東京都台東区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス谷中道灌山レジデンスの概要

「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」は、東京都台東区谷中に位置し、西日暮里駅からわずか徒歩5分、千駄木駅や日暮里駅からもアクセスが容易な好立地にある2016年12月に建てられた15階建ての高級マンションで、68㎡の3LDKが約8,480万円から、74㎡の2LDKが最大約1億980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

この地域で同じくらいの築年数を持つ中古マンションの価格と比較すると、「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」の価格は高評価であり、適正価格の売却偏差値は84を記録していますが、近年の台東区の物件価格の高騰傾向を見据えると、現在価格での売却は、将来の価値上昇を見越してより高利益を期待できる可能性があります。

将来性

築8年の「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」は、東京の中心部にありながらも、これからの市場価値の上昇が期待されるエリアであり、将来性の偏差値57というデータは、この地域の他の物件と比べても良好な数値であり、駅近で便利な立地は将来的な資産価値を高める要因となりえます。

環境満足度

「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」周辺は充実した生活インフラを誇り、安全面では最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、多数の医療施設や商業施設が周囲に点在しており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して暮らしやすい環境であることが環境満足度59という評価に繋がっています。

オープンレジデンシア谷中の概要

オープンレジデンシア谷中は、東京都台東区に位置し西日暮里駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、築年数は比較的新しい2019年に完成した5階建てのマンションで、平米数は59㎡から65㎡で価格帯は6800万円から7990万円で展開されており、売り出し中の2LDK物件が中心です。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア谷中は台東区の中古マンション市場において、平均価格推移に基づく偏差値69を記録しており、エリアの平均価格上昇率17％に対してこのマンションは2％の上昇率を示しており、AI推定の適正価格5946万円に対し現行価格は平均7362万円で、市場価格よりも評価されていると考えられます。

将来性

現代のAIアルゴリズムに基づき算出された将来性偏差値は59をマークしており、台東区内の同等物件と比較しても高い将来性が予測され、また中心部へのアクセスが良く、駅近くの利便性は投資としても自己利用としても魅力的なポイントです。

環境満足度

周辺環境には治安、教育、生活利便施設が整い、交番が徒歩圏内にあり、文京区と台東区にまたがる立地には病院137件、13件のスーパーマーケット、34件のコンビニが存在し、洪水などの自然災害リスクも低いエリアにあるため、環境満足度の偏差値は60と安心して生活できる水準を示しています。

新根岸10番館の概要

新根岸10番館は、築年数31年を迎える東京都台東区根岸3丁目6-1に位置する、鶯谷駅から徒歩4分という交通至便な立地の9階建てマンションです。全18室からなり、45㎡の1LDKから51㎡の2LDKまでの幅広い間取りを提供し、価格範囲は2580万円から4580万円で設定され、このエリアでは特に3280万円から3290万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

現行の価格帯を東京都台東区の不動産市場と比較した際、新根岸10番館は適正価格の偏差値54となり、市場平均価格と比べて細かな価格上昇を経ています。過去5年間の同地域の中古マンション価格の平均上昇率は17％に対し、新根岸10番館は10％の価格上昇を見せており、AIによる推測価格は3355万円でありながら売出し価格は平均3571万円となっており、この時点での売却を検討するのが賢明かもしれません。

将来性

築31年を数える新根岸10番館は、台東区内の同価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅近という立地条件の良さからAIによる将来性偏差値は76と高く評価されており、エリア平均を26ポイント上回っています。この偏差値は、将来的な価値の上昇を期待できる指標として捉えることができます。

環境満足度

治安面では、交番が227m圏内に位置するなど安心感があり、周辺には95件の医療施設、11件のスーパー、22件のコンビニが点在し、日々の暮らしに便利な環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ないとされております。教育環境においても、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立大正小学校などの複数の小学校が近隣にあり、上野学園中学校・高等学校を含むいくつかの中学校もエリア内に位置しているため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

リストレジデンス上野黒門町の概要

リストレジデンス上野黒門町は東京都台東区上野1丁目に位置し、湯島駅から徒歩2分、末広町駅と上野広小路駅も徒歩圏内の非常にアクセスの良好な環境にあります。2017年9月竣工の比較的新しい15階建てのマンションで、27室の居住空間が38㎡の1LDKから60㎡の2LDKまで用意されており、価格帯は4200万円から8180万円となっています。この物件は立地、築年数、平米数などを総合的に評価し、中心価格帯が5100万円台であることを踏まえ、市場のニーズに適した価格設定がされていると考えられます。

適正価格（売却）

同じ東京都台東区における他の中古マンション市場と比較した場合、リストレジデンス上野黒門町は適正価格の偏差値68と評価されており、平均偏差値53と比較して優れた価格性能比を示しています。この物件は、過去5年間で東京都台東区の中古マンション市場が17％の価格上昇率を記録する中、11％の価格上昇をみせており、マーケット独自のAI推定では適正推測価格は4576万円ですが、現行売出し平均価格が5918万円となっており、市場価値を上回る価格での取引が期待でき、売主にとっては好機といえます。

将来性

リストレジデンス上野黒門町の将来性は、AI分析による偏差値76と非常に高く、築7年の比較的新しい建物であるため、長期に渡って住宅価値が維持される見込みがあります。加えて、都内でも人気の台東区上野エリアにあり、主要駅にも近接しているため、都心部へのアクセスの良さが将来にわたっての資産価値を支える要因の一つと考えられます。特に、東京メトロポリタンエリアの不動産市場における需要の高さが、この物件の将来的な価値に好影響を与えるでしょう。

環境満足度

リストレジデンス上野黒門町周辺は、治安面で優れた立地にあり、最も近い交番が207mの距離に存在しています。また、充実した医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが周辺に豊富にあり、生活の利便性が高いと評価できます。加えて、文京区立湯島小学校、台東区立黒門小学校、千代田区立昌平小学校、台東区立御徒町台東中学校などの教育機関も徒歩圏内に位置し、子育て家庭にも適していることから、環境満足度は概ね良好と言えるでしょう。ただし、ハザードマップによると、洪水のリスクはあるものの、地盤の安定性や津波・高潮の影響は受けにくいとされているため、自然災害に関する安心感も得られます。

クラッシィハウス谷中道灌山E棟の概要

「クラッシィハウス谷中道灌山E棟」は築年数約9年の東京都台東区谷中3丁目に位置し、千駄木駅から徒歩8分、西日暮里駅から徒歩5分の利便性の高い立地で、60㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの広さのユニットが5980万円から9290万円で提供されています; 2014年の築後に良好なメンテナンスを受け続けており、現代的な設備とデザインが魅力です。

適正価格（売却）

近隣の市場動向に照らし合わせた結果、クラッシィハウス谷中道灌山E棟は平均偏差値53に対し69と高く、現在の平均価格6818万円は適正推測価格5351万円より上回るため、投資目的での購入、もしくは高値での売却を考えている方には特に魅力的な物産です。

将来性

このマンションは駅近でありながら、築年数が比較的新しいため、同エリア内の平均より将来性が高いとAI分析では判断されており、偏差値58を獲得しています; このことは、中長期的に資産価値の維持あるいは向上が期待できることを意味しています。

環境満足度

クラッシィハウス谷中道灌山E棟は周辺に治安施設や128件の医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニも豊富にあり、さらに国から公開されているハザードマップによれば地盤がしっかりし洪水や津波のリスクが低いので、住環境としての満足度は偏差値58と高く評価されています。

Dグランセ池之端三段坂の概要

「Dグランセ池之端三段坂」は台東区池之端4丁目に位置し、根津駅から徒歩5分の好立地にある2004年9月竣工の7階建てマンションで、全36室があります。1LDKから3LDKまでのバリエーションが豊富で、51㎡のものが約5500万円から、85㎡のものが最大で約1億2500万円という幅広い価格帯で取引されており、この地域で希少な価値ある居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

Dグランセ池之端三段坂の売却価格は、東京都台東区における中古マンション市場の動向と比較し、適正価格の偏差値74を獲得しており、周辺物件の平均を大幅に上回る高評価を得ています。東京都台東区内での5年間の中古マンション価格の平均上昇率を約17%とする中、本物件は6%の価格低下を示しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格3719万円に対し、実勢価格5920万円で取引されていることから、売主にとって売り時の条件を備えています。

将来性

築20年を超えるDグランセ池之端三段坂ですが、その将来性は偏差値52と平均を上回っており、便利な交通アクセスと根付いた住環境が価値を保つ要因と評価されています。建物の老朽化に対するリスクはあるものの、地域の発展や交通網の充実が将来価値を支える要素と見られており、資産価値の維持や投資の選択肢として注目されています。

環境満足度

安全性の高い住環境を提供する「Dグランセ池之端三段坂」は、最寄りの交番がわずか276mと近く治安面で安心できるほか、周辺には医療機関が67件、スーパーやコンビニも数多く点在し日常生活が非常に便利です。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域であることが評価されています。教育機関も充実しており、文京区立根津小学校、台東区立忍岡小学校、台東区立谷中小学校、台東区立上野中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な環境です。

ウェリス上野池之端の概要

東京都台東区池之端1丁目4-22に所在する「ウェリス上野池之端」は、2012年2月に竣工した14階建ての総戸数78戸のマンションで、広さは55㎡の2LDKから103㎡の3LDKまでと幅広いラインナップがあります。価格帯は6290万円から1億3900万円と幅広く、最寄りの湯島駅、根津駅、上野広小路駅へはそれぞれ徒歩7分、11分とアクセス良好な立地条件も魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、マンションマーケット独自のAI分析によると、ウェリス上野池之端の現在の売出し平均価格は約7231万円で、台東区内の中古マンション価格推移データを基に検討すると適正価格は5639万円と算出されており、その差は明らかです。このことから、総合的な売却偏差値71を得て、「今が売り時」と評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、ウェリス上野池之端は築12年とほどよく成熟した物件でありながら、近隣の駅に近い立地という利点を持っています。マンションマーケットのAI予測では将来性の偏差値は平均（50）よりも高い59をマークしており、今後の価値維持や上昇に期待が寄せられています。

環境満足度

環境満足度において、ウェリス上野池之端は、治安の良さを示す交番が45メートル以内に位置し、生活施設として病院107件、スーパー6件、コンビニ46件が近隣に点在する利便性の高い立地を有しています。さらに、教育施設として文京区立湯島小学校、台東区立忍岡小学校、台東区立黒門小学校が周辺にあり、自然災害リスクにおいても安全度が高く、総合的な環境満足度の偏差値は55となっています。

ヴィラヒグラシの概要

「ヴィラヒグラシ」は東京都台東区谷中に佇む、千駄木駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションで、1992年に建てられた4階建ての物件です。全室65㎡の2LDKタイプで統一されており、価格帯は3300万円から4580万円の範囲に設定されており、築30年を超える歴史を持ちながらも、その価格と立地から高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

ヴィラヒグラシの現在価格は台東区の市場動向を鑑みると、機械学習による算出結果としては平均よりもやや高い位置にあります。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均17%の上昇を見せているのに対し、ヴィラヒグラシは1%の価格下落が見られますが、売り出し価格はAI推測の3119万円を上回る4175万円で、市場価値と比較して売却のチャンスと判断できます。

将来性

築30年以上の歴史を誇るヴィラヒグラシは、将来性の偏差値56という数値に裏打ちされたポテンシャルを秘めています。台東区における他のマンションと比較しても駅からの距離が短く交通の利便性が高いため、継続して価値の維持が期待され、長期的な視点から投資にも適した物件です。

環境満足度

「ヴィラヒグラシ」周辺の住環境は、治安の良さを示す交番が近接しており、128件の医療施設、9件のスーパーマーケット、28件のコンビニなど、日々の暮らしに必要な施設が手厚く整っています。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しているほか、文京区や荒川区に属する複数の優れた小中学校がアクセスしやすい距離にあり、家族層にも適した環境が提供されています。

クラッシィハウス谷中道灌山W棟の概要

クラッシィハウス谷中道灌山W棟は、2014年5月に築かれた東京都台東区谷中3丁目25-17に位置する9階建てマンションで、西日暮里駅から徒歩6分という好立地にあります。総戸数86戸のこの物件は、62㎡の2LDKから88㎡の3LDKまで幅広い居住スペースがあり、価格は5800万円から1億1980万円と多様なニーズに応える価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

適正価格に関して、クラッシィハウス谷中道灌山W棟は売却偏差値77と東京都台東区の同条件物件と比較して高く評価されており、平均偏差値53の市場よりも明らかに競争力が高いです。近年の同区域での中古マンション価格が17%の上昇を見せる中、本物件は9%価格が下がっているため、市場価格5623万円と比較しても、現在の売り出し平均価格8314万円は売り手に有利な価格であると言えます。

将来性

築10年であるクラッシィハウス谷中道灌山W棟は、東京都台東区における同価格帯の物件と比較して3年ほど古いことが分かりますが、将来性の偏差値は46と、わずかに平均より低い数値を示しています。あまり乗り越えやすい局面ではありませんが、交通の便利さや近隣施設の充実度を勘案すると、ポテンシャルは無視できません。

環境満足度

クラッシィハウス谷中道灌山W棟の環境満足度は偏差値57であり、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており毎日の生活に便利な立地です。さらに国が公開するハザードマップによると、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない安心な地盤に建っています。教育施設に関しても、荒川区立第一日暮里小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ザパークハウス上野池之端レジデンスの概要

ザパークハウス上野池之端レジデンスは、東京都台東区池之端2丁目に位置し、快適なアクセスを実現する根津駅から徒歩3分の好立地にある2015年築の14階建てのマンションで、総戸数77戸、広さは36㎡から73㎡で、1DKから2LDKの間取りがあり、売出し価格は3980万円から1億990万円の範囲内に設定されており、この地域の住宅市場における中古物件の動向を鑑みると、購入希望者には非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、台東区内の他の中古物件と比べ平均売却偏差値53に対して73と高く、近年の不動産価格の上昇を考慮すると、ザパークハウス上野池之端レジデンスは比較的価値が下落していますが、現在の平均価格6889万円は市場分析に基づいた予測価格4926万円を上回っており、売却のタイミングとしては良い状態にあります。

将来性

将来性では、同エリアの平均偏差値49と比較してやや劣る47を記録していますが、築9年という新しい物件であり、主要駅へのアクセスの良さを考慮すれば長期にわたり価値を保持する可能性が高く、投資や住宅としての魅力を持っています。

環境満足度

環境満足度においては治安の良さを示す交番の至近さをはじめ、豊富な医療施設と買い物施設、安全な地盤、津波や高潮リスクの低さといった環境の良さが際立ち、文京区立根津小学校や台東区立忍岡小学校の近隣に位置していることから、家庭を持つ層にも非常に満足度の高い立地と言えるでしょう。

ザパークハウス谷中道灌山通りの概要

ザ・パークハウス谷中道灌山通りは、東京都台東区に位置する、築年数は11年と若めで、西日暮里駅から徒歩わずか4分という便利な立地にある15階建てのマンションです。全42室からなり、提供されている2LDKの53㎡の部屋は4,580万円から、3LDKの68㎡の部屋は8,480万円と、このエリアで求められるリーズナブルな価格帯で販売されており、種類豊富な居住オプションを提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を見ると、ザ・パークハウス谷中道灌山通りは平均的な価格帯よりもやや高価格帯と言えますが、その価値は立地や建物の品質に裏打ちされています。東京都台東区の同条件の物件価格が5年で約17％上昇しているのに対し、このマンションの価格は堅調を保っており、市場分析に基づく推定売却価格は4,439万円からと算出されており、売却を検討するには適しています。

将来性

築11年のザ・パークハウス谷中道灌山通りは、台東区内の同価格帯の中古マンションと比べて建物として新しく、駅に近い立地にあります。加えて、エリア全体の発展や、交通の利便性向上といった将来のプラスの見込みを基に、機械学習AIによる将来性の評価も平均を上回る59ポイントと評価されており、投資価値が高いと考えられます。

環境満足度

ザ・パークハウス谷中道灌山通りの所在地は治安が良く、近辺には241m以内に交番が存在し、緊急時の安心感を提供します。また、病院136件、スーパー13件、コンビニ36件と、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定していて洪水リスクが低い地域です。家族向けの教育環境も整っており、周辺には複数の公立小中学校のほか、名門の私立開成中学校が近接しているため、子育て家庭にも理想的な住環境が整っています。

上野池之端サニーコートの概要

上野池之端サニーコートは、東京都台東区池之端4丁目16-18に位置する、1997年5月竣工の7階建て総戸数17室のマンションで、緑豊かな根津の街にほど近く、根津駅から徒歩6分という好立地にあります。32㎡の1DKから64㎡の2SLDKまでの多様な住戸プランを提供し、市場価格は3980万円から6799万円の範囲で、中央値は約5000万円です。

適正価格（売却）

上野池之端サニーコートは適正価格の売却偏差値71を示し、東京都台東区周辺の中古マンション市場において、平米数と立地を考慮した平均価格よりも価値が高いとされています。過去5年間でエリア内の同条件マンション価格が約17%上昇するなか、本物件は価格下落を見せており、理想的な売値と見なされる3403万円に比べ現在の平均売出価格が5160万円となっているため、売り手にとって有利な市況と評価されています。

将来性

築27年を経過した上野池之端サニーコートは、同地域の同価格帯の物件と比較してやや築年数が長いですが、その分駅近という立地の利点があり、AIによる将来性の偏差値は50で、これは地域のマンション平均と同等です。台東区の都市開発計画やリノベーションの需要を見込めることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

上野池之端サニーコートは、治安の良さを示す交番が250m圏内にあり、周辺には64件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニがあり、都心でありながら便利で快適な生活が送れる環境です。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置し、台東区立忍岡小学校や台東区立上野中学校などの教育施設も近く、子育て世代からの満足度が高い住環境が特徴です。

ライオンズプラザ池之端の概要

ライオンズプラザ池之端は、東京都台東区池之端1丁目に位置する平成11年築の14階建てマンションで、全50戸の規模を誇り、1LDK（52㎡）から3LDK（79㎡）までの多様な住戸プランで構成されており、現在の販売価格は4,280万円から1億1,000万円です。最寄駅の湯島駅からはたったの徒歩5分という利便性の高い立地にあり、近隣には文教地区の落ち着いた環境が広がり、上野の文化施設や商業施設へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

東京都台東区の中古マンション市場において、ライオンズプラザ池之端の売り出し価格は、周辺の市場価格と比較し高値安定を示しており、総合的な偏差値は61、適正価格の評価では偏差値69を記録しています。地域の平均価格から見ても、過去5年間での価格上昇率は17％に対し、本物件は2％と安定しており、マンションマーケットのAI推測価格5,076万円に対して現行の平均価格が6,501万円となっています。

将来性

築年数が25年とやや経年しているものの、ライオンズプラザ池之端は駅からの至近距離という立地条件の良さから、将来性の偏差値は60と算出されており、台東区内の他の同条件物件と比較しても有望な投資対象であり、将来の価値上昇が期待されています。

環境満足度

ライオンズプラザ池之端は治安の面で優れており、最寄の交番まで110ｍという近さです。さらに124件の医療機関、7件のスーパー、53件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活環境は非常に利便性が高いです。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いとされる地域性を持ち、また近辺には名門校として知られる台東区立忍岡小学校、台東区立黒門小学校、文京区立湯島小学校が位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

ブリリアタワー上野池之端の概要

ブリリアタワー上野池之端は、2019年に建設された、東京都台東区池之端1丁目に位置する高級タワーマンションで、高層36階の建物から成り、361戸の居住スペースを提供しています。広さは最小40㎡から最大111㎡の間で、価格帯は6780万円から2億2500万円にわたり、一番人気の価格帯は9900万円から1億2000万円です。利便性の高い立地であり、湯島駅から徒歩5分、文京区立湯島小学校などの教育施設へのアクセスも良好であることから、ファミリー層にも魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

東京都台東区にあるブリリアタワー上野池之端の売却時の適正価格の偏差値は72を記録しており、この地域の中古マンション市場の平均偏差値53に比べて高い評価を受けています。過去5年間で台東区内の同条件の物件価格が17%上昇している傾向を鑑みると、ブリリアタワー上野池之端は価格の高騰が見られず、現在の売り出し平均価格が1億1542万円に対してマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は9832万円となっているため、売却を考えるのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築5年のブリリアタワー上野池之端は、同エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比べ少々古いものの、将来性の偏差値は56とエリア平均を上回っています。駅チカの利点を備えており、台東区が都市の発展と共に注目されている点を踏まえると、価値の維持あるいは上昇が見込まれる立地であると評価されていることが伺えます。

環境満足度

治安面で見るとブリリアタワー上野池之端は近隣に交番があり、また医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富で、環境満足度の偏差値は54となっています。国のハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いことが明らかで、さらに周辺には台東区立忍岡小学校や台東区立黒門小学校などの教育施設が充実しており、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

パークタワー上野池之端の概要

パークタワー上野池之端は、東京都台東区池之端2丁目に位置する、2010年7月竣工の30階建てタワーマンションであり、総戸数175戸の規模を誇ります。平米数は多種多様に対応し、41㎡の1LDKから112㎡の2LDKまで揃えており、価格帯は3,540万円から2億7,500万円の間で変動します。立地面では、湯島駅・根津駅・上野広小路駅が徒歩圏内にあり、周辺施設も充実しているため、利便性と住環境のバランスが良い物件です。

適正価格（売却）

独自のAI分析に基づいた適正価格で評価すると、パークタワー上野池之端は売却偏差値71を記録し、その価値は台東区内の他中古マンションと比較して高いことが示されています。特に7300万円〜8480万円の価格範囲は市場での取引が活発であり、推定される適正価格（6824万円）に比べ実際の売り出し価格（平均8386万円）が高めに設定されていることから、売却するタイミングとしては現在が望ましいといえます。

将来性

パークタワー上野池之端は、築年数が14年ということを考慮すると、将来性の偏差値は54と平均をわずかに上回ります。駅から徒歩7分の好立地という要素が将来性を支えており、台東区内の他のマンションと比較しても、交通の利便性として優位性を保っています。また、周辺地域の開発動向を見れば、一定の需要は見込めるでしょう。

環境満足度

パークタワー上野池之端は周辺環境が整っており、環境満足度の偏差値は56となります。治安面では、交番が51m以内にあり、また102件の医療施設、6件のスーパーマーケット、42件のコンビニが周辺に密集しており、日常生活を支えるインフラが充実しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることも大きな魅力と言えるでしょう。

ロワール浅草馬道の概要

ロワール浅草馬道は2010年5月に竣工された東京都台東区花川戸1丁目15-6に位置する14階建てのマンションで、26室の居住スペースがあり、広さは73㎡から75㎡の間で3LDKもしくは2LDKの間取りがあります。価格は6480万円から7500万円で、浅草駅からは徒歩3分という利便性の高い立地を誇っており、近隣には浅草（つくばエクスプレス）駅や本所吾妻橋駅もあります。

適正価格（売却）

ロワール浅草馬道の適正価格偏差値56は、台東区の中古マンション平均価格推移と比較して高く、地域内での価格上昇率は17％に対して本物件は12％となっており、マンションマーケットがAI技術によって推測した適正価格6544万円に対して、現在の平均売り出し価格が6945万円であることから、売却時の適切な価格設定であり、市場に出すのに適したタイミングと言えます。

将来性

将来性偏差値70を持つロワール浅草馬道は、築14年の物件としてはエリア内の同価格帯物件より2年古いものの、浅草駅からの駅近利便性と、東京オリンピックに伴う周辺地域の発展を考慮すると、将来価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

治安の良さが際立つロワール浅草馬道は、最寄の交番まで173mと至近距離にあり、123件の医療施設、10件のスーパー、36件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が固く、津波や高潮のリスクが低いこともポイントであり、墨田区立小梅小学校、台東区立田原小学校など複数の教育機関が近接しているため、子育て環境にも優れています。

ロワールノイ浅草の概要

「ロワールノイ浅草」は、東京都台東区花川戸2丁目に位置し、浅草駅からわずか徒歩5分の距離にある2016年竣工のモダンな14階建てマンションです。全28室からなるこの施設は、1LDKの35㎡から2LDKの55㎡までの多様な居住スペースを提供し、中心価格帯は3,180万円から8,480万円となっており、都心の生活を享受するための魅力ある選択肢です。

適正価格（売却）

ロワールノイ浅草の平均的な売出価格は、台東区内の中古マンション市場の動向と相比べ、その適正価格は高評価を受けています。適正価格の偏差値は70に達する一方で、周辺の不動産価格は近年5年間で平均18%増加していますが、ロワールノイ浅草の価格はわずか2%の上昇に留まっており、示唆される適正販売価格5080万円と実際の平均販売価格6608万円との間にギャップがあり、売却の絶好のタイミングかもしれません。

将来性

ロワールノイ浅草は、築8年の比較的新しい建物で、同地域の同価格帯の物件と比べて3年以上若く、地理的にも駅チカという利点を持っています。将来性に関する偏差値は59であり、これはエリア内の他の物件と比較しても、高い将来性があると評価されています。

環境満足度

治安、医療、買い物施設の利便性において、ロワールノイ浅草は非常に高い環境満足度を誇っており、最寄りの交番まで253mと近く、数多くの医療施設やショッピング施設が周辺に点在しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクはありますが、津波や高潮による影響は比較的少ないとされています。また、教育機関として墨田区立小梅小学校や台東区立田原小学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

柳恵キングハイツの概要

柳恵キングハイツは、1980年築の歴史を持つ東京都台東区駒形1丁目に位置し、浅草駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る10階建てマンションで、37㎡の1LDKから78㎡の3DKまでの幅広い居室サイズがあり、中古価格帯1850万円から4500万円で、市場での取引は特に2750万円〜3380万円のレンジが活発です。

適正価格（売却）

平均価格推移と比較した際の適正価格については、台東区内の他物件に比べて5年間で17%の価格上昇を見せる中、柳恵キングハイツはわずか2%の上昇に留まり、AIによる適正価格評価では2652万円と算出されていますが、現行の平均売出価格2957万円との差額があるため、購入者にとっては交渉余地を期待できる物件と言えるでしょう。

将来性

東京都台東区の平均築年数と比べて古い部類に入る44年の柳恵キングハイツですが、駅近立地が高く評価され、AIによる将来性偏差値は59ポイントを記録しており、同エリア内の物件の平均値と比較しても9ポイント高い将来性が見込まれます。

環境満足度

治安面では近隣に交番が設置されており、医療施設や商業施設も豊富に存在し、生活利便性が高いことが確認できます。さらに、ハザードマップを参照すると地盤が安定しており、災害リスクが低く、墨田区立外手小学校や台東区立蔵前小学校など複数の教育機関が周辺に位置しているため、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション池之端の概要

「ライオンズマンション池之端」は、東京都台東区池之端1丁目に位置し、品川駅に隣接した便利な立地で、築45年の歴史を持つこのマンションは、47㎡の2DKから140㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、売り出し価格帯は2780万円から5998万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市場データを基に分析した結果、「ライオンズマンション池之端」の適正価格は、平均価格3182万円に対して現在の平均売り出し価格が4332万円と推定され、市場価値に比べ価格が高めに設定されており、売却偏差値は65を示しているため、売却を考えるオーナーにとっては有利な市況と言えるでしょう。

将来性

湯島駅から徒歩5分の距離にあり、築年数は45年となる「ライオンズマンション池之端」ですが、その将来性の偏差値は59を記録し、地域平均よりも高い評価を受けています。立地の利便性や今後の周辺エリア開発の予定が価値を支え、中長期的に安定投資対象となり得るポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「ライオンズマンション池之端」は、最寄りの交番まで104mと治安の良さが際立ち、病院や医療施設が120件、スーパーやコンビニも多数点在し、生活利便性が高い点が魅力です。国のハザードマップによると、豪雨や津波のリスクが低い安全な地域であり、文京区立湯島小学校などの教育機関が近接しており、ファミリー層にも推奨できる住環境です。

ルネッサンスタワー上野池之端の概要

ルネッサンスタワー上野池之端は、総戸数309戸を誇る、東京都台東区池之端に立地する豪華なタワーマンションで、42㎡から220㎡の広さの住戸が3,480万円から3億5,000万円という幅広い価格帯で展開されています。築年数は2005年から数えて18年が経過しており、38階建ての建物からは、周辺の都市景観を望むことができます。利便性の高い立地として、根津駅まで徒歩5分、湯島駅まで徒歩9分、上野広小路駅まで徒歩13分と3つの駅が利用可能な点も魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ルネッサンスタワー上野池之端は、台東区内の他物件に比べて価格推移の面で安定性を保っており、現在の売り出し価格は市場価格を反映したものとみられます。ただし、売却偏差値64という評価は、台東区の平均よりも高くなっており、特に42㎡の1LDKが3480万円から始まる価格帯は、エリア内での競争力があることを示しています。

将来性

将来性に関しては、周辺地域の発展と都市再生が進んでいる台東区のなかでも、ルネッサンスタワー上野池之端の立地は将来的にも価値のあるエリアと予想されます。築19年の物件でありながら、将来性の偏差値は51と、近隣の新築マンションと比べて遜色なく、駅近という利点も手伝って、価値の維持あるいは上昇が見込めるポテンシャルを有しています。

環境満足度

環境満足度においては、ルネッサンスタワー上野池之端は、治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置していることが特長です。交番が224ｍ以内にあり、治安は良好であり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しています。国のハザードマップに基づけば、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の危険性も低いとされているため、住環境としての安全性も高く評価されています。さらに文京区立根津小学校や台東区立忍岡小学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

日神パレステージ御徒町の概要

「日神パレステージ御徒町」は、東京都台東区元浅草3丁目19-13に位置し、新御徒町駅から徒歩7分にある1991年6月築の10階建マンションで、16㎡の1Rから49㎡の2LDKまでのバリエーションを誇ります。価格帯は1100万円から3880万円となっており、このエリアでの落ち着いた住環境を希望する層に適した物件です。

適正価格（売却）

「日神パレステージ御徒町」の売出価格帯は、平均価格が1528万円と、台東区内の同条件の中古マンション市場と比較して偏差値54と評価され、市場との平均値を上回る妥当性を持ちます。近年の台東区市場の17%の価格高騰に対して11%と穏やかな伸びを見せており、適正推測価格1259万円を基にすれば売り時と判断される物件です。

将来性

築年数33年の「日神パレステージ御徒町」は、築年数の平均よりも比較的新しく、駅近立地が魅力的です。AI予測による将来性の偏差値は78を記録しており、周辺エリアの中古マンションと比較しても27ポイント高いことから将来性に期待が持てます。

環境満足度

治安面では「日神パレステージ御徒町」は交番が263m以内にあり安心感があります。さらに、173の医療施設、14のスーパー、43のコンビニが周辺に充実しており日常生活の利便性が高いです。教育施設も充実しており、台東区立の複数の小学校や、白鴎高等学校附属中学校が周囲に点在しています。自然災害に対しても比較的リスクが少ない環境であるため、環境満足度は高いと評価されています。

ライオンズタワー上野黒門町の概要

ライオンズタワー上野黒門町は、湯島駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇る20階建て、総戸数120戸のタワーマンションであり、2006年の竣工以来、東京都台東区の中央に位置する居住地として注目を集めています。34平米の1Rから95平米の3LDKまで幅広い層向けの住まいを提供し、価格帯は2700万円から1億1200万円で、最も取引されやすい価格帯は5380万円から5680万円となっており、東京特有のライフスタイルに適した多様な居住オプションが揃っています。

適正価格（売却）

ライオンズタワー上野黒門町の販売価格は、台東区の中古マンション市場の平均偏差値53に比べ、68と高評価を受けており、周辺の不動産市場の5年間での平均17％価格上昇と比較して、この物件はわずか3％の上昇に留まっています。マーケット分析に裏打ちされた適正価格が平均で4674万円と算定されている状況で、現在の平均売り出し価格は6002万円となっていることから、売却に関しては価格面で有利なポジションにあります。

将来性

18年の築年数を持つライオンズタワー上野黒門町は、台東区内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いながらも、将来性の偏差値は61ポイントとなり、その地域のマンション平均よりも優れた将来価値が期待されています。特に、交通アクセスの良さは、居住者にとって長期的に見て大きなメリットとなります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低減まで、幅広く安心して住める環境がライオンズタワー上野黒門町の魅力です。交番が徒歩圏内と治安の良さに加え、医療施設が184件、スーパー8件、コンビニ79件と充実しており、地盤の安定や洪水・津波リスクの低さが確認できること、さらには周辺に複数の優れた教育機関が存在するため、家族層にとっても満足度の高い住環境を提供しています。

ライオンズマンション浅草雷門の概要

ライオンズマンション浅草雷門は、1998年7月に建てられた13階建てのマンションで、東京都台東区浅草1丁目5-7に所在し、総戸数39戸です。平米数は30㎡から81㎡の範囲で、価格帯は1480万円から8250万円と、一人暮らしからファミリー層まで対応しています。アクセスの利便性も高く、つくばエクスプレスの浅草駅から徒歩5分、東京メトロ銀座線の田原町駅からは徒歩6分、都営浅草線の浅草駅からは徒歩4分という好立地です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浅草雷門の売却価格は、地域内の中古マンション市況を反映し、適正価格の偏差値57を記録しており、平均よりやや高い価格設定をしていることが伺えます。台東区浅草エリアは5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、このマンションは11％の上昇と安定した価値を維持しており、現在の平均売出価格3921万円は、AIによる推測適正価格3450万円を上回る売り時と推定されています。

将来性

ライオンズマンション浅草雷門は築26年となるものの、その将来性は偏差値70と評価されており、周辺地域の同年代マンションに比べて20ポイントも高い将来性を持ちます。この数値は、立地の良さや維持管理の状況、さらには地域開発の進展などを総合的に分析した結果と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション浅草雷門は治安や日常生活の利便性も高い点が挙げられます。交番は約193m以内にあり、病院132件、スーパー11件、コンビニ41件が近隣に点在し、生活に必要な施設が手の屈伸する距離に揃っています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされ、教育施設も台東区立松葉小学校や台東区立浅草小学校など、複数の選択肢が存在します。

メタセコイヤマンションの概要

「メタセコイヤマンション」は1964年築の歴史を持つ、東京都台東区池之端4丁目に位置する駅近物件で、根津駅から徒歩4分という立地に加え、61㎡の1SLDKが3000万円から4580万円という価格帯で取引されており、近隣の物件と比較すると、この地域の価格動向を考慮した際にも競争力があることが伺えます。

適正価格（売却）

台東区内の他の中古マンションと比較して平均18%の価格上昇を見せる中で、メタセコイヤマンションは1%の価格下落を記録しており、市場分析に基づく適正価格推定値3128万円に対し、販売価格が平均3824万円であるため、売却の際には市場価格を見極めることが重要です。

将来性

築60年を超えているものの、メタセコイヤマンションは将来性において偏差値55を記録し、台東区内で比較するとその立地の利便性と駅近という強みが光っており、地域内の同築年数マンションと比較しても価値ある物件と見做されています。

環境満足度

メタセコイヤマンション周辺は治安の面でも安心できる地域であり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要不可欠な施設が揃っている上、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに教育施設も充実しているため、家族での居住にも適した環境であると評価されています。

ルックハイツ鶯谷の概要

「ルックハイツ鶯谷」は、東京都台東区下谷に位置し、築40年を超える歴史をもつ7階建てのマンションで、全24室からなります。この物件の魅力は、入谷駅からたったの徒歩2分という抜群のアクセスにあり、平米数は17㎡のコンパクトなワンルームから広々とした78㎡の3LDKまでと、様々なニーズに対応しています。価格帯は960万円から4780万円と幅広く、特に1350万円〜1500万円のセグメントが市場における主流となっており、中古マンション市場におけるバリューゾーンを見事に捉えています。

適正価格（売却）

東京都台東区内における中古マンション市場を分析した結果、ルックハイツ鶯谷の価格は総合的な適正価格偏差値が54と、周辺地域の平均をわずかに上回るものです。過去5年の市場動向を考慮すると、同条件の物件価格が18％の上昇を見せた中、本物件は9％の価格上昇に留まっており、投資価値の側面から見ると逆に理想的な売却のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

立地の利便性を加味したAIによる将来性評価では、ルックハイツ鶯谷は圧倒的な偏差値75を記録し、周辺エリアのマンションと比較しても24ポイント高い評価を得ています。築年数が42年とやや長いながらも、駅近であることや、今後の地域開発による価値の上昇が期待される要素が評価されている結果となっています。

環境満足度

ルックハイツ鶯谷の周辺環境は、治安、医療、買い物、教育という生活に必要な要素を総合的に満たしており、特に最寄りの交番まで170mと近く、防犯面においても高い安心感を提供します。近隣には医療施設が95件、スーパー13件、コンビニ27件があり、日々の生活に便利です。また国公式のハザードマップによると、地震や洪水に対するリスクは低く、環境面でのリスクが少ないこともこのエリアの住みやすさを示しています。教育施設も充実しており、台東区立の小中学校が複数存在し、上野学園中学校・高等学校などの私立校もそろっています。

ライオンズマンション鶯谷第7の概要

ライオンズマンション鶯谷第7は、東京都台東区根岸1丁目に位置し、鶯谷駅からわずか徒歩3分に立地する11階建の高層マンションで、総戸数は45戸、平成11年の竣工で40㎡から76㎡までの多様な住戸サイズを提供しています。最寄り駅に加え、入谷駅まで徒歩5分、上野駅まで11分というアクセスの良さと、1999年11月17日の築年から見ると、満足なリノベーションや管理体制によって価値を保持していることが伺えます。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市場データに照らし合わせると、ライオンズマンション鶯谷第7の売り出し中の物件価格は2,550万円から5,790万円のレンジで展開しており、この価格帯の物件は5年で平均17％の上昇を記録している中、同マンションは1％の下落を見せています。しかし、マンションマーケット独自AIによる適正価格予測が3,119万円であることから、市場価格が3,647万円である現時点では投資家にとって売却の絶好の機会となる可能性があります。

将来性

築25年という年月を経ているにも関わらず、ライオンズマンション鶯谷第7は将来性偏差値が57点と、周辺環境とのバランスを考えると優れています。この偏差値は同地域の平均を上回る数値で、駅近の利便性やリノベーションの可能性、地域の発展性などが総合的に評価されています。

環境満足度

安全面では299m以内に交番があるほか、周辺には医療施設が100件、スーパー14件、コンビニ33件と充実した生活環境を誇ります。また、国のハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているので、自然災害に対する備えも万全です。教育環境も充実しており、台東区立上野小学校をはじめ複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

上野ノ森リリエンハイムの概要

「上野ノ森リリエンハイム」は、東京都台東区上野桜木に位置し、18㎡のコンパクトな1Kから広々とした67㎡の3LDKまでを網羅する多様な住戸があり、価格帯は1080万円から5499万円で幅広いニーズに応えています。築年月は1984年8月と歴史を感じさせる静かな佇まいでありながら、根津駅、鶯谷駅、日暮里駅へのアクセスが容易で、利便性の高い立地特性を備えています。

適正価格（売却）

台東区周辺の市場データに基づくと、上野ノ森リリエンハイムの適正価格偏差値は62と、平均を上回る評価を受けています。過去5年間の台東区の中古マンション市場は平均で17%の価値上昇を見せる中、本物件はわずかに6%価値が下落していますが、売出し価格の平均が3186万円となっており、それが適正価格とされる2280万円を上回るため、売却に際して有利なタイミングと考えられます。

将来性

上野ノ森リリエンハイムは築年数が40年を数え、同価格帯の台東区内他マンションと比べると若干古さを感じますが、将来性の偏差値51を記録し、周辺エリアの平均と比較しても遜色のない数値を示しています。交通アクセスが良く、東京の中心エリアに近いこの立地は、今後も価値が維持されやすいことを示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番へのアクセスが93mと近く、さらに医療施設74件、スーパー4件、コンビニ22件という充実した周辺環境を誇る上野ノ森リリエンハイムは、環境満足度の偏差値63と非常に高い評価を得ています。地盤の強固さや災害リスクの低さ、教育施設への近接性も含めて、長く安心して住める住環境が揃っており、ファミリー層にも優しい地域社会です。

グランドコンシェルジュ新御徒町アジールコートの概要

台東区元浅草に位置する「グランドコンシェルジュ新御徒町アジールコート」は、新御徒町駅からわずか徒歩2分という好立地に建つ、築年月2014年10月の13階建てマンションで、総戸数44室からなり、40㎡の1LDKから52㎡の2LDKまでの間取りが提供され、価格帯は約4230万円から5200万円に設定されており、特に4480万円から4600万円のレンジが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「グランドコンシェルジュ新御徒町アジールコート」は、台東区の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値よりも優れた56を記録しており、近年の台東区の不動産価格の上昇を考えると、特に5年間で18%の価格上昇が見られるなか、本物件は価格が安定しており、現在の市場価格がマンションマーケットAIによる適正推測価格4180万円に対して、4570万円での売り出しとなっていることから、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

立地としては新御徒町駅に徒歩2分の近さが魅力的であり、築年数が比較的新しい（約10年）ことも手伝って、AI分析に基づく将来性の偏差値は85と高く、周辺マンションの平均から大きく逸脱しており、長期的にも価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「グランドコンシェルジュ新御徒町アジールコート」周辺は交番が徒歩で3分の範囲内にあり、治安の面で優れているほか、生活便利施設が充実しており、病院は185件、スーパーは11件、コンビニ59件が存在し、日常生活の利便性が高いです。さらにハザードマップ上でのリスク評価から、地盤は安定しており、津波リスクは低めである一方で、高潮の影響を受けやすい可能性があります。また、地域の教育面でも台東区立の複数の小学校、中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境です。

ザパークハウス上野の概要

「ザパークハウス上野」は、東京都台東区東上野5丁目4-3に位置し、稲荷町駅からわずか徒歩1分という優れた立地にある14階建てのマンションで、全128室の居住空間を提供しており、建物は2015年10月に完成しました。各戸の広さは25㎡から62㎡で、価格帯は2780万円から8280万円と、シングルやディンクスに適した住環境を提供しております。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によれば、ザパークハウス上野の平均売出し価格は、台東区内の平米価格の5年間での上昇率を上回る11%の高騰を見せており、AIが算出する適正価格4202万円に対して、実際の平均売り出し価格は5148万円となっています。これは同区域の中古マンション市場の平均偏差値53に対して、63と高い水準を示しており、市場価値の高い物件であることが推測されます。

将来性

ザパークハウス上野は、築年数わずか9年で、周辺価格帯の平均築年数より約8年若く、駅からのアクセスが優れていることから将来性は高いと見込まれます。加えて、AIによる偏差値は77と評価されており、この地域のマンション市場に比べて将来価値が高いと期待される物件です。

環境満足度

このマンションは治安の良さが挙げられ、交番が54m圏内にあり、また周辺には178件の医療施設やスーパー13件、コンビニ58件が点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤は安定しているものの洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。教育施設も豊富であり、台東区立松葉小学校や白鴎高等学校附属中学校など複数の学校が近隣に位置しており、子育てにも適している環境です。

CQレジデンシャル上野の概要

「CQレジデンシャル上野」は、東京都台東区下谷に位置し、築15年を迎える11階建ての中古マンションで、価格範囲は2820万円（36㎡、1LDK）から5980万円（74㎡、1SLDK）です。最寄駅の入谷駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力で、住宅数は31室に限られ、都市生活に適した立地条件を持っています。

適正価格（売却）

東京都台東区の不動産市場を鑑みると、「CQレジデンシャル上野」の売出し平均価格3841万円はAI推定適正価格3615万円と比較してやや高めですが、適正価格偏差値は54となっており、周辺の中古マンション市場の状況と比べても適正な価格帯であることが伺えます。

将来性

「CQレジデンシャル上野」は将来性の高い物件として評価されており、AIによる将来性偏差値は72と高く、同エリアの平均を大きく上回っています。立地の利便性や築年数が相対的に若いことが、投資対象としても魅力的な要因と捉えられます。

環境満足度

治安の面では、CQレジデンシャル上野周辺には交番が近く、医療施設や商業施設も充実しており、日常生活における利便性が高いことが窺えます。ハザードマップに基づいた安全性評価も高く、洪水リスクは存在するものの、その他の天災リスクは低いと言えます。教育施設も豊富で、台東区内の複数の小中学校や上野学園中学校・高等学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。