建
9階
最寄駅
新御徒町駅徒歩6分, 田原町（東京都）駅徒歩7分, 蔵前駅徒歩9分
総合
59
568 物件中
適正価格
55
568 物件中
将来性
77
568 物件中
環境
満足度
44
568 物件中
レジェンド元浅草の概要
「レジェンド元浅草」は東京都台東区に所在し、平米数37㎡の1DKが特徴の中古マンションで、東京メトロ銀座線の新御徒町駅から徒歩6分の距離にあります。1994年3月の竣工から約30年経過しており、全9階建てのうち総戸数は16戸に及びます。価格帯は1980万円から4280万円となっており、台東区における同様の物件と比較して、立地の良さと利便性に裏打ちされた価値を持っています。
適正価格（売却）
台東区元浅草3丁目の「レジェンド元浅草」の売り出し価格は、近隣の市場動向を踏まえると、平均よりやや高めの傾向にあるものの、その立地条件やアクセスの良さを考慮すると、適正価格帯として捉えられます。周辺の中古マンション価格が5年間で平均17%上昇する中、この物件は11%の価格上昇をみせており、将来の市場推移を見越しても、現在の価格は投資対効果を期待できる水準にあると評価されています。
将来性
「レジェンド元浅草」は、築年数が30年に達していますが、その将来性は依然として高く評価されています。駅近の立地と、東京都台東区という人気エリアに位置することが、将来的な資産価値の維持や上昇を見込ませ、AIによるデータ分析でも将来性の偏差値は平均よりも高い77を獲得しています。
環境満足度
「レジェンド元浅草」の環境満足度は、治安の良さや日常生活の利便性が高い点が評価されています。交番が近くに存在し、数多くの医療施設やショッピング施設が周辺に点在しているため、高い生活の質が保証されます。ハザードマップ上でのリスク評価も比較的安全な範疇にあり、教育機関へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも適しています。
13位
ブランズ元浅草
偏差値
59
価格
3,380万円〜9,380万円
物件名
ブランズ元浅草
築年月
2020年4月
平米数
27平米〜68平米
住所
東京都台東区元浅草3丁目15 ブランズ元浅草
階建
15階
最寄駅
新御徒町駅徒歩7分, 田原町（東京都）駅徒歩7分, 稲荷町（東京都）駅徒歩9分
総合
59
568 物件中
適正価格
67
568 物件中
将来性
65
568 物件中
環境
満足度
44
568 物件中
ブランズ元浅草の概要
「ブランズ元浅草」は、東京都台東区元浅草に鎮座し、2020年竣工の比較的新しいマンションで、新御徒町駅、田原町駅、稲荷町駅からのアクセス良好な立地が魅力です。15階建ての総戸数77室のこの物件は、27㎡から68㎡と幅広い層に適した間取りを提供し、3380万円から9380万円の価格帯で市場に出回っており、その多くは8050万円〜8980万円の範囲内に集中しています。
適正価格（売却）
台東区における中古マンション価格の4年間の平均上昇率は17%に対し、ブランズ元浅草は4%の上昇にとどまっており、機械学習モデルが算出する適正価格6314万円に対して、現在の市場価格は平均7618万円となっていることから、売却を検討するには適切なタイミングと評価されています。
将来性
築年数が4年と新しいことに加え、駅近で利便性が高い立地条件のブランズ元浅草は、将来性において周辺マンションと比較しても高い評価を得ています。特に地域内での中古マンション価格の堅調な推移を見るに、今後さらなる価値の向上が期待されるでしょう。
環境満足度
周辺に病院、スーパー、コンビニなどの生活支援施設が充実し、治安の面でも近隣に交番があるなど、安心して生活できる環境が整っています。近くには複数の小学校が点在し、白鴎高等学校附属中学校もあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。地盤の安定性や災害リスクの低さも特筆すべき点であり、総合的な環境満足度は高く評価されています。
14位
ロワールノイ浅草
偏差値
60
価格
3,180万円〜8,480万円
物件名
ロワールノイ浅草
築年月
2016年4月
平米数
35平米〜55平米
住所
東京都台東区花川戸2丁目7-10 ロワールノイ浅草
階建
14階
最寄駅
浅草駅徒歩5分, 浅草（つくばエクスプレス）駅徒歩9分, 本所吾妻橋駅徒歩15分
総合
60
568 物件中
適正価格
70
568 物件中
将来性
59
568 物件中
環境
満足度
53
568 物件中
ロワールノイ浅草の概要
「ロワールノイ浅草」は、東京都台東区花川戸2丁目に位置し、浅草駅からわずか徒歩5分の距離にある2016年竣工のモダンな14階建てマンションです。全28室からなるこの施設は、1LDKの35㎡から2LDKの55㎡までの多様な居住スペースを提供し、中心価格帯は3,180万円から8,480万円となっており、都心の生活を享受するための魅力ある選択肢です。
適正価格（売却）
ロワールノイ浅草の平均的な売出価格は、台東区内の中古マンション市場の動向と相比べ、その適正価格は高評価を受けています。適正価格の偏差値は70に達する一方で、周辺の不動産価格は近年5年間で平均18%増加していますが、ロワールノイ浅草の価格はわずか2%の上昇に留まっており、示唆される適正販売価格5080万円と実際の平均販売価格6608万円との間にギャップがあり、売却の絶好のタイミングかもしれません。
将来性
ロワールノイ浅草は、築8年の比較的新しい建物で、同地域の同価格帯の物件と比べて3年以上若く、地理的にも駅チカという利点を持っています。将来性に関する偏差値は59であり、これはエリア内の他の物件と比較しても、高い将来性があると評価されています。
環境満足度
治安、医療、買い物施設の利便性において、ロワールノイ浅草は非常に高い環境満足度を誇っており、最寄りの交番まで253mと近く、数多くの医療施設やショッピング施設が周辺に点在しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクはありますが、津波や高潮による影響は比較的少ないとされています。また、教育機関として墨田区立小梅小学校や台東区立田原小学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
15位
ライオンズマンション池之端
偏差値
60
価格
2,780万円〜5,998万円
物件名
ライオンズマンション池之端
築年月
1978年1月
平米数
47平米〜140平米
住所
東京都台東区池之端1丁目4-29 ライオンズマンション池之端
階建
10階
最寄駅
湯島駅徒歩5分, 根津駅徒歩8分, 上野広小路駅徒歩9分
総合
60
568 物件中
適正価格
65
568 物件中
将来性
59
568 物件中
環境
満足度
54
568 物件中
ライオンズマンション池之端の概要
「ライオンズマンション池之端」は、東京都台東区池之端1丁目に位置し、品川駅に隣接した便利な立地で、築45年の歴史を持つこのマンションは、47㎡の2DKから140㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、売り出し価格帯は2780万円から5998万円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
台東区内の中古マンション市場データを基に分析した結果、「ライオンズマンション池之端」の適正価格は、平均価格3182万円に対して現在の平均売り出し価格が4332万円と推定され、市場価値に比べ価格が高めに設定されており、売却偏差値は65を示しているため、売却を考えるオーナーにとっては有利な市況と言えるでしょう。
将来性
湯島駅から徒歩5分の距離にあり、築年数は45年となる「ライオンズマンション池之端」ですが、その将来性の偏差値は59を記録し、地域平均よりも高い評価を受けています。立地の利便性や今後の周辺エリア開発の予定が価値を支え、中長期的に安定投資対象となり得るポテンシャルを持っています。
環境満足度
周辺環境に恵まれた「ライオンズマンション池之端」は、最寄りの交番まで104mと治安の良さが際立ち、病院や医療施設が120件、スーパーやコンビニも多数点在し、生活利便性が高い点が魅力です。国のハザードマップによると、豪雨や津波のリスクが低い安全な地域であり、文京区立湯島小学校などの教育機関が近接しており、ファミリー層にも推奨できる住環境です。
16位
ルネッサンスタワー上野池之端
偏差値
60
価格
3,480万円〜35,000万円
物件名
ルネッサンスタワー上野池之端
築年月
2005年2月
平米数
42平米〜220平米
住所
東京都台東区池之端2丁目1-35 ルネッサンスタワー上野池之端
階建
38階
最寄駅
根津駅徒歩5分, 湯島駅徒歩9分, 上野広小路駅徒歩13分
総合
60
568 物件中
適正価格
64
568 物件中
将来性
51
568 物件中
環境
満足度
64
568 物件中
ルネッサンスタワー上野池之端の概要
ルネッサンスタワー上野池之端は、総戸数309戸を誇る、東京都台東区池之端に立地する豪華なタワーマンションで、42㎡から220㎡の広さの住戸が3,480万円から3億5,000万円という幅広い価格帯で展開されています。築年数は2005年から数えて18年が経過しており、38階建ての建物からは、周辺の都市景観を望むことができます。利便性の高い立地として、根津駅まで徒歩5分、湯島駅まで徒歩9分、上野広小路駅まで徒歩13分と3つの駅が利用可能な点も魅力です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、ルネッサンスタワー上野池之端は、台東区内の他物件に比べて価格推移の面で安定性を保っており、現在の売り出し価格は市場価格を反映したものとみられます。ただし、売却偏差値64という評価は、台東区の平均よりも高くなっており、特に42㎡の1LDKが3480万円から始まる価格帯は、エリア内での競争力があることを示しています。
将来性
将来性に関しては、周辺地域の発展と都市再生が進んでいる台東区のなかでも、ルネッサンスタワー上野池之端の立地は将来的にも価値のあるエリアと予想されます。築19年の物件でありながら、将来性の偏差値は51と、近隣の新築マンションと比べて遜色なく、駅近という利点も手伝って、価値の維持あるいは上昇が見込めるポテンシャルを有しています。
環境満足度
環境満足度においては、ルネッサンスタワー上野池之端は、治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置していることが特長です。交番が224ｍ以内にあり、治安は良好であり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しています。国のハザードマップに基づけば、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の危険性も低いとされているため、住環境としての安全性も高く評価されています。さらに文京区立根津小学校や台東区立忍岡小学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
17位
日神パレステージ御徒町
偏差値
60
価格
1,100万円〜3,880万円
物件名
日神パレステージ御徒町
築年月
1991年6月
平米数
16平米〜49平米
住所
東京都台東区元浅草3丁目19-13 日神パレステージ御徒町
階建
10階
最寄駅
新御徒町駅徒歩7分, 田原町（東京都）駅徒歩7分, 稲荷町（東京都）駅徒歩8分
総合
60
568 物件中
適正価格
54
568 物件中
将来性
78
568 物件中
環境
満足度
48
568 物件中
日神パレステージ御徒町の概要
「日神パレステージ御徒町」は、東京都台東区元浅草3丁目19-13に位置し、新御徒町駅から徒歩7分にある1991年6月築の10階建マンションで、16㎡の1Rから49㎡の2LDKまでのバリエーションを誇ります。価格帯は1100万円から3880万円となっており、このエリアでの落ち着いた住環境を希望する層に適した物件です。
適正価格（売却）
「日神パレステージ御徒町」の売出価格帯は、平均価格が1528万円と、台東区内の同条件の中古マンション市場と比較して偏差値54と評価され、市場との平均値を上回る妥当性を持ちます。近年の台東区市場の17%の価格高騰に対して11%と穏やかな伸びを見せており、適正推測価格1259万円を基にすれば売り時と判断される物件です。
将来性
築年数33年の「日神パレステージ御徒町」は、築年数の平均よりも比較的新しく、駅近立地が魅力的です。AI予測による将来性の偏差値は78を記録しており、周辺エリアの中古マンションと比較しても27ポイント高いことから将来性に期待が持てます。
環境満足度
治安面では「日神パレステージ御徒町」は交番が263m以内にあり安心感があります。さらに、173の医療施設、14のスーパー、43のコンビニが周辺に充実しており日常生活の利便性が高いです。教育施設も充実しており、台東区立の複数の小学校や、白鴎高等学校附属中学校が周囲に点在しています。自然災害に対しても比較的リスクが少ない環境であるため、環境満足度は高いと評価されています。
18位
上野ハイツ(台東区)
偏差値
59
価格
1,880万円〜5,180万円
物件名
上野ハイツ(台東区)
築年月
1961年8月
平米数
40平米〜87平米
住所
東京都台東区池之端4丁目16-11 上野ハイツ(台東区)
階建
7階
最寄駅
根津駅徒歩5分, 京成上野駅徒歩13分, 上野駅徒歩14分
総合
59
568 物件中
適正価格
56
568 物件中
将来性
59
568 物件中
環境
満足度
62
568 物件中
上野ハイツ(台東区)の概要
「上野ハイツ」は台東区池之端に位置し、根津駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。40㎡の1Kから87㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格は1880万円から5180万円の範囲で、中心価格帯は2780万円から2899万円で形成されています。築年は1961年と古さがありますが、その歴史を感じさせる風格も魅力の一つです。
適正価格（売却）
東京都台東区の中古マンション市場における「上野ハイツ」の価格帯は、平均偏差値が56と評価されており、過去5年の市場動向に照らすと17％の価格上昇を見せている中、この物件は2％と穏やかな伸びを示しています。マンションマーケットのAI推定価格と現実の価格との乖離を鑑みると、現段階での売却が妥当であると考えられます。
将来性
建築から60年以上が経過している「上野ハイツ」の将来性は、AI分析に基づいた偏差値59となっており、これは同エリアの中古マンション平均を上回る数値です。古くからの建物であるため潜在的なリノベーション需要を考慮に入れると、将来的に価値が再評価される可能性を秘めています。
環境満足度
「上野ハイツ」周辺は交番が近くにあり治安が良好で、また病院や生活利便施設が豊富にあり、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設も充実しており、台東区立忍岡小学校、文京区立根津小学校、台東区立谷中小学校、台東区立上野中学校が周囲に位置しているため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。
19位
上野ノ森リリエンハイム
偏差値
59
価格
1,080万円〜5,499万円
物件名
上野ノ森リリエンハイム
築年月
1984年8月
平米数
18平米〜67平米
住所
東京都台東区上野桜木1丁目11-10 上野ノ森リリエンハイム
階建
7階
最寄駅
根津駅徒歩9分, 鶯谷駅徒歩10分, 日暮里駅徒歩10分
総合
59
568 物件中
適正価格
62
568 物件中
将来性
51
568 物件中
環境
満足度
63
568 物件中
上野ノ森リリエンハイムの概要
「上野ノ森リリエンハイム」は、東京都台東区上野桜木に位置し、18㎡のコンパクトな1Kから広々とした67㎡の3LDKまでを網羅する多様な住戸があり、価格帯は1080万円から5499万円で幅広いニーズに応えています。築年月は1984年8月と歴史を感じさせる静かな佇まいでありながら、根津駅、鶯谷駅、日暮里駅へのアクセスが容易で、利便性の高い立地特性を備えています。
適正価格（売却）
台東区周辺の市場データに基づくと、上野ノ森リリエンハイムの適正価格偏差値は62と、平均を上回る評価を受けています。過去5年間の台東区の中古マンション市場は平均で17%の価値上昇を見せる中、本物件はわずかに6%価値が下落していますが、売出し価格の平均が3186万円となっており、それが適正価格とされる2280万円を上回るため、売却に際して有利なタイミングと考えられます。
将来性
上野ノ森リリエンハイムは築年数が40年を数え、同価格帯の台東区内他マンションと比べると若干古さを感じますが、将来性の偏差値51を記録し、周辺エリアの平均と比較しても遜色のない数値を示しています。交通アクセスが良く、東京の中心エリアに近いこの立地は、今後も価値が維持されやすいことを示唆しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番へのアクセスが93mと近く、さらに医療施設74件、スーパー4件、コンビニ22件という充実した周辺環境を誇る上野ノ森リリエンハイムは、環境満足度の偏差値63と非常に高い評価を得ています。地盤の強固さや災害リスクの低さ、教育施設への近接性も含めて、長く安心して住める住環境が揃っており、ファミリー層にも優しい地域社会です。
20位
エクセリア秋葉原
偏差値
58
価格
2,680万円〜3,880万円
物件名
エクセリア秋葉原
築年月
2006年12月
平米数
32平米〜34平米
住所
東京都台東区上野5丁目3-12 エクセリア秋葉原
階建
10階
最寄駅
末広町（東京都）駅徒歩5分, 仲御徒町駅徒歩5分, 御徒町駅徒歩6分
総合
58
568 物件中
適正価格
60
568 物件中
将来性
81
568 物件中
環境
満足度
33
568 物件中
エクセリア秋葉原の概要
エクセリア秋葉原は東京都台東区上野に位置し、末広町駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、築年数は2006年12月と、周辺物件に比べて築年数が若く、設備も充実しています。26戸から成るこのマンションは、34㎡のワンルームが最大サイズで、価格帯は2680万円から3880万円となっており、このエリアでは比較的適正な価格で取引されていることが観察されます。
適正価格（売却）
エクセリア秋葉原の中古マンション相場は、台東区内の他物件と比較しても適正価格であり、現在32㎡の1Kが2680万円から、34㎡の1Rが3880万円の価格範囲で市場に出ています。最も需要のある価格帯は2790万円から3200万円となっており、周辺の不動産価格が過去5年で18％上昇する中、エクセリア秋葉原は14％の高騰率を見せています。
将来性
エクセリア秋葉原の将来性は極めて高く評価されており、築18年ながらもAIによる将来性評価では、平均築年数よりも若く、周辺マンションに比べて偏差値81の高スコアを獲得しています。利便性の高い立地条件と継続的な価値上昇が見込まれることで、投資目的や自己居住用としても非常に魅力的な物件です。
環境満足度
エクセリア秋葉原の環境満足度は、治安の良さや日常生活に必要な施設が揃っていることから高い評価を受けています。交番が近くにあり、医療施設や商業施設が豊富で、洪水リスクはありますが地盤が強固で高潮への影響は受けやすい状況です。また、教育機関も徒歩圏内に複数存在しており、ファミリーやシングルにとっても理想的な居住環境が整っています。
21位
ルフォン上野公園ザレジデンス
偏差値
58
価格
4,150万円〜7,140万円
物件名
ルフォン上野公園ザレジデンス
築年月
2022年1月
平米数
32平米〜53平米
住所
東京都台東区根岸1丁目1 ルフォン上野公園ザレジデンス
階建
14階
最寄駅
鶯谷駅徒歩5分, 入谷（東京都）駅徒歩6分, 上野駅徒歩9分
総合
58
568 物件中
適正価格
54
568 物件中
将来性
59
568 物件中
環境
満足度
62
568 物件中
ルフォン上野公園ザレジデンスの概要
ルフォン上野公園ザレジデンスは、東京都台東区根岸1丁目に位置する、2022年竣工の現代的な設計が魅力の14階建てマンションで、99の住戸があり、広さは32㎡の1LDKから53㎡の2LDKまでのバリエーションが揃っています。立地は鶯谷駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さがあり、築年数は新しく、都心での快適な都市生活を望む層に最適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ルフォン上野公園ザレジデンスは、4150万円〜7140万円の価格範囲で取引されており、台東区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値54を持ちます。このエリアのマンション価格が2年間で18％の上昇を見せる中、本物件がわずかに価値を下げている点は、将来の市場動向に注目し、購入機会を見極める上で重要な指標となります。
将来性
築2年のルフォン上野公園ザレジデンスは、将来性偏差値59を記録しており、近隣エリアの物件と比較してもそのポテンシャルの高さを示唆しています。主要駅への近接性や現代的な設備が、中長期的に見ても価値の維持や上昇を期待させる点です。
環境満足度
治安、医療施設、商業施設の充実が際立つルフォン上野公園ザレジデンスの環境は、ハザードマップに基づいても安全性が高く、環境満足度偏差値62を獲得。地域の基盤としての教育機関も充実しており、上野小学校をはじめとした複数の学校が周囲にあり、子育て世代のファミリーにとっても理想的な住環境を提供しています。
22位
ルフォンリブレ浅草寿
偏差値
58
価格
3,680万円〜9,380万円
物件名
ルフォンリブレ浅草寿
築年月
2016年9月
平米数
38平米〜68平米
住所
東京都台東区寿1丁目2-1 ルフォンリブレ浅草寿
階建
15階
最寄駅
田原町（東京都）駅徒歩6分, 蔵前駅徒歩6分, 新御徒町駅徒歩7分
総合
58
568 物件中
適正価格
58
568 物件中
将来性
79
568 物件中
環境
満足度
38
568 物件中
ルフォンリブレ浅草寿の概要
ルフォンリブレ浅草寿は、東京都台東区寿1丁目2-1に位置し、田原町駅から徒歩6分の場所にある2016年9月竣工の15階建てマンションで、全56戸の居住スペースが38㎡から68㎡の間で提供され、価格帯は3680万円から9380万円に設定されており、市場の動向と比較すると投資価値があると言えるでしょう。
適正価格（売却）
ルフォンリブレ浅草寿は、台東区内の中古マンション平均価格と比較して約38%の価格上昇を遂げており、現在の売出し平均価格6428万円は、機械学習による適正推測価格5875万円に比べて高いため、売買の検討時には価格交渉の余地が考えられます。
将来性
築8年と比較的新しいルフォンリブレ浅草寿は、東京都台東区の同価格帯のマンションと比べても駅近でアクセスの良さが際立ち、AIによる将来性評価では高い偏差値79を記録しており、長期的視点での価値の上昇が期待されます。
環境満足度
ルフォンリブレ浅草寿周辺は犯罪発生率が低く治安が良好で、病院や商業施設が充実している点が高く評価されており、自然災害リスクについても津波や高潮の影響を受けにくい良好な地盤を持ち、地域のインフラとしての教育施設も充実しています。
23位
クリオ浅草橋
偏差値
58
価格
4,480万円〜6,990万円
物件名
クリオ浅草橋
築年月
2015年2月
平米数
58平米〜65平米
住所
東京都台東区浅草橋5丁目24-8 クリオ浅草橋
階建
14階
最寄駅
新御徒町駅徒歩8分, 浅草橋駅徒歩9分, 蔵前駅徒歩11分
総合
58
568 物件中
適正価格
58
568 物件中
将来性
79
568 物件中
環境
満足度
37
568 物件中
クリオ浅草橋の概要
クリオ浅草橋は、東京都台東区に位置し、新御徒町駅から徒歩8分のアクセス抜群の場所に2015年に完成した14階建てのマンションです。全39戸から成るこの物件は、広さが58㎡の2LDKから65㎡の3LDKまで提供し、価格帯は約4480万円から6990万円となっており、近隣市場と比較しても魅力的な価格設定であることが評価されています。
適正価格（売却）
台東区内の不動産市場の動向と比較して、クリオ浅草橋は適正価格の売却偏差値が58と平均を上回り、特に中古マンション価格が過去5年間で18％上昇している台東区において、本物件はその上昇傾向に見合った12％とみられ、適正推測価格と比較しても、売出し価格が高めに設定されており、売却に適したタイミングとも言えるでしょう。
将来性
現在9年目を迎えるクリオ浅草橋は、築年数が区内の同価格帯物件と比較して7年程度若く、駅近の利便性も兼ね備えているため、AIによる評価では将来性の偏差値が79に達するなど、投資価値が高いと判断されています。
環境満足度
クリオ浅草橋は治安の良さを伺わせる交番の近さや、豊富な地域資源としての医療施設、スーパー、コンビニエンスストアの充実度が特徴であり、生活の便利さに寄与しています。また、周辺には台東育英小学校、蔵前小学校などの教育機関が多数点在し、子育て世代にも配慮された環境となっております。ただし、ハザードマップに基づく自然災害リスクについては、地域に応じた備えが必要です。
24位
池之端パークハイツ
偏差値
57
価格
3,880万円〜4,980万円
物件名
池之端パークハイツ
築年月
1980年10月
平米数
47平米〜61平米
住所
東京都台東区池之端2丁目1-39 池之端パークハイツ
階建
10階
最寄駅
根津駅徒歩5分, 湯島駅徒歩8分, 上野広小路駅徒歩13分
総合
57
568 物件中
適正価格
63
568 物件中
将来性
46
568 物件中
環境
満足度
64
568 物件中
池之端パークハイツの概要
池之端パークハイツは、東京都台東区池之端2丁目に位置し、根津駅から徒歩5分の距離にある1980年10月竣工の10階建てマンションで、総戸数42戸の規模を誇ります。広さは47㎡の1LDKから61㎡の3LDKまであり、価格は3880万円から4980万円で、同エリアの中古マンション市場と比較して、多くの層にとって魅力的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
台東区の中古マンション市場における平均価格動向を踏まえた上で、池之端パークハイツの現在の平均売出価格は3274万円と、近隣物件の価格帯を上回るものの、過去5年間での価格変動率はマイナス9％と、エリア平均の価格上昇率を下回っているため、将来の市場動向に応じて価格交渉の余地も見込まれます。
将来性
池之端パークハイツは築年数が44年であり、近隣の新築マンションと比較するとやや古いものの、駅への近さや、東京都内という立地により常に一定の需要が見込めるため、偏差値46と平均を下回るものの、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
池之端パークハイツ周辺は治安が良く交番も近いため、安全性に優れ、病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活の便利さが抜群です。また、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地ですし、教育機関へのアクセスも良好であることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
25位
元浅草リリエンハイム
偏差値
57
価格
2,880万円〜6,980万円
物件名
元浅草リリエンハイム
築年月
1981年10月
平米数
57平米〜118平米
住所
東京都台東区元浅草3丁目3-10 元浅草リリエンハイム
階建
9階
最寄駅
新御徒町駅徒歩5分, 田原町（東京都）駅徒歩8分, 蔵前駅徒歩8分
総合
57
568 物件中
適正価格
59
568 物件中
将来性
73
568 物件中
環境
満足度
40
568 物件中
元浅草リリエンハイムの概要
東京都台東区元浅草3丁目に位置する「元浅草リリエンハイム」は、新御徒町駅からわずか徒歩5分の距離にあり、築年数は1981年10月完成の9階建て、総戸数31戸のマンションです。広さは57㎡の2SLDKから118㎡の3SLDKLDまでさまざまで、価格帯は2,880万円から6,980万円と幅広く、台東区内での中古マンション市場と比較しても妥当な範囲に位置します。
適正価格（売却）
「元浅草リリエンハイム」の中古価格は、地域市場の動向に照らしても適正と言えます。平均的な売出価格は約3,942万円で、近隣地域の価格上昇率が18%に対し、9%の上昇を見せており、適正価格の偏差値59をもって現在の価格帯が適正であることを示しています。既存のデータから推測するに今が売り時である可能性が高いです。
将来性
元浅草リリエンハイムは、築年数が43年とやや古いながらも駅近で利便性が高く、将来性については偏差値73と非常に期待が持てる評価を得ています。特にアクセスの良さは資産価値を支える重要な要素であり、これが将来的な価格上昇につながることが予想されます。
環境満足度
元浅草リリエンハイムは台東区立小島小学校や白鴎高等学校附属中学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあり、治安もよく、病院やスーパーなど生活に必要な施設も充実しています。ただし、ハザードマップによると洪水のリスクが指摘されているため、この点には注意が必要でしょう。総合的な環境満足度は、特定のリスク要因を除けば高い評価を受けています。
26位
レガリアヒルズ池之端
偏差値
57
価格
1,740万円〜3,480万円
物件名
レガリアヒルズ池之端
築年月
2003年3月
平米数
20平米〜30平米
住所
東京都台東区池之端3丁目1-30 レガリアヒルズ池之端
階建
7階
最寄駅
根津駅徒歩6分, 京成上野駅徒歩10分, 上野駅徒歩10分
総合
57
568 物件中
適正価格
56
568 物件中
将来性
55
568 物件中
環境
満足度
60
568 物件中
レガリアヒルズ池之端の概要
レガリアヒルズ池之端は、東京都台東区池之端3丁目に位置し、築年数が20年を迎える7階建てのマンションで平米数は20㎡から30㎡の間に設定され、価格帯は1740万円から3480万円となっており、周辺環境とのバランスを考慮した価格設定であり、教育施設へのアクセスが良好である点も特徴です。
適正価格（売却）
レガリアヒルズ池之端の適正価格は、東京都台東区の中古マンション市場と比較して3ポイント高い偏差値56を持ち、周辺地価の上昇傾向にあるものの過去5年で4％の価格下落が見られますが、マンションマーケットによる推測価格2009万円と現在の平均売出価格2447万円を比べると、このエリアの投資及び居住に適した物件であると言えるでしょう。
将来性
このマンションは、立地の良さを考慮した将来性のある物件として評価されており、根津駅から徒歩6分というアクセスの良さや、築21年の建物が同価格帯の物件に比べ若く、AIによる将来性の偏差値55を持つことから、長期的な価値が保たれることが予想されます。
環境満足度
レガリアヒルズ池之端は、治安や生活便利さを重視する居住者にとって魅力的な地域に位置しており、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、台東区立忍岡小学校や文京区立根津小学校、台東区立上野中学校など複数の教育機関が近接し、家族にとっても理想的な環境が整っています。
27位
野村グリーンハイツ
偏差値
57
価格
950万円〜1,780万円
物件名
野村グリーンハイツ
築年月
1973年5月
平米数
23平米〜27平米
住所
東京都台東区谷中5丁目6-9 野村グリーンハイツ
階建
4階
最寄駅
千駄木駅徒歩5分, 日暮里駅徒歩7分, 西日暮里駅徒歩11分
総合
57
568 物件中
適正価格
55
568 物件中
将来性
49
568 物件中
環境
満足度
67
568 物件中
野村グリーンハイツの概要
野村グリーンハイツは、住所東京都台東区谷中5丁目6-9に所在し、最寄りの千駄木駅から徒歩5分という利便性の高さを誇るマンションで、総階数4階の小規模物件です。築年数は約50年と歴史を感じさせ、各戸の広さは23㎡の1Kから27㎡の2Kまでと、シングルやDINKS向けの住空間が提供され、価格帯は950万円から1780万円となっており、その価格に見合った都内の生活便利さとアクセスの良さが魅力の一つです。
適正価格（売却）
野村グリーンハイツの現在の価格は、近隣物件の動向を考慮しても偏差値55と適正と判断されますが、東京都台東区の中古マンション市場では5年間で平均18％の価格上昇がある中、本物件だけは7％の価格下落が見られます。このことから、現在市場価格としては約1340万円程度が見込まれているものの、独自AIが算出した993万円の適正推測価格を考慮すると、価格交渉の余地も考えられ、投資家や物件探しをしている方にとっては貴重な選択肢になり得るでしょう。
将来性
野村グリーンハイツは築年数が51年を数え、地域内の同価格帯のマンションよりも14年ほど古いものの、駅近くの利便性と周辺環境を考慮した場合、将来性の偏差値は49と平均を僅かに下回っています。しかし、都心部の利便性を享受できる立地としてはまだまだポテンシャルを秘めており、特にリノベーションやリフォームなどの価値向上策を施すことにより、将来的な資産価値の増大が見込めます。
環境満足度
環境満足度に関しては、野村グリーンハイツの周辺環境は優れており、治安の良さを示す交番が203m以内に位置し、医療施設は135件、スーパー9件、コンビニ32件が周辺に点在しているため、日常生活の利便性は高く偏差値67と評価されています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さから、自然災害への耐性も高い地域と言えます。さらには、荒川区立第一日暮里小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。
28位
鶯谷永谷マンション
偏差値
59
価格
680万円〜3,490万円
物件名
鶯谷永谷マンション
築年月
1972年3月
平米数
19平米〜84平米
住所
東京都台東区根岸2丁目18-2 鶯谷永谷マンション
階建
10階
最寄駅
鶯谷駅徒歩5分, 日暮里駅徒歩10分, 入谷（東京都）駅徒歩11分
総合
59
568 物件中
適正価格
53
568 物件中
将来性
66
568 物件中
環境
満足度
59
568 物件中
鶯谷永谷マンションの概要
鶯谷永谷マンションは、東京都台東区根岸2丁目に位置し、10階建てのマンションで総戸数98戸、1972年3月築の歴史を持ちます。19㎡の1Kから84㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は680万円から3490万円で、特に1280万円から1500万円の範囲での取引が活発です。利便性に優れ、鶯谷駅から徒歩5分という立地は、都心へのアクセスの良さを物語っており、住む人にとって魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
鶯谷永谷マンションの適正価格は、中古マンション市場における台東区の価格推移と比較しても競争力があり、総合的な価格偏差値は53と判断されています。台東区での中古マンション価格がここ5年で17%の上昇を見せる中、本マンションは8%の価格上昇を記録し、売出し価格の平均が1450万円と算出されている点から、現在が売却に適したタイミングであることが推測されます。
将来性
築52年が経過している鶯谷永谷マンションですが、将来性の偏差値は66であり、エリア内の他物件と比較しても高い評価を受けています。交通の便利さや、近隣の再開発計画などが、中古マンションとしての価値向上に寄与している見込みで、また、地域の発展も含めた将来性が期待されています。
環境満足度
鶯谷永谷マンション周辺は、治安の良さを示す交番が215m以内にあり、また、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実していることから、生活環境に対する満足度が高いと言えます。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、安心して暮らせる地域とされています。加えて、教育施設として荒川区立第三日暮里小学校をはじめとした複数の小中学校が周辺に位置し、子育て世代にも安心の環境です。
29位
エクセレント浅草橋
偏差値
57
価格
2,480万円〜7,280万円
物件名
エクセレント浅草橋
築年月
2004年2月
平米数
25平米〜66平米
住所
東京都台東区柳橋2丁目21-12 エクセレント浅草橋
階建
9階
最寄駅
蔵前駅徒歩6分, 馬喰町駅徒歩11分, 浅草橋駅徒歩5分
総合
57
568 物件中
適正価格
55
568 物件中
将来性
64
568 物件中
環境
満足度
52
568 物件中
エクセレント浅草橋の概要
エクセレント浅草橋は、東京都台東区柳橋に位置し、25㎡の1Kから66㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ住戸を持つマンションで、価格範囲は2480万円から7280万円となっています;交通のアクセスも良好で蔵前駅から徒歩6分、浅草橋駅からはわずか徒歩5分という利便性の高さがあり、2004年2月の完成以来、安定した人気を誇っています。
適正価格（売却）
台東区における中古マンションの市場データを基にしたエクセレント浅草橋の価格分析では、平均偏差値53に対して55を記録しており、近隣物件と比較しても高い適正価格を保っています;近年、近隣の物件価格が5年で約18％上昇している中、エクセレント浅草橋は5％の上昇に留まり、現在の市場価格に比しても潜在的な価値が見込まれています。
将来性
築年数が20年と若干新しいエクセレント浅草橋は、周囲の同価格帯マンションに比べ若干新しく、将来性の偏差値は64で、この地域の平均よりも14ポイント高い評価を受けています;このことは、維持されている施設の質と地域内での競争力の高さを示しており、中長期的な資産価値の安定や向上が期待できることを意味しています。
環境満足度
エクセレント浅草橋の立地は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日々の生活に便利な環境です;地盤の安定性や災害リスクも低く、教育機関にも恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアとなっています。
30位
シティタワー上野池之端
偏差値
57
価格
5,480万円〜13,700万円
物件名
シティタワー上野池之端
築年月
2013年2月
平米数
55平米〜76平米
住所
東京都台東区池之端2丁目1-39 シティタワー上野池之端
階建
24階
最寄駅
根津駅徒歩6分, 湯島駅徒歩8分, 上野広小路駅徒歩12分
総合
57
568 物件中
適正価格
62
568 物件中
将来性
45
568 物件中
環境
満足度
63
568 物件中
シティタワー上野池之端の概要
シティタワー上野池之端は東京都台東区に位置し、根津駅から徒歩6分という利便性に加え、2013年の竣工で24階建て総戸数135戸からなるタワーマンションです。広さ55㎡の2LDKが約5480万円から、広さ76㎡の2LDKが最大で約1億3700万円の価格帯を持ち、この地域のマンション市場において、根強い人気を誇ります。
適正価格（売却）
シティタワー上野池之端は、台東区内の中古マンション市場に照らし合わせた場合、適正価格の偏差値62を示し、平均的な市場価格を上回るプレミアムが存在することがAIデータから分析されています。近年の過去5年間において東京都台東区の中古マンション価格が平均で19％上昇している一方で、この物件は14％の価値下落を見せており、市場との価格差を勘案すると、セールスポイントとなり得る可能性が高まっています。
将来性
築10年を超えるシティタワー上野池之端の将来性は、地域のマンション市場データと比較して偏差値45とやや低めですが、継続的に人気がある上野エリアに位置しており、交通アクセスの良さや都市型生活の利便性が、長期的に見ても価値を保つ要因となり得ます。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクなどの観点において、シティタワー上野池之端は高い環境満足度を誇っています。交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設や商業施設が生活の質を高めており、文京区立根津小学校を始めとする複数の教育施設の近さも魅力的です。ハザードマップによる分析では地盤の安定性が高く、自然災害の影響を受けにくい地域として安心感を提供しています。
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