東京都新宿区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パレ神楽坂の概要

「パレ神楽坂」は、東京都新宿区中町に位置し、多様な交通アクセスを誇る1990年築の総戸数28戸のレジデンスで、広さのオプションが45㎡の1DKから136㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は4480万円から1億5980万円に及び、特に6980万円から1億500万円のセグメントが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の価格動向を鑑みると、「パレ神楽坂」は平均偏差値を大きく上回る71の適正価格を示し、周辺相場と比較して明らかに価値のある物件が見受けられます。特に、東京都新宿区では過去5年間で27％の価格上昇を記録している中、本物件は適正推測価格7683万円に対して実売価格が平均9291万円というデータからも、売却の好機と判断できるでしょう。

将来性

築年数が34年にもかかわらず、「パレ神楽坂」は将来性の偏差値が70と高く、そのため駅近という立地条件や、今後の再開発などの市場動向を鑑みれば、長期的に資産価値が保たれる可能性が高いと予想されます。

環境満足度

治安の良さはもちろん、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニなどが充実している「パレ神楽坂」は、環境満足度の指標においても高い評価を受けており、地盤や災害リスクの低さに加えて、新宿区立市谷小学校や牛込第一中学校などの教育施設の近さも魅力的です。

アトラス市ヶ谷の概要

「アトラス市ヶ谷」は、東京都新宿区市谷本村町に位置し、2017年に竣工された比較的新しい13階建てのマンションで、総戸数は48戸、平米数は42㎡の1LDKから65㎡の2SLDKまでの間で様々なライフスタイルに合わせた間取りが揃っています。価格帯は6,800万円から1億2,780万円となっており、近隣の市ヶ谷駅から徒歩4分、四ツ谷駅から徒歩9分、曙橋駅から徒歩11分と3駅が徒歩圏内にあり交通アクセスが抜群です。周辺には生活に必要な施設が揃い、利便性と居住環境の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「アトラス市ヶ谷」の中古マンション売却相場は、新宿区内の他物件と比較して約27％の価格上昇が見られる現状に対し、若干の下落傾向にありますが、これは近隣エリアの動向とは異なるため、特異性を持った投資価値があるとされる。独自のAI分析による適正価格は約8,054万円で、現在の平均売出し価格が約9,157万円であることから、市場における売却タイミングとしては適切な価格帯にあることが示唆されます。

将来性

築7年と新しい「アトラス市ヶ谷」は、将来性が高く評価されており、AI分析に基づく偏差値79という数値は、新宿区内の同等価格帯のマンション平均よりも29ポイント高いという結果になっています。この数値は、未来の市場価値を見込んだ投資としての魅力もあることを示唆しており、地価の上昇傾向が続く東京市内では希少性の高いマンションと評価されています。

環境満足度

「アトラス市ヶ谷」は、治安の良さが際立つ立地条件で、最寄りの交番まで155mという近さにあります。また、152件の医療施設、7件のスーパー、42件のコンビニがあるなど、日々の生活に必要な施設が整っており、地盤が安定していて洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価も高く、安心して暮らせる環境が整っています。教育機関としては、近隣に千代田区立番町小学校や雙葉中学校・高等学校などの優秀な学校が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境が提供されています。

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の概要

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、東京都新宿区南元町20-3に位置し、信濃町駅、四ツ谷駅、青山一丁目駅からのアクセスが良好で、2016年10月に竣工した7階建ての高級マンションで、56㎡の2LDKから146㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は7640万円から4億5980万円と、既に一定の評価を受けている市場に定着している物件です。

適正価格（売却）

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、適正価格の売却偏差値が77と、新宿区内の中古マンション市場平均偏差値51を大きく上回る評価を得ており、独自のAI価格分析による推測価格1億3653万円に対して、売り出し平均価格が1億6406万円であり、市場価格よりも高く評価されていることが伺え、投資家や居住用途においても利益の可能性が見込まれます。

将来性

築年数が8年のガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、新宿区内の同価格帯の物件が平均21年の築年数に対し新しく、将来性の評価も高いことがAI分析による偏差値77から明らかであり、交通アクセスの良さも相まって、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、治安の面で最寄りの交番が徒歩7分圏内にあり、周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、新宿区立四谷小学校や新宿区立四谷中学校、港区立青山中学校が近隣に位置するなど、家族層にも理想的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は52となっています。

ライオンズガーデン四谷津の守坂の概要

「ライオンズガーデン四谷津の守坂」は、東京都新宿区三栄町23-3に立地し、50㎡の1LDKから100㎡の3LDKまでの多様な間取りで構成され、価格帯は4300万円から1億2500万円と新宿区の市場価格を反映しています。四谷三丁目駅、曙橋駅、四ツ谷駅と3路線の利便性を兼ね備え、2004年2月に建てられたこの5階建マンションは、合計71室からなり、近隣のビジネス地区や文化施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

新宿区の中古マンション市場において、「ライオンズガーデン四谷津の守坂」は平均に比べ価格上昇率が高く、過去5年間で27％の価値増に対し、本物件は20％と評価されています。売却偏差値64を持つこのマンションは、AIによる適正推定価格が6252万円であるのに対し、実際の平均販売価格が7268万円であることから、今が売る絶好のチャンスであると見られています。

将来性

「ライオンズガーデン四谷津の守坂」は築20年の建物で、延べ床面積は3700㎡に及びます。駅からの徒歩圏内という立地の良さや、新宿区という首都圏の中心に位置することから、持続的な需要が見込まれ、将来性の偏差値は77と高評価を維持しています。

環境満足度

当物件は、治安の良い立地条件を持ち、最寄りの交番まで531mと近くに位置し、新宿区立牛込仲之小学校や新宿区立四谷小学校など著名な教育機関が周辺に集中しているため、子育て世帯にも適しています。また、周辺には158件の医療施設や38件のコンビニが点在し、日常の利便性が高く、ハザードマップ上でも安全な地域とされており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58と、生活しやすい環境が提供されています。

フラッツ砂土原の概要

「フラッツ砂土原」は、都心に位置し東京都新宿区市谷砂土原町にある、1989年10月築の4階建て総戸数19戸のマンションで、92㎡の2LDKから112㎡の3SLDKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は約1億300万円から1億3800万円です。複数の駅にアクセスが便利な立地で、最寄りの牛込神楽坂駅からは徒歩8分、市ヶ谷駅からは徒歩7分、飯田橋駅からは徒歩9分となっており、通勤や買物、外出にも非常に便利な環境です。

適正価格（売却）

市場分析の結果、フラッツ砂土原の適正価格は、新宿区の他物件に比べて平均偏差値よりも33ポイント高く83と評価されています。このエリアの中古マンション市場では過去5年間で平均27％の価格上昇が見られた一方で、フラッツ砂土原は約4％の上昇率に留まり、これは市場価格分析AIの推定価格（約8233万円）に基づく算出であり、現在の売り出し価格1億2211万円は、売主にとっては有利な価格水準と言えそうです。

将来性

築35年経過したフラッツ砂土原ですが、将来性の偏差値は62と評価されており、新宿区内の同価格帯物件の平均よりも高い得点をマークしています。このデータはAIを用いた分析によるもので、駅への近さや周辺の発展性などを考慮した結果であり、今後の再開発やエリア内の動向にも注目が集まっています。

環境満足度

フラッツ砂土原周辺の生活環境は、治安の良さや公共施設の充実から高い満足度を示しています。交番まで633mと近く、医療施設が140件、スーパーが15件、コンビニが44件がある点もポイントが高く、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さが見受けられます。子育て環境としては、新宿区立津久戸小学校や新宿区立愛日小学校、私立白百合学園小学校などといった優れた教育施設に恵まれており、家族層にも適した環境を備えています。

セントラルパークタワーラトゥール新宿の概要

セントラルパークタワーラトゥール新宿は、東京都新宿区西新宿6丁目15-1に所在し、30㎡から134㎡までの住戸を含む、2010年2月に竣工した44階建ての高級タワーマンションで、最寄駅は西新宿五丁目駅から徒歩6分、都庁前駅から徒歩7分、西新宿駅から徒歩9分という利便性の高い立地に位置しており、市場価格は一室あたり4650万円から2億2800万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

セントラルパークタワーラトゥール新宿の適正価格の偏差値は75と高く評価されており、新宿区の中古マンション市場の動向を考慮したAI推定価格は6581万円ですが、現在の売出し価格は平均で8897万円となっており、他の物件と比較して投資としての魅力が高く、売却のタイミングとしては好条件である可能性が高いです。

将来性

将来性の観点から見ると、セントラルパークタワーラトゥール新宿は、同エリアの平均築年数より約3年若い建物であること、駅からの距離が近いことから広範囲に需要が見込まれ、AIによる将来性偏差値は63と、平均よりも高い数値を示しており、新宿区という都心部にありながらも、今後も数多くの人々による高い需要が継続することが予想されます。

環境満足度

セントラルパークタワーラトゥール新宿周辺の生活環境は、徒歩圏内に交番、医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあり、治安や日常の利便性が高いことが特徴で、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さ、教育施設へのアクセスの良さも含め、環境満足度の偏差値は59となっており、住む人々の満足度が高いことが読み取れます。

プラウド新宿御苑エンパイアの概要

「プラウド新宿御苑エンパイア」は、東京都新宿区に位置し築年月は2010年6月、地上13階建ての総戸数93戸の高級マンションで、広さは66㎡から125㎡の間で展開され、価格帯は7450万円から2億6480万円となっています。立地は国立競技場駅から徒歩6分、千駄ヶ谷駅から徒歩7分、信濃町駅から徒歩9分という複数路線が利用可能な好アクセスで、新宿御苑の潤いある環境の中、都会生活を満喫できる点が魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の不動産市況と比較して相応とされるもので、新宿区の中古マンション平均価格が過去5年間で27%のプレミアムがついている中、本物件は7%の価格上昇に留まっており、マーケットの予測では平均価格は約1億1995万円とされていますが、現在の市場価格はそれを上回る傾向にあるため、売主にとっては売却の絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

「プラウド新宿御苑エンパイア」は築14年と新宿区内の同クラス物件に比べて比較的築浅であり、今後も駅近立地が継続的な需要を見込める要因となるため、AIによる将来性の評価は平均より高い65ポイントを記録しています。この点から見て将来価値が見込める物件であることが伺えます。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり治安が良好で、また医療施設や日常的な買い物に便利なスーパーマーケット、コンビニが周辺に充実しており、教育施設として新宿区立花園小学校、四谷第六小学校、四谷第四小学校が近接しており、子育て世帯にも配慮された環境であることが評価され、環境満足度は55と平均以上の評価を受けています。災害リスクについても国のハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが分かっています。

サンビューハイツ新宿の概要

「サンビューハイツ新宿」は、1982年竣工の新宿区に位置する全48室からなるマンションで、47㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、初台駅からの徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。また、地上11階建てで、都庁前駅や西新宿五丁目駅も徒歩圏内と、複数の駅が利用可能な立地も価値を高めています。

適正価格（売却）

サンビューハイツ新宿の販売価格帯は約2,980万円から7,300万円で、周辺の同条件物件と比較すると比較的高値で取引されていますが、新宿区全体で見ると5年間で27%の価値上昇を遂げている中、この物件は7%の上昇にとどまり、適正推測価格3,942万円に対して、現在の平均売出価格が5,194万円となっており、将来価値を鑑みると売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が42年と比較的長く、リノベーションなどが求められるケースも考えられますが、サンビューハイツ新宿は駅近のメリットや新宿区の需要を背景に、AIによる将来性予測では偏差値65点を獲得しています。これは同一エリア内の物件と比較して15ポイント上回っており、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設やスーパー、コンビニも充実しているため、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。サンビューハイツ新宿は国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされている安全な立地にあります。教育環境も渋谷本町学園小学校や新宿区立西新宿小学校など複数の学校が近く、子育て世帯にも適しています。

グランドヒルズ目白御留山の概要

「グランドヒルズ目白御留山」は、東京都新宿区下落合に位置し、2003年3月に竣工された地上4階建ての総戸数13戸のマンションで、目白駅から徒歩10分、下落合駅から徒歩13分、高田馬場駅から徒歩9分と複数の駅へのアクセスが便利です。77㎡の2LDKから171㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、中古市場における販売価格は1億3500万円から1億5500万円の範囲で、立地や広さを考慮したこの価格帯は新宿区内の中古マンション市場において適正とされています。

適正価格（売却）

東京都新宿区における中古マンション市場の動向を分析した結果、グランドヒルズ目白御留山の売却価格は適正価格偏差値80を記録し、平均的な市場価格よりも高評価を受けています。新宿区の中古マンション価格が過去5年で平均27％上昇する中、本物件は6％の価格下落を見せており、不動産市場のAI分析による推定価格1億1011万円に対して、市場価格1億3878万円が設定されていることから、売主にとっては売却のチャンスがあると言えます。

将来性

築21年の「グランドヒルズ目白御留山」は、新宿区の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入り、複数の駅まで徒歩圏内という立地の良さが評価されています。AIによる予測では、将来性の偏差値は平均値を5ポイント上回る55ポイントを獲得しており、この立地に恵まれた物件の将来的な価値は、地域内での競争力を持続することが期待されます。

環境満足度

交番が262m以内にあり治安の面で安心できるほか、137件の医療施設、15件のスーパー、31件のコンビニが周辺に充実しており生活利便性が高いと評価されています。「グランドヒルズ目白御留山」は、地盤がしっかりとしており、洪水リスクや高潮の被害が少ない地域に位置しています。また、教育施設として豊島区立目白小学校、川村小学校、新宿区立戸塚第三小学校、新宿区立戸塚第二小学校、新宿区立落合第四小学校が近隣にあり、新宿区立落合中学校や川村中学校も周辺に存在しているため、子育て環境にも優れていると言えます。

パークハウス目白近衛町の概要

パークハウス目白近衛町は、東京都新宿区下落合3丁目17-23に位置し、2003年2月18日に竣工した全18戸のマンションで、72㎡の2LDKが6380万円から、135㎡の広さで1億1500万円という価格が設定されており、目白駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

パークハウス目白近衛町は適正価格の偏差値として70ポイントを獲得しており、近隣の中古マンション市場における価格上昇を踏まえると、物件の平均売り出し価格は9341万円と、AI推定の適正価格7794万円と比較して高水準にあるものの、新宿区の不動産市場の成長を考えると、投資としても売却時の価格交渉のための余地を持つ魅力的な物件です。

将来性

築21年のパークハウス目白近衛町は、将来性の偏差値を61点とし、新宿区内の同類物件と比べて若干年数は経過していますが、駅からの距離が短いことや維持管理の良さから、この地域での価値は依然として高いと評価されています。

環境満足度

パークハウス目白近衛町周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が181m以内にあり、安心して生活できる治安環境にありながら、病院105件、スーパー13件、コンビニ18件という生活必需施設も豊富で、ハザードマップにおいても地盤の安定や洪水・津波のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は58点となっています。

フローラハイツ神楽坂の概要

フローラハイツ神楽坂は、東京都新宿区横寺町51に位置し、53㎡から69㎡の間で2LDKの間取りの物件が6920万円から7490万円で取引されている、1983年竣工の地上4階建て総戸数23戸のマンションです。最寄駅である牛込神楽坂駅からは徒歩4分、神楽坂駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

フローラハイツ神楽坂の売出し価格は、新宿区の中古マンション市場における価格動向を反映しており、当該エリアの中古マンション価格の5年間平均上昇率27％に対し、フローラハイツ神楽坂は14％上昇と健全な価格成長を示しています。売却偏差値は適正価格で59ポイントを記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4606万円に対して現在の平均売り出し価格5228万円は、適時売却を考慮する上でより魅力的です。

将来性

築41年のフローラハイツ神楽坂ですが、駅近の利便性と新宿区の不動産価値の高さからAIによる将来性の偏差値は71と高評価であり、同地区内での投資潜在力は見逃せないものがあります。このスコアはエリア内の他の物件と比較しても21ポイント高いことから、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さはフローラハイツ神楽坂の大きな魅力であり、最寄りの交番まで313mと近く、周辺地域は犯罪発生率の低い安心感のあるエリアです。また、生活環境も充実しており、周辺には122件の医療施設、11件のスーパー、28件のコンビニが点在し、日常生活に不自由はありません。地盤の強固さや自然災害への耐性も確認されており、洪水や高潮のリスクも低いことがハザードマップにより明示されています。教育面においても、周辺には新宿区立愛日小学校、市谷小学校、津久戸小学校、江戸川小学校、牛込第一中学校、牛込第三中学校といった複数の公立学校があり子育て世代にも適しています。

ザパークハウス新宿御苑の概要

「ザパークハウス新宿御苑」は、東京都新宿区新宿2丁目に位置し、新宿御苑前駅からわずか徒歩1分という抜群のアクセスを誇る14階建ての高級マンションで、2017年に竣工した比較的新しい物件です。全部で52室あり、広さは55㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間で、現在の販売価格は2LDKが約9,800万円から、最大で3LDKが約2億9,800万円と、新宿区の中でも高級感を伴う価格帯に設定されております。

適正価格（売却）

「ザパークハウス新宿御苑」の売却価格は、新宿区周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値81を記録し、平均よりも31ポイント高い評価を得ています。このことから、この物件の価格は、地域内の他の類似物件と比べると適正とされ、特に人気のある新宿御苑前駅周辺の物件であるため、価格が安定していることが見て取れます。

将来性

築年数が7年である「ザパークハウス新宿御苑」は、新宿区のマンション市場において比較的新しい部類に入ります。その将来性は、AIによる分析で偏差値52を獲得しており、新宿区の同価格帯の物件と比較しても競争力があると評価されています。新宿御苑前駅からの徒歩1分の立地や、新宿駅へのアクセスも良好であることが、将来にわたる資産価値の維持に貢献していると見られます。

環境満足度

「ザパークハウス新宿御苑」は、交番が75m以内にあり、治安の良さが強調される一方で、182件の医療施設、6件のスーパー、54件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が手厚く揃っており、環境満足度の高さが伺えます。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波に対するリスクも低いことが分かります。加えて、近隣には新宿区立富久小学校や新宿区立新宿中学校といった教育施設が充実していて、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ザレジデンス目白御留山の概要

1997年3月に竣工したザレジデンス目白御留山は、東京都新宿区下落合4丁目19-25に位置し、都心へのアクセスが便利な下落合駅、椎名町駅、目白駅が徒歩圏内にあります。3階建てのこのマンションは、全20室からなり、売り出し中の物件は97㎡の3LDKが9,980万円から、122㎡の3LDKが最高1億8,200万円となっており、比較的広めの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ザレジデンス目白御留山は、総合的な売却偏差値が63ポイントで、その内訳として適正価格の偏差値は非常に高い77ポイントです。新宿区内の中古マンション市場での価格上昇傾向を考慮すると、本物件は市場平均を大きく上回る価値を持っており、予想される適正推測価格1億628万円と比較して、現在の平均売り出し価格1億3365万円での売却が望ましいと評価されています。

将来性

投資としての将来性を見込めるザレジデンス目白御留山は、築27年を経過しているものの、駅近で便利な立地条件を持つことから、偏差値57を記録しており、新宿区内の中古マンションの平均を上回っています。周辺エリアの発展や利便性とバランスを考慮すると、投資としての将来性は継続して期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さや地域の生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は57をマークしています。周辺には488m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に不便はありません。また、豊島区立富士見台小学校、新宿区立戸塚第三小学校、新宿区立落合第四小学校、新宿区立落合第一小学校、新宿区立落合中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも望ましい住環境です。

ディアパーク市ケ谷南町の概要

「ディアパーク市ケ谷南町」は東京都新宿区南町14に位置し、牛込神楽坂駅から徒歩7分、市ヶ谷駅から徒歩9分、飯田橋駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にある、1997年2月竣工の5階建てマンションです。全26室で構成され、54㎡の1LDKから81㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は4,680万円から9,180万円、中央値は6,810万円程度で、この地域の中古マンション市場において一定の需要を誇っています。

適正価格（売却）

「ディアパーク市ケ谷南町」の物件価格は、新宿区における類似物件の5年間の価格上昇率27％に比べて控えめながらも10％の上昇を見せており、適正価格の偏差値は64と平均よりも高く位置しています。中央の推定適正価格は約5,886万円で、現在の平均売り出し価格が約6,955万円となっているため、ここからの売却を考えるにあたり適正な価格設定が期待できます。

将来性

「ディアパーク市ケ谷南町」は築年数が27年と新宿区の同クラスの物件と比較してやや古いものの、AIによる評価では将来性の偏差値が68と高く、長期的な資産価値の見込みがあると評価されています。このことから、中期～長期的に安定した価値を維持する見込みがあり、投資対象としても魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは治安の良さが特徴で、交番が365m以内にあり、新宿区立愛日小学校、新宿区立市谷小学校、新宿区立津久戸小学校、新宿区立牛込第一中学校、新宿区立牛込第三中学校など複数の教育施設が近隣に存在するほか、病院117件、スーパー11件、コンビニ33件など生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度の偏差値は57となっています。さらに、国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低く、自然災害に対する安全性も確保されています。

日神パレステージ市谷富久町の概要

日神パレステージ市谷富久町は、新宿区の中心部に位置し曙橋駅から徒歩7分、築年数は1995年9月で、全35戸の13階建てマンションです。広さは53㎡の2LDKが約3980万円から、75㎡の3LDKが最大で約9880万円と、新宿区の中古マンション市場の中では比較的リーズナブルな価格帯にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価値を見ると、日神パレステージ市谷富久町は平均価格よりやや高めの偏差値54を示し、近年の新宿区の中古マンション価格の高騰率27％に比べ11％と穏やかな上昇を見せる一方で、AIが推定する適正価格に近い価格帯で取引されており、購入するには適正な時期かもしれません。

将来性

築29年の日神パレステージ市谷富久町は、新宿区の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は明るく、AIによる偏差値は76と高く評価されており、立地の利便性や新宿区内での需要を考えると、将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れ、新宿区立富久小学校や新宿中学校などの学校施設にも恵まれる日神パレステージ市谷富久町の立地は住環境として高い評価がされており、環境満足度の偏差値も57となっています。周辺には充実した医療施設やショッピング施設があり、日常生活を送る上で不便を感じることは少ないでしょう。

パークホームズ四谷ザレジデンスの概要

「パークホームズ四谷ザレジデンス」は、東京都新宿区の閑静な住宅街に位置する2018年築の高級マンションで、64㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広いプランを提供しており、中古価格帯は8980万円から1億3800万円となっています。三つの近隣駅へのアクセスが良好であり、新宿区においても特に人気のエリアに位置する物件です。

適正価格（売却）

パークホームズ四谷ザレジデンスは、新宿区内の中古マンション市場において、売却偏差値73と高い評価を受けており、近年の不動産価格の上昇トレンドを踏まえた適正推測価格9333万円に比べ、平均価格1億1260万円の提示は市場価値を反映した適正な範囲であると評価されています。

将来性

築6年と新しい「パークホームズ四谷ザレジデンス」は、新宿区内の同クラスの物件と比較しても12年ほど築年数が若く、将来性評価でも偏差値58を記録するなど、価値の維持及び向上が期待される物件として注目されています。

環境満足度

治安の良さを象徴する近隣の交番へ550mという利便性、155件の医療施設、11件のスーパー、38件のコンビニ等、充実した周辺環境に加え、新宿区立牛込仲之小学校などの優れた教育施設も徒歩圏内に位置しており、環境満足度は偏差値57と評価されています。

ラトゥール新宿グランドの概要

ラトゥール新宿グランドは、新宿区西新宿に位置する豪華な40階建てタワーマンションで、2011年12月に完成しました;総戸数は138となっており、42㎡の1Rから100㎡の2LDKまで様々な間取りがあります;このマンションは新宿のビジネス街でありながらも、西新宿駅から徒歩4分の好立地にあり、都庁前駅、中野坂上駅ともに徒歩10分圏内にあります。

適正価格（売却）

ラトゥール新宿グランドの価格帯は約1億2980万円から1億3800万円となっており、新宿区の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率28％に対し、僅かながら1％の価格下落が見られます;この物件はマンションマーケットのAIが適正と判断する価格約9066万円を上回る売り出し価格であるため、投資目的でなら売り時と考えられます。

将来性

築13年のラトゥール新宿グランドは、新宿区内の同程度の価格帯のマンションより平均3年程度築が若く、駅からのアクセスも優れていることから、将来性の偏差値は59と同じエリアの平均よりも9ポイント高いです;周辺開発の進行や、新宿区としての注目度の高さを鑑みると、長期的に見ても価値が下がりにくい立地といえるでしょう。

環境満足度

周辺の治安は良好で、交番までわずか135mという近さです;ラトゥール新宿グランドの周辺には198件の医療施設があり、スーパー9件、コンビニ69件といった日常の買い物にも便利です;国のハザードマップによると、洪水リスクや高潮の影響が低い地域に位置しており、また、近隣の柏木小学校や西新宿中学校があり、子育て世代にも魅力的な環境となっています。

メゾン目白の概要

メゾン目白は、東京都新宿区下落合3丁目1-17に位置し、目白駅からは徒歩3分という抜群の立地にある1977年6月築の5階建てマンションです。総戸数19戸で面積は16㎡の1Rから73㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は980万円から7480万円となっていますが、最も多く取引されるのは5378万円から5850万円の価格帯です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、メゾン目白の売却偏差値は70と評価され、新宿区内の中古マンション市場での適正価格を大きく上回る水準にあります。過去5年間で近隣の中古マンションが平均28％上昇する中、メゾン目白は約11％の価値下落を見せており、AIが算出した4031万円の適正価格よりも、現在の平均売出価格5577万円が高いことから、売り時と判断されます。

将来性

築47年経過しているメゾン目白の将来性の偏差値は51で、このエリアの中古マンションと比べても1ポイント高く、立地の良さが将来価値を保持している要素と言えます。目白駅の近接性が高いため、アクセスの利便性は長期にわたって住む住人または購入者に魅力として評価され続けることでしょう。

環境満足度

メゾン目白は、交番が82メートルの距離にあり、治安が良い点が魅力です。周辺には医療施設が126件、スーパーが10件、コンビニが24件と日常生活が非常に便利な環境にあります。国のハザードマップによると、地盤は固く洪水リスクが低いエリアに位置しており、教育施設も豊島区立目白小学校、川村小学校、新宿区立落合第四小学校、豊島区立千登世橋中学校、新宿区立落合中学校、川村中学校と近隣に多数あり、子育て世代にも適しています。

市ヶ谷払方フラットの概要

「市ヶ谷払方フラット」は、東京都新宿区払方町に位置し、市ヶ谷駅から徒歩わずか7分の距離にあることで注目を集めるマンションです。2015年10月に築かれたこの物件は、3階建てで総戸数6戸という規模を持ち、広さは85㎡から95㎡で設計されています。居住の快適さを求める方々にとって、1億3980万円から1億7000万円という価格帯は、新宿区内での居住を考える際の合理的なオプションのひとつを提案しています。

適正価格（売却）

東京都新宿区の不動産市場を基準にした場合、「市ヶ谷払方フラット」の価格帯は、相場と比較して妥当であると言えます。独自AIによる価格推定では、この物件の適正価格は約1億3690万円と算出されており、現在の平均売出価格1億5406万円と比較して、市場価格を上回るポテンシャルを秘めていることが伺えます。これは、同区域の他物件と比較しても、価格的に優位な立場にあることを示唆しています。

将来性

築9年と比較的新しい「市ヶ谷払方フラット」は、東京都心としての立地と将来性を兼ね備えています。AIが推定する将来性の偏差値は60となっており、これは市場予測と地域の成長を反映した数値で、周辺の他のマンションと比べて10ポイント高い評価を受けています。これにより、長期的な価値保持や資産価値の増加を期待する投資家や居住者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「市ヶ谷払方フラット」周辺の環境は、利便性と安全性を高く満たしております。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、123件の医療施設、11件のスーパー、36件のコンビニが日常生活を支えます。また、新宿区立市谷小学校、新宿区立津久戸小学校、新宿区立愛日小学校といった教育機関が近隣に複数存在し、子育て世代にとっても理想的な環境です。公開されているハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険も低いことが示されており、安心して生活できる地域性が評価されています。

パークハウス四谷見附迎賓館前の概要

パークハウス四谷見附迎賓館前は、都心の便利な立地に位置し、快適な住環境を誇る東京都新宿区四谷1丁目にある総戸数29戸の高級マンションで、59㎡の1LDKから145㎡の3SLDKまでバリエーションに富んだ間取りがあり、価格帯は9500万円から1億9800万円の範囲で設定され、さらに三つの駅にアクセス可能である点が特に魅力的です。

適正価格（売却）

新宿区の中古マンション市場分析に基づくと、パークハウス四谷見附迎賓館前は、その立地条件と品質を考慮した際、近隣と比較しても適正とされる価格帯で取引されており、現在の市場価格が平均を上回る高い価値が認められています。

将来性

このエリアの他の物件と比べて築年数が比較的古い点は、今後の再開発プロジェクトの進行や地域のインフラ整備の進展とあわせて考慮する必要があり、将来的な価値向上の可能性を見据えながら投資判断を行うべきでしょう。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、さらに教育施設が近隣に多数存在することから、ファミリー層にとって理想的な住環境であり、災害リスクの低さも魅力となっています。

プチモンド四谷の概要

「プチモンド四谷」は、東京都新宿区荒木町に位置し、築年月1979年8月の歴史を誇る11階建のマンションで、総戸数77室があります。広さは最小17㎡の1Rタイプから最大64㎡の2LDKタイプまであり、価格帯は800万円から5,980万円と幅広い選択肢を提供しています。アクセス面では、曙橋駅まで徒歩3分、四谷三丁目駅まで徒歩6分、四ツ谷駅まで徒歩13分という利点があり、交通の便の良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

プチモンド四谷の価格は、新宿区内の中古マンション市場と比較しても適正と捉えられており、売却偏差値54を記録しています。この地域の中古物件価格は過去5年で平均27％上昇している中で、プチモンド四谷も同様の傾向にあります。市場のAI適正価格評価では、推定売却価格が2871万円であることから、現在の売出し平均価格3102万円は市場価格を若干上回るものの、駅近という立地を考慮すれば妥当な範囲と言えるでしょう。

将来性

築年数が45年のプチモンド四谷は、新宿区内の同じ価格帯のマンションより平均11年古いにも関わらず、将来性の偏差値は74と非常に高い評価を受けています。これは、曙橋駅という好立地や、新宿区という絶えず発展を続ける地域に位置していることが大きく影響しており、投資対象としても注目されているマンションです。

環境満足度

プチモンド四谷は、周辺に病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、治安の良さも特筆されるポイントです。また、地盤が安定している事が確認されており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育機関として、新宿区立四谷第四小学校や富久小学校など複数の小学校が周囲に位置し、ファミリー層には良好な環境を提供していると言えるでしょう。

セントラルレジデンス新宿シティタワーの概要

セントラルレジデンス新宿シティタワーは、東京都新宿区西新宿7丁目に位置し、大久保駅から徒歩6分、新宿西口駅および西武新宿駅からも徒歩6分の駅近タワーマンションで、2001年12月竣工、総階数31階の計317室から成り立ち、36㎡の1Rから130㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ居住空間を提供しており、市場では2,800万円から2億5,000万円の価格帯で取引されており、過去5年間の新宿区中古マンション市場の分析を通じて見ると、ポピュラーな価格帯は5,580万円から6,990万円で推移しています。

適正価格（売却）

セントラルレジデンス新宿シティタワーの適正価格は総合偏差値56を示し、東京都新宿区の中古マンション市場において平均よりやや高めの評価を受けており、過去5年間で28％価格上昇したエリアにあって本物件は10％のプレミアムがついており、AI分析に基づく適正推測価格が6,075万円に対し市場平均売り出し価格が6,485万円であり、売り時を迎えている可能性が推測されます。

将来性

立地の利便性と23年という平均的な築年数を兼ね備えたこの物件は、将来性の偏差値が68と同エリアの平均を大きく上回っており、交通の便や維持管理の良さなどが評価されています。新宿区の中心部にありながらも静謐な居住環境を維持するこの物件は、都市機能と住環境のバランスから見ても、長期的に価値ある投資となる可能性が高いと評価されています。

環境満足度

セントラルレジデンス新宿シティタワーは、環境満足度の偏差値が65をマークし、主要施設へのアクセス性、地域の安全性、充実した周辺施設が評価される要因となっており、治安の良さが確認できる交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設や商業施設が周囲に密集しており、日常生活に必要な利便性が高いこと、また教育施設として新宿区立柏木小学校や新宿区立西新宿中学校が近隣にあり、ファミリー層にも支持される住環境であることが明らかになっています。

ファーストリアルタワー新宿の概要

ファーストリアルタワー新宿は、新宿区のビジネスとエンターテイメントが交差する地点に位置する高級タワーマンションで、2006年3月の完成以来、その32階の壮麗な外観と共に、21㎡のコンパクトな1Kから116㎡のゆとりある2LDKまで多様な居住空間を提供しており、価格範囲は2,980万円から2億5,800万円にわたります。

適正価格（売却）

東京都新宿区の不動産市況をふまえた上で、ファーストリアルタワー新宿の売却価格は適正価格偏差値で63ポイントを示し、平均価格に比較してプレミアムが付いていることが分かりますが、その独自の魅力と立地条件を考慮に入れれば、資産価値を維持する見込みが強く、投資家や居住希望者に適した物件であると言えます。

将来性

ファーストリアルタワー新宿は、新宿中心部にほど近く、3つの駅が徒歩5分圏内にある利便性の高さから将来性の偏差値が59ポイントと見積もられています。新宿の都心回帰傾向や再開発が進む地域性を鑑みると、この物件は長期的に見ても投資や自己居住の価値を保つ要素が多分にあると判断されます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育といった要素においてファーストリアルタワー新宿は環境満足度が高く評価されており、周辺エリアには310m圏内に交番があり、250件を超える医療施設や数多くの生活必需施設が点在しているため、安心して生活できる環境が整っています。

ウィン新宿若松町の概要

「ウィン新宿若松町」は、東京都新宿区若松町に位置し、若松河田駅から徒歩4分という好立地にある13階建ての総戸数76のマンションで、広さは38㎡から100㎡の間の様々な間取りが存在し、価格帯は3200万円から1億2980万円まで幅広く、築年数は約30年となっております。

適正価格（売却）

「ウィン新宿若松町」の適正価格の売却偏差値は57と評価されており、新宿区内における同条件の物件と比較してやや高い価格設定ですが、近年このエリアの不動産価格の上昇傾向を見ると、この物件の価値はさらに増す可能性があり、現時点での平均価格は約5920万円となっております。

将来性

築31年とありながらも、将来性の偏差値は69と非常に高く、東京都新宿区の中古マンション市場においても注目される存在です。駅近であること、さらには周辺インフラの整備が進む中で、このエリアの不動産価値は安定的な成長を見込めると予想されます。

環境満足度

「ウィン新宿若松町」周辺は、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、そして自然災害リスクの低さなどから総合的な生活環境満足度の偏差値は62とされ、地元の教育施設へのアクセスの良さも加わり、家族層にとっても魅力的な居住エリアと言えます。

パークコート市谷仲之町の概要

「パークコート市谷仲之町」は、2006年4月に竣工した東京都新宿区市谷仲之町に位置する、地上5階建ての総戸数56戸のレジデンスで、幅広い層のライフスタイルに対応した1LDK 53㎡から3LDK 109㎡までのユニットが設けられ、現在の市場価格は5980万円から1億9800万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

新宿区の中古マンション市場を分析した結果、パークコート市谷仲之町の現在の売出し価格は、適正推測価格とされる9077万円を超えており、総合偏差値62の内、適正価格の偏差値を65と評価されていますが、近隣の相場上昇率に対してはやや劣後しており、売却の検討も一考の余地があると見受けられます。

将来性

曙橋駅から僅か徒歩2分という利便性の高さを持つこの物件は、築18年経過していながらも、将来価値の偏差値は57と平均以上を保持していますが、都心の再開発動向や周辺環境の変化など、今後の市場価値の変動には注意が必要です。

環境満足度

このマンションは治安面での安心感があり、病院140件、スーパー13件、コンビニ38件という充実した周辺施設を誇ります。ハザードマップに基づく地盤安定度も高く、自然災害リスクが低いエリアに立地しており、教育施設も新宿区立の小学校や私立成城中学校などが地域に根ざし、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ビラカーサ四谷四丁目の概要

「ビラカーサ四谷四丁目」は、総戸数54戸、築年数が約25年の落ち着いた住環境を提供する東京都新宿区四谷4丁目に所在するマンションで、1Rの26㎡が1980万円から、3LDKの111㎡が9180万円までと幅広い層に対応する価格帯を展開しており、複数路線が利用可能な交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

当該マンション「ビラカーサ四谷四丁目」の売却価格は、新宿区の中古マンション市場動向を考慮したAI分析によると、推定適正価格として5585万円を示唆しており、売出し平均価格の5784万円は市況に即した妥当な価格設定であり、投資家にとってこのタイミングでの売却が最適であることを示します。

将来性

築25年を経過し熟成したマンションとして、新宿区内における類似物件と比較しても、将来的な価値の向上が見込まれる「ビラカーサ四谷四丁目」は、機械学習データに基づき、その将来性の偏差値を72と評価されており、特に交通アクセスの良さや周辺環境の充実が投資価値を高める要因となっています。

環境満足度

「ビラカーサ四谷四丁目」周辺は、治安環境が整っており、128メートル圏内に交番が存在するなど安全面に優れ、168件の医療施設、11件のスーパー、46件のコンビニが徒歩圏内に点在し、日常生活を便利かつ快適に過ごすことができる住まいとしての満足度は高く、新宿区立富久小学校や新宿中学校など教育機関も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

ユニーブル落合の概要

ユニーブル落合は、東京都新宿区上落合3丁目に位置し、落合（東京都）駅から徒歩2分の好立地にあるマンションで、5階建ての全41室から構成されています。平米数は34㎡の1Rから63㎡の2LDKまでの幅広い住戸を提供しており、築年月は1990年4月でありながら、価格範囲は約2180万円から5600万円と、新宿区の中でも手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ユニーブル落合の売り出し価格は、東京都新宿区の中古マンション市場の適正価格偏差値において平均値を上回る53ポイントを記録しており、近隣の物件価格推移を見ると、過去5年間で28％の価格上昇が見られる中、当マンションは約12％の価格上昇を示しており、売却に際しても適正価格帯で取引されていることが読み取れます。

将来性

築34年を迎えるユニーブル落合は、将来性の評価においても偏差値70という高得点を獲得しており、利便性の高い立地や施設の充実度を考慮すると、同区内の他の物件と比べても将来的に価値が下がりにくいと予測されています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたユニーブル落合は、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニも充実していることから、環境満足度の偏差値は63ポイントと評価されています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこともポイント高く、周辺には複数の公立小中学校があるためファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ラアトレ御苑内藤町グランガーデンの概要

ラアトレ御苑内藤町グランガーデンは、東京都新宿区内藤町に位置し、新宿御苑前駅から徒歩7分、四谷三丁目駅からも徒歩7分という利便性の高い立地にある1969年7月竣工の7階建て中古マンションで、総戸数49戸となっており、価格帯は3790万円（41㎡、1LDK）から6280万円（54㎡、1LDK）で、新宿区内の他の物件に比べても都市型生活に適した施設であることが窺え、最近の販売動向では5000万円台がもっとも多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

新宿区内の中古マンション市場を分析した結果、ラアトレ御苑内藤町グランガーデンは適正価格の偏差値が71と高く、平均市場価格3221万円を大きく上回る5000万円の売り出し価格となっていることから、適正価格であると判断されますが、過去5年間で新宿区の同規模マンションが平均で27%の価格上昇を見せる中、本物件は24%の価格下落を経験しており、この点は購入検討の際の重要な参考情報となります。

将来性

築55年という年数を経ているラアトレ御苑内藤町グランガーデンは、新宿区における同価格帯の中古マンションの平均築年数と比べて古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は59ポイントと平均を上回り、複数のアクセスポイントの近さは将来にわたっても地域価値を支えると予測されています。

環境満足度

治安が良いとされる新宿区内藤町に立地するラアトレ御苑内藤町グランガーデンは、交番が363m圏内にあり、病院131件、スーパー6件、コンビニ35件という生活環境に恵まれており、洪水リスクも低く津波や高潮の影響も受けにくいことが明らかです。また教育環境は新宿区立富久小学校など複数の優れた学校が周辺にあり、ファミリー層にも満足度の高い環境が提供されています。

ガーラステーション新宿御苑前の概要

「ガーラステーション新宿御苑前」は、東京都新宿区新宿1丁目に位置し、新宿御苑前駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。2007年11月に建てられた15階建てのマンションで、1Kから2LDKまでの広さ23㎡〜50㎡の明るく開放的な93の住戸を有しており、最も需要の高い価格帯はおよそ2870万円から2970万円であり、新宿の都心生活を享受したい方にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

新宿区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ガーラステーション新宿御苑前の価格帯は2140万円から5350万円となっており、マンションマーケットによるAIの推算では適正価格は2814万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は3111万円となっています。これは市場平均の偏差値50に対して適正価格偏差値55を示し、売主にとっては価値を高く評価される傾向にあり、購入者にとっても理想的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

ガーラステーション新宿御苑前は築年数が約17年で、同エリアのマンションの平均築年数より新しく、駅近であることから高い利便性を誇ります。さらにAIに基づく将来性の評価では偏差値69と高く評価されており、都市開発や、エリアの将来的な価値向上が期待されることから、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育などの生活環境が充実している点がガーラステーション新宿御苑前の大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院が165件、スーパー6件、コンビニ52件が点在しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています。また、ハザードマップによれば地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低いとされているため安心して暮らすことができますし、新宿区立富久小学校や新宿中学校など優良な教育施設が近く、子育て世代にも適しています。

シティタワー四谷の概要

シティタワー四谷は東京都新宿区舟町に位置し、地上25階建ての総戸数163戸を有する高級タワーマンションで、2004年2月の完成以来、その優れた立地と質の高さから注目を集めています。各戸の広さは25㎡の1Rから175㎡超の広々とした3SLDKまで多様で、価格帯も2850万円から最高4億1800万円と幅広い選択肢を提供し、その居心地の良さから常に高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

東京都新宿区の不動産市場において、シティタワー四谷は適正価格での取引が見込まれる物件として偏差値72を獲得しており、周辺の中古マンション価格の上昇率28%に対して、当物件が10%価格下落をしている事実は、投資家や住宅購入者にとって有利な価格での購入機会と言えます。一方、平均的な販売価格は約1億円で、市場推定価格より差があり売買タイミングに注意が必要です。

将来性

築19年を迎えるシティタワー四谷ですが、将来性の偏差値は48と若干低めで、同区域内の他マンションと比べても平均築年数がやや古いものの、立地条件の優位性を鑑みれば、適切なメンテナンスとリノベーション投資によってその価値は持続し、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

セキュリティや生活利便性を重視する居住者にとって、シティタワー四谷の環境満足度は非常に高く、偏差値66と評価されています。周辺には多くの医療機関、商業施設が密集しており、新宿区立富久小学校などの優れた教育環境が整っている一方で、地盤が安定し洪水リスクが低い地域である点も住民に安心感を提供しています。