東京都文京区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

本郷壱岐坂ハイツの概要

本郷壱岐坂ハイツは、東京都文京区本郷1丁目33-12に所在し、後楽園駅徒歩6分、水道橋駅徒歩4分、春日駅徒歩4分の利便性を誇る築41年の10階建てマンションで、60㎡（2LDK）から91㎡（3LDK）までのゆとりある設計の部屋を4380万円から5880万円で提供しており、周辺環境やメンテナンスの行き届いた居住空間が魅力です。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場において、本郷壱岐坂ハイツの適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により推定された平均価格約5352万円に対して、実際の売出し価格は平均約5522万円であり、他の地域物件と比較しても高値安定を見せており、投資としての魅力も兼ね備えていることが評価され、適正価格の偏差値は53とされています。

将来性

本郷壱岐坂ハイツの将来性は、エリア内のデータを基に構築されたAI予測モデルにより偏差値75と評価されており、築年数が平均より古いにもかかわらず、その立地、耐久性、維持管理の良さから長期的な価値保持が期待できるとされ、投資家からの関心も高い情報です。

環境満足度

本郷壱岐坂ハイツは、治安の良さを示す交番の近さ、160件に及ぶ医療施設、日常生活を支えるスーパー6件とコンビニ45件、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、住環境に関する充実した周辺施設と安全性が評価され、環境満足度の偏差値は57と算出されており、ファミリー層にも安心しておすすめできる住宅地です。

六義園第6コーポの概要

六義園第6コーポは、東京都文京区本駒込に位置し、駒込駅に徒歩3分という抜群のアクセスを誇る1974年築の13階建てマンションです。全25戸の居住スペースがあり、販売されている住戸は1Rの19㎡から3LDKの63㎡までと幅広く、価格は3,980万円から6,299万円という幅に設定されており、最も多くの取引が見られる価格帯は4,780万円から5,180万円に集中しています。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場を考慮した際、六義園第6コーポの価格帯は平米数や立地を踏まえ適正とされ、売却偏差値は54と評価されています。文京区では過去5年での物件価値の上昇率が29%にも達している中、この物件は3%の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI解析による推定適正価格4,740万円との比較から、現在の平均売出価格5,006万円は売り時と見ることができます。

将来性

六義園第6コーポは50年の築古物件ではありますが、将来性の偏差値は65と評価されており、同区域の平均を大きく上回るポテンシャルを秘めています。この高評価は、駅近の立地や文京区という地域性、そして今後の再開発計画など、多角的な要因によるものです。

環境満足度

六義園第6コーポは治安の良さを示す交番が近くにある他、病院やスーパー、コンビニといった生活環境に優れた施設が充実しており、日常生活に便利です。国のハザードマップによる評価でも、地盤の安定性や災害リスクが低いため安心して暮らせる環境と言えます。教育機関も近隣に多数点在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

クラッシィハウス本郷コンフォルテの概要

クラッシィハウス本郷コンフォルテは東京都文京区本郷3丁目に位置し、湯島駅から徒歩10分、本郷三丁目駅からは徒歩3分という便利な立地にある築12年のマンションです。37㎡の1Rから54㎡の2LDKまでの豊富な間取りが特徴で、価格帯は4,180万円から8,480万円の範囲で、市場の動向に応じた価格設定がされています。全12階建てのこのマンションは、総戸数38戸と中規模で、各住戸のプライバシーもしっかりと確保されている点が魅力です。

適正価格（売却）

文京区本郷エリアの中古マンション市場において、クラッシィハウス本郷コンフォルテの価格帯は圧倒的なアクセスの良さや建物品質を考慮すると、適正価格と評価されています。その証拠に、売却偏差値55を記録しており、過去5年間に29％の価格上昇を遂げた周辺物件に対して、本物件は5％の上昇を見せている点から、投資対象としての価値を持つ可能性が高いことが分かります。

将来性

クラッシィハウス本郷コンフォルテは将来性において高い評価を受けており、その偏差値は62にも上ることから、このエリアにおける他の同じ年数のマンションと比べても優れたポテンシャルを有していると言えます。これは、将来の資産価値の向上を見込める理想的な投資先となるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面でもクラッシィハウス本郷コンフォルテは高い得点を獲得しており、周辺には治安の良い状況を示す場所に交番が近い他、158件もの医療施設や、買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことや、教育施設が充実している点も子育て世代にとっては非常に魅力的な環境です。

メゾン小石川(小石川5丁目)の概要

メゾン小石川は、1973年築の東京都文京区小石川5丁目に位置する10階建てのマンションで、総戸数42室、専有面積は32㎡の2DKから83㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1580万円から7980万円で、最寄駅である茗荷谷駅からは徒歩6分という好立地にあるため、アクセスの利便性が高いです。

適正価格（売却）

メゾン小石川の価格帯は、文京区内の中古マンション市場において適正価格偏差値55を記録し、平均的な価格水準と考えられますが、マンションマーケットのAI推定価格と比較すると現行価格が高めであり、売却を考える上で見極めが必要です。

将来性

メゾン小石川は築50年近い中で、将来性偏差値65を記録しており、駅へのアクセスの良さや文京区という土地柄を考慮すると、将来的にも価値のある物件と評価されています。

環境満足度

治安の良さや教育施設の充実度を指標とした環境満足度偏差値58を持つメゾン小石川は、生活利便施設が密集しており、洪水リスクが低い安全な環境にも関わらず、中心部に近い立地条件を備え、子育て世帯にとっても魅力のあるマンションです。

シティハウス本郷弓町の概要

シティハウス本郷弓町は、平成18年1月に築かれた13階建てのマンションで、東京都文京区本郷1丁目32-3に位置し、春日、後楽園、水道橋という3つの駅へ徒歩6分以内でアクセス可能な利便性の高い立地を誇ります。広さは56㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は4480万円から1億4800万円という幅広い選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

シティハウス本郷弓町の売出し価格は、文京区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格からみて適正価格の偏差値64を記録しています。文京区の中古マンション市場が近年5年間で29%の価格上昇を見せる中、本物件がわずか4%の価格下落を示しており、市場の平均価格7785万円に対し売出し価格が8871万円となっていることから売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築18年を迎えたシティハウス本郷弓町は、エリア内の同じ価格帯の物件と築年数が同程度でありながら、AIによる分析で将来性の偏差値56を獲得し、周辺物件の平均から6ポイント高い評価を得ています。この立地と資産価値のバランスは、投資家や居住を考える方々にとって魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

シティハウス本郷弓町は治安面でも優れており、最寄りの交番まで152ｍと非常に近く、周囲には病院158件、スーパー4件、コンビニ47件と生活利便性も高いです。地盤が固く洪水リスクが低いエリアに所在し、津波や高潮のリスクも低いとされており、さらに文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校・高等学校、文京区立本郷台中学校、私立神田女学園中学校・高等学校といった教育施設が周辺に点在する、ファミリー層にも優しい住環境です。

真砂坂ハイツの概要

文京区本郷に位置する真砂坂ハイツは、春日駅からわずか徒歩2分と利便性に優れたエリアに立地しており、築年数が1981年とやや古いものの総戸数40戸の11階建てマンションです。広さは30㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は約2990万円から7280万円と幅広く、市場価格に見合った設定になっています。

適正価格（売却）

東京都文京区における中古マンション市場の傾向を分析した結果、真砂坂ハイツは平均偏差値よりも6ポイント高い51を記録しており、価格の上昇率は近隣物件に比べて穏やかですが、マンションマーケットによるAI適正推測価格と現在の販売価格がほぼ一致しているため、価格的なバランスが取れていると言えます。

将来性

築年数が43年を数える真砂坂ハイツは、一般的な文京区内のマンションと比較してやや古めですが、その立地の良さから将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は平均を17ポイント上回る67となっており、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、真砂坂ハイツは治安の良さ・利便性・教育施設の豊富さで高い満足度を得ています。治安については近隣に交番があり、地域の安全性に貢献しています。日常の買い物には近隣のスーパーやコンビニが充実しており、医療施設も158件と十分。学校環境においても、文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校など、複数の優れた教育機関が徒歩圏内に存在し、子育てにも適した地域です。

グローリオコンフォート本駒込の概要

「グローリオコンフォート本駒込」は東京都文京区本駒込5丁目72に位置し、駒込駅から徒歩6分に立地している13階建てのマンションで、築年月は2017年11月であり、全38室の2LDKが53㎡の広さで展開されています;価格帯は8380万円から8500万円で、文京区の閑静な住宅街にある点や新築から比較的新しい築年数が魅力となっており、駅近でありながら、静かな環境での生活を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、グローリオコンフォート本駒込は適正価格の売却偏差値51を持ち、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格が8371万円であるにも関わらず、現在の平均販売価格が8411万円で提示されており、市場の動向や近隣の物件と比較しても、購入または売却を考える上で競争力のある価格設定と言えます。

将来性

グローリオコンフォート本駒込は、東京都文京区の同価格帯の物件と比較して、築年数が7年と新しく、将来性の偏差値63を獲得しています;これは、交通アクセスの良さ、新規開発の可能性、地域の経済状況を鑑みたAIによる予測であり、今後も価値が維持される可能性が高い物件と評価できます。

環境満足度

グローリオコンフォート本駒込は、周囲に治安を守る交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています;また、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、北区立田端小学校や文京区立昭和小学校など複数の教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも理想的な生活環境が整っていると言えるでしょう。

イトーピア六義園マンションの概要

東京都文京区に位置するイトーピア六義園マンションは、駒込駅から徒歩5分という魅力的な立地にあり、1979年11月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数138戸を誇ります。中古マンション市場において、イトーピア六義園マンションは1DK、34㎡の物件が1650万円から、広い3LDK、66㎡が最大6980万円で取引されており、特に3180万円から3780万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

文京区周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、イトーピア六義園マンションの売出し価格は、適正価格の推定とされるマンションマーケット独自AIの算出した3486万円に対し、売り出し平均価格が3649万円とやや高めに設定されていますが、この地域の物件価格が5年間で平均29%上昇していることを鑑みると、購入に際しての価格交渉の余地は見込めるでしょう。

将来性

イトーピア六義園マンションは築年数が45年とやや長期にわたりますが、AIによる将来性評価では60という高偏差値を記録しています。これは、駅近という立地の優位性や、文京区のマンション市場が今後も安定的な需要が見込めることが評価されていることを示しており、長期的な資産価値の維持が期待できる物件であると言えます。

環境満足度

イトーピア六義園マンションの住環境は、治安面で近隣に交番があり安心感があり、病院やスーパー、コンビニなどが充実した生活利便性の高いエリアに位置しています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低いこと、周辺には文京区立昭和小学校や豊島区立駒込中学校など優れた教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

コスモ小石川の概要

コスモ小石川は、東京都文京区小石川3丁目27-6に所在し、春日（東京都）駅から徒歩6分、白山（東京都）駅から徒歩14分に位置する、1995年2月竣工の14階建てマンションで、全63室の規模を誇ります。販売価格帯は2690万円（1DK、31㎡）から1億1180万円（3LDK、80㎡）で、特に6000万円から7280万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場において、コスモ小石川は平均価格偏差値45に比べて52と評価され、過去5年間で文京区の同条件物件が平均29％の価格上昇を見せる中、コスモ小石川は18％価格が下落しています。独自AIによる適正推測価格は6986万円で、現在の平均売り出し価格7098万円との差から、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築29年を迎えるコスモ小石川は、地域の同価格帯の物件より平均9年古いですが、駅近の利点と将来性の偏差値62は、エリア平均の偏差値50に比べて12ポイントも高く、その将来性が期待されています。規模や立地の魅力が将来の価値を支える要因となっていると考えられます。

環境満足度

コスモ小石川の立地は、周辺施設が充実し環境満足度の偏差値59を得ています。交番まで429mの距離にあり、病院104件、スーパー11件、コンビニ22件など生活に便利な施設が豊富です。また、文京区立誠之小学校や東洋大学京北中学校などの教育施設が周囲に多く、家族にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

大和郷ホームズの概要

大和郷ホームズは、東京都文京区に位置し、温かみのある街並みが魅力の本駒込6丁目に佇む、巣鴨駅、千石駅、駒込駅からアクセス可能な便利な立地にあるマンションで、築31年の歴史を持ちながらも、その価値を維持し続ける4階建ての質実剛健な建物で、62㎡の広さを持つ2LDK住戸は7380万円から、71㎡では最大9990万円という価格帯に設定され、文京区のマンション市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

大和郷ホームズの価格範囲は7380万円から9990万円とされており、文京区の中古マンション市場と比較すると、独自のAI分析による適正価格7625万円に対し、売出し価格はやや高めであることが見て取れますが、その地域での中古価格の上昇傾向と合わせて考えれば、投資としての購入を検討するには良いタイミングであると推測されます。

将来性

大和郷ホームズが建つ文京区は、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスが評価されており、32年という築年数があるなか、維持管理が行き届いている点から将来性を見込めるエリアであり、複数の駅が徒歩圏内に位置するため、将来的な価値の上昇も期待されます。

環境満足度

この地域は、治安の面で近隣に警察署があり436m以内の距離に位置し、日常の生活圏内にはスーパーやコンビニが充実しており、154件の医療施設が存在する点も大きなメリットですし、周辺には文京区立昭和小学校など様々な教育施設が揃っており、ファミリー層にとって非常に住みやすい環境が整っていることから、住民の環境満足度は高くなっていると言えるでしょう。

ザパークハウス茗荷谷の概要

ザ・パークハウス茗荷谷は、東京都文京区大塚3丁目に位置し、2013年に建てられた7階建てマンションで、総戸数は30戸です。48㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄り駅である茗荷谷駅へは徒歩7分という抜群の立地を誇ります。築年数が10年未満の比較的新しい物件であり、中古マンション市場における需要が高く、比較的価格帯も平均的な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス茗荷谷の価格は8,980万円から1億3,400万円と、文京区内の中古マンション市場と比較して6ポイント高い偏差値51を持っています。この地域の不動産価格は過去5年間で約29％上昇しているものの、この物件の価格上昇は8％に留まっており、市場独自のAIが推測した適正価格8,201万円に近い価格設定がされているため、購入または売却の適期と考えられます。

将来性

東京都文京区という首都圏の中心にあることや、築年数が比較的新しいことから、ザ・パークハウス茗荷谷の将来性は高く評価されており、偏差値68を獲得しています。駅近でありながらも落ち着いた住宅街にあり、さらに発展する可能性を秘めており、長期にわたる価値の維持が期待されます。

環境満足度

ザ・パークハウス茗荷谷周辺は、治安の良さを示す交番が至近距離にあるなど、居住環境としての評価が高く、偏差値57を記録しています。また、医療施設や日常生活に必要なショッピング施設が充実していること、学校施設が周囲に豊富にあることからも、家族層に適した住環境と言えるでしょう。

茗荷谷パークホームズの概要

茗荷谷パークホームズは、東京都文京区大塚3丁目に位置し、築年月が1999年11月の歴史を持つ15階建てマンションです。周辺の生活環境が整い、茗荷谷駅から徒歩わずか4分の立地にありながら、60㎡の2LDKが約4,200万円、80㎡の3LDKが上限で約9,380万円という価格帯で取引され、市場内での需要が安定しています。

適正価格（売却）

茗荷谷パークホームズの価格帯は現在、市場と比較してやや高めに設定されていることが分析で指摘されており、近隣物件の平均価格上昇率と比較すると、本物件は相対的に5%の価格下落が見られるものの、適正推測価格5852万円と現行平均価格6296万円の間には、売却の妥当性を見極める余地があります。

将来性

築25年の茗荷谷パークホームズは、周辺の同価格帯物件の平均築年数に比べるとやや年数を重ねているものの、将来性の評価は平均値を上回っており、駅近という立地条件も含め、中長期的な資産価値の安定が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さに定評のある文京区にある茗荷谷パークホームズは、交番が至近距離にあり、医療施設や買い物施設も豊富に点在する充実した生活環境を誇ります。さらに、災害リスクの観点からも地盤が安定しており、多くの優れた教育施設に恵まれているため、ファミリー層に高い環境満足度を提供しています。

藤和シティコープ御茶ノ水の概要

「藤和シティコープ御茶ノ水」は、東京都文京区本郷3丁目に所在し、10階建てで総戸数29室を誇るマンションで、最寄りの御茶ノ水駅からは徒歩6分の立地にあります。1989年4月に築かれたこの物件は、1R（17㎡）から2LDK（78㎡）までの間取りがあり、市場価格は1350万円から始まり、このエリアの中で一般的な価格帯が3320万円から3600万円で推移しており、住民からはその居住性と利便性を高く評価されています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ御茶ノ水は、文京区内の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率が29％であるのに対し、当マンションの価格はほんの1％の下落に留まるなど、価格の安定が見られ、適正価格の偏差値55は平均よりも高い水準を示しています。マンションマーケットによるAI推測価格が3157万円であるにもかかわらず、現在の売出し価格平均が3513万円となっており、市場におけるプレミアムな価格が形成されていることが伺えます。

将来性

35年を迎えた築年数であるにも関わらず、藤和シティコープ御茶ノ水の将来性の偏差値は58と高く、文京区内の同等マンションの平均よりも長く価値が期待される立地であり、交通利便性とエリアの成長が見込まれます。AIによる分析は駅近の利点や周辺の開発動向に基づくもので、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

治安、医療、教育の3点において優れた環境に位置する藤和シティコープ御茶ノ水は、最寄りの交番まで徒歩圏内で防犯面でも安心できますし、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づいた評価でも、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であると見られています。さらに、文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校をはじめとした教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境の良さが評価されています。

パークノヴァ小石川の概要

「パークノヴァ小石川」は、東京都文京区小石川5丁目に位置し、最寄りの茗荷谷駅からは徒歩僅か5分の距離で、築年数は1987年3月となりますが、9階建ての建築としてその風格を保っています。総戸数は50戸であり、33㎡のコンパクトな1DKからゆとりのある85㎡の2SLDKまで、幅広いライフスタイルに対応する間取りがそろっており、市場価格は2,780万円から8,980万円となっており、最も需要のある価格帯は7,380万円から8,680万円の範囲です。

適正価格（売却）

東京都文京区内の中古マンション市場における価格推移データに基づくと、パークノヴァ小石川の売却偏差値は58と平均値45に対し13ポイント高く、その価格は過去5年間で29%の上昇を見せる文京区市場において、価格変動0%と安定しています。AIによる適正価格の推測は6,433万円で、これに対し現在の平均売出し価格7,016万円が上回っていることから、市場価値に見合った売却が可能な時期にあることが推測されます。

将来性

築37年のパークノヴァ小石川は、文京区内の類似価格帯の物件に比べて年数を重ねていますが、その立地の良さは将来性を示唆する偏差値56となっており、平均よりも6ポイント高い評価を得ています。近隣には教育施設が充実しており、将来的に家族層へのアピールが見込まれます。

環境満足度

パークノヴァ小石川周辺は、224m以内に交番があり治安の面で安心できるエリアであり、医療施設も81件、スーパーやコンビニもそれぞれ8件、16件と日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水や津波、高潮のリスクも低いため、安全面での満足度も高い環境が整っています。教育面では、国立お茶の水女子大学附属小学校や国立筑波大学附属中学校等、名門校が近隣に位置しており、子育て世代にとって魅力的な立地です。

アーバンフォレスト後楽園の概要

「アーバンフォレスト後楽園」は、東京都文京区本郷4丁目に位置し、春日駅から徒歩2分、後楽園駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2001年12月竣工の14階建てマンションです; 34の住戸は32㎡の1DKから67㎡の3LDKまで幅広く、価格帯も2040万円から7490万円と多様なニーズに応えています。

適正価格（売却）

アーバンフォレスト後楽園の売り出し中の住戸は、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格4957万円に対して平均5152万円であり、文京区の中古マンション市場においては、近年30%の価値上昇を見せる中でこの物件は価格が変わっていないため、購入に適した価格設定であると言えます。

将来性

築年数が23年のアーバンフォレスト後楽園は、同区内の他のマンションと比べて若干築浅であり、AIによる評価では将来性の偏差値が59ポイントと平均よりも高く、文京区という安定した需要が見込まれるエリアにあるため投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つアーバンフォレスト後楽園の周辺は、最寄りの交番まで167mと非常に近く、また病院など147件の医療施設、生活便利施設として7件のスーパー、31件のコンビニが点在し、地盤やハザードリスクも低いことから高い環境満足度を誇っています; さらに文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校などの優れた教育施設へのアクセスも良好です。

ブランズ文京茗荷谷の概要

「ブランズ文京茗荷谷」は、東京都文京区大塚3丁目に位置し、交通の便が良い茗荷谷駅から徒歩7分の所にあり、築年月は2013年11月で14階建てのマンションです。29の住戸があり、価格帯は4380万円の1LDK（42㎡）から8980万円の3LDK（71㎡）と幅広く、特に6790万円から6990万円の価格帯が市場でよく見られます。

適正価格（売却）

「ブランズ文京茗荷谷」の物件価格は周辺の中古マンションと比較しても適正であると評価されており、文京区の中古マンションが過去5年間で平均29%の価格上昇を見せる一方で、このマンションは5%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIの推測価格は6460万円であり、実際の売出し価格6470万円とほぼ同価格であることから、市場価格に即していると言えます。

将来性

築年数11年の「ブランズ文京茗荷谷」は、周辺地域のマンションに比べて新しく、利便性の高い立地を持つため、将来性は非常に高いと評価されています。駅近の好立地条件と、AIによる将来性の偏差値が64ポイントであり、エリア平均よりも14ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

「ブランズ文京茗荷谷」は、治安の良さを示す交番が435m以内にあるほか、病院104件、スーパー8件、コンビニ22件と生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い環境であり、周辺には国立筑波大学附属小学校や国立お茶の水女子大学附属中学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。

グランヴェール小石川播磨坂の概要

「グランヴェール小石川播磨坂」は、東京都文京区小石川5丁目に位置し、茗荷谷駅から徒歩わずか5分の距離にある分譲マンションで、55㎡の2LDKが7280万円から、95㎡の3LDKが1億0800万円という価格設定で提供されており、14階建ての建物は合計38室から構成され、1998年10月の竣工以来、多くの居住者にとって快適な環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析に基づくと、グランヴェール小石川播磨坂の適正価格は63を記録しており、文京区内の同様の物件と比較したときに平均的な価格帯よりも18ポイント高いことがわかります。文京区で過去5年間に中古マンションが平均で29%の価格上昇を見せている中、本物件は7%の価格低下が見られており、マーケット独自のAIによる適正推測価格が6631万円であることから、現在の平均売り出し価格7585万円は売り時と判断されます。

将来性

築26年を経たグランヴェール小石川播磨坂は、駅近というメリットを持ちながら、文京区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51と、エリア内の平均とほぼ同等の評価を受けており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

グランヴェール小石川播磨坂の環境満足度の偏差値は58となり、周辺には治安の面で安心の交番が徒歩圏内にあり、病院をはじめとした81件の医療施設や9件のスーパー、15件のコンビニなどが充実している生活環境が整っています。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域とされており、国立お茶の水女子大学附属小学校や東京学芸大学附属竹早中学校をはじめとする複数の教育機関も周囲に点在しているため、子育て世帯にも理想的な立地条件を有しています。

プラウドタワー本郷東大前の概要

プラウドタワー本郷東大前は、東京都文京区に位置し、複数の駅へのアクセスが便利な本郷三丁目駅から徒歩2分の場所に立つ19階建てのマンションで、全74室からなります。2010年12月の竣工から現在に至るまで、その立地と品質により数々の居住者に選ばれており、現在の売り出し価格は36㎡の最小面積が約3980万円から97㎡の最大面積で約1億2280万円と、幅広いニーズに対応可能な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場と比較して、プラウドタワー本郷東大前の売却偏差値は63と高く、特に5年間での価値の下落は僅か5％と、市場価格の平均29％増の動向と対照的です。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が6416万円なのに対し、現在の平均売出価格は7401万円であり、投資としての魅力も兼ね備えています。

将来性

築14年のプラウドタワー本郷東大前は、文京区における同価格帯のマンションの平均築年数より若く、駅近で便利な立地条件を持っています。将来性を示す偏差値は54と文京区内の他マンションよりも4ポイント高いため、長期的な資産価値が期待されることからも、購入を検討する価値のある物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた環境がプラウドタワー本郷東大前の周辺には整っており、203m以内に交番があり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています。ハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、文京区立本郷小学校などの教育機関の近接も家族層には魅力的な要素と言えるでしょう。

ファミール御茶ノ水アンシェールの概要

ファミール御茶ノ水アンシェールは、東京都文京区湯島に所在し、新御茶ノ水駅、末広町駅、御茶ノ水駅が徒歩圏内と至便な立地で、築年月2003年10月の13階建てマンションです。総戸数48戸で、21㎡の1Kから最大56㎡の2LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1,680万円から7,980万円の範囲にあります。周辺には、名立たる教育機関が点在し、文化的な背景を色濃く残す地域特性を持ちます。

適正価格（売却）

ファミール御茶ノ水アンシェールの中古価格は、平米数と立地を考慮した市場データに基づき推定され、適正価格偏差値は53となっており、文京区の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえると、現在の平均価格4027万円での売却は、相対的に見ても固有価値を反映した妥当な価格帯であると評価されます。

将来性

御茶ノ水周辺は常に発展を続けるエリアであり、ファミール御茶ノ水アンシェールの将来性偏差値は57と、築年数の平均に比べ若干上回ります。再開発計画の進行や周辺施設の充実も手伝い、中長期的な価値上昇が見込まれるため、投資対象としてもアクセスの良さや発展余地を鑑み有望な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

立地する文京区湯島は医療施設、スーパー、コンビニが充実し、治安も良く生活環境としての満足度が高いエリアです。ファミール御茶ノ水アンシェールの環境満足度偏差値は66と、周辺のインフラとして警察署の近接や、ハザードマップに基づいた自然災害からの安全性などを考慮した結果、優れた居住空間を提供する物件として高く評価されています。

パークハウス本郷三丁目の概要

パークハウス本郷三丁目は、2006年2月竣工の東京都文京区本郷3丁目43-3に位置する14階建てのマンションで、39室があり、最寄駅は湯島駅徒歩7分、本郷三丁目駅徒歩5分、御茶ノ水駅徒歩11分という好立地にあります。価格範囲は1LDK42㎡が3580万円から2LDK61㎡が7490万円、事実、これらの物件は文京区内においても注目される価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

パークハウス本郷三丁目は平均偏差値45と比較して、偏差値53と評価される価格範囲内で取引されており、文京区の中古マンション価格が進んでいることを踏まえ、適正推測価格5084万円に対して現在売り出し中の平均価格は5268万円となっています。

将来性

築18年というパークハウス本郷三丁目は、AIによる将来性偏差値58を獲得しており、同エリア内の他マンションと比較しても若干若い築年数であり、文京区内の平均築年数に対して約6年のアドバンテージを持っていることから、将来性も高いマンションの一つです。

環境満足度

パークハウス本郷三丁目は治安の面で利点があり、周辺に交番があり（159m以内）、病院170件、スーパー6件、コンビニ47件があるなど、生活に便利な立地条件を兼ね備えています。また国のハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い点も環境満足度が高い理由の一つであり、周囲には文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校などの教育施設が充実しています。

グローリオ文京東大前ヒルズの概要

グローリオ文京東大前ヒルズは東京都文京区白山1丁目に位置し、白山駅から徒歩5分の距離にある2018年完成の10階建てマンションで、総戸数は44室、広さは44㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでを備え、豊富なバリエーションで現代のライフスタイルに合わせた居住空間を提供していることが特徴です。

適正価格（売却）

文京区の不動産市場における価格動向を鑑みると、グローリオ文京東大前ヒルズの5300万円から1億4980万円という価格設定は、他の同条件物件の価格上昇率（約29%）に比べて緩やかな上昇率（4%）を示しており、独自AI分析による適正価格1億807万円と比較して売出価格が1億829万円とほぼ均衡を保っているため、市場価格に見合った適正な価格設定がなされていると評価されます。

将来性

築年数が6年と比較的新しく、駅近で便利なグローリオ文京東大前ヒルズは、将来性を示す偏差値が66ポイントと高く、予測される市価の価値向上や居住環境の良さから長期的な投資や自己居住に適した物件といえるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、医療施設112件、スーパー10件、コンビニ19件などの生活利便施設が徒歩圏内に揃っており、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地域性を持つグローリオ文京東大前ヒルズは、環境満足度の高い居住空間と言えるでしょう、さらに文京区立の６つの小学校、５つの中学校などの教育施設が近隣に立地しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

シティハウス文京千石駅前の概要

「シティハウス文京千石駅前」という名称のこのマンションは、東京都文京区千石1丁目26-7に所在し、千石駅から僅か徒歩1分という好立地に位置します。築10年の比較的新しい建物であり、全81室からなる15階建ての構造をしており、室内面積は54㎡から71㎡の間で、価格帯は5280万円から9490万円となっています。平米数や間取りに応じて、最も出回っている価格帯は6180万円から6600万円となっており、築年月は2012年1月であることから、現代の建築基準に沿った安心の構造となっています。

適正価格（売却）

シティハウス文京千石駅前の現在の価格範囲は5280万円から9490万円であり、文京区の中古マンション平均価格の偏差値45に対して偏差値55を記録し、市場価値が比較的高いと評価されています。この5年間で文京区の同条件の中古マンション価格が平均29%上昇している一方で、このマンションは5%減少していることから、適正価格としてAIが推測した6059万円よりやや高い価格設定がされており、売却に適しているタイミングと言えます。

将来性

東京都文京区に属するシティハウス文京千石駅前は築年数12年と新しく、同区域における同価格帯の物件の平均築年数に比べて約8年若いことから、将来性が期待されています。AIによる将来性の分析では偏差値53を記録しており、文京区内の他のマンションと比較しても将来性に期待が持てるという結果になっています。

環境満足度

シティハウス文京千石駅前は周辺の生活環境が整っており、治安についても138m圏内に交番があり安全性が高く、133件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニが近隣に存在しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。文京区内には豊島区立巣鴨小学校、文京区立昭和小学校、文京区立駕籠町小学校、文京区立林町小学校、文京区立明化小学校、文京区立駕籠町小学校育成室といった教育機関があり、私立文京学院大学女子中学校、私立村田女子中学校、私立京華女子中学校、文京区立第十中学校が周辺に位置し、学校環境にも恵まれています。

イトーピアエステシオン千駄木の概要

イトーピアエステシオン千駄木は、東京都文京区千駄木3丁目に位置し、千駄木駅から徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇る9階建てのマンションです。平成元年（1989年）3月に建設されたこの物件は、65㎡の2LDKから114㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は4600万円から8280万円の範囲内に設定されており、特に5500万円から6180万円の価格帯が市場での主流です。在庫数は限られた15室のみで、独自の趣とプライバシーが保たれていることが特徴です。

適正価格（売却）

イトーピアエステシオン千駄木の適正価格は、文京区の中古マンション市場との比較で平均偏差値よりも6ポイント高い51と評価されています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均30％上昇したのに対し、イトーピアエステシオン千駄木の価格上昇は見られませんでした。独自AI推定の適正価格は6392万円に設定されており、現在の平均売出価格が6430万円ということは、市場価格に即しており売却に適した時期であると言えます。

将来性

築35年を迎えたイトーピアエステシオン千駄木は、文京区内の同価格帯物件と比較してやや古い部類には入るものの、AIによる将来性の評価は平均以上の57ポイントとなっています。駅徒歩2分の立地や充実した生活基盤がこの評価に貢献していると考えられ、今後も価値が落ちにくい物件であると見込まれています。

環境満足度

イトーピアエステシオン千駄木の周辺環境は、近隣に交番があるなど治安の面で高い評価を受けており、環境満足度は65ポイントとなっています。また、139件の医療施設、10件のスーパー、32件のコンビニが周囲に点在しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内に揃っています。加えて、文京区立千駄木小学校や開成中学校などの教育機関も充実しており、ファミリー世帯にとっても魅力的な住環境が提供されています。

ライオンズプラザ御茶ノ水の概要

文京区湯島に位置するライオンズプラザ御茶ノ水は、ビジネスエリアに近く便利な立地を誇り、新御茶ノ水駅から徒歩5分にある13階建てのマンションです。全106室あるこの物件は、1983年の築であり、30㎡の1DKが2680万円から、67㎡の2LDKが7200万円まで幅広い層に対応する価格帯で売り出されており、中でも3680万円台が市場に多く出回っている状態です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ御茶ノ水の適正価格を分析すると、文京区内の中古マンション価格の平均偏差値が45であるのに対し、この物件は59と高く評価されています。価格の推移を見ると、近隣の物件が過去5年間で30％の価格上昇を見せるなか、ライオンズプラザ御茶ノ水は12％価格が下落しており、AIによる推定適正価格3130万円と現在の平均売出価格3786万円とのギャップが大きいため、売却には絶好のタイミングといえます。

将来性

築41年のライオンズプラザ御茶ノ水は、新御茶ノ水駅に近く、アクセスの良さが魅力ですが、築年数が文京区内の同価格帯の平均より8年古く、AIによる将来性偏差値は47と、エリア平均の49より若干低いものの、周辺エリアの発展によって今後価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

ライオンズプラザ御茶ノ水周辺は、治安の良さを示す交番が399m以内に位置し、病院は217件、スーパーは8件、コンビニは79件と、生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険も少ない安全な環境です。さらに、文京区立湯島小学校を始めとする複数の学校が周囲に存在し、子育て世帯にも適しています。

クレヴィア文京小石川の概要

クレヴィア文京小石川は、東京都文京区小石川3丁目に位置し、春日駅、後楽園駅からのアクセスが良好な5階建ての総戸数38戸のマンションで、2016年8月に竣工しました。広さは58㎡から84㎡の範囲で、現在の価格帯は8,290万円から1億2,240万円で、周辺環境の整った立地と質の高い設備が魅力です。

適正価格（売却）

近年の文京区の中古マンション市場を考慮すると、クレヴィア文京小石川は高品質な作りにもかかわらず、その価格は適正とされ、売却偏差値は51ポイントと評価されています。地域の中古マンション価格の上昇傾向にある中、本物件は市場との価格バランスを保ちつつ、住みやすさを提供しています。

将来性

クレヴィア文京小石川の将来性は、文京区の中でも好立地にあること、築年数が比較的新しいこと、および駅からの近さを考慮すると、偏差値58ポイントと評価されており、一定の価値ある投資対象としての可能性が見込まれます。

環境満足度

治安の良い立地に建つクレヴィア文京小石川は、周辺に100件の医療施設、11件のスーパー、21件のコンビニが点在し、日々の生活に便利です。ハザードマップでは洪水や津波のリスクが低いとされており、教育機関も充実しており、文京区立の複数の小学校や東京学芸大学附属竹早中学校が近隣に存在します。環境偏差値は64ポイントと、快適な住環境が期待できます。

小石川パークタワーの概要

小石川パークタワーは、文京区小石川4丁目に位置し、茗荷谷駅から徒歩9分の便利な立地にある23階建ての高級タワーマンションで、築年月は1991年8月です。総戸数は146室で、販売中の平米数は101㎡から188㎡、価格帯は9500万円から2億600万円と幅広く、主に1億1500万円から1億2000万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

小石川パークタワーは文京区の中古マンション市場を基に分析した結果、適正価格の偏差値が62となっており、市場平均の偏差値45に比べれば非常に高い評価を受けています。専門のAI推計によると、評価される適正価格は1億2778万円で、実際の平均売出し価格が1億3686万円であることから、市場としては若干高値で取引されていると言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は33年となっており、平均的な築年数よりやや古いものの、AIによる推計では将来性偏差値は53と平均より高く、立地の良さと建物の維持・管理状態が将来にわたって価値を保持する要因として評価されています。周辺の発展と共に、中長期的な投資としての魅力は継続していると見られます。

環境満足度

このエリアは生活利便施設が充実しており、323m以内に交番があり治安も良好、周辺には87件の医療施設やスーパー9件、コンビニ16件が点在しており日常生活が非常に便利です。また文京区立指ケ谷小学校や私立東洋大学京北中学校などの教育機関も近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は58となっています。

ブランズ文京護国寺の概要

ブランズ文京護国寺は、2015年12月に竣工された東京都文京区大塚6丁目24-15に位置する5階建ての住宅マンションで、全45室からなり、68㎡から71㎡の広さの部屋が7480万円から1億2400万円で売り出されていることから、都心の利便性を享受すると同時に、住宅地としても落ち着いた環境が提供されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、東京都文京区の他の中古マンション価格と比較して、5年で30％上昇している市場にありながら、4％価格が低下していることから、マンションマーケット独自のAI予測による1億0350万円の適正推測価格と現在の平均売り出し価格1億0617万円を比較すると、現在売りに出されている価格が妥当であることを示しています。

将来性

ブランズ文京護国寺は、築年数が比較的新しく、交通アクセスが良好であることから、将来性を示す偏差値は同エリア内のマンション平均より5ポイント高い56を記録していることは、都心での長期居住や投資に適したポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

交番から339mと近く治安の良さ、病院91件、スーパー10件、コンビニ23件という生活利便施設の充実度、高潮や洪水リスクが低い地盤の安定性、そして豊島区立朋有小学校、文京区立青柳小学校やその他の中高一貫校が周辺に位置するなど、教育環境にも優れており、環境満足度の高さを物語っています。

ゾンネンハイム六義園の概要

「ゾンネンハイム六義園」は東京都文京区本駒込に位置し、最寄り駅であるJR山手線の駒込駅から徒歩わずか1分の立地にある1981年竣工の11階建てマンションで、現在平米数27㎡の1DKが2480万円から、77㎡の3LDKが5999万円の価格帯で市場に出されており、その間の多くの物件が2899万円から4350万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場における適正価格の偏差値が45に対して、ゾンネンハイム六義園は53と評価されており、文京区の中古マンション価格が近年30％ほど高騰している中、本物件の価格は1％下落しているため、マンションマーケットAI推定の適正価格3630万円と比べて、現在の平均売出価格3768万円は、将来的に価格がさらに上昇する可能性を考慮すれば、売り時と見ることができます。

将来性

ゾンネンハイム六義園は、築年数が43年と文京区内の類似価格帯の物件に比べ古いものの、駅至近である立地の強みと、文京区のマンションの平均偏差値が50である中、将来性の偏差値が54と評価されており、今後も価値を維持、あるいは向上させるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ゾンネンハイム六義園の環境満足度は偏差値65と高く、周辺には177m以内に交番があり、158件の医療施設、12件のスーパー、28件のコンビニが存在する充実した生活環境が評価されています。地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いこのエリアには、複数の小・中学校が点在しており、子育て世代にも理想的な居住地であると言えるでしょう。

日商岩井本郷マンションの概要

東京都文京区湯島に位置する「日商岩井本郷マンション」は、湯島駅から徒歩7分の利便性を誇り、48㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの間取りが3140万円から5880万円で取引されています。1972年7月築のこの10階建てマンションは、総戸数47戸と比較的小規模で、居住者のプライバシーも守られやすく、平米数と価格がバランスよくマッチしているため、文京区での暮らしを検討するならおすすめの物件です。

適正価格（売却）

「日商岩井本郷マンション」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値51と評価され、売出し平均価格約4060万円が推定される適正価格4044万円とほぼ合致しています。文京区内で同等の条件を持つ中古マンションの価格がこの5年で30%上昇する中、本物件は価格が安定しているため、投資目的も含め、購入を考えるタイミングとしては適切だと言えるでしょう。

将来性

築年数約50年の「日商岩井本郷マンション」は駅近という大きなメリットを持ち、将来性の偏差値は57と平均を上回ります。この物件は、都心へのアクセスが良く、再開発などの影響を受ける可能性がある地域に位置していることから、長期的に価値が維持・向上する可能性があり、特に若い世代や初めての不動産投資を考える人には注目されるべき物件です。

環境満足度

「日商岩井本郷マンション」は、文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校をはじめとする教育施設の充実、近隣に交番や医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が揃っている点で高い環境満足度を誇ります。洪水や津波のリスクが低い地域性を持ち、防災面でも安心感があります。文化的な環境も豊かで、落ち着いて暮らせる地域として特にファミリー層や高齢者に適した住環境が提供されています。

後楽園ビューハイツの概要

後楽園ビューハイツは東京都文京区の小石川2丁目に位置する、後楽園駅から徒歩3分という駅近立地に建つ12階建てマンションで、1978年竣工の128室からなる物件です；広さは18㎡から64㎡までの様々な間取りがあり、価格帯は1140万円から6480万円と幅広く、文京区のマンション市場において独自の位置を占めています。

適正価格（売却）

後楽園ビューハイツの適正価格は、独自AI分析に基づく市場データと文京区内の他中古マンションとの比較により、現在の平均売り出し価格が3254万円で、AI推測の適正価格3239万円に対して若干高いものの、適正価格偏差値51を記録しており、市場価格に近い形で取引が行われています。

将来性

将来性としての評価は偏差値54と程よく、後楽園ビューハイツは文京区内で比較的築年数が長いながらも、駅近という利点と、地域内での価格変動のデータ分析から見て、中長期的に安定した価値を維持する可能性が見込まれます。

環境満足度

後楽園ビューハイツ周辺は充実した生活施設があり、交番が至近距離にあることから治安の面でも安心です；ハザードマップに基づいた自然災害リスク評価も良好で、文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校などの優れた教育機関へのアクセスの良さは、ファミリー層にとっても魅力的です。