東京都板橋区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日クレスパリオ大山の概要

朝日クレスパリオ大山は、東京都板橋区大山町に所在し、大山駅から徒歩8分の利便性の高い立地に1995年4月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数32戸、広さは36㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでと多様なプランを提供しており、価格帯は1880万円から5480万円で、特に4280万円から4580万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

朝日クレスパリオ大山の中古物件における売却価格は、AI分析に基づく市場価格の推計値として3087万円と算出されている一方で、現在の市場における平均売出価格は4255万円で、この価格差は地域の平均と比べても高く、市場の平均偏差値51に対して66という評価を受けており、板橋区の不動産市場における価格高騰率が27％であることを鑑みると相対的に価値が高いと評価されています。

将来性

朝日クレスパリオ大山は、築年数が29年でエリア内の他マンションに比べて若干年数を重ねていますが、AIによる評価では将来性の偏差値が85とエリア平均を大きく上回っており、駅からの徒歩圏内という立地の良さも将来性を支える要素となっていることがうかがえます。

環境満足度

朝日クレスパリオ大山周辺の治安は328m以内に交番があることから良好であり、生活環境も豊かで医療施設は112件、スーパーは12件、コンビニは27件が存在し、日常生活には困らない充実度です。また豊富な教育機関が周辺に点在し、ハザードマップによる地盤や洪水、津波のリスクも低いことから、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ダイアパレスエスタヴォール大山の概要

「ダイアパレスエスタヴォール大山」は東京都板橋区大山町に位置し、築年月は1998年3月で14階建て、総戸数は114戸のマンションです。広さは53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまであり、価格は3180万円から6880万円の範囲内に設定されていることから、多様なライフスタイルに適合する物件と言えます。また、立地は大山（東京都）駅から徒歩わずか2分という駅近の利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ダイアパレスエスタヴォール大山の現行価格は、板橋区内の中古マンション市場と比較して、僅かに高めの傾向にあり、売却時の適正価格の偏差値は58ポイントです。近年の板橋区の中古マンション価格が5年間で18%上昇する中、この物件はその上昇率を上回る37%を記録しており、独自AIによる適正価格4043万円に対し、現価格は平均4611万円となっています。これは市場動向を見ても売却する絶好のタイミングと評価できるでしょう。

将来性

築26年の「ダイアパレスエスタヴォール大山」は、将来性においても優れた評価を受けており、偏差値は85ポイントにものぼります。これはエリア内の平均を大きく上回る数値であり、利便性や物件の状態が良好であることを示唆しており、投資としても自己居住の観点からも長期的に見て価値のある選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

「ダイアパレスエスタヴォール大山」周辺の環境は、治安面で地域内の交番が290m圏内にあり、安心して生活できる環境が整っています。また、医療施設が118件、スーパー14件、コンビニ19件と生活利便施設が充実しているほか、ハザードマップにおける地盤の堅固さや洪水・津波・高潮リスクの低さから、自然災害リスクも考慮された安全な立地条件を備えています。教育環境も充実しており、板橋区立の複数の小学校、中学校へのアクセスが良好で、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

ヒルズ小竹向原の概要

「ヒルズ小竹向原」は、東京都板橋区小茂根1丁目20-8に位置する2000年2月竣工のマンションで、小竹向原駅から徒歩4分という好立地にあります。全18室からなる5階建てで、57㎡の2LDKから105㎡の3SLDKまで様々な間取りがあり、価格帯は3,680万円から6,480万円となっており、このエリアではバランスの取れた価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

「ヒルズ小竹向原」は売却価格に関して、平均偏差値53に対して67と高めに評価されており、近年の板橋区の中古マンション市場の価格上昇率を上回る19％の高騰率を見せるなど、市場価値の向上が見込まれています。マンションマーケットのAIによる推測価格3,333万円に対し平均売出価格が4,594万円であることから、現在の相場では売り手に有利な条件となっていると言えます。

将来性

築24年を迎える「ヒルズ小竹向原」は、将来性の偏差値が73と同エリアの平均を大きく上回る評価を受けており、継続的なニーズが予想されます。駅から徒歩4分の便利な立地であるだけでなく、周辺インフラの発展や耐震性能などからも、長期的に見て投資価値の高い物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ヒルズ小竹向原」は環境満足度においても58と良い評価を受けており、交番が近く治安の良い地域にあり、59件の医療施設、多数の買い物施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、近隣に複数の教育施設が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

ジュウェル城西の概要

ジュウェル城西は、築年月1980年8月の東京都板橋区中丸町55-3に位置する11階建てで、115の住戸があるマンションで、価格帯は880万円（最小22㎡の1DK）から3580万円（最大88㎡の3LDK）に設定されています。立地としては、大山駅から徒歩6分という利便性の高さを誇り、板橋区役所前駅、下板橋駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値を示す適正価格は53と評価されているジュウェル城西では、板橋区での中古マンション市場動向に基づき、過去5年間で約49%の価格上昇があり、AIが算出した適正価格1496万円に対して、平均売出価格が1692万円であることから、市場価値を考慮すると現在売却に適している可能性があります。

将来性

マンションの将来性を指し示す偏差値は85と高評価で、築年数が44年とやや古いながらも、駅近という立地条件や周辺開発の動向を踏まえた場合、板橋区内のマンションと比較して34ポイントも高い将来性が期待されます。

環境満足度

ジュウェル城西の環境満足度は58で、治安の良さを示す交番の近さ（475m以内）、医療施設96件、スーパー15件、コンビニ16件といった生活利便施設の充実、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さが評価されています。また、板橋区立板橋第五小学校や板橋区立板橋第一中学校など複数の教育施設へのアクセスも良好です。

エクセルときわ台の概要

「エクセルときわ台」は、東京都板橋区前野町に所在し、1995年竣工の7階建てマンションであり、総戸数77室、広さは63㎡から73㎡の3LDKが中心です。価格帯は2980万円から4480万円と幅広く、最寄り駅であるときわ台駅へは徒歩11分という好立地に位置しており、そのアクセスの良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

エクセルときわ台の現在の価格は、板橋区内の平均的な中古マンション価格の上昇傾向を考えると、価格帯の中心である3590万円から3778万円は市場に即した適正価格であり、この地域での買い手には魅力的な価格設定といえるでしょう。売却偏差値の中では適正価格が59ポイントであり、相場に対するプレミアム価格が加味されていることを示しています。

将来性

築29年の「エクセルときわ台」は、エリア比較で見ると若干年数が経過していますが、将来性に関しては高い評価を得ており、機械学習データに基づく偏差値は83となっています。これは立地の良さや利便性の高さが評価されており、今後も価値を維持しやすい物件といえます。

環境満足度

「エクセルときわ台」の周辺環境は、治安の良さ、医療設備の充実、日常生活に必要な商業施設の豊富さなどが挙げられ、環境満足度の偏差値は56となっています。教育施設も板橋区立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、ファミリー層には特に嬉しい環境です。自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が整っています。

イトーピア成増の概要

「イトーピア成増」は東京都板橋区成増1丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩2分の利便性を誇る1989年3月築のマンションで、7階建ての建物内には24室があり、単身者から家族層まで対応可能な幅広い間取りが特徴です。32㎡の1DKから88㎡の3LDKまでという広さのバリエーションがあり、現在の販売価格範囲は1,380万円から5,580万円で、この地域の物件情報と比較しても、魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

イトーピア成増の中古マンションとしての価格設定は、周辺相場と比べて平均偏差値60を記録しており、5年間で約20%の価格上昇を遂げています。このエリアでは18%の上昇が一般的であるため、イトーピア成増のプレミアム性が窺え、適正価格推測の結果として、マーケット平均よりも高めの姿勢を保持しています。

将来性

築35年という歴史を持つイトーピア成増は、周辺のマンションと比較してやや古さは感じるものの、駅近であることや地域の発展が見込まれることから、将来性の偏差値75を獲得しており、投資ポテンシャルとしては非常に高い評価を受けています。

環境満足度

住環境面では、「イトーピア成増」が位置する板橋区成増エリアは治安の良さが際立ち、交番まで219mと近い上に、病院、スーパー、コンビニが充実しており日々の生活が便利です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアとして知られている他、周辺には教育機関も多く、ファミリーにも優しい住環境が整っています。

大山サンハイツの概要

「大山サンハイツ」は、昭和57年築の東京都板橋区大山金井町に位置する、10階建て総戸数40戸のマンションで、広さ47㎡から91㎡の間の物件が市場に出ており、価格帯は約1730万円から約5590万円に設定されています。大山駅からは徒歩6分とアクセスが良好で、都心への移動もスムーズに行うことができ、ファミリー層にも一人暮らしにも適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「大山サンハイツ」の売却価格は、板橋区内の中古マンション市場データを基にすると、適正価格の偏差値は54と平均よりやや高く、近年の価格上昇率を見ると約28%となっています。具体的には、標準とされるAI推定適正価格2671万円に対して、現在の平均売出価格が2960万円で、市場動向を鑑みても購入者にとって適正な価格で取引されていることが示唆されます。

将来性

築年数が40年超の「大山サンハイツ」は、鉄筋コンクリート構造の耐久性と、大山駅への徒歩6分という利便性のため、将来性の偏差値は高い82と評価されています。リノベーションを行うことで、現代の住宅ニーズに合わせた価値の再生が可能なため、中長期的な投資見通しとしてもポテンシャルが高い物件と言えます。

環境満足度

「大山サンハイツ」は環境満足度の偏差値が57と、周辺環境が生活に適していることを示しています。466m以内に交番があり、治安の良さが保証されているほか、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。板橋第五小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯には特に魅力的です。地盤も安定しており、水害リスクは低いため、安心して生活を送ることができるでしょう。

ナイスアーバン成増の概要

「ナイスアーバン成増」は、東京都板橋区赤塚3丁目に位置し、成増駅から徒歩5分という利便性の高い場所に立地しています。築年月は1994年11月で、5階建ての構造を持ち、総戸数23室の規模を誇ります。その居住空間は、55㎡から63㎡の2SLDKと快適な居住スペースを提供し、現在の市場価格は2,510万円から4,680万円の範囲で推移しており、このエリアにおける中古マンション市場で求められる価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

板橋区の中古マンション市場を分析した結果、ナイスアーバン成増の売出価格は市場価格の平均偏差値より高く、近年の価格上昇率を考慮すると、現行価格は適正価格帯と見られます。さらに、マンションマーケットが開発したAIによる評価では、推測適正価格は2,457万円とされており、現在の平均売出価格3,257万円との差異から、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

ナイスアーバン成増の将来性は他のマンションと比較しても高いと評価されています。築30年を迎えるこの物件は、駅に近い立地が将来性の高さを裏付ける要因となっており、AIに基づく予測では、エリア平均を大きく上回る74の偏差値を記録しています。このことから、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

ナイスアーバン成増周辺は、生活利便施設が豊富に揃い、快適な日常生活を送ることができる地域です。治安が良好であることや、病院や買い物施設が充実している点、また洪水や津波のリスクが低い立地であることが特徴です。さらに、周辺には複数の小中学校が立地し、子育て世代には魅力的な環境と言えます。

セザール板橋の概要

「セザール板橋」は、東京都板橋区板橋2丁目46-16に所在し、1997年12月に竣工した8階建ての地域に根差したマンションで、総戸数21室の規模を誇ります。各種居住空間のオプションがあり、51㎡の2LDKから87㎡の2SSLDKまで提供されており、多様なニーズに応える住居となっています。最寄り駅の板橋区役所前駅からは徒歩6分という好立地にあり、下板橋駅、新板橋駅も徒歩圏内にあるため、都心へのアクセスも容易です。価格帯は2,300万円から5,280万円で展開されており、このエリアでの居住を検討するにあたって魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

セザール板橋の適正価格に関しては、2,300万円の2LDKから始まり、最も一般的な取引価格帯は3,836万円から4,422万円の範囲内です。板橋区の中古マンション市場における近年の価格推移を基に分析すると、セザール板橋は平均的な物件に比べて価格上昇率がやや低めですが、独自のAI推定価格3,717万円と現実の市場価格との差から見て、この物件の価値は市場に認識されており、現在の価格も妥当であると評価されています。

将来性

将来性を見据えた場合、セザール板橋の立地は、築年数から想定される物件の状態を補うほどの魅力を持っています。AIによる偏差値79は、エリア内の他のマンションと比較しても高く、将来における地価の上昇や地域価値の増加が期待されることを示唆しています。また、都心へのアクセスと住環境の良さが、居住者や投資家の関心を引き続き集める要因となるでしょう。

環境満足度

板橋区内での生活環境としてセザール板橋は高い満足度を提供します。地域の治安を守る交番が徒歩3分の距離にあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、教育施設も多く存在し、板橋第二小学校や板橋第五中学校などの教育機関が子育て世代に安心を提供します。自然災害に関しても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件は住居選びにおいて大きなポイントです。

ルフォン板橋大山の概要

「ルフォン板橋大山」は、東京都板橋区大山町に位置し、建物は2012年2月の築で、総階数は15階建てのマンションであり、全43室からなる住宅施設です。平米数は62㎡の2LDKが4180万円、66㎡の3LDKが最大6990万円の価格帯で提供されており、最寄りの大山駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ルフォン板橋大山の価格帯は、板橋区における同タイプの中古マンション市場と比較して、売却偏差値が56と示されており、平均価格が53の市場データから見るとやや高めの評価を受けています。平均の売り出し価格は4844万円となっており、AIによる適正価格推測では4428万円であることから、現在かなりの売り時であると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、ルフォン板橋大山はAIによる偏差値77と非常に高い評価を受けており、同区内の他のマンションと比較しても27ポイントの高評価を誇ります。これは、築12年と比較的新しく、大山駅至近の立地や今後の地域発展が見込まれることを反映しています。

環境満足度

ルフォン板橋大山周辺の環境は、交番が徒歩5分圏内にあり、さらに周辺に病院が92件、スーパー12件、コンビニ20件があり、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強さと洪水や津波の危険性の低さもポイントであり、近隣教育施設として板橋区立板橋第十小学校などの複数の小・中学校も点在し、子育て環境にも優れています。

成増アクト2の概要

「成増アクト2」は、東京都板橋区成増3丁目に所在し、成増駅から徒歩2分、地下鉄成増駅から徒歩4分という優れた立地にある1989年7月竣工の9階建てマンションです。この物件は全30室で構成されており、現在市場に出ている中古マンションの広さは59㎡〜60㎡、価格帯は3,350万円から4,500万円で、主に2LDKが提供されており、最も需要が高い価格帯は3,480万円となっています。

適正価格（売却）

成増アクト2の適正価格は、AI分析に基づく東京都板橋区の中古マンション市場の平均偏差値53に対し、59と評価されており、ここ5年の地価上昇率を見ても周辺エリア平均の18％に対比して15％上昇していることから、AI推定の適正価格2,862万円に対する現在の平均販売価格3,509万円というデータは、売主にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

成増アクト2は築35年となると少し古さは感じられますが、立地の良さが将来性を大きく左右し、AIによる将来性偏差値は72と、周辺マンションの平均を大きく上回っています。これは、駅近でアクセスが便利なことや、今後の地域開発の見込みを考慮に入れると、投資対象として鑑みる価値があることを示しています。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番までの距離は113mと近く、環境満足度58の評価は、周辺に93の医療施設や、8のスーパー、19のコンビニが揃っている生活利便性の高さによるものです。また、ハザードマップにおいても安全な地域であることが確認でき、近隣には複数の小中学校が徒歩圏内にあるため、子育て環境としても優れています。

パークタワー板橋の概要

「パークタワー板橋」は、東京都板橋区板橋4丁目に位置し、新板橋駅からわずか2分という駅近便利な21階建のレジデンスであり、82戸が揃う2014年10月竣工のタワーマンションで、提供される居住空間は40㎡の1LDKから73㎡の3LDKまで多岐にわたり、瞬く板橋の街並みを一望できる点が魅力の一つです。

適正価格（売却）

中古マンション市場でのパークタワー板橋の価格帯は、3580万円から9180万円に設定されており、この地域の中古物件の平均価格上昇率を上回る7％の価値増加を見せているため、市場評価は高く、適正価格の偏差値で60という評価を受けています。

将来性

築後10年というパークタワー板橋の新しさと、駅徒歩2分のロケーションは、将来性を示す偏差値71を獲得し、エリア内で比較しても21ポイント高い将来価値が期待される立地と言えるでしょう。

環境満足度

パークタワー板橋の環境満足度は58という数値を得ており、389m圏内に交番がある安心の治安環境、周辺の充実した医療施設や商業施設、良好な地盤と洪水リスクの低さ、加えて板橋区立板橋第四小学校など周辺の教育施設の充実ぶりが高評価の要因となっています。

プライムコート大山の概要

「プライムコート大山」は、東京都板橋区大山西町に立地し、1998年8月に竣工した12階建ての総戸数45室のマンションで、個々の住戸は29㎡の1Kから71㎡の3LDKまでの幅広いプランを提供、価格帯は1480万円から6780万円で、多くの住戸が1680万円〜2530万円の間に分布しており、利便性に優れている上、最寄りの大山駅までは徒歩9分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

プライムコート大山は、適正価格の偏差値が52で、5年間で28%の価格上昇を見せるなど、板橋区内の同条件物件と比較しても価格競争力があることが分かり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2618万円であるのに対し、実際の平均売出価格が2680万円とされていることから、売却の適切なタイミングであると捉えられます。

将来性

築26年のプライムコート大山は、板橋区の同価格帯の物件よりも若干新しく、将来性の偏差値が80と非常に高く評価されており、近隣のインフラ整備の進展や交通利便性の高さから、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いとされています。

環境満足度

周辺環境に関しては、プライムコート大山は治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害への安全性を考慮すると、環境満足度の偏差値が57となっており、板橋区立の小中学校が複数立地する子育てにも適した住環境を提供しています。

デュオスカーラ徳丸の概要

デュオスカーラ徳丸は、東京都板橋区徳丸2丁目に立地し、交通アクセスに優れた東武練馬駅から徒歩わずか5分の距離にある2002年11月竣工の中古マンションで、全27室の4階建て物件です。31㎡の1DKから53㎡の2DKまでの広さがあり、1380万円から2880万円の範囲で価格設定されており、特に2380万円から2540万円の価格帯が市場において一般的であります。

適正価格（売却）

デュオスカーラ徳丸は売却偏差値53となっており、板橋区内の中古マンション市場を鑑みると、5年間で約18％の高騰率を記録していますが、デュオスカーラ徳丸自体は約10％の価格上昇に留まっています。機械学習データに基づく適正推測価格が約2215万円のところ、現在の平均売り出し価格は約2422万円であり、市場価格とのバランスを考えると、投資機会としての魅力が見受けられます。

将来性

デュオスカーラ徳丸は築年数が22年と他の同価格帯マンションに比べ8年ほど新しく、立地の良さを考えると魅力的な物件です。AIによる将来性評価で76の偏差値を獲得しており、近隣マンションと比較しても25ポイント高い将来の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つデュオスカーラ徳丸は、交番まで144mと至近距離にあり、病院や医療施設が95件、スーパーが13件、コンビニが18件が周囲に密集しており、日々の生活に不可欠な施設へのアクセスも良好です。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低いことが明らかにされていて、教育施設としては板橋区立あいキッズ北野小学校や練馬区立北町中学校などが周辺に揃っており、子育て世代にとっても優れた環境です。

成増第1シャトレの概要

「成増第1シャトレ」は東京都板橋区成増2丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある8階建てマンションで、1977年築の全27戸から成る歴史を感じさせる物件です。48平米の2LDKが1680万円から、58平米の3LDKが3480万円までの価格帯で取引され、周辺市場における中古マンションの価格動向を鑑みると、適正価格帯は2880万円〜2980万円と見受けられます。

適正価格（売却）

市場分析データに基づく成増第1シャトレの適切な価格帯は、平米単価に注目し、板橋区における同等物件平均価格18％の上昇傾向を反映する中で、売却価格の偏差値が59と平均よりもやや高評価を受けていますが、AIが推定する適正推測価格が2118万円に対し、現行の平均的な売り出し価格が2724万円となっており、売却市場において魅力的なポジションにあることが伺えます。

将来性

あらゆるアメニティが徒歩圏内に揃い、交通アクセスも優れた成増第1シャトレですが、築年数は47年と市場平均の28年よりも高い一方で、極めて高い将来性偏差値71を獲得しており、駅近、施設充実に伴い、適切な建物管理も相まって、非常に高い将来性が見込まれる物件として評価されています。

環境満足度

周辺に治安、医療、教育施設が充実し、ハザードマップでのリスクも軽微な成増第1シャトレは、環境満足度の偏差値が58となる設定で、治安面では交番が18m圏内にあり、医療施設が88件、スーパー9件、コンビニ17件が周囲に散在し、教育環境も板橋区立あいキッズ 成増ヶ丘小学校や練馬区立旭町小学校など複数の小学校、中学校が所在し、充実した日常生活を支える環境が整っています。

上板橋ハウスの概要

上板橋ハウスは、東京都板橋区上板橋3丁目に位置し、豊富なライフラインを備えており、上板橋駅からわずか徒歩3分の距離にある149戸からなる7階建てマンションです。このマンションは築51年を経過しており、さまざまな間取りの中古物件が1250万円（2K、40㎡）から3800万円（5LDK、128㎡）の価格帯で売り出されており、東京都板橋区内で一般的な中古マンション市場と比較しても、アクセスの良さや居住性を考えると相応の評価を受けています。

適正価格（売却）

上板橋ハウスの適正価格評価においては、周辺地域の中古マンション市場との比較で見ると、適正価格の偏差値は55となり、5年間で平均18%上昇した板橋区内の価格動向を踏まえると、上板橋ハウスも15%の価格上昇を見せております。このことから、マンションマーケットのAI推測価格2055万円に対する現行平均売出価格2406万円という数字は、資産価値の観点から売却を検討する良いタイミングであることを示唆しています。

将来性

将来性においては、築年数が51年の上板橋ハウスは、その歴史に裏打ちされた耐久性や、東武東上線の上板橋駅が徒歩3分という利便性の高さが相まって、AIによる将来性偏差値は74と、地域平均を大きく上回る数値を示しており、特に駅近物件の需要は安定して高いことから、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、上板橋ハウス周辺には治安の面で安心の交番が近隣にあり、また医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実している点が高く評価されています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらには板橋区立あいキッズ 中台小学校や板橋区立上板橋第三中学校等の教育施設が近接しており、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

ザステイツ大山アートスクエアの概要

「ザステイツ大山アートスクエア」は東京都板橋区大山金井町に位置し、大山駅から徒歩5分の距離にある1998年築の中規模マンションで、総戸数29室、8階建ての構造を誇ります。広さは56㎡から76㎡で、価格は2,700万円から6,180万円の範囲にあり、修繕履歴や共用部の管理状態を考慮すると、市場価格に見合った妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

このマンションは、板橋区内の中古マンション市場において売却偏差値64を誇り、市場平均偏差値53と比較し11ポイント高いことから、価値の高さが認識されています。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均18%増加している一方で、当該物件は3%のプレミアムを付加しており、マンションマーケットAIの推定適正価格3356万円に比べ、現行の平均売出価格4407万円はやや高めですが、立地や物件の質を考慮すると適正な価格設定と言えます。

将来性

「ザステイツ大山アートスクエア」は築26年という年月を経ており、区内同等価格帯のマンション平均築年数より若干古いが、駅からの近さや将来性の高さから、AIが算出する将来性偏差値は65であり、エリア平均を大きく上回り、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

周辺の治安は、交番が徒歩6分圏内に位置しており良好で、生活至便性に関してもスーパー16件、コンビニ18件が確認されている他、123件の医療施設が点在しています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水などの自然災害リスクは低いことが分かります。教育機関も豊富で、板橋区立のいくつかの小学校や中学校が近隣にあり、家族層における住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

成増アクト1の概要

成増アクト1は、東京都板橋区成増3丁目に位置し、利便性の高い成増駅からわずか徒歩1分の距離にある12階建てのマンションで、築年数は1990年7月となっています。この物件は36㎡のコンパクトな1DKから、ゆとりの162㎡を誇る3LDKまでの多様な間取りを提供し、幅広い市場ニーズに対応する価格帯は2,980万円から1億5,000万円までとなっており、主要な取引価格帯は3,990万円台に集中しています。

適正価格（売却）

成増アクト1の適正価格分析では、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した上で、AI推定適正価格が3,743万円でありながら、現行の売り出し価格が平均6,328万円であることから、市場価格と比較して総合的な売却偏差値が77と評価されており、近隣相場に比べて価格が高騰しているため、売主に有利な売却タイミングであると推測されます。

将来性

成増アクト1は築年数が34年を数え、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いながらも、駅至近の立地や周辺環境の充実を考慮すると、今後の再開発や地域の成長ポテンシャルを含めた将来性の偏差値は48であり、平均と比べてやや劣るものの、投資目的ではなく自己居住を目的とした購入を検討する際には十分な魅力を持っています。

環境満足度

板橋区成増に位置する成増アクト1は、環境満足度の偏差値66を誇り、155m圏内の交番を始め、医療施設が94件、スーパー8件、コンビニ19件と揃う周辺環境が特徴であり、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な立地と評価されています。さらに、練馬区立旭町小学校や板橋区立成増小学校などの教育施設の豊富さも、ファミリー層にとって利点となっています。

マイキャッスル新板橋の概要

「マイキャッスル新板橋」は東京都板橋区板橋4丁目27-7に位置し、新板橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年数は2002年2月で6階建て、総戸数30戸のマンションです。広さは54㎡の1SLDKから72㎡の1LDKまであり、価格は2250万円から3350万円の範囲に分布しており、特に3180万円から3350万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

「マイキャッスル新板橋」の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市況を踏まえると平均偏差値53に対して55と若干高いものとされ、5年前と比べて約9％の価格上昇を見せています。AIによる推計では2830万円が適正価格とされる中、現在の平均売出価格は3180万円であり、売却するには適したタイミングであると評価されています。

将来性

「マイキャッスル新板橋」の将来性は高く評価されており、築年数22年と周辺同価格帯物件の平均より若く、築後のメンテナンスも良好と推測され、73の高偏差値が示す通り、将来の資産価値の安定または増加が期待できます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に関して「マイキャッスル新板橋」は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアに位置しています。また、板橋第四小学校等の教育機関も多く、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

エクセル北池の概要

エクセル北池は、東京都板橋区中丸町に位置する1981年7月築の9階建てマンションで、大山駅まで徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。総戸数29戸のこの物件は、広さが36㎡の2DKから61㎡の3LDKまでと様々で、価格は1,980万円から3,990万円の間で、特に3,280万円〜3,380万円の価格帯が市場では一般的とされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるエクセル北池の現行価格は、板橋区内の同条件物件の平均価格上昇率18%に対して15%と若干控えめですが、マーケット独自のAI分析から導き出された推測適正価格2,767万円に対し、現在の平均的な売り出し価格が3,075万円であることから、積極的な売却を考えるのが良い時期と見受けられます。

将来性

築年数43年というエクセル北池ですが、その将来性は、立地の良さや周辺の発展性を評価してAIが算出した偏差値71で示され、平均より21ポイントも高い評価を得ています。周辺地域の再開発や交通アクセスの利便性は、長期的な価値向上を期待させる要因です。

環境満足度

エクセル北池の治安は最寄りの交番が87m以内にあることや、110件の医療施設、14件のスーパー、15件のコンビニが周辺に存在することからも高評価です。また、隣接している板橋区立第五小学校や豊島区立高松小学校など複数の教育機関の存在も、ファミリー層には好条件と言えます。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性も魅力の一つです。

ドミール常盤台の概要

「ドミール常盤台」は、東京都板橋区常盤台4丁目に位置し、交通アクセスが優れた1980年3月竣工の中古マンションで、上板橋駅からわずか徒歩2分の距離にあり、総戸数32戸の7階建てです。全戸57㎡の2LDKで構成され、価格帯は1,980万円から2,980万円で、築年数の経過を考慮しても、利便性の高さと立地の良さが評価されています。

適正価格（売却）

ドミール常盤台の価格帯は1,980万円～2,980万円であり、同エリアの平均価格と比較して相場を良く反映した額と言え、売却偏差値60を示すこのマンションは、板橋区の中古物件市場の中で適正な価格設定がされていると考えられます。

将来性

竣工から44年が経過したドミール常盤台は、将来性の偏差値が63と予想されており、板橋区のマンションとしては比較的高い将来性が見込める物件であると言え、特に駅近であることがプラス評価に繋がっています。

環境満足度

ドミール常盤台は治安が良好で、交番が25m以内にあり、医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップによる自然リスク評価も良好です。教育施設としては板橋区立上板橋第四小学校や板橋区立中台中学校などが周辺に点在し、ファミリー層にとっても環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

コンド向原の概要

コンド向原は、東京都板橋区向原1丁目1-14に所在し、アクセスの良さが際立つ物件で、50㎡の1Kが3180万円から、88㎡の3LDKが4380万円という価格帯で提供されており、築年数は約42年となりますが、総戸数49室の規模感と立地の良さで注目を集めています。

適正価格（売却）

コンド向原の価格帯は東京都板橋区内の中古マンション市場と比較して、妥当性が認められる域にあり、適正価格としての売却偏差値が64を示しており、これは周辺の平均偏差値53と比べて11ポイント高いことを意味し、さらに市場の動向を考えると売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

将来性を見据えた場合、コンド向原は43年の築年数がありますが、千川駅から徒歩5分という立地条件の良さや、周辺のインフラ整備の進展により、AIが算出する偏差値は63と、地域平均と比較しても高い将来性が期待されています。

環境満足度

環境面での満足度も高く、治安の良さを示す交番の近接、病院やショッピング施設が充実しており、教育施設へのアクセスも良好です；地盤や洪水リスクに関する安全性も高く評価されています。

小茂根ゼンボラーノの概要

「小茂根ゼンボラーノ」は、東京都板橋区の閑静な住宅街に位置し、小竹向原駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の4階建てマンションで、築年月は1978年4月です。全16室からなるこの物件は、1LDKから3DKまでの幅広い間取りが用意されており、33㎡のコンパクトな部屋から63㎡のファミリー向けの部屋まで存在し、価格帯は2050万円から2380万円と、板橋区内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルです。

適正価格（売却）

東京都板橋区周辺の不動産市況を基にした価格分析によると、小茂根ゼンボラーノの現在の価格設定は市場平均の適正価格偏差値52に対して妥当な範囲内で推移しており、過去5年にわたる周辺地域の価格上昇率と比較した場合に13％の価値増加を示しています。この事実は、購入後の資産価値の安定性を考慮する際に重要な指標となるでしょう。

将来性

小茂根ゼンボラーノは築年数が45年を数えるものの、その将来性はAIによる分析で高い評価を受けており、偏差値71を記録しています。この評価は、マンションが立地する板橋区の内部での交通の利便性や生活環境、将来的な再開発計画など様々な要因が総合された結果であり、長期的な資産価値の維持や向上が期待される根拠となります。

環境満足度

住環境に優れた「小茂根ゼンボラーノ」は、治安の面では近隣に交番が331m以内にあり安心です。日々の生活に必要な医療施設が60件、スーパー6件、コンビニ13件が周辺に点在し、生活する上での便利さも抜群です。また、ハザードマップによると地盤は堅固で洪水や高潮のリスクも低い地域にあり、教育施設も周辺に複数ございまして、子育て家庭にとっても理想的な立地条件を備えています。

フェイム池袋西の概要

フェイム池袋西は、東京都板橋区南町に位置する、築年数29年の10階建マンションで、総戸数20戸、54㎡の2LDKから65㎡の3DKまでの間取りが揃っており、価格帯は3480万円から5999万円となっています。要町駅から徒歩6分という立地の良さも魅力の一つで、池袋の主要エリアにもアクセスしやすい利便性が住む人にとっての大きなメリットです。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場での価格改定を見ると、フェイム池袋西は平均的な市場価格より高めに設定されており、独自AIの算出した適正価格との比較に基づく売却偏差値は65点と評価されています。これは、5年間で18%上昇する市場動向にあって、フェイム池袋西の価格上昇率は1%に過ぎず、現在の平均売出価格は4396万円と、適正価格とされる3294万円を上回る水準にあります。

将来性

フェイム池袋西は築29年という経年の中で、将来性の偏差値は61と評価されており、同区内での平均よりも優れています。周辺環境の発展や交通アクセスの良さ、さらには潜在的な価値を考慮したAIによる分析結果から、投資や居住の観点で将来にわたって価値が維持される可能性が高いことを示しています。

環境満足度

フェイム池袋西の周辺環境は、豊富な医療施設や生活利便施設を有し、交番は451m圏内にあるなど治安の良さも見受けられます。ハザードマップに基づく環境評価も高く、地盤安定や自然災害リスクが低い地域であるほか、教育施設に恵まれており、環境満足度の偏差値は61となっています。近隣の学校としては、板橋区立板橋第五小学校や豊島区立要小学校などが挙げられます。

イニシア板橋大山の概要

イニシア板橋大山は、2015年9月に竣工された東京都板橋区大山西町に位置する13階建てのマンションで、総戸数36戸、広さは55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまであり、価格帯は4300万円から5580万円で、最も多い価格帯は4950万円〜5180万円です。このマンションは大山駅から徒歩6分の利便性の高い場所にあり、中板橋駅や板橋区役所前駅も徒歩圏内と公共交通アクセスが充実しています。

適正価格（売却）

イニシア板橋大山の適正価格偏差値は54と、板橋区内の他の中古マンションと比較しても1ポイント高く、市場環境に照らしても妥当とされています。過去5年の市場データを基に、近隣相場が平均で18％の価格上昇を見せている中、イニシア板橋大山は16％の高騰率を示しており、現在の中古市場での平均売り出し価格は5027万円で、これはマンションマーケット独自AIによる適正推測価格4748万円を上回っています。

将来性

イニシア板橋大山は、築年数が9年と新しく、板橋区内の同価格帯のマンションと比べても若い物件で、将来性を示す偏差値は70を記録しています。これは同一エリア内の平均偏差値と比べ20ポイント高い数値であり、建物の状態の良さや立地の便利さなどが評価されています。

環境満足度

治安の良い地域にあるイニシア板橋大山は、最寄りの交番まで390mと近く、91件の医療施設や12件のスーパー、20件のコンビニが周辺にあり日々の暮らしに便利です。洪水や地盤に関するハザードマップのデータも安心できるもので、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育環境も整っており、近隣には板橋区立板橋第十小学校や板橋区立板橋第二中学校といった教育施設が充実しています。

江古田第4ローヤルコーポの概要

江古田第4ローヤルコーポは、東京都板橋区小茂根に位置し、小竹向原駅から徒歩4分の利便性を誇る5階建てのマンションで、総戸数22戸、築年月1979年5月に竣工しました。広さは50㎡〜57㎡の2LDKが主流で、価格帯は1800万円〜3499万円です。立地、広さなどを考慮した競争力のある価格設定で、最も多い価格帯は1980万円〜2498万円に集中しています。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場データに基づくと、江古田第4ローヤルコーポの現価格偏差値は54であり、平均の53を上回っています。周辺の5年間の価格上昇率18％に対して、当マンションは11％上昇し、AIによる適正価格推測では2255万円ですが、実際の平均売出価格は2530万円で、市場と比較しても価値があるタイミングでの売却が推奨されます。

将来性

築45年と一定の歴史を持つ江古田第4ローヤルコーポは、平均築年数と比較して古さを感じますが、将来性の偏差値は70と地域平均を大きく上回っています。これは駅近立地や周辺環境などが評価されているためで、持続的な価値の見込める立地に存在します。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院58件、スーパー7件、コンビニ13件などの生活必需施設が充実しており、快適な生活基盤が整っています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、教育施設も充実しており、練馬区立小竹小学校、板橋区立上板橋第二小学校など複数の学校が近隣にあり、子育てしやすい環境が整っています。

グリーンキャピタル池袋の概要

「グリーンキャピタル池袋」は東京都板橋区中丸町に位置し、建築されたのは1987年の年明けで、総階数は11階、総戸数は41戸となっています。要町駅から徒歩約14分の立地にあり、利用可能な鉄道路線としては東京メトロ有楽町線や副都心線があります。また、大山駅、北池袋駅へは徒歩約14分、15分というアクセスの良さが特徴で、規模は37平方メートルの1LDKから51平方メートルの3DKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は1,850万円から4,180万円となっており、中央値で3,000万円台の物件が多いです。

適正価格（売却）

現在のグリーンキャピタル池袋の価格帯は、地域の市場価格と比較して売却偏差値が57と平均を少し上回っています。このエリアでは近年の5年間で中古マンション価格が平均18%上昇しているにもかかわらず、グリーンキャピタル池袋では10％の値上がりに留まっており、マーケットのAI分析に基づく推定適正価格が2,699万円であることから、今売りに出されている平均価格3,204万円はやや高めであるものの、今が売却の適期である可能性も示唆されています。

将来性

建築から37年が経過したグリーンキャピタル池袋ですが、将来性の評価は偏差値67と高く、同エリアの平均と比べて17ポイントも高い評価を得ています。これは、継続的な開発や交通アクセスの便利さ、地域の生活環境などがポジティブに影響していると考えられ、今後も価値の高まりが予想されます。

環境満足度

環境満足度において、グリーンキャピタル池袋は治安、生活利便性、自然災害リスクの面で高い評価を得ています。周辺には警察の交番がすぐ近くにあり、医療施設も充実しており、買い物の利便性を補う多数のスーパーとコンビニが徒歩圏内に点在しています。さらに、国が提供するハザードマップデータによれば地盤が安定していて洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい安全な立地であることが強調されています。このほか、周辺には豊富な教育施設があり、特に板橋区立の複数の小学校や豊島区立の中学校が近接しているため、子育て環境としても優れていると言えます。

ヴィークコート赤塚新町ステーションマークの概要

ヴィークコート赤塚新町ステーションマークは、2017年築の東京都板橋区赤塚新町1丁目に位置する13階建てのマンションで、57㎡の3LDKから70㎡の3SLDKまでの住戸があり、4880万円から6950万円の価格帯で取引されており、最寄りの下赤塚駅からは徒歩1分、地下鉄赤塚駅からは徒歩3分という非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、ヴィークコート赤塚新町ステーションマークは適正価格指数65ポイントを得ており、平均価格推移から見て5年間で平均18%の価格上昇を経験している板橋区の市場を上回る2%の価格上昇を見せていますが、AI推定適正価格4579万円に対し現在の平均売り出し価格が5704万円なので、売却を考えているオーナーにとっては有利な市場状況と言えます。

将来性

建物の築年数は比較的新しく7年、駅近であること、そして将来性の偏差値が59と周辺エリア平均を上回ることから、ヴィークコート赤塚新町ステーションマークは投資や居住用としても魅力的な物件であり続けると考えられます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮した環境満足度が63ポイントで、ヴィークコート赤塚新町ステーションマークの周辺は交番が近く医療施設や商業施設が充実している点、学校が近隣に複数存在する点、災害リスクが低く安心して暮らせる地盤の良さなどが評価されており、ファミリー層にもおすすめの住環境です。

レーベンハイム常盤台プラザの概要

「レーベンハイム常盤台プラザ」は、東京都板橋区東新町2丁目に所在し、1997年5月に竣工された7階建ての中古マンションで、全46室から成り立っており、52㎡の2LDKが約2100万円から、72㎡の3LDKが最高4180万円で取引され、最も出回っている価格帯は3490万円から3680万円です;板橋区内での優れた立地にあるこの物件は、ときわ台駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇っており、本物件の価格動向や周辺の市場価格に応じた適正価格の分析を行います。

適正価格（売却）

「レーベンハイム常盤台プラザ」の売出価格は、近隣の中古マンション市場と照らし合わせると、一般的な平均価格よりもやや高めの位置付けにありますが、このエリアの不動産価格の5年間の平均上昇率を18％とすると、本物件の価格上昇率は4％に留まり、現在の平均売出価格とマンションマーケットAIによる推測適正価格との間にある差は、売り手側にとっては好条件と言えるでしょう。

将来性

築27年を迎える「レーベンハイム常盤台プラザ」は、板橋区の同条件の物件と比較して平均的な築年数でありながら、将来性評価においては67と高く評価されており、他のエリアの物件に対する16ポイントの優位を示しています;この偏差値は、将来的な価値の増大を期待できる要因を多く含んでおり、駅近という立地条件もその要因の一つです。

環境満足度

レーベンハイム常盤台プラザは、治安面で考慮される交番の存在や周辺の医療施設、ショッピング施設の豊富さが充実しており、ハザードマップに基づいても地盤や洪水リスクが低い安全な環境に位置しています;さらに、板橋区立桜川小学校や板橋区立上板橋第一中学校などの教育施設が充実しているため、子育て世代の住環境としても高い満足度を得ています。

レーベンハイム常盤台南館の概要

レーベンハイム常盤台南館は、東京都板橋区南常盤台に位置し、ときわ台駅から徒歩7分に立地する、1996年10月築の5階建てマンションで、価格帯は2850万円（2LDK、51㎡）から4180万円（3LDK、60㎡）です。総戸数は30戸で、利便性や建物の状態を考慮した上で、東京都板橋区における他のマンションと比較しても、投資や自己居住に適している物件と評価されています。

適正価格（売却）

レーベンハイム常盤台南館の適正価格は、地域の不動産市場動向を反映し、平均偏差値53に対して60という評価を受けています。市場分析を元に、本物件の適正推測価格は2708万円ですが、現在の市場価格3432万円は高評価されており、売却のタイミングとして好ましい状況にあります。

将来性

将来性の観点から見ると、レーベンハイム常盤台南館は築年数28年とやや古いものの、偏差値68という高いスコアをつけられており、特に駅からのアクセスの良さが将来的な価値の上昇を期待させる要素であると分析されています。

環境満足度

レーベンハイム常盤台南館の環境満足度は偏差値58で、治安や生活利便性が高く評価されています。周辺には警察署が近く、スーパーやコンビニも充実しており、教育施設も複数あり、板橋区立の小学校や中学校が徒歩圏内に位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。